Права детей на квартиру родителей: Право ребенка на долю в квартире — Юридическая консультация

Содержание

Жить, но не владеть. Взрослые дети лишились права на жилье

Большинство россиян фактически уже живут в новой капиталистической реальности, где дети не имеют права на долю собственности жилья своих родителей.

 

Новое поколение свободной России по сути дела освободилось от крыши над головой: конституционное право на жилище они по-прежнему имеют, а право собственности на него — уже нет. Еще далеко не все это осознали, поскольку менталитет меняется куда медленнее, чем юридический контекст.

Бывший ребенок

 

Во времена СССР многоквартирные дома в основном принадлежали государству, а вопрос о распределении долей стоял только в отношении кооперативных квартир. Сегодня более 80% жилого фонда находится в частной собственности. А в отношении частного жилья правовые рамки отношений «отцов и детей» определяются принципом раздельности их имущества. «При совместном проживании родителей и детей не возникает автоматически общей совместной собственности, как это происходит между супругами», — поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке

, не выходя из дома!

 

Иногда суд вправе отступить (как исключение из правил) от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. «В этом случае, — говорит Д. Погорельская, — увеличивается доля имущества супруга, с которым остается проживать ребенок, однако в собственность ребенка доля в общем имуществе супругов не переходит. Поскольку права и обязанности родителей в отношении их детей прекращаются по достижении ими возраста 18 лет (при совершеннолетии), у родителей не возникает обязанности по обеспечению жильем своих совершеннолетних детей. В случае продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи должны освободить ее, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке».

 

1994-й — год великого перелома

 

Гораздо больше повезло тем детям, которые родились в муниципальной квартире: таких несовершеннолетних с 1994 г. в обязательном порядке включают в приватизацию жилья, в котором они прописаны, и они становятся в итоге его долевыми собственниками. Об этом механизме на сегодня можно было бы забыть, но в феврале приватизацию неожиданно в очередной раз продлили на два года — до 1 марта 2015 г. Для родителей приватизационный сценарий может стать проблемой, если, достигнув совершеннолетия, ребенок начнет требовать разъезда или выделения его доли в денежном выражении. Или, что самое худшее, он может свою долю просто продать назло предкам, а это в условиях Москвы почти с неизбежностью заканчивается рейдерским захватом, поскольку доли в частных квартирах зачастую покупают аферисты именно с этой целью. Скорее всего, жилье этот юный Ротшильд купить на вырученные деньги не сможет, но уж на красивую машину и несколько месяцев dolce vita должно хватить. В итоге родители вынуждены за бесценок продавать рейдерам остаток квартиры и уезжать на ПМЖ на дачу. Правда, такие экстремальные сценарии раздела квартиры чаще встречаются лишь при конфликте поколений. Ведь у детей есть еще расчет получить когда-нибудь наследство, а сдав родителей рейдерам, об этом можно забыть.

 

В 1994 г. власти схватились за голову, поняв, что жилищные права детей стали в массовом порядке нарушаться. Тогда проблему решили, задним числом включив всех несовершеннолетних в приватизацию. Судебные разбирательства на тему восстановления имущественных прав бывших несовершеннолетних захлестнули суды. Но теперь новое поколение рождается уже в частном жилье, и государство вынуждено умыть руки: неолиберальная модель экономики требует жертв. Если ребенок родился в уже приватизированной или купленной ранее квартире, то его туда, разумеется, пропишут, но никаких прав собственности он от этого не получит, если добрые родители добровольно не пожелают включить его в число собственников. Разумеется, все это никак не сказывается на жилищных правах несовершеннолетних, которые строго защищены государством, речь только об их имущественных правах. «Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, — говорит Ирина Шугурова заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам. — Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2007 г. разъяснил, что дети, несмотря на расторжение брака их родителями, сохраняют право пользования принадлежащим одному из родителей жилым помещением, в котором они проживали».

 

Опеке укоротили руки

 

Что касается прописанных в квартире детей, то если раньше при продаже или обмене такого жилья обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства, то сейчас ситуация несколько иная, говорит И. Шугурова: «В соответствии со ст. 292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства необходимо получать только на сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. В остальных случаях собственники не ограничены в принятии решений по распоряжению жильем. Если несовершеннолетний был зарегистрирован или проживал в квартире на момент приватизации либо в случае если его права и интересы были нарушены в связи с продажей квартиры и последующей выпиской, то сделка купли-продажи и снятие ребенка с регистрационного учета из указанной квартиры могут быть оспорены в судебном порядке».

 

Правовая ситуация изменилась, и это постепенно приведет к устранению имущественного перекоса, возникшего в 1990-е гг., когда с рождением рынка недвижимости появилось множество «нищих миллионеров». Проработавшие всю жизнь старики чувствовали себя изгоями, а молодежь, только закончившая школу, — королями жизни, поскольку имущественные права разных поколений были уравнены, но молодежь была больше приспособлена к рынку. Впрочем, есть и обратная сторона медали: в постприватизационную эпоху новые правовые условия будут нелегкими именно для молодежи. Ипотека в России слишком недоступна, чтобы выпускник вуза, например, мог с легкостью приобрести собственное жилье и не зависеть от родителей и их квадратных метров. Остается только гадать, как все это скажется на социальном самочувствии общества и доступности жилья.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Какие права на недвижимое имущество имеют дети?

Безусловно, дети являются смыслом жизни, счастьем каждого родителя. Все взрослые стремятся обеспечить хорошую жизнь своему чаду, сделать все возможное, чтобы ребенок ни в чем не нуждался. Конечно, о собственной квартире для своего чада тоже мечтают многие папы и мамы. Но не обо всех родителях, к сожалению, такое можно сказать. Есть та категория людей, которые и о себе позаботиться не могут, что уж говорить о незащищенных, несовершеннолетних их детях! Дети не знают своих прав, они до совершеннолетнего возраста, а то и дольше, находятся на полном обеспечении своих родителей. А взрослые, в свою очередь, часто пренебрегают своими прямыми обязанностями, уклоняются от них.

Государство, в котором ребенок живет, поговорим конкретно о Российской Федерации, старается строго соблюдать все права детей, обеспечивать им достойное будущее. Конечно, без участия родителей, взрослых, здесь не обойтись. Если делится или наследуется любой объект недвижимости, то взрослые должны помнить, что дети тоже имеют права на свою долю. Несовершеннолетним гражданам России также положена часть имущества. В случае смерти родителей или иных родственников, ребенок, как прямой наследник, может претендовать на получение своей части состояния. Если это вступление в наследство, то ребенок (дети) будет главным, первоочередным претендентом на получение всего имущества. Закон обойти трудно, да и не стоит этого делать. Государство старается четко и правомерно защищать несовершеннолетних своих граждан.

Если квартира только что купленная, имеет ли ребенок право на долю в ней?

Если это не принятие наследства, а раздел, допустим, только что купленного жилья, то ребенок все равно имеет права на получение своих метров. В жизни часто случается так, что взрослым приходится продавать жилье. Причины могут быть совершенно разными, но этот шаг никого порадовать, безусловно, не сможет. Нужны деньги, появились проблемы, хочется другое, более просторное жилье... Но как быть с детьми, прописанными в данной квартире, можно ли продать имущество, не учитывая права несовершеннолетних детей?

Если продавать недвижимость (квартиру, дом) с помощью любой риэлторской конторы, то данные организации помогут решить эту проблему достаточно быстро. Обычно опытные риэлторы сопровождают ведение сделки от начала и до самого конца. Как быть в случаях, когда в продаваемой квартире прописан ребенок? Нельзя оставить несовершеннолетнего гражданина своей страны без собственного угла. В этом случае родители обязаны прописать свое чадо куда-то, например, в квартиру бабушки и дедушки. Только потом свое жилье можно будет выставить на продажу.

