На примере семьи из подмосковного Красногорска Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда объяснила тонкости действия соглашения о разделе имущества. Вопрос этот очень важный и болезненный, ведь в случае развода большинству супругов, как правило, есть что делить.
Соглашение о разделе имущества — это один из вариантов решить возможную в будущем проблему: кто из супругов что получит, если брак распадется. Кроме соглашения есть еще брачный договор. Но это разные вещи. В нашем случае супруги прожили в браке десять лет и за три года до развода подписали соглашение о разделе имущества, поделив в документе все, что нажили. Но, спустя несколько лет, уже после развода бывший супруг пошел в суд с иском, в котором попросил признать это соглашение о разделе недействительным и поделить поровну все, что было у семьи перед разводом. Ответчица заявила, что все сроки исковой давности прошли.
Красногорский городской суд в иске бывшему супругу отказал. Московский же областной суд с таким решением не согласился и встал на сторону истца. Он отменил вердикт коллег из Красногорска и принял другое решение — соглашение о разделе имущества признал недействительным и отдал истцу половину нажитой квартиры.
Бывшая супруга с таким решением не согласилась и попросила Верховный суд отменить несправедливое, на ее взгляд, решение. И с ее доводами согласились.
Судя по материалам дела, супруги прожили в браке практически десять лет. За это время жена по ипотеке купила квартиру. Деньги на нее она получила в банке по кредитному договору. Через три года супруги заключили соглашение о разделе имущества. По нему жене отошла машина Mazda и квартира, а также обязательство выплатить по ней ипотеку самой. Супругу достались две машины — Opel, BMW и телевизор.
Красногорский горсуд увидел, что супруг с момента подписания соглашения все пять лет молчал и его не оспаривал. Поэтому суд и согласился с ответчицей, что сроки исковой давности оспаривания истец пропустил.
Областной суд, когда сам принимал новое решение, исходил из того, что дележ — одному машина и квартира, другому две машины — неправильный. Ведь машины, которые получил супруг, не были их общей собственностью. Поэтому апелляция сказала, что ответчица не представила нужные доказательства. То есть в соглашении нет общей цены всего семейного добра. И не доказано, что стоимость общего имущества и части, которую получила ответчица по соглашению, — равна. Да и срок давности оспаривать соглашение, по мнению областного суда, не пропущен.
Супруги вправе включать в договор о разделе имущества любые соответствующие закону условия
Верховный суд с такими утверждениями не согласился и объяснил, почему. Начал он с Семейного кодекса. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7). Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).
Теперь подробнее про соглашение о разделе. В законе сказано, что общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение по их желанию можно нотариально удостоверить. Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.
Вывод Верховного суда: супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей собственности добра, нажитого в браке, но и включать в брачный договор или иное соглашение любые не противоречащие закону условия. В том числе и о распоряжении личным имуществом каждого.
Именно такое соглашение и было у экс-супругов. Вывод апелляции, что стоимость имущества, передаваемого по соглашению одному, должно соответствовать стоимости оставшегося у другого, не основан на законе, сказал Верховный суд. Областные судьи не приняли во внимание, что соглашение стороны исполнили. Ответчица выплатила ипотеку сама, истец получил Opel, которым он пользовался и не оспаривался. Да и срок исковой давности посчитан неправильно. В Гражданском кодексе (статья 181) сказано, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае если предъявляет иск человек, не являющийся стороной сделки, то со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
Срок же исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего год. И течение этого срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Областной суд посчитал, что срок давности не нарушен. Но никаких мотивов он не привел. Соглашение о разделе имущества супруги подписали в 2013 году. Именно с этого момента у сторон возникли предусмотренные соглашением права и обязанности. Верховный суд велел дело пересмотреть.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела решение своих краснодарских коллег по спору бывших супругов. Предметом спора оказалось имущество, нажитое супругами в браке. Но требования по разделу этого имущества были высказаны не сразу после развода, а спустя годы.
Сама по себе процедура дележа бывшими супругами совместно нажитого имущества никогда не была быстрым и легким процессом со всех точек зрения. Это, как правило, процессы длительные, материально затратные и нервные. Ведь граждане при разделе своего общего добра обращаются в суд лишь в том случае, когда они не смогли сами и без посторонних разделить машины, квартиры и прочее нажитое, вплоть до ложек-вилок и домашних животных.
Обыватель точно знает общее правило: закон дает бывшим супругам три года на то, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Но вот когда начинать отсчет этого трехлетнего срока — со дня развода или с того момента, когда права другого супруга оказались нарушены?
В одном из дел, рассмотренных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда, нижестоящие суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах.
В итоге высокая судебная инстанция растолковала, в каких случаях забрать свое добро, нажитое в браке, можно даже спустя много лет после самого факта развода.
Наши герои из Краснодарского края прожили в браке больше десяти лет. Они успели за это время построить дом. Позже, при оформлении развода, делить общее имущество — тот самый дом — они не стали. И разъехались так — в построенном за годы брака доме остался жить экс-муж. Его бывшая супруга против этого факта не возражала. Но вот от своего права собственности на этот дом она не отказывалась.
А дальше произошло следующее: через год после развода мужчина заключил новый брак. В этом браке у него родились двое детей. Еще через шесть лет мужчина скончался. И наследники стали делить его имущество. В том числе и тот дом, в котором они жили.
Наследники решили, что дом должен достаться в равных долях его вдове, его матери и двум сыновьям. Вот тут-то и появилась женщина, про которую все забыли, — первая супруга умершего. Она заявила о своих правах на дом, который они с мужем при разводе делить не стали.
Первая жена пошла с иском в районный суд и потребовала признать за ней право собственности на половину дома. В ее иске ответчиком значилась вторая семья мужчины. В суде главный аргумент ответчиков звучал так — срок исковой давности по требованию своей части дома первой женой уже пропущен. И спустя семь лет после развода поздно вспоминать о разделе имущества.
Краснодарский районный суд , выслушав все стороны, иск первой жены удовлетворил, присудив ей половину этого дома.
Ответчики обжаловали такое решение. И апелляция — краевой суд — с ними согласилась, встав на сторону членов второй семьи мужчины. Вторая инстанция заявила, что по Семейному кодексу (статья 38) на раздел общего имущества супругов отводится три года. И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака. А это значит, что срок исковой давности истицей уже давно пропущен.
Проигравшая первая жена обжаловала этот вердикт в Верховном суде страны. Там Судебная коллегия по гражданским делам дело затребовала, изучила и сказала, что истица, вообще-то, права.
Судебная коллегия по гражданским делам в качестве аргумента напомнила коллегам про постановление Пленума Верховного суда ( № 15 ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». По этому постановлению срок исковой давности по подобным спорам составляет действительно три года. Но не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Это сказано в статье 200 Гражданского кодекса РФ. Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств. Под «иными обстоятельствами» подразумевается регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.
Суд растолковал, в каких случаях забрать нажитое в браке можно даже спустя много лет после развода
Дом, о котором идет спор, был построен в период брака и законно являлся совместной собственностью. Спора относительно дома не было. Это означает, что не было и нарушения прав со стороны ответчика, подчеркнул Верховный суд РФ. При этом от прав собственности на этот дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек. Значит, выводы апелляции о его пропуске неверны.
Верховный суд заметил, что в регионах в подобных ситуациях местные суды часто считали, что трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с даты расторжения брака. Что неверно. В таких ситуациях важно установить, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его права.
В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.
Всё что приобретено со дня заключения брака и не важно, за чьи деньги и чье было наследство, считается приобретенное в браке и делится в оговоренных долях. О долгах и кредитах тема отдельная, но долги также будет считаться «нажитым» имуществом». Но важно еще то, что, договорившись с бывшим супругом/супругой о выкупе доли имущества, выплаты можно производить не сразу. Все это отражено в проекте нового закона.
Пока, к сожалению, это только законопроект, который на днях был предложен к рассмотрению. Но хоть что-то сдвинулось с места. Видимо так приперло народных избранников, что теперь приходится иногда и для народа поработать над законодательством.
А на сколько новый Закон действительно ограждает супругов от проблем при разводе?
