Перечень общедомового имущества многоквартирного дома: Перечень общего имущество многоквартирного дома

Общедомовое имущество: за обслуживание чего мы платим

Ответственность за ремонт квартиры напрямую лежит на плечах ее владельца, тогда как обслуживание всего дома в целом жильцы поручают управляющей компании. За содержание общедомового имущества собственники платят ежемесячно, но далеко не всем известно, на что именно должны идти эти деньги.

Обязанности управляющей компании

Каждому собственнику многоквартирного дома принадлежит доля от места общего пользования. Рассчитывается она как отношение площади определенной квартиры к сумме всех площадей многоэтажки.

Непосредственно за содержание здания в надлежащем виде несет ответственность ТСЖ, управляющая компания или иное объединение, выбранное жильцами на договорной основе. В соглашении на предоставление услуг должны быть четко прописаны все пункты и условия, в том числе касающиеся общедомовой собственности. Это позволит избежать недопонимания в критических ситуациях, например, изменение площади общего имущества будет считаться незаконным без официального разрешения всех собственников.

В сферу ответственности фирмы, с которой был подписан договор, входит как техническое и санитарное обслуживание, так и капитальный и текущий ремонт общей собственности. Более того, компания должна следить и за благоустройством придомовой территории – озеленение двора и наличие скамеек у подъезда находятся на ее попечительстве.

Перечень общедомового имущества

Список того, что необходимо считать собственностью всех жильцов дома, официально определен в правилах Жилищного кодекса и включает:

• систему водоотведения
• систему электричества
• систему отопления
• крыши
• лифты и шахты лифтов
• лестницы, лестничные площадки, коридоры, чердаки и подвалы
• дворницкие, бытовки, комнаты для досуга и другие помещения для социально-бытовых нужд
• непосредственно землю, на которой расположен дом

Несмотря на то, что в правилах подробно описано, что именно относится к общедомовому имуществу, конфликтные ситуации в отношении тех или иных вопросов возникают регулярно. Если обратиться к статистике, более половины споров рождается на почве отопительной системы – а именно, на ком лежит ответственность по замене и ремонту радиаторов внутри квартиры.

Кто отвечает за отопление

Полемика о внутриквартирных приборах отопления ведется в России уже давно, и все потому, что даже в основных документах нет единого решения вопроса. В правилах Жилищного кодекса указано, что все элементы отопления внутри квартиры (и стояки и радиаторы), относятся к общей собственности, потому и ремонтом их должна заниматься управляющая компания, если иное не указано в договоре.

Однако в заключении Верховного Суда РФ от 2009 года указано, что оборудование систем многоквартирного жилого здания может считаться общим только в том случае, если обслуживает более одного помещения, а в общую собственность входят лишь те элементы отопления, которые обеспечивают обогрев более одной квартиры. В документе также отмечается, что демонтировать батарею в квартире можно лишь после получения специального разрешения.

Поскольку однозначного ответа по проблеме нет, то и судебные заключения отличаются друг от друга – то признают правой сторону жильца, то защищают управляющие компании. Потому и попытка через суд добиться от УК замены батарей в рамках обслуживания общей собственности может провалиться. И хотя многие эксперты считают, что нет никаких оснований относить внутриквартирные радиаторы к частной собственности, в случае судебных разбирательств у управляющей компании шансов на победу все-таки больше.

Единственный вариант – на общем собрании жильцов подробно обговорить с УК все вопросы, касающиеся общей собственности. По согласованию с компанией, должно быть составлено приложение к договору со списком всех объектов, признаваемых обеими сторонами общедомовым имуществом. При включении в перечень внутриквартирных радиаторов можно сослаться на Жилищный кодекс. В этом случае управляющая компания будет обязана по заявке собственника и отремонтировать и заменить вышедшие из строя радиаторы.

обслуживание, полезно знать

08. 07.2014, 6315 просмотров.

Некоторые актуальные вопросы содержания общего имущества многоквартирных домов



Вопросы содержания и использования общедомового имущества многоквартирных домов вызывают интерес у большинства населения Российской Федерации, так как не малая часть проживает именно в многоквартирных домах. В данной статье рассматривается два взаимосвязанных темы: перечень объектов, относящихся к общему и имуществу многоквартирного дома и бремя расходов на содержание общедомового имущества.

Ключевые слова: общее имущество, дом, многоквартирный дом, общедомовое имущество, долевая собственность, общее имущество многоквартирных домов.

В настоящее время российское законодательство определяет многоквартирные дома как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того, такой дом содержит в себе не только жилые помещения, находящиеся в собственности, но и элементы общего имущества собственников помещений в этом доме. [1] Или как жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. [2] Проще говоря — это система жилых и нежилых помещений. Нежилые помещения представляют собой общее домовое имущество, которое находится в общей долевой собственности, и содержание, а также использования которого оказывают влияние на размеры плат собственников и на качество жизни граждан, проживающих в этих домах и их безопасность.

Действующее законодательство перечисляет состав такого имущества в разных нормативных правовых актах: статья 36 Жилищного Кодекса РФ, статья 290 Гражданского Кодекса РФ, однако в них не представлен полноценный перечень объектов общего имущества многоквартирного дома. [3]

Рассматриваемая норма становится дискуссионной, так как одни правоведы соглашаются с перечнем, приведенным в статье 36 ЖК РФ (в соответствии с которой включаются помещения не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме: лифты, лестницы, коридоры; крыши; санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом) [4], а другие представляют собственную классификацию объектов, основываясь на их предназначении и оборотоспособности.

Например, с точки зрения Кудиной С. А. необходимо выработать критерии в связи, с которыми имущество будет относиться к общедомовому, в противном случае просто расширение имеющегося перечня приведет еще к большей правовой путанице. Представляется, что в отсутствии критериев для разграничения общего имущества от иного невозможно определить круг вещей, для которых должен действовать режим долевой собственности. [5]

Согласимся с данной точкой зрения, так как основываясь на данных причинах и при анализе нормативных правовых актов, где содержится информация об элементах общего имущества, можно выделить следующие характерные признаки такого имущества:

1. Общее имущество — это недвижимое и движимое имущество, которые являются неделимой частью многоквартирного дома

Логически рассуждая, приходим к следующему выводу: нельзя говорить о том, что если лифт является структурной частью дома, но при этом не относится к правовой дефиниции недвижимого имущества, то он считается отдельным объектом. Также, как и тепло-водоснабжение, инженерно-техническое оборудование. Представляется, что именно к таким случаям относится данный критерий, соответственно являясь элементом дома, он приобретает его черты. [3]

2. Целевое назначение общего имущества — это удовлетворение потребностей всех собственников, при этом оно не имеет функционального назначения и не относится к какому-то одному собственнику.

Этот критерий трактуется Конституционным судом РФ как то, что право на общее имущество многоквартирного дома является производным от прав собственности на жилые помещения в данном доме (ст. 289 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ) и не подлежит отдельной государственной регистрации и отчуждение доли на общее имущество невозможно в силу указания ч.2 ст. 290 ГК РФ. [6]

Право долевой собственности — своего рода тоже проблемой, относящейся к бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В практике реально возможно освобождение от таких расходов в связи с признанием помещения автономным и относящимся к индивидуальной собственности.

В судебной практике встречаются две позиции, наиболее распространенной из которой ранее являлась та, что трактуется как «обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме вне зависимости от автономности объекта», однако 22 мая 2018 года Верховный Суд РФ в своем определении выделил признаки, по которым помещение может признаваться автономным и соответственно с собственника снимается обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Это такие признаки, как: наличие собственной крыши и (или) собственных несущих стен, на которые опираются плиты перекрытий; наличие отдельных от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и другие. [7]

После чего, Определением ВС РФ от 5 июня 2018 года было отказано управляющей компании в удовлетворении иска, так как помещение занимаемое, является встроенно-пристроенным нежилым помещением и предназначено для самостоятельного использования с отдельными входами и отдельной крышей.

