Как получить справку с БТИ об отсутствии права собственности?
Анонимно
Воронежская область
Узнать владельца квартиры
Анонимно
Белгородская область
Почему такая кадастровая стоимость?
Лариса
Санкт-Петербург
Можно ли подъезжать на легковом автотранспорте к дому?
Валерий
Москва и Московская область
Где можно получить копию плана СНТ?
Александр Васильевич
Москва и Московская область
Как узнать основание для регистрации жилого дома?
Вера
Москва и Московская область
Подходит ли участок под ФЗ-280
Анонимно
Москва и Московская область
Информация отсутствует, прошу вернуть деньги
Справки и архивные копии
БУ «Омский центр КО и ТД» осуществляет постоянное хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах, расположенных на территории Омской области, предоставление копий такой документации и содержащихся в ней сведений.
Порядок хранения, предоставления копий учетно-технической и иной документации, а также содержащихся в ней сведений, определен следующими нормативными документами:
Имеющиеся сведения из архива БУ «Омский центр КО и ТД» предоставляются в виде заверенных копий архивных документов, выписок и справок.
ВИДЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫПИСОК И СПРАВОК
1. Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности у заявителя на объекты недвижимости на территории Омской области (по состоянию на 11.01.1999) (в том числе указывается информация об использовании права на приватизацию, в случае выявления в собственности объектов недвижимости указываются сведения об основаниях возникновения права собственности, адрес объекта, а также информация о наличии (отсутствии) обременений на выявленный объект недвижимости)
2. Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности у заявителя на объекты недвижимости на территории Омской области (по состоянию на 11.
01.1999) (справка с ограниченной информацией, указывается факт наличия (отсутствия) объектов недвижимости, с указанием их адресов). Сведения об основаниях возникновения права собственности, информация об использовании права приватизации, а также информация о наличии (отсутствии) обременений на выявленные объекты недвижимости не отражаются).
3. Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (по состоянию на 11.01.1999).
4. Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости (до 01.01.1999).
5. Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
6. Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного учета.
7. Копии документов, содержащихся в учетно-технической документации:
- технического паспорта;
- поэтажного/ситуационного плана;
- экспликации поэтажного плана, экспликации объекта капитального строительства, помещения;
- учетно-технической документации, содержащей сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения;
- проектно-разрешительной документации, технического или экспертного заключения или иной документации, содержащейся в архиве.
- правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, хранящегося в материалах инвентарного дела.
По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефонам:8 (3812) 20-19-32, 20-03-91.
1. Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности у заявителя на объекты недвижимости
2. Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности у заявителя на объекты недвижимости
3. Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости
4. Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости
5. Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
6. Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного учета
7. Копии документов, содержащихся в учетно-технической документации
Как приобрести недвижимость (квартиру) в Украине?
Иностранцы, приезжающие в Украину для начала бизнеса, заключения брака, трудоустройства или по любой другой причине, обычно рассматривают возможность приобретения квартиры или дома в Украине.
По многочисленным просьбам наших клиентов команда EXPATPRO подготовила краткий путеводитель о том, как иностранцу купить квартиру в Украине, какие тонкости и подводные камни необходимо учитывать, как меняются тенденции рынка недвижимости и законодательство быть постоянно меняющимся.
Иностранец может выбрать покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это зависит от того, что вы предпочитаете. В любом случае, все бумаги и сведения должны быть тщательно и основательно проверены в обоих случаях. Однако между этими двумя вариантами есть некоторые различия.
Важно помнить, что вы можете оформить доверенность, и ваш законный представитель сделает все необходимые действия по покупке квартиры от вашего имени.
Мы готовы оказать вам поддержку на следующих этапах покупки квартиры, которые имеют свои особенности в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке вы покупаете:
1. Проведение комплексной проверки.
2. Переговоры и предпродажное соглашение.
3. Окончательный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Регистрация права собственности.
Шаг 1: Проведение комплексной проверки
Если вы нашли интересующую вас недвижимость на вторичном рынке, не принимайте поспешных решений о ее покупке, так как она должна быть хорошо проверена, т.к. как квартира в новостройке.
Процедура комплексной проверки включает проверку следующих документов и информации:
1. а) юридический статус дома, в котором находится квартира:
Вам следует проверить статус дома, в котором находится квартира. Памятник архитектуры или объект культурного наследия Украины (можно проверить через Государственный реестр недвижимых памятников Украины государственного и местного значения)?
В таком случае перед вами стоит сложная задача по проверке нюансов (есть ли согласие Минкульта на отчуждение квартиры, есть ли действующий договор охраны, акт о техническом состоянии памятника, который должен быть обновляется каждые 5 лет, не истек ли срок в один месяц, в течение которого Государственный департамент охраны культурного наследия пользуется правом преимущественной покупки и т.
д.)
1. б) правоустанавливающие документы на имущество , такие как договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.п.), техпаспорт (паспорт ) на квартиру документ, подтверждающий регистрацию прав собственности предыдущих собственников (проверяется выпиской из ЕГРЮЛ или Справкой из БТИ).
2. в) аресты, ипотеки, другие обременения на имущество
Необходимо проверить информацию о квартире в государственных реестрах, т.е. находится ли квартира в залоге (проверено в реестре прав на недвижимое имущество) или является предметом судебного разбирательства (проверено в Едином государственном реестре судебных решений, реестре исполнительных производств).
1. г) проверка сведений о продавце (состоят ли в браке (в таком случае требуется нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от супруга), есть ли у них несовершеннолетние, либо инвалиды, либо есть неуплаченные долги (проверено в Едином реестре должников).
Если это юридическое лицо, необходимо проверить, не является ли оно банкротом и не вовлечено ли в какие-либо судебные процессы
При наличии детей, имеющих право собственности на квартиру или права пользования ею, должно быть согласие опеки и органа опеки об отчуждении квартиры.В противном случае вы рискуете попасть в затяжную судебную тяжбу и потерять свою квартиру, если сделка противоречит или сужает объем существующих имущественных прав ребенка, так как в этом случае сделка может быть признаны судом недействительными.0003
1. д) документы собственника(ов) квартиры (паспортные данные, ИНН, свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении (если один из собственников несовершеннолетний) и т.д.) .
2. е) проверка наличия задолженности по коммунальным платежам за квартиру.
3. ж) проверка лиц, зарегистрированных в квартире
Если продавец не предоставляет информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для проверки лиц, зарегистрированных в помещении в для выяснения отсутствия прав несовершеннолетних и инвалидов на квартиру.
Шаг 2: Переговоры и договор предпродажи
После проведения due diligence вы можете начать переговоры с продавцом недвижимости и подписать договор предпродажи (залога).
По условиям Предпродажного договора стороны договариваются об условиях основного договора: цена, порядок оплаты, сроки, ответственность за неподписание основного договора.
Для обеспечения прав обеих сторон по предпродажному договору покупатель обычно вносит задаток, подтверждающий его намерение купить квартиру, а продавец обязуется не продавать квартиру другому лицу. В случае уклонения покупателя от заключения основного договора в оговоренные сроки сумма задатка остается у продавца. А если продавец отказывается от заключения основного договора, покупателю возвращается удвоенный задаток.
Шаг 3: Окончательный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Регистрация права собственности
На данном этапе осуществляется и закрывается сделка: заключается договор купли-продажи квартиры ( в дальнейшем – «СПА» ) , нотариально удостоверяемый и право собственности быть зарегистрированным нотариусом в реестре прав на недвижимое имущество.
Перед подписанием и нотариальным заверением договора купли-продажи стороны должны:
♦ оценить недвижимость, так как цена не может быть ниже средней рыночной стоимости квартиры;
♦ уплачивать обязательный пенсионный налог (сбор) в размере 1% от стоимости имущества. Эта плата обычно оплачивается Покупателем;
♦ уплатить государственную пошлину в размере до 1% от стоимости имущества нотариусу, удостоверяющему квартирный СПА.
Покупатель оплачивает недвижимость до или после подписания ДКП, однако становится собственником недвижимости после подписания договора, его нотариального заверения и регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество.
В Украине все платежи на сумму более 50 000 гривен (примерно 2 000 долларов США) должны быть переведены через банк. Однако большинство сделок с недвижимостью между физическими лицами осуществляется за наличный расчет.
EXPATPRO имеет значительный опыт работы в сфере сопровождения недвижимости и консультирования как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Украины, а также в успешном завершении сделок с недвижимостью.
Ждем Вас в нашей следующей статье о покупке квартиры в новостройке здесь.
Василий Чередниченко
КОНТАКТ ИНФОРМАЦИЯ
[email protected]
LinkedIn
Информация болгарского законодательства для покупки недвижимости физическими и юридическими лицами
1 90 Перечень документов, необходимых для оформления недвижимости, зависит от конкретной сделки. Но в любом случае для оформления недвижимости покупателю, иностранному физическому лицу, необходимо предоставить заграничный паспорт. Юридическое лицо — учредительные документы для компании. Если покупатель не может лично приехать в Болгарию для оформления всех бумаг, то необходимо оформить в консульстве Болгарии доверенность на проведение сделки и подписать нотариальный акт на лицо, которое будет заниматься оформлением имущества. Недвижимое имущество может быть оформлено в собственность с момента выпуска документа «Акт 15» (акт о готовности объекта недвижимости к вводу в эксплуатацию).
Перед совершением сделки необходимо получить государственную оценку стоимости объекта от территориальной налоговой службы. Налоговая оценка объекта обычно составляет 50% от фактической цены сделки. Эта сумма налогообложения будет зафиксирована в нотариальном акте и в дальнейшем станет основанием для налогообложения и уплаты госпошлины. Нет необходимости в таких бумагах, как справка из БТИ, выписка из домовой книги в Болгарии. Кроме того, необходимо получить выписку из государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений объекта (запрет на продажу, открытие судебных дел, арест имущества), т.
Заключительный договор (Нотариальный акт) должен быть удостоверен нотариусом. Юрисдикция нотариуса распространяется на территорию, где находится продаваемый объект. Продавец представляет нотариусу выписку из государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта. С участием лицензированного переводчика составляется юридический документ – Нотариальный акт. С момента подписания этого документа покупатель становится полноправным собственником. После составления, заверения и подписания обеими сторонами договора нотариального акта этот документ передается нотариусом в районный суд. Судья в течение одного дня вносит факт передачи имущества в Государственный реестр недвижимости. После этого покупатель получает заверенный правоустанавливающий документ, в котором также будет отметка о внесении в данный реестр.