Собственность индивидуальная и общая: Индивидуальная и общая собственность. Исключительное право пользования собственностью

Содержание

Индивидуальная и общая собственность. Исключительное право пользования собственностью

Индивидуальная и общая собственность. Исключительное право пользования собственностью

Общая и индивидуальная собственность

Собственникам квартиры принадлежит индивидуальное право на нее, а именно право на управление и распоряжение этой собственностью. В некоторых случаях индивидуальное право на собственность распространяется также и на другие помещения, например, на подвальные помещения или гаражи. Необходимым условием является наличие данного пункта в Уставе по разделу собственности (Teilungserkärung).

Все помещения и части здания, не относящиеся к индивидуальной собственности, являюся общей собственностью. Это означает, что каждый участник общей долевой собственности имеет определенные права и обязанности. К общей собственности относятся в обязательном порядке все значимые части здания (например, опорные сооружения), строительные элементы, от которых зависит внешний вид здания (например, фасад здания) и те части здания, которыми вынуждены пользоваться большинство собственников жилья. Причиной такого разделения является, с одной стороны, то, что управление общей собственностью происходит коллективно. С другой сторны, все собственники жилья могут сами выбирать какими частями здания они могут пользоваться.

Исключительное право пользования собственностью

От совместной и индивидуальной собственности следует отличать исключительное право пользования собственностью. Исключительное право пользования собственностью подразумевает под собой, что только владелец жилья вправе пользоваться им. Такое право всегда распространяется на отдельные части здания или земли, на которой оно находится. Например, сюда относятся, парковочные места для автомобилей, сад, подвальные и чердачные помещения. Здесь важно какие положения содержит Устав по разделу собственности.

Наш специалист по жилищному праву

Как правильно отчуждать долю в праве общей собственности

На основании ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 ГК РФ. Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников в праве общей долевой собственности по-прежнему требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области E-mail: [email protected] www.rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Вопросы общей собственности — Администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области

Вопросы общей собственности

Общая собственность – явление весьма частое и представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Вместе с тем, несмотря на сложность для понимания, общая собственность наиболее распространена именно применительно к объектам недвижимого имущества, и именно с применением ее к недвижимости возникают наибольшие трудности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности определяется, прежде всего, установленными законом правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный законом порядок регистрации перехода права на долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение вышеуказанных норм ГК РФ.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество определены статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, согласно пункту 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если количество участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает число «двадцать», вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (пункт 4.1 статьи 42 Закона о регистрации).

Кроме того, статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования: государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором, между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей.

Согласно пункту 3 данной статьи совместная собственность является исключением из правила, причем случаи возникновения совместной, а не долевой собственности, должны быть прямо предусмотрены законом.

Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности – общая собственность супругов (статья 256 ГК РФ) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 257 ГК РФ). Остановимся более подробно на общей совместной собственности применительно к имуществу супругов.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из содержания данной нормы следует, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества.

Применительно к государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной собственности в реестре.

Семейное законодательство содержит исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Несколько по-иному выглядит ситуация с отчуждением одним из супругов недвижимого имущества. Основанием для решения о признании сделки недействительной в этом случае служит нарушение прав второго супруга на участие в распоряжении общим имуществом.

Таким образом, при отчуждении недвижимости лицом, состоящим в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть представлено во всех случаях, за исключением тех, когда период и основания приобретения этого имущества исключают возникновение совместной собственности.

Согласно статье 36 СК РФ не является совместной собственностью имущество:

– принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

– унаследованное им в период брака;

– подаренное ему в период брака;

–полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (пункт 1 статьи 33 СК РФ), соглашением о разделе общего имущества (статья 38 СК РФ), судебным решением.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, как и брачный договор, заключенный между супругами, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ, пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3-х лет после расторжения брака (пункт 7 статьи 38 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона о регистрации государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности, должны соответствовать требованиям, установленным статьей 21 Закона о регистрации.

Вера Игуминова,

главный специалист-эксперт

отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Как считается доля собственника в общем имуществе в многоквартирном доме? Какая есть по этому вопросу судебная практика?

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

До принятия Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме имели возможность определять доли в праве общей собственности решением общего собрания или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», отменив упомянутый закон о товариществах собственников жилья, установил, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. То есть, если собственниками были выбран иной способ определения этих долей до 1 марта 2005 года, то их решения не утрачивают свою силу и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст. 42 ЖК РФ).

