Приватизировать гараж в гаражном кооперативе: пошаговая инструкция, с чего начать и сколько стоит, документы на землю

Содержание

«Слишком запоздалое решение». Как будет работать гаражная амнистия в России

Автор фото, Erik Romanenko/TASS

С 1 сентября в России вступил в силу закон об упрощенном порядке регистрации гаражей и земли под ними (так называемая гаражная амнистия). Эксперты полагают, что эта мера в какой-то мере сможет защитить права владельцев гаражей, но принять ее следовало гораздо раньше.

Госдума приняла закон в третьем чтении 23 марта, а в начале апреля его подписал президент Владимир Путин.

Авторами документа выступили глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

В пояснительной записке к закону указано, что на кадастровом учете в России стоят более 5,5 млн объектов гаражного назначения, но зарегистрировано из них только 3,5 млн.

Кого коснется новый порядок?

Новый режим оформления гаражей в собственность распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие нового Градостроительного кодекса России.

В упрощенном порядке можно будет бесплатно оформить как капитальные гаражи, так и некапитальные строения, если они соответствуют ряду требований.

Например, если гараж представляет собой некапитальное строение, то его можно приватизировать в том случае, если участок под ним ранее был предоставлен на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял его владелец.

Участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен владельцу гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией или государством. Капитальные гаражи, согласно закону, могут быть как отдельными строениями, так стоять в один ряд, имея общие стены, крышу и коммуникации.

Под амнистию не подпадают гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения; подземные гаражи; гаражи, предназначенные для хранения коммунальной и транспортной техники и оборудования.

Также под действие закона не подпадают гаражи, которые являются пристройками к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе если в гараже организована мойка или автомастерская). Популярные в 1990-х годах гаражи-«ракушки» тоже выведены из амнистии.

Упрощенный порядок оформления гаражей продлится до 1 сентября 2026 года.

Как оформить гараж в собственность?

Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка, к которому необходимо приложить документы, подтверждающие, что гараж построен до 30 декабря 2004 года.

«В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража: это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки, чеки или выписки», — пояснял соавтор закона Павел Крашенинников.

В частности, заявитель может предоставить справку о выделении земельного участка под строительство бокса, книжку члена гаражного кооператива, договор о подключении гаража к электроснабжению или даже квитанции об оплате электричества.

После того как передача участка в собственность будет оформлена, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность должно пройти не более 20 рабочих дней.

После оформления в собственность на гаражи можно будет начислять налог на землю и имущество.

Зачем была принята амнистия?

В июле прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что он лично поддержал законопроект о гаражной амнистии, так как сам в свое время пострадал из-за отсутствия такой нормы.

«Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил… Я сам пострадал из-за отсутствия закона о гаражной амнистии. У меня был гараж, его мы, к сожалению, не смогли удержать», — рассказывал премьер, выступая в Госдуме.

Как отмечает автоюрист Лев Воропаев, у тех, кто строил гаражи в советские времена, практически нет никаких правоустанавливающих документов о праве собственности на это имущество, поэтому распоряжаться им (например, передать по наследству или продать) до сегодняшнего дня было крайне сложно.

«Закон направлен на защиту прав собственников на эти гаражи, но как бы он ни был хорошо прописан, нельзя исключать, что могут быть узаконены и те гаражи, в которых не хранятся автомобили и которые используются под склады или для какого-то бизнеса. Конечно, с этими точечными случаями необходимо будет бороться», — объяснил эксперт в беседе с Би-би-си.

Автор фото, Yevgeny Karmayev/TASS

Подпись к фото,

Построенные в советское время гаражи до сих пор не оформлены в собственность

Из-за отсутствия законодательной базы по собственности на гаражи их ранее могли без проблем сносить, не считаясь с фактическими владельцами, отмечает автоэксперт Вячеслав Субботин.

«Ни один гараж не был защищен, власти и застройщики что хотели, то и делали. За 30 лет было снесено несметное количество гаражей, особенно в мегаполисах, были целые гаражные войны и настоящие трагедии. Программа «народного гаража» тоже провалилась, так как это никому не было выгодно. Поэтому наведение порядка было необходимо», — говорит он.

Защитит ли закон владельцев гаражей?

Хотя гаражная амнистия и предоставляет гражданину официальное право собственности на свое машиноместо, далеко не все автомобилисты смогут чувствовать себя уверенно даже после его вступления в силу, полагают опрошенные Би-би-си эксперты.

«Это вряд ли остановит «акул строительства». Предоставленные документы наверняка можно будет признать неправильно оформленными или недействительными с учетом отсутствия четкого списка этих документов. Кроме того, есть закон, позволяющий перемещать эти объекты в случае крупных строек: так было, например, при строительстве объектов на Олимпиаде в Сочи», — рассуждает Вячеслав Субботин.

По мнению главы «Движения автомобилистов России» Виктора Похмелкина, закон необходимо было принять гораздо раньше, и сегодня многие автомобилисты уже не смогут им воспользоваться.

«Закон нужно было принять еще в начале 2000-х годов, когда принимался Градостроительный кодекс. Очень много людей подпали бы под эту амнистию, если бы ранее их права уже не были безвозвратно ущемлены. А сейчас похоже на то, что автомобилистов просто решили порадовать перед выборами [в Госдуму]. Кто-то, конечно, порадуется, а для кого-то поезд ушел навсегда. Тогда этим людям логично было бы выплатить какую-то компенсацию, чтобы восстановить справедливость и равенство. Это слишком запоздалое решение, хотя оно и лучше, чем отсутствие решения», — резюмирует Похмелкин.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж, находящийся в кооперативе? Возможно ли это сделать в настоящее время? Какие следует собрать документы? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в данной статье.

Мы решили уделить особое внимание этой проблеме из-за того, что в нашей стране еще очень много гаражей, по сути, остаются ничьими. Почему так получилось? Дело в том, что некоторые гаражные кооперативы создавались еще во времена СССР, и теперь их владельцы считают, что если пай полностью выплачен, то это автоматически делает их собственниками. Однако это не так, так как в момент полного расчета с кооперативной организацией у члена кооператива появляется лишь основание для того, чтобы получить право собственности.

Важно! Если у вас нет технического паспорта на гараж с кадастровым номером, значит строение не зарегистрировано в ЕГРП, и поэтому не является вашей собственностью. В этом случае вы не можете распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, подарить, сдать в аренду или продать.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Чтобы приватизировать гараж следует оформить в собственность не только само строение, но и землю, на котором оно возведено. Если это ГСК, то участок приватизируется сразу на всех членов кооператива, то есть в долевую собственность. В этом случае земле присваивается один кадастровый номер. Зачем нужно приватизировать гараж? Таким образом каждый член кооператива застрахован от посягательств на участок земли под строениями.

Важно! Если в кооперативе у каждого пайщика имеется отдельно стоящее строение, то его можно приватизировать самостоятельно, но если член ГСК использует бокс, то для оформления его в собственность следует получить согласие остальных соседей. В случае, когда кто-то возражает против приватизации, необходимо получить от него подтверждение, заверенное нотариусом.

Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе

Чтобы оформить гараж, находящийся в ГСК, в собственность необходимо собрать довольно обширный пакет документов, причем получать их придется в несколько этапов. Именно из-за этого многие люди обращаются за помощью к юристам компании «Правосфера». Хотя, если вы – человек незанятой, то, подойдя к проблеме со всей скрупулезностью, можете сделать это самостоятельно.

  1. Взять выписку у председателя ГСК о государственной регистрации кооператива (со всеми реквизитами).
  2. Отнести полученный документ в БТИ, по которому будет выписана справка с указанием адреса, где зарегистрирован кооператив. Здесь же следует получить технический план.
  3. Посетить Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  4. В этой же организации следует написать заявление на приватизацию, к нему приложить кадастровый и технический паспорта, план ГСК и некоторые другие документы, о которых будет сказано ниже.

Если все шаги были сделаны правильно, не упущен ни один документ, то приблизительно через месяц, можно получить правоустанавливающий документ. При обращении в Регистрационную палату срок ожидания немного сократится, так как здесь предусмотрена процедура проверки поданных бумаг.

Кроме вышеуказанных документов, к заявлению в Росреестр следует также приложить:

  • копию паспорта;
  • документ от председателя кооператива, свидетельствующий о полном выкупе доли;
  • справку из налоговой организации о том, что ГСК состоит на учете;
  • учредительный договор кооператива;
  • документ о том, кто был выбран председателем ГСК, с приложением протокола собрания;
  • устав гаражного кооператива;
  • Свидетельство о государственной регистрации общества;
  • договор с муниципалитетом об аренде земли, находящейся под кооперативом;
  • акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК;
  • поименный список всех членов кооператива;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Мы постарались привести наиболее полный список документов, которые следует собрать для оформления гаража в собственность. Однако в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги или действия.

Сложности при приватизации гаража, находящегося в ГСК

При оформлении гаража в собственность могут возникнуть сложности, о которых следует знать.

  • Приватизация земли. Очень часто местные власти не дают добро на отчуждение земельного участка, так как сдача в аренду – дело более прибыльное. Однако препятствовать приватизации администрация также не имеет права, поэтому владелец гаража может инициировать судебное разбирательство.
  • Гараж, находящийся в кооперативе. Зачастую приватизация гаража становится очень проблематичной, если он является частью ГСК, так как коллективную собственность следует приватизировать одновременно, а некоторые члены коллектива могут не давать на то своего согласия.
  • Стоимость процедуры. Многие задают вопрос: «Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе?» На сегодняшний день сама процедура — бесплатная, однако вам придется заплатить пошлину государству за регистрацию гаража, а также за получение некоторых справок.

Приватизация гаража: юридическая поддержка

Как видно из выше изложенного, в процедуре приватизации гаража в ГСК нет ничего сложного. Следует только запастись терпением и пройти все этапы. Если у вас нет желания или времени на все это, то обратитесь в компанию «Правосфера». Наши юристы имеют многолетний опыт работы, и отлично справляются с приватизацией любого имущества.

Вы можете быть абсолютно уверены в том, что оформление собственности пройдет согласно законам РФ, и никто никогда не сможет оспорить ваши документы. Даже если вы начали самостоятельно заниматься приватизацией, и на каком-то этапе поняли, что для вас это слишком сложно, свяжитесь с профессионалом агентства «Правосфера». Он сможет включиться в работу на любой стадии. Специалист проанализирует результаты ваших трудов, исправит ошибки и доведет дело до логического завершения.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Термин приватизация не совсем корректен, когда речь заходит о кооперативной недвижимости. Потому что процесс приватизации подразумевает переход прав собственности от государства к частному лицу. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативная квартира или гараж как раз государству и не принадлежат. Тем не менее, для оформления прав собственности на кооперативную недвижимость необходимо пройти определенную процедуру, которую условно, не вдаваясь в юридические термины, принято называть приватизацией, чему мы и последуем. Но разницу в процессах вы должны для себя помнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по

телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативный гараж нужно приватизировать по нескольким причинам. Во-первых, дольщик получает право единоличного распоряжения этим объектом недвижимости на свое усмотрение, не оглядываясь на членов кооператива. Он получает право принимать решение самостоятельно, что дает ему дополнительные возможности и создает определенное удобство в пользовании гаражом.

Во-вторых,  у городских властей могут появиться идеи, реализация которых потребует демонтаж построенных гаражей полностью или частично. В лучшем случае, члены кооператива получат какую-то компенсацию, но может быть и иначе. Например, городскими властями будет отказано в продолжении срока аренды земли, и членам кооператива остается только забирать то, что смогут унести. Остальное имущество, включая стены, фундамент, асфальт, гравий останутся и будут утеряны навсегда.

Причины, по которым городские власти положат глаз на земельные участки, выделенные под гаражные кооперативы, самые разные. Это и расширение жилищного строительства, прокладка новых магистралей и железной дороги.

Важно знать! В подобных случаях гаражи могут изымать и у тех владельцев, которые приватизировали гараж, но в обязательном порядке предоставят компенсацию.

Наконец, в-третьих, оформив на гараж свидетельство на право собственности, с этой недвижимостью можно предпринимать любые сделки по отчуждению: продать, поменять, подарить, завещать, заложить. В противном случае, если гараж принадлежит кооперативу, ничего подобного с ним сделать не получится.

Ниже рассмотрим, как  приватизировать гараж в ГСК?

Документы для приватизации гаража в ГСК

Документов понадобиться немало. Рассмотрим их на каждом этапе прохождения процедуры приватизации. Чтобы членам кооператива зарегистрировать свои права собственности на недвижимость, которой они владеют на правах членства, им нужно предоставить в отдел юстиции такой список необходимых документов:

  • заявление на регистрацию прав собственности; подается в письменном виде, как на бумаге, так и в электронном виде;
  • паспорт заявителя или его ксерокопия;
  • полученные из БТИ кадастровый и технический паспорта;
  • распоряжение городских властей о том, что кооперативу выделяется участок земли; каждому члену кооператива по его требованию вручается копия, которая заверяется нотариусом;
  • заключение, которое готовится правлением кооператива; в нем должно быть указано, что участок земли под гаражами является частью общего земельного участка организации;
  • справка, согласно которой паевой взнос уплачен; ее выдает председатель кооператива;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать образец заполнения заявления на регистрацию прав собственности

На официальном собрании председатель кооператива письменно обращается в органы местного самоуправления с просьбой предоставить участок земли в собственность. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • протокол общего собрания членов кооператива; в нем должны быть засвидетельствовано согласие всех кооперативщиков в том, чтобы приватизировать землю;
  • протокол собрания кооператива, на котором назначен его председатель;
  • устав кооператива;
  • свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • техническая документация ГКС и кадастровый паспорт;
  • акт муниципалитета о том, что кооперативу предоставлена земля;
  • мотивированный отказ от учреждения юстиции в предоставлении данных относительно сведений о земле кооператива; мотивация  — отсутствие такой земли.

На последнем этапе происходит регистрация права на землю, для чего в учреждение юстиции предоставляются следующие документы:

  • заявление на регистрацию права на землю;
  • свидетельство о праве на участок земли;
  • устав организации,
  • свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол собрания кооператива, на котором назначен его председатель;
  • распоряжение городской администрации о передаче земли (участка) в собственность организации;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Порядок приватизации гаража в ГСК

Важно знать! Единолично оформить гараж в частную собственность одному члену кооператива не получится. Общие фундамент и стены с владениями других участников организации не позволяют рассматривать его гараж, как отдельное строение. На этом этапе главной проблемой является оформление в собственность всего пая земли, который находится под кооперативом. По результатам такого оформления, у кооперативщиков появится доля в этом пае.

Поэтому, нужно на собрании всех членов организации прийти к общему согласию, о чем каждый должен засвидетельствовать подписью в протоколе собрания. Далее, участник письменно обращается к председателю организации с просьбой выдать ему свидетельство, в котором есть постановление муниципальных властей о том, что пай земли передан кооперативу в собственность. До этого момента должны быть собраны все основные документы, которые перечислены выше. Поэтому, данный этап приватизации гаража в ГСК считается одним из трудозатратных и проблемных.

После этого нужно обращаться в бюро технической инвентаризации, чтобы их специалист выехал на место и провел замеры гаража, на основании которых будет изготовлен технический паспорт с описанием характеристик строения. Все собранные документы подаются в регистрационную палату, на основании чего выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Важно знать! Перед тем, как подавать документы, чтобы не допустить бюрократической волокиты, их следует показать юристам, практикующих в сфере приватизации недвижимости. 

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Процедура оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе подпадает под действие норм закона о дачной амнистии. Это означает, что платить за саму процедуру ничего не придется, за исключением государственной пошлины. Дополнительные средства понадобятся, если вы прибегните к консультациям у специалистов, проверке  у них документов или доверите им заниматься этим вопросом. Читать про оформление гаража в собственность по дачной амнистии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как приватизировать гараж в ГСК?

Здравствуйте!

Согласно ст.1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Согласно ст. 14 закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 23.04.2012) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

В тех случаях, когда пай переходит к нескольким наследникам, принятым в потребительский кооператив: пай поступает в общую долевую собственность принятых в кооператив наследников согласно причитающимся им долям либо подлежит разделу между ними согласно этим долям.

В случае если учредительные документы потребительского кооператива установят преимущественное право кого-либо из наследников на принятие в кооператив, то к таким наследникам перейдет причитающаяся им доля пая наследодателя, а остальным наследникам кооператив должен будет выплатить денежные суммы согласно причитающимся им долям либо выдать имущество в натуре на эту сумму.

В состав наследственного имущества также входит имущество, право собственности на которое возникло в связи с выплатой пая полностью в жилищно-строительном, жилищном, гаражно-строительном и тому подобных потребительских кооперативах. Так, на основании п. 4 ст. 218ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В указанном случае к наследникам перейдет принадлежавшее члену кооператива недвижимое имущество, а не паевой взнос (пай), поэтому на наследование этого имущества будут распространяться общие правила, а не правиласт. 1177ГК. Более того, вп. 12Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» предусмотрено, что если паевой взнос полностью выплачен, то наследник, для того чтобы стать собственником соответствующего помещения, не обязан вступать в члены кооператива. Это его право, а не обязанность.

Однако при его наследовании возникают определенные сложности. Право собственности на такое имущество возникает в связи с самим фактом выплаты пая полностью, и ГК РФ (п. 4 ст. 218)не требует его дальнейшей регистрации, — достаточно представить документ, свидетельствующий о выплате пая. Однако после принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который не требует регистрации права собственности на недвижимое имущество только в том случае, если такая регистрация уже была произведена до принятия указанногоЗакона, нотариусы отказываются выдавать свидетельство о праве собственности на такое имущество при отсутствии государственной регистрации на него.

Следует отметить, что в большинстве случаев такая регистрация отсутствует. Поэтому наследники не могут зарегистрировать свое право собственности на такое имущество в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство, а нотариусы не выдают свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на него. Единственным выходом из создавшейся ситуации является обращение в суд. Т.е., чтобы оформить право собственности на гараж, с целью, к примеру его дальнейшем продажи, в данном случае Вам нужно со справкой о выплате пая и остальными документами по участию в ГСК, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, на основании решения суда Вы можете оформить право собственности на гараж в управлении Росреестра, получив соответствующее свидетельство, после чего вправе, при полученнии согласии матери или по наступлении совершеннолетия осуществлять любые сделки с данным имуществом. Желаю Вам всего доброго!

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году

То, что искалиУже знали

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

Гаражная амнистия» 2021 – 2026

В период до активизации закона в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, в ряд федеральных законов, нормативно-правовых актов вносится пакет корреспондирующих поправок, в ФЗ 218 – статьи и разделы о кадастровом учёте и регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Период до 1 сентября 2021 года – время подготовки муниципалитетов и регионов к «гаражной амнистии». Регионы используют временной резерв для разработки законодательной базы по содействию гражданам в оформлении гаражей и земельных участков под ними, проведению кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия.

Как приватизировать гараж в 2021 году

Исключение составляют индивидуальные строения. Они могут находиться на дачном участке или земле под ИЖС. В первом случае существует упрощенная схема регистрации постройки до 01.03.2021 г. Если участок был получен с целью некоммерческого использования до 30.10.2001, то возведенные на нем здания оформляются в собственность бесплатно. Когда земля получена позже, необходимо дополнительно провести процедуру межевания.

  1. Приватизация гаража дает право распоряжаться объектом недвижимостью по своему усмотрению, в рамках законодательства.
  2. Члены ГСК должны оформлять строения в собственность коллективной заявкой.
  3. Приватизация предусматривает регистрацию права собственности в Росреестре.
  4. В некоторых ситуациях оформление недвижимости возможно только через суд.
  5. С 2021 года в силу вступает закон о «гаражной амнистии». Нормативно-правовой акт предусматривает упрощенный режим регистрации права на недвижимость.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.

Легализовать (точнее, попытаться!) можно будет гараж, построенный до 29 декабря 2004 года — пред­полагается, что после этой даты такие строения уже возводились в соответ­ствии с положениями нового Градо­строитель­ного кодекса. Гараж должен быть получен легально, а его владельцу надлежит иметь хоть какие-то документы, подтвер­ждающие законность распоряжения этим строением.

Про «ракушки» и другие металлические тенты придётся забыть. Впрочем, они и сейчас остались только как некапиталь­ные укрытия на открытых стоянках. Точно не будут реги­стрировать гаражи, построенные само­вольно. Наконец, вне закона окажутся над­строенные и пере­оборудо­ванные для жилья гаражи, которые не вписы­ваются совер­шенно ни в какие нормы. Их не оформят и, скорее всего, просто снесут.

В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним. В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа. Госпошлины за регистрацию не предусмотрено. Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия. За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки.

Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают. Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК. Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем. Для инвалидов будет сделано исключение. Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

  • затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  • паспорт;
  • заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Адвокат Кудряшов Константин

Внести в Закон Российской Федерации от 15 мая 1991 года
№ 1244- I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года № 3061- I ) (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, № 21, ст. 699; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, № 32, ст. 1861; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 48, ст. 4561; 1996, № 51, ст. 5680; 1999, № 16, ст. 1937; 2000, № 33, ст. 3348; 2001, № 7, ст. 610; 2003, № 43, ст. 4108; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 1, ст. 25; 2008, № 52, ст. 6236; 2009, № 30, ст. 3739; 2011, № 23, ст. 3270; № 29, ст. 4297; № 47, ст. 6608; № 49, ст. 7024; 2013, № 19, ст. 2331; № 27, ст. 3446, 3477; № 51, ст. 6693; 2014, № 26, ст. 3406; № 40, ст. 5322; 2015, № 27, ст. 3967; № 48, ст. 6724; 2016, № 52, ст. 7510; 2017, № 31, ст. 4766; № 45, ст. 6581; 2018, № 11, ст. 1582; № 31, ст. 4861; № 53, ст. 8461; 2019, № 49, ст. 6967) следующие изменения:

9. Граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.

Определен перечень документов, одного из которых будет достаточно для подтверждения прав на гараж и участок под ним. Это может быть, например, договор о подключении гаража к инженерным сетям, документы об уплате коммунальных услуг или документ о проведении технической инвентаризации.

«Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Принятие данных поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан», — указывал Председатель ГД Вячеслав Володин

С собой нужно захватить любой документ из гаражного кооператива. Например, квитанцию об оплате коммунальных услуг, выписку из реестра, решение о распределении боксов, технический план. А если их нет, подойдет договор о подключении к инженерным сетям или выписка из БТИ.

«Нам было отказано в регистрации и подписании договора аренды со стороны правительства Москвы только потому что в документах наших соседей — Преображенского кладбища — была выявлена ошибка, они тоже делали межевание и их линии заходила на один из наших рядов. есть, по факту, мы не по своей поле и не по нашей вине не смогли заключить договор аренды земли у правительства Москвы. Вот это самое главное», — рассказал председатель правления гаражного кооператива «Горка» Петр Калинин.

Самое главное – успеть всё оформить до того, как будет принято решение о сносе в результате признания гаража самовольной постройкой. Согласие кооператива при этом не потребуется. Это важный момент, учитывая «смерть» многих кооперативов. В этом случае поможет выписка из ЕГЮЛ о ликвидации кооператива.

Это породило в настоящем довольно много спорных ситуаций, особенно, при решении властей гаражи сносить. Люди бросались регистрировать свою собственность, тряся членскими книжками, чтобы им взамен дали хоть что-то. Не всегда, нужно заметить, удачно, ибо государство требовало доказать, что земля под гараж получена правомерно.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году

Законопроект, ранее утвержденный Госдумой, вступает в силу с 2021 года. С этой даты в теории у владельцев неузаконенных гаражных построек появится шанс оформить в собственность не только сам бокс, но и землю под ним. Накануне реформы в России даже вырос спрос на гаражи, поскольку они выглядят привлекательной инвестицией. Впрочем, эксперты считают, что оформить в собственность землю удастся далеко не всем.

— Амнистия будет действовать пять лет, с 2021 года по 2026 года, — объясняет юрист компании «Филатов и Партнёры» Станислав Коротков. — Она позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива.

Рассчитать сумму налога можно будет лишь тогда, когда земельный участок и гараж внесут в реестр, рассчитают их кадастровую стоимость. После этого, можно будет воспользоваться налоговым калькулятором на официальном сайте ФНС России. Чтобы узнать сумму налога, необходимо будет знать кадастровый номер объекта.

  • Инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
  • Граждан, пострадавших от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Закон о гаражной амнистии

Сейчас многие не могут оформить право собственности на гараж или землю под ним. Например, если лицо приобрело гараж, который продавец получил от кооператива еще в 90-е годы. Есть риск, что местные власти решат что-то построить на этой земле и снесут такой гараж. С сентября 2021 года можно будет оформить собственность одновременно на гараж и на землю, даже если раньше это было невозможно.

    • Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
    • Технический план гаража
    • Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение участка, из которого образован или должен быть образован участок, гаражному кооперативу, или документ, подтверждающий приобретение участка кооперативом по иным основаниям
    • Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату гражданином пая
    • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
    • Доверенность, если с заявлением обращается представитель
    • Выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (необязательно)
То, что искалиУже знали

Приватизация гаража в гаражном кооперативе, цена 3500 грн

Приватизация гаража в гаражном кооперативе обычно зависит от состояния дел в самом кооперативе, а именно от порядочности и ответственности председателя. Ведь на плечи председателя гаражного кооператива ложится немало бытовых проблем, а также юридических вопросов, связанных с деятельностью кооператива. Но что же влияет на положительный исход процесса приватизации гаража в кооперативе? 

До 01 января 2013 года все председатели всех гаражно-строительных кооперативов обязаны были принести пакет документов в органы приватизации на весь кооператив, так называемый «общий пакет документов». В этом пакете документов содержалась информация о земельном участке, отведенном под строительство гаражного кооператива, о принятии в эксплуатацию всех гаражей кооператива, о присвоении почтового адреса кооперативу, а также список всех членов кооператива. Но к сожалению, в Киеве не все председатели предоставляли такую информацию о своих кооперативах. Причины были разные: кооператив построен на самозахваченном земельном участке, из-за бюрократической волокиты недооформлено право собственности (пользования) на землю, утеря некоторых документов на кооператив, частая смена председателей в кооперативе и т.д. Таким образом, участники таких кооперативов не имели возможности оформить свое право собственности на гараж в гаражном кооперативе.

На данный момент, после изменения законодательства, обычному гражданину стало намного тяжелее оформить право собственности на гараж. Участник гаражного кооператива должен собрать те документы, которые зачастую в кооперативе уже утеряны либо даже не выдавались. В итоге, получается замкнутый круг. Компания «Ваш партнер» за годы работы знает как бороться с такой бюрократией, сотни благодарных клиентов не почувствовали разочарования от сотрудничества с нами. .

При заключении договора с нашей компанией на услугу приватизации гаража необходимо предоставить 2 справки с гаражного кооператива о членстве в ГСК и о полной оплате паевых взносов (при необходимости образец справки можем отправить по электронной почте), ксерокопии паспорта и идентификационного номера.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе будет состоять из двух этапов: оформление технического паспорта на гараж и оформление правоустанавливающего документа (ранее — свидетельства о праве собственности на гараж, сейчас — Вытяг с реестра прав собственности)

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ
  • Администратор
  • 18.01.2018
  • Проекты

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

необходимых документов и процедур

Как только человек приобретает транспортное средство, сразу возникает вопрос: «Куда поставить машину?». Для автовладельца есть несколько вариантов: парковка машины на платной стоянке, аренда гаражного бокса или покупка гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере использовать свое имущество. Многие слышали о приватизации, но не все знают, как правильно провести эту процедуру. Как устроить гараж в собственности? Разберем эту статью подробнее.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Приватизация — это переход в собственность гражданина. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноценным владельцем гаража. Это означает, что в случае необходимости собственник не имеет права продавать, дарить или передавать свое имущество по наследству. К тому же, если государству вдруг понадобится участок земли под гаражным боксом, хозяин гаража рискует остаться ни с чем.Чтобы обезопасить свои владения, необходимо разобраться с процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что проектирование гаража, входящего в состав кооператива, — это особый процесс, несколько отличающийся от приватизации другой недвижимости. Дело в том, что гаражное здание, входящее в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать его в личную собственность невозможно. Для того, чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что для этого нужно? Прежде чем приступить к сбору документов для оформления собственности, собственник должен выяснить законность постройки. Ни для кого не секрет, что во время перестройки многие дома строились без разрешения властей, поэтому сегодня такие гаражи нужно легализовать. Для того, чтобы гараж стал законным зданием, необходимо сделать следующее:

  1. Подать исковое заявление в суд для определения права собственности.Стоит отметить, что владельцу гаражного бокса необходимо собрать документы о безопасности его постройки.
  2. Напишите заявление в специальную комиссию по консервации и ликвидации незаконных построек. В заявке следует спросить о сохраненном и легализованном «несанкционированном» гараже.

После обращения к властям и получения разрешения на строительство гаража существующее здание больше не является незаконным. Далее можно разобрать гараж.

Как приватизировать здание, если не хотите связываться с властями?

Бывают особые случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

  • Здание гаража находится на участке земли, который не планируется использовать для ведения бизнеса.
  • Если гараж построен на дачном участке, разрешение властей не требуется.
  • Металлический гараж, который легко демонтируется и монтируется на новом месте.
  • Строительство гаражного бокса на приусадебном участке не потребует санкций со стороны властей.

Как содержать гараж?

Ежегодно в нашей стране появляется огромное количество домов. По понятным причинам площадь земельного участка не увеличивается. Многие власти освобождают землю, снося старые гаражи, особенно если постройки несанкционированные. Конечно, сотрудникам местной администрации может понадобиться земля и приватизированная недвижимость, а также металлический гараж будет разрушен.Однако во втором случае владельцу гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимости.

Многие собственники недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все иначе, и хозяин в любой момент может лишиться своего гаража. Как приватизировать гаражное здание и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс регистрации недвижимого имущества.Закон гласит, что владелец гаража имеет преимущественное право при приватизации земли, расположенной под зданием гаража. Фактически это означает, что если на земельный участок претендуют несколько граждан, власти отдадут предпочтение тому, кто уже зарегистрировал гараж. Как приватизировать гаражное здание и какие документы собирать при этом указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 года.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены гаража В кооперативе считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс автоматически переходит в их собственность.На самом деле ситуация иная. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Как начать эту процедуру?

Для начала владельцу гаража необходимо связаться с председателем кооператива и получить от него следующие документы:

  • справку о том, что гражданин состоит в ОЦО и своевременно вносит взносы;
  • учредительные документы кооператива и инвентаризация кооперативного имущества;
  • свидетельство о постановке на учет ВСК в органах местного самоуправления;
  • документы на земельный участок под строительство гаража;
  • полный список имен членов ГСК;
  • документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме того, владелец гаражного бокса должен посетить БТИ и заказать обмер здания. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план на строительство гаража.

На завершающей стадии приватизации собственник гаража должен собрать полный пакет документов и обратиться в Регистрационную палату за справкой. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ не является бесплатной процедурой, и собственник не получит свидетельство о праве собственности без уплаты госпошлины.

Однако все вышеперечисленные документы следует собирать только в том случае, если ни один из членов Госкомстата не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если все участники ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража нужно будет взять у председателя только свидетельство о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Что делать, если гараж — отдельная постройка?

Отдельное здание обустроить в собственности намного проще.Гаражный бокс с отдельным входом и фундаментом следует рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать отдельно стоящее здание? Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить документы на земельный участок под строительство гаража. Для получения официальных документов на землю собственнику не нужно регистрировать землю в собственность. Чтобы приватизировать гаражное здание, достаточно заключить с властями договор аренды.
  2. Посетите БТИ и оформите техпаспорт в гараж.
  3. На завершающем этапе приватизации гаража Владелец должен обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Regpalat собственник гаражного бокса должен предоставить технический паспорт здания, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свое имущество, он все равно может потерять свое имущество и остаться ни с чем. Недавно чиновники расчистили землю под строительство жилых домов, поэтому на снос можно отправить любое строение: сарай, остановочный павильон или даже гараж.Как приватизировать гаражное здание и не потерять его? Для этого владельцу автомобильного гаража необходимо приватизировать не только само здание, но и землю под гаражом. Приватизированный земельный участок под гаражным боксом дает владельцу уверенность в завтрашнем дне и защищает его от потери имущества.

Собираем документы на регистрацию земельного участка

Перед приватизацией земли под гараж необходимо оформить в собственность саму гаражную постройку. Что нужно для приватизации земли?

  • Ксерокопия паспорта гражданина РФ.Если вместо владельца гаража проектированием занимается его доверенное лицо, то требуется доверенность.
  • Заявление гражданина (анкету можно найти в Интернете и заранее распечатать).
  • Документы, подтверждающие право собственности на гаражное здание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Как видно из вышеизложенного, документы на приватизацию гаража и земли под ним отличаются друг от друга.Поэтому перед тем, как собирать пакет документов, хозяину все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда я должен платить за процесс приватизации?

В соответствии с законодательством РФ бесплатная приватизация гаража возможна только в том случае, если здание было приобретено собственником до 2001 года. Во всех остальных случаях для оформления права на регистрацию собственности придется сдать свою кровь. При этом стоимость регистрации напрямую зависит от размера земельного налога и реальной стоимости земли.Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных властей на выкуп земельного участка гражданином. Такой ответ хозяин гаража получит не сразу, а только через 14 рабочих дней после обращения в органы власти.

Плюсы приватизации

  • Владелец гаражного дома сможет безопасно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить свое имущество.
  • В случае, если здание придется сносить по требованию властей, владелец гаража будет иметь право на денежную компенсацию за недвижимость.

Cons приватизированный гараж

  • Как только гражданин получает документ на право собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан платить налог.
  • Ежегодный налоговый платеж. При этом с 2015 года налог на землю под гаражным зданием и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
  • В случае несвоевременной уплаты налога собственнику Гараж ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы начали активную борьбу с неплательщиками.В случае неуплаты сбора налога владелец гаража может стать ограниченным гражданином, заплатить огромные пени и штрафы и даже попасть в тюрьму.
  • Приватизация гаражного строительства влечет дополнительные расходы. В дальнейшем владельцу гаража необходимо будет оформить имущество и землю под ним.

Заключение

Сегодня многие автовладельцы фактически избавляются от своей гаражной конструкции, не имея документов, подтверждающих их право собственности.С 2006 года законодательство Российской Федерации позволяет фактическому собственнику гаража стать законным владельцем этого имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации долгий и очень трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях российского законодательства, поэтому эту процедуру лучше доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и сами сделают всю работу. Для этого гражданину достаточно оформить нотариально заверенную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому собственник вправе сам решать, стоит ли оформлять право собственности на свое гаражное здание и земельный участок под ним.

Особенности постановки на учет, документы и рекомендации специалистов

В нашей стране чаще всего в собственности сдаются квартиры, дома, коттеджи или коттеджи. Приватизация гаража — не частое явление в России, так как многие горожане думают, что их гараж никуда не денется.

Приватизация: Общая информация

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных платежей в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле покупка гаражной конструкции и оплата членских взносов дает гражданину только право пользования. Что это значит? Ни для кого не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, принадлежащем государству, поэтому при строительстве очередной высотки местные власти могут потребовать вывести здание с государственной земли.

Кроме того, собственник гаража, не имея документов на имущество, не может владеть недвижимостью в полной мере. Это обстоятельство не позволяет владельцу гаража продать, подарить или унаследовать это имущество.

Скажем «Нет!» Незаконным гаражным постройкам.

После того, как автовладелец решит, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент — законна ли его постройка или нет. Самовольное строительство гаража необходимо легализовать, то есть собственник недвижимости должен обратиться к представителям местных властей и получить разрешение на строительство.Однако собственник сможет обойтись без санкций, если его гараж:

  • построен на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
  • расположен на земельном участке, отведенном под дачную территорию;
  • Конструкция легко разбирается и собирается, ведь гараж можно в любой момент перенести на другое место;
  • построен на частной земле.

Во всех остальных случаях собственник самовольного строительства должен получить разрешение на строительство.Для этого он может поступить следующим образом:

  1. Владелец незаконного строительства может обратиться в суд для установления права собственности на здание гаража. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что здание не угрожает жизни людей.
  2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольной постройки и спросить о сохранности существующей конструкции.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может приступить к сбору документов.

Кошмар наяву: нет приватизации — нет собственности

Многие владельцы гаражного бокса считают, что приватизация гаража — пустая трата нервов и денег, но на самом деле это далеко не так. Как уже писалось, местным властям может вдруг понадобиться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если собственник завершит договор аренды, а местные власти не продлят договор, он останется ни с чем.

Конечно, не стоит исключать, что на землю можно будет приватизировать и гаражное здание.Однако в этом случае владелец гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

О порядке приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему владельцу гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в таком порядке составлен полный перечень документов, которые автовладелец может использовать для оформления гаража в собственность.

Следует отметить, что собственник гаражной постройки имеет приоритет перед другими гражданами, претендующими на землю под гаражом, поэтому при отрицательном ответе администрации собственник может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж в составе гаражного кооператива

Ни для кого не секрет, что земельные участки, которые выделены гаражным кооперативам под строительство, ГСК может использовать бессрочно.Однако для душевного спокойствия и большего доверия хозяину гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе Возможна только при условии согласия всех собственников на регистрацию права собственности. Чтобы получить документальное согласие всех членов гаражного кооператива, будущий собственник должен написать заявление о передаче ему права собственности и подписать его от других собственников. Приватизация гаражей ГСК не займет много времени, потому что для признания права владения необходимо только получить свидетельство о праве собственности на здание.

Рассмотрим подробнее, без чего приватизация гаража невозможна. Необходимые документы можно получить:

  • Прежде всего, стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, которая укажет, что именно этот гражданин является владельцем гаража.
  • Посещение БТИ и получение технического паспорта здания.
  • Необходимо оплатить членские взносы и госпошлины.
  • Приватизация гаража в гаражном кооперативе невозможна без обращения в Государственную регистрационную палату и получения там справки. Стоит отметить, что в Regalata необходимо предоставить технический паспорт гаража, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Отдельное гаражное здание

Немного проще приватизировать гараж, который построен как отдельное строение.

Для того, чтобы гараж был признан отдельно стоящим сооружением, он должен иметь собственный фундамент и подъезд. Если у гражданина есть отдельно стоящая гаражная постройка, то перед приватизацией ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж — не единственный способ получить документы на землю, при желании автовладелец сможет составить договор аренды земли с местными властями. При наличии документа на землю собственник отдельно стоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план на гараж.С техническим планом собственник гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на строительство. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля — ​​нет, то владелец гаража все равно может ее потерять. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами для будущего строительства жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, а ранее приватизированный гараж — сносу.Приватизация земельного участка является приоритетом перед приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше сразу приватизировать не только гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы нужны для приватизации земли под гараж?

Приватизация земли под гараж начинается со сбора необходимой документации. При себе необходимо иметь:

  • Копию паспорта гражданина РФ (с личной справкой) или нотариально заверенную доверенность (по запросу представителя).
  • Заявление строго установленной формы.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гараж Возможна только в том случае, если земля была приобретена гражданином до 2001 года. Как правило, длительный сбор ценных бумаг гражданину не потребуется, так как пакет документов Бесплатная приватизация минимальна. От хозяина гаража необходимо предъявить следующие документы: кадастровый паспорт

  • ;
  • удостоверение личности гражданина;
  • чек об уплате сбора в пользу государства;
  • свидетельство, подтверждающее право гражданина на приватизацию данного участка.

Платная приватизация будет проводиться в том случае, если земельный участок был получен гражданином после 2001 года. Подразумевается получение согласия властей на покупку земельного участка, при этом представитель правительства должен дать ответ в течение 2 недель после заявление подает гражданин. Эксперты говорят, что процедуру платной приватизации земельного участка под гараж можно рассматривать как оформление договора купли-продажи земли, где сторонами сделки являются физическое лицо и государство.Стоимость приватизации напрямую зависит от реальной стоимости земельного участка, а также от размера земельного налога.

Стоит отметить, что приобретение в собственность земельного участка возможно только при наличии у гражданина отдельно стоящего строения. Если гараж является частью общего здания и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать только долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

У нас в законодательстве много разных лазеек, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним достаточно сложный и дорогостоящий, поэтому многие горожане не спешат начинать эту процедуру. Следует отметить, что если гараж входит в состав ГСК и входит в общую структуру, то без согласия других собственников оформить право собственности невозможно.

Из всего вышеперечисленного, собственнику гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

p>

Як устроить гараж у авторитета в гаражном кооперативе

Стимулы с капитальным рангом гаража є такой же об’кк не ловкости, как гостиная. Если вы не присвоите необходимое звание, то вы не сможете его продать, или отдать, или заказать, или дать понять, возможно это сделать или нет. Гараж надо много пополнять. В случае с большинством владельцев в гаражах ситуация будет ускоряться, так как большему количеству владельцев в гаражах могут потребоваться необходимые документы для оформления прав властей.

Стимулы с капитальным рангом гаража є с таким же аспектом отсутствия ловкости, как гостиная

порядок восстановления

Исну это тоже понимание, как гаражная амнистия. Это закон, который будет принят в 2018 году, что мы сможем восстановить гараж от властей. Складные ситуации создаются при наличии необходимых документов:

  • Нет возможности застраховать нервы по всем нормам.
  • Нет возможности продать, купить гараж или взять его в кредит.
  • Невозможно подключить коммуникации в гараже, для этого нет необходимых документов.

Состояние в проявлении таких одинарных бутонов не задано, поэтому зловоние занимает много места и мало. Оформление гаража не прошло и не зарегистрировано, поэтому вонь не заканчивается данью согласно декларации. То есть машин власников много, бояться, знать всех будови, так как они не пропускают весь комплект документов — в целом разное будет более правильным, с точки зрения разноплановой администрации, моральным износом.

Згідно с указанием законопроекта, восстановление права власти в гаражах происходит на упрощенных подстанциях.

Як правильно прописать гараж на мощности

Количество новых ситуаций, например связанных с украшенными гаражами, очень велико. Эль не ласковый по цене, процесс восстановления гаража виконуются по этим принципам, ну и бэ-як инша неугомонный. Для того, чтобы мы были напрасны в праве власти, это нужно дворянству, как отрицать доказательства.Без документов нельзя купить гараж, продать или сдать в кредит. Коммунальные услуги в гараже проводить невозможно.

Для иностранца необходимо будет вернуться в Федеральный реестр и отправить копию важнейших документов специалисту:

  • Кадастровый паспорт на объект неругомости. По закону можно оформить в органе только ту неухоженность, как она находится на кадастровом участке.
  • Документ, удостоверяющий право на володиння.Может быть договор купли-продажи, документ, подтверждающий уплату будущей даты, свидетельство о вступлении в рецессию.
  • Документ, который должен принести земле є власть власника. Может быть договор аренды, свидетельство о праве власти на землю, на решение государственных органов в отношении тех, кто видел дом. Гаражный бокс возле электростанции не представляется возможным, так как земля не может быть покрыта хозяином.
  • Паспорт Власника.Без документа, що посвященного личности мастера, не может быть никакой операции из-за недисциплинированности. Невозможно поставить гараж на кадастровой площади, если человек не был установлен, человек объявился, для навигации по признанию вины найти человека.
  • Квитанция из банка, в которой указано, что государственный мито был объединен.

Процесс восстановления гаража по тем же принципам

Как правило, при подаче заявки через МФЦ восстановление гаража подтверждается в течение 10 дней.Информацию об оплате дебета за восстановление гаража реставрационная камера может запросить самостоятельно, как кадастровый паспорт. Если только строить документы самостоятельно, то восстановление любого гаража возле властей будет проходить быстрее до закона реставрации.

Сворачивание дизайна поля заключается в том, что большинству мастеров не нужно смотреть какие-либо важные документы, по зловонию бумаги не оформляется.А ставить гараж на кадастровой площади без комплектации неудобно. В середине восьмидесятых и восьмидесятых годов о гаражных кооперативах было забыто, в тот час бокс не ставился на кадастровый учет и не учитывался столицей из-за материала, который был сделан. На багатохе при государственном содействии були оборудованы боксом.

Точно так же было допущено большое количество разрушений за час до начала работы GSK, а также за час фальсифицированной регистрации.Часть документов не утеряна, многие утеряны, акты утеряны. Но в любом случае есть возможность исправить повреждение, допустить оформление документов до назначенного часа и обрезать всю упаковку в соответствии с проблемой. Необходимо обратиться к телу, которое перестраивает непривычки примитивности. Если покупатель оплачивает все витраты до покупки коробки, государство не виновно в оплате коробки, если покупатель находится в темноте.

На власні Дилянці

Для регистрации ящика на власный дилянць не требуется специальных разрешений.Мы можем делать это по техническим нормам и стандартам без выпечки. Для этого, поскольку бокс будет мотивированным, необходимо будет зарегистрироваться как особая нечеловеческая спора.

Як может узаконить гараж возле двора большой квартиры будка

Для начала нужно починить и забрать документы на выходные во дворе квартиры будка, получить разрешение мэрии и все сумки

Часто люди идут к двери за проступки и оказываются во дворе большой будки квартиры.Муниципальные организации, находящиеся под контролем, под свою ответственность, будут подпадать под действие гражданского кодекса и будут нести все оборудование собственного производства. Избавьтесь от машины при любом падении, ее необходимо поставить на ходу и поставить во властном дворе, чтобы она строилась как идеальный вариант, нет его или нет на собственном диленце.

Очевидно, что землю под большим многоквартирным домом нужно оставить либо муниципальным властям, либо самому багажу. Поэтому в первую очередь нужно закрепить документы, чтобы встать во дворе большой квартирной будки, если вы попросите разрешение муниципалитета и все сумки.При необходимости комплектуют 2/3 мешка на год. Только при необходимости берите список документов и отправляйте его вам:

  • Необходимо подтвердить тот факт, что он будет отличным для особых нужд владельца. Стоит описать это правильно, так как это будет отражено в техническом паспорте.
  • Документы, подтверждающие право собственника на строительство объекта на территории биля багатоперховой будки.
  • Кадастровый план земельной территории, в таком случае он будет подсказан, или даже стоимость будок.
  • Декларация, в которой обвиняется тот факт, что бокс был очевиден в певческий день.
  • Тип земли — если есть гараж на своей земле, либо под аренду территории.

Можно оправдать власть земли на будущее, или узаконить будов на силе дня. Пока документы на право власти в Будве и в земле тупые, то выдавать володинню совершенно нереально. Более красиво, мы будем сами опираться на власть правительства, потому что процесс оформления земли у власти, по ту сторону Будова, будет более кропотливым и тривиальным.Кроме того, не исключено, что суд может в конечном итоге узнать о незаконном споре. Если вы арендуете землю у государства, то в следующий раз Буду легально узаконите.

В гаражно-строительном кооперативе

Отделка любого гаража на мощность в гаражном кооперативе может производиться с помощью истребленных умов. Бокс виноват в том, что он капиталистичен — мы не можем говорить о «черепахах» и подобных им, которых можно перемещать с одного места на другое без специального складывания.Будву можно рассматривать как столицу только в том смысле, что вы так неуправляемо привязаны к земле и не можете вспомнить момент укоренения.

Для регистрации бокса для физических лиц не требуется никаких разрешений, но это правило не распространяется на GSK. Гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому Россреестр предоставит им дополнительные документы:

  • Как только было предложено до 2005 года, требуется акт ввода в эксплуатацию;
  • Если споруда была вызвана звуком рока, то требовалось призывать к внедрению гаражного комплекса.

Як может легализовать гараж в гаражном кооперативе

Оформление прав электропитания на гараж в ГСК ремонтируется по назначению, что является актом введения. Как акт внесения неразорения это означает, что на земельном участке, который является датой сдачи в кадастровый район, в кратчайшие сроки проведена инвентаризация и при наглядности все необходимые технические кожевенные документы для гаража. Первый человек, который знает, как оформить свое право власти на гараж в GSK, виновен в надати:

  • Положение о гаражно-строительном кооперативе, справка о его государственном воссоздании, справка о членстве в гаражном кооперативе, инструктируют тех, кто признан руководителем, секретарем и главным бухгалтером кооператива.
  • Документы на право электроснабжения земельного участка, техническую документацию добавлю, как положено БТИ.
  • Документ о членстве в гаражном кооперативе и об оплате земельных долей.
  • Документ, удостоверяющий личность мастера, и квитанция об уплате государственного мита.
  • Кадастровый паспорт, с подтверждением того, что гараж находится в кооперативе — если акта внесения проблем нет, то кадастровый паспорт выдается без складывания.

Если собственники новых гаражей легализованы в кооперативе социально, то на все шаги, предпринятые первым собственником, можно привезти пакет документов. В новом буде есть только подсказка о кооперативе, про те что гараж кооператива находится во власти народа и специальные документы.

Как только процесс регистрации в органе гаража в ГСК осуществляется без ограничений со стороны владельцев, то в кожаном оскорбительном письме первого владельца владельца придется принести новую смену документов и кадастровый паспорт гаражно-тревожного кооператива.Обосновать показания о праве власти можно как угодно, даже если документы принимаются в ссуду на час, как и сам процесс оформления.

Если кооператив не пустят в эксплуатацию, то процесс будет более сложным. Также существует обычная проблема для старых кооперативов, поэтому зловоние часто не кажется необходимым для оформления документов. Поскольку земельный участок «дилянка були» виден скин член гаражно-будильного кооператива индивидуально, то люди могут подавать документы как физическое лицо.Допускается порой, как будто это кожное заболевание мы будем окремовью будова, для подтверждения факта нужно будет.

Поскольку споруда є редакленій капитальнію бідівіюют документы на содержание гаража в гаражном кооперативе, то, списав свидетельство о праве, хозяин вправе приступить к приватизации земельного участка в частном порядке. В то же время у youmu будет шанс потратить межуванню за волосатого рахунка. Вы можете только прочитать документы о праве на пробуждение.

Как только будовля входит в состав великого будового, то все складывается больше. Почувствуйте запах зловония, исходящего от рядов и рядов кожаных бутонов и спящих с подвешенными ящиками стен и дах. Для гаражного бокса, который является є частью будильника, можно оформить документ о посещении будки. Тому нужно:

  • Наденьте облако, чтобы все пробудились.
  • Отриматы акта о введении в действие.

Ришення в суд є чильных на постановление о ревизии Комитета ГПК

Если вы вышли из заколдованного кола, вам нужно обратиться в суд.Когда вы не бодрствуете, вы не можете усердно восстанавливать отношения. Более того, если вы хотите быть отличным суми, то в суде в качестве дачи по вызову вы можете поставить Видмова на восстановление Будовии. Разбавление права при не переносе цомом.

Для того, чтобы все собственники стали хозяевами цепочки непослушных, вонь может исходить от собственного гаражно-будильного кооператива и превратиться в административное здание и приватизировать землю перед гаражным кооперативом.В целом, мне потребуется декларирование, подписанное всеми членами кооператива, и решение загородных заборов. Таким образом, можно превратить землю в частную собственность.

Самостоятельный гараж

Так как у собственника есть все необходимое для передачи в частный орган и документы, и до часа постройки гаражного бокса приняты все правила и нормы сигнализации, то можно полностью узаконить Саморегулирующуюся систему. .Если положительного результата добиться не удалось и владельцу было известно решение кузова о наличии техники, то необходимо немедленно вернуть и отнести гаражный бокс. Можно попытаться быть убитым перед судом с помощью решения комитета КПСС и оскаржити його, а также запомнить позы о легализации саморазвития. Ришення в суд єчильный на постановление комитета ГПКЗ.

Як просто узаконит самодельный спорт из гаража

Для того, чтобы узаконить самобуд, нужно зайти в KPPS — комикс для добровольного поведения.Можно попробовать оформить все необходимые документы «задним числом», но вариант — не сама форсайт, а юридический, который может закончиться не только провалом, но и административными правоприменительными органами. Для юридического оформления необходимо взять с собой:

  1. Документ, который будет выдан человеку — бажано паспорт гражданина РФ и его копия.
  2. Технический паспорт на установку пробуждения.
  3. Правовые документы.
  4. Документы, устанавливающие право власти на земельную дилянку на некоторое время.
  5. На кадастровом плане напротив — гараж.
  6. Декларация с подтверждением того, что митинг построен на определенной территории.

Если мучаешься едой — постояв в гараже, пропишешь в органе, нужно ехать на КПП с звонком по телефону. Вы можете пойти прямо в суд или более эффективно через CPPS.Написание поз виновато из мести за передачу пробуждения частной власти и легализацию самозабвения. Пока звонок не является обязательным, прилагается документ о тех, кого нет в доме против открытия бизнеса, либо передан в частную власть готовый бюджет. Такой папир можно взять из кербуда. Также муниципальная влада не против легализации той или иной будки.

Правила штаб-квартиры

Узнайте правила дома, которые собираются получить прямо перед часом регистрации, проснувшись у власти.

Як может устроить гараж в инстанции

Для того, чтобы оформить гараж в учреждении, нужно взять необходимые документы для оформления документов и обратиться в Россреестр. Как только гаражная амнистия может быть приостановлена, то процесс размещения на кадастровой площади гаража и застройки с соблюдением информационной и технической безопасности и доказательства факта пробуждения Володиня остановится.

Нужно знать, как правильно устроить гаражный бокс, чтобы не помиловать.По використану очень много инструкций покрокова. Требуется изменить:

Надо знать, как правильно устроить гаражный бокс, помилования не делают

  1. Переконатыся в том, что земля находится у власти или в аренде у хозяина.
  2. При необходимости оформить земельный участок в частную или частную собственность.
  3. Пересмотреть, сдавать ли гараж по дачной амнистии, если да — оформить в упрощенном варианте.В целом нужно обратиться в орган, в амнистию гаражей по дачной амнистии.
  4. Оформить необходимые документы в МФЦ.
  5. Splatiti трюм для киосков, для киосков у власника.
  6. Дотримуватся виконання своими руками. Если комитет CPPS настаивает на знании права власти на пробуждение, вы можете обратиться в суд. Приклад позовной декларируем ниже.

Особенности конструкции

Простят отделку гаража, так как все документы в порядке с собственником на Будовой.На деяких випадках регистрация может быть отложена, или ее можно увидеть через КПП. В конце концов, он будет доставлен в суд, где вы сможете скасувать решение комикса и лишние будов, разрешив регистрацию пробуждения в частной власти. Проблемы с элеевой кожей нужно рассматривать индивидуально.

Як просто устроить металлический гараж

Металл часто в конечном итоге играет во дворах земли, поэтому вонь практичная, быстрая и обнадеживающая.Звоните собственникам, чтобы не выиграть документы для постановки на учет в органах власти до этого момента, так как нужно будет пересмотреть с центрального будильника — передать, отдать или продать. В конце концов, пока будут оформлены все документы, потребуется не менее двух месяцев.

Процедура регистрации необходимых папье и введения неудобной шахты помогает владельцу не беспокоиться о тех, кто просыпается, чтобы узнать, вытерпеть или пошевелить розами.Неугомонную шахту можно рассматривать как объект, если неразумно связываться с землей — есть заглавные цеглян стини, основа цегляний лоха. Неправильно оформленные на основании полномочий бумаги будут повторно обработаны в соответствии с законодательством.

Для подбора необходимой информации идите в местную администрацию и отправьте туда, где можно составить бюджет и какие документы понадобятся. Назовите цену стандартного набора папье, эль миццев может отвечать за добавление папира в собственное расследование в конкретном регионе страны.Визуализировать неустойчивый переулок можно только с той металлической коробкой, которую можно увидеть в столице. Если мы победители, то мы можем спокойно их перевести.

В качестве собственника по причинам, связанным с невозможностью самостоятельно обрабатывать документы, можно подписать разрешение на оформление права полномочий и делегировать процесс адвокату или члену семьи. Поскольку гараж не предназначен для использования cim nicoli, но он необходим — очень короткий вариант для выхода из положения.

Для регистрации звонка-будильника необходимо вернуться в БТИ. Приходите к кадастровому инженеру и огляна будов. При желании в гости вы можете скорректировать техническое описание заявки и кадастровую документацию на новую. Затем вы можете подать документ на восстановление права на пробуждение. Если необходимо вернуться в реставрационную палату, приложите декларацию к гаражу и квитанцию ​​об оплате дебета перед подачей декларации.

Скилки костюма процедуры

Перед часом бокс будет оформлен как обязательная витрати, например замена папье и дополнительных документов у руководителя GSE, так что в этом нет необходимости. Вплоть до факультативного витрата, можно провести регистрацию технического и кадастрового плана. Эти бумаги предназначены для действующих владельцев и не требуют повторной платной регистрации.

Скилки будут костюмы обустроить гараж

Часть регистрации бокса в органе склада основана на децилкох артикулах витрата:

  • Плата за подтверждение оплаты доли.Это необходимо, если доля не оплачена. Уточняйте информацию в администрации ГСК. В новых випадках собственник просто собирается рассказать о новой оплате за акцию.
  • Чтобы оформить его в уполномоченном органе, необходимо заменить технический план. Його парти можно считать — как только вы покупаете в Москве и по кадастровому плану стоите дороже, ниже в Подмосковье, это обойдется собственнику дорого. В кожном регионе страны партии могут отличаться.У МО есть технический план на объект площадью менее 50 квадратных метров будет стоить 6000 рублей, а в столице России цена будет не менее 25000 рублей.
  • Отклонить кадастровый паспорт — при отказе от документа нужно будет заплатить 200 рублей за замену. В гостях у слуги, в том числе на сайте Русского Регистра.
  • Раскол суверенного мито о восстановлении права власти. Это стаття витрат может стоить от 350 рублей до 2000 рублей в зависимости от факторов.

Найдорожчую статью vitratє инженера-робота. Если вы сохранили старые технические документы, вы можете сэкономить на витратах. Если вам удастся задокументировать все с чистого аркуша, тогда vitrati станет вашим сокровищем. Стой на земле, складывая план и витраты по часам и стоимости. В общем, надо сумку с запасом снабдить.

Подготовка документации

Часть бокса регистрации в разрешении склада из децилкох артикулов vitrat

Варто запишите, какие документы и доказательства требуются для регистрации гаража у властей.Порядок оформления этой смены документов на восстановление в праве власти ложится от того, в каком месте мотивов и кому закладывать землю перед Будовой.

Обовьязковой документ, который был бы необходим для оформления пробуждения от властей, в любом случае є кадастровый план объюкта нерахомости. Чтобы исправить это, нужно обратиться к кадастровому инженеру и запросить формализованный документ, имеющий стратегическое значение. По уведомлению инженера информация будет учтена в кадастре бесшумности.Для того, чтобы исправить кадастровый паспорт, вам необходимо:

  • Объявление имени мастера обкта неругомости.
  • Технический план.
  • Документ, устанавливающий право на земельный участок.

В деяках випадках люди занимаются незаконной продажей. Не бойтесь наличия каких-либо подъездов, чтобы вы могли подтвердить тот факт, что вы знаете, что находитесь во власти мастера — если не стоит выдавать его у власти и продавать.Точно так же хозяева бокса во дворе находятся в глубине дома — такие гаражные боксы помогут людям с поврежденными роботами и опорными устройствами, а продавать эту вонь могут только люди с такими проблемами.

Это хороший напарник, так как не нужно забирать документы для гаража, подниматься по количеству компаний и витрачати копейки. Продавец просто заберет копейки на продажу, а покупатель получит ключи со дня. Але вот великий ризик шахрайства.Покупатель не имеет документов и подтверждает право собственной информации. Так красивее не користуватися без веских причин.

Нужен на знать, так как документы необходимы для покупки гаража. Единым документом, подтверждающим право питания на покупку недостаточной прочности, является проявление свидетельства о праве питания на гараж для покупателя. Согласно новым законам от 1998 года, судьба юридических документов на гараж повинна в том, что государство изменило их. Как только смрад вернется, то виновным будет сделать сертификат до единого суверенного реестра прав и сразу с момента встречи с новым владельцем сертификат. Непосредственно перед аттестацией капитан имеет право заказать вызов в собственный следственный суд. Если вам необходимо оформить документы, необходимые для продажи, так что если вы хотите узнать о боксе — подарок, аренда.

Какие документы необходимы при покупке гаража:

  • Поставляется в ограничительную палату для проверки свидетельств собственника.
  • Договор купли-продажи — можно оформить без нотариальной регистрации.
  • Все документы, подтверждающие право властей на объект.
  • Документ, подтверждающий наличие права — предписание, договор купли-продажи и договор.

Если власти вышли из строя по оформлению гаража, и собственник не знает, как узнать, виноваты ли они, то у покупателя есть только один выбор — взять все тюрбо на себя и задержать хозяина. . Для длительного завершения операции вы сможете увидеть все операции заново, перерегистрировать все на свое имя.

При покупке гаража стоит пересмотреть — в первую очередь виписка от ЕГРН. Пакет документов должен быть отремонтирован самой газетой, чтобы в любой момент времени прописать в ней владельца данного объекта неухомості. Тогда мы сможем подтвердить право на ящик для документов.

Если вы собираетесь покупать в кооперативе, то ось которого вам необходимо документировать покупателям:

  • Документ, которым займется человек.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи неисправности.
  • Свидетельство о праве силы на пробуждение.
  • Заявление на имя руководителя ГКС.
  • Квитанция, откуда оплачена реставрация.
  • Виписки от кадастрово-земельного комитета.

Варто знати, что в деяких випадках земля не принадлежит хозяину, а находится во власти муниципальных властей.В общем, необходимо соблюдать срок окончания аренды, для этого муниципалитет дает землю в аренду на срок, который не меняет 1-3 судьбу. Для кого-то у них есть земля, як выглядит нескончаемым сроком.

Как только земля увидит преобладание коридора, то ее можно приватизировать. Таким образом, это законная возможность превратить землю в особую силу. Если вы не собираетесь брать документы на восстановление права на электроэнергию в гараж и купите его, вам необходимо знать об арендной плате, если вы этого не сделаете, а также о заблуждениях, связанных с самодовольством. Я иду на землю, просыпаюсь.

При подаче договора купли-продажи декларации на гараж, чек заполняется, так что вы можете служить в качестве ориентира, чтобы оформить право управления гаражным боксом. Вся форма позволяет видеть все необходимые операции в упрощенной версии.

Як разворачивается и для чего

Для восстановления права электроснабжения гаража необходимо обратиться в Росреестр с новым пакетом документов

Для восстановления права властей на гараж необходимо обратиться в Росреестр с новым пакетом документов.Для его документального подтверждения будет представлено восстановление права власти или восстановление перехода права власти в собственность в связи с тем, что правообладатель получил разрешение от собственника закон.

Если земля не оформлена должным образом, тогда необходимо будет явиться в муниципальное управление и зьясувати, которые должны заложить землю. По результату деятельности — что касается самовсасывающего органа, то старайтесь отвоевать землю или подавлять ее преобладающим образом.

Как только земля будет оформлена ГСК, нужно будет вскочить и поправить там все необходимые документы и распоряжения для регистрации. Как только земля находится в большой квартирной будке, то и на кербуд нужна мощность.

До головы

А пока надо развернуться, чтобы поправить заявление главы гаражного кооператива о купивших акции. В ином випадку призупинит процесс перехода права к власти.Также подсказка о членстве в клубе будет активирована в голове.

Глава также может видеть все необходимые документы для создания гаражного кооператива, акт, который побудил введение в действие таких документов, как Российский государственный реестр для восстановления права власти.

В БТІ

Бюро технической инвентаризации вида и технического описания дня. Как только покупатель бажання переделает землю из-под власти, если проснется, то вам тоже придется развернуться в БТИ.Запомнить следующую заявку нужно будет только в том случае, если процесс идет без участия собственника.

В реставрационном отделении

В реставрационном отделении можно оформить справку на гараж. Для цо необходимо пройти в реставрационную палату с кадастровым паспортом объекта неругомости. Размер кадастрового паспорта требуется мамам, если:

  • Договор.
  • Вся техническая документация на гараж.
  • Юридические документы.
  • Доказательства, яке подтвержду, что право власти зарегистрировано.
  • Свидетельство о приемке.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты суверенного собрания.

Як будет выражаться властью и властью через суд

Прежде чем гараж будет оформлен, власти должны пройти через двор, чтобы пройти только к випадкам, если без двора невозможно увидеть еду. Судовая практика знает немало проблем, если решение комитета КПСС отрицательное и для его выполнения нужен гараж без документов, но ситуацию исправляют в суде.Суд принимает решение об оформлении документов.

Право распоряжения капитальным гаражом через суд можно отозвать в разы, если вы возьмете все необходимые документы и напишете, я вам позвоню. Як писать позвоню позвоню а где окажется видно внизу.

Як по буквам

Я вам позвоню по поводу визнання права питания на гараж виглядає вот так: назову название суда в правом верхнем углу, куда пойду звонить еще раз, позвоню еще раз подав заявку, Я позвоню еще раз. Возможность попробовать назвать документ — я вам перезвоню. В вильном виде указывается, появился ли гараж у власти, на момент сдачи, кому он был ранее, кому принадлежал земельный участок. Кажется, есть причины, по которым неразумно признавать право властей на гараж стандартным образом, а также причина жестокости заключается в том, чтобы просто попросить постулат. Будет список последних документов, дата подачи документов и письмо-одобрение.

Яки можно укомплектовать документами

При подаче через суд бумаг для установления права питания гаража необходимо подготовить и закрепить копии приходных посылок:

  1. Позы и две копии.
  2. Папир, факт оплаты дебета подтвержден.
  3. Папир, я увижу лицо заявителя.
  4. Технический паспорт, отриманы в БТІ.
  5. Документы, подтверждающие право сидеть на земле перед гаражом.
  6. Документы в гараже закреплены за адресом.
  7. Документы, очевидно, закажите гаражный бульдозер.
  8. Документы, подтверждающие, что эти люди не прикидываются невыносимыми.
  9. Якшо є, то к вам будут прикреплены носильщики, что вы сможете сделать, но вам следует отправить их для звонка.

яков налог

Подготовка поз и прикрепление к новому крыльцу требуется в судебной организации, так как оно находится на одной территории с зарегистрированным адресом гаража.Если позы не более 50 тысяч рублей, то папа передается в мировой суд, если сумма больше 50 тысяч рублей, то позы необходимо оплатить в федеральном суде. Вартист, если я вам позвоню, начну с инвентаризации объекта. Все портеры должны быть подготовлены по трем примерам.

Видео

Зачем нужна помощь, если у вас есть украшенный гараж рядом с властями.

Нет причин бояться приватизации сотрудничества

Дорогой Джон, я живу в Co-op City, где мы находимся с момента его открытия в 1969 году.

Сейчас я старшая без детей и без мужа, который скончался. Я живу на небольшую пенсию и на социальное обеспечение. Сейчас я участвую в государственной программе, которая помогает мне с арендной платой.

Некоторые люди, способные быстро разбогатеть, сейчас говорят о «приватизации» Co-op City. Что это значит? Б.Ф.

Уважаемый Б.Ф .: Успокойтесь, наверное, вы разберетесь с этой сделкой.

Сейчас вы владеете квартирой через кооператив. Но 300 акров, на которых расположены 35 жилых домов, школ и торговых центров, субсидируются государством.

Четыре года назад здесь проводилась так называемая «приватизация», которая выводила кооператив из системы государственного субсидирования. Проблема, однако, заключалась в том, что здесь требовалось слишком много работы, например, по ремонту гаражей.

Эта работа завершена, и снова рассматривается вопрос о приватизации. Но для этого по-прежнему нужно голосование 75 процентов жителей.

Если это место приватизировано, то вы все равно будете владеть своим кооперативом, за исключением того, что вы сможете продать его — если захотите — по преобладающей рыночной цене.

Прямо сейчас люди говорят о 10 000, 20 000 или 30 000 долларов за комнату. На самом деле никто не знает. При государственной субсидии Co-op City не так ценен, потому что существуют ограничения на цену.

Самое главное в вашем случае — не двигаться.

Аль-Шапиро, житель Кооперативного города и руководитель группы приватизации, говорит, что идея не сработает, если будет похоже, что плата за жителей повысится. По словам Шапиро, намерение состоит в том, чтобы «сохранить затраты на текущем уровне или ниже.”

Дорогой Джон! В недавней статье вы написали, что цены на нефть снижаются из-за избытка нефти. Вы должны были затронуть истинную причину, по которой цена сейчас падает: предстоящие выборы. Н.Р.

Уважаемый Н.Р .: Вздор.

Оливеру Стоуну может понравиться ваша версия событий. Но честный ответ не такой кинематографический: цены на нефть и бензин упали, потому что всего этого было слишком много.

Присылайте свои вопросы Дорогому Джону, The N.Y. Post, 1211 Ave. of the Americas, N.Y., N.Y., 10036, или [email protected]

Кооперативный город в кризисе | Архив | Апрель 2004

Проблема: увеличение содержания в крупнейшем кооперативе города на 19,5%, чего не хочет ни один из 55 000 жителей, но что большинство согласны с этим, необходимо. На линии огня: совет директоров Co-op City и их управляющий агент Мэрион Скотт Риэлти. Несут ли они ответственность за сдерживание профилактического обслуживания, позволяя физическому растению ухудшиться до такой степени, что это повлияет на качество жизни? Или это просто, простите за каламбур, отказ сотрудничать?

Огромный комплекс Co-op City расположен на большом участке земли в Восточном Бронксе, в нескольких минутах езды на автобусе от головной части шоссе No.6 поезд, идущий в Ист-Сайд Манхэттена. Согласно статье в The Columbia Gazetteer, Co-op City — это «гигантский проект Митчелла-Ламы, построенный в 1968-1970 годах на 300 акрах заполненных болот, принадлежащих администрации порта Нью-Йорка. [Это] крупнейший в стране комплекс кооперативных апартаментов. [и] включает более 15 000 квартир в 35 зданиях, 236 кластерных двухквартирных домов, 5 школ, электростанцию, 3 торговых центра, 8 гаражей и пожарное депо; здесь проживает около 55 000 жителей со средним доходом.

Строительство проекта совпало как с распадом старых кварталов Бруклина, так и с разрушением кварталов в Южном Бронксе и некоторых частях центрального Бронкса, вызванным стремлением Роберта Мозеса завершить строительство скоростной автомагистрали Кросс-Бронкс. Кооперативный город функционировал как дешевый и безопасный побег из кварталов, которые разваливались в социальном и физическом плане; Хотя первоначально комплекс был построен для размещения белых, спасающихся от упадка Южного Бронкса, сегодня комплекс смешан в расовом отношении ».

Памела Бракен, одинокий профессионал в середине карьеры, может быть типичным жителем Кооперативного города.Она работает в профсоюзе и понимает надежды и нужды государственных служащих Нью-Йорка — работников транспорта и почты, учителей, полиции и пожарных, и многих других — многие из которых живут в Кооперативном городе. Брэкен платит 679 долларов в месяц за свою квартиру с двумя спальнями, включая газ и электричество, в которой она живет с 1995 года. Ей нравится, где она живет.

«Кооперативный город удобен для покупок и остановок общественного транспорта. Если у вас нет машины, вы попали в нужное место», — говорит она. Но Брэкен никогда не была на собрании акционеров, и она не планирует посещать его в ближайшее время.«Встречи — это фасад», — добавляет она. «Вы приходите и высказываете свое мнение, но здоровяк просто делает то, что хочет. Это похоже на прошлогоднее повышение стоимости проезда на общественном транспорте. Общественность, предположительно, имеет право голоса — но тогда они все равно делают то, что хотят».

В феврале корпорация Riverbay Corporation, управляемая советом директоров Co-op City, начала серию общественных собраний, на которых обосновывалась необходимость увеличения содержания на 19,5% в течение следующих трех лет. В соответствии с предложенным планом увеличения доходов корпорации будет сохраняться 5-процентная надбавка на топливо, впервые введенная 1 марта прошлого года.За этим следует увеличение на 4,5 процента 1 февраля 2004 года, затем увеличение еще на 4,5 процента 1 апреля 2005 года. План Riverbay предусматривает еще 4% 1 апреля 2006 г. и еще 1,5% — 1 апреля, если они понадобятся.

CRUMBLING WALLS

Бракен против этого увеличения, считая, что такое резкое повышение является следствием плохого управления со стороны совета директоров и его менеджеров. Но она прекрасно понимает, что дорогостоящий ремонт должен производиться даже в ее собственном подразделении, и она также знает, что с тех пор, как она переехала, не было увеличения объема технического обслуживания.

«У меня скапливается влага на стенах во всех моих комнатах», — отмечает она. «Стены рушатся в нижней части моих окон».

Для стороннего наблюдателя наиболее заметными следами разрушения являются парковочные гаражи, состоящие из 35 зданий, четыре из которых были закрыты, а один, как сообщается, находится на грани обрушения. В результате нехватка парковки вынудила Riverbay вымостить один из знаков качества жизни Co-op City — зеленый парк в центре застройки, названный Greenway.

«Меня это беспокоит, потому что Greenway была красивой зеленой зоной в бетонных джунглях, в которых мы живем», — говорит Брэкен. «Раньше там проводились фестивали. Я больше всего боюсь, что [руководство] не вернет его в зеленую зону, как только ситуация с гаражом будет исправлена».

Но повышение на 19,5% — это только часть истории. В ближайшем будущем будут внесены новые сборы за передачу долей в квартирах, а также более высокие сборы за выезд, плату за бытовую технику и туалеты в холле, плату за новый гараж и более высокие расходы на бронирование для использования общественных помещений для частных мероприятий.Листовки, выставленные Cooperators United, группой диссидентов, в которую входит член совета директоров Алан Бергер, привлекли в среду, 4 февраля, единственную толпу из более чем 500 разгневанных сотрудников на «Ратушу» в Barstow Center Co-op City.

УРОК ИСТОРИИ

Когда собралась многонациональная многонациональная толпа людей среднего возраста, Кармен Хауэлл, которая сама 23 года профессионально управляла недвижимостью, а также священнослужительница, провела краткий урок истории Co-op City. Однако сначала она отметила, что за три дня до этого она вышла из состава правления Riverbay, состоящего из 16 членов, в «крайнем разочаровании и отвращении».«Она рассказала о том, как огромный кооператив Митчелл-Лама, в котором проживает 55 000 человек в 15 372 жилых единицах, был построен, начиная с 1968 года, на земле, первоначально купленной частными застройщиками для размещения тематического парка под названием Freedomland USA.

» Они купили участок, — сказала она, — зная, что Freedomland потерпит неудачу, зная, что тогда они будут владеть землей для строительства Co-op City и продать ее штату Нью-Йорк. «Кооперативный город» был построен на лжи », — провозгласила она, идя по центральному проходу конференц-зала длиной 300 футов.«Под столом лежали жадность, коррупция, деньги. Но мы смогли выжить благодаря остатку, который боролся, чтобы сохранить его в живых. У вас есть выбор — принять правду или принять ложь. Корпорация Riverbay сказала нам, что они будут рекомендуют прибавку в размере 10,5 процента. Но на самом деле это 19,5 процента. Они солгали. Вы слишком долго были самодовольны. Вы больше не можете быть невежественным или апатичным. Вы должны быть вовлечены.

«Прошлой ночью, — продолжила она,» Правление одобрило чрезвычайное решение о найме Мэрион Скотт Риэлти на новый 18-месячный срок.«Из зала раздалось несколько стонов.« Чтобы мы выжили, — сказал Хауэлл, — мы должны убрать эту доску отсюда ».

Герберту Фридману, который говорит от имени Мэрион Скотт Риэлти, Жалобы от 4 февраля Cooperators United, которые включали в себя разбор предложенного Riverbay плана ремонта строительства и модернизации электростанции стоимостью 228 миллионов долларов, — это атака, которая является неотъемлемой частью управления.

«В каждой компании по управлению жилищным фондом, независимо от того, что вы делаете, 10 процентов вас любят и 10 процентов вас ненавидят », — говорит он.«Остальные 80 процентов не знают, что вы там. Единственная проблема в том, что в Co-op City 10 процентов, которые вас ненавидят, составляют 5000 человек, и они производят много шума. И это», — отмечает он. , «был бы двенадцатым по величине городом в штате Нью-Йорк, если бы это был муниципалитет».

На вопрос о том, что произойдет, если новый план рефинансирования Riverbay будет отклонен, Фридман ответит только: «Я не знаю, что произойдет, и не думаю, что кто-то знает. Это будет некрасиво».

АНАТОМИЯ СДЕЛКИ

Финансовое соглашение, которое совет директоров Riverbay рекомендует на информационных встречах, которые завершатся голосованием акционеров, представляет собой поддерживаемое государством рефинансирование в размере 475 миллионов долларов, из которых 228 500 000 долларов США выделяются на капитальные проекты. в том числе — в первую очередь — ремонт гаражей и балконов.Агентство жилищного финансирования штата Нью-Йорк (HFA) и Отдел жилищного и коммунального обновления (DHCR) выпускают облигации для финансирования сделки. Рефинансирование выплачивает существующую первую ипотеку в размере 192 миллионов долларов, а затем покрывает прошлую задолженность по ипотеке в размере 153 миллионов долларов с помощью кредитного пакета, который зависит от принятия нового плана капитального ремонта. В конце концов, Co-op City будет иметь новый долг в размере 475 миллионов долларов, а также столкнется с необходимостью выплатить еще 57 миллионов долларов HFA в течение 20-летнего срока без процентов, начиная с ноября 2014 года.

Совет директоров Riverbay представляет рефинансирование как крайнюю меру, прямо заявив в опционе от 6 февраля, что «никакие другие кредиторы не будут рассматривать ссуду нам в Mitchell-Lama, кроме HFA». Отвечая на широко распространенный слух о том, что раньше была возможна более выгодная сделка, в опционном документе Riverbay добавлено, что «утверждения о том, что ранее существовало [частное] финансирование, которое было возможно, просто не соответствуют действительности».

Один менеджер крупного городского кооператива, сопоставимого с Co-op City, который не хочет, чтобы его имя упоминалось, называет предложение о рефинансировании Riverbay «отличной сделкой, которая списывает значительную сумму долга.«Он говорит, что одно различие между Co-op City и другими огромными кооперативами заключается в том, что« другие очень внимательно относились к своей инфраструктуре ». Они не отставали от крупных капитальных проектов и модернизировали, когда это было необходимо ».

35-летняя история Co-op City включает в себя парализующую одногодичную« забастовку арендной платы »в середине 1980-х из-за резкого увеличения ремонтных работ». «даже не достроили, и штат почти вдвое увеличил арендную плату», — вспоминает Хауэлл. Результатом стал драматический исход: опустошили 2000 квартир, и многие акционеры забрали свои накопленные суммы на содержание, которые должны были быть помещены на условное депонирование. с ними.Денежный поток остановился. По словам активиста акционеров Рубена Берковица, задолженность по ипотеке, которая составила 114 миллионов долларов после забастовки арендной платы, неуклонно росла и достигла сегодняшней цифры в 153 миллиона долларов.

Герберт Купер-Леви, бывший исполнительный директор Национальной ассоциации жилищных кооперативов, а в настоящее время директор крупной некоммерческой жилищной группы, говорит, что проблемы в Кооперативном городе начались рано. «Когда он был впервые заселен, в обучении членов не было особого труда», — вспоминает он.«Забастовка арендная плата была совершенно нелогичной. Она привела к дефолту кооператива по ипотеке, а это, в свою очередь, привело к дефолту Корпорации городского развития штата Нью-Йорк. Мне кажется, что в те дни значительное количество людей там не понимали кооперативную жизнь, не понимали, что они сами были кооперативом, и что удержание дохода от кооператива вредит им самим.

«Насколько мне известно, — добавляет он, — Кооперативный город» является крупнейшим индивидуальным кооперативом в мире.Даже в те дни, когда Советский Союз заявлял, что у него есть кооперативное жилье, ни у одного из их кооперативов не было такого количества квартир в одном здании. Он такой же большой, как крупный город, но между людьми гораздо более близкие отношения, чем в городе ».

Чувство анархии царит повсюду. Регулярное профилактическое обслуживание, — говорит Алан Бергер, который первым работал в совете директоров. в середине 1990-х это было запланировано, но так и не было выполнено. Так было, по его словам, с момента основания кооператива. «Они рассчитывали [здания и гаражи] просуществовать вечно», — говорит он.Бергер критикует самый важный пункт новой повестки дня столицы, план Riverbay по восстановлению небезопасных гаражей, заявляя, что вместо этого они должны быть снесены и полностью восстановлены. «Гаражи были построены в 1969 году, когда у всех была только одна машина, а внедорожников не было. Мне кажется, что если мы отремонтируем эти гаражи, через десять лет мы снова пройдем через то же самое. . Нам нужны гаражи большего размера с большей вместимостью.

«Когда в 1999 году пришла Мэрион Скотт, — говорит Бергер, — у нас был сбалансированный бюджет.Наш резервный фонд исчез, и у нас дефицит в 50 миллионов долларов. Прошло четыре года. Заборы, которые были установлены для строительства и ремонта наших террас, сохранились до сих пор. Деньги были потрачены на ремонт Гаража 2, всего лишь на латание. Четыре миллиона долларов было потрачено на то, чтобы проложить мостовую над Гринвей, и 2 миллиона долларов, чтобы вернуть его ».

Фридман, менеджер, говорит, что из восьми гаражей Кооператива четыре уже подверглись капитальному ремонту, и что эти были рентабельными.«Нам говорят, что за 10 миллионов долларов мы сможем отремонтировать их все, чтобы они прослужили еще 40 лет. Остальные четыре гаража — это чистый лист. Мы смотрим на стоимость новых гаражей. , но вы должны понимать, что Co-op City построен на сваях, потому что земля изначально была болотом, и поэтому потребуются обширные работы по сваи. Будет принято решение о затратах и ​​выгодах », — заключает он. «Ничего не высечено на камне».

ПЛАНЫ АУСТЕРИИ

На вопрос членов аудитории, где можно сократить бюджет, Кармен Хауэлл указала на недавний профсоюзный контракт, согласно которому сотрудникам Co-op City повышается заработная плата на три процента.«Если вы — семья, и основной наемный работник уволен, — сказала она, — вы должны сократить расходы. Вы должны сократить расходы, и людям придется смириться с этим». Она также сказала, что новый капитальный бюджет включает расходы на такие статьи, как неисправные спринклерные панели и ремонт полов, которые должны быть частью регулярных операционных расходов. Несмотря на то, что она была в совете директоров, когда Мэрион Скотт писала новый план капитального ремонта, Хауэлл не доверяет их оценкам или их способности покрывать прогнозируемые затраты. Для нее и других диссидентов разрыв в доверии превратился в пропасть.

«Вы собираетесь заплатить за все эти предметы в течение 34 лет повышения арендной платы», — сказала она кооператорам. «Зачем [Мэрион Скотт] все эти деньги? Правление не может сидеть сложа руки и просто голосовать« да »всему, что им навязывают. Вы сокращаете бюджет, прежде чем засунуть руки в карманы людей». По словам Хауэлла, членам совета директоров предоставляется информация очень поздно или вообще не предоставляется до голосования по бюджету. «Людям говорят, что нам нужны деньги, выпишите чек. Это не способ управлять многомиллионной корпорацией.Совет директоров работает в вакууме ».

Артур Дэвис, консультант по менеджменту из Манхэттена, специализирующийся на кооперативах и кондоминиумах, не верит в аргумент о том, что совет может стать жертвой неадекватной информации». доска не берет на себя управление, — говорит Дэвис, — она ​​теряет контроль. Если члены правления придерживаются подхода, согласно которому управляющий агент контролирует собрания, они должны уйти с поста членов правления. Их обязанность — взять под контроль — это часть их работы.

По словам Дэвиса, ощутимое напряжение, которое наполняет коридоры Кооперативного города при обсуждении бюджетов, является симптомом многолетнего отказа адекватно общаться по этим вопросам. для того, чтобы сломаться, требуется особое внимание, — говорит он. — Обе стороны — правление и диссиденты — должны прийти и взглянуть на общие цели гораздо более срочно. Если вина и вина не исчезнут, вы должны разобраться с ними, иначе вы не пойдете дальше. Правление должно потратить некоторые ресурсы на управление десятью процентами кооператоров, которые не согласны на словах.Пришло время для общения, признания и общения. Если правление не рассмотрит их, эти 10 процентов нанесут вред 90 процентам.

«Вы должны создать культуру открытости и общения, в которой вы должны быть очень отзывчивыми и отсекать отрицательный импульс, прежде чем он разовьется», — объясняет он. «Для этого совет директоров должен обеспечивать акционеров непрерывным документооборотом по вопросам. Я говорю о информационных бюллетенях, бюллетенях, листовках, собраниях. Либо совет директоров подходит к вопросам с открытой, агрессивной, проактивной позицией, уважая мнения людей и оперативно решают их проблемы, иначе они столкнутся с очень негативным имиджем.«Дэвис рекомендует формировать отдельные комитеты из числа акционеров для решения ключевых вопросов, которые могут включать управление сотрудниками, строительные проекты или благоустройство территории. Эти автономные комитеты, по его словам, уполномочены оценивать и рекомендовать, но не реализовывать политику

Адвокат Джеффри Мазель, партнер Hankin, Handwerker & Mazel, который представляет несколько крупных кооперативов HFA, включая Clearview Gardens в Куинсе и Deepdale Gardens в Литтл-Нек, говорит, что снижение затрат и поддержание своевременного ремонта проистекают из «прочных традиций хорошего управления».»

Тот факт, что расходы растут, однако, не обязательно свидетельствует о том, что менеджеры потерпели неудачу. Мазель отмечает, что в 1990-х годах многие кооперативы не увеличивали расходы на содержание. В условиях сильной экономики и стабильных ставок страхования и налогов, у кооперативов также было множество вариантов рефинансирования. Но сегодня, в условиях спада рынка и значительного увеличения налогов на страхование и недвижимость, это уже не так.

НЕ ДОВЕРИЙТЕ НИКОМУ? частная собственность и вышла из субсидируемой государством программы Митчелла-Ламы.Это кажется нормой для большинства доступных жилищных кооперативов 1950-х и 1960-х годов, но в ближайшее время этого не произойдет для Co-op City. Споры о приватизации, которая позволит акционерам покупать и продавать квартиры по рыночной стоимости, разделили общину, и некоторые заявили, что это повредит способности новых семей находить доступное жилье. Правление Riverbay заявляет, что сделка по рефинансированию пока исключает приватизацию. В его опционной бумаге от 6 февраля говорится: «приватизация была вариантом, но время вышло, когда гаражи рухнули…Co-op City может снова изучить этот вариант через пять лет после реконструкции ».

На собрании кооператоров 4 февраля активист-акционер Рубен Берковиц сказал собравшимся, что план рефинансирования Riverbay включает формулировки, которые в конечном итоге будут способствовать приватизации. он сказал, прямо заявляет, что HFA будет готов помочь Riverbay в реализации плана приватизации.

«Я против приватизации», — говорит кооператор Брэкен. «Я переехал в Кооперативный город, потому что это был Митчелл-Лама, и я считал, что это позволит снизить рентабельность аренды.Я переехал из крохотной однокомнатной квартиры, где платил больше, и боюсь, что приватизация сильно увеличит расходы на содержание и вынудит множество людей уйти ».

Аудитория 4 февраля была на удивление тихой во время длительного чтения. Джо Бойко из технического документа, описывающего рефинансирование, но при оглашении крупных долларовых сумм раздавались стоны. Среди пунктов, вызывавших некоторую словесную тревогу, был ежегодный сбор в размере 702 000 долларов, который Riverbay должен был уплатить также за «обслуживание держателей облигаций» как $ 1.Ежегодная плата за управление в размере 6 миллионов должна быть выплачена Мэрион Скотт. Менеджер Фридман говорит, что эти обвинения типичны. Эксперт по жилищному строительству Купер-Леви говорит, что, исходя из годового операционного бюджета Co-op City, составляющего около 150 миллионов долларов, плата за управление не является чрезмерной.

После односторонних дебатов, осуждающих правление, и Мэрион Скотт, сотрудница, которая нечасто приходит на собрания, Джеймс Горден жалобно спросил: «Как выбрать совет, которому можно доверять? кого-то просто из-за красивого лица или яркого летчика.»

На вопрос ответил активист Берковиц, который повсюду отступил на опору советов директоров кооперативов: он призвал к большему участию акционеров как единственному способу добиться справедливого слушания и гарантировать выполнение обещаний и выполнение обещанной работы. вых.

Гаражная квартира Определение | Law Insider

Относится к

Гаражная квартира

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в многоцелевом здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должен иметь доступ в общие холлы, лестницы, лифты и дворы над уровнем моря;

Квартира означает часть собственности, предназначенную для любого типа независимого использования (будь то для проживания, отдыха, хранения или бизнеса), включая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях). ) в здании или, если не в здании, в отдельно обозначенном месте, открытом или закрытом и предназначенном для хранения автомобиля, стоянки лодки или другого законного использования, и с прямым выходом на улицу или шоссе общего пользования, или к общей территории, ведущей к такой улице или шоссе;

Кооперативная квартира Жилая единица в многоквартирном доме, принадлежащая или арендуемая Кооперативом, которую Залогодатель имеет исключительное право занимать в соответствии с условиями договора аренды или аренды.

Гараж означает здание для хранения одного или нескольких автотранспортных средств, за исключением гаража для ремонта автомобилей или станции технического обслуживания;

Многоквартирный дом означает любую жилую единицу в здании, состоящем из более чем четырех жилых единиц, которые соединены внутренним коридором;

обслуживаемая квартира — общежитие, в котором каждая спальная квартира или группа спальных квартир с общим размещением обеспечена собственными санитарными удобствами и может иметь собственное кухонное оборудование;

Жилое здание означает здание, в котором находится одно или несколько жилых домов.

Жилая единица означает дом, квартиру, жилую единицу кондоминиума или передвижной дом, служащий основным местом проживания.

Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение государственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова Соединенных Штатов; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.

Школьное здание означает любое здание, в котором проводится обучение, внеклассная деятельность или обучение, проводимое школой, независимо от того, проводятся ли в школьном здании какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой. в момент совершения уголовного преступления.

Общественный гараж означает каждое здание или другое место, где хранятся и хранятся транспортные средства или суда и где взимается плата за хранение и хранение транспортных средств и судов.

Парковочный гараж означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которые используются для временной парковки автотранспортных средств;

Вспомогательная квартира означает отдельную жилую жилую единицу с кухней, санузлом, спальными помещениями и отдельным входом, которая создается внутри существующего дома или путем преобразования существующей вспомогательной конструкции на том же участке, либо путем пристройки к существующему дому или вспомогательному зданию, либо путем строительства новой вспомогательной конструкции на том же участке.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных домов, где в таких жилищах может или не может вестись бизнес. В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

здание смешанного использования означает здание или сооружение, предназначенное для жилых и нежилых целей, кроме домашнего использования;

Жилые единицы означает индивидуально или коллективно (в зависимости от контекста) любую или все жилые единицы в Проекте.

Историческое здание означает, что это занято владельцем

Парк развлечений означает постоянное крытое или открытое сооружение или парк, где аттракционы доступны для общественности, который расположен в округе с населением более одного миллиона человек. , занимает площадь не менее 75 акров, имеет доступ только через контролируемые входы, открыт для работы более 120 дней в каждом календарном году и имеет охрану на территории в любое время.Этот термин не включает общественные или частные подъездные пути, улицу, тротуар или пешеходную дорожку, парковку, гараж или другую парковку.

Место передвижного дома Термин означает участок земли в парке передвижных домов, предназначенный для размещения одного (1) передвижного дома.

коммунальная земля означает землю, находящуюся в юрисдикции традиционного совета, определенного в соответствии с разделом 6 Закона о традиционном лидерстве и управлении Восточного Кейпа (Закон 4 от 2005 г.) и которая в любое время находилась в собственности —

Жилая площадь Жилая площадь означает:

жилой дом означает место проживания, содержащее по крайней мере одну спальню и включающее комнату или пристройку, отдельную от здания, в котором расположена спальня, но является вспомогательным по отношению к нему;

Зона хранения означает любое место, сооружение или транспортное средство, которые используются для хранения и защиты устройства для рентгеновского облучения, радиационной машины или контейнера для хранения, когда они не используются для радиографических операций.Зоны хранения закрыты или имеют физический барьер для предотвращения случайного воздействия, взлома или несанкционированного удаления устройства, машины или контейнера.

Флигель означает строение, присоединенное или отдельное от главного здания, которое обычно является вспомогательным и обслуживает главное здание на земельном участке, и включает в себя здание, предназначенное для использования в гаражах для автотранспортных средств, и любое другое нормальная деятельность, поскольку она обычно и обоснованно требуется в связи с главным зданием, но не включает в себя второе жилище;

квартирная единица означает любую жилую единицу в здании, содержащем три или более жилых единиц, где доступ к каждой жилой единице осуществляется через общий вход или входы с уровня улицы, а жилые единицы соединены внутренним коридором;

Жилище означает любое здание, строение или его часть, которые заняты, спроектированы или предназначены для проживания в качестве жилого помещения одной или несколькими семьями, а также любую свободную землю, которая предлагается для продажи или аренды для строительства или местонахождение на ней любого такого здания, строения или их части.

Corner Garage Co-op

Мы еще не совсем готовы открывать двери, но не стесняйтесь подписываться на наши список рассылки, и мы сообщим вам, когда мы откроемся!

Все отсеки доступны в порядке очереди. Для доступа в нерабочее время или ранним утром свяжитесь с нами, чтобы запланировать деловое свидание, встреча.