При разводе как делят квартиру: Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Как делить квартиру при разводе?

Время чтения: 5 минут (-ы)

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна. А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич. 

Раздел квартиры при разводе: что и кому 

Делится: 

• Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении – мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками. 
• Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи. 

Не делится: 

• То, что принадлежало супругам до того, как они поженились. 
• То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство. 
• Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни – косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется. 

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье 

 – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае? 

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью. Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.  

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи. 

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация. 

 – Как влияет на развод наличие брачного контракта? 

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса. 

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу. 

 – Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака? 

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости. 

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор. 

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

 – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить? 

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться. 

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов. 

 – А что делать, если квартира была куплена в ипотеку? И приватизированная квартира при разводе кому достанется? 

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить. 

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение. 

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству. 

– Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары? 

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади. 

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок. 

 – Как разделить квартиру после развода

 без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь? 

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе. 

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.  

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после. 

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).  

Примеры из зала судебных заседаний

История первая 

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья. 

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина. 

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки. 

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме. 

История вторая 

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался. 

 В соответствии с п.12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “

возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа. 

 Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю. 

 Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию. 

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа. 

 

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Семейные разборки Россиян обяжут делить квартиры при разводе: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Общественная палата РФ предложила внести в законодательство поправки, призванные упростить решение имущественных споров между бывшими супругами. Помимо прочего, рекомендуется в обязательном порядке указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что квартира находится в совместной собственности супругов.

Сейчас такая запись вносится только по желанию — это значит, что, к примеру, один из бывших супругов может продать жилье, приобретенное в браке, без согласия другого (если после развода не было раздела имущества). В результате нарушаются имущественные интересы граждан — собственно разведенных и тех, кто не имеет к ним никакого отношения — добросовестных покупателей, приобретающих опасную с юридической точки зрения квартиру.

В Общественной палате считают, что благодаря этим поправкам станет меньше скандалов, связанных с переделом недвижимости. Юристы не столь оптимистичны.

«Принципиально ничего не изменится, — говорит Сергей Воронин, адвокат и управляющий партнер ООО «Правовое решение». — По Семейному кодексу, раздел имущества ведется в первую очередь в интересах ребенка, поэтому в некоторых случаях собственность может разделяться с учетом большей доли для ребенка. Если один супруг желает, чтобы оба супруга получили равные доли, претензий можно вообще не предъявлять, вопрос решается крайне быстро».

Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости

«Эта законодательная инициатива не особенно отразится на жилищных делах данной категории, так как на сегодняшний день, если квартира находится в совместной собственности супругов, и они продают ее, находясь в браке, нужно обязательное согласие другого супруга, — соглашается Вадим Кудрявцев из «Совета столичных адвокатов». — Если один из супругов уже после брака продал квартиру, которая была в совместной собственности, и она не была разделена в суде или не отражена в брачном контракте, то супруг всегда может подать иск о взыскании денежной компенсации за свою долю».

Что касается потенциальных приобретателей «разводной» недвижимости — они могут и должны полагаться на риелторов, указывает юрист: «Крупные риелторские фирмы сейчас проверяют чистоту сделки, и у покупателя квартиры есть возможность узнать, что объект был в общей собственности у супругов, и сделать выбор — брать или не брать такую собственность».

Впрочем, соглашаются эксперты, инициатива Общественной палаты в том случае, если она будет одобрена, может облегчить и без того небеспроблемную жизнь бывших вторых половин и, что немаловажно, перегруженных различными разбирательствами судов.

«Если в ЕГРН будет в обязательном порядке указываться тот факт, что недвижимость супругов находится в совместном владении, при последующем разводе меньше шансов, что кто-то из супругов, на чье имя записано жилье, продаст его без ведома второго супруга, что избавит суды из излишних разбирательств, — поясняет Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам». — Приобретатели жилья тоже будут чувствовать себя увереннее, сразу понимая, что покупаемая ими недвижимость не обременена обязательствами».

Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости

Существующие законодательные нормы необходимо менять, чтобы минимизировать риски покупателей и тех, кто не давал согласия на сделку, указывает Наталья Свечникова, кандидат юридических наук, заместитель директора НИИ «Институт правовых исследований и региональной интеграции» РЭУ им. Г.В.Плеханова. Но, по ее словам, предлагаемые изменения лишь частично защитят интересы разведенных и новых собственников.

«По сути, изменения дадут возможность цивилизованно проводить раздел имущества, — резюмирует Сергей Воронин. — Хотя вопросы подобного характера большинство собственников уже давно научились решать».

За последние годы многие россияне действительно научились отстаивать свои имущественные права при разводе, не нарушая при этом прав некогда любимых людей. А некоторые вообще проявляют чудеса юридической грамотности.

«На какие только ухищрения не приходится идти супругам для того, чтобы обезопасить свои интересы, — рассказывает Джушхинова Мария Андреевна, руководитель компании «Земля и недвижимость». — К примеру, у одного из супругов была недвижимость до брака. В браке принято решение расширить жилплощадь и, продав эту недвижимость, с небольшой доплатой приобрести другую. Приобретенная недвижимость автоматически становится совместной собственностью. Второго супруга, вложившегося в покупку значительно больше, такая ситуация может не устроить. Поэтому многие практикуют внесение в договор купли-продажи первой недвижимости пункт о том, что средства от продажи поступят на конкретный счет и будут являться единоличной собственностью продавца. В договоре купли-продажи новой недвижимости в качестве источника денежных средств указывается именно этот расчетный счет, а доплата оформляется как переданные в дар деньги».

Фото: Andrea Comas / Reuters

«Нередки случаи, когда недвижимое имущество оформляется на «дружественных» третьих лиц, передается в залог, передается как вклад в имущество юридического лица», — перечисляет схемы «увода» совместно нажитых квартир Валентина Курусканова, ведущий юрист компании «Деловой дом». Кроме того, при разрешении спора о разделе имущества в судебном порядке часто у одного из супругов, в целях уменьшения доли другого, обнаруживаются долги, которые возникли в период брака. А долги, как известно, это тоже «имущество», подлежащее разделу, — ответственность за их выплату несут оба бывших.

Еще один популярный прием ушлых супругов, желающих реализовать спорную квартиру, — потеря паспорта. «Муж после развода может поменять паспорт, и не будет видно, что он был женат и купил недвижимость в браке, — поясняет Елена Латынова, старший партнер международной юридической группы KDS Legal. — В этом случае суды подходят к решению проблемы по-разному: одни признают договор полностью недействительным и возвращают недвижимость в собственность бывших супругов, другие признают договор недействительным лишь частично и оставляют за приобретателем 1/2 долю недвижимости, а вторую часть возвращают обделенному супругу. Вот так и уходят от раздела: паспорт со штампом о браке поменяли — и никто не знает, что недвижимость приобретена в браке».

Покупатель такой квартиры автоматически оказывается под ударом, хотя суд теоретически может встать на его сторону и признать сделку законной, если бывший супруг, претендующий на уже проданное жилье, не пробовал получить свою долю в течение трех лет после расторжения брака.

Материалы по теме

08:14 — 26 февраля 2016

00:05 — 13 ноября 2017

09:30 — 29 ноября 2016

12:05 — 12 мая 2016

Самое страшное, когда постразводные споры покидают юридическую плоскость и переходят в уголовную. Летом 2017 года в мексиканском городе Мерида мужчина убил бывшую жену на глазах посетителей торгового центра в ходе спора из-за алиментов. Около месяца назад в Санкт-Петербурге суд приговорил к 19 годам лишения свободы гражданина, который убил бывшую жену и ее мать кухонным молотком. Таких случаев — тысячи.

Большинство юристов сходятся во мнении, что лучше всяких поправок, призванных уменьшить количество имущественных споров, работает такой инструмент, как брачный контракт. В нем прописываются все нюансы распоряжения собственностью в случае развода, а заключить такой контракт можно в любой момент — и до вступления в брак, и после.

«Многие мои клиенты прибегают к такой мере, — говорит Вадим Кудрявцев. — Они в брачном контракте прописывают условия, по которым недвижимость будет делиться после развода, а в случае, если один из собственников продает совместное имущество, он должен возместить бывшему супругу его долю в денежном эквиваленте. Отразив все условия в контракте, вы потом сможете ссылаться на него как на доказательство в любом гражданском процессе и на его основании предъявлять иски к бывшему супругу, чтобы тот исполнил свои обязательства, которые он взял на себя и официально зафиксировал».

О пользе заключения брачного контракта, кстати, заявлял даже имеющий юридическое образование премьер-министр Дмитрий Медведев. «По поводу деления имущества, нажитого в браке, — не мне вам объяснять, что есть брачный контракт. Все решаемо», — сказал глава правительства, комментируя слова лидера ЛДПР Владимира Жириновского о несправедливом делении имущества между бывшими супругами Потаниными (российский бизнесмен Владимир Потанин развелся с женой Натальей зимой 2014-го).

