Приватизация частных земельных участков: Статья 28. Отчуждение земельных участков / КонсультантПлюс

Содержание

Приватизация земельного участка под домом — Юридическая консультация

Согласно п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства могут предоставляться: 

  • в собственность бесплатно;
  • в постоянное (бессрочное) пользование;
  • в собственность за плату;
  • в аренду.     

В случае отсутствия у гражданина каких-либо документов на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором  расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, такой гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность.

Гражданин, намеренный приобрести в собственность соответствующий участок для названных целей, должен обратиться в орган местного самоуправления (уполномоченный орган) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован) или о предоставлении такого земельного участка (если проведен кадастровый учет участка). В течение 30 дней уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, с тем чтобы известить всех заинтересованных лиц о возможности участвовать в аукционе на право приобретения земельного участка.

Если в течение 30 дней с момента опубликования такого извещения от третьих лиц не поступят заявления о намерении участвовать в аукционе, гражданин вправе приобрести земельный участок без проведения аукциона. Если заявления третьих лиц поступят, проводится аукцион.

Формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Таким органом будет являться местная администрация.

 

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Кабмин утвердил порядок приватизации земли.

Главное – Spot

Заявки принимаются через ЦГУ и ЕПИГУ, рассмотрение и согласование — через Yerxususiylashtirish.

Кабинет министров утвердил регламент оказания госуслуг по приватизации земель, принадлежащих гражданам и юрлицам на праве постоянного пользования (владения), аренды и пожизненного наследуемого владения. Об этом в своем Telegram-канале сообщает Минюст.

Услуга оказывается через центр государственных услуг или ЕПИГУ. Чтобы ею воспользоваться, нужно подать заявление. К нему прилагается:

  • доверенность — при обращении представителя заявителя;
  • решение о приватизации земельного участка — если заявитель-компания.

Заявление вносится в информационную систему Yerxususiylashtirish для рассмотрения органами строительства и кадастра. Кадастр проверяет сведения в течение пяти рабочих дней. Районный (городской) отдел строительства за три рабочих дня должен изучить, соответствует ли расположение земельного участка утвержденным документам по градостроительству и застройке.

По результатам рассмотрения документов, в системе формируется онлайн-уведомление о согласовании или отклонении заявки, которое направляется заявителю. После чего он (при положительном ответе) должен в течение 10 рабочих дней произвести приватизационный платёж.

При своевременной оплате оформляется государственный ордер на право собственности на землю. На его основании кадастровый орган в течение двух рабочих дней регистрирует право на земельный участок и направляет выписку заявителю напрямую или через центр госуслуг (в зависимости от формы обращения, прим. Spot).

Плата за оказание услуг составляет 27 000 сумов (10% от базовой расчётной величины), а при обращении через ЕПИГУ —

24 300 сумов.

Оплата сбора и выкупной цены приватизируемого участка подтверждается через Yerxususiylashtirish.

Документ не распространяется на земельные участки, предоставленные участникам малых, молодёжных промышленных и предпринимательских зон.

Как проходит приватизация

Впервые о том, что государство начнёт продавать землю в частную собственность, стало известно в августе 2018 года. С 1 июля 2019 года разрешили приватизировать участки под зданиями компаний и частными домами граждан — при наличии кадастровых документов и на платной основе.

В августе 2019 года президент подписал закон о приватизации земель несельскохозяйственного назначения. Документ предусмотрел две формы приватизации:

  • выкуп земельных участков, находящихся на правах постоянного пользования (владения) либо пожизненного наследуемого владения;
  • продажа земельных участков через электронный онлайн-аукцион.

Закон вступил в силу 1 марта 2020 года, предварительно пройдя апробацию в Сырдарьинской области. Эксперимент должен был показать, насколько эффективен весь процесс в целом и в отдельных деталях.

Тем не менее, в июне 2021 года президент анонсировал реформу в сфере земельных отношений и подписал соответствующий указ. Документ запретил выдавать землю для бизнеса напрямую и безвозмездно — только на равных условиях через онлайн-аукцион. Районные и городские хокимы лишись полномочий выделять и изымать земельные участки.

Позже, в августе 2021 года, Шавкат Мирзиёев прокомментировал нововведения в рамках открытого диалога с предпринимателями. Он заверил, что участки, занятые предприятиями, будут оформлены на них же, никто другой их выкупить не сможет.

Наконец, в ноябре минувшего года принят и начал действовать новый закон о приватизации земли. Он, в частности, расширил круг участков, доступных для приватизации. Если прежде это были земли, выделенные для бизнеса и градостроительных нужд, бесхозных участки, то теперь в собственность можно оформить также участки, отведенные под постройку индивидуального жилья, и занятые приватизируемой госнедвижимостью.

Ранее Spot писал, как изменился порядок землеотвода в специальных экономических и малых промышленных зонах.

Приватизация земельного участка в Одессе и Одесской области

  • Если Вы планируете применить свое законное право на бесплатное получение участка из земель коммунальной или госсобственности;
  • Когда Вы решили приватизировать землю, на которой размещен принадлежащий Вам (оформленный в законном порядке) жилой дом;
  • Или же если просто задались вопросом официального оформления участка, что находится в Вашем постоянном пользовании,

Тогда Вам необходима услуга: ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» – это команда высококвалифицированных специалистов, которая готова взять на себя выполнение столь хлопотного и нелегкого дела как приватизация земельного участка. Мы выполним данную процедуру максимально быстро и гарантированно качественно.

Наши лучшие специалисты:

  • подготовят и подадут всю необходимую документацию;
  • помогут реализовать Ваше право на приватизацию в пределах норм бесплатной приватизации;
  • будут сопровождать и контролировать весь процесс приватизации земельного участка;
  • предоставят детальные четкие консультации по любым земельным вопросам;
  • будут защищать Ваши интересы в судебном порядке до окончательного получения положительного решения;
  • помогут оспорить незаконные решения, а также отказы в предоставлении земельного участка или его непосредственной приватизации;
  • оформят необходимые разрешительные и правоустанавливающие документы на землю и т.д.

Приватизация земельного участка – это процедура оформления в частную собственность земель коммунальной или же государственной собственности.

Сколько земли положено гражданину Украины ?

Стоит заметить, что приватизировать землю, указанную в данном списке можно лишь единожды, но по каждому виду пользования, то есть можно приватизировать все шесть участков, но по одному разу каждый и это вполне законно, хотя и достаточно сложно реализуемо по крайней мере сейчас.

Не стоит забывать, что приватизировать землю можно на основании:

  • разрешения на приватизацию в пределах норм бесплатной приватизации;
  • оформления в собственность участков, приватизированных из сельскохозяйственных гос. или коммунальных предприятий;
  • приватизации участков, находящихся в пользовании.

Как приватизировать землю?

Приватизация земли – это процедура отчуждения земли у государства в пользу какого-либо частного собственника. Приватизация наделяет граждан Украины возможностью стать полноправным собственником на своей земле – распоряжаться ею, выращивать что-либо на данном участке, получать с нее доход и т.д. Оформив правоустанавливающие документы на земельный участок Вы законно сможете сдавать в аренду, дарить, продавать, менять или передавать по наследству свою землю.

Нужно обратить Ваше внимание на то, что собственник неприватизированной земли серьезно рискует, так как юридических прав на землю он не имеет, то есть в любой момент его земля может понадобиться государству и тогда участок придется отдать.  

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

Название комплекса услуг

В комплекс услуг может входить:

Сроки

Базовая стоимость в грн.

01

Приватизация земельного участка

1 Детальная юридическая консультация;

2 Анализ и подготовка документов;

3 Подача требуемых документов и представление Ваших интересов;

4 Защита Ваших интересов в суде, оспаривание незаконных решений, отказов в выделении земли или ее приватизации;

5 Мониторинг процесса приватизации;

6 Оформление права собственности на землю

Сроки зависят от этапа приватизации и наличия документов.

25000,00 

Юридическая компания ЕВРО-ВЕКТОР на протяжение 8 лет предоставляет услуги физическим и юридическим лицам. Клиенты компании, получившие от нас одну услугу, продолжают сотрудничать с нами и по другим услугам.

Получить услугу в максимально сжатые сроки и вы готовы вознаградить исполнителя.

Оказать квалифицированную помощь в максимально сжатые сроки за вознаграждение.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРО-ВЕКТОР ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКАЗЧИКАМ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ:

Гарантией выполнения сторонами своих обязательств является фиксация договоренностей на бумаге. Заключение договора в офисе компании и оплата вознаграждения на расчетный счет компании гарантирует максимальную безопасность сторон.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Как приватизировать землю (оформить документы на землю) без подписи (согласия) соседей?
Как изменить целевое назначение земель из товарного сельскохозяйственного назначения (пай) на для ведения личного подсобного хозяйства?
Как изменить целевое назначение земель с для строительства и обслуживание жилого дома на авто мойку?

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Приватизация земельного участка под частным домом, в садоводстве в 2019 году, а также отказ в приватизации

993

Приватизация земельного участка рассматривается как возможность стать его собственником и на этих правах распоряжаться им. Достаточно большое количество земель в России используется гражданами, но не находится в их собственности.

Зачем нужна приватизация?

Земли, перешедшие во владение во времена СССР или в начале 90-х годов, по сути, остаются в собственности государства, их владельцы только арендуют участки. Это позволяет проводить ряд манипуляций:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  • заниматься садово-огородными работами;
  • использовать территорию по своему желанию;
  • строить на ней дом и оформлять на него собственность.

Однако сам участок не является собственностью, соответственно нельзя его:

Государство заинтересовано в существовании в стране частной собственности. В 2017 году в закон о приватизации были внесены изменения, согласно которым льготная приватизация объявлена бессрочной.

Есть ограничения, которые не позволяют приватизировать землю:

  1. Участок в особо охраняемой природной лесной или водной зоне и изъят по этой причине из оборота.
  2. Участок находится под государственным обременением и занят для реализации потребностей государства.
  3. В отношении земли введены ограничения на передачу в частную собственность.

Бесплатная приватизация земельного участка

Эта форма является упрощенной, так как не требует множества документов и бесплатна. Она реализуется согласно:

  1. ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», который разрешает оформлять в собственность землю, данную в пользование без срока до момента принятия Земельного кодекса РФ.
  2. ФЗ №93 о так называемой «дачной амнистии», содержащий упрощенную схему.
  3. Поправки к ФЗ-93, в частности, постановляющие об отмене финальных сроков бесплатной приватизации.

Данные законодательные нормы разрешают  безвозмездно приватизировать участки:

  • под частным домом. Когда строение перешло в собственность при покупке, дарении, наследстве до октября 2001 года;
  • предоставленные для ИЖС. Необходим договор на аренду, заключенный до 2001 года;
  • переданные в бессрочное владение. Это касается земель, которые используются в садоводстве или под гаражные кооперативы.

Возможность бесплатной приватизации дает также «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков», позволяющий перевести в собственность земли в Дальневосточном Федеральном округе. Это распространяется на следующие категории лиц:

  • граждане, которым передан участок в пользование на срок более 6 лет под ИЖС или хозяйство. Приватизация возможно не ранее 5 лет с момента предоставления;
  • многодетные семьи;
  • иные лица в согласии с законами Федерации и субъектов Федерации.

Приватизация на платной основе

Если участок приобретался или перешел в аренду после 2001 года, то его владельцу придется выкупить его у государства для оформления в собственность. Также к этой категории относятся следующие территории:

  • фермерские;
  • сельскохозяйственного профиля;
  • для промышленности или энергетики;
  • выделенные юридическим лицам.

Стоимость земли зависит от ее кадастровой оценки на момент приема заявления о приватизации. Решение о передаче участка во владение выносит орган местной власти, который ответственен за распоряжение государственной собственностью. Он может принять как положительное решение, так и отказать в приобретении.

Отказ в приватизации может быть по различным причинам:

  1. Не предоставление всех необходимых документов.
  2. Фальсификация данных в документации.
  3. Если покупатель юридическое лицо, то начало процедуры его банкротства или прекращения деятельности.
  4. Запрет на передачу конкретного участка в собственность.
  5. Запрет на выкуп, связанный с целевым назначением.
  6. Запрет на выкуп государственных земель не резидентами РФ.

Порядок действий

Различные ситуации связаны с различными порядками приватизации. Рассмотрим основные направления.

Земля под домом. Необходимые документы, касающиеся строения, передаются в органы местного самоуправления. Администрация в течении 2х недель после предоставления документов выносит решение:

  • о передаче участка в собственность;
  • отказывает в этом.

Если кадастровая карта отсутствует и законодательно границы не обозначены, то проводятся межевые работы и существующие границы заносятся в кадастровый план. В окончании происходит заключение сделки купли-продажи (или акт безвозмездной передачи) земли новому собственнику.

Приватизация арендованной земли. Данная схема подразумевает выкуп территории у государства. Как правило, порядок действий такой:

  1. Заключается предварительный договор между арендатором и арендодателем о покупке с уплатой задатка.
  2. Стоимость участка оценивается, выясняется кадастровая стоимость;

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, то это является основанием для ее пересмотра. Это лежит в полномочиях Росреестра.

  1. Уполномоченные органы принимают решение о продаже и стоимости земли, на основе чего заключается договор купли-продажи.
  2. Возможна единовременная выплата или расплата по частям в рассрочку.
  3. После совершения акта покупки земля оформляется в частную собственность.

Данный выкуп может производиться через суд в ситуации, если органы власти уклоняются от продажи. Стоимость участка определиться в ходе судебного слушания по результатам независимой экспертизы.

Приватизация садового участка. Заявление и пакет документов от владельца передается органам местной власти, которые в срок до 2-ух недель принимают решение о передаче участка. Если выносится одобрительное решение, что совершается регистрация передачи права собственности на объект в Регистрационной палате.

Необходимые документы

Пакет документов для разных ситуаций разнится. Можно выделить общий перечень:

  • заявление от владельца участка, которое содержит данные паспорта, ИНН, описание участка и форму его использования согласно целевому назначению, а также просьбу передать землю в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документы, подтверждающие право на землю;
  • при наличии построек на участке сертификат собственности на них и технические планы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРП.

При оформлении земли с домом:

  • договор аренды на землю (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]) или иные документы о праве использования участка;
  • право собственности на дом и иные сооружения. К ним относятся договор купли-продажи, подтверждение дарения или наследования.

При необходимости выкупа:

  • договор аренды.

В случае земли в садоводческом товариществе:

  • членская книжка;
  • справка от председателя СНТ, свидетельствующая, что участок находится во владении гражданина и он исправно выплачивает членские взносы;
  • технический план с отображением соседних наделов, проходов и проездов к участку.

При одобрительном решении местных властей документы, свидетельствующие об этом, передаются в Регистрационную палату. Оформление в ней сертификата собственности производится в срок не более 20 дней.

Заключение

  1. Приватизация участков земли является способом передачи их в законную собственность, что позволяет полноценно распоряжаться ими.
  2. Законодательством предусмотрена льготная приватизация земли по ряду направлений.
  3. Ряд случаев требует выкупа участка по его кадастровой стоимости.
  4. Порядок действий и список документов в каждом конкретном случае разнится и зависит от обстоятельств.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации земельного участка

Вопрос: Я являюсь председателем садового товарищества. Почти все участки приватизированы, но есть несколько заброшенных. Имеем ли мы право их продавать?

Ответ: Участок для продажи должен быть изъят по судебному решению, к примеру, в связи с неуплатой членских взносов. Далее он оформляется в собственность и затем подлежит продаже. Продавать неприватизированную землю нельзя по закону.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Приватизация земельного участка | Квалифицированная юридическая помощь

Приватизация – это процесс добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в частные руки, который может быть как платным, так и бесплатным.

 

Преимущества приватизации земельного участка

Прежде всего, пользователь участка, хоть и законный, получает полные права на свою землю, может распоряжаться ей на свое усмотрение. То есть является единым и полноправным владельцем и при желании, может продать ее, подарить или передать по наследству. Помимо этого, владелец земли может возводить любые сооружения на своем участке, естественно, в рамках действующего законодательства. Подводить к строениям коммуникации. На участке можно проводить садоводческие или сельскохозяйственные работы. У собственника земли появляется возможность не допускать на свой участок третьих лиц. Договор аренды земли или права пользования не имеют таких преимуществ. Договор аренды, может быть, расторгнут в любой момент. Тяжело проводить межевание, доказывать соседям, что несколько сантиметров земли арендуются именно арендатором, а не соседом.

 

Кто может оформить земельный участок в собственность на безвозмездной основе?
  • граждане, являющиеся участниками договора аренды земельного участка;
  • владельцы участков, получившие их до 2001 года, т.е. в связи до изменения действующего земельного законодательства;
  • лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • пользователи земель, выделенных под индивидуальное жилищное строительство.

 

На какие участки не удастся оформить право собственности?
  • участки, выведенные из хозяйственного оборота;
  • участки, которые относятся к резервным землям;
  • земли, на которых расположены токсичные или опасные вещества;
  • земли, предназначенные для общего пользования;
  • участки, входящие в состав лесного и водного фонда;
  • земли, которые предназначены для транспортной развязки или требуются для обеспечения государственных функций.

 

Как приватизировать участок? Порядок приватизации участка

Необходимо составить заявление по установленной форме и передать в федеральный регистрационный орган, в соответствующее подразделение, по месту нахождения участка. Указанные данные в заявлении должны подтверждается документально, следовательно, необходимо приложить следующие документы:

  • документы, которые могут подтвердить личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • межевой план территории, где находится запрашиваемый участок земли.

Весь пакет документов подаётся в региональное отделение Росреестра. Предварительно рекомендуется обратиться к специалистам для уточнения требуемых документов, возможно заявителю полагаются льготы. Часто требуются документы, подтверждающие размер земельного налога и справка из ЕГРП, подтверждающая права всех членов семьи на участие в приватизации. Специалисты Юридического центра «Аккредо» помогут вам собрать полный пакет документов и направить их в компетентный орган власти.

Обратившись к нам за помощью, вы достигнете своей цели с наименьшими усилиями, получите схему наиболее приемлемых и верных действий по приватизации участка в той или иной ситуации, в таких как:

 

  • Отказ в приватизации участка

Часто лица, которые желают приватизировать землю, сталкиваются с отказом местных органов власти в приватизации земельного участка. Такая ситуация осложнена тем, что ни один нормативный акт не предусматривает причины отказа в приватизации. Каждое заявление подлежит индивидуальному рассмотрению, а это не всегда в интересах заявителя. Обжаловать отказ в судебном порядке можно на протяжении 3 месяцев, с момента получения такого. Если причины пропуска срока уважительные, то предварительно придется обратится в суд за восстановлением пропущенного срока.

Юристы по приватизации Юридического центра «Аккредо» успешно представляют интересы в судах Москвы и Московской области по делам о приватизации.

 

  • Возмездная процедура приватизации

По факту платная приватизация — это сделка купли-продажи земли, между будущим собственником и муниципалитетом. Это правило касается земель, которые получены после 2001 года, включая даже наследственную массу.

Стоимость участка будет исходить из размера участка и его территориального месторасположения, c учетом размера ежегодной индексации, определяемой Законом того региона, в котором находится земельный участок.

 

  • Приватизации участка в садоводческом обществе

Приватизация участка земли в СНТ возможна, если человек еще не воспользовался своим правом на такую процедуру. Если участок расположен в садоводческом хозяйстве, то приватизация может проводиться индивидуально или коллективно. В этом случае, собираются все члены общества и определяют желающих приватизировать свои земли. В таких случаях может быть проведена так называемая долевая приватизация и все собственники станут дольщиками. При желании, дольщик всегда имеет право на выделение своей доли в натуре. В крайних случаях, когда выделение земли без ущерба другим дольщикам невозможно, такому дольщику может быть выплачена сумма, эквивалентная стоимости приватизированной земли.

Приватизация земли в Узбекистане — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

13 августа 2019 г. вступил в силу Закон № «О приватизации Земельные участки несельскохозяйственного назначения (г. « Закон »). неофициальный перевод Закона доступен на английском языке по адресу: ссылка: https://kostalegal.com/publications/law-on-privatization-of-non-agricultural-land-plots.Закон вступает в силу с 1 марта 2020 года.

Принятие Закона является отправной точкой, с которой земля начинается реформа приватизации. Сохранение государственной собственности на землю подлежит частичному прекращению, так как процесс приватизации земли в основном касается земель несельскохозяйственного назначения. Согласно статье 8 Земельного кодекса, « земли сельскохозяйственного назначения – это земли, предоставленные сельскохозяйственных нужд или предназначенных для этих целей. Оно включает орошаемые и богарные земли, пашни, земли с сенокосами, постоянные пастбища, многолетние культуры и виноградники. Земля участки, выходящие за рамки приведенного определения, будут находиться в пределах сферу применения Закона.

Юридический эксперимент

Вместе с Законом, Указ Президента № УП-5780 от 13 августа 2019 г. Приказ «) был подписан. В соответствии с этим документом Правительство разъяснило причина задержки вступления в силу. В соответствии с Указом юридический эксперимент по проверке порядка несельскохозяйственных земель приватизация будет проведена в Сырдарьинской области Узбекистана до вступления Закона в силу.Эксперимент направлен на выявление недостатков и может способствовать внесению поправок в Закон. Более того, принятие Указа означает, что Закон вступит в силу на территории Сырдарьинской области до ее официального вхождения в силу. До конца сентября соответствующий законодательный акт будет подписано для начала эксперимента.

Институциональная структура

Согласно Закону регулирование приватизации земли сосредоточены в следующих государственных органах:

  • Кабинет Министров – среди прочего, (i) разрабатывает, утверждает и публикует городские плановой документации, (ii) определяет порядок приватизация свободных земельных участков, (iii) устанавливает размер платы и порядок оплаты приватизируемых земельных участков, (iv) устанавливает порядок определения рыночной стоимости земли участки;
  • Государственный комитет Республики Узбекистана по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному Кадастр – помимо прочего, (i) осуществляет государственную регистрация прав на земельные участки, (ii) управляет земельными участками инвентаризация, (iii) определяет площадь и границы земельных участков, подлежащих приватизации, (iv) готовит документы на свободные земли участки, подлежащие приватизации;
  • Фонд развития урбанизации (« Фонд ») – (i) хранит деньги, полученные от приватизации земли, чтобы использовать их для процессы урбанизации, (ii) продает земельные участки на электронных аукционах, как только по мере завершения работ по развитию инфраструктуры;
  • местных муниципалитетов ( хокимият ) – (i) принимать соответствующие решения по земельным вопросам приватизации земельных участков, (ii) определить свободные земельные участки для сделать их доступными для приватизации через электронные аукционы, (iii) определение земельных участков, подлежащих передаче в Фонд;
  • Агентство государственных активов Менеджмент – организует электронные аукционы и гарантирует их надлежащее функционирование.

Концепция земельной приватизации и ее основные принципы

«Приватизация земли» для целей настоящего Закона является передача прав на землю частным лицам, являющимся резидентами Республики Узбекистан. Согласно Закону, приватизация основывается на принципах законности, добровольности (приватизация осуществляется исключительно на добровольной основе), платный принцип, единство приватизируемых земельных участков и находящегося на них недвижимого имущества, а также принципы открытость и прозрачность (свободный доступ ко всей информации о приватизации).

Субъекты права

В редакции Закона резиденты Республики Узбекистане, как физические, так и юридические лица имеют право приватизировать земельные участки. Нерезиденты и лица без гражданства не рассматриваются как субъекты Закона и, как следствие, не допускаются к приватизировать земельные участки. Лица без гражданства и нерезиденты не право на приобретение приватизированных земельных участков, если иное не установлено Земельным кодексом и/или международными договорами Республики Узбекистан.

Объекты права

В Законе четко перечислены виды земельных участков, подлежит приватизации. Аналогичным образом, в Законе также указывается перечень земельных участков, не подлежащих приватизации. ( См. Таблицу 1 )

Таблица 1. Земельные участки, подлежащие приватизация

p>В соответствии с Законом юридическим лицам-резидентам разрешается приватизировать земельные участки, на которых расположены здания, сооружения и объекты производственной инфраструктуры, принадлежащие юридическим лицам расположены, а также прилегающие к ним земли в пределах необходимые для осуществления производственной деятельности.В то время как граждане разрешено приватизировать земельные участки, предоставленные им для жилищное строительство и содержание жилого дома.

В случае долевой или совместной собственности на недвижимое имущество приватизация земли должна быть согласована всеми собственниками. Неудача При этом приватизация земли осуществляется в соответствии с решение суда.

Механизмы, используемые для приватизации

Закон четко разделил земельные участки, подлежащие приватизация на 2 категории: земельные участки с недвижимым имуществом и свободные земельные участки.Таким образом, Закон предусматривает два порядок приватизации земельных участков. Приватизация земли участков с недвижимым имуществом осуществляется путем выкупа. Вакантно земельные участки приватизируются через электронные аукционы. ( См. Таблицу 2 )

Следует отметить, что Закон предусматривает принятие Положение об оказании государственных услуг в области земель Приватизация Кабинетом Министров. Такое положение установить более четкие процедуры приватизации и, среди иное, могут предусматривать приложения типовых форм.

Таблица 2. Порядок земельных участков приватизация

В соответствии с Законом заявителю может быть отказано в праве приватизировать земельные участки только в следующих случаях:

  • отсутствие оснований для приватизация;
  • наличие незавершенных юридических процедур в отношении приватизируемых земельных участков;
  • запрет или арест, наложенный на реальный имение, расположенное на приватизированной земле;
  • положение неточное, противоречивая или искаженная информация в приложении;
  • неуплата или неполная оплата за земельный участок в установленные сроки;
  • утвержденных генеральных планов населенных пунктов а также акты уполномоченных государственных органов об отзыве земельные участки для государственных и общественных нужд и под строительство объектов инфраструктуры, которые были приняты до заявление о приватизации, прямо препятствующее приватизация.

Неудовлетворенный заявитель имеет право обратиться в Административный суд против решений, принятых Комиссией.

Владение после приватизации

В соответствии с Законом приватизированные земельные участки приобретают статус частной собственности и становятся объектами гражданского оборота. То собственники приватизированных земельных участков получают правовую защиту свою частную собственность и обязанность уважать чужую частная собственность – чужие приватизированные земельные участки.

Законом допускается изъятие приватизированного земельного участка только в следующие случаи:

  • производство по обращению взыскания в отношении на земельный участок;
  • национализация;
  • заявка – исключительно для защита прав и законных интересов граждан в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельства;
  • конфискация – по решению суда решение по обстоятельствам, установленным уголовно-процессуальным закон.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

мг-3

%PDF-1,5 % 1 0 объект >/OCGs[31 0 R]>>/Страницы 3 0 R/Тип/Каталог>> эндообъект 2 0 объект >поток приложение/pdf

