Восстановить документы на квартиру сколько стоит: Как восстановить утерянные документы собственности на недвижимость

Содержание

Кадастровая палата дает рекомендации по восстановлению документов на квартиру при утере

Пропажа документов на  недвижимость  – нередкость среди собственников. Чаще всего обнаруживается во время проведения сделок или подготовке других документов и влечет за собой существенные временные и финансовые затраты в лихорадочных попытках скорейшего оперативного восстановления их как можно быстрее. Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

О том, как и где можно восстановить документы на квартиру при утере рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.


Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

Правоустанавливающие  документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

Правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы выдаются Росреестром.

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости. В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

Как восстановить?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения заверенной копии такого документа нужно обратиться в отделение Росреестра через МФЦ, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить документ удостоверяющий личность (паспорт), документ об оплате за предоставление копии. Получить копию договора можно будет в срок не более пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 1999 года, возможно, если договор был нотариально удостоверен. Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только справку удостоверяющую регистрацию договора. Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Для восстановления решения суда относительно недвижимости потребуется обратиться в канцелярию суда с заявлением о выдаче копии решения.  Дубликат свидетельства о праве на наследство можно получить в выдавшей его  нотариальной конторе.

Самый простой способ  восстановить договор долевого участия – обратиться к застройщику или в Росреестр через МФЦ, поскольку все подобные договоры проходят обязательную регистрацию.

Восстановление выписки из ЕГРН сегодня не представляет трудности для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре недвижимости. Для получения новой выписки необходимо обратиться в любой многофункциональный центр.

Заказать копию технического плана на квартиру, можно в региональном управлении  Росреестра, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Для получения такой бумаги потребуется обратиться в любой МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги. Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации или кадастрового инженера.

Восстановление утерянных документов для наследства

Одной из наиболее распространенных проблем при подтверждении прав на наследство является утеря необходимых документов. В основном они разделяются на две категории:

  • документы, необходимые для подтверждения родства с наследодателем;
  • документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества наследодателю.

Если хотя бы один из них утерян, вам понадобится предпринять энергичные шаги для того, чтобы восстановление документов для принятия наследства заняло как можно меньше времени. Необходимость в быстром восстановлении особенно актуальна в случае, если подходит время, после которого будут превышены сроки принятия наследства. Впрочем, и в этом случае вы сможете получить в личное пользование имущество, ранее принадлежавшее наследодателю: наша компания также оказывает услуги по восстановлению сроков принятия наследства.

Для подтверждения родства необходимо наличие оригиналов свидетельств:

  • о смерти;
  • о рождении;
  • о заключении брака;
  • о смене имени или фамилии.

Также может понадобиться справка о расторжении или заключении брака из органов ЗАГС.

Причиной для отказа в признании документа помимо его отсутствия (утери) могут быть:

  • ветхие штампы;
  • нечитаемые тексты;
  • наличие исправлений или подчисток.

В этом случае подтверждение родства производится через суд. Если же документ был просто утерян, то для его восстановления необходимо затребовать дубликат. В то же время существуют ситуации, при которых получить дубликат невозможно. Тогда необходимо так же решать проблему через подачу иска в суд.

Чтобы наша компания смогла помочь вам решить эти и другие проблемы, понадобится сделать следующие шаги:

  • заключить с нами договор;
  • утвердить план действий;
  • выписать доверенность на нашего сотрудника;
  • начать работу и вскоре получить положительный результат.

Отзывы

Написать отзыв

Восстановление документов | сайт энергичного петербургского риэлтора

Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу. А вот бдительность терять не стоит. Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться.

Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится. «Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти. Но такая ситуация скорее походит на историю из сериала, в реальной же практике с таким сталкиваться не приходится», – говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet.

Практически все документы сегодня можно восстановить. «Другое дело, что в разные сроки – в одном случае получится быстро взять дубликат, в другом придется помучиться несколько месяцев и решать вопрос через суд», – отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Случаи отсутствия нужных документов в риелторской практике встречаются довольно часто. «Как правило, такая утрата связана либо с противоправными действиями, либо с несчастными случаями (пожаром, затоплением, наводнением и т.п.). Например, молодой человек, только что получивший свидетельство о собственности, заехав на заправку, оставил кейс с документами в салоне автомобиля, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В период его отсутствия в машине разбили стекло и вытащили кейс. По горячим следам злоумышленников задержать не удалось, и молодому человеку пришлось восстанавливать только что полученные документы».

Именно потеря свидетельства о собственности обычно вызывает наибольшую панику, особенно у людей старшего поколения. Например, такая клиентка была у частного риелтора Светланы Барченковой: «Пожилая женщина с мужем, сыном и его женой жила в квартире на проспекте Мира. К этой квартире путем многочисленных разменов и разъездов женщина шла около 20 лет, то есть жилье было выстрадано. И вот как-то перепуганная бабушка мне звонит и говорит, что невестка украла свидетельство о собственности. Женщина была уверена, что вместе с документом она потеряла и право на квартиру». Риелтор попыталась успокоить клиентку, заверив, что никакого перехода прав собственности не произошло, все данные о настоящей владелице хранятся в Регистрационной палате. Женщина немного успокоилась, однако заявила, что дубликат свидетельства надо сделать срочно. «Я предлагала бабушке подождать, вдруг документы найдутся, но она была непреклонна, – говорит Светлана Барченкова. – Примерно через месяц, когда уже был готов дубликат, сын подарил ей новый телевизор. Когда старый сняли со стола, чтобы выбросить, под ним обнаружилось то самое свидетельство».

Часто задаваемые вопросы по ремонту

| Tenants Union

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья.Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Прочтите RCW 59.18.060 для ознакомления с полным списком обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое.Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед выездом.В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но по прошествии значительного времени проблему так и не устранили.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт по-прежнему остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право просить арендодателя об этом и вести переговоры, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить прохудившуюся трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов».Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

В общем, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорится, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в квартиру без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление квартиры.

У меня регулярно засоряется унитаз.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой.Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.


Варианты действий, если ваш арендодатель отказывается производить ремонт

Если ваш арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или Совет здравоохранения приказал ей сделать ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и вычет
Организация
Разрыв договора аренды
Обращение в суд

Ознакомившись с возможными вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите интересов арендаторов или юристом (см. Справочник).

1. Удержание арендной платы

Один из способов заставить арендодателя исправить плохие условия — удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт. Это называется «удержание арендной платы». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, поскольку арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для проживания жилье в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает это обязательство, обязательство арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 В законе не указано, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно сделать это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, очень внимательно прочитайте следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или проживаете в меблированных комнатах менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель сделал ремонт.Для получения дополнительной информации о правах арендаторов ночлежных домов см. Главу 15: Комнаты.

а. Когда вы можете удержать арендную плату

Прежде чем вы сможете удержать арендную плату, вы должны выполнить определенные требования. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять приведенных ниже вопросов, вы выполнили эти требования и можете на законных основаниях удерживать арендную плату.

  ДА НЕТ
В вашей квартире существуют дефектные условия?
Представляют ли эти условия «угрозу или существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию кого-либо, проживающего в доме? (См. контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли арендодатель о неудовлетворительных условиях (и знает ли об этом до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Может ли ваш арендодатель сделать ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете на законных основаниях удержать арендную плату, и ваш арендодатель не сможет выселить вас, хотя и может попытаться.Если арендодатель пытается вас выселить, а вы должным образом удерживаете арендную плату, ваш арендодатель может нарушать другие законы. См. Главу 12: Выселения – Репрессивные выселения.

б. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно успешно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы не платить арендную плату. См. Главу 10: Организационные вопросы о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, у вас больше возможностей договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Вот некоторые из вопросов, по которым вы можете договориться:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать), пока ремонт будет завершен, и
  • Какую часть удержанной арендной платы вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

в. Защитите себя, когда утаиваете

Право на удержание не означает, что вы имеете право проживать в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить арендодателя сделать ремонт. После того, как арендодатель сделает ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет, отдельный от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные деньги в своей квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, по которым это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш арендодатель попытается выселить вас, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты арендной платы, и что вы не просто прекратили платить, потому что не могли платить.Открытие отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и вызовет больше доверия у судьи, если вы подадите на арендодателя в суд или если арендодатель попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Крайне необычно, чтобы судья пришел к выводу, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти арендные деньги.
Примечание

По закону после того, как ваш арендодатель сделает ремонт, вы не обязаны автоматически возвращать арендодателю удержанную вами арендную плату. Только судья может приказать вам сделать это. Вы можете принять решение сохранить часть или всю удержанную вами арендную плату из-за влияния этих условий на использование вами квартиры. Если ваш арендодатель решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может принять решение о том, что вы можете оставить себе часть или всю удержанную арендную плату. 48 Чтобы попытаться избежать суда и выселения, вы также можете договориться с арендодателем о справедливой сумме, которая будет выплачена арендодателю за период, когда вы жили в плохих условиях.

д. Будьте готовы к тому, как может отреагировать ваш арендодатель

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, ваш арендодатель может попытаться вас выселить. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения норм, является лучшим способом документирования нарушений санитарного законодательства штата.Это также является доказательством того, что арендодатель знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фото- или видеокамера (или вы можете ее одолжить), сфотографируйте плохие условия в идеале с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете фотографии, напишите дату и время, когда они были сделаны, на обратной стороне фотографии. Хорошая картинка будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что плохие условия существуют.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья установит, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет правовая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение на ваше выселение, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете предъявить ей юридический иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и Главу 13: Когда обращаться в суд с арендодателем для получения дополнительной информации о других судебных исках.

Судья может также обязать вас выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная плата – это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кода 51 (см. вставку после этого раздела). Если судья приказывает вам заплатить суду деньги, попросите судью также приказать арендодателю исправить все дефекты. В идеале вы хотите, чтобы суд удержал ваши арендные деньги до тех пор, пока домовладелец не сделает ремонт. Хотя суд может разрешить вашему арендодателю использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание до возврата этих денег арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья установит, что из-за нарушения кодекса ваш арендодатель должен вам такую ​​же сумму или больше, чем вы должны ей, вы выиграете дело и сможете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы уплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно откладывать деньги за аренду — чтобы, если судья скажет, что вы должны деньги, вы могли заплатить и остаться.) Вы должны уплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается предоставить вам детектор дыма, вы удерживаете всю свою арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Прежде чем вы начнете удерживать, вы письменно уведомите своего арендодателя обо всех этих условиях и получите акт жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банк.

После 3 месяцев удержания арендной платы (всего 2700 долларов США) ваш арендодатель решает попытаться выселить вас вместо того, чтобы делать ремонт. Она подает иск о выселении в суд на основании неуплаты квартплаты. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы надлежащим образом удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная плата за вашу квартиру со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы платили.

После этого суд вышлет вам уведомление о том, что вы должны заплатить 1350 долларов за 3 месяца удержания арендной платы плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней после получения этого уведомления, вы можете остаться в своем доме. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не оплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, арендодатель имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в штате Массачусетс имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату в размере до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонт и вычет». Преимущество выбора ремонта и вычета состоит в том, что ремонт будет сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. образец письма о ремонте и вычете (форма 13).

а. Когда вы можете отремонтировать и вычесть

Чтобы иметь возможность вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, должны быть выполнены определенные условия.Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы можете восстановить и вычесть.

  ДА НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или наносят существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, подтвержденные жилищным инспектором или признанные судом?
Направили ли вы арендодателю или ее агенту письменное уведомление о нарушениях?
Домовладелец не смог существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в более короткий срок по распоряжению жилищной инспекции?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)?
Предоставили ли вы домовладельцу доступ в ваш дом для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в вашей квартире или в местах общего пользования вашего дома. Если есть нарушения, затрагивающие несколько квартир или целый дом, группа жильцов может собраться и произвести ремонт. Убедитесь, однако, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Совета здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы направили домовладельцу письменное уведомление о нарушениях. Затем каждый арендатор может вычесть до 4 месяцев арендной платы за свою долю от общей суммы.

Например, вы и другие жильцы можете отремонтировать котел в вашем доме, а затем все затронутые жильцы могут впоследствии вычесть до 4 месяцев арендной платы, в зависимости от стоимости ремонта.

с. Сколько вы можете вычесть

В соответствии с законом вы можете вычесть только арендную плату за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накопить удержанную арендную плату за месяцы в течение нескольких лет, а затем вычесть арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции за материалы и работу в качестве доказательства ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы убедиться, что он сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при выполнении ремонта. Также рекомендуется получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок за работу, чтобы вы могли показать, что расходы на человека, которого вы нанимаете, разумны.

д. Что делать, если арендодатель считает, что вы вычли слишком много

Если арендодатель считает, что вы вычли слишком много на ремонт, он может обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет вашему арендодателю выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. 57 Арендодатели также не имеют права повышать арендную плату за ремонт, который вы законно сделали в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда есть постановление суда, разрешающее повышение арендной платы. 58

Если ваш арендодатель подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишков арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы показать, что вычеты были чрезмерными, арендодатель должен будет показать, что вычеты были в размере арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.При принятии решения о том, были ли вычеты необоснованными, судья рассмотрит, какие альтернативы были у арендатора на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений правил, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие дыры в стенах, вероятно, не будет признан судом разумным, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или сообществе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни для всех. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт. Группа арендаторов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого ликвидатором, для проведения ремонта. Дополнительную информацию см. в разделе этой главы под названием «Приемное участие».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение Санитарного кодекса штата и местных санитарных постановлений.

Глава 10: Организация работы содержит информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Он также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать ремонт.

4. Разорвите договор аренды

Когда в вашей квартире очень серьезные нарушения санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора об аренде, вы можете выехать, не уведомляя арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешено расторгнуть договор аренды или выехать без обычного уведомления, потому что арендодатель нарушил свои обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выедете досрочно, ваш арендодатель может попытаться подать в суд на вас за досрочный выезд и на остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем съехать, будет разумно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к ответственности за оплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право на возврат залога. Если вам придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой залог, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам покинуть квартиру.Для получения дополнительной информации о возврате гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц и Главу 11: Переезд.

5. Обратиться в суд

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете обратиться в суд. Суд имеет право сделать несколько вещей. Судья может:

  • Прикажите арендодателю сделать ремонт,
  • Прикажите своему арендодателю выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначить управляющего: лицо или организация, назначенные судом для управления имуществом и его ремонта (см. раздел настоящей главы «Управление конкурсным производством») 62 ,
  • Оштрафуйте вашего арендодателя или посадите его в тюрьму за нарушение закона.

Существует четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд с требованием, чтобы арендодатель произвел ремонт:

  1. Ходатайство арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Заявление о возбуждении уголовного дела;
  4. Гражданский иск.

а. Ходатайство арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать арендодателю исправить условия, нарушающие санитарный кодекс штата (или местное постановление о здравоохранении, если оно более строгое).Это называется ходатайством арендатора. 63 См. образец Заявления арендатора о введении в действие санитарного законодательства (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать арендодателю сделать ремонт или
  • Назначьте временного арендодателя, называемого приемщиком, для выполнения ремонта.

Преимущество подачи петиции арендатором заключается в том, что это может быть безопасным способом сделать ремонт без удержания арендной платы, а судебный сбор за подачу иска невелик. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете петицию арендатора, вы, а не ваш арендодатель, обращаетесь с этим вопросом к судье. Ходатайство арендатора также дает вам больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Дополнительную информацию о ведении переговоров см. в Главе 14: Использование судебной системы — Переговоры о хорошем мировом соглашении и Главе 10: Организация — Обсуждение решения с домовладельцем.

Когда вы подаете петицию арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой стоимости аренды вашей квартиры. Справедливая стоимость аренды — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удержали или задолжали), пока арендодатель занимается ремонтом. 65 В идеале вы хотите, чтобы суд удержал эти деньги до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги вашему арендодателю на ремонт. 66

Примечание

Судья также имеет право в ходатайстве жильцов приказать Совету здравоохранения осудить очень опасное здание. Это может привести к выселению жильцов. 67 (Подробнее об осуждении см. в этой главе «Что делать, если ваше здание осуждено».)

б. Чрезвычайный судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал вашему арендодателю произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет — это распоряжение суда, в котором вашему арендодателю предписывается принять незамедлительные меры для решения проблемы или прекратить делать что-либо незаконное. Например, судья может приказать арендодателю немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный судебный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или ВЗ, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное интервью MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», в котором вы можете заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

 

Если судья дает вам РВП, то она действительна только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужно, чтобы судебный приказ действовал более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете запросить так называемый предварительный судебный запрет.Предварительный судебный запрет – это постановление, которое может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете Форму 15, вы можете запросить слушание для предварительного судебного запрета одновременно с запросом на получение ПВП.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Шериф или констебль должны вручить его вашему арендодателю. TRO не годится, если ваш арендодатель не знает об этом. Если ваш арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует снова обратиться в суд и сообщить об этом судье.Если судья установит, что ваш арендодатель не соблюдал ТРО, арендодатель может быть обвинен в неуважении к вам и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу с целью получения ПВП и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить сборы за подачу и обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу и уплатить сбор за обслуживание. Для этого используйте форму Affidavit of Indigency (Буклет 9).

с. Уголовное дело

Если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку на то, чтобы назначить слушание по уголовному делу, суду может уйти несколько недель, эта стратегия обычно не дает быстрого результата. Однако уголовная жалоба может привести к тому, что арендодатель будет вынужден заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимущества уголовного иска перед гражданским иском:

  • Это может оказать дополнительное давление на арендодателя в плане проведения ремонта.
  • Если Управление здравоохранения подаст заявление о возбуждении уголовного дела, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является то, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное направление иска. Кроме того, вы должны быть готовы и способны появляться в суде, иногда раз в неделю, если вы являетесь лицом, подающим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданский иск или ходатайство арендатора.

Существует два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, не устранивших нарушения СанПиН.Во-первых, когда арендодатель не соблюдает санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение Санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев, когда арендодатель не обеспечивает отопление, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно жить. Только арендаторы, пострадавшие от неправомерных действий арендодателя, могут подать уголовную жалобу такого типа.Чтобы подать жалобу такого типа, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя это очень полезно. В дополнение к штрафу вашего арендодателя, судья также может приговорить арендодателя к тюремному заключению на срок до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

д. Гражданский иск

Если арендодатель отказывается устранять нарушения кодекса, жильцы могут подать гражданский иск или иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках — это гражданский иск, сумма которого не превышает 7000 долларов США. 72 В гражданском иске вы подаете иск против вашего арендодателя о денежном возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушений кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел Чрезвычайный судебный запрет).Вы также можете назначить управляющего (см. раздел «Управление делами»). Если вы подаете гражданский иск против своего арендодателя из-за того, что он не сделал ремонт, вы можете включить в него в основном шесть типов судебных исков:

  • Нарушение гарантии обитаемости,
  • Нарушение тихого наслаждения,
  • Недобросовестная и вводящая в заблуждение практика,
  • Халатность,
  • Причинение эмоционального стресса,
  • Неприятности.

Каждый из этих судебных исков описан в Главе 13: Когда обращаться в суд на арендодателя.По мере чтения вы можете обнаружить, что ваш арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против вашего арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

Кто платит за ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно не из дешевых. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости.Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии.Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто к этим стандартам относятся:

  • Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
  • Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
  • Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
  • Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры к жизни, арендодатель обязан исправить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды.Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов.И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли. В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет об инспекции аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом.Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из ваш депозит».

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как я могу запросить ремонт моего арендуемого имущества?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью.Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется связаться с местным жилищным агентством или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) арендодатели должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумные основания для выселения.

Решение проблем с ремонтом арендуемой недвижимости

Как арендатору важно ознакомиться со своими правами и знать, возмещение каких убытков не входит в ваши обязанности.Чтобы быть в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении депозитов, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: Каковы мои права как арендатора?

Выполнение ремонта

Большинству сдаваемых внаем жилых помещений рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта.Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности.Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте  Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта.При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы.Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт.Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав. Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда и технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине».Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании


ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ОБИТАЕМОСТИ

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включено нечто, называемое «подразумеваемой гарантией пригодности для жилья», гарантирующее жильцам безопасное и достойное жилье.Это означает, что каждый арендодатель в Пенсильвании должен производить ремонт, необходимый для поддержания сдаваемого в аренду жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилье. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан возмещать ущерб, причиненный арендатором.

Только серьезных дефекта подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неисправная сантехника, поломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все эти вещи должны быть отремонтированы вашим арендодателем.Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности жилья дает арендаторам право устранить дефекты и вычесть стоимость из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемой гарантии применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При договоре аренды нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру или дом «как есть».»

КАК РЕМОНТИРОВАТЬ И СЧИТАТЬ

Вы имеете право вычесть стоимость необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не сделает ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, необходимо выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Расскажите арендодателю о проблеме.

Сообщите своему арендодателю в письменной форме, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, скажите своему арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату, если он/она не сделает запрошенный ремонт.Отправить письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2. Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон дает вашему арендодателю разумное количество времени для ремонта. Срок зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, арендодатель обязан действовать быстро. Например, если зимой у вас нет отопления, разумно ожидать, что арендодатель обеспечит отопление в течение 24 часов.В случае неэкстренной ситуации у арендодателя будет больше времени. Например, у арендодателя может быть 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3. Соберите доказательства того, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и иметь доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного арендодателю, может быть использована в качестве доказательства; так же как фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Этап 4. Ремонт и вычет.

Если арендодатель не сделает ремонт, вы можете сделать ремонт и вычесть. Вы не должны ремонтировать и вычитать за ремонт, который превышает ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то сумма, вычитаемая на ремонт, не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется выплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не возлагает на арендодателя ответственность за ремонт, который стоил чрезмерной или неразумной суммы денег. Присмотритесь к специалисту по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем сделать ремонт. После того, как ремонт будет сделан, отправить копию квитанции за ремонт арендодателю вместе с очередным арендным платежом за вычетом стоимости ремонта. Храните копию в своих записях.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, затрагивающий ваше право на безопасное и достойное жилье.Суд не будет требовать от арендодателя оплаты косметического ремонта.



ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА-УВЕДОМЛЕНИЯ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор (адрес арендатора). Я пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо отремонтировать, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти условия являются серьезными и делают мой дом непригодным для моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не будет отремонтирована в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом отремонтировать печь и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт (проблему) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)

 


Если у вас есть конкретные вопросы о проблемах арендодателя/арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.


Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не конкретной юридической консультации. Предоставляя эту информацию, юридические услуги MidPenn никоим образом не соглашаются и не подразумевают, что они будут представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, юридические услуги MidPenn не несут ответственности за точность этой информации. Отдельные ситуации требуют индивидуального анализа.

LAHD — Город Лос-Анджелес Жилищный отдел

Все

1482

2020Census

0 3-дневная уведомление

36 CFR 800

5-летний план

5-летний план

AB 1482

AB 2556

ab 987

AB1482

ab2556

ab2556

О нас

0 Прием

Доступ и функциональные потребности

Доступ к функционалу

Доступ к доступу

Доступ к дизайну Обзор доступа

Accessibility Устройства

Accessibility Partner

Accessibility Revice

6

Accessible

Доступное Доступное Доступное Крепление

Доступное Корпус

Доступный Корпус

Доступный Корпус Реестр

Доступный Аренда Корпус

Аксессуары Дополнительные Аккумуляторы

Счет

0

Учетная запись

ACHP

ACHP Соответствие

Приобретение

План действий

ADA

Адрес

9 0732 admin

Административная апелляция

Административная апелляция Административный апелляционный апелляционный апелляционный апелляционный апелляционный апелляция

ADU

Консультативные доски

Доступные доступы

Доступное освобождение

Доступное жилье

Доступное жилье и устойчивые общины

Подробное жилье

Доступное жилищное плату завязывания

Доступное жилье Устойчивые сообщества

Доступное прокат

Доступные номера

AGM

AHC

AHLF

0 AHMP

AHSC

СПИД

Airbnb

Сигнализация

Связанные неприятности

альянс

допустимое увеличение

допустимый процент

поправки

Закон об американцах-инвалидах

анализ

аналитические отчеты

ann sevil 90 005

Объявления

Ежегодный план действий

Ежегодный законопроект

Ежегодное аренда

годовой отчет

годовых отчетов

годовых отчетов

Anti-Sameaction

апелляция

апелляция платы за

апелляции

апелляции

Приложения

Подать заявку на доступный корпус

Подать заявку на доступный корпус

Назначение

Назначение

Назначения

Процесс одобрения

Архитектурный дизайн

Армянский

Arrendador

Arrendadores

Спросить

hcidla

счет за сборку 1482

оценка справедливого жилья

управление активами

активы

помощь

помощь при сдаче в аренду всей недвижимости

помощник генерального директора

6

вспомогательные слуховые устройства Ssistive Technologies

на неисправности

по вине 40005

AT-Shift

AT-Shift Evinkon

AT-SKICICTON

AT-SKION EVICTION

Аудита

Аудированная финансовая отчетность

Уполномоченная аренда

Ayuda Aides

Ayuda de Renta

Back-back-backics Scorecard

Баланс

Bavn

Beacon

Преимущества

Pradders

BIDS

BALLED

02 Биллинг

Биллинг и коллекция

Биллинг Информация

Биллинг портал

PACTAL POTAL Английский

Биллинг портал Часы FAQs Испанский

Bills

Bond

18 Bond Timeline

Заемки

Строительные коды

Строительные коды и стандарты

Бюро

Business

Деловые партнеры

Выкуп

CAB

Расчет

Расчет

Рассчитать повышение арендной платы

Калькулятор

Календарь

Строительные нормы штата Калифорния

Закон о качестве окружающей среды штата Калифорния

Закон Калифорнии о защите арендаторов от 2019 года

ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОЕКТАХ

CAO

CAO

CAO

Capital Commeration Приложения

Дополнение капитала

Автомобильное сиденье

CARES

CARES

Корзина

Case Management

76 CARE

CBO

CBOS

CCFS

CDBG

CDBG

CDLAC

CDLAC

CENCA

CEEQA

Сертификация не арендной аренды Собрание

Сертифицированный доступ Специалист по доступу

4

Изменения

Проверка

CHECK

ДЕТЕЙ Опасность

Ребенок

Детская безопасность

Сберегательный аккаунт

китайский

CIFD

CIFD

цитата

Citations и Orders

Citatition

Citizen

городской административный сотрудник

по п.

Cleanse Home от Living

Cleance

CM

Coastal Rase

C ODE

Код жалобы

Принудительное обеспечение кода

Завелование кода Жалобная Форма

Задача кода

Нарушения кода

COFO

Колледж

Comise

Комиссия

Комиссия по вопросам статуса женщин

Комиссия по общному и семейным услугам

Комиссия по статусу женщин

Commisser

комиссии

Commissoner

Commissoner

Communication

Сообщество

Сообщество Разработка блока Разработка

Сообщество вклады на

Сообщественное совещание

Общественные программы

Community Redevelopment Age

программы общественных ресурсов

общественные ресурсы

общественные службы

жалобы

жалобы инспекции

жалобы

соответствие

соответствие

соответствие

910 Агентство errment Заказать

Комплексная бездомная стратегия

Comunidad

COMUNIDAD

COMUNTION PLANE

Конверсионная конверсия

Condo Conversion

Condo Conversion 100005 9111 4 Condominium

Condos

Консолидированные годовые показатели эффективности и оценки

Консолидированный план

Construction

Consultant

Контакты

Свяжитесь с нами

Контракта

Контрактеры

Подрядчики

Подрядчики

Подрядчики

Контракты

Контроллер

Контроллер

Преобразование в доступный

Coronavirus

Программы возмещения затрат

договор

расписания договоров

договор

договоры

застрахованное жилье

застрахованные жилищные комплексы

covid

5

covid

5

COVID-19

COVID-19

COVID-19 Evicsiction Protection Factife Farsi

CPRA

CPRA

CSA

CSW

CSW CALENDAR

CSW События

Chaendian Records

Урон

Опасный химикат в краске

Dashboard

Данные

DCASET

DCA

Декларация

Декларация

Определения

Демографические

Desalojo

Детектор

4 Определение

Разработчик

Объявления о разработчике

Разработчика Встреча

Требования разработчика

Разработчики

Разработчики

Разработки

Сводка разработки

DFEHEH

Инвалидность

Услуги инвалидности

DISA Bled

Люди от инвалидов

Инвалиды

Инвалиды

Лицов инвалидов

Планирование жилья стихийных бедствий

аварийное планирование диапазона

аварийное планирование

Дискриминация

9254 Дискриминация

9

Насилие в семье

препарат

DV

Землетрясение

Easy Lease

EDP

EDP

Эффективные коммуникации

ELECTION Communications

EAR

Element

ELLIS

ELLIS ACT

ELLIS PACKET

Email

Чрезвычайный фонд

Управление чрезвычайными ситуациями

Грант на решение чрезвычайных ситуаций

Окружающая среда

Окружающая среда

Экологическая очистка

Воздействие на окружающую среду

Отчет о воздействии на окружающую среду

Экологический обзор

EO

EO

равные возможности жилье

ERAP

ERAS

ESCROW

20 ESG

2 События и планирование

События

События

Evictions

Eviction Eviction

Eviction Eviction

Содействие выселению

Evics Evency

Программа защиты выселения

Exiction Moratorium

Exiction Provention

Provection Exiction

Причины выселения

Доказательства

Исполнительный директор

50 освобождений

2 Освобождение

Существующие разработчики

Дорогие

Сбой

несоблюдение

справедливое жилищное обеспечение

предотвращение падения

безопасность при падении

центры семейного отдыха

часто задаваемые вопросы

федеральные правила

сбор

тарифный план

5

4 обратная связь 05

FHA

Файл жалоба

Финансовый консультор

Финансовый консультор

Financial Service

Найти

Найти

Найти

Первый вице-президент

пять

Пять лет

пять лет

Политика преданности

выкупа

Программа выкупа выкупа

Программа выкупа взыскания

Форма

Форма

Бесплатное финансирование

бесплатный домашний ремонт

Бесплатные деньги на Paint House

бесплатный налог

часто задаваемые вопросы

FSC

Финансирование для жилья

финансирования

финансирования

фондов

G2G

Gateway

General Manager

General Manager

General Manager

Географические информационные системы

География

Георегистика

Geospatial

Геоспатичный анализ

GIS

GIS

GIS

GI

GI

GI

Грант правительства

Грант правительства

Грант правительства

Грант правительства

Графики

Графики

Процесс жалобы

Руководство

Удобность

Handy

работник

разнорабочий

handyworker

handyworker программа

домогательство

HCID

HCIDLA

HCIDLA медиа бюллетени

HCIDLA пресс-релизы

HCIDLA Приоритеты

HCIDLA стратегический план

ремонт здоровья

слуха

слуха и Vision

Слушание апелляция

Ссылки фотографические доказательства

HELP

Аренда

HHH

HHH

HHH Dashboard

HHH Proging Dashboard

Историческое Сохранение

История

HIV

HOM

Главная

Домашний покупатель

Домашняя программа

Главная Инвестиционные Партнерские отношения

Домашний ремонт

Домашний дом

Главная

Бездомные

Бездомное Жилье

Бездомность

Домовладельцы

Hopwa

Hotel

HotLine

Hotline

часов

часов

Дом ремонта

Жилье

4 Жилищный апелляционный совет

Жилищный клиренс

Жилищный клиент

Жилищный код

Жилищный кризис 2019 г.

Жилищные данные

Housing Element

Housing Innovation Challenge

жилищная инспекция

жилищное строительство la

управляющие жильем

жилищные возможности для больных СПИДом

жилищные возможности для больных СПИДом

5 жилищная политика 90 жилищная программа

жилищные программы

поиск жилья

центр прав на жилье

поиск жилья

жилье.разработка

как это работает?

Как оплатить вашу ежегодную регистрацию

HRC

HRC

0 HTO

2 HUD

4 HUD-принадлежащих HUD

4 HUD-принадлежащих

людских соотношений

людских помещений

сальдо торговли людьми 40005

Незаконные

Незаконная наркомана

Незаконное выселение

Незаконная аренда увеличит

воздействия

Улучшения

Стимулы

Доход

График

Доходы и аренда

Доходы и аренды

2

2 Независимые

6 Инновационные проекты Living

Indivial Projects

INCOVILINO

0 INCILINOS

Осмотр

4 Осмотр Сборы

Проверки

Интерактивный процесс

Промежуточный

Услуги переводчика

Счет-фактура

Подпадает ли моя Собственность под действие RSO?

Контролируется ли аренда моей квартиры?

Подпадает ли мой блок под действие RSO?

J & R

J & R

J & R

Возможности работы

Работа в HCID

Просто и разумные

Корейский

4 La County

La County

6 LABAVN

8 Lamc

Земельный участок

Землевые обязательства

Политика землепользования

Услуги землепользования

Alandlord

Alandlord Machine

Landlord Resould

Alllblord Resources

Alandlords

Landlords

Светодиод

LEAD

Светодиодные приводы

Светодиодное агентство

Уведомление о приведочной опасности

Программа по исправлению опасности рисун

Отражание свинца

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ

СИВЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Сведостные тестирования

Leaders

8 Учить REAP

Юридические

Юридическая помощь

Плата за юридическое дело Wa Приложение iver

58 юридическая помощь

юридические причина

юридические причины для выселения

юридические ресурсы

Законодательство

законодательство

кредиторов

0 LRPRP

Lien Release

Liens

Linkage

Скидка на связи

Список нарушений

Кредит поправка

Кредитные услуги

Местоположение

Lockout

Loversout

низкий доход

9

2 с низким доходом

Luxury

Luxury Exumption

Mail

Поддерживать соответствие

Поддержание вашей недвижимости

Техническое обслуживание

Управляемый трубопровод

Управляющий недвижимость

Управление арендой

Обязательное обучение

Обратная подготовка

MAPS

MAP TARCETTI

2 MCC

Механический код

Встреча

Mello

Mello Act

Mello Affordab Le Biace Proupision Plan

Mello Определение

Mello Cartanance

Metrics

MHPTF

Mobile Home

Mobile Home Park Park Park

Mobile Home Parks

Mobile

Умеренный доход

Умеренный доход

Умеренный доход

Умеренные политики

Сертификат ипотеки

MultiFamily Bond

Муниципальная связь

Муниципальная облигация Финансы

Национальная экологическая политика Закон

Национальный исторический консервационный акт

National Disaster

район

районный совет

Программа стабилизации района

NEPA

Обзор NEPA

новый

новое строительство

фонд нового поколения

новые ресурсы

информационный бюллетень 98908

No-Shake Eviction

NOFA

NOFA

NOFA Online Application

NOFA Online Application

Nofa Online

NOFA Onlive Opender Opend Head Revide Requediation Программа контрольный список

не в неисправности

не при выселении неисправности

Не арендовано

Уведомление

Уведомление Принятие

Уведомление о соответствии

Уведомления

NSC

NSP

NTC

NTC

NUISANCE

9

Мониторинг занятости

Требования на занятость

Офис Меня

Office Office

Оплата онлайн

онлайн-сервисов

мнение

0 мнение

или связанная с бандой преступления

Заказать

Заказать

Заказать

Ограничения

Ограничения

Отрасли

Владелец

Владелец занял

Владелец Оккупирован Ведущий Осредающие программы Программа контрольный список

Владелец, связанные с инвалидностью

Владельцы

Владельцы

Участники владельцев

PACION PALISADS

PACIFIC PALISADES

PATICEACH

Участие

Partner

Partners

Безопасность пассажиров

Pay Bill

Pay Bill inew

Pay Online

Pay Online

Pay Online

Pay Online

PAY PAY или QUIT

PAY PAY или QUIT

PALT CALE

Оплата заплаты

Оплата

0 Запрос на выплату

Отказ от пенальти

Люди с ограниченными возможностями

Оценка производительности

Оценка производительности планирование

измерение производительности

фаза и лица

фаза и лица

фазы и лица

лица фазы вызов подача бездомных доступное жилье

номер телефона

планирование

90 игра 6

планы 9000 9000 05

Playa Vista

Сантехнический код

PMTP

Политика

Почта домовладелец

Сообстое закрытие сектора беда

Pre-Development

Сохранение и мониторинг на риск Корпус

Президент

Президент Emeritus

пресс-релиз

Преобладающая заработная плата

Предотвращение пренебрежения

Первичный ремонт

Разработка программы

Программа Media Kits

Программа РАБОТЫ

Программа производительности

Программа

PROP HHH

Properties

Собственность

Управление недвижимостью

управляющий недвижимостью

управляющий недвижимостью

собственники недвижимости

Регистрация собственности

собственники

предлагающие

Конференция предлагающих

Предложение во время строительства

5 защита арендаторов HHH 5 0005

Протоколы

Publics

Общественный комментарий

Общественный комментарий

Общественный Счетчик

Общественные Счетчики

Общественная Земля

Общественное уведомление

Общественная политика

Квалификации

Queja

Вопросы о HCID

RAC

RACial Justice

Тарифы и Условия

RCCB

RCS

RCS

REAP

REAP

REAP Помощь

Reap запрос на выдающиеся на выдающиеся сборы

Разумное размещение

Разумные модификации

Rebables

Recovery

Recursoss

Рефералы

СЕДИНЕННЫЕ

Относится на Адвокат

Refund

Регистрация

Регистрация Освобождение Приложение

Регистрация Сборы

Регистрация

Регламент

Регулирующее соглашение

Reha B

Реабилитация

Специалист по реабилитации

Специалист по реабилитации

Выпуск

выпуск

Выпуск эфирных приложений

Выпуск приложения Escrow

Release Escrow Application Application и Декларация keRean

Выпуск заявки на условную декларацию Испанский

Переезд

Обращение на переезд

оплата переезда

дистанционное слушание

удаление

удаление с рынка аренды

удаление.Агрегаты

Удалить

REN

REN

Аренда корректировки

Arrance Raduction Camistration

Аренда жалобы

Аренда аренды

Аренда контроля на аренду

аренда контроль Обзор недвижимости

Аренда контроля Регистрация

Аренда учетной записи Escrow

аренда учетной записи Escrow Account Account

аренда увеличивает приложение

аренда увеличить приложение

Reat Review Calkulator

аренда пределов

аренды Review

аренда Регистрация

рентабельность

аренды

Стабилизация арендной платы

Постановление о стабилизации арендной платы

Жалоба арендатора по аренде

Форма жалобы арендатора по аренде

помощь в аренде

недвижимость в аренду

недвижимость в аренду

аренда собственности

регистрация владельцев недвижимости в аренду 5 5 9 5

арендатор

арендаторные средства

арендаторы

арендаторы Protection

Repeners

Reopen

REPORT

замена

замена детектора дыма

Сообщить о нарушении

Отчеты

Запрос предложений

Требования

Requale

Review

Research Manager

Жилой отель

Жилая гостиница Задача

Жилые резиденты

Жители с ограниченными возможностями

Остаточные квитанции

Устойчивость к устойчивости и стихийным бедствиям

Разрешенные нарушения

ресурсы

ресурсы для обеспечения готовности к стихийным бедствиям

ресурсы для аварийного восстановления

услуги восстановления

ВОЗОБНОВЛЕНИЕ

модернизация

RFB

RFP

929300 RFPs 5

RHNA

RHA

RHO

RHO CLOLANCE

RSO 2

RSO

RSO AT-Siflet Evictin

RSO Evictin

RSO Excomention

RSO RSO Стабилизация постановления

Russian

S5

Safe

Дома

Устройства безопасности

Безопасности

Ремонт безопасности

San Pedro

Santa Monica

SB 8

SB 8

SB 80005

SCEP

расписания

SCORECARD

Второй вице-президент

Секция 106

Сейсмический

Seismic Retrofit

Seismic Retrofit THP

Сейсмическая модернизация

старший жилье

Seniors

9

Требования к обслуживанию

Услуги

Услуги для пожилых людей

Услуги по поселке

Ш Se Требования к RVICE

Укрытие

Краткосрочный прокат

Краткосрочный прокат

Краткосрочная прокат

Сайт сайта

Smart Guide

Smart

Smoke

Диван

Диван

Soto

SPATIAL

2 Особые потребности

Расхождения

Заинтересованные стороны

Штамки

Государственный отдел трудоустройства и жилья

Заявление

Заявление

8

Статистика

Остановка размещения

Стоп Работа Заказать

Стратегический план

Студенты

Подчинение

Неакваторные

Существенные

Поддерживающий корпус

Жилье для поддержки

кредиты вспомогательного жилья

поддерживающие жилищные кредиты 1

Swards

Systematic Code

T1

T3

TAC

тактильные системы оповещения

TACTALOG

TAHALOG

TAH

налог

налога

TCO

Tefra

Tefra

Tefra Checklist

Tefra Switch

Временный сертификат занятости

Временные вакантные и защищенные аренды

арендатор

арендаторный план пользуемости

справочник арендатора и приложения

Справочник арендатора Контрольный список программы Испанский

Защита арендаторов

Права арендаторов

Выбор арендаторов

Арендаторы

Прекращение действия

Прекращение действия уведомления о временно свободных и обеспеченных арендных единицах

Условия и правила 5 Условия 5 NS

Условия использования

День благодарения

THP

THP

THP Application

THP Application

Пороговые требования

Требования

Обучение

Учебные программы

Трансгендентский консультативный совет

Transpression

Перевозки

Arress Arroz

Двухдневный заказ

U.С. Департамент жилья и развития

UMP

UMP-уведомление

UMP-уведомление

Блок Нарушения

Незаконный задержатель

Незаконный задержатель

Небезопасное жилье

Обновления

UPSCALE

Программа срочного ремонта

URP

США Министерства жилья и Разработка

США Департамент жилья и городского развития

USC

USCENSUS

Утилиты

0

Вакантные

Офис VCA

8

6 VCA

продавцов

Продавцы

Venice

вице-президент

Нарушение

Нарушения

Виртуальные встречи

Виртуальная презентация

VISTUAL PENTURITEN

Vivienda

Vivienda

Соглашение о добровольном соответствии

Водонагреватель Ремонт

Webinar

Добро пожаловать

Что такое инспекторы ищут

На плане

Что мы делаем

коляска,

коляска. Сайт

Утерянные документы на земельный участок можно восстановить и получить дубликаты в тех организациях, в которых они были оформлены.Для этого потребуется заявление от собственника или арендатора и документы, удостоверяющие личность. Любая организация в настоящее время работает на хозрасчетной основе, поэтому оплата госпошлины за услуги является обязательной статьей расходов при восстановлении документов.

Как восстановить документы для сайта

Необходимо

  • — приложение;
  • — паспорт;
  • — кадастровые выписки;
  • — квитанция об оплате госпошлины за оказание услуг.

Инструкции

Шаг 1

Если ваша земля находится в аренде и вы потеряли договор аренды, обратитесь в земельный комитет при вашей местной администрации. Написать заявление, предъявить паспорт работодателя, кадастровые выписки, полученные из Росреестра. По вашему запросу вам будет выдан дубликат договора, так как второй экземпляр всегда остается у собственника, которым является районное самоуправление.

Шаг 2

Кадастровый паспорт и план хранятся в Федеральном ведомстве Единой земельной регистрации, кадастра и картографии.При необходимости вы можете в любой момент обратиться в эту организацию и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Если ваш земельный участок не состоит на учете в едином реестре, обратитесь в указанную службу с заявлением, вам проведут межевание, оформят технические документы, на основании которых будет составлен кадастровый паспорт и план.

Шаг 3

В случае утери свидетельства о праве собственности обратитесь в Федеральное управление Государственного регистрационного центра.Написать заявление, предъявить паспорт, оплатить госпошлину. Вам будет выдан дубликат утерянного сертификата, и вы получите его через 30 дней.

Шаг 4

Утерянный договор купли-продажи, дарения можно восстановить в нотариальной конторе по месту регистрации. Если вы составляли эти документы от руки, а это не запрещено действующим законодательством, обратитесь в Федеральное управление Центра государственной регистрации, где хранятся ксерокопии всех документов, представленных при регистрации сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.