Кто может оспорить или отменить завещание на наследство
Завещание — это сделка, а любая сделка с юридической точки зрения может быть оспорена. Правда с одним «но»: чтобы процесс спора сдвинулся с мертвой точки, требуются веские основания и наследники, имеющие право спорить.
Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя, кто может это сделать и как восстановить статус-кво далее в нашей статье.
В каких случаях можно оспорить завещание?
Как минимум, в четырех случаях завещание на наследство может быть оспорено. Вот они:
- Наследники не удовлетворены долей наследства. Слишком мало — это тоже причина для спора.
- Завещание написано под давлением в недееспособном состоянии. По крайней мере так считают наследники.
- Завещание не соответствует установленной форме. Подписи нет, заверения нет, свидетелей нет — одним словом, сплошное надувательство!
- Наследник признан недостойным наследства.
На последнем четвёртом пункте стоит остановиться подробнее.
Оспаривание завещания после смерти завещателя
Наследник — будь то внук, племянник, брат, сестра, муж или жена — может остаться без наследства, если он:
- Лишился родительских прав на ребёнка-инвалида
- Не ухаживал за умершим и не выполнял предписанные законом меры по его содержанию
- Со злым умыслом пытался ускорить получение наследства
Нотариально заверенная воля умершего ничего не гарантирует. Суд всегда может оспорить завещание на квартиру — главное, чтобы был прецедент.
Кто может оспорить завещание на квартиру?
Наследники первой и второй очереди. А ещё иждивенцы, но обо всем по порядку.
Наследники первой очереди — это родители, дети и супруги. Чтобы обжаловать завещание, нужно обратиться в суд с правильно составленным иском об аннулировании и полным пакетом установленных документов.
Наследники второй очереди — это внуки, племянники, дяди, тети и все, кто не попал в первую очередь. Процедура обжалования идентична — нужен правильно составленный иск об аннулировании и полный пакет установленных документов.
Иждивенцы — отдельная нетрудоспособная категория граждан с особыми «льготами».
Кто считается иждивенцем?
- Любое лицо, получающее от завещателя полное материальное содержание.
- Любое лицо, получающее от завещателя материальную помощь. Материальная помощь при этом является постоянным и основным источником существования для иждивенца.
Особые «льготы» иждивенцев
- Иждивенцами могут быть как члены семьи, так и любые другие лица
- Упоминание иждивенцев в завещании не обязательно.
Особенности оспаривания завещания на квартиру или дом
Дела наследственные — дела запутанные.
Наследники часто далеки от морали и в своих действиях руководствуются исключительно корыстными побуждениями.
Человека, оставившего после себя завещание и бесхозное имущество, нет в живых, а значит подтвердить или опровергнуть какой-либо спорный факт сложно.
Вот и появляются, как грибы после дождя, вопросы вроде «Кто может оспорить наследство по завещанию?» и «Могут ли наследники оспорить завещание?»
Без профессионального подхода эти и другие важные вопросы способны завести в тупик.
Чтобы не увязнуть в болоте семейных драм и разбирательств, подключите к процессу компетентного юриста с холодным рассудком и объективной позицией — лед тронется и дело сдвинется, обещаем.
Моментальная консультация
Пример:
Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть?
Ваша заявка принята на рассмотрение, оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию юриста-эксперта
Я согласен с обработкой моих персональных данных
Получите бесплатную
консультацию или
позвоните по номеру
Оспаривание завещания наследниками первой очереди
Содержание
- Круг наследников, которые могут оспорить завещание на квартиру
- Обязательная доля в наследстве
- Основание для оспаривания завещания
- Кто может оспорить завещание на квартиру и по каким основаниям
- Обращение к юристу
- Как наследуется имущество
- Как составить иск на оспаривание завещания
Кто может оспорить завещание на квартиру, если не согласен с мнением умершего собственника? В гражданском законодательстве закреплена свобода завещания.
Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению без объяснения мотивов своих действий. Он может лишить любого из своих наследников имущества, или наоборот, отдать предпочтение только одному наследнику.
И поэтому чтобы оспорить волю умершего, мало будет сделать заявление о его неправоте. Для этого нужно иметь весомые доводы.
Круг наследников, которые могут оспорить завещание на квартиру
По закону оспорить завещание может любое заинтересованное лицо, чьи интересы были нарушены. Из этого следует, что любой из наследников по закону, которые могли претендовать хотя бы на часть квартиры, могут оспорить завещание, где нет их имен.
Если такой наследник не является совершеннолетним или лишен дееспособности, тогда за него должны бороться его законные представители. Но также любой из наследников может нанять себе профессионального представителя, который сможет защищать его интересы в суде. Если квартира территориально расположена в столице и завещание тоже было открыто здесь, тогда следует обратиться к частному адвокату в Москве.
Обязательная доля в наследстве
В наследственном праве существует понятие обязательной доли. Законом установлен круг лиц, которые при наличии завещания наследуют не меньше половины от того, что они бы наследовали, если завещания не было написано. Под эту категорию попадают :
- Дети наследодателя, которые не достигли совершеннолетия или потеряли трудоспособность, а также нетрудоспособный супруг и родители.
- Иждивенцы, которые могли и не жить вместе с наследодателем, но являлись его наследниками по закону и находились на его попечении не менее года до смерти;
- Иждивенцы, которые были нетрудоспособны, жили вместе с наследодателем и за его счет как минимум год до его смерти, но при этом не входили в круг наследников по закону.
Чтобы определить долю этих лиц сначала берут во внимание все имущество, которое не было завещано, а если его не хватает, тогда уменьшают долю наследника по завещанию. Им не нужно оспаривать завещание, просто нужно добиться выделения своей доли.
Основание для оспаривания завещания
Нельзя начать оспаривать завещание, пока наследодатель не умер. А после смерти бывает трудно выяснить, что же действительно имел в виду собственник квартиры. И чтобы найти повод для оспаривания завещания, нужно серьезно постараться.
Завещание может быть признано ничтожным, или его недействительность придется доказывать в суде. Сделать это можно в тех случаях, когда будут выявлены явные нарушения при его составлении.
Если завещание не удостоверено по всей форме, оно недействительно. Но в законе есть несколько ситуаций, когда допускается простая письменная форма . Их нужно исключить перед тем, как решить обращаться в суд.
Если завещание было закрытое, но после вскрытия конверта окажется, что при его составлении были допущены ошибки, это тоже может повлечь его недействительность.
Кто может оспорить завещание на квартиру и по каким основаниям
Следует отметить, что завещание на квартиру или иное имущество может быть оспорено любым лицом, которое считает, что оно незаконно и нарушает его интересы.
Однако прежде чем затевать судебный процесс, нужно определить, имеются ли для этого какие-либо основания. В таблице ниже перечислены некоторые из таких оснований.
Общие
Специальные
Завещание было написано наследодателем, введенным в заблуждение относительно каких-либо существенных последствий (к примеру, обещание каких-либо благ)
При написании документа были нарушены установленные законодательством требования, в том числе форма, удостоверение, реквизиты
Наследодатель в установленном нормативными актами порядке был признан недееспособным. Более того, завещание будет признано ничтожным, даже если умерший был ограниченно дееспособным
Завещание написано в экстренных ситуациях, определенных гражданским законодательством, без участия нотариуса, но также и без участия необходимых в таком случае свидетелей
Документ был написан гражданином под угрозой применения насилия или в результате иных противоправных действий
Объект наследования, который наследодатель завещает своим близким, не является его собственностью и не может быть передан преемникам
Последняя воля гражданина была написана под влиянием каких-то сложных жизненных ситуаций, в том числе заболевания.
