Типы частной собственности: полный перечень и их правовые особенности

Содержание

Виды частной собственности, теория по экономике

Понятие частной собственности

Частная собственность представляет собой основу рынка. Это закрепление права контроля жизненных благ и экономических ресурсов за конкретными людьми, а также группами людей. В рамках частной собственности выделяют объекты земли, капитала, конечной продукции. Все объекты становятся персонифицированными, то есть ими обладает один конкретный владелец.

Частную собственность можно разделить:

  1. ту, которая состоит из средств производства человека, который трудится,
  2. ту, которая налагается на вещественные условия производства людей, использующих чужой труд.

Формы частной собственности

Частная собственность может быть индивидуальной, акционерной, кооперативной или коллективной. Индивидуальная собственность представляет собой семейную или единоличную собственность. Предприятие, которое имеет данную форму собственности, представлено малым бизнесом. Это может быть небольшой магазин, кафе, фермерское хозяйство, бензоколонка.

Индивидуальная собственность свою очередь делится на виды: личная и частная собственность. Личной собственностью являются объекты, которые не приносят дохода, главным образом, предметы потребления. Частная собственность включает объекты, которые способны приносить доход, то есть факторы производства.

Акционерная собственность включает групповую частную собственность, создаваемую через выпуск и дальнейшую реализацию ценных бумаг. Если рассматривать кооперативную частную собственность, то она представляет собой совместную, общую или долевую собственность.

Виды частной собственности

Частная собственность в соответствии с формой управления разделяется на два вида: индивидуальная и общественная. В свою очередь индивидуальная частная собственность может быть разделена на три формы: единый собственник, владеющий материальными благами, партнерство, объединяющее юридических и физических лиц, кооператив, с капиталом через продажу собственных акций. Отдельно выделяют интеллектуальную принадлежность, включающую конкурентную информацию или совокупность конкурентной информации.

Общий вид частного владения можно разделить на несколько форм: коллективная собственность, государственная собственность, общенародная собственность, комбинированная и смешанная форма.

Виды частного присвоения

Частное присвоение может быть двух видов, которые существенно различаются между собой: собственность на средства производства, при котором человек трудится сам или собственность людей, которые используют чужой труд. Собственность на средства производства человека представляет собой собственность крестьян, ремесленников и других людей, которые живут через свой труд. В соответствии с их частнособственническое трудовое присвоение при существовании единоличной собственности на средства производства работник обладает всеми плодами его деятельности. Через это обеспечивается полная свобода от определенных форм угнетения и порабощения от других людей.

Когда собственник и труженик объединяются в одном лице, то существует большая заинтересованность для лучшей работы и личного блага. По этой причине единоличное владение крестьян обусловлено стремлением к устойчивости своего хозяйства, не жалея при этом сил и средств.

Собственность на вещественные условия производства лиц, которые применяют чужой труд, характерна для лиц, которые обладают сравнительно большими хозяйственными свободами и применяют труд большого количества работников. Если в первом виде частного присвоения личные и вещественные факторы производства принадлежит одному лицу, то здесь дело обстоит иначе. Во втором виде частного присвоения средства производства попадают в руки немногих лиц, при этом значительная часть общества отчуждается от данных благ.

Примеры решения задач

Типы собственности на недвижимость | Жилая и коммерческая недвижимость в Чехии.

Различные формы собственности могут иметь значимые для потенциальных инвесторов, особенности, стоит хорошо представлять себе, в чем заключаются различия. Чешская недвижимость может находиться в муниципальной (или государственной), кооперативной, совместной и частной собственности.

Муниципальная (государственная) собственность

Обычно, к такой недвижимости относятся не приватизированные квартиры, находящиеся в многоквартирных домах. Приватизация жилого фонда в Чехии отличается от российской модели тем, что в Чехии отдельную квартиру приватизировать нельзя. Здесь приватизируется сразу весь дом, при этом используется достаточно сложная методика. Поэтому, покупая в Чехии квартиру в муниципальной собственности, инвестор приобретет лишь право найма данной квартиры и множество проблем.

Кооперативная собственность

Данная форма собственности пришла из социалистической эпохи. От товариществ собственников, которые появились в процессе приватизации, кооперативы отличаются лишь стажем. Здесь инвестору предложат купить не саму квартиру, а долю в кооперативе, при этом преимущественного права на покупку ни у кого нет, зато можно выкупить долю в частную собственность (так как кооперативное жилье, подобно муниципальному, также нужно приватизировать). Правда, когда конкретный кооператив проведет приватизацию, обычно неизвестно. Дело в том, что все решения в кооперативе принимает собрание его членов. И если часть жильцов не захотят перевести жилье в частную собственность, заставить их изменить данное решение будет невозможно.

Кроме того, для успешной приватизации кооператива необходимо, чтобы все его члены полностью выплатили свой пай, на это действие могут уйти годы. При этом, в кооперативах обычно достаточно высокая месячная кварт.плата, что, как правило, не соответствует качеству услуг.

Совместная собственность

С точки зрения законодательства — это наиболее запутанная форма собственности. Причина путаницы заключается в том, что ни жильцы, ни товарищество, ни государство не являются полноправными собственниками жилья. Совладельцами дома являются все они одновременно, поэтому не могут принять никакого решения по отдельности, самостоятельно. Поэтому покупать квартиру, точнее долю, в товариществе ни в коем случае не стоит, тем более, если вы являетесь иностранным инвестором.

Частная собственность

Это наилучший вариант для покупки. Большинство квартир и домов в Чехии, приобретаемых зарубежными инвесторами, находятся в частной собственности.

Аренда

Главные факторы, влияющие на величину арендной платы за коммерческую недвижимость – ее местоположение. Например, в центральных кварталах Праги аренда офиса обойдется около 15-25 евро за кв. м.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры в панельном доме, находящемся в спальном районе, начинается от 300 евро (в эту сумму не включены коммунальные платежи), а в новостройке или в хорошем кирпичном доме – порядка 500 или 600 евро.

Арендовать коттедж или частный дом в Праге обойдется намного дороже, при этом сдать их значительно труднее. Но даже в этом случае многое зависит от местоположения дома.

Ознакомиться с возможностью ипотеки в Чехии>>>

Вернуться на страницу о недвижимости>>>

3.2. Типы и формы собственности

 

Под типом собственности понимается особый этап в развитии собственности, под формой – принадлежность факторов (ресурсов) и результатов производства субъектам. Тип и формы собственности находятся в непосредственной зависимости. Они определяются конкретными историческими условиями и развиваются в рамках той или иной социально-экономической системы.

Каждому типу собственности соответствуют свои особые формы собственности.

Выделяются два типа собственности: частная и общая.

Частная собственность

 предполагает, что отдельные лица относятся к средствам производства (ресурсам) и результатам производства как лично своим. Она произошла от частного производства (ремесла, торговли и т.д.). Объектами частной собственности являются одежда, обувь, продукты питания и т.д., т.е. предметы индивидуального пользования. Частная собственность бывает двух видов: трудовая частная собственность и нетрудовая частная собственность.

Трудовая частная собственность  это личная собственность. Ее субъектами являются крестьяне, ремесленники, фермеры, работники различных сфер и отраслей, предприниматели – мелкие производители. Они одновременно являются и собственниками, и работниками. Все они присваивают результаты своего труда, за счет которого они приумножают свою собственность и живут. Однако нигде трудовая частная собственность не является ни господствующим, ни преобладающим видом собственности.

Нетрудовая частная собственность

, напротив, предполагает разъединение труда и собственности. Факторы производства принадлежат немногим лицам, в связи, с чем возникает имущественное неравенство. Общество раскалывается на противоположные классы и социальные группы, одни из которых монопольно владеют и распоряжаются факторами и результатами производства, а другие их лишены. Неимущие вынуждены работать на собственника и находятся в полной экономической зависимости от последнего. Примером этого вида частной собственности являются азиатская, античная, феодальная и капиталистическая общественно-экономи­ческие системы.

Общая собственность представляет собой совместное достояние, т.е. принадлежность тех или иных объектов семье, общине, ассоциации, коллективу, народу, государству, обществу. Все субъекты имеют реальное и равное право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами собственности с учетом личных, коллективных и государственных интересов. Общая собственность может переходить в частную собственность и наоборот. Например, семейная собственность из общей переходит в частную (долевую) при выделении доли сыну, и, наоборот, собственность жены (приданое) вливается в общую собственность. Отдельные объекты общей собственности могут находиться в совместном пользовании (дом, квартира и т.д.), а другие – в индивидуальном (личные вещи).

В современных условиях вряд ли можно найти страну, где бы в чистом виде существовал только один тип собственности – частная или общая. Поэтому современную экономику называют смешанной, т.е. в ней можно обнаружить оба типа собственности.

В Российской Федерации согласно существующему Гражданскому кодексу (1995 г.) существуют следующие формы собственности: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (совместная, коллективная, интел­лек­туальная, собственность общественных организаций (объединений), иностранных государств, юридических лиц и граждан).

Частная собственность – это собственность граждан на земельные участки, жилье, дома, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги, предприятия в сфере производства товаров, бытового обслуживания и торговли, транспортные средства и иные имущества. Частными объектами собственник может распоряжаться по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в аренду и т.д.).

Частная собственность создается и приумножается двумя путями:

    за счет личного (собственного) труда и труда в общественном хозяйстве, в предпринимательской деятельности, от денежных бумаг, имущества по наследству;

    за счет использования разрешенного наемного труда и антизаконодательных деяний (коррупции, взяточничества, вымогательства и т.д.).

Частная собственность может быть коллективно-долевой и индивидуально-долевой.

Государственная собственность выступает в виде федеральной собственности и собственности субъектов (краев, областей, республик) федерации. Ею распоряжаются комитеты по управлению государственным имуществом на соответствующих уровнях. Объектами федеральной собственности являются имущество органов власти и управления РФ (здания, сооружения, оборудования, культурные и исторические ценности страны, воздушный, речной, наземный транспорт, средства Госбюджета, пенсионные, страховые и другие фонды, связь, топливно-энергетические комплексы и т.д.), которые необходимы для осуществления задач на уровне страны.

В собственности субъектов РФ находятся имущества органов власти и управления краев, областей и республик (здания, сооружения, культурные и исторические ценности народов, населяющих эти территории, банки, предприятия, транспорт и т.д.).

В России доля государственной собственности не столь велика, как во Франции, Китае, Израиле, Австрии и других странах. У нас государственная собственность вместе с муниципальной составляет 11,4%, частная – 82,8%, смешанная – 5,8%.

Муниципальная собственность – это собственность местных органов власти и управления, т.е. ею управляют местные органы самоуправления. К ней относятся городское, районное, поселковое имущество и имущество сельских населенных пунктов. Ее объектами являются средства местного бюджета, жилищный фонд, объекты тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, транспорт, коммунальное обслуживание, промышленные и строительные объекты, учреждения образования, культуры и здравоохранения.

Совместная собственность – это собственность совместных предприятий, создающихся с участием российских юридических лиц и граждан, а также иностранных юридических лиц и граждан на территории РФ в форме АО, и других хозяйственных обществ и товариществ.

Коллективная (кооперативная) собственность – общая собственность, создаваемая путем объединения имуществ частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных организаций (объединений). Имущество одновременно принадлежит нескольким лицам с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Собственность общественных организаций (объединений) – собственность профсоюзов, спортивных обществ, культурно-просветительных учреждений, молодежных организаций, различных партий и движений и т.д. К этой же категории собственности относится собственность религиозных организаций, объекты культа, производственного, социального и благотворительного назначения, денежные средства, благотворительные фонды и т.д. Эти организации могут заниматься и предпринимательской деятельностью.

Интеллектуальная собственность – собственность творческих работников. Ее объектами являются произведения литературы, науки, искусства и другие виды творческой деятельности, а также научные открытия, изобретения, промышленные образцы, программы для ЭВМ, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.

Формы собственности меняются в соответствии со сложившимися условиями как эволюционным, так и революционным путем.

Эволюционный путь развития собственности предполагает, что преимущественное развитие получают те формы собственности, которые доказывают свою жизнеспособность.

Революционный путь смены форм собственности заключается в насильственном утверждении господства новых форм собственности.

Изменение форм собственности отражают понятия «национализация», «разгосударствление» и «приватизация». Они являются методами повышения эффективности национальных экономик.

Типы и формы собственности — Основы экономики

Под типом понимается качественно особый этап в развитии собственности, а под ее формой –

специфический характер принадлежности факторов и результатов общественного производства его основным

субъектам. Тип и форма собственности находятся в непосредственной зависимости, предопределяются

конкретно-историческими условиями и развиваются в рамках конкретной экономической системы.

Обычно выделяют три типа собственности:

1. Общая собственность (в отечественной политэкономии – общественная) означает, что

объединенные в ту или иную общность люди относятся к СП как к принадлежащим им совместно. Общий

характер присвоения СП порождает совместное присвоение результатов производства. Такой тип

собственности как правило выступает в форме государственной собственности.