Лоббистов и противников Закона будет множество, и могут так «затереть» закон, что он если и дойдет до голосования, но уже в такой извращенной форме, что муж — он же директор завода при разводе с женой, с которой он прожил 20 лет, жена еще будет должна бывшему супругу.
Вот как должно быть, а как будет на самом деле
Основное новшество в Законе: имущество – недвижимость, банковские счета и доли в компаниях – будет делиться один раз. Общее имущество семейной пары будет считаться «цельным имущественным комплексом» вне зависимости от того, на чье имя оно было зарегистрировано и на чьи средства покупалось. Раздел имущества будут начинать, только предварительно определив размер доли каждого из супругов.
Если во время брака один из супругов продал общее имущество без согласия другого, при разводе его доля будет уменьшена. Если разделить какое-то имущество нельзя, один из бывших супругов заплатит другому компенсацию – ее можно выплатить и в рассрочку.
Закон также решает больной вопрос с долгами – они становятся общими, и появляется возможность совместной процедуры семейного банкротства.
У нас умеют извратить любое хорошее начинание и, судя по тексту нового законодательного акта, который больше усложняет, чем облегчает «жизнь бесправных жен». По сути, законом теперь будет определено, что «цельный имущественным комплекс», а это: 3 дома, 5 квартир и 4 яхты – общая собственность, доли … о каких долях можно говорить, если мужчинка набрал кредитов под завязку с закладом всех что плавает и тонет, что еще пока стоит, я про дома, или уже не движется, я опять про квартиры.
Разберем на примере.
Нашел себе Депутат свежую женщину, лет на 25 на вид моложе предыдущей. Подал заявление, как честный мерин, на развод. В «цельном имущественном комплексе» у него две квартиры, небольшой домик на Новой Риге, тройка коней, т.е. машин, да и по мелочи в сейфе на 5 этаже домика, который вместе с женой строил на деньги, заработанные запотевшими ладонями.
За пару месяцев, когда еще старая (бывшая) официальная жена не застукала своего избранного с новой (будущей), супруХ быстро оформляет кредиты и сливается на съемную хату. Будущая «надежда молодости», т.е. свеженькая не подозревает, что впереди дележ и раздел, а хитрый козлодоев вешает долги на старую, т.е. бывшую, на остатки того, что стоит и не стоит, определяют доли, из которых вычитаются кредит (долг).
Что в сухом остатке. И бывшая жена с голым … ну вы поняли, новая …. с длинным носом, т.к. пока не будет решения суда воспользоваться имуществом невозможно, а если будет вынесена резолютивная часть решения суда, то гражданское дело легко перейдет в уголовное по наличию признаков ст. 159.
Ну я взял крайний случай, да и избранников, я имею ввиду государственных деятелей не очень много, но закон что дышло. Есть не только нищие и малоимущие, есть и те, кому есть что делить, а новый закон, если правильно им воспользоваться, поделит всё намного быстрее, чем успеет утром накрасится будущая свежая жена.
Законопроект № 835938-7 внесен на рассмотрение в Государственную думу еще 14 ноября 2019 году. Инициатором выступили председатель Комитета Госдумы по госстроительству П. Крашенников, а также Т. Плетнева – глава Комитета Госдумы по вопросам семьи и детей.
Суть заключается в следующем. Сейчас раздел имущества супругов через суд занимает много времени, так как люди подают иски по каждому виду имущества отдельно. Например, сперва делят недвижимость, затем – деньги на банковских счетах, потом делят остальные ценности и долги.
Согласно законопроекту, в законодательство должны быть внесены следующие изменения:
- Споры по всем видам имущества суды должны объединять в одно дело. Это существенно сократит сроки рассмотрения.
- Изменится порядок распределения долгов. Сейчас кредиты, взятые одним из супругов в браке, делятся поровну. После вступления поправок в силу для супругов станет доступна процедура семейного банкротства.
- Будет предоставляться рассрочка. Например, если решением суда дом достался одному супругу, он обязуется компенсировать стоимость доли второму. Эти деньги есть не всегда, но компенсацию можно будет выплачивать частями.
- При наличии долгов станет сложнее поделить имущество. Если кредиторы предъявляют требования о разделе для обращения взыскания на долю, вопрос будет рассматриваться исключительно в судебном порядке.
- Изменится перечень оснований для увеличения доли при разделе общенажитого имущества. Сейчас согласно ст. 39 СК РФ все делится пополам, но суд может отступить от принципа равенства долей, если второй супруг не работал без уважительных причин, расходовал деньги и имущество в ущерб интересам семьи. Статья будет дополнена формулировкой «…в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия второго супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию второго супруга». Например, если в браке была продана общенажитая недвижимость без нотариально удостоверенного согласия второй стороны.
«Важно, чтобы при рассмотрении дел о разделе в судах имущество воспринималось как совокупность всех активов, нажитых супругами во время брака. Это позволит избежать многократных споров между одними и теми же гражданами»
П. Крашенников
Как это будет выглядеть на практике?
Сейчас суды при разделе рассматривают каждый вид имущества отдельно, дела объединяются в редких случаях. Если законопроект примут, перед началом раздела будет определяться размер общего имущества. В результате в рамках одного дела муж сможет получить квартиру и дачу, а жена – автомобиль и деньги с банковского счета.
Что касается споров о неделимом имуществе (недвижимости), то после вступления поправок в силу поделить его не получится. Суды будут оставлять жилье с одним из супругов, который обязуется выплатить денежную компенсацию второму.
Самый главный плюс законопроекта – возможность увеличения доли, если в суде будет доказано, что в браке один из супругов совершал сделки по отчуждению общенажитых ценностей без согласия второго. Доли будут увеличиваться пропорционально части стоимости отчужденного имущества.
На данный момент законопроект находится на рассмотрении, но дата первого чтения не определена.
- Установить правило, что раздел имущества можно начать, только предварительно определив размер доли каждого из супругов.
В существующей практике объекты делятся на категории, и в судах многократно рассматриваются споры о разделе имущества одних и тех же супругов. Например, в первом разбирательстве «делится» недвижимость, во втором — доля в капитале компании, в третьем — деньги на счетах. Это позволяет недобросовестным экс-супругам несколько раз предъявлять «разные» иски о разделе общего имущества, отмечается в пояснительной записке.
По Семейному кодексу каждый из супругов вправе по своему усмотрению распоряжаться совместным имуществом — предполагается, что отношения в семье строятся на доверии. При этом нередко один из супругов может быть не согласен с продажей какого-либо имущества или это произошло у него «за спиной» и стало полной неожиданностью.
После этого, как правило, оспорить сделку практически невозможно, рассказала РБК адвокат Светлана Дубровина. «К моменту развода деньги могут быть уже потрачены, и пострадавший супруг не сможет получить компенсацию», — рассказала Дубровина.
- Если один из супругов продал общее имущество без согласия другого во время брака, при разводе доля причитающегося ему имущества должна быть уменьшена, считают авторы законопроекта.
Права на недвижимость
Депутаты обратили внимание на распространенную ошибку. Часто один из супругов не регистрирует на себя долю в собственности, например на общую квартиру. По документам она принадлежит только одному из супругов, хотя приобретена на общие деньги. Это создает «огромные риски» нарушения прав другого супруга, а также для будущих покупателей этой недвижимости, отмечают авторы законопроекта. Сейчас Росреестр уточняет сведения ЕГРН, только если гражданин прямо просит об этом в заявлении.
- Авторы законопроекта предлагают регистраторам самостоятельно запрашивать сведения в загс и уточнять данные ЕГРН без заявления супругов.
Хотя такая норма может затянуть сроки регистрации или перехода прав собственности, она обезопасит граждан, прокомментировала РБК адвокат Дубровина.
«Рыночные» отношения
По общим правилам имущество супругов считается совместным и при разводе делится поровну. Однако у пар есть право прописать свои имущественные отношения в брачном договоре. Тогда в случае раздела имущества при разводе или после смерти суд будет ориентироваться в первую очередь на брачный договор.
