Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру: длительность оформления и регистрация через МФЦ, способы и регламентированный срок

Сроки регистрации права на недвижимое имущество - Право на недвижимость 2020

 

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Содержание:

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

 

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

 

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

 

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

 

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

 

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

 

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

 

В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

Вот такое определение дает Закон о Долевом строительстве.

Существует СРОК ТРИ МЕСЯЦА "обязать участников долевого строительства в течение трех месяцев подавать заявление о государственной регистрации права на объект долевого строительства. Указанный срок предполагается исчислять со дня обоюдного подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного двустороннего документа о передаче объекта долевого строительства. Для этого планируется дополнить ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новой ч. 10.1.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

3. При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.

5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.

Регистрация права собственности на квартиру — сроки в 2018 и Где? Документы для оформления
Регистрация права собственности на квартиру — сроки в 2018 году

Получите бесплатную консультацию юриста!

Как известно, госрегистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром: только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН филицо становится полноправным собственником квартиры, надела или дома. Однако регистрация не происходит одномоментно — для проверки поданных бумаг госслужащим требуется время.

Важно! Согласно административному регламенту, утвержденному 09.06.2017 года Приказом № 278, в течение отведенного периода времени сотрудники Росреестра проверяют наличие прав на отчуждение у продавца, корректность составленных бумаг, соответствие сделки законодательству и другие моменты. Также процесс проверки включает направление различных межведомственных запросов.

Итак, срок регистрации права собственности на недвижимые активы составляет:

  1. 7 рабочих суток, если документация была предъявлена в один из офисов Росреестра.
  2. 9 рабочих суток, если документация была предъявлена через МФЦ (сроки регистрации права собственности на недвижимые активы увеличиваются, так как сотрудникам МФЦ дается 2 дня на передачу бумаг в Росреестр).
  3. 10 рабочих суток, если бумаги поданы в Росреестр, а гражданин хочет осуществить одновременно госрегистрацию и постановку объекта на кадастровый учет.
  4. 12 рабочих суток, если бумаги поданы в МФЦ, а гражданин хочет осуществить одновременно госрегистрацию и постановку объекта на кадастровый учет.
  5. 3 рабочих суток, если право собственности планируется зарегистрировать на основании нотариально удостоверенного контракта, наследственного свидетельства, свидетельства на долю в общем имуществе мужа и жены.
  6. 1 рабочие сутки, если право собственности планируется зарегистрировать на основании нотариально удостоверенного контракта, наследственного свидетельства, свидетельства на долю в общем имуществе мужа и жены, и указанные бумаги предъявлены в Росреестр в электронном виде.
  7. 5 рабочих суток, если право собственности планируется зарегистрировать на основании нотариально удостоверенного контракта, наследственного свидетельства, свидетельства на долю в общем имуществе мужа и жены, и указанные бумаги предъявлены в МФЦ.
  8. 5 рабочих суток, если право собственности на недвижимые активы Росреестр должен зарегистрировать на основании вступившего в силу судебного акта.

Важно! Что касается регистрации права собственности при ипотеке, сроки здесь составляют 5 рабочих суток. Если бумаги подаются через МФЦ, сроки регистрационных услуг увеличиваются до 7 рабочих суток.

Если срочность госрегистрации для вас не важна — подавайте документы лично в Росреестр или МФЦ. Если вам необходимо оформить право как можно скорее — обратитесь к нотариусу. Правда, такое сокращение сроков влечет за собой дополнительные расходы на услуги нотариуса.

Оставить заявку

Содержание

Что еще следует знать о сроках регистрации права собственности на квартиру

 

Закон о сроках регистрации права собственности на недвижимый объект — это 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Указанный акт содержит следующие положения:

  1. Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество не могут быть изменены отделом Росреестра в отношении какого-либо имущества путем издания локального акта. Иными словами, установленные правила одинаковы для всех.
  2. Если физлица при оформлении сделки допустили какие-либо нарушения, госрегистрация приостанавливается на срок до 3 месяцев. Как только нарушения будут устранены, течение установленных сроков возобновится.
  3. Если в течение установленного Росреестром срока нарушения физлицом устранены не были, госуслуга гражданину не предоставляется.

Важно! На практике встречаются случаи затягивания сотрудниками Росреестра сроков госрегистрации. Если вы столкнулись с этим — подайте жалобу на имя руководителя отделения Росреестра, который в течение 15 суток обязан ее рассмотреть (в некоторых случаях срок рассмотрения жалобы составляет всего 5 суток). Если у вас возникли сложности с составлением бумаги — обратитесь к юристу по недвижимости.

Хотите узнать больше о сроках госрегистрации прав в Росреестре? Адвокаты общественной организации «Правовой Петербург» абсолютно бесплатно проконсультируют вас онлайн в разделе сайта «Юридические консультации», а также по телефону +7(812)603-72-21.

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

Б.

В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.

Дмитрий Корнев

юрист

Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года

Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.

Как оформить квартиру в собственность

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.

Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433

Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Договор купли-продажи заключен между 31 января 1998 года и 1 января 2000 года

Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия. Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты. Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.

А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали договор там, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда налоги с вас возьмут.

Все дело в том, что у Росреестра есть два вида полномочий в отношении ранее возникших прав:

  1. Признание ранее возникшего права. Права возникли ранее, и Росреестр просто признал, что они у вас есть.
  2. Регистрация права собственности. Если вы нарушили процедуру закона, которая действовала, когда вы покупали квартиру, то Росреестр не признает ранее возникшие права, потому что их нет. И зарегистрирует новые.

Как я оформила в собственность землю

Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.

Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.

Договор купли-продажи заключен после 1 января 2000 года

Тут все однозначно. Если нет государственной регистрации, то и права собственности тоже нет. Оно возникнет только с момента регистрации, то есть в 2020 году, а значит, и в целях налогообложения продажа квартиры учитываться будет. И действительно придется или ждать пять лет, а в некоторых случаях снова три года, или платить налог.

Что делать? 22.01.19

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Лестница в вашей совместной собственности | Домовладельцы Альянс

Если вы купили свой дом по схеме совместного владения, вы можете подумать о лестничной площадке. Здесь вы покупаете дополнительные акции в своем доме, поэтому у вас есть больше. Но сколько стоит лестница? Какие шаги вы должны предпринять? Каковы общие подводные камни? И стоит ли это делать? Мы смотрим на все, что вам нужно знать.

Shared ownership staircasing

Что такое лестница?

После того, как вы в течение определенного периода времени владели своим имуществом, находящимся в совместном владении, которое определяется условиями аренды, но обычно составляет один-два года, вы можете приобрести дополнительные доли в своем доме.

Например, если вы начнете с покупки 25% своего дома и сдаете в аренду остальные 75%, вы можете купить еще 25% акций. Это будет означать, что вы владеете 50%.

Этот процесс известен как лестница. Это позволяет вам постепенно увеличивать сумму вашего совместного жилья, которым вы владеете. В конечном счете, вы можете использовать лестницу, чтобы купить 100% своего дома. Хотя проверьте условия аренды, так как это не всегда возможно - некоторые поставщики жилья ограничивают количество акций, на которое вы можете подняться.

Прочтите наше полное руководство по долевой собственности, чтобы узнать, как эта схема может помочь вам встать на лестницу жилья.

Каковы преимущества лестницы?

Существует ряд причин, по которым вы можете увеличить долю своего дома, которым вы владеете:

1. Платите меньше арендной платы . Сокращая процентную долю вашей собственности, которую вы арендуете у местного жилищного товарищества, вы также сокращаете ежемесячный счет за аренду. Ваши выплаты по закладной будут расти, но вы не будете зависеть от постоянно растущих расходов на аренду.

2. Выгода от любого повышения цен на жилье. Чем больше у вас дома, тем больше вы выиграете, если его стоимость возрастет.

3. Больше возможностей выбора ипотеки. Если вы перейдете к тому, чтобы владеть 100% своего дома, вы сможете получить стандартную ипотеку, а не ипотеку с общим правом собственности. Стандартные ипотеки, как правило, дешевле.

4. Свобода продавать. Имейте 100% вашей собственности, и когда вы захотите двигаться дальше, вы сможете продать ее на открытом рынке.Однако, если ваше имущество все еще находится в аренде, вам, возможно, придется сначала предложить его обратно жилищному объединению. Убедитесь, что вы проверили аренду. Если вы владеете менее чем 100%, ваша жилищная ассоциация должна будет найти кого-то, кто купит вашу долю у вас.

5. Безопасность. До тех пор, пока вы не владеете 100% собственности, вы являетесь арендатором с точки зрения закона, который может означать, что вы потеряете свою собственность - и деньги, которые вы в нее вложили, - если вы не будете продолжать вносить арендную плату.

Должен ли я к лестнице?

Вам не нужно подниматься по лестнице и увеличивать свои доли, если вы этого не хотите. В 2018 году исследование жилищной ассоциации Aster показало, что только 10% из тех, кто находился в долевой собственности, выбрали лестницу. Многие считают, что хлопоты и финансовые затраты на это перевешивают выгоды. И многие люди считают, что их совместное владение домом является более безопасной формой сдачи в аренду, с дополнительным преимуществом, заключающимся в увеличении справедливости в собственности.

Как работает лестница?

  • Прежде всего, вам необходимо связаться с вашим поставщиком жилья и уведомить вас о том, что вы намереваетесь подняться по лестнице.
  • Ваша жилищная ассоциация организует для независимого инспектора оценку вашего дома. Кроме того, они предоставят вам список утвержденных дипломированных геодезистов, которых вы можете использовать. Акции продаются по текущей рыночной стоимости. Таким образом, если стоимость вашего дома составляет 300 000 фунтов стерлингов, и вы хотите купить 25% акций, это будет стоить вам 75 000 фунтов стерлингов плюс юридические и другие сборы (см. Ниже).
  • Вам нужно будет назначить адвоката или перевозчика, который будет действовать от вашего имени во время процесса покупки.
  • Вы получите копию оценки и вас попросят подтвердить, что вы хотите продолжить.Большинство оценок действительны только в течение трех месяцев. Если для завершения транзакции требуется больше времени, потребуется новая оценка. Таким образом, наденьте свои коньки и получите ваши финансы на месте и совершите покупку, чтобы избежать необходимости платить за новую оценку.

Сколько стоит лестница?

Помимо цены покупки дополнительных акций, существует несколько других затрат, связанных с лестницей:

  • Обзоры .Геодезисты не являются бесплатными, и вам придется заплатить за отчет об оценке.
  • Юридические расходы . Вам понадобится адвокат или перевозчик, чтобы заниматься юридической работой. Вы можете прочитать наше руководство по перечислению сборов, чтобы понять, сколько это будет стоить. Имейте в виду, что вы оплатите счет за все судебные издержки, он не будет передан в жилищную ассоциацию.
  • Гербовый сбор . В зависимости от стоимости дополнительных акций, которые вы покупаете, вам, возможно, придется заплатить гербовый сбор.Смотрите ниже для более подробной информации о лестнице и налогах.
  • Ипотечные сборы . Возможно, вам придется заплатить сборы за новую ипотеку. Это может варьироваться от нуля до £ 999 в зависимости от сделки и ваших обстоятельств.

Как правило, покупка дополнительных акций в долевой собственности стоит около 2000 фунтов стерлингов сверх цены самих акций. Но это приблизительная цифра, которая варьируется в зависимости от того, где вы живете, стоимости вашего дома и того, какую долю вы покупаете.

Гербовый сбор и лестница

Когда вы впервые приобретаете совместную собственность, у вас есть выбор, как вы будете платить гербовый сбор. Вы можете сделать одноразовый платеж на основе общей рыночной стоимости имущества. Или вы можете оплатить гербовый сбор поэтапно. То есть вы платите задолженность за первоначальную купленную акцию, а затем платите снова, если покупаете больше акций.

Если вы делаете разовый платеж, вам больше не придется платить гербовый сбор, если вы выберете лестницу.Это может быть полезно, если вы думаете, что стоимость вашей собственности существенно возрастет, прежде чем вы приобретете дополнительные акции.

Вот пример. Вы впервые покупаете 25% акций квартиры стоимостью £ 400 000.

  • Единовременный платеж. Вы бы заплатили гербовый сбор в размере 5000 фунтов стерлингов. Как первый покупатель, вы получаете налоговые льготы на первые 300 000 фунтов стерлингов недвижимости. Затем вы платите 5% гербовый сбор на оставшиеся 100 000 фунтов стерлингов. Если вы не первый покупатель, вы должны заплатить 10 000 фунтов стерлингов в этот момент.
  • Оплата поэтапно. На этом этапе вы не будете платить гербовый сбор. Это связано с тем, что стоимость приобретаемой вами акции упала ниже первоначального пособия покупателю в 300 000 фунтов стерлингов. Если вы не первый покупатель, вам нужно будет заплатить небольшую сумму гербового сбора. Сколько зависит от того, сколько вы платите за оставшуюся часть имущества.

Если вы решите оплачивать гербовый сбор поэтапно, когда вы впервые приобретаете дом с совместной собственностью, тогда вы можете столкнуться с налоговой накладной, когда поднимаетесь по лестнице.Это зависит от того, сколько еще вашей собственности вы покупаете. Пока вы не владеете 80% имущества, гербовый сбор не взимается. Как только вы достигнете 80%, вы платите гербовый сбор за транзакцию, на которую у вас ушло более 80%, и за все последующие транзакции.

Вот пример оплаты гербового сбора поэтапно и по лестнице.

Распространяется на имущество, принадлежащее на конец транзакции Сумма, уплаченная за транзакцию Общая сумма, выплаченная на сегодняшний день - используется для выработки гербового сбора Гербовый сбор
50% £ 80 000 £ 80 000 £ 0
75% £ 40 000 £ 120 000 £ 0
100% £ 40 000 £ 160 000 £ 175

Источник: HMRC

Причитающийся в этом примере 175 фунтов стерлингов основан на гербовом сборе 0% с первых 125 000 фунтов стерлингов, затем 2% от 35 000 фунтов стерлингов, что составляет 700 фунтов стерлингов, которые делятся на четыре, чтобы отразить 25%, которые вы приобрели в последней транзакции.

В этом примере вы также должны 800 фунтов стерлингов за первую арендную премию, которая связана с более поздними транзакциями и подлежит оплате в тот момент.

Вы можете использовать калькулятор гербового сбора HMRC, чтобы выяснить, какую сумму вы должны будете заплатить, если купите дом с общим правом собственности.

Если вы превысили 80%, а затем совершите дальнейшие покупки, чтобы получить 100%, вы будете обязаны гербовый сбор по всем последующим транзакциям отдельно.

Как я могу оплатить дополнительные доли в моей долевой собственности?

Вы можете либо:

  • Продлить существующую ипотеку
  • Remortgage
  • Используйте свои сбережения

Если вам нужна ипотека для приобретения дополнительных акций, вам необходимо связаться с ипотечным кредитором и, возможно, произвести повторную ипотеку.Мы рекомендуем поговорить с ипотечным брокером, чтобы найти лучшее предложение для ипотеки с общим правом собственности. Как только у вас появятся финансы, вы можете поручить своему адвокату совершить покупку.

Что происходит с моими арендными платежами?

Поскольку вы в конечном итоге владеете большим количеством своего дома, вы будете платить меньше за аренду. Сколько упадут ваши арендные платежи, зависит от того, какой большой долей вы сейчас владеете.

Если вы в конечном итоге будете владеть 100% своего дома, вы больше не будете платить за аренду вашей собственности.Но вам все равно придется платить за аренду земли и плату за обслуживание. Это будет зависеть от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если это квартира, то она всегда будет в аренде, поэтому эти платежи все еще будут подлежать оплате.

Если вы проходите по лестнице и живете в доме, вам следует выяснить, сможете ли вы купить право владения, когда сделаете последний платеж, и вы перейдете в собственность на 100%. Если вы не можете этого сделать, ваше имущество останется в аренде, даже если вы владеете им на 100%. Это означает, что вам все равно придется платить за землю.

Здесь, в Альянсе домовладельцев, мы не думаем, что это справедливо. Если вы владеете 100% своего дома, вы не должны нести ответственность за аренду земли. Жилищное объединение должно позволить вам приобрести право собственности.

Вы можете узнать больше об этой проблеме с нашим гидом по аренде недвижимости по сравнению с собственностью без права собственности и о том, на что следует обращать внимание при совместном владении.

Сколько раз я могу подняться?

Это зависит от условий аренды. В большинстве случаев вы можете подняться по лестнице до трех раз, чтобы получить 100% владения вашим домом.Учитывая, что вы будете платить административные сборы каждый раз, когда будете подниматься по лестнице, имеет смысл каждый раз покупать как можно большую сумму.

Могу ли я продать акции обратно?

Возможно. Если вы боретесь со своими ипотечными платежами, вы можете попросить свою жилищную ассоциацию выкупить акции в вашем доме. Это известно как лестница вниз. Сможете ли вы это сделать, будет зависеть от условий аренды.

Могу ли я продать свой дом с общим правом собственности?

Да.Если вы владеете менее чем 100% своего дома, ваша жилищная ассоциация получит определенный период времени для поиска покупателя. Как только вы приобретете 100%, вы сможете продать свою собственность на открытом рынке. Однако, если ваша собственность все еще находится в аренде, сначала проверьте вашу аренду, некоторые требуют, чтобы вы сначала предложили недвижимость обратно жилищному объединению.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве по перепродаже домов с общим правом собственности.

Общая лестница собственности с первого взгляда

Таким образом, если вы хотите подняться по лестнице и владеть большим количеством вашей общей собственности, начните с:

1.Проверка вашей аренды на предмет того, что в ней участвует

2. Свяжитесь с вашим поставщиком жилья для получения подробной информации о процессе и сроках

3. Предварительное представление об общих затратах, прежде чем тратить деньги на официальную оценку и перераспределение средств

4. Решение о том, является ли покупка большего количества акций доступной и подходящей для вас сейчас и на более длительный срок

,

Аренда и жилье в Дании

Знание того, как заблаговременно купить дом или недвижимость иностранцем, значительно снизит вероятность совершения серьезной ошибки или, что еще хуже, мошенничества. Вы можете использовать это руководство, чтобы помочь вам в процессе покупки дома в Дании.

Датские цены на дом

Рынок недвижимости Дании достаточно конкурентный, особенно если вы хотите купить недвижимость более низкого класса. Самые дешевые дома (от одного до трех миллионов датских крон (около 149 000 и 445 000 долларов США)) пользуются большим спросом.Это означает, что они продают быстро, независимо от того, являются ли они выгодными или нет, оставляя вас практически без возможности торговаться.

В среднем, квартира площадью 140 квадратных метров стоит 1 923 000 датских крон (286 220 долларов США). Тем не менее, цены будут сильно различаться в зависимости от региона. В то время как в Копенгагене дом такого же размера будет стоить более пяти миллионов датских крон (750 000 долларов США), такие места, как Ютландия и Борнхольм, значительно дешевле - на 1,2 миллиона датских крон (179 000 долларов США) и 990 000 датских крон (147 000 долларов США), соответственно.

типы недвижимости в Дании

Как будто бы домовладелец не был достаточно сложным, датчане добавили список названий собственности и особенностей собственности, которые могут ошеломить даже самых опытных экспатов.

Апартаменты

Квартиры, или лей , распространены по всей стране, и особенно в городских центрах. Этажи ближе к земле, как правило, дешевле, чем верхние этажи, хотя в большинстве жилых комплексов нет лифта.

Когда дело доходит до покупки квартир, важно различать ejerbolig и andelsbolig . Если вы покупаете EJER , будь то квартира или дом, вы владеете им.Вы можете жить там или сдавать в аренду собственность. Вам придется разделить некоторые расходы с другими домовладельцами, такие как уборка, вывоз мусора, страхование здания и т. Д.

Andels , с другой стороны, является термином «долевое владение», что означает, что вы владеете долей здания или ассоциации. Цена этих типов домов обычно ниже, чем ejers . Однако вам не разрешается сдавать в аренду свое жилье или устанавливать цену продажи, и вы будете платить больше за текущие расходы, чем если бы вы жили в ejer .

Дома

Дома, или или , чаще встречаются в пригороде и сельской местности.

  • rækkehus , или дом с террасой, состоит из нескольких домов подряд, все из которых имеют свои внешние стены.
  • Вилла или дом - это типичный особняк, обычно занимаемый семьями. Эти дома обычно идут с частным садом.
  • Sommerhus - это дача или загородный дом.
Процесс и шаги по покупке дома в Дании
  • Первый шаг - найти подходящую недвижимость.Вы можете найти дом на специализированных веб-сайтах, в местной прессе или через агентства недвижимости.
  • Проверьте свой кредитный счет в банке. Если вы уже нашли интересующее вас место, вам следует подарить банку долларов США.
  • Вам следует начать искать варианты ссуд или ипотеки. Банки обычно не выдают ссуды на объекты недвижимости, которые стоят в три-пять раз больше вашей годовой валовой зарплаты, независимо от того, являетесь ли вы датчанином или нет. Тем не менее, в качестве экспата, у вас могут возникнуть трудности с получением кредита в банке.
  • Продавец должен предоставить вам отчет о недвижимости с перечислением его характеристик - количества комнат, квадратных метров, энергоэффективности и дефектов. Этот документ не является обязательным, но большинство продавцов предоставят его, чтобы убедиться, что они не несут ответственности за любой будущий ущерб собственности.
  • Агент по недвижимости продавца составляет проект договора купли-продажи.
  • Передаточный акт составляется адвокатом покупателя, который должен быть зарегистрирован в местном отделе земельной книги.
  • Окончательный договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.
  • После подписания контракта покупатель должен внести первый авансовый платеж. В качестве эмигранта вас могут попросить внести более высокий первоначальный взнос в размере 10, 15 или даже 20% от стоимости дома по сравнению с обычными 5%. Вы можете обойти это, посоветовавшись с большим количеством банков и консультантов, чтобы узнать, какие из них могут предложить вам более выгодную сделку.
Требования для покупки недвижимости в Дании

Все иностранцы должны проживать в стране не менее пяти лет, если они хотят купить недвижимость в Дании.Кроме того, иностранцам, не являющимся гражданами ЕС / ЕЭЗ, необходимо разрешение Министерства юстиции Дании для покупки недвижимости, процесс, который обычно осуществляется юристом.

Как правило, если вы не проживаете в Дании, вам не разрешается покупать недвижимость в стране. Это верно, являетесь ли вы гражданином ЕС / ЕЭЗ или гражданином третьей страны. Чтобы купить недвижимость на тех же условиях, что и датчанин, вы должны проживать в стране не менее пяти лет. Если вы покидаете страну до того, как закончите пятилетний срок проживания, вы обязаны продать свой дом - и у вас есть только шесть месяцев для этого.Учтите, что вы можете в конечном итоге потерять немного, если рынок недвижимости не будет благоприятным в течение этого шестимесячного периода.

Вы можете попросить Департамент по гражданским делам об освобождении от этого правила проживания, если вы можете обосновать наличие прочных связей с Данией.

Покупка дома в Дании для получения гражданства или постоянного проживания

Если вы хотите узнать, можете ли вы купить дом в Дании для получения визы, ответ будет коротким - нет. На самом деле, все наоборот: для покупки недвижимости вам необходимо иметь визу и быть резидентом страны.

Вы также не можете купить недвижимость в стране в надежде получить гражданство или постоянное место жительства. Чтобы быть постоянным жителем, вы должны проживать в стране не менее восьми лет (в некоторых случаях четыре года). Проверьте наш раздел о визах и разрешениях на работу, чтобы узнать больше о визах и постоянном проживании в Дании.

,

Ассоциация владельцев квартир / RWA

В марте - в типичном конце финансового года большинство жилых комплексов в Индии заняты своими ежегодными выборами - для избрания нового управляющего комитета Ассоциации собственников квартир или RWA - Ассоциации социального обеспечения жильцов.

Apartment owners association group Но многие из нас, владельцы квартир / жильцы квартир, часто задают вопросы о том, что именно является определением Ассоциации собственников квартир или Ассоциации социального обеспечения жильцов? Какова его цель? Его полномочия? Его обязанности? Его соответствие законодательству?

Вот попытка составить ответы на поставленные выше вопросы.Это относится к Ассоциациям собственников квартир в штате Карнатака. Для других штатов Индии информация приветствуется!

Термины Ассоциация и Общество в этом посте используются взаимозаменяемо.

Как в Бангалоре создается Ассоциация собственников квартир (далее именуемая «Ассоциация»)?

Ассоциация формируется из 7 или более групп владельцев в многоквартирном комплексе, которые обращаются к Регистратору обществ вместе и подают заявление, которое:

  1. говорит, что они желают сформировать себя в обществе в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года.
  2. Прилагается меморандум со следующими подробностями: желаемое название ассоциации, цели и задачи ассоциации и кто в ассоциации будет уполномочен вести переписку с регистратором обществ (как правило, президентом ассоциации).
  3. Прилагается Устав (правила и положения) Ассоциации.
  4. Включает установленную плату.

Все заявители подписывают заявление вместе с подписью свидетеля и вуаля! Ассоциация рождается.

Примечание: Ассоциация также может быть создана в соответствии с Законом об ассоциации владельцев квартир в Карнатаке 1972 года. В число подлежащих представлению документов входит сертифицированный план здания построенного здания и подтверждение собственности, зарегистрированной в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.

Каковы различные роли в Ассоциации владельцев квартир?

Член: Каждый владелец жилого комплекса является членом Ассоциации. В случае совместной собственности первое лицо, указанное в титульном документе, обычно является участником.Ни один человек, не являющийся владельцем квартиры в комплексе, не может быть членом ассоциации.

Ассоциированный член: Ассоциированным членом ассоциации становится любое лицо или лица, помимо владельца, которые полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют какой-либо квартирой в комплексе. Ассоциированный член оплачивает расходы на техническое обслуживание, чтобы пользоваться общими удобствами, но не имеет права голоса, если это не разрешено владельцем квартиры в письменном виде.

Общий орган (ГБ): Все члены ассоциации образуют Общий орган - это высший орган Ассоциации.GB может изменять, отменять, добавлять или вносить изменения в подзаконные акты с одобрения и согласия не менее 13 членов, голосующих в общем органе. Все члены ассоциации связаны уставом. Решение ГБ является обязательным для всех членов.

Комитет по управлению (MC): Совет членов, избираемый GB и из Великобритании, который представляет Ассоциацию перед всеми правительственными и другими официальными или неофициальными органами по всем вопросам, касающимся здания и других прав и интересов членов.MC обычно состоит из президента, вице-президента, секретаря, казначея (вместе известных как Исполнительный комитет) и 8 других членов. Срок полномочий избранных членов обычно составляет 12 месяцев. Такие члены имеют право на переизбрание на новый срок. Работа МК рассматривается ГБ на ежегодном общем собрании органов или любом другом собрании.

Как член, каковы мои обязанности и права?

Обязанности: Посещать все заседания Общего органа, своевременно оплачивать взносы, определенные Генеральным органом, соблюдая Постановления
. Права: Голосовать на выборах - каждый член, независимо от типа и размера квартиры, имеет один голос на ежегодном общем собрании органов или на любом другом официальном собрании, выборах ассоциации.Если участник владеет более чем одной квартирой, количество голосов должно быть пропорционально количеству принадлежащих квартир. Участник имеет право уполномочить доверенного лица голосовать в его отсутствие.
Каждый член ассоциации имеет право проверять все записи, бухгалтерские книги ассоциации за 3 дня до уведомления Правления.

Каковы обязанности Правления?

  • Организация, социальные, культурные и рекреационные объекты и удобства для жильца, надзор за ними и поддержание или организация обслуживания всех мест общего пользования и их удобств.
  • возложить обязанности по ведению повседневного управления строительством и делами объединения на сотрудников, назначенных для этой цели
  • Представлять членов Ассоциации по вопросам, касающимся здания или возникающих в связи с ним, с целью защиты их прав и интересов.
  • Поощрять и поощрять религиозные, культурные и образовательные мероприятия и развивать благотворительные чувства среди членов.
  • Присоединяйтесь к любой другой ассоциации для общих и взаимных выгод.
  • Открытие и ведение одного или нескольких банковских счетов ассоциации на имя ассоциации с любым национализированным банком по решению комитета.
  • Убедитесь, что полученные от ассоциации денежные средства применяются для продвижения целей ассоциации и не доступны для распределения ни по одному счету среди членов.
  • Хранить под стражей все оригинальные документы, связанные с землей и зданием, лицензии, выданные какими-либо органами власти в отношении указанного здания или земельного участка

Каковы обязанности и полномочия президента, секретаря и казначея?

Президент

  • Президент председательствует на всех заседаниях комитета и имеет общий контроль над всеми делами ассоциации.Он / она является лицом, которое может подать в суд с согласия общего органа или защитить любой судебный иск против ассоциации от имени ассоциации после получения соответствующей юридической консультации.
  • Все судебные разбирательства возбуждаются и продолжаются или защищаются президентом. Он / она подписывает все документы, документы и вакалаты, относящиеся к ним, от имени и по поручению ассоциации.
  • Президент заключает контракты, утвержденные или делегированные комитетом.
  • В отсутствие президента по любой причине комитет может уполномочить секретаря или казначея подписывать все такие документы, документы и т. Д. От имени и от имени ассоциации.

секретарь

Секретарь отвечает за исполнительную администрацию ассоциации, подконтрольной комитету.

Казначей

  • Сокровище хранит все имущество ассоциации, включая фонды ассоциации.
  • Он / она уполномочен управлять банковскими счетами ассоциации совместно, но не по отдельности, с президентом или секретарем. Любая такая операция с учетной записью предназначена только для добросовестных и разрешенных целей ассоциации
  • .
  • Казначей ведет счет мелкой наличности для покрытия немедленных мелких расходов.

По вопросу о согласовании Ассоциации собственников квартир с судами, есть хорошая статья из индуизма, хотя и немного устаревшая. Вывод из этой статьи: «важно, чтобы объединение было тесно связано тесными узами доверия и доброй воли. ”

Итак, вперед! Изберите свой новый комитет по управлению ассоциациями, и пусть они вступят в должность, убедившись в том, что на их стороне вы, а это ADDA *! 🙂

* ADDA помогает ассоциациям / RWA собственников квартир достичь своих целей, предоставляя комплексное программное обеспечение для управления квартирами с функциями, обеспечивающими эффективные средства связи и управления в режиме онлайн.

apartment management software

Хотите знать, как стать успешным членом управляющего комитета? Читайте на http://adda.io/blog/2018/05/rockstar-managing-committee/

Примечание. Вышеуказанная статья была составлена ​​на основании Закона о регистрации обществ штата Карнатака и типового Устава ассоциаций собственников квартир. Пожалуйста, имейте в виду, что у каждой Ассоциации есть свой собственный устав, и есть вероятность, что определения и обязанности в вашей Ассоциации отличаются от изложенных выше.Вам рекомендуется изучить устав вашей собственной ассоциации для точного понимания ваших обязанностей и прав.

,

Схемы совместного владения жильем объяснили

Схемы совместного владения - это нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на новых покупателей. Вы владеете акцией, а затем арендуете часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает совместное владение

При совместном владении вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позднее.

Эти схемы предназначены для людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы купить дом сразу.

Большинство доступных домов недавно построены, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома с общим правом собственности в Англии предлагаются только на правах аренды.

Каждая страна использует свою схему совместного владения немного по-разному - для получения дополнительной информации см. Ссылки ниже:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме совместного владения, варьируются от страны к стране.

См. Ссылки выше для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на схему в каждой стране.

В Англии:

  • Новые покупатели или те, кто раньше владел домом, но не может позволить себе его сейчас
  • Люди, чей совокупный доход семьи составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне это менее 90 000 фунтов стерлингов)
  • Вы арендуете имущество муниципального или жилищного объединения.

Вам не нужно быть ключевым работником, таким как медсестра или учитель, чтобы подать заявку на совместное владение.

Но военнослужащим будет отдан приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет или больше, вы можете получить помощь по другой схеме домовладения под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему совместного владения, но позволяет вам купить до 75% вашего дома.

Если у вас есть 75%, вам не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас длительная инвалидность и вы не можете найти подходящее жилье для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Владение домом для людей с длительной инвалидностью (ДЕРЖАТЬ)».

Более подробную информацию об этих двух схемах вы можете получить у местного агента Help to Buy.

Что такое процесс подачи заявления?

  • Поговорите с группой по жилищным вопросам в вашем местном совете или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли схема в вашем районе, и имеете ли вы право подавать заявку.
  • Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем совету, чтобы иметь право. Посмотрите на веб-сайте Share to Buy, чтобы увидеть, какие свойства доступны в Англии, или «Дома для лондонцев» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
  • Узнайте, можете ли вы получить ипотечный кредит. Не все кредиторы дадут вам ипотечный кредит для совместного владения, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку, чтобы заплатить за свою долю, и вам придется пройти строгие проверки доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести депозит.
  • Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы на владение недвижимостью; включая ипотечные сборы, транспортные расходы, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в блоке, плату за обслуживание.Помните о совместном владении, хотя у вас есть только доля собственности, вам все равно придется оплатить все расходы на содержание.

Другие схемы жилья

Существует ряд других поддерживаемых правительством схем помощи домовладельцам, в том числе:

  • Помогите купить
  • Доли
  • Право на покупку

Важно отметить, что схемы совместного владения и помощи в приобретении долевого участия различны.

При совместном владении вы владеете только частью собственности с возможностью купить больше.

С помощью Shared Equity вы с самого начала владеете всем имуществом, но при его продаже вам необходимо вернуть часть его стоимости - эквивалентную доле государственного капитала, которую вы взяли на его покупку.

Считаете ли вы это руководство полезным?

да нет

Спасибо за ваш отзыв

Сообщить о технической проблеме на этой странице ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *