Справка об отсутствии недвижимости в собственности сколько стоит: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН в 2021 году

Содержание

где взять справку об отсутствии недвижимости в собственности

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Мария Яковлева

риелтор

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Форма и содержание справки

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

  1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
  2. Приватизация квартиры.
  3. Оформление ипотеки или субсидии.
  4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
  5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
  6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и Росреестр.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Напрямую прийти в Росреестр и взять справку нельзя. Это делают через МФЦ. Но можно заказать справку на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, нужен личный кабинет на сайте Росреестра, личный кабинет на госуслугах с подтверждением личности и квалифицированная электронная цифровая подпись. Если чего-то нет — заказать справку на сайте Росреестра не получится.

На сайте Росреестра необходимо найти услугу «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Дальше откроется форма запроса, в которой будет четыре шага.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица

На первом шаге нужно выбрать регионы, по которым требуются сведения, или указать, что информация нужна по всей России. Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры и комнаты.

В форме нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре. Можно выбрать период, сегодняшнее число, если нужны сведения на настоящий момент, или прошедшую дату — если нужно узнать, что было в собственности несколько лет назад.

Затем необходимо заполнить информацию о человеке, чью недвижимость будут проверять: о себе или о том, для кого берете справку.

Выбор региона для проверки сведений в реестре Если не знаете, какая недвижимость может быть в собственности, и хотите проверить все — выбирайте «Всех типов» Выбор даты проверки сведений в реестре: конкретное число или период Данные правообладателя — того, для кого берется справка

Через форму на сайте Росреестра можно получить электронную версию справки — без печати и подписи регистратора. Для этого в качестве способа получения сведений необходимо выбрать «В виде ссылки на электронный документ» и ввести адрес электронной почты, на который пришлют выписку.

Если нужна справка с подписью и печатью, то можно попросить отправить выписку почтой: «В виде бумажного документа почтовым отправлением».

Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте

На втором шаге необходимо заполнить информацию о том, кто берет справку. Даже если заказываете выписку для другого человека — все равно вводите свои данные.

Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму

На третьем шаге нужно приложить документы. Если берете справку не для себя — приложите скан доверенности.

Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG

Четвертый шаг — проверка информации, которую ввели на предыдущих этапах. Если все правильно, запрос нужно подписать — для этого понадобится электронная цифровая подпись.

Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных

БТИ. Раньше справку об отсутствии жилья брали в БТИ. Сейчас там информация только о той недвижимости, которая зарегистрирована до 3 апреля 1995 года, и получают эти сведения через МФЦ. Возможно, в небольших поселках еще осталась старая система, но, например, в Санкт-Петербурге из БТИ вас отправят в МФЦ или на сайт Росреестра.

Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
  2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
  3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
  4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
  5. Доверенность, если берете справку не для себя.

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем справка действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

В МФЦ и Росреестре стоимость одинаковая. Она зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

Количество субъектов Бумажная Электронная
1 субъект (например, только Санкт-Петербург) 650 Р 400 Р
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)
1250 Р 500 Р
Вся Россия 1800 Р 750 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

650 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

1250 Р

Вся Россия

1800 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

400 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

500 Р

Вся Россия

750 Р

В некоторых ситуациях госпошлину нужно оплатить до подачи заявления и приложить чек, а в некоторых — после. Это зависит от субъектов, которые будут проверять, и отделения МФЦ, где заказываете справку. Например, если заказывать справку о недвижимости в Сургуте, госпошлину, скорее всего, попросят оплатить после подачи заявления. А если нужно проверить всю Россию — госпошлину нужно оплатить перед подачей заявления. Поэтому позвоните заранее и уточните этот вопрос. Либо спросите у консультанта в МФЦ, он же даст реквизиты для оплаты.

Пример реквизитов для оплаты госпошлины

Если вы предоставили все документы, то отказать в выдаче не могут. Сотрудник может сомневаться в подлинности документов. Но в таком случае он проведет проверку или попросит дополнительные документы.

ВЫДАЧА ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ (ДАЛЕЕ –ЕГРНИ)

Выдача информации осуществляется в соответствии с Инструкцией «О порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 24 января 2005 г. № 4,

Информация предоставляется в форме:

— выписки из регистрационной книги, в том числе для нотариального удостоверения сделки;

— справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в данном населенном пункте;

— справки о правах на объекты недвижимого имущества;

— справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества;

— справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества;

— справки об истории объекта недвижимого имущества;

— фрагмента кадастровой карты или земельно-кадастрового плана земельного участка;

— справки о лицах и органах, получивших сведения о недвижимом имуществе.

Стоимость работ для физических лиц:

 Наименование услуг Стоимость
справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях 0,1 базовой величины
справки о правах на объекты недвижимого имущества 0,1 базовой величины
справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества 0,1 базовой величины
справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества 0,1 базовой величины
выписка из регистрационной книги 0,2 базовой величины

Для юридических лиц:

Общее описание услуги

Стоимость

Выписка из регистрационной книги 0,5 базовой величины

Получение справок для заселения в общежитие.      

Справка о находящихся в собственности граждан жилых помещений в г. Гомеле может быть выдана как заявителю, так и члену семьи.

Для получения справки необходимо обратиться с соответствующим заявлением на прием к специалисту городского филиала Гомельского агентства, в порядке очереди, взяв предварительно талон «Выдача справок» на терминале, установленном в здании агентства.

Справка предоставляется в день обращения (в исключительных случаях, при наличии объективных обстоятельств, в трехдневный срок).

Размер оплаты за выдачу справки составляет 0,1 базовой величины.

График приема граждан: понедельник – пятница: с 8.00 до 20.00, суббота: с 9.00 до 18.00.

Заявление о выдаче справки о находящихся в собственности граждан жилых помещений в г. Гомеле так же могут быть подано в других территориальных организациях по государственной регистрации, в том числе их структурных подразделениях, в порядке, установленном законодательством.

При подаче таких заявлений помимо оплаты за выдачу соответствующей справки взимается сумма затрат, связанная с приемом такого заявления и направлением документов посредством почтовой связи.

Справка БТИ | Информационная справка

Проведение любых действий с недвижимостью требует от собственника наличия полного пакета документов. Существуют документы, которые нужно получать в государственных органах каждый раз при выполнении некоторых процедур с имуществом (продажей, вступлением в наследство и т.д.). К таковым документам относится информационная справка из БТИ.

Если Вам нужно быстро получить справку БТИ или узаконить самострой, звоните по номеру, указанному на сайте экспертного сервиса DOZVIL. Наши специалисты с радостью проведут бесплатную консультацию по телефону или в офисе нашей компании.

Справка из БТИ – это информация о выполненной государственной регистрации права собственности коммунальными организациями БТИ, сохраненная на бумажных носителях (архивных/реестровых делах или архивных книгах). Выдается по запросу владельца недвижимости.

Взять справку из БТИ можно самостоятельно, однако, если Вы не хотите стоять в очереди и ждать, воспользуйтесь услугами компании DOZVIL. С нашей помощью можно получить справку, не выходя из дома.

Зачем нужна справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности?

Информационная справка владельцу недвижимости выдается в том случае, если право собственности было оформлено до 2010 года. Требуется для установления принадлежности имущества лицу, которое обратилось к нотариусу или государственному регистратору. Справка может потребоваться при необходимости проведения следующих действий:

Сколько действительна справка БТИ?

Получив документ в БТИ, следует знать, что срок действия информационной справки – 3 месяца. За этот период необходимо выполнить все необходимые действия, в противном случае, получать справку придется повторно.

Взять информационную справку БТИ владелец имущества может собственноручно или обратившись в юридическую компанию DOZVIL. Если Вы не хотите или не можете тратить свое личное время на ожидание в очереди, наши специалисты с удовольствием помогут Вам. Процедура получения справки БТИ с DOZVIL следующая:

  • Осуществление звонка для обсуждения нюансов получения справки БТИ.
  • Подписание договора. Это можно сделать в офисе или онлайн, отправив необходимые документы в электронном виде удобным способом.
  • Подача документов. Юристы DOZVIL подают документы клиента в БТИ для получения информационной справки.
  • Получение справки. Готовый документ забирают специалисты DOZVIL, клиенту нет необходимости делать это самостоятельно.
  • Передача справки. Владелец недвижимости может забрать готовый документ в офисе нашей компании или заказать доставку курьером. Процесс оформления справки БТИ не имеет отличий в разных регионах Украины.

Для получения справки владелец недвижимости должен подготовить такие документы:

  • паспорт и идентификационный код;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • заявление на выдачу справки;
  • письменный запрос от нотариуса (для оформления наследства, дарения или продажи).

Получение информационной справки не бесплатно. Если Вы проходите процедуру самостоятельно, тогда необходимо заплатить госпошлину и подождать месяц. Также справку можно получить за три рабочих дня, но в этом случае оплата пошлины увеличивается.

