Какие должны быть документы при покупке участка: Как правильно купить земельный участок?

как не дать себя обмануть?

К приобретению недвижимости надо отнестись с тщательностью, ни в коем случае не спешить и на каждом этапе подключать специалистов. В противном случае можно потерять средства, которых у фермера и так обычно бывает в обрез.

 

1. Проблемы с документами и регистрацией

 

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением документов на земельный участок или предоставлением неполного комплекта. Подвох в таких случаях заметить сложно. Например, продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем. А также  поддельных документах часто отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки.  Вас должно насторожить, если документы предоставляет риелтор, но не предлагается лично встретиться с мнимым владельцем участка. 

 

У владельца земли как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, документы на наследство).

Если вы покупаете землю с домом, документов всегда должно быть два: на землю и на дом. Договор купли-продажи оформляется на землю и дом вместе. 

 

Что делать. Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка. Очень желательно для итоговой проверки и заключения сделки подключить юриста. 

 

2. Незамеченные «жильцы»

 

Если вы покупаете и землю, и дом, важно проверить – не прописаны ли в нем люди. Покупатели сельского дома по какой-то причине редко проверяют этот параметр. Обычно прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но при продаже дома владелец не передает ее покупателю под каким-либо предлогом, например говорит, что такой книги нет.

И покупатель приобретает дом с прописанными в нем людьми

 

Что делать. Если домовую книгу продавец не предоставляет, надо отправиться в сельсовет, там обычно есть человек, который курирует вопросы прописки. Если такого нет, придется ехать в ближайший город в МФЦ с документами на дом, домовой книгой и владельцем дома.

 

3. Продавец-банкрот

 

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом. Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки. Учтите, что можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. 

 

Что делать. Надо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы. Возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Такие проверки также может провести риэлтор или юрист.

 

4. Отсутствие межевания

 

Совершить сделку по покупке земельного участка можно и при отсутствии межевания, переход права собственности при этом нормально зарегистрируется. Но если приобретение происходит с привлечением заемных средств, то банку потребуется полный пакет документов. По закону, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Проблемы с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. 

 

Что делать. Чтобы снизить риски споров, можно пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать.

 

5. Незарегистрированные постройки

 

Нередки ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены. С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них – например, для подключения газа. На этом этапе новый собственник может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

 

Что делать.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно покупать уже оформленные объекты. Если все-таки вы идете на риск, то это основание для серьезного торга и повод заставить продавца снизить цену.

 

6. Пересечение границ

 

Еще одна возможная проблема при покупке земли — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. Если один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда: это может помешать строительству на нем.

 

Что делать. Обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах. Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке и довольно быстро.

 

7. Коммуникации, не переданные на баланс

 

Для фермера эта проблема может стать буквально роковой – старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или разбитая дорога, ветхий мост. Если эти объекты не переданы на баланс сетевиков, заставить их починить коммуникации невозможно. И вы можете оказаться отрезанными от электричества или возможности проехать куда-либо.

 

Что делать. Снизить риски можно, поговорив с соседями или посетив сельсовет. Узнать, кому принадлежат дороги, в каком они состоянии, чистятся ли они зимой. На чьем балансе состоит трансформатор, кто обслуживает мост.

Особенности покупки земельного участка | Полезные советы

Для строительства дома важно подобрать земельный участок, соответствующий требованиям законодательства. Продавцом земельного участка может выступать частное лицо либо организация. Покупателю важно проверить «юридическую чистоту» участка: отсутствие сервитутных, арендных, залоговых прав. Проверить подобные обременения можно путем запроса в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Перед тем как купить землю для строительства дома, необходимо обратить внимание на ее целевое назначение. В документах на земельный участок должно быть указано, что он предназначен для ИЖС, или земля сельхозназначения под дачное строительство. В противном случае муниципалитет и соответствующие государственные органы имеют право оспорить постройку жилого дома на участке, не предназначенном для ИЖС, в суде и добиваться сноса такого жилья.

Важно также обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. У собственника при покупке необходимо потребовать документ о праве собственности на земельный участок. В свидетельстве должна быть указана информация о субъекте права, объекте недвижимости, регистрирующем органе, данные о наличии либо отсутствии обременений на земельный участок. Даже при отсутствии сведений об обременениях опытные юристы советуют проверить их путем соответствующего запроса. Перед покупкой земли будет целесообразным проверить правомочия собственника на распоряжение землей под строительство дома. Нужно также установить отсутствие долевой собственности на участок, ареста и других неблагоприятных юридических состояний.

Выбирать земельный участок под строительство следует с учетом следующих факторов: расстояние от коммуникаций и объектов инфраструктуры, особенности почвы, площадь участка, удобные подъезды к нему. Договор купли-продажи земельного участка составляется в двух экземплярах, который подписывают обе стороны. Для данного вида договоров обязательна письменная форма. Фактическая продажа земельного участка осуществляется посредством передаточного акта. Для перехода права собственности на земельный участок необходима обязательная государственная регистрация, которая обычно осуществляется за счет продавца. Нет необходимости регистрировать сделку купли-продажи земельного участка у нотариуса, но при необходимости юридической подстраховки стороны могут оформить соответствующий договор в нотариальной конторе.

Купить земельный участок для постройки дома можно у муниципалитета. В таком случае проведение торгов в форме аукциона будет обязательным. Право на приобретение земельного участка получит претендент, предложивший большую цену. Законом предусмотрен специальный порядок подачи заявления на участие в аукционе, указан перечень документов для заявки, обозначены особенности проведения самих торгов, условия, когда аукцион может быть признан несостоявшимся.

Покупка земельного участка – ответственный шаг даже для самого образованного гражданина. Для подобной сделки необходимо воспользоваться услугами хорошего юриста либо обратиться в компанию, занимающуюся продажей земли. Земельные участки в поселках Мельница, Алые Паруса, Лукоморье, Заповедник под Екатеринбургом расположены в живописном уголке Урала, вблизи чистых водоемов, солнечных пляжей и современных благ цивилизации. На все участки оформлены необходимые документы. Наши клиенты всегда уверены в надежности сделки и выбирают Villa66 – компанию с безупречной деловой репутацией на рынке недвижимости.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости в Индии 2023

Покупка жилой недвижимости в Индии стала очень дорогой из-за постоянной тенденции к росту цен за последние несколько лет. Раньше вы могли купить жилую недвижимость, такую ​​как дом, квартиру, виллу или участок, только на свои сбережения, но теперь это стало далекой мечтой. В настоящее время вся борьба за каждого потенциального покупателя дома заключается в том, чтобы собрать достаточно денег для покрытия маржинальных требований по ипотечному кредиту, а также других сопутствующих расходов, таких как регистрационные сборы, не облагаемые налогом у источника и установленные законом пошлины.

Подсказка: Проверьте кредитный рейтинг/i> перед подачей заявки на кредит

Да, это правда, что в наше время практически невозможно купить жилую недвижимость, это правда без жилищного кредита. И даже если у вас достаточно денег для прямой покупки, идти на это не рекомендуется. Это происходит по двум причинам: во-первых, жилищные кредиты доступны по невероятно низкой процентной ставке, а во-вторых, вы получаете налоговые вычеты по процентам, выплачиваемым по жилищным кредитам, и изъятие такой огромной суммы денег из ваших резервов создаст ненужную нагрузку. на ваши финансы.

Все о жилищном кредите Процентная ставка и срок владения

Жилищный кредит является одним из самых популярных финансовых продуктов в Индии и широко используется потенциальными покупателями жилья для покупки дома своей мечты. Жилищные кредиты — это обеспеченные кредиты, против которых вам необходимо заложить имущество, которое было получено на сумму кредита. Срок жилищного кредита может быть продлен до 30 лет с процентной ставкой от 8,50% до 9,00% в год. Большинство кредиторов также предлагают возможность пополнения кредита вместе с Home Loans, что помогает в управлении вашими финансовыми потребностями.

Вы можете подать заявку на жилищный кредит в Индии онлайн, а также в автономном режиме. Существуют различные онлайн-агрегаторы кредитов, где вы можете легко сравнить несколько вариантов кредита и выбрать лучший вариант для вас. Большинство финансовых учреждений предлагают удобную возможность онлайн-заявки, где вам не нужно посещать филиал или офис для подачи документов. Все, что вам нужно сделать, это заполнить онлайн-форму заявки, и кредиторы отправят к вам своего представителя для выполнения всех формальностей. Но если вы предпочитаете традиционный метод, вы можете зайти в офис или филиал, принадлежащий предпочитаемому вами кредитору, и начать работу.

