Регистрация прав собственности мфц: Официальный сайт МФЦ Свердловской области

Содержание

Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)После утверждения ПМТ кадастровым инженером изготавливается межевой план. Правообладатель земельной доли или его доверенное лицо подает в Росреестр (можно через МФЦ): заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности, межевой план, квитанцию об уплате госпошлины и правоустанавливающий документ (решение общего собрания, письменное согласие второго собственника, заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений).

Нормативные акты: Регистрация права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.
При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 18.05.2021 N 14-07279/[email protected]
Таким образом, совокупность нескольких объектов недвижимости — зданий, сооружений, объединенных единым назначением, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника может быть поставлена на государственный кадастровый учет в качестве единого недвижимого комплекса с одновременным осуществлением государственной регистрации права собственности на этот единый недвижимый комплекс. Учитывая пункт 50 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.
12.2015 N 953, в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 46 Закона N 218-ФЗ, технический план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет единого недвижимого комплекса, должен содержать в разделе «Заключение кадастрового инженера» сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс (при этом сведения о содержании технологической связи объединенных единым назначением зданий, сооружений ввиду ее отсутствия не указываются).

Право на недвижимость в других регионах теперь можно оформить в 30 МФЦ Подмосковья


В 30 МФЦ Московской области появилась новая подуслуга Росреестра по оформлению права на недвижимость, находящейся в другом регионе.

«Самыми востребованными услугами в МФЦ Московской области являются услуги Росреестра. Только в 2020 году многофункциональные центры оказали порядка 3 млн таких услуг. Для того чтобы сделать оформление прав на недвижимость еще удобнее, мы расширили возможности подмосковных МФЦ. Теперь заявители могут зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет недвижимость, расположенную в других регионах. Услуга доступна в 30 подмосковных центрах «Мои Документы» и предоставляется по экстерриториальному принципу, получить ее может любой гражданин вне зависимости от места прописки», – отметил министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Максим Рымар.

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, расположенную в другом регионе, только в офисах кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ того региона, где находится регистрируемый объект.

«Теперь можно зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет еще и в 30 офисах МФЦ Московской области, при этом не тратить время на поездку в другой регион», – добавил Максим Рымар.

Чтобы получить услугу, необходимо воспользоваться сервисом предзаписи на региональном портале. В сервисе нужно выбрать МФЦ, записаться на получение услуги «Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости за пределами Московской области», выбрать удобные дату и время для посещения МФЦ и подтвердить прием. Услуга доступна для физических и юридических лиц.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются в МФЦ по месту их подачи.

Для справки:

Список МФЦ Московской области, в которых осуществляется подача заявлений на регистрацию прав собственности и постановку на кадастровый учет объектов, находящихся в других регионах:

1.   г. Ногинск, ул. 3-го Интернационала, д. 80
2.   г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14 «а»
3.   г. Дмитров, мкрн Махалина, д. 20
4.   г. Егорьевск, ул. Карла Маркса, д. 25/19
5.   г. Зарайск, ул. Советская, д. 23

6.   г. Кашира, ул. Ленина, д.2
7.   г. Клин, Советская пл., д. 18А
8.   г. Коломна, ул. Уманская, д. 20
9.   г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2
10. г. Красногорск, Международная ул., д. 6
11. г. Видное, ул. Школьная, д. 77
12. г. Лобня, ул. Ленина, д. 21
13. п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19
14. г. Луховицы, Советский переулок, д. 4
15. г. Люберцы, Звуковая ул., д. 3
16. г. Можайск, ул.20 Января, д. 6
17. г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4
18. г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8
19. г. Одинцово, Можайское ш., д. 71
20. г. Озеры, пл. Советская, д. 1
21. г. Раменское, ул. Кирова, д. 15А
22. г. Реутов, ул. Победы, д. 7
23. г. Руза, ул. Федеративная, д. 7А
24. р.п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4
25. г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17А
26. г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2
27. г. Ступино, проспект Победы, д. 51
28. г. Талдом, Карла Маркса пл., д. 13
29. п. Шаховская, ул. 1-ая Советская, д. 26А
30. г. Электросталь, проспект Ленина, д. 11

Что такое регистрация права собственности по экстерриториальному принципу?

Ваше право

Ваше право

ссылка для скачивания

С 2021 года в офисах МФЦ можно подать заявление на регистрацию права собственности по экстерриториальному принципу. Это значит, что в офисах «Мои документы» появилась возможность оформить право собственности на объекты, расположенные в любом регионе России. О том, как это сделать, и о том, в каких регионах страны жители РБ предпочитают приобретать недвижимость, нам расскажет ведущий специалист-эксперт отдела обработки документов Управления Росреестра по РБ Плаудэ Елена Валерьевна.

— Елена Валерьевна, расскажите, что такое экстерриториальные сделки и в чем заключается это новшество?

— Экстерриториальный принцип дает людям возможность обратиться за регистрацией права в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. И сегодня это можно сделать через офисы РГАУ МФЦ, не покидая пределы своего города. Так, например, человек, проживающий в Стерлитамаке, спокойно может зарегистрировать право на квартиру по наследству в Нижнем Новгороде, обратившись в офис МФЦ в своем городе.

Совсем недавно, для того чтобы зарегистрировать право собственности на данный объект, наследнику пришлось бы лично отправляться в Нижний Новгород. Соответственно, данная поездка сопровождалась определенными материальными и временными затратами.

Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и предпринимателей и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг, что является одним из шагов реализации программы цифровой трансформации Росреестра, рассчитанной на 2021-2023 годы.

— Как технически совершается такая сделка?

— Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина принимают документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту, переводят их в электронный вид, и направляют по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта.

Решение о проведении сделки в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает регистратор прав Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Готовые документы необходимо получать в офисе МФЦ по месту их подачи.

— В какие сроки проводится экстерриториальная сделка?

— Сроки при экстерриториальном принципе подачи не отличаются от обычных:

а) при подаче заявления на кадастровый учет — пять рабочих дней;

б) при регистрации права собственности — семь рабочих дней;

в) одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Учитывая, что такие документы принимаются не напрямую Росреестром или Кадастровой палатой, а МФЦ, то добавляются еще так называемые сроки на транспортировку документов из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу заявителю, к этим срокам добавляются еще 2 рабочих дня. Все так, как и с обычными сделками.

— Говоря о востребованности таких сделок с недвижимостью… В каких регионах жители нашей республики предпочитают совершать сделки с недвижимостью?

— Экстерриториальные сделки с недвижимостью для жителей республики не редкость. Объекты недвижимости, с которыми жители Башкирии совершают сделки экстерриториально, расположены практически во всех регионах РФ от Калининградской области до Камчатского края, но особенно они предпочитают владеть недвижимостью в Оренбургской области, в Республике Татарстан, в Крыму, в Ставропольском крае, Краснодарском крае, в городах Москва и Санкт-Петербург. Например, в один из дней февраля от жителей Башкирии поступило более 90 заявлений на объекты недвижимости, расположенные в г. Сочи. Вероятно, жители нашего региона надеются на благоприятный эпидемиологический прогноз, и активно готовятся отдыхать летом в наших южных регионах. Что касается самых популярных сделок – то это приобретение недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и по договорам купли-продажи с использованием кредитных средств.

В 2021 году у жителей         региона также наметился спрос на объекты недвижимости, расположенные в Дагестане, Ставропольском крае, Калужской области, Карачаево-Черкесской Республике, Белгородской области, Республике Алтай, Владимирской области.

-А обращаются ли жители других регионов за оформлением прав на недвижимость Башкортостане?

— Да, в прошлом году таких обращений поступило вдвое больше, чем в 2020. Здесь значителен процент обращений за регистрацией от жителей: Оренбургской, Челябинской, Тюменской областей, Ханты-Мансийского автономного округа, Республики Татарстан  (в основном, приобретаются земельные участки и квартиры). Полагаем, что по большей части – это могут быть жители нашего же региона, но работающие вахтовым методом на Севере, приобретают себе или детям жилье, либо же, как мы видим – приобретают недвижимость в Башкирии наши соседи – жители смежных с границей Башкирии регионов.

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

04. 04.2022

Отдел МВД России по Володарскому району информирует о возможностях единого портала Госуслуг: одним из документов, который оформляется при трудоустройстве, является справка о наличии (отсутствии) судимости.

04.04.2022

Всероссийский конкурс проводится при поддержке Фонда президентских грантов

04.04.2022

По состоянию на 04.04.2022 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:

04.04.2022

Видео-прием — это современный формат работы Управления Росреестра по Нижегородской области с населением

01.04.2022

Заместителем прокурора Нижегородской области Богатуровым С. А. совместно с руководством ГУ МВД России по Нижегородской области 06.04.2022 в 11 часов 00 минут будет проведен тематический прием граждан…

31.03.2022

Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления Нижегородской области активно реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями.

30.03.2022

Как прекратить право и снять с учета дом, который снесен?

30.03.2022

ВАРМСУ и Оргкомитет Конкурса «Регионы — устойчивое развитие» запускают программу «Инициативные инвестиционные проекты для развития муниципальной экономики»

30. 03.2022

Нижегородская область продолжает застраиваться в рамках реализации проекта комплексного развития территорий

29.03.2022

Сотрудники Володарского Отдела полиции подвели итоги профилактического мероприятия «Семья»

29.03.2022

04 апреля 2022 года с 14:00 до 15:00 часов в Отделе МВД России по Володарскому району состоится прямая телефонная линия по вопросам, связанным с профилактикой коррупционных правонарушений

28.03.2022

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 28 марта 2022 г. по Нижегородской области и г. Нижнему Новгороду ожидается снег, местами сильный, усиление юго-западного ветра 14-19 м/с, с сохранением ночью и в первую половину дня 29 марта

28. 03.2022

На территории Володарском районе с 14 по 19 марта прошли оперативно-профилактические мероприятия, цель которых является контроль за соблюдением действующего законодательства в части соблюдения режима пребывания (проживания) иностранных граждан и лиц без гражданства

28.03.2022

По состоянию на 28.03.2022 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:

28.03.2022

26 марта 2022 года на базе МАОУ «Гимназия № 1» с.п.Мулино состоялись районные соревнования «Папа, мама, я – спортивная семья» среди замещающих семей Володарского муниципального района.

27.03.2022

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 2-4 часа 27 марта, с со-хранением ночью 28 марта 2022 г. местами по Нижегородской области и г.о. г. Н. Новго-роду ожидаются усиление западного, северо-западного ветра порывами до 16 м/с, метель, ухудшение видимости в осадках до 1000 м

25.03.2022

Министерство экологии и природных ресурсов Нижегородской области
информирует о старте Всероссийского Эко-марафона Переработка «Сдай макулатуру – спаси дерево!», возрождающего традиционный сбор макулатуры у населения. На территории Нижегородской области
вышеуказанная Акция пройдет в период с 13 апреля по 20 мая 2022 г.

Почему это важно при регистрации собственности — Ведение бизнеса

Почему это важно?

Почему так важна регистрация собственности?

Зарегистрированные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и роста. (1). Кадастры или обследования вместе с земельными кадастрами являются инструментами, используемыми во всем мире для картографирования, подтверждения и защиты прав собственности и использования. Эти учреждения являются частью земельной информационной системы экономики. Поскольку земля и здания составляют от половины до трех четвертей богатства в большинстве стран, (2) наличие актуальной информационной системы о земле имеет жизненно важное значение.

Владельцы с должным образом зарегистрированными правами собственности с большей вероятностью будут инвестировать в местную экономику. Рост стоимости земли и более эффективное землепользование часто наблюдаются в странах с эффективными системами регистрации собственности. В Никарагуа наличие официального титула не только повысило вероятность инвестиций владельцев, но и увеличило стоимость земли на 30 %. (3) Стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 75–197 % после проекта по оформлению прав на землю, который расширил регистрацию собственности (4). В рамках национального эксперимента в 2008 году префектура Чэнду в Китае провела ряд амбициозных реформ в области прав собственности, включая всеобщую регистрацию земли, меры по упрощению передачи собственности и отмену миграционных ограничений. Эти реформы значительно уменьшили угрозу перераспределения или экспроприации земли, способствуя тем самым более эффективному землепользованию, будь то за счет инвестиций или передачи земли из менее продуктивных видов использования и пользователей в более продуктивные. В результате большая часть земель , будь то для сельского хозяйства или строительства , использовалась в хозяйственных целях.(5)

Владельцы с должным образом зарегистрированными титулами с большей вероятностью привлекут рабочую силу в экономику и повысят производительность. Это связано с тем, что формальные рынки недвижимости стимулируют занятость, повышая внутреннюю стабильность и снижая вероятность выселения в бедных городских районах.В период с 1996 по 2003 год правительство Перу провело серию правовых, административных и нормативных реформ, направленных на развитие официального рынка недвижимости в городских поселениях скваттеров в восьми городах. Сквоттеры, жившие в районах, где проводились программы, на 60 % чаще сообщали об улучшении гарантий владения жильем. В результате средний скваттер мог работать 12 часов в неделю.(6)  

Преимущества регистрации земли выходят за рамки частного сектора. Для правительств наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных реестрах имеет важное значение для правильного определения и сбора налогов.В Таиланде годовой доход от налогов на собственность и передачу собственности вырос с 200 миллионов долларов в 1980-х годах до 1,2 миллиарда долларов к 1995 году. Программа выдачи прав на землю, которая увеличила количество зарегистрированных владельцев собственности в 1980-х годах, считается одной из движущих сил этого увеличения доходов. (7).

Обладая актуальной информацией о земле, правительства могут лучше отображать потребности своих граждан, способствуя эффективному предоставлению услуг и инфраструктуры (8). Информация о земле также может помочь в планировании расширения городских территорий; это особенно важно в странах, подверженных стихийным бедствиям.Там, где в экономике отсутствует городское планирование, изобилуют неформальные жилища и трущобы даже в районах, которые геодезисты определили как подверженные высокому риску стихийных бедствий. Такие инструменты, как кадастры и топографические карты, можно использовать в городском планировании, чтобы избежать или смягчить последствия экологических или связанных с климатом рисков для городского населения.

———————

1. Дайнингер, Клаус. 2003. «Земельная политика для роста и сокращения бедности». Отчет об исследованиях политики Всемирного банка, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
2. Всемирный банк. 1989 г.  Доклад о мировом развитии за 1989 г. . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
3. Дейнингер, Клаус и Хуан Себастьян Чаморро. 2002. «Влияние регулирования земель на инвестиции и акционерный капитал: пример Никарагуа». Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
4. Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Азиатском региональном семинаре Всемирного банка по земельной политике и рабочем документе управления, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
5. Дейнингер, Клаус В., Сунцин Цзинь, Шоуин Лю, Тин Шао и Фан Ся. 2015. «Влияние реформы прав собственности на поддержку интеграции сельских и городских районов Китая: данные национального эксперимента в Чэнду на уровне деревень». Рабочий документ по исследованию политики WPS 7389, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
6. Филд, Э. 2007. «Право на работу: права городской собственности и предложение рабочей силы в Перу». The Quarterly Journal of Economics  122 (4): 1561-1602.
7. Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами.В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Азиатском региональном семинаре Всемирного банка по земельной политике и рабочем документе управления, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
8. Информация о собственности, хранящаяся в кадастрах и земельных реестрах, является частью информации о земле, доступной правительствам. Информация о земле также включает другие географические, экологические и социально-экономические данные, связанные с землей, которые полезны для городского планирования и развития.

Регистрация земли, экономическое развитие и сокращение бедности

Одной из общих целей установления надежных прав частной собственности на землю, особенно в развивающихся странах, является сокращение бедности.Всемирный банк и другие международные агентства по оказанию помощи предоставили огромные ресурсы для улучшения систем регистрации земли во многих развивающихся странах. Как предложил де Сото (2000), надежное землевладение снижает непродуктивные расходы на защиту прав на землю и снижает риск экспроприации государством. Оба фактора стимулируют инвестиции в улучшение земли, тем самым увеличивая чистую стоимость собственности. Владельцы недвижимости могут использовать землю в качестве залога для кредита. Надежная информация о собственности, предоставляемая системой регистрации, снижает риски кредитования, тем самым расширяя объем банковских кредитов для облегчения предпринимательской деятельности владельцев недвижимости и создания нового богатства. Клаус Дайнингер и Гершон Федер рассматривают существующие доказательства обоснованности этой логики.

Авторы утверждают, что надежная гарантия владения недвижимостью, по-видимому, связана с положительным инвестиционным эффектом при наличии других благоприятных условий. Они приводят такие примеры, как удвоение вероятности сохранения почвы в Уганде, увеличение количества ремонтных работ в городах в Перу и Аргентине и увеличение инвестиций в Эфиопии вскоре после выдачи сертификатов на землю. Регистрация земли, по-видимому, также способствует развитию рынков аренды земли, хотя ее влияние на занятость вне ферм остается неопределенным.В Гватемале, например, подсчитано, что повышение гарантий владения жильем увеличит общую площадь сдаваемых в аренду площадей на 63 процента. Во Вьетнаме владельцы зарегистрированных прав долгосрочного пользования чаще сдают свою землю в аренду лицам, не состоящим в родстве, чем землепользователи, имеющие другие формы владения.

Что касается воздействия на доступ к кредитам, Дайнингер и Федер обнаружили, что ожидаемые выгоды от увеличения гарантий владения ограничены, особенно среди бедных слоев населения. В Парагвае наблюдаемые эффекты кредита ограничивались средними и крупными землевладельцами.Регистрация земли в Перу увеличила возможность получения кредитов только в государственных банках. В Буэнос-Айресе не было обнаружено влияния регистрации земли на доступ к кредитам.

Почему кредитные преимущества титула не оправдали ожиданий? Дейнингер и Федер в качестве одной из причин указывают на несовершенство институциональных механизмов защиты частной собственности и кредитных рынков. В некоторых развивающихся странах государственные институты по обеспечению соблюдения зарегистрированных прав на землю слабы или даже отсутствуют.Достоверного обязательства государства воздерживаться от экспроприации не существует. Даже если есть такое обязательство, оно может быть вытеснено в одночасье из-за смены политического режима. Коррупция и плохое управление земельным кадастром также приводят к асимметричному доступу к информации, тем самым способствуя захвату земли элитами и подрывая доверие ко всей системе.

С точки зрения кредитных рынков преобладают несовершенство и отсутствие ликвидности. В сельской местности, где фермеры подвержены таким рискам, как погодные условия, наводнения и другие природные явления, залог не защищает кредиторов от дефолта сразу многих заемщиков.Фермерам в основном нужны краткосрочные кредиты, которые часто предоставляются на неформальных кредитных рынках в большинстве развивающихся стран. Поскольку залог обычно не требуется для краткосрочного кредита, преимущества регистрации не оправдывают его затраты. В некоторых случаях высокие затраты на регистрацию из-за неэффективности или неадекватных стандартов привели к расширению полуформальных систем кредитования или возврату к неформальным формам. Нормирование рисков и боязнь потерять реальные активы также снижают готовность потенциальных заемщиков использовать титулы в качестве залога.

Этот документ был представлен на ежегодной конференции Института Линкольна по земельной политике в 2008 году и является главой 11 книги Права собственности и земельная политика .

Неофициальная регистрация земли с неясными правами собственности: засвидетельствование договоров, перепланировка и предоставление прав собственности

https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2015.09.016Получить права и содержание связать засвидетельствование земельных договоров с созданием прав частной собственности.

Идеальный случай частной планировки, освещенной историческими, геодезическими и экономическими изысканиями.

Свидетельство институциональной трансформации рассеивания ренты при неясных правах собственности.

Abstract

Значение неформальной регистрации земли в сделках с недвижимостью и застройке обсуждалось подробно, но есть несколько примеров углубленных тематических исследований того, как этот институт доступа к информации и ее сбора относится к ним и как он может создавать права собственности.В этом документе исследуется характер и действие неправительственных и практика добровольной регистрации сделок с землей в городе-крепости Коулун, идеальном примере спланированной и застроенной в частном порядке среды обитания с неясными правами собственности из-за юрисдикционных споров между Китаем и Великобританией. существовала защита прав собственности или вмешательство в строительный контроль. Основываясь на документальных свидетельствах, интерпретируемых с позиции Коазиана и Хайека, в нем выдвигается предположение о том, что контракты, которые Ассоциация поощрения благосостояния Кайфона, окруженного стеной Коулуна (далее Ассоциация Кайфона), стремилась представить в качестве свидетеля, укрепили ее политический авторитет как представительного органа.Такая роль не только снизила транзакционные издержки исполнения договора и, следовательно, облегчила перепланировку, но и стала ролью квазигосударственного земельного регистратора в силу популярности его свидетельской службы, которая при определенных обстоятельствах послужила основанием за уступку государством де-юре прав частной собственности.

Рекомендуемые статьи

Просмотреть полный текст

Copyright © 2015 Elsevier Ltd. Все права защищены.

A) Внутренние последствия: последствия для самого права и права

а) Регистрация и процесс передачи/приобретения имущественных прав

Учредительный vs.декларативный

Учредительная регистрация: каждое право собственности возникает только после регистрации, тогда как до регистрации права не существует. Переводческое действие актов обусловлено регистрацией в земельных книгах.

 

Заявительная регистрация: любой незарегистрированный акт не может быть противопоставлен третьим лицам.

 

Обязательное и добровольное

 

В системе, где регистрация имеет конститутивное действие, публичность необходима и по этой причине обязательна.Когда регистрация имеет декларативные последствия, ее можно считать добровольной.

 

 

б) Эффекты для легитимации владельца

Правовые презумпции. Регистрация как свидетельство права

Зарегистрированное право считается общеизвестным. Если впоследствии оно будет аннулировано в земельной книге, то предполагается, что его больше не существует.

Последствия регистрации и владения: незаконное владение

Регистрация «нового» права собственности не приостанавливает неправомерное владение третьим лицом: период времени, необходимый ему для приобретения товара, продолжает течь.

Согласно ст. 5 Королевского указа 499/1929, тот, кто хочет зарегистрировать право, которое, как он утверждает, он приобрел в результате неправомерного владения, должен представить (не более опровержимое) Приговор в LR.

 

Средства правовой защиты и процессуальные действия, вытекающие из регистрации: действия, вытекающие из регистрации.

Только зарегистрированный владелец может возбудить дело против третьего лица для защиты своего права.

B) Внешнее воздействие: воздействие на третьих лиц

Отрицательный эффект: противоположный эффект зарегистрированных прав против незарегистрированных прав.

 

Зарегистрированное право преобладает над предшествующим незарегистрированным правом.

«А» передает «Б» свое право собственности. Позже он передает это же право «С». «С» регистрирует свое право перед «Б»: он купил домино.

Теперь «Б» не может зарегистрировать свое право, потому что он купил нон-домино.

 

Положительный эффект. Принцип неопровержимости. Эффект добросовестности. Требования

 

Зарегистрированное право существует до тех пор, пока оно не будет внесено в Земельный кадастр.

 

Лицо, приобретающее земельный участок у лица, неправильно указанного в земельной книге в качестве его законного собственника, приобретает имущество на законных основаниях, пока оно совершенно не знает о неправильности земельной книги. Точно так же, если ипотека была погашена неправильно, невозможно заявить следующему добросовестному покупателю имущества, что право действительно существует.

 

Система дает покупателю двойную защиту:

 

 – Каждая запись LR имеет юридическую силу;

 – Незарегистрированное требование не может иметь последствий против добросовестного правопреемника.

 

Таким образом, в случае приобретения нон-домино, если правопреемник действует добросовестно, приобретение покупателя получит защиту, даже если предыдущая запись была ошибочной или неполной: его титул будет преобладать над титулом реального владельца; он будет иметь законное право передавать свое право собственности третьим лицам, если только правообладатель не оспорил правопреемник, внося свой встречный иск в реестр.

 

Эта защита не предоставляется ни недобросовестному приобретателю, ни ошибочно зарегистрированному владельцу.

 

C) Различные виды регистрации и ее последствия:

а)  Класс титула

Учредительный эффект возникает только в результате действий in vivo.

Mortis causa  действия, решения о неправомерном владении (usucapio) и постановления суда не имеют конститутивной силы.

 

б) Тип записи

Два типа записей (Intavolazione и Prenotazione) имеют учредительную силу.

Один тип (Annotazione) имеет декларативный эффект.

 

c)  Ограничения первой регистрации

Нет разницы между первой и последующей регистрацией.

Законом Австро-Венгрии (L. 17/03/1897 n. 9 B.L.I.) была предусмотрена специальная процедура для основания нашей Земельной книги (impianto del Libro Fondiario)

d)  Тип информации: физические данные/юридические данные, связанные данные

 

Регистрация права собственности имеет учредительные последствия.

Регистрация актов/фактов/договоров носит, как правило, декларативный характер.

Все остальные данные (Физические данные/(Кадастровые данные), показанные на Real Folio, не имеют ни учредительного, ни декларативного действия.

Достигнутый прогресс и предстоящие задачи

842 Lei Chen (2014) HKLJ

На этом фоне эта статья призвана представить особенности текущей системы регистрации собственности

и, что более важно, объяснить социальный контекст

, в котором система работает.Более того, в нем делается попытка дальнейшего изучения того, что влечет за собой это изменение политики.

Прежде чем анализировать текущую систему регистрации собственности в Китае,

необходимо сделать общий обзор того, как системы регистрации собственности

снижают затраты на транзакции и повышают эффективность. Существует большое количество

существующей литературы по праву и развитию и соответствующей новой институциональной

экономике, где ученые пытались доказать взаимосвязь между

экономическим развитием и правами собственности, подлежащими исполнению.3 Большая часть предшествующих исследований

была сосредоточена на роли институтов в защите прав собственности

и снижении операционных издержек.4 стимулы для инвестирования и использования своей собственности в качестве залога для кредита. В

экономических условиях эффективная система информации о собственности является общественным

товаром.5 Когда информация об имуществе стандартизирована и доступна, система

позволяет осуществлять эффективное планирование, включающее демографию, землепользование и оценку воздействия на окружающую среду6.

столь высоки, как правило, требуется некоторая форма государственного вмешательства для создания национальных систем регистрации информации о земле7, особенно в отношении

условий оценки прав и получения разрешений.8

3 Существует множество литературы по формализации прав собственности и причинно-следственной связи

между правовой формацией и экономическим развитием. Следующая литература относится к

с юридической, экономической, антропологической и социологической точек зрения. Х. Демсетц, «К

теории прав собственности» (1967) 57 The American Economic Review 347; D Diermeier и

других, «Надежные обязательства и права собственности: роль стратегического взаимодействия между

политическими и экономическими субъектами» в DL Weimer (ed), Политическая экономия прав собственности:

Институциональные изменения и доверие в реформе централизованно планируемой экономики (Кембридж:

CUP, 1997) 20; CM Hann, «Introduction: The Embeddedness of Property» в CM Hann (ed),

Отношения собственности: обзор антропологической традиции (Cambridge: CUP, 1998) 18; P Murrell,

«Может ли неоклассическая экономика поддержать реформу централизованно планируемой экономики» (1991)

5 Journal of Economic Perspectives 59; C Wolf Jr, «Institutions and Economic Development»

(1955) 5 The American Economic Review 867; D North, Institutional Change and Economic

Performance (Cambridge: CUP, 1990) 35.

4 Джон Брюс, «Простые решения сложных проблем: оформление земли как «серебряная пуля»»

в Ян Михиль Отто и Андре Хокема (редакторы) Fair Land Governance (Leiden University Press,

2009) 31–56.

5 Стюарт Баннер, «Переходы между режимами собственности» (2002) 31 Journal of Legal Studies 359, 362 .

6 Клаус Дайнингер, Земельная политика для роста и сокращения бедности (Всемирный банк, том 1, 2003 г.)

24–25, 31–32.

7 Там же., стр. 23. («Преимущества четко определенных и гарантированных прав собственности и преимущества

публичного предоставления таких прав на протяжении истории приводили практически все экономически и политически

развитые общества к созданию управляемых государством системы регулирования земельной собственности и передачи земли

».)

8 Бенито Арруньяда, «Защита прав собственности как организованное согласие» (2003) 19 Journal of Law,

системы получения согласия и защиты вещных прав собственности).

AQ1

HKLJ3-10 Land Registration.indd 842HKLJ3-10 Land Registration.indd 842 01.12.14 13:4112/01/14 13:41

Земельное право и регистрация сегодня

Страница из

НАПЕЧАТАНО ИЗ OXFORD SCHOLARSHIP ONLINE (oxford.universitypressscholarship.com). (c) Copyright Oxford University Press, 2022. Все права защищены. Индивидуальный пользователь может распечатать PDF-файл одной главы монографии в OSO для личного использования. Дата: 04 апреля 2022 г.

Глава:
(п.39) 3 Земельный закон и регистрация Сегодня
Источник:
Land Law
Автор (ы):

Elizabeth Cooke

Publisher:
Оксфордский университет пресс

DOI: 10.1093 / OSO / 9780198854067.003.0003

В этой главе объясняется, как реформы 1925 г. решили проблему сложности путем переопределения правовых и справедливых прав собственности и прав на землю. Затем в нем обсуждается управление принудительным исполнением в соответствии с законодательством 1925 года, в частности, в связи с центральной ролью траста.В главе объясняется, как закон решает проблему скрытых, недокументированных прав собственности, и исследуется концепция неоспоримости зарегистрированной земли. Наконец, в главе рассматривается проект Юридической комиссии, начатый в 2014 г. и призванный сгладить проблемы, возникшие в ходе действия Закона 2002 г. за десятилетие после его вступления в силу. В нем обсуждается отчет, опубликованный по завершении проекта в 2018 году, и содержащиеся в нем рекомендации.

Ключевые слова: Законодательство 1925 г., регистрация, правоприменимость, незарегистрированная земля, неотъемлемая часть права собственности

Oxford Scholarship Online требует подписки или покупки для доступа к полному тексту книг в рамках службы.Однако общедоступные пользователи могут свободно осуществлять поиск по сайту и просматривать рефераты и ключевые слова для каждой книги и главы.

Пожалуйста, подпишитесь или войдите, чтобы получить доступ к полнотекстовому содержимому.

Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому названию, обратитесь к своему библиотекарю.

Для устранения неполадок см. Часто задаваемые вопросы , и если вы не можете найти ответ там, пожалуйста, связаться с нами .

Первоначальная регистрация — Инструкции по регистрации права собственности на землю

Миннесота имеет две системы отслеживания прав собственности на землю: абстракцию и Торренс. Преобразование земли из абстрактной системы в систему Торренса является начальной регистрацией. Шаги для начальной регистрации перечислены ниже. Это сложный закон о недвижимости; мы рекомендуем вам нанять опытного адвоката, чтобы помочь вам.

Формы можно найти на нашей странице форм.

  1. Позвоните эксперту по правовым титулам по телефону 651-266-2886, чтобы обсудить вашу начальную регистрацию до того, как вы начнете .Экзаменатор объяснит шаги, сборы и онлайн-формы. Не заказывайте реферат или обзор до тех пор, пока вы не поговорите с экспертом, чтобы решить, какие доказательства права собственности необходимы. Если вы неясны на каком-либо этапе дела, позвоните эксперту, прежде чем действовать, чтобы сэкономить время и деньги.
  2. Подготовьте заявку на первоначальную регистрацию, утвердите ее в форме экспертом по правовым титулам, затем отправьте ее по электронной почте в окружной суд.
  3. Приобретите заверенную копию Заявления у Администратора суда, а затем зарегистрируйте ее в Регистраторе округа.
  4. Когда у вас есть свидетельство о праве собственности, требуемое экспертом, отправьте его в электронном виде в файле суда и отправьте бумажную копию эксперту по праву собственности. Если ваше дело связано с определением границ в дополнение к регистрации права собственности, подайте в суд в электронном виде свидетельство об обследовании от лицензированного землеустроителя.
  5. Отправьте чек на сумму 300 долларов США, подлежащий оплате «округу Рэмси» в качестве платы за экзамен. Включите номер судебного дела в свой чек. Отправьте чек по адресу:
    Examiner of Titles
    Suite 170
    90 West Plato Blvd.
    Сент-Пол, Миннесота 55107
  6. Ревизор Титулов выпустит отчет Ревизора, в котором будет указано, кто будет ответчиком. Отчет эксперта может изменить юридическое описание регистрируемой земли и может потребовать внесения изменений в обследование. Используйте исправленное юридическое описание из отчета эксперта во всех документах, начиная с этого момента.
  7. Найдите текущие адреса всех ответчиков. Если вы узнаете, что Ответчик умер, спросите у Ревизора, кого назвать Ответчиком вместо умершего.
  8. Подготовьте ходатайство о вызове и отправьте его по электронной почте в суд. Добавьте бесплатную копию в электронный конверт для офиса Examiner of Titles, используя этот адрес электронной почты: [email protected]
  9. .
  10. Подготовьте предлагаемый приказ о вызове в суд, но не отправляйте его по электронной почте в суд; вместо этого отправьте по электронной почте предлагаемый приказ о вызове в офис экзаменатора титулов в формате Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8.  
  11. Когда офис экзаменатора титулов получит уведомление о том, что вы подали в суд по электронной почте ходатайство о вызове, и получит ваше электронное письмо с предлагаемым приказом о вызове в формате Word, офис экзаменатора титулов получит подпись судьи в Приказе о вызове, отправит Электронный приказ о вызове в Судебный архив и отправит вам по электронной почте копию подписанного Приказа о вызове.
  12. Офис экзаменатора титулов подготовит повестку, которая соответствует Приказу о повестке. Повестка будет подана в электронном виде в судебный файл администратором суда. Копия Повестки будет отправлена ​​вам по электронной почте. Когда вы получите копию Повестки по электронной почте, используйте ее для вручения Ответчикам и публикации Повестки.
  13. Повестка должна быть опубликована в соответствующей газете округа, где расположена земля, один раз в неделю в течение трех недель подряд.
  14. Ответчики в штате обслуживаются в соответствии с Миннесотой.Стат. 508.16 и правило 4 ГПК.
  15. Ответчиков, находящихся за пределами штата, обслуживает администратор суда. Вы должны запросить эту услугу, подав в электронном виде в файле суда «Уведомление администратору суда о рассылке копий повесток ответчикам-нерезидентам». Отправьте бесплатную копию вместе с конвертами с почтовыми марками для каждого ответчика, находящегося за пределами штата, и копию опубликованных повесток для каждого конверта в офис Ревизора титулов.
  16. Служба судебного разбирательства завершена, и время Ответчика для ответа истекает, когда истекают все следующие периоды времени:
    1. 27 дней после даты третьей публикации;
    2. 20 дней после последнего дня личного вручения Ответчику, проживающему в штате;
    3. Через 23 дня после последнего дня Администрация суда отправила по почте копию Повестки Ответчику, который не является резидентом штата;
    4. через 30 дней после замены государственного секретаря для коммерческих организаций в соответствии с законом; и,
    5. Через 60 дней после службы в Соединенных Штатах Америки или любом из их агентов и офицеров.
      Когда обслуживание завершено и время ответа истекло, можно назначить слушание.
  17. Если какой-либо ответчик каким-либо образом связался с вами, сообщите об этом эксперту и спросите, как действовать дальше. Если эксперт решит, что ваше дело является оспариваемым, оно будет передано в суд. Оспариваемый случай возникает, когда кто-то заявляет о праве на землю, с которым не согласен Заявитель, например, о сервитуте, залоге или незарегистрированном договоре купли-продажи. Если все стороны оспариваемого дела согласны, дело будет рассматриваться Ревизором титулов; в противном случае дело будет рассматриваться судьей.
  18. Если ни один Ответчик не связался с вами, дело будет считаться делом по умолчанию. Позвоните в офис Examiner of Titles, чтобы назначить слушание по умолчанию.
  19. Не позднее, чем за одну неделю до судебного разбирательства по оспариваемому делу или слушания по умолчанию, электронный файл:
    1. Подтверждения вручения с сервера процесса
    2. Заявление о публикации от издателя газеты
    3. Сертификат доказательных фактов, требуемый экзаменатором
    4. Свидетельство о невыполнении обязательств и невоенной службе.Чтобы определить, служил ли ответчик когда-либо в армии, посетите веб-сайт Закона о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).
  20. Если ваше дело связано с определением границ в дополнение к регистрации права собственности, составьте проект предлагаемого промежуточного приказа, но не отправляйте его по электронной почте в судебный файл, а отправьте его по электронной почте эксперту по праву собственности в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный на шаге 8. , над. После слушания отправьте в суд по электронной почте обновленный акт обследования с указанием мест, где были размещены судебные ориентиры.
  21. Во всех случаях составьте проект предлагаемого приказа и постановления о регистрации, но не отправляйте его по электронной почте в судебный файл, а по электронной почте в офис Examiner of Titles в формате Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8 выше.
  22. Отправьте по почте или доставьте чек на оплату регистрационных сборов, а также обратный конверт с обратным адресом экзаменатору титулов. Наши сотрудники получат Распоряжение и Постановление о регистрации, подписанные судьей после слушания, и мы передадим их Регистратору округа для записи. Позвоните в офис Examiner of Titles, чтобы узнать правильную плату за регистрацию.

Если что-либо в праве собственности на землю изменится, пока находится на рассмотрении дело о первоначальной регистрации (например, оно будет продано, передано в траст или выдана новая ипотека), спросите у эксперта, требуется ли исправленное заявление.

Это краткое руководство по сложному процессу. Мы призываем вас обращаться за помощью на любом этапе судебного разбирательства. Не бывает глупых вопросов, и вы нас не беспокоите — мы здесь, чтобы помочь!

Найти формы

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.