В россии виды собственности: 1. Формы собственности / КонсультантПлюс

Содержание

Виды структур собственности | Банк России

Самая простая структура собственности — структура в один уровень, в основном, когда акционерами (участниками) финансовой организации являются физические лица.

Сложные и многоуровневые структуры собственности включают в себя структуру собственности владельцев финансовой организации — юридических лиц, которые в свою очередь имеют своих владельцев. В таких структурах до раскрытия конечных собственников акционера (участника) финансовой организации необходимо спуститься на несколько уровней, последовательно определяя конечных собственников и контролера (контролеров) в отношении каждого юридического лица и в конечном итоге — контролера (контролеров) финансовой организации.

При наличии в структуре собственности финансовой организации публичных акционерных обществ сведения о владельцах голосующих акций, находящихся в публичном обращении (такие акции публичных акционерных обществ обращаются на бирже), не указываются. В связи со свободным обращением акций и невозможностью на постоянной основе установить собственников, в списке и схеме приводится суммарный % голосов акций, находящихся в публичном обращении, без указания идентифицирующих сведений их владельцев. При этом информация об акционерах публичных акционерных обществ раскрывается в отчетах, публикуемых на сайтах этих юридических лиц, а также на специально предназначенных для публикации соответствующей информации сайтах.

Возможен вариант многоуровневой структуры, когда одни и те же лица входят в структуру собственности разных акционеров (участников) финансовой организации — юридических лиц. В ситуации, когда конечным собственником нескольких акционеров финансовой организации является одно и то же лицо, даже при отдельном владении каждым из акционеров небольшой долей, конечный собственник через нескольких акционеров (участников) финансовой организации имеет возможность косвенно распоряжаться большинством акций (долей) финансовой организации и контролировать ее деятельность.

В структурах собственности могут быть отражены формы вложения акций (долей) юридических лиц в состав обособленных имущественных комплексов (ПИФ), управляемых имеющими на то лицензии финансовыми организациями — управляющими компаниями. При этом владельцами акций (долей) юридического лица являются одни лица (владельцы паев-пайщики ПИФ), а правомочия собственников по управлению имущественным комплексом, в который вложены эти активы, осуществляют другие лица — как правило, управляющие компании ПИФ.

При раскрытии структуры собственности в таких вариантах приводятся данные о структуре собственности управляющей компании, а также сведения о пайщиках закрытого ПИФ и их структуре собственности. Контролеры юридических лиц, акции (доли) которых включены в имущество ПИФ, определяются с учетом полномочий, вознаграждений, особенностей осуществления прав и обязанностей пайщиков и управляющей компании, указанных в договоре доверительного управления ПИФ.

В структуре собственности также раскрываются данные о наличии взаимосвязей между участниками финансовой организации, указывающие на группы лиц, в состав которых входят ее акционеры (участники) и (или) контролеры и лица, оказывающие значительное влияние на организацию. Такие группы определяются на основании признаков, приведенных в части 1 статьи 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Определение групп лиц в структуре собственности финансовой организации демонстрирует наличие взаимосвязи, общих интересов у участников группы при управлении деятельностью юридических лиц, а также помогает выявить контролеров и лиц, оказывающих значительное влияние на деятельность финансовой организации.

Страница была полезной?

Да Нет

Последнее обновление страницы: 08.12.2021

Формы права собственности на земельный участок. Содержание права собственности на землю


Право собственности на землю представляет собой общие принципы пользования, владения, распоряжения землей. Подобные правоотношения регулируются нормами современного российского законодательства. Земля является объектом гражданского права, и лицо, имеющее земельный участок наделяется особыми правомочиями в отношении него. Регистрации земли в собственность дает право продавать земельный участок, дарить, сдавать его в аренду и бессрочное пользование, отчуждать любыми способами. Порядок использования земельного участка определяется рядом нормативно-правовых актов, в частности Конституцией РФ, гражданским и земельным законодательством. Порядок пользования землей определяется в зависимости от категории земельного участка.

Понятие частной личной собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок могут иметь как физические, так и юридические лица на общих основаниях, предусмотренных нормативными положениями современного российского законодательства. Эти категории лиц обладают равными правами на приобретение земли. Если говорить о субъектах подобных правоотношений, то ими выступают граждане России, юридические лица, иностранные граждане. Земельные участки могут находиться в собственности у данной категории лиц. Право собственности на землю возникает при узаконивании земельного участка через органы местного самоуправления, куплю-продажу или дарение земельного участка, а также при наследовании земли. Земля может находиться в единоличной собственности либо в долевой собственности.

Иные виды собственности на земельные участки

Гражданское законодательство нашего государства предусматривает также и иные виды права собственности на землю, такие как муниципальная и государственная собственность. Природные ресурсы и земельные участки особого назначения находятся в ведении государственных органов. При этом эти земли считаются федеральной собственностью страны. Есть земли, принадлежащие муниципальным и городским образованиям. Переход права собственности на земельный участок от муниципальных образований к физическим или юридическим лицам возможен на основании решения специального земельного комитета, в который желающий подает специальное заявление. В соответствии с положениями земельного кодекса в муниципальном ведении находятся следующие земельные участки:

  • Земли признанные муниципальными на основании Закона о введении в действие Земельного Кодекса России;
  • Земли, которые появились при разграничении государственных земельных участков;
  • Приобретенные участки земли по специальным основаниям принятым действующим законодательством России;

Если земля приобретается у муниципальных образований, то права собственника земельного участка от его имени осуществляют органы местного муниципалитета. Собственность муниципалитета охраняется также как и частная собственность физических либо юридических лиц. Земля муниципальных органов делится на два основных типа. Это участки, предназначенные для общего пользования и распоряжения. На такую землю могут претендовать физические и юридические лица. При этом Земельный комитет выносит решение о передаче в пользование подобных земель индивидуально по каждому заявление. И есть земли в виде охраняемых природных объектов, промышленные земли, которые недоступны для индивидуального пользования.

Какие есть виды собственности? | Народный вопрос.РФ

Какие есть виды собственности?

Собственник является субъектом права собственности, а сама собственность — его объектом. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом все собственники равны в защите собственных прав.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и их должностные лица. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке приватизации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество, как правило, является долевой. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. То же правило распространяется и на расходы.

При продаже (мене) доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Закон оговаривает случаи, когда предусматривается образование не долевой, а совместной собственности (земли или места общего пользования в дачных кооперативах или в многоэтажных жилых домах). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Разрешение на использование земельных участков, которые принадлежат городу, либо государственная собственность на которые не разграничена / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ

«Выдача разрешения на использование земель и земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Регламентом.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления

государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами

Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с

использованием межведомственного информационного взаимодействия

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Почтовым отправлением.

5.3. С использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы при организации соответствующей технической возможности.

5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в

случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.13. Порядок обжалования решения.

11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее 5 дней со дня ее регистрации в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений или уголовных преступлений должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Основания прекращения права собственности

Основания для прекращения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской  Федерации (далее — ГК РФ), согласно которому право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Так, статьями 235-243 ГК РФ предусмотрена возможность принудительного изъятия у собственника имущества, например, обращение взыскания на имущество по обязательствам; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиция; конфискация; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества и др.

Также отдельными положениями кодекса регулируется прекращение права вследствие отказа от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими такую регистрацию.

Порядок и основания государственной регистрации прав, перехода и прекращения прав, а также требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации, регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).

В соответствии со статьей 1 Закона о недвижимости государственная регистрация на недвижимое имущество является единственным доказательством подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Учитывая установленный Законом о недвижимости заявительный порядок государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению правообладателя такого объекта и на основании документа, подтверждающего прекращение прав на объект недвижимости.

В отношении отдельных случаев прекращения права собственности Закон о недвижимости предусматривает следующие особенности государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН — государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно; в случае прекращения существования объекта, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН — кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прекращения права собственности.

В случае прекращения права собственности в связи с отчуждением собственником своего имущества другим лицам, следует отметить, что согласно ст. 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением случаев, установленных данной статьей.

Также, Закон о недвижимости в статье 56 предусматривает особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности.

В соответствии с п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества государственная пошлина не уплачивается.

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области Татьяна Никитюк

Оценка – Услуги ТПП РФ

Вам необходимо оценить квартиру или земельный участок? Вы задумываетесь над оценкой автомобиля или имеющегося на Вашем предприятии оборудования? Вам нужно минимизировать риски при совершении сделок купли-продажи, оптимизировать налогооблагаемую базу или возместить понесенный по различным причинам ущерб? Мы поможем Вам в любом случае!

Система ТПП РФ оказывает максимально широкий спектр услуг по профессиональной независимой оценке различных видов собственности и юридических прав на них, как для физических, так и для юридических лиц.

Развернуть

  • Оценка бизнеса
  • Оценка нематериальных активов
  • Оценка технологического оборудования, деталей машин
  • Оценка ущерба
  • Оценка недвижимости
  • Оценка сооружений и передаточных устройств
  • Оценка транспортных средств
  • Другие виды оценки

Эксперты-оценщики системы торгово-промышленных палат являются членами крупнейших в России саморегулируемых организаций (НП «СМАО» и «РОО»), постоянно проходят обучение на курсах повышения квалификации специалистов-оценщиков.
В своей работе оценщики системы ТПП РФ строго следуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки (ФСО-1–ФСО-7, ФСО-11), стандартами и методиками по оценке, разработанными специалистами системы ТПП РФ.

Наиболее востребованные услуги раздела «Оценка»

Наши преимущества

Преимущества системы торгово-промышленных палат:

• более 400 лучших оценщиков самой крупной и авторитетной в России независимой экспертной организации
• более 20 лет опыта оказания оценочных услуг, как в России, так и за ее пределами
• уникальная методическая база Торгово-промышленной палаты РФ по оценке объектов собственности для различных целей оценки
• разветвленная сеть торгово-промышленных палат, которая охватывает все регионы России от Калининграда до Хабаровска
• объективность и независимость — отсутствие производственных, коммерческих и финансовых интересов, которые могли бы скомпрометировать нашу независимость и объективность, гарантирует точность проводимых нами оценочных экспертиз.
  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Нужно выбрать исполнителя Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Выберите услугу, которую хотите заказать. Выберите услугуОценка дебиторской задолженностиОценка ущерба от кражиОпределение рыночной стоимости морских и речных судовОпределение рыночной стоимости самолетов и вертолетовОценка автомобиляОценка специальной техникиОценка повреждения имущества вследствие изъятия для муниципальных или федеральных нуждОценка повреждения имущества вследствие изъятия по решению судаОценка повреждения имущества при наступлении страхового случаяОценка ущерба от повреждения имущества вследствие несчастных случаевОценка технологической линииОценка ущерба от повреждения имущества вследствие производственной аварииОценка ущерба от пожараОценка ущерба, полученного вследствие действия обстоятельств непреодолимой силыОценка ущерба, причиненного в результате незаконного использования различных видов интеллектуальной собственностиОценка ущерба от заливаОценка ущерба, нанесенного транспортному средству при ДТПОценка зеленых насаждений и благоустройства территорииОценка продуктивного поголовья крупного/мелкого рогатого скота, домашней птицыОпределение рыночной стоимости железнодорожного транспортаОценка специальных деталей машин и оборудованияОценка бизнеса и акций, доли в уставном капиталеОценка патентовОценка жилого дома, коттеджаОценка зданийОценка земельного участкаОценка квартирыОценка компьютерных программ и баз данныхОценка лицензийОценка НИОКРОценка технической и технологической документацииОценка серийного оборудованияОценка товарных знаковОценка автодорогиОценка емкостей и резервуаровОценка железнодорожных путейОценка мостов и тоннелейОценка специализированных сооружений Оценка трубопроводов: газовые, нефтяные, водопроводыОценка оргтехники,вычислительной техники и средства связи Оценка рисков

Необходимо выбрать услугу

Ваши комментарии Отправить заявку на оказание услуги

Перейти к заполнению формы

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Выберите услугу, по которой хотите заказать консультацию. Выберите услугуОценка дебиторской задолженностиОценка ущерба от кражиОпределение рыночной стоимости морских и речных судовОпределение рыночной стоимости самолетов и вертолетовОценка автомобиляОценка специальной техникиОценка повреждения имущества вследствие изъятия для муниципальных или федеральных нуждОценка повреждения имущества вследствие изъятия по решению судаОценка повреждения имущества при наступлении страхового случаяОценка ущерба от повреждения имущества вследствие несчастных случаевОценка технологической линииОценка ущерба от повреждения имущества вследствие производственной аварииОценка ущерба от пожараОценка ущерба, полученного вследствие действия обстоятельств непреодолимой силыОценка ущерба, причиненного в результате незаконного использования различных видов интеллектуальной собственностиОценка ущерба от заливаОценка ущерба, нанесенного транспортному средству при ДТПОценка зеленых насаждений и благоустройства территорииОценка продуктивного поголовья крупного/мелкого рогатого скота, домашней птицыОпределение рыночной стоимости железнодорожного транспортаОценка специальных деталей машин и оборудованияОценка бизнеса и акций, доли в уставном капиталеОценка патентовОценка жилого дома, коттеджаОценка зданийОценка земельного участкаОценка квартирыОценка компьютерных программ и баз данныхОценка лицензийОценка НИОКРОценка технической и технологической документацииОценка серийного оборудованияОценка товарных знаковОценка автодорогиОценка емкостей и резервуаровОценка железнодорожных путейОценка мостов и тоннелейОценка специализированных сооружений Оценка трубопроводов: газовые, нефтяные, водопроводыОценка оргтехники,вычислительной техники и средства связи Оценка рисков

Необходимо выбрать услугу

Комментарий

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Частная собственность сдает позиции

«Если застройщику понравился кусок земли с домами, где живут люди, то органы власти смогут продать его застройщику, а мнение самих собственников никак не учитывается и отказаться от сноса невозможно. Поэтому этот законопроект даже страшнее реновации», — жестко высказываются опрошенные ЦИАН.Журналом жители Москвы.

«[После принятия закона] при подаче заявлений в суды люди столкнутся с тем, что нарушающие их права действия отныне будут записаны как легальные в федеральных законах. Ни обеспечительных мер в виде приостановки строительства, ни решений в пользу жителей можно не ожидать», резюмируют юристы.


23 июля думские депутаты встретились для второго чтения законопроекта №503785-7. Называется он довольно безобидно «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (в части совершенствования правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд)».

По сути документ регулирует права государства в отношении частной собственности, и юристы считают, что происходит это отнюдь не безобидным образом.

В частности, по словам опрошенных ЦИАН.Журналом юристов, законопроект легализует массовую точечную застройку и свободный снос жилых кварталов, не являющихся ветхими. Также государство сможет без суда изымать недвижимость. По словам юристов, все это «замаскировано» во второй и третьей редакциях законопроекта, но обо всем расскажем постепенно.

Между тем глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев заявил, что в ходе доработки документа ряд положений был изменен, и в итоге 23 июля депутаты рассматривали вариант, исключающий возможность изъятия земель у физических лиц. «Мы все правительственные поправки по изъятию земель отклоняем», заявил Москвичев (цитата по er-duma.ru).