Покупка недвижимости включает в себя не только изучение различных мест и районов, но и работу с большим количеством документации. В Индии при покупке жилой недвижимости вам необходимо уделить особое внимание документации, чтобы убедиться, что вы покупаете правильную недвижимость. Есть определенные документы, которые вы должны проверить и получить от продавца, чтобы твердо установить свое право собственности. Если вы не соберете и тщательно не изучите все документы, в будущем вам придется столкнуться с трудностями при продаже недвижимости. Некоторые из основных документов, необходимых для покупки недвижимости в Индии:

1. Документ купли-продажи/документ о праве собственности/документ передачи

Это самый важный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость. Вы должны убедиться, что у вас есть все документы, подтверждающие право собственности, и документы о передаче собственности, чтобы определить право собственности на недвижимость за последние 30 лет. Вы должны настаивать на зарегистрированном акте купли-продажи, который был зарегистрирован в офисе субрегистратора.

2. Выписки из реестра мутаций

Вам необходимо получить соответствующие выписки из реестра мутаций, поскольку он содержит важную информацию о последнем владельце, нынешнем владельце, способе покупки, характере земли и общей площади земли, на которой находится недвижимость.

3. NOC от государственных ведомств

Вам необходимо иметь NOC (сертификат об отсутствии возражений) от государственных ведомств, чтобы убедиться, что нет неуплаченных обязательных платежей, а также чтобы убедиться, что недвижимость находится в стадии оформления. и не подлежит приобретению или сносу у какого-либо государственного ведомства.

4. Квитанции об уплате налога на недвижимость/налога на недвижимость

Вы должны получить от продавца квитанции об уплате налога на недвижимость/налога на недвижимость не менее чем за последние 5 лет, чтобы убедиться, что уплата налога на недвижимость не ожидается и Это также устанавливает право собственности продавца.

4. ГПД (генеральная доверенность)

. сделка была должным образом уполномочена на это.

5. Утвержденный план строительства

Он поможет вам удостовериться, что здание построено в соответствии с утвержденным планом и строителем не нарушены никакие правила.

6. Письмо о выделении

Если вы покупаете недвижимость у застройщика или общества, вам необходимо получить письмо о выделении, чтобы узнать, сколько денег осталось выплатить застройщику или обществу в связи с указанное имущество. Также в нем содержится вся необходимая информация об объекте.

7. Квитанции об оплате

Вам необходимо иметь все подписанные квитанции об оплате от продавца, в которых указано получение денег/аванса, выплаченного в счет покупки недвижимости.

8. Документы, относящиеся к существующей ссуде

Если недвижимость имеет действующую ссуду, вам необходимо получить некоторые важные документы от этого кредитора, такие как письмо о взыскании, список документов и NOC в отношении продажи недвижимость.

9. Соглашение о продаже

Вы должны иметь подписанное соглашение о продаже, составленное на гербовой бумаге и должным образом зарегистрированное в субрегистрационном органе, чтобы гарантировать, что соглашение является обязательным для обеих сторон. стороны.

Собираясь приобрести жилую недвижимость в Индии, не спешите принимать какие-либо решения. Проверьте все документы, воспользуйтесь услугами юриста или консультанта по недвижимости и только после тщательного изучения принимайте окончательное решение.

Читайте также:  Жилая недвижимость или многоквартирный дом: что лучше?

Чтобы подать онлайн-заявку на Лучший жилищный кредит в Индии , кредитные карты, личный кредит, LAP и бизнес-кредит, посетите www.mymoneymantra.com, ведущую онлайн-площадку кредитования, которая предлагает финансовые продукты от 100+ Банки и НБФК. С 1989 года мы обслужили более 4 миллионов счастливых клиентов.

Юридические документы для проверки перед покупкой недвижимости

Проверка документов на недвижимость

27 февраля 2023

1 626 4 минуты

Когда вы покупаете недвижимость в Индии, важно проверить наличие юридических документов и убедиться, что у вас есть все необходимые документы. В этой статье описаны документы, которые необходимы перед покупкой недвижимости в Индии, для чего они нужны и многое другое.

Если вы хотите купить недвижимость в Индии, вам нужно убедиться, что у вас есть юридические документы, которые нужно проверить перед покупкой недвижимости. Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание: 

Документы, подтверждающие право собственности . Чтобы приобрести недвижимость в Индии, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности. Этот документ покажет право собственности на недвижимость и докажет, что она свободна от каких-либо залогов или других обременений.

Записи земельного кадастра – В записях земельного кадастра будет указано имя владельца и границы собственности. Эти записи могут быть использованы для проверки правильности документов, подтверждающих право собственности.

Разрешение на строительство — Если вы планируете строительство на своей территории, вам необходимо получить разрешение на строительство в местных органах власти. Обязательно уточните в муниципалитете любые особые требования, которые могут применяться.

Местные законы и правила . Обязательно ознакомьтесь с местными законами и правилами, прежде чем совершать какие-либо покупки или инвестиции в Индии. Эти законы могут различаться в разных городах, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом при необходимости .

Поиск документов

Если вы хотите купить недвижимость в Индии, важно ознакомиться с различными доступными юридическими документами. Вот некоторые из наиболее распространенных из них, с которыми вы можете столкнуться:

1. Свидетельство о регистрации собственности

Этот документ обычно выдается местными властями и подтверждает, что недвижимость, которую вы покупаете, принадлежит вам на законных основаниях. В нем также будет указан адрес собственности и любые применимые ограничения или правила.

2. Акт оценки имущества

Этот сертификат подтверждает цену, уплаченную за недвижимость, и будет включать такие данные, как площадь земли, расположение здания и тип строения. Он также может предоставить информацию о любых существующих залогах или ипотечных кредитах на недвижимость.

3. Договор купли-продажи

Этот документ обычно создается при покупке недвижимости и используется для оформления сделки между покупателем и продавцом. Он будет включать такие детали, как первоначальный взнос, дата покупки и т. д.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Юридические аспекты покупки недвижимости в Индии

Если вы думаете о покупке недвижимости в Индии , вам следует знать несколько вещей, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Вот список юридических документов, которые вы должны проверить при покупке недвижимости в Индии:

1. Договор купли-продажи имущества 
2. Право собственности 
3. Договор купли-продажи 
4. Передаточный акт

Где найти юридическую документацию

Если вы хотите купить недвижимость в Индии, вам необходимо получить определенные юридические документы. Это может включать документ о собственности, договор купли-продажи и подтверждение права собственности. Вот несколько мест, где можно найти эти документы: 

1. Акт о праве собственности: Вам потребуется получить акт о праве собственности, если вы покупаете существующую недвижимость. В этом документе будет указано право собственности на недвижимость и условия продажи. Документы на недвижимость можно найти в государственных учреждениях или на онлайн-ресурсах.
2. Договор купли-продажи: Если вы покупаете новую недвижимость, вам необходимо получить договор купли-продажи. В этом документе будут изложены условия продажи, включая цену и график платежей. Договоры купли-продажи можно найти в государственных учреждениях или на интернет-ресурсах.
3. Подтверждение права собственности: Чтобы приобрести недвижимость в Индии, вам потребуется подтверждение права собственности. Это может включать копию акта о собственности , договора купли-продажи или другой юридической документации. Подтверждение права собственности можно найти в государственных учреждениях или на интернет-ресурсах.

Сколько домов я могу купить?

На что обращать внимание при покупке недвижимости в Индии

При покупке недвижимости в Индии вам необходимо ознакомиться с юридическими документами, которые вам необходимо просмотреть. Вот три основных документа, за которыми нужно следить: свидетельство о праве собственности, договор аренды и договор купли-продажи.

Документ, подтверждающий право собственности, является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В нем будет указано название объекта, его местоположение и любые ограничения или предостережения, связанные с ним. Договор аренды является юридически обязывающим документом между арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия использования арендатором имущества. Договор купли-продажи — это официальное соглашение между вами (покупателем) и продавцом, в котором излагаются все детали вашей покупки, такие как цена, дата закрытия и непредвиденные обстоятельства.

Изучив эти документы, вы будете лучше подготовлены к принятию обоснованного решения при покупке недвижимости в Индии.

Заключение

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке недвижимости в Индии, важно ознакомиться с различными юридическими документами, которые вам понадобятся.