Но важно знать, что ребенок без взрослого (без папы или мамы) один прописан где-то быть не может. Подразумевается, что и мама (или папа) будет перепрописана в другое место. Если же ребенок остается прописанным в продаваемой квартире, то он, естественно, имеет в ней свою долю. Продать такое недвижимое имущество будет невозможным. Его можно будет лишь обменять, например, по программе расширения жилищных условий. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением права несовершеннолетних граждан. Только наличие прописки ребенка (вместе с матерью или отцом) дает возможность продажи квартиры, где дитя было зарегистрировано ранее. Доля ребенка в новой квартире по метражу должна быть равно такой же, какой она была в старой. Это условие является одним из главных, должно строго соблюдаться. Сначала взрослые собирают пакет документов, юрист может проконсультировать по данному вопросу, потом со всеми данными обращаются в органы опеки. А вот уже после подтверждения и получения разрешения можно будет старую квартиру продать, а новую приобрести.

Если кто-то из близких родственников пропишет у себя несовершеннолетнего ребенка, либо же подарит долю в своем жилом объекте, то квартиру можно будет продать (родителей жилье). После уже покупается новая недвижимость, куда ребенка и пропишут. Важно, опять же, не забывать про метраж. На каждого человека положено (государством это четко прописано и установлено) определенное количество метров.

Как можно воспользоваться положенным материнским капиталом?

Девять лет назад на Территории Российской Федерации стала функционировать специальная программа по защите молодых семей, имеющих более одного ребенка. Согласно данному нововведению, женщины, кто родил (либо же усыновил/удочерил) второго, третьего (и более) ребенка, могут получить материальную поддержку от государства. Это называется материнским капиталом. Если папа воспитывает ребенка один, без мамы, он является опекуном, то отец также может претендовать на получения данного пособия.

На руки получить положенные деньги не будет возможным, но родитель (или родители) может выплатить с этой суммы кредит за квартиру, закрыть ипотеку или добавить для оплаты нового жилья. Жилой объект в таких случаях обязательно должен быть оформлен на родителей и детей в равных долях. Сами части, положенные каждому члену семьи, будут определены и распределены среди граждан согласно определенному соглашению. Часто получается так, что на несовершеннолетних детей положена (выделяется) доля большая, нежели получают их родители.

Если же новую квартиру покупают родители, но добавляют недостающую сумму из выданного им материнского капитала, то доли на детей можно выделить сразу. Все документально обязательно надо оформить. Без необходимых документов на руках договор такой не будет признан действительным. Если же квартиру сначала оформили, договор заключили, взяли жилье, например, в ипотеку, то после выплаты всех оставшихся средств (за счет материнского капитала, в том числе), снимается обременение с жилья. А детям положенные доли оформляются согласно договору дарения.

Если же материнский капитал становится первоначальным взносом за будущую квартиру, то доли на всех детей лучше выделить сразу, оформить все необходимые документы. Документы обычно составляются у нотариуса. Если обязательная доля на несовершеннолетних детей выделяется после погашения ипотечного кредита, то у нотариального работника родители пишут специальную расписку, согласно которой дети будут иметь права на получение положенной им доли.

Важно каждый случай рассматривать отдельно, желательно делать это с нотариальным работником или сотрудником органов опеки. Не все родители понимают законы, знают законодательство, поэтому лучше обратиться за советом, консультацией к специалисту. Он подскажет, как лучше будет провести сделку. Ведь незаконная покупка квартиры, минуя все важные детали и особенности, будет вскоре аннулирована, когда органы опеки проведут проверку. Если у детей нет положенной им доли, то для родителей такое положение дел станет целой проблемой. Важно понять, что, имея несовершеннолетнего ребенка (или несколько детей), родители не имеют права (да и не смогут) купить новую квартиру, все оформить только на себя.

Какая доля положена ребенку в жилье приватизированном?

Приватизацией занимаются те граждане, чья квартира находится в муниципальной собственности. Всегда хочется иметь собственное жилье, для чего вся процедура и затевается. Процесс не простой, но провести данное мероприятие обязательно нужно, если вы заботитесь о своем будущем и будущем своих детей. Детей из процедуры приватизации выключить не получится. Они полноправно участвуют во всем процессе.

Если родитель хочет лишить ребенка данного права, то ему придется обращаться в органы опеки. Но получить разрешение на лишение ребенка прав на жилую площадь не получится. Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, то он может участвовать в процессе, как полноправный гражданин Российской Федерации. Написать заявление или оформить отказ от своей доли четырнадцатилетний подросток уже в состоянии, имеет такие права. Ребенок иногда является единственным собственником. Но в этом случае должны быть заявления, либо соглашения, от остальных зарегистрированных (прописанных) в квартире. Права несовершеннолетнего гражданина РФ строго защищаются.

Имеют ли дети право на квартиру родителей? | Философия Ирен

Имеют ли дети право на квартиру родителей?

Знаете тема отцов и детей - моя любимая тема. И самый, так сказать, важный для меня вопрос в ней - это то, что должны родители своим детям. Я уже как-то писала статью на эту тему, можете почитать вот здесь. И сейчас хочу продолжить свою мысль более широко что-ли, раскрыть свой взгляд, обсудить такую проблему, как имеют ли право дети на жильё их родителей? Здесь я имею в виду не жильё после смерти по наследству, а жилье при живых родителях и при живых детях.

Считается почему-то, точнее не почему-то, а по законодательству, что родители обязаны кормить и содержать своих детей до совершеннолетия - до 18 лет. После 18 лет они люди самостоятельные, и кормить поить и содержать в принципе их никто не обязан. И если с этой точкой зрения я еще как-то частично могу согласиться, то вот заявление о том, что дети обязаны самостоятельно зарабатывать на квартиру, для меня является несколько неверным.

Вот смотрите: когда ребенок только родился, он автоматически имеет право проживать вместе со своими родителями. Если родители отказываются от него, то он проживает в детском доме. То есть до своего совершеннолетия он имеет место, где он может проживать. Какое это место, какие там условия, - это другой вопрос. Но в любом случае бомжом он всё-таки не является. Если ребёнок проживает в детском доме, откуда после 18 лет его выпускают во взрослую жизнь, то согласно закону, ему предоставляется жильё. То есть государство не выкидывает этого человека на улицу и не говорит: "Иди сам получи жилье, сам заработай на него, а до этого времени оставайся бомжом."

Однако, позиция многих родителей такая, что ребёнок имеет право проживать совместно с ними только до 18 лет, а дальше будет жить как хочет. То есть получается, что дети-сироты у нас защищены государством, а дети, имеющие родителей, вполне могут остаться бомжами при наличии вот таких родителей, о которых я сказала выше.

То есть почему сироте предоставляется квартира, а ребёнок живущий с родителями отчего-то должен добиться ее сам. Всё-таки, как мне кажется, государства исходит из того, что ребёнок, живущий с родителями, вполне имеет право жить с ними и после совершенолетия. И насколько мне известно, нет такого закона, позволяющего родителям отселять взрослых совершеннолетних детей от них.

Более того, если родителям некомфортно проживать со своими взрослыми детьми, то решать эту проблему должны прежде всего родители. Ведь решая завести ребенка, они должны понимать что это не просто кукла-игрушка, но и человек, который со временем станет взрослым и которому надо где-то будет жить. Однако решая завести детей, как мне кажется, большинство родителей об этом не задумываются, они почему-то считают, что это проблема должна решиться сама собой без их непосредственного участия. То есть предьявлять требования быть взрослыми и ответственными они могут только к своим детям, а к себе почему-то нет. Почему наше государство в данном случае оказывается более гуманным к своим воспитанникам, нежели родители к своим собственным детям. И сирота, как ни странно, оказывается в более выигрышной ситуации, чем ребенок живущий в семье? Почему так, не знаете?

Пожалуйста, оставляйте свое мнение в комментариях.

Лайк и подписка приятны, но всегда остаются на усмотрение читателей.

Имущественные права детей на имущество родителей — статья 60 СК РФ

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Имущественные права детей принадлежат к категории неоднозначных и малоисследованных понятий в юриспруденции. Затруднения вызывают слабо прописанные законодательные нормы, способные регулировать имущественные притязания несовершеннолетних как субъекта права.

В конвенции ООН, где рассматриваются имущественные и неимущественные возможности наследников, только вскользь затрагиваются отношения связанные с защитой их имущественных притязаний.

Статья 27 Конвенции провозглашает, что родители обязаны обеспечивать несовершеннолетних в пределах личных финансовых возможностей, а вот защита материальных притязаний не рассматривается вовсе.

Имеют ли дети право на имущество родителей?

В Семейном кодексе ст 60 СК предусматривается защита различных вариантов имущественных и неимущественных взаимоотношений между разновозрастными членами семейства. В обязанности родителей входит предоставление средств на содержание потомства. Всеми деньгами — алиментами, пенсией, пособием, распоряжаются отец или мать, либо лица замещающие их, то есть опекуны.

Покупка родителями объектов жилья не дает потомству права собственности, как и родители не обладают возможностью воспользоваться имуществом своих отпрысков. По семейному законодательству это прямо не предусматривается. Члены семейства, проживающие совместно, вправе пользоваться имуществом при согласовании с другой стороной.

В российском законодательстве в статье 60 СК подробно прописаны имущественные и неимущественные права ребенка.

Полезная информация: Доверенность на вывоз ребенка за границу с одним из родителей.

Права несовершеннолетних детей на имущество родителей

Несовершеннолетний гражданин РФ может являться владельцем жилья, однако имущество родителей автоматически не будет его собственностью.

Право владеть недвижимостью появится у отпрысков только тогда, когда квартира подарена либо получена в наследство, или же приватизирована. Если несовершеннолетний только прописан на жилплощади, купленной отцом с матерью в браке либо же кем-то из них — до брака, то права у ребенка на квартиру в которой он прописан отсутствуют.

Несовершеннолетние могут лишь проживать в ней, однако не являться собственниками.

Права совершеннолетних детей на имущество родителей

По закону совершеннолетние отпрыски не могут надеяться на часть квартиры приобретенной их родителями. Однако если жилплощадь была приватизирована, то при разделе каждый член семейства получит равную долю.

Также, согласно 85 статье СК РФ осуществляется защита нетрудоспособных совершеннолетних детей. Родители обязуются их содержать, и суд может выделить долю в квартире для ребенка-инвалида. Кроме этого в законе сказано, что если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то финансовые органы не могут забрать ее за долги родителей.

Имущественные права ребенка по семейному законодательству

Семейное законодательство предусматривает защиту интересов сирот и несовершеннолетних находящихся без попечения органами опеки. Это касается предотвращения сделок по отчуждению либо обмену жилья, полученного в наследство.

При разводе супругов права детей при разделе имущества не учитываются. Квартира делится между супругами на равные доли. Но судебная практика показывает, что суд может учесть особые обстоятельства, например, инвалидность матери и пр.

Кроме этого, закон гарантирует раздел на равные доли между членами семьи квартиры, купленной за материнский капитал.

Защита личных и имущественных прав детей — новый закон

К личным неимущественным правилам, прописанным в семейном законодательстве, относится:

  • Возможность воспитываться, жить в семье по Семейному кодексу статья 54;
  • Получать полноценное развитие, уважительное отношение к достоинству;
  • Возможность знать отца и мать;
  • Общение с родственниками по Семейному кодексу статья 55;
  • Защиту и заботу — статья 56 СК РФ;
  • Выражение мнение — ст 57 Семейного кодекса;
  • На ИОФ — ст 58 СК.

