Какие документы нужны для оформления дарственной на долю квартиры: Документы для дарения доли квартиры + инструкции

Posted on 19.12.198423.10.2022 by alexxlab

Содержание

сколько стоит и как оформить договор дарения в 2022 году

Дарственная на квартиру — популярный и удобный способ передать квартиру родственникам. Ее главный плюс: с приобретенного имущества не надо будет уплачивать налог. Давайте разберемся, какие документы понадобятся, чтобы оформить договор дарения, обязательно ли идти к нотариусу и сколько все это стоит.

Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.

Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.

Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.

Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.

Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.

У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.

Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки. Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.

Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.

Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны). С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.

Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.

К счастью, собирать кипы бумаг не придется. Но мы все равно составили список документов для наглядности.

Паспорта сторон сделки. В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого: серию и номер, дату и место выдачи, адрес регистрации.

Документы на квартиру. В договоре нужно обязательно указать, на основании чего квартира принадлежит дарителю: договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора о приватизации и т. д. Такие документы называются правоустанавливающими. Нужно указать реквизиты: номер, дату и место заключения, а также номер госрегистрации, если сделка подлежала регистрации. Кроме этого, необходимо сделать ссылку на правоподтверждающий документ ― свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Их дарителю выдали в Росреестре после регистрации его права собственности на квартиру.

Ссылка на эти документы в договоре может быть прописана так: «Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № __________ от _________ 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ___ от __________».

Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку. Нужно, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Документ надо оформить у нотариуса и в договоре дарения сделать на него ссылку. Если же даритель получил квартиру в подарок, согласие супруга не нужно. Все, что получено в дар в период брака, не является совместно нажитым имуществом.

Если квартира была приобретена в браке, но между супругами заключен брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью дарителя, согласие тоже не нужно. Но в договоре дарения нужно будет сделать ссылку на брачный договор.

Разрешение органов опеки на сделку. Оно необходимо, если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого после подписания договора его нужно подать в Росреестр либо в ближайший МФЦ. Если и у дарителя, и у одаряемого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, направить документы можно через портал «Госуслуги».

Дарственная на долю в квартире: как правильно все оформить

Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого.

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

Вступившим в силу считается документ, прошедший госрегистрацию.

Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.

Расходы на оформление дарственной

  • Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
  • Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
  • Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
  • Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые при оформлении дарственной

Вместе с дарственной (договором дарения) в ФРС подаются следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт дома, квартиры, на часть в которых делается дарственная. Выдается выписка в БТИ из государственного кадастра недвижимости.
  2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя на его долю. К свидетельству прилагаются:
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности одариваемому на часть квартиры, дома.
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права собственности на долю в квартире.

Так же нужны следующие документы:

  1. Документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.
  2. Подтверждающий документ, который удостоверяет право дарителя на отчуждаемую долю собственности. Документ должен быть заверен ответственным за регистрацию по месту жительства.
  3. Справка об инвентаризационной оценке дома, квартиры. Выдается в БТИ.
  4. Справка о составе проживающих в жилом помещении, доля которого отчуждается, зарегистрированных по месту жительства на момент оформления дарственной.
  5. 8. Согласие родственников, являющихся совладельцами недвижимого имущества, часть которого передается дарителем. Оно должно быть заверено нотариусом.
  6. Согласие опекунов, если одариваемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
  7. Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то прикладывается три экземпляра в подлиннике (по количеству сторон договора, и один подшивается в дело как правоустанавливающий документ).
  8. Если оформлением дарственной занимается по доверенности уполномоченный представитель, предоставляется также договор о доверительном оформлении.

Вернуться к оглавлению

Другие, не менее важные моменты

Договор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.

Дарственная не может быть оформлена от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина его опекуном или законным представителем. Одариваемыми не могут быть служащие муниципальных образований, государственные служащие, работники учреждений соц.защиты, воспитательных учреждений, лечебных учреждений, если сделка дарения связана с непосредственным исполнением ими своих должностных обязанностей. Такой договор дарения признается недействительным либо одной стороной, либо другими заинтересованными лицами.
Пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса предусматривает как подвид договора дарения обещание дарения. Оно должно быть сделано в письменной форме. В нем должно быть ясно выражено намерение передать долю в квартире или доме в будущем какому-то конкретному лицу. Подобное обещание обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

При обращении в нотариальную контору вы придаете своему документу большую силу. Оспорить такой документ практически нельзя, потому что нотариус отвечает за профессиональную ошибку, неся полную имущественную ответственность. На стадии подготовки договора дарения проверяется законность всех документов, которые предоставлены, правильно ли оформлены. Этот момент важен, если у вас есть хоть малейшее опасение, что дарственная будет оспорена в суде. Практически нотариальное заверение вашего документа является железной гарантией того, что сделка защищена со всех сторон.
Проделать все шаги по оформлению дарственной можно самостоятельно. Но если нет времени или желания на это, то можно обратиться в фирму, занимающуюся ускоренным оформлением договоров на недвижимую собственность. Вам останется только в нужное время присутствовать на регистрации сделки.

Онлайн-портал для подачи заявок на благотворительность | Mass.gov

Онлайн-подача теперь доступна для первоначальной регистрации благотворительной организации и для подачи годовой формы для ПК!

Всем пользователям предлагается использовать новый благотворительный портал AGO. Время обработки как регистраций, так и годовых форм ПК, поданных через Портал, скорее всего, будет короче, чем время обработки заявок, полученных в виде печатных копий.

Для первоначальной регистрации благотворительных организаций:

Организации, которые никогда не подавали заявления в Генеральную прокуратуру и которым в настоящее время не присвоен номер счета генерального прокурора, могут предпринять следующие шаги: 

(Чтобы проверить, зарегистрирована ли ваша благотворительная организация, выполните поиск здесь)

  • Пожалуйста, начните с подачи электронной формы регистрации и приложения необходимых подтверждающих документов, таких как Устав организации, Устав и письмо-решение IRS.

