Карта сайта
Размер текста:
A A AЦвет текста:
A A AИзображения:
ВКЛ. ВЫКЛ.ОБЫЧНАЯ ВЕРСИЯ САЙТА
ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»
Режим работы
call-центр: 8(3012) 287-287 | Как добраться
Войти
Войти через ЕСИА
ГлавнаяНовости
|
|
Президент РФОфициальный портал Республики Бурятия
Мы в соцсетях
VKTelegram
Нотариус — Бизнес — Guichet.
lu — Административное руководствоПоследнее обновление более 5 лет назад
Нотариус — это государственный служащий, которому государство делегировало определенные конкретные задачи, характеризующийся беспристрастностью, независимостью и обладающий высокой спецификой профессионализма. квалификация.
Нотариус играет двойную роль. С одной стороны, он выступает в качестве советника лиц, консультирующих его по коммерческим и гражданским вопросам. С другой стороны, он составляет нотариальные акты (также называемые подлинными актами), которые касаются юридических действий или фактов и заявлений, имеющих юридические последствия.
В Великом Герцогстве Люксембург нотариусы выбираются свободно. Каждый из нотариусов в стране имеет одинаковые права и полномочия и поэтому может составлять нотариальные акты, действительные на всей территории Великого княжества.
Нотариусы могут помочь будущим предпринимателям на протяжении всего процесса создания бизнеса, в частности, при составлении учредительного договора.
Заинтересованное лицо
Все будущие партнеры/акционеры, желающие создать бизнес, для которого нотариально заверенный акт является юридическим обязательством, должны обратиться за помощью к нотариусу, который поможет им с юридическими аспектами создания своей компании.
Для всех других предпринимателей, которые не обязаны составлять нотариальный акт, консультация нотариуса не является обязательной.
Предварительные условия
Прежде чем обращаться к нотариусу, мы настоятельно рекомендуем будущим предпринимателям составить точное представление о своем бизнес-проекте и собрать необходимую информацию о необходимых разрешениях на ведение бизнеса, а также об основных преимуществах и недостатках той или иной компании. формы.
Нотариус также может дать совет по некоторым из этих аспектов.
Как действовать
В начале процесса создания бизнеса нотариус может оказать помощь в качестве консультанта по выбору организационно-правовой формы бизнеса.
Вообще говоря, он советует, какие подтверждающие документы необходимы в отношении профессиональной квалификации и подтверждения добросовестности.
Пока будущий предприниматель собирает необходимые документы, нотариус составляет проекты уставов.
После предоставления и проверки подтверждающих документов и разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности, и после консультации с будущим партнером/акционером, нотариус завершает устав.
Хотя нотариус должен составить устав в отношении таких предприятий, как SA, SE, SECA, SARL и SARL с одним лицом, учредители других типов компаний могут консультироваться с нотариусом. или не для этого.
Для любого предпринимателя, который прибегает к услугам нотариуса для составления устава своей компании, нотариус также выполняет последующие административные формальности, связанные с регистрацией и публикацией, а именно:
- регистрация в Торговом реестре и компаниях (RCS) для публикации в электронном справочнике компаний и ассоциаций ( Recueil électronique des sociétés et Associations
- о регистрации юридического лица в Торговом реестре и реестре компаний.
С кем связаться
Дважды щелкните, чтобы активировать карту
Нотариальная палата
53, бульвар Иосифа II
Л-1840 Люксембург
Люксембург
Почтовый адрес:
B.P. 1936Телефон: (+352) 44 70 21
Факс : (+352) 45 51 40
(+352) 44 70 21 [email protected] Нотариальная палата Путь в нотариальную палату
Покупка дома в Германии: налоги, расходы и сборы
Независимо от того, в какой части мира вы находитесь, покупка дома никогда не зависит исключительно от запрашиваемой цены.
Также существует множество скрытых комиссий и налогов. Убедитесь, что вы знаете обо всех затратах, прежде чем совершить покупку дома в Германии.
Налоги и сборы для покупателей жилья в Германии
Ниже приведен краткий обзор налогов, расходов и сборов, взимаемых при покупке недвижимости в Германии (часто называемых «сборами за завершение сделки» или «сборами за покупку»). В сумме они составляют около 15% от покупной цены:
Нотариус и плата за регистрацию земли
Договоры купли-продажи в Германии должны быть подписаны в присутствии нотариуса, который также регистрирует продажу недвижимости в земельной книге. Плата за эти услуги обычно составляет около 2% от продажной цены недвижимости.
Вознаграждение агента по недвижимости
Если вы воспользовались услугами агента по недвижимости для поиска дома, с вас могут взиматься сборы в размере от 3,5 до 8% от продажной цены, плюс НДС в размере 19%. С декабря 2020 года закон требует, чтобы продавец и покупатель делили комиссию агента по недвижимости поровну между собой.
Налог на передачу собственности (
Grunderwerbsteuer )После того, как ваша покупка будет завершена, вы получите счет от федеральной земли ( Bundesland ), где находится недвижимость, с требованием об уплате налога на передачу собственности. Ставки, взимаемые в процентах от продажной цены, варьируются от штата к штату:
| Федеральный штат | Ставка налога на передачу собственности |
|---|---|
Бавария и Саксония | 3,5% |
Гамбург | 4,5% |
Баден-Вюртемберг, Бремен, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц и Саксония Анхальт | 5% |
Берлин, Гессен и Мекленбург-Передняя Померания | 6% |
Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, земля Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия | 6,5% |
Оценка имущества
Если стоимость вашего имущества превышает 500 000 евро, вам также может потребоваться оплатить оценку имущества.
Есть несколько способов сделать это стоимостью от 100 до нескольких тысяч евро.
Налог на недвижимое имущество (
Grundsteuer )Уплачивается в местной налоговой инспекции ( Finanzamt ). Этот ежегодный муниципальный налог является обязательным для всех владельцев недвижимости в Германии. Сумма к уплате рассчитывается путем умножения оценочной стоимости имущества на местную налоговую ставку (где-то от 0,26% до 1%).
Финансирование платы за недвижимость в Германии
Любой, кто рассматривает возможность получения ипотечного кредита, должен знать, что эти расходы редко финансируются немецкими банками через ипотечные кредиты и должны покрываться за счет собственного капитала.
Например, если вы покупаете недвижимость стоимостью 400 000 евро, вы понесете дополнительные расходы в размере примерно 60 000 евро. Эти сборы не могут быть покрыты вашей ипотекой, а это означает, что вам потребуется не менее 60 000 евро капитала для покрытия стоимости продажи.
Это исключает любой собственный капитал, требуемый в качестве залога вашим ипотечным кредитором, который может составлять до 20–40% от стоимости имущества.
Однако вы можете подать заявку на получение кредита KfW на приобретение жилья в размере до 50 000 евро, который может быть использован для покрытия расходов на закрытие сделки, таких как нотариальные сборы и налог на передачу собственности.
Дополнительные расходы для покупателей жилья
Помимо налогов и судебных издержек, описанных выше, покупатели жилья несут дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать. Сюда входят:
- Расходы на переезд, если вы пользуетесь услугами транспортной компании
- Домашний ремонт
- Мебель и другие предметы домашнего обихода
Налоговые вычеты
Если вы решите сдать в аренду свою недвижимость в Германии, вы можете воспользоваться некоторыми привлекательными налоговыми льготами. Налоговая система Германии позволяет арендодателям вычитать расходы, понесенные при получении дохода от аренды (например, проценты по ипотеке, ремонт и техническое обслуживание), из любого дохода, полученного от сдачи в аренду имущества.
Вы можете воспользоваться этими вычетами в годовой налоговой декларации. Если у вас есть несколько источников дохода, вы можете проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы он помог вам с декларацией.
Налог на прирост капитала и продажа вашей недвижимости в Германии
Если вы владеете своей недвижимостью менее 10 лет и решили ее продать, любая полученная финансовая прибыль будет облагаться налогом на прирост капитала в размере 25%. Однако делается исключение, если недвижимость была вашим основным местом жительства не менее двух полных лет. По этой причине, когда немцы покупают недвижимость, это, как правило, выбор жилья на длительный срок, а не попытка выйти на немецкий рынок жилья. Это стоит иметь в виду, если вы будете находиться в Германии только в течение короткого периода времени.
См. также
Покупка дома в Германии
Прежде чем вы сможете осуществить свою мечту о собственном доме в Германии, вам нужно подумать о налогах, льготах, агентах по недвижимости и ипотеке.
ПодробнееИпотека для эмигрантов в Германии
Хотите получить ипотечный кредит на покупку недвижимости, квартиры или дома в Германии? Ознакомьтесь с нашим списком немецких поставщиков ипотечных кредитов для экспатов и иностранцев. ПодробнееАгенты по недвижимости в Германии
Хотите арендовать, купить или продать жилую недвижимость в Германии? Обратите внимание на этих агентов по недвижимости!
ПодробнееНемецкие налоговые службы и консультанты в Германии
Нужна налоговая консультация или налоговые услуги в Германии? Взгляните на наш список немецких налоговых консультантов, советников и бухгалтеров для экспатов.
ПодробнееПособия, кредиты и субсидии для домовладельцев в Германии
Используйте субсидии в Германии, которые продвигают домовладение, включая кредиты KfW для покупателей и энергоэффективное строительство, детские пособия и схему Riester.
ПодробнееПокупка дома в Германии: контрольный список
Вот контрольный список, который поможет вам начать поиск дома в Германии.
