Приватизация комнаты в коммунальной квартире: Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и пользование собственностью

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок, стоимость и сроки, список документов

386

Приватизация

В 1991 году был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот законодательный акт позволяет проводить приватизацию жилых помещений и контролирует ее надлежащее исполнение. Помимо принятого закона, приватизация регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Суть процедуры заключается в переоформлении жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу. После того как жилище будет приватизировано, собственник получает возможность не только пользоваться, но и распоряжаться им по своему усмотрению, совершать различные сделки и прописывать в квартире граждан.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не была предусмотрена, и производилось только с согласия всех жильцов, прописанных в помещении, однако данная процедура стала возможной, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие поправки.

Условия приватизации коммунальной квартиры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявление на приватизацию может только тот гражданин, который занимает муниципальное помещение по соглашению социального найма.

Для того чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей для проведения такой процедуры не является обязательным условием.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в квартире коммунального типа сначала следует обратиться в Комитет по жилищной политике и оформить разрешение на прохождение приватизационной процедуры. Потребуются такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в комнате.
  • Заявление установленного образца. Пример заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  • Письменное согласие всех людей, принимающих участие в приватизационном процессе (либо отказ).
  • Финансовая и техническая документации на комнату.
  • Разрешение от службы опеки и попечительства (если в процедуре принимает участие несовершеннолетний ребенок).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, то заявителю сначала следует получить отказ в официальном порядке (письменная форма и наличие всех подписей и печатей). Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире, могут оказать опытные юристы, которые дадут консультацию относительно правомочности отказа.

Если действия сотрудников ведомства незаконны, то следует подать иск в судебную инстанцию.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой гражданин совершеннолетнего возраста, прописанный в помещении. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Информацию о проведении процедуры можно получить в местном отделении Департамента жилищной политики.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие:

  • паспорта участников приватизации;
  • договор соцнайма. Скачать пример можно здесь: [Образец договора соцнайма];
  • ордер на вселение в комнату;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в комнате лиц;
  • заявление стандартного образца. Типовое заявление можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • в случае отказа кого-либо из прописанных лиц, потребуется письменный документ, заверенный в нотариате. Пример документа можно скачать: [Образец отказа от приватизации];
  • техническая документация на жилплощадь;
  • справка о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ о том, что заявитель и другие жильцы еще не принимали участия в приватизации, а само жилье не проходило такой процедуры.

Законом предусмотрен особый порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Если отсутствует договор социального найма, то следует получить его в муниципалитете. Также необходимо заказать ордер на вселение, если такового на руках нет.
  2. Заказать в БТИ техплан и паспорт комнаты, чтобы на момент приватизации помещение было признано подходящим для проживания и не имело незаконных перепланировок. Срок оформления документа – от 2 недель до месяца.
  3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то следует получить в службе опеки и попечительства разрешение на участие помещения в приватизационном процессе.
  4. После того как все документы собраны, следует подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о проведении приватизации комнаты. При оформлении договора должны присутствовать все участники процедуры. Составление акта занимает порядка двух недель.
  5. На финальном этапе следует обратиться в Росреестр и получить выписку о праве собственности на комнату.
  6. В завершении, комната ставится на техучет в БТИ как приватизированное имущество.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных особенностей. Прежде всего воспользоваться таким правом можно только один раз в жизни. Все остальные случаи будут уже платными. О том, сколько стоит повторная процедура можно узнать в Жилищном комитете.

Договор приватизации не облагается госпошлиной и не подлежит обязательному заверению в нотариате.

Повторное участие в приватизировании предусмотрено в таких случаях:

  • Если гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста.
  • В том случае, если первая приватизационная процедура была признана недействительной, и участник получил повторное разрешение на пользование данным правом.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижению ими 14 лет. В том случае, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, потребуется разрешение службы опеки и попечительства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, подскажите мне, как решить одну проблему. Меня зовут Дмитрий, и я имею комнату в жилом помещении коммунального типа. Недавно приобрел двухкомнатную квартиру и перепрописал семью туда. Комнату решил приватизировать и продать. Сразу скажу, что соседи в этой квартире не самые лучшие, и они категорически против приватизации. Соответственно никакого согласия на проведение процедуры не дали, да и как я понял, оно не требуется.

Собрав все документы, я обратился в Жилищный комитет, через месяц получил отказ в приватизации, аргументированный тем, что отсутствует согласие соседей.

Как мне теперь поступить? Правомочен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников Жилищного департамента неправомерны. Это обусловлено действием статей 15-16 ЖК РФ, где комната в коммунальной квартире признается изолированным помещением и не состоит в долевой собственности нанимателя и соседей. А согласно ст. 209 ГК РФ владелец вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если таковое не противоречит действиям закона РФ. Кроме того, отказ был вам предоставлен гораздо позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Сейчас вам необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать исковое заявление в судебные инстанции, с требованием отменить данное решение (по причине его незаконности и несвоевременности вашего извещения) и разрешить осуществление приватизационной процедуры в отношении вашей квартиры.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

  1. Приватизация позволяет нанимателю муниципального помещения переоформить жилище в личную собственность.
  2. Для проведения приватизационной процедуры потребуется согласие исполнительного органа власти, заявление от нанимателя, а также письменное разрешение от всех прописанных лиц.
  3. Законом определен порядок проведения приватизации и список документации, который для этого необходим.
  4. В процедуре могут принимать участие и несовершеннолетние дети по достижению 14 лет
    самостоятельно, а до этого возраста с разрешения службы опеки и попечительства.
  5. Повторно в процессе могут участвовать только те лица, которые уже проходили эту процедуру, но в возрасте до 18 лет, а также граждане, получившие повторную возможность через суд.

Образцы заявлений и бланков

Коммунальная квартира передается в собственность на основании следующих бумаг:

Список законов

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Приватизация комнат в коммунальных квартирах

Главная » Консультации » Консультации по регистрации собственности

Счастлив по настоящему тот, кто счастлив у себя дома.

Доступное жильё должно быть доступно каждому. И это не лозунг, это проблема с которой мы сталкиваемся сегодня. Каждый гражданин имеет право на пользование, распоряжение и владение своим!!! жилым помещением на правах собственности. Но уровень заработной платы в России стоит гораздо ниже уровня стоимости квартиры или любого другого жилого помещения, пускай даже самого маленького. Именно поэтому введение возможности приватизировать квартиру, как способ приобретения собственности, стало облегчением для каждого жителя государства, стало необходимым спасательным кругом. В этот закон постоянно вносятся поправки и дополнения, ведь приватизация становится очень актуальной темой, особенно в больший городах, поэтому необходимо учесть все нюансы. Приватизация муниципальной квартиры позволяет распоряжаться с ней в свободной форме.

2012-09-14

Перечень документов, необходимых для приватизации коммуналки.

Мы можем облегчить приватизацию или ускорить её. Войдя в положение людей которые ни разу не сталкивались с такой проблемой мы подготовили вам, такую услугу, как приватизации жилья.

Если в перечне необходимых документов нет, всё это мы делаем в короткие сроки. Заявки принимаются как по почте (см «шапку» сайта), так и по телефону.
Консультации на всём этапе сделки, мы предоставляем бесплатно.

Вам потребуются:количество
документ технического описания1 шт.
сопутствующие справки2-3 шт.
заявлениядо 3 шт.
не обязательно: наследственное дело1 шт.

разовые растраты — государственная пошлина цена разная, в зависимости от сроков получения документов.

2013-01-16

Плюсы и минусы приватизации.

ДостоинстваНедостатки и неудобства
существует возможность продать жильеАферы с частными квартирами, куда чаще, чем с государственными.
передать по наследствуЕсли состоится развод, то оба супруга имеют одинаковые права на квартиру
подаритьЕсли же квартира была приватизирована до брака одним собственником, то он и остается единственным владельцем после и до развода
совершить обменЕсли человек задолжал банку, а уплатить кредит наличными не возможно, то в этом случае квартиру забирают. Если квартира принадлежит государству, то банк не имеет никакого права ее отнимать. В этом заключается минус приватизации – квартира подлежит аресту в случае долга.
выполнить перепланировку
передать по наследству
2013-02-20

Когда приватизация невозможна?

Более того, приватизация имеет довольно много положительных сторон, но стоит помнить об одном нюансе – приватизация становится возможной в том случае, если квартира перешла в пользование позднее 1 марта 2005 года.

2013-03-28

Почему так актуальна приватизация?

Тема по приватизации жилья очень актуальна, так как приватизация закончиться 1 марта 2014 года, перейдите по ссылки там много информации.2013-04-09

О приватизации.

Естественно, приватизация – дело довольно тягостное, ведь существует большое количество инстанций и государственных служб, которые необходимы для того, что бы собрать все нужные справки и бумаги. Единственная большая трудность в данной ситуации – время. Что бы сэкономить время необходимо обратиться к хорошему юристу. Часто проблемы возникают при смерти собственника квартиры. Чаще всего встречаются случаи, когда умерший – пенсионер, не имеющий высоких доходов. Дело в том, что в случае смерти собственника наследником становится тот, кто является вторым собственником и прописан в той самой квартире. Вход другим наследникам строго запрещен.

2013-04-13

Что делать если жилье подлежит сносу?

Стоит ли приватизировать? Если человек имеет площадь жилого помещения больше 18 кв.м., значит приватизировать стоит безоговорочно, ведь на каждого жителя, чей дом идет под снос, приходится 18 кв.м. нового жилья. Стоит отметить, что если квартира меньше указанного размера, то приватизировать не стоит, ведь это замечательный способ увеличить сою жилую площадь.

2013-04-19

Приватизация комнат в коммуналке.

При приватизации комнаты в коммуналке, владелец комнаты автоматически становится собственником не только приватизированной комнаты, но и остальной площади помещений общего пользования (но, в реальности кухня, ванная комната и пр. не подлежат делению). При продаже комнаты в коммуналке ее владелец лишается всех прав на остальную площадь. Если другие наниматели не приватизировали свои комнаты (а соответственно и свою часть помещения), значит собственником остается муниципалитет или государство. Так же, собственник имеет право купить остальное помещение. Возможна дарственная на комнату. Можно продать комнату соседям, которые не приватизировали свою комнату, самое простое в этом случае – приватизация остальных комнат.

2013-04-22

Самое сложное – приватизация государственного дома.

Здесь есть два варианта. Первое – дом состоит на балансе любого ведомства. В этом случае необходимо только получить разрешение от ведомства. Такие ситуации не несут особых трудностей. Если дом является только оперативным управлением ведомства, то не представляет возможности выяснить, кто обязан отказаться от комнаты в коммуналке. При всем этом стоит заметить, что владельцы комнат в коммунальных квартирах обязаны не нарушать прав других жильцов комнат, будь они собственниками или же нанимателями. Если брать, к примеру, больного туберкулезом, который собрался поселиться в коммуналке, значит, существенно будут ущемлены права других жителей. Но такие детали уже регулируются законом, и для таких случаев существует довольно много поправок. Сделка признается ничтожной, если вселение осуществляет больной с открытой формой туберкулеза или психическими заболеваниями, к примеру. Сделки с такими людьми предполагается ограничить, ведь ухудшаются жилищные условия других жителей.

2013-04-27

Как выиграть от приватизации?

Собственник получает часть общего имущества или же, говоря научными словами, право на долю в приватизированной квартире. По законодательству в его обязательства входит платить равные суммы с соседями при обслуживании мест общего пользования и ремонте. Важно не ущемлять интересы соседей. Квартиру можно продать, но первоочередным должно быть действие предложения ее соседям. В таком случае хозяин квартиры не может продать ее по заведомо завышенной цене, другими словами хозяин не имеет права брать с кого-то больше или меньше, чем с остальных. Предложение о покупке действует месяц. Если же в течении месяца соседи не приобретают квартиру, значит можно ее продавать государству или же соответствующим органам.

2013-05-02 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

Консультация

это бесплатно

Приватизация комнаты — REALT.BY

Если вы зарегистрируете в своей комнате маму, сможете подать документы для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (встать на очередь) и освободившуюся комнату вам могут предоставить по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Следовательно, вы сможете ее приватизировать.

Если в квартире, заселенной несколькими нанимателями по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, эта жилая комната предоставляется в его владение и пользование.

Освободившаяся изолированная жилая комната государственного жилищного фонда в квартире, в которой проживают наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда или собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставляется по письменному заявлению одному из них по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке очередности исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления. Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи проживающему в квартире собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.

Таким образом, даже если вы не будете никого регистрировать в вашей комнате, то освободившаяся изолированная жилая комната может быть предоставлена вам по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда по вашему письменному заявлению даже в том случае, если вы не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку в данной квартире отсутствуют иные наниматели или собственники жилых помещений, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

(П. 55 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 года № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений»)

Как приватизировать комнату в общежитии

Согласно ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» приватизация комнат в общежитиях невозможна, но фактически добиться передачи жилья в вашу собственность в силу разногласий в современном законодательстве вполне возможно.

Приватизация комнаты в общежитии возможна только при соблюдении определенных условий

Инструкции

Шаг 1

Несколько десятков лет назад приватизация комнат общежития была обычным делом.Однако сегодня ситуация изменилась, и для передачи жилья в собственность необходимо, чтобы оно было предоставлено вам в пользование до 1 марта 2004 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ, который теперь запрещает приватизацию комнат в общежитиях. Кроме того, необходимо выяснить, находилось ли общежитие под контролем местных властей, т.е. вам придется доказывать, что общежитие им уже не является.

Шаг 2

Если вы проживаете в доме, который официально утратил статус общежития и обслуживается коммунальными службами, вы имеете полное право приватизировать свою комнату.На законодательном уровне получается, что вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, который является одним из документов, разрешающих приватизацию. Если вы проживаете в доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятию, вам также разрешено приватизировать помещение.

Шаг 3

Если вы получили комнату в общежитии после 1 марта 2004 года, вы не можете приватизировать комнату. Однако в январе 2006 года правительство РФ ввело постановление, позволяющее передать комнату в собственность, если общежитие было официально предоставлено вам после 14 февраля 2006 года.В судебном порядке вы можете легко доказать, что получили комнату по договору социального подряда, а значит, имеете право ее приватизировать. Помните, что обязательным условием приватизации комнаты является ее изолированность. Вам не разрешат стать собственником части комнаты, проходной комнаты или отдельного угла.

Шаг 4

Для проведения приватизации потребуются паспорта, свидетельства о рождении и браке (разводе) всех проживающих с вами в номере. Также подготовьте паспорт помещения, договор социального кредита и квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.Посетите домоуправление, возьмите выписку из домовой книги и справку о том, что помещение ранее никем не было приватизировано. Далее необходимо посетить БТИ и получить экспликацию на помещение, после чего можно подать все документы в региональное отделение департамента жилищного фонда и жилищной политики. Обычно оформление документов занимает три месяца.

Новое понимание дома? на JSTOR

Абстрактный

В статье рассматривается отношение зарождающегося российского «среднего класса» к приватизации жилья.Основное внимание уделяется вопросам о том, повлияла ли частная собственность на понимание этими людьми «дома», привела ли она к большей удовлетворенности своим жильем и дала ли им ощущение себя «заинтересованными сторонами» в российском обществе. Основным методом исследования было анкетирование по электронной почте жителей Москвы, Санкт-Петербурга и трех провинциальных городов. Также представлена ​​история жилья в Советской России, а также обзор исследований жилья и дома в других промышленно развитых странах.

Информация о журнале

Решение редакции изменить название давно сложившейся советской Исследования, впервые опубликованные в 1949 году, последовали за распадом Советского Союза. Союза в конце 1991 года. Он отражал убеждение, что в результате страны бывшего советского и восточноевропейского пространства постепенно сблизятся связаны как с Европой, так и с Азией, продолжая при этом представлять отличительные темы для исследования в результате их конкретного опыта.«Советские исследования» были главным академическим журналом в мире. посвященный политическим, экономическим и социальным делам того, что когда-то было Страны советского блока, в том числе их история в советский период. Европейско-азиатские исследования по-прежнему сосредоточены на этом направлении исследований. темы. В то же время новое название призвано отразить то, как трансформация политических и экономических систем этих стран влияет их отношения с остальной Европой и растущие связи между тем, что была советская Средняя Азия и другие страны как Европы, так и Азии.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis быстро выросла за последние два десятилетия и стала ведущим международным академическим издателем. отпечатки Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Taylor & Francis полностью привержены публикации и распространению научной информации самого высокого качества, и сегодня это остается основной целью.

грядет революция в кв. 26 — Спецрепортаж.; Приватизация в Москве приводит к проблемам с неприкосновенностью частной жизни

Когда он переедет из квартиры № 26, г-н Файт получит собственную двухкомнатную квартиру, достаточно большую, чтобы позволить двум его дочерям, выросшим отдельно от отца, — приехать и остаться. Это, а также достаточно денег, чтобы осуществить свою давнюю мечту посетить Грецию, — это все, что хочет мистер Файт в обмен на то, что он отказался от своей части дома своего деда.

«Когда я подхожу к этому дому, я чувствую себя как дома», — сказал мистер Файт, который, по его мнению, всегда был «хозяином» квартиры № 26. «Конечно, больно уйти, но я не считаю это несправедливостью. Я получаю то, что заслуживаю». Художник, проектирующий жизнь и пространство студии

Прошло несколько лет с тех пор, как г-н Файт обменивался даже обычными любезностями с соседом по соседней комнате, Сергеем Мироновым, художником, который въехал 18 лет назад, когда он вышел армии и его бабушка отправились в дом престарелых.

Используя свои навыки дизайнера, г-н Миронов превратил свою комнату площадью 263 квадратных фута в студию-жилое пространство с мансардой, куда ведет крутая деревянная лестница. Он называет свой гениальный проект «испытанием на выживание», но этого было недостаточно, чтобы убедить свою молодую жену жить там с ним.

Их брак в конце концов распался из-за напряженности, типичной для коммуналки. Другой причиной были отношения между г-ном Файтом и г-ном Мироновым, которые испортились после того, как г-н Миронов обратился к местным властям с заявлением о том, что один из г-наДочери Файта проживали в квартире незаконно, без «прописки».

Сейчас г-н Миронов, который в прошлом году работал в Германии и видел там свои работы, готовится к переезду в собственную двухкомнатную квартиру с балконом, который он планирует огородить и превратить в студия. Художник, живущий на твердую валюту, которую он зарабатывает, продавая свои картины иностранцам, теперь, в возрасте 38 лет, может увидеть, как открывается новая жизнь.

«Чтобы работать профессионально, мне нужно жить одному, а не зависеть от прихотей соседей», — сказал он.«Мне не придется просыпаться и часами слушать, как какая-то старушка плещется в ванной». Небеса для пенсионеров длились недолго, но она держится

Жильцы и адвокаты NYCHA опасаются, что пересмотренный план приватизации города поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи вышла к микрофону в сообществе Borough of Manhattan Community Колледж. Четверо членов правления Жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней вдоль складного стола, задрапированного синей тканью.МакГи живет в Fulton Houses в Челси, и в ту ночь она пришла на малопосещаемое общественное обсуждение, чтобы раскритиковать то, что она считает отсутствием прозрачности в отношении насущной проблемы: планы NYCHA передать управление третью своего жилого фонда в частные руки. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эта информация была предоставлена ​​жильцам и объяснена им, о чем на самом деле эта программа, эта комната была бы переполнена.

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, сотрудничая с застройщиками для ремонта и реконструкции 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет примерно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра на 24 миллиарда долларов по доведению NYCHA до состояния хорошего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилье, которое редко используется для ремонта.NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными навсегда. Тем не менее, сторонники и эксперты по жилищному строительству скептически относятся к аморфному плану, в значительной степени зависящему от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паники, но чего мы действительно хотим, так это реальной прозрачности, чтобы гарантировать, что люди, которые живут в этих домах, не рискуют потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман. «Это действительно сложная вещь, и я думаю, что мы все могли бы извлечь выгоду из максимальной прозрачности.Мы не должны решать эти вопросы сами».


Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Gothamist)

Прошлой осенью мэрия приняла решение о частном партнерстве, необходимом для быстрого решения ошеломляющей задолженности NYCHA и потребностей в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно сокращалось на протяжении десятилетий, а пятилетние оценки затрат на удовлетворение неотложных потребностей — буйная плесень и свинцовая краска, сломанные системы отопления и лифты — варьируются от 32 миллиардов долларов до 45 миллиардов долларов.

Администрация де Блазио указала, что она воспользуется программой демонстрации помощи в аренде жилья (RAD) эпохи Обамы, которая передает обязанности по ремонту и управлению частным застройщикам. Это позволит NYCHA использовать федеральные ваучеры на помощь в аренде, что, в свою очередь, позволит частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования кредитов на ремонт.

Хотя RAD имеет двухпартийную поддержку, она также подверглась критике со стороны государственных наблюдателей, включая прошлогодний отчет Счетной палаты правительства, в котором программа подверглась критике за недостаточный надзор.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском провалился в мониторинге и обеспечении защиты резидентов RAD», — говорит Gothamist Эд Грамлич, старший советник Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Тем не менее, городские власти представили это как проверенное решение, казалось бы, непреодолимых потребностей NYCHA в ремонте.

«По своему опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, позволяющая решить проблему отсрочки технического обслуживания при сохранении доступной арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по вопросам жилищного строительства и экономического развития Алисия Глен.

Но с тех пор планы города изменились.


Дома Bushwick II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

21 марта NYCHA направило «Существенную поправку» в HUD, в которой просило расширить использование Раздела 18 Закона США о жилье от 1937 года. ( Жителям было предложено прокомментировать этот запрос на редко посещаемом февральском собрании NYCHA.)

RAD и Раздел 18 функционируют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование NYCHA HUD — как для капитального ремонта (например, крыш и котлов), так и для ежедневного обслуживания — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более выгодные ваучеры для защиты арендаторов: в то время как ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жителей (установленной в размере 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларами в месяц, TPV могут покрыть разницу до 2014 долларов. месяц.

Поправка NYCHA требует широкой свободы действий для использования Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц, утвержденных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Город запросил разрешение на возможное преобразование еще 21 места разброса на Манхэттене и Бронксе, с более чем 2500 единицами между ними, в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: преобразование TPV «до 25 процентов».

Существует очевидная краткосрочная выгода от этого сочетания ваучеров. Чем больше денег выделяют федералы, тем больше застройщиков может получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только сочетание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.

«Мотивация NYCHA заключается в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и оптимально заинтересует застройщиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Честно говоря, многие сделки трудно заключать из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокие арендные потоки, финансировать сделку будет проще.”

Сама по себе Секция 18 в основном использовалась для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, Управление жилищного строительства округа Александер в Иллинойсе недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.

Однако с прошлой весны HUD поощряет жилищные органы использовать Раздел 18 для получения ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал Сан-Франциско — еще один дорогой город — в начале нулевых. (Дома Fulton в Нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг из Politico, рассматриваются на предмет частичного сноса и реконструкции в качестве жилья для лиц смешанного дохода, не включены в поправку NYCHA.)

Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: право наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.

Но остается вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA TPV. Уровни Раздела 18, которые запрашивает орган, требуют специального утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Отдельные объекты, конвертируемые с помощью RAD, обычно имеют ограничение «75/25 процентов», — говорит пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, — хотя «каждая конверсия RAD уникальна, и процент может варьироваться.

Ньюман из Legal Aid отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и завершении столь необходимого ремонта. «Высвобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья и сделать их максимально эффективными?» она спрашивает. «Это не заключенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частное партнерство совершенно разные.)

Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и органами государственного жилищного строительства — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически продлеваются каждые 20 годы.В Разделе 18 нет эквивалентных правил.

«Нет никаких гарантий, что… договоры помощи в аренде согласно Разделу 18 будут сохраняться после истечения срока их действия через 20 лет», — написала группа заинтересованных защитников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных NYCHA в феврале.

Если в будущем TPV потерпят неудачу, предупреждают защитники, неясно, как город Нью-Йорк компенсирует разницу и будет поддерживать NYCHA в хорошем состоянии, сохраняя при этом доступность для семей с низким доходом. Представитель мэрии говорит, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить присвоение достаточного количества TPV.Но де Блазио покинет свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по Разделу 18, в городе будет другая администрация мэра с непостижимыми приоритетами.

«Готов ли город самостоятельно резервировать ваучеры?» задается вопросом Бах. «Мы не знаем ответа».


Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Hope Gardens на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Gothamist)

Президент округа Манхэттен Гейл Брюэр критически отнесся к шагу по расширению применения Раздела 18.

«NYCHA должно лучше общаться со своими жителями», — заявил Брюэр на собрании 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, на кого это повлияет… особенно если это подпадает под действие Раздела 18 с меньшей защитой, не должны узнавать, что происходит, от избранных должностных лиц или адвокатов». арендаторов и проведение собраний по Секции 18.

Отмечая весь скептицизм вокруг NYCHA — десятки миллиардов долларов на нерешенные потребности в ремонте, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем».«Например, новое долгосрочное предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы может быть передано NYCHA, заявил недавно представитель города и штата Хаким Джеффрис. «Теперь, когда демократы контролируют палату, она, скорее всего, обретет форму», — предсказывает Бах.

Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширении использования NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в реконструкции.Она добавляет: «HUD знает о желании NYCHA реанимировать квартиры и привести их в соответствие с более приемлемыми для жизни стандартами без переселения жильцов».

Синтия Тиббс (Cynthia Tibbs) — руководитель группы арендаторов в небольшом кластере домов из коричневого камня, принадлежащих NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавней встрече, закрытой для прессы, сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.

«Во всем предложении RAD недостаточно ясности», — говорит Тиббс Gothamist.«Так как же мы точно защищены, кроме обещания, что арендная плата не будет расти? И мы этому не верим, потому что президент может передумать в любой день. Слишком много лазеек, через которые мы провалимся».

531 Main Street в Нью-Йорке: обзор зданий и рейтинги

Отзыв о 531 Main Street от Картер Хорсли Картер Б. Хорсли, , бывший журналист The New York Times, The International Herald Tribune и The New York Post.Г-н Хорсли также является главным редактором CityRealty.com.

 

Это привлекательное 19-этажное здание по адресу 531 Main Street на острове Рузвельта было построено в 1975 году и имеет 375 кооперативных квартир. Он известен как Риверкросс и был одним из первых четырех жилых домов, построенных на острове Ист-Ривер. Он был построен для сдачи в аренду и стал первым приватизированным кооперативом на острове в 2014 году. 314 проголосовали за приватизацию и только 35 против.Другими тремя зданиями были Island House, Eastwood и Westview, и эти четыре часто назывались группой WIRE.

Он был разработан Johanson & Bhavnani.

В статье от 16 ноября 2015 г. на docomomo-us.org г-н Бхавани сказал, что «Эд Лог хотел чего-то другого и настаивал на том, чтобы остров имел европейский внешний вид», добавив, что «именно поэтому Иствуд (теперь Roosevelt Landings) и у Westview есть аркада, идущая по всей длине здания». «В стремлении казаться европейским, — продолжил он, — остров должен был быть свободен от транспортных средств, без машин на главной улице.Это оказалось непрактичным хотя бы по той причине, что пожарным машинам нужен доступ к Мейн-стрит, а розничным торговцам нужна доставка. В то время как в первоначальном плане острова указывалось, что ни одно здание не должно быть выше 10 этажей, застройщик показал, что это невыполнимо с финансовой точки зрения, и часть европейского вида была утрачена, когда новые здания поднялись до 19 этажей».

В статье указывалось, что трамвай был открыт в 1976 году «как временное средство для перевозки жителей острова на Манхэттен», добавляя, что «он должен был быть снят, когда на остров придет метро.”

«Когда фирма Бхавнани работала над дизайном Island House, фирма, первоначально выбранная для проектирования Rivercross, выбыла, и они взяли на себя это задание.

Итог

Один из первых жилых домов WIRE, с которого началась реконструкция острова Рузвельта в 1970-х годах, Риверкросс примечателен фасадной обшивкой, позволяющей строить без строительных лесов, цветными большими «высокотехнологичными» тротуарными вентиляторами и, конечно же, потрясающими видами. через Ист-Ривер в восточной части Манхэттена.

Описание

Четыре здания WIRE представляют собой U-образные здания, спускающиеся к реке.

«И Island House, и Rivercross имеют необычный внешний вид. Вместо кирпича или стекла они покрыты Corspan, панельным материалом, сделанным в Бельгии», — говорится в статье docomomo. «Использование Corspan, — цитирует заявление г-на Бхавнани, — позволило построить Island House и Rivercross без каких-либо строительных лесов. Панели скрепляются между собой и монтируются изнутри конструкции вместе с окнами, которые встраиваются в предусмотренные для них места.Это привело к значительной экономии средств, которая частично была использована для финансирования открытых пространств в Риверкроссе».

«Нам пришлось принять трудное решение относительно вентиляции подвала в Риверкроссе, — рассказывает г-н Бхавнани. — В подвале находились две прачечные, а также все системы отопления, электрооборудования и кондиционирования воздуха, а также помещения AVAC. Было произведено много тепла, и его нужно было отвести. В конце концов мы решили проветрить подвал большими изогнутыми вентиляторами и покрасить их в яркие цвета, а не пытаться их замаскировать.

Красочные и большие вентиляторы расположены возле входов на тротуаре и напоминают вентиляторы на океанских лайнерах, а также на площади в Центре Помпиду в Париже, который также известен как Бобур, строительство которого было завершено в 1977 году. Его спроектировал Ренцо Пьяно, Ричард Роджерс и Джанфранко Франчини, выигравшие конкурс дизайна с 681 проектом, в котором участвовали Филип Джонсон, Жан Прув и Оскар Нимейер, и являющиеся самым известным в мире «высокотехнологичным» зданием, за которым в 1985 году последовало здание Шанхайского банка в Гонконге, спроектированное Норман Фостер.

Бобур был значительно улучшен в 1983 году благодаря созданию 16 фонтанов Стравинского с черными водяными брызгами Жана Тэнгли и ярких скульптур Ники де Сен-Фалль.

Хотя в Rivercross нет причудливых элементов, его цветные вентиляторы были значительно недооценены, как и панели Corspan.

«Мы хотели предоставить место для тихой медитации, — сказал г-н Бхавнани, — поэтому вместо того, чтобы использовать территорию к югу от Риверкросса для другого здания, мы решили создать небольшой парк» со ступенями для медитации, спускающимися к реке.

Статья Дэвида Стоуна от 20 июня 2016 г. на Rooseveltislanddaily.prosepoint.net была озаглавлена ​​«Наизнанку на острове Рузвельта: всегда ли Мейн-стрит будет терпеть неудачу?»

«Сначала вы можете этого не заметить, потому что привыкли видеть вещи предсказуемым образом. Вы идете по улице и видите фасады зданий. Невзрачные задницы забыты в переулках, часто недоступных, пустых пространствах. Но на острове Рузвельта все наоборот… Я никогда не слышал убедительного ответа на вопрос, почему первоначальные жилые комплексы острова Рузвельта — Вествью, Айленд-Хаус, Риверкросс и Иствуд — были спроектированы таким образом, чтобы бросить вызов представлению о том, что они расположены на острове. , резко ухудшая вид на приливные потоки воды, речное движение и даже на горизонт.Все четыре здания избегают воды и линии горизонта, вместо этого толпясь в узком, лишенном солнца каньоне, который стал свидетелем того, как многие предприятия потерпели крах, среди прочего, из-за отсутствия пешеходного движения…. Часовня Доброго Пастыря, сравнивая архитектуру с «раннесталинской» Это, конечно, несправедливая оценка, потому что, попав внутрь, обнаруживаешь жилые помещения, которые резко контрастируют с внешней серостью здания. Захватывающие виды, исключительные удобства и сообщество, более энергичное и открытое, чем когда-либо позволяла серая грусть социализма.

Риверкросс находится к югу от часовни, а островной дом — к северу.

Остров имел свою долю плохих «ударов» в части своих приютов, пенитенциарных учреждений и больниц, а также тот факт, что на протяжении многих лет он был известен как «Остров благосостояния».

Однако не все так мрачно.

В 2011 году было объявлено о создании совместного предприятия между Корнельским университетом и Израильским технологическим институтом Технион для участка к югу от впечатляющего моста Эда Коха в Квинсборо, увенчанного навершием, а в 2012 году очень впечатляющего и великолепного моста Франклина Д.Парк четырех свобод Рузвельта был открыт на южной оконечности острова по проекту Луиса Кана, и, согласно Википедии, общегородское паромное сообщение с островом должно начаться в 2017 году.

Удобства

В здании есть фитнес-центр с застекленным бассейном на площади, помещение для хранения велосипедов, детская игровая комната, швейцар и консьерж, общественная комната, прачечная и кладовая.

Квартиры

Квартира 324 представляет собой дуплекс с тремя спальнями и входной галереей длиной 20 футов, которая ведет к гостиной/столовой шириной 24 фута с балконом шириной 13 футов и проходной кухней шириной 11 футов. и кабинет шириной 12 футов на верхнем уровне и три спальни на нижнем уровне.

Квартира 109 представляет собой двухкомнатную квартиру с фойе шириной 10 футов, которое ведет к обеденной зоне шириной 12 футов и гостиной шириной 20 футов с балконом длиной 13 футов и 12-футовым балконом. -длинная проходная кухня. Главная спальня имеет длину 22 фута.

Квартира 1004 представляет собой студию с прихожей шириной 10 футов, которая ведет в гостиную длиной 22 фута с кухней шириной 12 футов.

История

Чарльз Диккенс описывает условия содержания душевнобольных в октагоне в своих «Американских заметках» 1942 года.

Нелли Блай написала серию статей для New York World в качестве пациентки «под прикрытием» в женской психиатрической больнице и написала книгу «Десять дней в сумасшедшем доме» в 1887 году, по которой в 2015 году был снят фильм.

Эмма Гольдман сидела в тюрьме на острове за поддержку анархизма, контроля над рождаемостью и против призыва в Первую мировую войну.

Босс Твид отсидел год в тюрьме на острове за коррупцию.

Мэй Уэст отсидела 8 дней в тюрьме на острове за публичные обвинения в непристойном поведении за ее пьесу «Секс.

Билли Холидей отбывала тюремный срок на острове по обвинению в проституции.

В 1969 году Филип Джонсон и Джон Берджи представили свой план острова на выставке в Метрополитен-музее под названием «Остров, которого никто не знает».

В каталоге выставки с очень культурной изысканностью говорилось, что на острове есть «одни из самых очаровательных, усаженных деревьями, вымощенных и оборудованных скамейками прогулочных дорожек к западу от реки Сены» и некоторые из «самых захватывающих видов к востоку от запада где бы то ни было: панорамные виды». виды Манхэттена, напоминающие фотографии Фейнингера; перспективы высокого моста, напоминающие рисунки Пиранези; мелькающие доки и промышленные предприятия, которые больше всего напоминают картины Чарльза Шилера; и, наконец, движение буксиров, автомобилей по многоуровневым шоссе вдоль набережной Манхэттена, чаек и вертолетов над ними.

Российское жилье: квартиры и дома в России

Узнайте все об истории российского жилищного строительства, от коммуналки коммунальной квартиры до дач в сельской местности.

До революции 1917 г. в стране проживало 80% населения России; к 1980-м годам более 70% проживало в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург). Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровавой гражданской войной, опустошением больших участков земли, многочисленными неурожаями и быстрой индустриализацией.Приезжие искали работу и еду.

По мере того, как продолжался приток населения и строились новые фабрики, возникали серьезные социальные проблемы, особенно в сфере российского жилья.

Коммуналка

Немедленной реакцией советского правительства стали реквизиции домов и просторных квартир аристократов. Их потом поделили на коммуналки ( коммуналки ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где подобных зданий для переделки было больше.

Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе для преодоления жилищного кризиса в России. Помимо бараков для рабочих, примыкающих к их заводам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках , или коммунальных квартирах.

коммуналки , или коридорные квартиры, представляли собой комнаты для семей вдоль коридора и вестибюля; нет личной кухни или туалета. Семьи пользовались общей кухней, туалетом и ванной – местами общего пользования обычно в конце коридора.Жильцы соблюдали коллективный график уборки этих мест общего пользования. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие подходящих условий для мытья.

Весь комплекс представлял собой домашний коллектив – инструмент в системе социальной инженерии.

Модернизация российского жилья

После смерти Сталина наступила мини-оттепель. Правительство разрешило более либеральный подход к жилищной проблеме России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами на окраинах города.

Квартиры в этих домах ( хрущевки ) пользовались повышенным спросом. Было много строительных дефектов из-за поспешности строительства и отсутствия лифтов. Тем не менее, было чистое удовольствие иметь частное жилище.

В начале 1960-х длинные списки очередников побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации. Через них покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало собой начало конца коммуналки .

В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили комфортабельные, если не сказать роскошные квартиры. Некоторые из них были в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этой цели блоках.

Жизнь в одном из таких кварталов ярко описана в Дом на набережной Юрия Трифонова. Описываемый квартал расположен напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни номенклатуры того времени.

Однако особо им не повезло. Попавшие в немилость к Сталину жители опасались стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в печально известную Лубянскую тюрьму.

Описания более скромной среды коммуналки являются справочным материалом в произведениях Михаила Булгакова и Марии Цветаевой. Поэт Владимир Высоцкий воспел о коммуналках в юмористическом ключе, используя в качестве темы испытания и невзгоды общинной жизни.

Развитие дач

Ни один обзор российской жилищной сцены не будет полным без ссылки на дачу .

Слово дача происходит от глагола ‘дат’ означающего давать. Он восходит к временам Петра Великого, который пожаловал своим подданным участки земли близ своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домов для летнего использования.

Земля принадлежала государству, а дома на ней – получателям.Дома были просты по конструкции и не имели электричества и воды. Таким образом, они подходили только для летнего использования, а не в качестве альтернативного источника жилья. В лучшем случае это участки с домами.

Дачи становятся все более благоустроенными и просторными. Некоторые из них теперь являются полноценными загородными домами.

Российское жилье сегодня

После распада СССР правительство поощряло приватизацию государственных многоквартирных домов и строительство новых частных домов и квартир.Новая сделка также способствовала завершению строительства и продаже многоквартирных домов советского периода, а также развитию и маркетингу односемейного жилья на окраине города.

Компании, созданные для реализации новой политики, организуют финансирование из частных источников, таких как платежи от покупателей жилья, кредиты в банках, и продают новое жилье. Основной контроль лежит на муниципалитетах. Хотя большое количество частной собственности передается муниципалитетам для распределения, многие из них продаются напрямую сотрудникам застройщиков, поставщикам и городским властям со скидкой.

Хотя приватизация значительно улучшила городскую жизнь, стоимость собственности часто неприемлемо высока. На ум приходит расхожая цитата о жизни в Москве: «все доступно, но дорого».

Дайрмид Ганн / Экспатика

До службы в посольстве Великобритании в Москве в 1960-е годы Дайрмид Ганн жила в русской семье в Париже. Сейчас он наводит мосты с Россией через Шотландско-российский форум.

декабря | 2019 | Агенты по продаже недвижимости в Лос-Анджелесе

Кипр – сказочная страна, где все дышит историей, наполнено мифами и легендами, овеяно тайнами.Чудесная страна вечного лета, где голубое бескрайнее небо, теплое море, удивительные бирюзовые пляжи, шумные базары с ящиками ярких неведомых фруктов. Таинственный остров, словно из рекламы «Баунти», где круглый год светит солнце, ленивые волны ласкают золотой песок. Поистине райское место для жизни, неудивительно, что древние боги Греции выбрали Кипр своей обителью. Именно на побережье Кипра вошла в воду обнаженная, сотканная из пенопласта Афродита, увенчанная жемчужной короной. Кипр является культовой святыней христиан – гробницей Лазаря, множеством других интересных достопримечательностей.Ну и, конечно же, Кипр – это всемирно известная гора Олимп, а потому с уверенностью можно сказать, что на Кипре живут боги.

Сегодня к покупке жилья на этом сказочном острове привыкают и состоятельные северяне. Если вас интересует именно недвижимость на Кипре, мы расскажем вам об этом волшебном острове. Столицей Кипра является Никосия, расположенная в центре острова и разделенная на греческую и турецкую половины. Недвижимость в Никосии дешевле, чем в других европейских городах, но жить здесь гораздо приятнее и интереснее, чем в грязных, прокуренных, многолюдных столицах.Кипр вообще считается одной из самых экологически чистых стран Европы, и, приобретая апартаменты на Кипре, многие руководствуются этими соображениями, ведь сюда приезжают жить семьями. Недвижимость на Кипре, выставленная на продажу иностранцам, сосредоточена в городских районах, важных для туризма: Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и других. Особенностью, которой обладает недвижимость Кипра и нет никакой другой недвижимости в Европе, является потрясающая форма за окном: море и небо сливаются на горизонте, виды древнего города, полные загадок истории, яркая живая зеленый, которого больше нигде не встретишь.Прекрасны критские закаты и восходы, но если любоваться восходом только очень ранних «жаворонков», то красота заката пылающего солнца в Средиземном море, прародителя всего живого, доступна всем. Купленная недвижимость в Никосии позволит вам окунуться в сказочный, волшебный мир, где рыцари тесно переплетают мечи и восточные пряности, где звезды сияют в небе, как бриллианты, а ночью море идет по широкой лунной дороге и кажется, что плывет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.