[8]

Следует сказать о том, что данные критерии противоречат другой позиции Верховного Суда РФ, речь о которой пойдет далее.

3. Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирных домов.

Как уже ранее отмечалось, что право на общедомовое имущество многоквартирного дома является производным от прав собственности, соответственно невозможно приобрести право собственности на жилое помещение в данном доме, но не приобрести право долевой собственности на общее имущество.

Если имущество является общим, то это означает, что и бремя содержания распространяется на всех собственников жилых помещений — это закрепляется ч.1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ. В эту плату входит плата за капитальный ремонт и за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы. Проблема же состоит в том, что нередки споры о взыскании задолженности по оплате услуг за обслуживание многоквартирных домов. Такие ситуации возникают по причине того, что собственники жилых помещений не изъявляют желания оплачивать расходы на содержание общего имущества наравне с остальными: в многоквартирном доме есть группы объектов одного целевого назначения, например, квартир и для квартир с повышенным уровнем комфорта нужно обеспечить доступ к дополнительным объектам общего имущества или же в доме находится автомойка.

[9]

Несмотря на то, что постановлением Правительства РФ указывается, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений [10], а постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что собственники помещений обязаны нести бремя содержания общедомового имущества независимо от объема фактического использования [11], получается следующее: платят все одинаково, но потребляют по разному, то есть некоторые собственники находятся в более выходных условиях. И судебная практика допускает различные позиции к возможности установления разной платы. Думается, отсутствие единой позиции порождает еще больше вопросов и споров.

Ранее упоминалось нами о том, что на практике реально возможным является освобождение от бремени содержания общедомового имущества, если это имущество будет признано автономным. Действительно, Верховный Суд РФ назвал критерии в связи, с которыми объекты признаются автономными, но эти критерии вызывают сомнения, так как противоречат вышеупомянутой правовой позиции. Пермяков М. А. следующему выводу о том, что именно это противоречие тормозит выработку единой позиции и соответственно суды по-разному могут трактовать эти критерии, что будет приводить к неправильному применению норм материального и процессуального права. [9] Нельзя не согласиться с этим, данное замечание подтверждается судебной практикой. Следует учесть, что в любом случае суды при рассмотрении данной категории дел обращают внимание на автономность помещений:

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от 4 июля 2017 иск управляющей компании о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома был оставлен без удовлетворения, отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к выводу, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение не находится в многоквартирном доме, поскольку не имеет общих стен, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, но уже 17 октября 2017 года Нижегородский областной суд в апелляционном определении указал, что согласно плану первого этажа многоквартирного дома, нежилое помещение не является самостоятельным сооружением, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что пристрой имеет отдельные системы отопления, водоотведения канализации, и удовлетворил иск о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

[12]

В поддержку дифференцированного подхода выступают многие правоведы, так предлагается дифференцированный подход для определения доли в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения, который заключался бы в определении помещения входящим в состав общего имущества, а для такой идентификации необходимо иметь следующие сведения: сведения о месте нахождения каждого помещения, его характеристиках (размеры, функциональное назначение), о составе групп однородных объектов выделенного имущества, которые обслуживает конкретный объект общего имущества. [13]

Таким образом, целесообразнее действительно закрепить критерии признания объектов общедомовым имуществом и критерии признания объектов автономными для того, чтобы в целом избежать несправедливого взимания платы за содержание общедомового имущества с собственников жилых помещений.

Литература:

1. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»// Российская газета. — 2006. — № 0.
2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2–04.2004» (утв. Госстроем России) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Пашнина Ирина Валерьевна, Сафонов А. В. Общее имущество в многоквартирном доме // StudNet. 2020. № 2.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ: [в ред. от 30.12.2020] // Российская газета. — 2005. — № 1.
5. Кудина С. А. Понятие, признаки и состав общего имущества многоквартирного дома // Вестник УЮИ. 2017. № 2 (76).
6. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. № 23-П // Собрание законодательства РФ. — 2016. — № 47. — Ст. 6724.
7. Определение Верховного Суда РФ от 22.05.2018 № 305-ЭС18–5094 по делу N А40–116546/2016 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 г. № 309-ЭС18–6191 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9. Пермяков Максим Андреевич. Бремя содержания общедомового имущества собственниками помещений в многоквартирном доме // Проблемы экономики и юридической практики. 2018. № 5.
10. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Российская газета. — 2006. — № 0.
11. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» // Российская газета. — 2017. — № 144.
12. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.10.2017 по делу № 33–11889/2017 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
13. Цуканова Е. Ю., Новикова Ю. В. Понятие и виды общего имущества в многоквартирном жилом доме. — 2017.

Основные термины (генерируются автоматически): общее имущество, дом, общедомовое имущество, многоквартирный дом, помещение, долевая собственность, Верховный Суд РФ, имущество, собственник помещений, судебная практика.

Подтип свойства

, тип структуры и общий интерес — база знаний CRMLS удостовериться в характере имущества и форма собственности понятна. Определяя общую структуру, продаваемую часть этой структуры и способ владения, мы гарантируем, что другие специалисты по недвижимости четко понимают листинг. Например, теперь можно последовательно и четко сообщать о таких случаях, как SFR с владением кондоминиумом.

Объедините три поля, чтобы нарисовать картину ваших объявлений. Примеры включают:

швейцарских франков

Подтип свойства	Тип конструкции	Общие интересы
Кондоминиум	Многосемейный	Кондоминиум
	Дом	Нет
SFR ( прилагается )	Дуплекс	Кондоминиум
Таунхаус	Четырехуровневый	Планируемая разработка

Множество возможных комбинаций помогут вам правильно описать недвижимость. Система автоматически предупредит вас при использовании недопустимой комбинации.

Следующие вопросы и ответы помогут лучше понять каждое поле:

Общие интересы

В: Как мне правильно определить Общие интересы для моего перечисленного имущества?

A: Общие интересы описывает тип собственности на недвижимость, выставленную на продажу. Это соответствует типам собственности, признанным в соответствии с законодательством Калифорнии.

• « Нет » используется, если нет аспекта общего интереса к владению перечисленным имуществом.
• « Кондоминиум » следует использовать при продаже Квартиры в соответствии с планом кондоминиума. Владелец кондоминиума получил право собственности в первую очередь на куб воздушного пространства, не получая безраздельной собственности на какие-либо лежащие в основе земли или структурные улучшения как часть индивидуальной собственности. В кондоминиуме владелец не имеет права собственности на какой-либо отдельный земельный участок. В описании Собственности в документе обычно упоминается «Единица».
• « Планируемая застройка » право собственности включает в себя индивидуальную долю в земельном участке, как правило, в виде участка, и структурные улучшения, расположенные на участке, а также общую долю владения в какой-либо общей территории. Хотя планируемая застройка (иногда называемая плановой застройкой) и кондоминиум могут выглядеть одинаково, отличительной чертой PD/PUD является право собственности на отдельный участок земли. Описание имущества в документе обычно ссылается на отдельный «Лот».
• « Фондовые кооперативы » принадлежат корпорации. Вместо того, чтобы покупать квартиру, покупатели акционерного кооператива покупают акции, которые дают им право занимать конкретную квартиру после подписания договора аренды или аренды. Поскольку договоренность больше похожа на ситуацию между арендодателем и арендатором, совет директоров корпорации может проверять покупателей, чтобы определить, достаточно ли они финансово стабильны, чтобы купить недвижимость.
• “ Коммунальная квартира » (также известный как «свое-собственное») — это застройка, в которой участники владеют всем проектом совместно (включая квартиры) и получают эксклюзивное право на аренду отдельной квартиры в здании.
• « Таймшер » передает право на недвижимое имущество, бессрочное или на несколько лет, в сочетании с правом пользования жилыми помещениями.

Тип конструкции

Q: Как правильно определить тип конструкции для моего перечисленного имущества?

A: Тип конструкции предназначен для описания физического вида здания. Это не обязательно то, что продается, но охватывает всю конструкцию здания, для которой продаваемая единица может быть только частью.