Справка БТИ нужна срочно? Обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL! Срок и стоимость изготовления справки следующие: 

  • от 3 рабочих дней – от 2 000 гривен.

Ранее справку-характеристику БТИ выдавали сроком на три месяца при проведении технической инвентаризации объектов недвижимости и внесении их данных в реестр бюро технической инвентаризации. Этот документ был нужен в случае отчуждения недвижимости: при дарении, купли-продаже, передаче под залог, вступлении в наследство.

После реформы в сфере недвижимости, с 2013 года у БТИ нет полномочий для регистрации права собственности на недвижимость. И соответственно такая справка не выдается.

Если Вас интересует получение справки БТИ в Киеве или Киевской области, обращайтесь в компанию DOZVIL за бесплатной консультацией.

Оформление любых документов на недвижимость требует определенных знаний нюансов процесса. Если Вы не знаете, как узаконить пристройку, реконструкцию, перепланировку или получить справку БТИ, звоните в DOZVIL уже сегодня! Опытные юристы расскажут, как действовать в Вашей ситуации или сделают все самостоятельно.

Основные преимущества сотрудничества с DOZVIL:

  1. Бесплатная консультация. Каждый клиент может бесплатно получить ответ на свой вопрос в рамках консультации. В DOZVIL оплата происходит непосредственно за услуги по оформлению документов.
  2. Заключение договора. Все документы получаются на законных основаниях, подтверждением чего является обязательное заключение договора.
  3. Документы под ключ. Оформление документов возможно без участия клиента. Готовый пакет собственник может забрать в нашем офисе или заказать отправку по почте.
  4. Обратная связь. Клиент DOZVIL не беспокоиться о своевременном предоставлении информации по своему делу, т.к. наши специалисты звонят сами, если появляется новая информация.

Хотите привести в порядок документы на свое имущество? Обращайтесь за помощью в экспертный сервис DOZVIL!

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

  • наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в другом размере.

  • те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

  • те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

  • лицам, чье жилье непригодно для проживания;

  • гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

  • сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь, встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

  • паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

  • выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;

  • данные финансового лицевого счета;

  • справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

  • справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Часто задаваемые вопросы | Офис асессора округа Кук

Расчет предполагаемого счета налога на жилую недвижимость

Оценщик округа Кук отвечает за определение первой части уравнения, используемого казначеем округа Кук для расчета налогов на недвижимость. Оценщик не устанавливает налоговые ставки или сборы и не определяет сумму вашего налогового счета в долларах. Он определяет только «Рыночную стоимость» (MV) для вашей собственности и для налогообложения использует 10% от ее стоимости в качестве «Оценочной оценки» (AV).

Затем к AV применяется коэффициент / множитель State Equalization Factor / Multiplier («Эквалайзер состояния»), и это создает Equalized Asased Value (EAV) для свойства. После вычета любых квалифицированных налоговых льгот по налогу на имущество из EAV, ваша ставка местного налога и сборы применяются для расчета долларовой суммы вашего налога на недвижимость. Пожалуйста, помните: налоги на недвижимость выставляются за каждый налоговый год и подлежат уплате в размере после года. Например, налоги за 2018 год выставляются и подлежат оплате в 2019 году.

. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома выше справедливой, инспектор округа Кук рекомендует вам подать апелляцию.Домовладельцам не нужен адвокат для подачи апелляции, и плата за это не взимается.

Счета по налогу на имущество отправляются два раза в год. Ваш первый взнос должен быть оплачен в начале марта. По закону сумма первого взноса по налогу на имущество составляет ровно 55% от общей суммы налога за предыдущий год. Законопроект о втором взносе по налогу на имущество будет отправлен по почте и должен быть сдан в конце лета; он отражает новые налоговые ставки, сборы, начисления и любые доллары, сэкономленные за счет льгот, на которые вы имеете право и подали заявку.

Ниже приводится пример того, как рассчитывается расчетный налоговый счет.

Обратите внимание, что уравненная оценочная стоимость (EAV) — это частичная стоимость вашей собственности. Это цифра, по которой рассчитывается ваш налоговый счет. Также обратите внимание, что льготы вычитаются из EAV, что, вероятно, снизит ваш налоговый счет. Сумма освобождения — это не сумма в долларах, на которую можно уменьшить ваш налоговый счет. [Цифры являются приблизительными, основаны на выборках MV, EAV и местной налоговой ставки.показанный эквалайзер штата действителен до мая 2017 г.]

100000 долларов США Оценочная рыночная стоимость
X .10 Уровень оценки (10%)
10 000 долларов США Предлагаемая оценочная оценка
X 2.6685 Государственный уравнитель
$ 26685 Уравненная оценочная стоимость
7000
19 685 долларов США Скорректированная уравненная оценочная стоимость
X .10 Пример налоговой ставки (ваша ставка налога может варьироваться)
1 968,50 долларов Расчетный налоговый счет в долларов

Короткая продажа (недвижимость) Определение

Что такое короткая продажа (недвижимость)?

Термин краткосрочная продажа недвижимости относится к продаже, которая имеет место, когда домовладелец, находящийся в затруднительном финансовом положении, продает свою собственность за меньшую сумму, чем сумма, причитающаяся по ипотеке.Покупателем недвижимости является третье лицо (не банк), и вся выручка от продажи поступает кредитору. У кредитора есть два доступных варианта: он может простить оставшуюся сумму или обратиться к домовладельцу через решение о дефиците, которое требует, чтобы он выплатил кредитору всю или часть разницы. В некоторых штатах эта разница должна быть прощена по закону в случае короткой продажи.

Ключевые выводы

  • Короткая продажа недвижимости — это продажа дома по цене, меньшей, чем сумма, которая остается причитающейся по ипотеке.
  • Ипотечный кредитор должен одобрить короткую продажу.
  • Разница между продажной ценой и суммой ипотеки может быть прощена кредитором, но не всегда.
  • Финансовые последствия короткой продажи менее серьезны для продавца, чем последствия обращения взыскания.
  • Для покупателя важно рассчитать затраты и убедиться, что при перепродаже дома есть место для получения прибыли.

Общие сведения о короткой продаже (недвижимость)

Короткая продажа недвижимости предполагает продажу дома по цене, меньшей, чем остаток по ипотеке.Например, человек может продать свой дом за 150 000 долларов, когда по ипотеке еще остается 175 000 долларов. В этом примере разница в 25 000 долларов (за вычетом любых затрат на закрытие и других продаж) считается дефицитом.

Прежде чем процесс может начаться, ипотечный кредитор должен подписать решение о проведении короткой продажи, также известной как продажа до потери права выкупа. Кредитору, как правило, банку, также нужна документация, объясняющая, почему короткая продажа имеет смысл. В конце концов, кредитное учреждение может потерять при этом большие деньги.Короткая продажа не может происходить без одобрения кредитора.

Короткие продажи, как правило, представляют собой длительные транзакции, требующие большого количества документов, на обработку которых иногда уходит до целого года. Однако короткие продажи не так пагубно сказываются на кредитном рейтинге домовладельца, как обращение взыскания.

Короткая продажа недвижимости отличается от короткой продажи при инвестировании. Короткая инвестиционная продажа — это сделка, при которой инвестор продает заемные ценные бумаги в ожидании снижения цены и должен вернуть такое же количество акций в какой-то момент в будущем.

Дискриминация ипотечного кредитования является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) и / или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Особые соображения

Несмотря на то, что короткая продажа вредит кредитному рейтингу человека меньше, чем потеря права выкупа, это все равно отрицательный кредитный знак.Любой тип продажи собственности, которая обозначена кредитной компанией как неоплаченная в соответствии с договоренностью, является признаком кредитного рейтинга. Таким образом, короткие продажи, потери права выкупа закладной и дела вместо потери права выкупа — все это отрицательно влияет на кредитоспособность человека.

Короткие продажи не всегда сводят на нет оставшуюся ипотечную задолженность после продажи недвижимости. Это потому, что вся ипотека состоит из двух частей. Первый — залог имущества, используемого для обеспечения ссуды. Залог защищает кредитора в случае, если заемщик не может погасить ссуду.Это дает кредитному учреждению право продать недвижимость в обмен на возврат. Эта часть ипотеки отменяется при короткой продаже.

Вторая часть ипотеки — это обещание вернуть деньги. Кредиторы по-прежнему могут обеспечить соблюдение этой части посредством нового примечания или взыскания недостающей суммы. Что бы ни случилось, кредиторы должны одобрить короткую продажу, а это означает, что заемщики иногда действуют по своей прихоти.

При убеждении кредитора согласиться на короткую продажу жизненно важно, чтобы источник финансовых проблем покупателя был новым, а не чем-то, что покупатель ранее скрывал.

Короткая продажа против потери права выкупа

Короткие продажи и потеря права выкупа — это два финансовых варианта, доступных домовладельцам, которые задерживают выплаты по ипотеке, у которых есть дом под водой, или и то, и другое. В обоих случаях хозяин вынужден расстаться с домом, но сроки и последствия различаются.

Взыскание права выкупа — это действие кредитора, конфисковавшего дом после того, как заемщик не производит платежи. Выкупа — последний вариант для кредитора. В отличие от короткой продажи, выкупа права выкупа инициируются только кредиторами.Кредитор выступает против заемщика-нарушителя, чтобы заставить продать дом, надеясь окупить свои первоначальные вложения по ипотеке. Кроме того, в отличие от большинства коротких продаж, многие потери права выкупа происходят после того, как домовладелец покидает дом. Если жильцы все еще находятся в доме, их выселяет кредитор.

Как только кредитор получает доступ к дому, он заказывает оценку и пытается его продать. Выкупа обычно не занимает так много времени, как короткая продажа, потому что кредитор хочет быстро ликвидировать актив.Дома, лишенные права выкупа, также могут быть проданы с аукциона на торгах доверительным управляющим, когда покупатели делают ставки на дома в рамках публичного процесса.

Домовладелец, прошедший через короткую продажу, может, с некоторыми ограничениями, иметь право немедленно купить другой дом. В зависимости от обстоятельств домовладельцы, столкнувшиеся с потерей права выкупа, могут ожидать от двух до семи лет, чтобы купить еще один дом. Взыскание залога хранится в кредитном отчете человека в течение семи лет.

В то время как обращение взыскания позволяет вам уйти из дома — хотя и с серьезными последствиями для вашего финансового будущего, такими как признание банкротства и уничтожение кредита, — завершение короткой продажи является трудоемким процессом.Однако вознаграждение за дополнительную работу, связанную с короткой продажей, может того стоить.

Менее разрушительные альтернативы короткой продаже включают изменение ссуды и использование частного ипотечного страхования.

Альтернативы короткой продажи

Прежде чем смириться с короткой продажей, поговорите со своим кредитором о возможности пересмотра плана платежей или модификации ссуды. Один из этих вариантов может позволить вам остаться дома и снова встать на ноги.

Другой возможный вариант проживания в вашем доме возникает, если у вас есть частная ипотечная страховка (PMI).Многие домовладельцы, которые приобрели дома со спадом менее чем на 20%, были обязаны покупать PMI вместе со своими домами. Если компания PMI считает, что у вас есть шанс оправиться от текущего финансового положения, она может авансировать средства вашему кредитору для обновления ваших платежей. В конце концов, вам придется вернуть аванс.

Подробная информация о короткой продаже

Убедить кредитора

Прежде чем начать процесс, испытывающий трудности домовладелец должен подумать, насколько вероятно, что кредитор захочет работать с ним при короткой продаже, понимая точку зрения кредитора.Поскольку от кредитора не требуется проводить короткую продажу, это будет разрешено по усмотрению кредитора.

Источник финансовых проблем должен быть новым, например, проблемой со здоровьем, потерей работы или разводом, а не чем-то, что не было раскрыто, когда покупатель жилья первоначально подал заявку на ссуду. Кредитор не будет сочувствовать нечестному заемщику. Однако, если вы чувствуете, что стали жертвой хищнической практики кредитования, вы можете уговорить кредитора на короткую продажу, даже если у вас не было серьезных финансовых катастроф с момента покупки дома.

Чтобы оказаться в более убедительной позиции для завершения короткой продажи, прекратите покупать ненужные вещи. Вы не хотите выглядеть безответственным перед кредитором, когда он рассматривает ваше предложение.

Помните о других обстоятельствах, которые могут помешать одобрению короткой продажи. Если вы еще не просрочили выплаты по ипотеке, кредитор, вероятно, не захочет с вами работать. Если кредитор считает, что он может получить больше денег от потери права выкупа в вашем доме, чем от короткой продажи, он может не разрешить такую ​​возможность.Если кто-то подписал ипотеку, кредитор может возложить на это лицо ответственность за платеж, а не проводить короткие продажи.

Если вы считаете, что ваша ситуация созрела для короткой продажи, поговорите с лицом, принимающим решение в банке, о возможности заключения сделки такого типа. Не разговаривайте только с представителем службы поддержки. Чтобы продвинуться вверх по телефонной лестнице, немедленно попросите поговорить с отделом смягчения убытков кредитора. Если вам не нравится то, что говорит первый человек, принимающий решение, попробуйте поговорить с другим в другой день и посмотрите, получите ли вы другой ответ.Если кредитор готов рассмотреть короткую продажу, вы готовы приступить к созданию предложения о короткой продаже и поиску покупателя.

Проконсультируйтесь со специалистами

На этом этапе вам следует проконсультироваться с юристом, налоговым специалистом и агентом по недвижимости. Хотя это дорогостоящие профессиональные услуги, если вы совершите ошибку, пытаясь самостоятельно обработать сложную сделку по короткой продаже, вы можете столкнуться с еще большими финансовыми проблемами. Вы можете оплатить эти услуги за счет выручки от продажи вашего дома.Профессионалы, привыкшие иметь дело с короткими продажами, смогут дать вам рекомендации по их оплате.

Установка цены

Устанавливая запрашиваемую цену, обязательно включите стоимость продажи недвижимости в общую сумму денег, которая вам понадобится, чтобы выйти из ситуации. Конечно, вы хотите продать дом по цене, максимально приближенной к стоимости вашей ипотеки, но на падающем рынке неизбежно возникнет дефицит. В некоторых штатах, даже после короткой продажи, банк ожидает, что вы полностью или частично возместите недостающую сумму.

Соберите документы и найдите покупателя

Соберите все документы, которые вам понадобятся, чтобы доказать кредитору свои финансовые трудности. Сюда могут входить банковские выписки, медицинские счета, квитанции о заработной плате, уведомление об увольнении с вашей прежней работы или указ о разводе. Вы должны сделать предложение. Имейте в виду, что кредитор в конечном итоге должен одобрить короткую продажу после получения всех подробностей, потому что кредитор является получателем выручки. Ваша задача — найти покупателя на свой дом.

Отправьте предложение в банк

Когда у вас есть покупатель и необходимые документы, вы готовы отправить предложение покупателя и свое предложение в банк. Помимо документации о вашем неблагополучном финансовом положении, ваше предложение должно включать письмо о трудностях, в котором объясняются обстоятельства, которые не позволяют вам произвести выплаты по ипотеке. Вы хотите сделать его максимально убедительным и защитить свои интересы, а также обратиться в банк.

Будьте осторожны при предоставлении вашей финансовой информации кредитору, потому что, если он не одобрит короткую продажу, он может использовать вашу финансовую информацию, чтобы попытаться получить от вас деньги в процессе обращения взыскания. Если у вас все еще есть денежные активы, можно ожидать, что вы будете использовать их для продолжения выплат по ипотеке или для компенсации некоторых разниц между продажной ценой и суммой ипотеки. Юрист, имеющий опыт коротких продаж, может помочь вам сориентироваться в деталях.

Поскольку короткие продажи могут занять больше времени, чем обычные продажи домов, из-за необходимости одобрения кредитора, они часто проваливаются.Покупатель может найти другую недвижимость, ожидая от вас ответа. Будьте готовы к такой возможности. Если короткая сделка состоится, проконсультируйтесь с налоговой службой (IRS), чтобы узнать, придется ли вам платить налоги на недостающую сумму.

Кроме того, имейте в виду, что короткая продажа может повлиять на ваш кредитный рейтинг в том смысле, что месяцы выплат по ипотеке, которые вы пропустили до короткой продажи, могут отображаться в вашем кредитном отчете как просроченные платежи. Банк должен решить, о чем сообщать, поэтому в ваших интересах попытаться убедить банк не сообщать о ваших невыполненных платежах.

Ваш банк может быть более щедрым в этом отношении, если вы упомянули о своих трудностях до того, как значительно отстали. В кредитных целях, хотя это несколько разрушительно, это, безусловно, менее опасно, чем обращение взыскания.

Стратегии коротких продаж для покупателей и инвесторов

Короткие продажи также могут предоставить покупателям отличные возможности приобрести дома по сниженной цене. Вот несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости для короткой продажи.

Узнайте, как их найти

Большинство объектов с короткой продажей перечисляются агентами по недвижимости и на веб-сайтах недвижимости. Некоторые листинги могут не рекламироваться как короткие продажи, поэтому вам, возможно, придется искать подсказки в листинге, например, требовать одобрения банка или дать банку время для ответа.

Опытный агент по недвижимости может иметь большое значение как с точки зрения поиска, так и с точки зрения закрытия коротких продаж. Агенты, специализирующиеся на коротких продажах, могут иметь сертификат ресурсов для коротких продаж и потери права выкупа (SFR), обозначение, предлагаемое Национальной ассоциацией риэлторов (NAR).

Обладатели этого сертификата прошли специализированное обучение по коротким продажам и отчуждению права выкупа, квалификации продавцов для коротких продаж, ведению переговоров с кредиторами и защите покупателей. Важно отметить, что сертификация не гарантирует, что агент будет иметь тот опыт, который вы ищете, и отсутствие сертификата не исключает этого. В любом случае вам нужно будет проверить всех потенциальных агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они разбираются в коротких продажах.

Приготовьтесь торопиться и ждать

Заранее осознайте, что короткие продажи — это сложные операции, требующие много времени.Кредитору могут потребоваться недели или месяцы, чтобы одобрить короткую продажу, и многие покупатели, которые подают предложение, в конечном итоге отменяют, потому что процесс короткой продажи занимает слишком много времени.

Правила коротких продаж варьируются от штата к штату, но шаги обычно включают:

  • Пакет для короткой продажи: Заемщик должен доказать финансовые трудности, представив финансовый пакет своему кредитору. Пакет включает в себя финансовую отчетность, письмо с описанием трудностей продавца и финансовую документацию, включая налоговые декларации, формы W-2, квитанции о заработной плате и банковские выписки.
  • Короткое предложение продажи: После того, как продавец принимает предложение от потенциального покупателя, листинговый агент отправляет кредитору соглашение о листинге, оформленное предложение о покупке, письмо с предварительным одобрением покупателя, копию чека задатка и короткопродажный пакет продавца. Если в пакете чего-либо не хватает, либо из-за того, что документ не был отправлен, либо из-за ошибки при регистрации со стороны банка, процесс будет отложен.
  • Банковская обработка: Рассмотрение предложения банком может занять от нескольких недель до месяцев.В конце концов, он это подтвердит или опровергнет. Важно отметить, что тот факт, что продавец принимает предложение, не означает, что банк согласится с ценой. Если банк считает, что может заработать больше денег за счет процедуры обращения взыскания, он отклонит предложение.

Если вы покупаете дом на короткой продаже с намерением продать его, ключом к прибыльной сделке является хорошая цена покупки.

Все в цифрах

При инвестировании в недвижимость говорится, что деньги делаются на покупке.Это означает, что хорошая цена покупки часто является ключом к успешной сделке. Если вы можете приобрести недвижимость по хорошей цене, вы увеличиваете шансы выйти вперед, когда придет время продавать. С другой стороны, если закупочная цена находится на высоком уровне, вы, скорее всего, увидите, что ваша прибыль снизится.

Вы должны иметь возможность купить недвижимость, привести ее в отличное состояние и продать по цене, по которой вы все еще можете получать прибыль. Инвесторам необходимо иметь возможность быстро развернуться и продать дом — обычно по цене ниже рыночной — и хорошая цена покупки делает это возможным.

Однако цена покупки — это только одно важное число. Вам также придется произвести некоторые другие расчеты, в том числе:

Затраты на ремонт и реконструкцию

Эти расходы будут варьироваться в зависимости от состояния собственности и ваших планов. Стоит потратить время и усилия на составление реалистичного бюджета, поскольку это одна из цифр, которые вам понадобятся, чтобы определить, принесут ли вложения деньги.

Затраты, которые следует учитывать, включают материалы, рабочую силу, разрешения, плату за инспекцию, вывоз мусора, затраты на хранение и аренду мусорных контейнеров.Хороший осмотр (перед покупкой) может предупредить вас о любых крупных расходах, таких как треснувший фундамент, неисправная проводка или обширное повреждение термитов.

После ремонта (ARV)

ARV — это оценка справедливой рыночной стоимости недвижимости (FMV) после любого ремонта и ремонта. Инвесторы смотрят на это число, чтобы определить, есть ли у собственности потенциал прибыли. Лучший способ оценить антиретровирусную терапию объекта — это сравнить его с ценными бумагами. Это дома, которые недавно были проданы в этом районе (обычно на расстоянии до мили от объекта недвижимости), которые имеют аналогичные характеристики с точки зрения площади в квадратных футах, такие как количество спален и ванных комнат.

Расходы на содержание

Расходы на содержание — это ваши расходы на удержание собственности. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем больше вы потратите на ее содержание, в том числе:

  • Выплата по ипотеке (включая проценты)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование
  • Сборы за кондоминиум и ассоциацию
  • Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, канализация, хлам)

Определить прибыльность

Чтобы вложение было прибыльным, сумма ваших затрат (цена покупки, затраты на ремонт и обновление, а также расходы на транспортировку) должна быть ниже, чем АРВ.Если ваши затраты близки к АРВ-препаратам или превышают их, получить прибыль будет сложно или невозможно. Вы можете определить потенциальную прибыль, вычтя покупную цену, затраты на ремонт и реконструкцию, а также расходы на транспортировку из АРВ:

Прибыль = ARV - Закупочная цена - Затраты на R&R - Стоимость обслуживания 
class = «ql-syntax»>

Инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на получение как минимум 20% прибыли от собственности, а некоторые используют руководящие принципы для оценки собственности на различных рынках жилья.Согласно этим рекомендациям, общий объем инвестиций (покупная цена, затраты на ремонт и реконструкцию, а также расходы на транспортировку) не должен превышать:

  • 80% АРВ-препаратов на рынке, где стоимость жилья растет
  • От 70% до 75% АРВ-препаратов на фиксированном рынке
  • От 60% до 65% АРВ-препаратов на рынке, на котором стоимость жилья снижается

Например, если ARV недвижимости составляет 200 000 долларов, ваши общие инвестиции должны быть ограничены примерно 160 000 долларов на растущем рынке, 140 000 долларов на фиксированном рынке и 120 000 долларов на рынке с падающей стоимостью.Различные уровни инвестиций используются для снижения риска при изменении рыночных условий. Вы можете больше рисковать на растущем рынке, потому что у вас больше шансов получить АРВ-терапию или лучше, когда вы будете продавать. На падающем рынке у вас меньше шансов получить АРВ-терапию, поэтому ваши вложения должны быть меньше.

Что такое короткая продажа?

В сфере недвижимости короткая продажа имеет место, когда владелец продает свой дом по цене ниже его ипотечной стоимости. Обычно это происходит, когда владелец испытывает финансовые затруднения и задерживает выплаты по ипотеке.Владелец обязан продать свой дом третьему лицу, а выручка от продажи поступит кредитору. Кредитор должен одобрить короткую продажу до того, как это произойдет. Процесс короткой продажи часто может занять до года из-за большого объема документов.

В чем разница между короткой продажей и потерей права выкупа?

При короткой продаже процесс инициируется домовладельцем. Владелец продемонстрирует кредитору степень своего финансового положения с помощью документов, которые могут свидетельствовать о недавней потере работы, указа о разводе или выписки из банка.После того, как кредитор соглашается продвигаться вперед, домовладелец несет ответственность за поиск покупателя. При обращении взыскания кредитор инициирует процесс, по сути конфискуя дом после того, как владелец не произвел платежи. Процесс обращения взыскания обычно происходит быстрее, чем короткая продажа, поскольку кредитор стремится ликвидировать активы как можно быстрее.

Хорошая идея — купить недвижимость на короткую продажу?

Во многих случаях покупка недвижимости с короткими сроками продажи может быть выгодной для потенциальных покупателей.Однако важно знать о некоторых недостатках. Короткие продажи могут занять много времени, и кредиторам иногда требуются месяцы, чтобы одобрить сделку. После одобрения продавца банку может потребоваться много недель, чтобы утвердить цену. Если банк считает, что процедура обращения взыскания более прибыльна, он может отклонить короткую продажу и вместо этого перейти к обращению взыскания.

Итог

Недорогая недвижимость может предоставить отличную возможность приобрести дом за меньшие деньги.Во многих случаях дома для короткой продажи находятся в удовлетворительном состоянии, и, хотя покупная цена может быть выше, чем цена отчуждения права выкупа, затраты на превращение дома в рыночный могут быть намного ниже, а недостатки для продавца менее серьезными. Однако из-за длительного процесса покупатели и продавцы должны ждать. Опытный агент по недвижимости поможет вам определиться с выгодным предложением и провести переговоры с банком.

В то время как многие инвесторы покупают недорогое имущество и быстро перепродают его с целью получения прибыли, другие предпочитают сохранять собственность и использовать недвижимость для получения дохода, собирая арендную плату.В любом случае перед покупкой каждая недвижимость должна быть тщательно оценена, чтобы определить, есть ли у нее потенциальная прибыль.

Поскольку налоговое законодательство сложное и постоянно меняется, рекомендуется всегда проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером (CPA), который знает об инвестировании в недвижимость и соответствующем налоговом законодательстве, чтобы предоставить вам исчерпывающую и актуальную информацию. Это может означать разницу между получением прибыли и убытком от инвестиций.

Тема №414 Доходы и расходы от аренды

Денежные средства или справедливая рыночная стоимость имущества или услуг, которые вы получаете в связи с использованием недвижимого или личного имущества, облагаются налогом как доход от аренды. Как правило, вы можете вычесть расходы на аренду недвижимости из своего дохода от аренды.

Аренда недвижимости

Аренда личного имущества

Доход от аренды

Большинство людей работают на кассовой основе, что означает, что они считают свой доход от аренды как доход, когда они фактически или конструктивно получают его, и вычитают свои расходы, когда платят им.Доход от аренды включает:

  • Суммы, уплаченные для отмены аренды — Если арендатор платит вам за отмену аренды, эти деньги также являются доходом от аренды и отражаются в том году, в котором вы их получили.
  • Авансовая арендная плата — Как правило, вы включаете любую авансовую арендную плату в доход в том году, в котором вы ее получили, независимо от охваченного периода или метода учета, который вы используете.
  • Расходы, оплачиваемые арендатором — Если арендатор оплачивает какие-либо из ваших расходов, эти платежи являются доходом от аренды.Вы также можете вычесть расходы, если они считаются вычитаемыми расходами.
  • Залог — Не включайте залог в свой доход, если от вас могут потребовать вернуть его арендатору в конце срока аренды. Если вы удерживаете часть или весь гарантийный депозит, потому что арендатор расторгает договор аренды, досрочно освободив собственность, включите оставленную вами сумму в свой доход за этот год. Если вы удерживаете часть или весь гарантийный залог, потому что арендатор повредил имущество, и вы должны произвести ремонт, включите сумму, которую вы удерживаете за этот год, если ваша практика заключается в вычете стоимости ремонта в качестве расходов.В той мере, в какой гарантийный депозит возмещает эти расходы, не включайте сумму в доход, если ваша практика не вычитает стоимость ремонта в качестве расходов. Если сумма гарантийного депозита должна использоваться в качестве арендной платы арендатора за последний месяц, это авансовая арендная плата, которую вы включаете в качестве дохода при ее получении, а не при применении ее к арендной плате за последний месяц.

Расходы на аренду

Примеры расходов, которые вы можете вычесть из общего дохода от аренды, включают:

  • Амортизация — Отчисления на исчерпание, износ (включая устаревание) имущества.Вы начинаете обесценивать арендуемое имущество, когда вы вводите его в эксплуатацию. Вы можете частично или полностью возместить свою первоначальную стоимость приобретения и стоимость улучшений с помощью формы 4562 «Амортизация и амортизация» (для отчета об износе), начиная с года, когда ваша арендуемая недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда вы вносите улучшения. или добавить обстановку.
  • Затраты на ремонт — Расходы на поддержание вашей собственности в хорошем рабочем состоянии, но не увеличивают ее стоимость.
  • Операционные расходы — Прочие расходы, необходимые для эксплуатации арендуемой собственности, такие как заработная плата сотрудников или гонорары, взимаемые независимыми подрядчиками (землевладельцы, бухгалтеры, бухгалтеры, юристы и т. Д.) За предоставленные услуги.

Примечание : В дополнение к вашим квалифицированным расходам на аренду вы можете иметь право на вычет дополнительных 20% из вашего квалифицированного коммерческого дохода (QBI), если вы соответствуете всем требованиям безопасной гавани; см. Порядок получения доходов 2019-38.

Если вы платите налог по кассовой основе, вы не можете вычесть невыплаченную арендную плату в качестве расхода, потому что вы не включили эту арендную плату в доход. Затраты на ремонт, такие как материалы, обычно вычитаются. Для получения информации о ремонте, улучшении и амортизации большей части арендуемой собственности см. Публикацию 527 «Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду (включая аренду домов для отпуска)». Для получения дополнительной информации об амортизации см. Публикацию 946 «Как амортизировать имущество».

Использование в личных целях

Существуют особые правила, касающиеся аренды недвижимости, которую вы также используете в качестве основного дома или дома для отдыха.Для получения информации о доходах от этой аренды или от сдачи внаем на сумму, меньшую справедливой рыночной стоимости, см. Тему № 415.

Ограничения

Если вы не используете сдаваемое в аренду имущество в качестве дома и снимаете его с целью получения прибыли, ваши вычитаемые расходы на аренду могут превышать ваш валовой доход от аренды с учетом определенных ограничений. Для получения информации об этих ограничениях см. Публикацию 925 «Правила пассивной активности и риска» и тему № 425.

Налог на чистый инвестиционный доход

Если у вас есть прибыль от аренды, вы можете облагаться налогом на чистый инвестиционный доход (NIIT).Для получения дополнительной информации см. Тему № 559.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации см. Публикацию 527 и Облагается ли мой доход от аренды жилого дома налогом и / или Вычитаются ли мои расходы?

18VAC135-20-180. Ведение и управление счетами условного депонирования.

A. Ведение счетов условного депонирования.

1. Если деньги должны храниться на условном депонировании, каждая фирма или индивидуальное предприятие должно иметь на имя, на которое оно лицензировано, один или несколько застрахованных на федеральном уровне отдельных счетов условного депонирования в застрахованном на федеральном уровне депозитарии, в который все авансовые платежи, депозиты задатка, деньги, полученные после окончательного расчета, депозиты заявки, как это определено в § 55.1-1200 Кодекса Вирджинии, арендные платежи, арендные гарантийные депозиты, деньги, предоставленные покупателем или продавцом для оплаты расходов в связи с закрытием сделок с недвижимостью, деньги, предоставленные клиентом брокера или потраченные от имени клиент, или другие средства условного депонирования, полученные брокером или его партнерами от имени его клиента или любого другого лица, должны быть депонированы, если все участники транзакции не договорились об ином в письменной форме. Остаток на счетах условного депонирования всегда должен быть достаточным для учета всех средств, предназначенных для удержания фирмы или индивидуального предпринимателя.Главный брокер несет ответственность за эти счета, включая право подписи на этих счетах. За эти счета могут нести ответственность контролирующий брокер и любой другой лицензиат, имеющий полномочия на счет условного депонирования. Все такие счета, чеки и банковские выписки должны иметь пометку «условное депонирование», а счета должны быть обозначены как счета «условного депонирования» в финансовом учреждении, в котором такие счета открыты.

2. Средства, подлежащие депонированию на счет условного депонирования, могут включать денежные средства, которые в конечном итоге должны принадлежать лицензиату, но такие средства должны быть отдельно указаны в записях счета условного депонирования и выплачиваются фирме чеком, выписанным на счет условного депонирования, когда средства переходят к лицензиату.Средства на счете условного депонирования не должны выплачиваться непосредственно лицензиатам фирмы. Тот факт, что на счете условного депонирования содержатся деньги, которые в конечном итоге могут принадлежать лицензиату, не является «объединением средств», как указано в подразделе C 2 настоящего раздела, при условии, что эти средства периодически снимаются с интервалом не более шести. месяцев и что лицензиат может в любое время точно определить общую сумму средств на этом счете, принадлежащих лицензиату и фирме.

3.Если средства условного депонирования используются для покупки депозитного сертификата, залог или ипотека такого сертификата или отсутствие оригинального сертификата из-под прямого контроля основного или надзорного брокера представляет собой объединение, запрещенное подразделом C 2 настоящего раздела. .

4. Лизинговые операции: заявочные депозиты. Любой депозит за подачу заявления, как это определено в § 55.1-1200 Кодекса Вирджинии, выплачиваемый потенциальным арендатором с целью его рассмотрения в качестве арендатора жилой единицы лицензиату, действующему от имени клиента арендодателя, должен быть помещен на условное депонирование. конец пятого рабочего банковского дня после утверждения арендодателем заявки на аренду, если все участники сделки аренды не договорились об ином в письменной форме.

B. Выдача средств со счетов условного депонирования.

1. а. Сделки покупки. После ратификации контракта задаток, полученный основным брокером или надзорным брокером или его партнерами, должен быть помещен на счет условного депонирования к концу пятого рабочего банковского дня после ратификации, если иное не согласовано в письменной форме с принципалами. к транзакции и должен оставаться на этом счете до тех пор, пока транзакция не будет завершена или завершена.В случае, если транзакция не завершена, основной брокер или надзорный брокер должен держать такие средства на условном депонировании до тех пор, пока (i) все участники транзакции не согласятся в письменном соглашении относительно их распоряжения, после чего средства должны быть возвращены согласованный принципал, как это предусмотрено в таком письменном соглашении; (ii) суд компетентной юрисдикции распорядится о выплате средств; (iii) средства успешно переданы в суд компетентной юрисдикции в соответствии с настоящим разделом; или (iv) брокер передает средства принципалу сделки, который имеет право на их получение в соответствии с четкими и ясными условиями контракта, в котором установлен задаток.По выбору брокера, брокер может отправить письменное уведомление о том, что высвобождение таких средств будет произведено, если только не будет получен письменный протест от принципала, который не получает средства от такого брокера, в течение 15 календарных дней с даты такого обращения. уведомление. Уведомление о выплате должно быть направлено сторонам сделки в соответствии с контрактом, но если в контракте не указан способ доставки, этому разделу соответствует один из следующих методов: (i) доставка вручную; (ii) почта США с предоплатой почтовых отправлений при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство почтового отправления, которым может быть либо почтовый сертификат Соединенных Штатов о почтовом отправлении, либо сертификат обслуживания, подготовленный отправителем, подтверждающий такое почтовое отправление; (iii) электронные средства при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство электронной доставки, которым может быть электронная квитанция о доставке, подтверждение того, что уведомление было отправлено по факсу, или сертификат услуги, подготовленный отправителем, подтверждающий электронную доставку ; или (iv) доставка в ночное время с использованием коммерческой службы или Почтовой службы США.За исключением случаев, предусмотренных в ясных и ясных условиях контракта, ни один брокер не обязан определять сторону, имеющую право на получение задатка. Брокер, который соблюдает этот раздел, освобождается от ответственности перед любой из сторон контракта.

Главный брокер или надзорный брокер, удерживающий средства условного депонирования для принципала сделки, может потребовать, чтобы суд компетентной юрисдикции принял на хранение оспариваемые или невостребованные средства условного депонирования через посреднические действия в соответствии с § 16.1-77 Кодекса Вирджинии.

Если основной брокер или надзорный брокер хранит средства условного депонирования для владельца недвижимого имущества, и такое имущество передается взысканию кредитором, основной брокер или надзорный брокер имеет право подать иск о взаимодействии в соответствии с § 16.1-77 Закона. Кодекс Вирджинии и иным образом соответствуют положениям § 54.1-2108.1 Кодекса Вирджинии.

Если на дату продажи права обращения взыскания действует договор купли-продажи недвижимости, на который передана отчужденная собственность, и договор купли-продажи недвижимости предусматривает, что задаток, хранящийся на условном депонировании фирмой или индивидуальным предпринимателем, должен быть выплачен принципала договора в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, обращение взыскания считается прекращением договора купли-продажи недвижимости, и основной брокер или надзорный брокер может, в отсутствие любого невыполнения обязательств со стороны покупателя, выплачивать покупателю задаток в соответствии с такими положениями договора купли-продажи недвижимости без дальнейшего согласия или уведомления принципала.

г. Лизинговые операции: залоговые депозиты. Любой гарантийный депозит, удерживаемый фирмой или индивидуальным предпринимателем, должен быть помещен на счет условного депонирования до конца пятого рабочего банковского дня после получения, если иное не согласовано в письменной форме участниками транзакции. Каждый такой гарантийный депозит должен обрабатываться в соответствии с положениями о гарантийном депозите Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках Вирджинии, глава 12 (§ 55.1-1200 и последующие) раздела 55.1 Кодекса Вирджинии, если только они не освобождены от этого, и в этом случае условия аренды или другое применимое право имеют преимущественную силу.Несмотря на любые положения настоящего раздела об обратном, если домовладелец не имеет иного права на получение гарантийного депозита или его части, гарантийный депозит не может быть удален со счета условного депонирования, требуемого договором аренды, без письменного согласия арендатора. Если на дату продажи права выкупа арендатор в жилом жилом доме, переданном взысканию, и арендодатель держит залоговый депозит арендатора, арендодатель должен обработать гарантийный депозит в соответствии с применимым законодательством, которое требует от держателя доли арендодателя в жилой единице на момент прекращения аренды для возврата любого залогового депозита и любых начисленных процентов, которые должным образом причитаются арендатору, независимо от того, передан ли такой залог вместе с интересами арендодателя по закону или по справедливости, и независимо от каких-либо договорных соглашений между первоначальным арендодателем и его правопреемниками.Ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие домовладельцу делать законные вычеты из гарантийного депозита в соответствии с действующим законодательством.

г. Сделки по аренде: авансы в аренду или в фонд условного депонирования. Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками сделки, вся арендная плата и другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с арендой, должны быть помещены на счет условного депонирования к концу пятого рабочего банковского дня после получения, независимо от того, когда они были получены, и оставаться на этом счете до тех пор, пока не будет произведена оплата в соответствии с условиями аренды и соглашением об управлении недвижимостью, в зависимости от обстоятельств, за исключением предоплаты арендной платы, которая будет рассматриваться в соответствии с положением о предоплате арендной платы Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Вирджинии, глава 12. (§ 55.1-1200 и след.) Раздела 55.1 Свода законов штата Вирджиния.

г. Лизинговые операции: арендные платежи. Если на дату продажи права выкупа арендатор жилой единицы, переданной в собственность, имеет право выкупа, и арендная плата выплачивается лицензиату, действующему от имени арендодателя в соответствии с надлежащим образом оформленным соглашением об управлении недвижимостью, лицензиат может взимать арендную плату. в соответствии с § 54.1-2108.1 A 4 Кодекса Вирджинии.

2. а. Сделки покупки. Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками сделки, лицензиат не имеет права на какую-либо часть задатка или на любые другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с любой сделкой с недвижимостью в качестве части комиссии лицензиата до тех пор, пока сделка завершена.

г. Сделки по аренде. Если иное не согласовано в письменной форме участниками договора аренды или соглашения об управлении имуществом, в зависимости от обстоятельств, лицензиат не имеет права на какую-либо часть гарантийного депозита или на любые другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с любой арендой недвижимого имущества в качестве части. комиссии лицензиата, за исключением случаев, предусмотренных условиями аренды или договора об управлении имуществом, в зависимости от обстоятельств. Несмотря на любые положения настоящего раздела об обратном, если домовладелец не имеет иного права на получение гарантийного депозита или его части, гарантийный депозит не может быть удален со счета условного депонирования, требуемого договором аренды, без письменного согласия арендатора.За исключением случаев обращения взыскания, если лицензиат решит расторгнуть соглашение об управлении имуществом с арендодателем, лицензиат может передать любые средства, хранящиеся на условном депонировании, от имени арендодателя в соответствии с § 54.1-2108.1 B 5 Кодекса Вирджинии. . Если на дату продажи права выкупа существует письменное соглашение об управлении имуществом между лицензиатом и арендодателем, действие соглашения об управлении имуществом будет продолжаться в соответствии с § 54.1-2108.1 A 5 Кодекса Вирджинии.

3. По денежным средствам, размещенным на счете, на который начисляются проценты, письменное раскрытие в договоре купли-продажи или аренды во время подписания договора или договора аренды должно быть сделано для участников операции по выплате процентов.

4. Лицензиат не имеет права выплачивать или обеспечивать выплату денежных средств со счета условного депонирования или условного депонирования управления имуществом, если на этом счете не имеется достаточного количества денег в кредит отдельного клиента или вовлеченного имущества.

5.Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками транзакции, расходы, связанные с закрытием транзакции (например, сборы за оценку, страхование, кредитный отчет), не должны вычитаться из депозита или первоначального взноса.

C. Действия, включающие ненадлежащее обслуживание средств условного депонирования, включают:

1. Принятие любого векселя, необоротного инструмента или чего-либо ценного, не подлежащего обмену, в качестве залога по контракту, предложению о покупке или аренде без подтверждения его принятия в соглашении;

2.Объединение средств любого лица основным или контролирующим брокером, его сотрудниками, партнерами или любым лицензиатом с его собственными средствами или средствами его корпорации, фирмы или ассоциации;

3. Неспособность депонировать средства условного депонирования на счет, предназначенный для приема только тех средств, которые требуются подразделом A 1 настоящего раздела;

4. Отсутствие достаточных остатков на счете условного депонирования в любое время для всех средств, предназначенных для удержания фирмы или индивидуального предпринимателя в соответствии с требованиями настоящей главы; и

5.Неспособность в качестве основного брокера сообщить совету директоров в течение трех рабочих дней о случаях, когда основной брокер обоснованно полагает, что ненадлежащее поведение лицензиата, независимого подрядчика или сотрудника привело к несоблюдению этого раздела.

Комиссия по недвижимости — Лицензирование — Индивидуальные лицензии

Брокер по недвижимости / Назначенный брокер

Брокер по недвижимости — лицо, получившее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат брокера должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Кроме того, лицензированный брокер по недвижимости может выступать в качестве назначенного брокера для агентства и, как таковой, нести ответственность за действия агентства и его партнеров или сотрудников.

Эта лицензия может находиться в неактивном состоянии.

Как обращаться

Комиссии
  • Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США.00
  • Сбор за проверку судимости: 21
  • долларов

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на лицензию
  • Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

  • Пройдите курс назначенного брокера (PDF) с минимальной итоговой оценкой 75% и предоставьте оригинал сертификата об окончании курса вместе с заявлением.Необходимо подать заявку на получение брокерской лицензии в течение одного календарного года после завершения курса, и
  • Имел лицензию в качестве ассоциированного брокера, связанного с брокерским агентством по недвижимости, на 2 года в течение 5 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления в Комиссию.

Плата за продление и информация

Комиссии
  • Плата за продление действующей лицензии раз в два года составляет 100 долларов США
  • Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия.

Продлить
  • Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая требование о полном непрерывном образовании.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

Требования к продлению / процесс
  • Лицензия должна быть продлена онлайн или в бумажной форме не позднее чем за 60 дней до истечения срока действия, чтобы лицензиат мог вести бизнес без перерыва.
  • Лицензиат должен соответствовать требованиям к непрерывному образованию — 21 час непрерывного образования, утвержденного Комиссией, который включает курс, обозначенный в качестве текущего основного курса на момент продления. Свидетельства о непрерывном образовании при продлении не представляются; тем не менее, Комиссия проводит выборочные ежемесячные аудиты, когда требуются доказательства их завершения.
  • Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате дополнительной платы за просрочку в размере 50 долларов США.В период между истечением срока действия лицензии и ее продлением не разрешается вести коммерческую деятельность.
  • Лицензия не может быть продлена через 90 календарных дней. Кандидат должен сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% перед подачей нового заявления на лицензию.
  • Напоминания о продлении будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в файле, по крайней мере, за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление.Напоминание включает код доступа лицензиата, который, наряду с номером лицензии, необходим для онлайн-продления.

Младший брокер

Ассоциированный брокер означает лицо, получившее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат ассоциированного брокера должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Эта лицензия может находиться в неактивном состоянии.

Как обращаться

Комиссии
  • Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США
  • Сбор за проверку судимости: 21
  • долларов

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на лицензию
  • Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как претендовать на лицензию

  • Два года практики в качестве активного лицензированного агента по продажам; и
  • Завершить 60-часовой курс младшего брокера (плюс документально подтвержденная форма опыта работы на местах) с минимальной итоговой оценкой 75%; и
  • Щелкните курс для младшего брокера (PDF), чтобы перейти к расписанию предложений курсов.

Плата за продление и информация

Комиссии
  • Плата за продление действующей лицензии раз в два года составляет 100 долларов США.00.
  • Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия.

Продлить
  • Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая требование о полном непрерывном образовании.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

Требования к продлению / процесс
  • Лицензия должна быть продлена онлайн или в бумажной форме не позднее чем за 60 дней до истечения срока действия, чтобы лицензиат мог вести бизнес без перерыва.
  • Лицензиат должен соответствовать требованиям к непрерывному образованию — 21 час непрерывного образования, утвержденного Комиссией, который включает курс, обозначенный в качестве текущего основного курса на момент продления. Свидетельства о непрерывном образовании при продлении не представляются; тем не менее, Комиссия проводит выборочные ежемесячные аудиты, когда требуются доказательства их завершения.
  • Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате дополнительной платы за просрочку в размере 50 долларов США.В период между истечением срока действия лицензии и ее продлением не разрешается вести коммерческую деятельность.
  • Лицензия не может быть продлена через 90 календарных дней. Кандидат должен сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% перед подачей нового заявления на лицензию.
  • Напоминания о продлении будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в файле, по крайней мере, за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление.Напоминание включает код доступа лицензиата, который, наряду с номером лицензии, необходим для онлайн-продления.

Лицензия неактивного ассоциированного брокера или неактивного брокера

Ассоциированный брокер или брокер, желающий сохранить лицензию, не занимаясь брокерской деятельностью, может подать в Комиссию заявление о статусе неактивного. Неактивный статус не рекомендуется на уровне лицензии агента по продажам, поскольку лицензия агента по продажам не подлежит продлению, а членство в качестве торгового агента с агентством в течение 2 лет является требованием лицензии ассоциированного брокера.

Как обращаться

Комиссии
  • Сбор за изменение лицензии: 20
  • долларов
  • Если лицензия переходит в неактивный статус после продления активной лицензии, плата за продление лицензии в размере 100 долларов США все равно требуется.

Срок
  • Изменение статуса на неактивное не изменяет исходную дату истечения срока действия лицензии, и после этого лицензию необходимо продлевать каждые 2 года.

Восстановление активного статуса

Лицензиаты, которые активировали в течение 6 лет после первоначальной неактивной лицензии, могут активировать, пройдя курсы повышения квалификации, которые соответствуют утвержденным Комиссией часам, а именно:

  • Неактивные до 2 лет — 21 час непрерывного образования (включая текущий основной курс), завершенных в течение предыдущего двухлетнего периода;
  • Неактивный более 2 лет, но менее 4 лет — 28 часов непрерывного образования (включая текущий основной курс), завершенных в течение предыдущего двухлетнего периода;
  • Неактивный более 4 лет, но менее 6 лет — 36 часов непрерывного образования (включая текущий основной курс), завершенных в течение предыдущего двухлетнего периода;

Лицензиаты, неактивные в течение 6 или более лет, должны сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% и подать новую заявку на получение лицензии.

Плата за продление и информация

Комиссии
  • Стоимость продления за двухгодичный период составляет 100 долларов США.
  • Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия.

Продлить
  • Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки. Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

Требования / процедуры продления s
  • Лицензия может быть продлена через Интернет или в бумажной форме не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия лицензии.
  • Нет требования к продолжению образования.
  • Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате дополнительной платы за просрочку в размере 50 долларов США.
  • Лицензия не может быть продлена через 90 календарных дней.Кандидат должен сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% перед подачей нового заявления на лицензию.
  • Напоминания о продлении будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в файле, по крайней мере, за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который, наряду с номером лицензии, необходим для онлайн-продления.

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Эта лицензия может предоставлять брокерские услуги только по найму или от имени лицензированного агентства недвижимости и под надзором уполномоченного брокера агентства.

Лицензиат торгового агента должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Как обращаться

Комиссии
  • Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США
  • Сбор за проверку судимости: 21
  • долларов

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на лицензию
  • Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как претендовать на лицензию

  • Завершить курс «Торговый агент» с минимальной итоговой оценкой 75%;
    И
  • Сдать экзамен на лицензирование агента по продажам, проводимый Pearson VUE, с минимальной итоговой оценкой 75% в течение одного года после прохождения курса агента по продажам.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — Заявление на получение лицензии торгового агента должно быть подано в течение одного (1) года после сдачи экзамена на получение лицензии.

Щелкните «Справочник кандидата» для получения более подробной информации о лицензионных требованиях и инструкциях по расписанию экзамена.

Щелкните Курс для агентов по продажам (PDF), чтобы ознакомиться с расписанием предложений курсов по лицензированию для агентов по продажам.

Восстановление истекшей лицензии

Любое лицо, ранее имевшее реальную государственную лицензию (за исключением лицензии торгового агента) в штате Мэн, срок действия которой истек более 90 дней, может восстановить лицензию, выполнив требования MRSA §13193.После выполнения требований заявитель имеет право получить повторную лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования, чтобы предлагать, пытаться проводить или оказывать услуги от имени другого лица за компенсацию, которая включает, но не ограничивается перечислением реальных недвижимость на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат будет восстановлен на том же уровне, что и последний, и должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Восстановление требований лицензии с истекшим сроком действия

Комиссии
  • Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США
  • Сбор за проверку судимости: 21
  • долларов

Срок
  • Биеннале (2 года)
  • Требования к продлению см. В конкретном типе лицензии (брокер или ассоциированный брокер).

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на лицензию (PDF)
  • Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как повторно претендовать на лицензию

  • Сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE ПРИМЕЧАНИЕ. Агенты по продажам с истекшим сроком действия не могут быть восстановлены с помощью этого метода.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — Заявление на получение лицензии должно быть подано в течение одного (1) года после сдачи экзамена по праву штата Мэн.

Щелкните «Справочник кандидата» (PDF) для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях и инструкциях по расписанию экзамена.

Взаимное лицензирование нерезидента / резидента

Равная лицензия может быть выдана любому лицу, имеющему действующую и действующую лицензию на недвижимость в другой юрисдикции, после выполнения требований к лицензии. После выполнения требований заявитель имеет право получить лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, листинг недвижимости для продажа; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат-нерезидент должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости штата Мэн, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Требования к взаимной лицензии

Комиссии
  • Сбор за заявку / лицензию: 100,00 долларов США
  • Сбор за проверку судимости: 21
  • долларов

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на лицензию
  • Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

  • Сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE. Все кандидаты, получившие квалификацию на основе взаимности, должны сдать этот экзамен независимо от уровня имеющейся лицензии.
  • Furnish Подтверждение наличия лицензии в любом штате, где имеется или ранее удерживалась лицензия. Проверка должна указывать, были ли приняты какие-либо дисциплинарные меры.

Щелкните «Справочник кандидата» для получения более подробной информации о лицензионных требованиях.