К этому же основания вполне можно отнести написание завещания лицом, которое находится в алкогольном или наркотическом опьянении
В завещании не упомянуты наследники, которым в соответствии с нормами права должна быть передана обязательная доля. В такой ситуации последнее распоряжение умершего может быть признано недействительным в части.
Завещание написано не наследодателем
Документ был составлен в присутствии заинтересованных лиц или других свидетелей, какие не могут быть таковыми
Содержание последней воли наследодателя, в том числе указания наследникам являются противозаконными
В некоторых иных случаях прямо предусмотренных нормами части 3 ГК
Итак, при решении вопроса о том, кто может оспорить завещание на квартиру, нужно учитывать наличие или отсутствие оснований для такого оспаривания. Если имеются сомнения в том, может или нет определенное событие или действие являться причиной для признания завещания недействительным, лучше обратиться к специалисту, которым является адвокат по семейным спорам.
Обращение к юристу
Если имеется хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, то необходимо как можно скорее обращаться за юридической помощью. Это связано, во-первых, с тем, что признание недействительным завещания имеет в некоторых случаях ограниченный срок исковой давности (1 год). Во-вторых, чем быстрее подать исковое заявление, тем больше шансов, что наследственное имущество не будет перепродано третьим лицам или другим способом утрачено.
Адвокат по семейным спорам Мурзакова Екатерина Михайловна – высококлассный специалист по разрешению подобного вида конфликтов. Обратившись к ней на консультацию, можно получить:
Как наследуется имущество
Завещанием называется должным образом составленный документ. Который содержит волю гражданина о том, кто будет пользоваться его имуществом в случае его кончины.
Если завещание не оформлено, то всё движимое и недвижимое имущество разделяются по закону согласно установленной очередности.
Образец завещания на наследство
Наследниками первой очереди по закону считаются (ст. 1142 ГК РФ):
- супруг умершего;
- его родные дети, независимо от старшинства;
- родители.
Они обладают правом на раздел наследства при отсутствии посмертной воли умершего.
Когда никого из наследников первой очереди в живых уже нет, то правом на имущество должны воспользоваться лица, идущие следующими в списке. Наследники второй очереди и так далее (ст. 1143 ГК РФ).
Наследники второй очереди также получают право на имущество умершего. Если наследники первой очереди отказываются от наследства, и этому есть документальное подтверждение.
Оспаривание существующего завещания должно производиться в такой же очередности. Приоритетным правом на него обладают наследники первой очереди. При их отсутствии или смерти – оспаривание производится в порядке последующей очереди.
Как составить иск на оспаривание завещания
Для начала необходимо собрать основательную доказательную базу, провести тщательную подготовительную работу.
Рекомендуется прибегнуть к услугам квалифицированного адвоката.
Рекомендуется прибегнуть к услугам квалифицированного адвоката.Необходимо уплатить пошлину, затем прийти в суд и написать заявление. Заявление составляется по определённым правилам.
Кроме формы, имеет значение содержание, в заявление требуется включить:
- подробные сведения о завещателе;
- реквизиты нотариуса, который занимается наследством;
- причины обращения в суд;
- основания, по которым документ можно признать недействительным;
- просьба признать его недействительным.
Кроме экспертизы, большое значение имеют свидетельские показания лиц, проживавших совместно или в непосредственной близости от умершего.
Они могут рассказать о поведении человека, об изменении памяти, способности обслуживать себя, вести беседу, находить дорогу домой и узнавать своих родных.
Следует обратиться в медицинские учреждения, где наблюдался умерший. Справки могут стать косвенным подтверждением вменяемости или невменяемости завещателя.
Ещё один способ как оспорить завещание на наследство – это признать лиц, упомянутых им, недостойными наследниками.
Таковыми могут быть признаны:
- лица, совершившие незаконные действия в отношение умершего с целью получения наследства, завладения его имуществом;
- родители, если они были лишены родительских прав;
- не выполнявшие своих обязанностей по уходу и содержанию завещателя лица. В случае если они обязаны были делать это по закону.
