Оформление наследства на дом и земельный участок: Как вступить в наследство на земельный участок?

Оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти.
2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.
3. Паспорт наследника.
4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

• свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
• государственный акт;
• документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

Просмотров: 109

Почитайте советы по оформлению наследства, которые подготовили юристы-эксперты с 10-летним опытом работы.

Настоящая Политика конфиденциальности регулирует порядок обработки и использования персональных и иных данных администратором сайтов http://sobstvennik-two.ru (далее — Оператор).

 

Передавая Оператору персональные и иные данные посредством Сайта, Пользователь подтверждает свое согласие на использование указанных данных на условиях, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности.

Если Пользователь не согласен с условиями настоящей Политики конфиденциальности, он обязан прекратить использование Сайта.

Безусловным акцептом настоящей Политики конфиденциальности является начало использования Сайта Пользователем.

1. ТЕРМИНЫ

1.1. Сайт — сайты, расположенные в сети Интернет по адресу http://sobstvennik-two.ru. Все исключительные права на Сайт и его отдельные элементы (включая программное обеспечение, дизайн) принадлежат Оператору в полном объеме. Передача исключительных прав Пользователю не является предметом настоящей Политики конфиденциальности.

1.2. Пользователь — лицо использующее Сайт.

1.3. Законодательство — действующее законодательство Российской Федерации.

1.4. Персональные данные — персональные данные Пользователя, которые Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Регистрации или в процессе использования функционала Сайта.

1.5. Данные — иные данные о Пользователе (не входящие в понятие Персональных данных).

1.6. Регистрация — заполнение Пользователем Регистрационной формы, расположенной на Сайте, путем указания необходимых сведений и выбора Логина и пароля.

1.7. Регистрационная форма — форма, расположенная на Сайте, которую Пользователь должен за полнить для прохождения Регистрации на Сайте.

1.8. Услуга(и) — услуги, предоставляемые Оператором.

2. СБОР И ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. Оператор собирает и хранит только те Персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг Оператором и взаимодействия с Пользователем.

2.2. Персональные данные могут использоваться в следующих целях:

2.2.1 оказание Услуг Пользователю;

2.2.2 идентификация Пользователя;

2.2.3 взаимодействие с Пользователем;

2.2.4 направление Пользователю рекламных материалов, информации и запросов;

2.2.5 проведение статистических и иных исследований;

2.2.6 обработка платежей Пользователя;

2.2.7 мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег.

2.3. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные:

2.3.1 фамилия, имя и отчество;

2.3.2 адрес электронной почты;

2.3.3 номер мобильного телефон;

2.3.4 адрес сайта.

2.4. Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц.

3. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ И ИНЫХ ДАННЫХ

3.1. Оператор обязуется использовать Персональные данные в соответствии с Федеральным Законом «О персональных данных» No 152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и внутренними документами Оператора.

3.2. В отношении Персональных данных и иных Данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев, когда указанные данные являются общедоступными.

3.3. Оператор имеет право сохранять архивную копию Персональных данных и Данных, в том числе после удаления аккаунта Пользователя.

3.4. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные Пользователя без согласия Пользователя следующим лицам:

3.4.1 государственным органам, в том числе органам дознания и следствия, и органам местного самоуправления по их мотивированному запросу;

3.4.2 партнерам Оператора;

3.4.3 в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.5. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные третьим лицам, не указанным в п. 3.4. настоящей Политики конфиденциальности, в следующих случаях:

3.5.1 Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.5.2 передача необходима в рамках использования Пользователем Сайта или оказания Услуг Пользователю;

3. 5.3 передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики.

3.6. Оператор осуществляет автоматизированную обработку Персональных данных и Данных.

4. ИЗМЕНЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) Персональные данные посредством Личного кабинета либо путем направления письменного заявления Оператору на почту [email protected].

4.2. Пользователь в любой момент имеет право удалить Персональные данные.

4.3. Пользователь гарантирует, что все Персональные данные являются актуальными и не относятся к третьим лицам.

5. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Оператор осуществляет надлежащую защиту Персональных и иных данных в соответствии с Законодательством и принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты Персональных данных.

5.2. Применяемые меры защиты в том числе позволяют защитить Персональные данные от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ними третьих лиц.

6. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ

6.1. Используя Сайт Пользователь имеет право заносить данные третьих лиц для последующего использования.

6.2. Пользователь обязуется получить согласие субъекта персональных данных на использование посредством Сайта.

6.3. Оператор не использует персональные данные третьих лиц занесенные Пользователем.

6.4. Оператор обязуется предпринять необходимые меры для обеспечения сохранности персональных данных третьих лиц, занесенных Пользователем.

7. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7.2. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством по месту регистрации Оператора. Перед обращением в суд Пользователь должен соблюсти обязательный досудебный порядок и направить Оператору соответствующую претензию в письменном виде. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) рабочих дней.

7.3. Если по тем или иным причинам одно или несколько положений Политики конфиденциальности будут признаны недействительными или не имеющими юридической силы, это не оказывает влияния на действительность или применимость остальных положений Политики конфиденциальности.

7.4. Оператор имеет право в любой момент изменять Политику конфиденциальности (полностью или в части) в одностороннем порядке без предварительного согласования с Пользователем. Все изменения вступают в силу на следующий день после размещения на Сайте.

7.5. Пользователь обязуется самостоятельно следить за изменениями Политики конфиденциальности путем ознакомления с актуальной редакцией.

Наследование зарегистрированной земли — Блог о завещании и недвижимости

Если вы унаследовали зарегистрированную землю , вам необходимо знать, что определенные действия Суда по наследственным делам и Земельного суда потребуются для очистки права собственности на эту собственность и обеспечения надлежащего соблюдения ваших интересов. защищен.

Система земельной регистрации: обзор

Чтобы понять, почему владение недвижимым имуществом не может просто передать вам зарегистрированную землю посредством регистрируемого акта, вы должны сначала понять, как обычно управляется владение землей в Массачусетсе. В отличие от большинства штатов, в Массачусетсе действуют две системы документального оформления законных прав на недвижимое имущество: запись системы и регистрация системы . Большинство из нас знакомы с системой регистрации благодаря нашему опыту регистрации сделок и других инструментов (например, ипотечных кредитов) в местном реестре сделок. В рамках этой системы Реестр служит указателем, уведомляющим весь мир о любом, кто претендует на долю в конкретном имуществе. Право собственности на зарегистрированную землю обычно оформляется после подачи (или «записи») акта в местный отдел регистрации актов гражданского состояния, например акта, переданного личным представителем поместья наследнику.

Тем не менее, примерно двадцать процентов объектов недвижимости в Массачусетсе имеют зарегистрированных и незарегистрированных, что означает, что штат после процесса регистрации выдает «Свидетельство о праве собственности», гарантирующее право собственности на это имущество. С другой стороны, право собственности на зарегистрированную землю никогда не гарантируется (это одна из причин, почему у нас есть страхование правового титула). Для зарегистрированной земли нет необходимости в поиске записей реестра, чтобы определить, кто может претендовать на долю в собственности. Скорее, чтобы быть действительным, интерес должен быть указан в Свидетельстве о праве собственности. Сертификаты хранятся в местном ЗАГСе и контролируются Земельным судом штата Массачусетс.

Требуется официальное оформление завещания

Итак, каковы последствия наследования зарегистрированных земель? Земельный суд выдает новое свидетельство о праве собственности только после смерти владельца, если суд может быть абсолютно уверен, что никакое другое лицо, например, пропавший без вести наследник, не может впоследствии претендовать на долю в собственности. Следовательно, Земельный суд требует, чтобы поместье, содержащее зарегистрированную землю, было предметом официального разбирательства в Суде по наследственным делам, которое является решением этого суда для раз и навсегда определения наследников поместья и / или любых вопросов. относительно существования или действительности завещания, затрагивающего имущество. После завершения формального разбирательства в Земельный суд может быть подана петиция об утверждении определенных документов, выданных имуществом, или о выдаче нового Свидетельства о праве собственности на имя законных наследников или завещателей по завещанию.

Если вы унаследовали землю, о которой вы знаете или считаете, что она зарегистрирована, позвоните нам или отправьте электронное письмо. Описанный выше процесс будет варьироваться в зависимости от фактов и обстоятельств каждого дела. У нас есть опыт работы с зарегистрированной землей и управлением недвижимостью в соответствии с недавно принятым Единым кодексом наследования штата Массачусетс, и мы обязательно защитим ваше наследство от ненадлежащего или неполного управления.

Как передать право собственности на унаследованное имущество?

Способ передачи права собственности на унаследованное имущество зависит от ряда факторов.

Когда вы передаете право собственности на унаследованное имущество, вы заполняете ряд различных форм в Земельном кадастре в зависимости от того, как ваш любимый человек владел имуществом, зарегистрирована ли собственность или нет, и если собственность подлежит передаче выгодоприобретателям по завещанию или проданы третьему лицу.

Ниже мы подготовили пошаговые инструкции для каждого этапа вместе со ссылками на все соответствующие формы, которые вам необходимо заполнить для передачи права собственности на унаследованное имущество. Итак, начнем…

• Три вещи, которые люди хотели бы знать перед продажей
• Научитесь избегать неожиданных ловушек и сэкономьте 1000 фунтов стерлингов
• Предотвратить сожаления о продаже дома

Шаг 1: Узнайте, как и если зарегистрировано унаследованное имущество

Процесс, который вам нужно будет выполнить, чтобы передать право собственности на унаследованное имущество, зависит от того, как имущество принадлежало вашему близкому человеку.

Первое, что вам нужно установить, это то, как собственность принадлежала. Три наиболее популярных способа владения недвижимостью:

1. Совместные арендаторы. Ваш любимый человек владел всем имуществом совместно с другим лицом.
2. Общие арендаторы. Ваш любимый человек владел отдельной долей собственности, которая не переходит автоматически к другому совладельцу (владельцам).
3. Единственный владелец.  Ваш любимый человек был единственным владельцем собственности.

Если вы не знаете, как владела недвижимость, вы можете проверить реестр прав собственности. Если у вас нет копии реестра правовых титулов, вы можете скачать копию в формате pdf за 3 фунта стерлингов в Земельном кадастре.

Если у вас есть копия реестра прав собственности, вам необходимо проверить раздел «B», который называется «Реестр прав собственности». В нем будет указано, как принадлежит собственность, в зависимости от количества имен и наличия конкретной формулировки:

Что делать, если я не могу найти недвижимость в Земельном кадастре?

Если вы не можете найти копию реестра прав собственности в Земельном кадастре, скорее всего, недвижимость не была зарегистрирована.

Если имущество не зарегистрировано, переход права собственности вызовет необходимость его регистрации в первый раз.  Перейдите к разделу 3 статьи, чтобы узнать, как зарегистрировать незарегистрированное имущество.

Если ваш близкий человек был единственным владельцем имущества или владел имуществом в качестве общих арендаторов, вам необходимо получить «грант на представительство». Мы расскажем, как получить разрешение на представительство на шаге 2 ниже.

Если ваш любимый человек владел имуществом в качестве совместного арендатора, вы можете перейти к шагу 3. Выживший владелец сможет заниматься передачей права собственности без необходимости предоставления представительства .

Шаг 2: Получите «завещание» или «распорядительные письма»

«Личные представители» (PR) несут ответственность за сортировку имущества умершего лица.

PR должны будут получить либо «завещание», либо «административные письма». Это доказывает их право передавать или продавать имущество в соответствии с завещанием.

Кто составляет заявление и на что вы подаете заявление, зависит от того, оставил ли ваш любимый человек завещание:

1. Если есть завещание : душеприказчики должны будут подать заявление на получение наследства .
2. Если нет завещания : ближайший родственник (он же администратор ) должен будет подать заявление на получение доверенности .

Если ваш любимый человек был единственным владельцем имущества, вам необходимо получить разрешение на представительство. Если ваш любимый человек совместно владел недвижимостью в качестве общих арендаторов, вполне вероятно, что вам также потребуется получить разрешение на представительство.

Как подать заявление на завещание?

После того, как вы зарегистрируете смерть, узнаете, есть ли завещание, а также оцените и сообщите стоимость имущества для целей налога на наследство, вы будете готовы подать заявление на завещание.

Следующие шаги, которые вам нужно будет предпринять, чтобы подать заявление на завещание:

1. Заполните соответствующую форму заявления о завещании

Форма, которую вам необходимо заполнить, зависит от того, оставил ли человек завещание или нет.

• Воля: заполнить форму PA1P
• Нет завещания: заполнить форму PA1A

Вы также можете подать заявку на наследство онлайн здесь. Подача заявления онлайн быстрее, чем подача заявления на завещание по почте.

2. Заполните соответствующую Сводную форму налога на наследство

Наряду с формой заявления о завещании вам также потребуется подать соответствующую Сводную форму налога на наследство. Форма должна быть подписана всеми заявителями.

Налог на наследство не подлежит уплате

Если ваш близкий человек скончался 1 января 2022 года или позже, и вам не нужно платить налог на наследство, вам не потребуется отдельная сводная форма налога на наследство. Вместо этого вам нужно будет указать оценку стоимости недвижимости в рамках вашего заявления о завещании.

Причитающийся налог на наследство

Если вы рассчитали стоимость имущества и вам нужно заплатить налог на наследство, вам нужно будет отправить соответствующие формы в HMRC и подождать 20 рабочих дней, прежде чем вы сможете подать заявление на завещание .

Вам необходимо будет заполнить следующие формы:

1. Форма IHT400 : инструкции по заполнению формы IHT400 можно найти здесь.
2. Форма IHT421 : вам необходимо будет заполнить эту форму, если вы подаете заявку на предоставление представительства в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии.

3. Отправить заявление в отдел регистрации наследства

Ваше заявление должно включать:

1. Официальную копию свидетельства о смерти (или промежуточное свидетельство о смерти от коронера)
2. Оригинал завещания (если есть)
3. Плата за подачу заявления в размере 273 фунтов стерлингов*

*Если недвижимость стоит менее 5000 фунтов стерлингов, вы не платите пошлину. Вы также можете получить полную или частичную скидку, если в настоящее время у вас низкий доход и/или вы претендуете на определенные льготы.

Вам нужно разрешение на завещание для передачи собственности?

Для передачи собственности не всегда требуется завещание. Это зависит от того, как собственность принадлежала.

• Совместные арендаторы.  Для передачи унаследованного имущества вам не требуется разрешение на завещание.
• Единственный владелец.  Вам необходимо получить разрешение на завещание.
• Общие арендаторы.  Почти всегда вам потребуется разрешение на завещание.

Шаг 3: (Вариант 1) Как передать право собственности в случае смерти совладельца

Если недвижимость зарегистрирована на совместное имя, и другой человек хочет продолжать жить в ней, вам нужно будет просто уведомить Земельный кадастр о смерти.

Вы можете сделать это, заполнив форму DJP, которая удалит имя вашего близкого из реестра.

Вам также необходимо отправить официальную копию свидетельства о смерти вместе с заполненной формой DJP в Земельный кадастр Ее Величества.

Шаг 3: (Вариант 2) Как передать право собственности, если недвижимость зарегистрирована на единственного владельца?

Перед продажей имущества необходимо получить завещание, если унаследованное имущество зарегистрировано на единственного владельца.

Формы, которые вам необходимо заполнить для передачи права собственности на имущество, будут зависеть от того, передаете ли вы имущество бенефициару по завещанию или продаете унаследованное имущество третьему лицу.

Мы изложили оба процесса и формы, которые вам необходимо заполнить, ниже.

Если вы передаете бенефициару по завещанию

Если вы передаете унаследованное имущество бенефициару по завещанию, вам необходимо заполнить следующие формы:

• Форма AP1.  Вы можете прочитать руководство по заполнению формы AP1 здесь.
• Форма AS1.  Вы можете прочитать руководство по заполнению формы AS1 здесь.
• Форма ID1.  Выгодоприобретатель должен заполнить эту форму (а также любое лицо, передающее имущество, которое не является исполнителем завещания)

Заявка также должна включать:

• Оригинал или заверенную копию разрешения на завещание или административные письма
• Сбор – проверьте калькулятор сборов, чтобы узнать правильный размер сбора, подлежащего уплате
• Сертификат SDLT или самостоятельный свидетельство (если налог был уплачен за имущество)

Вы должны отправить все заполненные формы, подтверждающие документы и плату в Земельный кадастр Ее Величества.

Если вы продаете недвижимость третьему лицу

Если унаследованное имущество продается третьему лицу, вам необходимо:

• Передать право собственности на унаследованное имущество
• Предоставить покупателю заверенную копию завещания или доверенности

• 3 вещи люди жаль, что они не знали перед продажей
• Научитесь избегать неожиданных ловушек и сэкономьте 1000 фунтов стерлингов
• Предотвратить сожаления о продаже дома

Вы можете передать право собственности на недвижимость, выполнив следующие действия:

1. Заполните форму AP1 .  Это приложение для изменения реестра.
2. Заполнить форму ТР1 .  Это форма для передачи зарегистрированного имущества.
3. Заполните форму ID1 .  Это удостоверяет вашу личность при регистрации заявления в Земельном кадастре. Оно должно быть подписано юристом или лицензированным перевозчиком.
4. Оплатите необходимую пошлину.  Вы можете проверить, какую комиссию вам нужно будет заплатить, с помощью калькулятора комиссий.
5. Отправить все в Земельный кадастр.

Адвокат или нотариус сможет решить все вышеперечисленное вместо вас.

Шаг 3: (Вариант 3) Как передать право собственности, если имущество не зарегистрировано

Если выяснится, что унаследованное имущество не зарегистрировано, переход права собственности повлечет за собой необходимость его регистрации в первый раз .

Как зарегистрировать недвижимость в первый раз

Вам нужно будет зарегистрировать собственность в первый раз, если вы обнаружите, что собственность не зарегистрирована, когда вы наследуете ее.

У Gov.uk есть удобное пошаговое руководство о том, как зарегистрировать собственность в первый раз.

Поскольку вы унаследовали имущество, вам также потребуется указать:

1. Заполненную форму AS1 . Исполнитель должен заполнить это, если собственность была зарегистрирована на имя единственного зарегистрированного владельца и была оставлена ​​вам по завещанию.

2. Заполненная форма ТР1 . Оставшийся в живых владелец должен заполнить это, если они совместно владели имуществом, и вы наследуете долю.

Как видите, передача права собственности на унаследованное имущество — непростая процедура. Мы рекомендуем поговорить с адвокатом или перевозчиком, который сможет помочь с любыми заявлениями, которые вам нужно подать.