• « Дуплекс » — это любое здание, состоящее только из двух квартир. (например, два прикрепленных SFR.) Это , а не две отдельные конструкции на участке.
• « Triplex » — это когда здание содержит ровно три присоединенных блока или SFR.
• « Quadruplex » — это когда здание содержит ровно четыре пристроенных блока или SFR.
• Структура « Multi Family » состоит из пяти или более единиц.
• «Дом » — это отдельно стоящее строение с одной кухней на отдельном участке.

Ключевым моментом в выборе надлежащего типа конструкции является сосредоточение внимания на том, как выглядит все здание, а не на правах собственности или использовании.

Подтип собственности

Q: Как мне правильно определить подтип собственности для моей указанной собственности?

A: Подтип собственности описывает то, что предлагается для продажи. Это заявление, указывающее, какой тип собственности будет принадлежать покупателю после закрытия условного депонирования.

Это слово обычно используется покупателем или продавцом, не являющимся специалистом по недвижимости, для описания типа недвижимости. Это описание, на которое полагаются агенты по закупкам, чтобы определить свойства, которые отвечают конкретным запросам их покупателей. В соответствии с концепцией сотрудничества с брокерами агенты по листингу обязаны правильно классифицировать подтип собственности, чтобы агенты по закупкам не были обмануты, показывая подтип собственности, который не соответствует конкретным инструкциям их покупателей. Это также описание, которое будет отправлено на веб-сайты синдикации и IDX.

Полное руководство по страхованию многоквартирного дома

Как владелец многоквартирного жилого комплекса вы сталкиваетесь с большим риском, чем традиционный домовладелец, и такие события, как потеря дохода от аренды и судебные иски, связанные с травмой, с большей вероятностью коснутся вас . Поиск страховки, которая защитит вас от всех этих рисков, кажется сложной задачей. Независимо от того, является ли ваше здание триплексом, четырехквартирным домом или сотнями квартир, важно, чтобы у вас было правильное покрытие. В этом руководстве мы расскажем вам все, что вам нужно знать о поиске и покупке страховки на квартиру.

Какой вид страхования нужен многоквартирным домам?

Давайте начнем с основ: Какой тип страховки вам вообще нужен для вашей квартиры? Стандартный полис страхования домовладельцев не покрывает вашу собственность, даже если это небольшой многоквартирный дом с четырьмя или более квартирами. Поскольку ваш многоквартирный дом также является бизнесом, и поскольку у вас будет больше ответственности, вам следует рассмотреть несколько типов страхового покрытия, в том числе:

• Страхование гражданской ответственности
• Страхование коммерческой собственности
• Доход от бизнеса
• Комплексное страхование
• Постановление и одобрение закона
• Политика владельцев бизнеса

страховой полис арендодателя. Страховой полис арендодателя будет включать в себя общую ответственность, имущество и даже покрытие потери арендной платы.

 Узнайте стоимость страховки многоквартирного дома в тот же день сегодня.

Страхование общей ответственности

Страхование ответственности имеет первостепенное значение для владельца многоквартирного дома. Неспособность получить адекватное покрытие может оставить вас с сотнями тысяч долларов на судебные иски и медицинские счета. Общая ответственность распространяется на вас в случае, если кто-то получит травму и подаст на вас в суд за халатность. Оно также может распространяться на вас, если арендатор или потенциальный арендатор подаст на вас в суд за дискриминацию.

Страхование коммерческой собственности

Когда большинство людей думают о страховании, они думают о страховании имущества или страховании физической структуры. Большинство видов страхования имущества, от домовладельцев до страхования многоквартирных домов, покрывают ущерб от следующих событий (называемых поименованными рисками):

• Повреждения огнем и дымом
• Бури
• Вандализм
• Молнии
• Повреждения транспортных средств и самолетов
• Взрывы
• Беспорядки
9011 0

Как владелец многоквартирного дома, вы можете иметь на своей территории несколько строений, например, гаражи, складские помещения, бассейны, заборы и знаки. Они также покрываются в дополнение к вашему основному многоквартирному дому.

Подтверждения других опасностей могут быть добавлены, если вы живете в зоне повышенного риска; например, защита от землетрясений и защита от плесени популярны для тех, у кого недвижимость находится рядом с линией разлома или рядом с водой. И некоторые одобрения, такие как покрытие от наводнения, могут потребоваться кредиторам, если у вас есть ипотечный кредит.

Страхование доходов от бизнеса

Далее рассмотрим страхование доходов от бизнеса (BIC) , также известное как страхование от прерывания бизнеса . Ваш доход зависит от вашей квартиры, и в случае, если что-то случится с вашими жильцами или зданием, вы можете потерять деньги. Со страхованием доходов от бизнеса вы можете получить покрытие потери дохода, чтобы возместить вам часть или все время, необходимое для устранения повреждений квартиры (таких как дым, пожар, лопнувшие трубы), которые делают вашу квартиру (ы) непригодной для сдачи в аренду.

Полис BIC может также покрывать заработную плату сотрудников и платежную ведомость, а также ипотечные и налоговые платежи, если применимо.

Зонтичная страховка

Зонтичная страховка обеспечивает покрытие после того, как лимиты основного полиса были соблюдены, но предлагает только страхование ответственности, а не имущества. Вы можете не думать, что вам понадобится зонтичная страховка, поскольку вы прилежный арендодатель, но даже самые лучшие арендодатели могут оказаться в суде. Ситуации, покрываемые зонтичным страхованием, могут включать:

• Жильцы, причинившие себе вред на вашей собственности и предъявившие иск вам за халатность.
• Сквоттеры наносят себе увечья на вашей собственности и подают на вас в суд.
• Предыдущие жильцы проникли в ваше здание и причинили ущерб.
• Случаи, когда вы, арендодатель, предъявляете иск арендаторам и должны оплатить судебные издержки.

Ваш страховой агент поможет вам определить, какое дополнительное покрытие вам может понадобиться. Зонтичные полисы могут покрывать претензии на сумму от 1 до 15 миллионов долларов, что удобно для владельцев крупных комплексов.

Постановление и закон

Утверждение постановления и закона может быть добавлено к вашей политике в отношении коммерческой недвижимости. Это подтверждение возмещает вам стоимость дополнительного ремонта или строительства вашего многоквартирного дома в случае покрытия убытков – если дополнительный ремонт обусловлен строительными нормами и правилами. Другими словами, если ваш 50-летний многоквартирный дом сгорит, постановление и одобрение закона возместят вам расходы, связанные с перестройкой в ​​соответствии с действующими нормами.

Для тех, у кого старые многоквартирные дома, это одобрение является достойным вложением. Постановление и юридическое покрытие состоит из трех частей, которые могут быть добавлены вместе или по отдельности:

1. Покрытие A: Неповрежденная часть здания. В некоторых случаях строительные нормы и правила могут потребовать от вас замены большей части вашего здания, чем было повреждено. Например, если ветер повреждает 30% вашей крыши, вам может потребоваться заменить всю крышу. Общая страховка имущества возместит только 30%, которые были повреждены, тогда как Покрытие A Постановления и Закона возместит всю крышу.
2. Покрытие B: Снос. Следуя приведенному выше примеру, расходы на снос для замены всей крыши также не будут покрываться общим полисом, и, таким образом, это покрытие возместит вам стоимость сноса всей крыши.
3. Покрытие C: Увеличение стоимости строительства. Это покрытие возмещает вам расходы на приведение вашей собственности в соответствие с местными законами и строительными нормами после покрытия убытков. Например, если ваша собственность была повреждена землетрясением, вам может потребоваться восстановить ее, чтобы она соответствовала новым стандартам строительства в связи с землетрясением. Вместо этих денег, вытекающих из вашего кармана, сработает это страховое покрытие.