Могут ли наследники принудительно продать имущество?
Когда человек умирает, он часто оставляет свое имущество семье. К сожалению, не все наследники согласны с тем, что делать с унаследованным имуществом. Если вы находитесь в такой ситуации, вы можете задаться вопросом, могут ли один или несколько наследников заставить продать имущество.
Ответ на вопрос «Могут ли принудительно продать имущество?» довольно сложно. Короткий ответ: «Да, могут». Далее следует более подробный и подробный ответ.
Вопросы для размышления
Чтобы определить, что будет с имуществом умершего, можно задать несколько вопросов. Ответы дадут некоторые рекомендации о том, что произойдет с домом или другой недвижимостью.
Кому принадлежит?
Первый вопрос, на который нужно ответить, это кому принадлежит недвижимость. Если к нему прилагается ипотечный кредит, технически владельцем является ипотечная компания. Сможете ли вы сохранить собственность или продать ее, будет зависеть от того, сможете ли вы взять на себя ипотеку и произвести платежи или получить новый кредит для погашения суммы долга.
Если к собственности не приложена ипотека, вы должны определить, кто ее наследует. Если только один человек является наследником дома, другие наследники, как правило, не могут принудительно продать дом. Если несколько братьев и сестер наследуют имущество совместно, каждый из них имеет право голоса в том, что с ним происходит. Это, конечно, при условии, что каждый из них имеет равную долю в имуществе.
Иногда, хотя и не часто, человек назначает одному наследнику большую долю, чем другим. Это может произойти из-за того, что один наследник живет в доме или потому, что он пользуется имуществом. Например, один из братьев и сестер может иметь большую долю на ферме, если они работают на ней, а другие братья и сестры живут за пределами штата.
Вы хотите продать или инвестировать?
Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что наследники хотят делать с имуществом. Некоторые могут захотеть продать, в то время как другие могут захотеть превратить дом в инвестиционную собственность. Если целью являются инвестиции, один наследник может решить выкупить долю других наследников.
Что делать, если вы не согласны?
Довольно часто наследники не могут договориться о том, что делать с унаследованным имуществом. В большинстве случаев они могут прийти к компромиссу, который позволяет каждому из них достичь своих целей. Однако иногда соглашение не может быть достигнуто, что означает необходимость принятия других мер.
Завещание — это юридический процесс распределения имущества умершего человека. Часто требуется, когда кто-то умирает, особенно если речь идет о недвижимости. Завещание должно быть подтверждено, если оно существует и кредиторы заплатили. В противном случае цель суда состоит в том, чтобы обеспечить соблюдение воли умершего. Если недвижимым имуществом владеют несколько наследников, суд обеспечит разрешение любых споров.
Рассмотрите возможность выкупа
Один из лучших вариантов, если один из братьев и сестер хочет сохранить собственность, а другие хотят ее продать, — это выкуп доли других. Они могли получить ипотеку и платить другим наследникам. Если они не могут претендовать на получение кредита или не хотят проходить формальный процесс, они могут заключить неофициальное соглашение, позволяющее им производить платежи непосредственно братьям и сестрам.
Один из наследников может захотеть купить недвижимость у своих братьев и сестер и подготовить место для продажи.
Это может быть полезно, если они хотят контролировать, что происходит со свойством и любыми обновлениями, которые делаются. Если в доме живет наследник, это часто усложняет дело. Они могут заставить других братьев и сестер принимать платежи в качестве арендной платы, позволяя им жить там, даже если все братья и сестры владеют собственностью в равной степени.
Рассмотреть возможность раздела
В какой-то момент, если вы не сможете заключить соглашение с другими наследниками, вам придется обратиться в суд. Возможно, вам придется инициировать раздел. Это судебный процесс против ваших братьев и сестер, вынуждающий их продать собственность. Это дорогой вариант, поэтому он всегда должен быть последним средством.
