Доверенность на покупку квартиры, полномочия, сроки действия
Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>
Доверенность на покупку квартиры или любой другой недвижимости — дорогой документ и составить его нужно правильно, ведь только одно не прописанное в Доверенности полномочие ставит крест на сделке, в прямом смысле этого слова.
Здесь Вы получите полное разъяснение по этому вопросу и образцы доверенности.
Доверенность на покупку квартиры может оформить любой дееспособный человек.
Доверенность на покупку квартиры, как впрочем и любую другую, необходимо удостоверить уполномоченным лицом:
- нотариусом
- главным врачом больницы
- руководителем исправительного учреждения
- главой администрации в отдаленных населенных пунктах
- уполномоченным на то сотрудником консульства
- иностранным нотариусом, которой составит апостиль к Доверенности, подтверждающий Вашу подпись.
Апостиль затем необходимо перевести на русский язык и заверить перевод в России
Апостиль затем необходимо перевести на русский язык и заверить перевод в РоссииТребования к Доверенности
- Доверенность может быть выдана на любой срок, но этот срок должен быть обязательно указан. Если срок не указан — она будет действовать в течении года.
Сейчас можно выдать доверенность и на 10 лет. Рекомендую выдавать доверенность сроком не менее 6 месяцев, а то и более. Сейчас приостановка регистрации в Росреестре продлена до 6 месяцев. - Доверенность в любой момент можно отозвать, обратившись к нотариусу, который ее удостоверил. Эта информация сразу будет внесена в Реестр отмененных доверенностей ( это правило вступает в силу с 01.01.2017 года, до этой даты Доверитель должен самостоятельно всех уведомить об отзыве доверенности)
- Доверенность может быть выдана любому дееспособному лицу(доверенное лицо), любым дееспособным лицом(доверитель).
Оформить доверенность на покупку квартиры правильно
Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.
На что важно уполномочить доверенное лицо?
- Какую недвижимость он может для Вас купить. То есть можно указать точный адрес объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте .
Зачем давать такую расплывчатую формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса.
Поэтому всегда присмотрите запасной вариант и расширьте полномочия Доверенному лицу, если конечно полностью ему доверяете - Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей, поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.
- При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.
- Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.
- Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности
- Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи.
- При покупке недвижимости в ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!
д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре.
Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь
Всегда рада разъяснить . Автор
- Видео урок с подробным разъяснением Автора смотрите > > >
- На сайте есть вся разъясняющая информация по оформлению сделки
- Шаблоны документов для самостоятельного составления договоров, соглашений и расписок
Правильная доверенность на покупку квартиры
Метки:доверенность покупателю
Когда нужно получать согласие супруга на покупку недвижимости
Главная » Жилищный вопрос » Законодательство » Согласие супруга на покупку недвижимости
Оформление договоров, связанных с недвижимостью, по законам Российской Федерации обязывает граждан, состоящих в браке, получить согласие второй стороны.
Для этого существуют разные варианты: оформлять документ отдельно для процедуры или выдать нотариально заверенную доверенность, позволяющую вести дела от имени супруга. Необходимость согласия зависит от определенных обстоятельств. Учитываются положения брачного контракта, источник дохода, направляемого на покупку квартиры и т.д.
Содержание
- Обоснование необходимости согласия
- Как оформить документ на приобретение недвижимости
- В каких ситуациях согласие не понадобится
- Последствия согласия на покупку недвижимости
- Когда согласие получить не удается
Обоснование необходимости согласия
Супружество подразумевает постановку печати в паспорте, наделяющим людей особым юридическим статусом. Это свидетельствует об объединении имущества. Теперь все, что приобретается после заключения союза, называется общим. Из правила есть исключения, распространяющиеся на личные вещи. Но крупные приобретения: дома или машины не относятся к этой категории.
Заработанные деньги считаются совместными, что обусловливает необходимость разрешения партнера, позволяющего ими распоряжаться.
Особенности его получения зависят от типа будущей сделки. Если объект не нужно официально регистрировать, то разрешение не потребуется. Но важно учитывать, что все приобретенное имущество по закону должно быть зарегистрировано на владельца. К числу приобретений, не требующих разрешения, относится бытовая техника, ювелирные изделия и ценные бумаги. Правило действует, если они приобретались не в кредит.
При необходимости получения соглашения оно обязательно заверяется у нотариуса. Желание, выраженное в устной форме относительно позволения распоряжаться деньгами, в банке отклонят. Принимается только письменное подтверждение для предотвращения риска мошеннических действий.
