Земельный участок снт расшифровать: расшифровка, чем отличаются, что лучше? – Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем между ними разница

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Коттеджные поселки

Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. 

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

Итак, что касается самих терминов: 

• ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
• ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
• СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
• ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли. 

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

• ИЖС должны находиться на землях поселений 
• ДНП исключительно на землях сельхозназначения
• СНТ также на землях сельхозназначения
• ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

отмена дачных товариществ в 2019 году

60 млн. рос­си­ян явля­ют­ся сего­дня дач­ни­ка­ми и чле­на­ми раз­но­об­раз­ных сооб­ществ (това­ри­ществ, парт­нерств, потре­би­тель­ских коопе­ра­ти­вов) — садо­вод­че­ских, ого­род­ных, дач­ных, садо­во-ого­род­ных. Мно­гие из них были созда­ны ещё во вре­ме­на СССР, когда земель­ные участ­ки (ЗУ) под ого­ро­ды и дачи рас­пре­де­ля­лись на пред­при­я­ти­ях в рам­ках дан­ных сооб­ществ, чле­ны кото­рых кол­лек­тив­но вла­де­ли зем­лей и пла­ти­ли сим­во­ли­че­ские член­ские взно­сы. Одна­ко за про­шед­шие 20 лет со дня при­ня­тия зако­на о дея­тель­но­сти неком­мер­че­ских выше­пе­ре­чис­лен­ных объ­еди­не­ний, появи­лось мно­го юри­ди­че­ских неувя­зок. Закон фак­ти­че­ски уста­рел, не согла­су­ясь с Граж­дан­ским, Жилищ­ным и Земель­ным Кодек­сом, а так­же с зако­ном о неком­мер­че­ской дея­тель­но­сти. Что сего­дня про­ис­хо­дит с СНТ, ДНП и дру­ги­ми сооб­ще­ства­ми?

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?

Вна­ча­ле разъ­яс­не­ние аббре­ви­а­тур:

• рас­шиф­ров­ка СНТ — садо­вое неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство;
• рас­шиф­ров­ка ДНП — дач­ное неком­мер­че­ское парт­нёр­ство;

Подоб­ные сооб­ще­ства созда­ны на осно­ве доб­ро­воль­но­го объ­еди­не­ния людей для реше­ния общих задач в веде­нии дач­но­го, ого­род­но­го, садо­во-ого­род­но­го или садо­вод­че­ско­го хозяй­ства.

В насто­я­щее вре­мя суще­ству­ет до деся­ти видов това­ри­ществ, коопе­ра­ти­вов и парт­нерств, в аббре­ви­а­ту­рах кото­рых мож­но запу­тать­ся: СНТ, ДНП, ДНТ и др. (См. вики­пе­дию). Одна­ко, начи­ная с 2019 г., оста­нут­ся толь­ко два вида сооб­ществ — садо­вод­че­ское и ого­род­ное това­ри­ще­ство.

В чем разница между товариществом, партнерством и кооперативом?

• Неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство, как и неком­мер­че­ское парт­нер­ство, на пра­вах юри­ди­че­ско­го лица вла­де­ет иму­ще­ством, кото­рое явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью всех чле­нов сооб­ще­ства и при­об­ре­та­ет­ся за счёт вно­си­мых ими взно­сов.
• Но при этом ника­ких вза­им­ных обя­за­тельств и ответ­ствен­но­сти друг перед дру­гом ни това­ри­ще­ство, ни его чле­ны не несут. (В 2019 г. это поло­же­ние долж­но изме­нить­ся).
• Ни в това­ри­ще­стве, ни в парт­нер­стве не вме­ши­ва­ют­ся в дея­тель­ность сво­их чле­нов, кото­рые впра­ве: воз­де­лы­вать что хотят на сво­их участ­ках (кро­ме, есте­ствен­но, выра­щи­ва­ния

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

• построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
• возвести некапитальные строения различного назначения;
• выращивать деревья;
• возделывать сельскохозяйственные культуры;
• организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

• вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
• вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
• вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

• вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
• вы не планируете использовать участок как основное жилье;
• вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
• вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Земли сельхозназначения снт и днп: что это такое

Построить дом в сельской местности или заняться огородничеством на самом деле не так уж и сложно. Но многие при этом сталкиваются с различными юридическими нюансами, не понимая, как правильно выбрать место для участка. Да и разобраться самостоятельно с такими аббревиатурами, как СНТ и ДНП, которых полно в объявлениях о продаже недвижимости, не так и просто. Что же означают эти сокращения, и какая между ними разница?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земли сельхозназначения: назначение, плюсы и минусы

Земельный кодекс разделяет все земли РФ на 7 категорий и одной из них является земля сельхозназначений. Она, в свою очередь, делится на земли, которые находятся в непосредственной близости к населенным пунктам и отданы под нужды сельского хозяйства, и участки, что пока для этих целей не используются. В целом, назначение таких земель сводится к использованию их для ДНП или СНТ, то есть для садоводства и огородничества с возможностью проживания на участке.

Из всех минусов ведения дачного хозяйства на земле сельхозназначения, можно отметить невозможность прописки. На практике сделать это можно, но только если владелец докажет, что созданы все необходимые для комфортного проживания условия. Также перед покупкой участка нельзя выяснить информацию о развитии этой территории, как, например, при приобретении участка на землях поселений.

Преимуществом земли сельхозназначения является небольшой налог на покупку участка, по сравнению с землями, которые находятся в границе поселений. К тому же, эти земли можно использовать по своему усмотрению, например, садоводческого товарищества, дачного поселка и личного подсобного хозяйства. Главное, не забывать, что законодательством РФ уже определено целевое назначение земель, нарушение которых не допустимо.

Дачное некоммерческое партнерство: что это такое и для чего предназначено

В первую очередь, необходимо знать, что дачное некоммерческое партнерство можно создать либо на территории уже существующего населенного пункта или на землях сельхозназначения, которые не принадлежат населенным пунктам.

Важно: для любого дачного строительства нужно получить специальное разрешение.

Так как дачное партнерство является некоммерческой организацией, основывают его, учитывая все принципы учреждения таких объединений. Закон определяет такое партнерство как юридическое лицо. Сначала участники организации (их должно быть не менее трех человек) обязаны определиться с тем, где именно будет местонахождение ДНП. Кроме этого, они должны:

• определить цель создания;
• дать своей организации название;
• оплатить государственную пошлину;
• иметь копию Устава ДНП.

Дачное партнерство имеет определенную структуру, в том числе и контролирующий орган – собрание членов ДНП. Финансовую деятельность организации проверяет ревизионная комиссия. Участники дачного партнерства имеют право решать следующие вопросы:

• избрание исполнительного органа организации;
• реорганизация ДНП;
• использование и формирование всего имущества ДНП;
• приобретение участков и т. д.;
• изменения, которые необходимо внести в устав дачного партнерства.

Садовое некоммерческое товарищество: что это такое и для чего предназначено

Это тип некоммерческих организаций, для основания которых используют те же категории земель, что и для дачных партнерств. Но цель такого объединения – это не дачное строительство, а ведение садоводства и огородничества. Поэтому земли СНТ обычно более плодородны и находятся в экологически чистых районах.

Для регистрации садового товарищества необходимы те же условия, что и для дачного партнерства. Трех человек будет вполне достаточно, чтобы такое товарищество было создано по всем правилам. У организации обязательно должен быть свой устав, членство, протокол заседания и квитанция об оплате пошлины. При этом участники садового товарищества должны на общем собрании выбрать председателя правления.

Основные отличия СНТ и ДНТ

На самом деле разница между этими двумя видами использования земель сельхозназначения не велика. Но она есть:

• кадастровая стоимость земель ДНТ меньше, чем СНТ;
• на участке СНТ не обязательно строить жилой дом, как на земле ДНТ;
• за подведение всех необходимых коммуникаций к своему участку в СНТ платить придется самому владельцу;
• в ДНП придется платить за управление поселком;
• получить прописку в СНТ практически невозможно.

Важно понимать, что в партнерстве все имущество принадлежит исключительно организации как юридическому лицу, тогда как в товариществе все является собственностью его участников.

И это необходимо учитывать при выборе одного из этих двух объединений. Если в строительстве дома нет необходимости, можно смело выбирать СНТ, а вот более комфортные условия проживания предоставляют дачные некоммерческие партнерства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земли сельхозназначения снт и днп: что это такое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Что такое ДНП и СНТ земельного участка, расшифровка и различия

ДНП в расшифровке — земельный участок на территории сельхозназначения. Отличается невысокой кадастровой стоимостью, приобретается для возведения коттеджа и формирования приусадебного пространства, посадки плодовых деревьев. Площади располагаются в отдалении от городской застройки, отличаются хорошей экологией, не потребуется обязательной технической оценки для строительства загородного дома.

Расшифровка аббревиатур ДНП и СНТ

При решении вопроса, что такое СНТ и ДНП, необходимо учитывать юридические характеристики земельных наделов, планируемое назначение дома, способы организации хозяйства. ДНП является дачным некоммерческим партнерством, СНТ — садоводческим некоммерческим товариществом. ИЖС и СНТ могут дополняться жилыми строениями. На участках со статусом ИЖС возводятся индивидуальные жилые коттеджи. Располагают на землях сельхозназначения СНТ, ДНП.

Отличия между ДНП и СНТ, их плюсы и минусы

Земли ДНП предназначены для возведения компактных загородных жилых домов и обустройства придомового участка, посадки небольшого сада с плодовыми деревьями. Согласно новому законодательству разрешается обустройство ДНП на земельных владениях поселений. Поправка в закон обусловила сходство дачных и садоводческих наделов.

Преимущества наделов со статусом дачных некоммерческих партнерств:

• невысокая кадастровая цена из-за меньшей плодородности почвы, стоимость участков ДНП отличается от ИЖС на 20%;
• наделы расположены за границей города, обеспечивая хорошую экологию и близость к лесным массивам;
• при покупке надела в дачном сообществе собственник становится участником партнерства;
• при размещении надела на землях поселений можно оформить прописку в доме, возведенном на участке, процедура будет проще регистрации жилплощади в садовом товариществе;
• для признания построенной недвижимости жилой не потребуется организация технического обследования.

В перечне недостатков данного вида владений следующие ограничения использования:

1. Стандартно на участках, имеющих статус ДНП, не предусматривается проведение качественных асфальтированных дорог, газопровода, электросетей и водопроводных систем. Строительство дорожного полотна потребуется выполнить при необходимости на собственные средства. Проведение комплекса коммуникаций также выполняется за собственные вложения и требует больших финансовых затрат.
2. Сложность в проведении коммуникационных сетей обуславливает постройку на площади компактных летних коттеджей, капитальные дома возводятся редко.
3. Оформление прописки в здании на землях дачного типа усложнено.
4. На пространствах для дачного строительства не предусматривается постройка социальных объектов.
5. Не все банки оформляют ипотеку на покупку площади в ДНП.

Земельный участок СНТ относится к одной категории с ДНП и имеет следующие преимущества:

• в СНТ земля более плодородная, балл бонитета для почвы высокий;
• участки расположены в местах с хорошей экологией в эстетичных и живописных местах;
• к наделам оформляются удобные подъездные пути, организуются специальные общественные транспортные маршруты, доставляющие граждан;
• наделы находятся за чертой города;
• строительство дачных домов на пространствах садовых товариществ не обязательно, можно при необходимости только выращивать сельхозкультуры;
• цена на участки ниже, чем на землевладения под индивидуальное жилое строительство.

Недостатки наделов:

• более высокая стоимость в сравнении с землей в дачных сообществах;
• за обустройство дорожного полотна, газопровода, электрических, водопроводных, канализационных систем на садовых участках потребуются дополнительные денежные вложения;
• тарифы на проведение водопровода и электричества к садоводческим участкам высокие;
• часто статус пространств в садовых участках имеет сельскохозяйственное назначение, поэтому прописка в построенном доме затрудняется либо требует сложных юридических процедур;
• ипотечный кредит на покупку наделов в садовых товариществах выдается не во всех банках.

Какая земля лучше — СНТ или ДНП?

Выбирая по юридическому статусу участок СНТ, ДНП, необходимо оценивать параметры загородного надела, проект дома, необходимую транспортную доступность и планируемые финансовые затраты на покупку.

Земли СНТ стоят дороже дачных участков на 15-20%. Места для садовых товариществ более живописные, с качественной плодородной почвой, позволяющей обеспечить высокую урожайность. Перед приобретением надела важно оценить время на поездку, удаленность от крупных населенных пунктов, т.к. часто в садовых и дачных товариществах нет инфраструктурных объектов.

Преимущество участка СНТ заключается в отсутствии необходимости согласования проекта с администрацией садовых, дачных сообществ и другими официальными инстанциями. Специалисты отмечают, что для возведения загородного дома и обустройства приусадебного участка оптимальны земли дачных сообществ, оформленные официально. Для выращивания овощей, разведения плодовых деревьев оптимальны садовые товарищества.

Что такое ИЖС, его особенности

Надел ИЖС от СНТ, ДНП отличается назначением, юридическим статусом. Пространства относятся к престижным, востребованы среди покупателей, т.к. предназначаются для возведения жилых построек, коттеджей, малоэтажных зданий. Наделы располагаются в пределах границ жилых поселений.

Участок ИЖС имеет следующие преимущества:

1. Наделы земли имеют статус престижных и востребованы на рынке пригородных и загородных землевладений.
2. Участки предназначаются для возведения качественных жилых коттеджей для круглогодичного проживания, малоэтажных панельных домов.
3. Земли располагаются в пределах городских или сельских поселений.
4. В доме, построенном на землях для индивидуального жилого строительства, можно оформить прописку без юридических сложностей.
5. Наличие прописки позволяет трудоустроиться в населенном пункте, получать корреспонденцию на дом.
6. На земли под индивидуальное жилищное строительство распространяются нормативы по обеспечению социальными объектами.
7. Здание, возводимое на землях под индивидуальную застройку, предназначается для круглогодичного проживания граждан, поэтому упрощается процедура оформления налогового вычета за готовое жилье.
8. Земля со статусом ИЖС принимается как залог банками для получения ипотеки.

В перечне недостатков земель со статусом ИЖС:

1. Более высокая стоимость, т.к. на землях можно возвести качественное жилое строение с необходимыми коммуникациями.
2. Экологические характеристики места ниже иных категорий садовых обществ, разница ИЖС и СНТ заключается в удаленности от города, что сказывается на качестве воздуха и земель.
3. Размер участков ограничен региональными законодательствами, в регионах утверждены минимальная и максимальная площадь ИЖС.
4. Проекты жилых построек должны быть согласованы с официальными организациями и ведомственными службами.

Участок СНТ и ИЖС часто требует прокладки дорожных путей, улучшения электросетей, линии водоснабжения для качественной эксплуатации.