Суд может определить, что продажа дома отвечает интересам всех наследников. Если один наследник не может выкупить других и все же хочет сохранить дом, суд может принять решение о продаже и разделе прибыли. После создания раздела его нельзя отменить или остановить.
По этой причине лучше попытаться договориться и решить проблему другим способом.
Когда будет подан раздел, суд наймет кого-то, чтобы привести имущество в порядок для продажи. Это может включать в себя некоторые незначительные действия, чтобы вывести его на рынок, или это может означать капитальный ремонт. В большинстве случаев суду потребуется меньше времени, чтобы продать дом, даже если он продается дешевле, чем в противном случае. Наследникам не будет позволено выполнять какую-либо работу или участвовать в процессе.
В некоторых случаях суд может потребовать продать недвижимость с аукциона, что почти наверняка означает, что она будет продана по цене ниже ее стоимости. Затраты на продажу выйдут из продажной цены до того, как средства будут разделены между наследниками. В результате вы получите меньше денег от имущества, чем если бы все согласились продать его, не проходя через суд.
Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о сохранении или продаже унаследованного вами имущества, постарайтесь найти разумный компромисс.
Помните, что подача иска на самом деле является проигрышной ситуацией для всех вас, поскольку вы в конечном итоге с меньшими деньгами. Вместо этого выкуп других или продажа дома и разделение прибыли может быть лучшим решением, которое поможет вам двигаться вперед в своей жизни и получить как можно больше от своего наследства.
Источники:
https://webuyhouse.com/can-i-force-a-sibling-to-sell-an-inherited-house/
https://www.homego.com/blog/can-heir- недвижимость для продажи/
https://www.hg.org/legal-articles/inheritance-of-real-property-and-partition-actions-43893
https://www.bigstatehomebuyers.com/solutions-property -несколько наследников-унаследовал дом-хьюстон/
Проблема с имуществом наследников
27 февраля 2022 г. | Jennifer Harrington
«Собственность наследников» обычно относится к семейной собственности, унаследованной несколькими поколениями без официальных судебных разбирательств, необходимых для подтверждения права собственности.
Без процедуры завещания в случае смерти владельца наследники могут владеть имуществом, но им не хватает четкого титула, необходимого для подтверждения их статуса собственности. Это означает, что они могут быть не в состоянии продать собственность, использовать собственность в качестве залога для финансирования или получать льготы USDA за сельскохозяйственную деятельность, проводимую на собственности. Это также означает, что они могут подвергаться большему риску потери собственности в результате раздела или из-за неуплаты налогов на недвижимость.
Этот тип собственности наследников чаще возникает среди чернокожих, коренных и цветных людей (BIPOC).[i] Многие системные факторы привели к этой проблеме, в том числе отсутствие доступа к местному юридическому сообществу[ii ] и неблагоприятные законы, которые не учитывают традиционные способы передачи земли в случае смерти.[iii]
Иногда под «собственностью наследников» понимается просто любая собственность, которой в основном владеют родственники как общие арендаторы.
Этот тип собственности является распространенным, но может создавать трудности, когда владельцы не согласны с тем, как использовать собственность и продавать ли ее. Во многих штатах действуют законы о разделе со специальными положениями для «собственности наследников». Эти законы направлены на то, чтобы, когда это возможно, члены семьи, не желающие продавать свою землю, могли сохранить право собственности на свои доли.
В статье рассматриваются трудности, связанные с первым видом имущества наследников, имуществом, передаваемым из поколения в поколение без права собственности. В нем также рассматриваются шаги, которые владельцы могут предпринять, чтобы попытаться получить четкое и пригодное для продажи право собственности.
Legal Issue
Как отмечалось выше, имущество наследников обычно возникает, когда в случае смерти владельца недвижимого имущества не происходит никакого процесса завещания. Без этого юридического процесса земельные записи никогда не отражают следующее поколение владельцев.
Во многих случаях это отсутствие юридического процесса сохраняется на протяжении нескольких поколений, что приводит к ситуации, когда официальные записи о праве собственности на землю показывают, что собственность принадлежит кому-то, кто, возможно, скончался десятилетия назад.[iv] По прошествии нескольких поколений количество неофициальные собственники могут лезть в сотни. Многие «владельцы» даже не осознают, что они заинтересованы в собственности. Министерство сельского хозяйства США признало, что собственность наследников была основной причиной недобровольной потери земли чернокожими в Соединенных Штатах.
Типовое завещание
Земельный отдел обычно находится на уровне округа и иногда называется «Регистратором» или «Клерком дел», в зависимости от штата. Записи обновляются только тогда, когда предпринимаются конкретные шаги по передаче имущества законным наследникам. В большинстве случаев открывается дело о наследстве (с завещанием или без него), и суд наблюдает за передачей недвижимого имущества.
По завершении процесса завещания исполнитель или администратор подает акт в отдел земельных книг, официально документируя передачу права собственности новому владельцу (владельцам).
Неспособность оформить недвижимость
Неспособность завершить процесс завещания означает, что официальная земельная книга не соответствует юридическому праву собственности на землю. Это создает ряд проблем. Во-первых, не все законные владельцы могут быть признаны. Во-вторых, владельцы, как правило, не могут получить финансирование, потому что кредитор не может рассматривать землю в качестве залога. Другая проблема заключается в том, что округ будет продолжать отправлять ключевые документы владельцу записи. В какой-то момент никто не получит эти ключевые документы, в том числе декларации по налогу на имущество, уведомления об оценке, предложения по изменению зонирования земли и близлежащих земель и другие юридические уведомления. Отсутствие доступа к важным юридическим уведомлениям увеличивает вероятность того, что земля будет потеряна из-за неуплаты налогов на недвижимость или других сборов.
Процесс завещания также облегчает беспрепятственный переход имущества к наследникам, стремясь очистить имущество от залогов и долгов перед передачей. Без этого процесса наследники не получают четкого титула. У кредиторов есть дополнительное время для предъявления претензий к активам первоначального владельца, а наследники практически не защищены от недобросовестных требований кредиторов. Каждый штат отличается, но обычно у кредитора есть от 3 до 10 лет, чтобы подать иск после пропущенного платежа. Процесс завещания значительно сокращает это время в зависимости от того, как кредитор получил уведомление о смерти человека.[v] Сокращенный срок подачи кредиторами требований увеличивает вероятность того, что новые владельцы смогут получить чистое право собственности на имущество. Если нет завещания, бремя и риски для титула остаются.
Наконец, для тех владельцев, которые умирают без завещания (так называемое правопреемство без завещания), закон штата определяет следующих владельцев активов.
Во многих случаях это означает, что имущество поместья делится поровну между детьми умершего. [vi] Однако в зависимости от размера и состава семьи на момент смерти владельца определение законных наследников может быть затруднено. Без завещания нет формального определения наследников в соответствии с применимой схемой распределения завещания. Завещание предусматривает сокращенный срок, в течение которого те, кто претендует на то, чтобы быть законными наследниками, должны предъявить свои требования. По истечении этого времени никакие другие предполагаемые наследники не могут претендовать на наследство имущества. Это оставляет известных наследников с чистым титулом. Если нет процесса завещания, возможность дополнительных наследников продолжает омрачать титул.
Тем, кто унаследовал собственность наследников, потребуется помощь адвоката, чтобы исправить устаревшую земельную книгу, определить законных наследников и попытаться получить четкое и рыночное право собственности на собственность.
Попытка решить проблему без квалифицированной помощи может создать еще больше проблем. В этом разделе представлен образовательный обзор типичных инструментов, используемых для решения имущественных вопросов наследников.