При этом суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично, если он ставит одного супруга в «крайне неблагоприятное положение» (формулировка Семейного кодекса). Авторы законопроекта предлагают исключить из закона оценочную формулировку, которая дает возможности для широкого толкования, при этом не отменяя право одного супругов потребовать признать брачный договор недействительным, если он «оказался кабальной сделкой».
Долги по кредитам на память
Одним из самых проблемных, но типичных вопросов является погашение долгов при разводе. Депутаты предлагают запретить погашать долги по кредитам или ущерб от преступной деятельности за счет «невиновного» супруга, если в суде доказано, что они возникли после разрыва отношений во время раздельного проживания или средства пошли не на нужды семьи.
Впрочем, такая норма была бы лишней, пояснила РБК Дубровина. Действующий закон прямо указывает, что долг одного из супругов или ущерб от его преступного обогащения может быть взыскан с другого, только если в суде доказано, что средства пошли на нужды семьи.
Развод при банкротстве
Иногда при банкротстве одного из бы
Краткое содержание:
Здравствуйте, читатели и подписчики сайта 9111. ру!
Еще каких-то 30 лет назад вопрос «Жениться или нет?» практически не возникал у людей, которые хотели жить вместе. Которые любили друг друга… Это казалось таким естественным: хочешь быть вместе – иди в ЗАГС и женись.
Сожительство считалось аморальным поступком. Сейчас отношения вне брака никто не осудит. Они стали естественной составляющей нашего общества.
Все чаще слышу утверждение, что штамп в паспорте нечего не решает. Может быть, с точки зрения любви и продолжительности отношений нечего и не решает, но вот с юридической точки зрения решает и многое. Штамп в паспорте порождает юридические права и обязанности супругов.
«Катя, нам надо расстаться, твои вещи я уже собрал», – сказал Илья после 15 лет совместного проживания.
Катя с Ильей официальное оформление отношений считали ненужной мелочью. А зачем? Мы любим друг друга, нам и так хорошо вместе. Все имущество, приобретенное за годы совместной жизни, было оформлено на Илью. После расставания Катя осталась у «разбитого корыта». Доказать свой вклад в покупку и обустройство дома, в котором они жили, она не смогла.
Что говорит закон?
Раздел имущества, если ваш брак не был зарегистрирован в органах ЗАГСа, возможен только лишь по нормам Гражданского кодекса РФ. Нормы Семейного кодекса РФ такие отношения не регулируют.
Если ваш сожитель не хочет урегулировать вопрос о разделе имущества мирным путем, тогда вам придется обратиться за решением данного вопроса в суд.
Согласно постановлению Верховного суда РФ № 73, спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться на основании положений ст. 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли». При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.
Согласно общему правилу собственником имущества является тот, на кого оно оформлено и кто его приобретал. При обращении с иском об определении вашей доли в имуществе сначала придется доказать, что это имущество не является личным имуществом вашего сожителя.
Как доказать, что вы приобрели имущество в общую собственность для совместного проживания?
В соответствии с судебной практикой таким основанием будет являться наличие соглашения о приобретении имущества в общую собственность.
Большинство судов полагают, что оно должно быть заключено только в письменной форме. Без него спор выиграть будет достаточно сложно.
И тут совершенно не имеет значения, сколько лет вы прожили вместе, имущество общим не является, пока не будет доказано иного.
Далее вам необходимо доказать факт участия в покупке или строительстве.
Доля в имуществе будет определяться судом исходя из того, сколько вы потратили на покупку или вложили личного труда в это имущество.
Какие доказательства можно использовать:
· расписки или банковские квитанции на приобретение имущества;
· если у вас было свое имущество и вы его продали, а деньги вложили в спорное общее имущество – договор купли-продажи, банковские переводы, расписки;
·при строительстве совместного дома – квитанции на приобретение строительных материалов, товарные накладные, договоры подряда со строителями, акты выполненных работ и т.д.
Я думаю, редко кто по 15–20 лет хранит чеки, товарные накладные и т.д. Поэтому выиграть спор за имущество в таком случае достаточно проблематично. Стоит задуматься, а не лучше ли поставить штамп в паспорте и хоть как-то себя обезопасить?
Закон о разделе имущества 2020
Далеко не все люди, которые ведут совместную жизнь, а также находятся в официально зарегистрированном браке, проживают вместе всю жизнь.
Многие супружеские пары в России распадаются, при этом, в процессе развода возникает вопрос деления имущества, которое было нажито супругами в процессе совместной жизни.
Процедура раздела имущества при разводе должна строго соответствовать законодательству Российской Федерации.
Дальше рассмотрим подробнее, как супруги могут оформить развод, а также поделить имущество по закону.
Общие сведения
В России нет отдельного закона, регламентирующего процедуру раздела имущества супругов при разводе. При этом, она регламентирована несколькими законодательными актами, перечень которых рассмотрим подробнее дальше.
Есть несколько способов раздела имущества между супругами, при этом, процедура зависит от возможности поиска компромисса между сторонами.
Стоит отметить, что супруги имеют возможность поделить совместное имущество, как в процессе официального оформления развода, так и в течении трех лет после получения свидетельства о разводе в ЗАГСе.
Также имущество могут поделить супруги, находящиеся в официальном браке, без оформления развода, к примеру, для раздельного проживания.
Оформление развода возможно, как через ЗАГС, так и через суд. В судебном иске инициатор развода может также потребовать поделить совместное имущество в суде.
Через ЗАГС развод осуществляется на основании обоюдного согласия супругов.
Что делится и не делится?
Когда супруги разводятся и делят имущество, то делению подлежат не все вещи, а исключительно те, которые были нажиты совместно сторонами спора в процессе проживания.
Не нажитым в процессе совместного проживания имуществом считаются такие вещи супругов:
- имущество находились в их собственности до момента заключения брака;
- имущество, которое один из супругов получил по наследству, считается его личной собственностью;
- вещи, которые принадлежат супругам, но используются их детьми, а также покупались для детей, не подлежат разделу и остаются у детей.
Все вещи, которые семейная пара приобрела для общего использования в процессе совместной жизни, является нажитым совместно, независимо от того, на чьи средства оно было куплено.
Также разделу подлежит:
Если вещь не является нажитой совместно, но при разводе дети остаются на воспитании у противоположной стороны, то дети имеют право на получение доли.
Чаще всего такой подход используется для получения доли ребенка с недвижимого объекта.
Чем регулируется?
Процедура раздела имущества регламентирована несколькими законами.
Перед началом раздела имущества стоит изучить такие документы, как:
- Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации;
- Семейный кодекс Российской Федерации.
Первый документ описывает процедуру раздела имущества, а также возможные способы решения спора, второй – имущественные права супругов при разводе.
На данный момент в России закон о разделе имущества позволяет супругам заключать брачный договор, где могут быть прописаны определенные особенности процедуры раздела совместного имущества при разводе.
Если стороны подписали подобный документ, то процедуру раздела регламентируют не вышеуказанные документы, а брачный договор.
Закон о разделе имущества
Рассмотрим подробнее, что говорится в законодательстве о разделе имущества супругов в 2020 году.
Порядок раздела совместного имущества может отличаться, в зависимости от официального статуса супругов, а также вида делимого имущества.
Совместно нажитого
Все вещи, которые были нажиты совместно, в большинстве случаев, делятся между супругами равными частями.
Исключение могут составить только ситуации, когда в браке родились совместные дети, а также, если один из супругов уступит свою долю второму.
Если дети есть, то на большую часть имущества может претендовать тот супруг, который берет их на воспитание.
Процедура раздела может происходить, как на путем заключения обоюдного согласия, так и через судебное заседание.
Даже если все вещи были полностью куплены за личные средства одной из сторон, оно считается приобретенным за счет семейного бюджета и подлежит разделу.
При разводе
Официально закон о разделе имущества при разводе позволяет сторонам поделить совестные вещи двумя способами:
Решение спора в судебном порядке возможно в течении трех лет с момента оформления развода.
По истечении данного срока любые претензии сторон будут не актуальными.
В гражданском браке
Когда стороны находятся в гражданском браке, то имущество, находящееся в совместном использовании, официально принадлежит той стороне, которая приобрела его на свои средства.
Делиться могут только те вещи, которые пара купила на общие средства в процессе совместной жизни.
При этом, факт совместного владения вещью должен быть доказан документально или на основании свидетельских показаний.
Наследственного
Когда один из супругов получает имущество по наследству, то оно является его собственным и не считается нажитым совместно.
При разводе такое имущество не подлежит разделу, также на него не может претендовать второй супруг.
Способы раздела
Законодательством предусмотрено два способа раздела имущества, которые рассмотрим подробнее дальше.
Добровольно
Супруги имеют возможность заключить на добровольных основаниях обоюдное соглашение, в котором будут установлены права на все общие вещи, закрепленные за каждым из супругов при разводе.
Очень часто обстоятельства складываются так, что никто из супругов не возражает против развода.
Тогда люди подают совместное заявление в ЗАГС, после чего им выдается свидетельство о разводе, а также заключают соглашение на раздел имущества.
Соглашение является официальным документом, который заверяется у нотариуса.
Положения данного документа не должны противоречить законным интересам сторон, а также совместных детей.
Образец соглашения о разделе имущества между супругами здесь.
Через суд
Когда компромисс невозможен, то конфликт может быть решен через суд путем подачи искового заявления одним из участников спора.
Через суд имущество может быть разделено, как до момента оформления развода, так и после официальной процедуры регистрации разрыва отношений.
Также можно подать исковое заявление в суд с требованием развода и раздела имущества. Судебное решение конфликта возможно не позже срока исковой давности по подобным спорам, который составляет три года.
Истец должен подать в суд специальное исковое заявление, которое составляется по специальной форме с подробным указанием претензий к ответчику. Вторая сторона спора также может подать встречный иск для защиты своих законных интересов.
Образец искового заявления о разделе имущества супругов тут.
Для подачи иска в суд необходимо наличие экспертной оценки общей стоимости совместного имущества, которую иногда невозможно провести без согласия ответчика. В такой ситуации можно попросить суд рассмотреть возможность обязать ответчика провести экспертизу по оценке.
Также истец может отсрочить выплату госпошлины, размер которой зависит от результатов экспертной оценки стоимости имущества.
Судебная практика
Большинство исков о разделе имущества удовлетворяются, если истец обеспечит достаточную доказательную базу для подтверждения права собственности.
При этом, суд редко учитывает интересы сторон согласно получения конкретных объектов, просто разделяя все общее имущество на равные части. Суд всегда учитывает права и интересы совместных детей супругов.
Здесь представлена судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов.
На видео о правилах раздела
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
90000 Do our relationship property sharing laws need a radical shake-up? 90001 90002 Three years they’ve been bickering. With the family home and lifestyle block finally settled, now, they’re reduced to fighting about $ 420 camping gear; a $ 227 satellite dish and «very contentious» venetian blinds. 90003 90002 The lawyer for their three sons worries the court fight’s bitter bile is filtering down to the kids. 90003 90002 «This case has got to come to an end,» Family Court Judge Tony Lendrum declares.»Everybody in this case is exhausted.» 90003 90002 Relationship property cases are a parade of poison-laced misery. All that promise, those lovingly personalised vows swept aside in a cold, hard grab for cash. 90003 90002 90011 READ MORE 90012 * Supreme Court says business trust would have been split in $ 29 million divorce case 90012 * Millionaire businessman’s de facto claim fails in latest court bid 90012 * Millionaire parents try to recoup home ‘loan’ after daughter’s marriage breakup 90012 * Ex-wives missing out in compo law 90016 90003 90002 In one case, a couple married for fewer than three years have spent double that time fighting over «modest property».In a judgment headed «The system fails», High Court Justice Paul Heath pleads for better resources for the Family Court, saying both parties are «emotionally and financially exhausted». 90003 90002 Otago University professor and family law expert Mark Henaghan agrees the system is failing. There’s too much discretion to bend to every imaginable circumstance. Discretion creates uncertainty, and uncertainty breeds protracted and messy court battles, which chew up hundreds of thousands of dollars in legal fees.It’s the exact opposite of the law’s stated purpose — to resolve post-split disputes «inexpensively, simply, and speedily». 90003 90002 «It’s so bloody pointless, when you’ve got kids and other people to give the money to,» Henaghan says. «Once people start filing affidavits against each other accusing them of all sorts of stuff, there’s no stopping it. It just becomes like a runaway train and it’s so, so sad … The whole purpose of the law is to make clear what the entitlements are. We are failing in our law if we’re not doing that.The law should be almost formulaic — says what it is, bang, get on with it … 90003 90002 «It’s a bit like the road code. What’s the speed limit here? 50? Fair enough, that’s it. If the speed limit was whatever speed you thought was appropriate then we’d be arguing forever. » 90003 90002 90003 90002 90029 If Paul McCartney and Heather Mills had married and divorced in New Zealand, she would not have been entitled to his Beatles earnings as they would have been classified pre-existing, separate property.Photo: Dan Chung / Reuters 90030 90003 90002 New Zealand’s relationship property law was passed the same year John Walker won Olympic gold in the 1500m. Fewer than half of 25 to 35-year-old women worked and the median age of divorce was a decade earlier than it is today. 90003 90002 For the first time, the тисячі дев’ятсот сімдесят шість Property (Relationships) Act recognised that, irrespective of financial contributions, a marriage was an equal partnership and property should be shared equally on separation. 90003 90002 Some argue the 41-year-old legislation has held up well, helped by a 2001 amendment incorporating de facto couples who live together for more than three years.But others contend relationship structures are so altered that the principle of going halves should no longer be a given. 90003 90002 Both perspectives will be examined in the Law Commission’s current review of the legislation, which will consider everything from access to property hidden in trusts and compensation for time out of the workforce looking after children, to whether a 50/50 split is still a fair deal in a world of second and third relationships with pre-existing property. 90003 90002 Law Commission senior adviser Lisa Yarwood says the social change since тисяча дев’ятсот сімдесят шість has been phenomenal — from the traditional lifelong marriage with kids to today’s tangled web of blended and sequential families and de facto and same-sex couples.90003 90002 «How can it possibly be fit for purpose given how much times have changed? But maybe if you peel back the layers of what it was trying to do in 1976, maybe we’ll find it’s exactly the same in 2017.» 90003 90002 Mary’s * attitude suggests it’s not. At 45, she’s already endured two relationship property divvy-ups. Her first marriage, in Britain, lasted about 3 years. They had similar incomes and bought the house together so split everything 50/50. She’s not the emotional type, but it still felt like a bereavement.90003 90002 «That’s seven years of your life and you’re getting down to this funny bit of paper. We were already emotionally damaged, the last thing we wanted was to damage each other financially as well. I know people who have engaged lawyers and ended up with nothing, because they would rather fight to the death than give the other person a cent. » 90003 90002 Second time around she met a guy and they moved to New Zealand as a de facto couple. They’d been together five years when they separated — ridiculously short to warrant going halves, she reckons.The qualifying threshold should be 10 years at least for de factos. But the law was clear. He wanted the boat so she took more from the house. 90003 90002 After that split, Mary bought her own Auckland apartment. She met a man and fell in love. He moved in, but before they’d been living together two years she asked for an agreement contracting out of the Property (Relationships) Act, to protect her beloved flat. 90003 90002 «I do not care how awkward it is. This is my financial future that I have to take care of.»90003 90002 They agreed they’d keep their respective houses and he would keep his business. Anything they did together would be joint property. They’re now happily married, but Mary has no regrets. In fact, she thinks property agreements should be mandatory. 90003 90002 «If you get wealthy through marriage or through living with someone — I know this sounds really harsh — I struggle to see the difference between that and prostitution. Sure, there’s a bit more emotional investment, but basically you have sex with someone for three years and then you’re entitled to half their wealth.Really? «90003 90002 90003 90002 90011 MY HOUSE, MY CASTLE 90016 90003 90002 90065 The rules 90066 90003 90002 Generally speaking, inheritances, gifts, and property owned by one partner before they lived together remain that person’s separate property, as long as they don ‘t become intermingled with joint property. 