КОДЫ ВИДОВ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ \ КонсультантПлюс
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Приложение N 2
к Порядку заполнения формы
сведений о недвижимом имуществе,
зарегистрированных правах
на недвижимое имущество
и сделках с ним и о владельцах
недвижимого имущества,
утвержденному приказом ФНС России
от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа ФНС России от 05.02.2021 N ЕД-7-21/126@)
(см. текст в предыдущей редакции)
Код | Наименование |
558401000000 | Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы |
558401010000 | Договоры/соглашения |
558401010100 | Сделки об отчуждении |
558401010101 | Договор купли-продажи |
558401010102 | Договор мены |
558401010103 | Договор дарения |
558401010104 | Договор ренты |
558401010105 | Договор пожизненного содержания с иждивением |
558401010106 | Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность) |
558401010201 | Договор участия в долевом строительстве |
558401010202 | Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности |
558401010203 | Брачный договор |
558401010204 | Соглашение об отступном |
558401010205 | Соглашение о разделе имущества |
558401010206 | Соглашение о выделе доли |
558401010207 | Инвестиционный договор (договор об инвестировании) |
558401010208 | Мировое соглашение |
558401010209 | Договор аренды (субаренды) |
558401010210 | Договор об ипотеке |
558401010211 | Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком |
558401010212 | Кредитный договор |
558401010213 | Договор займа |
558401010214 | Соглашение об установлении сервитута |
558401010215 | Соглашение об изменении содержания закладной |
558401010216 | Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору |
558401010217 | Соглашение о расторжении договора |
558401010218 | Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) |
558401010219 | Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) |
558401010220 | Государственный контракт |
558401010221 | Договор социального найма |
558401010200 | Иная сделка |
558401010299 | |
558401020000 | Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления |
558401020100 | Федеральный закон |
558401020200 | Указ Президента Российской Федерации |
558401020300 | Постановление Правительства Российской Федерации |
| 558401020400 | Закон субъекта Российской Федерации |
558401020500 | Документ о предоставлении земельных участков |
558401020600 | Решение об образовании земельных участков |
558401020700 | Акт об установлении сервитута |
558401020800 | Акт об установлении ограничения (обременения) |
558401020900 | Федеральный конституционный закон |
558401021000 | Постановление высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) |
558401021100 | Решение совета депутатов муниципального района/городского округа |
558401021200 | Постановление главы муниципального района/городского округа |
558401021300 | Постановление главы городского/сельского поселения |
558401021400 | Постановление руководителя местной администрации муниципального образования |
558401021500 | Решение совета депутатов городского/сельского поселения |
558401021600 | Приказ |
558401029900 | Иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления |
558401030000 | Свидетельство о праве на наследство |
558401030100 | Свидетельство о праве на наследство по закону |
558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию |
558401030300 | Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов |
558401040000 | Вступившие в силу судебные акты |
558401040200 | Судебный акт о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости |
558401040300 | Судебный акт об установлении ограничения (обременении) использовании объекта недвижимости (части объекта недвижимости) |
558401049900 | Иные предусмотренные законодательством Российской Федерации судебные акты |
558401050000 | Акты (свидетельства) о правах на объекты недвижимости |
558401050100 | Регистрационное удостоверение |
558401050200 | Свидетельство о праве на землю |
558401050300 | Государственный акт о праве на землю |
558401050400 | Свидетельство о праве собственности |
558401059900 | Иные акты, свидетельства о правах на объекты недвижимости |
558401060000 | Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект |
558401060100 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
558401060200 | Разрешение на строительство |
558401060300 | Акт ввода в эксплуатацию |
558401060400 | Решение о создании искусственного земельного участка |
558401070000 | Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества |
558401070100 | Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок |
558401070200 | Кадастровый паспорт объекта недвижимости |
558401070300 | Декларация об объекте недвижимого имущества |
558401080000 | Прочие правоустанавливающие документы |
558401080100 | Передаточный акт |
558401080200 | Разделительный баланс |
558401080300 | План приватизации |
558401080400 | Правила доверительного управления |
558401080500 | Акт описи и ареста имущества |
558401080600 | Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли |
558401080700 | Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
558401080900 | Соглашение о новации |
558401081000 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
558401081100 | Соглашение об уплате алиментов |
558401081200 | Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя |
558402230000 | Выписка из реестра муниципальной собственности |
558402240000 | Выписка из реестра собственности субъекта Российской Федерации |
558402250000 | Выписка из реестра федерального имущества |
558404000000 | Соглашения и согласия об образовании земельных участков |
558404010000 | Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков |
558404030000 | Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей |
558404040000 | Соглашение об образовании общей совместной собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей |
558405000000 | Документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении земельного участка в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН |
558401081300 | Иные документы |
558401089900 |
что делать, если потеряли правоустанавливающие документы.
В Кадастровой палате рассказали, что делать, если потеряли правоустанавливающие документы.
Каждый правообладатель должен иметь правоустанавливающие документы на свой объект недвижимости, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие, так как они могут понадобиться при продаже, наследовании, залоге или в иных случаях. Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае потери правоустанавливающих документов действующим законодательством предусмотрено предоставление их копий.
О том, как их получить, рассказала заместитель начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.
Полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРН в виде копий правоустанавливающих документов обладает Кадастровая палата.
Сведения могут быть предоставлены определенному кругу лиц. К их числу относятся правообладатели и их законные представители, а также лица, имеющие доверенность от правообладателя или право на наследование недвижимого имущества правообладателя.
«За копией договора купли-продажи, мены, дарения могут обратиться обе стороны сделки, прописанные в данных документах. Если за предоставлением сведений обратится заявитель, не имеющий право на их получение, ему будет отказано в предоставлении запрашиваемых сведений» — пояснила Татьяна Буркова.
Для получения копии правоустанавливающего документа необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать запрос можно через электронный сервис Росреестра, Единый портал государственных и муниципальных услуг, а также в любом отделении МФЦ.
Получение сведений ЕГРН с помощью электронных сервисов возможно при наличии подтвержденной учетной записи на Едином портале государственных и муниципальных услуг.
На основании одного запроса предоставляется один правоустанавливающий документ. Если заявителю требуется несколько документов, то запросы необходимо подавать на каждый документ. Копии документов могут быть предоставлены как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Напоминаем, что документы на бумажном носителе и в электронной форме имеют одинаковую юридическую силу, но при этом заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трёх рабочих дней.
В случае если в ЕГРН отсутствует запрашиваемый документ, Кадастровой палатой будет подготовлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (документов).
«До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали
различные организации, такие как органы технической инвентаризации,
органы местного самоуправления и другие. В случае если в ЕГРН отсутствуют документы, право на объект недвижимости возникло до 31.
01.1998 и государственная регистрация прав на него не проводилась, за копиями документов следует обращаться в тот орган, который регистрировал документ» — добавила Татьяна Буркова.
Знайте свои закрывающие документы: краткое руководство для покупателя жилья
Что такое закрывающие документы? Это большая куча документов между вами и вашим новым домом. И мы действительно имеем в виду большой. Вы почувствуете гораздо меньше стресса в день закрытия, если будете знать, что вас ждет. Возможно, вы даже избежите дорогостоящей ошибки. Поэтому мы здесь, чтобы помочь вам ознакомиться с ключевыми документами, которые вы будете подписывать или просматривать.
Девять документов, которые мы описали ниже, являются основными в большинстве мест, но документы на недвижимость и ипотеку различаются в зависимости от того, где вы живете, и деталей продажи. Покупатели жилья могут рассчитывать на подписание любого количества других заявлений, раскрытий информации, подтверждений… Это может занять час или больше, чтобы пройти через все это.
Учитывая объем бумажной работы, неудивительно, что ошибки являются одной из наиболее распространенных проблем при закрытии. Иногда вы можете получить копии определенных документов заранее и даже подписать их в электронном виде, что облегчает их тщательное рассмотрение. Спросите своего кредитора или закрывающего агента.
Просто не торопитесь, как до, так и во время закрытия. Ошибка номер один может заключаться в том, чтобы позволить кому-то торопить вас. Вы хотите уйти оттуда взволнованным и с облегчением, не задаваясь вопросом, подписали ли вы только что своего первенца.
1. Завершающее раскрытие: все детали вашего кредита
Окончательное раскрытие информации, требуемое федеральным законом для всех покупок жилья, предназначено для того, чтобы вы точно понимали, во что ввязываетесь, подписывая ипотечный кредит.
В этом ключевом документе ваш кредитор излагает окончательные условия вашего кредита: годовая процентная ставка, процентная ставка, ваш прогнозируемый ежемесячный платеж и другие важные детали.
Они также детализируют ваши затраты на закрытие и кто платит и кто получает деньги при закрытии. Заключительное раскрытие информации не должно сильно отличаться от оценки кредита, которую вы получили после подачи заявки на получение кредита — по закону вашему кредитору разрешено изменять определенные цифры, но не другие.
Несмотря на то, что вы обязаны просмотреть и понять Заключительную информацию, ваш кредитор несет большую юридическую ответственность за то, чтобы цифры были правильными. Если что-то изменилось, чего не должно было измениться, вы имеете право аннулировать кредит на срок до трех лет.
Чтобы у вас было время внимательно ознакомиться с заключительным заявлением и задать любые вопросы, ваш кредитор должен предоставить его вам как минимум за три рабочих дня до закрытия. Это уведомление, а не контракт, но вас могут попросить подписать форму, подтверждающую, что вы его получили, или подписать сам документ, когда вы будете готовы.
Заключительное сообщение довольно простое, но длинное — пять страниц.
2. Ваша заявка на получение кредита: простая перепроверка
Помните форму, которую вы заполнили при первой подаче заявки на кредит? Вот оно снова. Ваш кредитор делает новую копию для закрытия, и вы дважды проверяете ее на точность и подписываете.
Если с момента подачи первой заявки произошли какие-либо существенные изменения, вы должны сообщить своему кредитору перед подписанием. Вы сменили работу? Взять новую кредитную карту или любой новый долг?
3. Записка об ипотеке: ваше обязательство по кредиту
Большинство людей называют ссуду «ипотекой», но технически именно ипотека примечание юридически обязывает вас погасить заем . Его также называют векселем. И это еще один длинный документ, от 7 до 12 страниц.
Помимо списка всех заемщиков, он включает следующее:
- Сумма вашего долга, основной долг
- Процентная ставка по кредиту
- Даты, когда должны быть произведены платежи
- Общая сумма, которую вы заплатите за весь срок кредита
- Продолжительность времени или срок погашения
- Могут ли и как изменяться суммы платежей
- Куда отправлять платежи
- Что произойдет, если вы не оплатите
4.
Ипотека: Предоставление вашего дома в качестве залогаИпотека, которую иногда называют договором доверительного управления или инструментом обеспечения, обеспечивает залог кредита и имеет юридическую силу.
Это означает, что когда вы подписываете договор, вы отдаете свой дом в качестве залога. Если вы не выполнили обязательства по ипотечному векселю, кредитор может лишить права выкупа ваш дом, продать его и использовать деньги для выплаты остатка по кредиту и затрат на обращение взыскания.
Закладная регистрируется в окружном регистрационном бюро как общедоступная запись о том, что банку принадлежит доля в вашем доме.
5. Правоустанавливающие документы: четкие права на ваш дом
0037 право на имущество, а не то, что вы владеете им как таковым. Правоустанавливающие документы фиксируют ваше право на жилье. Технически, вы не будете по-настоящему владеть им, пока не заплатите, после чего вы будете владеть и титулом, и документом (см.
номер 6).
Основным правоустанавливающим документом является «обязательство» по страхованию титула, в котором продавец должен быть указан как «правообладатель». В нем также должны быть перечислены любые залоговые права — судебные иски из-за невыплаченного долга — или другие осложнения, хотя, надеюсь, их нет. (Если есть, вам, вероятно, следует иметь на своем углу адвоката по недвижимости.)
Здесь не должно быть сюрпризов. К тому времени, когда вы находитесь за столом закрытия, титульная компания уже изучила титул и выдала полисы титульного страхования как вашему кредитору, так и вам (подробности читайте в общем процессе закрытия). Вам просто нужно подтвердить, что название соответствует ожидаемому. А если нет? Закрытие будет остановлено до тех пор, пока заголовок не станет ясным.
6. Документ: Доказательство вашего права собственности
Документ передает право собственности (см. номер 5) от продавца к вам и обычно подробно описывает недвижимость.
Покупатель не подписывает этот документ; продавец делает. При закрытии оно уже будет подписано и нотариально заверено, в котором вы и любые другие покупатели будете названы новыми владельцами. Убедитесь, что это точно. Споры о праве собственности часто решаются в зависимости от того, чье имя указано в документе.
Подписанный акт направляется в окружной регистратор актов для регистрации. Это добавляет вас в историю владения недвижимостью, называемую «цепочкой прав собственности», и создает общедоступную запись о том, что вы являетесь текущим законным владельцем.
7. Аффидевиты: заявления под присягой
Аффидевиты — это нотариально заверенные заявления, подтверждающие информацию. Возможно, вам придется подписать несколько; Вы можете заранее спросить об этом своего закрывающего агента.
Как минимум, вам, вероятно, придется подтвердить свое официальное имя и заявить, что, насколько вам известно, вся предоставленная вами информация верна.
Вас также могут попросить подтвердить, что вы будете занимать дом в качестве основного места жительства.
Не то чтобы вы предоставили ложную информацию, но, к вашему сведению, это может привести к аннулированию кредита и уголовному наказанию.
8. Первоначальное раскрытие условного депонирования: ваши другие новые расходы
Этот документ, требуемый федеральным законодательством, представляет собой отчет о ваших финансовых обязательствах, связанных с кредитом, помимо самого кредита, что отражено на вашем счете условного депонирования.
Расходы на закрытие сделки включают депозит на счет условного депонирования, который открывается при закрытии сделки. Общий депозит не должен быть сюрпризом — он указан в заключительном отчете. Но это раскрытие идет более подробно. В нем перечислены все расходы, которые ваш кредитор ожидает выплатить с вашего счета, и когда в течение первого года вашего кредита. Расходы условного депонирования могут включать налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, PMI, взносы ассоциации домовладельцев и другие сборы.
В то время как первоначальная информация об условном депонировании обычно предоставляется в день закрытия, кредиторы могут предоставить ее вам в течение 45 дней после открытия вашей учетной записи. Затем они должны ежегодно отправлять вам выписку по счету условного депонирования.
9. Декларация о налоге на передачу собственности: дополнительные сборы, возможно
Многие штаты, округа и муниципалитеты облагают налогом передачу собственности. Если это относится к вам, и вы, и продавец должны подписать декларации, раскрывающие цену покупки и рассчитывающие налог.
Готовы сделать следующий шаг на пути к покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш всеобъемлющий онлайн-курс по покупке жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве. Вся необходимая информация в одном месте. Идите вперед и начните сегодня.
Записи прав собственности на недвижимость
Записи прав собственности являются публичными записями, обычно хранящимися в здании окружного суда, в которых перечислены права собственности, обременения, залоговые права и другие интересы в отношении недвижимости и их приоритет для каждого земельного участка в пределах округа.
Записи о праве собственности ведутся регистраторами актов, городскими или окружными клерками, окружными казначеями, коллекционерами и судебными клерками и включают письменные документы, такие как купчие и закладные, и другие записи, такие как налоговые записи, записи о браках и завещаниях, а также судебные решения, которые могут повлиять на право собственности. Записи о праве собственности важны для установления права собственности на недвижимость и содержат информацию о любых обременениях или интересах, принадлежащих 3 рд парт. Таким образом, эти записи обычно изучаются, часто титульными компаниями, которые обеспечивают надежное право собственности до покупки собственности.
Регистрация документов, влияющих на право собственности
Регистрация — это депонирование письменных документов, относящихся к земельному участку, в государственный реестр, который, как правило, находится в здании суда округа, в котором находится недвижимость. Записи предоставляют информацию для государственных органов и потенциальных покупателей любой недвижимости в округе о нынешних владельцах, обременениях, залогах и других интересах в недвижимости.
Детали записи предусмотрены законодательством штата. В большинстве штатов требуется, чтобы любой документ, затрагивающий право собственности или права на землю, был зарегистрирован. Любым залогам обычно присваивается приоритет по дате их регистрации, при этом более ранние залоговые права имеют более высокий приоритет, чем более поздние зарегистрированные залоговые права. Однако налоговые права удержания имеют более высокий приоритет по сравнению со всеми другими залогами, независимо от того, когда они зарегистрированы или даже если они не зарегистрированы. Интересы в сфере недвижимости также имеют приоритетный порядок, при этом ранее зарегистрированные интересы имеют приоритет над более поздними.
Прежде чем документ может быть зарегистрирован, он должен соответствовать требованиям законов о регистрации штата, в котором находится собственность. Например, закон штата может предусматривать, что документы должны быть определенного размера, цвета или качества.
Например, в некоторых штатах требуются свидетели или чтобы имена были напечатаны под подписями. В некоторых штатах также требуется свидетельство о стоимости недвижимости и уплата текущих налогов на недвижимость для регистрации.
Уведомление
Поскольку запись о праве собственности служит центральным хранилищем информации об участке земли, любой, кто хочет зарегистрировать право удержания, должен подать уведомление об этом в записи, и любой, кто рассматривает возможность будущего участия в собственности , такие как покупатель или кредитор, предполагается, что они знают, что можно найти в записях о праве собственности и при осмотре имущества. А 9Уведомление 0139 — это просто информация — в сфере недвижимости это информация, которую можно узнать либо из записи о праве собственности, либо при осмотре имущества. Стороны в споре о недвижимости не могут заявлять о незнании фактов, которые можно было бы легко узнать, проверив запись о праве собственности или само имущество.
Существует 3 типа уведомлений:
- конструктивное уведомление
- фактическое уведомление
- уведомление о запросе
конструктивное уведомление — это юридическая презумпция того, что все, что записано в общедоступных записях, может быть известно любому, кто захочет это узнать. В сфере недвижимости конструктивное уведомление — это также все, что можно узнать при осмотре имущества.
Фактическое извещение — это прямое знание имущества, полученное путем непосредственного осмотра, владения или другими способами. Если можно доказать, что лицо действительно было уведомлено, это лицо не может отрицать какой-либо факт в споре только потому, что он не был зафиксирован в титульной записи.
Уведомление о запросе — это информация, которая должна побудить разумного человека направить дополнительные запросы о каком-либо аспекте собственности. Например, если дорожка пересекает собственность, но в записи о праве собственности не указаны сервитуты, то покупателю собственности надлежит узнать больше о тропе.
Незарегистрированные документы
Не все права удержания зарегистрированы. Установленные законом права удержания , такие как налоги на наследство и налоги на корпоративные права, не учитываются. Налоги на недвижимость и специальные взносы , которые представляют собой налоги, исчисленные для оплаты общественных улучшений, приносящих пользу собственности, не регистрируются до тех пор, пока не наступит срок платежа. Информация об этих неофициальных залогах должна быть получена от муниципалитетов, или могут быть доступны квитанции, подтверждающие, что налоги на недвижимость были уплачены.
Цепочка титулов
Цепочка титулов представляет собой список владельцев от 1 st до последнего, образуя цепочку передач от 1 владельца к следующему. Однако, если эта цепочка неполная, то есть 9Облако 0139 на заголовке , что указывает на то, что нынешний владелец не имеет товарного титула. Цепочка может быть разорвана из-за подделки документа или может быть что-то простое, например, предыдущий владелец использовал другое имя при передаче титула от имени, использованного при приобретении титула.
Это облако на титуле может быть устранено с помощью тихого иска о праве собственности , в котором истец пытается очистить титул, привлекая потенциальных претендентов в суд, где они должны доказать, что они имеют законное право собственности на землю, иначе они будут лишены прав. от предъявления каких-либо прав на землю позже.
Поиск по заголовку и реферат по заголовку
Поиск по заголовку — это поиск по всем записям о заголовке определенного свойства, чтобы убедиться, что текущее заглавие является хорошим. Цепочка заглавий исследуется от корня заглавия , который является записью 1 st цепочки, предусмотренной законом штата, которая должна рассматриваться до настоящего заголовка. Некоторые штаты по-прежнему требуют, как и все в какой-то момент в прошлом, проследить цепочку до первоначального владельца или насколько позволяют записи. Тем не менее, многие штаты приняли Закон о товарном праве , который требует, чтобы цепочка была завершена только за период от 40 до 60 лет, в зависимости от закона конкретного штата.
Закон о товарном праве служит в качестве срока давности для потенциальных претендентов. Другие публичные записи, такие как завещания, судебные и налоговые отчеты, также могут быть проверены.
Поиск по названию обычно выполняется референтом , который обобщает информацию в виде реферата по титулу , в котором перечислены все зарегистрированные документы в хронологическом порядке от корня до настоящего времени, а также перечислены все залоговые права и обременения вместе с их текущими положение дел. Существует также список всех общедоступных записей, которые были проверены при написании реферата о праве собственности как записи о том, что было фактически изучено.
Обновление реферата иногда используется, если недвижимость была недавно продана, и в этом случае реферат о праве собственности, который использовался при предыдущей продаже, просто обновляется любыми новыми документами, претензиями или юридическими действиями, которые могут повлиять на право собственности.
.
Товарный титул
В большинстве договоров купли-продажи недвижимости указывается, что продавец передает покупателю товарный титул. Товарный титул не имеет дефектов в записи о титуле и не зависит от сомнительного закона или фактов. Другие качества товарного титула заключаются в том, что он не приведет к судебным разбирательствам и не помешает покупателю пользоваться имуществом, а также в том, что у покупателя не возникнет проблем с продажей имущества в будущем. Однако эти последние 2 качества не могут быть установлены с уверенностью из-за возможности того, что название имеет скрытые дефекты, которые не обязательно обнаруживаются во время продажи. Тем не менее, существуют различные методы установления права собственности, которые можно назвать подходом с максимальной эффективностью, и именно поэтому большинство покупателей и кредиторов требуют страхования титула.
Установление права собственности: свидетельство о праве собственности, свидетельство Торренса и страхование титула
Из-за множества способов, которыми право собственности может быть обесценено, запись о праве собственности или документ о праве собственности не доказывают права собственности.
Даже общий гарантийный талон только передает заинтересованность собственника в недвижимости — это не доказательство права собственности. Действительно, не существует окончательных способов доказать, что заголовок хорош, но есть 3 способа повысить вероятность того, что заголовок хорош и, следовательно, продается:
- свидетельство о праве собственности,
- свидетельство Торренса,
- или страхование титула.
Свидетельство о праве собственности — это заключение титульной компании, лицензированного референта или поверенного о том, что право собственности действительно на определенную дату, основанное на информации в записи о праве собственности и других общедоступных документах. Вместо свидетельства о праве собственности часто используется реферат о праве собственности и заключение адвоката о праве собственности .
Хотя кредиторы и покупатели часто запрашивают свидетельство о праве собственности в качестве доказательства права собственности, его недостаток состоит в том, что он не может выявить дефекты правового титула, которых нет в записи о праве собственности, такие как казни несовершеннолетними или умственно отсталыми, или использование поддельных документы в прошлой передаче, или что право собственности не было передано в соответствии с законом, или что кто-то, у кого не было титула, совершил акт.
Эти акты создают видимость передачи титула — отсюда и выражение под цветом заголовка , но из-за какого-то дефекта название не было передано юридически.
Система Torrens — это система регистрации названий, которая устраняет необходимость выполнять поиск по названию. В тех немногих штатах, которые до сих пор используют систему Torrens, покупатель собственности доказывает и регистрирует свое право собственности в суде округа, в котором находится недвижимость. Затем регистратор титулов выдает сертификат Torrens , удостоверяющий, что зарегистрированный владелец имеет четкое право собственности на недвижимость. Оригинальный сертификат Торренса остается в офисе регистратора, где перечислены ипотечные кредиты, судебные решения и другие залоговые права. Однако налоги и сборы обычно не регистрируются в отчете Торренса. Если кто-то успешно устанавливает претензии на имущество, то ему выплачивается компенсация из специального фонда. Следовательно, сертификат Torrens устанавливает право собственности.