Сведения о размерах принадлежащих собственникам помещений в данном многоквартирном доме долей в праве общей собственности на общее имущество содержаться в реестрах собственников помещений в многоквартирном доме, которые обязаны вести управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (ч. 3.1 ст.45 ЖК РФ).

Некоторые примеры из судебных решений по вопросам определения доли собственника в общем имуществе в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требования признания общей долевой собственности на общее имущество, зарегистрированное в реестре за одним лицом.  

«Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ)» – Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

2. Реконструкция объекта, изменяющая общую площадь помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, меняет размер долей в праве общей собственности на общее имущество других собственников жилых и нежилых помещений данного дома.

«В соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта, в результате которой изменилась общая площадь помещения, принадлежащего истцу помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, влечет изменение размера долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме других собственников жилых и нежилых помещений данного дома» –Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июня 2009 г. №  А06-5228/2008

3. Жилищный кодекс РФ определяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а не реальная доля в материальном объекте.

«С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте» – Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июля 2015 г. по делу N 33-17061/2015

4. При определении доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

«При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества; таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме» – Определение Московского городского суда от 17 мая 2017 г. N 4г-5145/17

5. Определение доли в праве общей собственности в коммунальной квартире осуществляется исходя из размеров комнаты, без учета иных помещений, которые находятся в индивидуальной собственности лица.

«Исходя из ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из размеров собственно комнаты, без учета иных помещений, которые находятся в индивидуальной собственности лица» – Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-2354/2015

Общая собственность.

Право Общая собственность.

просмотров — 226

В некоторых случаях одна вещь принадлежит не одному собственнику, а нескольким сообща. Отношение, когда вещь принадлежит нескольким собственникам, римские юристы так и называют communio (общность). в современном гражданском праве в таких случаях говорят о праве общей собственности или сособственности.

Юрист Цельз: в отношении общей собственности, каждый из сособственников имеет долевое право собственности на всю вещь в целом ᴛ.ᴇ. долю прав на вещь, а не долю вещи. В случае если право собственности одного из участников этой общности почему-то отпадало, право другого расширялось: (к примеру, отказ от права собственности со сто­роны одного из двух участников общности приводил к тому, что право другого начинало осуществляться полностью).

Общая собственность осуществлялась всœеми участниками совместно. Доли участия каждого из них могли быть или равные, или неравные (при сомнении предполагалось равенство долей). Всякого рода изменения вещи или права на нее могли производиться только с общего согласия. Каждый из участников общей собственности имел право в любое время потребовать раздела общей собственности; для этой цели ему давалась actio communi dividundo. Названный иск имел ту осо­бенность, что, в то время как по общему правилу судебное решение по делу о праве собственности только проверяет, кон­статирует и защищает право, уже существовавшее до того, судебное решение по иску о разделœе общего имущества служило способом установления новых прав. К примеру, Люций и Тиций получили по наследству после своего отца земельный участок; не желая сохранять состояние общности права, они вместе с тем не могут достигнуть обоюдного сог­ласия по вопросу о разделœе; в связи с этим они обращаются за со­действием к суду (иск о разделœе). В этом случае суд или устанавливал для каждого из них право собственности на конкрет­ную часть их земельного участка, или (при невозможности раздела) предоставлял его одному из общих собственников, возложив на него обязательство выплатить другому соответст­вующую денежную сумму, и т.д. Такого рода судебное решение устанавливало новые права собственности: до решения суда Люций имел долю в праве общей собственности, теперь он имеет индивидуальное право собственности на половину земельного участка и т.п. Это вновь установленное право опиралось на существовавшее право общей собствен­ности, выводилось из него, а потому в данном случае имел место производный способ приобретения.


Читайте также


  • — Общая собственность на земельные участки

    Существует 2 вида: 1. долевая; 2. общая совместная. Общая долевая собственность возникает при попадании двум и более лицам неделимого участка в случаях, предусмотренных в законе или договоре. Доли подразумеваются равными, если иное не предусмотрено в законе или… [читать подробенее]


  • — Общая собственность.

    Понятие права общей собственности. Когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам, в таких случаях на имущество возникает общая собственность. Основания возникновения: наследования, состояния в браке, образования крестьянского… [читать подробенее]


  • — Общая собственность супругов.

    Вопрос №3. ПОСС Вопрос №2. Вопрос №1. Право общей совместной собственности. Право общей долевой собственности. Понятие, отличительные особенности и виды права общей… [читать подробенее]


  • — Частная собственность на землю граждан и юридических лиц. Общая собственность.

    Формы (субъекты) собственности на землю Ст. 212 ГК РФ Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также… [читать подробенее]


  • — Общая собственность. Понятия и виды.

    Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащая им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГКРФ). Участниками могут быть любые суб-ты ГП Различают 2 вида общей собственности: Общая долевая – это общая… [читать подробенее]


  • — Общая собственность.

    Это довольно странная ситуация, когда право собственности на вещь принадлежит нескольким лицам, объект один, а собственников много. Возникает, когда невозможно удовлетворить интересы нескольких лиц, имеющих право на защиту. Общая собственность – компромисс от… [читать подробенее]


  • — Общая собственность.

    В некоторых случаях одна вещь принадлежит не одному собственнику, а нескольким сообща. Отношение, когда вещь принадлежит нескольким собственникам, римские юристы так и называют communio (общность). в современном гражданском праве в таких случаях говорят о праве общей… [читать подробенее]


  • — Общая собственность на имущество без определения доли каждого из собственников в праве общей собственности называется

    Как называется договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг? Договор купли-продажи, это К числу коммерческих юридических лиц не относятся Ничтожная сделка является… [читать подробенее]


  • — Общая собственность

    Имущество может принадлежать на праве собственности одному или нескольким лицам. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им ни праве общей собственности. Если имущество принадлежит каждому из сособственни-ков с определением доли… [читать подробенее]


  • — Общая собственность

    Право собственности 1.Общая собственность (долевая и совместная). 2.Право хозяйственного ведения 3. Право оперативного управления 4.Защита права собственности 5. Вещные права на землю. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на… [читать подробенее]


  • Права частной и общей собственности

    Автор

    Перечислено:
    • Элинор Остром
    • Шарлотта Хесс

    Abstract

    Это исследование охватывает имущественное право и права собственности, предоставляя полное резюме и исчерпывающую библиографию действующего законодательства, а также обсуждение с экономической точки зрения наиболее важных аспектов имущественного права. Ведущие эксперты объединили свои знания и понимание всего спектра вопросов, включая сравнительное право собственности и историю права собственности, чтобы создать действительно автономный междисциплинарный ресурс.

    Предлагаемое цитирование

  • Элинор Остром и Шарлотта Хесс, 2010 г. « Права частной и общей собственности «, Главы в: Boudewijn Bouckaert (ed.), Право собственности и экономика, глава 4, Издательство Эдварда Элгара.
  • Ручка: RePEc:elg:eechap:12900_4

    Скачать полный текст от издателя

    Цитаты

    Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.


    Процитировано:

    1. Халонен-Акатвиюка, Майя и Пафилис, Евагелос, 2020.» Общая собственность на общественные блага «, Журнал экономического поведения и организации, Elsevier, vol. 180(С), страницы 555-578.
    2. Браун, Элисон, 2015 г. « Претензии на улицы: права собственности и юридические полномочия в городской неформальной экономике », Мировое развитие, Elsevier, vol. 76(С), страницы 238-248.
    3. Кокс, Калеб и Коренок, Олег и Миллнер, Эдвард и Раззолини, Лаура, 2018. « Давать, брать, зарабатывать деньги и сотрудничать в играх на общественное благо ,» Письма по экономике, Elsevier, vol.171(С), страницы 211-213.
    4. Долейши, Давид, 2018. « Совместное производство прав собственности: управление водотоками в древней Богемии », Международный обзор права и экономики, Elsevier, vol. 53(С), страницы 50-59.

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:elg:eechap:12900_4 .См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: . Общие контактные данные провайдера: http://www.e-elgar.com .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    У нас нет библиографических ссылок на этот элемент. Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .

    Если вы знаете об отсутствующих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылающегося элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как некоторые цитаты могут ожидать подтверждения.

    По техническим вопросам относительно этого элемента или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки обращайтесь: Даррел МакКалла (адрес электронной почты доступен ниже).Общие контактные данные провайдера: http://www.e-elgar.com .

    Обратите внимание, что фильтрация исправлений может занять пару недель. различные услуги RePEc.

    Частная собственность и ресурсы общего пользования

    Содержание предыдущих семестров в настоящее время частично используется в текущем курсе. — Сет Баум, 3 июня 2011 г.

    Частная собственность

    Для тех из нас, кто живет в Соединенных Штатах, мы часто думаем о частной собственности как о стандартном или распространенном способе мышления об использовании ресурсов.Это действительно важно в таких обществах, как Соединенные Штаты, где частная собственность играет важную роль в устойчивом развитии.

    Частная собственность представляет собой товары, которые могут быть куплены и проданы, как правило, физическими лицами. Идея частной собственности предполагает существование и функционирование рынка. Кроме того, идея и философия частной собственности глубоко укоренились и уходят корнями в историю, политику и правовые системы Европы и Соединенных Штатов. Частная собственность возникла в 18 веке и претерпела множество изменений вплоть до современных неолибералистских представлений о частной собственности, о которых мы узнаем позже в этом модуле.Частная собственность всегда берет на себя роль правительства, даже если это лишь минимальная роль, в которой она служит для регулирования рынков и обмена собственностью.

    В области устойчивого развития мы рассматриваем частную собственность как тип системы управления или один из основных способов управления использованием ресурсов. Например, частная собственность является основой для управления окружающей средой в большинстве обществ во всем мире. По сути, люди, владеющие собственностью, относительно свободны в использовании ее по своему усмотрению в соответствии с законами и собственными культурными убеждениями и социальными ценностями.

    Когда мы думаем, в частности, об устойчивости, примеры частной собственности включают владение земельными участками. Во многих различных элементах устойчивости задействована земля, например, владение лесами и определение типов существующего земельного покрова. Право собственности на землю также часто связано с правом собственности на воду и полезные ископаемые или другие месторождения, связанные с этой землей. К частной собственности также относятся фабрики и производственные предприятия, компании всех видов, решения которых очень важны для устойчивого развития.

    Мы можем начать думать о частной собственности как об основе экологического управления и ее корнях в Европе и Соединенных Штатах, но есть и другая система управления, которая в чем-то похожа, но отличается от частной собственности. Они называются ресурсами общей собственности, которые находятся в коллективной собственности или совместно используются.

    Ресурсы общего пула

    Как вы увидите, управление многими ресурсами не соответствует частной модели собственности. На самом деле, многие ресурсы представляют собой объединенные ресурсы, в которых группа или разные группы людей берут на себя ответственность за управление ресурсом.

    Ресурсы общего пула — это ресурсы, которые находятся в коллективной собственности или совместно используются многими людьми. Это могут быть леса, пастбища, озера, реки, ирригационные системы, океаны и атмосфера. Если эти ресурсы никому не принадлежат, они называются « открытым доступом ».

    Учитывайте важные ресурсы окружающей среды, такие как воздух и вода. Воздух и вода — это ресурсы, которые обычно не ограничены отдельными свойствами и обычно управляются группами людей.Глядя на это глобально, есть много ресурсов, находящихся за пределами одной страны, которые управляются на международном уровне как ресурсы общего пула, где группы людей коллективно управляют этими ресурсами.

    Почему каждый не может использовать эти ресурсы наиболее удобным для себя способом?

    Знание того, что такое важные ресурсы, и проблемы, возникающие при попытке управлять ими таким образом, чтобы приносить пользу всем пользователям и не истощать ресурсы, — это задача, с которой сталкиваются все участники.

    Можно ли преодолеть чрезмерную эксплуатацию ресурсов в корыстных целях?

    Основным компонентом является социальное сотрудничество , основанное на взаимном альтруизме.

    Самопроверка

    Ниже перечислены различные ресурсы, которые управляются и подлежат экологическому регулированию как частная собственность или ресурсы общего пользования. Решите, подпадает ли указанный ресурс под действие регулирующих законов или политик частного или общего пула, а затем щелкните значок слева, чтобы открыть его, чтобы проверить свое понимание.

    Земная атмосфера

    Нажмите, чтобы ответить…

    Земная атмосфера является общим ресурсом

    Океаны

    Нажмите, чтобы ответить…

    Океаны являются общим ресурсом

    Деревья в поместье на северо-востоке США

    Нажмите, чтобы ответить…

    Деревья в поместье на северо-востоке США являются ресурсом частной собственности

    Дикая природа на неогороженных общинных землях народа масаи в Кении

    Нажмите, чтобы ответить…

    Дикая природа на неогороженных общинных землях народа масаи в Кении является общим ресурсом

    Решения по утилизации корпорации Xerox

    Нажмите, чтобы ответить…

    Решения корпорации Xerox об утилизации можно рассматривать либо как ресурс общего пула, либо как ресурс частной собственности. Это зависит от того, где и как эти решения реализуются

    Права частной и общей собственности

    Залив Старинг расположен примерно в 20 км к востоку от города Кендари, провинция Юго-Восточный Сулавеси, обладает большими потенциальными ресурсами рифовой рыбы и способствует снабжению рыбой города Кендари и прилегающих районов.Из-за высокой активности недружественные методы рыболовства привели к деградации экосистемы коралловых рифов. Требуется попытка восстановить экосистемную функцию кораллового рифа, реабилитационная деятельность. Одним из наиболее часто используемых методов реабилитации является трансплантация. Трансплантация коралловых рифов используется для посадки новых рифов в поврежденных кораллах с использованием различных посадочных сред. Помимо технического фактора, важную роль в правильном проведении реабилитации играет институциональная структура.Это исследование было направлено на анализ прямой экономической ценности рифового промысла, оценку затрат на управление искусственными рифами, а также на институциональную основу управления трансплантацией коралловых рифов в заливе Старинг. Это исследование проводилось с апреля по июнь 2019 года в заливе Старинг, Регентство Южного Конаве, провинция Юго-Восточный Сулавеси, и охватило три подрайона, а именно Морамо-Утара, Морамо и Лаонти. В качестве метода был взят опрос. Данные собирались с помощью анкетирования, глубинного интервью и наблюдения.Респонденты-рыбаки определялись с помощью целенаправленной выборки. Ключевые информанты состояли из субъектов, проводящих трансплантацию (местная НПО, оператор дайвинга, университетская студенческая группа дайвинга, лектор и местные органы власти, которые оба поддерживают финансирование проекта и посадку кораллов). Распространение трансплантации коралловых рифов было нанесено на карту с помощью ГИС. Экономическая ценность рифового промысла была проанализирована с использованием эффекта воздействия на производство (EoP). Расчет потенциальной выгоды и стоимости управления территорией реабилитационной зоны был произведен с использованием анализа выгод и затрат (BCA).Для оценки трансплантации коралловых рифов был проведен институциональный анализ развития (IAD). Результаты этого исследования показывают, что прямая экономическая ценность рифового промысла в бухте Старинг в виде потребительской выгоды от этой деятельности составляет около 549 648 465,-/год. Согласно общему количеству рыбаков, 711 уловов, экономический итог рыболовства в этом заливе составляет около 16 283 335 783 рупий в год. Потенциальная выгода (дополнительная выгода) от трансплантации коралловых рифов, способствующих промыслу рифов, выражается в виде дополнительного потребительского излишка, достигающего 532 348 333 рупий.00 в год, а общая мощность составляет около 15 770 819 373,00 рупий в год. Получение потенциальных чистых выгод и затрат от этого вида деятельности составляет 251 316 556 414,00 рупий и 159 024 741,00 рупий соответственно. Потенциальная чистая приведенная стоимость (NPV) кораллового рифа оценивается в 251 157 531 673,00 рупий. Если не будет предпринято какое-либо управление реабилитационными зонами, эти значения будут потеряны по мере ухудшения состояния коралловых рифов в заливе. Компонент затрат на трансплантацию коралловых рифов варьируется в зависимости от имеющегося бюджета и целей деятельности.Участниками трансплантации являются студенты университетов, ассоциации студенческих групп (Langkoe Diving Club, LDC), лекторы (в формах преданность сообществу и студенческие тематические полевые работы) и НПО. Некоторые разрушительные источники места пересадки коралловых рифов в заливе Старинг, а именно взрывная рыбалка, лов рыбы сторонними рыбаками, отсутствие прав собственности на места после завершения проекта пересадки и отсутствие физических признаков мест пересадки (даже если это было доступно для сокращение времени), определенная организация, регулирующая механизм пересадки коралловых рифов в этой бухте, еще не создана, и меньше информирование владельцев проекта о важности коралловых рифов в этой бухте среди местных рыбаков и других близлежащих сообществ.Основываясь на институциональной структуре, управление местом пересадки коралловых рифов в этой бухте должно осуществляться с ориентацией на принципы управления ресурсами, а именно полномочия должны быть передается сельскому правительству (старосте), передавая права на место пересадки коралловых рифов от владельцев проекта старосте в качестве актива деревни, требуя регулирования деревни, должен применяться постоянный мониторинг со стороны соответствующего элемента общественных групп. Должна быть определена четкая санкция.Социализация и расширение прав и возможностей в отношении трансплантации коралловых рифов могут быть осуществляется устойчиво. Помимо всех этих аспектов, на ранней стадии до при реализации процесса трансплантации должен быть подписан контракт между инициаторами проекта и соответствующими государственными органами или органами власти.

    Перейти к основному содержанию Поиск