Плата за продление и информация

Комиссии
  • Плата за продление действующей лицензии раз в два года составляет 100 долларов США
  • Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные после даты истечения срока действия

Условия
  • Продлевает раз в два года в годовщину действия первоначальной лицензии

Продлить
  • Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая требование о полном непрерывном образовании.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

Требования
  • Эта лицензия должна быть продлена не позднее даты истечения срока действия лицензии путем выполнения требования о непрерывном образовании, подачи заявления на продление и уплаты установленного сбора, чтобы Брокер оставался должным образом лицензированным для ведения брокерских операций с недвижимостью.
    • Требования к непрерывному образованию — 21 час утвержденного Комиссией дополнительного образования (PDF) требуется для продления. Это должно включать 3 часа для курса, обозначенного как основное требование на момент продления.
    • Аудит непрерывного образования — Начиная с 1 января 2002 г., лицензиаты не обязаны представлять доказательства прохождения требования непрерывного образования при продлении лицензии. Ежемесячно проводятся аудиты, при которых проверяемые лицензиаты должны представить вещественные доказательства того, что требование о непрерывном образовании было выполнено на дату продления лицензии или до нее.
    • Эта лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате штрафа в размере 50 долларов США за просрочку платежа в дополнение к регулярной пошлине за продление. Однако , лицензиаты, возобновляющие лицензию после даты истечения срока действия, , а не , имеют лицензию на практику до тех пор, пока лицензия не будет продлена должным образом.
  • Лицензиат, который подает заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, должен сдать экзамен, охватывающий Закон о недвижимости штата Мэн, и подать оригинальное заявление на лицензию и плату за восстановление лицензии.
  • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущем адресе лицензии и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление. Лицензии могут быть продлены онлайн за шестьдесят дней до истечения срока.
  • Чтобы продлить лицензию, щелкните ссылку ниже и заполните необходимую информацию в электронной форме.

Metropolitan Community College — Недвижимость

Обзор

Сфера недвижимости в первую очередь связана с покупкой, продажей и сдачей в аренду земли и собственности.Жилая недвижимость ориентирована на покупку и продажу одно- или многосемейных структур, включая дома, мобильные дома, дуплексы, кондоминиумы и т. Д. Коммерческая недвижимость относится к сделкам, совершаемым с целью инвестирования или получения дохода, и включает землю и недвижимость, такую ​​как офисные здания, рестораны, участки под застройку. , многоквартирные дома и другие строения.

Специалисты по продаже недвижимости представляют владельцев недвижимости, когда они продают свои дома или землю. Они определяют рыночную цену недвижимости, сравнивая ее с аналогичными объектами, которые были недавно проданы.Специалисты по недвижимости могут делать предложения владельцам недвижимости об улучшениях, которые они могут внести, чтобы повысить стоимость своей собственности.

Управляющие недвижимостью берут на себя повседневную работу. Некоторые управляющие недвижимостью являются предпринимателями, которые управляют собственностью, которой они владеют. Другие управляющие недвижимостью контролируют ежедневное функционирование и операции офисных зданий, квартир, торговых и промышленных объектов или кондоминиумов.

Брокеры по недвижимости, как правило, являются опытными специалистами по продаже недвижимости, которые получают лицензию в качестве брокеров, чтобы они могли управлять своей собственностью.Как правило, это опытные профессионалы, которые сдали экзамены на специалиста по продажам и выполнили дополнительные требования, чтобы стать лицензированным брокером.

Комиссия по недвижимости Небраски курирует лицензирование, образование, дисциплинарные и все другие связанные с отраслью вопросы в штате Небраска. Для получения актуальной информации о том, как стать лицензированным продавцом недвижимости, включая информацию о сдаче экзамена на лицензирование недвижимости, обращайтесь: Комиссия по недвижимости Небраски, 301 Centennial Mall South, P.O. Box 94667, Lincoln, NE 68509, 402-471-2004 или посетите их веб-сайт: https://nrec.nebraska.gov/.

Перспективы работы и заработной платы

Виджет карьерного тренера

Предлагаемые степени и сертификаты

Academic Pathway (осень 2021 г.) — Студенты могут использовать Карьерный сертификат специалиста по недвижимости в качестве возможности продолжить свое бизнес-образование после получения следующих сертификатов и ученых степеней:

График

Найти расписание занятий по кварталу

Факультет

Сет Вудк, инструктор
Лицензированный специалист по недвижимости Небраски, Realtor®
М.B.A., M.S., B.S.
Недвижимость / Бизнес-администрирование
Центр Сарпи 133 | (531) -MCC-3887

Справка о заселении: почему сейчас важнее, чем когда-либо

Владение домом — это результат многолетних сбережений, исследований и бумажной работы. Терпеливо дожидаясь завершения строительства, вы наконец регистрируете собственность и вступаете во владение своей квартирой. Но что, если дом вашей мечты объявлен несанкционированным, и вас выселяют власти? Это не так надумано, как кажется.Этот кошмар может превратиться в реальность без важнейшего звена в процессе продажи недвижимости — Свидетельства о занятости (ОС).

Большинство квартир в разных городах Индии были заняты собственниками без справки о заселении. Такая оплошность может обернуться дорогостоящей ошибкой, поставив под угрозу правовой статус дома вашей мечты. Важность свидетельства о проживании невозможно переоценить, поскольку он закрепляет правовой статус вашей собственности и защищает ваши права собственности.

Расшифровка юридических документов

Чтобы понять важность свидетельства о проживании и других юридических документов, давайте расшифруем юридический жаргон и разберемся с их значением простым языком. Вот готовый счетчик наиболее важных юридических документов, связанных с вашей недвижимостью:

Свидетельство о занятости

Оргкомитет удостоверяет, что строительство здания соответствовало утвержденным планам. Он выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений после того, как здание будет завершено и будет готово к заселению.Проще говоря, без OC ваше здание не получило «проходной сертификат».

Свидетельство о завершении

Свидетельство о завершении строительства (CC) выдается только после того, как строительство соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания и система сбора дождевой воды. Только УК не может легализовать оккупацию; ОК является обязательным.

Свидетельство о начале строительства

Если вы покупаете строящуюся недвижимость, обязательно проверьте Свидетельство о начале строительства перед подписанием договора.Многие строители не ждут свидетельства о приеме в строй. Это незаконно и может создать серьезные проблемы при получении ОК на последующем этапе.

Почему покупать квартиру без ОК небезопасно?

При отсутствии действующего ОК местный муниципальный орган может инициировать серьезные действия против собственников квартир. В 2014 году жители известного строительного комплекса в престижном районе Ворли в Мумбаи были поражены молнией после того, как их комплекс был объявлен несанкционированным.Во время владения покупатели проигнорировали выдачу застройщика ОК. Только после того, как они были вынуждены покинуть свои квартиры, им стало ясно, что написано на стене.

Это всего лишь один случай, и если покупатели не будут осторожны с получением OC, они могут столкнуться со следующими последствиями:

• При отсутствии действующего OC ваше здание может быть снесено, поскольку оно может быть классифицировано как несанкционированное состав.

• ОК имеет решающее значение при подаче заявления на получение жилищного кредита или ссуды на покупку вторичной квартиры.Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии определенного времени, вы не сможете сделать это без действующего OC.

• Подключение к водопроводу, канализации или электричеству может быть отключено при отсутствии OC.

Как получить OC

OC можно получить в местных муниципальных органах путем подачи формы заявки OC вместе со следующими документами:

• Свидетельство о начале работ

• Свидетельство о завершении

• План строительства и раздела

• NOC по пожару и загрязнению

• Лист расчета площади этажа, подписанный уполномоченным архитектором

• Фотографии завершенного здания

• Налоговая оценка с квитанцией об уплате налога

• Фотографии сбора дождя и солнечных батарей

• Копия утвержденного плана

После подачи формы власти осматривают комплекс и подтверждают, соответствует ли он утвержденному плану, прежде чем выдать ОК.В идеале и по закону застройщик должен подать заявление муниципальному уполномоченному по ОК в течение 30 дней после завершения строительства объекта недвижимости.

Как вы можете подать заявку на OC

Как владелец квартиры, вы также можете подать заявку на OC, обратившись в местную корпорацию или муниципалитет, и, если все разрешения имеются, OC выдается в течение 30 дней с момента подачи заявки . Вам нужно будет предоставить те же документы, что и застройщик, чтобы заказать ОК.

Знайте свои права

Если застройщик отказывается предоставить ОК, вам следует рассмотреть возможность реализации своих законных прав.Вы можете направить строителю уведомление с просьбой подать заявление и передать копию ОК в течение месяца. Вы также можете посетить форумы потребителей и подать ходатайство о судебном приказе с требованием ОК.

Некоторые хитрые строители просто предъявляют квитанцию ​​ОК и обманывают доверчивых покупателей. Но вы не должны принимать ничего, кроме фактического OC, поскольку квитанция может быть датирована.

Были приняты важные законодательные акты, такие как Закон о регулировании в сфере недвижимости (RERA), для регулирования сектора, обеспечения прозрачности и защиты прав потребителей.Однако потребители должны проявлять бдительность и понимать свои права и обязанности в отношении владения недвижимостью. Такие документы, как OC, необходимы и обеспечивают безопасность ваших инвестиций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *