Выморочная квартира: что это и как получить, нюансы закона – Жилком придет за квартирами мертвецов — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

Содержание

что это и как получить, нюансы закона

Выморочная квартира – жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права. Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.

Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству

выморочная квартира: что это такое

Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ.

Среди них можно назвать следующие:

  1. добровольный отказ от нее;
  2. отсутствие наследника по закону;
  3. владелец умер, а наследника по завещанию нет;
  4. нет прав на квартиру;
  5. отстранение от наследства.

Государство обязано наследовать выморочную квартиру. Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям. Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования.

Когда квартира становится выморочной

Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.

Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной. Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.

Бесхозной недвижимость не остается. Она переходит горсовету или сельсовету. Жилье получает определенный социальный статус.

Как наследуется выморочное жилое помещение

Оформление производится идентично с обычным наследованием. Выморочное жилье передается после подтверждения смерти собственника.

Для перехода права собственности необходимо:

  • установление факта смерти хозяина жилья;
  • составление акта об отсутствии наследников;
  • подтверждение отсутствия завещательных документов.

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариальному исполнителю, и предоставляет документацию, которая подтверждает наличие оснований для законного наследования недвижимости. Статус обратившегося наследника подтверждается соответствующей документацией.

Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.

Процедура перехода права собственности на выморочное жилье

Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра.

Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.

Алгоритм оформления выморочной квартиры

Инструкцией Минфина 1984 года № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры.

как получить выморочную квартиру

Основные этапы включают:

  1. получение у нотариуса официального свидетельства о том, что приобретается имущественная ответственность;
  2. регистрация полученной жилплощади в ГКН;
  3. акт передается в налоговый орган на хранение;
  4. проводится экспертиза/оценка;
  5. выставление имущества на торги;
  6. деньги, полученные при реализации имущества, отходят в государственный бюджет.

Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и оформляется гражданским лицам по договору социального найма.

Важно! Если на квартиру начинают претендовать родственники, то они могут заявить о своих правах на жилплощадь, полученную государством.

Могут ли выселить из выморочной квартиры

Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако с новым владельцем можно заключить договор аренды.

Если же семья проживала в данной квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.

Как можно получить выморочную квартиру у государства

Необходимо точно представлять, что такое выморочное жилье. Когда нет наследника по закону, и при этом не составлены никакие завещательные документы, недвижимость покойного человека признается выморочной.

При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не родственник, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. Однако следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.

Выкуп выморочной доли

Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета. Выкуп доли – оптимальный вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим.

Если гражданин исправно оплачивал коммунальные услуги, он являлся фактическим пользователем квартиры

. В том случае, когда сожитель такого пользователя умирает, не оставив завещания,  его половина отходит государству. У жильца же возникает естественное желание выкупить вторую долю и стать владельцем целой квартиры.

Если квартира будет признана выморочной, она может отойти территориальной общине в собственность. Однако существует законный способ приобрести выморочную недвижимость. Для этого потребуется дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона.

Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю

Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу. Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем.

выморочная квартира: судебная практика

Важно! Выморочное жилье возвращается наследникам, если признано недействительным свидетельство в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта.

Чтобы вернуть недвижимость, нужно обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков на принятие наследства.

Приобретательная давность

Каждый, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые законные нюансы, позволяющие его получить. Нередко возникают ситуации, при которых после смерти хозяина части в коммунальной жилплощади, комнату занимает сосед на основании ее бесхозности. При условии, что за 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к жильцу с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже отдал вырученные с торгов средства в бюджет или передал площадь в качестве социального жилья, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Судебная практика: несколько примеров

Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.

Пример 1. Кирилл П. жил на протяжении многих лет в квартире скончавшегося деда. Квартиру он приобрел в свое время по договору – в нем указывался факт ее передачи в общую долевую собственность (его и деда). Кирилл П. подал через адвоката в суд заявление с прошением признать за ним право распоряжаться недвижимостью. Адвокат действовал, ссылаясь на основание приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кирилл П. не обращался после смерти деда за наследством. По этой причине долю квартиры, принадлежавшую его деду, признали на законных основаниях выморочным имуществом. В результате она перешла в собственность г. Ростов-на-Дону. В данном случае суд не берет во внимание факт добросовестности владения, потому что К. должен был понимать, что он станет наследником имущества, своевременно (в течении 6 месяцев) не обратившись за ним. Кирилл П. в суде получил отказ, его требования удовлетворены не были.

Пример 2. Марина Е. оформила в банке кредит, чтобы приобрети квартиру и погибла в результате аварии. Она не успела полностью погасить долг перед банком. Часть имущества перешла к ее мужу, а часть признали выморочным наследством. Супруг хотел выплатить долг банковскому учреждению, пошел к нотариусу с целью отказаться от наследства.

Банком был подан иск с просьбой взыскать долги с Росимущества по той причине, что выморочная квартира отошла к нему. Закончилось судебное разбирательство тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, потому что банковское учреждение не смогло предоставить в полной мере доказательства, подтверждающие, что квартира была передана в качестве выморочного имущества государству.

Таким образом, выморочная квартира является жильем, которое не может наследоваться родственниками умершего гражданина, и в виду чего становится собственностью государства.

Жилком придет за квартирами мертвецов - Недвижимость - Новости Санкт-Петербурга

Валентина Свистунова/ ДП

К поиску квартир умерших владельцев, не имеющих наследников, подключается жилищный комитет Смольного. До сих пор этим занимались районные администрации, силами которых в 2013 году в собственность Петербурга перешли 103 так называемые «выморочные» квартиры. В жилкомитете нововведение объясняют довольно туманно. В то же время существует версия, что работа в этом направлении на местах не вполне устраивает Смольный, тем более что этот рынок всегда был темным и коррупционным.

В правительстве Петербурга подготовили документ, который создаст «дополнительный механизм выявления выморочного имущества в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений». Соответствующие поправки готовятся в правительственное постановление № 270 «О порядке взаимодействия исполнительных органов…» от 17 марта 2009 года.

Выморочное имущество, как пояснил юрист «Качкин и партнеры» Андрей Кулаков, это имущество умершего лица, после которого не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию. «То есть в результате смерти появляется имущество без собственника. В этом случае законом прямо предусмотрено, что такое имущество признается «выморочным» и оно поступает в собственность государства», — отметил он.

Ранее выморочное имущество переходило в собственность Российской Федерации. В 2007 году в Гражданский кодекс внесли поправки, в результате которых такое имущество теперь переходит в собственность субъектов Федерации (в случае с Петербургом и Москвой) или в муниципальную собственность — в случае со всеми другими городами страны.

С регистрацией госсобственности квартиры включаются в жилищный фонд социального использования и предоставляются гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, — очередникам и другим, имеющим на это право. До принятия поправок в ГК РФ существовала практика незаконного наследования квартир за взятки, поэтому изменения в кодекс вносили под знаменем борьбы с коррупцией и помощи населению.

До сих пор выявлением, учетом, переводом жилья в госсобственность и дальнейшим заселением занимались районные администрации. С принятием постановления жилищный комитет подключится в одному из этапов — поиска квартир. Как следует из документа, чиновников комитета интересуют главным образом данные о тех умерших петербуржцах, последнее место жительства которых неизвестно. Поиском их квартир они и займутся.

Как следует из пояснительной записки, подписанной главой жилкома Валерием Шияном, сбором информации об умерших или погибших людях, не имеющих родственников и наследников, похороненных за бюджетные деньги, займется комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка. Он будет направлять данные в районные администрации и жилищный комитет. Это позволит «наиболее оперативно получать сведения о жилых помещениях, позволяющих считать их выморочными, в целях дальнейшего контроля за их использованием».

Первый зампредседателя жилищного комитета Марина Орлова сообщила «Фонтанке», что в 2013 году в Петербурге зарегистрировано право городской собственности на 103 жилых помещения как выморочного имущества. Процесс оформления документов на право собственности города начинается не ранее чем через полгода после смерти собственника — этот срок Гражданским кодексом отведен родственникам на право обращения за принятием наследства.

«В случае пропуска наследником срока принятия наследства восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство возможно в судебном порядке», — отметила Марина Орлова.

Цель подключения к процессу жилищного комитета в самом ведомстве называют туманно — «в целях создания дополнительного механизма выявления выморочного имущества». Не исключено, что причина кроется в недовольстве Смольного тем, как эту работу ведут в районных администрациях. Рынок распределения квартир без наследников всегда был темным и скрытым от глаз широкой общественности. Периодически наружу всплывали истории с коррупционными или явно криминальными попытками присвоить жилье.

Как говорит источник в жилищном комитете, сейчас мошенничество с такими квартирами происходит на "низовом" уровне: сотрудник жилкомсервиса или председатель ТСЖ, зная, что у умершего нет родственников, вступает в сговор с риелторами и нотариусами и задним числом оформляет завещание. Если же этого не происходит, то выморочная квартира может годами пустовать, а квартплата по ней начисляется. Именно по этим причинам и был разработан данный законопроект.

Для Петербурга наиболее показательной является история бывшего милиционера Андрея Пугина, который в 1993 году был оставлен в засаде в 92-метровой квартире на Бронницкой улице, чтобы встретить убийц истинного хозяина жилища Евгения Неймана. «В засаде» он просидел 17 лет. Двое убийц успели трижды перепродать квартиру, отсидеть в колонии 11 и 13 лет и выйти на свободу. А ставший к тому времени уже бывшим сотрудником правоохранительных органов Андрей Пугин долгие годы продолжал защищать свой пост, с ним поселилась жена, со временем родился сын.

Право собственности на жилье Пугин пытался отстоять в Ленинском райсуде. Такое право, как он посчитал, ему дал Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что «гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество».
В июне 2010 года суд отказал экс-милиционеру в регистрации права собственности.

Существует и альтернативное мнение экспертов в сфере недвижимости по поводу того, зачем Смольному потребовалось подключать «высшие силы». Ряд специалистов убеждены, что это обусловлено желанием улучшить работу передачи квартир очередникам. «Если до сих пор поиск жилья для очередников ограничивался одним районом, то теперь правительство сможет обозревать свободные площади по всему городу и решать, кому какие площади предоставить», — говорит партнер London Real Invest Игорь Горский.

Александр Аликин,
«Фонтанка.ру»

Порядок признания имущества выморочным: документы, что значит

Что такое выморочное имущество?

Иногда случается такое, что человек умер, и его имущество никто не унаследовал. В этом случае, это имущество признается выморочным и впоследствии наследуется государством. Государство является наследником последней, восьмой, очереди.

Восьмая очередь может претендовать на наследство только, если не объявились наследники предыдущих очередей или, если они отказались от наследства. Государство же не может отказаться от выморочного наследства, более того, оно наследует и все долговые обязательства усопшего.

Подробнее о выморочном имуществе вы узнаете из этой статьи.

Содержание статьи:

Что такое выморочное имущество?

Так как имущество всегда должно иметь владельца, если наследники семи очередей не приняли наследство, то обязанностью государства является принять наследство умершего в собственность. В целом, наследование выморочного имущества – это переход имущества усопшего в пользу государства или одного из государственных субъектов.

Когда имущество признается выморочным?

Еще в далеком прошлом бесхозное имущество, не доставшееся никому по наследству, переходило в собственность государства. Теперь положение о выморочном имуществе регламентировано в статье 1151 Гражданского Кодекса России.

В соответствии с этой статьей, имущество признается выморочным при следующих условиях:

Если не имеется законных наследников или наследников по завещанию;
Если наследники не имеют прав на наследство или отстранены от него, такими могут быть граждане:

  • невыполняющие обязательства перед наследодателем;
  • желавшие нажиться незаконным путем на наследстве или подделать сведения, что им положена большая доля наследства;
  • покушавшиеся на жизнь наследников или усопшего;
  • лишенные родительских прав.

Как признать наследника недостойным читайте здесь.

Если принятия наследства в установленные сроки не произошло;
Если все наследники отказались от наследования, и не указали в пользу какого наследника произведен отказ.

При указанных выше условиях имущество, не нашедшее нового хозяина, признается выморочным. Для того, чтобы это свершилось, необходимо, чтобы прошли сроки вступления в наследство иных наследников и сроки для поиска наследников. Точно законом данные сроки не установлены, иногда они достигают трех лет.

Кому достается?

Наследниками выморочного имущества становятся:

  • Муниципальные образования;
  • Субъекты РФ, на территории которого расположен имущественный объект;
  • Другое выморочное имущество переходит в собственность РФ.

Если жилье переходит в собственность муниципалитета, то оно оформляется в состав фонда социального использования.

Как признается?

Квартиры, дома, земельные участки и иные сооружения переходят в собственность поселений или городов, а если имущество призналось выморочным в городах федерального значения, то переходит в федеральную собственность.

Так как отказаться от выморочного имущества нельзя, поэтому и принимать его особым образом не нужно. Принимает в собственность выморочное имущество местный управляющий комитет.

В первые полгода после смерти человека на имущество могут претендовать наследники по очередям, затем следующие три месяца наследники следующих очередей. Сроки могут продляться для поиска наследников и восстанавливаться, поэтому признание наследства в пользу государства занимает несколько лет. Наследование имущества органами местного самоуправления также подлежит регистрации в ЕГРП, вносится запись об изменении собственника.

Порядок наследования

Порядок наследования муниципалитетом выморочного имущества строго регламентировано на законодательном уровне. А именно:

  • После того, как выявилось выморочное имущество закрепляется нотариус по территориальному принципу и он обязан принять меры по его охране. Он должен описать все имущество в присутствии двух понятых и назначить лицо, отвечающее за его охрану;
  • Затем налоговые органы, отдел которых находится в данном районе, получают свидетельство о правах собственности государства на наследство у нотариуса;
  • Налоговые органы принимают имущество и документы от нотариуса на ответственное хранение;
  • Налоговые органы принимают наследственное имущество;
  • Производят оценку наследства;
  • Составляется акт о передаче наследства территориальному органу;
  • После получения наследства унаследовавший орган занимается его организацией, но работники данной организации не могут приобретать это имущество;
  • После реализации вырученные средства зачисляются в фонд местного бюджета.

Юридическая помощь

Признание имущества выморочным достаточно длительная и сложная процедура. Советуем вам найти хорошего нотариуса, который:

  • Констатирует отсутствие наследников либо их отказ от имущества;
  • Известит Федеральную Налоговую Службу и сделает опись;
  • Проведет оценку имущества.

После чего комитетом по управлению имуществом будет зарегистрирован переход права на недвижимое выморочное наследство.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться: Консультант Загрузка...

Выморочная квартира - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. У меня в собственности комната в двухкомнатной квартире, вторая комната выморочная. Вопрос, может ли государство подселить мне жильца?

1.1. Если информация относительно выморочной комнаты официально подтверждена, то по договору социального найма подселить жильца в комнату, орган местного самоуправления имеет право.

Основание: Глава 8 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020).

Вам помог ответ? Да Нет

2. Наследство признал суд выморочным есть ли шанс вернуть квартиру умершего отца.

2.1. Роза
Нужно было обжаловать решение суда. Если он вступило в силу, то уже нет шансов конечно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Всё зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы нам не сообщаете. Возможно имеются основания для отмены решения суда, пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам... иное.
Виртуально Вам точно помочь не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Обжалуйте судебное решение в апелляционном порядке. Советую с документами обратиться к адвокату. Не зная сути дела, иной совет дать невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. В Суде первой инстанции при рассмотрении данного дела Вас привлекали к участию?
Если при рассмотрении дела не привлекли всех лиц, чьи интересы нарушены, то есть возможность рассмотрения дела по вновь открывшемся обстоятельствам с участием привлечения всех тех, чьи права нарушены.
Так же Вам обязательно нужно заявить о праве на наследство пока личных вещей (бытовая техника, ковры, мебель и т.д.)

Доказать Суду обстоятельства проживания с умершим родственником и неимением у Вас другого имущества обязательно Судом будут обстоятельствами в Вашу пользу.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Кто компенсирует затраты на ремонт выморочной квартиры, если объявятся наследники.

3.1. Наследники и будут выплачивать, если , конечно, еще вступят в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Действует ли в отношении новых жильцов выморочной квартиры ст.234 кодекса РФ?

4.1. Да- действует.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Когда смогут новые жильцы приватизировать на себя выморочную квартиру?

5.1. с согласия муниципалитета.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я имею долю в двухкомнатной квартире, второй собственник умер год назад. Наследники не вступили в наследство по причине долга умершего собственника банку. Долю признали выморочной. Администрация предложила выкупить у меня долю (сумма не озвучили).1.2 квартиры моё единственное жильё,на предложение мне самой выкупить администрация сельского поселения отказала.
Как мне поступить в этой ситуации?

6.1. уважаемый пользователь.
Предложение об использовании права преимущественной покупки, а равно, как и оферта без указания цены сделки-ничтожны.
Вам нужно направить предложение о покупке доли администрации с указанием конкретной цены, если откажут, а это скорее всего так и будет, то администрация сможет распорядиться имуществом в соответствии с законодательством, скорее всего-продадут кому-то, но обязаны сначала предложить выкупить Вам. Могут заселить кого-нибудь по соц найму.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Однокомнатная квартира. 1/2 доли у собственника и 1/2 доли - выморочное имущество. Собственник не прописан, не живет и жить не будет. Как ему отказаться от своей доли?

7.1. Отказаться нельзя. Только продать или подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Может ли уйти доля выморочное имущество если в этой квартире приписана малолетняя дочь у которой умерла мать которая имела долю в этой квартире но наследство малолетняя дочь не принесла так как много долгов примет ближе к 18 летию чтоб банки отстали и прошол срок давности... правильно это.

8.1. Дочь вступила в наследство или нет? Если нет, то банки могут забыть про долг матери, если вступила, то с долгами будет расплачиваться с достижением совершеннолетия.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Михаил, если дочь проживает в квартире, то она фактически приняла наследство, оформить его она может в любое время. При этом вымороченным имуществом оно уже не будет являться.
По кредиторской задолженности - здесь зависит на какой срок был выдан кредит.
Вы делаете все правильно, пока наследство оформлять не нужно.
А если банки обратятся в суд, вот тогда и нужно рассматривать ситуацию по конкретным обстоятельствам.

С уважением, адвокат Заворина Г.Н.

Вам помог ответ? Да Нет

9. После смерти моего дяди квартиру унаследовала его жена, до её смерти я ухаживала за ней, похоронила тоже я. И осталась проживать в этой квартире с 2011 года. В этом году сделала капитальный ремонт. Но получила уведомление о выселении, так как квартира была признана выморочным имуществом. На основании каких правовых норм я могу потребовать от администрации затраты на содержание и ремонт квартиры?

9.1. На том основании, что вами произведены упомянутые вами затраты, направленные на содержание и сохранение наследственного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Возможно ли государству претендовать на 1/2 доли в приватизированной квартире, как на выморочное имущество, если другая 1/2 доли принадлежит мне. А та 1/2 доли принадлежала бабушке, которая умерла 10 лет назад. Никто в наследство не вступал. Других наследников нет.

10.1. Сергей! Да государство данную долю может признать выморочным имуществом. А вы можете выкупить данную доля потом у них. Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Для ответа на Ваш вопрос кому сегодня принадлежит доля бабушки, нужно знать, где Ваши родители и если они умерли, то когда? До бабушки или после? Кто из них был сыном (дочерью) Вашей бабушки?

Но с большой долей вероятности, уже сейчас, можно говорить о том, что собственником ее доли являетесь Вы.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Сергей, это Ваша бабушка была или она Вам посторонний человек? Если бабушка Ваша - могу помочь с оформлением её доли в Вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Подскажите пожалуйста, если возможно. Какое лицо от имени Санки-Петербурга уполномочено представлять его интересы при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по выморочной квартире в части долга, возникшего до момента смерти собственницы квартиры. С платежами после смерти собственницы все понятно - жилищное агентство района. А вот с долгом, возникшим до момента смерти собственника выморочной квартиры? Благодарю за помощь!

11.1. Вопрос с подвохом похоже) Взыскивать долг по коммунальным услугам вправе то лицо, которое эти самые коммунальные услуги предоставляет, а оплачивать их должна была умершая собственница квартиры и ее совершеннолетние проживающие в квартире родственники. Причем ответственность у всех жильцов солидарная, но в первую очередь отвечает по обязательствам собственник. По поводу долга за какой период Вы имеете в виду, за какие года? Удачного Вам дня.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В приватизированной комнате коммунальной квартире есть выморочная доля. Могу ли я взять в аренду эту долю? (на выкуп нет денег)

12.1. ☼ Здравствуйте,
С таким вопросом вы должны обращаться в городскую администрацию, только они могут решить вопрос по поводу аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если выморочной является доля комнаты расположенной в коммунальной квартире, то право собственности на эту долю перейдет к городу. Доля комнаты не является объектом жилищного права. Сдать такую долю комнаты в арену не возможно, это не основано на законе.
Но и заселить на долю жилого помещения/комнаты город никого не сможет. Все вопросы решаются в Жилищном Комитете Правительства Санкт-Петербурга.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Администрация МО вступила в выморочное имущество на квартиру через 7 лет после смерти, и продает данную квартиру через аукцион, какие действия нового собственника который приобретет эту квартиру вслучаи появления наследника?

13.1. Новый собственник будет соответчиком вместе с Администрацией МО в гражданском судопроизводстве, которое может (что вряд ли) возбудить появившийся наследник. Живите счастливо!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как прекратить право собственности на квартиру, в случае если собственник умер, и через пару месяцев дом снесли как аварийный, по программе переселения из аварийного жилья. Наследников нет. нотариус отказал признать имущество выморочным.

14.1. если нотариус признал вас вступившим в наследство, то в данном случае отказаться от права собсно сти просто так не получится. У вас эту собственность кто-то должен принять. Удачи в вашем деле.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Недавно нашла завещание, составленное у нотариуса моим покойным дядей, где он все свое имущество завещал моей покойной маме. Дядя умер на полгода раньше мамы. Я не знала о завещании, и о его смерти (последний год не общались) . обратившись к нотариусу, нам сказали, что его квартира была признанна выморочной и передана на баланс города. Могу ли я подать в суд и вернуть право на наследство по завещанию. Прошло 9 лет со смерти.

15.1. Вы можете обратиться в суд в порядке, предусмотренном ст. 1155 ГК РФ и попытаться восстановить срок для принятия наследства и доказать уважительность пропуска Вами срока для принятия наследства в порядке, предусмотренном ст. 1156 ГК РФ (наследственная трансмиссия)

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если найдутся обоснования того, что мама фактически при жизни, приняла наследство Вашего дяди, то можно надеяться на положительный результат, обратившись в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Какие вещи являются выморочным имуществом после непринятия наследства после умершего мужа? И могут ли эти вещи забрать? Недвижимости и автомобиля у мужа в собственности не было, но мы проживали в одной квартире.

16.1. Если недвижимости и транспортных средств не было, то другое имущество (например, бытовая техника) может считаться выморочным, но техника не подлежит оформлению через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Выморочное имущество наследуется органами местного самоуправления, если отсутствуют наследники. Если проживаете в квартире, как выморочное имущество 6 е заберут.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы живем на участке двухквартирного дома, хозяина второй квартиры нам найти не удается (он наследник который не принял наследство уже в течении 5 лет). каким образом нам можно оформить участок второй квартиры на себя? Возможно ли это сделать через суд? и когда имущество признается выморочным и кем?

17.1. Участок 2 квартиры вы сможете оформить на себя только через 15 лет. При условии что муниципалитет не оформит выморочное имущество на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Выморочное наследство оформляется в пользу государства органы местного самоуправления и если никто из наследников не принял, после этого администрация может распоряжаться этим имуществом, в том числе предоставить вам.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Право собственности на данный участок Вы сможете признать по истечению срока приобретательной давности - 15 лет, при условии содержания участка и пользования им.

Вам помог ответ? Да Нет

18. После смерти гражданина осталась квартира, которая признана нотариусом выморочным имуществом и сельское поселение уже зарегистрировало свое право на эту квартиру, НО... там остался зарегистрированным гражданин, который был прописан в квартиру при жизни умершего владельца, так вот - есть ли у органа местного самоуправления правовые основания для выселения гражданина, (он не является родственником умершего)?

18.1. Если квартира уже перешла в собственность муниципалитета, то правовые основания есть. Могут через суд выписать и выселить из данной квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Такая ситуация, умер бывший муж, у нас общий ребенок, осталась принадлежащая ему квартира, наследниками первой очереди, как я понимаю, являются наша дочь и его родители, родители не хотят вступать в наследство, как дальше действовать? Их доля автоматически перейдет к дочери, если они не вступят в наследство или эта доля будет считаться выморочной и перейдет государству?

19.1. Эта доля будет считаться выморочной. Лучше всего родителям оформить отказ от наследства в пользу Вашей дочери. В этом случае вся квартира перейдёт в её собственность по наследству.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Наш жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, не включен в программу переселения. Если наш дом станет многоквартирным, одна квартира перейдет в собственность администрации, как выморочное имущество,. Можно ли включить этот дом в программу до конца 2017 года? И как?

20.1. Эти вопросы нужно задавать в администрации вашей, а не на юридическом сайте. Мы программами не заведуем. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вам необходимо обратиться за предоставлением данной информации непосредственно в администрацию. Всего хорошего и удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Умер заёмщик кредита. Остались жена и дочь, которые проживали с заёмщиком на одной территории. Квартира не приватизирована. Фактически никакого наследства нет.
Наследники еще не решили отказываться от наследства или просто не принимать, так как всё равно ничего нет. Но в любом случае, если кредиторы подадут в суд, то могут ли мебель и технику в неприватизированной квартире признать выморочным имуществом и забрать?

21.1. Уважаемая Ася
Если средства заёмщиком приобретались в период брака это совместно нажитое имущество, а не имущество заёмщика.
Если нечего наследовать значит и не наследуйте.
А доказать после смерти заёмщика, что данное имущество даже частично принадлежало заёмщику и поэтому является выморочным достаточно сложно.

Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Кредиторы не вправе признавать имущество выморочным. Так такое право предоставлено Росимуществу, но Росимуществу мебель не нужны. Если наследства нет, то и нет оснований для выплаты долга.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Ситуация: умирает мужчина (дядя) не оставив завещания, в его квартиру вселяется племянница с совершеннолетним сыном. Фактически (без прописки) проживают в ней более 10 лет. Затем первой умирает племянница (не оформив наследство, квартиру дяди), и через 4 года умирает сын племянницы (тоже не оформив никак документально) квартиру. Вопрос, если нашелся сын сына племянницы, может ли он по претендовать на это жилье? Или квартира признается выморочной, так как больше наследников нет? Спасибо.

22.1. Квартира выморочной не является. Она такой может быть когда нет никаких претендентов.
Здесь налицо фактическое принятия наследства племянницей.
На ее наследство можете претендовать любой из родственников, в том числе и сын. Только здесь необходимо восстанавливать сроки и разбираться в документах, чтобы грамотно оформить все.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Суть дела: в 2016 г. узнали что отец жены умер в 2002 г. оставив квартиру (возможно две), сбережения. Жена его единственная дочь. От нотариуса узнали, что имущество является выморочным (завещания нет) и в права вступило государство. Так же она сказала по телефону, что за давностью в наследство уже не вступить.
Вопрос: права ли нотариус и что нам делать далее. Можно ли как то по суду вступить в наследство и что то получить от государства?

23.1. Нотариус права. Вам можно только в судебном порядке восстановить пропущенный срок для вступления в наследство и в дальнейшем вступить в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Подобные судебные споры нужно обсуждать на очной консультации с юристом. Рекомендую вам найти специалиста в своем городе. Если действительно раньше ничего не знали о наследстве, и не могли узнать, шансы есть.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как быть с выморочной долей в квартире? Дальняя родственница умерла, нет завещания и родственников, которые претендуют на долю жилья в квартире. Теперь не знаем как и что делать. Пожалуйста, помогите.

24.1. Теперь не знаем как и что делать. П

Государству доля переходит.

Вы какие родственники умершей? Семь степеней наследства есть Может и имеете на него право.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Наследниками могут быть также иждивенцы наследодателя. Попробуйте доказать в судебном порядке факт состояния на иждивении умершего.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. А насколько дальняя? Почему сами не претендуете на наследство? Есть разные пути возможного выхода из ситуации, но надо знать больше.

Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Людмила, дальние родственники также наследуют, если нет наследников предыдущих очередей. Нужно выяснить степень Вашего родства, возможно есть шанс оформить долю.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Могут ли признать бабушкину квартиру выморочной, если она умерла семь лет назад, наследников кроме моей мамы у нее нет, но мама находится в розыске по подозрению в нанесении бабушке телесных повреждений. Маму никто не видел все эти годы. Бабушка ушла из жизни через десять дней после исчезновения мамы. Я все эти годы живу в бабушкиной квартире, содержу ее в порядке и оплачиваю все коммунальные услуги. Заранее Вам благодарна за ответ.

25.1. Квартиру могут признать выморочным имуществом т.к. прав на неё не заявлено. Поэтому Вам нужно крайне срочно обращаться, видимо, с исковым заявлением в суд и признавать за собой право на квартиру, пока на неё не заявила права администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Обращайтесь в суд с заявлением о вступлении в наследство. Для успеха вам необходимо обратиться к услугам опытного юриста. Сами не справитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как происходит процедура переселение по программе из аварийного жилья собственников при обще долевой форме собственности есть одна доля выморочная, нужен ли выдел доли в натуре. Если мы были на комиссии в администрации, оговорена улица дом № квартиры в новом доме.

26.1. Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как происходит процедура переселение по программе из аварийного жилья собственников при обще долевой форме собственности есть одна доля выморочная, нужен ли выдел доли в натуре. Если мы были на комиссии в администрации, оговорена улица дом № квартиры в новом доме.

27.1. Выморочное имущество переходит в собственность государства в том случае, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо они отказались от получения наследства. Главным распорядителем данного наследства является Росимущество или соответствующий муниципальный орган, а ФНС отвечает за его учет и сохранность.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В жск появилась выморочная однушка. Чья теперь это собственность - государства или жск (кооператив давно выплачен). Как можно получить эту квартиру без торгов?

28.1. Чья теперь это собственность - государства или жск (кооператив давно выплачен).

Пока она умершего. До тех пор пока новый собственник не будет обозначен в ЕГРПН,

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. очень мало информации в вашем вопросе. Нужно более детально разбирать ситуацию. Пробовать оформить право собственности на эту квартиру можно только в судебном порядке. Если вам потребуется помощь, то можете обратиться к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Если не будет выявлено наследников, то данная квартира должна быть признана выморочным имуществом и государство, в лице, в данном случае, г. Санкт-Петербурга, станет её собственником.
Так что данная квартира с большой долей вероятности из ЖСК "уйдёт". В моей практике было два подобных случая.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Доля в квартире является выморочным имуществом, но администрация не оформила его как выморочное, в результате второй собственник платит за всю квартиру уже почти 20 лет. Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности. Может ли администрация сдать выморочную долю собственнику в наем, чтобы потом он мог ее приватизировать? Спасибо.

29.1. Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности. -надо знать причины почему суд не удовлетворил. Документы надо смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Куда обратиться и с какими документами чтобы 1/2 доли квартиры признали выморочным. Собственник доли умер 6 лет назад и никто в наследство не вступил?

30.1. Обратитесь в администрацию. Сообщите о том, что доля в квартире никем не унаследована. Администрация инициирует судебный процесс по признанию этой доли в праве выморочной.

Вам помог ответ? Да Нет


Блог

Взыскание задолженности за услуги ЖКХ – одна из функций каждой управляющей организации (ТСЖ). Порядок и основания взыскания задолженности понятен и не представляет особых трудностей для юристов. Но как быть, если квартира есть, а должников-собственников нет, поскольку они умерли? В данной статье поговорим о взыскании задолженности с квартир, которые являются вымороченным имуществом.

Как указано в ч.1 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1110, ч.1 ст.1112 ч.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Из части 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2 ст. 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 1 ст.1157 ГК РФ).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Для получения свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностному лицу по месту открытия наследства (ч. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 34 Постановления № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, неполучение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества не освобождает РФ, ее субъекты или муниципальные образования от возникших обязанностей, в том числе и по погашению долгов наследодателя за жилищно-коммунальные услуги.

Данный вывод находит свое подтверждение и в судебной практике:        

Решение Ижемского районного суда (Республика Коми) от 09 апреля 2015 года № 2-58/2015; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 № Ф06-20737/2017 по делу № А57-13339/2016; Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 по делу № А11-26/2016; Определение ВАС от 16 июля 2013 г. N ВАС-8802/13 и т.д.

Следовательно, ответчиком по искам о взыскании задолженности в квартирах, собственники которых умерли, а в наследство никто не вступил, будут выступать органы местного самоуправления (город Федерального значения).

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут.

Выморочное имущество судебная практика (наследование и признание выморочным)

Юридическая консультация > Наследство > Современное определение выморочного имущества, особенности его оформления, и связанная с ним судебная практика

Из этой статьи вы узнаете о том, что такое выморочное имущество, ознакомитесь с судебной практикой, связанной с ним и порядком оформления, о частных случаях разрешения споров, связанных с выморочным имуществом.

Что такое выморочное имущество?

Выморочное имуществоВыморочное имуществоИмущество наследодателя, у которого нет наследников, либо же они добровольно отказались от наследства, или, в силу тех или иных обстоятельств, являются недостойными его, будет считаться выморочным.

Согласно Гражданскому кодексу, в редакции действующей и поныне, порядок оформления имущества выморочным должен быть урегулирован законом.

Но на сегодняшний день такой закон не принят, в то же время, выморочная собственность оформляется. Поэтому важную роль в определении процедуры обретения имущественных прав на выморочное имущество играет судебная практика.

Обстоятельства, при которых имущество будет признано выморочным

Собственность будет признана выморочной если:

Отсутствие преемников

Если у умершего наследодателя нет ни одного преемника во всех очередях наследования, его собственность будет признана выморочной. Но нотариус, который открывает наследственное дело, хотя и имеет доступ во все реестры Минюста не может с уверенностью утверждать об отсутствии преемников у наследодателя, который не имел близких родственников по прямой линии.

Поэтому прецедентов по признанию преемства выморочным, до истечения срока, в течение которого оно может быть принято, в России ещё не было.

Отсутствие заявления

Если ни один наследник не подаст в течение 6 месяцев с момента открытия преемства (кончины наследодателя) заявления о его принятии, такое наследство также будет считаться выморочным. Но такие преемники могут продлить срок для принятия наследства через суд, и как правило, подобные процессы имеют место быть.

Основанием для положительного решения могут стать весомые причины, по которым был пропущен срок, например, болезнь или длительная командировка преемников. Поэтому в наследовании собственности как выморочной часто отказывают, в связи с наличием информации о преемниках, пропустивших срок принятия наследства, но желающих его обжаловать.

Например, получили официальный письменный отказ нотариуса – обязательный документ для продления срока принятия преемства через судебные инстанции.

Отстранение претендентов

По сути такое обстоятельство является частным случаем отсутствия преемников. По закону, наследники, которые в силу своих деяний являются недостойными, отстраняются от права на преемство, а посему более не считаются таковыми. К нерадивым преемникам относятся:

  • Наследники, не выполнившие свои обязанности, перед умершим. В частности, относительно организации его погребения.
  • Преемники, покушавшиеся на жизнь наследодателя, или убившие его. В том случае если такой факт подкреплён приговором суда.
  • Наследники, пытавшиеся незаконным способом увеличить в наследственной собственности свою долю. Здесь также требуется соответствующее судебное решение.

Отстранение претендентов не всегда происходит уже после отхода наследодателя в мир иной. Но наличие установленных фактов, являющихся основанием для отстранения претендентов, по умолчанию, исключает наследование такими преемниками. Например, есть приговор суда по делу о законченном покушении наследника на убийство наследодателя.

Если на момент его смерти, будет в силе такой приговор, осуждённый преемник не будет иметь право на преемство без каких-либо дополнительных заключений или решений суда. Но наследодатель, если останется жив вопреки неправомерным действиям его нерадивых преемников имеет право вновь завещать им своё достояние. При наличии завещания оформленного нотариально уже после возникновения вышеописанных обстоятельств, преемники вновь получат право на преемство.

отказ от преемства

Наследование недвижимостиНаследование недвижимостиНаследники имеют право отказаться от преемства, для чего оформляют письменный отказ, который заверяется нотариально. Если все преемники во всех очередях откажутся от преемства, наследуемая собственность будет считаться выморочной.

Вот только на практике такое сложно представить, ведь наследники четвёртой и всех последующих очередей могут не только не общаться с первой очередью, но даже и не быть с ними знакомы.

А задачей нотариуса, открывшего дело о преемстве, будет разыскать всех живых родственников, которые могут наследовать за усопшим. Имея возможность ознакомиться с данными реестра актов гражданского состояния, в этом не будет проблем, если такие преемники проживают в России.

Важно знать, что отказаться принимать наследство можно в пределах установленного срока для его принятия, поэтому если преемники, проживавшие вместе с умершим, а значит, считающиеся такими что приняли наследство автоматически, не откажутся от наследства на протяжении шести месяцев, они уже не смогут этого сделать в дальнейшем, даже через суд. Продление срока для отказа от преемства действующим законодательством не предусмотрено.

Необходимо ли признание имущества выморочным

Собственность будет считаться выморочной при наступлении вышеописанных обстоятельств. При этом никакого специального порядка, следуя которому преемство может быть признано выморочным не существует. По сути, выморочность преемства – это момент обретения определёнными лицами права на его наследование.

А значит, лица, уполномоченные принять имущественные права на выморочное преемство смогут инициировать процедуру, по прошествии 6 месяцев после открытия преемства, если у нотариуса по месту его открытия будут отсутствовать заявления о принятии, кроме тех, по которым выдавался нотариальный отказ.

Однако важно помнить, что, если какой-либо из преемников докажет своё право на преемство наследодателя через суд, оформление документов на выморочное преемство будет остановлено. И такое достояние более не будет считаться выморочным. Также, уже законченная регистрация права собственности на выморочное достояние может быть отменена по решению суда, в случае если за преемниками будет признано права на преемство наследодателя.

Куда отходит наследство

Признание преемства выморочным возникает автоматически при определённых обстоятельствах. Но точный момент такого признания определить в большинстве случаев невозможно. А значит, автоматический переход прав собственности на выморочное достояние не имеет места быть. А лица, имеющие право наследовать преемство, признанное выморочным, получают право обратиться к нотариусу, ведущему соответствующее дело чтобы на общих основаниях оформить права собственности.

Однако, следует учитывать, что преемство — это не только права, но и обязанности. К наследнику выморочного достояния переходят и передающиеся по преемству прижизненные обязанности наследодателя.

Как это происходит? Для начала нужно определиться с кругом лиц, наследующих выморочное преемство. В отличие от обычного преемства, выморочное достояние не обязательно наследуется полностью. Лицо, уполномоченное обрести права на такое достояние может претендовать на один или несколько составляющих его объектов.

Кто имеет право на наследование

Деление недвижимостиДеление недвижимостиПраво наследовать имущество, признанное выморочным, имеют:
  1. Российская Федерация.
  2. Субъекты Российской Федерации.
  3. Муниципальные образования.

Муниципалитеты наследуют преемство, состоящее из жилого фонда, а также. находящиеся в пределах их территории земельных участков, и не принадлежащие государству. А также имеющиеся в них доли наследодателя.

Города с федеральным статусом – также как и муниципалитеты, на территории под их юрисдикцией. Другие субъекты РФ наследуют прочее преемство согласно законодательству таких субъектов. Российская Федерация наследует всё остальное достояние.

Порядок действий и судебная практика

Оформлением выморочного преемства в собственность муниципальных образований и субъектов Российской Федерации занимаются администрации тех или иных властных субъектов. Территориальные органы федеральной налоговой службы уполномочены на обретение прав собственности в пользу государства.

Для оформления права собственности на выморочное преемство, лицо имеющее такое право должно обратиться к нотариусу по месту открытия дела о преемстве. Формально, такое право возникает по прошествии шести месяцев с открытия такого дела, если за это время деле не будет документов, подтверждающих принятие наследства от достойных преемников.

Но спешить с этим не стоит. В течении 1 года как минимум, с момента открытия преемства могут объявиться дальние родственники, не знавшие о кончине наследодателя, которые обратятся в суд и с большой вероятностью получат положительное решение о продлении срока для принятия достояния.

Дело в том, что нотариус по месту открытия достояния обязан принимать меры по розыску наследников. В основном он рассылает корреспонденцию по возможным адресам проживания преемников. Почта России хранит информацию о заказной корреспонденции на протяжении шести месяцев.

Таким образом, преемник будет иметь возможность узнать от нотариуса о смерти, а возможно и вообще о существовании своего наследодателя в течение одного года с момента открытия преемства. Поэтому целесообразно обращаться к нотариусу не раньше года с момента смерти наследодателя. Но в некоторых случаях выморочность преемства подтверждается судом.

Так, например, суд может отказать банку в признании долга наследодателя за преемниками, в силу того, что оно не принято ни одним из них. В таком случае, администрация или налоговая имеют право обратиться к нотариусу, ссылаясь на факт определения судом достояния как выморочного.

Действия нотариуса

Нотариус не имеет чётко прописанных оснований как для удовлетворения заявления об оформлении права на выморочное имущество, так и для отказа.

Поэтому нотариус действует по обстоятельствам, но давая отказ, он должен чётко описать причину. Например, он разослал письма возможным наследникам, но ещё не получал информации о вручении или возврате корреспонденции. А возможно ему известно о судебном споре по поводу прав на такое преемство. Нотариусы очень не любят ходить по судам, поэтому согласятся оформить выморочное достояние только, если будут уверены в отсутствии возможных претензий преемников выморочного наследодателя.

В случае удовлетворения заявления нотариус выдаёт свидетельство о праве собственности на выморочное имущество, которое является правоустанавливающим документом, и вносит соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимость.

Особенности рассмотрения некоторых категорий судебных дел

За время судебной практики по делам о выморочном наследстве сформировалось обобщённая оценка некоторых фактов, имеющих существенное значение для принятия справедливого решения.

Выморочное имущество и кредитные долги

Если имущество наследодателя стало выморочным, его преемники по тем или иным причинам, не принявшие преемство, не наследуют и долги наследодателя. Зная это, хитрые преемники именно с этой целью не принимают преемство, продолжая при этом пользоваться достоянием умершего.

Дабы пресечь такую практику суды в рамках дела о взыскании долгов по кредитным договорам, признают наследника, пользующегося наследственным имуществом, таким, что фактически принял преемство. При этом, фактическое принятие наследства не делают преемника собственником достояния наследодателя.

Оформление такого достояния осуществляется в общем порядке, а значит уже только через суд. В то же время, определение судом фактического принятия преемства, может быть основанием для продления срока для вступления в преемство. Но если на момент обращения кредитора в суд, собственником достояния будет выморочный преемник, долг будет взыскан с него.

Как наследуются долги наследодателя за выморочным имуществом

Наследование выморочного имуществоНаследование выморочного имущество

Всё зависит от того когда кредитор обратится за взысканием долга. Если на момент обращения в суд, имущество уже будет выморочным, но нотариус никому не выдал нотариальное свидетельство – преемство реализуется с торгов, за счёт вырученных средств погашается долг перед кредитором, а оставшиеся средства наследуются как выморочные.

Если на момент предъявления иска выморочный преемник приобретёт право собственности на всё выморочное достояние он же будет отвечать по обязательствам наследодателя.

Если выморочный преемник оформил только часть наследства — он будет отвечать по его долгам. лишь в том случае, если средств, вырученных с продажи достояния, входящего в непринятую часть преемства не хватит для погашения долга.

Невостребованные доли земельных участков

Частой ошибкой муниципалитетов является подача иска о признании права собственности на невостребованные доли земельных участков умерших наследодателей без преемников. Предъявляя такой иск, администрации забывают, что если доля земельного участка не была востребована наследодателем при жизни, он никогда не приобретал на неё права собственности, а значит, она не входит в состав преемства.

Другое дело, что муниципалитеты получают право собственности на не востребованные доли согласно Земельному кодексу. Поэтому такие иски суды обычно удовлетворяют, выходя за пределы исковых требований.

А вот избежать взысканий долгов преемников владельцев невостребованных земельных долей уже не получится. По той же причине – невостребованная доля не является выморочным преемством.

Заключение

Выморочное преемство наследуется на общих основаниях муниципальными образованиям, субъектами федерации, и государством.

Статус выморочности имущество получает автоматически при определённых обстоятельствах, которые отдельно устанавливаются в каждом частном случае. А в суд обращаются, чтобы опротестовать статус выморочности, либо воспользоваться правовыми последствиями такого статуса.

Чёткой прописанной процедуры оформления выморочного преемства не существует, а фактический порядок устанавливается уже в процессе оформления, исходя из требований нотариуса отдельно в каждом случае. Оформлять выморочное преемство лучше не раньше чем через год после смерти наследодателя.

Смотрите видео о том, что такое выморочное имущество:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Выморочная квартира: кто наследник?

Дата публикации: 22.04.2014
Просмотров: 8382

Выморочная квартира: кто наследник?

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Выморочное имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились. Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет – соответственно, наследовать по закону некому. Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами отказались от него, не указав, в чью пользу.

Причиной отстранения наследников могут послужить умышленные противоправные действия против наследодателя, «продвинувшие» их в очереди наследования. Подобные факты должны быть подтверждены в суде. Кроме того, не наследуют имущество своих детей родители, лишенные родительских прав.

Однако оставаться бесхозной недвижимость не может и перейдет в собственность городского или сельского поселения, городского округа или муниципального района, на территории которого расположена. В этом случае квартира получит статус жилья социального использования.

В стандартной ситуации наследник должен пройти юридическую процедуру принятия наследства, а для выморочного имущества это не требуется. Уполномоченный орган муниципалитета, получив информацию о такой недвижимости (например, от соседей или участкового), подает заявление и необходимые документы* нотариусу по месту открытия наследства (район, где находится квартира или дом) и получает свидетельство о праве на него. Далее представитель администрации обращается в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект к муниципальному образованию.

Эта схема действует при наличии всех необходимых документов. Если хотя бы один из них отсутствует, чтобы признать имущество выморочным, придется обращаться в суд.

Зачастую первыми о таких квартирах узнают мошенники. Вернее, они следят за одинокими людьми с жилплощадью, дожидаясь, пока те уйдут в мир иной, а затем всеми возможными способами – от подделки документов, подтверждающих родство с наследодателем, до подкупа должностных лиц – получают свидетельство о смерти. Следующим этапом становится визит к нотариусу для оформления документов на наследство. После перехода права собственности, жулики выставляют недвижимость на продажу.

Чтобы не купить «криминальную» квартиру, необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. Иначе те, кто все-таки приобретут подобный объект, если действия продавцов признают незаконными, рискуют потерять и деньги, и жилье. В этом случае максимум, что может сделать добросовестный приобретатель, – это требовать возврата средств от преступников через суд, который чаще всего растягивается на годы.

Фото с сайта www.ural.aif.ru, ooosodruzhestvo.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО

* Свидетельство о смерти наследодателя; правоустанавливающие документы на недвижимость; выписка из ЕГРП и справка о зарегистрированных правах; справка о том, что наследодатель проживал по месту жительства на момент смерти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *