ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом \ КонсультантПлюс
КонсультантПлюс: примечание.
Положения ст. 1173 (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 259-ФЗ) применяются, если наследство открылось после 01.09.2018.
ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174).
2. В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134).
3. Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.
Выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается, за исключением случая, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.
Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в статье 1174 настоящего Кодекса.
4. При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им в случаях, если в завещании наследодателя содержатся его распоряжения по вопросам управления наследством, доверительный управляющий и душеприказчик обязаны действовать в соответствии с такими распоряжениями наследодателя, в том числе обязаны голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании.
5. Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае обнаружения нарушения доверительным управляющим своих обязанностей нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор доверительного управления, потребовать от доверительного управляющего предоставления отчета и назначить нового доверительного управляющего.
6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда.
7. В случае передачи наследственного имущества нескольким доверительным управляющим каждый из них обладает полномочиями по управлению наследственным имуществом, если договором доверительного управления или завещанием не предусмотрено, что доверительные управляющие осуществляют эти полномочия совместно. В случае возникновения между доверительными управляющими разногласий по поводу осуществления ими прав и обязанностей нотариус обязан расторгнуть заключенный с такими управляющими договор доверительного управления наследственным имуществом, потребовать от доверительных управляющих предоставления ими отчетов и назначить нового доверительного управляющего или новых доверительных управляющих.
8. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.
При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.
Нюансы доверительного управления наследственной массой: мнения экспертов
Бизнес, который «потерял» единственного или одного из владельцев, не может ждать полгода, пока наследники вступят в права и возьмут дела под контроль. Для защиты интересов и обеспечения непрерывной работы юрлица нотариус может инициировать доверительное управление акциями или долями наследодателя. Это важно не только для будущих наследников, но также для кредиторов и людей, работающих в компании «здесь и сейчас».
Весной этого года в Федеральной нотариальной палате (ФНП) состоялся круглый стол на тему доверительного управления наследственным имуществом. Актуальные аспекты учреждения и исполнения договора доверительного управления долями в уставном капитале ООО и акциями АО обсудили практикующие нотариусы, представители экспертного и научного сообщества.
Один из ключевых вопросов правоприменительной практики — пределы усмотрения нотариуса при введении мер охраны наследственной массы. С одной стороны, нотариус выполняет публичную функцию и действует в интересах наследников. С другой, в данном направлении закон предусматривает для него довольно высокий уровень свободы по части принятия решений. Каждое решение, безусловно, должно опираться на правовые нормы, быть справедливым и целесообразным.
Обратиться к нотариусу с просьбой об учреждении доверительного управления могут не только наследники, но также другие владельцы акций или доли, кредиторы и сотрудники компании, заинтересованные в ее жизнедеятельности и эффективности, например, бухгалтер или финансовый директор.
«Вводить или не вводить доверительное управление, как согласовывать условия договора, как он будет исполняться и прекращаться — в каждой конкретной ситуации нотариус принимает отдельное решение. На основании документов, проверок и информации, полученной от всех участников и заинтересованных лиц
», — отметила Юлия Харитонова, профессор МГУ, доктор юридических наук и член научно-консультативного Совета при Федеральной нотариальной палате.При введении механизма доверительного управления, цель которого заключается в сохранении и приумножении активов, возникает вопрос, кого пригласить на роль управляющего. Или управляющих — если активы разнородны, находятся в разных странах и т. п. Закон располагает к тому, чтобы выбирать профессионального участника рынка. Однако допускается привлечение в качестве управляющего кого-то из наследников. Это актуальная возможность, поскольку, как уточняет нотариус, вице-президент МГНП, председатель комиссии ФНП по методической работе
Корректным выходом могла бы стать «привязка» к рыночной оценке имущества: когда при определенной стоимости обязательным является привлечение именно профессионального управляющего. Еще один возможный подход — ориентироваться на критерии предприятия. Например, когда речь идет о недвижимости, участие профессионального управляющего не так принципиально, как для крупного предприятия. Напомним, что кандидатуру управляющего могут предлагать и наследники. Однако учитывая различные факторы, в том числе — и возможный конфликт интересов между наследниками, финальное решение принимает нотариус. Также управляющий может быть назначен решением суда.
Участники круглого стола в ФНП отметили необходимость конкретизировать требования к фигуре доверительного управляющего наследственным имуществом, чтобы придать его выбору еще больше объективности. Один из вариантов — банк данных профессиональных управляющих по разным сферам, который не зависит от воли наследников, нотариуса или иных заинтересованных лиц. «Подобный список мог бы быть определен нормативным актом Правительства или Минюста. Также это может быть отсылка к саморегулируемой организации, которая предоставляет перечень специалистов», — предложил нотариус города Москвы, член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
Стоит учитывать, что управлять акциями в контексте распорядительных полномочий может только человек с соответствующей профессиональной лицензией. Когда же речь идет о голосовании, получении дивидендов и иных правах «из бумаги» — лицензия не требуется.
Еще один важный нюанс — нотариус, учредивший доверительное управление, контролирует деятельность доверительного управляющего. Закон устанавливает, что проверки должны осуществляться не реже одного раза в два месяца. В отчетах управляющего может содержаться информация о произошедших за период существенных сделках и событиях с имуществом, результатах голосования по ключевым темам.
Насущный практический вопрос — должен ли нотариус каждые два месяца требовать предоставления рыночной стоимости доли ООО, чтобы определить, насколько эффективно управляющий исполняет свои обязанности. По мнению Ильи Радченко, предоставлять полноценный отчет с оценкой имущества с такой частотой — избыточно: «Для бизнесов, особенно сложных и крупных, это обернется серьезными расходами. Если это делать по-настоящему, а не на бумажке
».Как отметил член научно-консультативного Совета при Верховном Суде РФ, доктор юридических наук Олег Гутников, в договор доверительного управления можно включить положение о том, что по запросу нотариуса управляющий предоставляет отчеты об изменении балансовой стоимости активов компании.
По общему правилу, доверительный управляющий осуществляет полномочия собственника — владеет и распоряжается имуществом, в том числе может его отчуждать. Выгода, полученная в результате доверительного управления, переходит наследникам, однако управленческие решения управляющий принимает самостоятельно. При этом в договоре, помимо прав и обязанностей, могут быть прописаны ограничения на определенные действия с его стороны.
Так, была высказана мысль, что управляющий наследственным имуществом, в отличие от «всецело коммерческого предпринимателя», не должен прибегать к рискованным стратегиям, а должен выбирать консервативные методы. Однако к различного рода ограничениям его деятельности нужно подходить с осторожностью. «
Закон предусматривает самостоятельную ответственность управляющего за результаты работы. В частности, ему могут быть предъявлены иски об убытках. Как объясняют эксперты, «управляющие отвечают не только тем имуществом, которым управляют, но и личным, ведь они полностью заменяют собственника».
Договор доверительного управления, инициированный нотариусом, заключается на срок не более 5 лет. При необходимости нотариус может досрочно его расторгнуть и назначить нового управляющего. При выдаче хотя бы одному наследнику свидетельства о праве на наследство, в котором указано имущество, переданное в доверительное управление, к этому наследнику переходят права и обязанности учредителя доверительного управления.
Второй большой блок программы круглого стола, прошедшего в Федеральной нотариальной палате, касалсязаконодательного регулирования принятия и оформления решений органов управления юридических лиц. В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена только для решений об увеличении уставного капитала. По остальным компания может предусмотреть альтернативный вариант подтверждения.
«ООО может отказаться от нотариальной формы и подтверждать решения любым способ, не противоречащим закону. Однако нужно учитывать, что в таком случае общество берет все риски на себя. То есть вопрос в том, кто несет ответственность за достоверность сведений, указанных в документе. Если это нотариальная форма — тогда нотариус. Если альтернативная — ООО
При удостоверении решений нотариус проверяет кворум, состав голосующих и их полномочия, что помогает предотвратить фальсификации и реализацию мошеннических схем. При таком альтернативном способе, как, например, подписание протокола участниками, может оспариваться подлинность подписей, присутствие на собрании всех заинтересованных сторон и другое.
Также в ходе круглого стола была затронута тема правовых последствий передачи корпоративных прав и прав на организацию и проведение общего собрания в ООО. Заслуженный юрист России, член научно-консультативного Совета при ФНП и научно-консультативного Совета при Верховном Суде РФ, профессор Марина Илюшина отметила, что с 2009 года наблюдается последовательная тенденция — суды не склонны принимать доверенности на широкий круг полномочий. И требуют, чтобы все доверенности по корпоративным правам содержали прямое указание на конкретные полномочия.
«Судебные инстанции демонстрируют не общий подход — разрешено все, что не запрещено. А исходят из того, что специальная функция должна быть четко прописана», — уточнила Марина Илюшина. Спикер напомнила, что в настоящее время представитель могут действовать не только на основании простой письменной или нотариальной доверенности, но также на основании посреднического договора или решения собрания.
Что делать, если я унаследую дом
Урегулирование наследства иногда может быть непростой задачей. Это одна из тех вещей, которые могут быть разными для всех, с уникальными проблемами в каждом сценарии. Рассматриваемый тип наследования может определенно повлиять на то, как следует управлять этим наследованием. Это подводит нас к вопросу, который обычно задают при обсуждении вопросов наследования: что мне делать, если я унаследую дом?
Часто возникает такая ситуация, когда родители, бабушки и дедушки и другие члены семьи уходят из жизни. Будь то семейный дом, в котором они жили в течение пятидесяти лет, или дом престарелых, который они купили в другом штате, внезапно может появиться дом, с которым нужно будет разобраться, когда любимый человек уйдет.
Это может вызвать у наследников много финансовых вопросов и вопросов по управлению недвижимостью. Давайте рассмотрим несколько вещей, которые вы должны спросить, чтобы сделать наследование недвижимости немного проще.
Если вы уже унаследовали дом
Если вы уже получили дом по завещанию или доверительному управлению, вы должны спросить себя:
Должен ли вы теперь что-нибудь?
Дом оплачен полностью или к нему прилагается ипотека (или две)? Есть ли какие-либо залоговые права на недвижимость? У вас самих есть долги перед кредиторами? А как насчет налога на недвижимость? А налог на наследство? Дом нуждается в ремонте?
Владение домом может быть сопряжено со многими расходами, будь то ваше основное место жительства, сдаваемое в аренду имущество или недвижимость, которую вы унаследовали. Если вы уже унаследовали дом и официально являетесь его владельцем, вам необходимо убедиться, что вы покрыли эти финансовые расходы, связанные с владением и управлением недвижимостью.
Дом, вероятно, является существенным активом, стоящим приличной суммы денег. Это титулованный актив, который теперь ваш. Консультация с адвокатом по планированию недвижимости или адвокатом по недвижимости может помочь вам урегулировать все, что вы можете задолжать при наследовании дома. То, как вы будете управлять ресурсом, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:
Кто еще может разделить наследство?
Вы единственный владелец дома или он был оставлен вам и нескольким другим людям, таким как ваши братья и сестры? Если вы один унаследовали дом, то только вы являетесь владельцем и несете ответственность за решения, касающиеся его. Если, например, вы и ваш брат унаследовали дом, вы будете владельцем половины его. Что приводит нас к вопросу:
Что вы хотите сделать с домом?
Дом оставить себе или продать? Будете ли вы и ваша семья жить в нем? Будет ли другой член семьи жить в нем или арендовать его?
Вероятно, будет несколько вариантов. Опять же, если вы один унаследовали дом, вы будете звонить. Если вы и еще один или несколько человек владеете им, вам всем придется договориться о том, что делать с этим имуществом. Решение вопросов, связанных с ремонтом, обслуживанием, налогом на имущество и подоходным налогом, будет зависеть от того, что вы решите делать с оставленным вам домом.
Если вы собираетесь унаследовать дом
Иногда вы заранее знаете, собирается ли родственник оставить вам дом, которым он владеет. Если это так, вы можете:
Запланировать заранее. Является ли доверительное управление хорошим выбором?
Когда вы знаете, что получите дом, может быть полезно заранее подготовить некоторые вещи. Если владелец дома — вероятно, член семьи или близкий друг — сообщает вам о своем решении оставить свой дом вам после смерти, есть Estate Planning Меры, облегчающие передачу собственности.
Доверительные отношения могут быть созданы, чтобы облегчить наследнику наследование дома. Отзывные трасты, например, могут быть созданы для передачи имущества от владельца лицу или лицам, унаследовавшим его после смерти владельца. Отзывные трасты позволяют Доверительному управляющему избежать необходимости в Probate , а также могут упростить обработку налогов на имущество и наследство. Точно так же безотзывные трасты могут использоваться для передачи права собственности на дом от одного лица к другому. Этот тип траста выводит дом из имущества владельца и может использоваться для защиты дома от кредиторов Доверительного собственника и для избежания налога на наследство, сводя к минимуму сумму, которую Доверительный собственник будет должен, когда он унаследует дом.
Подготовьтесь к возможным расходам
Опять же, вы можете оценить стоимость дома. Вы можете рассмотреть стоимость жизни в доме по сравнению с арендой дома. Дом в хорошем состоянии или потребуется дорогостоящий ремонт? Вам нужно будет подумать, сможете ли вы позволить себе эти расходы или выставить дом на продажу будет лучшим вариантом. Вы также захотите подумать об имуществе, налогах и сборах ТСЖ, которые могут возникнуть при наследовании дома, и о том, сколько они будут. Специалист по планированию недвижимости может помочь вам разобраться с законами о наследовании и налогами вашего штата и определить, есть ли способ свести к минимуму их влияние.
Решите, как вы будете использовать дом
Если вы сможете провести эти обсуждения со всеми, кто будет участвовать в наследовании собственности, это может прояснить ситуацию и предотвратить будущую путаницу, поспешные решения или семейные распри . Сделать вещи официальными и законными с документами для конкретного штата может быть хорошей идеей.
Если вы унаследовали дом
Если вы унаследовали дом и полностью владеете им или являетесь его совладельцем, рекомендуется:
Создайте или измените свой план недвижимости
Теперь вы владеете активом, которым однажды после вашей смерти придется управлять. Если у вас уже есть план недвижимости, вы можете изменить его, включив в него планы для дополнительной собственности, которой вы теперь владеете. Если вы не составили завещание или не занимались другим планированием недвижимости, не ждите. Решите, что вы хотите, чтобы случилось с домом, который вы унаследовали, и кому вы хотите оставить его, когда придет время.
Получение какого-либо наследства или обращение с имуществом умершего любимого человека — это то, через что в какой-то момент проходит большинство людей. Это может быть эмоциональное и запутанное время. Не всегда понятно, что лучше сделать в данный момент. Вот почему планирование недвижимости так полезно. Составление Плана наследования и обсуждение этого Плана наследования с доверенными членами семьи и друзьями может многое сделать для защиты будущего вашей семьи и других наследников.
В Trust & Will мы можем помочь вам настроить план недвижимости онлайн. Благодаря доступным по цене персонализированным документам по планированию недвижимости, выбранным в соответствии с вашими потребностями, создание траста или завещания онлайн может быть проще, чем когда-либо. Сообщите нам, как мы можем помочь вам с вопросами о наследстве.
Финансовые соображения после наследования дома
Наследование дома, например семейного дома или загородного дома, может быть эмоциональным. Когда вы начнете разбираться с эмоциональными и практическими проблемами, поначалу у вас может остаться больше вопросов, чем ответов. В качестве дополнительной сложности вы, возможно, унаследовали дом с братьями и сестрами. Различные пожелания в отношении недвижимости могут стать испытанием для семейных отношений и подтолкнуть к неразумным финансовым решениям. Так что же происходит после наследования дома?
Что делать после получения дома по наследству?Унаследовав дом, приступайте к сбору объективных фактов об унаследованном имуществе. Распорядитель наследства должен иметь доступ к любым вопросам, на которые вы не можете ответить. Этот контрольный список поможет вам упорядочить свои мысли, предоставив четкую фактическую основу, к которой вы сможете вернуться по мере необходимости.
Налоги на продажу унаследованного домаНалогообложение наследства и унаследованного имущества, такого как дом или загородный дом, получает «повышенную» основу для целей налогообложения. Эта повышенная стоимость базируется на рыночной стоимости имущества на дату смерти.
Повышенная стоимость всегда дает долгосрочный период удержания налога на прирост капитала. Если вы продаете недвижимость по цене, превышающей базовую стоимость, прибыль будет облагаться налогом по долгосрочным ставкам прироста капитала.
Если недвижимость будет продана по цене ниже вашей ступенчатой базы, это, скорее всего, будет считаться убытком капитала. Каждый год из вашего дохода может быть вычтено только 3 000 долларов США в виде убытков капитала. Однако остаток может быть перенесен на будущие годы. Эти расчеты могут быть сложными; рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам для получения конкретных рекомендаций.
Наследование дома в доверительном управлении
Если вы унаследуете дом в доверительном управлении, вам необходимо обратиться к душеприказчику, чтобы выяснить подробности. Траст дает людям возможность контролировать свои активы после их смерти, поэтому вы не можете владеть домом бесплатно.
Как правило, если дом находился в доверительном управлении на момент смерти владельца, налоговый режим будет таким же, как описано выше. Однако, если дом был унаследован в безотзывном доверительном управлении, вы, вероятно, не будете иметь право на повышение базиса. Кроме того, имущество, возможно, придется платить налог по самым высоким ставкам.
Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, поговорите с адвокатом, который занимается урегулированием наследства, и со своим финансовым консультантом, чтобы понять, какие у вас есть варианты.
Продажа унаследованного дома
У каждой семьи разные причины для принятия решения о сохранении или продаже унаследованного имущества. Многие решают продать дом по следующим причинам:
- Финансовые причины. Проще говоря, внезапное владение домом (будь то первым, вторым или даже третьим домом) для большинства семей невыполнимо с финансовой точки зрения. Даже без ипотечного кредита страхование, налоги и эксплуатационные расходы могут быть значительными для некоторых домов. Если у дома есть ипотека, анализ становится более сложным. Несмотря на то, что родственникам разрешено оставить существующую ипотеку, то, как вы планируете использовать унаследованное имущество (например, в качестве сдаваемого в аренду дома или дома для отдыха), может потребовать от вас использования собственного капитала, получения новой ипотеки или рефинансирования.
- Ограничение налогооблагаемой прибыли. Благодаря выгодной налоговой базе для целей налогообложения вы можете ограничить свои налоговые обязательства с помощью быстрой продажи. Рынки недвижимости могут быть нестабильными, поэтому может иметь смысл продать недвижимость после консультации с агентом по недвижимости, если рынок растет.
- Другие конкурирующие цели. При ограниченных ресурсах может оказаться невозможным владеть унаследованным имуществом, учитывая ваши другие цели и финансовые обязательства. Продажа дома и использование вырученных средств для разработки стратегии управления инвестициями для финансирования других целей, таких как выход на пенсию, образование или отпуск, устраняет рыночный риск владения недвижимостью.
- Наследование дома с братьями и сестрами. Даже планы, начатые с самыми лучшими намерениями, могут закончиться катастрофическими последствиями. Различные финансовые ситуации, образ жизни и личности часто создают конфликты. Компрометация по поводу использования дома в желаемое время отпуска и принятие решения о том, кто будет нести основное бремя управления имуществом, также являются распространенными источниками напряженности.
Что делать с унаследованным IRA или 401(k)
Сохранение унаследованного дома, его аренда или переезд
Часто трудно расставаться с родным домом. Для тех, с большими финансовыми возможностями, хорошая новость заключается в том, что сохранение дома может быть вариантом. Ниже приведены некоторые распространенные причины, по которым бенефициары сохраняют унаследованный дом:
- Финансовая возможность. Прежде всего, вы должны быть в состоянии позволить себе содержание дома или быть готовыми внести необходимые коррективы в образ жизни для этого. Конечно, ваш любимый человек не хотел бы поставить вас в шаткое финансовое положение, оставив вам имущество, поэтому важно иметь все в перспективе.
- Ностальгические причины. После ухода близкого человека трудно смириться с неизбежными переменами. Решите ли вы сначала оставить собственность на пробный период или двигаться вперед с долгосрочными планами, зависит от вас.
- Возможность инвестиций в недвижимость. Местный рынок недвижимости определит силу этой стратегии. Возможно, недвижимость находится в круглогодичном курортном месте. В качестве альтернативы, если есть планы по развитию, это может увеличить стоимость дома. Вы будете обязаны платить налоги на прирост капитала при продаже, но повышенная основа поможет ограничить налоговые обязательства.
- Наследие. Некоторые дома принадлежали семье на протяжении нескольких поколений. Продолжение традиции может быть важной целью планирования недвижимости.
Пожертвование унаследованного имущества
Менее распространенным вариантом для унаследованного имущества является пожертвование его квалифицированной благотворительной организации для налогового вычета. Хотя особенности того, какую пользу эта стратегия может принести вам, следует обсудить со специалистом по налогам, распространенными причинами для пожертвования дома являются:
- Благотворительная деятельность. Независимо от того, имеете ли вы в виду конкретную организацию или планируете сделать пожертвование в память о любимом человеке, желание сделать пожертвование часто является главной целью.