Определение владельцев, имеющих титул
Первым шагом в получении четкого права собственности на имущество наследников является определение «владельцев, имеющих титул (владельцев)». Эту информацию можно найти с помощью «обновления реферата», «мнения о названии», «доказательства права собственности», «отчета о праве собственности», «поиска названия» или «проверки названия». Имена различаются в зависимости от штата, но процесс включает оплату профессионалу для определения текущего правового статуса титула. Профессионал будет стремиться определить, кто является владельцем (владельцами) записи, и какие дефекты или бремя влияют на право собственности, которое, как указано в земельной книге, принадлежит им?
Еще есть время для завещания?
После определения владельцев, имеющих право собственности, можно начинать процесс очистки права собственности и исправления земельной записи.
Если первоначальный владелец умер в течение периода, в течение которого еще может быть возбуждено дело о завещании, лицо, стремящееся исправить право собственности, должно инициировать разбирательство в суде по делам о завещаниях. Однако обычно это невозможно, так как типичный срок давности для этих действий, скорее всего, уже прошел.
Определение наследников и поиск решения
Во многих случаях прошли десятилетия с тех пор, как умер первоначальный владелец. Может быть очень сложно определить всех наследников этого умершего. Много раз некоторые члены семьи оставались в собственности после смерти первоначального владельца. Затем они передали землю другим членам семьи, которые продолжали жить на ней. Однако многие другие наследники не имеют никакого отношения к земле. Они могут не осознавать, что у них есть законный интерес в собственности. Пройдет совсем немного времени, прежде чем процесс выявления потенциальных наследников станет громоздким.
Мировые соглашения и исковые требования о праве собственности
Тем не менее, те, кто хочет очистить право собственности на имущество наследников, могут попытаться определить всех наследников, владеющих имуществом.
Публичные записи (такие как записи о рождении, смерти и браке) и записи о происхождении могут помочь в этом процессе. В зависимости от числа наследников, размера земельного участка и соответствующих интересов участников может быть достигнуто соглашение, по которому те, у кого небольшие доли, могут быть готовы подарить их тем, кто имеет привязанность к земле. Например, если одна семья жила на земле и обрабатывала ее из поколения в поколение, другие наследники, не связанные с землей, могут захотеть отказаться от своих ограниченных интересов, чтобы позволить фермерской семье получить чистый титул. В этом случае тихий иск о праве собственности может исправить земельную запись. Тихий иск о праве собственности — это тип судебного процесса, который устанавливает право собственности на недвижимое имущество. Если все наследники найдены и согласны, это занимает не менее нескольких месяцев; это занимает гораздо больше времени, если есть пропавшие наследники или разногласия.
В других случаях дальние наследники могут потребовать оплату за подписание своих законных прав.
В этих случаях может быть сложнее решить проблемы с титулом без источника финансирования. Как отмечено ниже, новая программа Министерства сельского хозяйства США может помочь в решении этой проблемы.
Законы штатов
В разных штатах действуют разные законы, которые могут упрощать или усложнять получение права собственности. Во многих штатах действует «Закон о товарном титуле», который автоматически снимает просроченное бремя и залоговое право на собственность по истечении определенного количества лет. [vii] Другие штаты разрешают переход права собственности в соответствии с правовыми доктринами, такими как противоправное владение через определенное количество лет. В большинстве случаев, чем дольше право собственности на землю находится в состоянии изменения, тем сложнее процесс его исправления.[viii] Лица, заинтересованные в собственности наследников, должны обратиться за помощью к юристу, квалифицированному в решении этих вопросов. как можно быстрее.
Юрисконсульт и другие формы помощи
Если стоимость услуг адвоката является препятствием, многие организации по оказанию юридической помощи и ассоциации адвокатов штатов предлагают ресурсы для оказания помощи тем, у кого есть проблемы с имуществом наследников.
«Программа повторного кредитования имущества наследников» Министерства сельского хозяйства США также может быть вариантом. Программа предназначена для того, чтобы наследники могли получить средства для решения вопросов, связанных с титулом, путем финансирования покупки или консолидации имущественных прав и финансирования расходов, связанных с планом наследования.
Фермерские программы
Затуманенное право собственности обычно не позволяет наследникам использовать землю в качестве залога для получения финансирования. Это может помешать продуктивному использованию земли, потому что нет кредитной линии для сельскохозяйственных ресурсов или финансирования для строительства животноводческих помещений.
Признавая, что собственность наследников является серьезной проблемой для некоторых фермеров, Конгресс (при содействии Министерства сельского хозяйства США) рассмотрел этот вопрос в Законе о фермерских хозяйствах 2018 года[ix]. Например, если у фермы возникает проблема с титулом из-за наследников вопрос собственности, закон позволяет фермеру получить номер фермы альтернативными способами.
[x] Номер фермы необходим для регистрации во многих программах, доступных в офисе Агентства сельскохозяйственных услуг, включая кредитование, программы помощи при стихийных бедствиях, участие в окружных комитетах, ценовая поддержка и другие программы. В разных штатах оператору фермы требуются разные документы для получения номера фермы. Затронутые фермеры должны проконсультироваться со своим местным агентом FSA для получения дополнительной информации.
Предотвращение
Как и во многих других случаях, наиболее экономически эффективным решением проблем правового титула, связанных с имуществом наследников, является предотвращение. Создание завещания перед смертью поможет упростить право собственности. Кроме того, наследники должны понимать необходимость завещания после смерти. Если завещания не было, они должны подать иск о наследстве. Если эти шаги не были выполнены, те, кто обнаружил проблему, должны как можно скорее обратиться за юридической помощью, чтобы решить проблемы с названием.
Чем дольше проблема игнорируется, тем больше она будет расти.
Дополнительные ресурсы
Родные земли – Фонд землевладения Индии – https://iltf.org/resources/red-tape/
Флорида – Three Rivers Legal Services, Inc. – https://www.trls.org/ Home-Ownership-Probate/
Джорджия – Центр права наследников Джорджии – https://www.gaheirsproperty.org/
Миссисипи – Центр юстиции Миссисипи – https://mscenterforjustice.org/heirs/
Северная Каролина – Коалиция по сохранению имущества наследников — http://hprc.southerncoalition.org/?q=node/8
Южная Каролина – Центр сохранения имущества наследников – https://www.heirsproperty.org/protect-your-land/
[i] Более подробные ресурсы об истории имущества наследников и его происхождении в Сообществам BIPOC эти ресурсы могут быть полезны: Центр сельскохозяйственных и продовольственных систем. Юридический инструментарий доступа к сельскохозяйственным угодьям — собственность наследника. https://farmlandaccess.
org/heirs-property/; и Johnson Gaither, C. 2016. «Не пришли ли наши усталые ноги туда, где наши отцы вздыхали?»: собственность наследников на юге Соединенных Штатов. технология электронного поколения. Респ. SRS-216. Эшвилл, Северная Каролина: Лесная служба Министерства сельского хозяйства США, Южная исследовательская станция. https://www.srs.fs.usda.gov/pubs/gtr/gtr_srs216.pdf.
[ii] См. id ., p. 11.
[iii] См. id , с. 63.
[iv] Дитон, Б.Дж.; Бакстер, Дж.; Братт, К. 2009. Изучение последствий и характера «собственности наследников». Экологическая экономика. 68(8): 2344– 2346.
[v] Кредиторы, уведомленные газетой/публикацией, обычно имеют больше времени для подачи претензии, чем кредиторы, уведомленные письмом.
[vi] Это не единственный сценарий, в котором возникает эта проблема. В некоторых штатах, которые традиционно более сильно зависят от имущества наследников, дефолт приводит к разделу активов между супругом и детьми, даже если внебрачных детей не было.