И все же, объясняет адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич и его коллеги-юристы с сайта dolewka.ru, проблем для жителей закон несет множество. И из представленной 20 июля версии (той самой, которую рассмотрели и приняли 23 июля) редакции следует, что частная собственность россиян в опасности возможности для изъятия собственности людей сохранились.

В отредактированной ко второму и третьему чтениям версиях сохраняются такие положения, как возможность выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство без формирования и регистрации в кадастре самих земельных участков. Это значит, что строить можно в любом месте, не формируя границы участка, а значит, можно попасть и в границы частных участков, в том числе участков многоквартирных домов.

Миллионы частных земельных участков в стране не зарегистрированы в кадастре или учтены без точного определения границ (без точных координат), а земельные участки многоквартирных домов по большей части вообще не учтены в кадастре, говорят юристы dolewka.ru.

Чем опасен для собственников и жителей  новый закон

1. Снятие ограничений для застройщиков 

Как перечисляет адвокат Станкевич, к примеру, предлагается изменить ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (п. 13.2 части 2 «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории»). Это значит, что можно будет изымать участки у собственников, причем при изъятии имущества при намерении комплексного развития территории правоприменитель не будет ограничен (раньше такое изъятие было предусмотрено лишь в отношении участков лиц, которым они были предоставлены на правах аренды или бессрочного пользования, но никак не собственников).

Кроме того, отныне, если местные власти решат самостоятельно заняться развитием территории, разрешение на стройку можно будет получить без документации по планировке развиваемой территории.

 

Застройка допускается без документов, ограничивающих максимальные параметры застройки конкретного земельного участка.

2. Сокращение сроков публичных слушаний 

Еще одним проблемным местом являются общественные слушания. Срок их проведения предлагается сократить, а в некоторых случаях слушание и вовсе отменяется. Так, в редакциях законопроекта ко второму и третьему чтениям сокращается продолжительность с нынешних «не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования обсуждаемого проекта» до 1 и 3 месяцев соответственно. Таким образом, и ранее обделенные вниманием государства публичные слушания (один из немногих инструментов воздействия, доступных простым горожанам) будут еще более ущемлены.

3. Легализация старых проектов уплотнительной застройки

Еще одной проблемой является изменение в ст. 9 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Эти изменения предлагают «вернуть к жизни» все градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) в том числе и тех, что были выпущены с нарушением законодательства. Таким образом, будут легализованы тысячи точечных и уплотнительных строек, считают юристы.

4. Для стройки даже не потребуется регистрация участка в Росреестре

Изменения, вносимые в статьи 57.3 и 48 Градостроительного кодекса, позволят строить без предоставления земельного участка и его регистрации в Росреестре, размывая таким образом нормы материального права и возможности защиты частного имущества. Кроме того, объясняют юристы сайта, данный механизм можно будет использовать для захвата земельных участков и уплотнительной застройки.

5. Изъятие участков и домов без согласования собственников жилья 

И, наконец, важнейшим моментом являются изменения, вносимые в часть 3 статьи 46.9 «Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества». Согласно этим изменениям, «если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности и мероприятия по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, письменное согласование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, не требуется».

Как объясняют юристы, это значит, что «любое указанное в данной поправке распоряжение зданием или земельным участком может привести к нарушению основных гражданских прав собственников имущества», ведь «участки, перешедшие в силу закона в собственность вместе с приватизацией зданий, не отражены в реестре недвижимости как собственность граждан, а продолжают считаться неразделенной собственностью муниципального образования или госсобственностью».

По словам юриста Станислава Станкевича, сейчас комплексное развитие территории могут инициировать собственники аварийных домов и домов, вошедших в иные адресные программы, расположенных на этой самой «развиваемой территории». При этом в градостроительном кодексе не указано, сколько их требуется для начала застройки под видом «развития» и как быть с правами собственников соседних не аварийных домов (которые ни о каком «развитии» и не помышляют). По поправкам в первой редакции инициаторами этого комплексного развития на их территории могли быть любые дома.

«Сейчас эта поправка ко второй редакции действительно исчезла, признает собеседник ЦИАН.Журнала. Но зато есть положение о том, что теперь собственные адресные программы могут инициировать муниципалитеты (и вести застройку на муниципальном уровне)».

6. Возможно изъятие части любой, в т.ч. охраняемой территории

Есть и еще один острый момент законопроект разрешает без публичных слушаний однократно изменить вид разрешенного использования земли или «один или несколько предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции» (пусть и не более чем на 10%). Участвовавшая в рассмотрении документа депутат от «Справедливой России» Галина Хованская выступала против этого пункта (ее возражение не приняли) и приводила пример: 

«Это была территория культурного наследия или исторического поселения, а станет, например, зоной, чтобы построить торговый центр или многоквартирный дом. И это не требует проведения публичных слушаний! Ну приехали хоть на 10%, но откусим, и неважно, что там. Мы категорически против такого изменения». (Цитата по newdaynews.ru).

Юристы: сняты последние преграды перед застройкой

«Проблема [градостроительных конфликтов] распространится на всю страну»

Первое чтение прошло в ноябре 2018 года. Тогда документ направили на доработку. Ко второму чтению (23 июля) авторы законопроекта изменили целый ряд положений. Но и в обновленном виде он вызывает массу вопросов и опасений.

«Закон и раньше вызывал много нареканий, потому что снимаются даже те минимальные преграды для непродуманной хаотичной, в том числе и точечной, застройки в городах, которые существуют на сегодняшний день», говорит адвокат и председатель МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова, защищающая в суде интересы жителей 47-48 кварталов московского района Кунцево (почитать об этом можно здесь).

По словам Власовой, речь в законопроекте идет о том, что если принимается программа комплексной застройки уже ранее застроенной территории, то без всяких публичных слушаний или других форм учета коллективного мнения жителей и прочих обязательных и привычных согласований начинается строительство, под которое спокойно изымаются объекты частной собственности земельные участки, здания, сооружения и т.д.

 

Получается, что государство убирает даже те минимальные гарантии граждан, которые были раньше. И собственники, и жители остаются беззащитными.

Эти проблемы хорошо знакомы жителям 47-48 кварталов Кунцево, деревни Терехово в Хорошево-Мневниках (где за изымаемые под строительство дороги дома выплачивают отнюдь не рыночную цену), в районе Преображенское природный комплекс Архиерейского пруда и т.д. Во всех этих случаях были проведены публичные слушания, в ходе которых местные жители выступали против проектов застройки. Но к их мнению никто не прислушался.

«И если раньше эта проблема была в основном московской, то теперь она распространится на всю страну, говорит Ольга Власова. На мой взгляд, законодательство в области градостроительной деятельности (а оно довольно сложное) на сегодняшний день не соблюдается. Его бы наоборот упорядочить и ужесточить контроль за соблюдением, а произойдет обратная ситуация власти будут делать все, что захотят».

«На сегодняшний день и так достаточно много проблем, которыми нужно заниматься. А власти вместо того, чтобы упорядочить и ужесточить существующее градостроительное законодательство, принимают новый закон, противоречащий всем ныне действующим законам и прямо нарушающий конституционные права граждан», заключает Власова.

«Цель законопроекта распоряжение частными земельными участками»

Юрист Станислав Станкевич считает, что сам по себе законопроект №503785-7  не революционный шаг, а всего лишь один из шажков, направленных, по его мнению, на захват земельных участков, в том числе участков многоквартирных домов.

По словам юриста, нет ни одного документа, по которому городские земли переходили бы от советского государства не новому собственнику, а к городской администрации. «Получается, что власти, призывая на помощь Госдуму, пытаются распоряжаться чужими, не принадлежащими им землями. Эти поправки (что в первой, что во второй редакции) направлены на отъем общего имущества жильцов многоквартирных домов», заключает Станкевич.

В итоге то самое комплексное развитие территорий (что «развитие», что «территория» это крайне размытые, неопределенные понятия, отмечает эксперт) является ни чем иным, как вмешательством в сложившиеся жилые кварталы и земельные участки, которые должны были быть оформлены в общую собственность собственников многоквартирных домов, но оформлены не были (потому что московские власти много лет противодействуют оформлению прав). Как результат появляются точечные застройки, вторгающиеся в сложившиеся кварталы жилой застройки, объясняет юрист.

 

Все это несет риски ухудшения имущественных прав граждан в том числе новую волну точечных застроек и строительства там, где его вообще не должно быть, ограничения прав граждан на участие в градостроительной деятельности. Таким образом, делает вывод адвокат Станкевич, градостроительная политика уходит в тень.

«Данная инициатива опасна»

Право собственности это право человека, и никто на это право не может покушаться и произвольно его ограничивать, утверждает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека. «В исключительных случаях (т.е. в интересах демократического общества, соблюдения процедуры правового государства) право собственности может быть ограничено или изъято. С точки зрения правового государства, такое изъятие не может быть произвольным, а только по решению суда: судебные гарантии являются неотъемлемой частью соблюдения права собственности как права человека».

«В итоге, продолжает Архипова, возникает предложение произвольного изъятия частной собственности, что само по себе является нарушением права собственности, права человека. Данная инициатива опасна».

Москвичи: «ничего больше покупать не буду» 

Подписывающие петицию на Change.org объясняют недопустимость принятия закона №503785-7, используя самые разные аргументы. Так, например, Вера Николаева говорит, что закон «отменяет частную собственность в России», а Сергей Новожилкин заявляет, что против законопроекта, поскольку против «антиконституционных решений всех ветвей власти».

Работая над текстом, ЦИАН.Журнал выяснил мнение москвичей.

Николай Белов активно интересуется градостроительным законодательством хотя бы в силу того, что живет в сталинской пятиэтажке с 23% износом речь идет о доме № 17 по Осташковской улице. По его словам, они с соседями с трудом отбились от участия в программе реновации и недавно приватизировали землю под домом. По его мнению, обсуждаемый законопроект ликвидирует право частной собственности в России: теперь под снос и изъятие можно подвести любой дом и любой земельный участок, и не надо будет обосновывать это государственной нуждой. Но больше, говорит москвич, никогда никакой собственности покупать не будет.

«Если застройщику понравился кусок земли с домами, где живут люди, то органы власти смогут продать его застройщику, а мнение самих собственников никак не учитывается и отказаться от сноса невозможно. Поэтому этот законопроект даже страшнее реновации», резюмирует собеседник ЦИАН.Журнала.

Вчера, 23 июня, против принятия законопроекта у входа в Госдуму прошла целая серия одиночных пикетов. 


По свидетельствам очевидцев, выразить таким образом свое отношение решили несколько десятков человек. Среди пикетчиков успел отметиться и Сергей Митрохин, выразивший на своей странице в Facebook отношение к происходящему так: «Вряд ли хотя бы 0,1% населения РФ понимает, что сегодня Госдума проголосует за ограничение права всех граждан на владение собственным жильем. Муниципальные власти (в Москве городские) смогут сносить жилые дома без согласия их собственников». 

1001 способ относительно честного изъятия  

Третьего чтения ждать полгода не стали в очередной раз законопроект стали изучать уже на следующий день.

По словам адвоката Станислава Станкевича, текст третьей редакции практически не отличается от предыдущей версии, а это значит, что документ, скорее всего, примут в уже известном нам виде.

«Если кто-то считает, что слова о бессудном изъятии будут также явным образом написаны в законе, как на заборе, они будут разочарованы», говорит Станкевич и объясняет, как выглядит бессудное изъятие в ловких руках правоприменителей.

  • «Строительство без предоставления застройщику земельного участка в городах, где большинство участков не стоит на кадастровом учете, легко позволяет лишить собственников многоквартирного дома части земельного участка.
  • Реанимация законопроектом (восстановление использования) без каких-либо оговорок всех утвержденных до 1 июля 2017 года Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) позволит легализовать, продолжить или начать тысячи точечных и уплотнительных строек. Ранее же действия по многим ГПЗУ были приостановлены в связи с тем, что зачастую ГПЗУ были выпущены с нарушением законодательства, в том числе без публичных слушаний.
  • Замена вида использования земельного участка путем изменения правил землепользования и застройки без оповещения граждан и публичных слушаний также может быть использована для строительства в тех местах, где ранее это было невозможно: например, на месте вспомогательных строений на участках многоквартирных домов».

«В этих случаях при подаче заявлений в суды люди столкнутся с тем, что нарушающие их права действия отныне будут записаны как легальные в федеральных законах. Ни обеспечительных мер в виде приостановки строительства, ни решений в пользу жителей можно не ожидать. И это только часть заложенных в данном законопроекте механизмов изъятия имущества, которые до сегодняшнего дня еще перспективно (возможно) обжаловать в суде, а после принятия данного законопроекта уже практически не удастся», резюмирует юрист.

Фото: Игорь Порхомовский, активисты 47-48 кварталов Кунцево, Activatica.org,

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в российскую недвижимость, то наше полезное руководство по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии.Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, московский рынок недвижимости все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстата, фактически показали спад с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.  

Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и с общей стоимостью объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок предметов роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже.Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, где купить в Москве, крайне важно учитывать общественный транспорт и время в пути на работу, учебу или общение.

Московский метрополитен — один из самых длинных в мире с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами и возможностью сдать квартиру в России, найдя арендатора в этих востребованных после областей не должно быть слишком большой проблемой.

Недвижимость в центре Москвы

Кремль окружен рядом районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.

Московская окраина

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .

Еще один излюбленный район тех, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен в районе Садового кольца и Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологическим районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.

Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленных районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о выставленной на продажу недвижимости размещено в открытых источниках или доступно в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, целесообразно использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.

Как купить российскую недвижимость

После того, как вы поняли, какие районы подходят вам по всем параметрам, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории свойства

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.

Затраты на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, когда покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.

Брокерское вознаграждение продавца включает в себя оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.

Банковские сборы

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом банковские сейфовые ячейки действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату при окончательной передаче права собственности.Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.

При подписании предварительного договора, который может быть авансом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и заключен договор купли-продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи по закону не требуется, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульного страхования. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.

Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства депонируются в банке и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи передается на государственную регистрацию ( прописка ).

В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, как правило, в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости. Это удостоверяет, что имущество передается покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре по г. Москве делает переход права собственности официальным. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.

Типы квартир и домов в России

В России параметрами, на которые обращают внимание, начиная поиск квартиры на вторичном рынке, являются цена, площадь, год постройки и материал дома.

Типовые российские планы

Самый популярный вид жилья в России – это квартира в многоквартирном доме. Квартиры подразделяются на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и реже четырехкомнатные и более.Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, зал и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. Обычно в квартире одна ванная комната, а в новостройках иногда и больше. Ванные комнаты могут быть совмещенными (это означает, что ванная и туалет находятся в одном помещении) или раздельными (ванная и туалет являются отдельными помещениями). Совмещенные санузлы можно ожидать и в старых домах, и в студии или однокомнатной квартире.

Типы домов в России

В России есть четыре основных типа домов : монолитные, кирпичные, блочные, панельные. Также существуют монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самые прочные – кирпичные дома. Наиболее современным типом строительства является монолитный тип. Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, которые собираются дома, это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной помещения.Оконные и дверные проемы уже вмонтированы в панели на заводе. Строить панельные дома быстро и дешево; именно поэтому в 1950–1970-е годы в СССР начали строить жилищное строительство. В настоящее время также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы представляют собой самую малочисленную группу по массовой застройке, их наружные стены облицованы блоками, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они аналогичны панельным.

Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе преимущества монолитных и кирпичных строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом – это скорее вид отделочных работ. Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушной прослойки между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.

Как ориентироваться в ценах на квартиры?

Монолитный дом всегда будет дороже блокхауса, а кирпичный дом дороже панельного.

На цену влияет расположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки — все вместе. Уже построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в одном и том же районе сборный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного дома. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках Москвы также влияет программа реновации. Самыми дешевыми являются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки.Самые дорогие – кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом

В России обычно избегают панельных домов – так ли это плохо?

Панельные дома есть и плюсы и минусы. Недостатки «панельки» — низкая теплопроводность. эксплуатационные характеристики по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в технологии, на стыке стыков образуются зазоры.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строятся панельные дома, позволяют значительно снизить скорость протекания и промерзания объекта, снизить энергозатраты.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения удобства планировки и цены.

Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором – год постройки и на последнем – состояние квартиры.Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.

Что предпочесть: квартирное состояние или многоквартирный дом?

Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложение денег, то имеет смысл покупать квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая дает собственнику право на квартиру в новостройке в какой-то момент. Если цель жить в квартире, то выгоднее будет купить среднюю квартиру в хорошем доме: плюсы расположения будут более чем ценны, чем временные затраты на ремонт.Однако это имеет смысл только при наличии свободных средств на ремонт. Если нет, то придется искать компромиссы.

Покупка недвижимости в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными, когда открывает бизнес в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России.Эти два города привлекают иностранных инвесторов и являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить шаги для покупки недвижимости в этой стране. Также мы можем помочь с составлением договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

В соответствии с российским законодательством иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России , но существуют определенные исключения. Также для получения права на покупку недвижимости иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в РФ .

Земельный кодекс РФ  предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах.Иностранцы также имеют ограничения в отношении покупки земли сельскохозяйственного назначения в России .

При поиске недвижимости в России иностранцам рекомендуется обращаться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши юристы в России  могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедуры комплексной проверки рекомендуются в случае объектов жилой недвижимости , однако становятся обязательными в случае коммерческой покупки.

 Этот этап обычно выполняется до приобретения имущества , поскольку он подразумевает тщательную проверку приобретаемого имущества. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая проверка недвижимости будет завершена в Росреестре.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений по покупке жилой недвижимости в России . Кроме того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимого имущества для жилых целей в России . Это следующие законы:

  • —         Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом, когда речь идет об определении жилой недвижимости;
  • —          Гражданского кодекса , который предусматривает право на приобретение недвижимости в этой стране;
  • —          Договорное право, устанавливающее информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимого имущества;
  • —          Федеральный закон «О регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество», который предусматривает регистрацию имущества в органах земельной книги.

 

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но ему запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши Российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, предъявляемых к иностранным гражданам, заинтересованным в приобретении объектов жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российское жилищное законодательство очень строго относится к категориям недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что закон предусматривает все типы квартир, которые здесь можно приобрести.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Российское законодательство позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , обращаться за ипотекой в ​​местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять не более 80 % от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны представить доказательства финансовой устойчивости, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но и иностранным компаниям разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупки недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Существуют также случаи, когда покупка коммерческой недвижимости связана с сельскохозяйственными землями, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по договорам концессии.

Один из самых простых способов приобретения объектов коммерческой недвижимости в России – через слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания поглощает местный бизнес со всеми его активами, в том числе с недвижимостью. Однако иностранная компания должна обратить внимание на правила, установленные Гражданским кодексом.

Интересным аспектом при покупке недвижимости в России является то, что самолеты, морские суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить более подробную информацию по этому аспекту.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . В договоре купли-продажи при покупке российской жилой или коммерческой недвижимости должны присутствовать следующие элементы:

  • — полная информация об объекте, например, полный адрес;
  • — полная стоимость имущества;
  • — информация о продавце и покупателе;
  • — условия, связанные с уплатой цены;
  • — порядок передачи имущества новому собственнику;
  • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в объекте недвижимости, в случае приобретения жилой недвижимости.

 

Кроме того, если продавец и покупатель договорились о каких-либо особых условиях, они должны быть указаны в договоре.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости несколько отличается от договора жилой недвижимости, поскольку первый попадает под действие правил сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание имущества со всеми удобствами на нем, гарантии и представления имущества.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам с подготовкой договоров купли-продажи недвижимости .

 

Этапы приобретения недвижимости в России

После нахождения недвижимости, соответствующей их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальный договор. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен удостовериться, что он/она может предоставить всю договорную цену продажи недвижимости. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи перед нотариусом. В день передачи имущества новому владельцу также должно быть подписано соглашение о приемке . Этот документ удостоверяет, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а прежний владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для оформления собственности в России необходимо предоставить следующие документы:

  • — заявление, подписанное сторонами,
  • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • — договор купли-продажи,
  • — договор приемки,
  • — документы о том, кто будет проживать на участке.

 

Документы необходимо подать в Земельную книгу России .

Сборы, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

  • — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • — плата за нотариальное заверение документов;
  • — сбор за регистрацию собственности;
  • — налог на добавленную стоимость.

 

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым убеждениям, купить недвижимость в России не дорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию объектов недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соблюдаются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой  для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупку недвижимости в России. Напоминаем, что иностранные граждане обязаны зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

 

Могут ли иностранцы легально владеть недвижимостью в России? – Квартира экспата

Простой ответ: «Абсолютно!». Меня иногда удивляет, как часто я слышу вопрос о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в России.

Но возникает и много других вопросов, например, могут ли иностранцы получить ипотеку на покупку недвижимости в России.Быстрый ответ на это, да, это также возможно.

Некоторые объекты недвижимости в России удивят вас, поскольку они разрушат некоторые из ваших стереотипов, например, эта современная квартира в стиле лофт в Москве, в районе Павелецкая.

Недавно я снял быстрое и простое видео об иностранцах, владеющих недвижимостью в России, для страницы Expat Flat Facebook . Ознакомьтесь с ним, а затем давайте рассмотрим некоторые детали покупки недвижимости в России.

Теперь давайте рассмотрим некоторые детали:

Ипотека

Иностранцы могут оформить ипотеку в России.Вообще говоря, вам нужно будет доказать стабильный официальный доход. И в большинстве случаев вам потребуется первоначальный взнос в размере 10-20%, в зависимости от вашего официального дохода в России. Годовая процентная ставка обычно находится в диапазоне 8-9%. Лучше всего найти авторитетного ипотечного брокера или агентство недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Я также рекомендую работать только с крупными банками , потому что, как показывает опыт, они с меньшей вероятностью дадут вам деньги мелким шрифтом.

Сэкономьте серьезные деньги, купив квартиру в строящемся доме.Жилой комплекс «Движение» у станции метро «Спартак» пользуется популярностью у москвичей благодаря своему расположению и ценовой политике.

Коммерческая недвижимость

Если вы ищете возможности для инвестиций в недвижимость в России, я настоятельно рекомендую вам также рассмотреть варианты коммерческой недвижимости. Доходность может быть выше, чем от жилой недвижимости. А вы можете нанять управляющего недвижимостью, который позаботится обо всех деталях, чтобы вы могли комфортно жить как в России, так и за границей.

ПРОДАЕТСЯ офис в деловом районе «Москва-Сити».

Довольно часто выставленная на продажу коммерческая недвижимость уже имеет долгосрочного надежного арендатора, так что вам сразу же может быть гарантирован постоянный источник дохода.

Конечно, в России много видов коммерческой недвижимости. В этом видео я выделил некоторые офисные помещения, расположенные прямо через дорогу от Кремля:

Земля

Как и во всех пунктах в этом посте, есть множество исключений.Но как иностранец вы также можете владеть землей в России. Я лично владею несколькими небольшими участками земли под жилую застройку. И я думаю, что это может быть одним из самых интригующих вариантов, если вы находитесь в Москве на длительный срок с ограниченным бюджетом или в небольшом городе по всей России.

В Московской области, например, можно купить участок земли и построить небольшой простой дом дешевле, чем покупка квартиры в Москве, при условии, что у вас есть время на большую часть процесса работай сам.Конечно, если вы новичок в России, вам наверняка понадобится надежный партнер, который поможет вам пройти весь процесс строительства и бюрократические проволочки. Найм надежного человека сэкономит вам деньги… и избавит от стресса!

Продается жилой участок сразу за аэропортом Внуково.

 

Жилая недвижимость

В большинстве случаев проще всего купить квартиру . Процесс прост, но опять же, настоятельно рекомендуется нанять кого-то, кто будет работать с вами, и убедиться, что вся документация верна и честна, и помочь вам проанализировать лучшие предложения на рынке, и, возможно, предложить несколько вариантов, о которых вы, возможно, не думали раньше.

Налоги на имущество в России

Здесь все становится интереснее. Налог на недвижимость шокирующе дешев, но самое главное, Россия изменила закон о продаже недвижимости для нерезидентов в начале 2019 года . Это важно, потому что в прошлом при продаже был большой налог, если вы не были резидентом России на момент продажи. Но теперь, с изменениями в законе, если вы владеете недвижимостью в течение пяти и более лет, налог с продажи в России НОЛЬ.Это важно понимать, если вы планируете остаться в России на длительный срок и не хотите платить за аренду, или если вы ищете возможности для инвестиций.

Есть вопрос к Энди о инвестировании в недвижимость в России?  Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или используйте окно чата внизу этой страницы!

 

Основатель Expat Flat Энди Фрека, уроженец Огайо в США, вместе с женой и четырьмя детьми сделал Россию своим домом за последние 20 лет.Миссия Энди состоит в том, чтобы предложить вам услуги в сфере недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным российским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей в области инвестиций в недвижимость в России!

 

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Этот пост изначально был опубликован на Planet Russia.

Иностранная собственность в России

Российская недвижимость привлекательна для инвестиций, поскольку законодательство часто считается более простым, чем, например, в Англии или Германии.Наиболее известные юридические права на землю включают право собственности, аренду, ипотеку и сервитут. Право собственности на землю и другое имущество должно быть зарегистрировано государством, после чего эти права реализуются. Участки и здания считаются отдельной собственностью и могут принадлежать разным людям или организациям.

Однако один собственник, владеющий и земельным участком, и зданием на нем, не может продать их по отдельности. Как правило, любые иностранные юридические или физические лица могут владеть недвижимостью в России без существенных ограничений.Это может измениться в ближайшем будущем, если парламент примет находящийся на рассмотрении законопроект о зарубежных приобретениях. Это может привести к ограничениям на такие вещи, как права аренды для иностранных инвесторов. Согласно законопроекту, все покупки недвижимого имущества, включая аренду, подлежат рассмотрению и утверждению государственным органом. Пока иностранные инвесторы и жители России пользуются примерно равными правами на владение недвижимостью. Исключение составляют иностранные игроки, которые не могут приобрести в собственность некоторые земельные участки в приграничных районах, те, которые окружают порты, или сельскохозяйственные угодья.Однако иностранцы могут арендовать сельскохозяйственные участки. В целом, эти несколько исключений мало влияют на рынок недвижимости.

 

Право собственности по соглашению

Приобретение нового имущества обычно осуществляется посредством договора купли-продажи. Покупка у зарегистрированного владельца становится официальной через регистрацию действующего договора. Этот договор должен быть составлен в простой письменной форме и должен включать определенную информацию, необходимую для сделки. Договоры купли-продажи становятся недействительными, если они содержат одно из следующих положений: право продавца на выкуп проданной земли, ограничение покупателем использования земли после продажи, ограничение ответственности продавца по требованиям третьих лиц.

 

Право собственности через строительство

Право собственности также может быть получено путем строительства нового здания на земельном участке. Чтобы приобрести здание в собственность посредством его строительства, застройщик должен быть либо владельцем, либо зарегистрированным арендатором строительной площадки. В случае, если застройщик является арендатором, договор аренды должен четко разрешать строительство на участке и регистрацию права собственности. Действительный договор создается после регистрации покупателем и продавцом получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и кадастрового паспорта новостройки.

 

 

ЧАСТНЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Российская недвижимость может быть приобретена у государственных структур или у частного сектора, состоящего из частных юридических и физических лиц. На частном вторичном рынке местные российские и иностранные игроки в основном действуют по одним правилам. Оба могут приобретать недвижимость, либо приобретая фирму, владеющую недвижимостью, либо напрямую через договор купли-продажи. Совершение сделки в обоих случаях значительно облегчается для юридических лиц иностранных инвесторов.Это юридическое лицо может завершить приобретение через местный постоянный филиал или офис, зарегистрированное российское юридическое лицо или напрямую из-за рубежа.

 

Соглашение о покупке акций

Приобретение фирмы с целью получения права собственности на недвижимость осуществляется посредством договора купли-продажи акций. Нотариальное удостоверение этого соглашения обычно возможно только после выполнения всех предварительных условий. Следует отметить, что предварительные условия — это все события, которые должны произойти, чтобы договор стал действительным.Поэтому стороны часто заключают предварительный договор купли-продажи акций, который в конечном итоге формирует обязательство подписать основной договор. Покупатель акций становится собственником после нотариального удостоверения. Однако, прежде чем этот тип соглашения может быть завершен, покупатель должен пройти дополнительные шаги. Покупатель несет ответственность не только за подтверждение соглашения, но и за изучение прошлой деятельности компании. Также требуется заявление на одобрение антимонопольного законодательства, которое, как правило, занимает не менее месяца.Таким образом, эти соглашения требуют большей должной осмотрительности со стороны покупателя.

 

ПУБЛИЧНЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Аренда строительства

Государственные организации могут разрешить аренду для строительства на срок от трех до десяти лет, в зависимости от сложности проекта. Строительство должно быть завершено в течение этого срока, определенного в договоре аренды. После завершения строительства и регистрации нового здания на собственника арендатор имеет право либо выкупить участок, на котором находится здание, либо подписать долгосрочный договор аренды на 49 лет.Цена покупки или размер арендной платы не подлежат обсуждению и определяются законом.

Российские олигархи вливают деньги в рынок недвижимости США

Поскольку президент Джо Байден обещает наказать Россию финансовыми санкциями, конфисковав яхты, особняки и другие активы, представители сообщества недвижимости и законодатели скептически относятся к его успеху получить доступ к деньгам, которые россияне десятилетиями вкладывали в недвижимость. От Санни-Айлс во Флориде до Кливленда и небоскребов на Манхэттене деньги постсоветских олигархов текли в большие города и центральные районы в последние десятилетия без особых возможностей.

Это потому, что правительство мало что может сделать, чтобы выяснить, кому принадлежит какая недвижимость в США, которые стали «предпочтительным местом» для отмывателей денег во всем мире, сказала Луиза Шелли, директор транснациональной преступной группы. и коррупционный центр в Университете Джорджа Мейсона, который был экспертом-свидетелем того, как российские деньги отмываются через недвижимость.

Как минимум, из случаев, зарегистрированных за последние пять лет, через U было отмыто более 2,3 миллиарда долларов.S. недвижимость, в том числе миллионы за счет других альтернативных активов, таких как предметы искусства, ювелирные изделия и яхты, согласно отчету в августе некоммерческой группы Global Financial Integrity, которая исследует незаконные денежные потоки.

В 2020 году Конгресс принял закон, наделяющий Министерство финансов полномочиями не позволять уклоняющимся от уплаты налогов, клептократам, террористам и другим преступникам использовать анонимные подставные компании для сокрытия и отмывания активов, в том числе в сфере недвижимости. Он требует, чтобы компании самостоятельно сообщали Министерству финансов определенную базовую информацию, включая истинных владельцев активов.Информация будет в базе данных для правоохранительных органов, сотрудников национальной безопасности и финансовых учреждений.

«Недостаточно строгих нормативных актов, чтобы заставить риелторов отчитываться, — сказал Шелли. «И не было достаточного внимания к коммерческой недвижимости. Все дело в том, что олигархи покупают недвижимость для себя».

Хотя в европейских странах уже давно действуют аналогичные требования, последнее законодательство является отходом от давнего подхода США к частным компаниям и требованиям к раскрытию информации.Тем не менее, Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов работает над окончательными правилами, необходимыми для активации сети. Но это решает только часть гораздо более серьезной проблемы. Эксперты говорят, что олигархи могут извлечь выгоду из крупных лазеек в раскрытии информации о частных инвестициях и предметах роскоши.

«Есть такое недоразумение, что можно просто пойти и захватить эти особняки, захватить эти яхты. Для многих из них это полный черный ящик», — сказал Кейси Мишель, автор книги «Американская клептократия: как США.С. создал величайшую в истории схему отмывания денег в мире».

«США предоставили олигархам все необходимые инструменты анонимности», — сказал он, и Байден не может предпринять немедленных исполнительных действий, чтобы это исправить.

Десятилетия инвестирования

Российские деньги текут в США после распада Советского Союза. В 1999 году Ричард Палмер, начальник отделения посольства ЦРУ в Москве, в своих показаниях в Конгрессе предупредил, что российские клептократы и сотрудники КГБ влили миллиарды долларов на частные счета в Европе и США.С. в последние дни Советского Союза.

Мишель сказал, что после принятия в 2001 году Патриотического акта, который требовал раскрытия информации о крупных банковских операциях, большая часть денег была переведена в недвижимость и предметы роскоши, спрятанные через подставные компании.

Это было проблемой для правительств и ученых, пытающихся измерить масштабы богатства. К 2015 году Габриэль Зукман, директор Стоун-центра по изучению богатства и неравенства доходов Калифорнийского университета в Беркли, подсчитал, что 52 процента богатства России находилось за пределами страны.Министерство финансов ведет «отчет об олигархах и полугосударственных структурах Российской Федерации». Хотя список из 96 олигархов является общедоступным, существует также гораздо более длинная секретная версия, которая включает в себя подробное изучение финансов олигархов и организаций, включая их источники дохода и влияние на экономику США.

Направление в Нью-Йорк

Во время бума на рынке недвижимости в 2006 и 2007 годах россияне устремились на Манхэттен, чтобы скупать недвижимость. Они скупили этажи в Plaza Hotel и зафиксировали рекордные продажи в Time Warner Center и 15 Central Park West.Они также в конечном итоге привлекли внимание правоохранительных органов. В Нью-Йорке. Российский олигарх Олег Дерипаска, союзник президента России Владимира Путина, чье имя неоднократно упоминалось в расследованиях, касающихся России и бывшего президента Дональда Трампа, был связан с домом в районе Гринвич-Виллидж на Манхэттене, хотя он не приезжал в США. лет, сообщает The Washington Post. (Он также был связан с домом в Вашингтоне, округ Колумбия, через зарегистрированную в Делавэре компанию.В октябре ФБР провело обыски на обоих объектах.) Звонки в бывшую лоббистскую фирму Дерипаски, у которой на прошлой неделе закончился контракт с ним, остались без ответа. В Telegram Дерипаска осудил войну, сказав: «Мир очень важен! Переговоры должны начаться как можно скорее».

После покупки в Нью-Йорке Джеки Теплицки, управляющий партнер команды Теплицки Дунайер с брокерской компанией по недвижимости Elliman, которая продала десятки квартир на Манхэттене и Майами российским покупателям в 2006 и 2007 годах, сказал, что русские покупатели затем повернули свои внимание на Флориду.

Обзор Reuters за 2017 год показал, что по меньшей мере 63 человека с российскими паспортами или адресами купили недвижимость на сумму не менее 98,4 миллиона долларов в семи роскошных небоскребах под брендом Трампа на юге Флориды. Выяснилось, что по крайней мере 703 из владельцев 2044 квартир в семи зданиях Трампа, или около одной трети, были компаниями с ограниченной ответственностью или ООО, которые могут маскировать личности истинных владельцев недвижимости. Алан Гартен, главный юрисконсульт Trump Organization, сказал в то время агентству Reuters, что это «преувеличенная история.С годами такие покупки, наряду с более широкими инвестициями россиян, оказалось труднее отследить.

В более широком смысле Теплицки отметила, что большинство российских покупателей, с которыми она работала, превратили деньги, которые они первоначально привезли из России , в то, что правительство охарактеризовало бы как законные инвестиции, даже помимо недвижимости.

«Это очень умные люди, у которых есть армия бухгалтеров и консультантов по всему миру», — сказала она. «У многих из них есть бизнес в США.Но теперь это законные американские компании».

Покупки Хартленда

Центральная часть Америки, скорее всего, наводнена незаконными российскими деньгами, сказал Мишель, который задокументировал непомерную финансовую хватку одного украинского олигарха в Кливленде.

Хотя олигарх Игорь Коломойский был одним из первых сторонников нынешнего президента Украины, в конечном итоге он стал фигурой в продвижении российской пропаганды во времена администрации Трампа. В прошлом году Государственный департамент публично признал Коломойского и его ближайших родственников причастными к коррупции.Согласно расследованию, проведенному Pittsburgh Post-Gazette, Коломойский «стал крупнейшим домовладельцем в центре Кливленда». «Он ездил на сталелитейные заводы и фабрики в маленьких городках Иллинойса, Кентукки и Западной Вирджинии, вкладывал деньги, а затем просто позволял заводам гнить», — сказал Мишель, чья книга посвящена Коломойскому. Бывший публицист Коломойского отказался отослать NBC News к своему нынешнему публицисту и добавил, что не может предоставить контактную информацию, поскольку Коломойский будет «слишком занят», чтобы ответить.

По-прежнему трудно надежно отследить любую такую ​​информацию из-за того, что эти богатые российские бизнесмены сотрудничают с другими инвесторами и используют подставные компании для покупки недвижимости. Джим Костелло, главный экономист MSCI Real Estate, может назвать шесть организаций и людей со штаб-квартирой в России, владеющих коммерческой недвижимостью в США на сумму 1,2 миллиарда долларов, что составляет небольшую долю от 808 миллиардов долларов недвижимости, проданной в США в прошлом году.

Сокращение Skyline

С вторжением России в Крым и санкциями, принятыми администрацией Обамы, российские покупатели жилой недвижимости практически исчезли.Виктория Штайнер, сотрудница Compass по недвижимости украинского происхождения, ранее продававшая российским покупателям от 30 до 40 квартир на Манхэттене за 3–20 млн долларов в период с 2005 по 2014 год, отметила, что рынок быстро иссяк. Она сказала, что ее клиенты обнаружили, что получить визу для посещения США было слишком сложно, и что высокая цена покупки квартир на Манхэттене вызвала слишком много красных флажков в банковской системе, когда ее клиенты пытались перевести средства.

«Это было похоже на то, как быстро отключили воду.Он не вернулся», — сказал Штайнер. «Они не хотят расстраивать Путина. Они не хотят себя ругать».

Штайнер рассказала, что в то время как одни ее клиенты продали свои квартиры, другие клиенты оставили их для своих детей.

«Некоторые из них сдали их в аренду или сдают прямо сейчас, или в них находятся их дети, или они стоят пустыми», — сказал Штайнер. «Вся цель состоит в том, чтобы их дети получили образование в Соединенных Штатах».

Активное дистанцирование

По мере того, как администрация Байдена настаивает на санкциях, все больше российских олигархов и некоторые из их бывших близких начали осуждать действия Путина в России.Даша Жукова, бывшая жена российского олигарха Романа Абрамовича, владельца английского футбольного клуба «Челси», подчеркнула, что ее бывший муж больше не имеет отношения к трем купленным парой таунхаусам в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. Записи о собственности подтвердили, что недвижимость была продана в 2018 году примерно за 90 миллионов долларов.

«Мы с Романом Абрамовичем расстались в 2016 году, и имущество, которое было передано, находится в соответствии с решением суда о разводе», — сказала Жукова. «С тех пор я живу своей жизнью и счастливо вышла замуж во второй раз.

Жукова добавила через пост в Instagram на аккаунте Музея современного искусства «Гараж», что как «человек, родившийся в России, я безоговорочно осуждаю эти военные действия, и я солидарен с украинским народом, а также с миллионами россиян». которые чувствуют то же самое».

Владислав Доронин, генеральный директор Aman Resorts, которая этой весной открывает отель «только для членов клуба» в Crown Building в центре Манхэттена, также дистанцировался от того, что происходит в России.В субботу перед проектом собрались протестующие, требующие узнать позицию Доронина по Украине, сообщает The Real Deal. Шарлотта Резерфорд, пресс-секретарь Доронина, подчеркнула, что Доронин не русский и что он осуждает действия России. Она также подчеркнула, что ни один из покупателей нью-йоркского проекта Aman не является гражданином России.

«Г-н. Доронин осуждает агрессию России против Украины и горячо желает мира», — написала она. «Г-н. Доронин родился в СССР, союзе, которого больше не существует, в который входили и Россия, и Украина.Он уехал в 1986 году до его роспуска и поэтому никогда не был гражданином России. Как международный бизнесмен с командами, расположенными во всех уголках земного шара, он всегда придерживался культуры инклюзивности и мира».

Башни Трампа I, II и III в Санни-Айлс-Бич, Флорида. Файл Joe Skipper / Reuters

Россия, Огайо Недвижимость — Россия Продажа домов

  • При посредничестве RE/MAX FINEST

    $180 000

    2439 State Route 48,

    Россия, Огайо 45363

    Агент по электронной почте

Показано 145 домов в радиусе 20 миль.

  • 49

    Dreakered Plum Realty

    $ 58 500

    229 STORT ST,

    ADAMS Township, OH 45328

    Email Agent

    Email Agent

  • Dreakered Realhome Services Side

    804 Aveaker Ave,

    Sidney, OH 45365

    Агент

  • Dovered Browder Hours Homes и Gardens Недвижимость Big Hill

    $ 165 000

    217 W Canal St,

    Ansonia, OH 45303

    Email Agent

  • Договоренные брокеры Недвижимость

    $ 249 900

    1361 клен ,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

  • Договоренные на аукциониры Midwest и Realty

    $ 79 900

    330 E Main ST,

    Версаль

    , ОН 45380

    Email Agent

  • 9

    DROKENT Chateaux Real Estate Company

    $99 000

    432 W Oak St,

    Versailles, OH 45380

    Агент по электронной почте

  • Брокер B Эркшир Хэтэуэй Homeservices Professional Realty

    $ 89 700

    $ 89700

    225 E Veller St,

    Ansonia, OH 45303

    Email Agent

    49

    Drawtied by Berkshire Hathaway Homeservices Professional Realty

    $ 85 400

    311 W Weller St,

    Ansonia, OH 45303

    Агент электронной почты

  • Druced by Prodigy Properties

    $ 20 281

    10061 Государственный маршрут 47A W,

    Sidney, OH 453A5

    Email Agent

  • Drukered Keller Williams Home Town Rlty

    $ 274 900

    1360 CT,

    Сидни, OH 45365

    Email Agent

  • $ 184 900

    $ 184 900

    1115 Park Ave,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

    1

  • Doveroked Home Experters Realty

    $ 92,999

    109 E Вода St,

    Сидней, Огайо 45365

    Агент по электронной почте

  • Брокер b Y Re / Max Finest

    $ 135 000

    218 лес,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

  • Doeroked by Joe Dierkers Realty

    $ 239 900

    8440 N King Arthur DR,

    Piqua, OH 45356

    Email агент

  • При посредничестве Brokers Real Estate

    $49 900

    310 Park St,

    Сидней, Огайо 45365

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Em Co., Inc.

    $ 135 000

    $ 135 000

    913 N Miami Ave,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

  • 24

  • Drokered Brokers Real Estate

    $ 349 900

    2190 Westminster DR,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

  • Drowered Re / Max Alliance Realty

    $ 41 600

    549 Culvert st,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

    Email Agent

  • Drukerment Keller Williams Home Rlty

    $ 179 900

    404 N Parkway Dr,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • Doversed Home Experts Realty

    $ 175 000

    1036 BOONE ST,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • Doversed Home Experters Realty

    $ 150 000

    116 E Edgewood ST,

    Сидней, Огайо 45365

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Home Experts Realty, Llc

    245 000 $

    1215 E Snodgrass Rd,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

    Email Agent

  • Drukered Keller Williams Home Town Rlty

    $ 164 000

    1812 W PARKWAY DR,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • Drokered Gay Smith & Associates

    $ 169 900

    1338 Riverbend Blvd,

    Sidney, OH 45365

    Агент электронной почты

  • Drokered Celler Williams Home Town Rlty

    $ 234 9000

    1372 stephens rd,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

  • Druced McVety Realty

    $ 164900

    $ 164 900

    1812 Carol DR,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • Drukered от Keller Williams Home Town Rlty

    $ 93 000

    1609 Nucklin Ave,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • При посредничестве Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty

    $118 000

    315 S Main St,

    Ansoni A, OH 45303

    Email Agent

  • Dreakered by Realty 2000 Group

    $ 175 000

    1486 Конституция Ave,

    , ОН 45365

    Email Agent

    Email Agent

  • Drokered Gay Smith & Associates

    $ 139 000

    1508 Cedarbrook Pl,

    Сидней, Огайо 45365

    Агент по электронной почте

  • Посредник Emerson Wagner Realty Co., Inc.

    $ 241 000

    4802 $ 241 000

    480 Foxcross DR,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

    Email Agent

  • Diaged Real Estate

    1802 Ave Cumberland Ave,

    Sidney, OH 45365

    Email Agent

  • Druced by Chateaux Компания Real Estate

    $ 259 900

    25 25 $ 259 900

    25 Reed Ave,

    Версаль, ОН 45380

    Email Agent

  • Drucered by Coldwell Banker Heritage-Troy Office

    $ 137 000

    1405 Ave Forese,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • При посредничестве Bryce Realty, Llc

    $134 900

    706 Michigan St,

    Сидней, Огайо 45365

    Агент по электронной почте

  • Broed by

    $ 79 9003

    $ 79 900

    $ 79 900

    907 Broadway,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • Drokered by Galbreath Realtors

    1804 Britton DR,

    Piqua, OH 45356

    Email Agent

  • Drokered Emerson Wagner Realty Co.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.