2. Частная собственность характеризуется тем, что средства и результаты производства

присваиваются отдельными индивидами (остальные от них отчуждены), то есть речь идет об индивидуальном

характере присвоения. Данный тип собственности существует в двух видах. Их специфика определяется тем, в

каком качестве индивид принимает участие в общественном производстве (работник и не работник).

Трудовая частная собственность выражает непосредственное соединение труда и собственности.

Пример: индивидуальная собственность фермера.

Нетрудовая частная собственность выражает разъединение труда и собственности: собственник и

труженик – понятия не тождественные.

3. Наряду с частной и общей существует и смешанная собственность. Этот тип собственности

представляет собой интеграцию рассмотренных выше типов и проявляется в разновидности групповых

ассоциированных форм собственности.

Групповая форма собственности характеризует присвоение СП и его результатов отдельной группой

индивидов, что означает отчуждение от них всех остальных лиц. При этом каждый член группы является

собственником СП и результатов производства.

Любая форма собственности экономически реализует себя только тогда, когда приносит доход владельцу

(представленный прибылью, процентом на капитал, рентой и т.д.).

Многообразие форм собственности складывается в определенную систему. В настоящее время

происходит сближение различных интересов, существующих в обществе, рост приоритета общечеловеческих

интересов над классовыми, усиление ориентации на осуществление процесса производства в интересах всего

общества, большинства его членов. Таким образом, усиливается общественный характер собственности,

происходит реальное обобществление собственности.

Основные типы собственности — Студопедия

Формой собственности называют ее вид, характеризуемый прежде всего тем, кто является собственником. Форма собственности определяет принадлежность разнообразных объектов собственности субъекту какой-либо одной, единой, общей природы, например, семье, коллективу, населению.  Выделяют следующие формы собственности: частную, общую (совместную), корпоративную, общенародную, смешанную, региональную, муниципальную, государственную.

Частной называют собственность, по отношению к которой собственник выделен как физическое лицо, отдельная личность, индивидуум. То есть собственностью обладает либо один человек, либо сравнительно небольшая группа людей, каждый из которых есть собственник-компаньон, имеет свою личную долю собственности. Частная собственность принадлежит только частным лицам. Разновидностью частной собственности является личная, сугубо индивидуальная собственность человека как личности. Обычно это личные вещи, предметы домашнего обихода. С чисто экономических позиций следует говорить о частной собственности как об одной из основных форм собственности, оказывающих действенное влияние на экономические процессы, тогда как личная собственность характеризует личное потребление и относится больше к социологии, чем к экономике.

Промежуточное место между государственной и частной занимает общая собственность нескольких субъектов. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общая собственность принадлежит всем собственникам вместе и не делится между ними на части. Общая долевая собственность разделена на доли, части. В кооперативах, товариществах долю каждого собственника именуют паем. Доли, паи определены, но не выделены из общей собственности. Если собственник отделяет свою часть из общей собственности, она становится частной собственностью.

Общую долевую собственность трудно отличить от частной, граница между ними размыта. Например, акционерную собственность можно считать и частной и общей долевой, так как акционер вносит свою долю в капитал акционерного общества. Акционерную собственность называют также корпоративной, так как это собственность единой корпорации. Субъектами общей собственности могут быть любые собственники, в том числе и государство.

В общенародной собственности не выделяется субъект собственности как индивидуум, а право собственности распространяется на всех граждан. Общенародная собственность – это то, что принадлежит всем вместе и каждому в отдельности, то есть каждый член общества хотя бы в какой-то минимальной, но определенной степени обладает правами собственника. Это не означает, что каждому строго выделена его часть, но что в определенной степени, в известных условиях каждый гражданин может стать обладателем конкретного объекта общенародной собственности. Так, грибы и ягоды в лесу, рыбу в реке, пляж на берегу моря правомерно отнести к общенародной собственности. Но если вы нашли гриб, поймали рыбу на удочку, заняли на время свободной место на пляже – это уже ваша собственность.

В смешанных формах собственности сочетаются личная, частная и общая собственность. Степень такой смешанности может быть различной. Так, в отдельных случаях коллективные собственники не делят ее на части, исходя из принципа «все принадлежит всем вместе», такой принцип применяется на народных предприятиях. В других случаях каждому выделяется личная доля и собственность становится «коллективно-долевой». Если эта доля отделяется собственником, она превращается в частную собственность.

Во многих случаях долевая собственность распространяется только на стоимость объекта собственности, она дает право участвовать в управлении объектом, но при этом собственник не может изымать свою долю в материальной, вещественной форме. так, акционер, будучи частным собственником акции, может продать ее, получить доходы на акцию, участвовать в управлении акционерным предприятием, но не вправе выделить себе часть акционерного предприятия, соответствующую стоимости акции. Ему не позволят унести с предприятия станок, тем более, что он не знает и не может знать, какой именно станок принадлежит ему.

Общая, в том числе общенародная собственность иногда разделяется по территориальному признаку. В этом случае выделяются такие формы собственности, как региональная и муниципальная (местная). Выделение таких форм собственности подчеркивает также то обстоятельство, что собственностью в известной степени распоряжаются органы власти на данной территории.

Широко известна и распространена государственная форма собственности, которая в странах с федеративным устройством делится на федеральную и субфедеральную, то есть собственность регионов – субъектов федерации. Принято считать, что в данном случае в роли субъекта собственности выступает государство, хотя при этом не ясно, что вкладывается в понятие «государство». Гораздо корректнее считать государственной ту собственность, правом распоряжения которой обладают государственные органы как законодательные, так и исполнительные.

Динамика форм собственности в Российской империи, СССР и РФ с 1900 года Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Динамика форм собственности в Российской империи, СССР и РФ с 1900 года Dynamics of ownership in the Russian Empire, the USSR and Russia since 1900

Татаурова Татьяна Георгиевна

Студент 1 курса, ф-т экономический,

Хабаровский государственный университет экономики и права,

Россия, г. Хабаровск e-mail: [email protected] ru

Tataurova Tatyana Georgievna

1st year student, faculty of Economics, Khabarovsk state University of Economics and law,

Russia, Khabarovsk e-mail: [email protected]

Голуб Леонид Аркадьевич

Кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономической теории Хабаровского

государственном университете экономики и права,

Россия, г. Хабаровск e-mail: [email protected] ru

Golub Leonid Arkadievich

Candidate of economic Sciences, associate Professor, associate Professor of economic theory, Khabarovsk

state University of Economics and law, Russia, Khabarovsk e-mail: [email protected]

Аннотация.

В статье рассматриваются формы собственности в России на различных этапах ее развития, начиная с 1900 года. Земельная собственность в Российской империи. Преобладание государственной собственности в Советском Союзе. Переход государственной собственности в частные руки после распада СССР. Также в работе приводится анализ динамики этих форм за 100 лет.

Annotation.

The article deals with the forms of ownership in Russia at various stages of its development since 1900. Land ownership in the Russian Empire. The predominance of state property in the Soviet Union. The transition of state ownership into private hands after the collapse of the USSR. The paper also provides an analysis of the dynamics of these forms for 100 years.

Ключевые слова: собственность, формы собственности, землевладение, динамика форм собственности.

Key words: property, forms of ownership, land ownership, dynamics of forms of ownership.

В результате исторического развития постепенно сложилось многообразие форм собственности. К ним относятся личная, частная, государственная, муниципальная собственность и т.д. Такое многообразие стало результатом эволюционного изменения отношений собственности, ее форм в процессе развития человеческого общества.

В вопросе о формах собственности нет единой терминологической базы и подходов, что видно в процессе изучения данной проблемы. Казалось бы, можно выделить столько форм собственности, сколько есть субъектов собственности, к примеру, групповую собственность, семейную, коллективную, народную и так далее. В действительности часто выделяют более узкую их совокупность, а именно — личную, частную и общественную.

53

Личная собственность — это собственность граждан на их имущество, необходимое для удовлетворения потребностей. К объектам личной собственности обычно относят непроизводственные бытовые объекты, вещи.

Частной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности гражданам или юридическим лицам, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частная собственность предполагает определенное отторжение от других лиц, не относящихся к числу владельцев, права контроля над определенными объектами — капиталом, землей, доходом, конечными товарами и т.д. Все они теперь становятся персонифицированными и имеют конкретных владельцев.

Существуют виды частной собственности, но в различных источниках классификации отличаются друг от друга, поэтому сложно однозначно обозначить эти виды.

Общественная собственность — это собственность, которой владеет, распоряжается и пользуется общество.

Выделяют следующие виды общественной собственности:

Общенародная — вид собственности, под которым предполагается принадлежность всего общественного достояния непосредственно всем членам общества.

Государственная — это такая форма собственности, при которой имущество, в том числе продукты и средства I производства, принадлежат государству ( Российской Федерации и I ее отдельным субъектам) полностью либо на основе долевой или совместной собственности.

Муниципальная — I это собственность муниципальных I образований, в которую I входят земельные участки, коммунальные сети, различного рода сооружения и так далее.

Собственность щ общественных организаций — имущество, щ принадлежащее общественным объединениям, признанным юридическими лицами. В собственности общественных организаций числятся такие объекты, как земля, жилищный фонд, имущество оздоровительного назначения, деньги, ценные бумаги, транспорт.

Так как в процессе исторического развития отношения собственности изменялись, то и ее формы были самыми разнообразными в течении этого времени.

В I Российской империи ключевым I понятием относительно собственности I является земельная собственность. Выделяют три группы землевладельцев: 1) частные собственники; 2) общины, пользующиеся надельной землёй; 3) государство, церковь и различные учреждения и установления. Проанализируем итоги поземельной переписи 1905 года на примере Европейской России.

Земельная собственность в Европейской России (в процентах)

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

П Земли в частной собствег (помещиков)

с Надельные земли (собственность общин)

□ Земли государства, церкЕ учреждений

1 (ЛАС—

Рисунок 1. Земельная собственность в Европейской России в 1905 году [1]

По данным, представленным на диаграмме, видно, что в Российской империи основными владельцами земли были государство, церковь и Учреждения. Также, немалую часть составляли надельные земли, которыми распоряжались общины. Частные собственники — 25,7% от всех землевладельцев.

Стоит отметить, что такое распределение земель было не везде. К примеру, в Вологодской губернии частные земли составляли всего 4,2% от общего числа. Государственные владения, в свою очередь, 85,2%, что значительно превышает частную долю.

В СССР были три основные формы собственности: государственная, кооперативная и личная.

Государственная собственность — ведущая форма в советское время. Прежде всего это собственность на средства производства: заводы, совхозы, торговые, транспортные, строительные и иные государственные организации, транспортные средства, объекты инфраструктуры и т.д.

Исходя из содержания закона о собственности в СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 [2, раздел 4, статья 19, пункт 1], под государственной собственностью можно понимать принадлежность имущества народу в целом, I либо народам (населению) I отдельных союзных и I автономных республик, других автономных и административно-территориальных образований в лице представительных органов государственной власти — Советов народных депутатов соответствующего уровня.

Личная собственность — это собственность граждан на их имущество, необходимое для удовлетворения потребностей. Государство следило, чтобы это имущество не становилось средством производства.

Кооперативная собственность — была представлена, прежде всего, колхозами — производственными коллективными хозяйствами в I аграрном секторе экономики. I Кроме колхозов были I еще кооперативные организации I в сфере заготовки I сельскохозяйственного сырья и I сельскохозяйственных продуктов и I их реализации через I свою торговую сеть ( потребкооперация). Были еще I артели, которые занимались производством промышленных предметов I потребления и некоторых I деталей для конечной I продукции государственных промышленных предприятий [3]. Также существовали жилищно-строительные кооперативы ( ЖСК) — объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем.

Статистика не приводит конкретных данных о соотношении форм собственности в СССР к концу 80-х гг., т.к. там уже начиналась экономическая «перестройка». Можно только сказать, что при всех изменения оставалось обязательным одно условие: незыблемость социалистической (государственной) собственности [4, с.364].

В СССР преобладала государственная собственность. Но личная собственность также существовала, в Конституции Союза Советских Социалистических Республик 1977 года приводится перечень того, что могло находится в собственности граждан. Это: «предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения» [5, глава 2, статья 13]. Долю собственности кооперативов от общего числа составляли: «принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.» [6, статья 7, пункт 1]

После распада Советского Союза процентное соотношение форм собственности резко изменилось. Начался процесс возврата I к частной собственности I на средства производства I и рыночному механизму координации и управления I экономической деятельностью . В I результате процесса приватизации Государственная собственность, на долю которой в 19901 е гг. приходилось 89,2% в общей структуре собственности, перешла в основном в частные руки.

Распределение предприятий и организаций по формам собственности (в

процентах)

100 90 80 70 60 50 40 30 20 10

^ Государственная

Муниципальная

^ Частная

I и Религиозные и др некоммерческие организации

г Другие формы собственности

Рисунок 2. Распределение предприятий и организаций по формам собственности [7]

По диаграмме можно проследить динамику форм собственности в Российской Федерации. За 19 лет доля частной собственности выросла с 63,4% до 86,8%. Процент государственной собственности снизился с 14,3% до 2,2%. Доля муниципальной собственности также уменьшилась с 8,8% до 4,2%.

Из представленных выше данных можно сделать вывод, что на разных этапах развития в России существовали различные формы собственности. При этом их соотношение также было неодинаковым. В Российской империи преобладала государственная собственность, но процент частной также был немалым. В СССР частной собственности, можно сказать, что не было. Государственная, в свою очередь, составляла 88,6%

от общего I числа. В Российской I Федерации доля частной I собственности стала очень I велика. Процент государственных владений значительно снизился, если сравнивать с Российской империей и СССР.

Список используемой литературы:

1. Интернет-журнал «Науковедение», выпуск 6 (25), статья «Земельные переписи в российской империи (на примере северных губерний)», А.И. Кривичев, Ю. И. Максимов, В. Н. Сидоренко. Режим доступа: https://naukovedenie.ru/PDF/187EVN614.pdf

2. Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 года № 1305-1. Режим доступа: https://zakonbase.ru/content/base/47189

3. Экономика Сталина. Формы собственности в СССР: официальная трактовка. Катасонов В. Ю. Режим доступа: https://history.wikireading.ru/234421

4. Тимошина Т.М. Экономическая история России: Учебное пособие / под ред. проф. М.Н. Чепурина. — 18-е изд., перераб. и доп. — М.: Юстицинформ, 2015.

5. Конституция Союза Советских Социалистических Республик (принятая на внеочередной седьмой сессии Верховного Совета СССР девятого созыва 7 октября 1977 г.) Режим доступа: http://constitution.garant.ru/ history/ussr-rsfsr/1977/red_1977/5478732/

6. Закон СССР от 26.05.1988 № 8998-Х1 «О кооперации в СССР». Режим доступа: http://www.pravo.gov. ru/proxy/ips/?docbody=&vkart=card&nd=102010204&rdk=&link_id=.link_number

7. Федеральная служба государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru/

Об интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (ИС) – это результат творения человеческого разума. К объектам ИС относятся изобретения, литературные и художественные произведения, символика, названия и изображения, используемые в коммерческих целях.

Правовые системы позволяют охранять объекты ИС, например, с помощью патентов, авторского права и товарных знаков, что позволяет людям добиваться признания или получать финансовое вознаграждение за свои изобретения или произведения. Обеспечивая баланс интересов изобретателей и широкой публики, система ИС способствует созданию условий для процветания творчества и инноваций.

Главное

(Фото: GEBER86 — E+)

ИС и мобильные приложения

Информация о том, как механизмы ИС помогают разработчикам и издателям мобильных приложений получать больший доход от результатов своего труда.

Виды интеллектуальной собственности

(Фото: iStockphoto.com/professor25)

Авторское право

Авторское право – это юридический термин, используемый для описания прав, предоставляемых авторам на созданные ими литературные и художественные произведения. Авторское право охватывает широкий спектр произведений: книги, музыку, картины, скульптуры и фильмы, компьютерные программы, базы данных, рекламу, карты и чертежи.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: clipart.com)

Патенты

Патент – это исключительное право на изобретение. В общем смысле патент наделяет своего владельца правом решать, каким образом изобретение может – и может ли – использоваться другими людьми. В обмен на это право патентообладатель раскрывает техническую информацию об изобретении для широкой публики в публикуемом патентном документе.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: wipo/gen a)

Товарные знаки

Товарный знак – это отличительное обозначение, призванное проводить различие между товарами или услугами одного предприятия от товаров или услуг других предприятий. Товарные знаки существовали еще в древние времена, когда ремесленники ставили свою подпись или «клеймо» на своих изделиях.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: mihail stamati)

Промышленные образцы

Промышленный образец – это художественно-эстетическое решение изделия. Образец может быть трехмерным, т.е. иметь форму, или объем, и двухмерным и иметь такие характеристики, как рисунок, линии или цвет.

(Фото: iStockphoto.com/mattjeacock)

Географические указания

Географические указания и наименования мест происхождения – это обозначения, используемые для характеристики товаров, которые имеют определенное место происхождение и обладают свойствами, репутацией или характерными особенностями, обусловленными преимущественно этим местом происхождения. Чаще всего географическое указание включает название места происхождения товара.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: Getty images/South_agency)

Коммерческие тайны

Коммерческие тайны — это права ИС на конфиденциальную информацию. Они могут продаваться или передаваться по лицензии. Несанкционированное получение, использование или раскрытие подобной информации другими лицами способом, противоречащим честной коммерческой практике, считается недобросовестной практикой и нарушением прав на коммерческую тайну.

Обучение – от основ ИС до специальных навыков

На протяжении года ВОИС организует практикумы, семинары и учебные курсы в Женеве и других городах мира.

В течение года мы проводим выездные семинары, которые позволяют рассказать представителям деловых кругов, исследователям, юристам и изобретателям о современных тенденциях в развитии системы глобальных услуг в области ИС.

Посмотрите список семинаров и практикумов

На базе Академии ВОИС проводятся курсы дистанционного и очного обучения. Каким бы ни был уровень ваших знаний или круг ваших интересов, вам предлагается богатый выбор общих и специализированных курсов по ИС, с помощью которых вы можете приобрести новые знания.

Предлагаем также ознакомиться с интерактивным электронным обучающим модулем IP PANORAMA.

Повышение информированности в области ИС

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: WIPO)

Международный день ИС

Ежегодно 26 апреля мы отмечаем Международный день интеллектуальной собственности в целях проведения широкой дискуссии о значении ИС для поощрения инноваций и творчества. Узнайте о том, как принять участие в этой работе.

(Фото: WIPO)

Журнал ВОИС

Оформите бесплатную подписку и получите возможность знакомиться с очерками, статьями и интервью, посвященными функционированию системы ИС, инновационной деятельности и творческим достижениям в мире (публикуется на английском, испанском и французском языках).

(Фото: iStockphoto.com/timsa)

Информационно-просветительская работа с общественностью

Мы предлагаем бесплатные ресурсы для организации информационно-просветительской работы, которые помогут ведомствам и органам ИС планировать и проводить общественные кампании, направленные на просвещение общественности и повышение эффективности использования ИС.

(Фото: Conceptum)

Награды ВОИС

Программа премирования ВОИС призвана помочь государствам-членам развивать культуру инноваций и творчества. Имена всех кандидатов на присуждение наград представляются национальными ведомствами ИС.

ИС и …

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: ВОИС)

Передовые технологии

Информация о том, как передовые технологии, включая ИИ, меняют наш подход к коммерческой, инновационной и творческой деятельности.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: STOCKPHOTOASTUR (ISTOCK/GETTY IMAGES PLUS)

Гендерное равенство

Мужчины и женщины в равной степени являются творческими личностями и новаторами. Тем не менее женщины остаются слабо представленными во многих областях деятельности. Предлагаем информацию о том, как ВОИС работает над решением данной проблемы.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: UN)

целей в области устойчивого развития

ИС представляет собой одну из ключевых движущих сил инноваций и творчества, которые, в свою очередь, являются залогом успешного достижения целей в области устойчивого развития (ЦУР) Организации Объединенных Наций.

ИС для …

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: Getty/ilyast)

бизнеса

Информация о том, как понимание ИС может помочь бизнесу стать более конкурентоспособным и успешно управлять рисками, связанными с ИС.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: GETTY IMAGES/MAXIMKOSTENKO)

университетов

Университеты и государственные научно-исследовательские учреждения являются фабриками экономики знаний. Мы расскажем вам, насколько важную роль в их работе играют политика в области ИС и передача знаний.

судебных органов

Информация о том, как ВОИС помогает судебным органам искать ответы на новые правовые вопросы, нередко возникающие в результате споров в области И в условиях стремительно меняющихся технических реалий.

Государственная и частная собственность — определение

Государственная собственность — это любая , находящаяся в государственной собственности тротуар, переулок, улица, бульвар, дорога или разрешение на улицу, полосу отчуждения или парки.

Существуют различные типы государственной собственности , которые находятся в ведении различных городских подразделений, ABCC и других уровней правительства:

  • Город Торонто дорог, тротуаров, бульваров (иначе) дорог или улиц обслуживаются Подразделение транспортных услуг города.Это свойство также относится к Городскому имуществу . Когда используется термин городская собственность, он относится к разрешенным городским дорогам, он не относится к какой-либо другой общественной собственности, перечисленной ниже.
  • Город Торонто парков обслуживаются городскими парками, лесным хозяйством и рекреационным отделом
  • Городские здания и земли, окружающие эти здания (т. Е. Метро-холл, мэрия, водоочистные сооружения и т. Д., , обычно обслуживаются и управляются Подразделение по эксплуатации помещений.Некоторые здания и недвижимость обслуживаются и эксплуатируются подразделением, которое использует объект. Найдите в базе знаний конкретные объекты.
  • Охраняемые территории (например, парк Томми Томсон или коса Лесли) находятся в ведении Управления охраны природы Торонто и региона (TRCA)
  • Автомагистрали серии 400 (кроме шоссе 407) принадлежат и обслуживаются провинцией под управлением Министерства транспорта.
  • Федеральная собственность (т.е. железные дороги, парк Даунсвью. Rouge Park и т. Д.) Принадлежат и обслуживаются правительством Канады
  • Муниципальная собственность и муниципальные парки за пределами города Торонто находятся в ведении соответствующего муниципального правительства, на территории которого расположены эти земли.

Частная собственность — это любая земля, принадлежащая физическим или юридическим лицам, не являющимся государством.

  • Шоссе 407 находится в частной собственности и управляется 407 ETR.
  • Коммерческая недвижимость (т.е. банки, супермаркеты, розничные магазины, торговые центры и т. д.)
  • Жилая недвижимость (т. е. многоквартирные, односемейные дома, таунхаусы)
  • Жилищные дома Торонто (TCHC) — принадлежат городу Торонто, но являются частными, а не государственными имущество. Недвижимость TCHC обслуживается и управляется The Toronto Community Housing Corporation.

Права собственности: значение, характер, виды, преимущества и недостатки

В данной статье представлена ​​информация о значении, характере, видах, преимуществах и недостатках собственности:

Значение имущества :

Собственность — это основа экономической жизни.Это очень важный институт экономики общества. С незапамятных времен это учреждение принималось и признавалось, хотя и в различных формах. Фибрик пишет, что «понятие собственности никогда не было, не имеет и никогда не может иметь определенного содержания». Тем не менее, были предприняты попытки объяснить понятие собственности.

Изображение предоставлено: orgs.bsc.edu/libref/libguides/sociology.jpg

Слово «свойство» употребляется в разных смыслах. По мнению некоторых социологов, сюда входят товары или вещи, принадлежащие отдельному человеку или группе лиц.По словам Андерсона и Паркера, «собственность состоит из товаров и услуг, которые общество предоставляет отдельному лицу или группе лиц исключительное право владеть ею и распоряжаться ею». Это право товаров и услуг выражается в системе ценностей общества. Собственность — это что-то редкое и принадлежащее человеку. Это предполагает владение и владение вещами, находящимися в собственности. Это регулируется нормами и обычаями общества.

Другие социологи говорят, что собственность относится к правам.Дэвис пишет: «Собственность состоит из прав и обязанностей одного человека или группы по отношению ко всем другим лицам и группам в отношении некоторых дефицитных товаров». Маклвер говорит: «Собственность — это не богатство или владение, а право контролировать, эксплуатировать, использовать или пользоваться богатством или имуществом, которые могут принадлежать отдельному лицу или нескольким лицам, принадлежащим к одной социальной группе, семье или клану. .

Собственность, как говорит Хобхаус, «следует понимать в терминах контроля человека над вещами», контроля, который признается обществом, более или менее постоянный и исключительный.Существенный момент в понятии собственности, как говорит Гинзберг, состоит в том, что существует признанное право контроля над вещами, принадлежащими конкретному лицу — д-ру, — право, которое в определенных пределах свободно от вмешательства других.

Социолог, такой как Х. Джонсон говорит: «Термины« собственность »в просторечии часто относятся как к вещам, так и к правам собственности». Следовательно, по его мнению, собственность относится как к вещам, так и к правам. Далее он заявляет: «Поскольку утверждение прав всегда подразумевает возможность отказа или отмены, объекты прав собственности редки и ценны по определению, поскольку нет смысла отрицать или отменять« права »в отношении вещей, которые либо свободны, как воздух, либо бесполезны, как плохая репутация ».

«Редкие ценные вещи, как мы видели, могут быть материальными или нематериальными. К материальным объектам прав собственности относятся земля, шахты, дома и другие постройки, дороги, водные пути, мебель, инструменты, одежда, транспортные средства всех видов, драгоценности и сырье. К нематериальным объектам прав собственности относятся имена, товарные знаки, репутация (компании), рабочие места, доступ к рынкам, а также интеллектуальные и художественные продукты, такие как книги, симфонические и технические процессы ».

Характер прав собственности :

Права собственности имеют определенные характеристики, которыми не обладают другие виды прав и обязанностей.

1. Передача прав собственности:

Имущество может быть передано собственником путем продажи, обмена или дарения. Его можно передавать от одного поколения к другому. «В любом случае понятие собственности всегда подразумевает, что, за исключением некоторых запретов на продажу или передачу, она может быть передана», — говорит Дэвис. В этом смысле право человека на жену или его навыки не являются имущественными правами, поскольку они не подлежат передаче.

2. Права собственности включают различие между владением и владением вещью:

Существует различие между владением и владением вещью.Человек может владеть вещью, но на самом деле он не может ею пользоваться и не получать от нее удовольствия. Другой человек может украсть его, чтобы использовать и наслаждаться, одолжить с согласия владельца. Человек может владеть зданием, но за определенную плату оно может принадлежать другому лицу (арендатору).

3. Соотношение мощности:

Третья характеристика собственности — ее силовой аспект. Как социальный институт собственность дает власть не только над вещами, но через вещи также и над людьми. Обладание собственностью подразумевает обладание властью над другими.Это был инструмент, с помощью которого те, кто им владеет, могли контролировать жизнь и труд тех, кто им не владеет. В капиталистическом обществе, например, владельцы капитала контролируют жизнь и труд тех, кто им не владеет.

4. Собственность обычно нечеловеческая:

Это означает, что объект собственности не имеет собственных прав, а является просто пассивным объектом таких прав. Земля не имеет собственного права; он служит только землевладельцу. Объект обслуживает воля владельца, его усмотрение и преимущество.Люди не могут быть объектом собственности. Например, женщина не может быть объектом собственности мужа. Права собственности распространяются только на те вещи, которые не имеют собственных прав.

Виды собственности :

Природа прав собственности и тип собственности меняются от общества к обществу и внутри конкретного общества с течением времени, поскольку права собственности прекращаются в социальном плане. Мы находим разные формы собственности. Собственность можно в общих чертах разделить на два типа: частная собственность и общая (публичная собственность).

Отличительной чертой современной экономической жизни является институт частной собственности. Термин «частная собственность» обычно применяется к правам, принадлежащим отдельным лицам или группам, действующим в их собственных интересах. Термин «общественная собственность» относится к правам, которыми владеет сообщество в целом и которые управляются отдельными лицами или группами, действующими в качестве агентов сообщества. Эти два типа собственности различаются по форме собственности, а также по видам реализуемых имущественных прав.

Частная собственность снова может быть разделена на два типа: индивидуальная собственность и коллективная собственность.В индивидуальной собственности контроль принадлежит физическому лицу. Коллективная собственность может принимать различные формы в зависимости от коллективной собственности, владеющей и контролируемой; это может быть (i) частная корпорация, (ii) квазигосударственная корпорация и государственная корпорация.

Частную собственность можно отличить от государственной по следующим признакам:

(i) Частная собственность принадлежит лицу или группе лиц, тогда как публичная собственность принадлежит сообществу.

(ii) Частная собственность обычно используется ее владельцем для его собственного блага, в то время как публичная собственность используется для общественного блага.

(iii) Частная собственность регулируется законами государства, в то время как публичная собственность принадлежит самому государству и не подлежит регулированию какой-либо внешней группой.

Согласно Боттомору, «собственность ради власти и неограниченное приобретение богатства было продуктом капитализма», она достигла своего пика в Европе и Северной Америке девятнадцатого века. Индивидуальная частная собственность — основа капиталистической экономической системы.

Преимущества частной собственности :

Институт частной собственности вызвал много споров. Его защищали и атаковали по разным причинам. С одной стороны, это считается необходимым для социального прогресса, с другой — это называется «воровство».

Сторонники института частной собственности приводят следующие аргументы в пользу его преимуществ:

1. Аргумент естественного права:

Джон Локк утверждал, что собственность естественна для человека.Право на частную собственность возникает потому, что трудом человек расширяет свою личность на производимые предметы. Как и право на жизнь и свободу, право собственности также является основным неотъемлемым правом человека. Ни одно лицо и никакое правительство не могут по праву нарушать его. Собственность необходима для рационального существования человека. Это необходимо для свободной игры индивидуальных способностей.

2. Поощрение к работе:

Говорят, что человеку нужен стимул к работе.Концепция частной собственности обеспечивает труд, контроль над всеми доходами его труда. Это мотивирует его работать еще лучше. Это повышает его работоспособность, удовлетворение и внушает чувство защищенности.

3. Обеспечивает защиту от будущего:

Собственность обеспечивает защиту человека от голода. Собственность — это защита от завтрашних желаний. Те, у кого нет собственности, не уверены в средствах к жизни в будущем. Отсутствие экономической безопасности препятствует социальным порокам, таким как эксплуатация.Частная собственность порождает чувство защищенности.

4. Этично обоснованный:

Право на собственность всегда оправдывалось тем, что это награда для человека за то, что он больше и больше работает. Он извлекает из работника упорные и искренние усилия.

5. Собственность — кормилица добродетелей:

Собственность порождает социальные добродетели; чувство семьи и привязанность, а также щедрость. Он придает великие социальные достоинства тому, кто ведет себя доброжелательно.Это порождает чувство социального служения и жертвы благородному делу.

6. Социально-экономический прогресс:

Институт частной собственности внес большой вклад в прогресс цивилизации.

Он стимулирует физическое, умственное и духовное благополучие человека и общества. Собственность считается необходимой для лучшего общественного сознания и индивидуального развития.

Недостатки :

Некоторые мыслители утверждают, что частная собственность порождает зло.Недостатки, которые обычно ему приписывают, обсуждаются ниже.

1. Жадность собственности:

Частная собственность делает человека жадным. Он хочет зарабатывать все больше и больше денег любыми способами. Он даже забывает мораль. Таким образом, частная собственность ведет к моральной деградации.

2. Основы капитализма:

Частная собственность — основа капитализма. При капитализме каждый человек имеет право зарабатывать и содержать собственность. Капитализм вреден как для человека, так и для общества.

3. Неравенство пород:

Частная собственность доступна не каждому из-за ее нехватки. Это порождает неравенство. Поскольку собственность порождает собственность, и поэтому богатые производят товары и услуги не для использования, а для того, чтобы приобретать собственность от своего производства. Частная собственность создает большой разрыв между имущими и неимущими. Владение частной собственностью дает возможность управлять жизнью тех, у кого нет собственности.

Богатые получают контроль над политическим механизмом и используют его в своих интересах.Они также коррумпируют законодательные органы. Они искусственно объединяются, чтобы увеличить стоимость своих товаров для населения. Частная собственность порождает социальную эксплуатацию, неравенство и порабощение.

4. Породы коррупции:

Частная собственность порождает коррупцию, отравляющую всю общественную жизнь. Богатые продвигают свои интересы за счет бедных. Они удовлетворяют свою жажду богатства, эксплуатируя потребности других. Он развращает такие социальные ценности, как любовь и щедрость, доброжелательность и милосердие.

Частная собственность разделяет общество. Это порождает дисгармонию и антагонизм. Это порождает безработицу. Что касается масс рабочих, то в капиталистической экономике нельзя сказать, что собственность выполнила свои основные социальные функции по обеспечению безопасности и постоянства как основы свободы и инициативы.

Отсюда следует, что существующая система собственности психологически неадекватна, потому что, по словам Ласки, для большинства людей она препятствует проявлению качеств, которые позволили бы им жить полноценной жизнью.Это морально неадекватно, потому что оно создало досужий паразитический класс, который живет просто за счет владения, и, следовательно, их права на собственность не имеют надлежащего отношения к социальным ценностям. Он социально и экономически неадекватен, потому что не может распределять создаваемое богатство, чтобы предложить необходимые условия свободной, безопасной и целеустремленной жизни тем, кто живет в соответствии с его процессом.

В заключение, нельзя не учитывать ни его достоинства, ни недостатки. Возможно, это не единственный стимул к работе и развитию.Однако нельзя отрицать его роль в социальной эволюции человечества.

Частная собственность и правительство в соответствии с Конституцией

Экономическая концепция частной собственности относится к правообладателям исключительного использования и распоряжения физическим объектом. Собственность — это не стол, стул или акр земли. Это совокупность прав, которыми владелец имеет право использовать эти объекты. Альтернативная (коллективистская) точка зрения состоит в том, что частная собственность представляет собой просто юридический акт на объект с использованием и распоряжением объекта, подчиняющимся прихотям и милосердию государства.Согласно этой последней точке зрения, государство сохраняет право собственности и может в любое время регулировать или даже возвращать во владение собственность, которую оно временно уступает физическим лицам.

Отцы-основатели придерживались экономической точки зрения на собственность. Они считали, что частная собственность, как она определена в общем праве, существовала до правительства. Правительства штатов и федеральное правительство были простыми договорными агентами народа, а не верховными лордами над ними. Все права, не делегированные конкретно правительству, оставались за людьми, включая положения общего права о частной собственности.Следовательно, конституционные права в отношении свободы слова, свободы религии, права собраний и прав частной собственности — все это требования, которые отдельные лица могут предъявлять и осуществлять против самого правительства. Короче говоря, частная собственность относится к правам владельцев на использование своей собственности, которые подлежат защите от всех, кто не владеет, даже от государства.

Экономическая концепция собственности

«Мы можем говорить о человеке, владеющем землей и использующем ее как фактор производства, — пишет лауреат Нобелевской премии Рональд Коуз в своем эссе« Проблема социальных издержек », — но на самом деле собственник обладает правом выполнять определенные (физические) действия.Эти «права на совершение физических действий», называемые частной собственностью, составляют реальные факторы производства и реальные предметы торговли. Само по себе право собственности ничего не значит. В лучшем случае титул или документ являются доказательством права собственности, а не прав, присущих собственности.

Многие люди путают экономическое понятие собственности с простым владением юридическим титулом. Часто титул и право собственности совпадают, но не обязательно. Иногда предприятия арендуют оборудование у производителей при обстоятельствах, когда все значимые права собственности передаются арендатору, а право собственности остается за производителем.Вот два примера: если аренда приблизительно соответствует сроку полезного использования оборудования или если сама аренда содержит опцион на прямую покупку оборудования за номинальную сумму. В обоих случаях аренда передает право собственности в истинном экономическом смысле прав на использование оборудования без фактического изменения права собственности. В таких случаях надлежащие принципы бухгалтерского учета требуют, чтобы арендатор регистрировал оборудование в своих бухгалтерских книгах как актив, а сама аренда становится методом финансирования покупки. Производитель, хотя и сохраняет право собственности на оборудование, больше не владеет имуществом и, соответственно, не должен включать его в качестве актива.

В других случаях «пакет прав» на использование объекта может быть отделен и продан отдельно от права собственности. Еще раз, вот два примера: землевладельцы могут сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени, сохраняя при этом остаточные права на землю после расторжения контракта, или тот же землевладелец может продавать только права на добычу полезных ископаемых, сохраняя при этом право собственности вместе с большей частью собственности. «Застревает» в связке имущественных прав. Действительность этих контрактов подразумевает, что право собственности относится ко многим законным видам использования и распоряжения вещами, а не к праву собственности на сам объект.

Экономический взгляд на собственность, состоящую в основном из действий, а не вещей, также совместим с интеллектуальной собственностью, такой как авторские права и патенты. Право на публикацию книги или создание машины может быть сохранено за автором / изобретателем. Эти виды частной собственности вообще не относятся к каким-либо конкретным объектам, но, тем не менее, являются законными объектами собственности.

Границы частной собственности по общему праву

Британское общее право установило юридические пределы прав собственности на основе прецедентов, отражающих практические потребности торговли задолго до того, как появились североамериканские колонии.Общее право давало отцам-основателям четкую картину собственности.

Общее право состоит из трех столпов: частная собственность, деликтная ответственность и договорное право. Имущественная и деликтная ответственность неразрывно связаны. Никто не имеет права нарушать законные права других.

Если кто-то использует свое имущество для создания опасности для здоровья или причинения неудобств другим, он несет полную ответственность за причиненный ущерб. В некоторых случаях судебный запрет может даже предотвратить незаконное действие до того, как оно нанесет ущерб другим.Сами границы частной собственности определяются обязательствами по общему праву. Например, если г-н А устанавливает шестифутовый забор на границе своей земли, и этот забор блокирует солнечный свет в сад г-жи Б., имеет ли г-жа Б. общее право на доступ к солнечному свету? Если так, у нее будет иск по деликтному праву. В противном случае г-н A может построить забор, а г-жа B либо переместит свой сад, либо уговорит или компенсирует г-ну A отодвинуть забор подальше от установленных границ. Дело в том, что разумный и эффективный результат должен быть получен при любом из правил.Важно, чтобы пределы ответственности в отношении собственности были четко установлены и четко определены. После множества прецедентов суды общего права начинают четко определять границы частной собственности. После этого владельцы могут вести переговоры, достигая взаимной договоренности, не вступая в судебную тяжбу из-за правовой двусмысленности или добиваясь нового закона.

