Раздел имущества рассказ: Краткое содержание Алексин Раздел имущества за 2 минуты пересказ сюжета

Содержание

Краткое содержание Алексин Раздел имущества за 2 минуты пересказ сюжета

Главная героиня – девочка Вера, выздоровевшая после родовой травмы. Девочка живёт с родителями и бабушкой, матерью отца.

Девочка очень привязана к бабушке, Анисии Ивановне, ведь та заботилась о ней во время болезни. Ради внучки она ушла с работы и посвятила её лечению и воспитанию всё время. «Мама Ася», как называла её Вера, всегда поддерживала девочку.

Маму, Софью Васильевну, Вера тоже любит. Однако девочка не чувствует от неё теплоты. Софья Васильевна – специалист по защите окружающей среды. Она волевая, практичная, уверенная.

Все знакомые восхищаются бабушкой Веры, называя ее «добрым гением». Маме не нравится, что свекровь занимает значимое место в жизни дочери. А после школьного сочинения Веры, в котором та отводит бабушке центральную роль в своей жизни, мать вообще принимает решение разъехаться. Безвольный отец только поддерживает жену в этом вопросе.

Верочка очень возмущается, узнав об этом. Девочка делает нравственный выбор – остаться с Анисией Ивановной. Вера решает стать свидетелем по разделу имущества. На суде отец Веры просит бабушку согласиться на раздел. Судья искренне негодует, не понимая, как можно судиться с родной матерью.

Девочке не удаётся поговорить с судьёй и стать свидетельницей. Отец отыскивает дочь и сообщает ей, что раздела не будет. Когда они приходят домой, бабушки там уже нет. Она уехала в деревню. У Веры случается истерика, она осознаёт, что бабушка уехала умирать. Отец пытается успокоить дочь, но теперь это бесполезно.

В этой повести Алексин показывает, насколько губительна ревность. Разделение имущества – обычное дело. На почве конфликта люди забывают о семейных ценностях, о чувстве долга к близким людям, о человеческих отношениях.

Можете использовать этот текст для читательского дневника

Алексин. Все произведения

Раздел имущества. Картинка к рассказу

Сейчас читают

  • Краткое содержание Зощенко Бедный Федя

    В послевоенное время Федя жил в детском доме. Ему было десять лет, он никогда не улыбался и не играл с детьми. Один раз учительница попросила Федю прочитать строки из книги.

  • Краткое содержание сказки Мешок яблок Сутеева

    Однажды отправился заяц-папа с мешком по грибы да ягоды. Долго их искал, но не нашёл. Решил хоть яблок насобирать для зайчат. Наполнил ими мешок и поволок.

  • Краткое содержание Чехов Чайка

    Великий классик создавал множество прекрасных произведений, которые заставляли читателя задуматься о своей жизни. Среди творений автора было много и комедийных творений. И одно из них – пьеса «Чайка».

  • Краткое содержание Рощин Валентин и Валентина

    Молодые люди – девушка и парень, у обоих одинаковые имена, они безумно влюблены друг в друга. Валентина живёт в сталинской пятиэтажке. У неё интеллигентная семья: мама, сестра Евгения и бабушка. Валентин же полная её противоположность

  • Краткое содержание Лермонтов Боярин Орша

    С самых первых строчек произведения, мы узнаем, что в Москве был такой боярин по имени Орша, имя которому дал Иван Грозный. Он богатый человек, по происхождению коренной казак

Краткое содержание Алексин Раздел имущества для читательского дневника

Произведение Алексина “Раздел имущества” имеет очень трагичную развязку и ещё более трагичную историю. В произведение основной мыслью является способность сочувствовать, сострадать окружающим, не быть чёрствым.

Повествование рассказывает о девочке по имени Вера и её бабушке по имени Анисья. Дело в том, что у Веры была травма, однако её выходила и буквально заставила ходить её бабушка, за что Верочка её очень любила и берегла. Эта замечательная женщина  пожертвовала ради своей внучки всем, чем только можно, уделяя всё внимание только ей одной, забыв о своей личной жизни. Далее нас знакомят с родителями Верочки. Её мать это сильная волевая женщина, которая любит всё держать под контролем, а работает она экологом, но защищая природу, она не замечает всей её удивительности и красоты. Верочкин отец, сын бабушки Анисьи, был человеком мягким, слабохарактерным, не любившим конфликты. Работал он в музее водя людей по экскурсиям, по прошествии времени становился более мягким, стал говорить тихо, старался не спорить  с мамой Верочки. Родители к Верочке относились как к больному ребёнку, но её бабушка считала её вполне нормальной, благодаря чему Верочка быстрее поправлялась.

Вскоре случилось то, что дало Верочке взглянуть по-другому на свою семью. Семья Верочки захотела поселить у себя сестру бабушки Анисьи, забирать её поехали бабушка Анисья и Верочка. Но приехав, они обнаруживают, что сестру Анисьи, тетю Маню, уже похоронили. Не решаясь сообщить об этом маме Верочки, они решают на чуть-чуть остаться в деревне. Но вскоре от матери Верочки приходит письмо, в котором она настоятельно рекомендует оставить тетю Маню в деревне, что, несомненно, очень огорчает Верочку, так как она разочаровывается в них.

Далее напряжение между свекровью и матерью нарастает. Верочка начинает обучаться в обычной школе, где им задают написать сочинение на тему “Самый важный человек в моей жизни”, которое Верочка целиком и полностью посвящает бабушке Анисье. Мать Верочки начинает ревновать её к бабушке, и не хочет делить её любовь с кем-то ещё, и родители хотят разьехаться с бабушкой. Далее следует суд по разделу имущества, на котором Верочка понимает, что судиться с матерью последнее дело.

После суда бабушка Анисья отправляется умирать в деревню, так как быть преградой в семейной жизни сына и его жены. После Верочке становиться всё хуже, и мы понимаем, что, скорее всего она останется инвалидом. Вот на такой трагической ноте и заканчивается произведение.

Оцените произведение: Голосов: 85

Читать краткое содержание Раздел имущества. Краткий пересказ. Для читательского дневника возьмите 5-6 предложений

Алексин. Краткие содержания произведений

Картинка или рисунок Раздел имущества

Другие пересказы и отзывы для читательского дневника

  • Краткое содержание Шукшин Живёт такой парень

    Пашка Колокольников, - водитель грузового транспорта, водит машины по Чуйскому тракту. Он открыт миру, приветлив, любит пошутить и всегда помогает людям по мере своих возможностей. Однажды он ехал на фуре со своим напарником Кондратом Степановичем

  • Краткое содержание Исаак Левитан Паустовский

    Туманным мартовским днем художник Саврасов сидел за столом. Он выпивал водку из серой рюмки, рядом сидел худющий мальчик, его ученик Левитан. Саврасов говорил ему, что множество людей стесняются своей Родины

  • Краткое содержание Шекспир Гамлет

    Принц Гамлет узнает, что в полночь на стенах замка является дух его покойного отца. Встревоженный, он решает повидаться с призраком, который открывает ужасную правду. Клавдий, родной брат умершего короля, отравил его

  • Чехов

    Чехов Антон Павлович – один из самых великих русских писателей. Его произведения стали классикой мировой литературы, а пьесы, которые он написал, ставят в театрах многих стран. Большинство его книг экранизированы

  • Краткое содержание Филумена Мартурано Филиппо

    Пьесу Филумено Мартурано написал известный драматург Эдуардо де Филиппо. Это комедия в трёх действиях. Одно из лучших произведений автора, принёсшее ему мировую славу.

Анатолий Алексин - Раздел имущества читать онлайн бесплатно

Детская литература, несомненно, имеет свои особенности. Ведь ее читатели — самые искренние, самые преданные.

Не удивительно, что в царской России Лидия Чарская по рейтингу прочтения числилась третьей, сразу после Пушкина и Гоголя. Однако и в советский период литература для маленьких читателей забыта не была. Многие самобытные и талантливые поэты и писатели наполняли духовный мир детей трогательными персонажами. Они хорошо известны большинству из нас: Николай Носов, Андрей Рыбаков, Павел Бажов, Корней Чуковский, Агния Барто, Сергей Михалков.

Они популярны. В памяти уже взрослых людей на долгие годы остается не только умело выстроенный сюжет повестей, романов, стихов, прочитаных в детстве. Примечательно, что произведения, написанные для детей, не устаревают и сегодня.

Знакомимся: повесть «Раздел имущества»

Данная статья презентует читателям одну из обожаемых многими поколениями детей повесть, мы предложим вашему вниманию ее краткое содержание (Алексин, «Раздел имущества»). Она является удачным примером увлекательной литературы для девочек. Стиль письма автора — доверительный, сочный, искренний, он чем-то напоминает манеру Лидии Чарской. Автор, безусловно, талантлив. Писатель Алексин не оставляет своего читателя равнодушным. Его произведение захватывает, притягивает.

Одно удовольствие — даже описывать его краткое содержание. Алексин, «Раздел имущества», описывает историю девочки Веры, чем-то подобной Форресту Гампу. Она непросто пришла в этот мир, а с тяжким клеймом родовой травмы. Ее перспективы в жизни изначально были проблематичны. Девочка вполне могла бы просто стать пациентом специализированного интерната. Однако такой безрадостной перспективе воспрепятствовали любовь и терпение близкого человека, бабушки.

Произведение высокохудожественное

Мы, хоть и явно уступая в стилистике автору, все же скромно попытались внести нотки доброты и человечности, столь проникновенно показанные писателем, в презентуемое нами краткое содержание. Алексин «Раздел имущества» создал многослойно, насыщенно.

По глубине содержания и впечатлению, получаемому от его прочтения читателем, произведение стоит вровень с романами. Как проникновенно Алексин описывает тончайшие нюансы души ребенка и взрослых! Так бы мог писать, пожалуй, Тургенев. Тонкая материя — человеческая душа. Не каждый автор может писать о ней. Алексину это удалось.

Кроме того, повесть создает впечатление небудничности, возвышенности… Мы просто обязаны подчеркнуть глобальную гуманистическую мысль, высказанную автором. Она гармонично украшает данное краткое содержание.

Алексин «Раздел имущества» писал, казалось бы, с единственной целью. Он пытался донести до миллионов читателей идею того, что детство каждого ребенка обязательно должно быть украшено любовью близких.

Душевность человека — главная его характеристика

Девочке Вере, скажем прямо, с родителями не повезло. Хотя чисто внешне кажется — семья как семья. Есть папа и мама. Оба работают. Ребенка обеспечивают. Заботятся, чтобы последствия родовой травмы регулярно контролировали лучшие врачи. Однако Алексин всей силой своего таланта доказывает своему читателю, что все это — не то… Он умело подводит нас к той мысли, что при воспитании детей мало быть их биологическим отцом или матерью. Важно самому обладать душой, излучать вокруг себя в семье атмосферу любви, терпения, заботы. А этого качества по разным причинам нет ни у матери Веры, ни у отца…

Расскажем подробнее о родителях девочки. Мама — Софья Васильевна — работает в инспекции по охране природной среды. Она — типичная карьеристка, и даже непротив закрутить служебный роман. К работе относится серьезно, а к семье — легкомысленно. Лишь бы внешне все было благочинно. Она из эгоизма разрушила мужнин талант художника. Ведь чтобы живописец состоялся, необходима поддержка супруга (супруги). Поскольку у папы Веры его наставники отмечали свой творческий стиль, карьера была гарантирована. Следовало лишь пережить 2-3 года лишений, безденежья. Софье Васильевне надо было бы вдохновлять мужа на создание очередных шедевров, успокаивать его при неудачах. Но супруге хотелось заработка немедленно. Потому она, обладая более сильным характером, убедила мужа не заниматься творчеством, а просто копировать картины на продажу. Ее не трогало, что таким образом с творчеством было покончено. А потом, когда подвернулась более прибыльная работа экскурсоводом, папа Веры оказался на ней.

Как бабушка стала «мамой Асей»

О том, как животворным для ребенка лучом света стала бабушка в семье, где родители живут вместе лишь по привычке, проникновенно пишет Алексин («Раздел имущества»). Краткое содержание повести нельзя изложить по хронологии событий.

Ведь мы видим перед собой уже практически выздоровевшую девочку, хорошенькую, умную, добрую, живущую по законам души, умеющую быть благодарной и пытающуюся изо всех сил спасти свою семью, которую разрушают именно ее папа и мама. А сделала это маленькое чудо, вырастила эту «душу живую» на неплодородной почве непроходимого эгоизма родителей ее бабушка.

Девочка ценит это, поэтому называет папину маму Анисью не бабушкой, а «мамой Асей». Трогательно рассказывает о бабушке девочки Алексин («Раздел имущества»). Краткое содержание рассказа, по своей сути, является констатацией душевного подвига матери отца девочки.

Жизненный подвиг

Непростая жизнь не ожесточила женщину, не сделала ее черствой. Двадцатилетний муж Анисьи погиб на фронте. Она одна воспитывала папу Веры. Бабушка сумела увидеть в нем самое главное, к чему у него была склонность, — быть художником. Об органичной, естественной интеллигентности женщины, рожденной в крестьянской семье, повествует «Раздел имущества». Краткое содержание содержит грустную констатацию того, как папа Веры, прежде яркий и стройный мужчина, превратился в посредственность, став подкаблучником. Преподаватели видели в нем задатки мощного таланта, собственную манеру, которые он, человек, лишенный силы воли, впоследствии загубил, поддавшись уговорам жены.

О том, как в свое время бабушка положила себя на алтарь заботы о будущем своего ребенка, рассказывает нам «Раздел имущества». Краткое содержание рассказа содержит упоминание о том, как, не обустроив своей личной жизни, она брала на себя нелегкую сверхурочную работу медсестры, обеспечивая мальчика не хуже, чем более благополучные семьи. Однако талант, взращиваемый с таким трудом, увял… Одну из многих грустных жизненных историй гибели гения вмещает в себя краткое содержание повести «Раздел имущества».

Алексин Анатолий явно симпатизирует образу «мамы Аси». Да и как иначе! Ведь на таких людях, источниках любви и терпения, мир держится. Нести в мир доброту и свет, заботиться о близких и помогать им, — такое жизненное кредо имела бабушка Веры, руководствуясь примером своей старшей сестры.

Почему Андрей Болконский и Пьер Безухов друзья

Роман «Война и мир» стал ни чем другим как шедевром не только русской но и мировой литературы. Андрей Болконский и Пьер Безухов — герои романа постоянно в поисках своего места в жизни. Возможно, благодаря общим целям их отношения переросли в настоящую дружбу, в которой они искренне доверяли друг другу.

Оба на перепутье. Оба думают не о карьере, а о смысле жизни, о полезной, достойной человека деятельности. Они еще не знают, чего хотят, к чему надо стремиться, не понимает этого не только наивный Пьер, но и князь Андрей, однако Болконский знает точно, что жизнь, которую он ведет, не по нему. Он считает, что жизнь не удалась, мечется, ищет выхода. Однако это не мешает ему попытаться повлиять на Пьера, убедить его, что на любом поприще тот «будет хорош», только надо держаться подальше от компании Долохова и Анатоля Курагина. Волнуют их не только личные проблемы.

Подробнее…

О сестре бабушки

О том, что душевность часто бывает общей чертой целого рода, проникновенно рассказывает нам «Раздел имущества» А. Алексина. Краткое содержание вмещает в себя обрывочные сведения о том, как сестра Маня вырастила «маму Асю», заменив погибших отца и мать. Большим сердцем обладали обе пожилые женщины.

Старшая сестра бабушки вплоть до своей кончины (она жила в деревне) высылала в город бесконечные баночки с консервацией, овощи. Она часто писала письма своим близким. Папа и мама Веры все это регулярно принимали, только вот ни разу не проведали тяжело болеющую бабушку Маню. Небольшая, казалось бы, деталь, однако какая за ней таится черствость!

Уездное чиновничество в комедии Гоголя “Ревизор”

Комедия Н. В. Гоголя “Ревизор” принадлежит к совершеннейшим творениям мировой драматургии. Сюжет “Ревизора” был подарен Гоголю Александром Сергеевичем Пушкиным. Великий сатирик давно мечтал написать комедию о России и высмеять в ней недостатки бюрократической системы. Сюжет Пушкина о мнимом ревизоре очень понравился Гоголю. Он так увлекся работой, что написал своему другу Погудину: “Я помешался на комедии”. По-разному встретили пьесу современники. “Глупый фарс, грязный анекдот”, – кричали одни. “Комедия посягает на правительство”, – возмущались другие. И сейчас, в третьем тысячелетии, перечитывая пьесу, я не перестаю удивляться тому, как умело в “Ревизоре” автор обличает такие пороки русской действительности, как чинопочитание, коррупция, произвол властей, невежество и многое другое.

Подробнее…

Быть или казаться

Не только душевность, но и пустоту душевную отражает краткое содержание повести «Раздел имущества» (Алексин). Анализ их, произведенный автором, предельно понятен читателям. Субъектами этой антитезы, с одной стороны, являются Вера, бабушка и ее сестра Маня, а с другой — мама, папа и сотрудник мамы. Первые живут, согласуя свои поступки с совестью. Вторые поступают, исходя из принципа «лишь бы казаться приличными людьми». Как видим, налицо проблема гамлетовского формата «быть или казаться?».

К каким последствиям приводит одна и другая жизненная позиция? Развернутый ответ вмещает в себя краткое содержание повести «Раздел имущества». Алексин показывает, как в первом случае люди не просто выживают в труднейших ситуациях, но и развиваются, становятся грамотнее, выше, чище.

В другом же случае семейные связи рвутся. Люди становятся одинокими, беззащитными и погибают. Ведь далеко не новость, что человек, хороший ли плохой, превратившийся в изгоя, слаб перед жизненными вызовами.

О трагической судьбе тянущейся к родственникам, но так и не дотянувшейся одинокой больной склерозом бабушки Мани с болью пишет Алексин («Раздел имущества»). Краткое содержание, главные герои повести с поразительной ясностью демонстрируют типичные трагедии одиночества разных людей в современном мире.

Забота бабушки спасает Веру от обусловленного родовой травмой, казалось бы, неминуемого одиночества.

Но семья ее родителей рушится из-за их эгоизма.

Художественные особенности Один день Ивана Денисовича

В судьбе Александра Исаевича Солженицына события, обычные для миллионов его сограждан, сплелись с событиями редкими и даже исключительными. Произведение “Один день Ивана Денисовича” было задумано в 1950 – 1951 годах, когда автор работал каменщиком в Экибастузском Особом лагере. Написалась же повесть за три недели в 1959 году.
Произведение было опубликовано в одиннадцатом номере журнала “Новый мир” за 1962 год. Повесть “Один день Ивана Денисовича” стала величайшим событием не только литературной, но и общественной жизни нашей страны.

Тематика повести стала новаторской. Впервые в советской литературе был изображен быт лагерной зоны. Замысел произведения – рассказ об одном дне из жизни героя – соответствовал жанру новеллы, рассказа.

Подробнее…

Проблемы Вериной семьи

Мама давно унижает отца и не уважает его. С ней, в свою очередь, в открытую заигрывает один из ее беспринципных и корыстолюбивых сотрудников, которого зовут Антоном Александровичем. Вера иронично называет его соратником мамы в борьбе за окружающую среду. Этот человек способен на подлости. Он даже пытается дарить подарки Вере, но умная девочка отказывается от них.

Она жалеет отца, который вжился в роль подкаблучника и неудачника и безвольно плывет по реке жизни.

Суд по разделу имущества (отсюда и название повести) несет в себе опасность распада семьи. Но девочка Вера, успевшая познать добро и поэтому исцелиться, оказывается мудрее своих родителей. Она нивелирует весь процесс, отказываясь остаться с кем-либо из них, заявив, что уйдет с той частью имущества, которая отойдет к бабушке.

Поход Игоря Святославича на половцев

Игорь Святославич, внук Олега, выехал из Новгорода, взяв с собой брата Всеволода из Трубчевска, Святослава Ольговича — своего племянника из Рыльска, — своего сына Владимира из Путивля и Ольстина Олексича, Прохорова внука, с Черниговскими ковке. По дороге до реки Донца жену покрыла тьма. Затмение — это плохое знамение, как сказали князю люди. Но Игорь не обратил внимание на предупреждение и перебрел Донец. Придя в Оскол, он два дня ждал своего брата Всеволода, который шел иным путем из Курска. Вместе Ольговичи пошли к Сальнице.

Первое столкновение с половцами и победа Игоря. В обеденное время в пятницу настигла русская жена половецкие полки. Покидали плохие свои шатры и собрались по ту сторону реки Сюурлий.

Подробнее…

Мама как отрицательный персонаж

Согласитесь, нечасто встречается в литературе, когда отрицательным персонажем выступает мать главной героини. Краткое содержание повести «Раздел имущества» знакомит нас именно с такой ситуацией. Причем образ, созданный Алексиным, нельзя назвать нетипичным. Подобные деформации личности нередки и в современной жизни.

Как часто слышим мы штамп «деловая женщина»! Мама Веры представляет собой именно такую даму с сугубо деловыми достоинствами: холодной женской красотой, строгой элегантной деловой одеждой, исчерпывающей логичностью и обтекаемостью фраз, потрясающей трудоспособностью…

Антологию одного из типажей подобного образа показывает в образе Вериной мамы Анатолий Алексин («Раздел имущества»). Краткое содержание повести содержит предупреждение нашим милым деловым дамам: не заиграться, бездумно перенося холодную логику общения на работе на отношения со своими родными людьми.

Проанализируем ситуацию. По просьбе Вериной мамы бабушка ушла с работы, чтобы ухаживать за больной девочкой. И хотя родовую травму осматривали и диагностировали врачи, лечила Веру только бабушка. Она убеждала девочку двигаться, постоянно общалась с ней, успокаивала при неудачах и трудностях.

О чем идет речь в стихотворении «Бородино»

Ведущая тема стихотворения

Традиционным для творчества М. Ю. Лермонтов является обращение к историческим событиям своей родины, к ратным подвигам своего народа. Глубокий анализ стихотворения «Бородино» М. Ю. Лермонтова предполагает обязательное принятие во внимание этого факта. Стихотворение Лермонтова «Бородино» представляет собой отклик поэта на события 1812 года. Оно написано в год 25-летия победы русского народы в войне с французами. Произведение раскрывает тему родины в понимании человека из народа.

Неблагодарность невестки к свекрови

Для того чтобы держать эту бесплатную няньку возле дочки, мама Веры даже расстроила намечающийся брак своей свекрови. Она уговорила ее не выходить замуж за мужчину, который, влюбившись в Анисью в семнадцать лет, пронес это чувство через всю жизнь.

О черной неблагодарности ее деловой и бездушной невестки рассказывает повесть «Раздел имущества» А. Г. Алексина. Краткое содержание произведения содержит наглядные свидетельства, как бездушность перерождается в жестокость.

Мама Веры приревновала к свекрови из-за того, что дочь была к ней более привязана.

Бездушная женщина выгнала из дому свою благодетельницу! Исцелив дочь, свекровь стала не нужна прагматичной даме. Бабушка уезжает в дом своей покойной сестры. Вряд ли ее измученная душа желает чего-то другого, чем смерти. Капризная невестка в своей риторике, скрывающей подлый замысел, безукоризненна.

Анализ рассказа Раздел имущества Алексина

Произведение по жанровой направленности является прозаической новеллой, повествующей о проблемах человеческой душевной черствости, а также затрагивающей вопросы об отчуждении в семейных отношениях и неблагодарного поведения детей по отношению к родителям.

Главной героиней повести является молодая девушка по имени Вера, которая рождается с врожденным дефектом в благополучной с виду семье.

Воспитанием девочки занимается бабушка, которая уверена в том, что сможет вырастить из Веры полноценного члена общества, несмотря на ее тяжелое заболевание. Бабушка представляется в повести человеком, который жертвует своим личным счастьем и спокойствием, посвятив всю жизнь внучке, отличаясь добротой, внутренней силой, мудростью, состраданием.

Мать Веры изображается в повести в качестве практичного, твердого человека, обладающего сильной волей и эгоизмом. Отец девочки отличается мягкостью и безвольностью, подчиняясь во всем своей жене. С рождения Веры они относятся к ней как больному ребенку, тогда как бабушка считает внучку нормальным, полноценным человеком, постепенно избавляющимся от недуга.

Вера относится ко всем родным к любовью и теплотой, однако сюжетная линия повести описывает события, заставившие девушку иначе взглянуть на семейные отношения, когда мать отказывается принимать в доме больную сестру бабушки тетю Маню.

С этого момента в семье происходит разлад в виде противостояния матери и бабушки. В школе Вере задают домашнее задание написать сочинение о главном человеке в жизни и девочка посвящает свою работу бабушке. Об этом становится известно матери, ревностно относящейся к теплым отношениям бабушки и внучки. Женщина решает разделить имущество, чтобы разлучить бабушку и Веру, в связи с чем пожилая женщина отправляется к себе на родину, чувствуя приближение смерти.

Вера же на судебном заседании высказывает родителям собственную точку зрения, а затем, оставив им записку, отправляется вслед за родной бабушкой. Однако все события отражаются на девушке и ее заболевание снова усиливается.

Повесть демонстрирует человеческую эгоистичность, черствость, приводящие к непоправимым последствиям.

Также читают:

Картинка к сочинению Анализ рассказа Раздел имущества Алексина

Популярные сегодня темы

  • Сочинение Ковалевская - женщина математик

    Софья Васильевна Ковалевская — первая женщина профессор и математик. С самого детства отличалась гибким умом и особой тягой к уравнениям и различным формулам. Является выдающимся ученым того времени

  • Анализ Книги джунглей (Маугли) Киплинга

    Книга Джунглей» Джозефа Редьярда Киплинга - это серия из семи рассказов, которые в основном происходят в джунглях Индии. Со времени публикации книги в 1893 году многие думали о том, как «Книга джунглей»

  • Спасение Жилина и Костылина из плена в рассказе Кавказский пленник

    Рассказ Л.Н.Толстого «Кавказский пленник» был написан неслучайно. Мотивом его написания был случай из жизни автора, который произошел в период Кавказской войны, в середине девятнадцатого столетия

  • Главные герои рассказа Вождь краснокожих О Генри

    О. Генри-мастер юмористических рассказов. Одним из самых популярных среди них считается «Вождь краснокожих». Двое авантюристов совершают похищение сына богатого Эбенезера Дорсета в надежде получить большие деньги

  • Анализ романа Поднятая целина Шолохова

    О событиях, взволновавших «тихий Дон» через 10 лет после окончания гражданской войны, рассказал писатель в «Поднятой целине». Этот новый роман был близок показом дальнейшего расцвета творческих сил народа, бурного роста сознания.

«Раздел имущества» А. Алексина (сочинение-рецензия)

В человеке должно быть всё прекрасно: и лицо, и одежда, и душа, и мысли. (А. П. Чехов)

Анатолий Алексин написал много рассказов, пьес, повестей. Его произведения переведены на десятки языков мира. Книги Алексина воспитывают не только детей, но и юношей, но и родителей, учителей. В 1981-ом году Анатолий Алексин написал замечательный рассказ «Раздел имущества».

Писатель в своём произведении показал горячую любовь бабушки к своей внучке Вере и зависть Вериной мамы к бабушке, потому что Вера считала главным человеком в своей жизни не мать, а бабушку. В рассказе «Раздел имущества» главные герои: бабушка, Вера, Софья Васильевна, отец Веры.

Алексин в своём произведении показал бабушку как вторую мать Веры. Образ бабушки учит нас бороться за счастье детей и взрослых. Когда Вера болела, бабушка не теряла надежды увидеть её здоровой. Она всячески помогала своей внучке.

Софья Васильевна — мать Веры. Она завидовала бабушке, потому что та стала главным человеком в жизни её дочери. Софья Васильевна не захотела жить вместе с бабушкой и бабушка уехала. На образе Софьи Васильевны Алексин говорит нам, что мы никогда не должны завидовать счастью других и не отнимать его у других.

Вера очень любила и уважала свою бабушку. На образе Веры писатель показывает как мы должны уважать старших, не пренебрегать пожилыми людьми.

Рассказ Алексина написан доступным каждому языком. Писатель в рассказе показывает добро, любовь, но также не скрывает зависть, ревность.

Это произведение очень интересное. Особенно в нём мне понравилась бабушка Веры. Она очень добрая старушка. Во время войны бабушка спасла много людских жизней, и в мирное время она каждому старается помочь.

Я не могу согласиться с поступками Софьи Васильевны. Её дочь любила и уважала бабушку, и мама Веры должна радоваться, а Софья Васильевна почему-то не хотела, чтобы бабушка жила у них.

Рассказ А. Алексина «Раздел имущества» стал значительным явлением в детской и юношеской литературе.

Раздел имущества - краткое содержание рассказа Алексина

В произведении «Раздел имущества» главной героиней является маленькая Вера, которая только оправилась после болезни - травмы, которую получила при рождении. Она живёт матерью, отцом и бабушкой.

Верочка была очень привязана к бабушке, потому как пожилая женщина заботилась о ребёнке в период болезни. Ради Веры бабушка ушла с работы и полностью погрузилась в воспитание внучки.

Свою маму – Софью, Вера тоже очень любила, но в то же время не чувствовала той же теплоты, какая исходила от бабушки. Мама Веры была волевой женщиной и боролась за сохранение окружающей среды. Однако знакомые семьи восхищали больше бабушкой, нежели матерью Веры. Они называли старушку «добрым гением». Матери Верочки же не нравилось, что бабушка проводит так много времени с внучкой.

После сочинения о бабушке, которое Вера написала в школе, мать девочки решила переехать вместе с дочерью от старушки. Отец Веры, не принимавший никакого участия в жизни ребёнка, был солидарен с женой.

Сама Вера была возмущена таким поведением матери. Узнав о планируемом переезде, она решила ни в коем случае не бросать бабушку. Девочка захотела выступить на суде о разделе имущества в роли свидетеля. Во время тяжбы отец девочки просил Анисию Ивановну, свою мать, согласиться отдать часть своего имущества. Судья воспринимал в штыки такое поведение сына.

Вере всё-таки не удалось стать свидетелем по делу. Отец разыскал свою дочь и сообщил ей, что процесса не будет. Когда семья вернулась домой, бабушки уже не было: она решила уехать в деревню. Вера не смогла перенести отъезд Анисии Ивановны, у неё началась бурная истерика. Девочка понимала, что её любимая бабушка поехала умирать. Хоть отец и пытался успокоить девочку, все его порывы были напрасны.

Повесть Алексина рассказывает о губительной ревности и помогает понять, что у каждого должно быть чувство долго перед близкими и отношениями с ними. Не стоит забывать о семейных ценностях, иначе жизнь будет разрушена.

Читательский дневник.

Другие произведения автора:

Раздел имущества. Читательский дневник

Советуем почитать

Краткое содержание - Раздел имущества - Алексин

А. Алексин – повесть «Раздел имущества». В этой пове­сти писатель поднимает проблему душевной черствости, от­чуждения в семейных отношениях, неблагодарности детей по отношению к родителям.

Главная героиня Вера была ребенком, имеющим родовую травму. Ее выходила и практически поставила на ноги бабуш­ка Анисья. Ради внучки она пожертвовала личным счастьем, спокойствием, посвятила ей всю свою жизнь. Именно эта ге­роиня несет в себе доброту, любовь, внутреннюю силу, муд­рость, готовность прийти на помощь. Мама же Верочки – это воплощение практицизма, твердости, сильной воли, эгоизма.

Она работала экологом, но «борясь с отравлением природы, самой природой не восхищалась, не замечала ее красот». Маму называли «крепким специалистом». Она никогда не меняла своих точек зрения, а символом ее несгибаемости служила «золотистая коса». Отец Верочки был мягким, без­вольным человеком, работал в музее экскурсоводом. С года­ми он «пригнулся», стал говорить вполголоса, во всем под­чинялся жене. Родители снисходительно относились к доче­ри, считая ее больным ребенком. Бабушка же относилась к ней как к нормальному, полноценному человеку, и постепен­но Верочка стала выздоравливать.

Верочка очень любила свою семью. Но произошли собы­тия, которые заставили ее по-иному взглянуть на своих род­ных. Так, семья решила забрать к себе бабушкину сестру, тетю Маню, которая была больна. Верочка с бабушкой поехали в деревню, однако они опоздали: ее уже похоронили. Некоторое время они оставались в деревне, жили там, не решаясь сооб­щить Софье Васильевне, матери Верочки, обо всем происшед­шем. Но вот от Софьи Васильевны пришло письмо, в котором она просила бабушку не привозить к ним больную тетю Маню. И Верочка испытала сильнейшее разочарование: «Мама на­несла удар по моей вере в то, что люди за добро платят доб­ром».

В дальнейшем противостояние матери и бабушки в повес­ти возрастает. Героиня переходит учиться в нормальную шко­лу, ей задают сочинение «Главный человек в моей жизни». И она посвящает его бабушке, которую зовет мамой Асей. Софья Васильевна ревнует свою дочь к свекрови, она не же­лает ни с кем делить любовь Верочки. В конце концов родите­ли хотят разъехаться с бабушкой, затевают суды, происходит «раздел имущества». Именно в суде Верочка слышит слова о том, что «судиться с матерью – последнее дело». Точно так же считает и сама героиня Алексина. Она оставляет родителям записку, в которой обозначает себя частью имущества, той, которая «по закону отойдет бабушке».

Повесть заканчивается трагически. Бабушка уезжает в родную деревню умирать. Она не хочет мешать жизни сына и невестки, хотя и не мыслит своего существования без Вероч­ки. Девочка же вновь тяжело заболевает, мы понимаем, что теперь она обречена на инвалидность.

Таким образом, автор говорит нам о том, что мы должны учиться сочувствию и состраданию, учиться быть благодар­ными, чуткими. Дети не должны быть эгоистичны, черствы, равнодушны по отношению к родителям, так как это неиз­бежно приводит к трагедии, к непоправимым последствиям.

Как писать вдохновляющие описания объектов недвижимости

В какой-то момент вашей карьеры в сфере недвижимости вам понадобится умение писать вдохновляющие описания объектов недвижимости, чтобы быстро продавать недвижимость. Чтобы стать агентом по недвижимости, вы должны быть отличным продавцом, и одно из первых впечатлений, которые у вас возникнут у потенциальных покупателей, - это описания, которые вы пишете для своей собственности.

Иногда недвижимость может практически продаваться сама по себе - при условии, что она правильно оценена, правильно продвигается и описание объекта недвижимости ясно показывает, почему это выгодная сделка на всю жизнь.Для этого вам нужно использовать вдохновляющую копию объявления, чтобы побудить покупателя к действию.

Базовая структура для написания описания объектов недвижимости

Первое, что нужно сделать при написании привлекательных объявлений о недвижимости, - это не выглядеть, как все. Объявления о недвижимости обычно похожи. Не сливайтесь с толпой, иначе вас не заметят. Начнем с базовой структуры всех объявлений:

  • Заголовок
  • Вступительное слово
  • Описание функций
  • Специальная акция
  • Призыв к действию

БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО: Узнайте, как зарабатывать больше с нашим Руководством по доходам для агентов по недвижимости.

Рекомендации по созданию уникальных описаний объектов недвижимости

Даже если вы не прирожденный писатель, вы все равно можете сделать описания объектов недвижимости яркими, следуя простой формуле.

Заголовок

Для размещения описаний объектов недвижимости на таких сайтах, как Craigslist, eBay Ads и Backpage, требуется привлекательный заголовок, который выглядит иначе.

Поскольку у вас есть только один шанс, чтобы покупатель заметил вашу рекламу за доли секунды, придумайте способ выделиться из толпы.Сможете ли вы заставить читателя задуматься? Можете ли вы сделать так, чтобы заголовок выглядел как больной палец?

Посмотрите на типичные объявления о недвижимости, и вы заметите, что они, как правило, похожи и скучны. Как бы вы отреагировали, если среди 24 объявлений вы прочитаете заглавными буквами объявление: «ТЫ МОЖЕШЬ МЕНЯ ?? 12 акров лесистой земли СКОЛЬКО? » Если бы вы искали сырую землю, вы бы щелкнули по ней?

Вы должны писать заголовки, которые выглядят иначе, чтобы привлечь внимание. Ваш заголовок должен выделяться из толпы.Это нужно заметить.

Вот несколько советов, которые следует учитывать при написании заголовков:

  • Коротко и понятно: Старайтесь не делать заголовок длиннее пяти-семи слов.
  • Emotive: Используйте сильные описательные слова, чтобы вызвать реакцию. Вы можете оценить свои потенциальные заголовки с помощью этого анализатора, чтобы определить, используют ли они слова, которые привлекут внимание нужных читателей.
  • Попробуйте несколько вариантов черновика: Не всегда останавливайтесь на первом написанном заголовке.Попробуйте создать семь разных заголовков - вы, вероятно, обнаружите, что они улучшаются, когда вы начнете повторять.

Вступительное слово

Переходите прямо к сути вашего первого предложения. Немедленно сообщите своим читателям, о чем идет речь в этой рекламе недвижимости.

Можно написать примерно так:

«Вам понравится этот потрясающий трехэтажный дом, расположенный в 2 кварталах от начальной школы McNally в центре города Престон». Или «Приходите посмотреть этот красивый дом эпохи Тюдоров с открытой кухней и захватывающим видом на Тихий океан.”

Эти два вступительных утверждения отвечают на то, что читатель часто спрашивает («На что я смотрю?»), И дают им повод продолжить чтение.

Описание функций

Пусть начинается самое интересное. В этом разделе вам нужно сделать две вещи: во-первых, перечислить основные характеристики объекта, а затем дать вдохновляющее и убедительное описание.

  1. Основные характеристики включают: количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, размер участка, расположение, дополнительные услуги (бассейн, сад, камин и т. Д.)), недавний ремонт (техника, двери, полы и т. д.) и уникальные характеристики (участок на берегу озера, живописные виды и т. д.).
  2. Вот два примера, которые помогут вам составить вдохновляющее и убедительное описание:
Пример №1: Типовая копия объявления

«Кондиционер, новая печь, вся бытовая техника в комплекте. Подвал выходит на огороженный двор. Огромная колода сзади. Множество обновлений ».

Пример № 2: Лучшее рекламное объявление

«Вам понравится этот восхитительный 3-этажный отель в стиле Тюдоров с очарованием старины и захватывающим видом на озеро Бивер.В этом доме с 4 спальнями и 3 ванными комнатами есть гараж на 2 машины - 1800 кв. Футов просторной элегантности, полы из натурального дуба и современная кухня для гурманов. Представьте, что вы прижимаетесь к уютному камину с хорошей книгой. Каждую ночь засыпайте под нежные звуки естественного озера и леса, а затем просыпайтесь под захватывающим восходом солнца над озером. Все это находится в удобном, дружелюбном районе с прекрасными школами, всего в двадцати минутах от чудесного Бивер-Сити ».

Использование описательных слов может потребовать использования тезауруса, но оно того стоит.

Специальная акция

Если ваша цель - быстро продать свое объявление, специальная акция может побудить ваших читателей к действию. Вот несколько примеров:

  • Предложите небольшую скидку от продажной цены в течение ограниченного времени.
  • Предложите 100% заключительных расходов покупателя в течение ограниченного времени.
  • Предложить продавцу финансирование. Это всегда привлекательно, так как банкам требуется слишком много документов и вопросов.
  • Предлагает либо покупку в лизинг, либо аренду с выкупом.

Это всего лишь несколько рекламных акций, которые вы можете включить в описания своих объектов недвижимости. Не стесняйтесь проявлять творческий подход с помощью стимулов.

Призыв к действию

Завершите призывом к действию (CTA), который говорит вашим покупателям, как действовать. Нет ничего плохого в том, чтобы в конце описания объявления о недвижимости указывать на срочность. Вот два примера:

  • «Этот дом доступен только первому покупателю, который действует СЕЙЧАС. Звоните xxx - xxxx.”
  • «Почему вы все еще это читаете? ПОЗВОНИ СЕЙЧАС!"

Помимо основных элементов, описанных выше, при написании описаний объектов недвижимости следует помнить о двух важных вещах: во-первых, не следует преувеличивать или преувеличивать, поскольку люди поймут, что вы преувеличиваете. Кроме того, никогда не лгите в объявлениях о недвижимости.

Еще нет лицензии? Узнайте, что нужно для получения лицензии на недвижимость, в нашем коротком видео ниже.

Автор Стивен Рич. Стивен Рич, MBA, имеет более чем трехлетний опыт работы в качестве успешного агента по недвижимости. Он был удостоен награды Top Condo Salesperson в течение двух из этих лет своей компанией, занимающейся недвижимостью. Стивен работал заместителем редактора в журнале по недвижимости и является автором 104-страничной электронной книги на тему «Как покупать, развивать, сдавать в аренду и продавать недвижимость».

Как написать описание свойства

Недвижимость может быть увлекательной профессией.

Но поскольку это отрасль, основанная на транзакциях, она требует значительных инвестиций в генерацию лидов.

Эффективные продажи и маркетинг коммерческой недвижимости имеют решающее значение для успеха любой компании, занимающейся недвижимостью.

Есть два способа успешно найти потенциальных клиентов по недвижимости:

1. Традиционная реклама недвижимости фокусируется на исходящих потенциальных клиентах, что подразумевает целенаправленный поиск. Этот метод позволяет отточить потенциальных клиентов, что увеличивает вероятность успеха.

2. В наши дни все больше компаний вкладывают средства в стратегии входящего маркетинга, используя инструменты, которые приводят потенциальных клиентов непосредственно к вам.

Если вы больше склонны опробовать стратегию входящего маркетинга, это один из самых эффективных инструментов для эффективного описания собственности.

Здесь мы покажем вам, как с уверенностью написать динамичное и эффективное описание объекта недвижимости.

На первый взгляд это может показаться очевидным: поиск потенциальных клиентов требует от вас составления качественных описаний недвижимости.

Это тоже кажется простым.

Просто напишите несколько заявлений о недвижимости, которую вы пытаетесь рекламировать.Но по правде говоря, очень многие люди неправильно понимают описание собственности.

Почему? Начнем с основ.

Какова цель описания недвижимости?

Описание недвижимости - это письменная часть объявления о недвижимости, в которой описывается недвижимость для продажи или аренды.

В настоящее время большинство покупателей начинают поиск недвижимости в Интернете. Таким образом, описания недвижимости - ваш лучший шанс повлиять на покупателей и продавцов.

Типичное описание собственности состоит из трех компонентов:

1. Основные сведения об объекте недвижимости (например, размер объекта, площадь в квадратных футах, местоположение).

2. Описание объекта (здесь можно проявить наибольший креатив).

3. Фотографии собственности.

В совокупности вы должны использовать эти три компонента, чтобы привлечь внимание своей аудитории.

Даже если клиент не готов купить или продать недвижимость, достаточно просто увидеть свое имя в динамическом описании недвижимости, чтобы привлечь потенциальных клиентов в будущем.

Кто-то, кого впечатлило ваше объявление, может связаться с вами по поводу возможности покупки или продажи, когда они будут готовы заключить сделку.

Помните: , когда вы пишете описание собственности, это не только для того, чтобы повлиять на существующих покупателей и продавцов. Качественные описания недвижимости также могут помочь привлечь новых потенциальных клиентов в будущем.

Как написать описание свойства

Даже если вы заручились поддержкой клиента, это не обязательно означает, что вы сохраните его до закрытия сделки.Обычно вы составляете свой контракт с клиентом на определенный период времени.

Если вы не добьетесь результатов в течение этого времени, клиент может привлечь другую компанию для продвижения вперед.

Вот почему так важно с первого дня создать надежный маркетинговый пакет. Составление эффективного описания собственности - важный компонент этой стратегии.

Описание вашего объекта недвижимости должно не только убедить покупателей заключить сделку, но и произвести впечатление на вашего клиента.

Эффективное описание собственности должно содержать следующее:

Заголовок / Заголовок

Заголовок привлекает внимание. Многие люди, ищущие недвижимость, просто бегут по заголовку объявления. Таким образом, у вас есть примерно одна строчка и три секунды, чтобы привлечь их внимание.

Лучший способ привлечь внимание покупателя - это использовать увлекательные слова, основанные на действии, которые побуждают к дальнейшему взаимодействию.

Давайте посмотрим на несколько примеров:

Пример 1: Двухкомнатный дом в стиле Филадельфии на продажу на Дэвис-сквер с патио и парковкой вне улицы

Пример 2: 7,500 SF Недвижимость со смешанным доходом в Мальдене для продажи с 8% ставкой капитализации

Пример 3: Десятиэтажное здание на продажу

Пример 4: Продается земельный участок, звоните сегодня!

Если бы вы бегло просматривали эти заголовки, что бы вас привлекло? Очевидно, что первые два примера более подробны.

Конкретность и внимание к деталям помогает находить квалифицированных покупателей и ориентироваться на них. Тот, кто заинтересован в том, чтобы владелец жилого дома на две семьи, будет привлечен к первому описанию собственности, но не ко второму. Таким образом, вы с большей вероятностью найдете правильных покупателей для своей собственности.

Серьезные инвесторы оценят, насколько конкретен вы в заголовке примера 2.

Примеры 3 и 4 - это упущенная возможность продемонстрировать свои объявления. В этих заголовках отсутствуют детали, места и другая важная информация, которая могла бы помочь им выделиться.

На самом деле, пример 4 настолько расплывчатый, что ничего не говорит вам о листинге.

Судя по заголовку, мы понятия не имеем, будет ли это жилая или коммерческая возможность - возможно, это ни то, ни другое!

Мы не знаем ни размер земли, ни потенциал ее развития. Это выглядит как объявление, написанное начинающим брокером по недвижимости или даже фактическим владельцем недвижимости, тем, кто может вообще не иметь реального опыта продажи недвижимости.

Говорят, первое впечатление - это все.Заголовок - это ваш шанс произвести хорошее первое впечатление.

Обязательно создавайте конкретные, мощные и точные названия, если вы хотите привлечь серьезных потенциальных клиентов.

Информация об имуществе

После заголовка вы хотите включить релевантную информацию об объекте. Этот раздел, известный как «информация о собственности», представляет собой список фактов о листинге. В этом разделе действительно не так много субъективизма.

Как минимум, этот раздел должен включать тип собственности и факты собственности.

  • Тип недвижимости: Это ваш шанс описать недвижимость, начиная с типа: Жилая, Офисная, Торговая, Промышленная и т. Д. Вы также можете дополнительно уточнить, указав состояние собственности, квалифицируя этот тип как «Класс A» (высшая категория) или класс B или C. Эти классификации представляют собой стандартные термины, используемые для описания типа коммерческой недвижимости. Для жилой недвижимости необходимо указать, является ли тип недвижимости односемейным, дуплексом, многоквартирным домом или земельным участком, предназначенным для жилой застройки.
  • Факты об объекте недвижимости: В этом разделе дается обзор размеров здания, таких как площадь в квадратных футах, количество квартир и площадь. Также следует указать, в каком году была построена недвижимость, оценочная стоимость и ставка налога. Если это приносящая доход недвижимость, обязательно укажите в этом разделе чистую и валовую прибыль, а также операционные расходы и, возможно, даже обзор арендной платы. Это все цифры, которые серьезные инвесторы захотят узнать, прежде чем двигаться дальше.

Сведения об объекте

Думайте о основной части описания собственности как о повествовании. Когда все сделано правильно, оно должно быть написано как любовное письмо о листинге.

Раздел «Сведения об объекте недвижимости» - это место, где вы рассказываете «историю» объекта, уделяя внимание всем его положительным сторонам и преуменьшая - но не игнорируя - недостатки объекта.

Например, вы можете указать, что это тщательно ухоженный дом, который принадлежит одной семье в течение нескольких поколений.За ним с любовью ухаживали, с пышными садами и безупречным интерьером.

Если вам кажется, что это отличный семейный дом, вы можете выделить несколько спален для детей, место для развлечений и задний двор, который идеально подходит для летнего барбекю.

Но скажем, кухню не трогали 41 год. Вы указываете на это? Возможно, но делайте это незаметно. Поговорите о доме, обладающем потенциалом создания добавленной стоимости: «Большая кухня ждет вашего вдохновения и индивидуального подхода!» это один из способов сказать, что кухня нуждается в ремонте.

Подробная информация об имуществе должна также включать информацию о стиле собственности (например, викторианский, ремесленный, бунгало), районе и близлежащих достопримечательностях, недавнем ремонте (если таковой проводился) и окружающей среде.

Помните: эффективное описание собственности - это не просто продажа части собственности.

Речь идет о продаже всего образа жизни. Выделение окрестностей и окрестностей имеет решающее значение. Обязательно укажите местные достопримечательности, доступ к общественному транспорту, близость к основным автомагистралям, близлежащие парки и детские площадки, а также торговые точки.Все эти особенности важны для взыскательного покупателя.

Фото недвижимости

Мы ненавидим использовать клише, но это правда: картинка стоит тысячи слов. Фотографии, которые вы включаете в описание своей собственности, могут иметь большое значение для привлечения потенциальных клиентов.

Фотографии помогают получить дополнительную картину об объекте недвижимости. В жилой недвижимости фотографии помогают потенциальному покупателю представить себе повседневную жизнь в доме. В коммерческой недвижимости фотографии помогают покупателям понять рыночную привлекательность помещения, пытаясь привлечь арендаторов.

В любом случае фотографии производят глубокое впечатление на зрителей, просматривающих описания объектов, поэтому относитесь к своим фотографиям серьезно.

Обычно мы рекомендуем нанять фотографа по недвижимости. Это относительно небольшие вложения (обычно всего несколько сотен долларов), которые можно легко вернуть, если они помогут продать недвижимость на тысячи долларов дороже.

Фотограф, специализирующийся на недвижимости, знает, как запечатлеть пространство в лучшем свете, подчеркнув самые желанные особенности недвижимости.Эти фотографии должны быть не только выделены в описании собственности, но также должны быть на видном месте в печатных материалах при рекламе объявления в газетах, журналах и в брошюрах, распространяемых во время дней открытых дверей.

Все чаще, помимо фотографий недвижимости, мы видим, что брокеры используют 3D-туры по недвижимости для привлечения потенциальных клиентов. Благодаря достижениям в области виртуальной и дополненной реальности воплотить недвижимость в жизнь стало проще, чем когда-либо.

Загрузка этих туров в описание объекта недвижимости (обычно после фотографий объекта) позволит зрителям перемещаться по внутренней части объекта в режиме реального времени.

Призыв к действию

Ни одно описание недвижимости не будет полным без продуманного призыва к действию. Как вы хотите, чтобы потенциальный клиент продолжил? Посещая день открытых дверей? Или вы бы предпочли, чтобы они связались с вами, агентом по листингу? В любом случае, будьте конкретны в своем призыве к действию. Это очень важно для лидогенерации недвижимости.

Описание свойства Примеры

Давайте в качестве примера рассмотрим несколько различных описаний коммерческой недвижимости.Оба объекта недвижимости ранее выставлялись на продажу в Окленде, штат Калифорния. Посмотрите, сможете ли вы найти какие-то существенные различия между двумя списками.

Описание объекта № 1:

Описание объекта № 2:

Обе эти многоквартирные дома выставлены на продажу. Эти списки предназначены для привлечения потенциальных клиентов в сфере недвижимости, скорее всего, в форме более опытных инвесторов в недвижимость.

Но сразу же мы замечаем некоторые различия между этими списками.

Плохое описание недвижимости

В первом описании собственности для проекта под названием «Эхо» отсутствует значительный объем информации.

Он показывает красивую визуализацию потенциального смешанного проекта, которая несколько вводит покупателей в заблуждение.

Что продается? Это только земля? Или этот проект уже разрешен? Описание объекта ничего не говорит о проблеме.

Фактически, в этом списке вообще отсутствует описание собственности.Если бы не красивое изображение, мы, вероятно, полностью пропустили бы этот список. (Смотрите, изображения имеют значение!).

Но как только мы перейдем к сути объявления, мы увидим, что нет никакой реальной информации об объекте, и нет никаких дополнительных изображений, чтобы рассказать больше об истории.

Прилагаемый флаер содержит гораздо более важную информацию, такую ​​как описание объекта недвижимости и комментарии о проекте (например, проект утвержден для 5-этажного многоквартирного / коммерческого здания с гаражом на 46 автомобилей).

Тем не менее, мы бы не узнали этого, если бы не просмотрели вложение. Эти сведения должны были быть включены в описание объекта недвижимости, чтобы читатели могли загрузить листовку для получения дополнительной информации.

Сравните это с описанием свойства № 2, в котором содержится значительно больше информации.

Хорошее описание недвижимости

Описание объекта 376 Staten Ave. намного полезнее. Мы сразу знаем, что это многоквартирный дом на 12 квартир, выставленный на продажу в районе Адамс-Пойнт в Окленде.

Недвижимость полностью занята, с множителем брутто арендной платы 16,1 и максимальной ставкой 4,11%. Эти детали имеют решающее значение при попытке привлечь новых клиентов среди инвесторов в недвижимость.

Как видите, в разделе информации о недвижимости содержится вся основная информация о недвижимости.

Мы также видим ясные и лаконичные детали собственности. В описании собственности представлено сочетание единиц (четыре студии, семь квартир с одной спальней и одна квартира с двумя спальнями).

Объявление также показывает, что в собственности была проведена обширная реконструкция, что отражает «гордость за качество владения».«Мы знаем, какие удобства предоставляются на территории, и видим, что им профессионально управляет сторонняя компания.

В дополнение к общей листовке об объекте недвижимости, брокер также приложил копию списка арендной платы и прибылей и убытков за 2017 год - два документа, которые помогут привлечь потенциальных клиентов.

Этот тип информации позволяет потенциальному клиенту провести первоначальную комплексную проверку перед тем, как связаться с брокером. Это означает, что те, кто свяжется с брокером, с большей вероятностью станут серьезными покупателями.

В конце описания свойства № 2 агент включает прямой призыв к действию: «ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ», - пишет он, указав свой номер телефона ниже.

Второе описание собственности затронуло все основные моменты: от ведущего с привлекательным заголовком до включения нескольких фотографий и подробного описания объекта.

Это отличный пример того, как подготовить описание недвижимости, если вы хотите привлечь новых потенциальных клиентов.

Небольшая подготовка может иметь большое значение, когда дело доходит до написания описания собственности.

Чтобы создать динамическое и успешное описание объекта недвижимости, вам необходимо получить точные данные об объекте для аренды или продажи. Веб-сайт Reonomy может стать отличным инструментом при написании описаний недвижимости и привлечении потенциальных клиентов.

Право собственности на участок 3-х этажного дома [4].

Контекст 1

... На рисунке 2 показан трехэтажный фрейм с соответствующим распределением свойств раздела; ...

Контекст 2

... Рисунок 12 - иллюстрирует граничные условия 40-этажного каркаса; ...

Контекст 3

... числовые модели в ESSI и OpenSees показаны на рисунках 15 и 16 для трехэтажного фрейма соответственно; на рисунках 17 и 18 для 9-этажного каркаса соответственно; на рисунках 19 и 20 для 20-этажного каркаса соответственно; на рисунках 21 и 22 для 40-этажного каркаса соответственно. В качестве первого шага в сравнении моделей был проведен анализ собственных значений для всех моделей зданий в ESSI, NEVADA и OpenSees....

Контекст 4

... числовые модели в ESSI и OpenSees показаны на рисунках 15 и 16 для трехэтажного фрейма соответственно; на рисунках 17 и 18 для 9-этажного каркаса соответственно; на рисунках 19 и 20 для 20-этажного каркаса соответственно; на рисунках 21 и 22 для 40-этажного каркаса соответственно. В качестве первого шага в сравнении моделей был проведен анализ собственных значений для всех моделей зданий в ESSI, NEVADA и OpenSees. ...

Контекст 5

... Первые три режима трансляции этих кадров, полученные из ESSI, показаны ниже, формы режимов из OpenSees и NEVADA аналогичны. Первые три трансляционные модальные формы показаны на рисунках 23–26 для 3-, 9-, 20- и 40-этажных кадров соответственно. ...

Контекст 6

... общий сдвиг основания и смещение крыши в верхнем левом углу колонн были выведены для построения кривой выталкивания. На рисунках 27-30 показано сравнение кривых вытеснения, генерируемых каждым из трех кодов моделирования для 3-, 9-, 20- и 40-этажных кадров соответственно.Как видно на Рисунке 27, для 3-этажной рамы кривые выталкивания для 3-этажной рамы из всех трех моделей перекрываются как для упругой, так и для неупругой стадий. ...

Контекст 7

... 27–30 показывают сравнение кривых вытеснения, сгенерированных каждым из трех кодов моделирования для 3-, 9-, 20- и 40-этажных кадров соответственно. Как видно на Рисунке 27, для 3-этажной рамы кривые выталкивания для 3-этажной рамы из всех трех моделей перекрываются как для упругой, так и для неупругой стадий.Хорошее совпадение также получено для кривых выталкивания 9- и 40-этажных рам на рисунках 28 и 30. ...

Контекст 8

... видно на рисунке 27, для 3-этажной рамы , кривые выталкивания для 3-этажной рамы из всех трех моделей перекрываются как для упругой, так и для неупругой стадий. Хорошее совпадение также получено для кривых выталкивания 9- и 40-этажных рам на рисунках 28 и 30. Как показано на рисунке 29, кривая выталкивания 20-этажного кадра в OpenSees очень хорошо совпадает с кривой из ESSI....

Контекст 9

... согласие также получено для кривых вытеснения 9- и 40-этажных рам на Рисунках 28 и 30. Как показано на Рисунке 29, кривая выталкивания 20 -story фрейм в OpenSees очень хорошо совпадает с фреймом из ESSI. Между ESSI / OpenSees и NEVADA существует небольшая разница в начальном наклоне кривой тупика. ...

Context 10

... что деформированные формы показаны с разными масштабными коэффициентами (SF), чтобы обеспечить лучший обзор деформированной формы.На рисунках 42 (b) и 43 (b) отмечено, что резкие изгибы в деформированных формах 20- и 40-этажных рам, показанных на рисунках 33 (b) и 34 (b), во время стадии текучести исчезают, когда Схема нагрузки изменена с равномерной нагрузки на уровне крыши на треугольную. Кроме того, треугольная диаграмма нагружения дает более разумные деформированные формы для каркасов зданий при анализе толкания. ...

Чернокожие американцы и расистская архитектура домовладения: Кодовый переключатель: NPR

Эта история является частью серии NPR Мы придерживаемся этих истин об американской демократии.

Прошлым летом ДоннаЛи Норрингтон мечтала о собственном доме. Не в переносном смысле, а в буквальном сновидении, когда она спала в съемной однокомнатной квартире в Южном Лос-Анджелесе, которую делила с другом.

Около 2 часов ночи Норрингтон вспоминает: «Бог сказал мне:« Почему бы тебе не взять ипотеку, которая не двигается? » И в своей голове я знал, что это означает фиксированную ипотеку ».

ДоннаЛи Норрингтон в своей спальне в Комптоне, Калифорния.Прошлым летом, когда она спала в съемной однокомнатной квартире в Южном Лос-Анджелесе, ей впервые приснился сон о собственном доме. Норрингтону тогда было 59 лет. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

ДоннаЛи Норрингтон в своей спальне в Комптоне, Калифорния.Прошлым летом, когда она спала в съемной однокомнатной квартире в Южном Лос-Анджелесе, ей впервые приснился сон о собственном доме. Норрингтону тогда было 59 лет.

Невил Джексон для NPR

На следующее утро она договорилась о встрече с Марком Алстоном, местным ипотечным брокером, хорошо известным в сообществе чернокожих южного Лос-Анджелеса, чтобы узнать о покупке ее собственного дома в первый раз.

Ей тогда было 59 лет.

Алстон построил свою кредитную практику на надежде расширить доступ чернокожих американцев к домовладению. Он говорит, что они систематически подвергались дискриминации со стороны индустрии недвижимости и государственной политики. В отличие от большинства кредитных специалистов, Алстон работает со своими клиентами месяцами - даже годами - чтобы распутать запутанный процесс подачи заявки на кредит, оплатить счета и повысить кредитные рейтинги, чтобы в конечном итоге они могли претендовать на получение жилищного кредита.

Сегодня Норрингтон и ее младшая сестра Мэри Джозефин Норрингтон владеют домом с тремя спальнями в Комптоне, где в настоящее время проживают три поколения ее семьи.

ДоннаЛи Норрингтон в гостиной с внуками. Норрингтон и ее младшая сестра Мэри Джозефин Норрингтон владеют домом с тремя спальнями в Комптоне, где в настоящее время проживают три поколения ее семьи. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

ДоннаЛи Норрингтон в гостиной с внуками.Норрингтон и ее младшая сестра Мэри Джозефин Норрингтон владеют домом с тремя спальнями в Комптоне, где в настоящее время проживают три поколения ее семьи.

Невил Джексон для NPR

Владение домом - неоспоримая часть американской мечты и американского гражданства. Это также ключ к созданию благосостояния между поколениями. Но история успеха домовладения Норрингтона становится все более редкой для чернокожих американцев.

За последние 15 лет количество домовладельцев для чернокожих сократилось более резко, чем для любой другой расовой или этнической группы в Соединенных Штатах.В 2019 году доля чернокожих домовладельцев в собственности была примерно такой же низкой, как в 1960-х годах, когда дискриминация по признаку частной расы была законной.

История жилищной дискриминации уходит корнями в долгую историю расистской государственной политики, увековеченной индустрией недвижимости и отношениями частных лиц, начавшимися с рабства. Федеральное правительство начало продвигать и расширять домовладение в эпоху Нового курса с помощью таких нововведений, как 30-летняя ипотека.

Но одним из способов систематического исключения чернокожих и других групп меньшинств было использование процесса, известного как «красная линия», в результате которого определенные области были отмечены как «рискованные» для жилищного кредита.Афроамериканцы и иммигранты были отправлены в районы, отмеченные красным на картах, спонсируемых правительством, где бедность была наиболее сконцентрирована, а жилищные условия ухудшались.

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года признал практику сегрегации, такую ​​как выделение красной черты, неконституционной. Но закон запрещал только формализованную дискриминацию в будущем, а не отменял изначально расистский ландшафт, на котором строилось домовладение в Америке.

Порочный круг и наследие «красной черты» сохранились: жители сообществ, внесенных в «красную черту», ​​изо всех сил пытались получить ссуды на покупку или ремонт своих домов, что приводило к ухудшению состояния жилищного фонда и сокращению жилищного фонда сообщества.Это, в свою очередь, вынудило предприятия закрыться и снизило налоговые поступления, уменьшив финансирование школ.

«Рынок является отражением того, что мы считаем ценным - то, что мы считаем желательным, что мы считаем нежелательным. И это невозможно измерить, не принимая во внимание расу в Соединенных Штатах», - говорит писатель Кианга. Ямахтта Тейлор.

Сегодня во многих из тех же районов, которые были изменены, по-прежнему наблюдается не только самый высокий уровень бедности, но и худшие показатели здоровья, что приводит к сокращению продолжительности жизни.А у чернокожих американцев почти в пять раз больше шансов владеть домом в районе, ранее отмеченном красной чертой, чем в районе, отмеченном зеленым цветом, или «желательном» районе, что приводит к меньшему количеству собственного капитала, чем у белых американцев.

Западное побережье часто считалось культурной и политической обетованной землей для маргинализированных групп. Во время первой и второй Великих миграций миллионы чернокожих американцев переехали на запад, чтобы сбежать с юга Джима Кроу в поисках более равного обращения и возможностей - отчасти потому, что в то время по всей стране были настолько широко распространены правовая, расистская политика и практика.

Но в то время как Лос-Анджелес, один из крупнейших мегаполисов Калифорнии, стал полем битвы за упорные победы чернокожих американцев за гражданские права, он также был местом, где процветали жилищная сегрегация, хищническая практика с недвижимостью и эксплуатационное кредитование.

Наша история начинается с одного квартала Лос-Анджелеса, известного как Шугар-Хилл, где негритянское сообщество успешно боролось с ограничивающими в расовом отношении заветами, но позже столкнулось с другой угрозой - со стороны автострады.

Под автомагистралью Санта-Моника находится разрушенная Шугар-Хилл.

Обсаженные деревьями бульвары в районе Вест-Адамс усеяны величественными домами.

«Это был дом Марвина Гэя», - говорит Ра Никерсон, выросшая в этом районе, указывая на один такой двухэтажный дом на Грамерси-плейс.

Это легко понять по богато украшенной архитектуре домов, старинным уличным фонарям и широким дорогам, свидетелями которых были многие исторические окрестности.Но трудно не заметить громкий гул автострады Санта-Моника I-10, исходящий из-за большой бетонной стены в конце улицы Марвина Гэя.

Братьям и сестрам Ра и Ван Никерсону сейчас 73 и 72 года соответственно. Они провели годы становления своего детства в этом районе, который когда-то назывался Шугар-Хилл - отсылка к одноименному процветающему району Черного Гарлема в стиле ренессанс. Врачи, предприниматели и нефтяные бароны жили в Шугар-Хилл - даже легендарные звезды, такие как джазовая певица Этель Уотерс и актриса Gone with the Wind Хэтти МакДэниел.

Но процветающее сообщество чернокожих в Шугар-Хилл было исключением: ему удалось существовать , несмотря на системных усилий по предотвращению покупки домов чернокожими людьми в большей части Лос-Анджелеса.

Братьям и сестрам Ра (слева) и Ван Никерсону сейчас 73 и 72 года соответственно. Первые годы своего детства они провели в окрестностях Шугар-Хилл. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Одним из наиболее распространенных инструментов, которые белые жители использовали для сохранения сегрегации - по всей Америке и в Шугар-Хилле - был расово ограничительный завет.Эти соглашения, включенные в документы о собственности, заставляли домовладельцев обещать никогда не продавать их афроамериканцам или другим меньшинствам. В 1940 году эти ограничения были наложены на 80% собственности в Лос-Анджелесе.

Ра Никерсон вспоминает, как ее отец учил ее этим заветам, когда она была молодой девушкой, и говорит, что ее семья смогла там жить только потому, что такие люди, как Хэтти МакДэниэл, боролись с этими ограничениями.

В то время в Шугар-Хилл, как и во многих других местах Америки, в Шугар-Хилле были повсеместны ограничительные по расовому признаку заветы.Но некоторые белые домовладельцы охотно нарушали их, продавая черным покупателям, отчасти потому, что черные люди были готовы платить больше, поскольку им было доступно гораздо меньше собственности. Готовность нарушать заветы особенно проявлялась во время Великой депрессии, когда многие домовладельцы отчаянно пытались продать.

Иван Хьюстон стоит возле исторической компании по страхованию жизни Golden State Mutual Life Insurance Company, рассказывая историю компании своего деда. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Первым афроамериканцем, купившим дом в Шугар-Хилл, был предприниматель Норман Хьюстон, купивший недвижимость в 1938 году. В последующие годы в этот район перебралась волна черных семей.

Но одной ассоциации белых домовладельцев не понравилось, как менялись ее окрестности. Поэтому члены Ассоциации Уэст-Адамс-Хайтс подали в суд на своих чернокожих соседей за нарушение ограничительных в расовом отношении соглашений в надежде на их выселение - даже несмотря на то, что белые продавцы нарушили эти заветы.

Слева: Иван Эбботт Хьюстон (внизу слева), его отец Иван Дж. Хьюстон и сестры Памела Хьюстон-Кретьен и Кэти Хьюстон-Берриман перед их домом на 24-й Вест-Стрит., через дорогу от школы на 24-й улице, в пасхальное воскресенье в конце 1950-х годов. Справа: предприниматель Норман Хьюстон, купивший недвижимость в 1938 году, был первым афроамериканцем, купившим дом в Шугар-Хилл. Иван А. Хьюстон скрыть подпись

переключить подпись Иван А.Хьюстон

Макдэниел, Хьюстон и их соседи дали отпор своей собственной ассоциации чернокожих домовладельцев, которая называется Защитная ассоциация Вест-Адамс-Хайтс. Двое внуков Хьюстона, Айвен Хьюстон и Кэти Хьюстон-Берриман, говорят, что помнят своего деда как лидера движения за обеспечение справедливости для черных ангеленов.

«У него всегда было видение, и я думаю, что он был тем, кто задает темп ... потому что он всегда шел вперед», - говорит Хьюстон-Берриман.У Ивана до сих пор есть записная книжка своего деда, в которой были записаны протоколы собрания Ассоциации Защитников Вест-Адамс-Хайтс, в том числе дискуссии группы о борьбе с ограничивающими по расовому признаку заветами.

Айвен Хьюстон до сих пор хранит записную книжку своего деда, в которой записаны протоколы собрания Защитной ассоциации Вест-Адамс-Хайтс, включая дискуссии о борьбе с ограничивающими по расовому признаку заветами. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

После долгих лет планирования стороны, участвовавшие в том, что стало известно как «дело Sugar Hill», передали в Верховный суд Лос-Анджелеса утром 1 декабря.5, 1945. Хэтти МакДэниэл, ее соратники и 250 сочувствующих «предстали во всем своем великолепии и элегантности».

Белые истцы утверждали, что чернокожие домовладельцы в Шугар-Хилл приведут к снижению стоимости собственности в этом районе, даже несмотря на то, что их чернокожие соседи имеют дома в хорошем состоянии: домов увеличиваются на . Такое расистское мышление соответствовало доминирующей логике индустрии недвижимости того времени - логике, лежащей в основе красной черты.

В своем ответе адвокат по гражданским правам Лорен Миллер, представлявшая интересы домовладельцев Блэков, привела аргумент, который никогда не работал ни в одном Соединенном Королевстве.С. суд ранее - что ограничительные соглашения нарушили Конституцию Калифорнии и 14-ю поправку, которая предусматривает равную защиту в соответствии с законом.

За пределами бывшего дома своего деда Норман Хьюстон, Айвен Хьюстон и Кэти Хьюстон-Берриман разговаривают с нынешним жителем, который указывает по соседству, где когда-то жила актриса Унесенные ветром Хэтти МакДэниел. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Заставив переполненный зал суда врасплох, судья Турмонд Кларк вынес решение в пользу Миллера.«Конечно, не было никакой дискриминации против негритянской расы, когда дело доходило до призыва ее членов умирать на полях сражений в защиту этой страны в только что закончившейся войне», - сказал Кларк.

Эта победа не только означала, что чернокожие жители Шугар-Хилла должны были оставаться в своих домах - она ​​создала прецедент для дела Верховного суда США 1948 года Шелли против Кремера , которое также утверждал Миллер, которое рассматривало бы расовые ограничительные соглашения не имеющий исковой силы.

Район Вест-Адамс, ранее известный как Шугар-Хилл.Затем район был разделен на две части в результате строительства шоссе Санта-Моника в начале 1960-х годов. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Амина Хассан, написавшая биографию Миллера, говорит, что эта победа была грандиозной, потому что «жилье было ключевым моментом всего этого.Она говорит, что доступ к безопасному и качественному жилью означал, что чернокожие могли «иметь своих детей в лучших школах, они могли найти работу в этом районе. Жилье было ключом к большему благосостоянию ».

В 1952 году, через несколько лет после постановления Верховного суда, семья Ра и Ван Никерсон переехала в общину Беркли-сквер в Шугар-Хилл. Глаза братьев и сестер загораются, рассказывая о своем детстве там.

«У нас была повозка, мы ходили взад и вперед по улице и продавали лимонады», - вспоминает Ван.Они вместе смеются, и Ра добавляет: «Мы научились водить машину на Беркли-сквер, потому что на улицах не было движения. Тогда было так комфортно».

Автострада Санта-Моника I-10 теперь занимает место, где когда-то находился исторический район Беркли-сквер. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Но всего через несколько месяцев после въезда Никерсонов поползли слухи о надвигающейся еще одной угрозе Сахарному холму - автостраде.Это было частью федеральной кампании 1950-х годов по модернизации дорог Америки, и многие из этих автомагистралей в конечном итоге пересекают сообщества цветных. Предлагаемые планы предусматривали, что автострада Санта-Моники должна идти с востока на запад, полностью разрушая Беркли-сквер и разделяя Шугар-Хилл на две части.

«Я хорошо помню, и я помню, как мой отец был очень расстроен ... Я помню встречи с домовладельцами на Беркли-сквер», - говорит Ра Никерсон. Некоторые из этих домовладельцев объединились и выступили против автострады у Капитолия штата.

Но на этот раз все, что они смогли сделать, - это отложить проект. Комиссия по автомагистралям Калифорнии единогласно одобрила строительство автострады, которая уничтожит дом, где прошло детство Ра и Ван Никерсонов. Ван помнит, как выглянул из окна своей спальни. «Я видел, как трактор сносил эти дома бульдозером».

Правительство захватило дом Никерсонов через выдающиеся владения - и хотя Конституция США требует «справедливой компенсации» за любую собственность, приобретенную таким образом, жители, потерявшие свои дома, не имели права на помощь от правительства в поиске и переезде в новые дома.

Ра Никерсон почувствовала, что ее семью обманули. «Я помню, как мой отец рассказывал мне о выдающемся владении и о том, что не было возможности остановить это. Стоимость нашего дома была довольно низкой; нам компенсировали не рыночную стоимость. Так что это был настоящий переворот».

Дом Никерсона на Беркли-сквер, 20, середина 1950-х годов. Ван Никерсон скрыть подпись

переключить подпись Ван Никерсон

Это был переворот, который, как сказал ей отец Ра, никогда бы не случилось, если бы Шугар-Хилл был белым кварталом.«Он был очень, очень зол. Он чувствовал, что городские власти возмущены живущими там чернокожими, и это их способ разрушить очень жизнеспособное сообщество в поддержку расизма», - говорит она.

В то время проектировщики автомагистралей использовали язык науки для оправдания строительства автомагистралей с помощью цветных сообществ, говорит Эрик Авила, профессор урбанистики в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе. «Они представили своего рода головокружительное множество диаграмм и диаграмм, чтобы настоять на том, что это самый экономически эффективный маршрут для данной автострады.Они отрицали любые вопросы расовой принадлежности, они отрицали любые вопросы предвзятости ».

В районе Уэст-Адамс тупик находится напротив автомагистрали между штатами 10. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Вместо этого, по словам Авила, они заявили, что нацелены на так называемые «зараженные» общины.«Я не думаю, что мы знаем, в какой степени Шугар-Хилл был признан зараженным районом из-за его богатства ... Но в дискурсе городского планирования в середине 20-го века в Соединенных Штатах упадок часто был синонимом темнокожие люди, особенно афроамериканцы ".

К 1963 году строительство через Шугар-Хилл началось, и семейный дом Ра и Ван Никерсонов был заменен полосами движения. Примерно в то же время Калифорнийское управление автомобильных дорог предложило еще одну автостраду, которая будет проходить через Беверли-Хиллз.Но когда это богатое белое сообщество выразило протест, власти отменили строительство.

Спустя почти 70 лет Никерсоны все еще чувствуют потерю дома своего детства. «Это было просто грустно», - говорит Ра Никерсон. «Я не знал, чего ожидать, потому что это все, что я знал, это Беркли-сквер, и я действительно чувствовал себя в безопасности в обществе. Так что я был очень потрясен всем этим». Она и ее брат говорят, что после того, как автострада вынудила их выехать, они никогда не испытывали такой безопасности и комфорта, которые обеспечивала Шугар-Хилл.

Ра и Ван Никерсон одеты к Пасхе на заднем дворе на Беркли-сквер в середине 1950-х годов. Ван Никерсон скрыть подпись

переключить подпись Ван Никерсон

Ван Никерсон вспоминает особый момент, когда он знал, что все изменилось.«Мы переехали на Бронсон-авеню, и у меня сразу же возникли некоторые проблемы. Большая часть этого района была белой, и белый мальчик назвал меня ***** перед моим домом. И простите за мой язык, но я надрал ему задницу. Вы знаете, это было началом реального мира для нас ».

Сегодня для многих жителей этого района оглушительный дорожный шум, токсичные загрязнители и вызываемые ими состояния здоровья являются частью повседневной жизни. Этот образец проявился в городах по всей Америке и больше всего затронул цветные сообщества.

Прежде чем Ван и Ра Никерсон разошлись во время недавнего визита в свой старый район, они закрыли глаза и еще раз прислушались к звукам своей любимой Беркли-сквер - только для того, чтобы Ван услышал «грохот автомобиля».

«Этого не существовало, когда мы были детьми. Было тихо», - сказал он. Ра согласно кивнул и добавил: «Вы больше не слышите птиц». Она направилась к углу, чтобы сесть на следующий автобус до Инглвуда, где она сейчас живет.

Ван сел в свою машину, чтобы отправиться домой в город, расположенный более чем в часе езды. Его поездка должна была начаться по автостраде Санта-Моника и провести его прямо через середину того, что когда-то было известно как Сахарный холм.

Blockbusting: Как хищническая практика в сфере недвижимости изменила облик Комптона

По мере того, как строительство, сделавшее Лос-Анджелес «городом автострад», набирало обороты в начале 1960-х годов, белые американцы продолжали переезжать в новые застроенные пригороды, которые усеяли границы городских центров городов.

Прошло почти десять лет с тех пор, как были сняты ограничивающие по расовому признаку заветы, поэтому постепенно все больше кварталов открывалось для чернокожих жителей, таких как семья Роберта Ли Джонсона.

Джонсон и два его брата жили в государственном жилом комплексе в Южном Лос-Анджелесе, пока его мать Гайнель не стала рентгенологом и не вышла замуж за его отчима Джеймса Фергюсона, который был аэрокосмическим инженером. В 1961 году они купили недвижимость у белой пары к северу от центра Комптона, пригорода к югу от центра Лос-Анджелеса.

Джонсон помнит день въезда. «Я вижу движущиеся фургоны, грузовики и все остальное по улице», - говорит он. Джонсону в то время было 5 лет, поэтому, по его словам, он думал, что «это был день переезда для всех». И он заметил, что все другие переезжающие семьи тоже были черными.

За годы до того, как заветы были признаны неконституционными, Комптон был почти полностью белым городом. Внезапно, когда ковенанты были сняты, индустрия недвижимости осознала, что новый, неиспользованный рынок может быть нацелен на продажу жилья.

Роберт Ли Джонсон в своем старом районе в Комптоне. Джонсон вспоминает, как переехал за один день в 1961 году. «Я вижу движущиеся фургоны, грузовики и все такое, - говорит он. Джонсону в то время было 5 лет, поэтому, по его словам, он думал, что «это был день переезда для всех». И он заметил, что все другие переезжающие семьи тоже были черными. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Роберт Ли Джонсон в своем старом районе в Комптоне.Джонсон вспоминает, как переехал за один день в 1961 году. «Я вижу движущиеся фургоны, грузовики и все такое, - говорит он. Джонсону в то время было 5 лет, поэтому, по его словам, он думал, что «это был день переезда для всех». И он заметил, что все другие переезжающие семьи тоже были черными.

Невил Джексон для NPR

Но для того, чтобы чернокожие могли въехать, существующие домовладельцы должны уступить дорогу. Таким образом, индустрия недвижимости нацелена на белых домовладельцев, чтобы убедить их продать свои дома, используя схему, известную как блокбастинг.

Основная идея заключалась в том, чтобы вызвать панику среди белых покупателей жилья, создав ожидания, что черные покупатели жилья въезжают и, в свою очередь, снизят стоимость собственности в своих районах. Есть сообщения о том, что агенты по недвижимости вербуют чернокожих людей для прогулок по белым кварталам с колясками, чтобы создать впечатление, что в них селились афроамериканские семьи.

Агенты убеждали белых домовладельцев в том, что их дома с каждым днем ​​теряют ценность из-за надвигающейся угрозы черных соседей, поэтому домовладельцы запаниковали и продали.Затем агенты развернулись и продали эти дома по завышенным ценам чернокожим покупателям , которые стремились начать работу в лучших районах.

Китти Фелде, белая, выросла в Комптоне в 1960-х годах и помнит флаер, который висел под входной дверью ее семьи. «В нем было одно очень четкое послание:« Продавайте сейчас, потому что вы никогда не сможете получить деньги, которые хотите для своего дома ». И они не сказали этого, но это было похоже, они въезжают.«

Фельде говорит, что было ясно, что листовки имели в виду афроамериканцев. В последующие годы она начала замечать, как меняются окрестности и появляются новые лица в школе. Ее семья предпочла остаться, но многие белые соседи бежали, и их место заняли такие семьи, как семья Роберта Джонсона.

У Джонсона остались теплые воспоминания о годах, последовавших за «днем переезда» в 1961 году. Он говорит, что Комптон чувствовал себя «шагом в другой мир» по сравнению с государственным жилым комплексом, в котором его семья жила до переезда.Хотя их новый дом проживал вместе с его братьями, он был просторным. Он вспоминает, что у него на заднем дворе были фруктовые деревья - апельсины, мушмула и хурма. «Я не знал, что такое мушмула, пока не добрался до Комптона!»

Он вспоминает, как ходил в местный центр отдыха и парк, чтобы научиться плавать, играть в баскетбол и участвовать в общественных рождественских представлениях. «Наши родители были вовлечены, знаете ли. Ваш отец был там тренером, матери были там, поддерживали команду, продавали хот-доги.«Он говорит, что это был типичный американский пригород.

До середины 1960-х годов Комптон был процветающим черным городом с политической властью черных - он избрал своего первого чернокожего члена совета Дугласа Доллархайда, который в конечном итоге стал первым черным мэром города. Профсоюзы открывались для чернокожих рабочих, а Комптон был домом для лучших интегрированных школ и городского колледжа.

Но хотя Комптон представлял социальную мобильность для многих чернокожих американцев, он также стал олицетворением их эксплуатации.Хищнические методы, такие как блокирование, вынуждали семьи переплачивать за дома, которые в конечном итоге падали в цене по мере прибытия новых чернокожих жителей. По данным переписи населения, средняя цена дома в Комптоне в 1960 году составляла 12 800 долларов. Семья Джонсона заплатила 17 500 долларов - или на 37% больше - несмотря на то, что это был меньший дом, чем большинство в Комптоне в то время.

Роберт Ли Джонсон разговаривает с жителем из района своего детства. Он говорит, что Комптон чувствовал себя «шагом в другой мир» по сравнению с государственным жилым комплексом, в котором его семья жила до переезда.Хотя их новый дом проживал вместе с его братьями, он был просторным. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Джош Сайдс, профессор истории Калифорнийского государственного университета в Нортридже, говорит, что эти цифры убедительно свидетельствуют о том, что семья Джонсона была целью блокбастеров.А после того, как въехали еще чернокожих жителей, цены на жилье в Комптоне упали в течение следующих нескольких поколений.

«На мой взгляд, самая злая часть блокбастинга заключается в том, что он увековечивает представление о том, что чернокожие жители вашего района теряют ценность», - говорит Сайдс. "И из-за этого восприятия это стало самоисполняющимся пророчеством. То есть стало правдой, что переезд черного человека в ваш район означал, что ваша ценность снизилась, потому что, конечно, стоимость собственности в значительной степени является функцией социальных решений и социальных убеждений. ."

К 1970 году чернокожее население Комптона достигло 71%. Но по мере того, как уезжало больше белых жителей, их бизнес и налоговая база тоже уменьшались. Ряд экономических факторов также привел к сокращению числа рабочих мест в обрабатывающей промышленности в этом районе, которые были основой Стабильная занятость Комптона. Примерно в это время рабочие места в промышленности в основном переместились в пригороды Лос-Анджелеса, безработица в Комптоне стремительно росла и продолжала расти в течение следующего десятилетия.

Джонсон вспоминает, что у некоторых соседей начались проблемы с выплатой по ипотеке.«В первый раз я лично заметил это в школе, потому что вы сидите в классе, а ваших одноклассников уже нет», - говорит он.

Именно тогда он понял, что что-то изменилось. Парк Уилсон, где он брал уроки плавания и играл в баскетбол, внезапно оказался без платного присмотра взрослых, что, как вспоминает Джонсон, было результатом потери доходов города.

«Люди в Комптоне оказались в очень плохом положении, - говорит он.«Законные рабочие места исчезли, а потом приходит это - это больше, чем наркотик. Это было почти как демонический дух». Он имеет в виду эпидемию крэка, разразившуюся в Комптоне в 80-е годы.

Спустя почти три десятилетия после того, как его семья приобрела дом его детства в Комптоне, Джонсон понял, что не хочет растить собственного сына в своем любимом городе.

Роберт Ли Джонсон приветствует своего друга детства и соседку Иоланду Сегуру.Они познакомились в 1961 году, когда Роберт впервые переехал в этот район в возрасте 5 лет. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

«Однажды я сижу перед своим домом, мыть машину, а какой-то дурак из квартала оттуда купил новую винтовку, и он начинает стрелять по уличным фонарям."Чтобы защитить своего сына, Джонсон чувствовал, что у него нет другого выбора, кроме как покинуть Комптон.

Когда семья Джонсона продала свой дом в 1988 году за 64000 долларов, он стоил меньше, чем они заплатили в 1961 году. С поправкой на инфляцию этот дом потерял почти 8 евро. % от его стоимости за 27 лет.

Но даже несмотря на то, что Джонсон покинул Комптон, Комптон никогда не покидал его. Он написал книгу об истории города, он является одним из основателей исторического общества города, и вы можете видеть, как его лицо мгновенно просветлело когда он замечает старого соседа во время недавнего визита.

Окно возможностей: бегство черных из Комптона во Внутреннюю империю

Роберт Джонсон был лишь одним из тысяч чернокожих комптонитов, которые начали покидать город в 1980-х годах в поисках большего пространства и более безопасных районов. Лицо города, в котором когда-то было большинство чернокожих, быстро менялось, поскольку его афроамериканские жители в основном переезжали вглубь страны, в недавно построенные пригороды.

Билли Росс вспоминает, как навещал своих родственников в недавно застроенных городах, таких как Ранчо Кукамонга.«Ничего из этого не существовало ... Эти дома были построены как '06, '07, '08». К началу 2000-х годов так много людей из Комптона перебрались во Внутреннюю Империю, что один из ее районов стал известен как «Маленький Комптон». Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Билли Росс, которому сейчас 45 лет, провел 1980-е и начало 90-х годов в Комптоне, когда Джонсон переезжал со своей семьей.«Комптон менялся вокруг нас - и быстро», - говорит Росс.

Он описывает свое детство там как «волшебное» и «невероятно сложное». Волшебный, потому что это был преимущественно черный город с политической властью, а это означало, что в пределах черного сообщества было разнообразие . «Это был спектр людей, спектр черного класса ... вы знаете, от профессиональных людей до людей, [которые] только живут. Я имею в виду, это волшебство».

Глаза Росса морщатся, и на его лице расплывается улыбка, когда он вспоминает, как сидел на своем крыльце, когда его сестра заплетала ему волосы, а сосед проходил мимо, спонтанно планируя сыграть в кости за углом.Он говорит, что в его квартале всегда происходило что-то захватывающее. Но затем его улыбка исчезает. «Комптона, в котором я вырос, больше не существует».

Но «невероятно сложная» часть взросления в Комптоне, по его словам, наступила, когда разразилась эпидемия крэка и ее волновые эффекты. Экономическое неравенство и насилие полиции против чернокожих в Лос-Анджелесе достигли апогея. Растущее напряжение между правоохранительными органами и афроамериканцами вспыхнуло во время восстания 1992 года, когда четыре полицейских были оправданы после жестокого избиения чернокожего по имени Родни Кинг.

Билли Росс объясняет, что происходит на ранчо Кукамонга. Он говорит, что люди уходят от архитектуры McMansions к чему-то более современному. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Родственники и соседи Росса начали покидать город в поисках места, хороших школ и безопасности.Также становилось все более недоступным покупка недвижимости в округе Лос-Анджелес. Как и многие другие, родственники Росса обратили взоры на Внутреннюю Империю - участок земли, который начинался примерно в 50 милях к востоку от Лос-Анджелеса. Незадолго до этого это были в основном пустыни, виноградники и фабрики.

Но затем окно возможностей открылось для потенциальных черных покупателей жилья, когда возникли недавно застроенные города, такие как Ранчо Кукамонга. Росс вспоминает, как навещал своих родственников поблизости. "Ничего из этого не существовало.... Эти дома были построены в стиле '06, '07, '08 ». К началу 2000-х многие из Комптона перебрались во Внутреннюю Империю, что один из ее районов стал известен как« Маленький Комптон ».

Росс вспоминает свои впечатления от жизни во Внутренней Империи в подростковом возрасте. «Это как:« Вы, ребята, собираетесь купить дом с пятью спальнями и у вас будет бассейн. Какая? Это супер муха ... и люди были готовы добираться для этого ». Хотя во Внутренней Империи жилье было дешевле и просторнее, большинство рабочих мест оставалось в Лос-Анджелесе, а это означало, что пассажиры тратили от трех до пяти часов в час пик в день.

Родители Росс предпочли остаться в Комптоне. Их философия заключалась в том, чтобы «не двигаться, совершенствоваться». Росс говорит, что черные люди много слышат. «В тех местах, где мы собираемся массово, часто есть стимул уехать, и это плохо, потому что вы не получаете поколенческой, институциональной, культурной изоляции. Вы не получаете передачи энергии. И вы заканчиваете вверх от того места, где вы богаты во многих отношениях - может быть, не в финансовом - но вы богаты.И вы отправляетесь в другое место в поисках некоторой экономической безопасности.Но в культурном отношении вы теперь разбавлены ».

Но даже для Росса, который так предан Комптону, переезд вглубь страны в конечном итоге стал наиболее практичным вариантом. В 2000 году, после окончания колледжа, он женился на своей жене Тамаре, которая снимала жилье. дом, а затем они недолго владели кондоминиумом в 25 милях к северо-востоку от Комптона. Несколько лет спустя, когда они узнали, что ждут своего первого ребенка, они решили, что им нужно больше места, и у них появились новые соображения, например, хорошие школьные округа. В апреле 2006 года пара остановилась на доме с четырьмя спальнями и гаражом на три машины в городе Фонтана во Внутренней Империи.Весь участок составлял почти 8000 квадратных футов. Это будет стоить 525 000 долларов.

Их кредитный специалист предложил им условия, от которых они не могли отказаться - что-то широко известное как ссуда NINJA. У них будет минимальный первоначальный взнос - намного ниже стандартных 20% - и им не потребуется никаких доказательств дохода или активов. Все, что требовалось офицеру, это проверка кредитоспособности, что не было проблемой для пары, потому что у них были высокие кредитные рейтинги. Это было так просто, и им сказали, что они всегда могут рефинансировать, если позже им понадобится более доступный платеж.

«Было такое ощущение, что это секрет, и теперь его доводят до масс. Это было даже частью презентации. ... Вы помните это чувство типа:« О, да, это похоже на то, что ссуды, которую используют белые люди. Вы знаете, например: «Зачем вам покупать дом на свои деньги?» «

Район Ранчо Кукамонга, города во Внутренней Империи. Поскольку покупка недвижимости в округе Лос-Анджелес, как и во многих других, становилась все более недоступной, родственники Росса обратили свои взоры на Внутреннюю Империю - участок земли, который начинался примерно в 50 милях к востоку от Лос-Анджелеса.Незадолго до этого это были в основном пустыни, виноградники и фабрики. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Росс немедленно погрузился в радости загородной жизни.«Новинка была крутой. Это был одноэтажный дом, и в нем было пространство внутри и снаружи. И я мог поливать свою собственную траву, как это делал мой отец. У меня было травы !» Росс в это время начинал карьеру в сфере недвижимости, Тамара поднималась по карьерной лестнице в качестве прокурора, и они растили свою семью. Жизнь в Фонтане была хорошей.

«А потом, к осени 2007 года, весь ад разразился», - говорит Росс. Разразился мировой финансовый кризис, и внезапно оазис, которым была Внутренняя Империя, начал исчезать на его глазах.Почти 16% домов в регионе были изъяты из права выкупа, что сделало его одним из наиболее пострадавших мест в стране.

Многие домовладельцы в этом районе обращались за помощью в Совет по справедливому жилищному строительству округа Риверсайд, исполнительным директором которого является Роуз Мэйс. «Мне пришлось создать совершенно новый отдел [потери права выкупа]» из-за большого спроса на такого рода помощь, - говорит она. Телефонные звонки от тех, кто обращался за помощью, не прекращались. «Они испытывали боль», - говорит Мэйс. "Они не знали, что делать.... люди, которые думали, что поступили правильно, по правильным причинам, а этого не произошло ».

Многие люди, которым Мэйс помнит помощь, покупали дома или впервые рефинансировали, что делало их более уязвимыми для хищников. , субстандартные ссуды, которые были широко распространены в то время. И она заметила, что чернокожие и латиноамериканцы чаще всего становились мишенями для получения таких ссуд.

Это модель, которая сейчас отслеживается по всей территории Соединенных Штатов. Несколько исследований показали, что чернокожие и латиноамериканские За ипотечные кредиты с латиноамериканских заемщиков взимали значительно больше, чем с белых заемщиков с аналогичным финансовым положением в период с 2004 по 2008 год.

Финансовая инновация под названием «секьюритизация ипотеки» побудила инвесторов продавать как можно больше кредитов. Кредиторы часто направляют покупателей жилья, которые могли бы получить обычную государственную ипотеку, в более рискованные ссуды, которые приносят больше денег в карманы кредиторов, говоря покупателям, что они могут иметь дом побольше, более низкие выплаты или и то, и другое.

Люди, которые подверглись непропорционально сильной атаке, принадлежали к тем же сообществам, которые были подвергнуты «красной рамке», не допускались в районы из-за ограничительных по расовому признаку соглашений и заблокированы.Теперь хищные ссуды отнимут богатство, на создание которого многие из них потратили свою жизнь.

Роуз Мэйс - исполнительный директор Совета по справедливому жилищному строительству округа Риверсайд. Мэйс вспоминает, как помогал новым покупателям жилья, которые были уязвимы перед хищническими кредитами на субстандартный кредит. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

К 2008 году Росс говорит, что его дом стоил половину того, что он заплатил за него двумя годами ранее.Но его выплаты по ипотеке не отражали этого снижения стоимости. Он и его жена платили в два раза больше, чем платили соседи, по арендной плате домов на его улице - многие из этих домов были изъяты банками.

Домовладение не соответствовало тому, что когда-то думал Росс - обещанию передать богатство и безопасность своим детям.

Росс говорит, что он снова и снова пытался рефинансировать, потому что то, что он платил, становилось невыгодным. Но кредиторы отказались - по иронии судьбы, пока он ежемесячно выплачивал ипотеку, у них не было стимула заключать с ним более выгодную сделку.Он подумал: «О, я знаю эту игру», и это было сложно, потому что вы взяли на себя обязательство ... и это обязательство каким-то образом связано с вашей личностью. Вы видите себя как человека определенного типа. "

Но после выплаты, по его словам, непомерной ипотеки на несколько лет, «Тамара и я в конце концов решили, что этим людям наплевать на нас.

Так они перестали платить. Росс знал, что их кредитные рейтинги упадут, и им придется глотать этот удар на долгие годы.Но он также знал, что эта стратегия - единственный шанс сохранить свой дом.

В конце концов, примерно через два года после того, как они применили «стратегический дефолт», игра Билли и Тамары Росс сработала. В конце концов кредитор согласился помочь им в рефинансировании. Они потратили годы на то, чтобы снова заработать свой кредитный рейтинг. В 2019 году им удалось продать дом в Фонтане и переехать в новый неподалеку.

Мэйс из Совета по справедливому жилищному строительству говорит, что многие домовладельцы во Внутренней Империи все еще не оправились от финансового кризиса.Другие, которых она помнит, просто исчезли, говорит она.

Билли Росс считает себя одним из немногих счастливчиков, которые выбрались из финансовой дыры, несмотря на то, что система, по его мнению, предназначена для удержания афроамериканцев на дне. «Меня это действительно огорчает», - говорит он. «На этой стороне не так много из нас, где мы могли бы функционировать и как бы извлекать выгоду из некоторых вещей, которые может предложить это общество." Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Билли Росс считает себя одним из немногих счастливчиков, которым удалось это сделать, несмотря на то, что система, по его мнению, предназначена для удержания афроамериканцев на дне.

«Мне действительно грустно», - говорит он. «Не так много из нас на этой стороне, где мы могли бы функционировать и как бы извлекать выгоду из некоторых вещей, которые может предложить это общество. Многие из нас не владеют собственностью. Мы у нас нет акций на фондовом рынке. У нас нет акций в этой стране. У нас нет , в собственности штук. А собственность - это капитал ».

Вот почему Росс не упускает свой второй шанс. Он и его жена строят то, что Росс называет своим будущим «домом навсегда».Он вспоминает недавний разговор с кредитным инспектором, который сейчас пытался привязать его к ссуде - пообещав, что, если ему не понравятся условия, он может «просто рефинансировать» в будущем.

Это было слишком знакомо для Росс, который подумал: «Этот парень предлагает мне сыграть в азартные игры». И я сказал ему ... «Чувак, я Черный. ... Мы собираемся дважды измерить и один раз отрезать. И, вероятно, мы сохраним этот дом навсегда, живем мы в нем или нет. Он будет принадлежать нашим детям ». "

Для Росса передача этой собственности - это не просто оставление дома для своих детей.Речь идет о том, чтобы передать эстафету следующему поколению и следующему поколению - чтобы однажды у них было что называть своим собственным.

Черные покупатели жилья сегодня платят неравную цену

Несколько месяцев назад Донна Ли Норрингтон отпраздновала свое 60-летие в недавно приобретенном Комптонском доме, который она и ее сестра Мэри Джозефин теперь называют своим. Норрингтон думала, что она никогда больше не станет владельцем дома после потери кондоминиума, которым она и ее бывший муж недолго владели до финансового кризиса.Она сказала, что потеря этого дома перевернула ее кредитоспособность, и с этого момента она сдавала его в аренду.

ДоннаЛи Норрингтон думала, что она больше никогда не станет владельцем дома после потери кондоминиума, которым она и ее бывший муж недолго владели до финансового кризиса. Норрингтон здесь со своей сестрой Мэри Джозефин в домашнем офисе. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

«Я даже не рассматривал домовладение только потому, что думал, что это вне моей досягаемости - не столько в финансовом отношении, сколько просто потому, что, возможно, я был слишком стар, чтобы владеть домом, и я просто не хотел брать на себя всю ответственность, пришел с этим », - говорит Норрингтон.

Затем ей приснился сон, в котором Бог сказал ей пойти к Марку Алстону, ипотечному брокеру, чтобы купить дом с фиксированной ипотекой. Олстон говорит, что понял видение Норрингтона, но «она начала плакать, прежде чем мы закрылись. Я сказал ей подождать. Давайте закончим, прежде чем праздновать».

Олстон говорит, что занялся недвижимостью, потому что хотел сделать что-то для своего сообщества - для таких людей, как Норрингтон, - чтобы изменить сохраняющийся разрыв между домовладением чернокожих и белых."Я имею в виду, для меня довольно невероятно [то, что] почти 75% белого сообщества владеют домами ... А в моем сообществе, вы знаете, это примерно 2 из 10 в Лос-Анджелесе, 4 из каждых 10 в страна ", - говорит он.

ДоннаЛи Норрингтон и ее сестра Мэри Джозефин. Несмотря на то, что они имели право на получение приличных ссуд с их существующими кредитными ситуациями, небольшое руководство по оплате счетов и ожиданию истечения отрицательных частей их кредитной истории помогло им получить лучшую ставку и, в конечном итоге, получить право на рефинансирование. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Alston имеет в основном чернокожих клиентов в Лос-Анджелесе и его окрестностях. Он говорит, что существуют сложные системные барьеры, удерживающие чернокожих американцев от домовладения, многие из которых связаны с процессом получения доступной ссуды, которая фактически позволяет им сохранять и передавать благосостояние поколений.

Для того, чтобы просто претендовать на ссуду, потенциальный заемщик должен быть благоприятно «кредитоспособным» по мнению кредитора. В существующей финансовой системе именно кредитный рейтинг FICO в первую очередь определяет эту кредитоспособность, но треть чернокожих американцев даже не имеет ее.

А для тех, кто это делает, Алстон говорит, что оценки не так справедливы или предсказуемы, как могли бы, потому что они не учитывают широкий диапазон платежей, которые платят обычные люди. Например, счета за сотовые телефоны, коммунальные услуги и даже арендные платежи не включаются в обычно используемые кредиторами оценки FICO.

Многие финансовые эксперты сходятся во мнении, что такие выплаты являются хорошими показателями способности платить по ипотеке ежемесячно. Лори Гудман из Института урбанистики сказала NPR: «Я предполагаю, что если вы посмотрите мой кредитный рейтинг, то то, буду ли я платить за аренду, гораздо более предсказуемо, чем то, плачу ли я по кредитной карте Macy's или нет, но моя кредитная карта Macy's включена, а арендная плата - нет ".

ДоннаЛи Норрингтон обнимает свою дочь Саммер у себя дома. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Олстон говорит, что в случае Донны Ли Норрингтон и ее сестры, хотя они и имели право на получение приличных кредитов с существующими кредитными ситуациями, небольшое руководство по оплате счетов и ожиданию истечения отрицательной части их кредитной истории помогло им получить лучшая ставка и, в конечном итоге, право на рефинансирование.«У многих людей возникают споры по поводу кредита на счет за кабельную приставку на 200 или 300 долларов», что, по его словам, может значительно снизить кредитный рейтинг.

Не все ипотечные брокеры помогают своим клиентам копаться в бумажной волоките и мелких спорах, чтобы получить более качественный кредит. Но Алстон говорит, что большинству американцев не хватает понимания сложной финансовой системы, поэтому такого рода рекомендации имеют большое значение. «Это не имеет ничего общего с разведкой. Это связано со знанием финансовых операций», - говорит он.

Марк Алстон построил свою кредитную практику на надежде расширить доступ чернокожих американцев к домовладению.Он говорит, что они систематически подвергались дискриминации со стороны индустрии недвижимости и государственной политики. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Помимо кредитного скоринга, дополнительный барьер для домовладения стал более распространенным после финансового кризиса - ценообразование на основе риска, что, по сути, означает, что чем более рискован заемщик, тем больше кредитор взимает с заемщика, чтобы он ссудил ему деньги.

Около половины покупателей жилья из числа чернокожих получают ссуды, обеспеченные ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac, которые в основном используют кредитный рейтинг заемщика и первоначальный взнос для измерения риска, который определит стоимость ссуды. Поскольку средний кредитный рейтинг черного заемщика примерно на 60 пунктов ниже, чем средний балл белого заемщика, и поскольку черные покупатели в среднем вносят меньшие первоначальные взносы, ценообразование, основанное на риске, имеет тенденцию увеличивать расходы для среднего черного покупателя жилья.

До мирового финансового кризиса Fannie и Freddie в ограниченной степени использовали ценообразование на основе риска, но в целом они позволяли широкому кругу заемщиков получить доступ к довольно похожим ставкам по своим кредитам.Но в ответ на кризис ипотечные гиганты стали более агрессивно применять ценообразование, основанное на риске, что сильно сказывается на заемщиках с меньшим благосостоянием и более низкими кредитными рейтингами. Олстон называет это «платой за бедных больше».

Экономист Эд Голдинг работал в Freddie Mac во время кризиса. Сейчас в Массачусетском технологическом институте он проанализировал, как эти дополнительные сборы влияют на благосостояние чернокожих домовладельцев. «По своей сути несправедливо, что мы, по сути, подняли цены во время финансового кризиса, чтобы эти люди, пострадавшие от финансового кризиса, могли выручить финансовые учреждения», - говорит он.

Голдинг говорит, что покупателей жилья с меньшим достатком и более низким кредитным рейтингом по-прежнему просят платить больше сегодня. «Похоже, мы просим жертв заплатить и снова заплатить за то, что на самом деле не было их виной», - говорит он.

В отдельных заявлениях для NPR Fannie Mae и Freddie Mac заявили, что такой тип ценообразования помогает им управлять рисками и «обеспечил стабильность во время пандемии и позволил миллионам семей, в том числе многим цветным семьям, иметь домовладение».

Третий барьер для домовладения, который непропорционально влияет на черных заемщиков, - это ипотечное страхование, которое обычно требуется, если заемщик вносит первоначальный взнос в размере менее 20% от суммы кредита.Фактически, 9 из 10 черных покупателей жилья платят за страхование ипотеки по сравнению с 6 из 10 белых покупателей жилья. А страхование - это просто еще один способ учета риска финансовой системой, стоимость которого перекладывается на «рискованного» покупателя жилья.

Закон о справедливом жилищном обеспечении не считает ни одно из этих основанных на риске препятствий незаконным. До сих пор суды постановляли, что кредиторы могут устанавливать цены ссуд таким образом, чтобы они ставили в непропорционально невыгодное положение определенные расовые группы, если такое ценообразование связано с кредитным риском.Но исследователи из Калифорнийского университета в Беркли изучают четвертый барьер, не имеющий ничего общего с кредитным риском: прямую дискриминацию.

Исследователи проанализировали почти 10 миллионов жилищных ссуд и обнаружили, что с чернокожих и латиноамериканских заемщиков по-прежнему взимают больше, даже после контроля риска. Это означает, что чернокожие и латиноамериканские покупатели жилья с таким же кредитным рейтингом и процентным первоначальным взносом, что и белые покупатели жилья, по-прежнему платят больше за свои ссуды, несмотря на то, что не представляют дополнительного риска для кредитора, что равносильно незаконной дискриминации на основании прошлых судебных решений.

До середины 1960-х годов Комптон был процветающим черным городом с политической властью черных - он избрал своего первого чернокожего члена совета Дугласа Доллархайда, который в конечном итоге стал первым черным мэром города. Профсоюзы открывались для чернокожих рабочих, а Комптон был домом для лучших интегрированных школ и городского колледжа. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Исследование также показало, что чем выше концентрация чернокожих или латиноамериканских жителей в районе, тем больше черных или коричневых покупателей в этом районе переплачивают.

«Этот эффект гораздо более выражен, если мы отсекаем географию», - говорит Роберт Бартлетт из Berkeley Law, один из авторов исследования. «Итак, это законное беспокойство, что, по сути, это своего рода новая красная линия, с которой мы столкнулись».

В этом случае, вместо того, чтобы отказываться страховать ссуды в Черных и Коричневых кварталах, кредиторы, похоже, просто взимают несколько более высокие ставки с людей, живущих в этих кварталах. И эффект сохраняется, даже когда компьютерные алгоритмы выписывают ссуды.Их выводы будут опубликованы в следующем выпуске журнала Journal of Financial Economics .

Эта идея - включить чернокожих американцев в рынок жилья, но взимать с них более высокую плату за это - является частью того, что ученый из Принстона Кианга-Ямахтта Тейлор называет «хищническим включением».

«Как только вы заплатите этот взнос, этот взнос, эту более высокую сумму денег, теперь вы можете участвовать наравне со своими белыми коллегами», - говорит Тейлор. "Таким образом, это не только влияет на то, как жилье должно приносить благосостояние людей - оно сокращает богатство, количество денег, которые афроамериканцы должны платить, чтобы выйти на рынок жилья.«

Марк Алстон встречается с клиентами в своем офисе на бульваре Ла-Тиера в Лос-Анджелесе. В отличие от большинства кредитных специалистов, Алстон работает со своими клиентами месяцами - даже годами - чтобы распутать запутанный процесс подачи заявки на кредит, оплатить счета и повысить кредитные рейтинги, чтобы в конечном итоге они могли претендовать на получение жилищного кредита. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Марк Алстон встречается с клиентами в своем офисе на бульваре Ла Тиера в Лос-Анджелесе. В отличие от большинства кредитных специалистов, Алстон работает со своими клиентами месяцами - даже годами - чтобы распутать запутанный процесс подачи заявки на кредит, оплатить счета и повысить кредитные рейтинги, чтобы в конечном итоге они могли претендовать на получение жилищного кредита.

Невил Джексон для NPR

Совокупный эффект этой правовой политики и дискриминационной практики означает, что чернокожие американцы платят больше за владение домом - что некоторые эксперты называют «налогом для черных» на домовладение.Это также означает, что они накапливают меньше богатства за свою жизнь, чем белые американцы - порядка десятков тысяч долларов потерянных сбережений и инвестиций, согласно анализу Голдинга из Массачусетского технологического института и его коллег.

И хотя кредиторы и ипотечные компании могут сказать, что ценообразование на основе риска - это справедливый способ учета риска, брокер Марк Алстон по-иному смотрит на то, что означает «справедливый» в Америке. «Когда у вас было 350 лет не только несправедливости, но и фактического противодействия - у вас были законы об исключительном зонировании, у вас были частные соглашения, у вас была институционализированная на федеральном уровне красная линия, теперь у вас есть разрозненная политика жилищного финансирования.Когда у вас есть реальная оппозиция, «справедливо» - интересное понятие ».

Олстон говорит, что« хорошее начало лучше, чем быстрый бег », и опасается, что 350-летняя фору для белых американцев может означать, что чернокожие американцы никогда не догонят - если финансовая система не будет изменена на более справедливую и утвердительно справедливую.

«Меня не волнует, что Black Lives Matter изображается на баскетбольной площадке, - говорит он. - Как насчет позитивной программы по сокращению разрыва между белыми и черными? домовладение? А как насчет реальной государственной политики, которая действительно двигает иглу? Как насчет изменения занятости и заработной платы, которое сократит разрыв, неравенство в оплате труда белых и черных? Как насчет того, что будет иметь значение для будущих поколений? »

В заявлении для NPR Национальная ассоциация риэлторов, крупнейшая группа компаний по недвижимости в стране, признала свою прошлую роль в жилищной дискриминации и заявила, что внедрили для своих членов программы обучения борьбе с предвзятостью.

Вернувшись на свою усаженную деревьями улицу в Комптоне, ДоннаЛи Норрингтон проливает слезы и широко улыбается, размышляя о своих достижениях. «Я всегда чувствую себя поздно цветущим», - говорит она, но иметь собственный дом - это облегчение. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

«Десятилетия системного расизма оставили позади миллионы семей меньшинств, система, которую НАР, к сожалению, помогла сохранить полвека назад», - заявила группа.«В последние годы НАР вновь взяла на себя обязательство исправлять ошибки прошлого, устраняя сохраняющееся общенациональное жилищное неравенство и выступая за политику, которая сделает рынок более доступным в ближайшие годы».

Среди своих первых указов президент Байден в январе дал указание Министерству жилищного строительства и городского развития «предпринять шаги, необходимые для исправления расово дискриминационной федеральной жилищной политики».

Алстон планирует и дальше добиваться изменения политики, которая расширяет доступ к чернокожим домовладениям, одновременно расширяя доступ через свою собственную практику для таких людей, как Донна Ли Норрингтон.

Дети играют на тихой улице в Комптоне. Невил Джексон для NPR скрыть подпись

переключить подпись Невил Джексон для NPR

Вернувшись на свою тихую, обсаженную деревьями улицу в Комптоне, Норрингтон проливает слезы и широко улыбается, размышляя о своих достижениях.«Я всегда чувствую себя поздно цветущим», - говорит она, но иметь собственный дом - это облегчение.

«Нам никогда не нужно беспокоиться о том, что кто-то продаст это из-под нас или что-то в этом роде», - говорит она. «У нас здесь есть свой маленький кусочек ... Я очень рад этому, понимаете, оставив какое-то наследие».

Это наследие, которое сегодня остается недосягаемым для многих чернокожих американцев.

Джонаки Мехта, Кристофер Интаглиата, Алехандра Маркес Джансе, Сами Йенигун и Джоли Майерс подготовили и отредактировали аудиоверсии этой истории с дополнительной помощью в редактировании Криса Арнольда.Проверка фактов и исследование, проведенное Джейн Гилвин, Мэри Глендиннинг, Гретой Питтенгер, Колетт Розенберг, Баркли Уолш и Джулией Воль. Графика Зака ​​Левитта и Рут Талбот. Фотография Невила Джексона для NPR. Редактирование фотографий и исследование Мишель Аберкромби, Николь Вербек и Ди'Амонд Мур. Эви Шнайдер отредактировал и подготовил для Интернета с дополнительным редактированием Джерри Холмса и Джина Демби. Эта история была вдохновлена ​​работой Code Switch о сегрегации жилья .

земельных участков в Палм-Бич, проданных в декабре за 7 миллионов долларов, были проданы за 12 миллионов долларов.


Покупатели планируют построить дом на спекуляциях по участку на 220 Джангл-роуд в Секции недвижимости, где свободных земель мало.

В основном пустующий участок был перевернут в Секции недвижимости за 12 миллионов долларов, что примерно на 5 миллионов долларов больше, чем имущество, приобретенное по нерыночной сделке шесть месяцев назад, согласно отчетам здания суда.

Продавцом лота по адресу 220 Jungle Road, по всей видимости, была компания с ограниченной ответственностью Флориды - названная в честь адреса собственности - которая купила дом в декабре. Судебная и коммерческая документация мало что раскрывает об этой компании, за исключением того, что ею управляет адвокат по недвижимости Маура Зиска, которая отказалась обсуждать это.

Со стороны покупателя последней продажи - давний девелопер из Палм-Бич Ричард Тру и партнер Courchene Development Corp. во главе с подрядчиком Полом Куршеном, True подтвердил для Palm Beach Daily News. Другими участниками проекта через компанию Courchene Development, базирующуюся в Бока-Ратон, являются Роджер Огилби и Джанет Литтл, сказал Тру.

Покупатели планируют построить дом в средиземноморском стиле, который получил одобрение города на продажу в 2019 году. Этот дом с семью спальнями и жилой площадью около 9500 квадратных футов, как внутри, так и снаружи, может быть оценен в 30 долларов. млн, сказал Тру, который возглавляет Cushing Investments LLC и является агентом по недвижимости в Corcoran Group.

«Мы планируем начать строительство, как только получим разрешение на строительство», - сказал он. «Мы хотим сделать дом водонепроницаемым к декабрю».

Посредством документа, подписанного в начале декабря, продавец заплатил за лот 6,95 миллиона долларов. Он измеряет четыре десятых акра и является четвертым участком к востоку от Intracoastal Waterway на северной стороне Jungle Road. Парк со служебной аллеей и флигель находятся чуть более чем в полумиле к югу от Уорт-авеню.

Подробнее: Участок на Прайм Эстейт-Стрит приносит 6 долларов.95M на активном рынке Палм-Бич

Недвижимость была повторно выставлена ​​на продажу по цене чуть менее 12 миллионов долларов в середине апреля, и примерно неделю спустя по ней был заключен контракт, согласно записям в местной службе множественного листинга.

Брокер Christian Angle из Christian Angle Real Estate занимался обеими сторонами сделки, согласно листингу с пометкой «закрыто» 23 июня в Службе множественного листинга Совета риэлторов Палм-Бич. В коммерческом описании Энгла этот участок был назван «фантастической возможностью построить дом своей мечты».”

Angle не удалось получить для комментариев.

Два года назад Уильям Рэйвис из Южной Флориды перечислил лот чуть меньше 10 миллионов долларов, вскоре после того, как Архитектурная комиссия утвердила планы двухэтажного дома, спроектированные архитектором Гарольдом Смитом из Smith and Moore Architects.

В торговом листе Angle эти планы не упоминались.

28 июня компания Courchene Development Corp. повторно направила в мэрию разрешение на строительство этого участка, но недавно этот запрос все еще находился на рассмотрении, согласно Департаменту планирования, зонирования и строительства.

Документ был зарегистрирован 24 июня, и в нем покупателем была указана компания Courchene Development Corp.

Покупатели в Палм-Бич иногда покупают участки с уже утвержденными планами, чтобы сократить месяцы на процесс обзора застройки города, чтобы ускорить строительство, наблюдатели за недвижимостью сказать.

Земля под застройку стала ценным товаром в Палм-Бич - особенно в Секции недвижимости - поскольку потенциальные покупатели изо всех сил пытались найти новые или даже недавно отремонтированные дома на рынке, где жилищный инвентарь сократился до нового минимума.

Поскольку количество домов ограничено, некоторые покупатели искали землю для строительства домов по индивидуальному заказу, в то время как застройщики искали недвижимость, в которой можно было бы разместить новые дома, которые они построили бы на основе спекуляций.

True и Courchene Development Corp. сотрудничали в других проектах в Палм-Бич. В августе они продали за 14,25 миллиона долларов дом с пятью спальнями, построенный на спекуляциях на Изумрудном переулке, 255, недалеко от Норт-Энда. Жилая площадь этого дома составляет 8 263 квадратных фута, а снаружи стоит участок размером почти пол-акра.

Покупателем на Изумрудном переулке была компания с ограниченной ответственностью из Флориды, названная в честь адреса собственности и управляемая адвокатом по недвижимости из Бока-Ратон Джеффри Д. Леви. Верный представлял продавцов в этой сделке напротив агента Сюзанны Фрисби, которая тогда работала в Premier Estate Properties, а сегодня - в Corcoran Group.

Подробнее: Дома в Палм-Бич: Новый дом в Норт-Энде приносит 14,25 млн долларов на Изумрудном переулке, MLS показывает

Объявление о продаже участка на Джангл-роуд в 2019 году провели агенты Джек Элкинс и Банни Хиатт.Но когда в декабре лот перешел из рук в руки, листинг на MLS перестал быть активным.

Полгода назад продавцом была компания Thought Development LLC, Флоридская компания с ограниченной ответственностью, контролируемая бизнесменом и застройщиком Эдвардом Кеттенбахом. Адрес компании в декабрьском документе совпадает с адресом поместья семьи Кеттенбах на берегу океана, 801 S. County Road.

Из архивов: Дом Estate Section продан за 6,75 миллиона долларов застройщику

Эдвард Кеттенбах заплатил зарегистрированные 6 долларов.75 миллионов за недвижимость в 2017 году с использованием другого лица, владеющего недвижимостью, которое в 2019 году передало лот компании, которая только что его продала, как показывают записи. Когда компания Кеттенбаха купила собственность, в ее состав входил дом 1935 года, который позже был снесен, хотя в задней части осталось двухэтажное гаражное здание.

Компания Кеттенбаха провела дизайн дома через процесс архитектурной экспертизы в 2019 году.

*

Эта история была обновлена ​​по сравнению с предыдущей версией.Это развивающаяся история. Следите за обновлениями.

[email protected]

@PBDN_hofheinz

Индивидуальный дом продается за 17,25 миллиона долларов в Палм-Бич: MLS


Дизайнер интерьеров Cynthia 'Suzy' Moran 221 сдал в эксплуатацию дом El это через общество с ограниченной ответственностью.

Дом на заказ, заказанный дизайнером интерьеров, перешел из рук в руки в озерном квартале на Эль-Ведадо-роуд в районе поместья Палм-Бич.Цена, указанная в акте продажи 221 Эль Ведадо Роуд, была такой же, как запрашиваемая цена недвижимости в системе множественного листинга - 17,25 миллиона долларов.

Дизайнер Синтия Б. Моран, профессионально известная под именем Сьюзи Моран, продала недвижимость с пятью спальнями через 221 El Vedado LLC, зарегистрированную во Флориде компанию с ограниченной ответственностью, как показывают отчеты.

Документ свидетельствует о доверии покупателя, при этом поверенный Александра К. Деннинг из Cravath, Swaine & Moore LLP в Нью-Йорке выступает в качестве доверительного управляющего.Согласно веб-сайту компании, Деннинг является партнером в подразделении доверительного управления и владения недвижимостью. Из-за правил конфиденциальности, регулирующих трасты, никакая другая информация о ком-либо, связанном с Соглашением о доверительном управлении Singer Addition Land, не была сразу доступна в публичных записях.

Продажа завершилась 9 июля, согласно обновленному во вторник списку продаж.

Завершенный в 2014 году дом с четырьмя спальнями и гостевой дом с одной спальней имеют 7 819 квадратных футов жилой площади, как внутри, так и снаружи, как показывают записи собственности.Площадь участка составляет около четырех десятых акра и находится примерно в полумиле к югу от Уорт-авеню. Это второй дом к западу от Саут Каунти Роуд.

Предназначен для посещения семьи

Моран заплатила, как сообщается, 3,8 миллиона долларов за недвижимость в 2011 году и снесла дом, чтобы разместить там свой особняк.

Архитектура этого двухэтажного дома вдохновлена ​​стилями регентства и британского колониального стиля, спроектированными архитекторами Марком Финли и Джеем Валадом из компании Mark P. Finlay Architects из Саутпорта, штат Коннектикут.

Они спроектировали дом, в частности, для того, чтобы его могли посещать дети и внуки Морана, сказала она журналу Luxe в статье на обложке 2016 года.

«Интерьер должен быть удобным, элегантно изысканным, не модным и, что наиболее важно, домом, где семья и друзья могут по-настоящему расслабиться», - сказал Моран журналу.

Слышали последние новости? Подробнее Новости недвижимости Палм-Бич

В доме есть полы из известняка и твердых пород дерева, обшитая панелями библиотека с камином, формальная столовая и VIP-каюта для гостей на первом этаже, согласно описанию продажи.Кухня примыкает к залу для завтрака и семейной комнате.

В формальной гостиной с камином есть французские двери, которые выходят на крытую перголами лоджию у бассейна. К гостевому дому примыкает гараж на две машины.

Брокер Christian Angle из Christian Angle Real Estate выставил дом на продажу 19 марта и через два месяца разместил его по контракту, согласно MLS.

Агент Corcoran Group Сюзанна Фрисби представляла покупателя, как показывает MLS.

Дом на Эль-Ведадо был построен подрядчиком Джимом Вулемсом из Woolems Inc., а территория была спроектирована ландшафтным архитектором Джоном Э. Лангом из Lang Design Group, как свидетельствуют отчеты.

Связи с Нью-Джерси

Профессиональное резюме Морана включает должность директора в Greenfield Grange Inc., студии дизайна интерьеров в Морристауне, штат Нью-Джерси.

Ранее она владела домом на улице Мирафлорес, 227 через город на Норт-Энде. Она купила эту недвижимость в 2003 году вместе со своим покойным мужем Дж.Брайан Моран, который умер в 2008 году. Она продала этот дом в 2013 году, как показывают записи собственности.

Из архива: Не моргай! Быстрые продажи - новая норма, как показывает продажа Морана на Мирафлорес Драйв

Когда она покупала недвижимость на Эль-Ведадо-роуд, Моран была представлена ​​агентом Тирни О'Хара, который сегодня работает в Sotheby's International Realty, но в то время был связан с Мирски Коул Недвижимость, которая позже стала частью Keyes Co.

В сделке по продаже в 2011 году Энгл действовал от имени продавца, Луанн Гуд.Покойная мать Гуда, Марджори Эллен Клауд, купила предыдущий дом на этом участке вместе со своим покойным мужем Гарольдом А. Клаудом в 1990 году, как показывают записи. Гуд продал дом после смерти Марджори Клауд в 2009 году.

*

Эта история была обновлена, чтобы включить информацию о покупателе при продаже по Эль-Ведадо, 221, сделка по которой была зарегистрирована 15 июля.

[email protected]

@PBDN_hofheinz

ДАННЫЕ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕННЕССИ

Фактический год постройки

Год постройки здания.

Дополнительное описание

Дополнительная информация с описанием собственности, которая появляется в уведомлении о налоге на имущество.

Площадь

Оценка

Оценочная стоимость имущества. К этому номеру применяется местная налоговая ставка для определения суммы подлежащего уплате налога на имущество.

Оценка%

Процент, использованный для окончательной оценки для определения оценки.Процент оценки основан на классификации собственности и установлен законом штата.

Aux Base Sq. Ft.

Общее количество квадратных футов в областях здания, вспомогательных по отношению к базовой площади, таких как подъезды, гаражи и т. Д.

Базовая площадь кв. Ft.

Общее количество квадратных футов базовой или основной площади здания.

Плитка для ванны

Керамическая плитка, которая укладывается в ванных комнатах строения.Керамическая плитка может иметь различные формы, размеры и цвета и использоваться в качестве настенного и / или напольного покрытия. Могут возникнуть случаи, когда описанные категории могут не соответствовать точной ситуации, и в этом случае используются эквивалентные категории, которые наилучшим образом соответствуют существующим условиям. Этот предмет обычно относится к основной ванной.

Bldgs (или # Bldgs)

Подсчет количества крупных улучшений (т.е. построек) на участке.

Bldg / Card #

Здание, с которым связаны определенные дополнительные функции. Этот номер также может означать несколько страниц, необходимых для печати дополнительной информации о функциях в офисе оценщика, даже если на участке нет строений.

Блок

Номер блока подразделения, в котором находится участок.

Building #

Число, идентифицирующее здание на участке, полезно, когда на участке есть несколько зданий.

Районы застройки

Стандартный трехбуквенный код, обозначающий тип района застройки. Коды следующие:

0

CPU
APC Квартира
ATF Чердак Готовый
BAS Базовый
9046 91 Базовый
9046 91 BMB
9046 Подвал Unfin
BSF Базовый полуфабрикат
CAN Навес
CAW

0
Carport Unfin
DCF Det Carport Fin
DCU Det Carport Unfin
DGG
DG
DGD Det Garage Unfin 91 290
Finish

144914490

90 LPC OFA 91 421 OFG
DSF Det Scrn Porch Fin
DSU Det Scrn Porch Unfin
DUF

914 914 DetUtility 912 DUF
EPF Крышка закрытого типа
EPU Закрытая крыльцо Unfin
GRF GRF GRF GRF GRF
Погрузочная платформа Cov'd
LPF Погрузочная платформа
LPM Погрузочная платформа
Платформа LPW 1441214 Офис - Ср.
Офис - хорошее
USF
OPF Завершено открытое крыльцо
OPU Открытое крыльцо Unfin
SPF Screen Porch14 Fin14

90
Производство SPU Screen Porch Unfin
SSA Магазинные продажи
USB Upper Story Base
Finished 912 USF Верхняя история высокого уровня
USL Верхняя история низкого уровня
USU Верхняя история Unfin
214 UTF UTF 9129 9129 9141 9141 9141 Незавершенное
912 90

Стоимость здания

Оценочная стоимость здания.

Корпус / столярные изделия

Такие предметы, как кухонные шкафы, туалетные столики, туалеты, дверные и оконные отделки и специальные декоративные элементы, которые обычно используются в области корпусных и столярных изделий.

Calc Acres

Количество акров, рассчитанное по карте или съемке, которое может отличаться от суммы, указанной в документе.

Город

Название города, в котором находится объект недвижимости, если таковой имеется.

Городской номер

Трехзначный номер, присвоенный каждому городу в штате. Если недвижимость находится не в городе, этот код будет «000».

Классификация (или класс)

Тип собственности в соответствии с категориями, установленными законодательством штата. Закон штата Теннесси предусматривает, что собственность классифицируется по использованию.

Состояние

Общее наблюдаемое состояние здания на момент его последней проверки.

Контрольная карта (или Ctrl Map)

Карта, на которой участок идентифицируется для целей контроля.

Округ

Название округа, в котором производится поиск или в котором находится выбранный объект недвижимости. В Теннесси 95 округов.

Номер округа

Трехзначный номер, присвоенный каждому округу в штате.

Текущий владелец

Юридический (е) владелец (и) собственности на основании самой последней имеющейся информации, если она отличается от владельца с 1 января. Это будет означать продажу собственности после 1 января текущего налогового года.

Акр Акров

Количество акров, указанное в Акте.

Актовая книга и страница

Ссылка на место в офисе Реестра сделок, где зарегистрирован акт на собственность.Страница отражает номер первой страницы акта

Описание (дополнительные функции)

Дополнительная описательная информация о дополнительной функции. Это могут быть размеры или другая описательная информация.

Округ

Номер, присвоенный географической области округа.

Электрооборудование

Вся проводка для распределения электроэнергии в доме вместе с сантехникой и розетками.

Наружная стена

Та часть здания, которая охватывает всю территорию застройки и состоит из всех частей структурной системы, включая каркас и материал покрытия. Наружные стены проходят от уровня нижнего этажа по вертикали до верха конструкции на высоте балки или плиты.

Заключительная оценка

Общая оценочная стоимость имущества, использованная для определения оценки.Для сельскохозяйственной, лесной или открытой собственности это соответствует оценке Greenbelt. Для другой собственности она будет равна рыночной оценке.

Отделка пола

Материал, который покрывает плиту или черновой пол и может использоваться в качестве чистового пола.

Система перекрытий

Та часть здания, которая находится непосредственно над фундаментом и состоит из конструкционного материала, из которого сделана система перекрытий.Сюда не входит ни отделка пола, ни вертикальные надстройки стен или колонн.

Фундамент

Та часть здания, которая находится под системой перекрытий.

Greenbelt Appraisal

Оценочная стоимость недвижимости при ее нынешнем использовании в качестве сельскохозяйственной, лесной или открытой собственности. К собственности в этих классификациях применяются особые требования и положения.

Greenbelt Land Value

Оценочная стоимость земли в ее нынешнем использовании в качестве сельскохозяйственных, лесных или открытых площадей. К собственности в этих классификациях применяются особые требования и положения.

Группа (или группа)

Буква (буквы), присвоенные группе участков на карте масштаба 1 "= 100 'или меньше.

Отопление и кондиционер

Оборудование для производства источника тепла и / или охлаждения и система его распределения по всему зданию.

Тип благоустройства

Тип здания.

Стоимость улучшения

Оценочная стоимость улучшений земли (то есть зданий и дополнительных объектов).

Внутренняя отделка

Преобладающая отделка внутренних перегородок.

1 января Владелец

Юридические собственники недвижимости, зарегистрированные на 1 января текущего налогового года.

Land Mkt Value

Оценочная рыночная стоимость земли.

Тип земли

Двухзначный код, описывающий тип земли. На земельном участке можно найти более одного типа земли.

Лот

Номер лота подразделения для посылки.

Почтовый адрес

Почтовый адрес лица, ответственного за уплату налога на имущество.

Карта

Номер карты собственности Оценщика, на которой физически расположен земельный участок.

Оценка рынка

Оценочная рыночная стоимость недвижимости.

Mkt Area

Трехзначный код, используемый для идентификации сопоставимых рыночных площадей в округе.

Передвижные дома (или # Передвижные дома)

Подсчет количества передвижных домов на участке.

Имя собственника

Юридический владелец (и) собственности.

Краска / Декор

Краска или ее эквивалент для внешней и внутренней части здания. Декор также будет включать любые декоративные элементы внутри или снаружи здания.

Участок

Номер, который идентифицирует конкретный прилегающий участок земли на карте, имеющий то же право собственности.

Идентификационный номер участка

Полный идентификационный номер, используемый Оценщиком собственности для определения местонахождения и идентификации собственности. Этот идентификационный номер состоит из карты, группы, контрольной карты, участка, идентификатора собственности и особого интереса.

Платформа и страница

Ссылка на место, где записана таблица разбиения.

Сантехника

Количество сантехнических приборов в здании, таких как раковины, ванны и туалеты.

Цена

Цена продажи, по которой продается недвижимость.

Адрес собственности

Почтовый адрес собственности.

Идентификатор собственности (PI)

Одна буква, которая может следовать за номером участка, обозначающим особый тип собственности (C = кондоминиум; M = полезные ископаемые; L = право аренды; T = трейлер).

Собственник недвижимости

Юридический (е) собственник (и) собственности.

Квалификация

Код, указывающий, считается ли продажа приемлемой для использования при анализе стоимости собственности. Продажи с квалификационным кодом «A» или «Q» считаются приемлемыми для использования в таком анализе.

Качество

Общее качество материалов и изготовления, использованных при строительстве здания.

Год переоценки

Год последней общей переоценки, проведенной в округе.

Покрытие / настил крыши

Та часть здания, которая включает покрытие над каркасом крыши, а также принимает во внимание материал настила, который покрывает каркас крыши.

Каркас крыши

Эта структурная часть здания, которая покрывает или охватывает здание от внешней стены до внешней стены.

Дата продажи

Дата продажи или перехода собственности в новое право собственности.

Форма

Общая форма конструкции здания. Форма влияет на стоимость здания, поскольку обычно квадратное или прямоугольное здание, имеющее только четыре угла, будет стоить меньше, чем строительство такого же квадратного фута, но неправильной формы с более чем четырьмя углами. Этот предмет применяется только к типам улучшений с 01 по 09 и относится к базовой области здания.

Класс почвы

Код, указывающий на пригодность почвы для использования в сельском хозяйстве (G = хорошее; A = среднее; P = плохое).

Special Interest (SI)

Трехзначный номер, используемый для идентификации части участка, который требует отдельной записи в базе данных из-за особых ситуаций, таких как смешанное использование (например, коммерческое и жилое) или разделен границей юрисдикции (например, часть находится в пределах города, а остальная часть - за пределами города).

квадратных футов (площади застройки)

Площадь застройки в квадратных футах.

SSD1 и SSD2

Трехзначный номер, присвоенный специальным школам / районам обслуживания в штате. Хотя большинство объектов недвижимости в штате не находятся в таких районах, некоторые объекты могут находиться в нескольких особых округах. Если недвижимость находится не в каком-то особом районе, эти коды будут «000».

Рассказы

Количество историй (т.е., этажи) здания, не считая подвала.

Каркас конструкции

Та часть здания, которая поддерживает основное здание и состоит из балок и колонн, которые могут быть из стали, бетона, дерева или их комбинации. Типы благоустройства жилых домов 01–09 не имеют структурного каркаса, как определено здесь, и будут помечены как «Нет».

Название подразделения

Название подразделения, в котором находится участок, если таковой имеется.

Налоговый год

Год, для которого действует оценка. Оценки в Теннесси за определенный налоговый год должны отражать статус собственности по состоянию на 1 января этого года.

Всего земельных единиц

Сумма единиц для каждой земельной записи на земельном участке.

Тип (дополнительные функции)

Стандартное сокращение, присвоенное каждому типу дополнительных функций, поддерживаемых в системе.Дополнительные функции - это дополнительные характеристики зданий или улучшений на земле, не включенные в другие места. Некоторые примеры дополнительных функций включают хозяйственные постройки, камины, террасы и т. Д. Тип, начинающийся с «X», является нестандартным сокращением.

Тип инструмента

Тип документа или другого юридического документа, передающего право собственности. Конкретные коды могут отличаться от округа к округу; однако буква «W» в первой позиции обычно указывает на гарантийный акт.

Единицы (дополнительные функции)

Количество единиц для дополнительной функции, которое может представлять квадратные футы, погонные футы, галлоны каждая или любую другую единицу измерения, соответствующую типу.

Единицы (Земля)

Количество единиц земли для данного Типа и Класса почвы, выраженное в акрах, квадратных футах, передних футах, участках и / или участках.

Коммунальные услуги (вода, канализация, электричество, газ)

Информация о наличии коммунальных услуг на участке.

Свободно / Улучшено (Vac / Imp)

Код, указывающий, было ли имущество свободным или улучшенным на момент продажи (V = Свободно; I = Улучшено за счет зданий или других улучшений).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Copyright © 2007 - 2021 Андрей Антонов