Брачный договор и ипотека: Брачный контракт на ипотечную квартиру

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР — Союз застройщиков (25.04.2019)

        Основная задача брачного договора при оформлении ипотеки определить, кто из супругов будет собственником квартиры, и кто будет продолжать погашать ипотечный кредит. В этом случае второй супруг не может претендовать на квартиру, но и не несет ответственность за выплату долга.

           Это повышает безопасность кредита. Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Брачный договор – это инструмент защиты от риска неуплаты. Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

           Если один из супругов сам отказывается от бремени ипотечного кредитования в качестве альтернативы брачному договору можно оформить нотариально заверенный отказ от покупки недвижимости и предоставить его в банк.

         Кроме полного отказа от участи в приобретении и управлении недвижимости  в договоре можно указать степень ответственности и прав каждого супруга, его долю в приобретаемой собственности и обязательства по платежам. Договор может содержать данные  о том, кто заплатит первоначальный взнос, за кем закреплены ежемесячные платежи, ответственность за невыполнение супругом соглашения, данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе, основания для пересмотра соглашения.

        Еще одна причина для заключения брачного договора — плохая кредитная история одного из супругов (невыплаченные или просроченные кредиты). Либо высокая кредитная нагрузка (наличие одного или нескольких кредитов снижающих платежеспособность). В таком договоре необходимо указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.

         Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих). Переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя без согласия банка. И ответственность за выплату кредита лежит на обоих. В брачном договоре можно лишь прописать, кому и в какой доле будет принадлежать квартира. Дети обязательно должны иметь свои доли. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Родители могут оформить на ребенка дарственную на свои доли квартиры.

        Брачный договор продолжает свое действие после развода. Его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. Если вы расторгаете брачный договор, то банк имеет право расторгнуть с вами ипотечный договор и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

         Кроме того надо знать, что ипотека, оформленная до брака, без заключения брачного договора выплачивается супругами совместно.

Приобрести квартиру в новостройке и получить консультацию в оформлении ипотечного кредита вы можете в компании «Союз Застройщиков»

 

есть ли другие способы защитить свои имущественные права и какие

В ближайшее время я планирую выйти замуж.

Перед свадьбой мой жених взял ипотеку и купил квартиру. Получается, что выплачивать ипотеку мы будем из семейного бюджета, но в случае развода я не смогу на нее претендовать, поскольку это добрачное имущество. Есть ли  какие-либо варианты компенсации в подобном случае при разводе по закону?

Я предлагала жениху заключить брачный договор, но он отказывается. Я не хочу выходить замуж, пока мы не решим этот вопрос.

Что нам предпринять? Есть ли альтернатива брачному договору?

Буду очень благодарна за ответ!

Алексей Каблучков

юрист

Профиль автора

В случае развода вы сможете потребовать от мужа компенсации за те платежи, что вносили в браке. Чаще всего суды удовлетворяют такие иски. Но все-таки они принимают решения исходя из обстоятельств конкретного дела, поэтому всегда есть риск проиграть.

Вы правы, что брачный договор помог бы избежать лишних споров. Но в России к нему относятся с подозрением: кажется, что если супруг хочет его заключить, то он не доверяет или хочет обмануть. Возможно, вам следует объяснить, в каких еще случаях вам с женихом может помочь брачный договор. Но даже если вы его не заключите, есть альтернативные варианты.

Почему вы не сможете претендовать на долю в квартире

Если имущество приобретено до брака, на него не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.

ст. 218, 346, 256 ГК РФ

И хотя вы будете погашать ипотеку за счет семейного бюджета, претендовать на долю в праве собственности на квартиру при разводе вы не сможете. Муж останется единственным собственником квартиры, и суды его поддержат.

Например, в Оренбурге мужчина до брака купил квартиру в ипотеку. Уже в браке они с женой выплатили часть кредита за счет общего бюджета. Когда развелись, жена подала иск: она считала, что имеет право на часть квартиры. Суд ей отказал: жена не была покупателем квартиры по договору, поэтому законных оснований, чтобы она получила долю в квартире, нет.

Но вы можете потребовать компенсации половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону они считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.

Так, в Магнитогорске женщина купила квартиру в ипотеку, а потом вышла замуж. Через 17 месяцев они с супругом развелись. Муж потребовал возместить ему половину ипотечных платежей, которые жена вносила за добрачную квартиру в период брака. Жена и ее мама-свидетель возражали — говорили, что платежи вносили за счет их личных денег.

Суд встал на сторону мужа: на платежных квитанциях не указан плательщик, а значит, кредит погашался за счет совместного бюджета супругов.

ст. 39, 44 СК РФ

Если хотите подстраховаться, то платите по кредиту со своей карты. Это будет доказательством, что квартира оплачивалась из семейного бюджета, а не за счет родителей или личных средств мужа.

/guide/divorce-and-mortgage/

Как делить ипотеку при разводе

Теперь расскажу про альтернативы брачному договору.

Альтернатива 1

Соглашение о порядке погашения кредита

Вместо брачного договора вы можете заключить соглашение о порядке погашения кредита. В нем нужно указать, что кредит выплачивается за счет совместного имущества супругов.

С таким соглашением проще доказать, что кредит мужа погашался за счет семейного бюджета. Это может пригодиться в суде в случае спора с бывшим супругом. Жениху можно так и сказать: «Мы будем оплачивать твою ипотеку за счет общих средств — давай письменно зафиксируем это». Не думаю, что надо лукавить и придумывать ложные объяснения. Наверняка жених поймет, что это обман. Но и говорить, что вы готовитесь к разводу, тоже излишне. Сошлитесь на то, что деньги любят счет, а вам с соглашением будет спокойнее.

Соглашение составляется в произвольной форме. За основу можно взять размещенное на сайте ФНС соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры.

/credit-break-up/

Как развестись, чтобы поделить кредит

Соглашение о порядке погашения кредита можно не удостоверять у нотариуса. Его можно подписать как до, так и после заключения брака.

Плюсы такого соглашения: его не нужно удостоверять у нотариуса. Скорее всего, будет проще убедить жениха согласиться именно на этот вариант.

Минусы: нет никаких гарантий, что суд взыщет компенсацию за плату по кредиту. Судья будет оценивать все доказательства, и, возможно, супруг сможет его убедить, что соглашение не исполнялось, а кредит погашался не за счет семейного бюджета.

Альтернатива 2

Договор обещания дарения

Муж может просто подарить вам долю в квартире. Но для этого потребуется письменное согласие банка.

Когда вы покупаете квартиру в кредит, банк берет ее в залог. Заемщик может жить в квартире, но распоряжаться — только с согласия банка. Под распоряжением закон понимает любые сделки по отчуждению права собственности: продажу, дарение, мену и т. д.

ст. 29, 37 закона «Об ипотеке»

п. 2 ст. 572 ГК РФ

Возможно, банк потребует, чтобы взамен вы стали созаемщиком. Это означает, что вы, так же как и жених, будете обязаны платить по кредиту.

Если договориться с банком не получится или вы не хотите становиться созаемщиком, то можно заключить договор обещания дарения. По такому договору муж возьмет на себя обязательство подарить долю в квартире в будущем, когда вы выплатите кредит.

Что делать? 05.10.18

Можно ли подарить супруге часть своего имущества?

Договор можно заключить, не уведомляя банк. Когда выплатите кредит и снимете обременение, то зарегистрируете переход права собственности на подаренную часть квартиры на вас. Если не сможете выплатить кредит и банк заберет квартиру себе, условие не выполнится — договор дарения нельзя будет исполнить.

В результате у вас будет гарантия, что муж отдаст вам долю в квартире, а у супруга — что вы получите долю только после выплаты кредита.

Закон не требует удостоверять такой договор у нотариуса. Но лучше это сделать, чтобы избежать лишних споров в будущем. Такой договор можно заключить как до, так и после свадьбы.

Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.

/kadastr-value/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Дарить после регистрации брака супругу выгоднее, чем жениху до свадьбы: госпошлина при заверении такого договора меньше. И лучше заранее договориться, кто и как будет ее уплачивать.

п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

Тарифы за удостоверение договора

Стоимость квартиры	Для супруга	Для жениха
До 1 000 000 Р	3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки	3000 Р плюс 0,4% от суммы сделки
От 1 000 000 до 10 000 000 Р	3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки	7000 Р плюс 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000 Р
От 10 000 000 Р	23 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 50 000 Р	25 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 100 000 Р

Стоимость квартиры до 1 000 000 Р

Для супруга

3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки

Для жениха

3000 Р плюс 0,4% от суммы сделки

От 1 000 000 до 10 000 000 Р

Для супруга

3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки

Для жениха

7000 Р плюс 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000 Р

От 10 000 000 Р

Для супруга

23 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 50 000 Р

Для жениха

25 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 100 000 Р

Плюсы такого соглашения: вы сможете претендовать на часть квартиры, а не просто на компенсацию за кредит. Ведь даже если суд обяжет мужа вернуть уплаченные за кредит деньги, не факт, что у него они будут. Придется ждать, когда он полностью исполнит решение суда, а возможно, и обращаться к судебным приставам.

Минусы: муж может отказаться исполнять договор, и тогда также придется с ним судиться и добиваться дарения через суд.

/pristal/

Что могут сделать судебные приставы

Альтернатива 3

Соглашение о признании имущества общим

Верховный суд пояснил, что брачный договор — это не единственный документ, по которому супруги могут поделить свое имущество. Распределить имущество можно в любом договоре между супругами. Например, составить соглашение о признании имущества одного из супругов общей собственностью. Если заключить такое соглашение, вы сможете признать ипотечную квартиру общим имуществом. Соглашение можно заключить только после того, как вы поженитесь.

Например, житель Краснодарского края до брака купил квартиру по договору долевого участия. Они с женой договорились признать квартиру общей совместной собственностью и подписали соглашение об этом. Но что-то пошло не так, и супруги развелись.

После развода квартира перешла мужу, а жене досталась компенсация за ½ квартиры — 700 000 Р. Через какое-то время муж решил, что квартиру он приобрел до брака, а значит, ее нельзя было признавать общей собственностью, следовательно, жена должна вернуть ему компенсацию.

Суд первой инстанции решил, что соглашение не противоречит закону. Но вышестоящий суд по жалобе мужа признал его недействительным, так как в соглашение включено имущество, которое не является совместным. После этого уже жена подала жалобу.

Верховный суд решил, что супруги могут не только делить имущество, нажитое в браке, но и включать в соглашение любые, не противоречащие закону условия, в том числе о распоряжении личным имуществом.

Определение ВС РФ от 10.09.2019 № 18-КГ 19-82PDF, 911 КБ

Альтернатива 4

Соглашение о разделе имущества

Закон предусматривает еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Наверняка название такого соглашения вашему жениху не понравится. Но я все равно расскажу о нем, вдруг этот вариант вам все-таки подойдет.

п. 2 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе имущества позволит учесть платежи по кредиту, если вы соберетесь разводиться и начнете делить имущество. Например, в соглашении можно указать, что в случае развода половина квартиры будет принадлежать вам.

Так, за полгода до развода супруги из Москвы составили соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По соглашению жена получала автомобиль Мазда и взятую в ипотеку квартиру с обязательством погасить кредит перед банком. Муж получал автомобиль Опель Астра, автомобиль БМВ и телевизор.

После развода муж попытался оспорить соглашение: он заявил, что БМВ — это не совместно нажитое имущество, поэтому включать его в соглашение было нельзя. Суд апелляционной инстанции поддержал его и дополнительно указал, что несправедливо, что фактически из совместного имущества жене переходит квартира и автомобиль Мазда, а мужу — только телевизор и автомобиль Опель Астра.

Дело дошло до Верховного суда. Он разъяснил, что супруги могут включить в соглашение не только совместно нажитое, но и личное имущество. Поэтому в соглашение о разделе супруги могли включить личный автомобиль мужа.

По закону соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, должно быть нотариально удостоверено.

/prava/razvod/

Ваши права при разводе

Соглашение о признании личного имущества общим имуществом супругов в законе вообще не фигурирует. Это разработка Верховного суда. Учитывая сложность такого соглашения, точно лучше удостоверить его у нотариуса.

Соглашение о разделе имущества или признании имущества общим заключается только в период брака или после его расторжения.

Стоимость нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества — 500 Р.

Письмо Минфина России от 28.09.2017 № 03-05-06-03/62835

За нотариальное удостоверение соглашения о признании имущества общим нотариус может взять плату как за сделку по отчуждению недвижимости, а это значительно больше 500 Р. Но можно пойти на небольшую хитрость — назвать документ соглашением о разделе имущества. Главное, чтобы в нем были условия не только о том, что имущество признается общим, но и о том, как оно делится после развода.

Плюсы: можно сразу получить часть квартиры, даже если развода вообще не будет.

Минусы: будет сложно убедить жениха подписать соглашение.

Что лучше в вашей ситуации

Лучше всего договориться с женихом заключить хоть какое-нибудь соглашение. Если никаких договоров между вами не будет, в будущем все будет зависеть от мнения суда. Возможно, попадется обиженный на свою бывшую жену судья. Тогда есть риск, что он примет решение в пользу мужа. Оспорить такое решение сложно, поскольку ваша ситуация прямо законом не урегулирована.

Мой совет: лучше заключить брачный договор, поскольку его можно подписать до регистрации брака. Но если жених категорически отказывается от брачного договора, то можно подписать соглашение о признании имущества общим. А если он отказывается и от такого соглашения — договор обещания дарения. В крайнем случае можно заключить соглашение о порядке погашения кредита, но по нему можно претендовать только на денежную компенсацию.

Изумительная история 02.12.19

Они подписали брачный договор и соглашение о разделе. Но муж передумал

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Как брачные контракты влияют на ипотеку?

Для некоторых пар брачный договор может быть необходимой частью успешного брака. Поскольку эти соглашения набирали обороты в течение последних нескольких лет, их популярность иногда омрачается сложностью и непониманием, которые часто их окружают.

Даже после заключения брачного договора различные факторы в дальнейшей жизни могут повлиять на детали вашего брачного договора. Одной из таких переменных является новая ипотека. Важно понимать, как брачный контракт может повлиять на ипотеку, потому что для многих ипотека является важной жизненной вехой, которая может иметь долгосрочные последствия как во время брака, так и после него.

Что такое брачный договор?

Брачный договор, или брачный договор, как его обычно называют, представляет собой юридически обязывающее соглашение, заключенное между парой до вступления в брак. Если пара уже заключила брак, то они могут заключить послебрачный договор. В обоих типах соглашений детали, касающиеся разделения активов и обязательств, прописаны в случае развода или смерти.

Некоторым парам настоятельно рекомендуется заключение брачных договоров, поскольку они предлагают форму защиты, особенно если между обеими сторонами существует огромная разница в благосостоянии.

Что входит в брачный договор?

Брачные договоры могут обсуждать и охватывать не только материальные активы. Не все брачные контракты будут включать одни и те же детали, поскольку обстоятельства каждой пары уникальны. Однако, как правило, вы можете ожидать, что в брачных соглашениях будет обсуждаться следующее:

• Защита финансовых интересов детей от предыдущих отношений
• Защита собственности и планирование недвижимости
• Подробная информация о том, как происходит раздел недвижимого имущества после развода
• Подробная информация о владении личным имуществом, включая сберегательные счета, недвижимость, транспортные средства и другие активы
• Защита от долгов вашего супруга
• Пенсионные пособия
• Распределение имущества и страхование жизни на случай смерти
• Подробная информация о возможных разногласиях в случае жизненных вех
• Подробная информация об алиментах или супружеской поддержке.

Как брачный договор повлияет на ипотеку?

Prenups может повлиять на ипотеку несколькими способами. Если ипотека уже была оформлена до заключения брачного договора, то часто бывает проще указать и определить, как это повлияет на вашу ипотеку. Как правило, если физическое лицо претендует на собственность в брачном договоре, то это физическое лицо несет ответственность за платежи по ипотеке.

Если пара покупает дом после того, как брачный договор уже заключен, пара должна определить, хотят ли они добавить недвижимость в брачный договор и каким образом.

Если пара решила не включать приобретенное имущество в брачный договор, то это имущество вместо этого может быть классифицировано как совместное имущество. В случае развода супруги или суд могут решить, как разделить совместно нажитое имущество.

Если вы будете включать имущество в ипотеку в брачный договор, вам необходимо четко и ясно указать, как это имущество будет включено. Некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, включают следующее:

• Чье имя будет указано в названии дома?
• Чьё имя будет в закладной?
• Как будут распределяться платежи по ипотеке между супругами, если вообще будут разделены?
• Кто будет нести ответственность за налоги и страхование домовладельцев, если они еще не включены в условное депонирование?
• Как будут приниматься решения относительно содержания и продажи имущества?

Обращение за юридической помощью

Ипотека — одно из самых важных решений, которые человек может принять в своей жизни.

Как только вы и ваш супруг берете ипотечный кредит, появляется больше возможностей для возникновения напряженности в том неудачном случае, когда вы продвигаетесь вперед с разводом. Из-за этого важно подумать, следует ли и как включить ипотеку в ваш брачный договор.

Разговор с опытным семейным юристом поможет вам спланировать свое будущее. В Адвокатском бюро Марии Лоури наша преданная команда может помочь вам изучить, какие варианты лучше всего подходят для вас и вашего будущего или нынешнего супруга, а также определить, является ли брачный или послебрачный договор подходящим способом двигаться вперед.

Автор Мария Лоури | опубликовано 15 апреля 2022 г.

Не пора ли купить дом своей мечты?

Большинство из нас всегда представляло себе, что когда мы вырастем, у нас будет собственный дом. Домовладение кажется логичным следующим шагом, если вы определились с карьерой, отношениями и обществом. Есть ли лучший способ заявить о своей взрослой жизни, чем пустить корни и купить дом?

В последние 12 месяцев ситуация была далеко не стабильной, но из-за экономической неопределенности, сопровождавшей отключение из-за пандемии, процентные ставки по ипотечным кредитам были на историческом минимуме. Пониженные процентные ставки побуждают людей брать ипотечные кредиты в то время, когда у них может возникнуть соблазн сэкономить эти деньги.

Хотя очевидно, что важно экономить деньги, если вы все равно ждали подходящего момента, чтобы купить дом, вам следует подумать о том, чтобы воспользоваться низкими процентными ставками, пока они действуют! Когда вы начинаете путь домовладения, вы должны изучить и подготовиться к этому процессу.

От получения ипотечного кредита до оформления документа нужно многому научиться, и даже тогда ваша работа еще не сделана. Владение домом — это постоянный баланс бюджета и наслаждения жизнью, которую вы строите со своей семьей. Это стоит того!

Найдите кредит, а затем найдите риелтора

Если вы никогда раньше не покупали дом, то этот опыт может быть пугающим. Это многоэтапный процесс, который может быть довольно сложным. К счастью, хороший риелтор будет держать вас за руку, пока вы будете искать дом своей мечты, но прежде чем привлекать профессионалов, вам нужно выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.

Размер ипотечного кредита, на получение которого вы имеете право, будет зависеть от вашего кредитного рейтинга и отношения вашего дохода к долгу. Кредиторам нравится видеть, что ваш доход равен или превышает ваш долг. Например, если ваш совокупный доход составляет 12 000 долларов США в месяц, то ваш долг не должен превышать 6 000 долларов США в месяц. В дополнение к кредиту вам также понадобятся наличные деньги для первоначального взноса и расходов на закрытие.

Вы, наверное, слышали, что первоначальный взнос должен составлять 20% от полной стоимости дома, но на самом деле покупателям жилья, впервые покупающим жилье, может быть трудно найти такую ​​сумму наличными. Конечно, чем выше первоначальный взнос, тем лучше, но вам не обязательно вносить полные 20%. Вы также можете претендовать на некоторые федеральные кредитные программы, такие как кредит FHA или даже кредит VA. Для кредита FHA требуется только 3,5%, а для кредита VA требуется 0%.

Расходы на закрытие — это еще одна статья расходов, о которой вы можете не подумать, когда решаете, сколько дома вы можете себе позволить. Расходы на закрытие идут на такие вещи, как ипотечное страхование, сборы за оценку и страхование титула. Эти расходы будут зависеть от того, где вы живете, и требований вашего кредита, но вы можете планировать потратить от 3% до 6% стоимости дома на расходы по закрытию.

После того, как вы прошли предварительную квалификацию для получения кредита, пришло время найти риелтора и начать поиск дома. Это забавная часть, но она также может быть разочаровывающей. Когда процентные ставки низкие, вы не будете единственными, кто ищет недвижимость, и конкуренция может быть жесткой. Хороший риелтор проведет вас через весь процесс и поможет сориентироваться при осмотре, оценке, переговорах и заключении сделки.

Чье имя стоит в названии?

После того, как вы пройдете основную часть процесса покупки жилья, последним шагом будет передача документа от продавца покупателю (это вы!). Многие пары не задумываются над именами, которые указаны в заголовке (при условии, что это не чье-то имя!), но пропуск вашего исследования по этому вопросу может иметь реальные преимущества или последствия.

Даже если вы состоите в браке и вы оба счастливо живете в доме, вы можете захотеть, чтобы в титуле было указано имя только одного партнера (то есть документ). Вы можете сделать это, если вы намерены держать свои финансы отдельно. Возможно, ваш партнер платит наличными за дом из наследства, которое оставил им их дед, и он просто хочет сохранить этот актив отдельно.

Точно так же, если вы хотите, чтобы дом наследовали ваши дети от предыдущего брака, вы можете сохранить дом, названный только вашим именем, чтобы имущество перешло к вашим детям. С помощью адвоката вы можете защитить своего супруга, предоставив ему пожизненную долю в собственности, чтобы полные права на дом не переходили к детям до конца жизни вашего супруга.

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли указывать имя и вас, и вашего партнера в заголовке, это наличие у одного из вас значительной суммы долга. Если супруг должен кредитору много денег, то запрет на владение этим супругом может помешать кредитору взять дом в качестве залога по невыплаченным долгам.

Хорошей новостью является то, что вы можете передумать, не ввязываясь в процесс покупки и продажи дома снова и снова. Акт об отказе от права собственности — это юридический инструмент, предназначенный для передачи права собственности на недвижимость без лишней суеты. Если ваше имя указано в документе, но вы хотите добавить имя своего партнера, вы можете оформить акт о выходе из права собственности, который передает право собственности от вас индивидуально вам и вашему партнеру. В результате дом назван под обоими именами. Точно так же вы можете удалить имя из документа, выполнив это в обратном порядке.

Название дома не должно быть сложным, но может сбить с толку. Если вы сомневаетесь, обратитесь к адвокату, чтобы убедиться, что вы назвали дом так, как лучше для вас и вашего партнера.

Брачные отношения и домовладение: защита ваших инвестиций.

Брачный договор может помочь защитить любые финансовые активы (например, авансовый платеж), которые вы можете использовать для покупки дома своей мечты. Итак, как именно вы можете защитить сделанные вами инвестиции, чтобы они оставались «отдельной собственностью» и не становились автоматически поглощенными «супружеской собственностью»? Ну, во-первых, полное и достоверное раскрытие финансовой информации.

Шаг 1: «Полное и достоверное раскрытие» активов и долгов очень важно для обеспечения исполнения вашего брачного контракта — все активы и долги, которые вы вносите в брак, должны быть раскрыты. ВСЕ. ИЗ. ИХ.

Шаг 2: Убедитесь, что те активы, которые вы полностью и справедливо раскрыли, перечислены как ваша отдельная собственность (вы должны указать, что вы хотели бы включить в качестве отдельной собственности в ваш брачный договор).

Шаг 3: Вы можете добавить пункт о возврате недвижимости, в котором говорится, что если вы и ваш будущий супруг вкладываете деньги в совместное предприятие в сфере недвижимости (покупка недвижимости, ремонт дома и т. д.) сверх определенной суммы в долларах. , то эта единовременная сумма (выше установленного порога) будет «отозвана» и возвращена отдельным имуществом лицу, внесшему вклад. Это полезно, если вы планируете купить дом, но либо вы, либо ваш жених будете вносить первоначальный взнос.

Хотите защитить свои инвестиции в этот дом мечты? Наша рекомендация заключается в том, чтобы получить брачный договор, и взять. Ваш. Время. Не откладывайте этот очень важный документ и начните переговоры с супругом за две недели до свадьбы, за ужином из спагетти и красного вина. Дайте себе достаточно времени, чтобы обсудить понятие брачного договора, обсудить условия и оставить достаточно времени для оформления этого важного документа. Оставьте время для каждого из вас, чтобы проконсультироваться с адвокатами, если у вас есть вопросы.

Другие вопросы, связанные с затратами домовладельца

Итак, теперь вы домовладелец (поздравляю, мне нравится то, что вы сделали с этим местом)! Хотя процесс покупки дома, вероятно, ощущался как путешествие, на самом деле вы только начали. Иметь собственный дом — это здорово. Вам не нужно спрашивать разрешения покрасить стены или завести бездомного котенка. Вам не нужно беспокоиться о том, что ваш арендодатель появится без предупреждения или поднимет арендную плату каждый год.

Однако есть некоторые соображения, которые требуют дополнительного бюджета и подготовки. Потому что даже если этого властного домовладельца не будет рядом, чтобы сообщить вам о задержке аренды, его также не будет рядом, чтобы починить протекающую раковину или заменить холодильник, когда он выйдет из строя.

Средняя годовая стоимость обслуживания дома составляет около 1000 долларов. Могут возникнуть другие, более серьезные проблемы, и вам может понадобиться новый забор, новый блок HVAC или новая гаражная дверь. Расходы могут складываться, поэтому неплохо было бы отложить немного денег на ремонт дома.

В дополнение к расходам на ремонт вам также необходимо будет заложить в бюджет налоги на имущество. Хотя ваша ипотека будет оставаться неизменной из месяца в месяц, ваши налоги на недвижимость будут увеличиваться вместе со стоимостью вашего дома. Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и от региона к региону. Например, в штате Техас общеизвестно высокие налоги на недвижимость, потому что там не взимается подоходный налог штата. По всей стране налоги на недвижимость варьируются от 0,28% до 2,49%.% от оценочной стоимости дома.  

Помимо расходов, описанных выше, вам также необходимо учитывать страховку домовладельца. Ваш ипотечный договор, скорее всего, требует страхового полиса домовладельца, в то время как вы все еще должны кредитору. Даже после того, как вы выплатили ипотечный кредит и полностью стали владельцем дома, страховой полис домовладельца является разумным. Это сэкономит вам руку и ногу, если кто-то, скажем, потеряет руку и ногу на вашей территории.

Наконец, не забывайте об этих сборах ТСЖ, ваших проектах реконструкции и, возможно, даже о новой солнечной крыше, которую вы планируете когда-нибудь установить. Домовладение приносит много вознаграждения, но может быть дорогим. Это не значит, что оно того не стоит, но понимание финансовой ответственности, связанной с покупкой и владением домом, обеспечит вашу готовность.     

Подготовка к успеху

Одним из ключей к успешной покупке дома и владения им является составление бюджета для процесса на раннем этапе и на протяжении всего процесса. Прежде чем вы начнете, вы должны выяснить, где вы хотите купить, сколько дома вы можете себе позволить и содержать, и как дом будет соответствовать вашим долгосрочным финансовым целям и целям вашего супруга.

Планируя совместное будущее, всегда разумно обсудить управление деньгами и активами, чтобы убедиться, что вы и ваш партнер находитесь на одной волне. Многие считают, что составление брачного контракта является полезным шагом в процессе финансового планирования. Эта формальная добрачная оценка доходов и долгов до брака может даже предусмотреть, как вы и ваш партнер будете распределять средства на ремонт дома, выплаты по ипотеке и так далее.

Весь контент, представленный в этом блоге, предназначен только для информационных целей. HelloPrenup, LLC («HelloPrenup») не делает никаких заявлений относительно точности или полноты любой информации на этом сайте. HelloPrenup не несет ответственности ни за какие-либо ошибки или упущения в этой информации, ни за доступность этой информации. Эти условия использования могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления. HelloPrenup предоставляет платформу для самопомощи, связанной с контрактом. Информация, предоставленная HelloPrenup вместе с контентом на нашем веб-сайте, связанным с юридическими вопросами («Информация»), предоставляется для вашего личного использования и не представляет собой юридическую консультацию. Мы не проверяем любую информацию, которую вы нам предоставляете, на предмет юридической точности или достаточности, не делаем юридических выводов, не высказываем мнения о выбранных вами формах и не применяем закон к фактам вашей ситуации. Если вам нужна юридическая консультация по конкретной проблеме, вам следует проконсультироваться с лицензированным адвокатом.