При разводе кому достанется квартира: Ошибка 404 — Журнал Домклик

Содержание

Раздел имущества в случае развода – жилищный практикум — Среда обитания

По данным Росстата, каждый третий брак в России заканчивается разводом. При этом часто при расставании супругов встает вопрос о разделе имущества, прежде всего недвижимого. БН выяснял, в каком случае квартира достанется одному из бывших «партнеров», а в каком – будет между ними делиться.

Общность имущества, нажитого в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ) – постулат, про который многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в данном положении законодательства кроется причина большинства конфликтов: как разделить то, что приобреталось, зачастую, трудами одного из супругов, но по закону считается общим. Или как уберечь свое личное имущество от претензий бывшей «второй половины»? Обо всем по порядку.

На грани развода
В случае, если ваш брак подходит к концу, договориться о деталях расставания можно двумя способами – мирно или по суду.

Первый вариант, безусловно, предпочтительнее. В этом случае супруги решают, кому какое имущество остается после развода, и затем прописывают это в соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Допустим, жене остается квартира, мужу – автомобиль и счета в банке. Документ заверяется у нотариуса. На этом раздел имущества можно считать завершенным.

Заключение подобного соглашения – очень важный момент, если вы решили делить имущество самостоятельно, без обращения в суд. «Часто бывает, что бывшие супруги договариваются без суда поделить имущество так, как оно было на них оформлено в период брака. Через некоторое время один из них желает продать свою недвижимость и сталкивается с тем, что не может сделать этого без участия бывшей «половинки». В этот момент выясняется, что имущество продолжает оставаться общим, так как при при разводе не было оформлено соглашение о его разделе, – предупреждает вице-президент ГК «Юринфо» Николай Лавров. – В такой ситуации устные договоренности часто забываются, ведь у бывшего супруга появляется возможность на совершенно законных основаниях получить половину денег от продажи недвижимости уже чужого человека».

Однако стоит помнить, что разделу ни в коем случае не подлежит личное имущество супругов. «К личному относится имущество, перешедшее одному из супругов еще до вступления в брак, – поясняет старший юрист корпорации «Адвекс.Недвижимость» Анастасия Капралова. – Также личным считает имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке (в порядке дарения, наследования, приватизации)». Однако если квартира была вам подарена, нужно обязательно иметь на руках договор дарения, документально подтверждающий безвозмездность сделки.

Если соглашения о разделе имущества достичь не удается, «дележка» совместно нажитого проводится в судебном порядке. Подобные бракоразводные процессы и процессы по разделу имущества могут затягиваться на продолжительные сроки, вплоть до нескольких лет.

Дела судебные
По данным юристов, мирно договориться о разделе имущества россиянам при расторжении брака удается крайне редко – в 90% случаев такие дела рассматриваются в суде.

«Сложнее всего, безусловно, поделить совместно нажитую квартиру, особенно если она у супругов единственная. При ее разделе каждому из бывших супругов достается доля площади. Эту долю можно продать. Но перед этим продавец обязан предложить свою долю бывшему супругу и только в случае его отказа может продать долю третьему лицу», – говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Анастасия Казанская.

Однако квартира может достаться одному из супругов и целиком. Такое решение суд принимает в нескольких случаях. Во-первых, как было сказано выше, когда жилье является личным имуществом супруга, то есть получено им безвозмездно в период брака или до брака.

«Во-вторых, квартира достается одному из супругов (допустим, мужу), когда данную недвижимость он приобрел хоть и во время брака, но за счет своего личного имущества. Например, спорная квартира была куплена на деньги, полученные мужем от продажи другой жилпощади, нажитой им еще до брака», – приводит пример ведущий юрист Института проблем предпринимательства Алексей Поповских.

Однако если второй супруг (в нашем случае жена) докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или за счет ее личного имущества были произведены вложения, которые значительно увеличили стоимость спорной квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), жилье может быть признано судом совместно нажитым имуществом (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе и в случаях, если второй супруг в период брака не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. «Если при определении долей суд разделил объект в неравных частях, квартира может быть передана тому супругу, чья доля в этой квартире больше. Однако при этом суд обычно обязывает супруга, получившего квартиру, выплатить своей бывшей «второй половинке» компенсацию, соразмерную стоимости его доли. Либо в пользу второго супруга присуждается другое совместно нажитое имущество, например автомобиль», – добавляет Алексей Поповских.

Во всех остальных случаях квартира после развода делится между супругами в равных долях.

На контракте
Облегчить процесс раздела имущества может брачный договор. Возможность заключить подобное соглашение появилась у россиян в 1996 году, когда вступил в силу Семейный кодекс РФ.

Брачный договор – это соглашение лиц, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. То есть брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Кроме того, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Содержание брачного договора дается в статье 42 Семейного кодекса РФ. Согласно ей супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности. Это означает, что муж и жена вправе установить как на все имущество, так и на отдельные предметы общую долевую или раздельную собственность. «Например, пусть общей будет квартира, а машины и банковские счета у каждого свои. Или оставить все общим, но определить, как именно будет разделено имущество при разводе. Скажем, жене, которая вносит в семейный бюджет заметно больший вклад, при разводе достанется 70% имущества, а мужу – 30%», – приводит пример юрист корпорации «Адвекс.Недвижимость» Татьяна Черемисина.

Кроме того, юристы советуют по-разному составлять брачный договор в зависимости от стадии отношений, в которой находятся супруги. Например, если договор составляется перед свадьбой в расчете на долгие годы совместной жизни, в нем разумнее указывать доли, в которых имущество будет принадлежать супругам. Это имеет смысл, ведь в таких случаях активы и недвижимость обычно еще не приобретены. А вот если договор составляется в ожидании скорого развода, целесообразно вести речь уже о конкретных квартирах, дачах и пакетах акций, нажитых в период брака.

«Своевременно составленный брачный договор помогает красиво завершить брак, – констатирует юрист ГК «Авентин» Зарина Амерханова.

– Когда супруги заранее решили, кто и что получает в случае расторжения брака, у них не возникает дополнительных поводов портить отношения, ведь развод и без того достаточно болезненная процедура».

Чтобы брачный договор обрел законную силу, он должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака, за исключением обстоятельств, которые предусмотрены этим договором на период после развода (например, право проживания жены в квартире бывшего мужа в течение определенного времени).

Кроме того, стороны могут в любое время изменить или расторгнуть брачный договор. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть письменно, и удостоверяется нотариусом.

Безверье и тяжбы
Официальной статистики заключения брачных договоров в России нет. Однако по оценкам экспертов корпорации «Адвекс.Недвижимость», в нашей стране подписать брачный контракт пока решаются лишь 5-6% граждан.

Как правило, это люди в возрасте 30-40 лет, уже имеющие за плечами опыт развода и раздела имущества.

То есть недоверие к официальным документам, юристам и судебной системе в целом в нашей стране еще очень велико. Однако, исходя из накопившейся судебной практики и здравого смысла, будущим супругам лучше еще до заключения брака составить нотариально заверенный брачный договор. В случае развода он убережет их от унизительных и утомительных судебных тяжб по разделу имущества. И, возможно, поможет сохранить хорошие отношения после расторжения брака.

Текст: Ольга Мурашко   

Кому достанется квартира после развода | 2019

Кому достанется квартира при разводе?

Как говорил Михаил Булгаков – квартирный вопрос испортил москвичей, хотя современные реалии таковы, что схватки за квартиры встречаются во всех городах нашей родины. Особенно драматично выглядит раздел квартиры при разводе молодых супругов, потому что в этом случае бои за жилплощадь могут принимать характер полномасштабной войны. Чаще всего это происходит потому, что люди, вступая в брак, не задумываются о том, как в случае расставания будут делить имеющееся в семье имущество.

Эксперты нашего агентства по работе с недвижимостью «Риэлти» выделили основные имущественные споры между супругами, возникающие при разводе.

Квартира была подарена родственниками (например, родителями) одному из супругов уже после свадьбы.

Данная ситуация весьма распространена, хотя иногда родителями может быть подарена не сама квартира, а непосредственно деньги на квартиру. Тем не менее, оба варианта могут создать проблемы во время развода, потому что в суде будет необходимо доказать, что квартира была приобретена не на деньги семьи, а именно на деньги родителей мужа или жены. А сделать это практически невозможно. В итоге и получается, что квартира после развода делится пополам, даже не смотря на то, что одна сторона не вложила в нее ни копейки.

Оптимальным вариантом в данном случае является то, что дарить квартиру стоит до самой свадьбы и официальной регистрации брака.

«Чуть подклеить и немножко подкрасить»

Самым пикантным и наиболее интересным моментом является ситуация, когда один из супругов приобретает новостройку. Дело в том, что после того, как вы сделали даже небольшой косметический ремонт, ваш партнер автоматически получает права на жилье. И зачастую даже в случае, если право на собственность было оформлено на владельца еще до регистрации брака.

«Деньги потом»

Если один из супругов приобрел квартиру в рассрочку до вступления в брак, а полная сумма была выплачена уже после того, как прозвучал марш Мельденсона, то второй супруг будет иметь право на долю в квартире, эквивалентную доплаченным уже в браке средствам.

Согласно нашему опыту, во время раздела имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для каждого из супругов, т. е. устанавливается, какой комнатой может пользоваться только один из супругов. В данном случае преимуществом на проживание в отдельной изолированной комнате обладает супруг, который был прописан в квартире и по факту в ней проживал. В том случае, если оба супруга проживают в квартире и прописаны в ней, суд самостоятельно определяет порядок пользования жилплощадью.

Также в судебной практике могут встречаться случаи, когда одному супругу выделяется комната, а второй получает право на перепланировку и возможность выделить себе комнату. Так или иначе, квартира после развода, в которой желают проживать оба супруга, становится по факту коммунальной, где каждый получает комнату, «запертую на ключ». Половина супружеских пар обычно продают такое жилье, а другая половина безуспешно грязнут в судебном процессе или терпят жизнь в такой «коммуналке».

Согласно опыту юристов «Риэлти» квартирные вопросы при разводе весьма нудно и долго рассматриваются в судах, а решение часто не устраивает обе стороны. При этом на однокомнатные квартиры суд отказывает в установлении порядка пользования, отправляя супругов самостоятельно разбираться между собой, кто будет проживать в квартире.

Резюмируя все вышенаписанное, хочется отметить, что раздел квартиры после развода – крайне нудный и забирающий силы процесс, поэтому весьма разумным шагом будет составление брачного договора при заключении вашего семейного союза. Кому-то это может показаться не совсем этичным моментом, но зато в случае возникновения непредвиденных обстоятельств и расхождения путей двух супругов, им точно не придется бегать по инстанциям с высунутым языком в попытках доказать свою правоту.

Напомним, что все свои вопросы вы всегда можете задать юристам нашего агентства недвижимости, позвонив по телефонам (8332) 31-19-81 или (8332) 31-52-92 или оставив заявку в правом верхнем углу сайта.

При разводе кому достанется квартира

Что достанется после развода

Составить брачный договор можно, как во время брака, так и заранее, еще до свадьбы. Тогда, он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Но права супругов, живущих в гражданском браке, то есть без официальной регистрации, брачный договор регулировать не может.

Если родители одного из супругов, хотят подарить жилье своему великовозрастному отпрыску, но при этом опасаются, что его благоверная (или благоверный) не столь искренни в своих чувствах, как заявили во время церемонии бракосочетания, то есть два возможных выхода из затруднительного положения. Понятно, что просто дать ребенку денег нельзя. Проблема в том, что после приобретения жилья вторая половинка будет иметь точно такие же права на квартиру. Родителям остается или купить жилье самостоятельно, а потом подарить его дитяти, но такая схема чревата двукратным оформлением. Или, что проще, оформить договор купли-продажи «в пользу третьего лица». Для этого необходимо подписать нотариально заверенный договор, в соответствии с которым родители покупают квартиру хоть и на свои средства, но на имя ребенка. Он становится собственником жилья, но при этом считается, что права на квартиру ему были переданы безвозмездно. Действительно, квартира-то была куплена на родительские деньги, что отражено в документах.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию. До брака мной были приобретены 2 квартиры,после чего я вышла замуж и мы с мужем запланировали строительство дома на вырученные деньги с продажи этих квартир,без дополнительного вклада с его стороны. В случае развода каким образом будет проходить раздел имущества?или какие документы необходимо составить чтобы муж не мог притендовать на дом?

Здравствуйте Рита! Вы можете оформить договор дарения денежных средств на приобретение квартиры в пользу вашей дочери, поскольку денежные средства, полученные в дар, общим супружеским имуществом считаться не будут. Вы можете заключить договор дарения у нотариуса и удостоверить такой договор нотариально. Нотариальное удостоверение сделки станет дополнительной гарантией, имеющей юридическую силу в суде. Кроме того, в договоре дарения необходимо прописать, что денежные средства дарятся непосредственно в счет оплаты покупки квартиры (далее – указать полные сведения о квартире – адрес, итд.)

Кому при разводе достанется квартира

здесь — пополам. НО! 1. родители мужа, если смогут доказать, что вносили деньги по ипокете (переводы с расч. счета, квитанции о снесении денег на опгашени ипотеки), то через суд могут претендовать на чатсь квартиры. 2. муж может взять кредит, тогда и долги тоже делятся между супругами, на почве этого можно договорится с женой, что долги не делем, но и квартиру тоже не делим.

Автор, а вы кто в этой истории? Что это вас так волнует данный вопрос? Предполагаю,что вы сестра мужа. Так вот, раз жена не работает,значит мужа все устраивает. Если родителей не устраивает, что жена их сына не работает, а они деньги вкладывают, пусть перестанут помогать. Проблемы вообще не вижу.

Деление квартиры при разводе

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Многие думают, что раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, супруги могут поделить совместную собственность даже в браке, а также во время бракоразводного процесса или после расторжения брака. Кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются они супругами или нет.

Раздел квартиры при разводе

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

3. Раздел квартиры при разводе «в натуре». Квартира, нажитая в браке, делится, как и все остальное имущество. Суд определяет долю мужа и жены, как правило, они назначаются абсолютно равными. Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.

Как и кому достанется квартира после развода

Решение вопроса по разделению имущества, в особенности это касается недвижимости, является самым больным, и зачастую является главным источником не понимания. Конечно, каждый из супругов желает отхватить кусочек побольше, однако Гражданский кодекс говорит, о том что все имущество нажитое в браке является общим, в независимости на кого оно оформлено, поэтому каждый имеет право на половину имеющегося имущества.

В нашей жизни случается много различных событий, на которые никто не рассчитывал. Так например развод после долгой совместной жизни может стать настоящей проблемой, особенно когда это коснется разделения одной квартиры, в которой всю жизнь прожили супруги. Кому она достанется после развода?

Кому при разводе достанется квартира

Основным нормативным документом, регламентирующим все гражданско-правовые отношения при создании семьи и разводе является Семейный Кодекс РФ.Любое совместно нажитое(приобретенное) имущество при разводе делится пополам Квартиты, дачи, гаражи, автомобили, холодильники и т.д. Есть исключения:

  1. Если имущество в п.1,2,3 в дальнейшем было в браке заменено ( была подарена мужу 2-комнатная, ее в браке продали и купили 3-х комнатную квартиру) такое имущество переходит в категорию совместно нажитого, даже если фактически 2-й супруг и копейки не добавил.
  2. Если в имущество в п.1,2,3 второй супруг вложил средства(ремонт, улучшения) и он сможет доказать в суде, что это сделано за его счет ( это непросто), то он вправе на компенсацию этих средств при разводе.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Раздел квартиры после развода между супругами

  • подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
  • согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
  • удостоверение соглашения у нотариуса.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

Развод: кому достанется квартира

По данным Росстата, каждый третий брак в России заканчивается разводом. При этом часто при расставании супругов встает вопрос о разделе имущества, прежде всего недвижимого. БН выяснял, в каком случае квартира достанется одному из бывших «партнеров», а в каком – будет между ними делиться.

Общность имущества, нажитого в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ) – постулат, про который многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в данном положении законодательства кроется причина большинства конфликтов: как разделить то, что приобреталось, зачастую, трудами одного из супругов, но по закону считается общим. Или как уберечь свое личное имущество от претензий бывшей «второй половины»? Обо всем по порядку.

На грани развода

Заключение подобного соглашения – очень важный момент, если вы решили делить имущество самостоятельно, без обращения в суд. «Часто бывает, что бывшие супруги договариваются без суда поделить имущество так, как оно было на них оформлено в период брака. Через некоторое время один из них желает продать свою недвижимость и сталкивается с тем, что не может сделать этого без участия бывшей «половинки». В этот момент выясняется, что имущество продолжает оставаться общим, так как при при разводе не было оформлено соглашение о его разделе, – предупреждает вице-президент ГК «Юринфо» Николай Лавров. – В такой ситуации устные договоренности часто забываются, ведь у бывшего супруга появляется возможность на совершенно законных основаниях получить половину денег от продажи недвижимости уже чужого человека».

Однако стоит помнить, что разделу ни в коем случае не подлежит личное имущество супругов. «К личному относится имущество, перешедшее одному из супругов еще до вступления в брак, – поясняет старший юрист корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Капралова. – Также личным считает имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке (в порядке дарения, наследования, приватизации)». Однако если квартира была вам подарена, нужно обязательно иметь на руках договор дарения, документально подтверждающий безвозмездность сделки.

Если соглашения о разделе имущества достичь не удается, «дележка» совместно нажитого проводится в судебном порядке. Подобные бракоразводные процессы и процессы по разделу имущества могут затягиваться на продолжительные сроки, вплоть до нескольких лет.

Дела судебные

«Сложнее всего, безусловно, поделить совместно нажитую квартиру, особенно если она у супругов единственная. При ее разделе каждому из бывших супругов достается доля площади. Эту долю можно продать. Но перед этим продавец обязан предложить свою долю бывшему супругу и только в случае его отказа может продать долю третьему лицу», – говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Анастасия Казанская.

Однако квартира может достаться одному из супругов и целиком. Такое решение суд принимает в нескольких случаях. Во-первых, как было сказано выше, когда жилье является личным имуществом супруга, то есть получено им безвозмездно в период брака или до брака.

«Во-вторых, квартира достается одному из супругов (допустим, мужу), когда данную недвижимость он приобрел хоть и во время брака, но за счет своего личного имущества. Например, спорная квартира была куплена на деньги, полученные мужем от продажи другой жилпощади, нажитой им еще до брака», – приводит пример ведущий юрист Института проблем предпринимательства Алексей Поповских.

Однако если второй супруг (в нашем случае жена) докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или за счет ее личного имущества были произведены вложения, которые значительно увеличили стоимость спорной квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), жилье может быть признано судом совместно нажитым имуществом (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе и в случаях, если второй супруг в период брака не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. «Если при определении долей суд разделил объект в неравных частях, квартира может быть передана тому супругу, чья доля в этой квартире больше. Однако при этом суд обычно обязывает супруга, получившего квартиру, выплатить своей бывшей «второй половинке» компенсацию, соразмерную стоимости его доли. Либо в пользу второго супруга присуждается другое совместно нажитое имущество, например автомобиль», – добавляет Алексей Поповских.

Во всех остальных случаях квартира после развода делится между супругами в равных долях.

На контракте

Брачный договор – это соглашение лиц, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. То есть брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Кроме того, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Содержание брачного договора дается в статье 42 Семейного кодекса РФ. Согласно ей супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности. Это означает, что муж и жена вправе установить как на все имущество, так и на отдельные предметы общую долевую или раздельную собственность. «Например, пусть общей будет квартира, а машины и банковские счета у каждого свои. Или оставить все общим, но определить, как именно будет разделено имущество при разводе. Скажем, жене, которая вносит в семейный бюджет заметно больший вклад, при разводе достанется 70% имущества, а мужу – 30%», – приводит пример юрист корпорации «Адвекс.Недвижимость» Татьяна Черемисина.

Кроме того, юристы советуют по-разному составлять брачный договор в зависимости от стадии отношений, в которой находятся супруги. Например, если договор составляется перед свадьбой в расчете на долгие годы совместной жизни, в нем разумнее указывать доли, в которых имущество будет принадлежать супругам. Это имеет смысл, ведь в таких случаях активы и недвижимость обычно еще не приобретены. А вот если договор составляется в ожидании скорого развода, целесообразно вести речь уже о конкретных квартирах, дачах и пакетах акций, нажитых в период брака.

«Своевременно составленный брачный договор помогает красиво завершить брак, – констатирует юрист ГК «Авентин» Зарина Амерханова. – Когда супруги заранее решили, кто и что получает в случае расторжения брака, у них не возникает дополнительных поводов портить отношения, ведь развод и без того достаточно болезненная процедура».

Чтобы брачный договор обрел законную силу, он должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака, за исключением обстоятельств, которые предусмотрены этим договором на период после развода (например, право проживания жены в квартире бывшего мужа в течение определенного времени).

Кроме того, стороны могут в любое время изменить или расторгнуть брачный договор. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть письменно, и удостоверяется нотариусом.

Безверье и тяжбы

То есть недоверие к официальным документам, юристам и судебной системе в целом в нашей стране еще очень велико. Однако, исходя из накопившейся судебной практики и здравого смысла, будущим супругам лучше еще до заключения брака составить нотариально заверенный брачный договор. В случае развода он убережет их от унизительных и утомительных судебных тяжб по разделу имущества. И, возможно, поможет сохранить хорошие отношения после расторжения брака.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

Во время развода, как правило, раздел любого ценного имущества оказывается трудной задачей для обоих супругов.

В таком случае одной из самых распространенных проблем и в 2019 году является раздел квартиры.

Разберемся, как делится квартира при разводе, если собственник муж.

Что говорит законодательство о разделе имущества?

С одной стороны, регулируемая законодательством ситуация с разделом имущества между супругами кажется не такой сложной.

Обозначим следующие варианты раздела совместно нажитого имущества (то, что супружеская пара совместно прибрела за время существования их брака):

  1. При наличии брачного договора жилье делят так, как предусматривает этот документ.
  2. В случае отсутствия брачного договора, как это часто бывает, то половину имущества забирает себе собственник, другую половину — его супруг. Если никаких разногласий не возникает и пара может прийти к общему решению, то в таком случае бывшие муж и жена смогут поделить все свое совместно нажитое имущество мирным путем. При этом они могут либо просто поделить имущество пополам, либо же заключают соответствующий договор, который можно заверить у нотариуса.
  3. Как выделить долю в квартире жене? В целом, вопрос раздела квартиры на доли решается только двумя способами:

    • благодаря добровольному соглашению, которое заключает каждый собственник;
    • по решению суда – к такому варианту прибегают в том случае, если нет возможности мирным путем поделить собственность.

    Если мирно договориться не получается, то при разделе квартиры обоим супругам необходимо учесть следующие факторы:

    • кто является собственником;
    • когда и как прошел процесс приватизации;
    • есть ли доля имущества детей;
    • оформлялась ли ипотека;
    • когда приобрели недвижимость.
    • Зачем так важно учесть все вышеприведенные факторы? Все дело состоит в следующем: только лишь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, а все остальные члены семьи вправе только пользоваться этим имуществом.

      Как же делится дом при разводе, если муж собственник? Давайте рассмотрим ситуацию подробнее.

      Когда раздел имущества не происходит?

      Стоит признать, что бывают и такие ситуации, когда вся жилая недвижимость в конце концов оказывается в собственности только одного из супругов.

      Это применимо в следующих случаях:

      1. Если квартира или любое другое недвижимое имущество было куплено и оформлено не в самом браке, а до момента его заключения. На практике это означает, что если жена после свадьбы переехала жить в дом, которым владеет муж, она не может претендовать на то, что его поделят по равным долям.
      2. Если недвижимое имущество было получено в результате безвозмездной сделки. Под этим понятием подразумевается любая сделка, при которой получение жилья не сопровождено ответным платежом, оказанием услуг, а также каким-либо другим материальным возмещением. К их числу, прежде всего, относят дарение и наследование.
      3. Если жилая недвижимость была приобретена в браке, однако на ее покупку ушли денежные средства исключительно одного из супругов, которые не входят в общую собственность.
      4. Если жилье было приватизировано лишь на одного супруга, а другой добровольно отказался. Если произошел отказ, значит владельцем помещения будет только муж, поэтому при разводе жена не может претендовать на раздел имущества. У нее есть только право проживать в этой квартире или доме даже после развода.
      5. С другой стороны, раздел квартиры, которая не подлежит разделу, все-таки возможен в следующих случаях при соблюдении целого ряда условий:

        1. Если супруги смогли полюбовно договориться и заключили брачный контракт или соглашение.
        2. При продаже данного жилья и покупке двух отдельных квартир.
        3. В случае продажи этого жилья и равноценного раздела денег.
        4. При буквальном разделе квартиры (выделили два отдельных входа в ней, возвели новые стены).
        5. Кроме того, важно учитывать, что если супруг обратится по вопросу раздела имущества в суд, то у него есть шанс получить свою долю даже в случае приватизации квартиры бывшим супругом или если она наследственная, подаренная ему или он купил ее до брака.

          Так как же отсудить квартиру у мужа?

          Вполне возможно отсудить свою долю, если доказать суду, что на содержание данной квартиры затрачены личные денежные средства или из общего бюджета, которые заметно увеличили ее реальную стоимость (например, если жена оплатила дорогостоящий ремонт, узаконенную перепланировку, купила встроенную мебель и т.д.).

          Видео удалено.

          Видео (кликните для воспроизведения).

          В случае, если суд сочтет приведенные доводы вескими, то он может принять решение о том, чтобы перевести данную квартиру в режим совместной собственности. Тогда оба бывших супруга будут на нее иметь абсолютно равные права.

          Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

          Рассмотрим, какие права имеет жена в случае, если квартира была приватизирована на мужа.

          Закон нашей страны установил, что если недвижимое имущество было приватизировано на мужа до момента заключения брака, а жена на тот момент не была прописана в нем, то квартира является только лишь собственностью мужа.

          Поэтому при разводе супруга, потеряв статус члена семьи, теряет также и право пользования данной квартирой. Суд может вынести решение (подать иск должен муж-собственник жилья) о ее выселении из этого жилого помещения.

          В случае, если супруга не является собственником помещения и не принимала никакого участия в его приватизации, но жила в этот период в квартире и была прописана по этому адресу, то она вправе проживать на постоянной основе в ней, но при этом она лишена права распоряжения.

          Может ли муж продать квартиру без согласия жены, если он собственник? Да, у мужа есть право по своему усмотрению совершать такие и подобные юридические действия с жильем, включая также и его продажу.

          Может ли муж выписать жену без ее согласия? Если бывшая жена продолжает жить в доме, ничего не портит и платит положенную часть коммунальных услуг, значит снять с регистрации ее не получится.

          Суд может признать правомочным снятие с регистрации только в том случае, если после развода бывшая жена добровольно переехала жить в другой дом, но при этом не платит положенную часть коммунальных платежей.

          Раздел квартиры после развода при наличии общих детей

          Как при разводе делится квартира, если собственник муж и есть ребенок?

          Принцип раздела общего имущества (50 на 50) и в такой ситуации остаётся в силе.

          Однако суд может увеличить имущественную долю того разводящегося супруга, с которым после оформления развода остаются несовершеннолетние дети, — все зависит от того, являются ли дети собственниками недвижимого имущества.

          Рассмотрим эту ситуацию подробнее:

          1. Если ребенок не является собственником. Тогда разделение квартиры будет происходить пополам, если она была приобретена за общие деньги в браке.
          2. Если ребенок является собственником. В таком случае дети тоже могут претендовать на свою долю жилищной площади. При этом следует учитывать, что детскую долю нельзя разделить между супругами, а она лишь добавляется к доле того родителя, с которым останется ребенок.

          Раздел квартиры после развода, если бывший супруг не работал

          Если бывшая жена не работала во время брака, поэтому у нее не было источника доходов, тем не менее, она имеет одинаковые имущественные права при расторжении брака с финансово обеспечивающим семью супругом.

          Для суда будут служить убедительной причиной ведение хозяйства, а также воспитание детей, чтобы присудить разделение семейного имущества пополам.

          Однако суд также может уменьшить данную пропорцию, если получится доказать следующее:

          1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
          2. Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
          3. При отбывании супругом наказания по решению суда.

          Все вышеприведенные причины могут поспособствовать тому, что суд решит уменьшить часть причитающейся неработающему супругу собственности.

          Итак, при разводе деление собственности может быть довольно-таки малоприятным и сложным процессом для обоих супругов.

          Для того, чтобы избежать большинства таких проблем, важно своевременно заключить брачный контракт, который подробно оговаривает, что остается у каждого из разводящихся супругов в случае аннулировании брака.

          При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса.

          Если же контракт не был заключён, а мирный раздел имущества просто невозможен, то лучше всего проконсультироваться у опытного юриста.

          Благодаря этому вы сможете узнать, на какую именно долю общей собственности вы можете рассчитывать в вашем конкретном случае.

          Популярные группы

          Кому достанется квартира после развода

          В жизни зачастую случаются ситуации, которых никто не ожидает. Развод… А всю совместную жизнь прожили в одной квартире, и больше жилья нет. Как поступить в данной ситуации? Кому достанется жилье?

          Квартирный вопрос в бракоразводном процессе чаще всего становится «камнем преткновения» по причине того, что каждый из супругов хочет отхватить себе кусок «пожирнее».

          «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», — это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ.

          Аналогично, согласно ст. 34 ч.1 Семейного кодекса РФ, все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. При этом абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.

          [2]

          Если семья распалась, а брачный контракт не был заключен, то при разводе супругов совместно нажитое имущество, в частности, квартира, делится между уже бывшими супругами пополам.

          Как же разделить однокомнатную квартиру или, того хуже, комнату? Как ни странно, и такую жилплощадь делят. Каждому достается определенное количество метров данной квартиры. Свою долю можно продать (если жилье находится в собственности) или обменять…

          Но тут есть условие: если вы решили продать свои «метры», то первый, кому вы обязаны предложить их приобрести, — ваш сосед. Только в случае его отказа (документально оформленного) вы имеете полное право продавать свою долю жилья другим людям. Это условие распространяется также на двухкомнатные, трехкомнатные и т. д. квартиры.

          Если же квартира не приватизирована, то в случае расторжения брака она тоже будет разделена между супругами в равных частях. Если же супруги захотят разъехаться, перед продажей квартиры ее придется приватизировать.

          Если есть дети, в этом случае все зависит от количества детей и их возраста. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ним (с ней) проживают маленькие или неработоспособные совершеннолетние дети.

          Российское законодательство сегодня не признает «гражданский брак». При покупке квартиры нужно оформлять собственность на двоих — в совместное владение или долевое. В случае расторжения такого брака каждый остается при своей доле, а тот, кто докажет, что больше способствовал увеличению стоимости имущества, сможет претендовать и на большее.

          При всем вышесказанном нужно знать, что все то, что принадлежало одному из супругов до брака, при разводе разделу не подлежит.

          Соответственно, если у одного из

          супругов было в собственности какое-либо жилье до брака, то при разводе оно не делится. Также к «совместно нажитому имуществу» не относится имущество, полученное по наследству, принятое в дар или же приватизированное жилье.

          Важно понимать, что если один из супругов решит продать свое жилье, которое у него было до брака, а на вырученные деньги приобрести другое жилье, то это другое жилье будет уже считаться совместно нажитым.

          Раздел имущества, в частности квартиры — одна из самых болезненных процедур. Поэтому если уж до этого дошло, то, по крайней мере, лучше позаботиться о цивилизованном решении вопроса. Чтобы избежать неприятных разговоров «на повышенных тонах», лучшее решение — правильно составленный брачный контракт.

          Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

          Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Это быстро и БЕСПЛАТНО!

          По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

          Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

          Как распределяются права на покупку

          Общая собственность бывает совместной и долевой.

          Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

          Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

          Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

          Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

          Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

          Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

          Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

          Брачный договор

          Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

          Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

          Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

          Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

          Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

          При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

          Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

          Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

          Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

          Когда не требуется согласование перепланировки нежилого помещения? Подробнее тут.

          Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

          • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
          • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

          Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

          [3]

          Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

          Видео: Как правильно поступить

          Отвод жилья от дележа – насколько реально

          Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

          Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

          Важные моменты, без которых возникнут сложности

          Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

          • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
          • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
          • супруг
          • дети
          • родители дарителя.

          Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

          Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

          Как может повести себя бывший супруг

          Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

          [1]

          Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

          Для предотвращения такого развития событий следует:

          • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
          • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

          Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

          Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

          В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

          Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

          Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

          При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

          Брачный договор, дарение или наследство – любой путь должен быть хорошо обдуман.

          • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
          • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

          Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

          1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
          2. Позвоните на горячую линию:
            • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
            • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
            • Регионы — 8 (800) 222-69-48
          Видео удалено.
          Видео (кликните для воспроизведения).

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Источники


          1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

          2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

          3. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
          4. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
          5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

          Кому достанется квартира после развода

          Оценка 5 проголосовавших: 1

          Здравствуйте! Меня зовут Денис. Работаю в большой юридической компании уже больше 12 лет. За время моей практики, мне встретилось много задач, с которыми мне приходилось работать. И я хотел бы научить посетителей решать разнообразные вопросы, юридической тематики.

          Администрация данного ресурса попыталась воспроизвести все имеющиеся данные в доступном виде и полном объеме. Перед применением — необходима обязательная консультация со специалистом.

          Как делится квартира при разводе

          Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

          Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

          1. Как суд разделит квартиру при разводе
          2. Если квартира оформлена на мужа или жену
          3. Когда квартира делится не в равных долях
          4. В квартиру вложены личные средства одного из супругов
          5. Выделение доли детям
          6. Когда квартиру нельзя разделить

          Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто в семье больше зарабатывал и на кого квартира оформлена. Поэтому в случае развода вопрос раздела квартиры становится самым острым. Вариантов здесь три:

          • квартира при разводе делится на две равные доли;
          • квартира делится на неравные доли;
          • квартира остаётся одному из супругов, а второй получает компенсацию.

          Попробуем разобраться, кому достанется квартира после развода.

          Как суд разделит квартиру при разводе

          Судебная практика показывает, что чаще всего суд делит квартиру между супругами в равных долях. То есть вместо совместной собственности возникнет долевая. Главное отличие совместной собственности от долевой заключается в том, что долю можно продать, подарить или обменять. Также собственник доли может требовать выделения в его пользование части квартиры. Тогда можно надеяться на относительно бесконфликтное проживание в квартире после развода. Но разделение порядка пользования возможно, только если конфигурация квартиры это позволяет. Например, поделить однокомнатную квартиру объективно не получится.

          Важно! Согласно семейному законодательству, доли супругов в совместном имуществе равны. Это значит, что при разводе квартира делится на две доли – по одной второй каждому. Исключения составляют случаи, когда квартира получена в дар или куплена на личные средства супруга.

          Судьба квартиры в случае развода и раздела решается супругами совместно по договорённости. Стандартное решение – продажа квартиры и приобретение взамен двух других объектов недвижимости. Если супругам не удаётся договориться о продаже и размене, то один из них, конечно, вправе продать свою долю. Но стоимость доли будет значительно меньше половины стоимости квартиры. Поэтому на практике такие случаи встречаются редко. Обычно квартира продаётся целиком.

          Также суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов. В этом случае второму супругу назначается компенсация. Часто это происходит, когда делят однокомнатную квартиру при разводе. Для этого в судебном процессе нужно ходатайствовать о проведении оценки. Она определит рыночную стоимость квартиры, исходя из которой суд и назначит компенсацию.

          Если квартира оформлена на мужа или жену

          Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной. Это правило действует независимо от того, на чьи средства она приобретена. Также неважно на чье имя супруги решили оформить квартиру – мужа или жены. В случае развода она всё равно делится в равных долях.

          Важно! Если квартира куплена в браке на деньги, заработанные мужем, договор купли-продажи оформлен на мужа и право собственности зарегистрировано на его имя, квартира всё равно поступает в совместную собственность мужу и жене.

          Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично одному супругу, если она ему подарена, была им приватизирована или перешла по наследству. Встречаются случаи, когда квартира покупается в браке, но за личные средства одного из супругов. Такие средства могут быть получены от продажи квартиры, приобретённой этим супругом до брака. Или на деньги, подаренные родственниками. Такая квартира или доли в ней не делятся, но вышеизложенные факты нужно доказать. Подробнее об этом читайте в нашей специальной публикации.

          Но иногда муж считает квартиру своей собственностью потому, что к и заработанным им деньгам относится, как своим личным. Однако и все заработанные им деньги и купленная на них квартира будут общими. Согласно Семейному кодексу жене разрешается по уважительной причине не иметь дохода. При этом, уход за ребёнком или ведение домашнего хозяйства – вполне уважительные причины. Отсутствие дохода в случае развода не лишает её права собственности на квартиру, купленную в браке.

          Когда квартира делится не в равных долях

          Как уже говорилось, по общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Суд может нарушить это правило только в особых обстоятельствах при наличии убедительных доказательств. Рассмотрим каждый из таких случаев в отдельности.

          В квартиру вложены личные средства одного из супругов

          Достаточно часто при покупке квартиры для совместного проживания один из супругов продаёт своё жильё, приобретённое до брака. Деньги, вырученные от такой продажи, будут личными средствами этого супруга. И, следовательно, доля в квартире, соответствующая этой сумме, будет его индивидуальной собственностью. Кроме того квартира не делится в равных долях, если на её покупку одному из супругов были подарены деньги. Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто. Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, посвящённым этой проблеме.

          Выделение доли детям

          Часто возникает вопрос о том, как делить квартиру при разводе, если есть дети. По закону это также может послужить основанием для неравного деления квартиры при разводе. Законодательством предусмотрено, что тот супруг, с которым остаются дети, вправе получить большую долю. На практике такие случаи встречаются редко, но представим, что имущество состоит не из одной квартиры. Супругам может принадлежать ещё земельный участок, дача и другая недвижимость. В этом случае при разделе имущества суд может его перераспределить. Тогда в случае развода жене, с которой остаются дети, достанется большая доля в квартире. Таким случаям на нашем сайте также посвящена отдельная публикация.

          Есть и другие обстоятельства, когда деление квартиры при разводе производится не в равных долях. Но каждый такой случай уникален. Поэтому для определения судебных перспектив при разделе имущества обратитесь к квалифицированным юристам.

          Когда квартиру нельзя разделить

          Суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов в следующих случаях:

          1. Квартира приобретена супругом до заключения брака. Такая квартира в случае развода не делится. Бывает, что будущие супруги долго живут вместе до официальной регистрации своих отношений. И в этот период покупают квартиру, которую оформляют только на одного. Такая квартира останется его личной собственностью и после развода. Если, конечно, второй супруг не докажет, что в приобретение квартиры были вложены его деньги.
          2. Квартира получена супругом по договору дарения. Такая квартира тоже не будет находиться в совместной собственности супругов. Это правило распространяется на любое другое имущество, полученное одним из супругов в дар.
          3. Квартира приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. Или на покупку квартиры деньги подарили родственники одного из них. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.
          4. Квартира приобретена на имя детей. Такая квартира не будет подлежать разделу и останется в собственности ребёнка. Деление квартиры при разводе будет невозможно, даже при условии, что она приобреталась на деньги родителей.
          5. Квартира приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Представим, что супруги фактически прекратили семейные отношения, разъехались, но юридически остаются в браке. Квартира, купленная в этот период, не должна делиться в случае развода. Но для этого в суде будет необходимо доказать, что супруги жили отдельно.
          6. Квартира приватизирована только одним супругом. Если второй супруг отказался от приватизации или не имел права на приватизацию квартиры, она не делится. Но важно помнить одно правило. Тот супруг, который отказался от приватизации, сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
          7. Квартира получена в наследство. Получение наследства, так же как и приватизация, является частным случаем получения имущества безвозмездно. Это, грубо говоря, аналоги дарения, поэтому и унаследованная квартира также не подлежит разделу.

          Важно! Все перечисленные выше обстоятельства, нужно будет обосновать и аргументировано доказать в суде. В каких-то случаях, например, при приватизации, это сделать сравнительно несложно. В других ситуациях для подготовки позиции по делу понадобится помощь квалифицированного юриста. Поэтом мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в области бракоразводных процессов.

          Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела.

          О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

          Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

          Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

          Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

           Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

          Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

          Сергей Красников

          Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

          Как делится аренда квартиры при разводе?

          Если вы остановитесь почти на любом светофоре в Шарлотте и посмотрите по сторонам, вы можете увидеть стройку.

          Честно говоря, это почти гарантировано. Ваша первоначальная мысль: «Интересно, что они там строят?»

          Если ваша первая догадка — многоквартирный дом, велика вероятность, что вы ошибетесь.

          Квартиры строятся по всему городу от Саут-Энда, Дилворта, Мидтауна и до верхней части города.

          Я сам задавался вопросом, кто все эти люди, переезжающие в эти новые квартиры?

          Хотите верьте, хотите нет, но это не только молодые, одинокие профессионалы.

          Проживание в квартире — это новейший выбор для молодоженов, семей и пенсионеров.

          Звучит здорово, правда?

          Квартира идеальна и находится в шаговой доступности от их работы, трамвая и всех их любимых ресторанов.

          Как делится арендная плата за квартиру при разводе?

          Имеет смысл, пока, несмотря на идеальную квартиру, браку не приходит конец.

          Два человека, состоящих в счастливом браке, подписали договор аренды в личном качестве с индивидуальной ответственностью.

          Как это меняет процесс раздельного проживания после развода?

          В Северной Каролине вы должны жить раздельно в течение одного года и одного дня, чтобы подать на развод.

          Ваше расставание начинается в тот день, когда один из супругов покидает супружескую резиденцию с намерением сделать это расторжением брака.

          В этот период необходимо учитывать некоторые факторы.

          Что делать, если вы не можете оплатить аренду квартиры самостоятельно?

          Что, если обе стороны подписали договор аренды?

          Несете ли вы ответственность по договору аренды, если решите съехать?

          Как сказали юристы по бракоразводным процессам Фармингтон-Хиллз из Freeman & Thomas: «Никто не хочет думать о том, что произойдет, если брак рухнет, пока он уже не рухнул».

          Это лишь некоторые из вопросов, которые вы можете задать, и мы здесь, чтобы помочь.

          Независимо от того, покидаете ли вы дом, которым владеете, или квартиру, которую снимаете, адвокаты по разводам Шарлотты в Waple & Houk работают, чтобы защитить вас во время раздельного проживания и развода.

          Мы позаботимся о том, чтобы вы были хорошо информированы, и будем отстаивать ваши интересы на всех этапах от переезда до заключительного этапа соглашения или вынесения решения.

          Аренда или покупка: поиск жилья после развода

          Когда вы переживаете развод, вам может казаться, что той части вашей жизни, которая удерживала вас на земле, больше нет. У вас больше нет супруга, на которого можно положиться, и такой же семьи, к которой можно вернуться домой после долгого дня в офисе.Возможно, у вас не обязательно будет дом, который вы когда-то имели.

          После консультации с адвокатом по семейным делам вы, возможно, застряли в своем семейном доме. Возможно, вы читали книгу «10 самых глупых ошибок, которые мужчины совершают при разводе» соучредителя и главного партнера Cordell & Cordell Джозефа Корделла и решили последовать совету: дом, поэтому оставление в браке не может быть использовано против вас.

          Тем не менее, когда пыль уляжется и решение о разводе будет принято, вам придется решить, где жить.Некоторые, возможно, получили семейный дом при разводе, но вы не обязательно сможете позволить себе столько жилой площади.

          Возможно, вам придется выбирать между покупкой или арендой нового жилого помещения, что может быть трудным решением, требующим глубокого изучения вашего финансового положения после развода. Вы должны понимать, что вы можете и что не можете себе позволить, какие типы ипотечных кредитов вам доступны, и каков рынок домов, квартир и других типов жилых помещений.

          Проанализируйте свои финансы

          Для того, чтобы сделать такой глубокий развод, который внесет ясность в ваши финансы после развода, вам может потребоваться помощь финансового консультанта, который может помочь вам разобраться с налоговыми последствиями бракоразводного процесса и как вы можете иметь возможность экономить деньги, когда вы составляете бюджет, экономить и восстанавливать.

          Имея представление о том, что влечет за собой ваши расходы на проживание, вы должны иметь четкое представление о том, что вы можете платить алименты или пособие на ребенка в месяц.Возможно, вам придется скорректировать другие расходы, чтобы вписать эту ответственность в ваш ежемесячный бюджет.

          Как только вы выясните, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду, вы можете начать изучать ставки по ипотечным кредитам и платежи, если вы чувствуете, что можете претендовать на них. Выбор между арендой и владением требует понимания преимуществ собственности.

          Владение как опция

          Владение домом может быть выгодным. По данным некоммерческой финансовой организации InCharge Debt Solutions, наряду с большей конфиденциальностью и эмоциональными аспектами домовладения, дома обычно растут в цене и увеличивают капитал.Часть налога на проценты и налог на имущество по ипотеке также не облагается налогом.

          Чтобы купить дом, вы должны быть реалистичны в отношении того, можете ли вы позволить себе первоначальные затраты. Будь то новая мебель или улучшения, которые вы хотели бы сделать в доме, не говоря уже об первоначальном взносе и других транзакционных сборах, покупка дома может быть дорогой.

          Принимая во внимание любые судебные издержки, которые у вас могут быть, а также ваши алименты и пособие на ребенка, вам необходимо решить, возможно ли это с финансовой точки зрения.Кроме того, вы должны убедиться, что независимо от того, арендуете ли вы дом или владеете им, у вас есть место для ваших детей. Они должны думать о вашем доме как о своем доме так же, как им нужно думать о доме вашего родителя как о своем доме.

          Аренда как опция

          Когда дело доходит до аренды дома, часто это может быть дешевле, чем владение домом. В зависимости от рынка и индивидуальной ситуации, коммунальные расходы могут быть частью общего пакета. Это также позволяет вам оставаться гибким в вашей жизненной ситуации.Если вы чувствуете, что арендуемое вами помещение не для вас и ваших детей, вы можете переехать, как только срок аренды истечет.

          Со всеми изменениями, происходящими в вашей жизни во время развода, вы можете извлечь выгоду из переходной сущности, которую может предложить аренда. Это дает вам возможность подумать о том, что вас ждет после завершения бракоразводного процесса.

          Независимо от того, решите ли вы купить дом, арендовать квартиру или остаться в семейном доме, у вас есть возможность решить, как будет выглядеть ваша жизнь после развода.Вы можете построить дом для себя и своих детей, и, продвигаясь вперед, вы сможете оставить проблемы перехода и приспособления позади.

          Дэн Пирс — онлайн-редактор Lexicon, специализирующийся на вопросах, связанных с юридическими услугами клиентов, Cordell & Cordell и Cordell Planning Partners. Он написал бесчисленное количество статей на MensDivorce.com, подробно описывая тяжелое положение мужчин и отцов, переживающих развод, а также проблемы, с которыми сталкиваются пожилые люди и их семьи на протяжении всего путешествия по планированию имущества на ElderCareLaw.ком. Г-н Пирс управлял веб-сайтами и помогал создавать контент, такой как информационный бюллетень о мужских разводах и сериал YouTube «Обратный отсчет мужских разводов». Он также участвовал в подкасте Men’s Divorce Podcast и ElderTalk с TuckerAllen.

          Г-н Пирс помог в создании области практики Cordell Planning Partners, специально предназначенной для ветеранов, поскольку они разбираются со сложностями своих льгот при планировании на будущее. Он также помог создать Руководство по ресурсам для партнеров по планированию Cordell и Руководство для партнеров по планированию Cordell по альтернативным вариантам проживания, специально предназначенные для пожилых людей, у которых есть вопросы относительно их потребностей и условий проживания.

          Связанные статьи

          Кому достанется квартира после развода?

          Flickr/уверенность, миловидность. Если вы думаете о разводе в Нью-Йорке, вы думаете о недвижимости.

          «Дом почти всегда является главной проблемой», — говорит брокер по недвижимости Дебора Лупард из Варбурга, которая сама является разведенной домовладелькой из Трайбеки. «Куда вы собираетесь пойти?»

          Если вы и ваш супруг вместе владеете домом или квартирой, скорее всего, это ваш основной актив или хотя бы один из них. И не так много пар где-либо — не говоря уже о Нью-Йорке — которые могут продать свой дом и купить два одинаковых. Это может быть щекотливым вопросом, и часто его труднее всего решить, особенно если на картинке есть дети.

          Чаще всего наиболее реальным способом действий является его продажа. Но если вы воспитываете детей, которые все еще дома, может показаться невообразимым вырвать их с корнем во время, вероятно, самого большого кризиса в их жизни.

          Как выразился один разведенный риелтор Corcoran: «Дом — это то, что в нем происходит, но недвижимость имеет реальную ценность». Попробуйте примирить этих двоих во время, вероятно, самого большого эмоционального потрясения в вашей жизни.

          «Эта история может развиваться по-разному», — говорит адвокат по разводам Энн Даймонд из Aronson, Mayefsky and Sloan.И есть также несколько типичных сценариев. Если речь идет о детях, судья часто постановляет, что дом остается за родителем-опекуном.

          Хотя это часто дает чувство немедленной эмоциональной безопасности, это не всегда может быть лучшим долгосрочным решением.

          А в городе, где большинство жителей на самом деле являются арендаторами, могут быть особые последствия, когда дело доходит до развода, а именно, что происходит в случае стабилизации арендной платы?

          1.Выполнение чисел

          Не забудьте тщательно подумать о расходах на содержание кооператива или квартиры на Манхэттене. Тщательно взгляните на то, во что вам обойдутся налоги, техническое обслуживание, ремонт и ипотека в год.

          Затем подумайте о том, что произойдет, если вы решите продать его в какой-то момент в будущем. Помимо гонораров брокера и адвоката, у вас почти наверняка будут значительные прирост капитала .Как физическое лицо вы платите налоги с любого прироста капитала свыше 250 000 долларов США (и это освобождение распространяется только на дом, который служит вашим основным местом жительства).

          Если у вас есть выбор между получением 1 миллиона долларов наличными в рамках урегулирования развода или домом, оцененным в 1 миллион долларов, но купленным за 300 000 долларов, знайте, что это означает: вы берете на себя все расходы по содержанию, а также неликвидность, а продажа означает, что вы будете облагаться налогом на 475 000 долларов (прибыль в размере 700 000 долларов минус 250 000 долларов индивидуальной надбавки).Учитывая, что федеральный налог на прирост капитала в настоящее время составляет 20 %, а дополнительные налоги штата и города вы можете быть должны 85 000 долларов США.

          Учитывая все это, вы можете подумать, что бороться за сохранение дома все же стоит.

          «На самом деле я не был привязан к квартире эмоционально, — говорит Лупард, — но я знал, что она вырастет в цене, я знал, что моему сыну будет хорошо иметь преемственность, и в то время это было приятно иметь крышу над головой».

          С другой стороны, Лупард говорит: «Не держите дом, потому что часть вас не может уйти от отношений, и не держите дом, если вы не можете себе это позволить!» Пришло время быть безжалостно честным с самим собой и серьезно взглянуть на свои финансовые возможности.

          Опять же, в конце концов, это может быть не ваше решение.

          Если один из супругов хочет продать, а другой нет, или если один из вас не может позволить себе выкуп другого, но там живут трое детей школьного возраста, может возникнуть ситуация, когда судья принимать решение.

          «Если вы двое не можете решить проблему, суд сделает это за вас», — говорит Даймонд. «Суд имеет право передать право собственности или распорядиться о продаже, если они решат, что это будет лучше в долгосрочной перспективе». То есть, если дом или квартира не принадлежат ни одному из супругов, но принадлежат родителям одного из супругов или, скажем, доверительному управлению.

          2. Продажа при раздельном проживании

          Если вы все же решите продать, вам придется принять еще несколько решений. Продажа до развода означает, что вы платите налоги только с доходов, превышающих 500 000 долларов США, в отличие от более 250 000 долларов США, если вы продаете как физическое лицо.

          Но продать свой дом паре под сильным давлением — это не пикник.

          «Показывать свой дом, когда вы находитесь в разгаре горя, — это просто кошмар», — говорит агент по недвижимости Лиза Детвайлер из Коркоран в Бруклине, которая продала недвижимость примерно 20 разводящимся парам после развода.

          «Помогает, если они могут быть чувствительны к эмоциональному аспекту ситуации», — говорит Детвайлер. Кроме того, брокер должен очень хорошо понимать, что он работает на обоих супругов, что может быть непросто.

          Неудивительно, что разводящиеся пары не всегда могут договориться о том, кто будет продавать их имущество. В этом случае, по словам Даймонда, судья может решить, что каждый супруг выберет брокера, а эти два брокера выберут третьего, который в конечном итоге получит работу.Чаще всего это мотивирует пары выбрать риелтора.

          То же самое можно сделать и с подбором оценщиков, если это необходимо. Braddock & Purcell, компания, занимающаяся подбором агентов по недвижимости для покупателей и продавцов, выполняет все больше работы с разводящимися парами, которым нужна нейтральная и знающая сторона.

          «Мы присылаем им трех риелторов, которые хорошо знают район», — говорит партнер Кэти Брэддок. «Мы также считаем полезным получить три разных мнения о ценах.

          Некоторые люди беспокоятся о том, что потенциальные покупатели почувствуют выгоду при разводе. Есть даже продавцы, которые заполняют спальни мужской одеждой после того, как муж съехал, просто чтобы отразить запах отчаяния, который может соблазнить потенциальных покупателей снизить ставки или дождаться скидки.

          3. Стабилизация арендной платы и развод

          Особенно сложный, но в то же время классический нью-йоркский сценарий: разводящаяся пара живет в квартире со стабильной арендной платой, скажем, на Independence Plaza в Tribeca или в Westbeth, популярном здании художников в Нью-Йорке. Уэст-Виллидж, где квартиру с двумя спальнями все еще можно арендовать за 950 долларов в месяц.

          Они считаются уникальными свойствами и часто являются семейными реликвиями, передаваемыми из поколения в поколение.

          «Как вы оцениваете квартиру Митчелла Ламы или жилье со стабильной арендной платой?» — спрашивает Даймонд.

          Если это фактически было частью наследства, оно может быть передано полностью наследующему супругу, но вполне вероятно, что в какой-то момент были сделаны улучшения с использованием имущества супругов, что усложняет картину. В любом случае ни один из супругов не может пойти и найти сопоставимую недвижимость за ту же сумму денег.

          Это требует вдумчивых, творческих решений, а иногда и затяжных переговоров. Захват квартиры может означать, что другой супруг платит меньше алиментов или жена отказывается от алиментов. Точно так же, если один из супругов получит дом, который представляет собой дом из коричневого камня с сдаваемой в аренду единицей на первом этаже, другой, вероятно, сможет уменьшить размер алиментов или алиментов.

          При любом разводе кто-то должен съехать. Преимущество развода в Нью-Йорке, в отличие от деревенской деревушки или небольшого пригорода, заключается в том, что его всегда будет достаточно для вас двоих.Недостатком является то, что вы оба должны платить за это.

          При разводе в Техасе, кто получит дом?

          Характеристики собственности в Техасе и их значение для вашего развода  

          Мы знаем, что когда отношения заканчиваются, на ум приходит много вопросов, в том числе: «Кто получит дом при разводе в Техасе?» Разводящиеся пары задают этот вопрос так часто, что он стал клише. Но… кому достался дом ?

          Тот факт, что многие не знают ответа на эти вопросы, указывает на большую путаницу в отношении того, как разделить имущество в Техасе после развода.Не помогает то, что существуют разные виды собственности и то, как распределяется эта собственность, зависит от того, где вы разводитесь.

          У вас уже есть так много вещей, которые нужно учитывать во время развода, и, к сожалению, разводы часто становятся грязными. Супруга может лгать о доходах, чтобы избежать алиментов, или вам, возможно, придется нанять адвоката по опеке из Хьюстона для справедливости в отношении детей.

          Прежде чем вы разочаруетесь в том, чтобы снова увидеть свой дом (или машину, или собаку, или телевизор), узнайте о разнице между супружеской, отдельной и совместной собственностью и о том, что эти различия могут означать для соглашения о разводе в Техасе.

          Как делится имущество при разводе в Техасе? Понимание «раздельного имущества» при разводе.

          Раздел имущества при разводе в Техасе может показаться пустяком. Например, представьте, что вы смотрите на эти сценарии в разгар спорного разрыва с бывшим супругом.

          • Ферма досталась мне в наследство от бабушки; мой бывший супруг имеет часть этого?
          • Мы с женой вместе купили машину — я заплатил за нее, но мы использовали ее имя во всех документах; кому принадлежит наш сексуальный красный Corvette?
          • Во время нашего брака моя жена зарабатывала больше, чем я; насколько бедным выглядит мой банковский счет?

          Первый шаг к ответу на подобные вопросы — выяснить, какие части вашей собственности считаются отдельной собственностью, а какие — собственностью супругов.

          В Техасе ваша собственность считается отдельной собственностью, если: 

          • Вы унаследовали его или получили в подарок (как до, так и после брака)
          • Вы владели им до брака
          • Вы получили возмещение за телесные повреждения, полученные во время брака (за исключением возмещения потери трудоспособности во время брака)

          Итак, это означает, что супруга человека, унаследовавшего ферму в приведенном выше примере, не будет в ближайшее время разводить кур и выращивать кукурузу.

          Это также означает, что ответ на вопрос «Кто получит дом при разводе в Техасе?» все равно не было бы четко очерчено как отдельная собственность для многих людей.

          Совместное имущество при разводе в Техасе

          Как правило, все, что не является отдельной собственностью при разводе в Техасе, является совместной собственностью (хотя они могут быть перепутаны). Возвращаясь к приведенным выше примерам, это означает, что Corvette и доход жены являются активами, заработанными и используемыми обоими супругами после брака, поэтому эти активы являются совместной собственностью.

          Даже раздельное имущество может стать имуществом супругов, если оно будет объединено . Смешение происходит, когда активы настолько смешиваются друг с другом, что невозможно сказать, что кому принадлежит.

          Например, скажем, жена наследует 10 000 долларов, что технически считается отдельным имуществом. Но затем она добавляет деньги на банковский счет, который делит с мужем. Они оба снимают со счета и прибавляют к деньгам, и довольно скоро никто не может понять, кто больше снял или вложил больше в 10 000 долларов.Эти 10 000 долларов теперь считаются семейной собственностью.

          Супружеское имущество, очевидно, является гораздо более широкой категорией, чем отдельное имущество, поэтому неудивительно, что в штатах действуют разные способы разделения этого имущества.

          Вы заметите, что наш первоначальный вопрос о разводе в Техасе и о том, кто получит дом, не получил точного ответа. Это связано с тем, что, хотя большинство штатов являются так называемыми штатами с общей собственностью, Техас является одним из 9 штатов, которые считаются штатами с общей собственностью (в некоторых штатах используется сочетание штатов с общей и совместной собственностью)

          Как делится общественная собственность в Техасе?

          Техасцы известны своим гостеприимством, и, к лучшему или к худшему, менталитет «что мое — твое» — это то, что характеризует раздел имущества в штатах с общественной собственностью.Другими словами, совместное имущество в Техасе равнозначно общему имуществу, и совместное имущество делится между двумя супругами 50/50.

          . Если не выписано и не согласовано, что имущество, полученное во время брака, является раздельным имуществом, предполагается, что все имущество, полученное во время брака, является совместной собственностью.

          Итак, в Техасе, несмотря на то, что имя разведенного мужа не значилось ни в одной из документов на Corvette, он по-прежнему имеет право на «половину» машины — она не будет квалифицироваться как отдельная собственность при разводе в Техасе.

          Итак, кто обычно получает дом при разводе?

          Технически обе стороны получают половину. Однако, если вы и ваш бывший не придумали гражданскую бензопилу и план сноса, чтобы буквально разделить дом, кто-то должен это сделать.

          Зная это, необходимо принять во внимание некоторые соображения. Если кто-то использовал отдельных денег для оплаты первоначального взноса за дом — возможно, он даже купил дом до брака — дом может принадлежать ему. Точно так же, если дом принадлежит им при разводе в Техасе, непогашенный долг по дому может также принадлежать им.

          Правда, в Техасе разводы, этот долг вызовет больше вопросов! Например, как делится долг при разводе в Техасе? Если другой супруг участвовал в текущих ипотечных платежах за указанный дом, но не вносил первоначальный взнос, он мог получить большую долю другого совместно нажитого имущества.

          Избегайте споров о разделяемом имуществе 

          Итак, опять же, с «При разводе в Техасе, кто получает дом?» загадка, лучший ответ: это зависит! Даже если вы думаете, что знаете характеристику своей собственности, эти похожие на загадки проблемы все равно возникают, и когда они возникают, лучше иметь рядом с собой хорошего адвоката по бракоразводным процессам в Хьюстоне.

          Даже если ваш развод является мирным, без вины, процесс раздела имущества может быть накаленным. Если ваш развод не будет мирным, будет только хуже.

          Крайне важно, чтобы вы наняли адвоката, который имеет реальный опыт работы в суде и может убедиться, что то, что принадлежит вам, окажется в ваших руках. Тали Тиссен сочетает проверенные на практике боевые стратегии, чтобы обеспечить сильное представительство во время слушания по делу о разводе или опеке. Чтобы начать подготовку вашего дела, запланируйте консультацию сегодня.

           

          Другие полезные статьи юридической фирмы Thiessen

          Будьте в курсе

          Подпишитесь на нашу рассылку и получайте последние советы

          Развод с детьми — Источник развода

          Если у вас есть дети и вы решили переехать из супружеского дома, вам необходимо учитывать стоимость содержания двух домов. В начале вашего развода вы и/или ваш супруг столкнетесь со многими дополнительными расходами на проживание, что затруднит вам образ жизни, к которому вы привыкли.

          Давайте рассмотрим пример…

          Джеймс, отец двоих детей, решил бросить жену и переехать в квартиру. Он также решил, что его дети останутся с его будущей бывшей женой. Теперь Джеймс должен оплачивать все расходы, связанные с его новой квартирой, вместе с ежемесячной суммой поддержки (супружеской и детской). Он также должен учитывать стоимость переезда. Это включает в себя арендную плату за первый и последний месяц, расходы на переезд, свободное от работы время для переезда, плату за подключение к коммунальным услугам и аренду складских помещений.Однако стоимость переезда незначительна по сравнению с общей стоимостью с течением времени.

          Чтобы представить этот сценарий в более ясной финансовой картине, предположим, что зарплата Джеймса составляет приблизительно 50 000 долларов в год. До развода зарплата Джеймса после уплаты налогов составляла примерно 36 000 долларов в год (3 000 долларов в месяц). Но после развода Джеймсу приказано выплачивать алименты супруге и ребенку в размере 1500 долларов в месяц (18000 долларов в год).

          В некоторых случаях активы полностью уничтожаются за счет судебных издержек.Если бы это было так для Джеймса, он бы начал финансово заново. Вместо того, чтобы владеть домом с зарплатой в 3000 долларов в месяц, он теперь вынужден жить в квартире с половиной своей первоначальной зарплаты. В этой ситуации потребуется несколько лет, прежде чем Джеймс сможет снова встать на ноги в финансовом отношении.

          Поскольку у Джеймса есть дети, ему понадобится комната для них. Вместо того, чтобы жить в студии или квартире с одной спальней, ему понадобится как минимум квартира с двумя спальнями.Если Джеймс похож на большинство отцов, он сможет видеть своих детей только четыре дня в месяц (каждые выходные). Остальные 24 дня месяца детская комната не будет использоваться.

          Напротив, будущая бывшая жена Джеймса будет пытаться поддерживать прошлый уровень жизни для детей и себя на половину месячного дохода, который когда-то был доступен. Если его будущая бывшая жена решила устроиться на работу или увеличить количество часов на существующей работе, расходы на уход за ребенком легко компенсируют полученный дополнительный доход.

          Некоторые люди переезжают в дом родственника, к другу или в гостиницу. Если у вас есть девушка/парень, советуем не переезжать к ним. Знание того, что у вас есть романтические отношения во время развода, похоже на то, как подлить бензина в огонь. Супруги становятся очень враждебными, когда обнаруживают присутствие другого. Это эмоциональное время. Постарайтесь не добавлять дополнительных эмоций в и без того бурную ситуацию. Если вы встречаетесь с кем-то, держите это как можно более скрытно.Даже через год после расставания вам следует подумать о том, чтобы сохранить личную жизнь инкогнито.

          Еще одна цена, которую большинство супругов не видят, — это общее финансовое бремя на протяжении всей жизни. Сюда входят алименты на ребенка до достижения 18-летнего возраста или совершеннолетия и алименты на супруга до достижения пенсионного возраста. Например, допустим, вы поженились в 20 лет и развелись в 31 год. Теперь ваш брак считается долгосрочным (более 10 лет). Предположим также, что ваш супруг не женится повторно.Это означает, что вы можете столкнуться с выплатой алиментов еще на 34 года. Если бы сумма поддержки составляла 1000 долларов США в месяц, ваш общий платеж составил бы 408 000 долларов США. Эта цифра не включает увеличения премии.

          В разводе, должен ли я сохранить дом?

          Развод может потрясти вас до основания. Все меняется, и многие женщины хотят цепляться за дом как за единственную стабильность, которую они могут найти в меняющемся мире. Является ли сохранение дома вашим лучшим вариантом, зависит от многих различных факторов.Вот шесть вещей, которые вам нужно учитывать при принятии этого важного решения.

          1. Что для вас представляет дом?

          Дом — это убежище от мира, и для многих это продолжение их самих и их жизни. Это место, где выросли дети, где вы провели счастливые дни, воплощение того, каким должен был быть ваш брак. Но являются ли это вескими причинами, чтобы сохранить дом?

          Составьте список всех преимуществ проживания в доме, затем для каждого спросите себя, какое чувство это дает вам, и где еще вы могли бы жить, чтобы испытать подобное чувство? Например, мне нравится, что мой дом стоит в стороне от улицы.Это заставляет меня чувствовать себя в безопасности и поддерживает мою конфиденциальность, но я думаю, что мог бы чувствовать себя в безопасности в закрытом сообществе, и я мог бы чувствовать себя в безопасности, если бы у меня были ставни на окнах или даже плотные шторы. Шаг за шагом это упражнение поможет вам определить, что для вас важно, и откроет перед вами новые возможности, помимо ведения домашнего хозяйства.

          2. Если вы сохраните дом, как долго вы проживете в нем?

          Если вы планируете сохранить дом навсегда, то просить его при разводе имеет больше смысла, чем если вы планируете жить там всего пару лет, пока дети не вырастут и не уйдут.Рефинансирование ипотечного кредита, чтобы убрать имя вашего супруга с кредита, является дорогостоящим, как и затраты на продажу, когда вы его продаете. (Узнайте больше о рефинансировании вашего дома во время развода.) В течение короткого периода времени эти расходы, вероятно, превысят стоимость дома, и вы потеряете деньги, сохраняя дом. Но если у вас впереди много лет признательности, сохранение дома может оправдать затраты на его приобретение при разводе и продажу позже.

          3. Имеет ли смысл продолжать проводить его вместе с бывшим?

          Если вы намерены владеть домом всего несколько лет, возможно, имеет смысл продолжать владеть им вместе с вашим будущим бывшим.Таким образом, вам не нужно рефинансировать, чтобы снять его имя с ипотеки и выплатить ему его долю в капитале, а также вам не нужно обменивать ценные активы, такие как пенсионные счета, на его капитал. Вы можете сохранить те же удобные платежи по ипотеке, вам не придется оплачивать дорогостоящие расходы на рефинансирование или 100% стоимости продажи при продаже, и вы оба разделите прибыль.

          4. От чего вам придется отказаться, чтобы сохранить его?

          У вас может возникнуть соблазн обменять пенсионные активы на его долю в доме, но прежде чем вы это сделаете, спросите себя, сможете ли вы восстановить эти пенсионные активы до выхода на пенсию.Планирование выхода на пенсию при разводе затруднено, потому что вы уже отказываетесь от половины пенсии при разводе. Можете ли вы позволить себе отказаться еще больше, чтобы сохранить дом? Если ваш ответ «да», имейте в виду, что вам все равно придется продать его, когда поддержка закончится, и вам понадобятся средства для выхода на пенсию. Сохраняя это сейчас, вы можете только отсрочить неизбежное. (Узнайте больше о получении дохода от пенсионных планов после развода.)

          5. Можете ли вы позволить себе выплаты по ипотеке и содержание дома?

          Вы можете быть очарованы низким платежом по ипотеке, но как только вы рефинансируете по сегодняшним процентным ставкам, чтобы занять средства, чтобы расплатиться с бывшим и избавиться от его имени по ипотеке, вы можете не найти свой ежемесячный платеж таким уж очаровательным.Вам также необходимо учитывать регулярное техническое обслуживание, которое требуется дому, а также любое отсроченное техническое обслуживание, которое ушло на второй план по мере ухудшения брака. Покупка его из дома, который рушится вокруг вас, может оказаться катастрофическим решением.

          6. Подпишетесь ли вы на скрытые налоговые последствия, если сохраните дом?

          Вы можете исключить до 250 000 долларов прироста капитала при продаже дома, если вы прожили в нем два из пяти лет до продажи.Если вы и ваш супруг продаете дом совместно, вы вместе можете исключить до 500 000 долларов прибыли. Но как только вы станете единственным владельцем дома, когда вы продадите его, вся стоимость продажи и обязательства по приросту капитала будут принадлежать только вам. Если прибыль превышает 250 000 долларов США, вам придется заплатить налог на превышение, даже несмотря на то, что ваше совокупное исключение на 500 000 долларов могло спасти вас от уплаты налогов. Так что, если ваш дом значительно вырос в цене за эти годы, возможно, вам лучше продать его, пока он находится под обоими именами.

          Решение о том, оставить себе дом или продать, может быть трудным, и, как показано в этой статье, необходимо учитывать множество различных факторов. Если вам нужен совет специалиста по разводам, подумайте о посещении местного семинара по разводам во вторую субботу. Найдите ближайшую мастерскую в вашем районе.

          Когда родители разводятся, дети получают дом

          Нина Сович

          Бывшие по-прежнему делят семейный дом, но терапевты предупреждают о недостатках

          Многие разведенные родители предпочитают «гнездо», то есть они продолжают делить семейный дом, чтобы обеспечить стабильность своим детям.

          Обычный ритуал воскресного вечера для детей, родители которых развелись, — это собрать школьные учебники и футбольные бутсы для еженедельного похода к маме или папе.

          С другой стороны, некоторые разведенные пары пробуют подход, который они называют гнездованием: мама и папа ездят туда-сюда, в то время как дети остаются в семейном доме.

          Некоторые пары снимают отдельные квартиры на время, когда они находятся вдали от семейного дома. Другие пары вместе снимают квартиру. Когда денег очень мало, родитель в свободное от работы время спит на диване друга или родственника.

          Гнездование имеет смысл, по мнению некоторых пар, для придания детям стабильности. Родители уменьшают финансовую боль развода, поскольку могут дождаться подходящего момента, чтобы продать семейный дом или инвестировать в новый дом.

          Однако терапевты

          часто этого не одобряют. Они предупреждают, что такая договоренность нарушает конфиденциальность родителей в то время, когда они должны установить свою новую жизнь и распорядок дня. Они задаются вопросом, позволяет ли такое тесное сотрудничество людям двигаться дальше. И некоторые задаются вопросом, хорошо ли детям видеть, что их разлученные родители все еще так глубоко переплетены.

          «Это требует героических усилий, — говорит Рут Зитнер, терапевт из Вашингтона, округ Колумбия. — Вы должны быть эмоционально осведомлены и дружелюбны. Это выходит за рамки детей. Кто моет посуду в раковине? Кто чистит гниющие фрукты в холодильнике?»

          Алан Мендельсон, режиссер-документалист из Торонто, жил семь лет, до 2011 года. Когда он и его жена обсуждали развод, они обсуждали различные сценарии, включая покупку двухуровневой квартиры и приобретение домов рядом друг с другом.

          Плотный рынок жилья в Торонто и любовь к семейному дому в конце концов привели их к гнездованию. Вместе он и его бывшая сняли квартиру в пяти минутах ходьбы от дома. Один из них провел три недели дома с детьми 12, 16 и 18 лет, а другой отправился в квартиру. Они делили одну из спален в семейном доме, но имели отдельные спальни в квартире. Это позволяло немного уединиться, если он встречался.

          «Мы пытались сделать его лучшим из всех возможных миров», — говорит г-н.Мендельсон.

          Правила расположения никогда не были кодифицированы, но они были ясны. Передача была сделана в воскресенье. Уходящий родитель позаботился о чистоте дома: в хозяйской ванной нельзя было оставлять косметику или крем для бритья; никаких бумаг на столе в кабинете. Квартира также содержалась в чистоте и снабжена предметами первой необходимости, такими как туалетная бумага и соль. Задумчивость — вот что поддерживало аранжировку в рабочем состоянии.

          «Это было неудобно, — говорит мистер Мендельсон. «Я бы предпочел свое собственное место и эту стабильность, но тогда у детей не было бы этой стабильности.

          Пара расторгла договоренность, когда дети пошли в колледж.

          Разведенные родители мотаются туда-сюда из семейного дома, когда они «гнездятся». Иногда они делят квартиру или остаются у друзей или родственников, когда в доме не их очередь.

          Дебби Нигро, соучредитель First Wives World, сети онлайн-поддержки и ведущей ток-шоу на радио, говорит, что и экономика, и лучшее воспитание заставляют людей думать о разводе по-новому.Она говорит, что люди, разводящиеся, более креативны, потому что у женщин больше возможностей зарабатывать, а мужчины больше заботятся о детях.

          «Разведенных отцов за последнее десятилетие действительно стало больше, — говорит г-жа Нигро.

          Эми Сондерс, адвокат по бракоразводным процессам из Вествуда, штат Массачусетс, говорит, что за последний год она заметила заметный рост интереса к гнездованию. Родителей привлекает легкость расторжения брака без трудного выбора в отношении опеки или продажи дома.

          Она говорит, что многие разводы начинаются мирно, но становятся спорными, как только финансовые детали улаживаются.Один партнер нарушает свою часть соглашения — приводит домой девушку или оставляет посуду в раковине — и гнездование разваливается.

          «Думаю, этого хватит на год», — говорит мисс Сондерс. «После этого люди не могут с этим справиться. Они начинают делать такие вещи, как просматривать вещи друг друга».

          Мисс Сондерс говорит, что родители должны установить строгие домашние правила, вплоть до того, кто моет посуду и в какое время происходит передача. Часто лучше, если один родитель подбрасывает детей в школу, а другой забирает их, чтобы не было прямого контакта.Должен быть безотказный план, чтобы покончить с гнездом. Вложенность никогда не должна быть бесконечной.

          Психологи говорят, что дети могут выйти почти невредимыми даже из самых неприятных разводов, если пара работает вместе как родители. Переезд, даже отсутствие родителей в течение длительного времени можно преодолеть. Конфликт – это единственное, что действительно ранит детей.

          «Тихое, кипящее напряжение, когда родители не общаются, это тоже плохо для детей», — говорит Ребекка Райан, профессор психологии развития в Джорджтаунском университете.

          Близость гнездования повышает вероятность того, что дети станут свидетелями большего количества конфликтов между своими родителями, чем если бы они жили совершенно отдельно. Дети также могут никогда не привыкнуть к тому факту, что их родители развелись.

          «Когда у тебя новый дом, ребенок знает, где ты. Они могут представить ритуалы и ритм вашей жизни», — говорит г-жа Зитнер. «При вложенности удивляются, что мой родитель делает без меня? Как они живут?»

          Триш Биттман и ее муж решили развестись год назад.Они хотели сохранить свой дом на острове Бейнбридж, штат Вашингтон, и согласились разделить опеку над своими тремя детьми, которым на тот момент было 7, 10 и 12 лет.

          Она искала везде, но не могла найти трехкомнатную квартиру. Наконец, она нашла меблированную квартиру с одной спальней на берегу моря, в нескольких минутах ходьбы от семейного дома. Они решили разделить аренду и гнездо.

          Г-жа Биттман, консультант по социальным сетям, говорит, что ей понравилась квартира за ее нейтральность.Это было похоже на побег, на Airbnb.

          «Выход из дома позволил мне расслабиться и стать одной вещью», — говорит она.

          Она по очереди жила в семейном доме, отключаясь от мужа каждую неделю по вторникам во время школьных занятий. Из вежливости каждый старался содержать и дом, и квартиру в чистоте.

          Но проблемы, возникшие во время брака, не исчезли во время гнездования. Они договорились о воспитании детей, но поссорились из-за денег. — говорит мисс Биттман.

          «Тянуть свои вещи раз в неделю было утомительно.Мне нужно было чувствовать себя сосредоточенным. Мне нужно было чувствовать, что жилое пространство принадлежит мне», — говорит г-жа Биттман.

          Добавить комментарий

          Ваш адрес email не будет опубликован.