  • После того, как ваша регистрационная электронная форма будет рассмотрена, вы получите по электронной почте конкретные инструкции о том, как завершить регистрацию через новый Благотворительный портал.

  • Затем вы сможете оплатить регистрационный сбор и подать любые необходимые документы через портал благотворительности после того, как вам будет присвоен номер счета генерального прокурора.

Для годовых форм ПК:

Организации, которым был присвоен номер счета генерального прокурора и которые хотят подать годовую форму подачи документов для ПК: 

(Чтобы проверить, зарегистрирована ли ваша благотворительная организация, выполните поиск здесь.) 

  • Заявители должны сначала создать бесплатную учетную запись на благотворительном портале. Щелкните здесь, чтобы получить инструкции по созданию этой учетной записи.

  • После создания учетной записи на Благотворительном портале заявители могут заполнить Форму ПК через Благотворительный портал, доступный здесь. Электронные подписи и оплата необходимых сборов также будут осуществляться через Благотворительный портал.

Инструкции и видео

Поскольку формат Charity Portal будет новым для пользователей, пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями перед отправкой.

Также доступны короткие обучающие видеоролики, демонстрирующие работу пользователей с Portal 9. 0047 :

  • Подать заявку на регистрацию благотворительной организации
  • Создание учетной записи на онлайн-портале
  • Запуск Form PC
  • Получение подписей на онлайн-портале
  • Осуществление платежа на онлайн-портале

Здесь вы можете найти ответы на часто задаваемые вопросы о портале.

Если после ознакомления с инструкциями и учебными материалами вам потребуется помощь наших сотрудников, свяжитесь с [email protected]

Если вы по-прежнему хотите отправить свою первоначальную регистрационную или годовую форму для ПК в печатном виде, см. инструкции здесь:

  • Регистрация общественной благотворительной организации (бумажная подача)
  • Годовые отчеты о благотворительности (подача документов)

Обратная связь

Спасибо, ваше сообщение было отправлено в Отдел некоммерческих организаций и общественных благотворительных организаций Генеральной прокуратуры!

Присоединиться к пользовательской панели

Обратная связь

Начальная регистрация | Штат Калифорния — Министерство юстиции

  1. Дом
  2. Благотворительность
  3. Первоначальная регистрация

Обновленная форма CT-1 уже доступна для скачивания. Это требуется для любых документов , полученных Реестром 1 января 2022 года или после этой даты. Плата за первоначальную регистрацию, взимаемая с заявителей на регистрацию благотворительной организации, обновлена ​​​​до 50 долларов США.

Примечание: Пожалуйста, подождите 30-90 дней для обработки заявок (форм и/или подтверждающих документов) с даты получения. Ответим, если нужно. Пожалуйста, проверьте наличие обновлений в средстве поиска для проверки реестра.

Каждая благотворительная корпорация, некорпоративная ассоциация, благотворительный попечитель и другие юридические лица, владеющие имуществом в благотворительных целях, должны подать в Генеральную прокуратуру форму первоначальной регистрации и другие документы, требуемые законом. В соответствии с разделом 12585 Правительственного кодекса первоначальная регистрация должна быть подана в течение 30 дней с момента первого получения благотворительных активов. Активы включают в себя общественные пожертвования, имущество, государственные субсидии, неденежные пожертвования и/или любой ценный вклад. ПРИМЕЧАНИЕ: после первоначальной регистрации также необходимо ежегодное продление регистрации и требования к отчетности.

Первоначальная регистрация и ежегодная отчетность о продлении также распространяются на все иностранные благотворительные организации (т. е. корпорации, созданные в соответствии с законодательством других штатов), ведущие бизнес или владеющие имуществом в Калифорнии для благотворительных целей. Ведение бизнеса в Калифорнии включает в себя активное привлечение пожертвований, например сбор пожертвований в Калифорнии по почте, посредством рекламы в публикациях или любыми другими способами привлечения жителей Калифорнии к пожертвованиям. Другие примеры ведения бизнеса в Калифорнии включают участие в любом из следующих видов деятельности: проведение собраний совета директоров или корпоративных членов в Калифорнии, содержание офиса в Калифорнии, наличие должностных лиц или сотрудников, выполняющих работу в Калифорнии, и/или осуществление благотворительной деятельности. программы в Калифорнии.

Реестр программы регистрации благотворительных фондов

Целью Программы регистрации является рассмотрение материалов для определения того, какие некоммерческие организации обязаны регистрироваться и отчитываться ежегодно, а какие освобождаются от требований регистрации и отчетности. Также обратите внимание, что благотворительная организация и попечители обязаны информировать Реестр благотворительных фондов о текущем адресе организации.

Требования к подаче заявок на первоначальную регистрацию

  1. Заполните и подайте форму CT-1 и инструкции, pdf
  2. Сбор за первоначальную регистрацию (оплачивается Министерству юстиции), как указано в форме CT-1.
  3. Учредительные документы благотворительной организации
    1. Учредительные документы включают Учредительный договор, Устав организации, Устав, трастовое соглашение и/или Устав.
    2. Если компания зарегистрирована, пожалуйста, не забудьте предоставить утвержденные/заверенные оригинальные учредительные документы и все одобренные измененные статьи, заверенные печатью штата, в котором зарегистрирована компания.
  4. Копия самого актуального Устава.
  5. Письмо с определением IRS (если получено от IRS) Если письмо с определением еще не получено, укажите FEIN организации. Если это не так, копию можно запросить в IRS на сайте irs.gov.