Обязанность нотариуса заключается в заверении разрешения и подписи. Это говорит о том, что текст соглашения составляется заранее, но заверить его с помощью подписи можно только в присутствии специалиста.
Перед этим проверке подлежит паспорт человека, подписывающего документ.
Оформленное соглашение действует не на любые приобретения, а рассчитывается на конкретный объект.
Если возникает потребность в проведении другой юридической операции, стороны должны составить новый текст соглашения и провести процедуру его заверения повторно. Для этих целей можно не обращаться в офис юридической компании лично, а вызывать специалиста на дом.
Как оформить документ на приобретение недвижимости
Обычно информированием о необходимых свидетельствах занимаются в Росреестре. Там сотрудники выдают перечень документов, которые учитываются при рассмотрении условий договора купли-продажи. Туда входит пункт о предоставлении согласия супруга для граждан. При его отсутствии регистрация невозможна, и приобрести объект не получится.
Моменты, когда людям недостает важных документов, приводят к срыву договоренностей. Продавцы или покупатели не стремятся дожидаться того момента, когда участники рыночных отношений подготовят нужные свидетельства.
При наличии других клиентов договор оформляется в их пользу. Поэтому чтобы не упустить подходящий вариант, стоит предварительно подготовить согласие. Это можно сделать в несколько шагов:
- Заранее составить текст, где будут прописаны все положения касательно приобретаемого объекта. Лучше всего прописать его сразу после того, как пара определилась с желаемой квартирой или домом, не затягивая этот процесс.
- Отправиться на прием к агенту. Соглашение должно дополняться документом, удостоверяющим личность супруга, дающего подтверждение. Также нужно приложить свидетельство о браке. Необходимость передачи других свидетельств зависит от обстоятельств. Так, например, если у пары заключен брачный договор, нужно взять с собой его оригинал для демонстрации юриста. Если один из супругов имеет гражданство другой страны, к его паспорту прилагается нотариально заверенный перевод.
- После проведения проверки документы подписывают и получают на них печать. Впоследствии их можно предъявить в момент оформления сделки по покупке недвижимости, а также при регистрации в Росреестре.
Важно, чтобы в процессе оформления бумаги присутствовал супруг, соглашающийся на покупку квартиры. Его присутствие — законодательное требование, позволяющее удостовериться в его свободном желании. При этом вторая сторона, которая получает разрешение, может присутствовать по желанию.
В каких ситуациях согласие не понадобится
Необходимость получения разрешения зависит от разных обстоятельств. В частности, учитывается наличие:
- Нотариально оформленной доверенности на ведение дел. Этот документ дает возможность жене или мужу приобретать жилье без согласования со второй половинкой. В данном случае их действия расцениваются как выражение воли другой стороны.
- Брачного договора. Если контракт содержит условие о том, что у пары принято раздельное владение имуществом и средствами, получать разрешение на покупку не нужно. Если семейный договор не содержит каких-либо пунктов по данному вопросу, согласие необходимо. Главное, чтобы текст разрешения не конфликтовал со сведениями, изложенными в супружеском договоре.
- Доверенности от третьего лица. При оформлении сделки учитывается тот факт, чьи средства идут на покупку. Если человек распоряжается деньгами третьего лица, выдавшего ему доверенность на заключение сделок от его имени, разрешение также не требуется. Выступать такими распорядителями могут родственники, друзья или знакомые. В данном случае будут расходоваться не семейные средства, а деньги человека, чьи интересы представляются по доверенности.
- Свидетельства о разводе и разделе имущества. Первый документ необходим, чтобы зафиксировать, что люди уже не состоят в браке. При этом имущество, нажитое в это время, называется общим до момента его разделения по соглашению или по решению суда. Если раздел имущества еще не произошел, то есть деньги все еще считаются общими, необходимо согласие бывшего партнера на сделку.
В тех случаях, когда супруг числится как пропавший без вести, получить его разрешение становится невозможно. В этой ситуации вместе согласия необходимо получить документально подтверждение пропажи человека посредством свидетельства, выдаваемого МВД.
Вместо него можно использовать и справку о смерти, которую муж или жена получают, если его партнер числится пропавшим на протяжении нескольких лет и признается мертвым, согласно действующим законам.