Но в России, несмотря на поддержку в политических верхах, брачный контракт пока непопулярен, отмечает Алексей Коренев. «Это самый надежный вариант, активно используемый за рубежом, — комментирует аналитик. — Вариант с использованием обязательной регистрации жилой недвижимости в ЕГРН на всех лиц, имеющих права на владение долями в жилье, тоже отчасти снимает проблему возможных злоупотреблений и последующих судебных тяжб. Конечно, по сравнению с полноценным брачным договором такая форма затрагивает лишь жилье, но, учитывая общую слабую правовую защищенность многих категорий наших сограждан, и такой вариант выглядит неплохо».

Как разделить квартиру при разводе – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Как показывает практика, процедура развода может быть простой только в тех случаях, когда он оформляется по обоюдному согласию супругов и у них при этом нет несовершеннолетних детей. Во всех остальных случаях расторжение брака происходит в судебном порядке и может сильно затянуться, если супруги при этом делят детей и имущество.

Как показывает практика, процедура развода может быть простой только в тех случаях, когда он оформляется по обоюдному согласию супругов, и у них при этом нет несовершеннолетних детей. Во всех остальных случаях расторжение брака происходит в судебном порядке и может сильно затянуться, если супруги при этом делят детей и имущество.

Основополагающие принципы процесса раздела имущества прописаны в статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, а именно:

— раздел совместно нажитого супругами имущества может проводиться путём составления соглашения, в котором будет указано как именно этот раздел будет проходить;

— раздел имущества может проходить в виде судебного разбирательства с вынесением судебного решения.

Первый вариант раздела имущества, при помощи составления соглашения между супругами, в юридическом плане наиболее простой, и если оба супруга достигают соглашения, то раздел можно произвести в максимально короткие сроки. Соглашение составляется в письменном виде, в нём чётко прописываются доли имущества, которые будут отходить после развода каждому из супругов. Документ необходимо нотариально заверить.

А вот в случае, когда подобного соглашения между супругами достичь невозможно, следует подавать исковое заявление в суд. При этом первой инстанцией в решении вопроса раздела имущества будут мировые суды.

Самые серьёзные споры, как правило, возникают при разделе между супругами жилого имущества — квартиры или дома.

При разделе жилого имущества суд всегда опирается на принцип равенства, когда всё совместно нажитое в браке имущество делится пополам между супругами, и при этом суду предстоит определить, что именно из имущества супругов совместно нажито.

В качестве примера можно рассмотреть следующую ситуацию:

Супруга обращается в суд с иском на раздел совместно нажитого имущества и просит признать за ней право собственности на половину одной квартиры и половину второй. В качестве обоснований своих требований супруга указала, что указанное имущество было приобретено совместно с супругом в период брака и поэтому подлежит разделу. Мировой судья при этом отказывает в удовлетворении исковых требований, а апелляционная инстанция частично изменяет решение мирового судьи, но его решение об отказе в разделе поровну двух квартир оставляет без изменения.

Суд надзорной инстанции в данной ситуации указал, что даже если квартиры и были приобретены супругами в период брака, это ещё не означает, что на это жилое имущество будет распространяться режим совместной собственности. В данном случае было установлено, что обе квартиры были куплены на средства, вырученные супругом от продажи имущества, которое принадлежало ему до брака. Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу о том, что квартиры нельзя считать совместным имуществом супругов и разделу они не подлежат, согласно Постановлению Президиума Московского городского суда.

Данный пример показывает, что судом признается как совместно нажитое далеко не всё имущество супружеской пары, и в случае развода разделить поровну всё не получится. В первую очередь это касается имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака или приобретённого на средства от его продажи. Далее, к совместно нажитому супругами имуществу не относится то, что было получено в порядке наследования или согласно иным безвозмездным сделкам.

Не стоит забывать, что при определении совместно нажитого имущества суду потребуется документальное подтверждение способа и момента его приобретения. Если это необходимо, можно просить суд об обеспечении иска, а именно наложении ареста на имущество до конца судебного разбирательства. Такое прошение можно подать непосредственно в исковом заявлении, или отдельно от него.

Как было указано выше, при разделе жилплощади между супругами суд традиционно опирается на принцип равенства долей в совместной собственности, который соответствует общим положениям о равноправии супругов в браке, закреплённом в 39 статье Семейного кодекса Российской Федерации. А из этого следует, что при разделе имущества супругов для определения их долей уровень заработной платы или других доходов каждого из них не имеет значения. Исключения имеются лишь в случае, когда иные варианты предусмотрены брачным договором между супругами, или раздел имущества не основан на том обстоятельстве когда один из супругов в период брака занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не мог иметь самостоятельного дохода — подобный труд является основанием права супруга на долю в общем имуществе.

При разделе жилплощади доли, причитающиеся супругам, могут определяться в идеальном и натуральном выражениях: сперва определяется доля в праве собственности на общее имущество (как правило, половина), а затем в соответствии с его долей за каждым из супругов закрепляется определённое имущество.

В некоторых случаях суд отступает от принципа равенства долей:
— учитывая интересы несовершеннолетних детей, оставленных жить с одним из супругов, а также в случае нетрудоспособности суд может увеличить долю супруга
— уменьшение доли может быть признано судом в случае, когда один из супругов не получает доходов по неуважительной причине, либо распоряжается имуществом нерационально

Отступление от принципа равенства долей должно быть обосновано судом и мотивировано в судебном решении, иначе подобное решение может подлежать отмене или отклонению по требованию одного из супругов.

Если квартира, находящаяся в совместном имуществе супругов кооперативная, то при её разделе в случае развода суд будет принимать во внимание периоды выплат паенакоплений с момента регистрации брака и до его расторжения, а также сам момент возникновения прав собственности, который обусловливался паевым взносом в полном объёме. Разделу в данном случае подлежит не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в недвижимости.

А вот если ваша квартира приватизирована, то по опыту многих юристов, данное жильё может стать яблоком раздора при разделе, так как один из супругов, не являясь собственником приватизированного жилья, обращается в суд с просьбой о его разделе на лишь на основании того, что прописан в ней. И эта ситуация, не смотря на желание супруга признать за ним право получить часть квартиры, прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации, который гласит, что право пользоваться жилым помещением при расторжении брака с его собственником за бывшим членом семьи не сохраняется. Оно лишь может быть сохранено на определённый срок, если то постановит суд. Подобные прецеденты имеют место быть в тех случаях, когда у одного из супругов, нет оснований приобрести либо осуществить право пользования другим жилым помещением или его имущественное положение, либо другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильём. При этом нужно добавить, что по требованию одного из супругов суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильём его и иных членов семьи, если собственник исполняет в их пользу алиментные обязательства.

И, наконец, каким образом будет разделена между бывшими супругами квартира, приобретённая с использованием ипотеки? Согласно закону, квартира, приобретённая с привлечением ипотечного кредита в период брака, будет приравнена к совместно нажитому имуществу супругов. В данном случае, согласно ФЗ «Об ипотеке», и главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», роли не играет то, на кого оформлен ипотечный договор суд разделит квартиру в равных долях и обяжет каждого из супругов выплатить свою долю долга. Если же один из супругов откажется вносить свою долю средств по кредиту, второй имеет право обратиться в суд с просьбой отсудить компенсацию за расходы, которые возникли из-за данного отказа. Также бывший супруг в этом случае может потребовать раздела квартиры, находящейся в ипотеке, соответственно внесенным каждым из супругов средствам.

В заключении отметим, что к требованиям о разделе имущества нажитого супругами в период брака, при разводе применяется трёхлетний срок исковой давности, при этом срок начинают отсчитывать не с момента расторжения брака, а с того дня, когда один из супругов узнаёт о нарушении своего права на общее имущество.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Екатерина Шаблова

Раздел дома при разводе между супругами, способы, примеры

Когда семейная жизнь развивается по идеальным канонам, вроде: «они жили долго и счастливо и умерли в один день», совместно нажитое имущество, это источник достатка и радости в семье. Если же совместная жизнь не сложилась, и супруги разводятся, она становится проклятьем.

Если разделить чашки-ложки и прочий движимый скарб еще относительно несложно, то когда речь заходит о недвижимости, люди просто становятся в тупик.

Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу? Дом? Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Они сыплются, буквально как из рога изобилия:

• Как понять, кто, на какую долю имеет право?
• Всегда ли доли супругов равны?
• А если дом получен одним из супругов в наследство?
• А если оформлен он на одного из супругов, а строительством и обустройством занимался другой, или оба вместе?
• Что делать, если кроме мужа и жены в жилой недвижимости проживают дети?
• А если один из детей инвалид?
• Можно ли разделить не только денежный эквивалент дома, но и само помещение, фактически?
• Какие вообще существуют способы раздела?

И это далеко не все возникающие вопросы. В данной статье мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.

Право собственности на дом

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.

Способы раздела дома. Соглашения или суд

Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:

• Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
• Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил

Рассмотрим оба способа чуть подробнее

Соглашение

Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.

Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.

Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.

Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.

Суд

Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.

Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).

Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.

Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.

Срок исковой давности

Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.

Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.

Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Содержание искового заявления

Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны:

• Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
• Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
• Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
• Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
• Исковое требование (разделить дом)
• Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
• Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий:
  • Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
  • Квитанция об уплате пошлины

А также (в зависимости от наличия и надобности)

• брачный договор
• соглашение о разделе
• данные о детях
• и прочее, что затребует суд

Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц. Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.

Можно ли поделить дом после развода?

Речь в данном контексте идет не о выделении супругам долей в собственности, а о фактическом разделении жилплощади в соответствии с этими долями. То есть о том, возможно ли, чтобы бывшие супруги продолжали жить в том же доме, но уже не «под одной крышей», а каждый на своей половине, самостоятельной фактически и юридически.

Да, в некоторых случаях это возможно, но окончательный ответ может дать только судебно-строительная экспертиза.

Экспертиза

Фактический раздел дома возможен только при соблюдении требований жилищных норм и функционального назначения помещений. То есть, это зависит от размера и планировки дома. Выводы экспертизы могут иметь рекомендательный характер по возможной перепланировке. Экспертиза может предложить несколько вариантов раздела или прийти к выводу о его невозможности.

Например, нельзя разделить дом с печным отоплением, если печь находится лишь в одной половине, и невозможно установить второй ее аналог. Нельзя разделить дом по этажам, если нет возможности обеспечить независимый вход на этаж. Нельзя отдать жене кухню, а мужу – жилую комнату и санузел. Нельзя разделить маленький домик, если после раздела площадь каждой части будет меньше положенных норм жилой площади. И так далее.

Как разделить дом после развода?

Если с технической точки зрения дом может быть разделен на две равные, независимые друга от друга части, суд принимает решение о разделе на доли и выделяет эти доли в натуре.

Если раздел возможен, но размер одной независимой части меньше по площади и не соответствует по размеру юридической доле, суд может принять решение о разделе в натуре и денежной компенсации. То есть тот совладелец, фактическая для которого оказалась больше, выплатит определенную сумму тому, чья доля меньше.

Если же фактический раздел в принципе невозможен, могут быть самые разные альтернативные решения (важно, чтобы он устраивали обе стороны):

• Продать дом и поделить вырученные средства в соответствии с долями
• Передать дом одному из совладельцев и потребовать от второго выкупа доли второго
• Продолжать совместно пользоваться домом, установив порядок, не нарушающий права ни одной из сторон

Но в любом случае судебный раздел производится по принципу справедливости и равноправия супружеских долей.

В судебной практике бывают случаи, когда делят не до конца достроенный дом. Если он конструктивно позволяет фактический раздел (с минимальными изменениями проекта или даже без такового), то делится фактически. Если же нет – подлежит разделу альтернативными способами. В стоимость такого дома включается цена материалов, необходимых, чтобы завершить строительство.

Размер долей

По умолчанию супружеские доли равны, если брачным договором или соглашением не заявлены иные пропорции деления. Но, разумеется, на практике бывают исключения.

Например, суд может выделить большую долю тому супругу, на попечении которого остаются малолетние дети. Особенно, если ребенок-инвалид I или II группы. Или уменьшить долю одного из супругов, если второй докажет, что тот не вкладывал средств в семейный бюджет, а напротив, приносил семье убытки.

Данное правило не может быть применено к женщине, которая рожала и воспитывала детей, не работая при этом. Также физическая невозможность работать (длительная болезнь, инвалидность) считаются уважительной причиной, позволяющей одному из супругов не работать и при этом иметь равное право на совместное имущество.

Также перед тем, как приступить к разделу совместного имущества (и дома в том числе), суд выделяет ту часть имущества, которое считается личным (куплено до брака, подарено, получено в наследство). Оно не делится. Остальное делится на доли. При наличии возможности суд устанавливает порядок фактического раздела (что именно кому именно достанется).

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Это совершенно особый случай. Такой дом считается не совместной собственностью супругов, а совместной собственностью всей семьи, включая детей. Следовательно, он будет делиться не на двоих, а на всех. Если дом приобретен или построен на средства материнского капитала, каждый ребенок должен иметь в нем свою долю.

ВНИМАНИЕ! Никакие сделки с жильем, доля в которых принадлежит несовершеннолетним детям, невозможны без привлечения органов опеки и попечительства. В том числе, заключение добровольного соглашения на раздел имущества или судебный раздел после развода.

Органы опеки проверяют, соблюдены ли права ребенка и дают свое согласие, либо не дают согласия. При судебном разделе мнение органа опеки может быть учтено при требовании выделить супругу, с которым остаются жить дети, большей доли в доме.

Если есть дети

Наличие детей в большинстве случаев не влияет на порядок раздела имущества после развода, Материальные права ребенка защищаются путем назначения алиментов, а имущество семьи – это совсем другое. Оно принадлежит родителям, и дети не вправе на него претендовать.

Но СК РФ допускает увеличение доли супруга, с которым остаются дети после развода, в недвижимости (мы же говорим о доме). Если истец намерен реализовать это право, то важно обратить внимание суда на наличие детей. Об этом следует специально упомянуть в иске, или подать отдельное ходатайство.

Скорее всего будет увеличена доля того родителя, который остается с несколькими несовершеннолетними детьми, или с ребенком-инвалидом. Это тоже следует отразить в иске.

Делится ли имущество ребенка

Несовершеннолетние дети тоже имеют право владеть личным имуществом. Компьютеры, музыкальные инструменты, дорогие высокотехнологичные игрушки, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Более того, даже если дом, в котором проживает семья, получен ребенком в наследство от другого родственника, или подарен, он тоже не будет поделен между родителями.

Имущество, принадлежащее ребенку, передается тому родителю, с которым он останется жить. Никакой компенсации второму родителю в этом случае не полагается.

ВНИМАНИЕ! Важно перечислить в исковом заявлении все имущество, принадлежащее ребенку. Это избавит вас от споров и необходимости доказывать данный факт в процессе суда.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.

Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.

ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Ситуации бывают разные. Когда молодая семья оформляет ипотечный кредит на новую квартиру, и муж, и жена надеются встретить в этом жилье старость. Однако жизнь диктует свои правила, и случается так, что проходит любовь или случаются другие причины, заставляющие супругов отнести в ЗАГС заявление о разводе.

Даже если любовь прошла, квартирный вопрос остаётся. И действительно, что делать с квартирой в ипотеке при разводе? Портал «ДомостройДон» готов поделиться секретом раздела ипотечного жилья. 

Как пилить квадраты

Начнем с того, что по закону, все совместно нажитое делится ровно пополам. И точка. За исключением случаев, когда граждане заключили брачный контракт или дополнительное соглашение, обговаривающее условия раздела имущества.

Однако ипотека требует особых условий. Начнем с того, что суд будет смотреть на то, как изначально был оформлен жилищный кредит: на одного из супругов, в долевую собственность или общую совместную собственность. В последнем случае доли не выделяются, поэтому делить будут поровну.

Банк всегда рядом

Опытные юристы советуют, прежде чем бежать в ЗАГС и подавать в суд на раздел имущества, сообщить о том, что любовь прошла, надо банку, выдавшему ипотеку. Если смотреть на сухие факты, то раздел ипотечной квартиры грубое нарушение норм договора. Поэтому, если банк разозлить, квартира не достанется никому — кредитная организация потребует вернуть все деньги разом, а потом, не дождавшись указанной суммы, просто пустит квартиру с молотка по заниженной цене. В этом случае велика вероятность, что у экс-супругов по окончанию брака останутся не квадратные метры, а огромные долги. Поэтому, если вы решили развестись, сначала идите в банк.

Как ведёт себя банк

Если сразу сообщить кредитной организации о предстоящем расколе ячейки общества, банк предложит несколько возможных вариантов.

Если был заключён брачный договор или договор раздела имущества при разводе (многие банки рекомендуют прописывать в договоре, кому достанется квартира и долги по ипотеке после разрыва супружества), то действовать придется согласно документам. Если никаких предварительных соглашений не было, возможны следующие варианты:

1. Квартира отписывается одному из супругов. В этом случае человеку отходят не только квадратные метры, но и долги, которые ему придется выплатить. Кому квартира досталась — тот и платит.
2. Квартира делится ровно пополам. Если люди не против того, чтобы жить под одной крышей, они вполне могут разделить квартиру на две равные части. Долговые обязательства также поделят поровну.
3. Квартиру продадут, а оставшиеся деньги пойдут на первоначальные взносы для каждого из супругов. Таким образом, из одной ипотеки получится две, но уже на другие квартиры.
4. Если погашена значительная часть долга, банк может предложить продать квартиру и поделить оставшиеся деньги. Однако такой исход банку не выгоден — он не получит процентов.

Также следует помнить, на протяжении всего разводного процесса в суде вы будете встречаться не только с опостылевшей половинкой, но и сотрудником банка, он будет ревностно следить за тем, кому в итоге достанется жилье.

Как делить ипотечную квартиру через суд

Несмотря на рекомендации и заявления банка, последнее слово останется за судом. И тут уже все жёстче.

Малоимущим — больше

К примеру, большая вероятность, что бо́льшая площадь делимой квартиры достанется по решению суда супругу, у которого нет другого жилья, кроме ипотечного, просто потому, что ему некуда идти. Если у вас уже есть жилье, да и прописаны вы в другом месте, не рассчитывайте при разводе урвать бо́льшую часть.

Одному все, другому — ничего

Закрепить квартиру и долги по ней суд может за одним из супругов, если ипотека была изначально оформлена на одного. Ещё один вариант — другой супруг отказывается от своей доли и отдает ее вместе с ипотечным долгом в распоряжении бывшей половинке.

При этом и в том, и в другом случае, человек, оставшийся без квартиры, может рассчитывать на компенсацию, если будет доказано, что он вкладывал деньги в счёт погашения долга. К примеру, получил выигрыш в лотерею и сразу отнес в банк.

Все равны, но некоторые ровнее

Иногда суд наделяет большей долей того из супругов, с которым по итогу остаются дети. При этом платить за ипотеку все равно приходится обоим.

Кроме того, один может отказаться от своей доли в пользу ребенка, при этом также придется платить, но уже меньше. Родителя обязаны нести равные обязанности по воспитанию детей. Поэтому, если у ребенка окажется половина ипотечной квартиры, отцу, если тот отказался в пользу дочери или сына и ушел жить в другое место, придется ежемесячно отдавать банку четверть общего платежа.

Ипотека с маткапиталом при разводе

Продажа квартиры в ипотеке, если там есть материнский капитал, занятие из области фантастики. Сделать это практически невозможно. Поэтому в реальности часто оказывается так, что в квартире остаётся один родитель с детьми, а второй должен подыскивать себе другое место для жизни.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом возможен по нескольким сценариям, в зависимости от того, на кого изначально был оформлен договор.

Согласно законодательству, если при покупке квартиры используются средства маткапитала, дети должны быть полноправными собственниками — у каждого ребенка должна быть равная доля. И тут возможны сразу два варианта.

1. Собственники — дети.

   В этом случае полноправными собственниками жилья являются дети, родителям там делить нечего. Поэтому один из супругов остаётся проживать в квартире с детьми, другой уходит. При этом ипотечные платежи им приходят в равных долях, потому что оба родителя являются полноправными опекунами своих детей.

2. Каждому по доле.

   В этом случае каждому из членов семьи приходится по доле в квартире. К примеру, в семье из четырех человек каждый из членов обладает по 1/4 квартиры. В этом случае родитель, который уходит из семьи, может попросить компенсацию за свою долю у другого супруга. Грубо говоря, один супруг выкупит у другого его долю и станет владельцем 1/2 квартиры. При этом ипотеку платить все равно придется — за детей.

Раздел квартиры в военной ипотеке

Согласно закону, такая квартира не делится. Во-первых, первоначальный взнос на военную ипотеку даётся военнослужащему, во-вторых, кредит также оформляется на него. Другой супруг может только попросить компенсацию, если докажет, что он принимал активное участие в погашении ипотеки. То же самое касается и квартир, купленных до заключения брака. Компенсация возможна только при наличии доказательств своего финансового вклада.

Что не следует делать при разводе с ипотекой

Главное правило — обслуживать свои платежи. Даже если вы в огромной ссоре, за ипотеку платить нужно. Иначе банк отберёт квартиру.

Ещё одно правило — не пытаться поделить квартиру сразу через суд, не уведомив банк. Такие попытки заканчиваются плохо.

Тем более не стоит пытаться продать ипотечную квартиру за спиной одного из супругов и банка. Это уже уголовная статья.

И самое главное. Если вы не уверены, что готовы прожить с конкретным человеком долго и счастливо и умереть в один день, не стоит жениться, выходить замуж и брать совместную ипотеку.

Фото: semyaizakon.ru, domik.ua

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

ВС объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе | Российское агентство правовой и судебной информации

Суды обязаны помогать сторонам добиваться справедливости, а не самоустраняться при отсутствии у участников спора необходимых документов — такое указание дал Верховный суд РФ по делу о разделе имущества бывших супругов. В определении высшая инстанция также объяснила нюансы подобных разбирательств, в которых фигурируют недостроенные объекты.

---

Суть спора 

Жительница Ставрополья просила в судебном порядке разделить совместно нажитое с бывшим супругом имущество — недостроенный жилой дом. Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, купленном на имя бывшего супруга, а сам он препятствует проведению кадастровых работ, то у заявительницы нет возможности указать степень готовности жилого дома. Зарегистрировать недостроенный дом бывший супруг также отказывается.

Единственный документ, которым располагает истица — разрешение местной администрации на индивидуальное жилищное строительство.

При разрешении спора районный суд направлял запрос местным властям и получил ответ от администрации, что она не имеет полномочий на проведение осмотра объекта незавершенного строительства, вместе с тем визуально по спорному адресу виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства.

Первая инстанция решила, что этого мало и отказала истице в признании недостроенного дома совместным имуществом. Суд исходил из того, что документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости является кадастровый паспорт, а право собственности на жилой дом возникает с момента госрегистрации такого права в ЕГРП. Поскольку у заявительницы таких документов нет, то и делить нечего. Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами.

Позиция ВС

Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).

По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС.

Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

«Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе», — отмечает ВС.

Он подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.

ВС также напоминает, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В данном разбирательстве юридически значимым и являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам, поясняет ВС. Однако обе инстанции этот вопрос проигнорировали. 

Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.

«Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел», — подчеркивает ВС.

По его мнению, вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы. Однако суды этого не учли, тем самым, они не создали необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.

В связи с чем ВС отправил  данный спор на новое рассмотрение в районный суд. 

Алиса Фокс

Кому достанется квартира? Что происходит при разводе при аренде или аренде

Мария и Шейн арендовали свою квартиру в Джерси-Сити на три года, когда пара решила развестись. Шейн переехал к своему брату, пока он искал новое место для аренды. Мария осталась в квартире и в течение следующих нескольких недель велела начальнику поменять замки и заплатить арендную плату самой первого числа месяца.

Однажды Мария пришла домой после долгого рабочего дня и обнаружила, что в квартире нет всего: дивана, телевизора, компьютера, столов и стульев, кастрюль и сковородок, простыни и полотенец… вплоть до шампуня и туалетной бумаги.Прежде чем связаться с полицией, Мария позвонила начальнику здания, чтобы узнать, может ли он что-нибудь знать. Оказывается, он это сделал. Как он спокойно сообщил Марии, поскольку имя Шейна было в аренде, он был юридически обязан разрешить ему въезд. Новые замки не отпугивали; суперинтендант впустил Шейна использовать мастер-ключ.

Мария вернулась в свою почти пустую квартиру, села на единственный оставшийся стул и задалась вопросом, что она могла бы сделать иначе.

Для начала? Если вы и ваш супруг, например Мария и Шейн, снимаете или снимаете в аренду свое основное место жительства на момент развода, и один из вас съезжает, немедленно свяжитесь с домовладельцем или инспектором по строительству, чтобы изменить договор аренды или аренды.Если теперь вы являетесь единственным жильцом квартиры — а договор аренды переписан, чтобы отразить это, — как правило, ваш супруг (а) больше не имеет законного права на доступ в квартиру. Однако имейте в виду, что если договор аренды заключен исключительно на ваше имя, вы несете 100% ответственность за получение арендной платы. (С точки зрения другой стороны: если вы являетесь супругом, который выехал из дома, снятие вашего имени с договора аренды может снять с вас ответственность за уплату арендной платы, но также лишит вас возможности войти в квартиру без разрешения супруга.)

В случаях, когда нет договора аренды или вы арендуете помесячно, вам может потребоваться составить отдельный документ со своим арендодателем, в котором просто указано, кто сейчас живет в квартире или кондоминиуме, который несет ответственность за аренда, и кому разрешен вход. Если у вас есть запретительный судебный приказ в отношении вашего супруга, убедитесь, что у управляющего домом или домовладельца есть его копия, и он знает, как реагировать, если за вашим супругом наблюдают в помещении. Не стоит недооценивать истории, которые придумывают бывшие супруги, чтобы получить доступ к своему прежнему месту жительства.Возможно, будет разумной идеей сообщить соседям о вашем новом статусе, чтобы они не выдавали запасной ключ или даже, как это случилось, не обеспечивали вход через примыкающий балкон или пожарную лестницу.

Когда дело доходит до других вещей, которые вы двое можете арендовать, включая автомобиль, лодку или летний дом, могут применяться те же основные правила. Получите копии вашего договора (-ов) об аренде и покажите адвокату по разводам. В случае возникновения спора о том, кто принимает права на аренду предмета, ваш адвокат поможет вам в переговорах.

Решение о том, где жить во время и после развода

Решение о том, где жить, может быть одним из первых решений, которые необходимо принять во время бракоразводного процесса, но часто не рассматривается заранее.

ВАШИНГТОН. При работе с клиентами, переживающими развод, решение о том, где им жить, может быть сложной задачей. Это может быть одним из первых решений, которые нужно принять во время бракоразводного процесса, но часто не учитывается заранее.

Добавьте к этому очень реальные эмоциональные, практические и часто значительные финансовые последствия, и может возникнуть путаница в отношении правильного курса действий.Каждая ситуация уникальна, и хотя один маршрут мог хорошо сработать для друга или члена семьи, это не обязательно означает, что он подойдет вам.

Иногда компромиссы, необходимые для выполнения того, что вы хотите сделать, больше, чем вы думаете. Здесь может оказаться полезным работа с консультантом. По крайней мере, консультант может помочь вам понять потенциальные затраты и то, от чего вам, возможно, придется отказаться, когда вы будете рассматривать свои варианты.

Если у вас нет консультанта или вы просто изучаете возможность развода, вот список вещей, которые следует учитывать при анализе возможных вариантов.Мы также предлагаем вам задать шесть ключевых вопросов, прежде чем вы примете окончательное решение.

В конце концов, решение о том, где вы будете жить, на самом деле является вопросом баланса эмоциональных, практических и финансовых последствий трех основных вариантов, которые у вас есть — остаться в своем нынешнем доме, купить новый дом или сдать его в аренду.

Пребывание в вашем доме

Эмоциональный аспект необходимости продать свой семейный дом или уйти из него вполне реален, особенно если у вас есть несовершеннолетние дети. Один из вас может избежать переезда и других расходов, если вы или ваша супруга останетесь в своем доме.Для этого человека (и для любых детей) может быть действительно полезно сохранять определенным один аспект жизни, в то время как многие другие вещи меняются. Еще одним преимуществом может быть близость ваших соседей, которые могут оказать поддержку в переходный период вашей семьи. Проблема здесь в том, что трудно количественно оценить ценность этих нематериальных выгод.

Когда дело доходит до финансовых соображений, связанных с проживанием в вашем доме, важно иметь очень подробный список всех расходов, включая текущее обслуживание, уборку, налоги и коммунальные услуги.Капитальный ремонт, который может быть в ближайшем или более отдаленном будущем, например, новая крыша или наружная окраска, должен быть добавлен к затратам при расчете общего денежного потока, необходимого для содержания дома. Если ипотека и другие расходы поддаются контролю, проживание в вашем доме может сделать этот вариант дешевле, чем покупка нового дома или аренда. Однако это зависит от многих факторов, не последним из которых являются текущие условия на рынке недвижимости и то, сколько капитала у вас есть в вашем доме.

Если вы или ваш супруг (а) берете на себя ипотеку, вам также нужно будет подумать, есть ли у вас ежемесячный денежный поток и финансовые возможности для получения ипотеки.Это может быть проблематично, если проживающий супруг (а) имеет незначительный доход или не получает его или получает алименты, которые не покрывают стоимость дома. В таких случаях при наличии достаточного количества активов вы можете получить ссуду, обеспеченную секьюритизацией активов. Имейте в виду, что выплата ежемесячной ипотеки не квалифицируется как сумма алиментов или алиментов, поэтому один из супругов, выплачивающих ипотечный кредит на дом, занимаемый другим, должен быть прописан в соглашении о разводе.

Продолжение совместного владения домом — это вариант, но внимательно подумайте, хотите ли вы остаться финансово привязанным к своему будущему бывшему, и можете ли вы рассчитывать на него, чтобы поддержать свою часть сделки, разделив будущие расходы после развода.Если сделка оговаривается между вами, вам нужно будет проанализировать все финансовые и налоговые последствия перехода права собственности. Вы будете вести переговоры о сделке выкупа, которая потребует соглашения о цене (обычно на основе одной или нескольких оценок), дате сделки и может иметь налоговые последствия для одной или обеих сторон.

Покупка нового дома

В то время как многие разведенные предпочитают оставаться в своем существующем доме (и могут упорно бороться за это на переговорах), другие используют этот переходный период как возможность внести желаемые изменения.Может быть полезно иметь возможность жить в новом месте или исследовать новый стиль жизни, а также иметь возможность «подобрать размер» вашего дома на будущее. При правильных условиях на рынке недвижимости вы также можете получить возможность наращивать капитал, который начнет вас на пути к большему богатству.

С другой стороны, покупка нового дома сопряжена с множеством авансовых затрат, поэтому вы должны реалистично оценивать их влияние на ваше финансовое положение и общую стоимость этого варианта.Затраты на переезд могут включать новую мебель и ремонт нового имущества в дополнение к операционным затратам, таким как первоначальный взнос и расчетные расходы, такие как осмотр дома, затраты на закрытие и страхование покупки. Помните, что наличных денег на эти предметы может не хватить, если совместные счета заморожены, переговоры займут больше времени, чем ожидалось, или если гонорары адвокату высоки. Эти затраты превращаются в невозвратные, если позже вы решите переехать в другое место или измените свое мнение о желаемом образе жизни — реальный риск, если вы принимаете это решение в спешке или среди других проблем, возникающих во время развода.

Так же, как и в случае принятия ипотечного кредита на ваш существующий дом, если вы решите купить новый дом, вам сначала нужно будет претендовать на получение ипотеки. Проверьте свой текущий кредитный рейтинг, общий уровень долга и дохода и подумайте о том, чтобы попросить финансовое учреждение провести предварительную квалификацию, чтобы подтвердить, какую сумму кредита вы можете получить. Получить финансирование в разгар затянувшегося развода может оказаться труднее, чем вы ожидаете, особенно если вы начинаете новую работу или если большая часть вашего собственного капитала связана либо с неликвидным бизнесом, либо в совместном доме, который находится под водой или его нужно продать.

Аренда

Я часто рекомендую арендовать квартиру на время во время и после развода, главным образом потому, что это, как правило, время сильных эмоций и больших перемен — не идеальные обстоятельства для принятия правильных решений. Поиск временного места также дает вам время и пространство, чтобы разобраться, какой образ жизни вы хотите после развода, и дает вам больше гибкости, чтобы изменить свое мнение по мере развития вашей новой холостяцкой жизни. В зависимости от стоимости аренда может высвободить денежный поток для других приоритетов, таких как открытие пенсионного счета или открытие бизнеса.Ответственность за непредвиденное техническое обслуживание возлагается на кого-то другого, и, помимо потенциального повышения арендной платы или высоких счетов за коммунальные услуги, у вас, как арендатора, будет меньше неожиданных расходов. Это может быть полезно при переходе от оплаты счетов вдвоем к тому, чтобы брать на себя все расходы.

Аренда также является хорошим вариантом для родителей с детьми в подростковом возрасте, поскольку им может понадобиться или они захотят остаться в определенном районе для школы, но покупка в этом районе может быть слишком дорогостоящей.Хотя в наши дни может быть трудно предсказать, вернутся ли дети студенческого возраста домой, во многих случаях, когда дети отправляются в колледж в следующие три-четыре года, аренда является хорошим вариантом до тех пор, пока они не покинут свое гнездо.

После того, как вы рассмотрите плюсы и минусы этих трех основных вариантов и решите, какой из них лучше всего подходит для вас, мы предлагаем вам дважды проверить свое решение, используя эти шесть зондирующих вопросов:

1. Удобно ли это место для моей работы и общения?
2. Как этот выбор отвечает потребностям моих детей сейчас и в ближайшие пять лет?
3. Подходит ли размер и планировка дома моему новому образу жизни в одиночку?
4. Каковы налоговые последствия требуемых действий?
5. Учел ли я общие затраты по каждому варианту, включая смету на техническое обслуживание и другие факторы?
6. Если я сделаю этот выбор, от чего я откажусь в других своих финансовых целях?

Когда брак расторгается, поиск нового дома может оказаться одним из самых сложных решений.Хотя есть много советов, которые помогут вам принять решение, на самом деле нет единого правильного ответа, где жить. Обдумайте каждый из своих вариантов, тщательно взвесив эмоциональное, практическое и финансовое воздействие, и задайте себе трудные вопросы. Если вы это сделаете, шансы, что ваше окончательное решение будет правильным для вас, намного выше. Это решение, которое вам нравится.

Дон Доблер, CPA, CFP®, CDFA®, старший консультант по вопросам благосостояния в Colony Group. Она также является соучредителем Her Wealth®.

Авторские права © 2021 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, писать или распространять.

Где жить во время бракоразводного процесса

После того, как вы или ваш супруг подали на развод, часто возникает вопрос, где каждый из вас должен жить. Ситуации сильно различаются, поэтому, естественно, существует множество различных вариантов, которые стоит рассмотреть.В некоторых случаях ответ может быть ясен сразу, в то время как в других случаях, возможно, придется вмешаться судье и предоставить одному из супругов временное проживание в доме. Вот несколько потенциальных решений, которые могут сработать в ваших обстоятельствах.

Оба супруга проживают в семейном доме

Если между вами и вашим супругом возникнут дружеские отношения (или даже если это не так, но у вас нет других приемлемых с финансовой точки зрения вариантов), вы оба можете остаться в семейном доме.Это, вероятно, создаст хоть какое-то напряжение, но по большей части это не будет стоить никому из вас дополнительных денег.

Разводящиеся пары проделали эту работу по-разному. Один обычно переезжает в запасную спальню, а другой остается в главной спальне. У них могут быть правила о том, кто может приводить компанию в какие дни, а другой будет покидать помещение на согласованный период времени. Может существовать правило «в доме нет подруг или парней».Когда один из супругов остался дома, они могут даже продолжить соглашение, оставив домочадца и детей, в то время как другой будет работать и обеспечивать финансовую поддержку всей семьи.

Если возникнет ситуация злоупотребления, такая договоренность не сработает. Также, если была измена или наркомания, вряд ли это осуществимо. Однако во многих случаях, по крайней мере, в течение периода времени вскоре после подачи документов о разводе, это подходящее временное решение.

Оба супруга делят дом и небольшую квартиру

Если у вас есть дети, вероятно, что для одного из супругов будет финансовая невозможность переехать в квартиру, достаточно большую, чтобы дети могли с комфортом остаться на ночь. Любая квартира, которую они могли себе позволить, может находиться в менее привлекательном районе, слишком далеко от школы или иным образом не подходить для посещения или совместной опеки. В этом случае, если пара дружна, они могут разделить семейный дом и небольшую недорогую квартиру.Это направление называется гнездованием птиц.

Разводящейся паре необходимо будет составить график того, кто находится в семейном доме в любой момент времени. Дети оставались дома, а это означало, что они ложились спать и просыпались в одном и том же месте каждую ночь и сохраняли те же условия школьного транспорта, что и все это время. Это способ держать детей в одном и том же расписании, сводя к минимуму время, которое оба супруга проводят друг с другом.

Один из супругов переезжает к родственникам или друзьям

В некоторых случаях один из супругов может решить переехать к родственникам или друзьям.Это можно комбинировать с описанным выше подходом: один супруг остается в семейном доме несколько дней и уезжает к друзьям или родственникам в другие дни, в то время как другой супруг делает то же самое в другие дни (и со своими друзьями или родственники). Это может сработать, если пара недостаточно дружна, чтобы оставаться в семейном доме вместе, но не может позволить себе другую квартиру для совместного проживания.

Один супруг проживает в доме для отпуска или в инвестиционной собственности

Если пара живет не только в семейном доме, но и в загородном доме или в инвестиционной собственности, один из супругов может переехать в другой дом.Конечно, супруги также могут отключиться, как если бы они делили квартиру в свои «выходные» дни. Это было бы хорошим решением для учета школьного расписания детей. Если вторая собственность находилась в том же городе и была достаточно большой, пара могла сделать это постоянным соглашением, и каждая из них стала владеть одной собственностью после завершения развода.

Один супруг получает квартиру

Если финансы не являются проблемой и поблизости есть подходящая квартира, позволяющая детям без проблем оставаться и посещать школу, один из супругов может решить съехать из совместного дома и снять свою квартиру.В этом случае у каждого супруга будет свое собственное пространство, и ему вообще не придется делить дом.

Один супруг покупает дом

Один из супругов мог купить другой дом во время бракоразводного процесса. Одно предостережение заключается в том, что дом, купленный во время брака, даже если он был куплен на момент прекращения брака, может рассматриваться как общая семейная собственность. Это зависит от штата, в котором вы живете, и от того, как оформляются документы. Это то, что нужно тщательно изучить, прежде чем покупать какие-либо активы, прежде чем развод будет завершен.

Может быть трудно решить, какой из супругов станет владельцем семейного дома после развода, и именно поэтому также трудно решить, кто и где будет жить во время самого бракоразводного процесса. Вам нужно будет подумать о том, кто может лучше позволить себе дом, кто будет иметь основную опеку над детьми, есть ли дома в том же районе, чтобы облегчить совместную опеку для всех участников, и о многих других факторах.

Группа юридических ресурсов, такая как National Family Solutions, может работать с вами, чтобы помочь вам определить, что лучше всего отвечает интересам ваших детей и ваших финансов.Мы работаем с матерями, отцами, бабушками и дедушками, которые стараются поступать правильно со своими детьми. Также мы работаем с разводящимися парами, у которых нет детей. Самое приятное то, что наши услуги стоят меньше, чем частный поверенный. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, можем ли мы помочь вам в вашем случае. Вам не нужно сталкиваться с разводом или самостоятельно принимать трудные решения. Мы на вашей стороне, поэтому позвоните нам сейчас для бесплатной консультации.

Кому достанется квартира при разводе?

Купить или построить дом в Нью-Йорке — нелегкая задача.Итак, когда вы решаете развестись, самый большой вопрос — кому достанется дом? Как правило, закон Нью-Йорка поддерживает справедливое разделение супружеской собственности при разводе. Это означает, что все, что было приобретено во время вашего брака, включая вашу квартиру, должно быть разделено между вами и вашим супругом.

Однако процесс определения того, кто останется, кто съезжает или кто платит, может быть непростым. Это становится еще более трудным, если в дело вовлечены дети. Группа семейных юристов Нью-Йорка может помочь защитить ваши интересы в квартире.Возможные общие действия включают:

Продать квартиру до раздельного проживания

Самый простой способ — продать квартиру и разделить долю со своим супругом. Если ни один из вас не хочет сохранить дом, и вы оба хотите начать все сначала, то продажа квартиры — идеальный вариант.

Однако, если есть дети, которые все еще находятся под вашим присмотром, этот вариант может не сработать с ними, учитывая, что они уже столкнулись с серьезным кризисом в своей жизни.К счастью, есть способы лучше ориентироваться в истории. Когда речь идет о детях, суд часто решает, что квартира остается за родителем-опекуном.

Вы оба сохраните право собственности на дом, но сможете продать его позже, когда все дети вырастут. Хотя это оптимальный сценарий для немедленной эмоциональной безопасности, у него есть свои долгосрочные проблемы, особенно в съемной квартире. Вы также можете рассмотреть возможность:

Продать квартиру раздельно

Хотя продать квартиру раздельно — непростая задача, но это возможно.Однако не всегда можно договориться о том, как и кто будет продавать дом. Вот почему полезно нанять профессионального адвоката, который поможет вам принять важные решения в отношении процесса.

В New York Family Law Group мы помогли многим клиентам урегулировать дела о разводе, особенно когда речь идет о продаже квартиры — мы также можем помочь вам.

Купите супругу / супругу

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть расходы на содержание квартиры в Нью-Йорке. Убедитесь, что вы понимаете все, что связано с содержанием дома, включая обслуживание, ипотеку, ремонт и возможные налоги.После того, как вы определите стоимость в год, выясните, что произойдет, если вы решите продать его в будущем.

Если у вас есть шансы на финансовую выгоду, вы можете оставить дом себе и продать его позже. Однако это имеет смысл только в том случае, если вы оба согласны с этим решением. В противном случае вам придется выкупить своего супруга, а если вы не сможете это сделать, это может быть дело для судьи.

Нужен семейный адвокат в Нью-Йорке? Свяжитесь с нами сегодня

Если вы беспокоитесь о своей квартире после развода, вам нужен профессиональный нью-йоркский семейный адвокат, чтобы обеспечить справедливое распределение собственности.В New York Family Law Group мы понимаем финансовые, эмоциональные и юридические вопросы, связанные с передачей вашей квартиры. Мы будем работать с вами бок о бок, чтобы защитить то, что для вас наиболее важно. Свяжитесь с нами сегодня онлайн или позвоните по телефону 718-293-1542, чтобы проконсультироваться с нашими юристами.

Мужчины тоже могут получить дом при разводе. Вот как.

Для мужчин, переживающих развод, одной из наиболее частых задач становится выселение из дома будущей бывшей жены как можно скорее.Делить пространство с тем, кого вы хотите развестись, может быть ужасно. Вспомните черную комедию 1989 года » Война роз? С изображением разводящейся пары, которая прибегает к всевозможным махинациям, чтобы вытащить друг друга из дома, который они когда-то обожали?

В фильме могла быть изображена экстремальная ситуация. Тем не менее, идея ясна: ваш дом должен быть мирным убежищем, но напряжение, возникающее из-за того, что вы делите пространство с вашим будущим бывшим, может заставить вас почувствовать, что вы идете по яичной скорлупе или, в случае Розы, стакан.Оба варианта менее чем оптимальны, даже если ваша жена выглядит как молодая Кэтлин Тернер или именно она изначально просила развода. Это также не означает, что вы, муж, должны покинуть семейный дом.

Однажды у меня был клиент, который сказал мне, что каждую ночь запирался в своей комнате, чтобы избежать вспышек насилия и постоянных притеснений своей жены. Как и для многих мужчин, его главным приоритетом было вывести жену и максимально увеличить свои шансы сохранить дом после того, как они завершат свой развод.Если это тоже ваша цель, вот несколько советов, которые вам помогут.

Определите, почему вы хотите сохранить дом

Есть много причин, по которым мужчины могут захотеть сохранить дом. Чаще всего, особенно когда есть дети, причина кроется в стабильности. Многие папы понимают, какое потрясение может вызвать развод для детей, и хотят свести к минимуму количество изменений, с которыми сталкиваются их дети, оставив их в доме, где они сейчас живут. Таким образом, у детей будет одна и та же спальня, одни и те же соседи, и им с меньшей вероятностью потребуется менять школу.

Многие мужчины также пользуются поддержкой ближайших соседей и имеют установленный распорядок дня в школе или внеклассных мероприятиях. Еще одна проблема, связанная с домом, связана с графиком содержания под стражей. Если папа уедет, он, скорее всего, не сможет позволить себе арендовать или купить дом размером с семейный дом.

«Гриффины» пародировали «квартиру разведенного парня», как часто описывают. в этом забавном, но не очень забавном клипе . Опять же, это не обязательно должно стать вашей реальностью, даже в юрисдикциях с драконовскими законами, которые сильно отдают предпочтение женщине при разводе, как Куахог, вымышленный город, где происходит «Гриффины».Жизнь не должна подражать искусству.

Помимо шуток, многие мужчины беспокоятся, что если они переедут в квартиру с одной или двумя спальнями, у детей может не хватить места, в котором они нуждаются, или что будет нецелесообразно проводить с детьми столько времени, сколько им хотелось бы. Особенно, если дети подростки, последнее, что им захочется, — это переехать из дома рядом с друзьями и другими занятиями, чтобы быть рядом с родителями в маленькой квартире. Статус-кво имеет значение.

Ваш установленный график с детьми и ежемесячные расходы послужат основой для создания графика опеки над детьми и определения того, сколько вы можете получить или заплатить за супружескую поддержку, иногда называемую алиментами, в зависимости от вашего штата.Место, где вы живете, имеет значение для определения вашей прибыли и почему вы, вероятно, хотите начать этот процесс.

Как вытащить ее из семейного дома

Есть три очевидных способа вытащить ее из семейного дома. Первый, пожалуй, самый простой, наименее затратный и самый прямой метод, поскольку он обходит судебную систему, а именно:

• Убедите ее съехать.

Каждый день пары разводятся без вмешательства суда.Разговоры бывают там, где супруги торгуются, уговаривают и обсуждают, кто и где будет жить. Вы знаете свою супругу лучше, чем я, поэтому хорошенько подумайте, есть ли способ побудить ее переехать. Если это не сработает, переходите к плану Б, который заключается в следующем:

• Оформить ордер гражданской защиты

Второй наиболее прямой способ увезти вашу жену — это постановление о гражданской защите, которое может называться разными именами в зависимости от вашей юрисдикции.Охранный судебный приказ — это гражданский приказ, согласно которому ваша жена должна держаться от вас подальше. Обычно это ваш домашний и рабочий адрес, а иногда и школа вашего ребенка.

Если ваша жена в последнее время совершила какие-либо акты домашнего насилия, такие как преследование, домогательства, нападение, нанесение побоев или похищение, вы можете иметь право на их получение. В этом случае вы можете получить охранный ордер в любом здании суда без адвоката, хотя наличие одного из них может помочь.

Плата за регистрацию не взимается, но при заполнении петиции о выдаче охранного ордера вам необходимо очень точно указать даты и подробности каждого случая домашнего насилия.Приказ о защите вступит в силу, как только маршал штата отслужит ему, и будет действовать как быстрый и эффективный способ вывести ее из дома.

После обслуживания ваша жена может оспорить охранный приказ. Если она это сделает, вам нужно будет доказать все утверждения, содержащиеся в вашей петиции. Вы будете ограничены представлением доказательств того, что прямо упоминается в петиции. Вы также захотите пригласить в суд адвоката для этого слушания. Первоначальный приказ действителен до даты слушания, когда вам нужно будет представить доказательства для продления срока действия приказа.

Если это не сработает, переходите к плану C, который:

• Временное распоряжение в суде по семейным делам

Третий способ вывести ее из дома — временное решение семейного суда. В зависимости от того, где вы живете, для получения временного распоряжения вам или вашей жене, возможно, придется ранее подавать прошение о разводе в суд по семейным делам. В некоторых штатах без рассмотрения ходатайства судья не имеет полномочий указывать вам, кто может или не может жить в вашем доме.Если ваш штат требует этого, вы можете подать ходатайство о временных распоряжениях, когда ходатайство находится на рассмотрении, включая поиск исключительного использования дома. Тем не менее, это никоим образом не гарантируется.

Вам нужно будет предоставить судье вескую причину, чтобы заставить ее покинуть дом. Если ваша жена совершила плохое поведение, которое не обязательно соответствует уровню судебного приказа, вы все равно можете добиться от судьи постановления об исключительном пользовании домом.

После того, как вы выполнили фазу 1 (вытащить ее), вы можете переходить к фазе 2.

Выкупает

Теперь, когда вы вытащили ее, вам нужно произойти несколько вещей, чтобы вы навсегда сохранили семейный дом.

Во-первых, предположим, что вы живете в состоянии справедливого распределения. (все штаты, кроме Аризоны, Калифорнии, Айдахо, Луизианы, Невады, Нью-Мексико, Техаса и Вашингтона). В этом случае вам нужно будет определить общее справедливое распределение собственности. Например, если у дома 100 000 долларов собственного капитала, вам нужно будет выкупить свою жену за счет компенсации имущества (например, пенсионных активов) или рефинансирования и выкупа половины капитала.

Во-вторых, вам нужно определить, сможете ли вы позволить себе дом. Помните, что это дом, который вы и ваш супруг купили вместе, предположительно, с двумя доходами или одним доходом, поддерживающим один дом. Теперь эти два дохода или один доход должны поддерживать два домохозяйства.

Сохранение одинакового уровня жизни после развода почти неслыханно. Это еще одна причина, по которой так важно поддерживать статус-кво и увести из дома вашу будущую бывшую жену.Например, если ваша жена переехала к своим родителям, ее расходы были бы низкими, в то время как ваши расходы по-прежнему включали бы семейный дом. Тщательно составьте бюджет. Часто мужчины оказываются в тяжелом финансовом положении, чтобы сохранить дом. Убедитесь, что это лучшее решение для вашего долгосрочного благополучия.

Наконец, вам, скорее всего, придется рефинансировать дом только на свое имя. Это не является обязательным требованием, но ваша бывшая и ее адвокат поступили бы глупо, если бы не потребовали от вас рефинансирования только от вашего имени.Иногда неопытные адвокаты или стороны, представляющие себя в судебном процессе, упускают из виду тот факт, что только потому, что суд присуждает дом одному из супругов, кредитор не освободил обоих супругов от примечания к дому. Решение о разводе не является обязательным для кредитора.

Будьте оптимистичны… и организованы

Если вы будете следовать этим пошаговым инструкциям, вы можете получить детей, дом и большую супружескую поддержку, чем в противном случае. Ключ к любому разводу — это начать с плана и стратегии, а затем придерживаться обоих.Только не она.

Следует ли вам съехать до того, как развод станет окончательным?

Мало что может быть более неудобным, чем жить с кем-то, с кем вы не ладите. Когда «не ладят» перерастает в «развод», уровень дискомфорта может возрасти до максимума. Очевидным решением было бы переехать из дома, в котором вы жили вместе. Если предположить, что вы можете себе это позволить, есть ли другие причины, по которым стоит подумать о том, чтобы остаться на месте? Следует ли вам переехать до окончательного развода?

Ответ на этот вопрос, конечно, может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств.Давайте посмотрим на плюсы и минусы переезда во время развода.

Почему вы не хотите выезжать до того, как развод станет окончательным?

Одна из причин, по которой многие люди не хотят выезжать, состоит в том, что они опасаются, что они «откажутся» от любых претензий на семейный дом. Вы не отказываетесь от своего законного права на получение семейного дома при разводе, если вы выезжаете заранее. При этом суды обычно склонны сохранять статус-кво в делах о разводе. Так что, если вы хотите жить в семейном доме, но съезжаете во время развода, менее вероятно, что суд выселит вашего супруга из дома и снова поместит вас туда.

Если у вас есть дети, есть еще одна причина оставаться на месте, если можете. Большую часть времени родитель, который остается в семейном доме, остается там с детьми. Если вы уедете, то с практической точки зрения вы можете меньше видеть своих детей во время развода и, возможно, в менее комфортных обстоятельствах. И, конечно же, если вы меньше видите своих детей во время развода, есть вероятность, что суд продолжит то же самое, что вы установили после развода.

И последнее, но не менее важное — это финансовое бремя, связанное с переездом из дома во время развода.Если вы переедете, вам, вероятно, придется потратиться на жилье, если только вы не переедете к членам семьи (что может быть не совсем идеально). Однако то, что вам нужно платить за новое место, не означает, что вы откажетесь от оплаты старого. А если вы являетесь основным кормильцем, вы можете в конечном итоге заплатить ипотеку и коммунальные услуги в месте, где вам не жить. Если это кажется горькой пилюлей, которую нужно проглотить, вы можете копнуть себе пятки и оставаться на месте .

Почему вы можете подумать о переезде до того, как ваш развод станет окончательным.

Честно говоря, существует всего несколько ситуаций, в которых вам может быть лучше уехать до того, как ваш развод станет окончательным.Первый — это если вы чувствуете, что находитесь в физической опасности, если останетесь в доме. Очевидно, ваша безопасность должна быть превыше всего. Но даже если такая ситуация существует, вы не должны просто безоговорочно принимать необходимость двигаться. Немедленно свяжитесь с опытным адвокатом по семейным делам штата Юта, чтобы обсудить защиту от домашнего насилия и ваши права при разводе.

Вы также можете подумать о переезде, если у вас есть для этого финансовые ресурсы, а перспектива жить с разлученным супругом на время развода просто недопустима.Даже в этом случае вам следует обсудить возможные варианты со своим поверенным по разводам, прежде чем начинать паковать чемоданы.

Вы также можете подумать о переезде, если у вас есть для этого финансовые ресурсы, а перспектива жить с разлученным супругом на время развода просто недопустима. Даже в этом случае вам следует обсудить возможные варианты со своим поверенным по разводам, прежде чем начинать паковать чемоданы.

И последнее, но не менее важное: вы должны учитывать последствия для ваших детей, если вы и ваш супруг останетесь в доме вместе.Если вы не можете избежать споров и напряжение в доме очень велико, вы можете быть уверены, что оно затронуло ваших детей. Даже если кажется, что они ведут себя так, как обычно, или даже лучше, чем обычно, они могут просто стараться не расстраивать маму и папу в дальнейшем. Ради них вы можете решить, что лучше переехать, чтобы они могли проводить время с каждым из вас в более спокойной обстановке.

Что делать, если мой супруг пытается выгнать меня во время развода?

По закону ваш супруг (а) в большинстве случаев не может заставить вас выехать из дома, как и вы не можете заставить их выехать.Это особенно верно, если ваш супруг (а) первым подал на развод. Если ваш супруг просит вас или пытается заставить вас уйти, вы должны предполагать, что ситуация быстро ухудшится. На этом этапе вы должны сделать несколько вещей, чтобы защитить свои интересы.

Во-первых, наймите адвоката по разводам, если вы еще этого не сделали. Вам понадобится объективный совет вашего адвоката, особенно в случае обострения напряженности. Во-вторых, соберите соответствующие финансовые документы, которые вам понадобятся при разводе, включая квитанции о зарплате, налоговые декларации, банковские и инвестиционные отчеты и другие записи о семейном имуществе и его стоимости.Храните копии этих документов вне дома, желательно в офисе вашего адвоката.

Также, насколько это возможно, записывайте свои встречи с супругом, особенно если они враждебны или угрожают. Если возможно сделать аудио- или видеозапись их поведения на свой мобильный телефон, не подвергая себя опасности, возможно, вы захотите это сделать.

Надеюсь, что ситуация не перерастет из неудобного в невыносимое, пока вы и ваш супруг (а) будете пытаться провести развод под одной крышей.Возможно, вы захотите ознакомиться с нашими советами по совместному проживанию в доме во время развода. Если у вас есть вопросы о том, следует ли вам съехать до окончательного развода, мы приглашаем вас связаться с нашим семейным адвокатским бюро.

Кому достанется дом при разводе в Висконсине?

Раздел имущества и долга в Висконсине

При разделе собственности в Висконсине активы и долги делятся поровну. Как всегда, когда дело доходит до раздела собственности, если обе стороны могут договориться, процесс проходит намного более гладко.Но если стороны не могут прийти к взаимному решению, суды будут делить имущество максимально справедливо. Однако в большинстве случаев до этого не доходит, потому что, как вы думаете, люди обычно любят принимать решения сами.

Цель состоит в том, чтобы составить таблицу с двумя столбцами, в которой будет указано, что каждая сторона сохранит, и чтобы общая стоимость каждой стороны была относительно одинаковой. Дом должен быть разделен, как и любой другой актив в списке.

В центре внимания семейный дом

Будет ли дом продавать и разделить, сохранить и выкупить, или поделить и содержать — это редко бывает легким решением.Супружеский дом часто является самой большой частью совместной собственности, рассматриваемой при разводе, поэтому решения, касающиеся дома, не следует принимать легкомысленно. Мы рекомендуем проконсультироваться с юридической фирмой по семейному праву, такой как Sterling Law Offices, потому что после подписания и согласования соглашения очень сложно вернуться назад и передумать.

Ниже описаны три основных варианта раздела семейного дома:

• Продам Дом
• Согласиться на выкуп
• Совладелец дома

Продам дом

Если ни одна из сторон не хочет иметь дом или ни одна из сторон не может позволить себе его самостоятельно, они могут продать дом и разделить прибыль.Соображения относительно продажи дома делятся на две категории: финансовые и личные. Финансовые относятся к вещам, связанным с деньгами, от ипотеки до риэлтора, но под личными относятся к тем, кто там жил — детям или взрослым — и сентиментальной ценности, которую они имеют в доме.

Что происходит, если мы с супругом решаем продать семейный дом?

После того, как принято решение о продаже дома, в центре внимания находятся только финансовые аспекты. Во-первых, оцените текущий рынок и решите, хорошее ли сейчас время для продажи дома.Дом, возможно, все равно придется продать, но лучше подождать.

Вам нужно будет знать любой долг, связанный с домом, включая ипотеку и любые кредитные линии под залог собственного капитала, чтобы вы могли спланировать, как их погасить. Это также когда вы должны изучить налоги на прирост капитала и любые другие налоги, относящиеся к дому.

Наконец, подготовьте дом к продаже, сделав любой ремонт или модернизацию, связавшись с риэлтором, чтобы помочь с продажей, и согласовав запрашиваемую цену.

Согласиться на выкуп

Стороны могут договориться о выкупе или сделке, когда одна сторона сохраняет дом, выкупает другую и рефинансирует дом только от своего имени. Выкуп — отличный вариант, когда в семейном имуществе есть значительное количество других активов. Когда семейных активов достаточно, чтобы сбалансировать собственный капитал дома, сторона, владеющая домом, может обменять эти активы на долю капитала другой стороны.

Недостатки этого варианта двусторонние, поскольку покупатель может заплатить слишком много, если дом обесценится, или продавец может проиграть в результате повышения стоимости собственности в будущем.Таким образом, существует три распространенных способа выкупа.

1.) Отказаться от других активов

Наиболее распространенный выкуп — это когда одна сторона сохраняет дом в обмен на другое семейное имущество, такое как инвестиции или пенсионные счета. Чтобы сделать это справедливо, третья сторона оценивает стоимость дома до того, как происходит раздел, после чего супруги соглашаются, что обменять.

2.) Выплаты по выкупу с течением времени

Выкуп также может быть оплачен в течение определенного периода времени. После того, как третья сторона оценивает стоимость семейного дома, условия выкупа излагаются и включаются в соглашение о разводе и брачном соглашении.