Приватизация квартиры после смерти собственника: Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника? – Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца, супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца, супруга

10 698 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Родственникам умершего человека по закону полагается любое имущество, которое принадлежало ему на праве собственности. В состав наследства входит движимое/недвижимое имущество, ценные бумаги, авторские гонорары. Переход имущественных прав осуществляется в установленном порядке. Закон устанавливает определенные отличия при получении в наследство недвижимости. Рассмотрим, как проходит наследование приватизированной квартиры после смерти владельца.

Особенности приватизированного жилья

В вопросе наследования ключевую роль играет тот факт, кому именно принадлежит имущество. От этого зависит объем наследства, на которое могут претендовать родственники наследодателя.

Возможные варианты

№ п/п	Варианты владения	Комментарий
1	Квартира принадлежит умершему гражданину единолично	Сюда относится личное, подаренное или приватизированное имущество. Понятие – совместная собственность супругов здесь не используется. Объект наследуется в соответствии с завещанием покойного. При отсутствии волеизъявления, право получения передается родственникам наследодателя.
2	Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам на праве долевой собственности	Квартира может быть приватизирована на нескольких лиц. Например, муж, жена и двое детей. Каждому из них будет принадлежать определенная доля квартиры. Наследованию подлежит только та часть собственности, которая принадлежала умершему человеку.
3	Жилплощадь является совместно нажитой в период брака	Если жилье приобреталось в браке, то оно является собственностью мужа и жены. Наследованию подлежит только часть умершего человека. Вторая половина подлежит выделению из состава наследства. Для этого живому супругу нужно подать нотариусу соответствующее заявление. Обычно доля супруги в наследстве составляет ½ часть совместной собственности. Возможность выделить свою долю не является основанием для запрета на вступление в наследство на имущество покойного мужа.

Приватизированное имущество – является личной собственностью гражданина. Выделение супружеской доли законом не предусмотрено.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Прием наследства может происходить 3 способами:

1. Фактически. Как правило, члены семьи живут в одной квартире. И неважно, была ли она куплена, унаследована или досталась гражданам по итогам приватизации. Если кто-то из членов семьи умирает, то остальные все также продолжают проживать в квартире. Родственники не всегда знают, что им нужно посетить нотариуса, чтобы принять наследство. Они продолжают жить и пользоваться общим имуществом. Такой способ принятия имущества называется фактическим вступлением в наследство. Но полноценно распоряжаться частью умершего гражданина они не смогут. Сложности обычно возникают при отчуждении жилья.
2. Нотариально. В случае смерти собственника квартиры, родственникам нужно обращаться к нотариусу и доказывать факт приватизации наследодателем. При наличии подтверждающих бумаг, нотариус выдает соответствующее свидетельство. На его основании они смогут оформить право собственности на жилье.
3. Судебный.Если нотариус откажет в предоставлении документа, тогда претендентам придется обращаться в суд. Процедура займет значительно больше времени. После вынесения судебного решения, наследникам останется зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя в соответствующей государственной структуре – Росреестр. Чтобы избежать судебной волокиты необходимо своевременно обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии имущества.

Пример. Супруги жили в муниципальной квартире, которую получил муж. Жилье использовалось по договору социального найма. Позже супруги решили приватизировать квартиру. Бумаги оформили на двоих. Через 3 года после приватизации мужчина умер. Его супруга подала документы о принятии имущества. После получения свидетельства и регистрации права собственности, супруга наследодателя стала единственным владельцем жилья.

Образец заявления о принятия наследства

Порядок и правила

Порядок наследования зависит от основания принятия наследства:

1. По закону . Имущественные права усопшего гражданина переходят его родственникам. Первоочередным правом обладают дети, родители и живой супруг. Если завещание отсутствует или наследники 1 линиине подали заявление, то имущество отходит родственникам 2 очереди.
2. По завещанию.Наследодатель может изменить состав наследников и размер долей наследуемого имущества. Он свободен в выборе получателя.

Порядок и правила подачи бумаг на вступление в наследство для всех наследников един. Сроки могут несколько отличаться. Многое зависит от линии родства, наличия судебных споров.

После смерти родителей (отца, матери)

В случае смерти матери и отца имущество переходит:

1. Получателям по завещанию.При наличии волеизъявления, квартира может перейти детям, другим гражданам, юридическому лицу и даже государству.
2. Получателям по закону. Если родители не оформляли завещание, или не включили в него квартиру, то объект наследуется по закону. В первую очередь правами на жилое помещение наделяются бабушка и дедушка, дети и иждивенцы. Объект делится в равных долях между всеми наследниками, которые подали заявление нотариусу.

Первоочередным правом на получение квартиры наделяются наследники, которые входили в состав участников приватизации (при условии, что он входит в перечень наследников).

После смерти мужа, супруга

Если умирает один из супругов, то имущество отходит:

1. Наследникам по волеизъявлению.Супруг может отписать свою долю любому физическому или юридическому лицу.
2. Правопреемникам по закону.Первоочередные претенденты – супруг, дети, иждивенцы и родители усопшего гражданина. В случае с приватизированным жильем понятие совместная собственность супругов не используется. Если муж или жена не принимала участия, то квартира или приватизированная доля является собственностью одного из супругов. Наследство после смерти супруга делится в равных долях между близкими родственниками.

Что касается гражданских супругов, то такие лица не наследуют имущество друг после друга. Однако если у них есть общий ребенок, то он может претендовать на имущество родителей в качестве родственника 1 очереди.

После бывшего супруга

Как наследует бывшая жена:

1. По завещанию.Гражданин может отписать приватизированную квартиру бывшей жене. Если документ оформлен надлежащим образом, удостоверен уполномоченным лицом, а завещатель был дееспособным, то бывшая жена может вступать в наследство.
2. В качестве иждивенца. Если бывшая супруга проживала с покойным бывшем мужем больше 12 месяцев, вела с ним совместное хозяйство и находилась на содержании, она имеет право на долю в наследстве, как иждивенец. Если мужчина платил ей алименты, так как она является нетрудоспособной, то для вступления в наследство достаточно предъявить судебный приказ о взыскании алиментов. В остальных случаях целесообразно получить решение суда о признании иждивенцем.

По закону наследовать имущество покойного человека могут официальные супруги. Право на наследство подтверждается соответствующими документами (свидетельство о браке). Бывшие супруги не наследуют собственность один после другого.

После смерти бабушки

После гибели бабушки наследование приватизированной квартиры осуществляется следующим образом:

1. При волеизъявлении.После смерти бабушки многое решает завещание. При наличии распорядительного документа выгодополучателем может быть любое лицо. Однако документ может быть оспорен, если женщина была в преклонном возрасте. При оформлении распоряжения целесообразно представить нотариусу справки из психиатрического и наркологического диспансера.
2. По закону.Если завещание не составлялось, тогда претендентом на имущество может быть муж, дети и иждивенцы (подопечный внук или племянник). Если супруг отсутствует или умер, то наследниками выступают дети покойной женщины. В случае досрочной смерти сына или дочери, наследство принимает внучка наследодателя.

Пример. После смерти бабушки остался дом. К наследованию призван сын наследодательницы, внук и внучка по праву представления умершей дочери. Объект недвижимости был поделен между тремя претендентами. Сын унаследовал половину дома, внуки по ¼ части каждый.