  • мг-3
  • 2019-10-10T12:43:53+04:002019-10-10T12:43:53+04:002019-10-10T12:43:53+04:00Adobe Illustrator CC 22.1 (Macintosh)
  • 160256JPEG/9j/4AAQSkZJRgABAgeEASABIAAD/7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA+0AAAAAABAASAAAAAEA AQBIAAAAAQAB/+4ADkFkb2JlAGTAAAAAAAf/bAIQABgQEBAUEBgUFBgkGBQYJCwgGBggLDAoKCwoK DBAMDAwMDAwQDA4PEA8ODBMTFBQTExwbGxscHx8fHx8fHx8fHwEHBwcNDA0YEBAYGHURFRofHx8f Hx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8f/8AAEQgBAACgAwER AAIRAQMRAf/EAaIAAAAHAQEBAQEAAAAAAAAAAAQFAwIGAQAHCAkKCwEAAgIDAQEBAQEAAAAAAAAA AQACAwQFBgcICQoLEAACAQMDagQCBgcDBAIGAnMBAgMRBAAFIRIxQVEGE2EicYEUMpGhBxWxQiPB UtHhMxZi8CRygvElQzRTkqKyY3PCNUQnk6OzNhdUZHTD0uIIJoMJChgZhJRFRqS0VtNVKBry4/PE 1OT0ZXWFlaW1xdXl9WZ2hpamtsbW5vY3R1dnd4eXp7fh2+f3OEhYaHiImKi4yNjo+Ck5SVlpeYmZ qbnJ2en5KjpKWmp6ipqqusra6voRAAICAQIDBQUEBQYECAMDbQEAAhEDBCESMUEFURNhIgZxgZEy obHwFMHR4SNCFVJicvEzJDRDghaSUyWiY7LCB3PSNeJEgxdUkwgJChgZJjZFGidkdFU38qOzwygp 0+PzhJSktMTU5PRldYWVpbXF1eX1RlZmdoaWprbG1ub2R1dnd4eXp7fh2+f3OEhYaHiImKi4yNjo +DlJWWl5iZmpucnZ6fkqOkpaanqKmqq6ytrq+v/aAAwDAQACEQMRAD8AOPzc8r+Z9d8yW13pWj31 zbx2aQvILaZaOJZWIo6qejDLIEANkJAB7B5I1i2tvJmgW80N2JodNtI5AtldsAUgQGjLEVO/CHIH m1ssUhlUgGjCq1BB/wBkD/HArfbvTpt1r/TFUHe/71Wnj6m/h36Yq+ffzf0TzBr3mC1udJ0XU7qC K29J3FhdpR/UdqfHGp6EZZA0zhIAPR/yj1220r8v9M06+tdRjvLVrqOeNdNv5Qri7lqvKOB1qOh4 2O3XIy5sCXpMUiyxJIoYK6hgGVkahFd1YBlPsRXIquxVA6l/fWn/ABlX9YxV4D+cWka7r+p2Euka Nqd1HBHIkrCwu0oS4I+3EtfoyyBpnCQDMfy91bXtN8kaVp0XqWUtqs8dzDcaJql2yyi5fbnAYk23 r4HInmxJD0zRv0wbYvqc8E7yEPCbe3ltaRlQQHjmlmblX5fLAVKPwIQeo/btf+My4q8D/OnR9d17 WbSTSNh2K7jt1lSV1sboKCZKihaNeXzGWQNM4SAZ5+UWuW2lfl9pmnX1rqMd5avdRzxrp1/KFcXc TV5RwOtR0O+x2O+RlzYEVSYZVmhjmQMEkUOodWRgGFRyRwrKfEEVGRVfiqC1L7Vr/wAZlxVK/OMS anpHl+4vtMjSa+joII3SSVakfZKRfGfowhIYBY/mP+YcJjtJvK4jEXCIJDa3kaDi5VilQyhfSAYb 0HieglwhnwhF2f5mecoLi2OtaBJHayIHuHt7S7Z2Bj34CjgMr0HFjuO+PCECIZ/pGsrqdil7FDNb q5ZfSuYmhlHBipBRvltkaYFfcuWubQdg+34YFTPFWM61rms6LeC10zyvNqNlIGmNzaSQRqJZXZnD RsVbkznkzd613NcICQAhZfOHnBQpXyXeMSjO3+lWgpQmg2c1JHbDQ700O9O/L2q6rqNtLLqWkS6P Kj8UgmlilLrxDcwYiR3pgKCFfUv760/4yr+sYEME/M9/NqavbNpDX62gtqyfUvWK+oGfqItq/Z64 QgsPmufzFUyLCmp28cjNIqQi5oGkPqNXc9SeVeR3JHjhVMtOsfzNntTcCTVGhVi3F52jlNDUqokZ GpxNPskV8aEF2VWXQ/zadZlWe9SYRhkR7ui1Y8AocO4Ox5ddqb9quysk8m2fm6B5n8wtM3qXEAtR LL6g+Ev6nEFmKirD59tsBVBfmXrtzp2rwRu99DFJCTCdPvfSLBCCzSw+k3Hq1DyNaYQpYdb+axBA saS6xboZGllQXwX45JCZQSIV3Y8mqOrEk40qbQfmFY2kXoy2+pXjoAJJX1SY/Hv+1GEG+4222qPH Glbb8xbKJ+Qsr+SMOFUjVrsq5LFQQCvOlVO23yxpbZP5P8zWmuGT6vDPCbaW3WQT3Mt1UsZKcTKB TZakjr9GAqn/AJuu0s9IN3KCY7dxKVXdiqKzHrTfbAlNLuB57d4Y55LZmpxmiCF1IIJAEiyJTtuu KpPe6Jri2xNlrNy9ypU8JxaJGRyHIcktWYfDWhod8Nqlb6T+Yhtwsd/Ctz8BZzPEU4hgXov6OB3W oHxbHx7nZNBF6NYeYrZrd9cvhdXDygRpFw9JVCpU1EMD8i/LrtSmAoKbeaLe8n0O6W0uWtZlUuJU leFAu5rKVbgB1J/HAFee6f5n122hEUE7uHkJd7nV9PnK1VgApeKRuy0Ffo61lSE+0LzkEeI6ldyy tIODK9xpbQrRqerziaBzsKn4fHbBSWT6nqFtJ5evr60uY3hW2neO5jclBwRqsHiPL4SP2d/pwK3d 1/0CpqeaVO+/T+ap+/FXm/5u6Xz16xkhjVZbyBwZF+0WhIZmYbV4x5IILEZfK/mmOWRjY3YaAlQq xSklA/D4HC8afL54bVSm8ta6r1exuhMwWsXpSKQZCBvt8P8Ak1+WKrj5X8w/WlC6ffyKwBHKGR2N Vry5OoBodiD4fQG1Z3+Wtvq8X1ltShuYnaa1WP6yrLVU9QfDzAowIGRKqP5q3enReYrFNVs5XheB kt5LaSNnkViFbnE0MjjgXO4PvVTXCFLC5bvy3crCZbK94E0blcQkszDk5Y+hvy5A1wqt+teW3RRN Y3pcExKwuE5nZV4k/Vt+IUBf5a/LFWluPLYmBWyu5o+L8wZ05AGNhXaHqGIbl07UxV6H+Xl5pNzE 36P097IxvarNI8zTeoayitCqKm4LHiKfFkSqcea/LMTeW9TaTUL6QR2s8oR56gssTEGlOmISmv8A hz/taX/h/f8Abw+z1wK7/Dn/AGs9Q26fv+nz2xVE2GlfVJC5u7q55CnCeXmAa15AUGKr73/em0Pj J17Hp0xVb5iu5rbSZzDDLNLMphj9GNZijyKVRzG7IGUNTb+GKvJ72J3dmSzuraORVUKdCtqK3w8V Vi3TnQKCT2BrvWSGQ6T5d0i7uTHb6TeCFm/fXM2nadACzhQrkuqEhFX4gELfdTG1ZjPoukadooR 2cKWKS28gnmtxFC9AjDnyPpxhlqSCxAHtgSib77VlQkj1F3Jqe3cYFedfmxf6tp+tWk0Fxdw2Tw1 LRSPGgm+IfA26hgApIG9PnkggsM/xd5knlomsXixAgSh2pFIC0UOfj25E7hcNKti81eZkpJ+mLx1 VqClzKVai1ZvjO436bdqeAaVdP5m81LKIo9VvxI4PJGnlBX4tgKmvQb4qzn8t9V1XUHujfXE9wsc 1qImnd3AJ9QNw5knfiMiVQ35qw2t7r8SNfxWj21stY7hLgByS+6skTq1A/7LdRhClhlvpVqtv6x1 W0ZYzWOOJblXejfGqM0NelRudvowqq2mhaI0frS+Y4beSAB4UiguZlZlcSNzrEnBTXi2x7kUxVMo tL8rSOzz+a1uZHLcmeyuCzEj4RU/Fty3FdxgVlvkGy0a1Nz+jtTXUZHuLc3HCCSDhT1AvL1NyTv9 3vgKst81f8ovrHX/AHiuanw/ctsMASmvc7f7XiPfFXeHX2/yv9bFXdu49+/y+WKoO9/3qtO37zp4 dOmKpd58uFh8vSK6wsk0iI31kzCEBT6nx+irNQlKdhv17EhXldnZ2ktykVrHpsksgC8YDqzvwkBB 2XxSvw9xhQ9B8h+VmsribV7i2htpplaOFYDcglWar+qlzRlYFBSgHf2wEpZdemIWc5liM0QjcyQq AxdeJqoBpWo2wKgZTE0GmGGMwxExmOFhxKLQUUr2oNqYqxD8wo9Sn1RI7fTpZ2WNfSmt4oJ2aMhu Sk3FlcqhqWHEP4HvkgtsRa11ARNH+gr/AP0hqANbaerqKELx46fWtJOVNzt7NhW/JGW2s+aY7YQp p+rxWhf4QlrYrxZGVuaxnTlHKu4qB18cU35JvYeePNFpaiCXy5e6pcsOcUty0cbUevBD9XtI1UEj Y8K798FIJZFonmLUNao15o02kGCeJYxMSfUBLfZPBPs8fxwFWH/nVcSfpXT4CA0SW5ZQQPtSSUBs Sdo/864QgsDtPq4tygPIgEySOCeIYsSv7VTXiVqQABQexVRpO9w0hIRmZ2f0wFpUmqmu3f7vYHFC ogWRvTWMO6v6WzhqJ8VaBVo5+NKMSB9A2Veg/lSV53wR+SCW0olQSCGnXr+0CAKGg8O2ApeheZ45 JPLerRxqXkazuFjVRU1MTALQdSciEpbq/mTzHZ3s8Nn5bmvbaLdLlZ0Tn8KksF4serU/zNCqG/xX 5yEnBvKUoFKs/wBbiZW7bcVY40oUbrzRpdp5o0ebXLyz0e5GnX63FvPdRUiaSayeOJnbh8ZRa9PG lRjSpmvmvytqF7ZxafrFjdyeqAIoLmGVgWIAFEZup6Y0rJGVWFGAIPUHfAq2OCGNmaONUZ6FyoAL ECgrTrtiq/FWD+bvMPlq085+X4dR1OztxAL1buOeeKP0xLbrwEgZhx5g7V64QEWjz5v8lXFxp9np 2t6bO4ljiht7e6gc7kKiqqOT7AY0tse/MmPXE1mFopbOSyliPorqC2XGFyCj+n6wWQj7Ltu2/wB2 EKxKSXV40lb6vpZCl+g0x2VACegO7eAp2xVareYJ45FppKJGoqkh01SQX2WOm/E+py3Ip48tsKps fOX5hKqD9J2jbkSMZdPRqBeoBboW+z7b4KVmHlq481TjnrrLJGZoDZyoYWRgQ3qcWhAB3p2+RIwF KUfmna6ZcalbpPIFuVti6BpniHEF+LEJbXOwbqeQ237YQuzBZbfQyT6c0MUJJfi15KORoQ3/AEq2 4gE1UjfYDxGFaCJs9P8ALBuUe/uIra1uXZ3niuprggADZI306IbFAOIYdTitBN4dN/Kwco/8QztC xQojRNyWRVZeSuYa7cq0HcVowFBuhkfkmx8r2jT/AKA1KS/iea39dJU4mNh6nEglI68gfwwFWe8T 0p17dj88CUm82eXD5g0lrAT/AFVzIkkd2ELSRslSDGVaMq3blXpUd8sxZOA2xnGxSL0LTbvTdJt7 K6vh2Ce3Uq15KDzYEkjqWJIBpUnizkCbApMRQeU/85E6BrurDy/+itNur/0frnrC1gkm4c/R4lvT VuPLieuGBZw5oD8gvLfmLS9R1N9T0u7sVk+rem1zBLCG4mTlQuq1pXDMsshe75W1uxV2KvIP+ci9 E1rVdO0RNL0+5v3inmaVbWGSYqCgALBA1K5OBZQ5sf8AyG8teY9M1y+k1HSryyjdIQr3FvLEppJU 0LqvTDMsshew6knm+W7uFtYtOewHFbdbhZXkYFfj50YLTl7frqINblh84Ab/AKNXZmYCKUgncKgP qD/gqfRiqKjTWPRiMlraetxHrgFuPOp5cNuneECle7f5O6qImF0GT07OGQh2A5aTiQFB9KnwNXntX px98Ct30bFrUIpIWVSaDoB8sVQOueUdC1yaObU4GmeFSkf7x1AB3OykCvvhtUJZ/lz5PtLhbiOw5 yKa0lkklU1/mR2ZW8dx1xtUcfKXlZuukWZ/54R9xTwwWrk8peWUDqmmWyrIpVgsagUIKmlOlQ29P 4DG1aGh6Zp7xnTbKO29SZGn9BAtQlaFuI7VOKvFPzWk/MG71u0k8vw66bVbYLL9Wgvo19T1HO4Cr vQjLI0zgRW70X8rPMDDyBo41L6/NfCNxPI9reTMSJXG8gjflQbdcgebBnqkMoIrQioqCD9xwK7FU HfO63FoFYgM9GANK9OuKvCvzZk/MG7162k8vQ64bVbfjKbWC+RPU9RzuFVd+JGWRpnAit3oX5Va7 PH5D02LV11CTU42uUumltbyWQOt1KvF39Nt1pQiu3TIy5sCz5HDorioDAEBgVO/iDQj6cireKoPU HDZbUKxUNKA1DSoqOuKvEPzcl8+XepWLeXYdbMKRuJzawX0a8uXw14qtdsshTOBHV6B+WGuXEPkb TItYTUh2OP10ujNaXksgdbiQUZ/TapA267dMjLmxPNnSOHRXFQGAIDAqd/EGhH05FDeKoS/d1e24 sRymUGhpUeGKvEvzhk8+XWr2h8uw60YY1lWc2cN6icufw14KAdumWQpnAjqzj8qNdni8hadFrC6h Jqcb3SXTS2t5LIHW7lHF39Nt1pQiu3TIy5sGfRuskayKCFcBgGBVqEV3VgCD7HIquxVCag7q1txY rymUGhpUeGKsG/MXzHPYXkET/XLWryJD9UvFh9VAsTLIylH/AG3ZAPEe+SAVimh+d9N061WzFtet DFIfRA1KdAUejmqRooHAqa061rvXZpdk9t/PHln05BOmsCRZTCRBfTyq1KkMheaJ9wv8u3frjSr0 8++TWnjYnXG5Kzgm4mCOBul6LOOldsAAN6jbGkJ35Z8w6LrE5bTBegRTIZfrsjy/brx4c5JaD4T0 pgKUL548z3tnfGwa3ubYThoLWeG7S39QEwyeqnJWoyt+7qT3PjsgKwnT/OD6dNbC1l1PlE80rRG7 jeKQzySTOHVoSrOWmJJ3PhTakqXZmlp+cmjNFyvbC6gkJbisXCZSqjryJj3+jpQ13yNKiF/N7y28 ywx2l9JIzCNFWKMlnNBxUepuammNItNbTzBHrEsJSyu7RYpImDXUYjDiSpBjKs/L7O/zGKUg/MTz De2VwqSJeWdtGzR29xaXXom45Ro7nj6b/wB2fhBr44QFYrp3m3R91m1DXrcc2mEVvcRyqSzlm5Nw h4Zm96k40qdQee/JjRxh5dblc8IzJ9ZlqSTw5FYrig+Ib0Xv0xpCvbecPK7TrbQLr11cvy4IlzJI zB15cVC3FGKq21N/p3xpWQaTf2t3ck29rqVvxmhDfpBpGU9SBGJJJaGm7dOowJSv8y49aga2k0m+ kga7L/WIzei2HwKqRmIPJHTd/i49TSvbEIYZpll5wNrKItfjs+MkrzRHU0FXlZ5XeiPIF5SN41r1 7nCqaaToX5g3xkaz8zwXjQELKIdRlmCORVSwUECooeLVxVMX8l/mZ6dRrrNIajj9buAoJp8QIUE9 CaHpXGwqY+XNB81adfLJrd7JdRsyLEHuZJwG51qFbiBsN9vl3wFUr/NO/MF5bfpKyt7hI3kNgazB xEyxfE5jkjpWXku48KdcISwJ9XhgEb2+kWkbCpLM93IighlBFJwPtn6d+5qCuyYW/mPR5blv0lo8 F2WjJRhdXKMw5GVjzlaUEfaqKVLGnWmK2E2sfOvluxJS28rcyoaNmmuDJxDhVccmjf4fgpU+/iai kMo8na5pWpXssWnaVBpq28yCU27chISSKmkcVKcdq4Cqj+Zlh5gjurafRnv5frdfrMMDzSRqYmj9 OiKaRg1JqOp+WIVhE6/mFMVjRdTKqOJBjuN35llKklhUHoWr0yStQSfmChkLXGqPxDMBIk5ji+Af DuRXrzNR16dsVX2lr+YEl2IbSHU0mKr9WduaBBGGonOQhQFVjT+u2BWbeSF81LcTDXkul/fQCA3L sw5LyEnDkz/andtt8sBVX/MBXtT0eS3kb0pLaZm+qxo9zFIoRAJPV9KWMScmccenh45VVCsOtfzM 1S3laeKC3YyqRJHM93OFVSO0kxWrHuPvw0touP8AOLXgnqm10/mSQyxrKzGlDvRxx6++NLbX/K3P MYYF7CxPpIX5CN6oxHFR/e13rQ7bY0tsm8qec9S8wXhhvYYohbvE0fppIhbkzLyIctQHj0ND8+wI VC/mzc32mm1ms76SEX3qJPE0rcTxVEX00Oy7OSxFBXrvTEKXnr+YfMccTTfpK7ZY2SPl6shAZ+dV 58gwB41Kgiv0ZJUTa3/n66hjawuNWkhlq0TqZypNah5l602H9MVRiXP5lSFTH+lwUpG5IuaMGanI gt9oqabUpseu5Gysh8hS+apNVQ6w1/6ARAgvRNxL81HIGQAcjRvo+WJVd+dbLz03mSqLHNV6iili p+z3+xv9FKkUxCl53yZPSlhmkiupI2VwwpQSBo1CtUs6tHQn5nv1KqMkoSNOJJVK0jXkslTsx4kt QnjSmKE4XQPMAuiG0qdHk4yUML8WQx+pKNqVJUfZrXr32xSzT8ttL1XT7qZL63kgDm3eJZAQApDE AbU5Upzp02rv0iVQ/wCcVhbxahYXMMASe55m4npu5jCqq7mhIXt8sIUSAigvJ7wfVUe6+AERqpmc 8qKeYHI7VHE+/j0KEXFpHmFPq8i6bdOPtx0t3deDENUEr8YNGHxVUj54pVH0DzFDLWPTbuR3FeBg c1SNfiK8l25B+nQbDwoqzj8ubK9sri5gntJ4IxNB6U06PHzHJyKK4HZu38ciVTD8yrd9QubOEWl8 ptTKsVzBbJcROZkTaolVkA7njXbbpXEKwqbyjJNPG4g1QPKxSFk00IleVVr+/WNFBYnoO+G1TPR/ JFnfWUaT2Os/W4ftzLFb2qEP/dsqXDhtkUBqEgGvzxtU2j8hadHFH6OnaxHNFL663Ctp4kBh3RX1 B9mlRTx+VG1TrQLWaGdnd9W4yTxME1UxsK8mBMfAsQfh+Lp1HamApUvN7D9Jv9VuLkTrFIbiMtqQ iT4E4NGLVSnSpY9PHEKx5n81c/TWOgk4g0Ou0C0qCw6k9Ps7+3WhQmGji9ldNOX1TeRbLDHe6rao IkWlCJopFUHtuPY4pZ9ZadDabo8zkqFImnlmG3ceqzb++RVZqX2rX/jMuKsH/Mie4sJY7ktdR85T 9X+r3vGoMaqzek6Nw+HmPh3B3PWhkFtJbG9tqM+qapqsU0c4SFINStJKViFOTB412PL7Qpt4jFPE jrCeytbxG/TeoP6B5MjXenFWlBqxAa4dQGoahh9OKLZ9o3mCz1Z7hLdSDbUEh9S3k3YsB/cSy0+z 3pkVVdQ/3ps/+Mn9MVYJ+YNxOmsqNO1yawnA/wBNhmkvEgA4KYzGIo2TpUsVPX3yQQxEahqUDsF8 0+lMQBJN6t8ylHFQq/uSapuevyxVXF55hR6nzYeahyQst842HEVHosKcvDofoxVTg1rWJTGtx5rM THiglEt4Qw9Qh5OIVF2A2FRtTvirNfJ0weVwddfW29aI85BOjRmrBl9OYmnbp/SoKor817aO58ul GskEd2JVaITSLEzJyCuFZqbcmTl28cQpeVx6TqEUaxSPbPDIePI3VmWVKqWZWd+NRXop3odx0ySt vol0pj4zwhWAJ43lstCrCoDCahqtCem/tviqrbeV9RnEXr3NlbQzs5S5nvYSlQKspKSPVtlrTxHS pOKs18g6BNpN+4N/aX0TtCpFpceoY2ViPjQCnxAfaJ7e5yJVOPzWCforRWMScbgOsaO0auzMyfY5I z7U34uvvXpiEvG5Wd3EjTMXqXdOXpsoFOh+h5v8AVHbJIT20n1A2SCFNPkWUr6XI6eJP3dVAdJVV gW+L4mFTt9KrKPy4OuL5jRX+qLayRSNcfVVsC5AAVamB+axhgNwPtUqMBV6RqX2rX/jMuRShfMvl my8wWaWl3LNHCrh3EL8QwG9GU1U771pUY2qR2f5UeWLevqNc3NWDESS8RQA/DSMJtyPIeGG1pFx/ lr5Qi4GO1kVo39SNxPMGVgarxIfbj2xtVq3nlzQfMC20uremZoJXljvL4lY2RouI4Sv1dZCfi8Nu +KoybzH5eur2yitdUtJ5DKAEinidiSQAKKx640qzzZ5K0/zLLZSXU8sDWRk4GHiOQk41DcgdqoNu mIKpdb/lR5TSEx3Uct49arK8jIyqQRwHpemOPxHtja0iR+WXk4gGS0kllCLF6zzzF+KKFUV5AbKK bdsbVjereX/y70jX9O0y59FUu2uHnae7MRtwkavGtA6fC3+XWvvhQnWmp5C027hj0K8sxLdzRLJH FdLKWIY8AAXbu5G2BKeeZdBbWbEW6TJDIjB4zLBFcx8gRu0cqntUChHXvgCsR/5VlrMYYxX+nsSD RDplsgq2zEsFbt7b4bQ235a63Qot9YFFjCxmSwhclo2PDnVd6qzVYENXryxtU9tPJTWiSi1v/qvr D94kNpZKpalDWsNSvgCfpxtKKi0y7sngNxfvdl51PExQwotWJqBEitXfuxwKkX5hXl1dRyaMYUe2 mFCsd9bQyvsr/HFPGxFCPhofc9hhCGL6ZpcB42KWEMBWEus17Np7oGY0CmRbaRmIryFT2odqYVT2 byXqc1vbvFp1i5X0xzDWjiRC9eRrYqBRDtx+e56tpZFp1hfWUxe28vafaPHCY4pIbilVZi/pilup A5fEf44FRMk+sSTWovbSC3j9RSGiuGmblUUHExRbU71+jAqUa/pnm2TzAkmn3M36Nl9MSIknFY+R CO27qTxpyovjhVkNto6JFxnuLiWTk55i4nX4SxKigk/ZWgwKmCgKoUVoBQVJJ+84q8X/AOclbK8u rLQRbQSTlZLnkI0Z6VWPrxBycGePmk3/ADjxp9/banqn1i2lh5fVivqIyVo0laVA6VwzTkevan5b trzzFFdS2UU1u/pm5d0jYMUinXfkK7Ex9PbINaaQaJpCx0OnW0Z5MeKxoRuxNa8R164FR6qqqFUA KBQAbAAYq8Y/5yVs7u503QVtoJJ2W4n5CNWcisY68QcnBlDmx3/nh4TtQt9fvzcWssIMcNDIjLWk m/UDDNnke2anb+ah2q3+pXvo6bJ/fARRNwCipqXBY8u1Oh+7INSIBT9dqvHVWpw+OsUVfU33HwfZ 6bYFVvS1wIoFzbFgrhmaFyS3Eem20ij7W7Dv2piqNjEoX96VZ6ndQQKVPHYk9uuKobUFYva0BNJl Jp4YqkvmHyzd6jdmWF1X1CqmU8ecaDiTx5K9astaVA+mhBtVlz5FtbmI281zI1uYBFXb1BIJA5cV qoBofg48dztjaoq08n2VtLBIszOYAqrzjgY0T7IDNGWA77dyT1ONqjX0WFvQq/8AcekR+7iNfS50 6rtX1D06fSahVNdOSxs7Czhq8cEijkERNqk14xKiDr2XFXhP5rfmbrtvrdovl7zAfqptgZfqkyOn qeo/UryFeNMsiB1ZwIrd6T+Wnn/RJvI2ky655hs/0q0b/WvrV1Cs3ISMBzDMGrxp1yJG7C3oKOjo ряд ZGAZWU1BB3BBGRVvFUJeSyJPaqjUV3ow8RtirwD82fzL122162Ty9r5FqbceqLSVHT1PUcb8e QrSmWRA6s4EVu9F/K/8AMDRp/IumS695htP0s3r/AFn61dQpNtcSBOSswI+ClPbIyG7Al6HFLFLE ksTrJFIoaORSGVlYVBBGxBGRVdiqEvpZI5bYI1A8gVvcVGKvBvzc/MrWLbUrFfLuv/ujG/1gWkyO vIPty48qGmWRA6s4EdXoX5afmBos/kfTJdd8wWf6VZZfrX1q6hSaomcLzVmBHw0p7ZGQ3YEi3oEU sUsSSxOskUiho5FIZWVhUEEbEEZFV2KoW+lkja3CNTnKqt7g9sVeEfnF+Y+s2Ws2sXl7XikYWVbl LWVGAdXoA/GtDlkAOrOBHVnf5W/mBo8/kXTZdf8AMNp+lmNx9Z+t3UKTbXMgTkrMCPg409sjIbsC XocM0M8Mc8EiywyqHilQhlZWFVZWGxBHQ5FV+KoW+lkja3CNTnKqt7g9sVYz571zV7W3I0C/tUvI Ki7t3lt1dObIUdvXPFVpyHieQoDhCpX5Xj/MrTdPh0uGwtBbW6SPHPcHd+UhbjWKU7ty2+H5+6aQ nUkv5nLIFSHSJFBFXrcKCD1puTUY7JTPQrnzPIAutWVvAWUsJLeQmjDiODIeXWpIYOfowKidQ/3p s/8AjJ/TFWP+cdfmtrmC20/VktLlameJfqTnenHmtzNCy17UwhUk0PWPqunup1uehmmnb0W0lBW5 ladmIlkdhV5GJ6eAGFDI4NU02NopJPNYSKGDMjyWAV1r9klI1PYjY4Epu3mDQUhWd9StVhclUlM8 YViACQG5UJAYYFQ8mqaZfzW/1G8guvTlT1PQkSTjyO3LiTStDiqQ+ffM93YFIdO1WHTZ0LJP9Yhl YMzBJE9MiGVW4rXlTpyFcICpfpXnu2jsWB1nT4ZTNMzxJZ3ko5SytJy5eop+PnXjTatPbGkIiP8A MFW9NTrWn+o1eaLY3xoVHxcfj+L4hQbD8KY0qKsvzC0hJz9f1q0lh5/Ygs7qJwxNAWZ2lAHjtjSU 0h8x6Pq8sK6fOZWikidw0ckfwyVKMPUVKhqdsCpX538z32n3tna2N0lrzZkmkndoFLUjIAdrK8Qj 96KtyAHQ4QF2YZp/nTVLCIRxapbLF680s8ZuHJaSd3mkoDpPJeUsle9BtkqTsnFp+ZN5a3F413dW lwIQw9GS5kEasHIB5xaahpQbfE38cFLsyRPzM8nqojur9YbtQPrECx3DhH/aUMYkJAaorxFfDBSE Vb+ZtD1t4hplz65hmjMnwSJQMSBT1FWvTtjSpX58u1laC2s9VSzeKQvfRRvb1JIURidZp7f4SP2T yqO22IVilhDrFz61fOr27bEC5uIgCu/LiYrqalAa9B0GFDIG0zQTHQee7pZKfbGox0qK70LffgVW /ReiId/O94BT0yDqEP2iNtyK17/2YpRWi6fZW1+rW+vT603NQyTXInEQNCPhU0Bah4OKpP8AmdYR 6jeWamzv1a2L/v7a0S6ikDhK14yxv8PEfawhDBR5bPOG4gtdSkSMgoh090Hh5zsfWeu9Og6d96Eq IE8omW4SB4tTeSiiAGw4clfieb8plAIZgrEsf9bfYWrJv+VX6VGxihtNXWMgKPisTHUKO3qBvbbw 9hja0nnlry7baRcGSK3vYZLmWESNem3q3plqFfQZtzzPit1wFUu/NVmvbiwtrN4RdWhm9Vbh0hqG WNhwMzRiQCq8uFaGlSK4QmmJf4GnCsqaxpKqSdheLTcGhoysfDvhXhKbt+UXmKRmcy2cRHp+mEeX rwozciuxDfFsNzXpsMFopRuPyk81iFQklm7VHII7gHgGAJBRVNf1nfG1pk/k/wAoX/lxmjuo7b97 LAEuIHlaSQqX5eor/CKVHHj9OAlUB+aU9pLqlgDcJbzWSTKjTC6jHrTqnplXhjbnx+0AGpypXwJC liZ8veTmtmKeZomuUMm72Uqr8KABOnMGvU1PyxVa/l/yU3Dj5nXheAsdbK4+EbsBQUX7Xt0r44qi LLyn5fuZZooPMC3JqUZYLK49SoDUBCq24UcwCDXenc42rNfJejaVpsJOnSerFNNCTKYLiBmALLST MeLbN+wo9+uAq1+aOjWV0bK8nujaC2juPU9ONZGkWQwqagyRfCB8JYg0B6gkVQrzzTdAgvZFisri 8mnmJCiGzj5GMjjycC4CItT+1se+xySp8fyw1SW0IY3o9NfgiaK3pQSA8Y6XTEfa5UJod/pFrSM0 z8pg+oPHqD3npK4eO69O3RCAfjDfvpmPqUWnwdsbWmT6L5I03y5qCTWc80rXLKrrKV4gIaigULvv 1OC0ob81Ill0uGMTxRSsw4xPJDG0gDqeJ9Qxn06gcih32+HuEKXl8miapxMbLbqocl5PrlpVlHTk zOSrVbpy6ZJCdaRpVl9aErQiD0XVvrFxqNq0CMWdliZhDKu6qahh9G+BWd+UPJen28x1WVvrLE8b ZDOt5CojKHHR/SioycOI22p9wJSybUv760/4yr+syFYN+Z2jadeN61ray3GoRrIbk2fxsHIhCLMq xytyMYqnTYHxwhCQRWvl57zjJ5M1BreN+TO0tyZBGHqKRBADReihqbUrhVmdn5I8rXV3K0mgXVmJ LaQmaYekGLAcVSKeTidqgcaYLSiR+WHkwCgs3ArX+/m6j/Z42qvZ+VdF0OZX06Jojczx+rydn2St AORNOpxtUl/Mee/YxpC2oWUENUluoIfVgcSKDVikqOAvQkr8q9ChCA0rX9d0+0+r/U726PJpeVxp cjycW+I/H9Z71J36fcMKUanmzXYlVZNKn4Cn7qPSpAeK1GwF0RtgpU10HzPqVyly76TdSCOQIBHb R2rD4edHWW5ck0ZfvxpUya+mu2g9WxuLLhMlPrHpfFWv2fSkl6U74FSbz+l3JZpbGCG5FxIVirBf OVi/d8kdrNZCOT7nkVWgGxpUELTA7aKK0lSb9DQygsvqGbTtckI5Eq3wPCEY0NemSpPCySW90l5P htIHSlGENlvVTQqSVotKV4tuep98FLwplo10sWofVNISC0kuB8bfoTUbdCVWqBpXMcexLdW/HAtJ +yaotza/XpoJauOHoRPFQ7Vryklr+GBDFfP1zZQ6hHIurXlpPC3KW1S4uIFeqEKsVIZk39tq+9GU hCjZ6l5Ih/eyeZNQnt2BSOAPdLEhY/s+kiHavEcj7dsKos6/+XLckXWLtUZ2JRZ9QC8mPJj18dzg 3S0PMf5eqg/52C+2pyP1m/JYU6Hw3IPw0P0VGKE2019Ld7Z7C4vblZHVxJdm6ZeDOSvAzgL7bb06 4pY/+YWk6TJqP1rVpWsojzNtcLctzcFIEk4xC2n4AFV2DCp3OEFbY7L5U0uOVriz1C1S4IUR+nq8 LSVQ1ShaBK0JJ+0OvUY2tlmmgafY3M0Dy+Zrm4u5Qeenx6ksy1VTUKY/TY0FGNB+GBWQp5btUjCi 7viwoRI15cM1R33cr9FKYLVE6j9u1/4zLirAPzXezuJraG7N3arAHKSpEjwzAqpNHMqkBWKg/DXw ByQQUl0bzN5P01LdrS5v47qKMxNOtnp6uWpuSzKzDlXb4j7nrirKf+VzeV+Jb6rf8VBJb0o6UHXf 1O2CltXm/Nny3CVDwXdWQPQJHUBgSKgyV3C1r0oQa740m0bpfm7TfMLD6lHNGbWah2PVCAh2ASvF kZ1P2d99saVJPzMs7m/NvHPM9rbQtccHT0EVgVg4lmmuYf2mYbIf9j+0QqQaX+XmrCf/AEi0ne0i jYCKZI1LkE1BaO6VqmtE7eJocbTsn9z5P8vMAsnl/VXKqN1lhJYIvHkaT0qeVaePb7WC2LcXkzyq URh5X1LjKAatMgKgmu4N1yB9qY2qfWflbRdEvYZNOhaJp2VZS0jvUR/Z2YnpXG0pR5v0V5NRaaOA yM5a4JexguUZY4lBQPUSr0/1j+z44hbSqP8AL/UZYBIyoefGSJxYWiug+JqqPXBDfFShHSo7nDae Iprb6V5xML3EXmBEAeGIMdNT1OwFRwr8LSnpUD+Yb0CEdD5c80yTSRXPmBZrYHhLGLC3QlWoaVZX U/CfDG1TI2N7a3Fv6+oS3sbSIESWOFOBB3oYkj6++BUq816Y13qAeXULaaFFITS7k2kaxswSjc5b e4k34luo/VQhVG28u+XI0tZYtStrO6hVHYwpp7UmBLFlcwL0LkbAfLG1ZDpWmX0E5nm1M30DKfRQ wwR/aIIbnEq12qNqDfAqa4qg9R+3a/8AGZcVSvzR5L07zHNZyXkroLTmAqBNw9Cd2Unqg9vbCCqV 235TeVYoZklE80koZROZWR1VkVaAJxTYrUfD3pja0iz+WPk1iK2bcRypGJpVUclVTsrCv2a79/oo 2qEuvy78mW09lCLGQrdzNAR68tNoJJampP8AvodKdu2xbVNIPLei6NJG2nWwgaeZPVILGtCaUBJC 9ewxVAa95WudU1uNp40uLD1FYCX1HREZD6oKmVaVMY+xT4uHYNVtVMfl1YrbhVtLBZ+VWf07krxI PIAfWOXWlN6UxtURZeSo4pIhNZ6UYIwFZUtZDIUPxNZHlap4/wAwPjjapxpmiw6dNI1rBaW8crD1 BBCY2ZQGoCwY1IJHbxwKvvBILi05sGPqmnEFfhqKDctvTviqW6rot/d62jpLLHaSLR543KyR8o2B 9MhhShiUD4a/vH8agqmMGipGJDJd3Uskv23aeQD7XIcVUhV8PhHTAqKmso5Y3RpJVDkklJXQiqen sykEbb7d9+UKrZ7CKaYTNJMjBDHSOareo3fgrBeQ7NSuKqWpf31p/wAZV/WMVY75p03zJd65YXVl Er29hMksZ4ipAU+pyrIvL7Q40p38ByIVOrT/ABLJwaaW2RBLWVDburNEQrALS4kCsKkE7ivbAq6a LzQa+jc2K7fDzt5W3o3Wky9+P4+OyraxeZeADXNkXr8TCCUAj4eg9b/W7+GKql2JgliJyrTepH6p QEKW/a4gkkCvTfFUj8yaf5ruNQuDpUzRQ/Vg0XxuAZldaqKSioLJXcimFUx0TTLltMhOptcC9+L1 f9JmH7Rpsr06YqnKIERUFSFAALESdvEmpP04FeP/APOSOlaWvlO11FbOAahJqEMcl4I09ZkEE3wm SnIr8I2rk4c2URu8+/ILT7C584ym5topzDCssPqIr8JFnjo61Bow8Rkp8mU4imR/mp+bXmrStatY NA1qNLV7YPKI0tph6nqMPtMj02A2wRiEQArd6R+XHni01LyTpV9rer2rapPGxujJJDE3ISMBVF4B fhA7ZAjdgzdWVlDKQVIqCNwQcCuxVB39xNDJAIwW5MeSLxq1KbDlQfjirBbvzT+ZOmab9e1u3sNO iUMJXaKJo1cuFhUO2pR8uQJqaCh7HJUGWzfl3827GW2f9NzWglEwQT2txZpCsbLVS4e7kblVX6V2 HjiYqYsib8yPIKOHPmCx4t0Prp/XBwleEr5fzC8ixSPFLr9gkkdeaNcRginbc9ceEo4Smt3curWp hccJXUEihDKadDgQi8VdirsVdiqh2CWSKzkkjPF1pQ7HqwHfFVRXcqPEj4dv14q3ybv06dO/9MVd yfpUVh3vD6MVcSx22qdxUbU/riqGu5pY3g9M8VeRVbYVIPXFXmH5g6j+g9aSysvL+iek0IlSS4sx cMwqwO0bQ8OnQ1+fhILsxPT/ADXc6XpaWsGjaPcLAGo89jKZSTzZgaOxZgSOKj/V6mqmlsMo0v8A OHXYmLaha2Vxaxgpxtle1bkf7oj1JZ/hopB+Hao3HcUthM0/OqNoGlGkHktDw+sCtORUK/u6gdO2 +NItPvLvm5PMqpcLatatb3JiKFvUVhRSGDhVWviBWn04CEpR5m8m6drvmyaa9W+mUL6fp207Rpxj jiI+HmneU1+Y98IKQaTFPyy8u3CRzSW8sLsiViLqrLxUABhHVeX8xBNTvU48SeIsdn8m6bb2Wmxx gRnVADNJNGJuKoUclCGRo14lqsrdOoxtHEVCT8t9NZkiupr0ogDzpaw3COw4KxX1FrG3JzQcCevs SDxLxFPvKuh3Gj6m0NgLpLa6hsLv0LySSSRHkeceEESFuJogBA8MiSgm0585RTSm1SGMSy0JjDKrq G+sW9KqxX7X2evfEKl+m6XqMl5JFPbRMsMaRs/1KKOKSShRpUq5cfvASQf2R03rihdDoLNZWVsRE t39aljlvvQiIcr64aiUp/uvpSg28MVQ1haXYvbe2vIQFlK83fTk+1uvAPEXVPiWjFgR4GlMVTVtN WxuGQLuYZv3nCKMSPUtyP7pUBC8iNx44qyJfsDvtsP5tuh+WBK7v1p7+/wDLirt/Dfuv8vuMVaHs Knsu24/mxVC3327XuPWX4u/Xpirzb8zry5g80WdlGILme8jBtkltreaU8ywWFC61ajRsyjrVj1oM kEFj80Pm1AIjo448uKU0uAJIBQIUJh5APyNOQHxdu+Kqf/OznnIulVRqhq6RED/iJFFidjQqPp2w qjbTUPO+nQs9np7WauypM0WmonNi4C9IT0503h5nArMvJOp+Y74V11XinSdTFC8SwlUYeCooPTrU /RgKUVrmsW2la493crKyJI4jWF2XkWhthJzA+HikdX+I028QMVVtI812sttbQQ213dXJ2ljgljuR FWpBknd0FGh3a9e21MaQhQl5JZaabNZXlW1n+D1yjFTHGnwFo3h3jsvTvXFJTHT7F6xXErah6r+k rwT3TBI+CLzb4GIapTw3bwBOKGiiL5rmCFmBhsWJdixqZ7o7Vrt7YqofmDMkFvBMYknZEb07dxUy M08C8FoRua/dXEJSrT5J7ZXNrZG2hlKp9YDXVwEjUvGVbjwkLLJGzLRR9qjcWJYlCc20sSpaTlkk la6m+FVdWLE3fGo+JlVmO1RtvXAllLFs4heyfouezF5b26SW/pPccC3qlER1iehjIqKb8BxBFAKqE XFqAutUu4+ds5ihfl9XZmPISwxMZOQpXlFt7feVLLV+wPcCvtt+zgVvf+FO1P64q6nQb0HQ9z/rY q6nY133JFa19vbFUJf8A27Ynr6ybDpirzv8AMqfUrPVxeafqM0Vlw43nG+iijhmQFyeEksbrxXjy CbUapHQiQQWLLdedJZUZdenRTGGSE6jD8RkX4Q/KZGBB8PpwqvmuvPqiCUaxIkd1H6qltThFACFp xaZWUlg3QbUI2pgVN4LfzQI/VbzbaqxNBHJqrFTSlfslu/8AldOvhirJPJdtqsL11DWI9YZ5Iykk V01yqU5cLANeHzrv9GAqmOpPXXriMXlvayEssPrlhV5I7ZKHi8ZPMbJ7jvilkNoJFt4/W9Fbgovr +kpCc6fFxrU0r03xViiXKQWelSy31vBxhk+OWd40BrDxRm5L02Yp0O498VKaabrNhBByuNVsfShh Q3IM/qlGoiK5ldzRGFOvUt1r1VUVuYLjzRJLBKk0TW9hxkiIZT++uuhG2KEX5ljmkubIQmNZB9lp VLqD9ZtgpoGU/apXfpiEo63tdVVx60tq0fdY4ZFNeSkmplbqvLt1ofbAqQ6pIlpov1m6hjuUS4uw 8ASodqXQKkM26mo2wqhI/Opiu5rf6jDFHDcJaRuzekbl05rO0S/FRUZABuw3+Jl3o0qtYape35f6 7ZpaXNvFJHMELUaQvbs1Ayj7PKnIMwbqDTEqy1fsDtQddvh36/TgVvv496bf8FirvDetf2tvi9sV d9NP8rbb/JxVCX327Xt++X4Pp64q8+/NbQ57jWbW+hDLSKKPklvdXFWDyGp+rwTU/Zh3u426VkFq 2JQ6DeT3C2txJIsLSqZpRpuoykbh5k/0VQAPW5Fea1bc9sK8JZkv5OS1JfVgBSiosLAfDutaSAdf iNB1wWim4vyfuIt11cUpMBEYaxD1k4khGdhXZf8AgRja0n3l/wAoWvloQRQzPPJcSI07sFC8kUL8 AAqATU7k4CUqeqailn5jnqjvI3P0wkEk1D6VuasVIFPhoPA9euKpl+n7YFk+p3jSpQcFhHxOWKlQ S3EfZ6sQu43xQkGoxW1xotiGj9UR2rs7CMj0xGYGZ6MRy4pXp1xSpCx022uLa6tkuUmpFHcTyQQy x+nJEAT8LhAyiu68t/howCjChF6DNYzavzsuf1cQWSqX4VPG4uhyHplk4t1FO2Aqm3mq+W0urBiY xyrT1ZBGPhubZtia9x/HEJU4fOEj3rwtBbR26swW5a8jowUrRgoFfi5bfI40hL9SuNh2TTYbCa+j ijlvrgs8csYYANOwPxchQmnUb4qut9G8oRI3qXommkqZ5muyGkYkHm/FlDNQUr4E+JxVVSLSIr6Q 2Fx6zzW7vOPXM26SW6BqFmoSoAJ70HhillSfZX3Hfv8APArf9aV/h8sVd3O3Tt2HyxVwG4H00PT5 nbriqEvvtWp6/vl3PXFUh83+S9S13UYLu31M2kcEYjEJVmAJZvUZSHUfHG3EjjvTfCCqAf8AJ/QX cl769KmlUDRBagUqAIwB7bY2inSflBojoE+vXVFChS3pEilA37A6qKDw6742tLG/Kzy+JVs21C7W 4n9S4ULwHJY2UVrwO6GUd677Y2qbaN5R03y28cVlJNILmf1HMz8iKAAKAABt8sbSh9bu9RstXurq 1EJRBM0hmWZuKxwW0jtSIMW+FdhQfTsMVUb/AM6yWtpwW1El8LZLkuVmWEhmJ+EUPIekOWz+xpvR pUwh0tLyHSIpUhkX6nzUSoXXiPq4bbkPioWAP4YqjLXylo0TAyWFp8CLHCYouBVeRdl3LfDzbkBj a0gzbQW/mqWOBBHH6Fk3FRQVae7J+8nFCM823q2OnR3P6JOryeqEW3WMyFQwJZ6BJDQcfDEJefL5 l82yJEYfK9lK8oJ4CwnFBWg+0Vr8xtuN98NITed/OwjBg8pWDMeP244RRiKvsJjsDsD3/DAro5fP DFUbynp6yNy6pGEAB2JYSN27U/ViqK0h/NZluRqeh3enWnp/DcwIiSMfUWinjLJ16/RiVZk8qRRK zBmDlUIRWcsWIQbLUgCu56Abmg3wJYDrnnjzdbeaLXS9Ps7UR3VlFMEuUcNHK7VZZJjLEqqqhv8A ddainemEBG7MtGXX/RP6ZNr6oClI7RZAI2+LlVnZuQ6U2HfAldqM8kd5pUaNRLi6ZZkFPjUW00n3 ckU4qqX272rdT6yjl9OKpfd+YNYi1oafBo7TwGRY/rvqsqANHz5MPSagHTr+NASqZ+rrH/LLb/8A SQ//AFRwKjF5cRyADU3ANRX57Yq8J/5yRsoLGTSdSs+dvfXrzLczRySKXWNIgooGoKAdssgygASk /wCQVtHqes3k2oNJcyWT2slq0ksh5MWckgcqfsjrjNM4gPYdbW7i1h7m2lvIgpYEQ20c0bM8UYbc upI4qvUU5e+QYLYNL1n0iIjKI2VomU2lkKqCwZSGl6VJxVEaf5a8yW4hMnmAyehD6MKm0hUqp41B 4san4BiqP/RnmL/q9f8ATrF/XAqgNKubbUEu7q8N5cXDQxcvTWMKkLOygBe9ZmxVNr+whvoRDK8s aBuVYJZIWOxFC0bKSN+mKse/5Vf5Lp/vE5NakmeYknfqS58cNqjtP8leW7GKeGOzWWK5p6iTkzCg Iag9Tkachy+eNqqnyj5XKhf0VbKAwccYlU8lNRuADjarLnQNFsreSezsobaYKE5woE+FmWoPGla8 RgVQ8023maawiPl67W1vY3Bl9RVeNo+J+EhlJ3NN13GW4jEh2DZjMHolF/p35l3Mts1vf2duPq0a 3SGNX/ehjzdA6Nsw7csjLhvbkkXW7JNG/Tn1WmstbNc8iY3tBIqFakBWEhZugBrXv023gl5f/wA5 EabaW/l221m3VotSkv4oZLlJJFbh6E3wgAgU+EdsnDmyiLLBvyMi/Sfm9l1CSW5W2iSeBZJZCFkW aPi1OXvkpspxAD6dyprdirsVQOqaFomrLGuq6fbX6wkmIXUMcwQtSvh2A1K07Y2trNN8t+XtLZ30 zS7SxaSnqNbQRQluNeNSirWldsNpJTHAh3KuxV2KtNGjEFlDFTVSRWh8RireKuxV2KuxVp0R1Kuo ZT1UioxVug8OnTFXUHhirqDFUJqWkaTqkC2+p2UF9ArB1huYkmQOAQGCuGFaMd8bVD6d5X8s6bMZ 9O0iyspmHEy29vFExFQackVTSow2m0zwIdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdir сВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдирс ВдирсВдирсВдирсВдирсВдирсВдир//Z
  • UUID: 50ef981b-1c8c-4241-a323-4160f2a93abcxmp.сделал: e4e90845-0056-426e-96f5-a7839f8d6658uuid: 5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof: pdfuuid: 88949ec7-85f7-604d-98c4-863b0efb4123xmp.did: 87b7c9a8-7b4d-4ae7-ab7e-c4e89f34a398uuid: 5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof: pdf
  • savedxmp.iid: 5cebf077-b5d5- 6d4b-a180-743a7d0aec602019-10-06T20:13:12+04:00Adobe Illustrator CC 2017 (Windows)/
  • сохраненоxmp.iid:e4e90845-0056-426e-96f5-a7839f8d66582019-10-10T12:43:51+04:00Adobe Illustrator CC 22.1 (Macintosh)/
  • EmbedByReference/Users/dao/Downloads/Логотип MG Law с рамкой (2).png00
  • /Пользователи/dao/Загрузки/Логотип MG Law с рамкой (2).png00
  • PrintFalseTrue115.99988323.000053Centimeters
  • BebasNeueRegularBebas NeueRegularOpen TypeVersion 1.003 13 августа 2016 г.
  • MyriadPro-RegularMyriad ProRegularOpen TypeVersion 2.106;PS 2.000;hotconv 1.0.70;makeotf.lib2.5.58329FalseMyriadPro-Regular.otf
  • Roboto-BlackRobotoBlackTrueTypeВерсия 2.000980; 2014FalseRoboto-Black.ттф
  • Roboto-ItalicRobotoItalicTrueTypeVersion 2.000980; 2014FalseRoboto-Italic.ttf
  • Roboto-RegularRobotoRegularTrueTypeVersion 2.000980; 2014FalseRoboto-Regular.ttf
  • Roboto-MediumRobotoMediumTrueTypeVersion 2.000980; 2014FalseRoboto-Medium.ttf
  • Roboto-BoldRobotoBoldTrueTypeVersion 2.000980; 2014FalseRoboto-Bold.ttf
  • BebasNeueBoldBebas NeueBoldTrueTypeVersion 1.300FalseBebasNeue Bold.ttf
  • Голубой
  • Пурпурный
  • Желтый
  • Черный
  • Группа образцов по умолчанию 0
  • БелыйCMYKPROCESS0.0000000.0000000.0000000.000000
  • ЧерныйCMYKPROCESS0.0000000.0000000.000000100.000000
  • Красный CMYKCMYKPROCESS0.000000100.000000100.0000000.000000
  • Желтый CMYKCMYKPROCESS0.0000000.000000100.0000000.000000
  • Зеленый CMYKCMYKPROCESS100.0000000.000000100.0000000.000000
  • CMYK ГолубойCMYKPROCESS100.0000000.0000000.0000000.000000
  • Синий CMYKCMYKPROCESS100.000000100.0000000.0000000.000000
  • Пурпурный CMYKCMYKPROCESS0.000000100.0000000.0000000.000000
  • C=15 M=100 Y=90 K=10CMYKPROCESS15.000000100.00000090.00000010.000000
  • C=0 M=90 Y=85 K=0CMYKPROCESS0.00000090.00000085.0000000.000000
  • C=0 M=80 Y=95 K=0CMYKPROCESS0.00000080.00000095.0000000.000000
  • C=0 M=50 Y=100 K=0CMYKPROCESS0.00000050.000000100.0000000.000000
  • C=0 M=35 Y=85 K=0CMYKPROCESS0.00000035.00000085.0000000.000000
  • C=5 M=0 Y=90 K=0CMYKPROCESS5.0000000.00000090.0000000.000000
  • C=20 M=0 Y=100 K=0CMYKPROCESS20.0000000.000000100.0000000.000000
  • C=50 M=0 Y=100 K=0CMYKPROCESS50.0000000.000000100.0000000.000000
  • C=75 M=0 Y=100 K=0CMYKPROCESS75.0000000.000000100.0000000.000000
  • C=85 M=10 Y=100 K=10CMYKPROCESS85.00000010.000000100.00000010.000000
  • C=90 M=30 Y=95 K=30CMYKPROCESS90.00000030.00000095.00000030.000000
  • C=75 M=0 Y=75 K=0CMYKPROCESS75.0000000.00000075.0000000.000000
  • C=80 M=10 Y=45 K=0CMYKPROCESS80.00000010.00000045.0000000.000000
  • C=70 M=15 Y=0 K=0CMYKPROCESS70.00000015.0000000.0000000.000000
  • C=85 M=50 Y=0 K=0CMYKPROCESS85.00000050.0000000.0000000.000000
  • C=100 M=95 Y=5 K=0CMYKPROCESS100.00000095.0000005.0000000.000000
  • C=100 M=100 Y=25 K=25CMYKPROCESS100.000000100.00000025.00000025.000000
  • C=75 M=100 Y=0 K=0CMYKPROCESS75.000000100.0000000.0000000.000000
  • C=50 M=100 Y=0 K=0CMYKPROCESS50.000000100.0000000.0000000.000000
  • C=35 M=100 Y=35 K=10CMYKPROCESS35.000000100.00000035.00000010.000000
  • C=10 M=100 Y=50 K=0CMYKPROCESS10.000000100.00000050.0000000.000000
  • C=0 M=95 Y=20 K=0CMYKPROCESS0.00000095.00000020.0000000.000000
  • C=25 M=25 Y=40 K=0CMYKPROCESS25.00000025.00000040.0000000.000000
  • C=40 M=45 Y=50 K=5CMYKPROCESS40.00000045.00000050.0000005.000000
  • C=50 M=50 Y=60 K=25CMYKPROCESS50.00000050.00000060.00000025.000000
  • C=55 M=60 Y=65 K=40CMYKPROCESS55.00000060.00000065.00000040.000000
  • C=25 M=40 Y=65 K=0CMYKPROCESS25.00000040.00000065.0000000.000000
  • C=30 M=50 Y=75 K=10CMYKPROCESS30.00000050.00000075.00000010.000000
  • C=35 M=60 Y=80 K=25CMYKPROCESS35.00000060.00000080.00000025.000000
  • C=40 M=65 Y=90 K=35CMYKPROCESS40.00000065.00000090.00000035.000000
  • C=40 M=70 Y=100 K=50CMYKPROCESS40.00000070.000000100.00000050.000000
  • C=50 M=70 Y=80 K=70CMYKPROCESS50.00000070.00000080.00000070.000000
  • Серый1
  • C=0 M=0 Y=0 K=100CMYKPROCESS0.0000000.0000000.000000100.000000
  • C=0 M=0 Y=0 K=90CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000089.999400
  • C=0 M=0 Y=0 K=80CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000079.998800
  • C=0 M=0 Y=0 K=70CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000069.999700
  • C=0 M=0 Y=0 K=60CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000059.999100
  • C=0 M=0 Y=0 K=50CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000050.000000
  • C=0 M=0 Y=0 K=40CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000039.999400
  • C=0 M=0 Y=0 K=30CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000029.998800
  • C=0 M=0 Y=0 K=20CMYKPROCESS0.0000000.0000000.00000019.999700
  • C=0 M=0 Y=0 K=10CMYKPROCESS0.0000000.0000000.0000009.999100
  • C=0 M=0 Y=0 K=5CMYKPROCESS0.0000000.0000000.0000004.998800
  • Brights1
  • C=0 M=100 Y=100 K=0CMYKPROCESS0.000000100.000000100.0000000.000000
  • C=0 M=75 Y=100 K=0CMYKPROCESS0.00000075.000000100.0000000.000000
  • C=0 M=10 Y=95 K=0CMYKPROCESS0.00000010.00000095.0000000.000000
  • C=85 M=10 Y=100 K=0CMYKPROCESS85.00000010.000000100.0000000.000000
  • C=100 M=90 Y=0 K=0CMYKPROCESS100.00000090.0000000.0000000.000000
  • C=60 M=90 Y=0 K=0CMYKPROCESS60.00000090.0000000.0031000.003100
  • Библиотека Adobe PDF 15.00 конечный поток эндообъект 3 0 объект > эндообъект 33 0 объект > эндообъект 34 0 объект > эндообъект 35 0 объект > эндообъект 37 0 объект >/Ресурсы>/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Text]/Properties>/XObject>>>/Thumb 50 0 R/TrimBox[5.66928 5.66928 459.209 657.639]/Тип/Страница>> эндообъект 38 0 объект >/Ресурсы>/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Text]/Свойства>/XObject>>>/Thumb 56 0 R/TrimBox[5.66928 5.66928 459.209 657.639]/Тип/Страница>> эндообъект 39 0 объект >/Ресурсы>/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Text]/Свойства>/XObject>>>/Thumb 59 0 R/TrimBox[5.66928 5.66928 459.209 657.639]/Тип/Страница>> эндообъект 40 0 объект >/Ресурсы>/ExtGState>/Font>/Pattern>/ProcSet[/PDF/Text]/Properties>/XObject>>>/Thumb 64 ​​0 R/TrimBox[5.66928 5.66928 459.209 657.639]/Тип/Страница>> эндообъект 41 0 объект >/Ресурсы>/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Text]/Свойства>/XObject>>>/Thumb 68 0 R/TrimBox[5.66928 5.66928 459.209 657.639]/Тип/Страница>> эндообъект 42 0 объект >/Ресурсы>/ExtGState>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC/ImageI]/Properties>/XObject>>>/Thumb 75 0 R/TrimBox[5.66928 5.66928 459.209 657.639]/Type/Page>> эндообъект 69 0 объект >поток HWˎdI W+[fYj cjV{* p8 Uw /_|c}[email protected]?o?~ 1}_unI1IGC:\őstۏ_:S% # aF\r._﯇d> jP/&o~,y/OU=oa1s~cۡfNIRM

    Земельная реформа в Восточной Европе

    Земельная реформа в Восточной Европе – Западная часть СНГ, Закавказье, Балканы и страны, присоединившиеся к ЕС

    А. Введение

    В этом разделе кратко обобщаются общие наблюдения, сделанные для каждой из групп стран, и представляются различные вопросы и варианты политики, которые выпадают из выводов. Вопросы организованы вокруг тематических подразделений, которые содержались в каждом разделе группы стран.Если проблема касается только определенных стран или регионов, эти страны или регионы указываются.

    B. Резюме наблюдений

    1. Западные страны СНГ (Беларусь, Украина, Россия, Молдова)

    Западные страны СНГ, за исключением Молдовы, все еще борются за реальную частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения и за право продавать землю, закладывать землю и использовать землю наилучшим образом без вмешательства со стороны государства.

    Все западные страны СНГ по-прежнему в основном занимаются сельским хозяйством в виде крупных коллективных хозяйств с небольшими льготами, предоставляемыми отдельным землевладельцам. За исключением Молдовы, сделок купли-продажи совершается немного, и большинство из тех сделок с землей, которые действительно происходят даже в Молдове, связаны с возвратом в аренду почти неизменившимся правопреемникам колхозов, от которых земля была выделена или разделена.

    В этих странах, за исключением Молдовы, практически отсутствует политическая воля к реформам, даже несмотря на то, что сами фермеры заинтересованы в рынке земли и собственности на землю.Рекомендации, предложенные для западных стран СНГ, имеют смысл лишь в той мере, в какой это позволяет политическая ситуация в конкретных странах.

    2. Страны СНГ: Закавказские государства (Грузия, Армения, Азербайджан)

    Азербайджан, Армения и Грузия лидируют в СНГ по приватизации и реорганизации фермерских хозяйств и опережают в этих областях некоторые страны, вступающие в ЕС. Закавказье плюс Молдова также значительно продвинулись вперед с точки зрения законодательства о рынке земли и развития рынка земли.Эти страны имеют несколько общих факторов. Во-первых, и это самое главное, каждая из этих стран имеет политическую волю для приватизации земли и перехода к рыночной экономике. Все четыре страны передали часть ответственности за управление земельными ресурсами на местный уровень. Кроме того, они приняли законодательство, четко разрешающее сделки с землей. Армения и Азербайджан уделяли приоритетное внимание приватизации и разделу ферм и выполняли их одновременно, в то время как Грузия в значительной степени выполнила и то, и другое.

    Теперь, когда базовая законодательная база разработана и реализована, необходимо реализовать второй этап приватизации. Это включает в себя дальнейшее развитие систем регистрации, приватизацию по крайней мере части государственных земельных фондов, развитие частных рыночных услуг (геодезия, агенты по недвижимости, оценка) и публичное информирование о сделках с землей и рынках земли.

    Прежде чем разрабатывать такие программы , необходимо провести полевое исследование, чтобы определить, что в настоящее время происходит на местах (за пределами донорских программ) и какое влияние приватизация земельного фонда окажет на бедных и на усилия по консолидации.

    3. Балканские страны

    На рынки сельской земли в этих странах влияют не только проблемы экономического перехода, но и этнические распри, политическая нестабильность и войны. Ни одна из опрошенных стран не избежала истощения энергии и ресурсов, которые в противном случае могли бы быть направлены (хотя бы частично) на цели развития рынка земли.

    В некоторых отношениях (инфраструктура регистрации земли, потенциал для сделок, благоприятная правовая среда, поддержка частного сектора и т. д.) Албания лидирует в реформах, которые могут помочь создать динамичный рынок земли и ипотеки.Этот относительно прогрессивный статус можно объяснить относительной свободой Албании от продолжительного вооруженного конфликта в пределах ее границ за последние десять лет (хотя крах финансовых пирамид в начале 1997 г. вызвал серьезные социальные волнения, которые привели к гибели более 1500 человек, повсеместному уничтожению , и падение ВВП на 7 процентов).

    Поскольку все обследованные страны, кроме Албании, были югославскими республиками в послевоенные годы, когда была предпринята попытка коллективизации, а затем она была прекращена, приватизация и частное хозяйство находились и остаются в развитом состоянии.Однако некоторые общественные и совхозы остаются.

    4. Страны, вступающие в ЕС

    Страны, вступающие в ЕС, меньше боролись с идеологией рыночной экономики, чем многие страны СНГ, поэтому приватизация земли не оспаривалась. Тем не менее, в некоторых случаях страны, вступающие в ЕС, предпочитали продолжать поддержку крупных коллективных хозяйств, и в таких случаях распада ферм происходило гораздо меньше, чем в Армении, Азербайджане и Грузии.Хотя этому способствует множество факторов, оказывается, что в странах, где независимые частные фермеры не являются доминирующим сектором, рынок земли функционирует на более низком уровне, чем в странах с большим количеством частных ферм. Польша и Литва, например, имеют активный рынок земли, в то время как Венгрия, Чехия, Болгария, Словакия и Латвия менее активны.

    C. Варианты политики и рекомендации

    Как всегда, некоторые варианты политики сложнее или дороже реализовать, чем другие.Некоторые трудно контролировать. Другие требуют высокого уровня сотрудничества между агентствами, министерствами и даже правительствами. В некоторых странах необходимы опросы на местах и ​​сбор данных для выявления существующих условий и подтверждения описаний ситуаций. Далее следует несколько идей о том, как улучшить рынки сельскохозяйственных земель и ипотечное кредитование.

    1. Приватизация земли

    Термин «приватизация земли» использовался для описания широкого круга процессов в странах Восточной Европы.Полная приватизация включает в себя передачу от государства или коллектива к частным лицам прав на отдельно разграниченные земельные участки, что является функциональным эквивалентом полной собственности. Эти права включают: постоянные или долгосрочные права владения; свобода принятия решения об использовании земельного участка при условии разумного регулирования землепользования; и свобода продавать, сдавать в аренду, завещать и закладывать землю. В западных странах СНГ многие из этих прав не сопровождаются приватизацией земли.Для этих стран осмысленная приватизация должна стать первым шагом.

    В странах, вступающих в ЕС, вопросы приватизации связаны в первую очередь с процессом реституции. Возможные претензии бывших владельцев, противоречащие друг другу законы, касающиеся процесса реституции, и невостребованные земли — все это замедлило процесс приватизации.

    а. Проблема: ограниченная возможность выбора ведения сельского хозяйства самостоятельно или с соседями

    В России и Украине, хотя земля приватизирована в том смысле, что были выпущены земельные паи, граждане пользуются лишь немногими правами, обычно связанными с владением землей.В лучшем случае граждане пользуются довольно абстрактным правом требовать разграничения сельскохозяйственных участков. Люди редко пользуются такими правами, отчасти потому, что они, скорее всего, получат самую худшую землю с точки зрения качества и местоположения. Даже в Молдове, где земля была разграничена и землевладельцы пользуются правами, обычно связанными с владением землей, собственникам трудно осуществлять все права на пахотные земли, расположенные посреди больших полей. Кроме того, во всех четырех странах прежнее руководство упраздненных колхозов продолжает беспрепятственно пользоваться властью, что затрудняет осуществление землевладельцами (и владельцами земельных долей) своих прав.

    Опции политики:

    • Разработать законодательство, четко определяющее систему справедливого и прозрачного разграничения земель среднего качества и местоположения, когда одна или несколько семей решают вести хозяйство независимо от бывшего колхоза или совхоза. (Россия, Украина, Беларусь)
    • Уточнить действующее законодательство, чтобы не требовался консенсус всей фермы для изъятия земли и имущества из фермы.(Россия)
    • Применять санкции к местным администраторам и управляющим фермами, которые не соблюдают процессуальные правила или иным образом препятствуют отдельным лицам, желающим изъять свою землю и имущество. (Россия, Украина, Молдова, Беларусь)
    • По возможности создавать центры юридической помощи для предоставления бесплатной юридической защиты членам крупных ферм, которые хотят изъять свою долю земли и неземельной собственности и вести частное хозяйство. Центры юридической помощи обеспечивают как обучение, так и защиту интересов и являются недорогим, но эффективным инструментом.По большей части доноры или правительство должны поддерживать юридическую помощь, потому что фермеры, как правило, не в состоянии платить за такие услуги в то время, когда они необходимы. (Россия, Украина, Молдова, Беларусь)
    • Разработать образовательные программы по правам на землю на уровне села. Интенсивно обучайте местных лидеров-реформаторов, чтобы они могли продолжать выступать в качестве неформальных защитников на протяжении всего процесса реформ. Образовательные программы, предоставляющие общую информацию, необходимы, но недостаточны.Местные адвокаты должны быть обучены и обучены, чтобы им была доступна постоянная помощь. Еженедельная или ежемесячная газета может предоставить текущую информацию. (Россия, Украина, Молдова, Беларусь)

    б. Проблема: Члены фермерских хозяйств или иногда реституированные владельцы, которые получили свою землю посреди поля без доступа к дорогам или инфраструктуре, не имеют иного выбора, кроме как вернуть свою землю в аренду бывшему колхозу.

    Опции политики

    • Принять правило, согласно которому каждой группе фермеров, желающих изъять свою землю, предоставляется возможность получить прилегающие пахотные земли, часть которых граничит с существующей дорогой.Потребуется некоторое исследование, чтобы определить минимальное количество земельных долей, чтобы претендовать на доступ к краю поля (если нет минимального требования в отношении количества земельных долей, правило становится невыполнимым, если, конечно, участки не могут быть переоформлен). Это можно сделать, определив в среднем, сколько участков на поле граничит с существующей дорогой, а затем рассчитав некоторый минимальный размер группы для использования в качестве стандарта.
    • Оптимизируйте и продвигайте практику обмена посылками.Обеспечить бесплатное или льготное нотариальное заверение (где это требуется) и регистрацию для обмена земли.
    • Разработать программу для проектирования, демаркации, заключения контрактов и регистрации сервитутов, где это возможно. Этот процесс может быть дорогостоящим и трудоемким, особенно если руководители ферм выступают против разделения, что во многих случаях будет правдой.
    • Обязательно принять необходимые правила на перспективу, если разграничение земельных долей на земельные участки ожидается, но еще не произошло (Украина).
    • Рассмотрим пилотный проект консолидации, ориентированный на группы землевладельцев, которые хотят обменять, продать или сдать в аренду землю в пределах определенной фермы.

    в. Вопрос: Возможные претензии «настоящих» владельцев выходят за рамки процесса реституции

    В процессе реституции всегда существует вероятность того, что отдельные лица или группы лиц предъявят четкие и бесспорные претензии на землю, которой они ранее владели и которая теперь находится в чужой собственности.

    Опции политики:

    • Разработать юридическую норму, предусматривающую, что после определенной предельной даты все такие требования будут компенсироваться землей из государственного земельного фонда или денежной компенсацией, даже если предыдущий владелец имеет четкое право собственности на землю. Это уже было сделано во многих странах, вступающих в ЕС, и представляет собой применение почти повсеместно принятого правового принципа «отсрочки» или «срока исковой давности», в соответствии с которым требования, которые не заявлены, утрачиваются или (как мы предложить здесь), по крайней мере, подлежат более ограниченному вознаграждению.
    • Придержите часть земельного резерва на некоторое время в районах, где такие новые требования могут возникнуть с большей вероятностью.

    д. Проблема: при наличии конфликтов в отношении прав на землю, пограничных споров или споров в отношении прав наследников процесс реституции и регистрации идет очень медленно

    Опции политики:

    • Споры могут рассматриваться специализированными или экспертными судьями.Суды-эксперты, которым было поручено рассматривать только дела о реституции земли, могли ускорить процесс. Многие судьи не знакомы со сложными законами о реституции и соответствующими положениями других законов, таких как законы о наследовании.
    • Специально обучайте судей или других посредников, занимающихся претензиями о реституции.
    • По вопросам коллизионного права (Литва) предоставить часть земли в обмен на фактически заявленную землю и предоставить стимулы для добровольного принятия этой земли.

    эл. Проблема: В Эстонии, где имеется большое количество невостребованных земель, прямая продажа может стимулировать спекуляцию землей, не давая земле производиться

    Опции политики:

    • Как предлагает Министерство сельского хозяйства, предоставить долгосрочную аренду с ковенантами, требующими продуктивного использования и позволяющими выкупить по минимальной цене после завершения срока аренды.
    • Можно также разрешить арендаторам, которые осуществили долгосрочные инвестиции в землю на уровне или выше определенного уровня в расчете на гектар, реализовать свое право на покупку раньше, например, через пять лет.
    • Приватизация земли, но высокие налоги на сделки по продаже этой земли в течение определенного периода времени (1-5 лет).

    ф. Проблема: В Эстонии владельцы приусадебных участков не имеют права собственности на свою землю.

    Опции политики:

    • Предоставить владельцам приусадебных участков полное право собственности на их участки бесплатно за обследование, оформление или регистрацию. Эти расходы должно взять на себя государство.

    2. Государственные земельные фонды

    В процессе приватизации многие страны предпочли удержать часть земли в государственной собственности. В некоторых странах был создан Земельный фонд, в котором государственные земли находились в резерве и сдавались в аренду частным фермерам или крупным колхозам. Другие страны удерживали землю специально для сдачи ее в аренду бывшим колхозам или совхозам для создания «рыночных» ферм (Венгрия, Грузия).

    В любом случае, пока большое количество сельскохозяйственных земель сдается в аренду бесплатно или практически бесплатно, рыночная стоимость сельскохозяйственных земель будет по-прежнему очень низкой, если вообще будет.Рынок земли может помочь в создании богатства в сельской местности. Если земля не имеет коммерческой ценности, владельцам земельных долей будет трудно выйти из сельскохозяйственного сектора. Это может быть особенно важно для пенсионеров и для людей, желающих мигрировать в городские условия. Без реальной приватизации земли и развития функционирующего земельного рынка для облегчения перемещения сельскохозяйственных земель от неэффективных к эффективным пользователям устаревшие фермы будут по-прежнему располагаться на больших участках земли, а производство будет по-прежнему стагнировать.

    а. Проблема: В некоторых странах имеются довольно большие земельные резервы, находящиеся в государственной собственности, которые могут преобладать над частным рынком аренды и продажи сельскохозяйственных земель.

    Россия, Украина и Беларусь имеют большое количество земли, все еще принадлежащей государству и находящейся в резерве, которая является легкодоступной и недорогой или бесплатной. В этих западных странах СНГ, где участки земли достаточно велики для создания частных ферм, государству не нужно участвовать в усилиях по консолидации земель и не нужно удерживать землю для этой цели.

    Однако в небольших странах с меньшей пахотной землей (Армения, Литва) существуют большие государственные земельные резервы, и в настоящее время они являются основным способом увеличения и консолидации земельных участков. Этот процесс следует внимательно изучить и учесть при продаже государственной земли.

    Опции политики

    • Анализ влияния Государственного земельного фонда на рынок частной аренды.
    • Отличие пашни от сенокосов и пастбищ в земельном фонде.Рассмотреть вопрос о сохранении государственной собственности и местной аренде (включая возможное групповое использование с ограниченным доступом и другие варианты, где это уместно) пастбищных угодий.
    • Принять закон, требующий продажи хотя бы части государственной земли, с учетом следующих соображений:
      • Определить общую политику в отношении земельного фонда.
      • Все текущие договоры аренды земельного фонда, если есть договоры срочной аренды, должны быть соблюдены.
      • Рассмотрим небольшой резерв для пенсионеров, инвалидов и безработных, которые используют землю практически бесплатно и полагаются на нее для натурального хозяйства.
      • Земля, имеющая наибольшую ценность и имеющая наибольшее количество участников торгов, должна быть продана в первую очередь.
      • Продажа земли из Государственного земельного фонда должна быть открытой и прозрачной, предпочтительно на публичных торгах с достаточным уведомлением местных жителей.
    • Рассмотрите справедливость распределения и разработайте правила относительно того, кто может участвовать в торгах и кто имеет приоритет.Для районов с большим количеством неиспользуемых сельскохозяйственных земель могут быть разработаны иные процедуры, чем для районов с дефицитом сельскохозяйственных земель. Общие правила, предоставляющие приоритетные права при продаже сельскохозяйственных земель, могут быть уместны, поскольку они могут способствовать определенной государственной политике (предоставление местным жителям первой возможности приобрести права на землю; ограничение количества земли, которое может быть продано одному лицу или семье, поощрение консолидации ) и в то же время просты в управлении и не создают постоянных препятствий для рынка частной земли.Требовать совместного титула для мужей и жен.
    • В качестве альтернативы разработайте программу аренды земли с возможностью покупки или продажи земли текущим арендаторам (опять же с возможными ограничениями, такими как ограничения по размеру).
    • В качестве альтернативы продолжение сдачи государственной земли в аренду в качестве механизма поощрения консолидации земельных участков. Если государственная земля остается в государственной собственности, аренда должна осуществляться по рыночной стоимости, а препятствия для частной аренды и сделок с землей должны быть устранены.Процедура лизинга должна быть открытой и прозрачной.

    б. Проблема: Там, где земля не была приватизирована и сдана в аренду более крупным юридическим лицам по очень низкой цене, рынок частной аренды и продажи страдает, и часть этой земли остается неиспользованной. (Венгрия, Чехия, Грузия)

    Опции политики:

    • Ускоренная приватизация государственной земли. В странах со снижающимися реальными ценами на сельскохозяйственную продукцию большая часть земли остается неиспользуемой.Процедура приватизации, возможно, должна сопровождаться стимулами. Приватизация должна происходить на публичных торгах, а продаваемые земельные участки должны иметь доступ к дорогам и инфраструктуре.
    • Особо следует подумать о том, как быть с государственной землей, находящейся в пользовании юридических лиц. В некоторых случаях юридические лица владеют зданиями и машинами, связанными с государственной землей, но не владеют землей. Если эта государственная земля будет продана с аукциона, владельцы земли могут отличаться от владельцев улучшений этой земли.Хотя это может быть трудной ситуацией, нет смысла просто передавать эту землю ферме, если ферма непродуктивна, а стиль управления мало изменился. Может потребоваться план банкротства и реструктуризации, возможно, включая разделение на более мелкие подразделения таких юридических лиц.

    3. Реструктуризация ферм

    Индивидуальные или семейные фермы являются преобладающей организационной формой в сельском хозяйстве в странах с развитой рыночной экономикой.Колхозы занимают очень небольшой процент пахотных земель в мире за пределами бывшего Советского Союза и Восточной Европы. Действительно, в других промышленно развитых странах колхозы практически отсутствуют. 533 Там, где колхозы существуют вне рыночной экономики, их формирование почти всегда было недобровольным, и их дальнейшее существование часто зависит от государственных субсидий государственных монополий на рынках факторов производства или продукции. 534

    Отсутствие реорганизации фермерских хозяйств является препятствием для развития рынка в четырех западных странах СНГ и многих странах, вступающих в ЕС, которые вернули сельскохозяйственные земли их бывшим владельцам.Размер фермы в рыночной экономике является экономической переменной, отражающей рыночные сигналы. Крайне важно обеспечить правовую и политическую основу, в которой отдельные фермеры могут корректировать размер фермы, чтобы реагировать на рыночные сигналы. Политика и правовая база должны не только разрешать, но и поощрять реорганизацию ферм в единицы любого размера по выбору фермеров, а частные фермы должны получать равный, если не преимущественный доступ к кредитам. 535

    В западных странах СНГ и во многих странах, вступивших в ЕС, приватизация земли и реорганизация фермерских хозяйств не происходили вместе, и даже когда земля была фактически разграничена и оформлена, реорганизация фермерских хозяйств была незначительной.В западных странах СНГ фермеры не изъяли свою землю у коллективов (см. рекомендации по приватизации), а в странах, вступивших в ЕС, многие из новых владельцев не были фермерами или даже сельскими жителями и поэтому сдали свою землю обратно в аренду коллективу.

    В странах, где произошла успешная реорганизация фермерских хозяйств, существовала политическая воля, чтобы, по крайней мере, создать равные условия, если не поощрять частные фермы, и часто существовали комитеты местных органов власти, поддерживаемые федеральным правительством, но состоящие из специалистов, государственные органы (по возможности избираются) и лидеры общин, помогающие селам в приватизации и реорганизации хозяйств (Армения, Азербайджан).

    а. Проблема: Федеральные и местные органы власти продолжают поддерживать и поощрять коллективные сельскохозяйственные предприятия, даже неплатежеспособные, с помощью субсидий.

    В России продолжающееся существование многих крупных коллективных сельскохозяйственных предприятий можно частично объяснить продолжающейся поддержкой со стороны федеральных и местных органов власти. Поскольку поддержка сельского хозяйства со стороны федерального правительства уменьшилась, поддержка со стороны региональных правительств увеличилась.Кроме того, российское сельское хозяйство по-прежнему косвенно субсидируется государственной политикой предоставления льготных кредитов фермерским хозяйствам, а это означает, что кредиты обычно списываются в будущем. 536 Эти льготные кредиты выдаются почти исключительно крупным, «косметически» реорганизованным хозяйствам. В Молдове прямые и косвенные субсидии были значительными в период с 1994 по 1996 год. Совхозам и колхозам было разрешено иметь большую задолженность по платежам (в размере более 2 миллиардов молдавских леев, почти 20% ВВП) в государственный бюджет и контролируемые государством компании. . 537 В Венгрии и Словакии большая часть субсидий направляется на поддержку крупных коллективных хозяйств.

    Недостатки отмены субсидий оставшимся крупным фермам включают возможное сокращение производства в начале процесса, социальные последствия, вызванные крахом новых предприятий, краткосрочные экономические последствия, вызванные крахом новых предприятий, и краткосрочные последствия для добывающих предприятий. и нижестоящие агропредприятия, которые либо созданы в процессе приватизации, либо уже существуют на момент приватизации.

    Варианты политики:

    • Отменить или сократить субсидии крупным неэффективным коллективным хозяйствам.
    • Поощрять роспуск неплатежеспособных коллективных хозяйств путем соглашения о том, что государство и местные органы власти будут прощать долги при условии добровольного роспуска. (Россия, Украина, Молдова, Беларусь)
    • Применить законы о банкротстве для кооперативных ферм с крупной задолженностью. (страны, вступающие в ЕС)
    • Предоставлять субсидии только платежеспособным хозяйствам, которые соответствуют определенным заранее определенным, открытым и прозрачным критериям.
    • Оказание донорской поддержки программам финансирования небольших и более продуктивных фермерских хозяйств, перешедших из прежней системы.
    • Предоставить государственную поддержку мелким фермам в виде ресурсов и кредитов, чтобы уравнять правила игры и позволить фермерам оптимального размера развиваться с помощью рыночных механизмов. Учитывая, что преференциальный режим для крупных ферм сохраняется, может оказаться, что преференциальный режим для мелких ферм в течение некоторого периода времени теперь желателен и даже необходим, если игровое поле действительно уравнивается.
    • В Македонии, Союзной Республике Югославии, Хорватии и Боснии и Герцеговине рассмотреть кредиты и льготы на рынке труда, которые были предоставлены агрокомбинатам , и обеспечить, чтобы получившиеся частные фермеры не остались без этих льгот.
    • Там, где недавно приватизированные фермы преобразуются в компании, развивать вторичный рынок для их акций.
    • В тех случаях, когда эти компании могут потерпеть неудачу из-за изъятия концессионных ресурсов (например, в Хорватии), установить адекватную политику выхода, чтобы ускорить постприватизационный распад.
    • Отдайте предпочтение семейным фермам при аренде государственной земли, а не крупным кооперативным фермам.
    • Требовать, чтобы земельный налог платили все собственники, в том числе реституированные собственники, которые не вступили во владение своей землей, независимо от того, зарегистрирована она в кадастре или нет. Это особенно актуально для Эстонии. Требование уплаты земельного налога побудит владельцев, являющихся жителями города, принимать решения о своей земле, а не просто сдавать ее обратно бывшим кооперативам за небольшую плату или бесплатно.Эта земля перестанет дотировать кооперативы, и земля выйдет на рынок. В то же время земельные налоги не должны быть настолько высокими, чтобы быть обременительными для средней семейной фермы.

    б. Проблема: Без поддержки на местном уровне для разделения ферм непокорные руководители ферм и местные администраторы могли и препятствовали процессу распада ферм и индивидуальному изъятию земли. (Россия, Украина, Молдова, Беларусь)

    Опции политики:

    • Создание местных комитетов для работы с фермами, заинтересованными в реорганизации, или с лицами, желающими покинуть ферму.Бывшие руководители колхозов и совхозов, как правило, имеют большое влияние в местном сообществе и могут предотвратить изъятие земли и неземельных активов из крупных хозяйств без явных последствий. Местные комитеты могут предложить поддержку на местах, а также информацию и образование о процессе. Эти комитеты могут создать мощную альтернативу сопротивлению босса фермы. В закавказских государствах, где произошла реорганизация хозяйств, большую роль сыграли местные комитеты. Кроме того, такие комитеты свидетельствуют о политической воле центра.
    • Предоставить юридическую помощь и просветительскую работу на уровне села или района. (Россия, Украина, Молдова, Беларусь)

    г. Проблема: когда реституированные владельцы не несут ответственности за уплату земельного налога, они часто сдают свою землю в аренду коллективу по очень низким ставкам до тех пор, пока не будет введен налог.

    Опции политики:

    • Поощрять разукрупнение крупных, неэффективных ферм путем оказания на них давления в виде налогообложения бывших владельцев, тем самым препятствуя бесплатной аренде и требуя рыночных ставок аренды государственной земли.Обратной стороной этого давления является то, что многие очень бедные сельские домохозяйства полагаются на эти кооперативы как источник средств к существованию.

    Приватизация недвижимого имущества — FindLaw

    Оценка процесса приватизации недвижимого имущества важна для тех, кто занимается недвижимостью в Венгрии, несмотря на то, что большая часть запланированных приватизаций уже проведена. Схемы, реализованные за последнее десятилетие, сформировали правовой ландшафт и создали условия, в которых работают застройщики, пользователи и поставщики капитала.

    Важно понимать, что Венгрия, в отличие от других бывших стран Восточного блока, никогда полностью не ликвидировала частную собственность на недвижимость. Отдельным лицам разрешалось владеть жилой недвижимостью даже в коммунистическую эпоху, когда она считалась формой «личной», а не «частной» собственности.

    Крупномасштабная передача недвижимого имущества частным владельцам началась в 1990 году, когда парламент принял закон о передаче государственной собственности местным органам власти.1 Этот закон фактически привел к разделу всей государственной собственности между национальным правительством, городом Будапештом и различными местными органами власти по всей стране.

    Органы местного самоуправления получили полномочия на приватизацию недвижимого имущества, прежде всего жилой недвижимости. Кроме того, местные органы власти приобрели большую часть торговой недвижимости в городах, однако они, как правило, сдаются в аренду предприятиям, а не продаются. Местные органы власти также получили доли в государственных предприятиях, которые были преобразованы в компании для приватизации.Эти акции должны были отражать стоимость недвижимого имущества, используемого такими компаниями в юрисдикциях местных органов власти. Таким образом, такое недвижимое имущество перешло в собственность преобразованной компании.

    Одним из специфических результатов этой схемы приватизации стало то, что многие важные вопросы правового титула в Венгрии возникли между конкурирующими интересами на различных уровнях правительства, в отличие от конкурирующих требований бывших владельцев докоммунистической эпохи и существующих собственники или пользователи собственности.

    Несмотря на то, что большинство запланированных приватизаций уже осуществлено, национальный государственный орган, ответственный за приватизацию, Государственная компания по приватизации и управлению активами (или «APV Rt.», как известно по венгерскому аббревиатуре), город Будапешт и местные муниципальные органы власти продолжают владеть портфелями собственности, и эта собственность время от времени выставляется на продажу.

    Недвижимость для продажи APV Rt. выставляются на конкурс.2 Такие тендеры публикуются достаточно регулярно. Недвижимость, выставленная на продажу компанией APV Rt. (или его предшественники) иногда продаются напрямую, а в других случаях продаются через холдинговые компании, созданные специально для передачи права собственности на имущество и связанные с ним активы, такие как приспособления и мебель.

    АПВ Rt. не следует рассматривать как наиболее важный источник собственности для потенциального приобретения. Недавно приватизированные компании, в частности те, которым необходимо привлечь денежные средства или которые желают продать непрофильные активы, а также местные органы власти, как правило, являются лучшими источниками недвижимости для приобретения.

    Сельскохозяйственные земли

    Сельскохозяйственные земли важны для новой застройки, и правовая ситуация в отношении приватизации сельскохозяйственных земель является сложной. В середине 1994 г. парламент принял закон, который по существу вводил мораторий на все продажи сельскохозяйственных земель, за исключением участков площадью 300 га и менее, и только в этом случае, если они были проданы венгерским физическим лицам. Иностранным компаниям и лицам, а также венгерским компаниям, даже если они принадлежат венграм, запрещено приобретать какие-либо сельскохозяйственные земли.

    Закон не полностью остановил торговлю сельскохозяйственными землями, однако, поскольку многие активы сельскохозяйственных земель принадлежат компаниям, и по-прежнему ведется активная торговля акциями этих компаний, поскольку такие сделки прямо не подпадают под действие закона. мораторий.

    Учитывая перспективу вступления в Европейский Союз в течение нескольких лет, венгерские сельскохозяйственные угодья стали привлекательной (хотя и спекулятивной) инвестиционной возможностью для многих в Западной Европе, в частности, для интересов фермеров.

    Взаимодействие с органами власти

    Основными органами, ответственными за развитие и регулирование использования собственности, являются органы местного самоуправления. Местные муниципальные органы власти (которых в Будапеште 23), а также муниципальные органы малых и окраинных городов несут ответственность за широкий круг вопросов, касающихся собственности. В их полномочия входит выдача разрешений на строительство, согласие на предлагаемые изменения в назначении использования и утверждение заявок на прямое иностранное владение.Местные органы власти также имеют право облагать налогом имущество.

    Как упоминалось ранее, местные органы самоуправления продолжают владеть и управлять портфелями недвижимости и, таким образом, также являются участниками рынка недвижимости. Многие создали дочерние компании по управлению недвижимостью, которые приносят значительный доход.

    Местные органы власти только недавно получили право утверждать заявки на иностранное владение. Прямое иностранное владение землей в Венгрии стало возможным с 1990 года, однако ранее требовалось одобрение Министерства финансов.Начиная с 1996 г. это полномочие по утверждению было передано органам местного самоуправления.3

    В соответствии с системой, принятой в 1996 г., органы местного самоуправления могут одобрять предполагаемые приобретения недвижимого имущества иностранными физическими лицами при условии, что такие приобретения не нарушают муниципальных или иных общественных интересов. В течение первых двух лет существования этой системы утверждения выдавались регулярно. Однако в течение прошлого года — возможно, из-за быстрого роста цен на недвижимость — ряд местных органов власти начали отказывать в одобрении приобретения иностранцами.

    Чтобы избежать ограничений на иностранное владение и задержек с одобрением правительства, предпочтительным методом приобретения недвижимости иностранными инвесторами было и остается использование механизма приобретения, такого как венгерская компания с ограниченной ответственностью. Приобретаемое имущество сначала передается венгерской компании, а затем акции этой компании передаются приобретателю. Никаких специальных согласований для таких приобретений не требуется.

    где провести черту?

    3 | Частная собственность: десятилетия развития права и современная ситуация.

    После распада Советского Союза начался длительный период, когда государство функционировало

    без какой-либо системы планирования. Социалистическая плановая экономика вызывала своего рода аллергию на планирование вообще, на которое возлагали все экономические и городские проблемы. Сразу же возникшая новая идеология основывалась на безграничной вере в саморегулирующуюся способность рыночной экономики. Старая экономическая модель была полностью отвергнута как дискредитировавшая себя система.Соответственно, природные ресурсы страны

    должны были быть включены в новую российскую экономику через процесс приватизации.

    Земельная собственность не сразу была признана повсеместно привлекательной

    инвестицией, однако постепенно ситуация изменилась, вызвав

    значительную трансформацию городской среды. Важнейшими событиями, характеризовавшими новый исторический этап развития, были появление частной

    земельной собственности, быстрое преобразование земельного права и приоритизация управления землей.В то же время актуализация действующего градостроительного

    законодательства не соответствовала потребностям общественных интересов.

    Таким образом, в 1990 году впервые в новейшей истории России были установлены арендная плата и платежи за землю

    . В том же году был принят Закон «О земельной реформе», в котором

    произошло первое законодательное закрепление частной собственности на землю. Тем не менее,

    Конституция России 1990 г. установила 10-летний мораторий на право распоряжения землей (10 лет владения до того, как приобретатель мог распоряжаться землей).

    В 1991 году был принят новый Земельный кодекс, но он все еще был ограничен 10-летним

    мораторием, установленным Конституцией. В 1992 году в

    Конституции был внесен ряд поправок, разрешающих гражданам покупать и продавать землю в четырех случаях: для

    личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства.

    В 1993 году была принята новая Конституция, закрепившая право частной собственности на землю.Все

    же, до 2001 года процесс приватизации и развития права частной

    собственности

    регулировался президентскими указами, которые имели массу

    противоречий и несоответствий [6]. Наконец, в 2001 г. был принят новый Земельный кодекс

    [7], который стал базой для действующей в России модели земельного регулирования. Так,

    Туркменистан — Приватизация

    Туркменистан Содержание

    Одной из важнейших реформ экономического плана Туркменистана является приватизация.Статья 9 Конституции 1992 г. гарантирует гражданам право собственности на капитал, землю и другие материальные или интеллектуальные собственности, но ни один закон не оговаривал источник, из которого земля могла быть приобретенный. Фонда земли, доступной для частной покупки, не было учредил. Закон о собственности на землю предоставляет каждому гражданину право владеть и завещать наследникам участки менее пятидесяти гектаров, при условии, что они постоянно культивируются, и для получения долгосрочной аренды до до 500 га.Однако такая земля не может быть куплена или продана. В 1993 году в частном ведении находилось всего около 100 крестьянских хозяйств, и они сдавались в аренду а не в собственности. Тем не менее, после объявления правительством в 1993 г. закон, разрешающий участки в пятьдесят гектаров, вскоре получил более 5000 Приложения.

    В феврале 1993 года был создан Государственный комитет по земельной реформе, с целью приватизации от 10 до 15 процентов всех сельскохозяйственных земель. С мая 1993 года государство начало сдавать землю в аренду на условиях сдать 35 процентов государственных закупок хлопка, с без денежной компенсации, как оплата аренды.Оценки орошаемых земли, сданной в аренду или находящейся в частной собственности, колеблются от 3 до 12 процентов. Государство также намерено приватизировать все нерентабельные сельскохозяйственные предприятия. предприятия.

    Процесс приватизации находится в ведении Государственного департамента Имущество и приватизация, которая находится в ведении Министерства экономики, Финансы и банковское дело. Краткосрочные планы требуют сохранения государственного контроля газовой, нефтяной, железнодорожной, связи и энергетической промышленности и сельское хозяйство — отрасли, которые в совокупности составляют 80 процентов экономика.Законы о лизинге, акционерных обществах и предпринимательстве были приняты в начале 1990-х гг. Принят общий закон о приватизации. 1992 описывает постепенную денационализацию государственной собственности посредством разнообразие методов.

    В 1992 г. насчитывалось только 2600 малых предприятий, в основном индивидуальных предприятий, таких как поскольку торговые точки и надомные операции находились в частной собственности. До конца 1993 г. лишь несколько малых торгово-сервисных предприятий перешли в частную собственность, в основном проданы иностранным покупателям.Планы призвал к преобразованию крупных производственных фирм в акционерные предприятий к концу 1994 г. и частной собственности на всю торговлю и предприятия сферы услуг с числом занятых менее 500 человек к концу 1995. Тем не менее, государство будет поддерживать «контролирующий интерес» в предприятиях, которые станут акционерными обществами и будут сохранить контроль над прибыльными более крупными концернами.

    Вторая важная составляющая экономического развития Туркменистана план — маркетизация.В целях содействия этому процессу был издан указ в Март 1993 года для создания акционерного банка, предоставления дополнительные кредиты Агропромышленному банку на развитие предпринимательство и создание семи свободных экономических зон. Сельскохозяйственным предпринимателям вводится специальный налог на прибыль и освобождение от платы за землю. В свободных экономических зонах компании с более чем более 30 процентов иностранной собственности должны получить специальные исключения из налог на прибыль и арендные платежи.

    Подробнее об экономике Туркменистан.

    Пользовательский поиск

    Источник: Библиотека Конгресса США

    Частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения: преимущества и недостатки (Опыт двух десятилетий)

  • Публичный национальный доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2012 г. . М.: Росреестр, 2012.

  • Гагарин А.И. Земельные ресурсы: состояние, проблемы, оценка // Рос. предпр., № 2 (2008).

    Google ученый

  • Стариков А.С., Самарина В.П. Проблемы рационального использования земель сельскохозяйственного назначения // Совр. Пробл. Науки Образ., № 4 (2012).

    Google ученый

  • Сокол-Номоконов Е.Н., Макаров А.В. Актуальные проблемы комплексного реформирования градостроительного и земельного законодательства в Российской Федерации // Прав.Вопр. Строит., № 1 (2013).

    Google ученый

  • Липский С.А., Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца XX — начала XXI века) (ЭКМОС, М., 2005).

    Google ученый

  • Липский С.А. Субсидирование регистрации земельного участка // Аграрное дело.Наука, № 7 (2012).

    Google ученый

  • С.А. Липский, И.И. Гордиенко и др., Правовые проблемы рационального использования и оборота земель сельскохозяйственного назначения , Под ред. С.А. Липского. М.: Государственный университет по землеустройству, 2013.

  • Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение земельных участков в частную собственность и для продажи в целях ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».6 (1993).

  • Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». http://www.base.consultant.ru

  • Липский С. А. Правовой механизм государственного регулирования рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения в современной России: особенности формирования, тенденции и перспективы // Право экономики. 2011. № 12.

    Google ученый

  • Федеральным законом от 24 июля 2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Российская газета, 27 июля 2002 г.

  • Липский С.А. О современном состоянии и перспективах земельных долей // Экол. Сист. Приб., № 9 (2002).

    Google ученый

  • Волков С.Н. Землеустроительное обеспечение оборота и использования земель сельскохозяйственного назначения // Агропрод. полит. России, № 1 (2012).

    Google ученый

  • Posted in Разное
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.