Покупка доли в квартире у родственника: Как выкупить долю в квартире у родственника

Ошибка 404

Закрыть

• Услуги частным лицам в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Закрыть

• Услуги бизнесу в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Ошибка 404

Закрыть

• Услуги частным лицам в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Закрыть

• Услуги бизнесу в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Как купить долю в доме друга

Если вы планируете купить дом с кем-то еще (не обязательно с супругом или партнером), вы можете вместе заняться поиском дома и сделать предложения о покупке. Но это не единственный способ заключить соглашение о совместной собственности.

Если, например, один из вас уже владеет домом, другой может купить долю в этом доме. Например:

• Новый совладелец может заплатить первоначальному владельцу единовременную сумму, чтобы получить долю владения в капитале (стоимость дома за вычетом того, что владелец должен за него), а совладельцы будет делить ипотечные платежи в том же проценте. Например, предположим, что у Джеки есть 100 000 долларов в собственном доме. Том платит ей 40 000 долларов единовременно, а затем выплачивает 40% ипотечных платежей в будущем, чтобы владеть 40% дома.
• Новый совладелец может начать вносить все или часть ежемесячных платежей по ипотеке, постепенно приобретая право собственности. Вот пример использования круглых чисел. Джамаал купил дом за 250 000 долларов, за который он внес первоначальный взнос в размере 50 000 долларов и выплатил 50 000 долларов из ипотеки в 200 000 долларов, оставив 150 000 долларов для выплаты. Поскольку текущая рыночная стоимость дома составляет около 300 000 долларов, у него есть около 150 000 долларов собственного капитала в доме. Он увольняется с работы, чтобы начать бизнес, и ему необходимо сократить свои ежемесячные расходы. Он предлагает позволить своему другу Мерритту переехать в заднюю часть дома и взять на себя ежемесячные платежи по ипотеке в размере 1500 долларов. С каждым платежом по ипотеке доля Мерритт в доме будет расти на 0,5%. Они соглашаются, что Меррит будет владеть половиной дома, если она будет выплачивать все ипотечные платежи в течение 100 месяцев.

Независимо от того, как вы решите позволить новому владельцу выкупить квартиру, убедитесь, что вы указали имя этого человека в документе с самого начала. Вам также понадобится четкое письменное соглашение о долях собственности и о том, как вы будете делить платежи и ответственность за дом. Подробнее см. в разделе «Подготовка договора о совместной собственности».

Определение доли владения домом, находящимся в совместном владении

Когда вы покупаете дом вместе с кем-то, вы можете использовать несколько различных критериев, чтобы решить, кому будет принадлежать какая часть имущества. Одним из простых методов является распределение права собственности на основе суммы покупной цены, уплаченной каждым лицом, независимо от того, какой частью имущества пользуется каждое лицо.

Например, если Пегги и Билл вместе покупают дом, они могут договориться о том, что Пегги будет владеть 60%, а Билл — 40%, потому что именно столько каждый из них может позволить себе внести на первоначальный взнос и ипотеку.

В некоторых ситуациях вы можете захотеть постепенного изменения долей собственности по мере того, как владельцы берут на себя большую или меньшую финансовую ответственность за дом. Например, один человек может начать выплачивать большую часть ипотечного кредита или согласиться гарантировать значительные улучшения в собственности. В этой ситуации владельцы могут решить изменить свои проценты владения, чтобы отразить, что кто-то платит больше.

Владельцы, которые будут делить пользование домом неравномерно, могут основывать процент владения на стоимости площади, которую занимает каждый владелец.

ПРИМЕР: Кэролайн и Джулия вместе покупают дом с тремя спальнями. Они соглашаются, что Кэролайн будет использовать небольшую спальню и ванную комнату. Джулия будет использовать главную спальню и ванную, а также третью спальню в качестве домашнего офиса. Джулия также будет использовать гараж для парковки; У Кэролайн нет машины. Они будут делить гостиную и кухню. В этом сценарии Джулия явно получает больше места от сделки. Если оценщик определит, что помещение, выделенное Джулии, стоит 350 000 долларов, а помещение, выделенное Кэролайн, стоит всего 150 000 долларов, он может решить, что Джулия будет платить за 70% дома и владеть им, а Кэролайн будет платить за дом и владеть им. остальные 30% прямо пропорциональны тому, как они будут использовать имущество.

Кэролайн и Джулия также могут решить просто разделить собственность и платежи по ипотеке 50/50, хотя Кэролайн занимает меньшую площадь. Кэролайн по-прежнему получит выгоду от инвестиций в недвижимость, потому что она будет иметь право на половину прибыли, когда они продадут дом. Они могли компенсировать неравное использование дома другими способами, например, возложив на Джулию полную ответственность за уход за двором и заставив ее платить большую часть налогов на недвижимость и коммунальные услуги.

Совместное участие в расходах на домовладение

Владение домом влечет за собой множество расходов, которые арендаторы не должны платить, таких как налоги на недвижимость, ремонт и техническое обслуживание, более высокие расходы на страхование домовладельца и часто более высокие коммунальные платежи. Как и ваши платежи по ипотеке, первоначальный взнос и процент владения, вы можете разделить эти расходы любым удобным для всех способом. Вы можете решить разделить все пополам или придумать другую систему разделения расходов, основанную на процентах владения, индивидуальном использовании имущества, финансовом положении владельцев или любых других факторах, которые имеют для вас смысл.

ПРИМЕР: Джери и Камила вместе владеют домом, владея 75% и 25% соответственно, но делят дом примерно поровну. Они делят большую часть повседневных расходов, таких как коммунальные услуги, телефон, вода и мелкий ремонт. Любые крупные улучшения в доме они делят в соответствии с долей владения. Налоги на страхование и имущество Джери платит 60%, а Камила — 40%. Это деление было основано не на тщательном расчете, а на желании уравнять расходы и выгоды домовладения. Поскольку они используют дом поровну, они посчитали, что было бы несправедливо, если бы Джери оплачивала 75% этих расходов, но также было бы несправедливо разделить их, когда Джери получит гораздо больше выгоды от возможной продажи дома. Разделение 60/40 казалось более справедливым.

Совместное использование пространства в совместном доме

В отличие от совместного проживания в дуплексе, совместное проживание в доме на одну семью означает, что вы и ваш совладелец будете использовать одно и то же пространство. Важно говорить о том, кто имеет право пользоваться конкретными помещениями, складскими помещениями, парковочными местами и т. д., каким образом и в каком объеме.

Кто-нибудь из вас хочет использовать гараж как художественную студию? Превратить двор в собачий загон? Устраиваете вечеринку каждые выходные, чтобы посмотреть футбольные матчи по телевизору с большим экраном? Это все вещи, которые вы должны проветрить и обсудить заранее. Также поговорите о том, можете ли вы принимать гостей на ночь или на длительный срок, или сдавать в субаренду свою долю пространства.

Совместное проживание иногда может привести к разногласиям и разочарованиям. Один из лучших способов избежать этого — начать с дома, которым легко поделиться. Обычно это означает такое помещение, которое создает ощущение отдельного пространства для каждого участника, будь то благодаря планировке, размеру, звукоизоляции или другим характеристикам, и имеет достаточно места для того, чтобы гости могли вместе наслаждаться общим пространством.

Вот некоторые из качеств, которые делают дом общедоступным:

• планировка, создающая ощущение полуотдельного входа или, по крайней мере, не требующая, чтобы один человек входил в дом слишком близко к личному пространству другого человека.
• не менее двух полных ванных комнат
• отсутствие лишнего шума из-за плохой звукоизоляции, скрипящих полов и дверей или мест общего пользования, расположенных слишком близко к спальням
• достаточно места, чтобы все повара могли одновременно пользоваться кухней, а также достаточное количество шкафов, кладовых и парковочных мест.

При правильном планировании вы можете привлечь совладельца и создать договоренность, которая будет работать в долгосрочной перспективе.

Совместная покупка банки для дома: плюсы и минусы

Вам не обязательно быть женатым, чтобы воплотить в жизнь американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка – это способ для не состоящих в браке людей выйти из круга арендной платы и начать приумножать долю в доме через совместное владение.

В последние несколько лет он набирает популярность: в 2017 году сопокупатели приобрели 16,3% домов на одну семью по сравнению с 13,7% в 2015 году. существования», — сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. «Но я думаю, что тенденция явно движется к совместной собственности, поскольку культурные нормы меняются, а цены на недвижимость растут по сравнению с реальной заработной платой».

Подводя итоги современной экономики: Заработная плата не меняется. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Долевая экономика процветает.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка – это когда два или более человека покупают недвижимость и договариваются о долевом владении. Это может быть партнерство между парой, родственниками, близкими друзьями или даже компанией.

Чтобы разделить право собственности, вам нужно решить, как вы получите и сохраните право собственности на дом. Есть два варианта для сопокупателей:

1. Общая аренда (TIC)

Наиболее популярным свидетельством о праве собственности для совместной покупки является «совместная аренда» из-за гибкости права собственности. Доли имущества не обязательно должны быть разделены поровну. Доля собственности может быть пропорциональна тому, сколько денег инвестирует каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свою долю в случае смерти.

2. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Собственность делится поровну между владельцами независимо от суммы инвестиций. Право наследования означает, что в случае смерти выживший владелец (владельцы) автоматически получает оставшиеся доли, даже если в завещании указано иное. Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный и дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается у супружеских пар.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Pros

• Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
• Вы сможете начать строить капитал в доме раньше в жизни
• Экономит деньги на коммунальных услугах и других расходах по содержанию дома
• Актив делится заранее определенным образом в случае разделения

Минусы

• Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
• Если один сопокупатель не может оплатить свою долю платежей, бремя ложится на другого сопокупателя(ей)
• При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или сдачи в аренду его/ее части имущества  

Совместная покупка жильцов и не жильцов

Сопокупатель не обязан проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Сопокупатели, не проживающие в квартире, — это лица, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для выплаты ежемесячной ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение — это один из способов, с помощью которого родственник или близкий друг может ссудить деньги до тех пор, пока покупатель жилого дома не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Сопокупателями, не проживающими в жилом помещении, также могут быть два или более физических лица, приобретающих недвижимость в качестве инвестиции. Они делят расходы и доходы либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.  

Советы, как сделать совместную покупку успешной

Планируете ли вы быть сопокупателем с арендатором, сопокупателем без арендатора или комбинацией этих двух способов, важно иметь письменное соглашение с подробным описанием обязательств и обязанности каждого собственника.

Эти соглашения должны быть подготовлены юристом по недвижимости и включать следующую информацию:

• Тип права собственности на дом, который вы хотите
• Как будут распределяться акции
• Кто несет ответственность за какой процент первоначального взноса и платежей по ипотеке
• Как вы поступите в ситуации, когда один из совладельцев больше не может оплачивать платежи
• Как будут переданы акции в случае смерти
• Что делать, если кто-то хочет выйти из соглашения о совместной собственности

Объяснение тренда совместных покупок

Сначала приходит любовь, потом брак. Владение домом раньше приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до всего 50% в 2016 году. Те, кто вступает в брак, делают это на семь лет позже. Средний возраст вырос до 29,5 лет для мужчин и 27,4 лет для женщин. Для сравнения, в 1960 году средний показатель составлял 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов говорят, что покупка дома является их приоритетом, но почти две трети называют препятствием для покупки отсутствие средств.

Во многом это связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте от 25 до 34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход составлял 42 868 долларов в 2016 году, что меньше, чем в 2000 году, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. Арендная плата увеличилась более чем на 67% за тот же период времени.

Ставки по ипотечным кредитам в 2018 году были относительно низкими, в среднем около 4,3%. В 2000 году средняя процентная ставка по ипотеке составляла 8,64%.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы скорее купите, чем арендуете, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом намного более доступным. Совместная покупка имеет смысл для пар, не состоящих в браке, которые хотят стать первыми покупателями дома и начать наращивать капитал как можно раньше.