3. Иждивенцы.Если на момент открытия наследства будут выявлены нетрудоспособные иждивенцы, то им полагается обязательная часть в имуществе. В таком качестве могут выступать нетрудоспособная свекровь, проживающая с бабушкой, подопечные внуки и племянники в возрасте до 18 лет. Если бабушка вступала в повторный брак, то нетрудоспособный супруг также становится обладателем права на обязательную долю.

 Наследуется ли квартира при наличии дарственной

Владелец недвижимости может продать ее или подарить еще при жизни. Согласие наследников для отчуждения имущества не требуется. Переход права собственности происходит после подписания соответствующего договора и регистрации права.

Наследовать можно только-то имущество, которое принадлежит гражданину на день его смерти. Если приватизированная квартира перешла по договору дарения при жизни человека, то она не подлежит наследованию.

Однако, если договор был оформлен, но не был зарегистрирован в Росреестре на момент гибели собственника, то он теряет силу. Такое имущество переходит по наследству.

Преимущественное право на неделимые активы

Обладатели первоочередного права требования на долю в приватизированной квартире:

1. Наследники – участники приватизации. Если приватизированным объектом владело несколько человек, то совладельцы имеют преимущество перед иными родственниками. При разделе наследства совладелец может претендовать на долю усопшего человека.
2. Наследники – пользователи жилого помещения.Если совладельцы не являются наследниками, то преимущественное право на неделимые активы переходит к родственникам, которые жили с усопшим гражданином и пользовались его жильем.

Если они отсутствуют, то собственность или ее доля переходит родственникам наследодателя. Наследство делится поровну между участниками.

Пример. После смерти человека осталась 1-комнатная квартира. На момент гибели наследодатель был в браке, но не жил вместе с супругой. Еще одним наследником был его сын. В приватизации квартиры участвовал только умерший мужчина. Преимущественным правом на неделимое имущество наследники не обладали. Каждому достанется ½ часть жилья.

Порядок раздела

Если владельцем приватизированного жилья является 1 человек, то оно отходит правопреемникам в полном объеме.

Порядок раздела приватизированной квартиры:

1. При наличии волеизъявления с указанием долей. Правопреемники получают долю, которая указана в распорядительном документе.
2. При наличии общего завещания.Каждый из наследников получает равную долю.
3. Обязательная доля для иждивенца.Если наследодатель не учел интересы социально незащищенных родных, то они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного по закону.
4. При наследовании по закону.Квартира делится в равных долях между всеми наследниками и иждивенцами.
5. При наличии совладельца – не наследника.После смерти одного из владельцев часть имущества умершего гражданина наследуют его правопреемники. Вторая половина собственности остается в распоряжении у совладельца.

Пример. В приватизации участвовало 2 человека – муж и жена. Каждому принадлежит ½ 2-комнатной квартиры. Через год после оформления документов супруги развелись. Каждый жил в отдельной комнате. Спустя еще 2 года женщина умерла. Совместных детей у бывших супругов не было. Единственным наследником умершей женщины была ее мать. Мужчине наследство не полагалось. Наследница подала документы нотариусу и вступила в права.

Как видно, наследство отошло одному из родителей покойной женщины. Если бы она была в браке, то, скорее всего, имущество полностью осталось у ее супруга.

Порядок наследования также изменяется при наличии совместных детей. Особенно если они малолетние. Законными представителями таких наследников являются их родители, независимо от того, состояли ли они в браке.

Как вступить в наследство приватизированной квартиры по закону без завещания

Наследники по закону должны доказать наличие родственной связи с покойным. Для этого необходимо подготовить документы:

• о рождении;
• о браке;
• о смене фамилии и имени.

Если документация отсутствует, то необходимо получить дубликат. В случае отказа отдела ЗАГС в выдаче повторного свидетельства, наследник долен обратиться в суд, чтобы доказать наличие родственных связей.

Наследование происходит в порядке очередности, установленной законом:

1 очередь – дети, родители, супруги;

2 очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки;

3 очередь – дяди и тети.

Если претенденты 1 степени отсутствуют или откажутся от наследства, то оно отходит наследникам следующей линии.

Закон устанавливает очередность до 7 очереди включительно. В случае отсутствия родных, имущество принимают иждивенцы – посторонние граждане. Это может быть гражданская супруг, подопечный.

Порядок, процедура

Наследнику нужно выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Обратиться к нотариусу по месту регистрации усопшего человека.
3. Подать заявление о вступлении в наследство.
4. Заказать оценку имущества.
5. Повторно посетить нотариуса.
6. Оплатить пошлину.
7. Получить бумаги на имущество.
8. Оформить право собственности.

Необходимые документы

Окончательный перечень бумаг зависит от вида наследуемого имущества. Минимально при себе наследникам иметь:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий гибель наследодателя;
• бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином;
• документ, отображающий место регистрации усопшего человека;
• справку об отсутствии долгов у наследодателя;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• квитанцию об уплате налога;
• доверенность, если бумаги подает представитель.

При повторном посещении нотариальной конторы при себе необходимо будет иметь отчет о стоимости наследства. На проведение оценки имущества обычно уходит от 3 до 7 дней. Длительность процедуры зависит от учреждения, в которое подается заявка и срочности заказа. По итогам проведения оценки заявителю выдается соответствующий отчет.

После получения свидетельства нужно будет оформить свои права. Пакет бумаг в регистрирующие структуры формируется повторно.

Расходы

При оформлении наследства необходимо оплачивать госпошлину. Ее размер определяется Налоговым кодексом. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости наследства и степени родства с умершим человеком. При первичной подаче заявления нужно платить 100 р.

Дополнительные расходы связаны с оформлением документов. За проведение оценки объекта недвижимости нужно заплатить около 3000 р. Далее, на основании отчета рассчитывается сумма сбора, которая удерживается при выдаче свидетельства.

Фиксированная ставка сбора:

1. 0,3%платят близкие родственники усопшего человека. К ним относятся один из супругов, дети и родители наследодателя. Граничная сумма сбора, которая удерживается с наследников, установлена на уровне 100 000 р.
2. 0,6%платят все остальные наследники, независимо от способа вступления в права. Граничная сумма госпошлины установлена на уровне 1 000 000 р.

Услуги нотариуса оплачиваются в конце. Многое зависит от региона, в котором происходит оформление бумаг. Выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимости оплачивается каждым наследником, который становится собственником объекта.

Тариф можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого в поисковой строке нужно выбрать регион оформления. Например, в Амурской обрасти выплата за свидетельство о правах на наследство в отношении квартиры составит 3400 р.

Если нотариус выезжает за пределы своей конторы, то ставка увеличивается в 1,5 раза (ст.333.25 НК РФ).

Если претенденту полагается льгота, то ему нужно подготовить подтверждающие бумаги (например, удостоверение инвалида). Однако льготы распррстраняются исключительно на госпошлину.

При оформлении права собственности претенденту нужно оплачивать налог. Регистрация прав на приватизированную квартиру обойдется наследнику в 2000 р. За часть квартиры в многоквартирном доме необходимо заплатить 200 р.

Как вступить в наследство приватизированной квартиры по завещанию

Наличие завещания дает определенное преимущество человеку. Фактически оно устраняет от наследства одних лиц и призывает к наследованию других.

Правило не действует только в отношении лиц, которым полагается обязательная доля. При необходимости завещание составляется на часть имущества.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, если есть и другое имущество? Объект недвижимости принимает лицо, указанное в завещании. Активы, не указанные в распорядительном документе, наследуются в общем порядке.

Порядок подачи и оформления документов такой же, как при наследовании собственности по закону. В качестве дополнительного документа прикладывается оригинал завещания.

Наследование части имущества

Как наследуется доля, принадлежащая покойному? Порядок вступления в наследство на часть имущества такой же, как на объект в целом.

Кому достанется доля наследодателя, если наследников несколько? Часть наследственного имущества распределяется поровну между претендентами. Основной проблемой является практическое использование наследства.

Пример. После смерти гражданина Г. осталась 1/3 часть приватизированной квартиры. Наследников 1 линии у него не было. Остальные 2/3 имущества принадлежали бывшей супруге наследодателя и ее дочке. У умершего мужчины было два брата. Они подали заявление о принятии наследства. Каждому досталась 1/6 часть 1-комнатной квартиры. При попытке попасть в квартиру, женщина не открыла двери и вызвала полицию. Ей разъяснили, что у совладельцев такие же права, как у нее. Однако женщина отказалась пустить в квартиру чужих мужчин. Полиция предложила наследникам обратиться в суд. Понимая, что предстоит затяжное судебное разбирательство, наследники предложили женщине выкупить их части. Она согласилась. Позже бывшая супруга наследодателя оформила кредит и выкупила у наследников их доли.

Если прописан или не прописан: нюансы

Прописка (регистрация по месту жительства) не определяет право собственности на имущество. Поэтому, если умерший человек не был владельцем приватизированного жилья, то его родственники не могут унаследовать недвижимость.

Однако в законе есть следующие исключения:

• если наниматель собирал бумаги на оформление приватизации;
• если наниматель подал заявление на приватизацию квартиры при жизни,
• если гражданин оформил приватизацию, но не успел переоформить право собственности в Росреестре.

В таких случаях наследники могут требовать включить в состав наследственной массы указанное жилье в судебном порядке. Они же могут позже закончить процедуру приватизации (п.8 Постановления Пленума ВС от 24.08.1993 №8).

Если в квартире прописано третье лицо, то его можно снять с регистрационного учета в судебном порядке. Правило действует также в отношении бывших родственников, например, супруга.

Однако если субъект проживает в квартире по договору аренды, тогда за ним сохраняется право пользования до конца срока действия соглашения (ст.31 ЖК РФ).

Если гражданин отказывается выехать с помещения, то его можно выселить по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Также нельзя выписать человека, который является бывшим родственником владельца приватизированного жилья, если на момент приватизации квартиры он имел такие же права на имущество, как и собственник (ст.19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ). По сути, речь идет о субъекте, который добровольно отказался от участия в приватизации. Такая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда от 04.02.2014 № 46-КГ13-6.

Если в квартире прописан наследник, то он имеет преимущество перед остальными претендентами на имущество усопшего гражданина (ст.1168 ГК РФ).

Срок вступления в права

Претендентам нужно заявить о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня гибели человека. Пропуск сроков приводит к утрате преимущества перед остальными лицами или имущественных прав.

Сроки вступления в имущественные права:

1. Наследник по завещанию имеет приоритет.Распорядительный документ фактически устраняет от имущества иных наследников. Но, если наследник своевременно не подаст заявление нотариусу, то потеряет свое преимущество. Собственность отойдет родственникам усопшего гражданина (дети, родители, супруг).
2. Если говорить о наследовании жилья по закону, то родственникам наследодателя также нужно подать вовремя документы. Иначе активы отойдут родственникам следующей линии. В случае непринятия наследства кем-либо из родственников, новому претенденту на имущество дается всего 3 месяца.
3. Отсутствие претендентовслужит основанием для признания имущества выморочным. Следовательно, его принимает государство в лице органов местного самоуправления.
4. При наличии решения суда о восстановлении срока, наследники могут посетить нотариуса и вступить в имущественные права. Срок для подачи бумаг составляет 6 месяцев. Отсчет времени начинается смомента возникновения такого права.
5. Что касается сроков регистрации права собственности, то они зависят от учреждения, в которое подаются бумаги. Оформить недвижимость можно в Росреестре или через МФЦ. Процедура регистрации займет от 3 до 5 суток(ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Смещение срока для принятия имущества предусмотрено в исключительных случаях. Среди них:

1. Наследование в рамках трансмиссии(ст.1156 ГК РФ). Если основной наследник умер после открытия наследственного дела, то его правопреемники принимают имущество вместо него. Если после смерти наследодателя прошло более 3 месяцев, то претендентам добавляется еще 3 месяца.
2. Признание гражданина недостойным наследником. Если родственник совершали противозаконные действия против усопшего человека, то по иску заинтересованных лиц он может быть устранен от принятия его активов. Если нотариус получает документ о рассмотрении спорного вопроса в суде, то он выносит постановление о приостановлении наследственного дела до решения суда.

Пример. Истец подал заявление о признании наследника недостойным. Также он просил суд отстранить от наследования супругу наследодателя. Требования были обоснованы тем, что после заключения брака с наследодателем женщина не помогала ему в ведении домашнего хозяйства, не оказывала материальную помощь. Тогда как отец истца достиг пенсионного возраста, а значит, признавался нетрудоспособным. Кроме того, вскоре после регистрации брака ответчица переехала жить в другой город. И больше не возвращалась к наследодателю. Совместных детей у умершего гражданина и ответчицы не было. Мужчина вернулся к своей первой супруге, которая и досматривала за ним до конца его жизни. Последние годы наследодатель сильно болел. Его лечение оплачивала бывшая жена и сын наследодателя. Похороны также проводили указанные лица. Показания свидетелей совпадали с исковыми требованиями. Суд удовлетворил иск (Решение Центрального райсуда города Сочи от 13.05.2011 дело №2-1611).

Если нет наследников кому достанется квартира

Если наследников нет, то квартира признается выморочным имуществом. Выгодополучателем такой собственности является государство.

Оформление наследства происходит в общем порядке. Если наследник пропустил сроки для подачи документов, и имущество отошло государству, то ему нужно будет обращаться в суд.

Если суд удовлетворит заявленные требования и восстановит сроки для принятия имущества, то ранее выданное свидетельство на наследство отменяется (п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 № 9).

Что будет, если никто не оформил квартиру в наследство

Если правопреемники не заявят о своих правах или откажутся от имущества, то действует тот же принцип, как при отсутствии родственников у наследодателя.

Если претенденты не обратились к нотариусу, например, им неизвестно о гибели наследодателя, то имущество покойного гражданина признается выморочным.

Что делать дальше после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство необходимо оформить право собственности.

Наследнику нужно:

1. Подготовить пакет документов.
2. Оплатить госпошлину.
3. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
4. Через 7 — 14 дней нужно повторно посетить госучреждение и забрать правоустанавливающие бумаги на имущество.

После чего наследник становится полноценным владельцем унаследованного жилья.

Чтобы не запутаться в тонкостях законодательства, можно воспользоваться услугами юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Юрист перезвонит в удобное для вас время и прояснит ситуацию, учитывая ваши обстоятельства.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Приватизация — процедура, в процессе которой объект недвижимости переходит из собственности государства в частные руки. В приватизации могут участвовать несколько человек, которые обладают равными правами на приобретенные доли.

В связи со смертью одного из дольщиков или собственника приватизированной квартиры, у его наследников возникает вопрос о порядке раздела и кому же достанется главная доля.

Читайте в статье об особенностях раздела, о порядке действий нотариуса и о необходимом пакете документов для переоформления права собственности на наследуемый объект недвижимости.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Согласно положениям законодательства РФ, наследование возможно:

• по закону;
• на основании текста завещания.

После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку.

Если умерший человек не составил завещание, то наследство распределяется в порядке очереди:

• Первоочередными наследниками являются: муж/жена, дети и родители;
• Ко второй очереди относят: братья/сестры и дедушки/бабушки.

Очередность раздела имущества зависит от степени родства между собственником приватизированной квартиры и претендующих на нее лиц. В случае, если первоочередные наследники приняли свою долю наследуемого имущества, то оно делится между ними в равных долях. Если они отказываются, то деление производится согласно обозначенной в законе очередности.

Наличие завещания позволяет уполномоченному лицу разделить приватизированную квартиру, согласно долям, обозначенным в нем. Если кто-то из претендуемых наследников посчитает, что распределение произошло на незаконных основаниях, то ему потребуется доказать ничтожность нотариального документа.

После озвучивания последней воли наследника, новые собственники в обязательном порядке должны оформить права собственности на приватизированную квартиру.

В случае смерти одного из собственников

В ситуации, когда в приватизации объекта недвижимости участвовало несколько человек, то после смерти одного из собственников будет поделена только его доля.

К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.

Дело о наследовании открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Лицам, желающим оспорить завещание или изъявившим желание отказаться от него, рекомендуется обращаться к нотариусу для передачи прав собственности наследникам следующих очередей.

После смерти родителей

Дети являются первостепенными наследниками при разделе недвижимости после смерти родителей. Оставшаяся приватизированная квартира делится поровну между каждым ребенком умерших супругов.

Осложняется процедура деления, если дети от разных браков претендуют на объект недвижимости. Споры такого рода разрешаются в ходе судебных разбирательств. Судья рассматривает следующие ситуации:

1. Основания, на которых был расторгнут брак родителей.
2. Срок, в течение которого несовершеннолетние проживали с биологическими мамой и папой.
3. Оказанная детям помощь после расставания супругов.
4. Наличие записи в завещании о приемном или родном сыне/дочери.

Каждая из выше перечисленных ситуаций должна подтверждаться документально. Предоставленные бумаги должны быть заверены нотариально.

Пакет документов

Наследник вправе получить свидетельство о правах собственности только спустя полгода после вступления в силу завещания. Выдается оно в течение 1 дня и только после предоставления чека об уплате госпошлины. Заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Для открытия дела о наследовании, потенциальный наследник должен предоставить следующий пакет документов:

• свидетельство о смерти собственника приватизированной квартиры;
• документ, подтверждающий родство;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
• справка из БТИ о количестве проживающих человек;
• удостоверение личности.

Выше перечисленный пакет документов предоставляется нотариусу, оформляющему сделку. В его обязанности входит их проверка на подлинность и достоверность. Если все будет соответствовать законодательным требованиям, то нотариус выдает наследнику следующий пакет документов:

1. Оригинал и копию контракта о приватизации квартиры.
2. Документ из ЕГРП.
3. Технический паспорт объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности новый хозяин обращается в Росреестр, предоставляя следующие бумаги:

• заявление на получение доли в приватизированной квартире;
• удостоверение личности наследника;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• чек об уплате госпошлины.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение 10 дней.

Сроки вступления в наследственные права

Согласно положениям российского законодательства, наследник приобретает новые права в течение шести месяцев после смерти собственника приватизированной квартиры. Моментом открытия наследственного дела считается день смерти наследодателя.

Предусматриваются также специальные сроки для принятия наследства. Ими можно воспользоваться в ситуации, когда прямой наследник отказывается от предназначенной ему доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Закон позволяет последнему вступить в права наследования в трехмесячный срок до передачи прав собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2020 году

Последнее изменение: Март 2020

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

• заявление о перезаключении договора;
• справка о составе семьи;
• паспорта жильцов квартиры;
• договор, заключенный с умершим;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

• разрешать жить в квартире другим лицам;
• заключить договор поднайма жилья;
• временно заселять других жильцов;
• проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

• информация о жилом помещении;
• список лиц, проживающих в квартире;
• родственные связи проживающих;
• полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

1. Паспорта родственников.
2. Ордер на помещение.
3. Бумаги из БТИ.
4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

• аварийные жилые помещения;
• места в общежитиях;
• помещения служебных сооружений;
• квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

​​кому достанется и как вступить в наследство

Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

Содержание статьи

Особенности оформления

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:

1. Наследование возможно только близкими родственниками;
2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

Можно ли вписать в завещание

Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

Совет! При составлении завещания не обязательно перечислять все наследуемое имущество. К примеру, нотариус может прописать, что к наследникам может перейти все имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти. Если к этому времени квартира будет приватизирована, данная недвижимость тоже будет включена в наследуемую массу.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)

Кто вправе получить

Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:

1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим более подробно.

Договор найма

Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В арендном договоре отражается следующая информация:

1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
2. Порядок эксплуатации жилья;
3. Прочие нормы.

Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:

1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
2. Предоставление документов для приватизации;
3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

Верховный суд рекомендовал при рассмотрении таких дел учитывать, что гражданин подал документы на оформление квартиры в собственности, не отказывался от него, но не смог окончить процедуру по причине своей смерти.

Заключение договора

У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

Документы

В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

Внимание! Если наниматель такого жилья умирает, а квартира не находится в его полноправной собственности, то она переходит муниципалитету, с которым ранее был оформлен договор. Наследование такого имущества не проводится, так как собственником выступает государство, а не умерший.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

В заявлении указывается следующая информация:

1. Информация о жилье;
2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
3. Наличие родственных связей между проживающими;
4. Ф. И. О. проживающих.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Важно! У заявления есть специальная форма, поэтому образец нужно предварительно получить в госоргане.

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

1. Паспорта всех родственников;
2. Ордер на жилое помещение;
3. Бумаги, полученные в БТИ;
4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.

   Бланк справки о составе семьи

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Вынесение решение о возможности приватизации

На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

Внимание! Правом пользоваться неприватизированным имуществом обладают только несовершеннолетние родственники умершего, если данные о них были внесены в договор. Прочие граждане таким правом не обладают.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
2. Места, предоставленные в общежитиях;
3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

Переход жилья в фонд города

Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопросы и ответы

Допускается ли оформление завещания?

Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

Допускается ли дарение?

Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

Допускается ли передача по наследству?

Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

Как переоформить квартиру после родителей?

В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим. Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица. У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

Как переоформить квартиру после супруга?

После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным. Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации. При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

Заключение

Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации.

Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире. Иначе доказывать свое право на проживание в квартире через суд.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Что закреплено в законодательстве

Раздел пятый Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основы наследственного права.

В нем предусмотрен:

• порядок получения наследства в порядке закона и по завещанию,
• наследование отдельных видов собственности, другого имущества, а также имущественных прав.

Судебная практика вносит поправки и свои коррективы в каждом конкретном случае возникновения спора между наследниками. На особенности наследования имущества влияют изменения, которые принимаются законодателем на основании примеров из реальной жизни.

Так, например, в наследственное законодательство 28.03.2017 года были внесены изменения, которые коснулись завещания – в каких случаях оно действительно и без нотариального удостоверения.

Важно! Новая редакция статьи 1127 Гражданского кодекса предусмотрела, что завещание нотариусом не заверяется, если наследодатель пребывает:

• длительное время на стационарном лечении,
• находится в рейсе на судне, идущем под флагом Российской Федерации,
• послан в разведывательную, научную или иную экспедицию,
• в месте дислокации воинской части, где проходит службу,
• по приговору суда в местах лишения свободы,

Полномочиями такого лица наделяются непосредственные руководители наследодателя.

Это:

• капитан судна,
• главврач лечебного заведения,
• начальник исправительного учреждения.

Вместе с тем для данных лиц предусмотрен определенный порядок действий. Так, завещание, которое оформлено наследодателем, при первой возможности должно быть отправлено в нотариальную контору по месту официальной регистрации завещателя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Правила наследования

Наследование приватизированной квартиры имеет некоторые особенности, зависящие от того, принадлежит наследственное имущество только завещателю, или квартира приватизировалась и другими лицами.

Поэтому если приватизация оформлена на одного наследодателя, то наследуется вся квартира. Если наследодатель имеет только часть в квартире, то в качестве наследственного имущества выступает только та часть, которую приватизировал завещатель.

Юридическая практика знает множество примеров, когда наследник в отведенный законом срок для принятия наследства не заявил о своих правах. То есть не подал заявление нотариусу о том, что является правопреемником. Как поступит в данном случае?

Могут ли претендовать на наследство дети от первого брака?

Как определяется обязательная доля в наследстве, читайте тут.

Кто вступает в наследство после смерти мужа, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kto-vstupaet-v-nasledstvo-posle-smerti-muzha-zhena-ili-deti.html

Есть два возможных варианта дальнейших шагов:

• первый – если между наследниками нет претензий друг к другу, то вопрос решается мирным путем,
• второй – пропустивший срок обращается в суд с целью восстановления своих прав на наследственное имущество.

Если с первым вариантом все понятно, то при втором суду необходимо будет представить доказательства, что срок пропущен по уважительной причине.

Важно! К ним можно отнести:

• наследник не был оповещен, что наследодатель скончался, и открылось право на наследство,
• наличие других уважительных причин, подтвержденных надлежащими документами,
• наследник не владел информацией, что покойный обладал наследством, на которое он имеет право.

Очередность получения наследственного имущества

В соответствии с нормами гражданского законодательства определен круг возможных наследников. Они разделены на группы, которые по очередности претендуют на наследственное имущество.

При этом каждая следующая очередь наследников вступает в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.

Весь объем наследственного имущества делится между всеми претендентами в равных частях. Таково требование закона. Однако данное правило может быть изменено письменным завещанием собственника имущества.

Очереди наследников формируются в зависимости от степени родства. Количество очередей законом конкретно не определено.

Учтите! Установлен перечень лиц, которые относятся к той или иной очереди:

• к первой очереди наследования по закону относятся супруг, дети и родители наследодателя. Однако и здесь имеются свои исключения. Так, к наследованию не призываются бывшие супруги, то есть если брак на дату открытия наследства официально расторгнут. Также не наследуют родители умершего, если в отношении них имеется вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав,
• ко второй очереди наследования относятся родные браться и сестры наследодателя, бабушки и дедушки,
• в третью очередь включены дяди и тети наследодателя,
• к четвертой прадедушки и прабабушки,
• пятая состоит из двоюродных бабушки и дедушки, внуков,
• шестая –формируется из двоюродных правнуков, племянников, дядей и теть,
• седьмая очередь касается не кровных родственников. То есть если отсутствуют кровные родственники предыдущих очередей, к наследованию привлекается мачеха, отчим, пасынки. То есть лица, которые в официальном порядке не усыновлены наследодателем,
• к восьмой очереди закон относит нетрудоспособных лиц, которые не являются родственниками наследодателя и не входят ни в одну из предыдущих очередей, однако проживали совместно с наследодателем и находились на его иждивении не менее одного года по состоянию на дату смерти. Это могут быть несовершеннолетние, пенсионеры по старости, инвалиды.

Если у наследодателя нет никого из наследников, указанных в законе и перечисленных в восьми очередях, то в права наследования вступает государство. Таком образом, можно говорить о том, что действующим гражданским законодательством предусмотрено девять очередностей для принятия наследства.

Свою особенность имеет наследование внуками, племянниками, двоюродными братьями и сестрами умершего собственника квартиры. Если отсутствует завещание, то они могут наследовать только по праву представления.

Право представления возникает в том случае, если их родители, которые являются прямыми наследниками, умерли раньше или в один день с наследодателем. При такой ситуации доля, которая причиталась умершему родителю, делится поровну среди лиц, которые наследуют по праву представления.

 Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Как наследство делится

Все граждане страны наделены Конституцией равными правами. Данный принцип применяется и в наследственном праве. Так, если на наследство претендует насколько выгодополучателей, то вся наследственная масса будет разделена между ними в определенной пропорции.

Если кто-то из претендентов отказывается от своей доли в наследстве, то доля остальных увеличивается. Если же происходит отказ с указанием конкретного наследника, кому отходит часть наследства, то увеличивается только его часть.

Закон о приватизации государственного жилья разработан таким образом, что все квартиросъемщики имеют одинаковые права на жилье. То есть закон наделяет их правом приватизировать на свое имя часть квартиры. Если же будет оформлен письменный отказ в пользу одного квартиросъемщика, то по итогам приватизации он станет полноправным собственником жилья.

Правда, такое возможно, если в квартире не проживают несовершеннолетние. Доля в жилье на таких лиц оформляется в обязательном порядке.

Запомните! Приватизированная квартира после открытия наследства переходит к наследникам в таком порядке:

• если собственник жилья оставил после себя завещание, оформленное нотариально, то квартира перейдет в собственность лиц, которым она завещана. Исключение составляют правообладатели обязательной доли. Данная категория лиц получит свою долю в наследстве вне зависимости от воли наследодателя,
• если же наследодатель не оставил после себя завещания, то право собственности на приватизированную квартиру переходит к наследникам по закону. То есть в наследство вступают преемники поочередно. Последними правом на наследство пользуются иждивенцы.

Как показывает судебная и юридическая практика, после открытия наследства оно делится между претендентами не так гладко, как это представляется изначально. Бывают случаи, что свои права предъявляют лица, которых при жизни наследодателя никто и не знал.

Кому достанется жилье после смерти родителей

После смерти родителей квартира, которая была ими приватизирована, переходит детям и родителям умерших собственников. Для этого указанные лица подают заявление в нотариальную контору, заявляя свои права на наследство.

Если между наследниками споров нет, то нотариус в равных долях оформляет свидетельство о праве на наследство каждому претенденту.

Если принятие наследства мирным путем невозможно, нотариус приостанавливает производство по наследственному делу, а заинтересованные лица выясняют свои отношения в суде.

Следует иметь в виду, что при судебной тяжбе нельзя применить принудительный разъезд или выкуп доли. Приватизированная однокомнатная квартира как объект наследования может быть разделена на доли. При этом выделить их в натуре не получится.

 У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Кто унаследует квартиру после смерти мужа

По общему правилу унаследовать квартиру может тот, кто указан в завещании. Однако если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а в завещании о них ничего не сказано, свою часть квартиры они получат согласно статье 1149 Гражданского кодекса.

Если же в завещании не указана и супруга, то претендовать на наследство у нее нет никаких прав. То есть она может быть лишена права на наследство путем составления завещания собственником квартиры.

Если же после открытия наследства завещания не обнаружено, то претендовать на него могут по закону наследники первой очереди. То есть супруга, дети и родители покойного. Им положена часть квартиры в равных долях.

После того как наследственное имущество примут правопреемники первой очереди, претенденты следующих очередей теряют право на наследство.

Если брак не был оформлен

Очень много споров возникает между претендентами на наследство, если брак между супругами не был официально зарегистрирован. Несмотря на то, что гражданский брак длился долгие годы, у пережившего супруга не возникает права на получение наследства по закону.

Исключением является оказание существенной материальной помощи собственнику квартиру от гражданского супруга за год до его кончины. И то, данное обстоятельство придется доказывать в судебном порядке.

Только в том случае, если будет составлено завещание, можно рассчитывать на наследство. Однако если у наследодателя имеются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители, то, несмотря на то, что квартира была завещана только пережившему супругу, дети и родители имеют право на обязательную долю в наследстве покойного.

Если претенденты на наследство напишут официальный отказ в пользу гражданского супруга, то право на наследство у последнего возникнет.

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям: 

Кому достанется картира после смерти бабушки

Внимание! На приватизированную квартиру после смерти бабушки, являвшейся единственным собственником жилья, автоматически претендуют:

• ее супруг,
• дети,
• иждивенцы.

Если бабушка составила завещание, то в состав наследников включаются:

• лица, указанные в завещании,
• законные наследники, которыми являются внуки, при условии, что их родители умерли раньше бабушки.

Кто унаследует квартиру после смерти собственника, если есть дарственная

Первоочередное право на наследование квартиры после открытия наследства принадлежат лицам, на имя которых составлено завещание. Однако иногда, накануне смерти собственника жилья, прибегают к оформлению дарственной.

Таким образом собственник квартиры и одариваемые убирают претендентов на наследство. После оформления договора дарения квартиру следует перерегистрировать на нового собственника. Такое лицо будет оставаться полноправным владельцем жилья и после смерти бывшего собственника.

Если нет наследников

Если после смерти собственника приватизированной квартиры не осталось завещания, то к наследованию призываются родственники умершего согласно очереди, определенной законом.

При отсутствии наследников первой очереди к наследованию жилья привлекаются наследники второй очереди. А это – братья и сестры, а также бабушка и дедушка со стороны родителей.

Кто унаследует, если никто наследство не оформляет

Бывают случаи, что после смерти наследодателя его имущество никто не принимает. Причиной может быть как отсутствие наследников, так и их отказ от принятия наследства. В таких случаях имущество признается выморочным, и право на принятие наследства переходит к государству. То есть открывается девятая очередь наследования по закону.

Государство в лице органов местной власти вступает в права наследования в общем порядке. То есть для государства установлен такой же порядок преемства, как и для физических лиц.

Важно! В силу разных причин и обстоятельств наследник может пропустить установленный законом срок для принятия наследства, в результате чего имущество переходит к государству. В таком случае наследник должен обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.

При этом он должен указать достаточно вескую причину пропуска срока и подкрепить это письменными доказательствами. Если суд признает, что причина пропуска срока уважительна, он предоставляет наследнику возможность вступить в права наследования.

Свидетельство о праве на наследство, которое было выдано на имя государственного органа, подлежит отмене. Об этом прямо сказано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9.

Если прописан

Наследодатель, имеющий в собственности жилье, может быть зарегистрирован по адресу нахождения квартиры, а может быть прописан в другом жилье. На открытие наследства это не играет никакой роли.

Если квартира была приватизирована наследодателем, и он не оставил завещания, то его собственность наследуется в порядке закона. То есть, начиная с первой очереди.

 Срок оформления права собственности после вступления в наследство.

Как снять умершего с регистрации

После смерти собственника приватизированной квартиры он подлежит снятию с регистрации. Этим вопросом могут заняться как родственники, так и другие лица, которые были зарегистрированы с ним по одному адресу.

Для снятия умершего с регистрации достаточно предъявить копию свидетельства о смерти, которое выдает отдел записей актов гражданского состояния органа местного самоуправления.

Документы подаются в территориальное подразделение миграционной службы или паспортный стол ЖЭКа по месту жительства.

Порядок оформления наследства

Скачать бланк заявления об открытии наследственного дела бесплатно в формате word

На второй день после кончины наследодателя открывается право на наследство. В течение шести месяцев наследники вправе подать заявление нотариусу, заявив о своих правах.

По общему правилу заявление подается нотариусу по месту нахождения наследственного имущества. Если наследник не знает, к какому нотариусу следует обратиться, он может обратиться к любому.

Нотариус, проверив, открыто ли наследственное дело, выясняет, какой нотариус этим занимается, и направляет наследника к нужному специалисту.

Если наследник проживает в другом регионе страны, он может подать заявление о вступлении в наследство в нотариальную контору по месту своего жительства. Документы будут отправлены нотариусу, который ведет наследственное дело.

При принятии наследства уплачивается налог. Он рассчитывается от оценочной стоимости наследственного имущества. В данном случае – квартиры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

Получение права собственности

Скачать бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства бесплатно в формате word

Для принятия наследства закон отводит шестимесячный срок. В течение этого времени все претенденты на наследство должны заявить о своих правах.

Через полгода наследникам, которые заявили о своих правах и были допущены к наследованию, выдается свидетельство о праве на наследство.

Учтите! Чтобы стать полноправным собственником квартиры, которая досталась по наследству, необходимо обратиться в территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости.

После регистрации данных в Росреестре наследник считается новым собственником квартиры. В подтверждение этого ему выдается выписка из ЕГРН, являющаяся единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:

Необходимые документы

Получение в собственность приватизированной квартиры в наследство ничем не отличается от принятия в наследство любого другого имущества.

Запомните! Поэтому перечень документов, которые следует предоставить нотариусу применительно к наследованию квартиры, будет следующий:

• свидетельство отдела ЗАГС о регистрации факта смерти наследодателя,
• завещание, если оно имеется на руках у наследника,
• документы, которые подтверждают наличие родства с наследодателем,
• свидетельство о приватизации квартиры,
• технический паспорт БТИ на квартиру,
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
• национальный паспорт наследника.

На первом этапе достаточно подать заявление о том, что претендент является наследником. Такое заявление подается в срок не позже шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус подскажет перечень документов, которые ему необходимо предоставить для принятия в наследство приватизированной квартиры.

Если наследник один, то проблем с получением свидетельства о праве на наследство не будет. Если же наследников несколько, и между ними не достигнуто согласие, то предстоит судебная тяжка. На это время нотариус приостанавливает производство по наследственному делу до получения решения суда.

После урегулирования всех спорных вопросов нотариус выдает свидетельство о праве наследования приватизированной квартиры. Наследнику остается обратиться в Росреестр для внесения данных о новом собственнике жилья.

Сроки принятия

Скачать бланк заявления о восстановлении срока для принятия наследства бесплатно в формате word

Наследственное право определяет, когда наследство открывается, и где это происходит. Так, временем открытия наследства принято считать второй день после кончины наследодателя. Местом открытия наследства считается последнее место его жительства независимо от того, где находится его собственность, которая составляет наследственное имущество.

Для принятия наследства отводится шестимесячный срок. В течение этого периода времени претендент на наследство должен заявить о своих правах, а также представить доказательства родственных связей с наследодателем.

Заявление и подтверждающие документы подаются нотариусу, осуществляющему свою деятельность на территории последнего проживания наследодателя. Если такую территорию обслуживает несколько нотариусов, то наследственное дело ведет нотариус, к которому первыми обратились наследники.

Внимание! Для наследников, которые проживают в других регионах страны, есть возможность обратиться к нотариусу по месту своего жительства и заявить о своих правах на наследство. Подпись заявителя удостоверяется нотариусом, и документ отправляется по месту открытия наследства.

В случае если наследник пропустил шестимесячный срок для принятия наследства, он может его восстановить только по решению суда. Для этого претендент должен представить веские причины пропуска срока.

Если другие наследники не против прав появившегося после шестимесячного срока нового наследника, то с их письменного согласия такое лицо может принять наследство без восстановления срока через суд.

Общий срок принятия наследства может длиться несколько лет. Так, если перед истечением шестимесячного срока для принятия наследства наследник откажется от принятия наследства, то наследник новой очереди получает такой же срок для принятия наследства.

Если право на принятие наследства возникло по причине непринятия наследства предыдущей очередью, то закон устанавливает трехмесячный срок нового наследника, который следует за прошедшим шестимесячным сроком.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства:

Посмотрите видео. Срок принятия наследства. Как восстановить срок принятия через суд: 

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания

Поделить квартиру после смерти собственника бывает очень непросто. Особенно при наличии большого количества наследников. Порядок наследования определяется в рамках гражданских правоотношений.

Что происходит с квартирой, когда собственник умирает

Вопросам наследования имущества после смерти собственника посвящен раздел V НК РФ. Российское наследственное право предусматривает два порядка наследования:

1. По закону.
2. По завещанию.

Первичным является наследование по завещанию. Таковым признается односторонняя сделка, по которой собственник определяет правоотнотношения после его смерти. Говоря простыми словами, он устанавливает, кто будет владеть его имуществом, например квартирой, в такой ситуации. Только физическое лицо может являться наследодателем, т.е. собственником, после смерти, которого его имущество переходит иным лицам. А наследниками могут быть:

• физические лица;
• юридические лица;
• государство, муниципалитеты;
• общественные организации.

Чтобы завещание имело законную силу, наследодатель должен соответствовать ряду параметров:

1. Он должен достичь совершеннолетия.
2. Являться полностью дееспособным лицом.

Плюс условия завещания не должны вступать в противоречия с действующим российским законодательством. При их обнаружении документ может быть оспорен в судебном порядке. Например, если в документе не учтены интересы лиц, которые должны получать свою долю в наследстве в обязательном порядке по закону. К таковым относят несовершеннолетних детей наследодателя и совершеннолетних, если они находятся на иждивении наследодателя по причине инвалидности и пр.

Если имеется подозрение, что завещание было составлено наследодателем в состоянии, когда он не мог полностью отдавать отчет своим действиям, например при тяжелом заболевании, которое влияет на умственные способности, оно также может быть оспорено по суду.

При отсутствии завещания в отношении имущественного объекта наследование осуществляется по закону. ГК РФ устанавливает очередность, по которой потенциальные наследники имеют право претендовать на имущество скончавшегося собственника.

Наследование имущества является правом, а не обязанностью, если речь не идет о выморочном имуществе, которое при отсутствии прямых наследников переходит государству или муниципалитетам.

ГК РФ устанавливает категории наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от участия в получении наследства:

1. Родители, лишенные родительских прав, если речь идет о наследовании имущества их детей.
2. Родители, признанные в качестве злостных уклонистов от обязанностей по содержанию своих детей, если речь идет о наследовании имущества этих детей.
3. Лица, совершившие противоправные деяния в отношении наследодателя и прочих наследников с целью увеличения своей доли в наследстве.

Порядок наследования недвижемости

Порядок наследования квартиры

Если наследодатель составил завещание по всем правилам, оно хранится у нотариуса. После смерти наследники обращаются к нему со свидетельством о смерти для открытия наследства. В течение 15 дней после обращения нотариусу последний обязан предпринять установленные законом шаги для оповещения всех лиц, упомянутых в завещании и установить дату оглашения документа.

С момента смерти у потенциальных наследников имеется в распоряжении 6 месяцев, чтобы заявить свои права на наследство.

Если завещание не составлено собственником, его квартира после смерти и иное имущество будут наследоваться по закону. Основные вопросы, связанные с определением очередности вступления в наследство по закону отражены в гл. 63 ГК РФ.

Наследники 1 очереди

При отсутствии завещания квартиру после смерти наследодателя в равных частях разделят между наследниками первой очереди. К таковым относят:

• супругов;
• родителей;
• детей.

Несовершеннолетние дети получают свою долю в любом случае. Даже при наличии завещания, в котором они не упомянуты. Если на момент кончины наследодателя присутствуют все представители первой очереди, раздел квартиры после смерти производится в равных долях между ними.

Для заявления своих прав наследники первой очереди обращаются к нотариусу в течение полугода после кончины наследодателя. Для открытия наследства потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя.

По прошествии 6 месяцев после кончины наследникам, которые заявили о своих правах, необходимо еще раз обратиться к нотариусу и представить дополнительный пакет документов уже на имущество, которое будут делить.

Кроме удостоверений личности и документов, подтверждающих степень родства, от наследников потребуется:

1. Документ, подтверждающий право приобретения собственности наследодателем. В зависимости от оснований это могут быть разные документы, если вопрос касается приватизированной квартиры, потребуется договор о приватизации.
2. Документальные свидетельства о праве собственности на делимую квартиру. Для этого можно оформить выписку в Росреестре.

При наличии хоть одного наследника первой очереди, наследники последующих очередей утрачивают это право. Внуки тоже могут наследовать в этой очередности, но только при условии, что их родители на указанный момент уже скончались.

Наследники 2 очереди

Если лица, которых можно соотнести с наследниками первой очереди отсутствуют или признаются недостойными, имущество наследуют граждане, относящиеся к наследникам второй очереди:

• дедушки и бабушки наследодателя;
• кровные и сводные братья и сестры наследодателя.

В ряде случаев в качестве наследников второй очереди могут выступать племянники и племянницы наследодателя, но только если их родители к тому моменту уже скончались.

Вступают в наследство они по общей для всех схеме.

Наследники 3 очереди

В качестве наследников третьей очереди ГК РФ указывает родных тетей и дядей наследодателя. Если на момент вступления в наследство они не могут наследовать, эту возможность приобретают их дети, т.е. братья и сестры двоюродной степени родства.

Если наследники первых трех очередей не заявили своих прав, очередность определяется по степени отдаленности родства. Перечень по степени убывания представлен в ст. 1145 ГК РФ.

Если нет наследников

Кому достанется квартира, если наследников ни по завещанию, ни по закону не имеется? Такая ситуация возможна при отсутствии родственников, при их нежелании вступать в наследство или при признании наследников недостойными по закону.

В подобных случаях имущество признается выморочным, и наследовать его должны муниципалитеты или Российская Федерация. Если наследники по завещанию или по закону имеют право отказаться от наследования, то у муниципалитетов и у государства такого права нет. Наследственную массу они обязаны принять.

Особые ситуации

При наследовании имущества могут возникать ситуации, когда в рамках одного процесса в наследство вступают наследники по закону и по завещанию одновременно. Например, супруг в завещании указывает, что все его недвижимое имущество в случае кончины должно перейти в собственность его нынешней супруги. При этом от первого брака у наследодателя имеется дочь 23 лет – инвалид 2 группы с детства. Она находится на иждивении своего отца. Поэтому в случае смерти наследодателя половина имущества отойдет его супруге по завещанию, а половина достанется дочери по закону.

Некоторая путаница в понимании схем наследования возникает в отношении недвижимости, которая находится в долевой собственности. К таковым часто относится приватизированная квартира, в которой по итогам приватизации доли получили все члены семьи.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира является такой же частной собственностью, как и любая недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи. Т.е. на нее распространяются все нормы права наследования, дарения и пр.

Если квартира была приватизирована в долевую собственность и наследодатель является собственником доли, наследникам перейдет только эта доля. Например, если в приватизации приняли участие оба родителя и двое детей, после смерти мужа его жена по закону может претендовать на 1/3 доли квартиры супруга. Также каждый из детей.

Если в приватизации участвовали только супруги без детей, но дети у пары имеются. В таком случае после смерти одного из супругов второй получает свою половину квартиры, а другая половина делится в равных долях между всеми наследниками, которых относят к первой очередности, если они выразят свое волеизъявление.

Квартира не приватизирована

Если жилье не приватизировано, а находится в собственности муниципалитета, передавать его по наследству нельзя, ни по закону, ни по завещанию. Исключением могут стать ситуации, при которых наследодатель скончался после начала процедуры приватизации. Например, он собрал уже все документы и подал заявление на перевод жилья в частную собственность. В таком случае наследники могут обратиться в муниципалитет с заявлением о завершении приватизации.

Если квартира принадлежит муниципалитету, и умирает ответственный квартиросъемщик, все зарегистрированные в ней граждане, могут продолжать проживать на занимаемой жилой площади при наличии договора социального найма.

Сроки наследования квартиры

Большинство граждан знает, что основной срок, в течение которого наследникам необходимо заявить о своих правах на имущество умершего наследодателя – это полгода с момента смерти. В течение этого времени открывается дело о наследстве. Если имеется завещание, оно должно быть оглашено в течение 15 дней после предъявления наследниками свидетельства о смерти наследодателя нотариусу.

По завершению 6 месяцев наследники вступают в права на наследство. Процедуру проводит нотариус. Далее каждый новый собственник регистрирует новые права в Росреестре.

Если у наследников имеются претензии относительно распределения долей в наследственной массе, они подают исковые заявления в суд общей юрисдикции. Рассмотрение дел может занять не один месяц.

Установленный для заявления своих прав на наследство 6-месячный срок может быть продлен при наличии некоторых обстоятельств:

1. Наследник не имел информации относительно кончины наследодателя.
2. Наследник по объективным причинам не мог явиться к нотариусу и отправить доверенное лицо для заявления своих прав на наследство.

Дела о продлении срока рассматриваются через суд.

Кому достанется квартира после смерти наследодателя, будет зависеть от наличия завещания и степени очередности по закону. Процедура осуществляется через нотариуса. При наличии претензий вопрос решается в судебном порядке.

Вам также может быть интересно

Кому достанется неприватизированая квартира после смерти владельца?

Неприватизированная квартира подразделяется на виды: муниципальная, государственная или ведомственная собственность. Кому достается квартира после смерти собственника, если жилье не приватизировано? Об этом в статье.

Кому переходит неприватизированная квартира после смерти собственника?

При муниципальном найме неприватизированного имущества есть важный нюанс: при желании прописать человека, квартиросъемщик обязан получить письменное разрешение других людей, прописанных на жилплощади, которая не приватизирована, поскольку фактическим собственником закон его не признает, даже если ордер выдавался ему.

С точки зрения закона жильцы объекта, который не был приватизирован считаются квартиросъемщиками, а не собственниками, но у владельца имеется ряд полномочий и обязательств:

• полномочия: проживать, получать регистрацию, проводить процедуру обмена с другим нанимателем, сдавать квартиру в наем, прописывать и пр.;
• обязательства: следить за состоянием квартиры, проводить ремонтные работы, следить за состоянием различного рода коммуникаций и пр.

Коммунальные службы позволяют нанимателю прописывать родственников — мужа или жену, детей, иждивенцев и родителей.

Кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика? На вопрос полноценно отвечает главный в данных вопросах нормативный акт — Жилищный Кодекс РФ.

Скачать ЖК РФ

В его статье №82 указано: после смерти нанимателя жилья, которое не было приватизировано умершим, родственники переоформляют договор с сохранением всех прав на прежних условиях, но право достается родственникам в порядке наследования по закону с сохранением очередности. Первоочередные наследники: муж/жена, родители, дети. Правило действует, когда нет прописанных дееспособных людей. У прописанного приоритет оформления договора. А про то, как узнать, приватизирована квартира, или нет, написано в этом материале.

Порядок перехода прав на неприватизированную квартиру

После смерти собственника имущества, которое не приватизировано, родственникам (к таковым относят детей, родителей или мужа/жену умершего) предстоит обращение в коммунальное хозяйство/службу, либо иной ответственный за жилье орган с прошением изменить собственника в договоре на неприватизированное жилье.

Договор содержит информацию по объекту недвижимости:

• ответственность и полномочия сторон (ЖКХ и квартиросъемщиков) с подробным описанием последних;
• все данные по объекту: размер жилой и нежилой площади, число прописанных и пр.

Соглашение при жизни собственника/квартиросъемщика можно оформить на другого члена семьи, что облегчит переход имущества к новому собственнику.

Договоренность может быть расторгнута. Основания: договоренность между муниципальным органом и собственником, снос или реконструкция объекта, или грубые нарушения условий найма. Нанимателю предоставляется новое неприватизированное жилье.

Инициатором расторжения договора может выступить и коммунальная служба по решению суда. Основанием искового заявления служат грубые нарушения договора: несвоевременная оплата услуг, нарушение санитарных или жилищных норм квартиросъемщиками и пр. Решение суда — основание для выселения квартиросъемщика и всех прописанных на жилплощади. Исключение — несовершеннолетние и недееспособные граждане.

После смерти родителей

На вопрос: кому переходит неприватизированная квартира после смерти родителей? – отвечают Жилищный и Гражданский Кодексы РФ – приоритетное право на переоформление соглашения о соц. найме имеют прописанные жители.

Приоритет по праву наследования у родственников умершего не действует: наследуют не дети после смерти своих родителей, а прописанные граждане. Ответственный орган может дать, либо отказать в разрешении на переоформление на непрописанных в неприватизированной квартире родственников. На ведомственную квартиру у родственников прав не будет.

После смерти жены или мужа

Приватизированная квартира стала обычным делом, и вопросов, кому достанется квартира после смерти собственника в условиях отсутствия завещания, не возникает. Если жилье не приватизировано — у родственников возникает масса вопросов о судьбе неприватизированной недвижимости. После смерти жены/мужа, второй супруг после смерти своей половинки, переоформляет договор найма на себя. При отсутствии прописки по месту проживания умершего, приоритет будет отдан прописанным. Далее — на усмотрение муниципалитета.

Если муж/жена не прописаны на жилплощади, которая не была приватизирована — им следует обратиться с заявлением в ответственный орган с прошением переоформить соглашение соц. найма. После переоформления у новых владельцев появляется право оформить недвижимость в личную собственность, и у новых собственников появится возможность оставить имущество в наследство, подарить или продать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):