«Пакет прав», который мы называем частной собственностью, составляет предмет всех контрактов. Каждый раз при обмене товаров, покупке земли и подписании трудового договора происходит обмен «пакетами прав» на ресурсы.Всякая коммерция и процветание, которое она приносит, зависят от безопасности и определенности прав собственности. Если в городской местности печально известен высокий уровень преступности, местные предприятия будут либо переезжать, либо повышать цены. Если суды не устанавливают последовательные правила ответственности, то судебные издержки возрастают, а основа для соглашений подрывается. Если законодательный орган пригрозит регулировать бизнес, то потенциальные конкуренты могут испугаться. Если потенциальные возможности использования собственности регулируются государственным органом, то стоимость собственности снижается.Такие люди, как Джеймс Мэдисон и Александр Гамильтон, понимали, что процветание зависит от безопасности и определенности прав собственности, и соответственно разработали Конституцию.

Общее право развивается медленно, отражая изменения как в технологиях, так и в социальных нормах, но оно обеспечивает стабильный набор правил поведения. Более того, обычные люди в составе присяжных решают дела общего права, а не короли и не законодательные органы. Это устанавливает важный нормотворческий орган вне централизованного правительства.

Английские виги о собственности и правительстве

Наши американские предки разрабатывали свои политические теории не в интеллектуальном вакууме. Более чем за столетие до американской революции в Великобритании бушевала гражданская война. Он противопоставил монархию парламенту. Среди противников монархии были английские виги семнадцатого века. В течение нескольких десятилетий английские интеллектуалы-виги излагали свои теории относительно собственности и правительства.Эти мыслители, включая Джона Локка, Алджернона Сидни и Томаса Гордона, многому научили основателей Америки вопросам собственности и правительства.

До появления английских вигов «божественное право королей» утверждало, что все права, свободы и собственность фактически принадлежали королю. Король просто разрешил своим подданным пользоваться своим имуществом. Однако король мог регулировать использование или даже конфисковывать эти владения по своему усмотрению. У народа не было никаких претензий или прав, которые могли быть осуществлены против суверена.Их владения находились во власти правительства.

Напротив, английские виги считали, что источником всех прав является святость личности, а не божественность государства. Джон Локк утверждал, что права человека были «естественными правами», существовавшими до правительства. Первоначальными владельцами земли были настоящие государи, а не король. Вспомните старую английскую поговорку: «Дом человека — его крепость, и каждый мужчина — король». Владельцы, однако, могут согласиться передать небольшую часть своей свободы и собственности правительству для введения уголовного права и национальной обороны, а также для выполнения некоторых других специально делегированных задач.Законное правительство формируется по контракту и никогда не может получить больше прав, чем делегировано владельцами собственности, которые его учреждают. Власти никогда не должны выходить за рамки своих узких конституционно делегированных полномочий — иначе они станут деспотическими.

Согласно точке зрения вигов, законное правительство — это агент, слуга, простое удобство, наделенное определенными конкретными задачами. Более того, даже избранные правительства имеют тенденцию становиться деспотическими, как показывает опыт британского парламента.Большинство описаний политической власти в колониальные времена были отрицательными. Томас Гордон обсуждал актуальные проблемы в «Письмах Катона». Власть часто изображалась как «сжимающая и цепкая рука» или описывалась как «рак, разъедающий тело публики».

Также важно, что виги выражали все права в отношении собственности. У каждого человека была своя личность и свой труд. Рабовладельцев осуждали как похитителей людей, воров самого низкого сорта, которые крали целиком, а не только часть его труда.Когда виги выступали за свободу вероисповедания, учителя наших предков ссылались на «собственность в совести». Когда они выступали против субботних законов, запрещающих определенные виды деятельности в воскресенье, они ссылались на «собственность в свое время». Точка зрения вигов приравнивала собственность и свободу, еще раз отражая экономическую концепцию, согласно которой собственность относится в первую очередь к свободе действий.

Учредители и учредители по вопросам собственности и правительства

Лучший способ изучить важность частной собственности для наших предков и ее место перед законом — это изучить слова самих основателей и создателей: таких людей, как Томас Джефферсон, Джеймс Мэдисон и Александр Гамильтон.В отрывке ниже Джефферсон утверждает, что колониальные земельные владения всегда были свободны от британской короны. На протяжении всего американского колониального опыта британская корона взимала со всех землевладельцев небольшую плату, называемую выходной арендной платой. Арендная плата часто не взималась и никогда не приносила большого дохода, но оставалась в бухгалтерских книгах как юридическое утверждение, что все права собственности на землю принадлежат короне. В 1774 году Джефферсон оспорил это королевское притязание. Рассуждения Джефферсона придали историческую ценность представлению вигов о том, что суверенитет принадлежит отдельным лицам и что собственность существует до существования правительства.Следовательно, правительство Соединенных Штатов, сформированное двумя годами позже, будет создано свободными людьми, а не крепостными. Новое правительство также не могло претендовать на то, чтобы быть получателем каких-либо высших монархических прав или претензий на частные земельные владения. По словам Джефферсона:

Что в это время мы также обратим внимание на ошибку в характере наших земельных владений, которая закралась в очень ранний период нашего поселения. Введение феодальных владений в королевство Англии, хотя и было древним, достаточно хорошо понято, чтобы осветить этот вопрос в надлежащем свете.В ранние века саксонских поселений феодальные владения были совершенно неизвестны, и очень немногие, если таковые вообще были, были введены во время норманнского завоевания. Наши саксонские предки держали свои земли, как и свою личную собственность, в абсолютном владении, без всякой ответственности за любого начальника. . . . Вильгельм Завоеватель первым ввел эту систему [феодализм] в целом. Земли, которые принадлежали тем, кто пал в битве при Гастингсе и в последующих восстаниях во время его правления, составляли значительную часть земель всего королевства.Он предоставил их с учетом феодальных повинностей, как и многие из своих новых подданных, которых уговорами или угрозами заставили сдаться для этой цели. Но все же большая часть земли была оставлена ​​в руках его саксонских подданных, не имевших никакого превосходства и не подчинявшихся феодальным условиям. . . . Действительно, был введен общий принцип, согласно которому «все земли в Англии принадлежали либо опосредованно, либо непосредственно короне»: но таким образом был заимствован из тех владений, которые были действительно феодальными, и применялся к другим в целях иллюстрации.Таким образом, феодальные владения были лишь исключением из саксонских законов владения, согласно которым все земли находились в абсолютном праве. Таким образом, они по-прежнему составляют основу общего права, которое имеет преимущественную силу во всех случаях, когда исключения не имеют места. Америка не была завоевана Вильгельмом Норманом, и ее земли не были переданы ему или кому-либо из его преемников. Имущество, несомненно, носит [абсолютный беспрепятственный] характер. Однако наши предки были рабочими, а не юристами. Фиктивный принцип, согласно которому все земли изначально принадлежат королю, что их рано убедили поверить в реальность и, соответственно, они взяли в дар свои земли от короны.И хотя корона продолжала предоставлять за небольшие суммы и при разумной арендной плате, не было никаких стимулов для устранения ошибки2.

В статье The Federalist Papers Джеймс Мэдисон и другие утверждали, что предложенная Конституция США защитит свободу и собственность граждан от узурпации власти со стороны федерального правительства.

Власть нового правительства должна была быть разделена на три ветви: законодательную, исполнительную и судебную. Это создало бы систему сдержек и противовесов, необходимую для предотвращения необоснованного расширения политической власти.Разделение власти также затруднило бы подавление большинством политического меньшинства, и это, скорее всего, привело бы к политической стабильности. В следующем отрывке Джеймс Мэдисон обсуждает проблемы «изменчивой политики» (правительственной активности). Мэдисон считал, что новая Конституция установит последовательный, стабильный набор законов, необходимых для обеспечения процветания. В противном случае он предупреждал:

Внутренние эффекты изменчивой политики еще более пагубны. Он отравляет саму свободу.Людям будет мало пользы от того, что законы устанавливаются людьми по их выбору, если законы будут настолько объемными, что их нельзя будет прочитать, или настолько бессвязными, что их нельзя будет понять; если они будут отменены или пересмотрены до того, как они будут обнародованы, или претерпят такие непрекращающиеся изменения, что ни один человек, который знает, что такое закон сегодня, не может догадаться, каким он будет завтра. Закон определяется как правило действия; но как это может быть правилом, которое малоизвестно и менее фиксировано?

Еще одно следствие общественной нестабильности — это необоснованное преимущество, которое она дает прозорливым, предприимчивым и малообеспеченным над трудолюбивой и неосведомленной массой людей.Каждое новое постановление, касающееся торговли или доходов, или каким-либо образом влияющее на стоимость различных видов собственности, дает новый урожай для тех, кто наблюдает за изменением, и может проследить его последствия; урожай, собранный не ими самими, а трудами и заботами огромного количества их сограждан. Это положение вещей, при котором с некоторой долей правды можно сказать, что законы созданы для немногих, а не для многих.

С другой точки зрения, нестабильное правительство приносит большой ущерб.Недостаток доверия к общественным советам подрывает любое полезное начинание, успех и прибыль от которого могут зависеть от продолжения существующих договоренностей. Какой благоразумный торговец рискнет своим состоянием в любой новой отрасли торговли, если не знает, что его планы будут признаны незаконными прежде, чем они будут выполнены? Какой фермер или фабрикант возложит на себя поддержку какой-либо конкретной культивации или хозяйству, если он не может быть уверен, что его подготовительные труды и успехи не сделают его жертвой непоследовательного правительства? Одним словом, никакие большие улучшения или похвальные предприятия не могут продвигаться вперед, которые требуют поддержки постоянной национальной политики.3

Александр Гамильтон утверждал, что новая федеральная конституция защитит частную собственность и свободу от злоупотреблений на уровне штата. Между окончанием Войны за независимость в 1781 году и ратификацией Конституции в 1788 году правительства штатов столкнулись с восстаниями должников, такими как восстание Шейса.

Законодательные органы штатов иногда предоставляли списание долга или «отсрочивали» выплаты по долгам. Гамильтон считал, что предложенная конституция содержит «меры предосторожности против повторения той практики со стороны правительств штатов, которая подрывает основы собственности и кредита».Он сослался на статью I, раздел 10 Конституции, которая прямо защищает кредиторов, запрещая штатам принимать законы, «ослабляющие договорные обязательства», или даже обесценивая долговые обязательства, делая «любую вещь, кроме золота и серебра, средством платежа по долгам». ”

Оговорка об обесценении контракта остается в силе и сегодня. Новые законы штата, затрагивающие долгосрочные соглашения, могут изменять только будущие контракты, но не существующие. Это защищает межгосударственную торговлю, такую ​​как страхование и банковское дело, от потенциальных злоупотреблений со стороны государственных и местных политиков, которые могут испытывать соблазн переписать контракты для перераспределения доходов от посторонних между местными избирателями.

В основной части Конституции разделы 9 и 10 статьи I также прямо запрещают как федеральному правительству, так и правительству штатов предоставлять дворянские титулы. Это запрещает создание формального наследственного класса в Соединенных Штатах. В Англии титулы «принц», «герцог» и «граф» состояли не только из приставки к имени. Дворянство также предъявляло феодальные претензии на землю, принадлежавшую простому народу. Феодальные титулы, такие как принц Уэльский и герцог Йоркский, претендуют на владение всем королевством, подчиняя права землевладений простолюдинов.Создатели Америки ненавидели европейскую классовую систему и феодальные претензии на землю, которую она представляла. Соединенным Штатам запрещено когда-либо устанавливать феодальное землевладение на землю, потому что суверенные землевладения необходимы для свободной «республиканской формы правления».

Конституция США содержала ряд недостатков, в первую очередь официальное санкционирование рабства. Создатели Конституции также не выступали за невмешательство в капитализм. Некоторые из создателей, в том числе Александр Гамильтон, считали, что правительство должно активно поощрять экономический рост с помощью защитных тарифов.Тем не менее, все создатели высоко ценили частную собственность. Действительно, коммерческое процветание кажется им главной целью хорошего правительства. Экономическая система в соответствии с Конституцией является капитализмом с очень немногими конкретными исключениями, явно делегирующими Конгрессу ограниченные полномочия, например, монеты, создание почтового отделения, мирные таможенные пошлины и т. Д. Джеймс Мэдисон резюмировал: «Полномочия, делегированные федеральному правительству, являются мало и определенно ». 5

Билль о правах частной собственности

Многие люди опасались, что Конституция по-прежнему концентрирует слишком много власти в руках федерального правительства.Электорат в ключевых штатах настаивал на «Билле о правах», чтобы не отклонить предложенную конституцию.

Эти поправки вскоре были включены в новую Конституцию. Шесть из этих десяти поправок прямо или косвенно касаются прав частной собственности.

Третья поправка гласит: «Ни один солдат не может быть расквартирован в любом доме в мирное время без согласия владельца, а также во время войны, но в порядке, установленном законом». Эта поправка выросла из злоупотреблений со стороны британцев, которые заставляли людей впускать войска в свои дома.Поправка явно защищает права домовладельцев, но слишком специфична для более широкого применения.

Четвертая поправка включает пункт: «Права людей на безопасность в своих лицах, домах и имуществе от необоснованных обысков и конфискований не должны нарушаться, и ордера не должны выдаваться, кроме как по вероятной причине. . . » Положение о «обыске и изъятии» было истолковано как относящееся в первую очередь к уголовным делам, но заявленная цель этого заявления состоит в том, чтобы обезопасить людей в их личности и имуществе.В настоящее время в гражданских делах сотрудники правоохранительных органов могут наложить арест на имущество без ордера и возложить на владельца бремя доказывания того, что он не совершал преступления. Фактически, некоторые местные органы власти теперь используют гражданские конфискации для пополнения своих бюджетов.

Седьмая поправка требует, чтобы по гражданским делам в федеральных судах «ни один факт, рассматриваемый присяжными, не пересматривался иным образом в любом суде Соединенных Штатов, кроме как в соответствии с общим правом». Общее право, как мы видели, покоится на трех столпах, включая права частной собственности.Это косвенное признание частной собственности защищает только частных владельцев от других частных лиц. Эти претензии по общему праву на собственность подлежат принудительному исполнению против федерального правительства в соответствии с Девятой и Десятой поправками.

Девять поправок

гласит: «Перечисление определенных прав не должно толковаться как отрицание или пренебрежение другими правами, сохраняемыми людьми». Поправка 10 далее гласит: «Полномочия, не делегированные Соединенным Штатам Конституцией и не запрещенные ею штатам, сохраняются за штатами и людьми.Первоначальный смысл оговорок о «перечислении» и «резервировании» ясно подтверждает договорную теорию управления, которой придерживались как Джон Локк, так и Джеймс Мэдисон. Все «полномочия, не делегированные федеральному правительству» включают все права частной собственности, описанные в общем праве. Однако исторически суды США никогда не использовали оговорку об оговорках для решения важных дел.

Наиболее явное признание частной собственности содержится в Пятой поправке, которая гласит: «Никто не может быть лишен жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; Частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.Первая часть называется положением о надлежащей правовой процедуре, а вторая часть — положением о сборах.

До середины двадцатого века клаузула о «надлежащей правовой процедуре» часто использовалась для отмены постановлений, налагаемых на частную собственность, особенно если они равносильны конфискации путем постановления или превышали конституционно делегированные федеральным правительством полномочия. Например, когда Закон о национальном восстановлении президента Франклина Рузвельта требовал, чтобы все предприятия и предприятия создавали торговые ассоциации, ограничивали доступ и устанавливали минимальную заработную плату и цены, Верховный суд отменил эту массовую реорганизацию U.S. промышленности как нарушение пункта о «надлежащей правовой процедуре». Это побудило президента Рузвельта пригрозить «упаковать» Верховный суд. Хотя Рузвельту не удалось получить одобрение Конгресса на расширение Верховного суда с девяти до пятнадцати членов, Суд больше не отменял политику Нового курса. Впоследствии суды искусственно разграничили «имущественные свободы» и «личные свободы». Редко суды используют положение о «надлежащей правовой процедуре» для защиты «имущественных свобод». Современные судебные теоретики утверждают, что Конституция не предписывает конкретную экономическую систему (капитализм).Следовательно, свобода частной собственности не защищена, в то время как «личные свободы», такие как гарантии свободы слова Первой поправкой, по-прежнему поддерживаются в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре».

Пункт о «выкупе» требует от органов власти всех уровней справедливой компенсации собственникам за собственность, взятую в общественное пользование. Всякий раз, когда земля осуждается или отбирается для строительства шоссе, военных баз и т. Д., Суды должны оценить справедливую стоимость собственности, которая должна быть выплачена владельцам. Положение о «выкупе» также требует, чтобы правительства выплачивали компенсацию владельцам, когда взимаются конфискационные налоги или когда нормативные акты обесценивают собственность.

Оговорка о выкупе была предназначена для предотвращения того, чтобы правительство заставило несколько владельцев собственности нести бремя законодательных мер, направленных на благо широкой общественности. Это снижает неопределенность владения собственностью, возникающую из-за политической системы, помогая смягчить проблемы «изменчивой» политики, на которые ссылается Мэдисон. Требование от правительства компенсировать владельцам ресурсы, которые оно потребляет для общественного пользования, также способствует правильному планированию затрат и выгод со стороны политиков; но основная цель этого пункта — защитить владельцев собственности от произвольной правительственной власти, а не помочь бюрократическим органам планирования — иначе разработчики добавили бы пункт о «пожертвованиях», дающий государству право получать компенсацию за общественные блага, которые оно, по его утверждению, генерирует.

До двадцатого века суды США никогда не применяли оговорку о выкупе к постановлениям, не предусматривающим передачу правового титула правительству. Однако суды уважали частную собственность. Владельцы могут получить компенсацию в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре», которое может полностью отменить законодательство штата и федеральное законодательство. Действительно, неприменение клаузулы о «надлежащей правовой процедуре» в имущественных делах ставит клаузулу о «выкупе» в качестве последнего препятствия на пути к полному господству правительства над правами частной собственности.

В настоящее время суды меняют свое мнение относительно оговорки о «сборах». Они готовы в некоторой степени разрешить регулирование собственности, но если регулирование зайдет слишком далеко, это может стать изъяном. Нынешняя правовая неопределенность возникает из-за противоречий во взглядах на природу частной собственности. Является ли собственность правами отдельных собственников на действия, которые пользуются конституционной защитой от произвольных действий правительства, или же правительство является верховным? Во времена наших предков последняя точка зрения была известна как «божественное право королей».«В середине двадцатого века экономическая система, которая разрешает владение на бумаге, в то время как правительство принимает все важные решения относительно использования собственности, была названа фашизмом. Сегодня в Соединенных Штатах господство правительства над отдельными владельцами собственности означает, что правительство может временно разрешить нам владеть правом собственности на некоторые из своих владений и использовать их ограниченными способами по своему усмотрению. До сих пор противники конституционных прав собственности отказывались дать своей системе новое имя, но это сводится к той же старой системе, называемой тиранией.

Сущность частной собственности — это совокупность действий, которые собственники могут совершать на законных основаниях. Логично, что любое законодательство, ограничивающее эти акты собственности, равносильно нормативному «изъятию», и владелец должен иметь право на компенсацию за снижение стоимости его активов. Конституция не устанавливает правила неограниченного большинства. Даже законодательная власть должна подчиняться верховенству закона.

Тем не менее, многие нормативные акты не предусматривают компенсацию в соответствии с Пятой поправкой, потому что они либо не предполагают «изъятие» со стороны регулирующих органов, либо значительно снижают справедливую рыночную стоимость собственности.Например, если землевладельцы имеют право не подвергаться загрязнению согласно общему праву о причинении неудобств, а владельцы слишком дезорганизованы, чтобы защищать свои права от загрязнителей, правительственный закон может уполномочить исполнительную власть привлекать загрязнителей к суду согласно общему праву и даже налагают на них особые предусмотренные законом санкции. Поскольку права на загрязнение не существовало, никакого «изъятия» не происходит, и правительство просто выполняет свою законную роль в защите частной собственности. Другие нормативные акты, такие как гражданские права в отношении общественных помещений, нормативное требование об обслуживании всех посетителей не повлияют отрицательно на стоимость собственности.Законы о зонировании часто увеличивают стоимость земли. Никакой компенсации не потребуется, если только величина «выручки» не будет заметно снижена.

В любом толковании оговорка о выкупе представляет собой сравнительно слабую защиту частной собственности. Правительство по-прежнему может взимать налоги и приобретать ресурсы для общественного пользования. Суды по-прежнему должны определять «справедливую» стоимость, делая очень неточные приближения. Наконец, некоторые правительственные постановления запрещают торговлю, фактически увеличивая стоимость определенных свойств.Например, постановление о зонировании, которое жестко ограничивает землю, доступную для коммерческого использования, может увеличить стоимость собственности, уже используемой в торговле. Хотя такие законы подавляют рост и коммерческую свободу, оговорка о выкупе не дает никаких облегчений потенциальным бизнесменам, которые не могут выйти на рынок. Широкое толкование клаузулы о «сборах» не заменяет судебную защиту «имущественных свобод» в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре».

После гражданской войны Тринадцатая поправка положила конец рабству, а четырнадцатая поправка расширила действие «Билля о правах».Раздел 1 Четырнадцатой поправки гласит: «Все лица, рожденные или натурализованные в Соединенных Штатах и ​​подпадающие под их юрисдикцию, являются гражданами Соединенных Штатов и штата, в котором они проживают. Ни один штат не может принимать или обеспечивать соблюдение каких-либо законов, ограничивающих привилегии или иммунитеты граждан Соединенных Штатов; не отказывать никому в жизни, свободе или собственности без надлежащей правовой процедуры; и не отказывать любому лицу, находящемуся под его юрисдикцией, в равной защите закона ».

Применение пункта о «надлежащей правовой процедуре» к штатам дает физическим и юридическим лицам те же основания Пятой поправки для оспаривания нормативных актов штата, которые они уже имели против федерального закона.Положение о «равной защите» распространяет основные права гражданства на всех американцев, независимо от расы и пола.

Обе статьи были специально предназначены для защиты собственности и свободы чернокожих от возмутительных действий со стороны южных штатов. Очевидно, что он ставит вне закона старые южные законы о «отдельной, но равной» сегрегации. Благодаря Четырнадцатой поправке все граждане являются сонаследниками старых саксонских и английских концепций свободы и собственности вигов.

Куда делись все наши имущественные права?

Конституционная история, рассмотренная выше, ясно показывает, что основатели действительно серьезно относились к частной собственности и соответствующим образом разработали Конституцию.Чтобы ограничить возможность тирании, разработчики:

(1) Разделил власть на три отдельные ветви (законодательную, исполнительную и судебную).

(2) Далее разделили функции правительства между федеральным уровнем и уровнем штата, предоставив федеральному уровню лишь несколько перечисленных полномочий.

(3) Включен «Билль о правах», в котором конкретно перечислены некоторые из наиболее важных приложений индивидуальных прав, которые все люди должны читать, а суды должны защищать.

Конституционная защита наших свобод ослабла с годами. Разделение властей в рамках федерального правительства могло остановить распространение одной части федерального правительства в область другой, но нет никакой защиты для людей и штатов от сговоров и заговоров между различными ветвями власти с целью превышения делегированных полномочий. федеральной власти. Например, Конституция не предоставляет федеральному правительству юрисдикцию в отношении образования, жилья, сельского хозяйства или энергетики, но эти функции были повышены Конгрессом до уровня кабинета министров в Вашингтоне, находятся в ведении исполнительной власти и одобрены судами.

Федеральные правила стали настолько обширными, что Конгресс часто делегирует свои нормотворческие полномочия многочисленным, неизбираемым агентствам, таким как FTC, FDA, OSHA, SEC и EPA. Эти агентства сочетают исполнительные и судебные функции с их нормотворческой властью, подрывая концепцию разделения власти, становящуюся законами сами по себе, с феодальными владениями, контролирующими частную собственность, принадлежащую простым людям. Джеймс Мэдисон осудил «сосредоточение всех полномочий законодательной, исполнительной и судебной в одних руках, будь то одной, нескольких или многих, наследственных, самозваных или выборных, может быть справедливо объявлено само определение тирании.Если бы Конституция была связана с этим накоплением власти или смешением полномочий, имеющим опасную тенденцию к такому накоплению, не потребовалось бы никаких дополнительных аргументов, чтобы вызвать всеобщее осуждение системы »6

В последнее время аппетиты федерального правительства к власти превышают его возможности по увеличению доходов. Вместо налогообложения и расходов Конгресс предпочитает нарушать права владельцев частной собственности, налагая на них нефинансируемые мандаты, такие как «отпуск по семейным обстоятельствам» и предписания работодателя или принудительные «взносы» в предлагаемое законодательство в области здравоохранения.Слова Мэдисона, осуждающие проблемы «изменчивой» политики, были заглушены потоком все более широких призывов к новым полномочиям правительства.

Узурпация полномочий и прав, принадлежащих штатам и народу, федеральным правительством отчасти объясняется недостатками самой Конституции. К сожалению, создатели так и не смогли установить эффективную систему сдерживания или противовеса, которую правительства штатов могли бы использовать против посягательства федеральной власти на их собственные владения. Со времен Гражданской войны угрозы штатов отделить или отменить законы не воспринимаются всерьез, какими бы навязчивыми ни становились федеральные постановления.Злоупотребления федеральной властью могут рассматриваться только в федеральных судах, что вряд ли является независимым или адекватным ограничением федеральной власти.

Прискорбное наследие рабства также затруднило защиту частной собственности и федерализма. Создатели предоставили рабовладельцам такую ​​же конституционную защиту, как и законную частную собственность. Это привело к ошибочным представлениям среди ученых, в том числе известного историка Гражданской войны Джеймса Макферсона, который назвал отмену рабства в Тринадцатой поправке как один из «величайших захватов собственности в мировой истории».«Фактически, никто никогда не может законно владеть другим человеком. Английские виги понимали, что первое право — это владение собой. Освобождение рабов признало законные притязания чернокожих южан на самообладание. Соединенные Штаты не «захватывали» рабов, поскольку правительства стран третьего мира захватывали фабрики. Тринадцатая поправка освободила пленников.

После Гражданской войны южные штаты часто нарушали права собственности и свободы чернокожих.Четырнадцатая поправка дала федеральному Конгрессу право защищать свои гражданские права. Эта поправка была необходима, но она также создала прецедент, «крючок», который федеральное правительство использовало для превышения своих законных полномочий. Сегодня федеральная узурпация владений, принадлежащих штатам и людям, не контролируется. «Либеральные» ученые считают, что права частной собственности — это государственные привилегии, с которыми нужно мириться, когда это удобно для правительства, но уже не как важное право человека само по себе.Понятие «права государства» пользуется еще меньшим уважением, потому что оно напоминает о прошлой несправедливости, совершенной государствами, а не в качестве гарантии против централизации власти.

«Билль о правах» содержит очень четкие слова, гарантирующие права простых людей. К сожалению, слова не действуют сами по себе. Конституционный договор между народом и правительством должен предусматривать стимулы, противодействие и т. Д., Чтобы политики оставались слугами народа, а не наоборот.Даже самые изобретательные конституционные гарантии исчезнут и умрут, если общественность больше не осознает важность свободы и собственности и если их можно заставить поверить в то, что нынешние кризисы неизменно требуют неконституционных средств правовой защиты.

Современные интеллектуалы не относятся серьезно к частной собственности и не хотят ограничивать разработчиков государственной политики. Со времен «Нового курса» 1930-х годов «либеральные» ученые отвергли веру в то, что любая экономическая система подходит для всех периодов истории.Для них политическая экономия не раскрывает каких-либо устойчивых правовых принципов. Вместо этого политическая экономия приспосабливается к текущим кризисам. Великая депрессия, война с бедностью, прогнозируемые экологические катастрофы и кризис здравоохранения — все это якобы требует радикальной реорганизации экономики. Права собственности и верховенство закона должны уступить место реформаторам.

По правде говоря, нет кризиса больше, чем Конституция. Хорошее экономическое образование научит, что частная собственность и рынки обычно согласовывают интересы владельцев собственности с общественными.Большинство попыток правительства ликвидировать бедность, регулировать цены, контролировать макроэкономические колебания или иным образом управлять экономикой оказались очень дорогостоящими и обычно контрпродуктивными. Также вероятно, что многие из недавних экологических опасений научно необоснованны. Проблемы реального мира обычно можно решать в контексте частной собственности и рыночной экономики.

Нечасто правительственное постановление может предоставить удобный способ решения конкретной проблемы дня, но выгода от нарушения прав собственности невелика по сравнению с чистыми издержками правительства и неопределенностями, обнаруженными в сегодняшнем законе.Более того, Конституция содержит процедуру внесения поправок для урегулирования ситуаций, когда необходимость действовать очень велика, а обычные средства правовой защиты кажутся неадекватными. Однако этот процесс внесения поправок является медленным и преднамеренным, что позволяет людям и экспертам одинаково исследовать, изучать и анализировать проблему и стоимость альтернативных средств правовой защиты. Осмотрительные, аргументированные решения требуют времени.

Ни Конституция, ни верховенство закона не могут долго терпеть болезнь дезинформированной общественности. Наша вечно бдительная задача как друзей свободы должна быть образовательной.Люди должны всегда помнить слова основателей, мудрость экономистов и уроки истории. Давайте постараемся повернуть вспять лордов регуляторов в Вашингтоне, претендентов на нашу собственность в двадцатом веке.

1. Бернард Бейлин, Идеологические истоки американской революции (Кембридж: издательство Гарвардского университета, 1967).
2. Томас Джефферсон, «Взгляд на права Британской Америки» (1774) в The Portable Jefferson , Merrill D. Peterson (редактор), стр.17-18.
3. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 62, стр. 381-82 (Нью-Йорк: 1961).
4. Александр Гамильтон, Записки федералиста , нет. 85, с.521.
5. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 45, стр. 292.
6. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 47, стр. 301.

Доступ к частной собственности | Проект закона о цифровых СМИ

Возможно, вы захотите получить доступ к чужой частной собственности, чтобы собрать информацию для публикации в Интернете.Однако, хотя существуют (редкие) обстоятельства, при которых закон допускает ваше проникновение в частную собственность без разрешения, в целом вы не имеете никакого права вступать в частную собственность других лиц без их согласия. Вам следует прочитать этот раздел вместе с разделом о нарушении права владения, чтобы понять проблему согласия.

Типы частной собственности

Жилые дома : Термин «частная собственность» охватывает множество мест, от домов до коммерческих предприятий, открытых для публики.Суды крайне неблагосклонно относятся к тем, кто пытается собирать новости в частных домах без согласия, и если вы войдете в частный дом без разрешения, вы можете понести ответственность за вторжение в частную жизнь, вторжение и, в некоторых случаях, умышленное причинение эмоционального стресса.

В 1940-х годах Верховный суд рассмотрел вопрос о «городах-компаниях» в отношении Первой поправки. Хотя городок компании был частной собственностью, принадлежащей компании, тот факт, что он был открыт для использования населением, в целом сделал его подчиненным конституционным требованиям Первой поправки.Марш против Алабамы, 326 U.S. 501 (1946).

Сегодня количество городов-предприятий меньше; однако частные закрытые жилые комплексы могут занимать аналогичную нишу. Посетители, желающие попасть в частный жилой комплекс, обычно должны объявить себя у ворот или получить разрешение от охранников комплекса, чтобы войти. Часто бывает мудро получить разрешение, прежде чем вступать в такое сообщество. Но даже если вы не получите прямого разрешения, ваше право доступа будет самым сильным, если частный жилой массив откроет свои ворота для широкой публики.См. Раздел «Доступ к публичной собственности» в этом руководстве для получения дополнительной информации.

Предприятия : Если вы попытаетесь получить доступ к предприятиям, которые не открыты для публики, вы можете понести ответственность за несанкционированное проникновение, однако, как представитель общественности, вы сможете получить доступ к предприятиям, открытым для общественности, не опасаясь обязанность. Ваше право доступа не обязательно означает право собирать информацию, пока вы там находитесь. Компания дала вам согласие на использование помещения в качестве покровителя, и ваши действия должны быть в рамках этого использования.

Например, ресторан соглашается на ваше присутствие, чтобы вы могли вкусно поесть в компании хороших друзей. В этом сценарии делать заметки о еде, обстановке и обслуживании может быть удобно, тогда как обращение к другим посетителям для интервью или для фотографирования, вероятно, выходит за рамки согласия ресторана, и вы можете понести ответственность за нарушение владения. Дополнительную информацию см. В разделе «Несанкционированное проникновение» в этом руководстве. Обратите внимание, что вы можете получить доступ только к тем областям бизнеса, которые открыты для общественности.Продолжая наш пример, вы можете войти в ресторан, но не можете пройти на кухню без дополнительного разрешения.

Торговые центры занимают место в современных сообществах, сродни городской площади или главной улице, и, следовательно, скорее общественные, чем частные по своей природе. Но в отличие от традиционного общественного форума на городской площади, эти заведения являются частными предприятиями. После решения Верховного суда по делу PruneYard Shopping Center v. Robins, 447 U.S. 74 (1980), в котором говорилось об отсутствии конституционного права на свободу слова в частном торговом центре, право доступа в торговые центры в значительной степени оставлено на усмотрение штатов.Суды штатов различаются по вопросу о разрешении доступа в торговые центры. Те, кто считает их общедоступными или квази-общественными форумами, тем не менее, отмечают, что владельцы могут устанавливать разумные ограничения по времени, месту и способам выражения мнений при условии, что правила нейтральны по содержанию, имеют узкую специфику и оставляют открытыми достаточные альтернативные каналы связи.

Если вы хотите сходить в торговый центр и собрать информацию, постарайтесь не мешать бизнесу. Например, было бы лучше подходить к людям, идущим в коридорах торгового центра или в фуд-корте, чем становиться у двери магазина и пытаться поговорить со всеми, кто входит или выходит.

Вход в частную собственность с сопровождением государственных служащих

Вы можете быть приглашены правоохранительными органами или другими государственными служащими для сопровождения их во время выполнения ими своих обязанностей. Такие ситуации называются «попутками СМИ» и могут быть эффективным способом сбора информации о том, как государственные должностные лица выполняют свою работу. Тем не менее, попутчики могут доставить вас на мероприятия, происходящие на частной территории. Верховный суд постановил, что сопровождающие полицию при исполнении ордера на арест в частном доме могут привлечь вас к ответственности за нарушение владения.См. Wilson v. Layne, 526 U.S. 603 (1999).

Комитет репортеров за свободу прессы дает потрясающий обзор того, как суды рассматривали вопросы нарушения прав владения в СМИ. Вопрос сложный. Практическое правило: если вас пригласили в поездку для СМИ и вы вошли в частную собственность, вы должны получить согласие на ваше присутствие от лица, владеющего недвижимостью. Кроме того, обратите внимание, что в зависимости от обстоятельств ваше присутствие может поставить под угрозу расследование.Таким образом, не удивляйтесь, если ваши местные правоохранительные органы вообще запретят использование средств массовой информации.

Справочник по типам инвестиций в частную собственность

На рынке недвижимости Лондона есть много возможностей для инвестиций в недвижимость. В зависимости от потребностей инвестора инвестиции в недвижимость могут быть краткосрочными или долгосрочными, направленными на получение дохода, пополнение пенсионного фонда или увеличение капитала по мере роста стоимости недвижимости.

Аренда для аренды

Buy-to-let описывает процесс покупки жилой недвижимости с намерением затем сдать ее в аренду арендаторам.Инвестиции, переданные в аренду, могут приносить краткосрочный доход от аренды, при условии, что доход покрывает любые выплаты по ипотеке и другие расходы, такие как общее техническое обслуживание. Эти вложения могут также принести средне- и долгосрочные прибыли за счет роста капитала, при условии, что стоимость недвижимости возрастет.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду как инвестиционной возможности необходимо учитывать ряд факторов:

  • Ипотека: Ипотечные кредиты с возможностью выкупа в аренду обычно имеют более высокие процентные ставки и требуют более крупных вкладов, чем ипотечные кредиты
  • Площадь: Районы обладают различной доходностью от сдачи в аренду и ростом капитала.Инвесторы могут выбрать район, где цены на недвижимость растут, но арендная плата остается стабильной, или наоборот
  • Состояние: Инвесторы потенциально могут увеличить стоимость своих активов за счет ремонта и переоборудования, но некоторые инвесторы захотят недвижимость, готовую к немедленной сдаче в аренду
  • Собственность: Чтобы разделить инвестиционную стоимость, некоторые люди предпочтут совместное владение недвижимостью. Если недвижимость находится в совместной собственности, владельцам необходимо согласовать определенные условия
  • Гербовый сбор : С 1 апреля 2016 года с каждого покупателя дополнительной жилой недвижимости, например, покупки для сдачи в аренду или второго дома, будет взиматься дополнительная плата в размере 3% на каждую из групп пороговых значений гербового сбора.Чтобы рассчитать сумму SDLT, которую вы можете задолжать за жилую недвижимость, воспользуйтесь нашим калькулятором гербового сбора
  • .
  • Одиночный или многоквартирный дом: Для инвесторов, желающих купить несколько объектов недвижимости, иногда доступны оптовые скидки на многоквартирные блоки без права собственности (MUFB)
  • Ликвидность: Деньги, вложенные в недвижимость, могут занять некоторое время, чтобы получить доступ к
  • Обязанности арендодателя: Став арендодателем, важно понимать свои права и обязанности


Помимо стоимости ипотеки с правом выкупа, инвесторы должны учитывать и другие факторы при составлении своих финансовых планов.Имущество потребует ремонта, и в бюджете должны быть предусмотрены периоды аренды, не дающие силу.

Если вы подумываете об инвестициях под аренду, мы здесь, чтобы помочь. Наши команды по продаже и аренде жилья являются экспертами на местном и лондонском рынке недвижимости и могут помочь вам найти подходящую недвижимость и управлять вашими инвестициями.

Наши консультанты по ипотеке и защите являются экспертами в области ипотечного кредитования, а наши дипломированные оценщики могут предоставить услуги по обследованию и оценке.

Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о покупке для сдачи в аренду.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В коммерческую недвижимость существуют инвестиционные возможности, которые можно условно разделить на следующие категории:

  • Розничная торговля: Супермаркеты, магазины на главной улице, торговые центры, склады
  • Развлечения и рестораны: Рестораны, гостиницы, казино, кинотеатры, развлекательные и фитнес-центры
  • Офис: Офисы и офисные парки, многофункциональные и многопользовательские здания
  • Промышленные: Склады, навесы, склады, промышленные, производственные или логистические единицы

Как и в случае с инвестициями в недвижимость, сдаваемую в аренду, понимание местного спроса поможет инвесторам принять более обоснованное решение относительно инвестиционного потенциала.

Коммерческая недвижимость — это специализированная сфера, но можно инвестировать в фонд, который управляется от имени акционеров, поэтому экспертные знания не являются обязательными. Варианты инвестиций в коммерческую недвижимость включают:

  • Прямые инвестиции: Покупка доли или всей коммерческой недвижимости
  • Фонд прямой коммерческой недвижимости: Коллективная инвестиционная схема, предусматривающая инвестирование в портфель коммерческой недвижимости
  • Собственные акции и акции: Физические лица могут покупать и продавать акции на фондовом рынке компаний, торгующих недвижимостью
  • Косвенный фонд собственности: Коллективная инвестиционная схема, в рамках которой покупаются акции компаний, торгующих недвижимостью на фондовой бирже

Покупка вне плана и покупка вне рынка

План выкупа описывает действие по покупке недвижимости до завершения строительства, а в некоторых случаях оно могло даже не начаться.

Есть две даты завершения, о которых следует помнить при покупке вне плана: короткая остановка, когда застройщик ожидает, что недвижимость будет завершена; и длительная остановка, когда недвижимость должна быть завершена.

Преимущества покупки off plan включают:

  • Депозиты на недостроенные новостройки могут быть дешевле, чем на готовые объекты
  • Часто вы можете влиять на конструктивные особенности, приспособления и фурнитуру
  • Приобретение недвижимости по фиксированной цене до завершения означает, что вы можете получить выгоду от инфляции на 100% капитальной стоимости собственности
  • Могут быть доступны скидки при оптовых закупках, которые могут служить защитой от потенциальной дефляции рынка.

В некоторых случаях вы можете продать покупку до того, как она будет завершена; этот процесс известен как переворачивание контрактов.Для этого договор должен быть уступаемым, мы рекомендуем вам проверить это, прежде чем совершать покупку такого рода.

Внебиржевые покупки относятся к частным продажам, которые не рекламируются в Интернете или в маркетинговых материалах — либо через агента, либо напрямую с владельцем недвижимости.

Если вы хотите узнать больше о покупке вне плана или о каких-либо внебиржевых возможностях, свяжитесь с нашим отделом земли и новых домов.

Покупка с аукциона

Можно сэкономить при покупке недвижимости на аукционе, так как многие объекты продаются по ценам ниже рыночных. Инструмент «Поиск государственной собственности» выполняет поиск государственной собственности, доступной для покупки на аукционе.

Победившая аукционная ставка представляет собой юридически обязывающий контракт, поэтому важно провести тщательное исследование любых представляющих интерес свойств и подготовить свои финансы до самого аукциона, если вы намереваетесь сделать ставку.

Краудфандинг

Краудфандинг — это относительно новый способ инвестирования в недвижимость, который обеспечивает одноранговые инвестиции в недвижимость для покупки с целью сдачи в аренду. Два основных типа краудфандинга:

  • Краудфандинг акционерного капитала: Объединенные инвестиции в сдаваемые в аренду объекты недвижимости, приобретаемые управляющей компанией, обеспечивающие доход от аренды, а иногда и прирост капитала
  • Промежуточное финансирование или кредитование с сохранением: Инвестиции в краткосрочные ссуды с правом выкупа, предоставленные заемщикам, обеспечивающие возврат процентов по погашению

Земельные инвестиции

Как и в случае с недвижимостью, стоимость земли может расти и падать по мере изменения рыночного спроса.Крупные инфраструктурные проекты могут существенно повлиять на стоимость земли за счет увеличения спроса в определенном районе. Быть в курсе событий в столице через правительственные и отраслевые источники может дать своевременную информацию, которая поможет определить потенциальные инвестиционные возможности.

В Лондоне большая часть земель в какой-то момент уже была застроена. Это означает, что большинство свободных участков, которые становятся доступными, уже использовались ранее, и многие из них все еще будут иметь какую-то структуру.В зависимости от предыдущего использования и любых оставшихся структур это может добавить к любым затратам на перепланировку.

Некоторые земли могут иметь предварительно утвержденное разрешение на застройку, что может повысить их стоимость.

Если вы подумываете об инвестировании в землю, обратитесь в наш отдел земельных участков и новых домов, чтобы обсудить преимущества и доступные варианты.

Государственная, частная собственность или собственность «не уверен» и стрельба

Обычно вы снимаете все свои сессии в своей студии и всегда без проблем пользуетесь стандартным контрактом.Недавно вы получили запрос на фотосессию для помолвки где-то еще, может быть, на пожарной части, где работает жених, или на стадионе любимой команды пары, и теперь у вас в голове крутится куча вопросов.

  • А можно там снимать?
  • Какое разрешение вам нужно и от кого?
  • Какие особые правила нужно соблюдать при съемке в особой локации? Какие изменения в ваш контракт необходимо внести, если таковые имеются?
  • С чего начать?

Давайте начнем с краткого обзора государственной собственности по сравнению с частной собственностью и общих правил стрельбы в каждом типе мест.

Что такое «государственная собственность»?

«Общественная собственность» — это, как правило, зона, открытая для публики и не требующая платы за вход. Вот несколько основных примеров публичных мест:

  • Улицы общего пользования
  • Общественные парки
  • Общественные пляжи

В общественных местах обычно можно фотографировать что угодно без разрешения. В некоторых случаях это не так для целей национальной обороны.Также могут быть некоторые общественные места с ограничениями на то, как и когда вы можете фотографировать в целях общественной безопасности. Например, вы не можете установить камеру посреди оживленной улицы и провести час, делая снимки.

Что такое «частная собственность»?

«Частная собственность» — это, как правило, территория, которая закрыта для свободного доступа публики. Вот несколько основных примеров частного местоположения:

  • Ваш дом
  • Гостиничный номер
  • Больничная палата

Это области, где вы, естественно, ожидаете определенного уровня конфиденциальности.Здесь вам, как минимум, потребуется разрешение владельца собственности, прежде чем делать фотографии.

Теперь вы, наверное, думаете, а что насчет пожарного депо, спортивной арены или винодельни? Вы знаете, какие локации могут показаться общедоступными, но так ли это? Эти места я называю «промежуточными».

«Посередине»?

В некоторых местах, находящихся в государственной собственности, могут быть ограничения на фотографирование, что может привести к путанице в отношении того, является ли это общественным или частным местом.Например, общественные здания (например, полицейский участок, пожарная часть, государственные школы и т. Д.), Используемые для государственных целей, технически являются общественной собственностью. Однако в таких местах могут быть закрытые зоны, ограничения на фотосъемку в целях общественной безопасности или защиты несовершеннолетних, ограничения на то, какое оборудование может быть показано и т. Д. У них также может быть система для получения разрешения на съемку, которая может потребовать проверка биографических данных, специальный пропуск и т. д. Помните, что если вы снимаете с общественной улицы на фоне здания, в большинстве случаев разрешение не требуется.

С другой стороны, некоторые частные объекты могут открываться для публики, вызывая некоторую путаницу в том, являются ли они государственными или частными. Например, профессиональные спортивные сооружения технически являются частной собственностью, но затем они открываются для публики. На самом деле они поощряют участие лобка! Несмотря на это, они по-прежнему находятся в частной собственности, и поэтому владелец может наложить ограничения на фотографирование. Кроме того, покупая билет, вы соглашаетесь на использование всех языков, напечатанных на билете, что может прямо запрещать или ограничивать фотографирование.

Каждый из этих типов мест может разрешать фотосъемку на месте, но сначала вам нужно будет получить разрешение. Многие из этих мест уже будут использоваться для фотографирования запросов и, таким образом, уже имеют правила / положения, контракт и т. Д.!

Особые соображения для «промежуточного»

Итак, что вам нужно сделать, если вы хотите сфотографировать в одной из промежуточных локаций?

  1. Получите разрешение перед съемкой и получите его в письменной форме!
  2. Если в месте, где вы будете снимать, действуют особые правила фотографирования, вам может потребоваться внести поправки в ваш контракт, чтобы отразить их правила.
  3. Получите подписание вашего контракта или измененного контракта.
  4. Чтобы поддерживать хорошие рабочие отношения, соблюдайте правила и положения, действующие в данной местности.

См. Также: Справочник по руководствам для прессы

Вступление в чужое имущество

Если вы входите в частную собственность без разрешения владельца или вводить части публичной собственности, закрытые для публики, вы можете понести ответственность за гражданское или уголовное преступление.Например, вы нельзя входить в дом соседа без приглашения, проникнуть в ваш офис конгрессмена или притвориться государственным служащим, чтобы получить доступ к чужой собственности.

В общем, если вас пригласили на чью-то собственность или в противном случае у вас будет разрешение на пребывание в собственности, вы не будете считается нарушителем. Однако если вас попросят уйти, вы можете вторжение, если вы отказываетесь сделать это.

Получение согласия на владение недвижимостью

Вы должны убедиться, что получили согласие перед входом чужая собственность.Это согласие должно исходить от человека, группа лиц или юридическое лицо, владеющее имущество. Во многих случаях это означает, что вам нужно получить согласие. Однако, если вы хотите получить доступ к арендуемой собственности, вы должны получить согласие арендатора. Таким образом, житель многоквартирного дома может пригласить вас в свою квартиру, и вы не будете считаться нарушитель, даже если арендодатель или владелец возражают против вашего присутствия. И наоборот, если владелец дает вам разрешение на доступ к резиденту квартира и житель отказываются сделать то же самое, вы можете понести ответственность за посягательство при проникновении в собственность жителя.

В некоторых случаях вы сможете получить явное согласие (устное или письменно) от лица, владеющего имуществом. В других случаев, когда вы можете полагать, что у вас есть подразумеваемое согласие человека на ваше возможность войти в ее собственность. Такая ситуация возникает, когда:

  • человека нет, но ваш предыдущий контакт с человек заставляет вас поверить, что вы можете войти в его собственность без явное разрешение; или
  • Вы не спрашиваете разрешения, и человек хранит молчание во время вашего визита в ее собственность.

Если вы полагаетесь на подразумеваемое согласие, вам может быть трудно защищать себя, если вас обвиняют в незаконном проникновении. Вам нужно будет показать что разумный человек в такой же ситуации поверил бы, что подразумеваемое согласие, основанное на поведении человека в владение собственностью и общие обстоятельства.

Объем согласия

Если у вас есть право находиться на частной или государственной собственности вы не будете нарушать границу, если вы используете собственность последовательно с вашим правом быть там.Убедитесь, что вы понимаете объем разрешение, которое вам было дано, и оставаться в его пределах.

Например, вы обычно имеете право присутствовать и сообщать , судебные слушания, законодательные заседания и некоторые правительственные встречи. Вы можете узнать больше об этих правах в нашем разделе «Доступ к правительственной информации, электронным записям, собраниям и общественным местам». Однако вы не имеете права входить в судейские палаты, расположенные в здание суда или частные офисы в том же здании, где законодательные сессии и другие правительственные собрания.

Введение в заблуждение с целью получения согласия

Вы можете воспользоваться тактикой журналистских расследований в чтобы информировать общественность о ненадлежащей деловой практике или правительственные правонарушения, и поэтому может почувствовать необходимость искажения сами, чтобы получить необходимое согласие. Если вы это сделаете, вы можете обнаружите, что вам предъявлены обвинения в посягательстве на владение на основании того, что вы введение в заблуждение искажает данное вам согласие.

Например, в Food Lion v.Столицы / A.B.C., два журналиста ABC сфальсифицировали свои резюме и стали сотрудниками Продовольственные магазины Лев. 194 F.3d 505 (4-й округ, 1999 г.). Два журналисты получили доступ в те части магазина, которые были закрыты для широкая публика и использовала скрытые камеры для записи антисанитарного мяса методы обращения. Апелляционный суд оставил приговор присяжных без изменения. журналисты привлечены к ответственности за посягательство на том основании, что журналисты нарушили свой долг по отношению к своему работодателю, Food Lion.

Однако во втором деле, касающемся ABC, суд не постановил Компания ABC несет ответственность за нарушение владения, поскольку пришла к выводу, что сотрудники ABC фактически не мешать владельцам владения или использования имущество. Десник против American Broad. Cos., 44 F.3d 1345 (7-й округ, 1995 г.). В Деснике двое сотрудников ABC выдавали себя за пациентов и попросил обследование зрения в глазной клинике Десника. Сотрудники использовали скрытые камеры и записали обследования глаз, которые были впоследствии используется в новостях о полученных услугах и советах. в глазной клинике Десника.Несмотря на введение в заблуждение сотрудников ABC самих себя как пациентов, суд отказался привлечь ABC к ответственности за посягательство, потому что глазные клиники были открыты для публики, а ABC сотрудники не вмешивались во владение или владение Десником его собственность.

Если вы искажаете информацию, могут возникнуть и другие проблемы. себя, например, законы, запрещающие выдавать себя за государственного служащего. Учитывая сложность судебного дела, если вы чувствуете, что должны скрывать свои личность, чтобы получить доступ к собственности, вам следует получить юридическую помощь чтобы избежать претензий о нарушении права владения (а также других претензий, таких как мошенничество и вторжение в частную жизнь).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *