Раздел квартиры через суд: Раздел квартиры через суд

Содержание

Процесс раздела имущества через суд: как разделить недвижимость, жилье через суд — помощь адвоката

Законы Украины указывают на факт того, что всё имущество, которое супружеская пара нажила в браке, является их общим. При разделе нажитого имущества не берутся во внимание только вещи личного пользования. Если раздел происходит через суд, то он начинается с составления соответствующего искового заявления, в котором нужно указать количество материальных благ, их стоимость, долю владения каждого из супругов и т.д. С этим вам может помочь бракоразводный юрист/адвокат из Юридической компании «Касьяненко и партнеры», который является специалистом, способным разрешить и разложить по полочкам самые сложные и самые запутанные дела.

Когда возникает необходимость обращения в суд?

В суд с исковым заявлением подобного плана можно обращаться до развода, во время оформления бракоразводных бумаг и после него. На то, чтобы поделить имущество у супругов есть три года – именно такой срок исковой давности. Это важно в том случае, когда брак ещё не расторгнут, но супруги проживают отдельно и приобретают имущество на свои деньги. Если вовремя не обратиться в суд, то даже такие материальные блага могут считаться совместно нажитыми. Раздел имущества в суде в свою очередь предполагает то, что по законодательству каждый супруг имеет равную долю в общей собственности. Но эта доля может меняться в зависимости от особенностей дела. И на это вам может указать только опытный юрист, который знает свое дело.

К примеру, при бракоразводном процессе, один из супругов, с которым остаются проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, может получить более значительную долю в общем имуществе ввиду сложившихся обстоятельств. Суды редко оставляют подобные моменты без внимания. Подобная ситуация имеет место быть и в том случае, если выплачиваемые алименты не покрывают нужд ребенка в физическом и духовном развитии, являются недостаточной помощью при лечении и т. д. (более подробно об алиментах читайте здесь).

Нюансы раздела приватизированной квартиры в суде

Чаще всего, при разделе квартиры после развода, каждый из супругов получает равную долю во владении недвижимым имуществом. Но бывают ситуации, когда доля одного супруга может быть уменьшена или увеличена в судебном порядке. Для этого могут быть следующие причины: супруг не снабжал семью материально без уважительных на то причин, владеет имуществом, которое было скрыто от семьи, занимался растратой общесемейного достояния.

Суд также может назначить денежную компенсацию за долю квартиры, если она не подлежит разделу в натуре. Иногда один из супругов может получить целую квартиру, а второй – гараж с автомобилем или дачу. В том случае, если при покупке жилья, доли супругов были зарегистрированы в договоре, то квартира не подлежит разделу через суд, так как право владения уже известно. Жилье, принятое в дар, также не является объектом раздела.

Лучше всего решить проблему мирно и разделить квартиру, исходя из сложившихся обстоятельств в семье. Если же такой исход не является возможным, то позаботьтесь о том, чтобы ваши интересы представлял семейный адвокат, который знает свое дело.

Раздел имущества после развода супругов не всегда пополам.


Наверняка все знают, что в случае развода нажитое в браке имущество должно делиться пополам, а нажитое за рамками брака — уже не делится. Но на практике это правило применяется с учетом различных исключений.
Приведём некоторые из них, основываясь на решениях Верховного суда РФ.
1. Квартиру, оформленную на одного супруга, могут признать личной собственностью второго супруга
Верховный суд РФ указал, что если квартира приобреталась в браке, но на личные средства одного супруга, то она принадлежит только ему.
Личными средствами являются подаренные или унаследованные деньги, а равно средства, вырученные с продажи другого личного имущества супруга. При этом не имеет значения, что квартира покупалась на имя другого супруга.
Так, мужу удалось отстоять квартиру, оформленную на жену, поскольку незадолго до покупки квартиры он продал дом, полученный по наследству от бабушки (ВС РФ, дело № 41-КГ20-10-К4).

2. Квартиру, купленную на личные средства одного супруга, могут признать совместной собственностью
Верховный суд РФ подтвердил, что можно признать личное имущество одного супруга совместной собственностью, если это предусмотрено брачным договором.
Мужчина пытался отменить через суд свой брачный договор, поскольку по его условиям квартира, купленная на личные деньги мужа, признавалась совместной собственностью, и он должен был выплатить жене компенсацию в случае развода.
Но Верховный суд РФ не увидел здесь никаких нарушений, т. к. закон не запрещает супругам включать в брачный договор любые положения — в т.ч. и менять режим собственности с личной на совместную и обратно (ВС РФ, дело № 18-КГ19-82).
Так что стоит несколько раз подумать, прежде чем подписывать брачный договор: отменить его потом будет уже практически невозможно.
3. Можно потребовать раздела недвижимости, даже если она куплена на имя родителей супруга
Довольно известный маневр — когда супруг специально оформляет покупку недвижимости на родителей, избегая тем самым ее раздела в будущем.
Но теперь использовать эту лазейку стало сложнее. Верховный суд РФ признал, что имущество признается совместным, если оплата его производилась общими средствами супругов.
И это правило действует даже если собственниками такого имущества формально являются не супруги, а третьи лица.
Так, жена подала в суд, требуя выделить ей половину в двух квартирах, которые муж, будучи в браке, купил и оформил на своих родителей. Документально подтверждалось, что квартиры были оплачены со счета мужа, открытого им в качестве ИП.
При этом закон признает общим имуществом все доходы, которые супруги получали в период брака от трудовой или предпринимательской деятельности.

И имущество, приобретенное в браке на общие доходы супругов, тоже является их совместной собственностью. Поэтому Верховный суд РФ признал обоснованными требования супруги о выделе ее доли в спорных квартирах (ВС РФ, дело № 4-КГ19-34).

Раздел недвижимости. Раздел квартиры при разводе. — Право Детей

Достаточно часто семья — покупает квартиру. Наше государство разнообразными программами стимулирует покупку молодой семье — квартиры. Но супруги могут и разойтись, а квартира останется. Вот между бывшими супругами и встает вопрос что делать с квартирой.

Квартира — недвижимость бывает с материнским капиталом, т.е. куплена на средства или с учетом средств материнского капитала, либо без участия материнского капитала. Это главный вопрос, поскольку при разделе такой квартиры необходимо выделить доли и детям и супругам. Если доли не выделить, то квартира, без выдела долей будет проблемной при ее последующей продаже. Напомним все сведения, в том числе сведения о материнском капитале есть в росреестре.

Выдел долей может быть произведен как в досудебном — добровольном порядке, так и в судебном процессе.

Другим распространенным способом покупки, но не менее важным остается покупка квартиры в Ипотеку. Напомним, что кто взял кредит, на кого из супругов оформлена квартира разницы не играет. Поскольку имущество купленное в браке признается общим. В спорах с ипотечной квартирой участвует банк, его интересы так же должны быть соблюдены. Кроме того важным моментом является и первый взнос, обычно это 10-20% от стоимости квартиры, кто и на какие средства его уплатил. Обычно раздел ипотечной квартиры происходит в судебном порядке.

  • Дело: раздел ипотечной квартиры, кредит выплачивает бывший муж, женщина без кредита и без квартиры, но с денежной компенсацией: смотреть.

Самый простой способ раздела квартиры — без обременений и без детей. У двоих супругов разные или одинаковые доли, но проживание совместно бывших супругов по конфликтным причинам невозможно. Дело житейское, бывает.

Встает вопрос как делить данную квартиру. Предполагается верным продать кому то из супругов свою долю на квартиру, либо продать всю квартиру 3ему лицу. В настоящее время согласие на продажу доли 3ему лицу от других собственников не требуется. Но у других собственников есть право приоритетной покупки. Нельзя продать свою долю третьему лицу без уведомления об этом собственников.

Пример раздела простой квартиры в нашем видео:

По любым вопросам о разделе недвижимости вы можете получить консультацию как онлайн, так и очно. МЫ готовы вести дело в досудебном и в судебном порядках, на любой стадии процесса.

 

«Атомстройкомплекс» передал 110 новых квартир площадью около 3,7 тыс.

кв. метров детям-сиротам

УрБК, Екатеринбург, 28.03.2022. Застройщик «Атомстройкомплекс» передал 110 новых квартир детям-сиротам. Однокомнатные квартиры общей площадью около 3,7 тыс. кв. м. расположены в новом доме на ул. Дорожная (микрорайон Вторчермет). Во всех помещениях выполнена чистовая отделка и установлены электроплиты, сообщает пресс-служба девелопера.

Жилой комплекс соответствует высоким стандартам качества: в холлах реализованы сквозные проходы, позволяющие разделять потоки гостей и жителей. Для автомобилей жильцов предусмотрен многоуровневый наземный паркинг, дворовые территорию полностью благоустроены. В целом данный жилой район отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Компания «Атомстройкомплекс» на протяжении многих лет является партнером правительства Свердловской области в решении социальных задач.

«Начиная с 2010 года совместными усилиями построено и предоставлено 770 жилых помещений гражданам, проживающим в Екатеринбурге, Каменске-Уральском, Среднеуральске и Верхней Синячихе. Ключи от квартир «Атомстройкомплекса» получили ветераны боевых действий, военнослужащие в запасе, работники бюджетной сферы, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. Больше всего квартир построено девелопером в рамках государственной программы по обеспечению жильем детей-сирот. Ребятам с непростой судьбой ежегодно предоставляются качественные благоустроенные квартиры, в которых они начинают самостоятельную жизнь», — говорит директор ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» Оксана Вохминцева.

Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отметил, что с 2016 года детям-сиротам было передано 646 квартир в разных жилых комплексах Екатеринбурга, и эта практика будет продолжаться.

«Этим летом введем дом для детей-сирот на 88 квартир в Верхней Синячихе. Мы продолжим всесторонне участвовать в реализации правительством Свердловской области, Фондом жилищного строительства программ по поддержке наших граждан, особенно незащищенных, и будем делать все от нас зависящее, чтобы повышать качество жизни уральцев», — отметил глава «Атомстройкомплекса».

Фото предоставлены пресс-службой «Атомстройкомплекса»

«Свекровь со мной делила даже унитаз». Как белоруска разводилась с мужем и его мамой

Моя первая свекровь — очень экономный человек. В её запасах можно найти пустышку сына и трусики дочери. Ей совсем не понятно, как можно жить по-другому. Поэтому в браке меня ждала череда комментариев и наставлений по экономности.

— Вы куда идёте? В магазин? Как за трусиками? У меня всё есть.

И знаете, это не самая большая беда и с этим можно жить. И, наверное, найти подход. Если, конечно, житейской мудрости хватит. У меня тогда, видимо, не хватило.

Маменькин сынок

Ещё одна большая беда — слепая любовь к сыну. Это не несёт в себе ничего хорошего для всех, правда. Вот представьте себе ситуацию, что сын, который уже женат, идёт на работу к 8 часам. А мама встаёт в 6 часов, делает пюре и выносит ему по дороге на работу. И дело не в том, что жена не готовит. Про мои «ссобойки» все знали. Я никогда не отпускала мужа на работу без полного комплекта с десертом.

Сейчас пишу и понимаю, что ни капельки не злюсь на неё. Тогда злилась ого-го. Может быть, ей хотелось быть значимой. Но такое отношение очень испортило сына. Он старался быть самостоятельным. Но когда мама звонила и говорила: «Пойдём купим тебе что-нибудь», шёл и покупал пятую куртку подряд. Несмотря на то, что его ребёнку нужно было абсолютно другое. Но это же ему мама предложила…

Развод с мужем, а раздел имущества со свекровью

Отношения свекровь-невестка временами запутаны, сложны и необъяснимы. Не зря много анекдотов на эту тему. Мне казалось в какой-то момент, что мы неплохо ладим.
Но в момент, когда было подано заявление на расторжение брака, свекровь кардинально изменилась. Нет, конечно, никто не ждал особой дружбы и хорошего отношения. НО! Мы с мистером «Икс» (давайте так называть моего бывшего мужа) обсудили всё, в том числе раздел имущества. Но в один прекрасный вечер в дверь мне позвонил милиционер, дочка была маленькая и жутко испугалась дядю в форме.

— На вас написано заявление. Вы являетесь мошенницей. Необходимо записать показания.

Проделки свекрови начались… Обошлось всё, конечно, хорошо, и, как говорится, следствие разобралось, кто прав, а кто — нет. Потом было ещё одно заявление и ещё, и уже становилось не смешно.

В каких только статьях меня не обвиняли. Но самое длительное и, так скажем, не очень приятное началось, когда пришло заявление на раздел имущества.
Там было всё, что можно и нельзя — начиная от вилки, полотенца до унитаза. Да-да, унитаза! А далее как в стихотворении: «чашка, ложка и матрёшка, сковородка и кровать…»
Было учтено всё, даже болтик в прихожей, вкрученный в плинтус. Детская кровать и стол, мои украшения и папина болгарка. Цены тоже стояли такие, что казалось, что вещи сделаны из золота. Предстояло первое судебное заседание…

На первое заседание свекровь пришла с адвокатом и папкой, в которой лежали пустые листики — чтобы было солидно, видимо. Мистер «Икс» своим видом показывал, что он тут вообще не виноват. И пришёл за компанию. Что тут говорить — всё это неприятно и тяжело.

«Если хотите сохранить нервы — уступите»

Заседания сменялись один за другим. А суммы взыскания прыгали то вверх, то вниз. Я долго не понимала, почему с меня требуют деньги, если я готова делить имущество. И почему нельзя разделить вещи.

Судья долго склоняла нас прийти к мирному соглашению. В какой-то момент я получила тонкий намёк, что если хотите сохранить нервы, то уступите — потеряете финансово, но закончится скорее.

Я согласилась отдать всё. Не знаю, откуда они взяли цены на вещи. Но мне оставался унитаз и встроенная кухня, из которой я должна была отдать всю встроенную технику. Да, кстати, болтики в плинтусе тоже были отданы с барского плеча мне. Я согласилась, лишь бы поскорее всё это закончилось как страшный сон.

«Они ушли. Из квартиры было вынесено всё»

Были чётко назначена дата и время передачи имущества. А мне было сказано, что все вещи будут проверены, прежде чем забрать. Спальный гарнитур должен быть разобран при любимой свекрови. А вдруг я, как любитель болтиков, их и с кровати заберу?

Естественно, в день передачи со мной были мои близкие. Заходят, значит, свекровь с мистером «Икс» в квартиру и видят, что я не одна. И что вы думаете? Бегут в суд. Жаловаться, что они не могут так забирать имущество.

— Алло, Елена Петровна, я вас попрошу мирно разобраться и отдать вещи на площадке. У меня тут сидит ваша свекровь, — с такими словами позвонила мне судья.

— Алло, Елена Петровна, они ушли от меня. Я вас понимаю, что с такими тяжело. Потерпите немного, пожалуйста, — с такими словами перезвонила опять мне судья.

Мы вынесли переходник на площадку для проверки вещей и ждём весёлую компанию. Я не знала, куда мне деваться от стыда. Сами представляете себе картину, когда это всё происходит на площадке в многоэтажном доме. Самое ужасное в этой ситуации, что моя маленькая Кирюша не понимала, что происходит и почему из дома забирается всё.
В её комнате стоял мой студенческий нетбук, который считался её гаджетом и который, кстати, был куплен до брака. И который чудесным образом попал в раздел имущества. И вот бабушка его забирает. Пишу и подкатывает комок. Не забуду никогда. Ребёнок просто орал и бился в истерике. Мы начали просить свекровь, чтобы она оставила хотя бы его. Ради внучки. Она была непоколебима. Ещё и обвинила, что нужно было где-то ребёнка пристроить на момент раздела. Интересно куда? Все близкие люди были со мной.
Наверное, сцена моего орущего ребёнка и заставила меня поделиться с вами всей этой историей. Они ушли. Из квартиры было вынесено всё. Я не шучу. Я села в пустой комнате на пол, и слёзы градом покатились из глаз.

Брак был расторгнут, а свекровь осталась

Плакала я недолго. Мы с друзьями купили шампанское и отметили, как мне казалось, окончание всей этой эпопеи.

В тот момент я приняла решение подать в суд для определения места жительства ребёнка, чтобы, не дай Бог, ещё что-нибудь не придумали.
Хотя, к слову, никогда не запрещала и до сих пор не запрещаю видеться с Кирой.

И что вы думаете сделала моя свекровь? Побежала в органы опеки и стала на меня жаловаться, какая я горе-мать. И знаете, какой главный её аргумент был? Как она сможет воспитывать ребёнка, если мы всё забрали? И самый главный аргумент: мы забрали даже мультиварку! Как она будет готовить ребёнку здоровую еду?

Я вот только одного не понимаю — цели забрать ребёнка себе у них не было, зачем это всё, насолить?

А ещё было в лучших традициях: гуляет, ребёнка не смотрит и так далее. А то, что я с полутора лет вышла на работу и самым настоящим образом «ишачила», чтобы потом всё заработанное моим потом отдать им, это как понимать?

Мне позвонили органы опеки и сказали, что придут. Страха не было, но чувства неприятные, конечно.
Пришли две вполне адекватные тёти. Бегло посмотрели квартиру, комнату дочки. Я даже холодильник затарила больше обычного — подготовилась к проверке, но они смотреть не стали. Рассказали про свекровь. Как приходила и сколько всего наговорила. Они, кстати, поинтересовались, зачем же она забирала мультиварку. Главный козырь её рассказа. Органы опеки всё поняли и обещали прийти в суд.

Судебное заседание

Перед заседанием свекровь увидела их и побежали «поболтать», этакие подружки. Дескать, смотри, я с ними на «ты» и сейчас ты отхватишь. А женщина из органов опеки демонстративно отошла от свекрови и подошла ко мне:

— Мы написали положительный акт о вас. Видна ваша тесная связь с дочкой. Всё хорошо. Так они и зачитали на судебном заседании.

Через полгода после первого заседания мне снова пришло письмо с суда на раздел имущества. Ну а что, имущество делить три года можно после развода.

Недолго музыка играла, как говорится. Пришло новое послание из суда. Что можно ещё делить, если уже всё поделено?

Ах, да. Остатки имущества, оставленные мне с барского плеча: кухонная плита, единственная вещь на кухне, которую не достали из встроенной кухни при первом разделе и … окна.   А что можно ещё придумать делить в пустой квартире?

Они больше ничего у меня не заберут

На этот раз я разозлилась. Нет, нет и ещё раз нет! Я буду сражаться до конца. Потому что опыт показал, что хоть всё отдай — всё равно не поможет.

Я очень переживала, что по судам всё это время ходили со мной мои родители. С одной стороны, хотелось сберечь их нервы, с другой — было очень стыдно за свой выбор. За то, что теперь вот так…. Отвечаю не только я.  Мои близкие тоже втянуты.

Мы подготовились основательно. Было прочитано много  информации — кодексы, статьи, форумы. Ведь иногда по незнанию сказанное слово может в суде обернуться против тебя.

Дорогой адвокат и желание расправы

Свекровь с самого начала ходила с адвокатом. И очень ей доверяла. Конечно, первый раздел так феерично прошёл. Но прошёл он не благодаря адвокату, а моему согласию скорее закончить процесс и отдать всё.

Адвокат, дама с огромным опытом и стажем, знала, конечно, знала, что ничего не выгорит в этот раз. Но, видимо, тоже решила, что можно хорошо подзаработать на диком желании расправы, которое так сильно овладело свекровью.

Когда в конце была посчитана сумма, которую свекровь заплатила адвокату, мы ахнули. Это была огромная, несоизмеримая сумма.

Кто-то сказал ей, что лучше бы на внучку потратили.
— Нет, я лучше адвокату отдам.

Не помню точно, сколько было заседаний, но суд был на нашей стороне и ни копейки свекрови не присудил. Она ещё, кстати, требовала возместить ей расходы на адвоката. В конечном итоге мы суд выиграли, потрепав себе ещё немного нервов.

Бесконечные суды и нервы

И тут приходит письмо о том, что свекровь хочет продлить срок исковой давности и оспорить решение суда. И делать это можно только через суд. Заседание состоялось. Свекровь сетовала, что не успела подать новый иск. Хотя на самом деле, я думаю, просто придумала новый план мести.

Решение суда было положительное. Ей продлили срок. Далее заявление было подано в Минский областной суд с жалобой на неверное решение нашего местного суда, ну и, собственно, опять взыскание денег.

Деньги, деньги, деньги… Как же долго тянулась вся эта история! Год судов и заявлений закончился и начался новый. Казалось, конца просто не видно. Нервы были истрёпаны у всех. Пришло письмо из Минского областного суда. Надо ехать…

Свекровь была ошарашена и потеряна: её любимый адвокат обещала другой результат

На заседание свекровь приехала одна! Никто не приехал с ней. Ни хвалёный на весь город адвокат, исправно выставляющий ей счета за работу, ни сын, из-за которого весь сыр-бор, ни муж.

Я приехала с отцом. Как назло из всех дел, прочитанных в суде, наше было последнее. И мы сидели с 8 утра до 14 часов, выслушивая разные судебные процессы. Чего только я там не наслушалась!

И вот 15.00. Пустой зал. Только мы втроём и судьи. Свекровь не может связать и пары слов. Адвоката рядом нет, поддержки — тоже.

Я встаю, собираю в себе последние силы и прошу не менять решение нашего местного суда. Суд удаляется.

И знаете что? Свекровь кричит, что внучка не её и не надо было, извините меня, ноги расставлять. Я думала, мой отец разорвёт её на месте. А мне так за дочку было обидно, ведь она так похожа на свекровь и бывшего мужа.

Решение суда: оставить без изменений. Мы вышли. Радости не было. Мы изменились за это время. Стали другими. Этот жизненный урок навсегда оставил неизгладимый след в наших душах. Но мы стали мудрее, серьёзнее и старше.

Свекровь была ошарашена и потеряна: её любимый адвокат обещала другой результат. Она вышла на улицу и не знала, куда идти. А мне в ту секунду так стало её жаль. Правда. Ведь свекровь была одна. Это так важно быть не одной в такие моменты. Так важно иметь поддержку близкого человека. Важнее любых денег. Она так и осталась стоять. Я ещё долго оборачивалась, а она всё стояла. Очень жаль, что жизнь её так ничему не научила…

Этот текст написан внештатным автором. Если у вас тоже есть желание делиться своим жизненным опытом на страницах женского журнала Lampa, писать тексты, снимать фото/видео — обращайтесь к Алисе Листапад.

Контакты: (8044) 540 29 39, @alisa_listapad.

Процедуры экстренного выселения и помощь в связи с COVID-19

  • Из-за опасений по поводу распространения COVID-19 среди населения в целом 11 марта 2020 г. губернатор штата Аризона объявил чрезвычайное положение в области общественного здравоохранения в масштабах штата. повлияло на права арендаторов и арендодателей и рассмотрение дел о выселении в судах Аризоны. В ответ на эти федеральные действия было издано несколько административных распоряжений, касающихся распоряжения о выселении из жилых помещений в ответ на угрозу общественному здоровью из-за COVID-19, которая изменила работу судов, чтобы обеспечить безопасное отправление правосудия в Аризоне и в соответствии с применимыми законами штата и федеральными законами. закон.Самый последний такой приказ, Административный приказ № 2021-129 (исправленный), был издан 11 августа 2021 года и предусматривал альтернативные процедуры, применимые, когда в округе действовал федеральный мораторий на выселения, а когда — нет.

  • 19 января 2022 года председатель Верховного суда Брютинель подписал Административный приказ № 2022-14, в котором излагаются процедуры, применимые к действиям по выселению, регулируемым Пересмотренным законом штата Аризона, раздел 33, поданным 31 марта 2022 года или ранее в вышестоящую инстанцию. судом или судом первой инстанции, а также задержанным в связи с мораторием на выселение или обращением в суд за невыплаченной арендной платой, начисленной во время моратория на выселение.

  • Если непредвиденные обстоятельства не повлекут за собой издание другого административного приказа, иски о выселении, поданные после 31 марта 2022 года, подлежат рассмотрению в соответствии с Регламентом действий о выселении без дополнительных дополнений.

  • Досрочное погашение ипотечного кредита: До 30.09.21 действовал мораторий на выселение за неуплату арендной платы за недвижимость с федеральной ипотекой, когда арендодатель получал досрочное погашение ипотечного кредита (отсрочку платежа) для зданий с 5 или более квартирами. Ипотека на здание должна быть поддержана Fannie Mae или Freddie Mac (FHFA), Федеральным жилищным управлением (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Управлением по делам ветеранов (VA). Чтобы узнать, находится ли арендатор в доме, на который распространяется этот мораторий, перейдите на веб-страницу Бюро финансовой защиты прав потребителей и на веб-страницу Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, чтобы получить инструменты и информацию о дополнительных требованиях к арендодателям.

  • Защита многоквартирных домов FHFA — уведомление арендатора о выезде минимум за 30 дней: Ни один арендодатель (государственный или частный), основное финансирование которого для многоквартирного дома поддерживается федеральным правительством (например,g., HUD/FHA или USDA), приобретенные или секьюритизированные Федеральной ипотечной корпорацией жилищного кредитования (Freddie Mac) или Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae), или получающие помощь от федерального правительства, могут потребовать от арендатора освободить своей квартиры за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель предоставил арендатору Уведомление о выселении. Таким образом, судебные приказы, выданные в отношении этих объектов, вступят в силу через 30 дней с даты предоставления «5-дневного уведомления», как того требует закон штата.

КАК УЗНАТЬ, ИМЕЕТ ЛИ В МНОГОСЕМЕЙНОМ НЕДВИЖИМОСТИ КРЕДИТ, ПОДДЕРЖИВАЕМЫЙ ПРЕДПРИЯТИЕМ: Арендаторы могут использовать инструменты поиска многоквартирного имущества Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы определить, проживают ли они в многоквартирном доме с ипотечным кредитом, приобретенным или секьюритизированным этим Предприятием. Эти инструменты поиска не включают другие объекты, поддерживаемые государством.

  • Горячая линия Fannie Mae: 877-542-9723
  • Служба поддержки Freddie Mac: 800-404-3097
Формы выселения COVID-19
Название формы Форма №
Контрольный список истца для иска о выселении из жилого помещения, поданного в суд первой инстанции AOCEGN5K
Жалоба АОКЛДЖЕА2Ф
Действия ответчика ЛДЖЕА00005И
Аттестация истца — Соблюдение истцом закона CARES АОКЛДЖЕА8Ф
Ходатайство об изменении жалобы АОКЛДЖЕА18Ф
Ходатайство об изменении решения АОКЛДЖЕА16Ф
Ходатайство о принудительном исполнении судебного решения и приказа АОКЛДЖЕА19Ф
Удовлетворение судебного решения АОКЛДЖЕА12Ф

 

 

Информация, предлагаемая на этом сайте, предоставляется в качестве государственной услуги и не предназначена для замены юридической консультации. Если вы что-то не понимаете, у вас возникли проблемы с заполнением какой-либо из форм или вы не уверены, что эти формы и инструкции применимы к вашей ситуации, обратитесь за помощью к юристу. Прежде чем подавать документы в суд, вы можете обратиться к адвокату, чтобы защитить себя от нежелательных и неожиданных последствий.

Не все формы могут быть приняты во всех судах Аризоны — вам следует связаться с секретарем суда, в который вы будете подавать документы, чтобы подтвердить использование конкретной формы, определить, требуются ли какие-либо дополнительные формы, и проверить регистрационные пошлины.Верховный суд не берет на себя никакой ответственности за действия, предпринятые пользователями этих документов, в том числе за использование их содержания.

Первое отделение апелляционного суда считает, что установленная законом обязанность содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии не оправдывает небрежного отношения к…

Апелляционный суд первого отделения считает, что установленная законом обязанность содержать квартиру в пригодном и пригодном для проживания состоянии не оправдывает небрежности как таковой инструкции присяжных.

Жильцу квартиры частично ампутировали палец ноги после того, как он поранился о большую трещину в полу своей квартиры. Арендатор подал в суд на арендодателя за халатность. Он запросил инструкцию присяжных за небрежность как таковую на основании установленной законом обязанности домовладельца в соответствии с A.R.S. § 33-1324(A)(2), чтобы «[с]делать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние». Если это применимо, то присяжным будет поручено определить, нарушил ли арендодатель закон, и в этом случае он проявил небрежность, а затем определить, была ли его халатность причиной травмы арендатора.

Суд первой инстанции отказал арендатору в требовании присяжных, но проинструктировал присяжных о небрежности и ответственности за помещения. Суд присяжных, вынесший решение в пользу домовладельца и арендатора, впоследствии подал апелляцию, утверждая, что отказ в его инструкции присяжных был обратимой ошибкой. Апелляционный суд подтвердил отказ и не нашел ошибки, постановив, что инструкция по небрежности сама по себе является неуместной в соответствии с § 33-1324 (A) (2).

Во-первых, Суд пришел к выводу, что Единый закон Аризоны о арендодателях и арендаторах жилых помещений, под который подпадает § 33-1324(A)(2), не касается исков о возмещении телесных повреждений или средств правовой защиты.Цель законодательной схемы состоит в том, чтобы «определить и упростить» закон о арендодателях и арендаторах в Аризоне и побудить обе стороны поддерживать качество жилья. Таким образом, средства правовой защиты касаются имущественных интересов, таких как владение и ремонт, а не телесных повреждений.

Во-вторых, Суд постановил, что небрежность сама по себе инструкция неуместна, если закон предусматривает только «общий стандарт осторожности», а не «определенные или конкретные» запрещенные действия — независимо от того, является ли возложенная обязанность позитивной.Поскольку требование § 33-1324(A)(2) о том, чтобы арендодатель приводил и поддерживал помещение в пригодном для проживания состоянии, является общим стандартом заботы, просьба арендатора о предоставлении инструкций была должным образом отклонена. Суд привел поясняющий пример того, что закон, требующий безопасного обслуживания автомобилей, представляет собой общий стандарт заботы, в то время как закон, объявляющий незаконным несоблюдение дорожных знаков, представляет собой конкретное запрещенное действие.

По этим причинам суд не нашел ошибки судьи первой инстанции и подтвердил решение.

Председательствующий судья Тумма вынес решение, к которому присоединились судья Хоу и главный судья Суонн.

Добавил: Пейсли Боуман

Оспаривание решения суда о выселении — MassLegalHelp

Если судья издает постановление о выселении в пользу вашего арендодателя, в зависимости от того, какое это постановление, вы можете предотвратить или отсрочить выселение. Однако вы должны действовать быстро.

1. Отмена решения по умолчанию

Если вы пропустили судебное разбирательство по делу о выселении и суд вынес заочное решение против вас, это означает, что ваш арендодатель выиграет дело и может выселить вас примерно через 2 недели после даты судебного разбирательства. Если у вас была уважительная причина пропустить судебное разбирательство и у вас есть защита по делу арендодателя, вы можете попросить судью отменить заочное решение.

Для этого заполните форму Ходатайства об отмене заочного решения (Буклет 6). Принесите эту форму в суд как можно скорее.Попросите клерка назначить слушание, чтобы вы могли объяснить судье, почему она должна отменить решение по умолчанию. Попросите секретаря назначить слушание в течение 10 дней после даты судебного заседания, которое вы пропустили.

Если вы не подадите ходатайство об отмене заочного решения в течение 10 дней после вынесения заочного решения, вы должны заполнить как форму ходатайства об отмене заочного решения (буклет 6), так и форму в Приостановлении (буклет 8), Ходатайство о приостановке Исполнение, которое попросит судью остановить выселение, пока вы не услышите эти ходатайства.

2. Апелляция

Если вы проиграли дело о выселении и считаете, что судья или присяжные допустили юридическую ошибку при решении вашего дела, вы можете обжаловать решение суда. Это означает, что ваше дело может быть снова рассмотрено или рассмотрено вышестоящим судом. Чтобы подать апелляцию, вы должны действовать быстро в течение 10 дней с момента принятия судом решения по вашему делу о выселении. 163

а. Куда вы обращаетесь

Куда и как подать апелляцию, зависит от того, в каком суде рассматривалось ваше первоначальное дело о выселении.

Если ваше дело о выселении первоначально рассматривалось в суде по жилищным вопросам или в суде высшей инстанции, вы можете подать апелляцию в Апелляционный суд, который пересматривает первоначальное решение, чтобы выяснить, не допустил ли судья каких-либо юридических ошибок. Второго суда нет.

Если ваше дело о выселении рассматривалось в окружном суде, вы можете подать апелляцию в Апелляционный отдел окружного суда, который пересматривает первоначальное решение, чтобы выяснить, не допустил ли судья каких-либо юридических ошибок. Опять же, второго суда нет.

б.

Как подать апелляцию

В конце этой книги находятся три различных формы апелляций (Буклет 7, Буклет 7А, Буклет 7В).Убедитесь, что вы используете правильный. Эти формы помогут вам только начать работу с апелляцией. Апелляции сложны; вам следует попытаться найти адвоката, который будет представлять вас.

Прежде чем вы сможете подать апелляцию по вашему делу, вам, возможно, придется заплатить суду деньги, чтобы покрыть задолженность по квартплате и другие расходы. Это называется апелляционной облигацией. 164 Если вы не можете позволить себе залог для апелляции, вам следует заполнить Аффидевит о несостоятельности (Буклет 9) и обратиться в суд с просьбой отменить залог (не требовать от вас его уплаты). Вы должны убедить судью в том, что вы либо получаете определенное социальное или общественное пособие, либо имеете доход ниже 125% федерального уровня бедности, либо не можете выплатить залог, не лишив себя или свою семью самого необходимого для жизни (см. ).Вы также должны быть в состоянии показать, что ваша апелляция не является необоснованной. 165

Если судья отказывается от залога, он все же может потребовать от вас ежемесячной выплаты всей или части текущей арендной платы до тех пор, пока ваша апелляция не будет рассмотрена. Если судья отклоняет вашу просьбу об отказе от залога или если вы считаете, что предписанные ежемесячные платежи слишком высоки, у вас есть 6 дней, чтобы обжаловать это решение.

Если квартира находится в плохом состоянии, вы должны попросить уменьшить сумму залога или арендной платы, чтобы отразить «снижение стоимости» квартиры, и привести на слушание свидетелей или доказательства, которые помогут вам убедить судью в сниженная стоимость квартиры

Несвоевременная оплата заказанных платежей лишит вас права на апелляцию.Первый платеж должен быть произведен через 6 дней после решения суда. 166 Если из-за каких-то существенных трудностей вы не можете позволить себе продолжать платить полную арендную плату в ожидании рассмотрения вашей апелляции, вы можете обратиться в суд с просьбой уменьшить платежи. Суд должен сбалансировать потребность арендодателя покрыть свои расходы с вашим правом на подачу апелляции и конкретными трудностями, с которыми вы столкнулись. 167

Если вышестоящий суд прикажет вам оплатить залог, у вас есть 5 дней, чтобы оплатить его, иначе ваша апелляция будет отклонена. 168

3. Отсрочка выселения

Если после слушания вы проиграли дело о выселении и вам нужно больше времени для переезда, вы можете попросить судью отложить ваше выселение. Вы также можете попросить об отсрочке, если вы согласились съехать, но еще не можете съехать. Для этого вы должны заполнить форму «Приостановление исполнения» (Буклет 8).

Если судья предоставляет вам отсрочку исполнения приговора, этот приказ запрещает домовладельцу выселять вас до тех пор, пока не истечет срок действия приказа о приостановлении.Судья имеет право заморозить постановление о выселении и дать вам разрешение оставаться в вашей квартире на срок до 6 месяцев. 169 Если вы или кто-либо, проживающий с вами, является инвалидом или старше 60 лет, и вас выселяют не по вашей вине (выселение без вины), суд может разрешить вам остаться на срок до 12 месяцев. . 170 Судья с меньшей вероятностью разрешит отсрочку, если вас выселяют за неуплату арендной платы или по какой-либо другой причине, которая произошла по вашей вине, или если вы живете в гостинице, общежитии или общежитии.

Если вы хотите уехать, но вам нужно больше времени, чтобы найти квартиру, попросите судью разрешить вам отсрочку. Принесите список квартир, по поводу которых вы звонили или видели, чтобы показать судье, что вы искренне пытаетесь найти другую квартиру. С практической точки зрения ваши шансы получить больше времени значительно повышаются, если вы больны, пожилы или у вас есть дети. Но помните, что судья не обязан давать вам больше времени. 171

Кроме того, в штате Массачусетс действует закон о хранении жилья при выселении, который предоставляет важные права арендаторам, которым грозит выселение или которые были выселены. Важно понимать этот закон, чтобы убедиться, что ваша собственность защищена. Для получения дополнительной информации прочитайте брошюру: Закон о хранении при выселении: защита имущества жильцов, которым грозит выселение.

4. Что произойдет, если суд вынесет решение об увольнении

Если ваш арендодатель выиграет дело о выселении, он получит клочок бумаги, именуемый исполнительным листом, который дает домовладельцу разрешение на то, чтобы шериф или констебль выселили вас и поместили ваши вещи на хранение. См. образец Исполнение (форма 21).Эта форма может варьироваться от суда к суду.

Арендодатель может получить казнь на 11-й день после вынесения решения судом. 172 Когда домовладелец получает казнь, она должна передать его констеблю или шерифу и заплатить этому человеку, чтобы он выселил вас. 173 Только констебль или шериф могут доставить вам казнь и вывести вас 174 . Констебль должен письменно уведомить вас не менее чем за 48 часов о том, что вас собираются выселить. Этот документ иногда называют «уведомлением за 48 часов». Обычно констебль делает это, прикрепляя уведомление к вашей двери или передавая его вам. 175 В этом уведомлении должны быть указаны дата и время, когда вас выселит констебль. Шериф или констебль могут вывести вас только с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Вас не могут выселить в праздничный или выходной день 176

5. Вы можете запросить приказ, чтобы попытаться остановить выселение

Даже если вы проиграли дело и получили уведомление за 48 часов от констебля или шерифа, есть еще одна юридическая возможность, которую вы можете использовать, чтобы попытаться получить больше времени.Временный запретительный судебный приказ (TRO) — это гражданский иск, который вы можете подать в суд с просьбой об экстренной отсрочке выезда констебля. При предоставлении типичный TRO составляет всего 10 дней. Он может быть продлен по решению суда (но это необычно).

Для запроса TRO:

  1. Обратитесь в суд, в котором слушалось ваше дело о выселении, и возьмите с собой уведомление констебля за 48 часов.
  2. Найдите клерка жилищного суда или офиса гражданского клерка. Требовать немедленного слушания, чтобы остановить выезд констебля.
  3. Заполните все формы, которые считает необходимыми клерк.
  4. Если вы не можете позволить себе плату за TRO, попросите у клерка форму Affidavit of Indigency и заполните ее полностью.
  5. Как правило, суд вызывает вашего арендодателя в тот же день для немедленного слушания дела.
  6. Во время слушания сообщите судье, почему вам нужно больше времени, чтобы съехать, и есть ли в вашей семье пожилой человек или инвалид. Если вам есть куда пойти, но вам нужно больше времени для добровольного выезда, суд, скорее всего, предоставит вам дополнительное время.Принесите любые доказательства вашего нового жилищного условия, чтобы показать, что вы сможете переехать, если у вас будет больше времени. Если вам некуда переехать, объясните судье, почему стать бездомным опасно для вас или вашей семьи.

Имейте в виду, поскольку вы проиграли дело, суд по закону не обязан давать вам больше времени. TRO находится полностью на усмотрении судьи.

6. Получите больше времени от арендодателя

Вы можете попросить у домовладельца дополнительное время, хотя он не обязан вам его давать.Поскольку вывоз и хранение вашего имущества может стоить арендодателю до 2000 долларов и более, вы можете попытаться заключить с арендодателем соглашение, по которому, если она даст вам больше времени для выезда, вы уедете добровольно. Суд должен выдать исполнение в течение 3 месяцев с даты вынесения решения судьей, 177 , а арендодатель должен использовать его в течение 3 месяцев после его вынесения.

Если ваше дело о выселении было основано на неуплате арендной платы, и вы заплатили всю причитающуюся арендную плату до того, как ваш арендодатель применит исполнение, ваш арендодатель не сможет выселить вас и должен вернуть исполнение в суд.Другими словами, , если вы оплатите всю причитающуюся арендную плату и ваш арендодатель примет ее, она откажется от своего права на исполнение и не сможет выселить вас . Однако на этом этапе ваш арендодатель не обязан принимать арендную плату. 178

Если констебль физически выселит вас из помещения, она должна проследить за тем, чтобы ваши вещи были помещены на хранение. 179 Обязательно заберите жизненно важные документы, лекарства и ценные вещи до того, как констебль вас физически выселит. Рекомендуется удалить все, что можно, до того, как констебль поместит ваши вещи на хранение, так как позже у вас могут возникнуть трудности с доступом к своим вещам. Склад, на котором хранятся товары, обеспечивает плату за хранение, беря на себя так называемое залоговое право склада на товары, которое может быть обеспечено путем продажи вашей собственности после того, как она удерживалась без оплаты в течение 6 месяцев. 180 Вы можете отложить продажу на 3 месяца, заплатив половину начисленных сборов плюс разумные расходы. 181 Если ваши товары повреждены перевозчиком или складской компанией, они, вероятно, несут ответственность за ущерб, и вы можете подать на них в суд. 182 Для получения дополнительной информации о хранении см.: Закон о хранении при выселении: Защита имущества жильцов, которым грозит выселение.

Выселения

Введение

Центр по контролю за заболеваниями издал приказ о временном прекращении выселения за неуплату арендной платы в определенных ситуациях.
Для получения дополнительной информации нажмите здесь: Сводка заказов CDC 09-04-20

Целью действия по выселению является выселение арендатора(ов) из собственности. Прежде чем подать заявление о выселении, арендодатель должен уведомить арендатора. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено заказным письмом. Уведомление считается полученным в день его вручения лично арендатору или через пять дней после отправки уведомления по почте.

Арендодатель может подать иск о выселении арендатора за неуплату арендной платы, за нарушение условий аренды, за предоставление арендодателю ложных сведений, за допуск в помещение посторонних лиц, либо арендатор или гости арендатора совершили преступление.

Как подать

Суд предоставляет необходимые формы с подробной информацией и инструкциями.

Нажмите на ссылки ниже, чтобы просмотреть формы:
JP12 Инструкции по выселению для истца
JP06A Повестка о выселении и жалоба
Ответ CVEA1 (Иск о выселении)

За подачу документов может взиматься плата в соответствии с Перечнем гражданских сборов. Если вы не можете позволить себе сборов, которые вы можете подать на отсрочку или отказ.

Другие службы:

AZTurboCourt — это онлайн-служба, предоставляемая Верховным судом Аризоны, которая поможет вам заполнить форму гражданской жалобы.За использование этой услуги взимается плата в размере 15 долларов США. После того, как вы распечатали формы, вы должны подать их в суд. Чтобы начать использовать AZTurboCourt, нажмите на ссылку ниже.


AZTurboCourt

Блок-схема дела

Общие термины и определения дел

Жалоба — Официальное заявление, которое инициирует судебный процесс.

Кредитор — Тот, кому задолженность.

Должник — Тот, кто имеет обязательства перед другим.

Заочное решение — Решение, вынесенное в отношении ответчика, который не выступил со своей стороны или иным образом не защитил иск истца.

Ответчик — Лицо, против которого возбуждено гражданское дело.

Garnishee — Третье лицо, которому суд уведомляет о передаче денег в счет погашения долга или претензии.

Наложение ареста — Процесс, который включает постановление суда об аресте денег у третьего лица (работодателя или банка) для погашения долга задолженность должника перед кредитором-истцом.

Решение — Официальное решение суда.

Истец — Сторона, подающая гражданский иск в суд.

Служба — Официальная доставка официального уведомления.

Повестка — Обеспечивает юридическое уведомление стороны о судебном процессе и может включать приказ о явке и/или ответ на жалобу.

Приказ о реституции — Предписывает констеблю принудительно вернуть имущество правообладателю.

Часто задаваемые вопросы
  • Взимается ли плата за подачу иска о выселении?

  • Мне вручили повестку о выселении, и я не могу явиться в назначенный день суда.Что я могу сделать?
    • Дата судебного заседания, указанная в повестке, является обязательным судебным заседанием. Неявка может привести к вынесению заочного решения. Если вы не можете появиться на съемочной площадке дата суда вы можете подать ходатайство.

  • Что такое движение? Что написать в ходатайстве?
    • Ходатайство — это официальное письменное обращение к судье с целью получения постановления в пользу лица, подавшего запрос.Вы можете скачать движение форму (CVRC7), доступную на нашем веб-сайте по адресу www. jp.pima.gov. После того, как вы загрузили форму и указали ваш запрос, вам нужно будет отправить ходатайство в суд по почте или принести его лично по адресу: 240 N. Stone Avenue Tucson, AZ 85701. Решение будет принято. высылается вам по почте после того, как судья рассмотрит ходатайство и вынесет решение.

  • Взимается ли плата за подачу ходатайства?

  • Нужен ли мне адвокат в деле о выселении?
    • Нет, присутствие адвоката в деле о выселении не требуется.
Процесс подачи апелляции и информация

Сторона может обжаловать окончательный приказ или окончательное решение, вынесенное по любому гражданскому делу. Порядок обжалования установлен в Правила апелляционного производства Высшего суда, и в Пересмотренном Уставе Аризоны.

Чтобы подать апелляцию, уведомление об апелляции должно быть подано в суд первой инстанции в течение пяти (5) календарных дней с даты вынесения решения. Если уведомление об апелляции не подано в течение 5 календарных дней, решение уже не может быть обжаловано.

Процесс подачи апелляции состоит из двух этапов. Первый этап начинается в Суде справедливости; второй этап проходит в Высшем суде. Все шаги должны быть выполнены на обоих этапах, чтобы избежать возможного отклонения апелляции.

Лицо, подающее апелляцию, является заявителем. Противоположная сторона – апелляционная инстанция. Суд справедливости является судом первой инстанции.

Чтобы приостановить исполнение судебного решения, необходимо подать в суд Уведомление об апелляции и Залоговый залог. Существует два типа облигаций Supersedeas, и каждый из них иметь отдельную цель. Суд не может отказаться от Supersedeas Bond.

  1. Остановить сбор: Чтобы остановить взыскание денежного судебного решения, облигация Supersedeas должна быть в сумме, равной общей сумме судебного решения.
  2. Остановить процесс выселения: Заменяющая облигация остается выселение. Пока ответчик продолжает платить ежемесячно арендной платы в суд, выселение не может быть принудительным. Количество облигации представляет собой сумму арендной платы, причитающуюся с даты до следующей даты периодической аренды.

Суд может выдать судебный приказ о реституции, если арендная плата не выплачивается. получен своевременно, что позволяет арендодателю возобновить процесс выселения.

Облигация Supersedeas не требуется для подачи апелляции. Апелляция будет рассмотрена с залогом Supersedeas или без него.

***Полный пакет апелляций и инструкции см. в форме JP410 Пакет апелляций по гражданским решениям***

Помощь в аренде
Другие ресурсы

31 С.Апартаменты Court St.

31 S. Court St. Apartments принадлежат и управляются Департаментом жилищного строительства и проживания Университета Огайо. Эти апартаменты, удобно расположенные на Корт-стрит рядом с кампусом, являются идеальным вариантом для студентов, которые могут жить за пределами кампуса, сохраняя при этом надежность жилищного и жилого фонда Университета Огайо в качестве их арендодателя.

старшеклассников, заинтересованных в подаче заявления на проживание в апартаментах по адресу: 31 S. Court St. на 2022-23 учебный год, могут подать заявление, начиная с 1 декабря 2021 года. Заявление можно найти здесь, и вы можете отправить его по электронной почте на адрес [email protected] Заявки будут рассматриваться в порядке живой очереди, и заявители могут подавать заявки, не имея предпочтительных соседей по комнате. После утверждения студентам будет предложено подписать договор аренды на 9 месяцев. Подписанный договор аренды является обязательным как для осеннего, так и для весеннего семестра.

В 2022-23 учебном году срок аренды будет с 13 августа 2022 года по 6 мая 2023 года.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 740. 593.4090, [email protected] или посетив офис Housing and Residence Life, расположенный на 2-м этаже Центра обучения жизни. Центр живого обучения расположен по адресу: South Green Drive, 111, Афины, штат Огайо, 45701.

.

Контактная информация арендаторов апартаментов по адресу 31 S. Court St.

31 S. Court St.
740.593.4090
[email protected]


Стоимость

Стоимость 2022-2023 учебного года по адресу 31 S. Court St.Стоимость аренды квартир на 9 месяцев составляет 9 564 доллара, а счета арендаторам выставляются за семестр. На осень 2022 г. первый платеж в размере 4782 долл. США должен быть произведен 20 августа 2022 г., а на весну 2022 г. второй платеж в размере 4782 долл. США должен быть произведен 21 января 2023 г. Счета будут выставлены учащимся через учетную запись My OHIO Portal, а учащиеся иметь возможность подписаться на план оплаты с 3 частями, предлагаемый через офис Bursar. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с офисом Bursar по телефону 740. 593.0767 или [email protected]образование .


Снимок квартиры
  • Во всех квартирах бетонные полы, высокие потолки, ванные комнаты, световой люк, жалюзи на окнах.
  • Все апартаменты полностью меблированы, в каждой комнате по двуспальной кровати размера XL, письменному столу и стулу, шкафу, дивану, стулу, журнальному столику и кухонному столу с барными стульями.
  • В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня с раковиной, плитой, духовкой, микроволновой печью, 2-дверным холодильником с морозильной камерой и посудомоечной машиной.
  • Доступ к проводной и беспроводной сети университета предоставляется бесплатно.
  • Коммунальные услуги включены в арендную плату: газ, вода, электричество.
  • В каждой квартире есть стиральная машина и сушилка.
  • На Корт-стрит, рядом с ресторанами и Колледж-Грин.
  • Дежурный управляющий зданием.
  • Удобное выставление счетов на студенческий счет университета за аренду.
  • Домашние животные не допускаются в апартаменты 31 S. Court Street.

Парковка

Если арендаторы захотят припарковать автомобиль возле дома 31 S. Court Street, им необходимо будет обратиться в Службу транспорта и парковки, чтобы приобрести разрешение на парковку. Разрешения на парковку не включены в арендную плату за квартиру. Количество мест ограничено, и они продаются в порядке очереди. Арендаторы могут начать запрашивать разрешение на следующий учебный год за две недели до окончания весеннего семестра. Пожалуйста, напишите по адресу [email protected] , чтобы выразить заинтересованность в 31 S.Парковка апартаментов Court St. Плата за парковку будет зачислена на ваш студенческий счет. Вам нужно будет взять копию договора аренды и студенческого билета Университета Огайо в Службу транспорта и парковки.

Пожалуйста, свяжитесь со службой парковки напрямую, если у вас есть какие-либо вопросы относительно парковки.


Процедуры пожарной сигнализации

В Университете Огайо очень серьезно относятся к пожарной безопасности. Пожалуйста, полностью соблюдайте процедуры эвакуации и повторного входа в здание.В случае пожарной тревоги никогда не пользуйтесь лифтом. Потратьте время, чтобы узнать, где находится пожарная сигнализация и пути выхода из любой комнаты в здании.

Место встречи пожарной эвакуации для 31 S. Court St. Apartments находится через Корт-стрит у CVS и Wendy’s.

Кроме того, не думайте, что когда вы слышите сигнал тревоги, это учения, вы никогда не знаете, пожар это или учения. Обратите внимание, что оставаться в здании во время тревоги запрещено законом и правилами университета.Невыход из здания может привести к направлению в университет. Также не входите в здание повторно, не получив разрешения от представителя университета или сотрудников службы экстренной помощи.

Никогда не храните мусор, велосипеды, мебель или другие предметы в коридорах или на лестничных клетках. Эти предметы могут препятствовать безопасному выходу из здания в случае пожара. Никогда не подпирайте открытые двери лестничных клеток, потому что это может увеличить распространение огня или смертоносного дыма и испарений в ваше жилое пространство без необходимости.


Противопожарное оборудование

Здание оборудовано вытяжными постами, сиреной и стробоскопами, выходным и аварийным освещением, огнетушителями, в каждом помещении установлен датчик дыма. Никогда не пытайтесь отключить или накрыть детектор дыма и никогда не вмешивайтесь в противопожарное оборудование. Поступая таким образом, вы нарушаете федеральный закон и Кодекс поведения учащихся, что может привести к уголовному преследованию и направлению к специалисту. Сообщайте о любых предполагаемых проблемах с вашим детектором дыма или другим противопожарным оборудованием в Управление охраны окружающей среды и безопасности (740-593-1666) или к управляющему зданием.


К кому мне обратиться, если?

Я заперся в своей квартире:

Если арендатор квартиры по адресу S. Court Street, 31 заблокирован, он может позвонить дежурному управляющему зданием по телефону 740-590-8979. Управляющий зданием предоставит доступ к апартаментам по адресу 31 S. Court St., и со студенческого счета жильца будет взиматься плата в размере 10 долларов США. Обратите внимание, что управляющий зданием может быть недоступен в ближайшее время из-за расписания занятий.

У меня возникла проблема с техническим обслуживанием:
Пожалуйста, отправьте запрос о заказе на работу в Службу управления объектами здесь . Если у вас возникла проблема с неотложным обслуживанием, позвоните по номеру 740-593-2911.

У меня проблема с подключением к Интернету / сети .
Обратитесь в службу поддержки OIT по телефону 740.593.1222

Мне нужна помощь в нерабочее время.
График работы офиса Housing and Residence Life с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Вы можете позвонить по номеру 740.593.4090. В нерабочее время обратитесь за помощью к управляющему зданием по телефону 740-590-8979.

Подача официального заявления о выселении — Центр самопомощи по гражданскому праву

Изучите десять основных шагов для подачи «официального» дела о выселении, в том числе, как назначить слушание по «доказуемой причине» в начале вашего дела, когда вы можете попросить судью «временный судебный приказ о реституции», чтобы получить во владение имущество. имущество.

ВНИМАНИЕ! Если ваш арендатор не сдал арендуемое имущество или не отказался от владения им, вы должны подать иск о выселении, чтобы выселить арендатора! (НРС 118А.480.) Если вы не пускаете жильца в помещение, применяете силу или угрозы, чтобы выселить жильца, или прекращаете коммунальные услуги или услуги жильца, жилец может подать на вас в суд и наказать вас судом.

Шаг 1. Выберите правильное уведомление о выселении 
Шаг 2. Вручите арендатору уведомление о выселении 
Шаг 3. Подготовьте и подайте повестку и жалобу 
Шаг 4. Подготовьте и подайте заявление о проведении слушания по делу 
Шаг 5. : Вручите арендатору повестку, жалобу, заявление и постановление  
Шаг 6: Присутствуйте на слушании по делу 
Шаг 7: Подготовьте постановление, временный судебный приказ и уведомление об обеспечении безопасности 
Шаг 8: Внесите залог и подайте приказ и предписание на подпись 
Шаг 9. Договоритесь с констеблем о выселении арендатора 
Шаг 10. Оцените свой следующий шаг 

Каждый из десяти шагов обсуждается ниже.

Чтобы узнать больше о формальных выселениях, нажмите, чтобы посетить Обзор «формального» процесса и Выбор сводного или формального процесса. Чтобы увидеть, как работает формальный процесс выселения, нажмите на следующую блок-схему:

Блок-схема — официальное выселение

СОВЕТ! Возможно, вам придется нанять адвоката. «Формальное» выселение является гражданским делом, что означает, что управляющий недвижимостью или агент НЕ МОЖЕТ подавать документы в суд или выступать в суде от имени владельца собственности. Владелец должен представлять себя сам или нанять адвоката.Если владельцем собственности является бизнес (например, корпорация или ООО), ему абсолютно необходимо нанять юриста, потому что эти предприятия не могут представлять себя в суде. «Формальный» процесс выселения может быть сложным. Если вы не знакомы с судебной процедурой и процессом выселения, наймите адвоката! Нажмите, чтобы посетить Юристы и юридическая помощь.


Шаг 1: 
Выберите правильное уведомление о выселении

Если вы подаете «официальное» дело о выселении, потому что в «упрощенном» выселении было отказано, возможно, вы уже вручили арендатору уведомление о выселении.Если уведомление было действительным и доставлено должным образом, вы можете подать официальный иск, не направляя еще одно уведомление арендатору. Если вы уже вручили действительное уведомление, нажмите, чтобы перейти к шагу 3.

Если вы еще не вручили уведомление, все официальные дела о выселении начинаются с уведомления арендатора. Тип уведомления, которое дает арендодатель, зависит от того, почему арендодатель пытается выселить арендатора. Основаниями для выселения являются:

Щелкните приведенные выше ссылки, чтобы получить формы и дополнительную информацию, или щелкните, чтобы перейти на страницу Формы выселения и предоставления жилья.

ВНИМАНИЕ! Если вы пытаетесь выселить арендатора или бывшего владельца после обращения взыскания на жилую недвижимость, перейдите на страницу Проблемы выселения, связанные с обращением взыскания. Если вы пытаетесь выселить арендатора, который арендует участок для передвижных домов, применяются другие уведомления. Нажмите, чтобы посетить мобильные дома.


Шаг 2:
Вручите арендатору уведомление о выселении

Все уведомления о выселении должны быть «вручены» (доставлены жильцу) констеблем, шерифом, лицензированным судебным исполнителем или агентом адвоката, имеющего лицензию в Неваде, одним из трех следующих способов:

  1. Вручение арендатору лично в присутствии свидетеля.(НРС 40.280(1)(а).)
  2. Если арендатор не находится в сдаваемом в аренду помещении, оставить копию у лица «подходящего возраста и благоразумия» (не моложе четырнадцати лет) И отправить копию арендатору по почте по адресу сдаваемого в аренду помещения. (NRS 40.280(1)(b).) (Если вы используете этот метод, вы должны получить «сертификат об отправке» в почтовом отделении США. Это не «сертифицированная» почта.)
  3. Если в сдаваемом в аренду помещении невозможно найти человека подходящего возраста или благоразумия, разместите копию уведомления на видном месте в сдаваемом в аренду помещении И отправьте копию арендатору по почте по адресу сдаваемого в аренду помещения. (NRS 40.280(1)(c).)

Закон штата Невада, который регулирует вручение уведомлений о выселении (NRS 40.280), разрешает вручение уведомления методом номер 2, указанным выше (оставление уведомления лицу подходящего возраста в арендуемом помещении и отправка копии арендатору по почте) только в том случае, если арендатор «отсутствует по месту жительства». Вышеуказанный метод № 3 (размещение объявления на сдаваемом в аренду помещении и отправка копии арендатору по почте) разрешен только в том случае, если в сдаваемом в аренду помещении не может быть найдено «лицо подходящего возраста или благоразумия».Личное вручение уведомления арендатору способом №1 выше всегда разрешено.

ВНИМАНИЕ! Если вы пытаетесь выселить арендатора или бывшего владельца после продажи жилой недвижимости с целью взыскания права выкупа, существуют особые требования к уведомлению. Нажмите, чтобы прочитать «Выселение арендатора после обращения взыскания» или «Выселение бывшего владельца после обращения взыскания».

Прежде чем суд сможет издать приказ о выселении в упрощенном порядке, арендодатель должен представить в суд следующие доказательства вручения:

  • Заявление, подписанное лицом, вручившим уведомление, с указанием даты и способа вручения.Заявление также должно включать номер значка или номер лицензии констебля, шерифа или частного сервера процессов. (НРС 40.280(5)(а)(1).)
  • Если уведомление было вручено агентом адвоката, имеющего лицензию в Неваде, заявление должно также включать заявление, подписанное адвокатом с номером адвоката, в котором говорится, что адвокат был нанят арендодателем для выселения в соответствии с NRS 40.230 до 40.420, что поверенный проверил дату и способ вручения агентом, и что поверенный, насколько ему известно, полагает, что вручение соответствует требованиям закона.(NRS 40.280(5)(a)(1)(II-III).)

Если вы хотите, чтобы констебль в вашем городке подготовил и вручил вам уведомление о выселении, обратитесь в местный офис констебля, чтобы принять меры и получить информацию о сборах. Нажмите, чтобы посетить констеблей и шерифов.


Шаг 3:
Подготовьте и подайте повестку и жалобу

Если арендатор выполнил уведомление о выселении (например, заплатив арендную плату, устранив нарушение условий аренды или переехав), возможно, вам не потребуется продолжать выселение.Если жилец не подчинился уведомлению о выселении, вы можете подготовить и подать жалобу на незаконное удержание, а клерк издаст повестку для начала официального дела о выселении. (от 40.300 до 40.425 рупий)

СОВЕТ! Прежде чем подавать жалобу, вы должны решить, в какой суд подавать иск. Если вы требуете возмещения денежного ущерба в размере 10 000 долларов или меньше, подайте иск в суд города, в котором находится имущество. Если вы требуете возмещения денежного ущерба на сумму более 10 000 долларов США, подайте иск в Восьмой судебный окружной суд.Нажмите, чтобы посетить Суд правосудия или Районный суд, чтобы узнать больше.

Формы

для вызова в суд, жалобы на незаконное задержание и титульный лист для гражданского суда доступны бесплатно в Центре самопомощи. Вы можете загрузить формы, щелкнув один из перечисленных форматов под заголовком формы ниже:

К вашему сведению! Эти формы предназначены для дел между арендодателем и арендатором, поданных в суд. Если вы выселяете арендатора или бывшего владельца после продажи или обращения взыскания на жилье, щелкните, чтобы посетить раздел Выселение арендатора после обращения взыскания или Выселение бывшего владельца после обращения взыскания.Если вы выселяете арендатора из парка передвижных домов, нажмите, чтобы посетить передвижные дома.

ЖАЛОБА НА НЕЗАКОННОЕ ЗАДЕРЖАНИЕ (НЕ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ)  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

ПРИЗЫВ – НЕЗАКОННОЕ ЗАДЕРЖАНИЕ  
Заполняемое слово | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

ОБЛОЖКА ГРАЖДАНСКОГО СУДА  
Заполняемый PDF-файл

Чтобы подготовить и подать документы, выполните следующие действия:

  1. Точно и тщательно заполните повестку, гражданский титульный лист и формы жалобы. Обязательно подпишите формы.
  2. Приложите к жалобе вещественные доказательства (договор аренды, если таковой имеется, врученное уведомление о выселении и подтверждение вручения).
  3. (Пропустите этот шаг, если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса.) Сделайте как минимум две полные скрепленные скобками копии повестки и жалобы. Проколите верхнюю часть оригинала дыроколом с двумя отверстиями и отметьте или напишите «оригинал» между двумя отверстиями.
  4. Возьмите повестку, гражданский титульный лист и жалобу в соответствующий суд и передайте их секретарю суда.Если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса, у вас должен быть адрес электронной почты, и вы можете подать документы в электронном виде, не посещая здание суда. Нажмите, чтобы посетить веб-сайт Суда правосудия Лас-Вегаса для получения дополнительной информации.
  5. Оплатите требуемый регистрационный сбор, который зависит от суммы денег, заявленной в жалобе. Нажмите, чтобы посетить раздел «Пошлины за подачу документов и отказ от требований» для получения дополнительной информации.
  6. Получите свои копии у клерка. Если вы подаете в Лас-Вегасе, вы получите документы по электронной почте из суда в течение одного или двух дней.

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Основы судебных форм и подачи документов.


Этап 4:
Подготовьте и подайте заявление на слушание по «уважительной причине»

Если вы хотите выселить жильца как можно быстрее (и до суда), подайте заявление в суд с просьбой назначить слушание по «уважительной причине». На слушании вы можете запросить у суда временный судебный приказ о реституции, который представляет собой постановление суда о выселении жильца. (NRS 40.300(3), JCRCP 107.) Чтобы узнать больше, нажмите, чтобы посетить Официальные слушания о выселении и Обзор «формального» процесса.

Большинство арендодателей хотят получить временный судебный приказ и быстро выселить арендатора. Но вы также можете пропустить этот шаг и передать дело в суд. Судебное разбирательство не может быть назначено ранее, чем через двадцать календарных дней после вручения арендатору повестки и жалобы. (JCRCP 109(a).) Для получения дополнительной информации нажмите, чтобы перейти к шагу 10 ниже.

Бланк заявления на указание причины, по которой временный судебный приказ о реституции не должен быть выдан (не после продажи), который включает в себя приказ о представлении причины, доступен бесплатно в Центре самопомощи по гражданскому праву.Вы можете загрузить форму, щелкнув один из перечисленных форматов под заголовком формы ниже:

К вашему сведению! Эта форма предназначена для дел между арендодателем и арендатором, поданных в суд. Если вы выселяете арендатора или бывшего владельца после продажи или обращения взыскания на жилье, щелкните, чтобы посетить раздел Выселение арендатора после обращения взыскания или Выселение бывшего владельца после обращения взыскания. Если вы выселяете арендатора из парка передвижных домов, нажмите, чтобы посетить передвижные дома.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИКАЗ, ПОКАЗЫВАЮЩИЙ ПРИЧИНУ, ПОЧЕМУ ВРЕМЕННЫЙ ПРИКАЗ О РЕСТИТУЦИИ НЕ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ (НЕ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ)  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

Чтобы подготовить и подать заявку, выполните следующие действия:

  1. Заполните заявку и укажите причину (Приложение 3 к заявке). Обязательно подпишите формы.
  2. Приложите необходимые документы к заявлению (Повестка и жалоба на незаконное задержание, которые вы подготовили и подали на шаге 3 выше).
  3. (Пропустите этот шаг, если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса.) Сделайте как минимум две полные скрепленные скобками копии заявления (с приложениями). Проколите верхнюю часть оригинала дыроколом с двумя отверстиями и отметьте или напишите «оригинал» между двумя отверстиями.
  4. Передайте ваше заявление и его копии секретарю суда для подачи (или подайте заявление в электронном виде, если оно доступно).
  5. Подайте заявление на рассмотрение и подпись судьи. Суды справедливости могут иметь различные процедуры для этого. В Лас-Вегасе вы подаете заявление и приказ секретарю суда, который направляет его судье. В других судах вы можете подать его клерку, а затем доставить в кабинет судьи. Уточните у секретаря суда, куда вы подаете заявление, как подать заявление и постановление. Также спросите у клерка, как вы будете уведомлены о подписании приказа.
  6. Возьмите подписанный ордер на «представление оснований» и подайте его секретарю суда, если он еще не был подан.

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Основы судебных форм и подачи документов.


Шаг 5:
Вручение повестки, жалобы, заявления и приказа арендатору

Организовать доставку копий следующих документов (лично доставленных) арендатору:

  1. Вызов
  2. Жалоба на незаконное задержание (включая все вещественные доказательства)
  3. Приказ о представлении причины (подписанный судьей с указанием даты слушания)
  4. Заявление о выдаче приказа об указании причины, по которой временный судебный приказ о реституции не должен быть выдан (включая все приложения)

(Возможно, вы захотите скрепить документы в два пакета: (1) Повестка и жалоба и (2) Приказ и заявление.)

Пакеты документов должны быть доставлены сервером обработки, констеблем или шерифом, или любым лицом, которое не является стороной действия и старше восемнадцати лет. (NRS 40.300(2), JCRCP 4.) Чтобы получить контактную информацию шерифа или констебля, щелкните на странице Constables & Sheriffs.

СОВЕТ! Организуйте доставку документов как можно быстрее! И убедитесь, что документы вручены как минимум за 11 календарных дней до даты слушания. Если их нет, слушание не может быть проведено.

Арендатор должен быть вручен лично или путем оставления копий в доме арендатора у какого-либо лица подходящего возраста и благоразумия (не менее четырнадцати лет), проживающего там. (JCRCP 4(a), (d)(6).)

Официант процесса, констебль или шериф, который вручает документы, должен заполнить аффидевит или декларацию о вручении, которые должны быть поданы в суд. (Декларация о службе, которую они могут заполнить, является частью формы повестки, которую вы подали на шаге 3.)

К вашему сведению! Некоторые серверы процесса заполняют аффидевит или декларацию о вручении и возвращают их вам для подачи в суд.Другие сами подадут его в суд. Обратитесь к своему серверу процессов, чтобы проверить процедуру. И какой бы ни была процедура, убедитесь, что аффидевит или услуга по доказыванию декларации арендатора находится в файле в суде до даты слушания по «предъявленной причине»!


Этап 6:
Присутствие на слушании по делу

Если судья подписал распоряжение о предоставлении доказательства, которое вы подали на шаге 4, вы должны были получить дату и время слушания по делу о предоставлении доказательства. Чтобы узнать, чего ожидать и как подготовиться, нажмите, чтобы прочитать Официальные слушания по делу о выселении.

Если на слушании судья вынес решение в вашу пользу и выдал временный судебный приказ о реституции, перейдите к шагу 7.

Если судья принимает решение в пользу арендатора и отказывается выдать судебный приказ, у вас обычно есть два варианта:

  • Начать весь процесс выселения заново. Вручите арендатору новое уведомление о выселении за какое-либо нарушение, которое произошло с момента последнего уведомления, или за нарушение, отличное от того, которое было замечено ранее. Затем попробуйте выселить жильца, используя процесс «суммарного» выселения.Если суммарное выселение не увенчалось успехом, вам, возможно, придется подать другое «официальное» дело о выселении.
  • Направить дело в суд. В суде вам нужно будет решить любую проблему, которая мешает судье вынести временный судебный приказ. Вам также необходимо будет доказать (путем свидетельских показаний и документальных доказательств), что вы имеете право на постоянное владение имуществом. Для получения дополнительной информации нажмите, чтобы прочитать Официальные слушания о выселении, и нажмите, чтобы перейти к шагу 10.


Шаг 7:
Подготовка приказа, временного судебного приказа и уведомления о безопасности

Если на слушании по «доказательству» судья вынес решение в вашу пользу и выдал временный приказ о реституции, подготовьте три документа: (1) Приказ о выдаче временного приказа о реституции, (2) Уведомление о внесении залога для выдачи временного приказа о реституции и (3) временного приказа о реституции.

Эти формы доступны бесплатно в Центре самопомощи, или вы можете загрузить формы, щелкнув один из форматов под заголовком формы ниже:

ПРИКАЗ О ВЫДАЧЕ ВРЕМЕННОГО ПРИКАЗА О РЕСТИТУЦИИ  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

ВРЕМЕННЫЙ ПРИКАЗ О РЕСТИТУЦИИ  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ ВЫДАЧИ ВРЕМЕННОГО ПРИКАЗА О РЕСТИТУЦИИ  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Основы судебных форм и подачи документов.


Шаг 8:
Разместите ценную бумагу, отправьте заказ и распишитесь на подпись

Когда судья вынес временный судебный приказ на шаге 6, он должен был приказать арендодателю внести «гарантию» (деньги). Безопасность – это защита арендатора. Если выяснится, что арендатор был выселен неправомерно, арендатор может получить залог для оплаты любого ущерба, нанесенного арендатору. (НРП 40.300 (с).)

Прежде чем вы сможете получить временный судебный приказ о реституции, вы должны отправить залог, назначенный судьей, у секретаря суда.Клерк обычно может принять наличные деньги или залог, полученный домовладельцем от залоговой компании (в зависимости от того, что приказал судья, и практики суда). Вы должны:

  1. Сделайте копию залога (если вы размещаете залог) и приложите его к Уведомлению о размещении обеспечения для выдачи временного приказа о реституции, которое вы подготовили на шаге 7.
  2. (Пропустите этот шаг, если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса.) Сделайте по крайней мере две сшитые копии трех документов, подготовленных на шаге 7.Проколите верхнюю часть оригинала дыроколом с двумя отверстиями и отметьте или напишите «оригинал» между двумя отверстиями.
  3. Отнесите залог (деньги или залог) и три документа, которые вы заполнили на шаге 7 (с копиями), секретарю суда.
  4. Отдайте залог (наличными или залогом) секретарю суда.
  5. Подайте уведомление о внесении залога для выдачи временного приказа о реституции секретарю суда.
  6. Подайте (1) приказ о выдаче временного приказа о реституции и (2) временный приказ о реституции секретарю суда, который направит документы судье для ознакомления и подписи.(Суд, в который вы подаете иск, может иметь другую процедуру. Проконсультируйтесь с секретарем суда и следуйте инструкциям секретаря.)
  7. Уточните у секретаря суда, как вы будете уведомлены, когда приказ и судебный приказ будут подписаны и готовы к выдаче.
  8. Отправьте по почте копию Уведомления о внесении залога для выдачи временного приказа о реституции арендатору (или его адвокату, если таковой фигурировал в деле).
  9. Когда судья подписал приказ и предписание, возьмите документы и отправьте их секретарю суда (если они еще не поданы).
  10. Подготовьте приведенную ниже форму Уведомления о поступлении заказа. Приложите копию приказа о выдаче временного приказа о реституции к заполненной форме уведомления. Отправьте копию уведомления (и приложенного к нему приказа) арендатору по почте и подайте уведомление (и приложенный к нему приказ) в суд.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ПРИКАЗА ИЛИ РЕШЕНИЯ  
Pdf Незаполняемый


Шаг 9:
Договоритесь с констеблем о выселении арендатора

Если суд выдал временный судебный приказ о реституции, договоритесь с констеблем в городке, где находится имущество, о вручении судебного приказа и выселении арендатора.Процедуры констеблей и плата за эту услугу могут различаться, поэтому заранее договаривайтесь с соответствующим офисом констебля.

Вам также может понадобиться подготовить инструкции для констебля относительно выселения. Чтобы получить форму инструкции для констебля Лас-Вегаса, констебля Северного Лас-Вегаса или констебля Хендерсона, щелкните один из перечисленных форматов под заголовком соответствующей формы ниже:

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ КОНСТЭБЛЯ – ВЫСЕЛЕНИЕ (ЛАС-ВЕГАС)  
Pdf Fillable 

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ КОНСТЭБЛЯ – ВЫСЕЛЕНИЕ (СЕВЕРНЫЙ ЛАС-ВЕГАС)  
Заполняемый PDF 

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ КОНСТАБЛЯ – ВЫСЕЛЕНИЕ (ХЕНДЕРСОН)  
Pdf Незаполняемый

Чтобы получить форму инструкции для констебля в одном из других округов округа Кларк, посетите веб-сайт этого констебля или свяжитесь напрямую с офисом этого констебля. Нажмите, чтобы посетить констеблей и шерифов для получения контактной информации


Шаг 10:
Оцените свой следующий шаг

После того, как констебль выселит арендатора, решите, хотите ли вы закрыть дело или продолжить его.

Для большинства арендодателей основной целью является выселение арендатора. Как только арендатор ушел, большинство арендодателей мало заинтересованы в том, чтобы дело было передано в суд. Понятно так. Суд может быть чрезвычайно трудоемким и напряженным. В отличие от слушания по «доказательству» (или слушания по делу о выселении в упрощенном порядке, или слушания по делу о мелких исках, на котором вы могли присутствовать), правила и процедуры суда в суде более формальны и сложны.Пробная версия, вам нужно:

  • Допрос и перекрестный допрос свидетелей под присягой
  • Изучите и соблюдайте правила суда о даче показаний
  • Изучите и соблюдайте процессуальные правила суда, регулирующие судебные процессы
  • Представьте свои доказательства и аргументы в ясной, убедительной и понятной форме в стрессовых условиях

И, вероятно, самый большой фактор, препятствующий привлечению к суду: арендатор имеет право потребовать присяжных! Это означает, что вы можете в конечном итоге делать вступительные и заключительные заявления, допрашивать свидетелей и проводить весь судебный процесс перед аудиторией!

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при принятии решения о дальнейшем рассмотрении вашего дела:

 Стоят ли арендная плата, которую должен квартиросъемщик, время, стресс и отягчающие обстоятельства, связанные с обращением в суд?

 Есть ли у вас время для подготовки и проведения судебного разбирательства?

 Готовы ли вы потратить время и силы на получение решения, если вы выиграете? Суд не забирает решение для вас. Вам нужно будет подготовить и подать ряд судебных документов.

 Если вы выиграете и получите судебное решение, каковы шансы получить деньги? Есть ли у арендатора работа и зарабатывает ли он достаточно денег, чтобы быть украшенным? Защищен ли доход арендатора законом? (Социальное обеспечение, доход по инвалидности, пособия ветеранам и многие другие виды государственных выплат не могут быть использованы для удовлетворения судебного решения.)

 Вам удобно представлять судье своих свидетелей, аргументы и доказательства в официальной обстановке зала суда или вы будете слишком нервничать?

 Если жилец потребует суда присяжных, сможете ли вы эффективно представить свое дело перед большой группой людей, наблюдающих за вами?

 Сможете ли вы думать на ходу и принимать стратегические юридические решения без посторонней помощи? (Судья должна оставаться нейтральной, чтобы она не могла учить, уговаривать или помогать вам.Адвокат жильца находится на другой стороне дела и ничем вам не поможет. )

 Сможете ли вы смириться с тем, что можете запороть дело, проиграть и ничего не получить?

Если вы решите не идти в суд, вы можете подождать тридцать дней и добровольно закрыть дело. (JCRLV 43.5.) После увольнения суд автоматически вернет внесенный вами залог. (JCRLV 43.5.)

То, как вы отклоните свое дело, зависит от того, подал ли арендатор ответ по делу.

  • Если арендатор не подал ответ, подготовьте и подайте Уведомление о добровольном отклонении гражданского иска о прекращении дела.Просто заполните приведенную ниже форму, отправьте ее секретарю суда и отправьте копию арендатору по почте.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОБРОВОЛЬНОМ ПРЕКРАЩЕНИИ ГРАЖДАНСКОГО ИСКА  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

  • Если арендатор подал ответ, подайте ходатайство в суд с просьбой закрыть ваше дело. Форма ниже представляет собой «общее» движение, которое вы можете использовать. Просто заполните форму (вы можете назвать ее «Ходатайство о добровольном увольнении в соответствии с JCRCP 41» или что-то подобное), отправьте ее секретарю суда, назначьте дату слушания и отправьте копию ходатайства (с датой слушания) по почте арендатор.

MOTION (GENERIC)  
Pdf Заполняемый | PDF Незаполняемый

Если вы решите пройти судебное разбирательство, подайте Уведомление о судебном разбирательстве. (Проконсультируйтесь с судом округа, в котором находится ваше дело, если оно подано, чтобы узнать о процедуре суда по назначению судебных разбирательств и получить форму назначения судебного разбирательства, если таковая имеется.) Судебное разбирательство не может быть назначено ранее, чем через двадцать календарных дней после вручения арендатору повестка и жалоба. (JCRCP 109(а).)

Прочтите Правила гражданского судопроизводства Суда первой инстанции, чтобы узнать, что вам необходимо сделать для подготовки к судебному разбирательству.Руководство по гражданской практике штата Невада также будет отличным источником информации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.