Последствия согласия на покупку недвижимости
Выдача разрешения говорит о том, что человек не просто соглашается на приобретение собственности, но и узнает о ее наличии у второй половинки. После этого нельзя скрыть факт владения домом или квартирой, продавать их без уведомления партнера. Если брак распадается, купленная недвижимость разделяется поровну, так как она относится к категории совместно нажитого имущества.
Однако из правила есть исключения. Они касаются тех случаев, когда гражданин собирается купить недвижимость на средства, оформленные как дар или наследство. Чтобы доказать право на распоряжение ими в единоличном порядке необходимо предъявить соответствующие документы: копию завещания или дарственной. В определенных ситуациях для этого требуются свидетельства, подтверждающие статус недвижимости, которая была унаследована, подарена или приобретена до брака.
В этом случае человек может обосновать появление у него средств на покупку нового жилья, если он продал предыдущее.
Когда согласие получить не удается
Получить разрешение не получится, если:
- поданное заявление или бумаги были неправильно заполнены, например, нечетко видна подпись или печать, поставленная нотариусом;
- супруг не соглашается на проведение сделки — это его законное право, которое необходимо учитывать;
- участник сделки не уведомляет партнера о приобретении и пытается провести купли-продажу без его ведома.
Последний пункт является прямым нарушением законодательства, но на практике часто реализуется недобросовестными гражданами. Так, например, человек, приобретающий квартиру, заявляет об утере паспорта, а при оформлении нового не ставит печать о браке. В тех случаях, когда сотрудники Росреестра не проверяют данные участников сделки, подобное помогает им оформить купли-продажу без участия супруга.
Таким же способом недвижимость можно продать, переписать на другого человека, чтобы скрыть от суда при разделе собственности и т.д. Все эти действия считаются незаконными и классифицируются как мошенничество.
Доверенность и семейное имущество
Долгосрочная финансовая доверенность и соглашение о супружеском имуществе часто забываются при планировании имущества. Оба этих документа, которые часто упускают из виду, необходимы для хорошего плана.
Финансовая доверенность — это просто юридический документ, дающий кому-то право проводить финансовые операции вместо вас, если вы не можете этого сделать. Полномочия, предоставляемые по финансовой доверенности, могут включать в себя как простые транзакции, такие как оплата счета за мобильный телефон, так и более сложные транзакции, такие как ведение бизнеса.
Часто ошибочно полагают, что супруг автоматически получает право распоряжаться финансами другого. Познакомьтесь с гипотетической парой по имени Дик и Джейн, которые, вероятно, имеют совместный титул на все свои активы, включая дом.
Поэтому важно иметь правильно составленную финансовую доверенность на ведение дел, если с вами что-то случится. Это верно, даже если ваш супруг указан во всех ваших учетных записях, и еще более верно, если вы не состоите в браке! Имея долгосрочную финансовую доверенность, действующий супруг (или другой агент) будет иметь полный доступ ко всем семейным счетам и избежит вмешательства суда в разгар кризиса.
Точно так же часто упускается из виду соглашение о совместном имуществе супругов.
Висконсин является штатом супружеской собственности. Как правило, Закон о совместном имуществе предполагает, что почти все имущество находится в равной собственности между супругами. Однако некоторые активы являются индивидуальными, например, наследство. В соответствии с Законом о семейной собственности зарплата Дика будет считаться совместной собственностью, как и их дом. Однако наследство Джейн от ее бабушки является личным имуществом Джейн. Дик не имеет автоматического права на долю в наследстве. Это кажется достаточно простым; однако Закон о семейной собственности может сбивать с толку. Если какое-либо совместное имущество смешивается с личным имуществом, все индивидуальное имущество может стать супружеской собственностью. Если Джейн по ошибке переводит зарплату Дика на счет, на котором она хранит свое наследство, весь счет вполне может считаться семейной собственностью. Это действительно может стать проблемой, если Дик и Джейн когда-нибудь разведутся.
Какое отношение все это имеет к плану поместья? Мы используем соглашение о совместном имуществе супругов для классификации активов супругов.
Определяя все активы как семейную собственность, мы можем уравнять семейные активы для планирования налога на наследство или убедиться, что супруг получает более благоприятный налоговый режим после смерти. Если пара состоит во втором браке с детьми от предыдущих браков, соглашение о совместном имуществе может позволить каждому супругу оставить личную собственность своим детям после смерти.
История Дика и Джейн, хотя и гипотетическая, может произойти и происходит. Убедитесь, что эти важные финансовые документы являются частью вашего наследственного плана, чтобы суд не контролировал финансовое будущее вашей семьи.
Искренне Ваш,
Группа по планированию недвижимости Epiphany Law
Если вы не можете присутствовать на закрытии: Надлежащее использование доверенностей и резолюций для назначения подписавшего — титул первого альянса
База знаний
В этой статье рассматривается одна из самых распространенных и наименее понятных проблем при закрытии – отсутствие участников.
С предварительным планированием отсутствующей вечеринки нет ничего страшного. Отсутствие предварительного планирования и надлежащей документации приведет к задержке закрытия и может стоить вам сделки.
Доверенность
Большинство людей слышали о доверенности (POA). Этот документ позволяет физическому лицу, именуемому принципалом, предоставить кому-либо еще, своему поверенному или агенту, полномочия действовать от имени принципала. Это очень просто. Принципал заранее подписывает доверенность, а затем агент подписывает все закрывающие документы от имени принципала.
Доверенности предназначены для физических лиц.
Доверенности действуют для физических лиц, которые подписываются в личном качестве.
Доверенности не должны использоваться должностным лицом компании или доверительным управляющим траста для назначения кого-либо действовать от имени компании или траста в качестве фидуциара этого лица. Таким образом, если ваше ООО покупает недвижимость, а вы, как Управляющий, не можете присутствовать на закрытии, вы не можете передать кому-либо свои корпоративные полномочия на подписание от вашего имени по доверенности.
То же самое верно, если вы являетесь доверенным лицом траста, генеральным партнером товарищества или личным представителем имущества. Поскольку вы будете действовать в качестве фидуциара по отношению к организации, вы не можете делегировать эти фидуциарные обязанности доверенностью. Вместо этого вам необходимо использовать корпоративную резолюцию или аналогичный документ, в соответствии с которым организация назначает кого-то, кто будет действовать от ее имени в официальном качестве.
Директор также должен быть компетентным
У меня были случаи, когда кто-то хотел использовать доверенность на продавца, потому что продавец не может присутствовать на закрытии сделки, потому что продавец находится в доме престарелых и лечится от деменции. Проблема в том, что продавец не подписал доверенность ДО болезни. Если руководитель не правомочен подписывать закрывающие документы, он/она не имеет права подписывать доверенность.
Мы столкнулись с несколькими случаями, когда агент хотел использовать POA после смерти принципала.
Это не работает. Если вы мертвы, у вас не осталось сил, следовательно, и у вашего агента тоже. Личный представитель поместья должен будет продать имущество..
Уполномочивает ли доверенность на необходимые действия?
Необходимо также знать, какие полномочия передаются POA, потому что POA бывают разных форм и наделяют агента разными полномочиями. Некоторые позволяют агенту принимать медицинские решения, некоторые финансовые решения, некоторые и то, и другое. Доверенности также часто зависят от собственности, что позволяет агенту подписывать документы только для закрытия конкретной собственности. Полномочия агента по некоторым доверенностям (длительные) продолжаются, даже если принципал становится умственно недееспособным, в то время как другие автоматически прекращаются в случае инвалидности. Если в вашей форме доверенности не указано, что агент может покупать или продавать недвижимость, она не будет работать при заключении сделки.
Доверенность была отозвана или прекращена?
Некоторые доверенности автоматически прекращают свое действие, когда достигается конкретная цель, или при наступлении какого-либо события или даты.
Если срок действия вашего доверенности превышает 30 дней, большинство титульных компаний требуют, чтобы агент подписал письменное заявление о том, что доверенность все еще остается в силе. Агент подтвердит, что ему/ей ничего не известно об отзыве или прекращении действия доверенности в связи со смертью, инвалидностью или недееспособностью принципала
Вам нужен оригинал
Когда доверенность используется агентом для передачи или обременения имущества, титульной компании потребуется оригинал подписанного и нотариально заверенного документа, чтобы его можно было зарегистрировать вместе с актом передачи или договором о доверительном управлении. Убедитесь, что вы не приходите на закрытие только с ксерокопией.
Вам необходимо одобрение кредитора
Если транзакция включает доверенность на заемщика, кредитор захочет утвердить форму. Фактически, иногда кредитор даже не соглашается на то, чтобы заемщик подписал через доверенность. Точно так же ваш кредитор может диктовать особый порядок, в котором агент должен подписывать.