90003 90002 However, the family home and its chattels are joint assets, irrespective of when they were bought, and by whom. You can contest a 50/50 split, if the circumstances are extraordinary and equal sharing would be «repugnant to justice».90003 90002 90011 Case study: The late-life second relationship (Bowden v Bowden) 90016 90003 90002 Judith gave up her state house to move in with Gordon, bringing only some furniture. They both worked and kept their finances separate. Gordon paid the rates, insurance and electricity and Judith contributed $ 100 a week. 90003 90002 They’d been living together, in Gordon’s freehold home, for three years and two days when Gordon died from cancer. The day before he died, he bequeathed his estate to his son from his previous marriage, with provision for Judith to continue living in the house.90003 90002 Judith then claimed half Gordon’s property, including a $ 100,000 ACC payment for asbestos exposure, which happened before their relationship but was paid during it. She argued it was not extraordinary for one partner to provide all the relationship assets and it was important not to devalue the intangible benefits of love, friendship and support. 90003 90002 The High Court decided a 50/50 split would be repugnant to justice. Based on her contribution to the relationship, Judith got 20 per cent of Gordon’s house, chattels and ACC payment.90003 90002 90003 90002 90029 Filling his walls with a lifetime of artworks proved costly for a New Zealand artist. Photo: Getty 90030 90003 90002 90011 Case study: The artist whose life-long art collection became ornaments 90016 90003 90002 Artist Bill * owned a house, whose walls were hung with a lifetime worth of art — both his own and gifts from other artists. When Emma * moved in, she brought a bike and cash. 90003 90002 The couple married 2½ years later and split two years after that.During the relationship, they shared household chores and Emma set up a postcard business featuring Bill’s art. 90003 90002 When they split, Emma accepted that Bill’s pre-relationship artworks in his studio, 10 metres from the house, were his separate property. Bill accepted that art bought or created during the relationship was joint property. 90003 90002 However, Emma claimed the $ 350,000 art collection in the house was joint property, despite pre-dating her. Bill argued the collection was of such sentimental value it was a taonga and should be exempt, but the judge found the artworks had been used as «household ornaments» and were therefore family chattels.90003 90002 The judge said equal sharing would be «repugnant to justice», «when the bulk of those assets have been created through the artistic endeavours and associations of [Bill] over so many years». He therefore awarded Bill 60 per cent. 90003 90002 Emma also claimed spousal maintenance. Her weekly budget included $ 240 for groceries, $ 192 for clothes and shoes and $ 96 for holidays. All up, Emma was awarded $ 339,000, minus lawyer’s fees, which were «well in excess of $ 100,000». 90003 90002 90003 90002 If your home is your castle, you might want to shore up its defences.90003 90002 If you owned the place freehold before your partner moved in, too bad. The home a couple live in, and its contents, are shared property irrespective of who bought them and when. So after three years of living in it, they get half. But if you turn that same house into an investment property and keep both the house and income entirely separate from your joint finances, it remains yours alone. 90003 90002 The artist’s case is typical of those that appear most unfair. Several years on, he’s still livid at having to pay «for the privilege of keeping my own art».90003 90002 «Nothing about this felt fair and reasonable to me … For the rest of my life the anger that legal conclusion generated will simmer within me.» 90003 90002 He believes three years is far too short a union to warrant a 50/50 property split. Instead, he advocates a sliding scale of division, based on the relationship’s duration. He also wishes he’d signed a pre-nuptial agreement to protect his house and art, undertaken mediation or settled privately instead of going to court. 90003 90002 In a paper for a December conference, the lawyer who represented the artist’s wife used the case to illustrate that the present law «is capable of, and does result in significant injustice».She questioned whether artworks should be considered family chattels and argued courts should have greater discretion to over-rule the normal 50/50 split. 90003 90002 Asked to clarify her position, the lawyer said her comments in the paper were designed to generate discussion and were not intended for public circulation. They were not an expression of her personal opinion on the outcome of the case. She had the paper removed from the public website hosting it. 90003 90002 The artist said the lawyer’s paper showed «the heart of the problem with the adversarial system»: «Justice is not the point: winning is.»90003 90002 90003 90002 90003 90002 About 95 per cent of relationship disputes are settled out of court, with the help of lawyers like Rohan Cochrane, of Wellington’s Family Law Specialists. He believes family courts need greater powers over trusts, and inconsistencies between de facto and married couples need ironing out. However, he argues the law still largely works and some of the worst injustices result not from bad law, but from the fact one partner is set on fighting «tooth and nail to the bitter end» and the other just wants to move on.90003 90002 Cochrane says people who own a freehold home, drift into a de facto relationship and then separate shortly after passing the three-year qualifying threshold are among those who feel most aggrieved. And most can not afford the time, effort and cost of going to court to argue that equal sharing would be «repugnant to justice». 90003 90002 Professor Nicola Peart, an Otago University relationship property expert, says the automatic splitting of the family home made sense when dealing with the single nuclear family of 40 years ago.But what if the husband or wife buys out the other’s share in the family home and wants the children of that marriage to inherit it. Then a new relationship begins, the house becomes the family home of that new relationship, and the children of the first relationship lose out. 90003 90002 New Zealand’s huge number of family homes in trust suggests many Kiwis think that would be unfair. 90003 90002 «If you’re going to talk about people sharing the fruits of their partnership, then including the family home regardless of who brought it in does not actually fit with that concept,» Peart says.90003 90002 An alternative would be for the owner to retain the $ 600,000 the home was worth when the relationship began, but any value increase becomes shared property, in recognition of the money, time and work the other partner invests during the relationship. 90003 90002 But Victoria University family law expert, Bill Atkin, suggests the opposite extreme — broadening the starting point so all property is shared. 90003 90002 «If you start there, you’ve got a relatively simple rule.» 90003 90002 90003 90002 90011 I LOVE YOU AND I WANT YOU TO SIGN THIS 90016 90003 90002 90011 The rules 90016 90003 90002 At any stage of a relationship, couples can contract out of relationship property law.Both parties must get independent legal advice. 90003 90002 Agreements can be overturned in court if implementing them would «cause serious injustice». 90003 90002 90011 Case study: The pre-nup that was not 90016 90003 90002 Kylie * wanted to put her new love’s mind at ease. She’d gone bankrupt the year before, owing $ 34,500. She now owned two horses and a negligible super fund. Sam *, meanwhile, owned a $ 245,000 house, about $ 85,000 in savings, $ 30,000 worth of music equipment and a Nissan Patrol.90003 90002 Soon after Kylie moved into Sam’s house, the couple signed an agreement contracting out of normal relationship property sharing laws, having both got legal advice as required. The contract basically said whatever they owned then was theirs forever and any future property would be shared in proportion to the sums each partner invested. 90003 90002 The pair married three years later but split after living together for five years. Kylie applied to overturn the contract, or pre-nup, on the grounds she had not received proper legal advice and the agreement was seriously unjust as it did not recognise her future contributions to Sam’s home.90003 90002 Following evidence from Kylie’s friend that she was so besotted she would have jumped off a cliff for Sam, Judge Binns accepted Kylie would have signed any agreement even if unfair to her. Nonetheless, her lawyer’s failure to record any concerns meant Kylie had not received acceptable advice, so the agreement was void. 90003 90002 However, Judge Binns found it «unconscionable» to disregard the agreement entirely, so awarded Sam 63 per cent of the total property, while Kylie got 37 per cent.90003 90002 90003 90002 90011 Case study: The leading divorce lawyer and the step-son 90016 90003 90002 Leading divorce lawyer Lady Deborah Chambers and her husband, Supreme Court judge Sir Robert did everything right, but still ended up in court. Both had two children from a previous relationship. 90003 90002 When they got together, Sir Robert owned a Remuera home and Deborah had cash to a similar value, which they later used to buy a $ 1m beach house and renovate the family home. 90003 90002 They signed a relationship property agreement in 2002 stating that, in death, the other partner would get the family home and beach house and 50 per cent of any remaining property, with the other half going to the other partner’s children.90003 90002 In 2013, they changed the terms, giving the children of the partner who died first an «enforceable entitlement» to a quarter of the relationship property, capped at $ 2.5 million. However, the entitlements did not have to be paid immediately and protecting them should not «restrict the survivor’s enjoyment of life». 90003 90002 When Sir Robert died, his son — a California-resident software engineer earning US $ 120,000 a year — argued his $ 2.5m should be paid immediately. The High Court largely rejected his claim, but found Deborah must «exercise her discretionary power from time to time» to recognise any change in circumstances.90003 90002 *** 90003 90002 Contracting-out agreements are considered the safest way to protect pre-existing property. But they can still be challenged, if they would cause serious injustice. 90003 90002 An agreement that says simply what’s mine is mine and what’s yours is yours forever more is unlikely to wash with the courts. While that might be fair while both partners are earning, it quickly becomes unjust if one partner takes 10 years off work to look after children while the other partner continues squirreling KiwiSaver funds and climbing the career ladder.90003 90002 The number of couples signing contracting-out agreements would be a great gauge of how many Kiwis think the existing law is unfair. Trouble is, while everyone agrees they’re becoming more common, no-one can put a figure on it. 90003 90002 Cochrane says clients whose break-up settlements he’s dealt with often return quick smart when they start a new relationship, wanting to protect their existing property. It’s not uncommon for the poorer partner to drive the agreement, wanting to prove it’s not about the money.90003 90002 He says often couples will make a simple agreement ring-fencing the value of their assets when the relationship started. So if one partner owned a $ 600,000 house that became the family home and is now worth $ 1m, they would take out their $ 600,000 and split the $ 400,000 increase in value. 90003 90002 The trouble with pre-nups is they’re mighty awkward to discuss, Cochrane says. 90003 90002 «It is such a difficult thing for people to raise. I think that’s often under-estimated.That when people are in the relatively early stages of a committed relationship, having a discussion which says ‘I love you… and if we separate I do not want you to claim against the half million dollars that I’m putting into our house. ‘ That’s a really tough discussion for people to have. «90003 90002 Deborah Chambers says there’s something obviously wrong when a highly experienced divorce lawyer and a Supreme Court judge draft a detailed pre-nup and still end up in court. However, her beef is with the «real mess» of death provisions rather than pre-nups. 90003 90002 «I think it’s a disgrace, whenever anyone dies someone has a bloody crack.It costs a fortune, it destroys family harmony. It has been an absolutely tragic experience for me. I had just lost the man I loved, then this. It brought me to my knees. No-one else should have to go through what I went through. «90003 90002 90003 90002 90011 LOVE AND TRUST 90016 90003 90002 90011 The rules: 90016 90003 90002 Trusts are used as back-door pre-nups, on the basis you no longer own property that’s in a trust, so can not be made to share it. 90003 90002 The law provides limited scope for trust-busting, via the Property (Relationships) Act (PRA) and the Family Proceedings Act, which does not apply to de facto couples.90003 90002 The PRA allows judges to order compensation if joint property was transferred to a trust during the relationship, defeating the rights of one partner. 90003 90002 The Family Proceedings Act allows courts to order changes to trusts which are «nuptial settlements». 90003 90002 90011 Case study: Clayton v Clayton 90016 90003 90002 Melanie and Mark Clayton began living together in 1986 and married in 1989. Melanie signed a pre-nup limiting her post-separation entitlement to $ 30,000.Before separating in 2006, the couple had two children and Mark had set up a successful sawmilling business and created two trusts. 90003 90002 Mark argued his former wife should get only the former family home, worth $ 850,000, and $ 30,000. Melanie, however, claimed a share of the two trusts, which were worth up to $ 29m. 90003 90002 The case took a decade and went all the way to the Supreme Court. The couple settled before the decision, but the judgment has been labelled a landmark for trust-busting in divorce.The judges found the Claymark Trust, despite being set up for business purposes, was a nuptial settlement. Had the couple not settled, the court would have ordered the trust to be split into two equal shares. 90003 90002 90011 Case study: The family trust to protect the grandkids ‘inheritance (Da Silva v Da Silva) 90016 90003 90002 About halfway through the da Silvas’ 25-year marriage, Mrs da Silva’s mother set up a trust to protect her $ 2m worth of assets for the next generations. She, Mrs da Silva and the da Silvas ‘five children were beneficiaries.90003 90002 Mr da Silva argued the trust was a post-nuptial settlement and he should get half its assets. Justice Peters disagreed, noting his mother-in-law «made a deliberate decision not to include Mr da Silva as a beneficiary». 90003 90002 90003 90002 When Mark Henaghan analysed 69 court cases to investigate whether women were getting a raw deal, he found most cases ended in a 50/50 split. The question is, 50 per cent of what? If one partner has diverted assets into trusts, that can slash the other partner’s entitlement.In one case analysed, the property deemed legally shareable made up just 0.6 per cent of the husband’s total worth. 90003 90002 In the four decades since New Zealand’s relationship law was enacted, trusts have become the middle class accessory of choice. Trusts for tax purposes. Trusts to subvert residential care subsidy rules. Trusts to secure the family home for the next generation. 90003 90002 As trust law expert Vicki Ammundsen puts it, «Why do so many people in New Zealand settle trusts? Because their neighbour’s got one.»90003 90002 Which means there’s a fair chance any relationship property dispute walking through Cochrane’s door includes a trust. If it’s a classic family trust, with both partners as trustees and beneficiaries, it’s usually treated as relationship property and split 50/50. 90003 90002 But then there’s the family home held in trust for the former family. Or assets in a trust controlled only by the husband and his accountant. 90003 90002 The Clayton case raised fears on one side and glee on the other, at the prospect of wholesale trust -busting.The reality, says Ammundsen, is «not many people are actually both physically and emotionally resourced to be able to run a case like that». 90003 90002 The decision that the Claymark Trust was a «nuptial settlement» — despite being set up for business — could increase trust-busting claims. But the Family Proceedings Act does not apply to de facto couples, so the same set of facts could produce polar opposite results, depending on whether the couple were married or not. 90003 90002 There’s general agreement the Law Commission must sort out that anomaly and clarify the status of trusts in separation stoushes.90003 90002 Deborah Chambers, who represented Melanie Clayton, is a fan of New Zealand’s protection of separate property — if Paul McCartney and Heather Mills divorced in New Zealand his Beatles earnings would have been off limits, «because he had not clapped eyes on her then «. But if property built up during a relationship is hidden in a trust, it should still be treated as joint property. 90003 90002 «Prior to Clayton, people were hiding money, saying ‘You can not touch it because it’s in a trust’.That was seriously unfair … You had women after a long, dedicated marriage coming out with nothing and him whizzing off with all the dough. «90003 90002 Ammundsen argues Kiwis have far too many trusts and advises against relying on them to protect property from a future partner’s claim. 90003 90002 «A contracting-out agreement is generally going to be a far better tool, but the problem is you have to get agreement. And if my future spouse or partner will not agree, I’m still likely to be better settling a trust than I am to cross my fingers and hope the relationship works.»90003 90002 90003 90002 90011 BANK OF MUM AND DAD 90016 90003 90002 90011 The rules: 90016 90003 90002 If it was a loan, it has to be paid back. If it was a gift, it becomes part of the couple’s joint property. 90003 90002 90011 Case study: The rich-lister family and the ex son-in-law (Goodfellow v Brown) 90016 90003 90002 Richer-lister parents Bruce and Marion Goodfellow provided $ 422,000 to help their daughter Claire and her husband Nigel Brown buy a house on Auckland’s North Shore.90003 90002 When the pair later split, the Goodfellows took Brown to court to recover the money, arguing it was a loan that had to be repaid. 90003 90002 Brown, however, argued the money was part repayment of a debt and belonged to Claire. 90003 90002 *** 90003 90002 As the housing crisis bites, more young couples are looking to their parents for help to buy a house. Often, the money goes undocumented until the couple split and mum and dad want their contribution back. 90003 90002 If there’s no paperwork, the parents will always argue it was a loan while the child’s ex will argue it was a gift.Auckland divorce lawyer Jeremy Sutton says it’s a particular problem among the Asian community. Those cases often go to court, because there’s big money at stake. 90003 90002 The trick is to draw up an agreement at the time of purchase, making it clear the money is a loan — even if the parents are happy for the couple to keep it if they stay together. You can forgive a loan, but you can not claim back a gift. 90003 90002 Another option is for the parents to own a proportional share of the property.90003 90002 Clear documentation upfront avoids bitterness and wildly different recollections, Cochrane says. 90003 90002 «It’s not just naked self-interest and it’s not just people making things up later on to suit themselves. We all tend to view our recollections based on where we are now. It’s a very human thing to do. So you’ll often end up with both people swearing that the other person is lying. » 90003 90002 90003 90002 90029 A 2001 amendment to relationship property laws was supposed to rebalance the scales for women who have given up a career to look after the kids.It has had limited success. Photo: 123rf 90030 90003 90002 90011 BUT I QUIT WORK TO LOOK AFTER THE KIDS 90016 90003 90002 90011 The rules: 90016 90003 90002 A 2001 amendment to the тисячі дев’ятсот сімдесят шість act enabled judges to compensate partners left post-separation with an income and living standard significantly lower than their ex, as a result of the division of functions within the relationship. The most obvious scenario is when one partner has given up their career to look after children. 90003 90002 90011 Case study: The high fliers (X v X) 90016 90003 90002 Top accounting students Mr and Mrs X met at Auckland University.After marrying in 1982, they travelled, with both working for international firms. 90003 90002 While Mr X continued climbing the professional ranks, Mrs X stopped working in 1989, to look after the first of two children. 90003 90002 After the couple’s 2003 separation, Mrs X continued as the children’s primary caregiver. In 2006, she found a $ 55,000-a-year accounting job. 90003 90002 In addition to half the $ 9m in shared property, Mrs X claimed compensation, as her 14 years out of the workforce had drastically reduced her earning power, leading to a disparity in income and living standards.She initially claimed $ 1.5m but reduced that to $ 400,000. 90003 90002 She was awarded $ 240,000, which was upheld by the Court of Appeal. 90003 90002 «In this case Mrs X clearly sustained a loss in earning potential as a result of her role in a lengthy marriage. She is entitled to an award under s15 that recognises that loss, and which compensates her over the period in which she is getting back on her feet. » 90003 90002 90003 90002 90011 Case study: The surgeon and the nurse (Jack v Jack) 90016 90003 90002 When the couple met, Mrs Jack was a self-sufficient single mum with a 3-year-old daughter.An enrolled nurse, she owned two flats. 90003 90002 Mr Jack — a trainee surgeon — moved into one of Mrs Jack’s flats and the couple married and had two children. Mrs Jack stayed home to look after the kids, but at one stage worked night shifts part time. 90003 90002 Their marriage broke up in 2008, after 28 years. Mr Jack paid $ 372,000 in maintenance for the following 4 ½ years. Mrs Jack returned to work in 2012 earning $ 26,000 as a beauty salon receptionist. 90003 90002 Mr Jack argued had Mrs Jack not stayed home he would have simply employed a nanny.Justice Goddard, however, found Mrs Jack’s homemaker and child carer role helped make her husband successful and split the relationship property 70/30 in her favour. 90003 90002 *** 90003 90002 There’s general agreement that the 2001 amendment to recognise economic disparity — section 15 — has been a failure in the courts. It was supposed to compensate partners — usually women — who found themselves with grossly lower living standards on separation, caused by their role in the marriage. In practice it is too clunky and costly to prove and the sums awarded too small to warrant the effort.90003 90002 Sutton sees cases of partners in their late 50s with little hope of reprising the career they gave up to look after the home and kids. They can struggle just to make ends meet, relying on friends and family while waiting seven or eight months to get spousal maintenance and then facing an expensive court case to even up the scales. 90003 90002 While section 15 has not been a success in the courts, Chambers says it has made a difference in behind-doors settlements. Husbands are now recognising that older women, who were previously cut loose with no job prospects after a lifetime at home, deserve compensation.90003 90002 Henaghan says the disparity calculations are about as scientific as sticking your finger in the air to measure wind direction. In a case heading to the Supreme Court, the Family Court awarded $ 850,000, the High Court slashed that to $ 280,000 and the Court of Appeal bumped it back up to $ 470,000. 90003 90002 He favours a formula to value contributions such as childcare. 90003 90002 «It’s never going to be a perfect world. If you’re looking for the perfect answer all you do is create more and more litigation.»90003 90002 90029 * Names changed 90030 90003.90000 Real Property — Definition, Examples, Processes 90001 90002 The term 90003 real property 90004 refers to land, and any buildings, structures, and equipment permanently attached or fixed to the land. Ownership of real property also addresses ownership of whatever is growing on, or lies beneath the land. Often referred to as «real estate,» real property is one of the most important, and most lucrative, items bought, sold, and traded in the United States. The laws regarding the buying, selling, and use of real property vary by state, but in each case, real property is distinguished from personal property and intellectual property.To explore this concept, consider the following real property definition. 90005 90006 Definition of Real Property 90007 90002 90009 Noun 90010 90005 90012 90013 Property including land, and all appurtenances, buildings, crops, mineral and water rights that are a part of it. 90014 90015 90002 90009 Origin 90010 90005 90002 1760-1770 Middle English 90005 90006 What is Real Property 90007 90002 Historically, according to British common law, real property is a subunit of property.Property is defined as a subset of land that has been legally defined, and that has been, or may be improved through human efforts. Improvements that may be made to classify a legally defined plot of land as «real property,» may include such endeavors as buildings and other structures, as well as wells, canals, ponds, dams, and roads. In addition, anything that grows upon the land is subject to ownership of the land itself. This might include forested property and crops. Real property laws protect the status of real property when it comes to the real estate market.90005 90006 Real Property Law 90007 90002 With the exception of Louisiana, every state in the U.S. has specific real property laws governing real property and the estates they include. While such laws vary by jurisdiction, by definition, real property includes the land, as well as anything that is fixed to the land, such as buildings and fixed equipment. In some states, whatever lies beneath a plot of land is part of that real property. In other states, whatever lies beneath, or passes through, a property may be subject to different laws, and could be under separate ownership.This includes such things as valuable ore, precious gems and metals, and even water. Control or ownership of these items may be contained in specific mineral rights, water rights, or other documents, all of which are filed with the county recorder. 90005 90002 90009 For Example: 90010 90005 90002 Billy and Samantha buy a two-acre piece of land with the intention of building their dream home in the country. As part of their landscape construction, the couple plans to dam up a small stream that runs through the property to create a large pond.Unfortunately, after putting in a lot of work to create a lovely, peaceful water feature, they are notified that they have no right to dam up the stream, as the property owner downstream owns the rights to that water for watering his livestock. Billy and Samantha consult with a local attorney and are disappointed when she confirms that, while they can use the water as it travels across their land, they can not use it all, nor can they divert or dam the stream. 90005 90002 Water and mineral rights are very important issues that should be disclosed during the purchase negotiations of any real property, and are required to be specified on the property’s deed.90005 90006 Real Property vs. Personal and Intellectual Property 90007 90002 The term 90003 personal property 90004 refers to any physical item that can be owned, that is not fixed to real property. This includes anything from home furnishings, clothes, and jewelry, to cars, pets, tools, and appliances. 90005 90002 The term 90003 intellectual property 90004 refers to any non-tangible item that can be owned or traded, such as music, literature, designs, and other artistic works. Intellectual property also refers to patents, trademarks, and copyrights.90005 90002 90009 For example: 90010 90005 90002 Anton and Marie own their home and the land on which it sits. This property, as well as rights to the water and minerals that may be beneath the land are considered real property. The furnishings, appliances, and everything inside the home, as well as their two cars parked in the driveway, are personal property. 90005 90002 Anton is a musician, supporting his family by writing songs, which he sells or licenses to other musicians. All of Anton’s written endeavors are protected by copyright, which is not something he can hold or touch, meaning it is intangible.Anton’s copyrighted works are considered to be intellectual property. 90005 90006 Types of Real Property Ownership 90007 90002 Real property can be owned in a number of ways, meaning that the owner has certain specific rights and responsibilities depending on the type of real property ownership he holds. The most common types of real property ownership include: 90005 90060 90013 90009 Tenancy in Severalty 90010 — in direct opposition to how this term sounds, it refers to ownership of a piece of real property by a single person or corporation.90014 90013 90009 Tenancy in Common 90010 — ownership interests held in a single property by two or more people. When one co-owner, or «tenant in common,» dies, his share of the property may be left to his heirs. 90014 90013 90009 Joint Tenancy 90010 — ownership interests held in a single property by two or more people, having acquired their interest in the property at the same time, on the same deed. If one co-owner dies, his portion of the property automatically transfers to the remaining co-owners.90014 90013 90009 Tenancy by Entirety 90010 — a form of ownership available only to married couples, in which the property can not be sold without the agreement of both parties, and should one spouse die, his ownership interest goes directly and solely to the surviving spouse. 90014 90077 90006 What is an Estate 90007 90002 In relation to real property, the term 90003 estate 90004 refers to the interest, or degree of ownership, an individual holds in real property. In fact, this is where the term 90003 real estate 90004 originates.Generally speaking, estates are classified as either «freehold,» or «less-than-freehold,» each providing the owner varying rights. 90005 90086 Freehold Estate 90087 90002 A freehold estate is a type of estate in which a person or corporation has ownership for an indefinite amount of time. There are three times of freehold estate: 90005 90060 90013 90009 Fee Simple Absolute 90010 — a type of ownership in which the owner has the greatest interest in the parcel of land possible. Fee simple ownership is absolute, limited only by the government’s powers of taxation, eminent domain, police power, and escheat.90014 90013 90009 Fee Simple Defeasible 90010 — a transfer of ownership of real property on which certain conditions have been placed. In the event the conditions are not met, the proper 90014 90077.90000 Intellectual Property — Definition, Examples, Cases 90001 90002 Intellectual property refers to creations of the human mind, whether creative or intellectual, such as art and designs, literary works, music, and the names, symbols, and images used in business. The ownership of intellectual property is categorized into four groups: copyright, trademark, patent, and trade secrets. Ownership of such property provides exclusive rights, providing the owner protection against unauthorized use of their creative works.To explore this concept, consider the following intellectual property definition. 90003 90004 Definition of Intellectual Property 90005 90006 90007 90008 noun. 90009 Property resulting from original creative thought, such as art, literature, and music. 90010 90007 90008 noun. 90009 An intangible asset, such as a copyright, trademark, or patent. 90010 90015 90002 90008 Origin 90009 1840 Americanism 90003 90002 90003 90004 What is Intellectual Property 90005 90002 The legal term «intellectual property» ( «IP») refers to the broad spectrum of things created by the human imagination and intellect.Not only are such things as art and literature protected by IP laws, but such items as industrial design, trade dress, inventions, and trade secrets. Additionally, intellectual property rights themselves are considered assets called «intangible property,» and are protected under the same laws. Other items protected by IP rights include: 90003 90026 90007 90008 Moral rights 90009 — The right to have a work published anonymously while requiring the integrity of the work be maintained, barring alteration, mutilation, or distortion.90010 90007 90008 Utility model 90009 — An exclusive right of the owner of an invention to prevent others from using it commercially without his authorization for a limited period of time. Similar to a patent, though the utility model is time-limited. 90010 90007 90008 Geographical indication 90009 — A name or symbol used on a product signifying a geographical location or origin. 90010 90007 90008 Database right 90009 — An organized collection of reference materials, whether electronic or hard copy, is considered a «database,» which is protected by U.S. copyright laws. 90010 90007 90008 Industrial design right 90009 — Protection of the visual design of objects that aid in the actual production. 90010 90007 90008 Indigenous intellectual property 90009 — The right of indigenous peoples to protect their cultural knowledge and resulting intellectual property. 90010 90007 90008 Plant breeders ‘rights 90009 — Rights granted to the breeder of a new plant variety giving him exclusive control over the propagating and harvested materials. 90010 90055 90004 Objectives of Intellectual Property Laws 90005 90002 The purpose and objective of intellectual property laws is to encourage progress by providing limited exclusive rights to creative works and inventions.Such protection encourages authors, artists, and inventors to reveal their works to the public, allowing the works to benefit society. The original reasoning behind IP laws was that creators did not have sufficient incentive to produce and reveal their works unless they could be guaranteed the full social and monetary value. IP laws treat intellectual property ownership, in many ways, like ownership of real property. 90003 90004 Financial Impact of Intellectual Property Laws 90005 90002 Providing exclusive rights to intellectual property gives individuals and entities incentive to invest in the development of ideas.Investment into research and development of patented inventions, as well as implementation and production, bolsters the U.S. economy to the tune of over $ 5 trillion, according to a 2013 U.S. Patent & Trademark Office report. This in turn creates employment opportunities for about 18 million Americans. 90003 90004 Intellectual Property Theft 90005 90002 Theft or violation of intellectual property rights, referred to as «infringement» regarding copyright, patents, and trademarks, and «misappropriation» regarding trade secrets, may be considered either a civil or criminal matter, depending on the circumstance.In 2011, the issue of counterfeit trademarked and copyrighted works alone accounted for as must as 7 percent of global trade, making it a $ 600 billion industry. 90003 90068 Patent Infringement 90069 90002 Commonly referring to the use or sale of a patented invention without consent of the patent owner, patent infringement is a matter of civil law in the U.S. The scope of protection under any patent issued oft 90003.90000 Dividing your property when you split up ( «Relationship property») 90001 90002 Overview 90003 90004 Property (Relationships) Act 1976, ss 1C, 1M 90005 90004 The Property (Relationships) Act 1976 deals with how the property of married couples, civil union partners and de facto couples is divided when a relationship ends. The Act covers a relationship ending because of a break-up, but it can also cover a relationship ending because of the death of a spouse or partner. 90005 90004 The purpose of the Act is to recognise the equal contributions of both partners to their relationship and to provide for a just division of property when their relationship ends, taking into account the interests of their children.The general presumption of the Act is that a couple’s property will be divided equally between them. There are exceptions to this rule, however. In particular, there are different rules about how property is to be divided where a relationship has lasted less than three years. 90005 90010 Who’s covered by the Property (Relationships) Act: A summary 90011 90004 Whether the rules in the Property (Relationships) Act один тисяча дев’ятсот сімдесят шість apply to you and your ex-partner depends on the type of relationship it was and how long you were together.90005 90014 90015 Couples who’ve been together three years — Married, civil union and de facto couples who’ve been together for at least three years are covered by the equal-sharing rules in the Act. This means the family home, car, and furniture and appliances will usually be shared equally between them. 90016 90015 Short-term marriages and civil unions — Married and civil union couples who’ve been together less than three years are covered by the Act. But in some cases, the family home, car and so on may be divided according to each person’s contributions to the relationship (including non-financial contributions), rather than being shared equally.90016 90015 Short-term de facto relationships usually not covered — De facto couples who’ve been together for less than three years usually are not covered by the Act at all. This means that the ordinary rules of property ownership will decide what each person is entitled to. But there are some exceptions to this. And for information about exactly what a «de facto relationship» is under the Property (Relationships) Act, see «What is a» de facto relationship «under the Property (Relationships) Act».90016 90021 90010 Making your own agreement 90011 90004 Property (Relationships) Act 1976, ss 21A, 21F 90005 90004 In the first instance, it is up to the couple to decide how they will divide their relationship property. If they can agree on how they will divide the relationship property, then they can do this without having to follow the rules of the Property (Relationships) Act and without having to go to court. 90005 90004 However, any agreement must be in writing and must meet various legal requirements, including that the parties each get independent legal advice (see «Contracting out of the Property (Relationships) Act» below in this section).90005 90010 Principles of relationship property law 90011 90004 Property (Relationships) Act 1976, s 1N 90005 90004 The law relating to the division of relationship property is guided by these general principles: 90005 90014 90015 Men and women have equal status, and their equality should be maintained and enhanced. 90016 90015 All forms of contribution to the relationship are treated as equal. This means non-financial contributions, such as caring for children, are valued equally with financial contributions, such as working for a wage.90016 90015 A just division of relationship property needs to take into account any economic advantages or disadvantages to a spouse or partner as a result of the relationship or as a result of the ending of the relationship. 90016 90015 Relationship property issues should be resolved as inexpensively, simply and quickly as is consistent with justice. 90016 90021.