С чего начать оформление дома в собственность: Какие документы нужны для оформления дома

Закажите услугу регистрации собственности прямо сейчас!

Если вы по-прежнему отказываетесь регистрировать свою собственность после выполнения всех правил, то ваша собственность считается незаконной в соответствии с законом и непризнанной. Тот факт, что вы не зарегистрировали свою компанию, не означает, что вы не являетесь законным владельцем.Однако это только влечет за собой некоторые сложности, которых можно было бы избежать, если вы зарегистрируете свою собственность. Эти осложнения включают:

Если ваша собственность не зарегистрирована, вы не можете передавать или продавать свою собственность. Вам понадобится документ, подтверждающий регистрацию, и если у вас его нет, вы не сможете на законных основаниях продать свою собственность.

Регистрация вашей собственности поможет повысить безопасность вашей собственности со стороны государства.Не должно быть случая мошенничества или ситуации, когда ваша собственность используется без вашего ведома. Итак, вы должны зарегистрировать свою собственность и получить ее в залог. красный.

Если вы знаете, что являетесь владельцем собственности, как вы сможете доказать, что вы являетесь законным владельцем, без документа, подтверждающего ваше право собственности? Чтобы ваше право собственности считалось законным, вам необходимо зарегистрировать свою собственность.

Регистрация вашей собственности очень важна и имеет множество преимуществ, которые нельзя игнорировать. Какую бы сумму вы ни заплатили за регистрацию вашей собственности, оно того стоит. Вам не придется беспокоиться о каких-либо осложнениях.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно регистрации вашей собственности в любой точке США, вы можете связаться с SGPNow.com по адресу [email protected], и мы поможем вам упростить эту задачу.

Купите недвижимость, но зарегистрируйте ее, чтобы стать ее законным владельцем

«Регистрация собственности — последний этап сделки между покупателем и продавцом. Это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, и после того, как оно будет представлено в офис местного регистратора, покупатель по закону становится владельцем квартиры », — говорит Акшай Кулкарни, исполнительный директор по жилищным услугам консалтинговой фирмы Cushman. И Уэйкфилд.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

«Тем не менее, банк или компания, занимающаяся жилищным финансированием, проводят комплексную проверку перед утверждением проекта и жилищной ссуды.В случае вторичной продажи процесс комплексной проверки становится проще, поскольку у первого владельца собственности будут все документы для регистрации собственности », — говорит он.

Если недвижимость уже находится под залогом, то ипотечное агентство будет иметь свой формат. Однако основные требования во время процесса регистрации — это копия карты PAN покупателя, удостоверение личности с фотографией, такое как копия паспорта или водительских прав, подтверждение места жительства и два свидетеля.

В случае покупки бывшей в употреблении квартиры вам необходимо запросить документы, относящиеся к первоначальному праву собственности, передаточному акту, договору купли-продажи, свидетельству об отсутствии возражений, свидетельству о занятии и письму о владении от существующего владельца дома.

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО НЕОБХОДИМ

Регистрация документов, относящихся к передаче, продаже, аренде или любой другой форме отчуждения собственности, является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев 1908 года.

«Регистрация соглашения о покупке или продаже квартиры в Махараштре является обязательной в соответствии с разделом 4 Закона Махараштры о собственности на квартиры 1963 года», — говорит Мрунал Дуггар, вице-президент по жилищным услугам, Jones Lang La-Salle.«После регистрации собственности это означает, что лицо, в пользу которого она зарегистрирована, является законным владельцем помещения и несет полную ответственность за него во всех отношениях. Если необходимые документы не зарегистрированы должным образом, то в разделе 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года говорится, что документы не будут иметь никакого отношения к собственности и что они не предоставляют никаких прав на совершение сделок с этой собственностью ». Другими словами, закон не признает незарегистрированных владельцев и не дает им никаких прав на собственность.

ПОСМОТРЕТЬ ЗАТРАТЫ

Существуют различные затраты, которые варьируются от штата к штату. «В настоящее время в Мумбаи стоимость может составлять 5% от общей зарегистрированной стоимости недвижимости, но это зависит от точного местоположения. Она может варьироваться от 3% до 8% в зависимости от штата, точного местоположения и юрисдикции регистратора », — говорит Дуггар.

ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ

Регистрация собственности включает в себя соответствующую печать и оплату регистрационных сборов для купли-продажи, а также ее юридическую регистрацию в офисе субрегистратора.Если недвижимость приобретается у застройщика, регистрация собственности приравнивается к передаче права собственности. Если это вторая или третья сделка с недвижимостью, также может потребоваться зарегистрированный передаточный акт с печатью и печатью. В настоящее время процесс компьютеризирован в большинстве штатов и включает выдачу номера токена для регистрации документа в указанную дату. Дупроцесс может занять от семи до 15 дней.

ТОЧЕЧНАЯ ЛИНИЯ

Окончательная регистрация происходит в офисе субрегистратора путем уплаты гербового сбора в размере от 3% до 6% от рыночной стоимости собственности.Точный процент зависит от города. Читатель субрегистратора заверений проверяет соответствующие документы. Затем покупатель выплачивает от 0,5% до 1% (это опять же зависит от города) от стоимости транзакции субрегистратору. Затем продавец / застройщик передает недвижимость покупателю.

Кроме того, покупатель должен обратиться в местный муниципальный орган, чтобы получить право собственности на соответствующее имущество, переданное на его / ее имя. Это обычно называется изменением названия собственности.Субрегистратор хранит копии документов и возвращает покупателю оригиналы документов в течение 30 минут.

Как открыть титульную компанию

Создайте титульную компанию, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство по открытию титульной компании.Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием титульной компании?

Открытие титульной компании в первую очередь связано с расходами на лицензии и сертификаты, которые вам понадобятся для работы в качестве титульного агента. Убедитесь, что вы знакомы со всеми юридическими последствиями деятельности титульной компании в вашем штате, и подумайте о найме юриста, который поможет облегчить бумажную работу.

Вам также необходимо будет создать общество с ограниченной ответственностью (ООО) и зарегистрировать свою компанию.Другие важные начальные затраты включают экзамены на лицензирование, сертификацию совета директоров, обеспечение связи компании и аренду офисного помещения. После получения лицензии, залога и страхования вы можете начать работу.

Какие текущие расходы у титульной компании?

Титульные компании обычно имеют низкие накладные расходы и расходы. Канцелярские товары и зарплата сотрудников составляют большую часть текущих расходов, наряду с коммунальными услугами, ипотекой или арендной платой.

Кто целевой рынок?

Титульные компании обычно нацелены на домовладельцев и агентов по недвижимости в их районе и его окрестностях.

Как титульная компания зарабатывает деньги?

Титульные компании взимают плату за работу, которую они выполняют при продаже, приобретении и передаче домов и собственности. Иногда эти сборы представляют собой процент от общей стоимости собственности, в то время как титульные компании также могут устанавливать стандартные сборы за свои услуги.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Титульной компании будут колебаться в зависимости от штата, в котором они работают.Но средняя стоимость их услуг составляет около 300 долларов.

Какую прибыль может получить титульная компания?

Агенты титульной компании часто в среднем составляют от 50 000 до 65 000 долларов в год, при этом некоторые компании способны генерировать доход в шестизначном диапазоне.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Некоторые титульные компании предоставляют дополнительные услуги, такие как осмотр земли, дома и здания. Другие также позволяют клиентам нанимать их для разрешения дел и споров о собственности.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего генератора бизнес-имен

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от личной ответственности в случае судебного иска против вашей титульной компании.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Он также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, подходящие для кредитования бизнеса, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для работы Титульной компании могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продавать титульную компанию

Маркетинг и продвижение титульной компании могут оказаться непростыми.Несмотря на то, что рынок ваших услуг действительно существует, широкая публика не рассматривает эти услуги ежедневно. Реклама в изданиях по недвижимости может стать одним из путей к большей известности. Персональная бизнес-страница с обширной информацией о вашей компании также может повысить вашу вероятность привлечения новых клиентов. В целом, большинство клиентов будут приходить к вам органично. Это делает удержание клиентов очень важным для этого вида бизнеса.

Как удержать клиентов возвращаться

Большинство клиентов придут к вам в рамках сделки по покупке или продаже недвижимости или по рекомендации существующего клиента.Поэтому очень важно предоставлять профессиональные услуги с индивидуальным подходом, чтобы выделить ваш бизнес среди конкурентов. Кроме того, убедитесь, что ваши документы и операционные стандарты на высшем уровне и не допускают ошибок. Затем не забудьте признать своих существующих клиентов и относиться к ним как к большему, чем просто клиенту.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание своего веб-сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим установить систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Покупка дома под ООО

Покупка дома под ООО имеет преимущества и недостатки. Ведение бизнеса в качестве ООО ограничивает ответственность владельцев личных активов и доходов. Эти владельцы называются членами. Структура LLC предоставляет преимущества, полезные по разным причинам, от налогообложения до судебных разбирательств и всего, что между ними.Читать 7 мин.

Обновлено 26 июля 2021 г.

Обзор ООО: Может ли ООО купить дом?

Существует много типов юридических лиц, таких как индивидуальное предпринимательство, партнерство, корпорация, ООО и т. Д. ООО — это коммерческое предприятие с собственными активами и доходами . Таким образом, он может приобретать недвижимость, в том числе дом или коммерческие помещения, по любой причине, изложенной в его учредительном договоре. Большинство статей организации действительно позволяют членам LLC приобретать недвижимость, но такая гибкость может создать проблемы, особенно если участник покупает жилой дом для личного пользования . Все участники также являются владельцами бизнеса в рамках компании с ограниченной ответственностью, и они разделяют ответственность за ведение бизнеса.LLC обеспечивает большую гибкость в налогообложении, владении и управлении. Количество людей в ООО не ограничивается только одним участником, в ООО может быть до ста человек. Тем не менее, есть несколько причин рассмотреть возможность покупки или рефинансирования дома с использованием LLC вместо вашего собственного имени , в том числе:

• Разделение личных и деловых финансов.
• Защита ответственности.
• Сквозное налогообложение.

Финансирование: покупка недвижимости через ООО

Прежде чем искать портфельных кредиторов, убедитесь, что вы зарегистрированы в департаменте труда и лицензирования вашего штата.Кредиторы могут запросить запись об операционном соглашении вашего LLC, когда вы подаете заявку на ипотеку LLC в аренду недвижимости. Операционное соглашение устанавливает правила и положения, долю собственности и обязанности участников. Портфельные кредиторы могут предложить более выгодные ставки, если вы владеете арендуемой недвижимостью, поскольку это показывает, что вы инвестор в недвижимость. Владение бизнесом в сфере недвижимости покажет, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска, и убедит клиентов в вашем бизнесе. И это убедит клиентов в вашем бизнесе.

ООО должно оплачивать покупку недвижимости за счет собственных средств, чтобы не было путаницы в отношении того, кому принадлежит собственность. Это связано с тем, что может возникнуть путаница, если LLC расформировывается и разделит свои активы или если на компанию будет предъявлен иск. Тем не менее, члены LLC могут ссужать свои деньги LLC для покупки недвижимости.

ООО может подать заявку на получение банковской ипотеки, которая утверждается в зависимости от кредитного рейтинга и долгов компании. Прежде чем обращаться к ипотечным кредиторам, важно иметь кредитоспособность.Просто не забудьте задокументировать все финансовые транзакции, которые происходят между организацией и участниками LLC, используя необходимые формы вашего штата.

Преимущества покупки дома под ООО

1. В некоторых штатах участники LLC могут передать свою недвижимость в собственность компании, чтобы получить освобождение от уплаты налогов.
2. Недавно созданное ООО может приобретать недвижимость для использования в составе своего портфеля недвижимости, что может повысить стоимость бизнеса и укрепить его финансовый профиль.LLC также может получать доход, сдавая в аренду приобретенную недвижимость в качестве жилых или коммерческих помещений арендаторам. Таким образом, использование LLC может существовать исключительно для покупки, аренды и продажи недвижимости.
3. Еще одно ключевое преимущество покупки дома в рамках ООО — это конфиденциальность. Кому-то сложно определить, сколько вы заплатили за недвижимость, если он не знает название вашего ООО. Покупка дома под бизнес делает практически невозможным выяснить, где вы живете, из публичных записей. Это одна из причин, по которой знаменитости и известные личности покупают недвижимость в рамках LLC.Однако, даже если вы не знаменитость, вы все равно можете получить выгоду от покупки дома таким образом.
4. Поскольку общедоступные записи легко доступны для поиска в Интернете, любой может получить информацию о вашем местонахождении за считанные секунды. Подумайте, как легко было бы вашим друзьям, коллегам, сотрудникам, начальникам или даже незнакомцам узнать, сколько вы заплатили за свой дом. С покупкой недвижимости ООО вам не о чем беспокоиться.

Покупка недвижимости в рамках ООО также обеспечивает защиту активов (см. Нашу страницу об ООО для агентов по недвижимости).Если вам когда-либо предъявят иск в связи с домовладением, владение им в рамках LLC защитит его. Например, если кто-то упадет и поранится на вашей собственности, и он подаст в суд, вы можете получить приговор против вас. Однако, поскольку вы владеете собственностью в рамках LLC, а не вы сами, ваши активы защищены. Так что используйте LLC для защиты личных активов.

Перед тем, как купить дом в рамках своей LLC, обязательно наймите юриста LLC, чтобы убедиться, что ваш учредительный договор оформлен должным образом.Вы также можете избежать конфликтов, получив обратную связь от других участников LLC перед покупкой или передачей недвижимости.

Недостатки покупки имущества под ООО

Несмотря на то, что покупка собственности в рамках ООО имеет множество преимуществ, есть и недостатки. Доступ к финансированию является основным, поскольку многие потенциальные домовладельцы нуждаются в программах, таких как ссуды FHA, чтобы претендовать на ипотеку. Ссуды FHA требуют меньшего первоначального взноса на недвижимость, но они предлагаются только физическим лицам, а не компаниям.

Физические лица также пользуются более низкими процентными ставками, чем ООО. Существуют специальные налоговые льготы по ипотеке с основным местом жительства, включая тот факт, что ипотека не облагается налогом на ваш личный доход. Физические лица также могут вычесть ипотечную страховку по ссудам FHA из своих налогов. Ни одна из этих налоговых льгот не предоставляется, если собственность принадлежит ООО. Даже в ООО с одним участником и других сквозных организациях налоговые льготы на недвижимость сведены к минимуму, потому что инвесторы не могут использовать такие большие рычаги.

Также проще совмещать бизнес с личными делами, когда вы приобрели собственный дом в рамках своего ООО, даже если вы попытаетесь запустить оба дома по отдельности с разными банковскими счетами, адресами электронной почты и кредитными картами. Может возникнуть соблазн злоупотребить гибкостью, которую дает владение домом через LLC, поэтому важно сохранять четкую границу. Без корпоративной завесы, о которой нужно беспокоиться, владельцы LLC могут легко расслабиться там, где им не следует.

Некоторые доски объявлений для совместной работы в многоквартирных комплексах не являются сторонниками идеи компании, а скорее представляют собой отдельного человека, владеющего кондоминиумом в их здании.Но то, с чем вы столкнетесь, зависит от того, где вы хотите совершить покупку. Более старые школы, традиционные районы, как правило, не любят смешение бизнеса и домовладельцев. Однако новые, перспективные сообщества более приветливы к этим различным финансовым структурам.

Зачем открывать ООО по продаже недвижимости?

Создание ООО может быть пугающей задачей даже для самого опытного предпринимателя, поэтому добавление аспекта недвижимости может усугубить фактор запугивания.Так не должно быть. Структура LLC предлагает множество преимуществ, и, если вы проявите должную осмотрительность в соблюдении правил и требований в вашем штате, создание LLC на самом деле может быть довольно простым.

Если ваш бизнес-план включает в себя инвестиции в недвижимость, создание ООО для владения недвижимостью — отличная идея. Не каждый инвестор захочет пойти по этому пути, поэтому идеально иметь подробный бизнес-план, прежде чем решать, с какой бизнес-структурой работать.ООО — это здорово, но не для всех они подходят идеально.

Некоторые инвесторы считают, что покрытие потенциальных судебных исков, вызванное защитой неотъемлемой ответственности LLC, стоит усилий стартапа. Другие этого не делают. Это зависит от стоимости открытия LLC в вашем конкретном штате и ежегодных требований, которые вам необходимо соблюдать. Если сборы и требования больше, чем вы хотите, вы можете подумать о страховании ответственности.

Страхование ответственности с его обычными ограничениями, исключениями и т. Д. Не покрывает столько оснований, сколько бизнес-структура LLC.Итак, опять же, вам нужно знать, каков ваш большой план, прежде чем вы сможете выбрать правильный вариант.

Если бы вы столкнулись с судебным иском, вполне возможно, что страховое покрытие не защитит вас полностью, но LLC обеспечивает большую защиту. Владельцы недвижимости, которые планируют покупать, сдавать в аренду или продавать несколько объектов одновременно, действительно должны рассмотреть возможность работы в рамках ООО. В связи с множественными продажами и арендой существует большой потенциал для судебных исков, поэтому вы можете обнаружить, что работа стартапа LLC стоит затраченных усилий.

Все инвесторы в недвижимость также владеют личной собственностью. Создание ООО для ваших инвестиций в недвижимость сохранит ваши личные активы в хорошем состоянии и в безопасности. Таким образом, вы сможете выполнять свою работу и даже расширять свой бизнес, не беспокоясь. Если судебный процесс действительно возникает с одной из ваших инвестиций, сама LLC участвует и несет ответственность, но ее владельцы или участники не несут личной ответственности. Имущество ООО будет подвержено риску, а личное имущество владельца — нет.

Как работает сквозное налогообложение с ООО

Мы, безусловно, рассмотрели преимущество защиты ответственности при создании ООО с целью покупки недвижимости, но аспект сквозного налогообложения ООО является еще одним важным преимуществом.Некоторые рассматривают налоговые льготы ООО как основную причину создания ООО для инвестирования в недвижимость.

Сквозное налогообложение с LLC означает, что компания избегает двойного налогообложения, типичного для корпораций. Налоговая служба (IRS) рассматривает LLC как индивидуальные предприятия или партнерства в зависимости от количества участников в компании. Индивидуальные предприниматели классифицируются как неучтенные организации, что означает, что прибыль и убытки от бизнеса переходят к его владельцу.Владельцы транзитных организаций платят личные налоги с доходов компании, но сама компания не несет ответственности за налоги.

идеальны, потому что они допускают это сквозное налогообложение, типичное для индивидуального предпринимательства, но обеспечивают покрытие ответственности, которого нет у индивидуального предпринимателя. Когда владелец бизнеса управляет недвижимостью через ООО, повышение стоимости собственности и доход от арендаторов не подлежат налоговым штрафам.

Многопользовательские LLC также пользуются сквозным налогообложением, но каждый из участников должен подавать форму Приложения C или K или Форму 1065 при подаче налоговой декларации.В этой форме указываются все доли прибыли или убытков, которые они получили от LLC в этом году. Само ООО по-прежнему не подлежит налогообложению.

Создание ООО в сфере недвижимости — популярный вариант для современных предпринимателей. Благодаря множеству преимуществ, включая защиту ответственности и налогообложение.

Если вам нужна помощь в покупке дома под управлением LLC, опубликуйте свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии »Исторические регистры Часто задаваемые вопросы

Какие преимущества дает регистрация?
Регистрация — это честь, вручаемая историческим объектам правительством штата и федеральным правительством. Он признает историческую ценность собственности и побуждает нынешних и будущих владельцев и впредь проявлять добросовестное управление. Владельцы зарегистрированной собственности могут пожертвовать сервитуты по сохранению исторических памятников (которые могут снизить налоги на недвижимость), претендовать на получение налоговых льгот штата и федеральных налогов на восстановление исторических памятников, получать техническую помощь от сотрудников департамента по проектам технического обслуживания и восстановления, а также покупать таблички, обозначающие значимость собственности.

Дорогая ли регистрация?
Департамент исторических ресурсов (DHR) и Служба национальных парков (NPS) не взимают никаких сборов за любую часть процесса регистрации. Расходы могут быть понесены за такие предметы, как карты, почтовые расходы, фотопечати, фотокопии и другие материалы, которые автор включает в номинационный пакет. Многие владельцы недвижимости успешно заполняют предварительную информационную форму после консультации с сотрудниками отдела. Подготовка номинации более сложна, и, если возможно, владельцы собственности могут пожелать заплатить консультанту за выполнение этой части процесса.Мы предлагаем им ознакомиться с нашим Справочником по историческим профессиям и консультантам и связаться с несколькими консультантами для сравнения предполагаемых затрат. Независимо от того, кто готовит номинацию, она должна быть рассмотрена и одобрена DHR до того, как она будет назначена для представления в Наблюдательный совет штата Вирджиния и Совет по историческим ресурсам. Заказ регистрационной доски [pdf] для исторической собственности связан с расходами, и, опять же, рекомендуется связаться с поставщиками и сравнить предполагаемые затраты и проекты.

Доступны ли субсидии для регистрации собственности или для обслуживания и ремонта зарегистрированной собственности?
DHR в настоящее время не предлагает прямых субсидий владельцам собственности, заинтересованным в регистрации своей собственности или проведении технического обслуживания или ремонта зарегистрированной собственности. Информация о различных программах материального стимулирования исторической собственности доступна на нашей веб-странице грантов и поощрений.

Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу переделать или снести свою собственность после ее регистрации?
Не в результате регистрации.Владельцы собственности, которые жертвуют исторические сервитуты, участвуют в программах налоговых льгот на федеральном уровне или уровне штата или принимают федеральный грант, должны соблюдать определенные ограничения на изменения или снос, связанные с этими программами. В противном случае должны выполняться только местные строительные нормы и требования, касающиеся разрешений, как и в случае с любой недвижимостью.

Некоторые друзья живут в историческом районе, и они говорят мне, что им нужно получить разрешение совета директоров, чтобы отремонтировать крыльцо или покрасить дом. Будут ли чиновники смотреть через мое плечо, если я зарегистрирую свой дом?
Нет. Только местных исторических районов подлежат местным постановлениям и процедурам зонирования. Иногда собственность или район могут быть перечислены на национальном уровне, уровне штата или на местном уровне, но только местное обозначение налагает ограничения на частных владельцев.

Должен ли я открывать свою собственность для публики, если она зарегистрирована?
№ Внесение в Национальный реестр исторических мест или Реестр достопримечательностей Вирджинии не требует, чтобы вы открывали свой дом для публики.

Будет ли регистрация или внесение в список увеличивать или уменьшать стоимость моей собственности и налоговое бремя?
На стоимость недвижимости влияют многие факторы: местоположение, улучшения, спрос и предложение, зонирование, окружение, местные и национальные экономические условия, деловые циклы и действия национальных, региональных и местных органов власти.Изменение любого из этих факторов может увеличить или уменьшить стоимость собственности. Сама по себе регистрация, похоже, малоэффективна, хотя можно было бы ожидать, что в долгосрочной перспективе стоимость хорошо сохраненных, привлекательных, старых домов и районов будет расти.

Можно ли номинировать объект индивидуально, если он находится в районе?
Да. Однако владельцы недвижимости в районах уже могут получать те же льготы, что и владельцы недвижимости, внесенной в индивидуальный список.Другими словами, если объект недвижимости указан как структура, вносящая вклад в округ, он уже «так же зарегистрирован», как если бы он был внесен в список индивидуально.

Можно ли зарегистрировать здания с алюминиевыми или виниловыми стенами?
Да. Хотя алюминиевый или виниловый сайдинг не является рекомендуемой обработкой для исторических зданий, которые возникли до введения такого сайдинга (он скрывает историческую ткань и может повредить ее из-за удержания влаги), национальные и государственные реестры не исключают окончательно здания с виниловой стенкой из рассмотрения. .Однако для регистрации собственность должна сохранять физическую неприкосновенность; неисторические и / или несимпатичные изменения, как правило, подрывают целостность.

Как принимаются решения о выдвижении кандидатов?
Процесс состоит из оценки и номинации. На этапе оценки предварительная информация об имуществе изучается региональным офисом DHR и Комитетом по оценке реестра DHR, который затем рекомендует Государственному совету по надзору за недвижимостью, которая, как представляется, соответствует критериям для регистрации.После завершения этапа оценки владельцы собственности решают, будут ли они и когда приступить к номинации этих квалифицированных объектов недвижимости. Как правило, сотрудники DHR не готовят кандидатуры; однако, как Государственное управление по охране исторического наследия, отвечает за обеспечение того, чтобы номинации соответствовали научным стандартам, были фактическими точными и соответствовали государственным и федеральным постановлениям. Номинации, не соответствующие этим требованиям, будут возвращены владельцу и / или автору для доработки.

Не правда ли, что регистрируются только сайты, связанные с известными людьми или событиями?
№Критерии Регистра применяются к местам местного, национального или общегосударственного значения. Многие места занесены в реестры, потому что они иллюстрируют темы или архитектурные стили, важные для местной истории.

Если моя собственность внесена в национальный или государственный реестр, будет ли она защищена от нежелательной застройки или разрушения государственными проектами?
Не обязательно. Только сервитуты защищают собственность навечно. Регистрация информирует владельцев, местных планировщиков, правительственные учреждения и другие лица, участвующие в планировании землепользования, о существовании исторического ресурса.Однако ни Закон о сохранении национальных исторических памятников, ни Кодекс Вирджинии не требуют, чтобы владельцы собственности, застройщики или государственные учреждения избегали воздействия на исторические ресурсы или их разрушения. Однако Закон о сохранении национального исторического наследия требует, чтобы федеральные агентства принимали во внимание исторические объекты при планировании проектов. Во многих случаях государственные и федеральные агентства работают вокруг исторической собственности или смягчают последствия проекта для собственности. Однако в большинстве случаев федеральный проект или проект штата обычно продолжается, даже если он затрагивает или уничтожает ресурс.В некоторых случаях сила общественного мнения убедила застройщиков или правительственные учреждения пощадить зарегистрированную собственность.

Смогу ли я передать свою собственность детям или кому-либо другому, если она будет указана в списке?
Включение в национальный или государственный реестр никоим образом не влияет на передачу собственности от одного владельца к другому или любые другие права или обязанности собственности.

Моя собственность находится в пределах исторического района, хотя мой дом слишком новый, чтобы считаться историческим.Почему нельзя просто остаться за пределами округа?
Концепция района не позволяет ему выглядеть как пончик или кусок швейцарского сыра. Границы округа нарисованы так, чтобы включать в себя наибольшую концентрацию ресурсов, которые вносят вклад в значимость округа, но часто в пределах округа есть объекты, которые не способствуют этому. (Например, исторический фермерский комплекс, вероятно, будет иметь современные конструкции, которые не вносят вклад в значимость комплекса.) Эти объекты недвижимости включены в границы округа, но зарегистрированы как не вносящие вклад. Это имеет тот же эффект, что и «их исключение» без ущерба для целостности района в целом.

Обновлено 28 октября 2020 г.

Владение бизнесом — Arkansas.gov

Ведение бизнеса может быть одновременно чрезвычайно полезным и сложным. Мы собрали лучшие ресурсы, которые помогут вам начать, вести и управлять своим бизнесом.

Совет для профессионалов: Подпишитесь на Gov2Go, чтобы получить свой индивидуальный график, включающий оплату ежегодных налогов на франшизу.

Начало нового бизнеса

Итак, у вас есть идея и вам нужно знать, с чего начать? У государственного секретаря Арканзаса есть отличный сайт, который поможет вам ответить на несколько простых вопросов и подготовит для вас индивидуальный бизнес-план.

Зарегистрируйте новый бизнес у Государственного секретаря

Совет для профессионалов: Получите индивидуальный план для начала вашего нового бизнеса в Dream It Do It Arkansas

Существующие владельцы бизнеса

Если у вас уже есть бизнес, вот несколько вещей, о которых вам может потребоваться знать.

Налоги на франшизу

Существующие предприятия обязаны ежегодно платить налоги на франшизу. Они подлежат оплате каждый год до 1 мая. Государственный секретарь обрабатывает новые и существующие коммерческие документы и налоги на франшизу.

Платите налоги на франшизу

Федеральный идентификационный номер работодателя

Идентификационный номер работодателя (EIN) также известен как федеральный идентификационный номер налогоплательщика и используется для идентификации хозяйствующего субъекта. Как правило, компаниям нужен EIN, и вы можете подать заявку на получение EIN онлайн.Это бесплатная услуга, предлагаемая налоговой службой, и вы можете получить свой EIN немедленно.

Страхование бизнеса

Будьте в безопасности! Как владелец бизнеса, вы захотите рассмотреть возможность получения страховки для бизнеса, чтобы защитить свой бизнес и себя. Хотя страхование бизнеса является дополнительным расходом, во многих случаях оно также не облагается налогом. Существует множество различных видов страхования, и уровень необходимого покрытия может зависеть от многих аспектов вашего бизнеса.

Посетите веб-сайт Администрации малого бизнеса для получения дополнительной информации:

Страхование бизнеса

Страхование компенсации работникам (WCI)

В большинстве штатов, даже если оно вам не нужно, вы все равно должны заполнить формы WCI.Если ваш бизнес не попадает в категорию, требующую этой страховки, вы все равно должны заполнить форму, в которой говорится, что вы не предоставляете WCI. Так что имейте в виду, что вам может потребоваться заполнить формы в любом случае, даже если вам не нужна страховка в Арканзасе.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Комиссии по компенсациям рабочих штата Арканзас:

Информация о страховании компенсации рабочим

Использование поиска в истории

Примеры

В этой главе рассказывается, как использовать поиск по истории, и приводятся примеры его повседневного использования.

Все примеры в этой главе основаны на реальных событиях. Те, что включены, не представляют собой исчерпывающий список, и можно было бы включить гораздо больше примеров. Каждая недвижимость уникальна. Приведенные примеры представляют собой широкий обзор тех, которые встречаются чаще.

Наши исторические поиски не только используются семейными историками, но и используются для многих официальных целей, таких как доказательство того, что вы больше не владеете недвижимостью или что вы когда-то владели, но больше не владеете недвижимостью, и проверка того, что текущий план прав собственности точно показывает границы собственности, какими они были на момент покупки — Титульные планы регулярно обновляются.

Отслеживание истории собственности

Регистрация земли началась в 1862 году, когда открылось первое бюро земельного кадастра, расположенное в Lincolns Inn Fields в Холборне, Лондон. Земельный кадастр начинал скромно с горстки сотрудников.

Самая первая собственность, которая была зарегистрирована, была зарегистрирована годом позже, в 1863 году. Это были Крейн-Холл и Часовня недалеко от Ипсвича, и она была зарегистрирована ее владельцем, депутатом парламента сэром Фицроем Келли.

Обязательная регистрация земли началась некоторое время спустя, и первым объектом принудительной регистрации стала радиовещательная компания BBC в Лондоне в 1899 году.Обязательная регистрация земли постепенно вводилась в стране в течение многих лет.

К 1950 году в Англии и Уэльсе было зарегистрировано более миллиона объектов собственности, в основном в результате обязательной регистрации. К 1975 году это число увеличилось до более чем 5 миллионов, а к 1990 году — до 10 миллионов. В настоящее время зарегистрировано более 23 миллионов объектов собственности, подавляющее большинство всей собственности и земли в Англии и Уэльсе.

начал оцифровывать свои записи только в 1980-х годах, и только в 1993 году стали доступны предыдущие издания титульных документов.В отличие от Земельного реестра Шотландии, который ведет цифровые записи документов, подтверждающих право собственности на предварительную регистрацию (The Sasine Records), в Земельном реестре Англии такого нет, но в нем хранятся копии некоторых наиболее важных документов, подтверждающих право собственности, отправленных им в связи с заявлением о регистрации права собственности. недвижимость либо для первой регистрации, либо для последующей регистрации.

Всякий раз, когда документ хранится в цифровом виде, земельный кадастр отмечает это влияние в реестре прав собственности и теперь разрешает покупку его копии.

Таким образом, при отслеживании истории собственности можно получить копии предыдущих изданий реестра титулов и плана титула до 1993 года, а копии документов о предварительной регистрации можно получить на более ранние даты, иногда до 18 века.

Отслеживание предыдущего владения

Каждый регистр титула содержит имя и адрес владельца собственности в разделе B. Первая дата в разделе B, содержащаяся в скобках, — это дата, когда текущая собственность была впервые зарегистрирована после покупки, что обычно происходит в течение 2 месяцев до этой даты.

Дата текущего владения также может совпадать с датой первой регистрации собственности (первая дата в скобках в разделе A). Это произойдет, если недвижимость приобретается и регистрируется впервые.

титулов показывают только имя и адрес текущих владельцев, а не предыдущих владельцев. Чтобы узнать имена и адреса предыдущих владельцев, можно подать заявку на получение нашего Исторического издания (Предыдущее издание) Регистра правового титула,

Для поиска должна быть указана точная дата, поскольку в реестре прав собственности будет отображаться только право собственности на указанную дату.Следовательно, дата, предшествующая первой дате в скобках в разделе B текущего реестра титулов, предоставит вам копию реестра титулов предыдущего владельца.

Можно продолжить поиск до 1993 года, получив таким образом предыдущий регистр титулов. Вернувшись в 1993 год, можно продолжить отслеживание предыдущих владений, получив копии всех доступных цифровых копий документов о покупке (передачи и передачи) с помощью нашего поиска по документам.

Подтверждение вашего предыдущего владения

Часто бывает, что людям нужны доказательства того, что они владели недвижимостью, которую они сейчас продали.

Если вы владели недвижимостью после 1993 года и она была зарегистрирована, вы сможете получить копию предыдущего реестра прав собственности.

Подтверждение того, что вы больше не владеете недвижимостью

Такая ситуация случается чаще, чем думает большинство людей. Предоставление копии предыдущего реестра правового титула, когда вы владели недвижимостью, а также текущего реестра правового титула с его новыми данными о праве собственности — очень эффективный способ доказать, что вы больше не владеете недвижимостью.

Проверка ошибочных действий

Земельный кадастр может сделать ошибку при регистрации собственности после покупки. Если вы подозреваете, что они это сделали, вы можете получить копию предыдущего титула и проверить записи.

Обычно все, что меняется, — это имя и адрес новых владельцев, новых залогодержателей и записи для любых новых договоренностей или сервитутов, которые были созданы.

Если земельный кадастр случайно неверно ввел адрес или описание собственности, это можно легко сравнить с предыдущей копией.Затем в Земельный кадастр можно отправить письмо с просьбой внести исправления в реестр.

Если вы подозреваете, что в отношении вашей собственности имело место мошенничество, например если вы обнаружите, что собственность больше не зарегистрирована на ваше имя, вы можете получить копию реестра предыдущих прав собственности, чтобы показать, что вы были предыдущим владельцем, а затем получить копию документов, использованных для регистрации нового владельца.

Проверка титульного плана

Иногда возникает необходимость проверить, что принадлежащая собственность собственность, которая отображается в Плане титула с красной окантовкой, совпадает с тем, что было показано на предыдущей копии Плана права собственности.Иногда это не так, и это может быть связано либо с технической ошибкой, либо с изменениями, внесенными в собственность, например, после продажи ее части, предоставления сервитута или изменения собственности. пограничная линия. В таких обстоятельствах разумно сверить более раннюю редакцию Титульного плана с текущей.

Когда вы проверяете сервитут, вы будете искать цветные отметки внутри красной окантовки и будете проверять, продолжают ли они двигаться тем же курсом и занимают те же участки земли, что и в предыдущем плане.