Что будет если квартира не приватизирована: Если квартира не приватизирована — кому она достанется после смерти хозяина в 2020 году?

зачем нужна приватизация и не лучше ли без нее

Приватизация — это процедура передачи имущества от государства к человеку. Основания для начала ее бывают разные, они прописаны в законах и нормативах. Чаще всего термин вспоминают, когда дело касается муниципального жилья и вопросов перехода его в собственность тех, кто там прописан. Право один раз приватизировать жилье закреплено за всеми гражданами РФ. То есть, если вы живете в доме по договору социального найма, его можно оформить на себя. Но многие сомневаются, обязательно ли приватизировать квартиру и не лучше ли оставить все как есть. Давайте разбираться.

Общая информация о приватизации в России в 2021 году

Приватизация началась еще в 90-х годах прошлого века. Долгое время государство обозначало временные ограничения: разрешало приватизировать жилье только до определенной даты. Все торопились получить в собственность свои квартиры, и мыслей о том, приватизировать жилье или нет, у большинства не возникало.

Сегодня, согласно ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ, бесплатная приватизация бессрочна, поэтому можно не торопиться. У каждого есть возможность взвесить все «за» и «против» и решить для себя, что лучше: приватизированная квартира или муниципальная.

Не стоит забывать, что каждый гражданин Российской Федерации может принять участие в приватизации только один раз. Но несовершеннолетним разрешено повторно пройти ту же процедуру, когда им исполнится 18 лет. При этом у них останется в собственности жилье, которое было куплено или получено путем приватизации ранее.

Плюсы приватизации

Основное преимущество приватизированной квартиры в том, что вы можете распоряжаться ей на свое усмотрение (в рамках закона, конечно). Ее можно продать, подарить, передать по наследству. Вырученные при продаже деньги часто используют для покупки другой недвижимости, например, новостройки. Но это не единственное преимущество, которое можно получить при оформлении жилья на себя.

Важные плюсы приватизации квартиры:

1. Появляется возможность завещать квартиру тому, кому хочется. В случае с муниципальной недвижимостью вы можете вписать членов семьи в договор, и тогда они не потеряют право проживать там же после вашей смерти. Но передать квартиру просто случайному человеку не получится.
2. Если квадратные метры, которые вы приватизировали, ваше единственное жилье, его не могут отобрать за долги. Взыскать долг вместе с пеней — могут, а вот выселить — нет. Из муниципального жилья могут попросить съехать, если не платишь коммуналку полгода. Это не означает, что не нужно платить по счетам, но ситуации бывают разные.
3. Владельца доли или всего жилья нельзя выписать или выселить из квартиры, даже если он там не живет и не оплачивает коммуналку. В этом случае долги будут списываться по суду, но квартира останется в собственности.
4. Если есть жилье в собственности, его можно использовать как залог для кредита. При кредитовании многие банки значительно снижают процент, под который дают деньги, если у клиента есть квартира, которая может гарантировать выплату долга. Это касается и ипотеки.
5. Если квадратные метры находятся в собственности, вы имеете право их сдавать и получать за это деньги. Муниципальный договор найма практически всегда запрещает такие манипуляции.

Чаще всего решение в пользу приватизации принимают из-за того, что квартиру в собственности можно продать, купив себе другое жилье. Если вы не планируете переезд и не хотите оставить наследство кому-то конкретному, стоит задуматься, нужно ли приватизировать квартиру вообще, ведь у этого действия имеются и минусы.

Минусы приватизации

Почему возникают мысли о том, надо ли приватизировать квартиру? Все просто: процедура только кажется исключительно положительной. Фактически есть немало негативных моментов, которые тоже нужно учитывать. А именно:

• Появляется дополнительная денежная повинность — налог на квартиру. Платить его нужно раз в год, сумма хоть и не слишком большая, но это лишний расход. Впрочем, пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и некоторые другие группы населения от налога освобождены.
• Появляются новые виды расходов в счетах на оплату коммунальных услуг. К примеру, владельцы муниципального жилья не платят за капитальный ремонт дома. В среднем ежемесячные траты увеличиваются на 10-30%, зависит от региона. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.
• Приватизация не такая уж бесплатная, как кажется. Да, выкупать квартиру не нужно, но зато придется собрать много документов, включая технический паспорт или нотариально заверенные отказы от приватизации. Многие бумаги — платные, а сбор полного пакета занимает приличное количество времени.

Большой плюс квартиры в муниципальном фонде в том, что ее заменят, если жилье пострадает от пожара, наводнения, взрыва газа. Многие опираются на это, когда спорят о том, нужно приватизировать или нет. Мол, если в муниципальной квартире нельзя будет жить, дадут такую же. На деле не все так радужно. Если приватизированную квартиру можно застраховать от чрезвычайных ситуаций и худо-бедно отсудить деньги у страховой (чаще всего сами они платить не рвутся), то получить новую квартиру от муниципалитета очень сложно. Администрация всегда будет отвечать, что квартир нет, поэтому переехать вы сможете куда-нибудь лет через пять, если повезет. За это время пострадавшую при пожаре квартиру можно восстановить или продать со скидкой.

Процедура оформления муниципального жилья в собственность не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Если вы взвесили все плюсы и минусы приватизации квартиры и решили воспользоваться своим правом, проще всего будет заручиться помощью риелтора. Но можно собрать документы и самостоятельно. Главное — тщательно изучить все правила и неукоснительно им следовать.

5 причин не приватизировать квартиру – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Надо ли приватизировать квартиру? Что будет, если не приватизировать квартиру – могут ли выселить?

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в 90-х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья.

Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. В связи с этим многие наниматели задумываются, стоит ли приватизировать квартиру и возложить на себя приличный дополнительный расход для семейного бюджета?

Что будет, если квартира не приватизирована?

Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию. После официального завершения в России процесса бесплатной приватизации за нанимателем остается право проживания в неприватизированном жилом помещении. Никто не сможет отменить договор найма.

В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Гражданин, заключивший договор найма, может пользоваться жильем на протяжении всей жизни. Помимо нанимателя таким правом могут воспользоваться его родственники: родители, дети и супруги.

Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя. Далее в жилом помещении без труда могут регистрироваться члены семьи прописанных ранее граждан. Процесс продолжается пока все люди, прописанные на данной площади, не покинут ее окончательно. Таким образом, вопрос, могут ли выселить нанимателя или членов его семьи, не стоит. Не приватизированная квартира передается из поколения в поколение родственникам нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. Если в течении полугода гражданин не рассчитывается по квитанциям за электричество, воду и тепло, ему грозит выселение и расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

Каковы положительные стороны приватизации?

Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры. Владение долей дает равные права всем участникам.

Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади.

Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца – еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.

Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации – это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене.

Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья?

Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный. Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Разрешение споров, возникающих из наследственных прав / КонсультантПлюс

10. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни Т.М. не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся. Кроме того, суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о согласии К. при жизни матери приватизировать занимаемую квартиру, что явилось бы препятствием для заключения с Т.М. договора приватизации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем Т.М. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Суд первой инстанции установил, что при жизни Т.М. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Судебная коллегия признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

 

Определение N 13-КГ16-9

Последствия, если квартира не приватизирована

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2020 года.

В связи с этим:

• одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
• другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

• текущему и капитальному ремонту;
• обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

• дети;
• родители;
• супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2020 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

• содержание квартиры;
• всего дома.

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

В-четвертых, приватизация невыгодна нанимателям ветхого или аварийного жилья, а также коммуналок.

Дело в том, что при расселении подобных квартир:

• собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
• наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.

Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.

Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами.

Преимущества

Что же движет теми, кто решился стать собственником жилой недвижимости?

При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.

Во-первых, участвовать в ней имеют право все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан. Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях.

Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту.

Во-вторых, приватизированной квартирой можно:

• не только пользоваться;
• но и распоряжаться.

Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.

В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:

• продать;
• подарить;
• обменять;
• заложить и т. д.

То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости. А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны.

В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник. Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих.

Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.

В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств. Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения. При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков.

Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).

Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.

Можно ли снова стать нанимателем?

В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:

• для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
• как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.

То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит. Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог.

Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага.

Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя. Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.

Нежелание приватизировать

Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:

• ее нельзя будет продать или завещать;
• но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.

Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.

На видео о проживании в неприватизированной квартире

Если квартира не приватизирована — кому она достанется после смерти хозяина в 2021 году?

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

• родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
• при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:

• не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
• не проживали в квартире с наследодателем;
• являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
• пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:

• находится в служебном учреждении;
• расположена на территории закрытого военного городка;
• является комнатой в общежитии;
• находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Читайте также:

А стоит ли вообще приватизировать квартиру?

Плюсы приватизации: — государство за исключительно символические деньги, составляющие примерно 0,07% (или в долях 0, 0007) от стоимости средней квартиры, например, в Уфе дает вам имущество, оцениваемое в несколько миллионов. — вы можете полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, купить подобное, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю. — вы можете сдать внаем такую квартиру. Арендаторы предпочитают арендовать квартиры с собственности, ознакомившись со свидетельством о собственности. — вас не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т.е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости. Даже по основаниям, предусмотренным в Жилищном Кодексе, например, за неуплату квартплаты, вопрос должен решаться через суд, например, путем взыскания долга на ваше имущество. Конечно, этим имуществом может быть и квартира, как это обычно бывает, но процесс взыскания сложен. — выселение с компенсацией важно, если дом идет под снос. По закону вам должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости или предоставлено аналогичное жилье. Причем компенсация может быть выплачена, если вы отказались от жилья. Если вас сносит частный застройщик, вы можете договориться с ним по-хорошему о желаемой вами квартире, например, в предпочитаемом районе. Например, аналогичные квартиры в разных районах стоят по-разному. В каком-то случае можно взять и денежную компенсацию. — вы можете сделать, конечно, узаконив, перепланировку, допускаемую законодательством — налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы. Несмотря на то, что давно ведутся разговоры об исчислении налогов от рыночной стоимости, настоящая экономическая ситуации не располагает к скорому внедрению этих изменений в законодательство — несмотря на то, что считается, что собственник участвует в ремонте и содержании общедомовых конструкций, ремонте здания и т.п., на самом деле разница в квартплате совсем невелика. Гораздо большее значение имеет количество собственников. Но обычно собственников гораздо меньше, чем может теоретически быть зарегистрировано (прописано) в квартире. У неприватизированной квартиры же квартплата зависит от количества зарегистрированных. — если вы собственник и зарегистрировали (прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию. Минусы приватизации: — вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше. — квартплата несколько больше, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций. — если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком. — если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье. — если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете « артачиться» по поводу предоставленного вам жилья, то вас выселят просто по суду. — денежная компенсация при сносе вам не может быть предоставлено, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете. — существует значительное количество оснований, по которым вас могут выселить из муниципального жилья. Причем, даже если у вас есть дети и нет другого места проживания — муниципальным жильем можно обменяться по-старинке, без всяких налоговых деклараций и расчетов НДФЛ. Правда, выбора для мены осталось мало, так как большая часть муниципального жилья уже приватизирована, а новое пока не появляется. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье, а не на жилье, находящееся в собственности. Выбирать вам. Но большинство граждан предпочитают собственность.

Что будет, если квартиру не приватизировать? Зачем нужно приватизировать квартиру? Мы взвешиваем все за и против, приватизировать квартиру или нет.

Приватизировать квартиру или нет — ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с другими зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы отрицаете возможность:

Размышляя о том, можно ли сейчас приватизировать свою квартиру, ожидая более подходящего момента, сегодня — положительный ответ.Программа бесплатной приватизации в России продлена на неопределенный срок.

Такой вопрос до сих пор часто задают юристы. Ответ на него неоднозначный, для начала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно точно понимать — сейчас стоимость приватизации несопоставима с ценой, которую государству придется платить после 1 марта 2017 года. Фактически, теперь жилье можно сдавать в собственность бесплатно.

После регистрации права собственности на жильцов в России (УСРП) статус жилья изменится.Отныне такую ​​квартиру можно продать, подарить, обменять, забрать. Но обменять на неудачную недвижимость невозможно. Есть возможность вернуть государству квадратные метры, вот только процесс этот очень и очень долгий и сложный.

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с данной процедурой. Рассмотрим самые частые вопросы.

Contrastwerkstatt / Fotolia.

Стоит ли приватизировать квартиру — выбор каждого индивидуальный, но у процедуры есть существенное преимущество — вы получаете жилье практически бесплатно. Затраты указаны только по оформлению документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет зарегистрировать в приватизированной квартире любого желающего, согласовав вопрос только между собственниками доли. Также проще будет процесс перепланировки. На этом можно заработать, сдав в аренду. Так будет проще заключать краткосрочные контракты и регулярно их продлевать.Если вы — собственник квартиры, то выселить и выписать у вас не получится, даже при больших коммунальных долгах.

find_in_page Статьи по теме

(нажмите, чтобы открыть)

Есть и психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры — человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья тоже есть свои нюансы. Например, такую ​​квартиру нельзя обменять на неудачную.Можно допустить провал приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно сложный процесс. Также будет сложнее оформить субсидию и другие льготы.

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, купить квартиру поменьше, оставив разницу на свое усмотрение.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос 5 минут!

Задать вопрос

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых повышение затрат на коммунальные услуги, потому что теперь они будут включать в себя содержание домашнего имущества.Плюс увеличивается сумма налога на недвижимость. Также нельзя получить бесплатно недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсация. Поэтому нужно детально проанализировать — стоит ли приватизировать квартиру в таком случае.

Бесплатная консультация юриста

Ответьте на ваш вопрос 5 минут!

Если вы только что приобрели жилье, узнайте, как рассчитать налог на недвижимость?

Приватизированную квартиру пожилого человека смогут сделать родственники, и он сможет переложить часть расходов на процесс приватизации на свои плечи.Его также можно использовать в качестве взноса по договору аренды или пожизненного содержания.

Причиной срыва приватизации может быть риск потери жилья. Так как в случае бедствия вы не предоставите новый, только в некоторых случаях, которых сложно добиться. Можно сделать добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Должники

Среди тех, кто имеет право приватизировать квартиру, могут быть жильцы, имеющие задолженность по оплате коммунальных услуг.Эти две ситуации не должны влиять друг на друга, поэтому организации не могут предотвратить процедуру.

Отказ от приватизации может повлиять на тот нюанс, что теперь квартира станет вашей собственностью, а в случае других долгов (например, ссуды) на квартиру могут наложить арест, а в скором времени ее лишить. Из неприватизированного помещения за банковские долги не евошли.

Причина вторая: Повышение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнут вводить единый налог на недвижимость.Ставка будет рассчитана с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что владельцам недвижимости теперь придется платить проценты от недвижимого имущества. Новая система неминуемо приведет к увеличению налогов.

Особенно сильно это скажется в крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых имеется недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это означает, что если вы не планируете отдавать или продавать свое жилье, может быть выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Вопрос непонятный, так как неудачную квартиру купить невозможно. То есть, если вы его купили, значит, он уже приватизирован. Скорее всего, вы приобрели квартиру по другим основаниям, не являющимся договором купли-продажи. В этом случае вы можете его приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: посмотреть, подписать, получить

Если квартира, приобретенная по договору купли-продажи, в УФРС прописан переход прав собственности по договору купли-продажи, то ничего делать не нужно.Вы уже бесспорный хозяин квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Минобороны по договору социального найма.

Если вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали ее в Росреестре, то у вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. В нем указано, что вы являетесь полноправным владельцем квартиры по этому адресу.

Также у вас должна быть копия подписанного вами и продавцом договора купли-продажи квартиры с квадратной синей печатью сзади, на которой прописан регистрационный номер, что совпадает с выпиской из ЕГРН. Это значит, что имущество передано правильно и вы являетесь владельцем квартиры, вам не нужна дополнительная «приватизация».

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Суть приватизации заключается в приобретении лицом собственности в государственную или муниципальную собственность, в частную собственность.Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Как проходит процедура приватизации? В основном — получить возможность распоряжаться недвижимостью: продать, подарить, обменять, уточнить. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, вы приобрели чье-то право собственности. В результате они сами стали собственниками помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, вернее, нельзя.Квартира уже находится в вашей частной собственности. И это право перешло к вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего владельца. Поскольку они были приобретены в собственность в результате приватизации или иной сделки — стоимости не имеют. Помещение уже находится в частных руках, а потому суть самой процедуры приватизации явно теряется.

Важно отметить, что не имеет значения, куплена квартира в ипотеку или нет.До полного погашения ипотеки имущество находится в залоге у банка, но право собственности возникает сразу после регистрации. Так что ипотека тоже не повод для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любая сделка с недвижимостью может быть совершена без участия банка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Могу ли я купить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если брали ипотеку?

Нужна ли приватизация беднякам?

Сначала хозяин жилья сможет его продать, а потом купить новую меньшую площадь, а оставшиеся деньги тратить как угодно.Во-вторых, в содержании собственная квартира будет стоить намного дороже коммунальной. Если раньше арендаторы должны были платить арендную плату, то теперь, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходами по содержанию общеизвестного имущества (подъезды, лифты, домофоны, консьерж и т. Д.). Наконец, собственник обязан ежегодно платить налог, размер которого в последнее время значительно вырос.

Как только вы станете собственником, улучшить жилищные условия за государственный счет не получится.Продайте только одно жилье и купите новое. Нет шансов получить бесплатную жилую площадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но тем не менее они все же остаются. Например, жители аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир и даже больше. После приватизации квартиры в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: бедным гражданам стоит хорошенько подумать и все надо расставить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужны ли пенсионеры приватизации?

Для человека пенсионного возраста комфорт жизни на первом месте. После приватизации пенсионер сможет снять квартиру с родственниками, а также оформить подарок, лишившись права на проживание. В такой ситуации все затраты на приватизацию тоже можно переложить на родственников.

Что касается одиноких пенсионеров, то после оформления права собственности на жилье можно отказаться от договора аренды или пожизненного содержания.При этом такой договор можно заключать как с гражданами, так и с банком, а также с государством. Преимущества очевидны и ощутимы.

Про минусы оформления права собственности тоже не забываем. Пенсионеру придется нести все расходы по содержанию квартиры, а также риск ее потери. Если приватизированное жилое помещение горит, пострадает от стихийного бедствия, то государство не поможет пенсионеру, если он не позаботится о страховании. Вот только выплата страховки — это еще один период расходов в длинном списке.

Нужны приватизационные дебиторы?

Количество магазинов, задолженность которых по оплате коммунальных услуг увеличивается с каждым днем, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой — сами долги не могут быть препятствием для приема документов всеми инстанциями.

С завершением приватизации квартира становится ценным имуществом, собственник которого несет ответственность по всем своим долгам.Если есть большой долг, его могут арестовать на жилье, и его нельзя продать до погашения долга. Если это жилье не единственное, то его тоже можно продать вообще на торги для погашения долга.

Риск быть истощенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких долгах идет речь. Невозможно выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако за задолженность по квартплате и за коммунальные услуги потерять государственное жилье все же возможно.

Все выгоды от приватизации

Вместе с трудностями «обогатить» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации прав собственности придут и выгоды, а именно:

1. Вы можете зарегистрировать на своей площади всех желающих.Спросят только совладельцы. Никто перед организацией собственник не обязан сообщать, кто проживает в его доме.
2. Сделать перепланировку становится намного проще. Согласование придется проводить только с оспой, тогда как в муниципальной квартире потребуется обязательное разрешение местного муниципалитета.
3. Нельзя выписать из квартиры ее хозяина или выселить. Даже при колоссальных долгах по счетам за коммунальные услуги есть риск быть отключенным от электричества, воды и т. Д.Но потерять жилье по этой причине невозможно.
4. Наконец, важно помнить о психологическом аспекте: став владельцем, можно почувствовать себя намного увереннее.

Прибыльна ли долевая собственность?

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. От 01.07.2017) приватизация квартиры происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, в добровольном порядке. основание. Несовершеннолетние могут осуществить это право дважды — до 18 лет с родителями и самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

• городских кооперативных квартиры;
• квартиры и общежития от предприятий;
• частных и колхозных строительства в сельской местности;
• общежитие;
• жилья в пгт при воинской части;
• школ, больниц, домов отдыха;
• недвижимого имущества в отчаянии.

Соответственно, арендаторы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию.Временные арендаторы тоже.

Размышляя над тем, приватизировать квартиру или нет, в первую очередь, преимущества всегда компенсируются на шкале весов:

Из всего вышесказанного легко сделать вывод, что приватизированная квартира — это личная недвижимость, которую несет ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду недостатки такой конструкции для собственного ответа на вопрос, что все-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

К отрицательным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, можно отнести не только затраты времени и сил на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть отрицательных сторон связана с эффектами приватизации, к которым относятся:

Попав в затруднительное материальное положение, гражданин, приватизировавший квартиру, может стать от собственника обратно работодателем. Это бесплатная процедура, то есть передача жилплощади обратно муниципалитету.При этом никакой прибыли вы не получите, так как речь не идет о продаже.

Возвращая квартиру статуса социального жилья, необходимо помнить, что вы больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учитывать фундаментальные условия такого возврата — приватизированная квартира должна быть вашим единственным постоянным местом жительства, она не должна находиться под арестом, залогом или иметь другие обременения. Кроме того, для возврата статуса социального жилья необходимо согласие каждого собственника.

Также стоит знать: какова долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жителей которой нет единого мнения относительно будущего собственника жилья.

Например, дети не могут решать судьбу жилого помещения, пришедшего от родителей, где они прописаны.

Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

И приватизировать его по частям невозможно. В результате жилье будет в долевой собственности всех прописанных членов семьи.

Конечно, можно будет разделить квартиру на части, закрепить при возможности отдельные комнаты для каждого из собственников. Но в такой ситуации приватизация теряет свои основные преимущества.

Целые собственники не будут распоряжаться недвижимостью, но продать одну комнату будет очень сложно. Люди просто не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, по сути, в коммунальной квартире, от которой государство пытается избавиться столько десятилетий.

Владение частью жилого помещения фактически не даст собственникам никаких преимуществ, кроме повышенных, хотя и незначительных расходов.

В этом случае лучше подождать. Кто-то из родственников может переехать, выселиться, купить себе жилье. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

Еще один случай, когда люди, стоящие с приватизацией, это проживание в государственной квартире большой семьи.

Известно, что такие семьи находятся на особом попечении государства и очень редко имеют свободные деньги.

Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, повышение стоимости жилья для многодетных родителей может стать серьезным ударом по бюджету.

Кроме того, вы всегда можете претендовать на улучшение жилищных условий, получив новую государственную квартиру взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

Это касается, в первую очередь, жителей коммунальных, а также ветхих и аварийных домов под снос. Им в первую очередь стоит задуматься, приватизировать ли квартиру. Дело в том, что при расселении неудачного жилья, если на человека меньше квадратных метров, что предусмотрено нормативами, можно рассчитывать на получение более просторной жилой плиты.

Так, например, согласно ч. 5 ст. 1 Закона города Москвы №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилое помещение» каждому зарегистрированному арендатору принадлежит не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Старых домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще много. Так что тем, у кого есть шансы заселить дома под снос при расширении жилья, есть смысл подождать с приватизацией квартиры.

Старшее поколение до сих пор помнит, что все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, и сейчас это сложно даже представить.

Вы должны сами решить — приватизировать квартиру или нет.

Чувствительный

Узнаем, что такое подвесная квартира? Это не удивительно, это обратный процесс приватизации.

Если жилье не продано, не отдано и не передано по наследству, то можно обратиться в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это руководство Департамента Жильфды.

Исковое заявление о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной.

Для подачи заявки необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. Как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

В результате квартира станет муниципальной, и жильцы будут пользоваться ею на правах договора социального найма.

В этом случае жители в дальнейшем потеряют право на бесплатную приватизацию.Такие манипуляции желательно проводить только в одном случае — если ваша приватизированная квартира находится в доме под снос.

Передача жилого фонда, занимающего его арендаторам, осуществляется бесплатно — временная мера. Правительство ежегодно назначает дату, после которой уже не будет возможности бесплатного проживания для себя, жилья, занимаемого по трудовому договору.

Тем не менее, с каждым годом сроки бесплатной приватизации продлеваются, и работодатели государственных квартир получают еще один шанс повторно передать их себе.Решить, приватизировать квартиру вам или нет, вы можете до марта 2017 года.

Надеемся, теперь вы знаете, что значит приватизировать квартиру и кому этот процесс выгоден.

Квартиры передаются взрослому гражданину один раз в жизни, на добровольных началах. Несовершеннолетние могут осуществить это право дважды — до 18 лет с родителями и самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

• городских кооперативных квартиры;
• квартиры и общежития от предприятий;
• частных и колхозных строительства в сельской местности;
• общежитие;
• жилья в пгт при воинской части;
• школ, больниц, домов отдыха;
• недвижимого имущества в отчаянии.

Соответственно, арендаторы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные арендаторы тоже.

Неполные люди также могут принять участие в этом с помощью опекунов, действующих в их интересах.

Плюсы и минусы, стоит ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру — выбор каждого индивидуальный, но у процедуры есть существенное преимущество — вы получаете жилье практически бесплатно. Затраты указаны только по оформлению документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет зарегистрировать в приватизированной квартире любого желающего, согласовав вопрос только между собственниками доли. Также проще будет процесс перепланировки. На этом можно заработать, сдав в аренду. Так будет проще заключать краткосрочные контракты и регулярно их продлевать. Если вы — собственник квартиры, то выселить и выписать у вас не получится, даже при больших коммунальных долгах.

Есть и психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры — человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья тоже есть свои нюансы. Например, такую ​​квартиру нельзя обменять на неудачную. Можно допустить провал приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно сложный процесс. Также будет сложнее оформить субсидию и другие льготы.

Приватизация для бедных: за и против

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, купить квартиру поменьше, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых повышение затрат на коммунальные услуги, потому что теперь они будут включать в себя содержание домашнего имущества. Плюс увеличивается сумма налога на недвижимость. Также нельзя получить бесплатно недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсация. Поэтому нужно детально проанализировать — стоит ли приватизировать квартиру в таком случае.

Приватизация для пенсионеров

Приватизированную квартиру пожилого человека смогут сделать родственники, и он сможет переложить часть расходов на процесс приватизации на свои плечи.Его также можно использовать в качестве взноса по договору аренды или пожизненного содержания.

Причиной срыва приватизации может быть риск потери жилья. Так как в случае бедствия вы не предоставите новый, только в некоторых случаях, которых сложно добиться. Можно оформить, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Должники

Среди тех, кто имеет право приватизировать квартиру, могут быть жильцы, имеющие задолженность по оплате коммунальных услуг.Эти две ситуации не должны влиять друг на друга, поэтому организации не могут предотвратить процедуру.

Отказ от приватизации может повлиять на тот нюанс, что теперь квартира станет вашей собственностью, а в случае других долгов (например, ссуды) на квартиру могут наложить арест, а в скором времени ее лишить. Из неприватизированного помещения за банковские долги не евошли.

Отказ от приватизации и пожизненное право

По желанию вы можете сделать отказ от участия в приватизации.Если одни арендаторы откажутся, другие все равно смогут приватизировать недвижимость. Каждый будет владеть своими акциями, а дети, в том числе, даже если они там не прописаны, но имеют право на проживание. Нотариальный отказ от приватизации должен быть засвидетельствован в соответствующем учреждении.

Есть два типа сопротивления процесса. Первый — это отказ от приватизации, когда человек сознательно не пользуется своим правом, и из-за этого остальные арендаторы тоже не могут им воспользоваться.Отказ от участия в процессе делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, и всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, нужно ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней платное и вам нужно платить социальный найм. Вы можете спокойно пользоваться жильем, пока последний член семьи не покинет его. Каждый, кто оставляет недвижимость, лишается права ею пользоваться.

Особенности процесса отказа

Если вы еще не прочувствовали, что значит приватизированная квартира, то при отказе соберите следующие документы у нотариуса.

• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации.
Заявление
• .

В последнем необходимо будет указать:

• паспортные и личные данные;
• адрес регистрации и проживания;
• причина отказа;
• прошение заявителя не вносить вклад в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимый экземпляр.

Как разместить жилье в собственности: Документы и процедуры

Когда закончится приватизация квартир в России

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья . Облегчила жизнь многим семьям, но это программа с ограниченным сроком действия, который увеличился в пять раз. Было объявлено, что закон о приватизации сокращается, а последняя дата — 1 марта 2017 года.

Подпишитесь на свежие новости

Приватизация — один из вполне законных способов приобретения в личную собственность жилья. Процесс дает свои тонкости, а также достоинства и недостатки. Лучше разобраться раньше.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Особенности

Раньше, до развала СССР, как таковой личной недвижимости у граждан Союза просто не было.

При этом можно было без труда получить квартиру для проживания из состояния ПО.

Сразу после развала страны ситуация кардинально изменилась — появилось много возможностей для квартиры за наличные или другим способом.

Одно из них — перевод недвижимости из государственной собственности в личную. Эта процедура обозначается термином «».

Для выполнения такой процедуры необходимо соблюдать ряд самых разных условий. В этом случае приватизация сопровождается. Имеет свои достоинства и недостатки.

Все тонкости процесса прописаны в специальном федеральном законодательстве. По возможности вам необходимо будет ознакомиться со всеми разделами этого нормативного документа.

Только так можно будет избежать самых разнообразных трудностей в будущем. При отсутствии опыта в этой сфере лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом.

Что это такое

Приватизация — это процесс изменения формы собственности с государственной на частную. Процедура должна проводиться строго в рамках законодательства.

Установлен стандартный алгоритм выполнения такой процедуры. Надо будет такое наблюдать.

Причем квартиры разрешена к приватизации, а частные дома находятся только в государственной собственности.

Есть ряд объектов недвижимости, приватизация которых не разрешена.

На данный момент в списке:

1. Жилищный кооператив.
2. Служебные квартиры.
3. Квартиры в признанных домах.
4. Комнаты в общежитиях и жилые помещения в ведении Минобороны.

Кооперативное жилье не предполагает приватизации. Поскольку фактически государство не принадлежит государству. То же самое и с служебными квартирами.

Вместе с тем, с аварийным жильем, а также с комнатами в общежитии есть определенные варианты. Сама приватизация обычно проводится без обращения в суд.

Но в некоторых случаях участие этого органа строго необходимо.

В первую очередь это касается следующих ситуаций:

Сам процесс приватизации характеризуется некоторыми стандартными чертами:

Приватизация проста, но имеет ряд определенных нюансов, тонкостей.Лучше со всем поближе познакомиться. В первую очередь, с отрицательными моментами — как таковые тоже имеют место.

Кто расширяется до

Существует ряд стандартных требований к гражданам, желающим участвовать в приватизации квартиры.

На сегодняшний день включен стандартный перечень:

1. Наличие гражданства РФ.
2. Постоянно в конкретной квартире и жилье в данном спальном районе.
3. Отсутствие ранее проведенной приватизации жилых помещений.
4. Участие в договоре социального найма.

Один из основных пунктов — это гражданство РФ. Поскольку соответствующее законодательство распространяется только на тех, кто есть.

При отсутствии гражданства участие в приватизации даже при выполнении всех остальных требований просто невозможно.

Регистрация в квартире и постоянное проживание на определенной жилой площади также строго обязательны — за некоторыми исключениями.

В данном случае предполагается, что это не обязательно постоянное жилье для граждан, которые:

Также по законодательству РФ участвовать в приватизации можно будет только 1 раз в жизни.

Исключение составляют только граждане, которые сначала просто участвовали в приватизации.

В такой ситуации нет права выбора, принятие имущественных прав осуществляется практически автоматически — но с разрешения органов опеки и попечительства.

Интересы гражданина представляет и все документы на него выдаются его законными представителями. Это родители, или государственные органы.

При этом, законный представитель интересов каких-либо прав на приватизированное имущество несовершеннолетних не имеет.

Если первая приватизация проводилась до 18 лет, то в таком повторном использовании может участвовать гражданин.

Аналогичная ситуация и со взрослыми гражданами — но официально в судебном порядке признана.Они также имеют право на приватизацию — при выполнении других требований.

В свою очередь, документы должны подать соответствующие законные представители данной категории граждан. Опять же, сами представители не будут иметь права приватизировать недвижимость.

Кроме того, в договоре социального найма должна быть указана конкретная заявка на приватизацию. В том случае, если такого места не будет, участвовать в приватизации тоже нельзя.

Но при этом включать в договор социального найма прописанный на постоянной основе большой труд не будет. Процесс при этом подразумевает обращение в местную администрацию.

Где осуществляется

Процедура приватизации должна проводиться с участием государственных муниципальных органов — на балансе которых находится конкретная квартира. И нужно будет просто подать заявку.

Неисправность может иметь место только при наличии действительно серьезных оснований.Также при наличии многофункционального юридического лица на территории субъекта в него могут быть поданы все необходимые документы.

Это сборник необходимых бумаг, предполагающий посещение ряда различных учреждений.

Сегодняшний список включает:

• Росреестр;
• органов опеки и попечительства;
• управляющая сервисная компания;
• суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Если приватизация будет проводиться с участием граждан младше 18 лет, то необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Срок действия этого документа не более 14 дней. Если приватизация проводится на лицо недееспособных — необходимо будет обратиться в органы социальной защиты.

Не менее важным моментом является предоставление квартиры. Также необходимо будет подготовиться — в некоторых случаях.

Если документов нет, то можно, обратившись в бюро технической инвентаризации.

При необходимости замерщик выезжает в квартиру для точных данных о площади, других операций.Также, при наличии, вам нужно будет зарегистрироваться. Сделать это можно еще раз через БТИ.

Одно из обязательных условий приватизации — оплата коммунальных услуг. Этот момент нужно будет подтвердить.

Для этого необходимо будет посетить УК конкретного многоквартирного дома — в котором находится само имущество.

Потребуется специальная справка — где актуальная информация о балансе отражается в счете.

В случае отказа уполномоченных муниципальных органов в проведении приватизационной процедуры — необходимо будет обратиться в суд с заявлением стандартного образца и бумагами.

Также важно учитывать, что существует множество различных коммерческих юридических компаний, которым предлагается провести приватизацию за определенную сумму.

Прежде чем обращаться в то или иное заведение, вам необходимо будет ознакомиться с отзывами о нем.

Сегодня в этом сегменте рынка юридических услуг достаточно мошенников. Поэтому не стоит обращаться в Организацию, которая начала работать сравнительно недавно.

Так велик шанс стать жертвой мошенников или получить услуги брифинга. Со всеми тонкостями его стоит прочитать перед этим.

Так как есть плюсы и минусы приватизации жилья в России. В некоторых случаях от него лучше вообще отказаться.

Какие шахты и преимущества приватизации квартиры

Приватизация до недавнего времени была полностью бесплатной, достаточно было собрать документы и.Но с марта 2020 года такая процедура стала возмещаемой.

Со всеми тонкостями нужно будет познакомиться заранее. Предварительное рассмотрение законодательства даст возможность избежать нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

Перед тем, как начать процесс приватизации, необходимо ознакомиться со следующими вопросами:

• положительных сторон;
• отрицательных момента;
• акций;
• муниципальный;
• старый корпус;
• при сносе дома;
• в случае наследства;
• важных нюанса;
• законодательная база.

Положительные стороны

Основным положительным моментом данной процедуры является возможность после приватизации проводить различные операции с движимым имуществом:

1. Продажи.
2. Раздел и прочее.

В свою очередь, недвижимость находится в собственности государства — любые процедуры с ней гражданин просто имеет право осуществлять.

Таким образом, практически без затрат на приватизацию до марта 2020 года можно было приобрести любое жилье, на которое был заключен договор социального найма.

Отрицательные моменты

Единственный негативный момент, который был при приватизации до 2020 года — появление необходимости платить налог на имущество на недвижимость (исходя из возникновения права собственности).

Также в случае затопления, возникновения других происшествий, повлекших за собой повреждение самой квартиры и имущества других граждан, проживающих по соседству, — придется нести единоличную ответственность.

В остальном никаких существенных минусов не обошлось.Поэтому по возможности стоит провести приватизацию.

Так как стоимость недвижимости увеличивается с каждым годом. Его можно приобрести самостоятельно, очень небольшое количество людей может приобрести его без посторонних.

Поэтому в целом положительных моментов в приватизации гораздо больше, чем отрицательных.

В долевой собственности

Часто возникает ситуация, когда в квартиры одновременно прописано несколько граждан и все они имеют право на приватизацию.В такой ситуации это осуществляется стандартным образом, но один человек от имени всех остальных.

Потребуется только соответствующая процедура. В отсутствие такой конструкции будет невозможно. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться заранее.

Единственный минус при приватизации в долевую собственность много тонкостей в случае продажи.

Сюда входят:

При всех недостатках и особенностях приватизации в паевом формате отказываться от проведения такой процедуры все же не стоит.

Так как таким способом снова можно получить недвижимость в личную собственность — пользоваться которой можно по своему личному усмотрению.

Муниципальный

Сегодня муниципальные квартиры на балансе находятся в его собственности.

Соответственно, при необходимости капитальный ремонт помещений, коммуникаций или прочее проводится именно за государственный счет.

В отдельных регионах на квартиры, что происходит на основании договора социального найма, действуют льготные тарифы на коммунальные услуги.

Соответственно, после приватизации ремонт будет производиться только за счет частного собственника, различные льготы также будут отменены.

Поэтому, прежде чем приступить к приватизации, необходимо будет оценить ее финансовые возможности, все положительные и отрицательные моменты.

Старый корпус

Сегодня под ветхим домом понимаются помещения, совокупный коэффициент которых составляет не менее 70%. Но опять же, необходимо оценить его финансовые возможности.

Так как всегда есть шанс, что такое жилье попадет под государственную программу восстановления. При этом после приватизации ремонт будет возможен только за свой счет.

Со сносом дома

Согласно закону приватизация аварийного жилого дома и помещений в нем не допускается.

Но часто граждане пытаются реализовать эту процедуру — и не без оснований. Причина тому — возможность получить бесплатное жилье в совершенно новом доме.

Схема достаточно простая:

• решение суда о вызове Дома МЧС снова отменено;
Проведено
• приватизации;
• Снова проведено распознавание аварийного дома.

Совершив такие несложные манипуляции, можно стать участником программы «Старый дом» или аналогичной.

Проводится как на региональном, так и на федеральном уровне. Вместо спроектированного аварийного жилья выдается новое от государства.

В случае наследства

Еще один момент, почему квартиру нужно будет приватизировать — муниципальное жилье не передается по наследству.

Таким образом, если процесс приватизации не осуществляется, ответственный арендатор и его наследники в договоре социального найма не указываются — квартира полностью переходит в пользование государства.

Жить в нем, а тем более заниматься с такими другими процедурами будет просто невозможно.

Поэтому затягивать с приватизацией не стоит — если есть возможность сделать такое место.

В противном случае после смерти ответственного лица невозможно получить недвижимое имущество в личную собственность. Со всеми тонкостями эксплуатации тоже нужно будет узнавать заранее.

Видео: плюсы и минусы приватизации

Важные нюансы

К основным нюансам, с которыми вам необходимо будет ознакомиться заранее, относятся следующие:

1. После смерти ответственного квартиру приватизировать будет невозможно.
2. Участвовать в приватизации можно только один раз.
3. С 03.03.17 бесплатную приватизацию отменяют — нужно будет проводить только компенсацию.

Законодательная база

Основным законодательным документом, на основании которого можно было бы осуществить процесс приватизации, является Федеральный закон:

.

Сегодня процесс приватизации имеет свои тонкости и нюансы. Они лучше всего знакомятся с ними до того, как начнется сбор всех документов, необходимых в этом случае.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Неимущество — Пустота

В Мазциемсе, поселке недалеко от границы между Латвией и Россией, большинство домов по обеим сторонам улицы, ведущей к некогда загруженной железнодорожной станции, пустуют и находятся в разной степени ветхости.

Image 1. Дома, расположенные вдоль главной улицы Мазциемса © Dace Dzenovska

Последние жители умерли или уехали, кто-то уехал в город, кто-то в Западную Европу, кто-то в Россию.Многие из их бывших домов — это nenoskaidrotas piederības ēk as (буквально, здания непонятного владения), которые находятся на муниципальной земле. Обычно это означает, что человек, который жил в доме в советский период, имел право приватизировать его, то есть получить юридический титул, в постсоветский период, но не сделал этого. Если дом был построен до Второй мировой войны, житель советской эпохи мог получить право на его приватизацию одним из двух способов: (1) унаследовав дом от владельца до Второй мировой войны; или (2) заявляя права на него как на последнего жителя, если владелец до Второй мировой войны не заявлял права на него.Если дом был построен после Второй мировой войны на земле, предоставленной колхозом или сельсоветом, его мог приватизировать последний советский житель, чьи права на здание были зарегистрированы советскими властями.

Есть несколько причин, по которым последние жители обветшалых «построек непонятного владения» Мазциемса не превратили свои права советской эпохи в постсоветские правовые титулы. У них могло не хватить ресурсов, потому что приходилось тратить время и деньги на оформление документов и сборы.Возможно, они думали, что никто не может забрать у них дом, потому что никто другой не претендовал на него. Или они могли думать о собственности как об обузе, а не как об активе, поскольку владение домом означало бы понести налоги и другие расходы. Трудно с уверенностью установить, почему именно эти здания не были приватизированы из-за отсутствия их жителей (хотя в настоящий момент я пытаюсь реконструировать историю неприватизации). В настоящее время можно составить карту возможных причин на основе разговоров с людьми в этом и соседних муниципалитетах, а также на основе интервью с региональными и национальными специалистами по землеустройству.

Сотрудники Государственной земельной службы рассказали мне, что в постсоветский период многие люди рассчитывали и дальше жить в квартирах и домах, предоставленных им советским государством, и считали их своей «личной» собственностью (Verdery 2004: 51 ), то есть как нечто, что они использовали исключительно и даже обменивались с другими людьми (Zavisca 2012), но окончательная ответственность за это лежала на государстве. Некоторые не только поменяли квартиры местами, но и считали их взаимозаменяемыми.Например, мои интервью с бывшими фабричными рабочими в Куправе, поселке городского типа в часе езды от Мазциемса, показывают, что люди ценили предоставление жилья и сообщества, которые формировались внутри и вокруг многоквартирных домов, а не отдельные квартиры. Поселок был основан в 1970-х годах вокруг недавно построенного завода по производству строительных материалов на основе глины (в этом районе была глина хорошего качества). Завод построил шесть пятиэтажных жилых домов для рабочих со всего Советского Союза.В то время как большинство заводских рабочих уехали в начале 1990-х, когда фабрика закрылась, остальные жители вспоминают, как быстро они были обеспечены жильем, когда они прибыли в 1970-е годы, как они были довольны услугами (горячая вода, канализация, отопление) ( также Zavisca 2012), и насколько все были дружелюбны. Им нравились их апартаменты, но они не привязывались к ним. Многие перемещали квартиры — и даже здания — по несколько раз либо потому, что их семья выросла, либо потому, что их первоначальная квартира пришла в упадок.Жители были больше привязаны к многоквартирным домам как к социальной инфраструктуре (Humphrey 2003), чем к квартирам как к частной или даже личной собственности. Я записал много воспоминаний о соседской жизни, вызванной многоквартирными домами, но очень мало комментариев о жизни в самих квартирах. Кажется, что квартиры больше всего ценились за их невысокую стоимость и услуги — воду и отопление — в них.

Многоквартирные дома были подключены к системе кровоснабжения фабрики, поскольку они отапливались тем же мазутом, который использовался для обогрева печей фабрики и который доставлялся по железнодорожной линии, проходящей через поселок (см. Изображения 2 и 3).Некоторым жителям не пришлось платить за коммунальные услуги, потому что они были высококлассными специалистами. Другие платили сильно субсидированные цены. По оценкам бывшего бухгалтера фабрики, жители оплатили около одной пятой фактических затрат на содержание квартир. Она сказала мне, что фабрика должна была работать в убыток со стороны социальных служб, и периодически выставляла счета государству. Поэтому неудивительно, что жители, большинство из которых были выходцами из сельской местности или других промышленных городов Советского Союза, ценили квартиры, которые они получали, за то, что они стали рабочими.После закрытия завода жилые дома были отключены от подачи мазута, и их пришлось переориентировать на альтернативный источник тепла — дрова. Первые годы были ужасно холодными, и большинство жителей установили индивидуальные печи под названием буржуки (см. Рис. 4). Но самое главное, теперь сами жители должны были оплачивать коммунальные услуги деньгами, которых у них не было, так как они только что потеряли работу на фабрике. Те, кто не ушел сразу, жили «каждый год в доме, как в последнем», — сказал мне глава муниципалитета.Никто даже не думал о приватизации их квартиры. Не имело смысла приватизировать квартиру, основная ценность которой связана с общиной и низкой ценой на услуги, когда и община, и услуги исчезли.

Сегодня четыре из шести жилых домов эвакуированы и закрыты (см. Рис. 5). В оставшиеся два переселили людей, но даже в этих домах многие квартиры пустуют. Правительство округа использует пустующие квартиры в качестве своего «фонда социального жилья», предлагая их бывшим заключенным, людям за чертой бедности, которые обращаются за социальным жильем, и пенсионерам.Один районный чиновник сказал мне, что они предложили Куправу национальному правительству в качестве места для размещения беженцев во время «миграционного кризиса» в Европе в 2015 году, но эта идея потерялась где-то в политических коридорах. В отличие от периода после Второй мировой войны, когда новички советской эпохи в Латгалии были готовы поселить дома, опустевшие в результате нацистской оккупации и советских депортаций, сегодня здесь никого нет. Мне сказали, что даже бывшие заключенные, как правило, быстро уезжают, получив квартиры в Куправе.

Изображение 2. Строительство жилых домов Куправа, 1970-е годы © Куправский бомж Изображение 3. Многоквартирные дома Куправа, 1970-е годы © Куправский бомж Изображение 4. Трубы буржуков , торчащие из окон, 1990-е годы © Куправский бомж Изображение. Эвакуированный и остановленный многоквартирный дом в Куправе © Dace Dzenovska

Что могут пустующие жилые дома и квартиры в городах и деревнях восточной Латвии, находящиеся в разной степени ветхости, добавить к литературе по постсоциалистической собственности, а также к пониманию пустоты в нашем проекте как исторически специфической социальной формации (Дзеновская, 2020)? Одним из основных вкладов в литературу о постсоциалистической собственности является теория Кэтрин Вердери (2004) о социалистической собственности, предполагающей определенное распределение прав пользования средствами производства и объектами потребления между государством, местными администрациями, кооперативами и отдельными лицами.Вердери также является автором понятия « нечеткая собственность », которое относится к объектам — земле и зданиям, — к которым несколько субъектов предъявляют пересекающиеся претензии, что затрудняет, если не делает невозможным, вписать постсоциалистические земли и здания в западные рамки частная собственность. В интерпретации Вердери (Verdery 1998: 104) нечеткость пост-вокалистов распространяется на неоднозначные определения отношений между людьми и вещами, а также на отсутствие рутинных правил и практик в отношении собственности.

На моих полевых участках в восточной Латвии все или большая часть пустующих жилых домов и квартир учтены государственными регистрационными устройствами (Li 2014). Земля и здания зарегистрированы в кадастре, где одни из них значатся в жилищном фонде самоуправления, а другие — под nenoskaidrotas piederības ēkas (здания неустановленного владения). Государственная земельная служба ( Valsts zemes dienests ) периодически отправляет письма местным властям, информируя их о том, какие здания в их юрисдикции помечены как «здания неустановленного владения», и призывая их что-то с ними сделать, хотя сами они не совсем уверены, что это «что-то» могло быть.Эти здания прозрачны для государства, которое вводит в действие определенную рутину вокруг них — например, учитывает их дальнейшее существование. Но место хозяина дома пустует, и никто не претендует на него. Другими словами, эти здания готовы стать собственностью с помощью государственных регистрационных устройств (таких как земельный кадастр), но социальные отношения, которые могли бы оживить их как собственность, капиталистические или иные, поредели до такой степени. исчезновение.Они не являются собственностью.

Если кто-то желает приобрести одно из этих зданий, ему придется потратить значительное количество времени и денег, чтобы найти последнего человека, имеющего право использовать это здание, и разобраться с необходимой документацией. Это слишком обременительно для людей, которые могут захотеть жить в одном из этих зданий, поскольку они, скорее всего, будут бедны и не обладают необходимыми знаниями. Те, у кого есть деньги и ноу-хау, не заинтересованы — или недостаточно заинтересованы — в зданиях или земле под ними.

Если эти здания когда-либо рухнут до точки невозврата (существуют установленные критерии для определения здания «не подлежащим ремонту» или «несуществующим»), местное правительство может взять на себя управление и демонтировать их. На данный момент у местных властей нет ресурсов или мотивации для этого. Фактически, местные органы власти стремятся избавиться от таких зданий, если они попадают в их владение, или следить за тем, чтобы они вообще не перешли в их владение. Например, частное лицо купило один из пустующих многоквартирных домов Куправа в 1990-х годах, когда «жилищный фонд» завода был передан муниципалитету.Мужчина ожидал, что жилье станет прибыльным активом. Но его здание медленно рушилось вместе с другими, принадлежащими местному правительству. Сейчас здание наполовину разобрано его бывшими жителями (см. Изображение 6) и оцеплено, чтобы дети не могли войти в него и пораниться. Когда местное правительство подталкивает владельца сделать что-нибудь со зданием — отремонтировать его или демонтировать, мужчина угрожает отказаться от своего титула в пользу местного правительства. Обычно этого достаточно, и все остается как есть.

Фото 6. Мужчина прячется за стройматериалом, который уносит из одного из заброшенных домов. © Куправский бомж

Эти постройки застряли. Они никому не нужны. Их продолжающееся существование предполагает, что место, в котором они находятся, было исключено из круговорота капитала и, в некоторой степени, из-под опеки государства. Для остальных жителей они являются материальными проявлениями пустоты как рухнувшего порядка без видимого нового порядка (Дзеновская и Рыцарь 2020).Многие находят состояние этих зданий постыдным, но, похоже, никто не знает, что делать, кроме предположения, что виноваты политики. Эти здания не только являются проявлением пустоты как состояния и пространственной координаты, но и в буквальном смысле пусты. Тем не менее, они отличаются от недавно построенных, но недостаточно используемых структур на постсоветском пространстве, что указывает на несоответствие между инфраструктурными проекциями богатства и власти и социальными потребностями (Pelkmans 2003, Bennett 2020). Они также отличаются от часто эстетизированных руин советской промышленной инфраструктуры, потому что вместо того, чтобы отражать создание и уничтожение «инфраструктурной мощи» социалистического государства (Bennett 2020, Mann 1984), они указывают на создание и разрушение социальных формаций. и живет тем, что позволяло (Хамфри, 2003).Если эти здания в конечном итоге рухнут и будут объявлены несуществующими или снесены, вполне возможно, что земля под ними будет куплена фермерами и возделана или засажена лесом. Это произошло с землей под заброшенными фермами за пределами официальных границ деревень и поселков. Земля вокруг фермерских домов более ценна, потому что она состоит из более крупных участков и исторически обрабатывалась. Сегодня он, как правило, используется местными фермерами, которые либо купили его, либо арендуют у бывших жителей или их потомков.Фермерские дома также с меньшей вероятностью будут «зданиями неизвестного владения», поскольку большинство из них были построены до Второй мировой войны на частной земле и подлежали реституции. Тем не менее, со старыми или умершими владельцами они больше не нужны в качестве жилья. Возделываемая земля подходит к порогу (Изображение 7).

Image 7. Возделываемое поле у ​​порога © Dace Dzenovska

Не совсем ясно, сдерживает ли пустота в Мазциемсе и Куправе превращение земли и зданий в товар или это проявление отсутствия интереса со стороны капитал.На данный момент эти застрявшие здания являются материальными проявлениями пустоты как пространства разрушения и возможностей, где оба существуют бок о бок в затяжном тупике (Dzenovska and Knight 2020). Они одновременно являются иллюстрацией разрушенного порядка и материальных препятствий на пути к новому порядку производства или потребления.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи.Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец?

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс.Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу.Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых домов, варьируются от жилого комплекса к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья или , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявку на получение ваучера , раздел 8, , , , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров по разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявку на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим комплексом).Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеров. Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственных жилищных единиц круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственных жилищных и ваучеров , чем для многоквартирных субсидируемых домов .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилищного фонда или многоквартирный дом , субсидируемый многоквартирным домом , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили такой же процент от вашего дохода за аренду. ⁶ Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , заключается в том, что вы нарушаете правила аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Что такое RAD? Взгляд на частный менеджмент NYCHA Move

Подпишитесь на наш ежедневный информационный бюллетень « THE CITY Scoop », в котором мы отправляем вам подобные истории с утра.

---

К концу этого года более 15 000 квартир в системе государственного жилищного строительства Нью-Йорка будут находиться в частной собственности.

Это почти 9% всех квартир, принадлежащих Управлению жилищного строительства Нью-Йорка.

Переход осуществляется через крупную федеральную жилищную программу под названием «Демонстрация помощи в аренде» или RAD. Он был создан в годы правления Обамы, чтобы позволить местным органам власти получать финансирование на модернизацию государственного жилья, при этом получая государственные субсидии для арендаторов с низкими доходами.

Всего Нью-Йорк планирует перевести почти треть своего государственного жилищного фонда, около 62 000 квартир, в частное управление.

Преобразования происходят по мере того, как NYCHA борется с проблемами, включая хронических паразитов, безудержную плесень и свинцовую краску, миллиарды долларов на срочно необходимый ремонт — и все это в то время, как Управление жилищного строительства работает под надзором федерального наблюдателя.

Так что же происходит, когда жилищное управление передает свои здания в частное управление? Вот что вам нужно знать:

И, пожалуйста, жильцы NYCHA: Расскажите нам, что еще вы хотите знать о RAD! Прокрутите до конца, чтобы узнать, как задавать вопросы.

Что такое RAD?

RAD — это национальная программа, принятая в 2012 году, которая позволяет государственным жилищным агентствам изменить способ получения денег от федеральных органов — перейти с Раздела 9 (способ финансирования собственности, принадлежащей NYCHA), на Раздел 8 (программа, финансирующая частные помещики).

Раздел 8 позволяет NYCHA привлекать частное финансирование и управление недвижимостью, сохраняя при этом столь необходимое федеральное финансирование.

Чтобы немного запутать ситуацию, Нью-Йорк комбинирует RAD с другой федеральной жилищной помощью.NYCHA переименовало весь пакет PACT — Permanent Affordability Commitment Together.

Итак, если вы слышали о PACT, это версия RAD для Нью-Йорка.

Почему Нью-Йорк переходит на RAD?

NYCHA нужна тонна денег.

Новый председатель жилищного управления Грегори Русс недавно заявил, что государственному жилищному фонду города сейчас требуется 40 миллиардов долларов на улучшение физического состояния. Это 40 миллиардов долларов на сломанные лифты, протекающие крыши, устаревшие котлы и трубы и многое другое.

По мнению Русса и мэра Билла де Блазио, RAD играет огромную роль в поиске способа застраховать государственный жилищный фонд города до того, как он полностью рухнет.

Грегори Расс покидает Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса и возглавит NYCHA. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса

Русь — активный сторонник передачи государственного жилья частным застройщикам. Он уже делал это раньше в Кембридже, штат Массачусетс, и Миннеаполисе, штат Миннесота.

Виктор Бах из Общества общественных работ (CSS), давний аналитик жилищной политики, сказал, что у города мало выбора, потому что RAD — «единственное лекарство, которое предлагает Вашингтон».

«Это немного похоже на ситуацию человека, у которого диагностировали рак и который задается вопросом, следует ли им принимать химиотерапию», — сказал он. «Никто не хочет химиотерапии. Но это может быть единственный способ решить проблему ».

Так будет ли государственное жилье по-прежнему … государственным?

Да и нет.В том смысле, что частные компании будут управлять недвижимостью, да, RAD-PACT — это форма приватизации.

Но здания, преобразованные с помощью RAD-PACT, по-прежнему будут принадлежать NYCHA и подпадать под действие федеральных законов и постановлений, касающихся государственного жилья, таких как ограничение арендной платы до одной трети дохода семьи. Частные фирмы будут управлять ими на основе долгосрочной аренды.

Это «форма частичной приватизации», согласно справочнику, выпущенному Обществом юридической помощи, CSS и Enterprise Community Partners совместно с RAD Roundtable, группой руководителей-резидентов NYCHA и защитников жилья.

Бах сказал, что жилищное управление не может избежать слова «П». «NYCHA не любит называть это приватизацией, но верно — независимо от того, насколько большую роль играет NYCHA после преобразования, — для того, чтобы пользоваться преимуществами RAD, оно должно быть в частных руках», — сказал он.

Я нахожусь в здании, находящемся под угрозой исчезновения. Что меня ждет?

Несколько ключевых деталей, которые следует знать перед переключением частного управления, согласно справочнику RAD:

• Вы будете платить арендную плату новой группе управления — и вы также подпишете с ними новый договор аренды.Уведомления о выселении также будут поступать от нового руководства, а не от NYCHA.
• Арендная плата будет установлена ​​в размере 30% от дохода семьи. Если это больше, чем вы платите сейчас, ваша арендная плата увеличится через пять лет.
• Каждый, кто находится в вашем текущем договоре аренды, имеет право остаться после преобразования. Однако любой взрослый, желающий присоединиться к вашему договору аренды, должен будет пройти проверку на наличие судимости.
• NYCHA надеется, что все ремонтные работы будут проводиться без переезда жильцов. Но иногда жильцов могут временно переселить — и они будут иметь право вернуться.

Когда это произойдет?

Некоторые государственные жилищные комплексы уже переданы в частную собственность. Первым городским комплексом, прошедшим процедуру RAD в 2016 году, стал Ocean Bay in The Rockaways с 1395 квартирами. С тех пор тысячи других единиц были преобразованы в Бронксе и Бруклине.

Ожидается, что к марту группа комплексов в Бруклине, включающая 2625 квартир, будет передана частным управляющим.

NYCHA сообщило, что к концу июня еще один пакет в Манхэттене перейдет под новое руководство.В эту группу входит 1718 квартир.

И другие уже в пути. К концу 2020 года, по заявлению NYCHA, еще 5908 квартир, расположенных в десятках зданий в Бруклине и Верхнем Манхэттене, перейдут в новое частное управление. Эти комплексы включают реки Гарлем I и II, дома Вильямсбург и обширные комплексы Linden и Boulevard в Восточном Нью-Йорке.

Места для остальных преобразований RAD еще не объявлены, но агентство заявило, что все они будут завершены к 2028 году.

Как относятся к этому арендаторы в RAD Developments?

В Ocean Bay руководство арендаторов любит перемены. Лидер ассоциации арендаторов Лолита Миллер часто говорила об улучшениях в комплексе, рассказывая Bloomberg News в 2018 году: «Он стал раем».

Она также появилась в мэрии NYCHA в прошлом году в Fulton Houses, чтобы развеять опасения по поводу частного управления.

Но много опасений вызывают и комплексы, переделанные с помощью RAD. Прозрачность в отношении ремонтных работ в Ocean Bay исчезла из-за частного управления.А после преобразования проекта в RAD арендаторы больше не защищены федеральным наблюдателем, назначенным в прошлом году, или соглашением об удалении плесени под контролем суда.

Афуа Атта-Менса, исполнительный директор организационной группы Community Voices Heard, сказала, что слышит то же самое от многих арендаторов государственного жилья, когда они говорят о RAD.

«Страх», — сказала она. «Отсутствие ясности и — что это значит для меня?»

Некоторые из самых больших вопросов связаны с долгосрочной доступностью: останется ли арендная плата низкой даже после преобразования? Арендаторы также обеспокоены тем, будут ли крупные ремонтные работы, такие как ремонт крыш и котлов, выполняться в рамках RAD-PACT, и будут ли сотрудники NYCHA защищены частным управлением.

Атта-Менса подчеркнула более серьезную проблему для NYCHA: отсутствие доверия.

«Я не знаю никого, кому приходилось иметь дело с NYCHA — будь то выборное должностное лицо, рабочий, житель — у кого не было бы ужасных историй о жилищном управлении», — сказала она.

---

У вас есть вопросы об изменениях RAD-PACT в NYCHA? Или вы живете в переоборудованном комплексе и хотите поделиться своей историей? Ждем вашего ответа. Напишите нам по адресу [email protected], или позвоните, отправьте текстовое сообщение, в Signal или WhatsApp 718-866-8674, или заполните форму ниже.

Хотите переиздать эту историю? См. Наши правила переиздания .

---

ПОДДЕРЖКА ГОРОДА

Вы только что дочитали еще один рассказ из ГОРОДА.

Нам нужна ваша помощь, чтобы сделать ГОРОД таким, каким он может быть.

Пожалуйста, подумайте о том, чтобы присоединиться к нам в качестве члена сегодня.

ПОЖЕРТВОВАТЬ СЕГОДНЯ!

Три городских плана NYCHA по приватизации государственного жилья

Комментарий Кристен Хакетт, члена коалиции «Справедливость для всех»

Сегодня государственное жилье в нашем городе, да и в деревне, стоит на распутье.Здания ветхие, небезопасные и вредные для здоровья на сумму 40 миллиардов долларов, в то время как сокращение инвестиций также привело к дефициту операционного бюджета. Городские власти выдвинули три плана, которые, по их словам, разрешат эти совпадающие кризисы и направят NYCHA на путь к светлому будущему. Я думаю, что эти планы коренным образом изменят общественное жилье в том виде, в каком мы его знаем, и поставят под угрозу важное государственное учреждение и его арендаторов в будущем.

Три плана озаглавлены NextGeneration NYCHA, NYCHA 2.0 и План перемен.

Первый, NextGen, был предложен Де Блазио в 2015 году, всего через год после победы на своих первых выборах. Это должно было стать его главным планом по капитальному ремонту (части) больной инфраструктуры NYCHA и возмещению (части) бюджетного дефицита. Центральным механизмом было «заполнение», то есть сдача в аренду открытого пространства в кампусах NYCHA, включая парковки и детские площадки, частным застройщикам для строительства нового жилья, в основном по рыночной цене. Другими словами, эта стратегия заменяет ресурсы сообщества жильем, которое будет недоступно существующему сообществу.

Арендаторы сопротивлялись, и с тех пор эта стратегия была заморожена.

О втором плане — NYCHA 2.0 — было объявлено в декабре 2018 года. В этом взносе засыпка была переименована в «Построить, чтобы сохранить» и сопровождалась «ПАКТ для ее сохранения» и «Перенести для ее сохранения».

PACT to Preserve — центральная стратегия этого плана, в основе которой — федеральная программа, более известная как RAD. В Нью-Йорке RAD формально называется PACT — или Permanent Affordability Community Together — и включает некоторые другие механизмы, которые вместе преобразуют 62000 единиц жилья в Раздел 8 и передадут здания и объекты в частное управление к 2028 году.Городские власти очень быстро продвинулись в этом направлении, так что уже около 20 000 единиц жилья были или находятся в процессе преобразования.

Городские власти заявляют, что PACT и RAD отремонтируют здания и квартиры и улучшат условия жизни жителей, поскольку частные менеджеры могут задействовать должников и финансовые потоки, которые NYCHA, как городское агентство, не может. Иными словами, городские власти позиционируют частных застройщиков как спасителей государственного жилья.

Однако преобразование RAD по всей стране сопровождалось перемещением и другими трудностями для арендаторов.Пока это верно и для конверсий в Нью-Йорке.

Городские власти пилотировали RAD в Ocean Bay Houses в Far Rockaway в 2016 году. С января 2017 года по февраль 2019 года в Ocean Bay был самый высокий уровень выселения из всех муниципальных жилищных комплексов в городе — более чем в два раза выше, чем второй по величине.

Также были подняты вопросы о том, лучше ли живут арендаторы. В то время как некоторые благодарны за ремонт, другие обнаруживают, что они ждут ремонта дольше, чем раньше, а прозрачность и подотчетность меньше.

Кроме того, арендаторы теряют защиту, выигранную во время судебного процесса против NYCHA в 2013 году. Этот иск требует, чтобы жилищное управление активно реагировало и решало проблемы плесени и грибка в квартирах арендаторов, даже требуя, чтобы власти платили за переселение жителей, если восстановление связано со строительными работами. Когда единицы и здания подвергаются преобразованию RAD, этот судебный мандат прекращается.

Третий план, о котором только что было объявлено в конце июля, амбициозно называют «Планом перемен».Этот план сосредоточен вокруг создания новой общественной организации государственного уровня под названием The Public Preservation Trust. Все оставшиеся единицы и здания, не предназначенные для RAD, будут переданы этому общественному фонду через долгосрочную аренду земли. Затем общественный фонд наймет NYCHA для выполнения обязанностей по управлению всеми 110 000 квартир.

Что ?? Почему?? Да, в этом плане много гимнастики.

Общественный траст будет использован для обеспечения альтернативного ваучера от HUD, который называется ваучером защиты арендатора (TPV).Нам не нужно много знать об этих TPV, потому что они используются не для арендаторов, а для привлечения частного капитала для оплаты ремонта. Другими словами, Общественный фонд будет использовать государственную субсидию, чтобы взять на себя долг в миллиарды долларов для ремонта.

Как мы думаем, что это означает для арендаторов через 10 или 20 лет? Какие будущие проблемы создает это «решение»?

Обеспечение безопасности TPV еще более проблематично, потому что стратегия оправдания необходимости HUD — это «моральное устаревание».Это означает, что весь этот план зависит от того, находятся ли квартиры и здания NYCHA в крайне аварийном состоянии. Это означает, что данный план не отвечает текущим потребностям арендаторов в ремонте.

Основным аргументом в пользу этих планов был вопрос о том, являются ли эти планы приватизацией государственного жилья. Многие арендаторы и защитники говорят «да», но городские власти продолжают говорить «нет». Городские власти настолько привержены их отрицанию, что подчеркивают свой последний план как передачу от общества к обществу.Более того, в каждом плане они постоянно подчеркивали, что NYCHA сохранит право собственности на недвижимость; земли , только в аренде .

Отрицание городских властей напоминает мне фразу «де-факто сегрегация», которая использовалась для обозначения того, как сегрегация по признаку расы сохраняется — в наших школах, наших районах, на работе и в других сферах — несмотря на то, что теперь она является незаконной. . Де-факто сегрегация — это сегрегация «фактически», а не по закону.Сегрегации не существует только потому, что закон запрещает это делать.

То же самое и с этими планами. Хотя юридически и технически они не приватизируют собственность, это «фактически» приватизация или приватизация де-факто. Договоры аренды, которые город подписывает или планирует подписать, являются долгосрочными, в некоторых случаях 99 лет. Если повезет, это целая жизнь людей. Для арендаторов в контексте их жизни и, в более широком смысле, в контексте города это фактически приватизация.

В другом авторском материале я также утверждаю, что эти планы касаются финансирования государственного жилья. Каждый из этих планов направлен на то, чтобы управлять государственным жилищным фондом под контролем финансовых специалистов и рыночной логики, практики и процессов.

Это опасно тем, что меняет функциональное значение корпуса. Эти здания представляют собой дома и сообщества, но, как мы слышали в презентации Русса, профессионалы в области финансов, логики и практики позиционируют государственное жилье как портфель активов.Активы — это средство накопления богатства; это их основная функция, которая обычно превосходит другие потребительские ценности, такие как реализация жилья как дома и места, где можно зарабатывать себе на жизнь. Эта напряженность очевидна при использовании стратегии устаревания, которая ставит во главу угла частное финансирование, а не потребности арендатора в ремонте, а на самом деле здоровье и безопасность.

Другой важный вопрос — единственный ли это путь вперед. Хотя городские власти заявляют, что это лучшее, что они могут сделать, мы знаем, что это не так.В прошлом году городские власти решили выделить 11 миллиардов долларов на строительство четырех новых тюрем по всему городу. В начале этого года другой печально известный PBC, NYCEDC, выдвинул план потратить 14,4 миллиарда долларов на развитие Sunnyside Yards в Квинсе. Это произошло вслед за последним проектом Yards, который, как мы теперь знаем, направил деньги от жителей государственного жилищного фонда в Гарлеме. Это не один случай, а символ кумулятивного эффекта решений по развитию, которые принимает город.

А эти — это решение .

Наши выборные должностные лица также сознательно не облагают налогом богатых. В нашем штате 119 миллиардеров. С марта по июнь их состояние увеличилось на 77 миллиардов долларов. Этого достаточно, чтобы отремонтировать все государственное жилье по всей стране; и эти люди все равно были бы очень-очень богаты. На национальном и корпоративном уровне накопление богатства еще хуже. Если бы Apple платила свою справедливую долю налогов, она была бы должна как минимум 60 миллиардов долларов; когда мы смотрим на 500 крупнейших компаний США, их число увеличивается до более чем 620 миллиардов долларов.

Арендаторы могут и уже меняют курс, которым пытается следовать город. Коалиция Холмса-Исаака сформирована на базе UES, Коалиция «Справедливость для всех», членом которой я являюсь, действует в Квинсе, The Movement School объединила арендаторов NYCHA со всего города через свою программу Reclaim, появилось несколько групп арендаторов. из планов города, обрисованных в общих чертах для Fulton Houses, и многое другое.

Цель этих арендаторов — не только защитить свои дома, но и создать общегородское движение, которое защищает государственное жилье на неограниченный срок и расширяет его.Как известно многим из нас, государственное жилье является критически важным ресурсом; без него многие оказались бы без дома и изгнаны из своей общины. В качестве альтернативы, расширение государственного жилищного строительства — как того требует «Новый зеленый курс на государственное жилье», который является законодательным актом, в строительстве которого участвовали многие из этих арендаторов, — может быть единственным способом по-настоящему решить жилищный кризис, с которым сталкивается наш город и наша страна.

Это перекресток. Как это будет происходить, зависит от того, как мы отреагируем, и в любом случае последствия коснутся всех нас.

Кристен Хакетт — член коалиции «Справедливость для всех», борющаяся за справедливое развитие в Западных Квинсе, и кандидат в докторантуру в Центре выпускников Университета штата Калифорния. Узнайте больше на https://kristenhackett.info/

Подпишитесь на EastNewYork.com, чтобы быть в курсе приватизации NYCHA в разделе новостей NYCHA.

СОДЕРЖАНИЕ СВЯЗАННОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ NYCHA

Оперативное сообщение: Чарльз и Инес Бэррон и Общественный совет 5 вынуждены создать ратушу для оказания экстренной помощи после того, как их разоблачили за то, что они не информировали своих избирателей о том, что жилье NYCHA продается частным застройщикам

Комментарий: Восточный Нью-Йорк в кризисе, поскольку городские чиновники продают жилье NYCHA сомнительным частным застройщикам, что может привести к высокоскоростной джентрификации и перемещению жителей

Кому принадлежат неприватизированные квартиры.Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят вещи наследодателя на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. День — день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в наследство могут входить только те права и обязанности, предъявителем которых при жизни был сам наследодатель.Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в состав наследства.

Следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение на любое имущество, в том числе то, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, арендатор (наниматель) по социальному договору найма имеет право быть включенным в наследство только в том случае, если на момент смерти наследодателя оно будет приватизировано.

Но если квартира на момент смерти наследодателя остается неприватизированной, наследники не вправе требовать ее, и самоуправление будет собственником указанного объекта. При этом в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартиру вступает один из членов семьи нанимателя при условии, что он проживает в квартире.

При этом наследственная масса включает не только имущество, но и особые права, дающие наследникам возможность приобретать имущественные права, которыми наследодатель не обладал на момент открытия наследства.

В первую очередь, это касается тех, которые предоставляются по социальному договору найма. Если наследодатель при жизни выразил желание приватизировать такое помещение, направив заявление (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, но не успел оформить договор передачи и зарегистрировать право собственности в связи со смертью, право для завершения приватизации и приобретения указанного помещения переходит к своим наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и принимая во внимание разъяснения по их применению, содержащиеся в судебной практике Верховного Суда РФ включение жилья в состав недвижимого имущества возможно только в случае, если наследодатель (работодатель) выразил желание его приватизировать в форме заявления, подал это заявление в государственный орган, осуществляющий приватизацию, с необходимыми документы прилагались, но не успели составить договор о передаче помещения по независящим от него причинам нам.В этом случае наследники вправе потребовать в суде включения спорной квартиры в состав наследственного имущества и признания права собственности на нее в порядке правопреемства.

Я хочу знать, кому достанется неприватизированная квартира. В квартире прописано 7 человек. То есть после смерти человека, на которого записана эта квартира. Его могут унаследовать все 7 зарегистрированных людей. Или просто тот, кто первым запускает систему …

Кто наследник, если жилец неприватизированной квартиры умер?

Здравствуйте.Если жилец неприватизированной квартиры умер. И там прописаны 2 сына умершего (один из которых временно прописан в другом месте). Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Получите юридическую консультацию за 15 минут!

Получить ответ

76 юристов готовы ответить сейчас 15 минут

Можете ли вы завещать свою долю неприватизированной квартиры в случае смерти арендатора?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЗАТЬ ПОЖАЛУЙСТА, наша квартира не прописана, реальный жилец умер, трое прописаны в квартире. Может ли дедушка завещать свою часть квартиры кому-либо без согласия других жильцов.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного арендатора, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру.1. Что будет с квартирой в случае ее смерти? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым …

289 стоимость
выпуск

проблема решена

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте, умер мой папа и он прописался в квартире вместе с мамой, братом и двумя дочерьми, квартира не приватизирована, кому достанется доля папы в этой квартире? И еще вопрос, есть ли в этом квартале хозяин квартиры он (папа)…

Наследование приватизированной квартиры

Состояние: 2-комнатная квартира НЕДАВНО, в ней проживают: бабушка, дочь, внук и внучка. У внука есть жена, которая не прописана в квартире, но скоро родит ребенка. Ее дочь и внучка не живут там 10 лет, хотя зарегистрированы. Внук с …

Проблема наследство неприватизированной квартиры

Добрый вечер.У меня проблема. Квартира не приватизирована. Документы на приватизацию были поданы, но через неделю умерла бабушка. Они пошли собирать документы, но сказали, что информации от администрации недостаточно. Зарегистрировано всего …

Как оформить наследование квартиры, если оно прошло более 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1кв. и 2-й неприватизированный 2кв., один принадлежал бабушке, другой бабушке, после их смерти в 2000 году наследницей должна была стать моя мама, как единственная наследница, а в 2014 году мама…

02 апреля 2016 г., 00:07, вопрос №1204551 Сергей, Санкт-Петербург

Имею ли я право унаследовать неприватизированную квартиру?

Отец живет в неприватизированной квартире. Я живу с мамой в другом доме с пропиской. Унаследует ли я жилье от отца? Или нужна приватизация квартиры?

Наследование доли в неприватизированной квартире

Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны мой отец и его брат.Отец умер, квартира не приватизирована. Имею ли я (его дочь) право на долю в этой квартире?

Как подать заявку на неприватизированную квартиру

У бабушки была квартира, и она не успела приватизировать ее до самой смерти, в квартире прописан ее сын (брат моего покойного отца). Мы с сестрой долгое время ухаживали за ее бабушкой на свои деньги, а теперь и сын …

Неприватизированное имущество считается наследством.

Здравствуйте, скажите, умер мой отчим, а у него 54тыс долга по кредитной карте, звонит банк и говорит, что долги надо отдать тем, кто унаследовал, но я не входил в наследство, а я не входил. ..

Наследование коммунальной квартиры

Гражданским законом установлено, что в наследство включается имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В наследство не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на компенсацию вреда, причиненного жизни и здоровью человека).Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Имущество, переданное по наследству, должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не его собственность, она принадлежит муниципалитету.

Завещатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не имеет права распоряжаться, так как он всего лишь съемщик.

В случае смерти имущество может быть отчуждено путем составления завещания.Завещатель вправе указать в завещании распоряжение на любое имущество, которое он может приобрести в будущем — в нашем случае он мог приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья не разрешено законом. Однако после смерти работодателя взрослые члены его семьи могут действовать от своего имени. Если перед смертью наследодатель изъявил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на них по наследству.Этот вывод подтверждается на практике Верховным Судом РФ.
В Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 5-B04-116 суд указал: «Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24 августа. , 1993 N 8 «По некоторым вопросам применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации »(в редакции от 2 июля 2009 года)» гражданам не может быть отказано в приватизации жилищного фонда. занимаемые ими помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом.”

Как унаследовать коммунальную квартиру

На первый взгляд такая квартира не передается по наследству. Если погибнет одинокий арендатор муниципального жилья, то в ближайшее время в нем поселятся новые жители. Наследники, не зарегистрированные в унаследованном жилье, не имеют права ходатайствовать о нем. Если они зарегистрированы по этому адресу, вы должны связаться с местной администрацией, жилищным отделом и возобновить социальный договор как оставшийся в живых член семьи работодателя.
Это прописано во второй части 82 статьи Жилищного кодекса РФ.Также необходимо написать заявление, к нему необходимо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти умершего работодателя.
Но приватизация остается реальным шансом унаследовать муниципальную квартиру. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно, перейдет к его наследникам.
Но бывает так: завещатель успел подать заявление о приватизации и умер, дело до конца не завершено. Тем не менее, такое жилье считается наследством.Это может быть признано имуществом в суде. Есть одна проблема: жилье можно урегулировать до того, как вы выиграете дело в суде. А выселить новых жителей будет практически невозможно.
Суд может отказать в иске. Подать заявление туда можно только через 6 месяцев после открытия наследства. Если вы подадите заявление раньше, откажут на том основании, что «круг наследников не определен».

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации продолжается уже 25 лет, многие граждане по-прежнему проживают в квартирах, принадлежащих государственному жилищному фонду.

Ниже мы подробно рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру и есть ли возможность у родственников умершего перерегистрировать такое жилье.

Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру

Во-первых, если человек проживал только на неприватизированной жилой площади, пока в этой квартире не прописывались родственники, то заинтересованные лица не будут иметь права на проживать, а тем более вступать в наследство.

Итак, после смерти работодателя его жилая площадь переходит в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые обратились за социальным жильем.

Но, стоит отметить, что существуют определенные стандарты, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с умершим работодателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: неприватизированную жилую площадь можно передать в пользование родственникам при условии, что на момент смерти они проживали с умершим, а также делили с ним общее хозяйство.Следует отметить, что у таких людей должны быть только семейные узы.

Согласно Жилищному кодексу, родственники, проживающие вместе с ныне умершим квартиросъемщиком, имеют право составить социальный договор найма, но при условии, что их личные данные были внесены в исходный ДНС.

Для проведения такой документальной операции потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих в данной жилой зоне, или лиц, приравненных к ним. Кроме того, в обязательном порядке также потребуется согласие муниципального органа, который в данном случае является владельцем данной квартиры.

Каков порядок наследования неприватизированной квартиры

Если арендатор умер, а квартира осталась неприватизированной, и, как описано выше, в квартире с ним проживали зарегистрированные родственники, то у них есть все право продолжать использовать эту комнату.

При этом в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родственников заключать договор на это жилье с органами власти, представляющими жилье из госфонда.Другими словами, лицо, имеющее законное право наследника, может ходатайствовать о неприватизированном жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон позволяет таким людям проводить приватизацию этого жилья.

Стоит отметить, что наследовать данное жилье по завещанию невозможно. Это возможно только по трудовому договору. Поскольку в этой ситуации завещание от умершего не распространяется на неприватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется следующим образом: если близкий родственник не проживал на такой жилой площади и не регистрировался в ней, то после смерти нанимателя он не сможет воспользоваться своим правом на проживание.

Если наследник проживал и числился в государственной квартире, то после смерти арендатора ему необходимо начать приватизацию жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор аренды, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая ведет регистрацию жилья.

Человеку необходимо будет написать заявление и предоставить документальные права на то, что он имеет право занимать это жилье.

Какие документы необходимо предоставить для перерегистрации квартиры

Перед первым посещением соответствующей службы человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационных документов заявителя;
• жилищная справка от БТИ;
• ордер на жилье;
• трудовой договор, составленный на лицо, являющееся соискателем;
• справка, в которой указаны все зарегистрированные лица;
• доверенность, заверенная нотариусом, на лицо, являющееся стороной общественного договора.

При предоставлении вышеуказанного пакета документов заявление наследника будет рассмотрено в регистрационной службе. Именно этот сервис проверяет все предоставленные данные на достоверность указанных данных.

После завершения проверки муниципальная служба пригласит заявителя для подготовки договора о переходе права собственности на квартиру. В этом случае право собственности появится только тогда, когда человек заявит о приватизации жилья.Это идеальная приватизация, позволяющая вносить данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизирован.

Могут ли другие жители дома, где проживал покойный, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут наследовать неприватизированное жилье после смерти арендатора.

Единственный способ получить в пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — получить ее из муниципального жилищного фонда после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом каждый, у кого есть вид на жительство в этой квартире, имеет полное право пользоваться жильем, даже если арендатор умер. Единственное, что должны сделать родственники, — это продлить общественный договор на другого члена семьи.

Для получения права распоряжения жилым помещением по своему усмотрению один из родственников умершего должен его приватизировать.Оформить в собственность муниципальную квартиру может только зарегистрированное в ней лицо.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи отказываются от права на такое жилье в пользу другого лица, то с юридической стороны они не теряют своего права своим отказом.

Единственное исключение — несовершеннолетние дети. Если имущество в госимущество будет оформлено на детей до совершеннолетия, то после достижения совершеннолетия они смогут проделать такую ​​операцию повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочу добавить — не ждите удобного момента, чтобы приватизировать собственное жилье. Эта процедура абсолютно бесплатна, единственное препятствие для некоторых — сбор документов для приватизации. Но даже если для этого придется приложить немного усилий, волноваться не о чем. Главное — это конечный результат и собственное жилье для детей.

единиц государственного жилья переходят в частное владение — и жители сопротивляются

Вот уже чуть больше года 32-летняя Саманта Колман и ее семилетний сын с гордостью называют исторический отель Harlem River Houses в Нью-Йорке своим домом.После бурного года в архаической системе приютов Нью-Йорка, когда ее перебрасывали из одного захудалого мотеля в другой, Колман с радостью воспользовалась шансом получить постоянное жилье, когда такая возможность представилась в 2019 году. Это была ее первая отдельная квартира, и она Как нельзя более гордиться тем, что она стоит на собственных ногах. Однако вскоре после заселения в свою новую квартиру Управления жилищного строительства г. Нью-Йорка (NYCHA) она получила уведомление о том, что ее дом больше не будет управляться NYCHA, а вместо будет осуществлять частный подрядчик C&C Management, управляющая дочерняя компания L + M Партнеры по развитию.Это изменение было частью программы PACT NYCHA — местного ребрендинга скандальной демонстрационной программы помощи в аренде жилья (RAD) федерального департамента жилищного строительства и городского развития.

Поначалу не понимая, что это означало, Колман вскоре услышал ужасающие истории о других комплексах государственного жилья, попавших в руки частных управляющих компаний, что привело к волне повышения арендной платы и выселений. Из-за страха снова стать бездомной, нависшего над ней, Колман присоединилась к другим обеспокоенным жителям, чтобы узнать больше о том, как PACT повлияет на них — и, если возможно, как они могут дать отпор.

«Я была очень рада, что у меня новая квартира», — сказала она. «Это моя первая квартира для меня и моего сына. Так что я чувствовал себя успешным, но тогда это похоже на то, что они пытаются что-то отнять у вас, когда вы только что получили это. Вот почему я вмешался: я не хочу, чтобы у меня что-то отнимали ».

RAD — это федеральная программа грантов, которая стимулирует местные жилищные органы к поиску частных инвестиций.

Колман не одинок в своих чувствах. Жители государственного жилья из городов от Бостон, до , Нью-Йорк, и Милуоки выступают против RAD и других схем частно-государственного партнерства в том, что они считают планом федерального правительства по приватизации большей части государственного жилищного фонда страны.

Основанная в 2011 году как способ решить проблему ухудшения состояния государственного жилищного фонда страны или избежать ответственности за нее, RAD представляет собой федеральную программу грантов, которая стимулирует местные жилищные органы к поиску частных инвестиций путем передачи всех или некоторых своих государственных жилищных ресурсов. жилищные единицы частным управляющим компаниям. Поступая таким образом, правительство может отсрочить накопившееся у HUD , по оценкам, $ 35 миллиардов, необходимых для финансирования государственного жилищного строительства. В свою очередь, чтобы они могли финансировать модернизацию, управляющим компаниям разрешается подавать заявки на получение налоговых льгот на жилье для малоимущих, получать множество ссуд в банках и подавать заявки на ипотеку через Федеральное управление жилищного строительства.

На бумаге городские жилищные органы по-прежнему будут владеть землей, но частные застройщики будут управлять недвижимостью, ремонтировать ее и собирать арендную плату. Квартиры преобразованы в Раздел 8, жилье на основе ваучеров. В настоящее время в рамках RAD около 10 процентов государственного жилищного фонда страны уже переоборудовано, а еще 455 000 единиц государственного жилья было разрешено к переоборудованию. Один только Нью-Йорк планирует перевести 62 000 единиц жилья, почти треть его государственного жилищного фонда, в частное управление.

Первоначально запущенный при администрации Обамы, RAD был одной из немногих политик эпохи Обамы, которые администрация Трампа полностью приняла и, действительно, расширила. Администрация Байдена не подала никаких признаков смены курса. Предлагаемый бюджет HUD на 2022 год включает 13,455 млрд долларов на продление контрактов и поправки, которые включают государственное жилье, преобразованное в рамках RAD, с дополнительной субсидией на преобразование в размере 50 млн долларов США.

«Программа апеллировала к приватизационной ориентации администрации Трампа.В структуре программы RAD очень мало проблем, которые были бы проблематичными для [секретаря HUD Трампа] Бена Карсона и для Трампа », — сказал профессор Эдвард Гетц, директор Центра по городским и региональным вопросам Университета Миннесоты. «Это действительно превращает государственное жилье в другой вид субсидируемого жилья. Он очень сильно зависит от инвестиций частного сектора ».

Программа

RAD заслужила свою долю похвалы с обеих сторон, но многие ученые, защитники и жильцы государственного жилья бьют тревогу по поводу недостатков программы.В идеале права жителей государственного жилья защищаются в рамках RAD. Арендаторы имеют право вернуться в свои квартиры без досмотра. Они могут продолжать создавать ассоциации жителей. Для тех, кто уже платит 30 процентов своего дохода в счет аренды, арендная плата не увеличится. Но на самом деле эти права не всегда соблюдаются. В Хопуэлле, штат Вирджиния, жители государственного жилья неоднократно подвергались преследованиям и угрозам выселения после того, как их комплекс был преобразован в рамках RAD.Жильцам-инвалидам было отказано в базовом жилье.

RAD заслужил похвалу с обеих сторон прохода, но многие ученые, правозащитники и жители государственного жилья бьют тревогу.

«Я считаю, что RAD очень хорош на бумаге; это действительно важная программа по сохранению государственного жилья, которая сохраняет права жильцов и долгосрочную доступность квартир. Но мы видели, что имплантация была сложной задачей в ряде областей », — сказала Дебора Торп, управляющий поверенный в Национальном проекте жилищного права.«Это ведь новая программа? То, что должно было быть демонстрацией, теперь покрывает почти половину государственного жилищного фонда, имеющегося у нас по всей стране, и на сегодняшний день проведено очень мало исследований и исследований по программе. Многое из того, что мы знаем, носит анекдотический характер. Внедрение было сложной задачей отчасти из-за того, что эта новая программа росла в геометрической прогрессии, а персонал HUD не имел возможности контролировать все эти сделки ».

Ванесса Уолш, бывшая медработница скорой помощи, вместе со своей внучкой живет в Harlem River Houses с 2013 года.Страдая от изнурительного ревматоидного артрита, она зависит от доступности, безопасности и удобства, которые предоставляет ее сообщество. Когда она узнала о PACT / RAD и новых правилах, которые будет применять новое руководство, она встревожилась.

«Они установили множество правил, которых не придерживалось NYCHA, например, ремонт вашей квартиры», — сказала она. «У вас должна быть возможность привести квартиру в порядок так, как вам хочется».

Не относясь к вещам легкомысленно, Уолш решил объединиться с другими жителями.Вскоре после того, как Уолш начал работу, жители начали ощущать давление со стороны C&C Management, чтобы они подписали новый договор аренды, несмотря на то, что они не знали, что они подписывают. Их квартиры были выбраны для выборочного осмотра. Уолш получил множество писем и объявил о своих визитах.

«Чувство безопасности исчезло, его сменила незащищенность, неуверенность и удивление», — сказал Уолш. «Не знаю, придется ли мне и моим соседям в конечном итоге уехать и стать бездомными. Мы подвергаемся обстрелу, запугиванию и давлению, чтобы мы согласились с поглощением RAD / PACT.Пытаться заставить нас подписать новые договоры аренды под руководством C&C Management, известного своей грязной тактикой запугивания, преследования и отказа от ремонта для арендаторов ».

Фактически, жители Harlem River Houses были встревожены, узнав, что в 2019 году L + M, материнская компания C&C, заняла второе место по уровню выселений в Нью-Йорке. С 2017 года Маршалы города Нью-Йорка обслужили 529 выселений во всех объектах, находящихся под управлением C&C, причем 113 выселений только произошло в Арверн-Вью (ранее известном как Ocean Village), жилом комплексе доступного жилья, субсидируемом штатом Нью-Йорк; самый высокий из всего его портфолио.С тех пор, как в 2012 году C&C взяла на себя управление компанией Arverne, она получила 2799 жалоб от города Нью-Йорка по сохранению и развитию жилищного строительства (HPD), в том числе 1172 жалобы всего за последние три года. В целом, C&C было процитировано с 4713 нарушениями HPD и в настоящее время имеет 613 открытых нарушений.

Вместе со своими соседями Уолшем и Колманом 63-летняя Лидия Гонсалес Диас также испытывала давление. Вдова-инвалид, она живет в Гарлем-Ривер с 2008 года — одна с тех пор, как ее мать скончалась в прошлый День матери от COVID.Получив новый договор аренды, она отказалась подписать его, не понимая, что именно такое PACT. Затем она утверждает, что C&C пригрозила ей выселением, если она не подпишет. Затем Диас обратилась к организаторам Объединенного фронта против перемещения, национальной коалиции, объединяющей жителей государственного жилья, и начала организовывать дюжину своих соседей, чтобы начать забастовку арендной платы и коллективный иск против NYCHA.

«Я все еще немного напуган, потому что NYCHA такое большое, и они используют множество тактик, которые могут нас выселить.Если они закроют мою дверь, [я не знаю], куда я пойду », — сказала она. «Но мне все равно. Я действительно не знаю. Если мы не сделаем это [забастовка арендная плата], они захватят все наши здания. Мы должны идти вперед, пока не выиграем ».

Авраам Замчек, организатор Объединенного фронта против перемещения, считает, что единственный рычаг, который есть у жителей, — это не пассивно принимать преобразование, а активно его препятствовать.

«Большинство людей, с которыми я разговаривал, знают, что это плохая сделка, и не хотят подписывать договор аренды», — сказал он.«Их заставляют поверить в то, что у них нет выбора, и их выселят, если они откажутся. Но поскольку весь процесс является фальшивым с точки зрения вовлечения резидентов, они на самом деле осознают, что их единственный выбор — не играть в мяч и не подписывать. И это то, что многие делают в одиночку ».

С тех пор, как Обама покинул свой пост, Конгресс расширил RAD с 225 000 до 455 000 единиц. Преобразование RAD происходило при очень небольшом надзоре со стороны федерального правительства. СШАИсследование Управления государственной отчетности по RAD показало, что «акцент HUD на самом процессе преобразования (а не на его результатах), а также ограничения данных HUD способствовали ограниченному мониторингу со стороны HUD. В частности, не разрабатывая и не внедряя процедуры мониторинга для оценки воздействия RAD на жителей, HUD не может обеспечить соблюдение мер безопасности для жителей ».

Хотя жителям гарантирована защита, чтобы они могли оставаться в своих домах, несанкционированные выселения — не редкость.В апартаментах Ocean Bay в Нью-Йорке, одном из флагманских проектов RAD, уровень выселения является одним из самых высоких в городе — одна из причин, по которой арендаторы остаются скептически настроенными к программе.

Джанин Хендерсон живет в Оушен-Бэй 27 лет, воспитывая там своих четверых детей. Сначала она приветствовала RAD и с нетерпением ждала ремонта. Но после 560 миллионов долларов на ремонт, включая современную котельную, Хендерсон обнаружил, что дела пошли еще хуже. Ее арендная плата увеличилась, но, несмотря на новую котельную, она сказала, что зимой в ее квартире все еще холодно. Она была вынуждена купить обогреватель, чтобы согреться своей четырехлетней внучке.

«Это все тот же старый двухступенчатый», — сказала она. «Снаружи выглядит красиво, но сюда кладут дрянные вещи. Все, что они нам показали, квартира будет выглядеть — это не так. Дерьмо, которое мы получили, было отремонтировано. Холодильники были дерьмом, извините за мой французский.

Хотя жителям гарантирована защита, чтобы они могли оставаться в своих домах, несанкционированные выселения — не редкость.

В ответ на запрос Prospect заместитель пресс-секретаря NYCHA Рошель Лия Голдблатт настаивает на том, что ни одно из дел о выселении в Ocean Bay не было связано с потерей арендаторами своих прав.Они утверждают, что Общество юридической помощи рассмотрело все дела и обнаружило, что ни одно из выселений, имевших место в Оушен-Бей, нельзя было избежать.

«NYCHA усовершенствовало наш процесс взаимодействия с жителями, чтобы домохозяйства были более подготовлены к переходу на PACT», — сказала она. «Мы требуем, чтобы в наши группы разработчиков входили поставщики, которые могут улучшить социальные услуги, такие как программы экстренной помощи или предотвращения выселений. Мы также разработали руководящие принципы сохранения жилья для наших управляющих недвижимостью PACT, чтобы гарантировать, что всем домохозяйствам были предоставлены соответствующие процессы, ресурсы и поддержка до начала официального судебного разбирательства.”

Джонатан Гувейя, исполнительный вице-президент NYCHA по развитию недвижимости, признает, что было сложно донести до жильцов все факты о программе, но утверждает, что NYCHA сделало все возможное, чтобы обучить арендаторов. По его словам, опасения по поводу программы распространяют сторонние агитаторы.

«Послушайте, я понимаю, что вокруг много страха, много дезинформации, и люди сбиты с толку — и есть просто некоторые другие люди, намеренно распространяющие дезинформацию.Но как только мы поговорим с реальными людьми, живущими в наших застройках, я могу сказать, что многие люди приходят к пониманию наличия защиты ».

Торп из Национального проекта жилищного права утверждает, что RAD чревато слабым надзором и незначительным участием арендаторов, что остается самым стойким препятствием на пути к успеху программы.

«Мы видели много успешных сделок, которые обычно заключаются в местах, где у сообщества есть ресурсы для этих преобразований.Но во многих местах это было проблематично из-за отсутствия контроля. Вам нужны арендаторы и защитники за столом, следящие за этим. В противном случае многое может пойти не так ».

Поскольку в ближайшие годы ожидается резкое увеличение числа конверсий RAD, Торп считает, что нынешняя программа больше навредит жителям, чем принесет им пользу.

«Судя по представленной информации, арендаторы могут столкнуться с повышением арендной платы, выселением и преследованием в рамках RAD.”

Кристен Хакетт, доктор философии. Кандидат в выпускной центр CUNY и организатор коалиции «Справедливость для всех», которая объединяет арендаторов государственного жилья против RAD, считает, что эта программа является продолжением наследия расистской политики в области государственного жилья федеральным правительством.

«Сегодня 90 процентов жителей NYCHA — чернокожие или латиноамериканцы. Это потомки бывших порабощенных и колонизированных людей, и они не по счастливой случайности живут в государственных домах », — сказала она.«Это прямой результат продолжающихся исторических процессов, которые сокращают инвестиции в бедных и геттозированных районах и дискриминируют, вытесняют и эксплуатируют жизни черных и коричневых — в интересах богатого белого меньшинства захватчиков и владельцев земель. RAD и другие планы приватизации государственного жилья продолжают эти процессы ».

Учитывая, что Конгресс на протяжении десятилетий сопротивлялся полному финансированию государственного жилищного строительства, многие утверждают, что RAD — лучший из плохих вариантов. Однако не все эксперты в области государственного жилья согласны с этим.

«Дело не в том, что RAD — лучший вариант, это вариант , только вариант », — сказал Гетц из Университета Миннесоты. «Конгресс систематически недофинансировал государственное жилье. В течение долгого времени он даже недофинансировал собственные стандарты содержания государственного жилья. По сути, местные жилищные органы голодали, так что у них не было другой альтернативы ». HUD не ответила на запрос Prospect о комментариях.

Учитывая, казалось бы, монументальную задачу сохранения государственного жилья, Лидия Гонсалес Диас знает, какие шансы сложились против нее.Но она чувствует, что если она хотя бы не попытается, смещение будет почти неизбежным.

«Мы все испугались. Мы боялись, но сказали нет. Если мы ничего не сделаем, у нас не будет шансов на победу ».

Саманта Колман тоже не отказывается от выбора. Ночь за ночью она теряет сон из-за страха перед тем, что принесет RAD.