Правоустанавливающий документ на землю: Правоустанавливающие документы на земельный участок

Содержание

список на 2022 год, где получить

Правоустанавливающие документы на земельный участок – перечень официальных бумаг, подтверждающих законность перехода имущественных прав на землю от одного собственника к другому. Только при наличии таких документов владелец сможет провести с земельным наделом юридические сделки – дарение, передача по наследству, продажа, межевание и деление.

Потребность

При переходе земли между собственниками, а также при желании провести юридические мероприятия с личным земельным наделом, человек должен подтвердить, что обладает законными правами управления землей. Это касается также желания осуществить частное жилое строительство.

Предоставление списка правоустанавливающих документов будет обязательным при следующих обстоятельствах:

Статья 130 Гражданского кодекса России определяет, что земля это – недвижимость, поэтому собственник участка обязательно должен получить документы, подтверждающие законность владения и пользования конкретным наделом.

Обязательный перечень необходимых документов

Для принятия участия в юридической сделке недостаточно предоставить только один документ. Правоустанавливающие бумаги – комплекс официальных выписок и справок, без которых не удастся в дальнейшем выполнить регистрацию земли. Этот перечень будет включать следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности на землю. После оформления в Росреестре имущественных прав на объект недвижимости, новый хозяин получает именное свидетельство, в котором расписаны подробные технические характеристики надела, а также указано, кто и в какой мере владеет конкретным участком.
  2. Документ, подтверждающий законность перехода имущественных прав к текущему собственнику. В зависимости от обстоятельств это может быть договор купли/продажи, нотариальное свидетельство о наследовании имущества, свидетельство о выплате пая в садовом товариществе, договор дарения.
  3. Кадастровый план участка, включающий подробное техническое описание объекта недвижимости. Это касается площади объекта, расположения, целевого назначения земли. Кадастровый план содержит графическую часть, где обозначены границы участка и его площадь. Третий важный момент – присвоение кадастрового номера. Это персональный, уникальный код, в котором зашифрованы данные о недвижимом объекте.
  4. Справка Государственного реестра, подтверждающая постановку надела на общефедеральный учет.

Получение информации

Допускается получение по наследству земельного участка, который не приватизирован, то есть, не передан еще в единоличное владение текущего пользователя. Но после получения свидетельства о наследовании, новому собственнику придется пройти процедуру приватизации.

Где получить документы на земельный участок, зависит от обстоятельств получения бумаг, а также от категории необходимого документа.

Список компетентных организаций включает:

  1. Росреестр. Регистрация имущественных прав на все недвижимые объекты происходит в Росреестре и, чтобы работники организации зарегистрировали имущественные права на собственность, следует предоставить оригиналы всех документов. В дальнейшем, при возникновении необходимости подтвердить владение наделом, можно с письменным заявлением обратиться в Росреестр и получить копию свидетельства о правах собственности.
  2. Нотариус. Правоустанавливающие документы, то есть бумаги, на основании которых человек стал владельцем земли, можно получить у нотариуса, оформившего сделку. Оригинал договора хранится в нотариальном офисе, поэтому можно по запросу получить его заверенную копию.
  3. Руководство товарищества
    , если речь идет о полностью оплаченном пае.

Удаленные способы ознакомления с информацией

Необходимость получения сведений о недвижимом объекте может возникнуть не только у собственника, но также у физического лица, претендующего на покупку конкретного земельного участка. В таком случае, зная кадастровый номер недвижимости, человек может ознакомиться с общими техническими данными о наделе.

Для этого придется пройти следующую процедуру:

  • переход на официальный сайт ЕГРН;
  • поиск меню получения данных о земельных участках;
  • внесение в строку поиска кадастрового номера объекта;
  • выбор из предложенного списка интересуемой недвижимости;
  • заказ письменной выписки об объекте собственности;
  • оплата государственной пошлины;
  • получение ответа письмом в личном кабинете пользователя (занимает, как правило, до пяти рабочих дней).

Если информации об объекте недвижимой собственности нет, то значит земля – не приватизирована. Отсутствие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект все еще используется на правах аренды.

Такая выписка будет содержать только общие данные о земельном участке. А именно:

  1. расположение и площадь;
  2. целевое назначение;
  3. приватизирован или нет;
  4. в частном, долевом или общем владении находится;
  5. основания перехода имущественных прав к текущему собственнику;
  6. наличие финансовых обязательств;
  7. действие других обременений.

Второй способ получения сведений о приватизации объекта – переход к публичной карте. Зная местность и расположение желаемого участка, потенциальный покупатель сможет убедиться, что земля приватизирована, то есть Росреестр подтвердил законность перехода имущественных прав к собственнику.

Правоустанавливающие документы должны храниться у самого собственника в оригиналах, поскольку использование копий документов в юридических сделках не допускается. В некоторых ситуациях позволяется применение копий, утвержденных нотариусом.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2021 году

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2021 году является правоустанавливающими?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2021 году?

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов — в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

  1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
  2. При наличии решения суда.
  3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков. Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.
  4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
  5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).
  6. При безвозмездном использовании земли.
  7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
  8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
  9. При наследстве, пожизненном землевладении.
  10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Отказ в осуществлении регистрации

Все основания для отказа во внесении сведений в ЕГРН строго закреплены в законе:

  • с заявлением о проведении регистрации обратилось неуполномоченное лицо, если у него отсутствовали на это права;
  • представленные бумаги не соответствуют установленным требованиям закона, либо оформлены с нарушениями;
  • при отсутствии прав на недвижимость у отчуждающей стороны.

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим, то есть других оснований законом не предусмотрено. При несогласии с решением должностного лица, оно может быть обжаловано в судебном порядке в установленные сроки.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

  1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
  2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
  3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2021 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.

Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2021 году

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2021 году:

  1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
  2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
  3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
  4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

По ст.130 ГК право собственности и прочие имущественные права на недвижимость, а также любые изменения, касающиеся прав, непременно подлежат госрегистрации в госреестре.

Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество.

Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.

Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом.

Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц.

Что это такое

Правоустанавливающую документацию иначе называют документами-основаниями. Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли.

Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.

Например, договор об отчуждении, свидетельство о праве наследования, постановление местной администрации и многое другое.

Как определить, какой документ является правоустанавливающим? После его анализа должно быть предельно ясно, кто, кому, когда и что передал.

Все правоустанавливающие документы выступают неотъемлемой частью основного договора в сделках с землей. На основании этих документов реализовывается процесс регистрации права собственности.

Любые правоустанавливающие документы требуют особо тщательного изучения на предмет соответствия законодательным нормам.

Для чего это нужно

Прежде всего, при проверке правоустанавливающих документов нужно убедиться в их подлинности. Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки.

Каждый такой документ следует поверить на возможность имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

К примеру, право собственности владелец получил на основании судебного решения. Но любое решение судебных органов может быть оспорено.

Причем судебные разбирательства могут длиться годами. Только на подачу жалобы в суд у проигравшей стороны имеется полгода.

За это время вполне можно оформить право собственности и продать землю. Новый владелец в придачу к имуществу приобретает «довесок» в виде судебных тяжб.

Или еще, как вариант, свидетельство о праве наследство. Вряд ли наследование земельного участка дает стопроцентную гарантию, что не появятся иные наследники, претендующие на имущество.

И опять же, нового собственника ожидает череда походов в суд и сбор доказательств по делу, не имеющему к нему прямого отношения.

И не факт, что суд не признает права проигнорированных ранее наследников. Придется делиться или откупаться.

Подобные аргументы можно привести относительно большинства правоустанавливающих документов. К большому сожалению, полностью выявить все вероятные притязания третьих лиц неосуществимо.

Потому основной критерий безопасности сводится к продолжительности владения. Чем длительнее земля принадлежит продавцу, тем лучше.

При малейшем сомнении в правоустанавливающих документах от приобретения земельного участка лучше отказаться.

Законодательная база

В соответствии с действующими законодательными нормами вся документация на землю делится на правоустанавливающую и правоподтверждающую.

К первой категории относятся документы-первоисточники. На их основании оформляется правоудостоверяющий документ, то есть свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Приблизительный перечень правоустанавливающих документов приводится в ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Согласно ст.6, ст.14, ст.17 ФЗ №122 такие бумаги сохраняют свою юридическую действительность. Обменивать их на новые нет необходимости.

Однако при свершении сделок с землей потребуется перерегистрация права на землю (п.2, ст.6 ФЗ №122).

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

ФЗ №218 установил новые положения для занесения сведений в ЕГРН и определил порядок учета объектов недвижимости и госрегистрации прав собственности.

По этому закону снимаются с учета все земли, на какие в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях и участки, право собственности на какие так и не зарегистрировано.

Снятые с учета участки земли признаются бесхозяйными и подлежат передаче в муниципальную собственность.

То есть владельцы незарегистрированных участков обязаны осуществить официальное оформление своего права собственности. Основанием для регистрации станут имеющиеся правоустанавливающие документы.

Право собственности на участок земли необходимо подтвердить до 31.12.2017. С начала 2021 года вступит в силу запрет на распоряжение участками, границы каких не уточнены.

Образец акта согласования границ земельного участка в 2021 году смотрите в статье: акт согласования границ земельного участка. Как прописаться на даче по новому закону. читайте здесь.

Такие земельные участки нельзя будет отчуждать никоим образом. Никаких исключений законом не предусмотрено.

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Свидетельство о праве собственности – это документ, подтверждающий наличие прав владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости у гражданина. С середины 2016 года прекращена его выдача. С начала 2017 года свидетельства перестали принимать в государственных органах и других официальных структурах. Однако это не значит, что переход права собственности на объект недвижимости, в том числе и земельный участок, не нужно регистрировать.

Согласно нововведениям в законодательстве в результате объединения двух структур ГКН и Регистрационной Палаты постановка на кадастровый учет и регистрация недвижимого имущества производится в едином органе – Федеральной Регистрационной Службе (Росреестр). Благодаря поправкам упростилась сама процедура регистрации и документы, которые подтверждают право собственности и постановку на кадастровый учет. На смену устаревшим кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности пришла выписка из ЕГРН.

Новый документ является справкой из реестра объектов недвижимости и содержит в себе сведения о собственнике, обременениях, характеристики участка или жилья и другую полезную информацию. Выдается на руки выписка не только собственнику объекта, но и третьим лицам по запросу.

В процедуре оформления права собственности на земельный участок также произошли изменения. Теперь гражданам не требуется обращаться в различные инстанции для совершения юридически значимых действий. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности производится посредством одного обращения в компетентный орган.

Как грамотно оформить земельный участок

Оформление своих прав на участок – крайне важная процедура. Она дает собственникам следующие преимущества:

  • возможность продать, подарить, завещать свое недвижимое имущество
  • защита от незаконного захвата участка другими лицами
  • возможность доказывать свое право на землю в судебном процессе
  • зарегистрированная земля не отойдет в собственность государства или других лиц как бесхозная
  • если документ, по которому лицо получило право собственности на участок, будет утерян, гражданин сможет восстановить его при наличии записи в реестре
  • возможность совершать юридически значимые действия с землей, к примеру, сдать в аренду или использовать в качестве залога при получении займа в банке

Оформить право собственности граждане могут на участки, не изъятые из оборота и не принадлежащие к особым категориям земель, таким, как территории кладбищ, заповедников, парков.

Для того чтобы избежать проблем при регистрации своего права, следует подготовить полный пакет необходимых документов и обратиться в компетентный орган. Необходимо проследить, чтобы все бумаги были действительны, иначе сотрудник может приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Документы для приватизации земли

Если участок получен в собственность в результате заключения сделки купли-продажи, он уже состоит на кадастровом учете и можно после подписания договора обращаться в Росреестр для его регистрации. Но если земля находится в собственности государства, вначале следует ее приватизировать.

Для прохождения этой процедуры граждане могут воспользоваться «дачной амнистией», если участок им был предоставлен в пользование до 30.10.2001 года. Помимо этого условия, земля должна быть получена на праве собственности в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение, а также в определенных целях.

В остальных случаях применяются обычные правила при приватизации. Для процедуры потребуются следующие документы в администрацию населенного пункта или управление Росимущества:

  • заявление о предоставлении участка
  • паспорт заявителя
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя, если в интересах гражданина будет действовать доверенное лицо
  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на участок. Это бумага, на основании которой гражданин получил землю в пользование
  • схема расположения з/у предоставляется при отсутствии проекта межевания и неопределенности границ участка
  • выписка из ЕГРН на испрашиваемую землю (этот документ предоставлять не обязательно, но он значительно ускоряет процедуру).

В зависимости от условий, на которых лицо получило участок, в вышеуказанный перечень может потребоваться включить и другую документацию. Точный список необходимых бумаг следует уточнить в компетентном органе.

Администрация рассмотрит заявление и выдаст документ, который впоследствии необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Получение кадастрового плана

Как уже отмечалось выше, кадастровые паспорта на земельные участки с начала 2017 года не выдаются и постановка на учет производится в Росреестре. У собственников имеется возможность за одно обращение пройти две процедуры. Однако для постановки на кадастровый учет требуется свой пакет документов, в который входит:

  • паспорт заявителя
  • заявление (документ оформляется при обращении в ФРС или МФЦ)
  • межевой план участка

Как правило, формируется один пакет документации одновременно для кадастрового учета и регистрации права собственности. Учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который составляет компетентный специалист – кадастровый инженер. Квалификацию и полномочия такого инженера можно проверить на интернет-сайте Росреестра. Кадастровые работы оплачиваются собственником участка.

Получение правоустанавливающего документа

Зачастую у собственников неприватизированных участков нет правоустанавливающих документов, на основании которых они получили свою землю. Особенно подобные ситуации распространены среди владельцев дач.

Процедура восстановления подобных документов будет зависеть от способа, которым гражданин приобрел свою землю. Если на участок заключался договор купли-продажи, дарения и сделка оформлялась нотариально или лицо получило его в наследство, дубликат бумаги можно запросить в нотариальной конторе. Сотрудники подобных организаций хранят копии документов в архиве.

Если собственник получил участок от государства или муниципалитета, он вправе обратиться в орган местного самоуправления и получить выписку из хозяйственной книги. Ее нужно подать с остальными бумагами в Росреестр для регистрации права собственности. При отсутствии записи в хозяйственной книге придется выкупать землю у муниципалитета.

Если собственник состоит в СНТ, ему необходимо с членской книжкой обратиться в администрацию населенного пункта и получить правоустанавливающий документ.

Арендованный земельный участок – в собственность

Гражданину, получившему участок в аренду от государства, следует подготовить геодезический и генеральный план на землю и обратиться в администрацию населенного пункта с документами и заявлением о передаче объекта в собственность.

Арендованный участок необходимо выкупить у администрации по установленной цене. В результате сделки гражданин получит договор купли-продажи, который следует подать в Росреестр для регистрации права собственности. Также необходимо подготовить межевой план, который послужит основанием для кадастрового учета.

Регистрация «самозахвата»

В процессе проведения работ по межеванию участка может выясниться, что указанный в документах размер не соответствует действительности. В таком случае необходимо выяснить, кому принадлежит случайно захваченная земля.

Если кусок участка принадлежит соседям, то легализовать его можно совместно с остальной землей при отсутствии претензий третьих лиц. Когда случайно присвоенные квадратные метры принадлежат администрации, их можно выкупить. Все возникающие споры с муниципальными органами или физическими лицами необходимо решать в судебном порядке. При положительном результате именно решение суда будет являться правоустанавливающим документом.

Оформление участка без межевания

На сегодняшний день работы по определению границ участка обязательны для регистрации в Росреестре. Однако оформить землю в собственность без межевания возможно в следующих случаях:

  • если участок был предоставлен для ведения ЛПХ или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС или гаражного строительства
  • если ранее право собственности было зарегистрировано без межевания и у владельца имеются правоустанавливающие документы
  • если участок был передан лицу в бессрочное пользование

Воспользоваться правом оформления участка без проведения межевания можно только до 1.01.2018 года, поскольку с этой даты вступают в силу нововведения в законодательстве, запрещающие регистрацию земли без определения границ.

Оформление участка, полученного по наследству

Для того чтобы оформить в собственность участок, оставленный умершим гражданином, следует обратиться в нотариальную контору. Процедура вступления в права различается в зависимости от того, как будет происходить наследование: по закону или по завещанию.

При наследовании по закону право на имущество имеют наследники в соответствии с установленной законодательством очередностью. Если гражданин оставил завещание, то собственность распределяется в соответствии с волей наследодателя.

Наследственное дело открывается после смерти лица, и в течение полугода все получатели имущества должны заявить свои права. По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследстве, которое будет являться правоустанавливающим документом. Эту бумагу необходимо приложить к пакету документации для оформления перехода права собственности в Росреестре.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Правоустанавливающий документ на земельный участок

Свиток: Статья 36 Кодекса РБ О земле. Размеры земельных участков


Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается:
в городах – от 0,05 до 0,15 гектара включительно;
в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 гектара включительно.
Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания жилых домов в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения, устанавливаются от 0,1 до 0,15 гектара включительно. Размеры земельных участков, находившихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц до 1 января 2008 года и предоставляемых для обслуживания жилых домов, квартир в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), в указанных населенных пунктах устанавливаются от 0,15 до 0,25 гектара включительно.
Размер земельных участков, предоставляемых гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляемых в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара, а предоставляемых в аренду – 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного на территории соответствующего сельсовета для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме. Дополнительно к земельным участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, в таких населенных пунктах в аренду могут предоставляться земельные участки, размер которых не может превышать 3 гектаров.
Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа иностранному гражданину, лицу без гражданства, зарегистрированному по месту жительства в этом населенном пункте или ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду, не может превышать 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного в населенном пункте для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.
Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства, дачного строительства, не может превышать 0,15 гектара на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.
Размер земельного участка, предоставляемого гражданину Республики Беларусь для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, не может превышать 100 гектаров сельскохозяйственных земель.
Размер земельного участка, предоставляемого крестьянскому (фермерскому) хозяйству для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве постоянного пользования или аренды, определяется проектом отвода земельного участка.
Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для целей, указанных в частях первой – четвертой настоящей статьи, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление земельного участка меньше минимального размера, установленного настоящей статьей, может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.
Размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, традиционных народных промыслов (ремесел), устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок в соответствии с его компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется.

Как передать документ о праве собственности на землю

Покупатели, собирающиеся приобрести свой первый дом, опытные специалисты по недвижимости и владельцы недвижимости, продающие земельные участки, принадлежавшие семьям из поколения в поколение, заинтересованы в понимании передачи прав собственности на землю. Передача — это термин, применяемый к процессу передачи права собственности. Это сложный процесс, в котором задействован один из самых ценных активов большинства людей. Будь то покупка или продажа, это помогает понять основы.

Документ о передаче собственности

Весь процесс передачи вращается вокруг документа о собственности. Этот документ выступает в качестве доказательства передачи, когда собственность переходит из рук в руки. Чтобы акт имел обязательную силу, он должен содержать следующее:

  • Язык, указывающий, что это документ
  • Юридическое описание собственности
  • Подпись текущего владельца недвижимости вместе с тем, что они передают ее новому владельцу
  • Идентификационная информация для нового владельца

Сами акты могут быть очень короткими, но могут содержать дополнительную информацию.После завершения закон требует, чтобы каждый владелец получил копию, а акт был зарегистрирован в соответствующем офисе.

Подвиги и титулы — не одно и то же. Титул – это законное право собственности. Это может означать полное владение или только часть, например, когда несколько наследников имеют доступ к собственности и пользуются ею, но ни у кого нет исключительного права продавать ее или брать взаймы под нее. Документы — это средство, с помощью которого осуществляется эта передача.

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, запись должна быть представлена ​​властям округа.Иногда перевод не подается или подается с неправильной документацией, оставляя пробелы в заголовке, что усложняет последующие переводы. Покупатели покупают титульное страхование, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо залогов, обременений или других проблем, которые мешают им получить хороший титул. Статус титула определяет, какой тип документа необходим для передачи титула.

Как устанавливается свидетельство о праве собственности

Общие гарантии

Общая гарантия полностью и прямо передает право собственности на землю новому владельцу.Офицеры по титулу отслеживают передачу прав собственности обратно к первому владельцу собственности и гарантируют, что ни у кого больше нет претензий и нет непогашенных залогов. Покупатели земли и жилья могут предотвратить последующие споры о праве собственности, всегда получая общую гарантию при покупке недвижимости. Покупатель получает право на всю собственность, ему гарантирована возможность пользоваться ею без проблем с правом собственности, и он защищен, если кто-то заявляет, что у него есть претензии.

Специальные гарантии

При наличии большей части, но не всей документации, необходимой для передачи права собственности, продавцы могут предложить специальный гарантийный договор.Он может не предлагать все условия общего гарантийного договора и не может гарантировать отсутствие давно забытых залогов или обременений.

Документы об отказе от права требования

Документы об отказе от прав не дают никаких гарантий в отношении титула. Они передают право собственности продавца, но если какое-либо другое физическое или юридическое лицо имеет интерес к имуществу, они могут помешать покупателю пользоваться им и пользоваться им. Документы об отказе от права собственности полезны при передаче семейной земли другим членам, для передачи права собственности одному из супругов во время развода или между деловыми партнерами с давними отношениями.Акты о выходе требуют только подписи нотариуса. В Техасе акт об отказе от прав просто передает имущественный интерес, который продавец имеет на момент подписания акта.

Обзор передачи собственности

Имущество передается по ряду причин. Иногда во время обращения взыскания кредитные учреждения выставляют проценты на имущество за наличные. Процесс продажи деловых интересов может отличаться от процесса покупки молодой парой своего первого дома.

Если вы владелец собственности, желающий передать свою долю, вы, вероятно, наймете компанию, занимающуюся титулом, для обеспечения страховки титула.Если передача связана с общими или специальными гарантийными обязательствами, адвокат должен завершить расследование правового титула, и передача должна произойти в присутствии свидетелей.

Адвокаты по недвижимости определяют права аренды во время работы над титулом. Часто недвижимость покупают несколько человек, как в случае с супружеской парой. Особенности титула влияют на то, что произойдет, если один владелец умрет. При совместной аренде, если один владелец умирает, право собственности автоматически переходит к другим, независимо от того, есть ли у них завещание или нет.При совместной аренде, если один из владельцев умирает, их доля в имуществе переходит к их наследникам.

Адвокат по недвижимости подтвердит юридическое описание вашей собственности, подтвердит, что вы являетесь владельцем с надлежащим титулом, и подготовит документы о передаче. Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании. Все стороны подписывают новый акт о недвижимом имуществе, и составитель подает его в соответствующий офис, после чего новый владелец получает копию.

Передача документа в Техасе

Если вы продаете недвижимость в Техасе, выполните следующие действия:

  • Выберите тип документа, который вы хотите предоставить покупателю.
  • Создайте документ передачи, содержащий дату передачи акта и юридические имена праводателя и правообладателя, обычно продавца и покупателя соответственно.
  • Добавьте физический адрес собственности и подразделение или полное юридическое описание, если оно вам известно.
  • Если вы предоставляете общий или специальный гарантийный талон, отправьте документы юристу по недвижимости или в титульную компанию. Они попросят вас предоставить какие-либо разъяснения или документацию и подготовят остальную документацию, необходимую для передачи права собственности.Документация потребует вашей подписи для завершения.
  • Если вы используете акт об отказе от прав, изучите требования по округам и получите образец бланка акта. Заполните его в соответствии с местным законодательством и встретитесь с праводателем перед нотариусом.
  • Титульные компании и земельные поверенные часто представляют заполненные техасские гарантийные документы в офис клерка округа от имени покупателя. Если вы использовали документ об отказе от прав, возможно, вам придется сдать его самостоятельно. Плата за регистрацию в среднем составляет около 25 долларов за страницу.Точные сборы и места подачи документов можно найти на веб-сайте государственного секретаря Техаса.

Остерегайтесь покупателя

Передача собственности происходит каждый день по всей стране, но каждая ситуация отличается. В некоторых ситуациях покупатели могут считать, что у них есть вся информация, и надеяться сэкономить деньги, пропуская этапы, но это может дорого обойтись. Передача собственности — это крупная сделка, поэтому и покупатели, и продавцы получают выгоду, следя за выполнением всех государственных требований.

Получите копию вашего документа на недвижимость

За исключением свидетельства о рождении, акт о праве собственности может быть самым важным документом, которым вы владеете, потому что это единственное, что может подтвердить, что вы являетесь владельцем своего дома.Перед покупкой земли у кого-то еще важно найти оригинал документа. Если вам интересно узнать историю собственности, подтвердить право собственности на собственную недвижимость или просто посмотреть, сколько раз право собственности переходило из рук в руки, в вашем распоряжении есть несколько вариантов исследования.

Способы получения копии вашего документа

  • Deeds.com Служба исследования прав собственности
    • Вы можете воспользоваться нашей службой поиска документов, чтобы получить цифровую копию вашей недвижимости дело сегодня.Мы можем вытащить самые последние передаточный документ (акт) для большинства свойств в течение нескольких минут.
    • Нажмите здесь, чтобы заказать цифровую копию документа
    • В дополнение к поиску документов вы также можете заказать копии финансовые документы и более полные отчеты о правах собственности.
  • Регистратор или реестр сделок
    • Почти все сделки с недвижимостью регистрируются в местном государственное учреждение, ответственное за хранение общедоступных документов, где имущество находится.Этот метод обычно требует поездки в офис регистратора и номинальную плату, обычно всего несколько долларов.
    • Некоторые регистраторы имеют записи свойств, доступные в Интернете. Проверить с вашим рекордером, чтобы узнать, если это вариант.
    • Информацию о том, как связаться с местным регистратором, можно найти по адресу нажмите здесь
  • Местная титульная компания или референт
    • Вы можете нанять титульную компанию или референта для посещения регистратора офис для вас.Цены и сроки выполнения этой услуги различаются.
    • Если вы использовали титульную компанию при покупке недвижимости, они может быть в состоянии получить вам копию бесплатно. Свяжитесь с ними, чтобы узнать больше Информация.

Эта информация предназначена для получения копии ранее оформленного акта. Если вы ищете пустую форму документа на недвижимость, чтобы создать документ, нажмите здесь, чтобы посетить нашу страницу форм документа на недвижимость.

Напоминание: вы находитесь на деяниях.com, мы НЕ связаны с каким-либо государственным учреждением, мы НЕ являемся регистратором.

УСЛУГИ ЯВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННЫМИ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНКРЕТНОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ, ФИНАНСОВЫЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. НАШИ УСЛУГИ ОСНОВАНЫ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДАННЫХ И/ИЛИ ЗАПИСИ, ПРИ УСЛОВИИ ЧАСТОГО ИЗМЕНЯТЬ. DEEDS.COM НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О МЕТОДОЛОГИЯХ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИЛИ ТОЧНОСТЬ, СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОТА ЛЮБОГО ИЗ УСЛУГИ.УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА УСЛОВИЯХ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО РОДА, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ИЛИ ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ПРИГОДНОСТЬ, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНАЯ ЦЕЛЬ ИЛИ НЕНАРУШЕНИЕ ПРАВ. ЛЮБАЯ ДОВЕРИЯ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КЛИЕНТОМ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОЛНОСТЬЮ В РИСК ЗАКАЗЧИКА. DEEDS.COM НЕ ДЕЛАЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОННОСТЬ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГИ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, ШТАТЕ ИЛИ ОБЛАСТЬ, КРАЙ.ЗАКАЗЧИК ДОЛЖЕН БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ВСЕХ НЕОБХОДИМЫЕ ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ИЛИ ДРУГОЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ТРЕБУЕМЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МЕСТНЫЙ ЗАКОН, ЗАКОН ИЛИ РЕГЛАМЕНТ, ПРИМЕНЯЕМЫЙ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КЛИЕНТОМ УСЛУГ. УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК ДОСТАТОЧНОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПОДПИСКА НА СТРАХОВЫЕ ПОЛИСЫ.

Разница между купчей и титулом

Большинство людей привыкло к термину правоустанавливающий документ, и это привело к предположению, что это одно и то же.Однако эти два понятия представляют собой разные правовые концепции. Владельцы собственности обладают как Актом, так и титулом. Поэтому важно понимать актуальность каждого документа, чтобы избежать путаницы.

Титул показывает, что физическое лицо владеет имуществом на законных основаниях. В сфере недвижимости владение титулом имеет решающее значение, поскольку оно показывает право собственности на недвижимость. Это означает, что физическое лицо, имеющее титул, имеет право на использование собственности. Они также могут передать свою собственность другим людям, когда захотят.Однако, если они частично владеют землей, они не могут передать больше, чем им принадлежит.

Акты — это юридические документы, свидетельствующие о переходе права собственности от одного физического или юридического лица к другому. Согласно Статуту о мошенничестве, они должны быть в форме письменного отчета. В дополнение к этому, документы должны быть зарегистрированы, чтобы гарантировать их полную обязательную силу. Они также должны быть подшиты для легкого поиска.

Что такое титул?

Это юридический документ, подтверждающий право человека владеть и владеть предметами, указанными в документе.Проще говоря, это документ, который признает право собственности людей. Их можно получить по спуску, дарованию и покупке.

Существует много типов титулов, но большинство людей получают титулы на личную и недвижимую собственность.

Этот тип титула позволяет физическим лицам владеть имуществом, которое не относится к категории недвижимого имущества. Он имеет две доминирующие категории. К первой категории относится имущество, которое является материальным. К таким предметам, среди прочего, относятся товары и ювелирные изделия.С другой стороны, есть личная собственность, которая не является материальной и называется бестелесным материальным материалом. Авторские права и акции подпадают под эту категорию.

Недвижимость включает в себя такие предметы, как автомобили и недвижимость. Таким образом, титулы на недвижимое имущество показывают право собственности на активы. Ниже перечислены некоторые формы, в которых могут приниматься титулы на недвижимость.

Это показывает, что два или более человека совместно владеют недвижимостью. Однако у них есть право собственности на участок земли, которым они владеют индивидуально.

Этот титул дается паре, состоящей в законном браке, чтобы показать, что они владеют имуществом как одно лицо. В случае смерти одного из супругов право собственности переходит к живому супругу.

Что такое акт?

Это документ, свидетельствующий о переходе права собственности на имущество от продавца (доверителя) к конечному покупателю (доверителю). Чтобы документ был признан в суде и имел юридическую силу, в нем должны быть указаны идентификационные данные покупателя и продавца, а также подробное описание.

Существенные признаки документа

  • Это должен быть письменный документ.
  • Праводатель должен соответствовать юридическим требованиям для передачи собственности, а покупатель должен иметь возможность приобрести собственность.
  • Свойство должно иметь достаточное описание.
  • Должен содержать подписи праводателя и правообладателя.

Так же, как титулы, дела имеют несколько классификаций. Они могут быть как частными, так и официальными. Официальные документы должны быть переданы в суд, поэтому должно быть судебное разбирательство.Однако большинство физических или юридических лиц осуществляют свои операции с частными делами.

Некоторые из общих договоров включают, среди прочего, специальный гарантийный договор, специальный договор и общий гарантийный договор. Это секретный документ. Поэтому при совершении сделок, связанных с передачей имущества, следует консультироваться с адвокатом.

Различия между титулом и документом

1. Назначение правового титула и дело

Акт — это юридический документ, свидетельствующий о переходе права собственности на имущество от одной стороны к другой.С другой стороны, титул — это имя, которое используется для обозначения правового положения лица в отношении рассматриваемой собственности.

2. Представление титула против документа

Документ представляет собой право физического лица претендовать на владение имуществом. Название, с другой стороны, показывает, кто является конечным владельцем собственности.

3. Тип правового документа в титуле и акте

В то время как акт является юридическим документом, который показывает средства передачи права собственности на имущество, титул указывает законное право лица на использование имущества.Поэтому они различаются по способу использования.

4. Документация о праве собственности и деле

Акт должен быть представлен в письменной форме и должен иметь подписи как лица, предоставляющего право, так и получателя права. Название, с другой стороны, является просто абстрактным.

5. Права собственности в титуле и дело

Право собственности может быть использовано для продажи собственности, потому что оно показывает, что владелец продает ее. С другой стороны, акт не может быть использован при продаже имущества, поскольку он свидетельствует о передаче прав собственности.

Название и документ: сравнительная таблица, иллюстрирующая разницу между названием и документом

Краткое изложение титула и акта

В большинстве случаев слова титул и дело используются вместе, и поэтому люди ошибочно принимают их за одно. Они могут быть связаны, но они разные, и они не служат одной и той же цели. Акт свидетельствует о переходе права собственности на имущество от одного лица к другому. Примеры имущества, которое может быть передано, включают землю и автомобили.Титул, с другой стороны, является простым представлением конечного владельца собственности. Это юридический документ, который описывает владельца собственности. Поэтому обязательным требованием владельцев недвижимости является наличие титула.

Последние сообщения Евы Кунгу (посмотреть все)

: Если вам понравилась эта статья или наш сайт. Пожалуйста, распространите информацию. Поделитесь им с друзьями/семьей.

Cite
APA 7
Кунгу, Э.(2018, 26 апреля). Разница между документом и титулом. Разница между похожими терминами и объектами. http://www.differencebetween.net/miscellaneous/legal-miscellaneous/difference-between-deed-and-title/.
MLA 8
Кунгу, Эвах. «Разница между актом и титулом». Разница между схожими терминами и объектами, , 26 апреля 2018 г., http://www.differencebetween.net/miscellaneous/legal-miscellaneous/difference-between-deed-and-title/.

Нор Сор Си (4) Джор (Чаноте)

Передний
Назад

  • Нор Сор Си (4) Джор (Чаноте)

CHANOTE: из документов о праве собственности на землю , выданных Земельным департаментом Таиланда, только Nor.Сор. 4 Джор или Чанот – это настоящий  документ о праве собственности на землю .

N.S.4.Jor или Chanote — это свидетельство действительного права собственности  на землю и единственное свидетельство о праве собственности на землю. Земля, находящаяся под Chanotes, тщательно обследована, и GPS нанесен на карту в соответствии с национальной геодезической сеткой и отмечен уникальными пронумерованными маркерными столбами, установленными в земле. Названия чаноте встречаются в более развитых районах Таиланда. Правовые акты (продажа) не подлежат опубликованию. Нет общих ограничений на использование, и земля может быть разделена.

ПРИМЕЧАНИЕ: в некоторых районах Таиланда полные документы на землю были выданы в рамках программы земельной реформы, но содержат такие ограничения, как право на продажу земли в течение срока выдачи прав собственности (например, отсутствие права продавать или обременять землю). земли в течение 10 лет).

ПРИМЕЧАНИЕ. Площадь земли, указанная в Chanote, должна быть точной, однако при правильном подключении ею можно было манипулировать. Например. в Chanote указано 3 Rai, но фактический размер после частного опроса оказывается равным 2 Rai.Цены на землю обычно выражаются в тайских батах за рай или в тайских батах за меньшие участки за вау. Соглашение о купле-продаже (когда оно будет обновлено между продажей и передачей) будет включать что-то вроде «размер земли, указанный в чаноте, должен быть окончательным, а цена покупки должна быть скорректирована пропорционально площади, указанной в чаноте». ‘. Вы просто платите за больше земли, чем получаете. Нарушения в выдаче документов на право на землю показали, что документы на право на землю были выданы примерно на 200 000 рай, тогда как на острове Самуи их всего 150 000 рай  (19 июля 2006 г.) .

Найдите землю своей мечты с Century 21 Zazen Properties!

Процесс передачи права собственности на землю в Кении | by Kadenge Lewa

Процесс передачи свидетельства о праве собственности на землю в Кении сложен и может запутать, если вы не знакомы с ним. Итак, в этом посте я разобью его на составляющие. Я объясню, что влечет за собой каждый шаг, что вам нужно сделать, какие документы вам нужны, продолжительность, стоимость, пока вы не получите окончательное название.

На самом деле, прочитав этот пост, вы сможете самостоятельно перенести заголовок.Но даже если вы решите передать работу агенту, вы сделаете это с точки зрения знаний — вы знаете, что они делают и почему.

Итак, без лишних слов, давайте приступим к шагам, которые необходимо выполнить, чтобы ваше имя было указано в свидетельстве о праве собственности.

Поиск — это ваш первый шаг. Есть два способа провести поиск земли в Кении. Вы можете выполнить поиск в Интернете или лично посетить офис земельного кадастра. Но для целей передачи права собственности на землю вам необходимо посетить местный реестр в округе, где находится недвижимость.

Поиск по названию необходим по трем важным причинам. Во-первых, поиск позволит вам сравнить детали документа о праве собственности с данными на земле. Совпадают ли имена в титуле с именами в записи земельного кадастра? Как насчет размера и расположения участка? Эти детали должны совпадать.

Во-вторых, поиск покажет, есть ли на участке неоплаченные земельные ставки. Поскольку эти ставки должны быть оплачены до передачи права собственности, вы можете договориться с продавцом и учесть их в покупной цене.

И, наконец, что не менее важно, поиск поможет вам узнать, есть ли плата, предостережение или предупреждение на земле. Ну, эти три слова юридические, но я кратко объясню, что они означают, простыми словами.

Начнем со слова «зарядка». И это самый распространенный способ начисления платы за землю. Скажем, правообладатель берет кредит в банке и использует участок в качестве залога. Банк наложит залог на землю, что означает, что банк имеет денежное право на этот объект собственности, и участок может быть продан после того, как правообладатель выплатит кредит.

Далее следует предостережение. «Предостережение» — это латинское слово, означающее «пусть остерегается». Это предупреждение или правовое ограничение, препятствующее любым сделкам с недвижимостью, таким как продажа, покупка или регистрация ипотечного кредита. Предостережение говорит вам, что уже есть кто-то, кто претендует на наследство или приоритетный интерес к собственности. Ничего нельзя делать на земле до лица, расставившего оговорки, или по решению суда.

Предупреждение представляет собой уведомление, внесенное в реестр, и в нем указывается действие, которое не может быть предпринято в отношении земли, если лицо, направившее уведомление, не будет уведомлено об этом.

Итак, эмпирическое правило таково: если вы обнаружите обвинение, предупреждение или предупреждение на земле, попросите продавца удалить их, прежде чем продолжить какую-либо транзакцию. Часто они удаляются в судебном порядке.

Таким образом, поиск необходим, чтобы подтвердить, что земля, которую вы хотите купить, не имеет обременений.

Получите форму заявки на поиск в земельном кадастре и введите сведения о земле, указанные в документе о праве собственности. Кроме того, приложите по одной копии каждого документа о праве собственности, вашего удостоверения личности (ID) и PIN-кода налогового управления Кении (KRA).

Сотрудник земельной регистрации заполнит форму поиска подробной информацией о статусе земли после завершения поиска.

Плата за поиск стоит Kshs. 500 и поиск занимает около трех дней.

Если данные совпадают и земля свободна для продажи, вы можете перейти к следующему шагу, заключающемуся в официальном соглашении с продавцом.

Иногда называемый договором купли-продажи, договор купли-продажи земли является юридическим договором между покупателем и продавцом.Соглашение обязывает покупателя купить землю, а продавца продать на взаимно согласованных условиях.

Юрист продавца часто составляет договор купли-продажи, но вам также следует назначить юриста, который будет представлять ваши интересы. Детали контракта включают ваше имя и имя продавца, согласованную цену земли, способ оплаты и все документы, которые продавец предоставит, чтобы вы могли зарегистрироваться и передать право собственности на свое имя.

И вы, и продавец должны будете подписать соглашение, а юрист проштампует его, чтобы оно имело юридическую силу.

Юристы взимают плату за адвоката, которая зависит от стоимости земли, но минимальная плата составляет KSHs. 35 000 за землю, стоимость которой составляет от кеш. 1 к Кшс. 5 000 000.

После получения договора купли-продажи земли следующим шагом будет получение согласия на передачу земли. Согласно Закону о земле, вы должны запросить одобрение в течение 60 дней после составления соглашения.

Окружной земельный контрольный совет (LCB) дает согласие на передачу земли. В состав LCB входят окружной комиссар, земельный офицер и местные старейшины.Они встречаются один раз в месяц для обсуждения запросов о согласии на передачу земли.

Итак, этот шаг занимает около 30 дней. Но вы можете попросить о специальном собрании LCB, чтобы ускорить рассмотрение вашего дела, которое займет семь дней или меньше. Вы будете платить Kshs. 1000, если решение о вашем согласии принимается на регулярном ежемесячном собрании. С другой стороны, специальная встреча обойдется вам до Kshs. 20 000.

И продавец, и покупатель должны присутствовать на собрании LCB, чтобы заверить LCB в том, что сделка купли-продажи является честной, взаимно согласованной и подчеркнутой семьей продавца.

Таким образом, продавец должен быть в сопровождении члена семьи при посещении собрания LCB. Если женат, продавца должен сопровождать супруг. В случае вдовы необходимо присутствие одного или нескольких детей. А если продавец не состоит в браке, он / она должен под присягой дать «не состоящее в браке заявление под присягой» до начала встречи.

Земельные управления настаивают на присутствии члена семьи продавца, чтобы подтвердить, что семья имеет альтернативное место жительства и не останется без земли после продажи этой земли.Местные старейшины в комитете часто знакомы с местностью и помогают подтвердить или опровергнуть информацию продавца.

Присутствуя на собрании, имейте в виду, что LCB может отказать в согласии на передачу земли. А в соответствии с главой 302 Закона о контроле за землей (с изменениями 2017 г.) решение LCB является окончательным, окончательным и не может быть оспорено ни в одном суде. Конечно, это зависит от вашего права на апелляцию.

Я видел несколько случаев, когда LCB отказывало в согласии, потому что чувствовало, что иждивенцы продавца пострадают после продажи земли.Другими причинами для отказа являются случаи, когда покупатель не является гражданином Кении или не доказывает способность развивать или использовать землю с прибылью.

В некоторых случаях LCB может запросить документы у вас или у продавца. Вы должны быть непредубежденными и предоставить любую информацию и материалы, чтобы помочь LCB быстрее принять решение.

Надеясь, что все пойдет хорошо и вы получите одобрение от LCB, следующим шагом будет подача заявки на оценку вашей земли.

Оценка земли для целей передачи должна проводиться государственным оценщиком, который посетит вашу землю, осмотрит ее и оценит ее стоимость в кенийских шиллингах.Вы можете нанять оценщика в Отделе оценки и управления земельными ресурсами Управления земель графства.

Для проведения оценки вам потребуется форма оценки, должным образом заполненная продавцом, и две земельные карты. Первая — это общая карта вашего участка и прилегающих к нему участков. Вторая карта называется мутацией. Это карта, нарисованная в масштабе, показывающая точные размеры вашей земли. Мутация может помочь вам установить маяки на границах вашего участка, если они не существуют.

Карты вы получите в геодезическом отделе Министерства земли, жилищного строительства и городского развития.Они доступны в региональных отделениях министерства, то есть в Момбасе, Найроби, Кисуму, Накуру, Какамеге, Эмбу и Ньери.

Карты земли в Мтвапе и ее окрестностях можно приобрести в региональном отделении Министерства земель в Момбасе, расположенном на 11-м этаже Bima Towers. Каждая карта стоит 500 кеш.

Помогите оценщику легко добраться до вашего участка для осмотра, прикрепив нарисованный эскиз, показывающий направление к вашей земле.

Этот шаг может занять много времени в зависимости от доступности государственного оценщика.Но вы можете ускорить процесс, если договоритесь о том, чтобы забрать оценщика из его офиса и отвезти его к вам.

После того, как вы получите отчет об оценке, самое время пройти оценку гербового сбора в земельном кадастре.

Чтобы узнать, сколько гербового сбора вы должны заплатить, отнесите отчет об оценке в отдел земельного кадастра, где сотрудник рассчитает размер подлежащего уплате гербового сбора.

Гербовый сбор – это налог, взимаемый при передаче земли. Он оценивается в два процента от стоимости земли в сельской местности и четыре процента в муниципалитетах.Налог уплачивается Министерству земли. Однако министерство не собирает налог напрямую. Он передал эту функцию KRA. И KRA, со своей стороны, заключает с банками договоры о взыскании от своего имени.

Итак, вы можете оплатить гербовый сбор в отделении KRA или в любом уполномоченном коммерческом банке. После оплаты вам необходимо получить справку от КРА, подтверждающую вашу оплату.

Если вы произвели оплату через банк, отнесите квитанцию ​​об оплате в центр Huduma или в офис KRA, чтобы получить квитанцию ​​KRA об оплате.Вы также можете получить сертификат онлайн. Сертификат гербового сбора стоит около 400 кеш.

Закон о гербовом сборе требует, чтобы покупатель уплатил гербовый сбор в течение 30 дней с момента оценки, без которого потребуется еще одна оценка.

Правительство графства взимает плату за землю со всех земельных участков в пределах своей юрисдикции. Ставки основаны на рыночной стоимости земли и различаются в зависимости от округа.

Здесь вы получите свой отчет об оценке и согласие на передачу документов в офис округа, где находится недвижимость, для оценки ставок на землю.Сотрудник округа проинструктирует вас, в каком банке платить по ставкам.

Оплатите в уполномоченном коммерческом банке и заберите квитанцию ​​об оплате в окружной офис в качестве доказательства платежа.

Округ выдает справку о разрешении, чтобы подтвердить, что он согласен на передачу собственности. В округе Килифи вы должны будете заплатить Kshs. 5000 за этот сертификат. Плата может отличаться в других округах.

С сертификатом допуска вы готовы к последнему шагу.

К этому времени у вас накопится внушительная пачка документов. Связка юридически известна как передаточные документы. Это юридические инструменты, которые министерство земельных ресурсов будет использовать для изменения права собственности на землю в вашу пользу.

Подтвердите наличие у вас следующих документов:

  1. Копия документа о праве собственности
  2. Документы об обыске земельного участка
  3. Разрешение на передачу акта из МЦБ
  4. Передаточные формы, подписанные продавцом
  5. Документ о договоре купли-продажи
  6. Отчет об оценке
  7. Декларация о гербовом сборе и квитанция об оплате
  8. Справка об оплате арендной платы за землю
  9. Справка об уплате земельных ставок
  10. KRA Pin
  11. Три паспортные фотографии продавца
  12. Три паспортные фотографии себя (покупателя)

Смена владельца земли занимает около двух недель, а регистрационный сбор, уплачиваемый Министерству земельных ресурсов, составляет Kshs.1500.

После успешной регистрации вы получите титул на свое имя.

Это последний шаг, который вы можете предпринять, чтобы подтвердить, что недвижимость действительно официально зарегистрирована на ваши данные. Проведите поиск земли через одну-две недели после получения титула.

Вы когда-нибудь пытались передать право собственности на землю? Как вы относитесь к процессу передачи документа о праве собственности на землю в Кении? Вы делали это сами или отдавали на аутсорсинг? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев ниже.

Если вы нашли этот пост полезным, пожалуйста, дайте мне хлопок ниже.

Поиск свидетельства о праве собственности и документы, подтверждающие право собственности на землю

Поиск свидетельства о праве собственности является необходимым шагом при покупке недвижимости в Таиланде. Поиск подтверждает наличие залогов, определяет текущую классификацию прав собственности, устанавливает право продавца владеть недвижимостью или арендовать ее и может указать соотношение тайского и иностранного владения кондоминиумом. Mahanakorn Partners Group собирает документы и правоустанавливающие документы, связанные с недвижимостью, и подтверждает эти данные в Земельном департаменте.

Документы о праве собственности на землю в Таиланде

Чаноте (NS-4) Документ о праве собственности

Чанот подтверждает, что владелец имеет все права на недвижимость. Результаты обследования отмечаются бетонными или металлическими столбиками и подтверждаются космическими снимками. Эта земля может быть передана или продана с ограничениями, установленными предыдущим владельцем в договоре купли-продажи. Такие ограничения могут запрещать продажу или передачу в течение ряда лет.

Naw Saw Sam Gaw (NS-3K) Подтвержденный сертификат использования

NS-3K или Подтвержденный сертификат использования четко подтверждает право собственности.Эта земля была неофициально обследована и отмечена, и эти результаты подтверждены фотографиями со спутника. Владелец может запросить, чтобы Земельный департамент официально обследовал и обновил NS-3K до документа о праве собственности на Chanote.

Naw Saw Sam (NS-3) Сертификат использования

NS-3 или Сертификат использования предоставляет права собственности, которые не были официально подтверждены. Продажа или залог земли должны быть опубликованы в Земельном департаменте в течение 30 дней, и при отсутствии возражений сделка может быть зарегистрирована.Рассматриваемая земля была обследована неофициально, и результаты не подтверждены фотографиями со спутника.

Naw Saw Sawng (NS-2) Преимущественный сертификат

NS-2 — это свидетельство о праве собственности, разрешающее временное занятие и использование земли. Земля не может быть продана и может быть передана только в случае наследования. Однако, в зависимости от местоположения, титул может быть повышен.

Saw Kaw Nueng (SK-1) Претензионный сертификат

СК-1 удостоверяет владение, но не право собственности на землю.Владелец может занимать и использовать землю. Земля легко передается по СК-1 новому владельцу. В зависимости от местоположения, титул может быть повышен.

Документы о праве собственности на землю Земельные документы в Таиланде

Земельные документы и акты, свидетельствующие о законных правах лица на землю. Большие территории Таиланда не имеют статуса титулованной земли или земли, подтвержденной для частного использования и владения, но являются государственной или общественной землей или, в лучшем случае, земельными претензиями, обычно используемыми фермерами.Никакие юридические действия, такие как продажа, аренда, суперфиций или узуфрукт, не могут быть зарегистрированы в отношении этих типов земли, это возможно только в отношении прав собственности на землю, предлагающих частную собственность или подтвержденное право владения, выданное земельным департаментом Таиланда.

Чанот или Нор. Сор. 4 Jor ( NS4J ) является единственным свидетельством о праве собственности на землю, которое предлагает полную сертифицированную частную собственность на землю в Таиланде. Земля, находящаяся под чанотами, тщательно обследована и нанесена на карту в соответствии с национальной геодезической сеткой и отмечена уникальными пронумерованными маркерными столбами, установленными в земле.Титулы чаноте являются высшим титулом на землю и встречаются в развитых районах Таиланда. Земельный титул чаноте является предпочтительным, независимо от того, покупаете ли вы или арендуете землю в Таиланде.

Современный документ о праве собственности на землю выглядит как образец справа вверху. На обратной стороне, как показано на изображении, находится указатель (список) с зарегистрированными обременениями, такими как ипотека, зарегистрированные права аренды, вещные права. Цвета, размер и оформление свидетельства о праве собственности могут варьироваться в зависимости от периода, когда они были выданы.Кроме того, документ о праве собственности на кондоминиум (аналогичный документ) дает полное право собственности, а также выдается и управляется провинциальным или местным отделением земельного департамента.

Документы о праве собственности на землю Нор Сор Сам ( NS3 ) и Нор Сор Сам Гор ( NS3G ) и Хор являются документами о праве собственности на землю, зарегистрированными и выданными Земельным департаментом, и показывают, кто имеет право владеть землей. земли и пользоваться благами земли в качестве частного собственника.На самом деле это не документ о праве собственности. Имя, указанное в документе о праве собственности на землю, является лицом, которое имеет право на землю и имеет законное право владеть землей. Это право признано законом и может быть использовано в качестве доказательства в любом споре с обычным человеком или государством. Этот тип земли может быть повышен до полного документа о праве собственности, «чаноте».

Нор Сор Сам ( Н.С.3 ) без расширения является землей подтвержденного владения, но не точно межевания и границы земли должны быть подтверждены с соседними земельными участками.Это может вызвать проблемы при проверке земельного участка. Этот тип земли может быть продан при условии 30-дневного периода уведомления, чтобы увидеть, хочет ли кто-либо оспорить право собственности. Пограничные споры или споры о праве собственности распространены с этим типом права собственности на землю.

Нор Сор Сэм с расширением Гор или Хор точно обследован и имеет точки земельного участка, установленные с помощью аэрофотосъемки. Нет необходимости оглашать какие-либо правовые акты (без уведомления за 30 дней), и можно разделить (разделить) землю на более мелкие участки.Этот документ выдается участковым земельным инспектором.

Примечание: такие права, как зарегистрированная долгосрочная аренда, суперфиций или узуфрукт, должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте, чтобы быть полными и иметь юридическую силу. Если земля не имеет надлежащего права собственности на землю, находящегося в ведении Земельного департамента, просто невозможно зарегистрировать что-либо против земли.

Прочие права собственности на землю и требования

Существует несколько других форм прав собственности на землю, требований или прав частного пользования, некоторые из которых выдаются Земельным департаментом, а некоторые — другими государственными ведомствами.Некоторые из них, выпущенные другими государственными ведомствами, предлагают права собственности (например, Chanote) и проходят тщательную проверку, но не могут быть проданы и могут быть переданы только по наследству. Некоторые претензии представляют собой просто права владения или пользования и практически не имеют связанных с ними прав, и при этом невозможно зарегистрировать продажу, аренду, узуфрукт или получить или получить разрешение на строительство (возможны местные исключения для строительства).

Сор Кор Нунг

Сор Кор Нунг (С.К. 1), является уведомительной формой владения землей. Этот документ предлагает владельцу занимать и использовать S.K. 1 земли, но его права земельным отделом не подтверждены. Земля Сор Кор Нунг может быть передана другому лицу, передача просто устанавливается, отказывается от владения землей и передает С.К. 1 земля приобретателю. Владение также может передаваться по наследству. В зависимости от местоположения земли этот документ может быть повышен до Nor. Сор. 3, Нор. Сор. 3 Гор или Нор. Сор.4 (Чаноте). Сор. Кор. 1 никогда не выдавался с 1972 года. В настоящее время этот земельный участок все еще может быть улучшен, однако только с разрешения суда.

Нор Сор Сонг

Нор. Сор. Песня (NS 2) представляет собой письмо-согласие, выданное Земельным департаментом владельцу. Этот документ дает владельцу право занимать и использовать землю в течение временного периода, владелец должен начать занятие и использование на северной южной стороне. 2 земли в течение 6 месяцев и должны завершить утилизацию на N.С. 2 земельный участок в течение 3-х лет с момента получения Н. С. 2. Н.С. 2 земля не может быть продана или передана иначе как по наследству. В зависимости от местоположения земли этот документ может быть повышен до Сора. 3, Нор. Сор. 3 Гор или Нор. Сор. 4 (Chanote), однако после обновления запрет на продажу или передачу остается в полной силе.

Земельные документы, выданные другими государственными ведомствами

Существует несколько других форм прав собственности на землю, требований или прав частного пользования, некоторые из которых выдаются Земельным департаментом, а некоторые — другими государственными ведомствами.Некоторые из них, выпущенные другими государственными ведомствами, предлагают права собственности (например, Chanote) и проходят тщательную проверку, но не могут быть проданы и могут быть переданы только по наследству. Некоторые претензии представляют собой просто права владения или пользования и практически не имеют связанных с ними прав, и при этом невозможно зарегистрировать продажу, аренду, узуфрукт или получить или получить разрешение на строительство (возможны местные исключения для строительства).

Сор. пор. гор. 4-01 (С.П.Г.. 4-01), является наделом земли от Земельно-реформационного комитета, и ни в коем случае эта земля не может быть куплена или продана. Он дает право только занимать и передаваться только по наследству. Кажется, что земля может быть использована только для сельского хозяйства.

Сор. Тор. гор. (СТГ), является документом, выдаваемым только в зоне национального заповедного леса, обладатель данного правоустанавливающего документа имеет право проживать и проживать на территории СТГ. земля. СТГ. Земля запрещена к продаже, однако право ее владельца проживать и проживать на СТГ.земля может быть передана наследнику по наследству. Этот документ выдается лесным департаментом.

Порт. Бор. Тор. 5 (P.B.T. 5), является свидетельством того, что владелец земельного участка получил налоговый номер и уплатил налог за пользование земельным участком. Это не дает вообще никаких прав, но раньше использовалось для установления того, что владелец занимает участок земли и может подать заявление на получение Сор Кор 1.

Нор. Кор. 3 (Н.К. 3), является передаточным удостоверением, выданным по акту отвода земельного участка для проживания Б.E. 2511. Этот документ выдается только для членов поселка самопомощи.

Гор. Сор. Ни. 5 (Г.С.Н. 5), является передаточным удостоверением, выданным по акту отвода земельного участка для проживания Б.Е. 2511. Этот документ выдается только члену кооперативного поселения.

Родственные


далее: артикул

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.