Политика для владельцев бизнеса

Если вы владеете небольшим зданием, лучше всего вам подойдет Политика для владельцев бизнеса (BOP). BOP — это тип страхового покрытия, который предприятия используют для покрытия ответственности и имущества. ПБ объединяют три основных страховых покрытия в один полис:

• Материальный ущерб и опасность
• Общая ответственность
• Приостановка деятельности

ПБ предназначен для малого и среднего бизнеса (в частности, для предприятий с числом сотрудников менее 100), поэтому, если вы владеете большим жилым комплексом или несколькими объектами недвижимости, вы можете вместо этого рассмотреть коммерческую политику.

Однако BOP не распространяется на компенсацию работникам, профессиональную ответственность, ответственность за практику найма и такие подтверждения, как страхование от наводнений и землетрясений. Большинство из них могут не применяться, если вы являетесь небольшим арендодателем, но всегда уточняйте у страхового агента, нужно ли вам дополнительное покрытие.

Сколько стоит застраховать многоквартирный дом?

Волшебной цены на многоквартирный дом не существует. Стоимость страхования квартиры варьируется в зависимости от множества факторов. При расчете стоимости многоквартирного дома страховой агент рассмотрит такую ​​информацию, как:

• Местонахождение объекта
• Возраст объекта
• Количество квартир
• Состояние и возраст кровли и механических систем
• Тип строительных материалов, использованных при строительстве
• Средства безопасности и противопожарные системы

Вы и ваш агент также должен обсудить любые дополнительные одобрения, от зонтика до постановления и закона, которые, хотя и необходимы, могут повлиять на общую стоимость вашего полиса.

Общие риски многоквартирных домов

При поиске страховки важно знать, чем вы можете быть более подвержены риску как владелец многоквартирного дома. Как только вы узнаете об этих рисках, вы сможете предпринять шаги для их смягчения, подготовиться к ним и защитить от них свое имущество.

Некоторые из наиболее распространенных рисков, с которыми сталкиваются владельцы многоквартирных домов:

• Травмы жильцов или сотрудников на месте из-за небрежности
• Кража или вандализм со стороны жильцов или сотрудников
• Судебные иски о дискриминации , пожары , или наводнения

Как снизить риск в качестве владельца многоквартирного дома

Страхование многоквартирного дома покроет вас в большинстве случаев, если у вас есть надлежащий тип покрытия. Однако, как ответственный владелец бизнеса, вы захотите снизить риск и уменьшить необходимость подачи иска. Вот несколько советов, как снизить риск:

• Поддерживайте актуальность вашего имущества. Почините любые приборы или механические устройства, которые могут быть пожароопасными, уберите снег зимой и устраните опасности для окружающей среды.
• Обновление оборудования для обеспечения безопасности. Замените старые или неисправные датчики дыма и огнетушители. Установите камеры видеонаблюдения вокруг собственности, чтобы предотвратить вандализм и кражи.
• Соблюдайте законы арендодателя. Избегайте ненужных судебных издержек или потери арендной платы, уважая частную жизнь ваших арендаторов и следуя закону.
• Предупредите жильцов о любых опасностях. Помогите своим арендаторам оставаться в безопасности, сообщая о любых текущих работах по техническому обслуживанию, неблагоприятных погодных условиях или других важных событиях.
• Обновление по мере необходимости. Соблюдайте строительные нормы и правила. Убедитесь, что любой подрядчик, которого вы нанимаете, полностью лицензирован и связан обязательствами, а также что получены соответствующие разрешения. Это не только избавит вас от юридических проблем, но и обеспечит безопасность всех работ, выполняемых в вашем здании, для жильцов.
• Получите адекватное покрытие. И, наконец, лучший способ снизить риск — иметь надлежащее страховое покрытие. Сократите стоимость катастрофических событий, ущерба и многого другого с помощью страхования многоквартирных домов.

Защитите свое здание и себя с помощью страхования многоквартирного дома 

Страхование многоквартирного дома не только защищает физический многоквартирный дом, но и защищает вас как арендодателя и владельца бизнеса. Независимо от того, нужна ли вам политика владельцев бизнеса или более надежный пакет ответственности, постановление и закон, а также страхование имущества, мы хотим убедиться, что вы осведомлены о своих вариантах и ​​получаете необходимое покрытие.