Также по Семейном кодексу прописаны основания, согласно которым гражданин может сменить ФИО.

К личным нормам, регламентируемым законом РФ «Об опеке и попечительстве» ч. 3 статья 13, относится возможность выбора попечителя. Кроме этого в статье 60 Семейного кодекса РФ регламентируется размер имущественных притязаний младших членов семьи.

Защита материальных и неимущественных претензий осуществляется строго с законодательством РФ.

Имущественные права детей — статья 60 СК РФ

Статья 60 СК предоставляет защиту имущественных и неимущественных притязаний детей. А именно:

  • Полное содержания родителями либо др. членов семьи;
  • Возможность на личное распоряжение доходами, имуществом, полученным непосредственно в дар либо в наследство, и на имущество, приобретенное на эти средства;
  • Лично пользоваться имуществом матери либо отца при совместном проживании.

Имущественные и неимущественные притязания наследников, родившихся в гражданском браке в российском законодательстве имеют слабую защиту. После установления отцовства внебрачный ребенок право на имущество отца имеет только до своего совершеннолетия.

После совершеннолетия, отпрыск появившийся в гражданском браке, если не внесен в завещание, не обладает возможностью претендовать на имущество отца. Однако после рождения, отец может прописать малыша у себя, а после его смерти при разделе собственности тот получить свою часть квартиры и лично ею распорядиться.

Дополнительная информация — Закон о комендантском часе для детей до 16 лет.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?

fiphoto/Depositphotos

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.


Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?


Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.


В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.


Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?


Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

что говорит о них закон?

Нашим юристам часто приходят вопросы о том, могут ли пострадать права ребенка на жилплощадь после развода родителей или какими правами обладает ребенок в случае приватизации жилья. Жилищные вопросы — тема всегда очень насущная. Как их решать, на чьей стороне выступает закон в той или иной ситуации, и может ли ребенок остаться «на улице» — рассказывает адвокат Иван Долгов.

Вопрос:

«Какие основные права есть у ребенка в контексте жилищных правоотношений?»

Жилищные вопросы всегда были одними из самых сложных в российском законодательстве, и особенно это касается тех правоотношений, участниками которых становятся несовершеннолетние. Сразу стоит отметить, что не представляется возможным отделить вопросы жилищных прав и обязанностей от семейного и наследственного права, так как они тесно и весьма логично переплетены и дополняют друг друга.

Для начала необходимо отметить, что согласно 54 статье Семейного кодекса за ребенком (лицом, не достигшим восемнадцатилетнего возраста) закреплено право на совместное проживание с родителями, а статья 24 Гражданского кодекса, в свою очередь, обязывает несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, проживать совместно со своими родителями. Что значит проживать? Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей (родителя). При этом закон запрещает принудительное выселение, то есть снятие с регистрационного учета, несовершеннолетнего ребенка. Разумеется, это не распространяется на случаи переселения, изменение места жительства вместе с родителями. Также невозможно принудительное выселение несовершеннолетнего по решению суда при отсутствии иного места жительства у родителей. В контексте жилищных правоотношений закон исходит из абсолютной презумпции защиты прав несовершеннолетних, проживающих совместно с родителями. Это означает, что даже в случае ущемления каких-либо прав самих родителей, жилищные права их несовершеннолетних детей неприкосновенны и охраняются в том числе органами опеки и попечительства, которые имеют право вмешаться в любой спорной ситуации, угрожающей несовершеннолетним потерей права на жилье. В целом, круг гарантий у несовершеннолетних шире, чем у самих родителей.

Вопрос:

«Где должен быть прописан ребенок?»

После рождения ребенка необходимо решить вопрос о месте его первой в жизни регистрации. Зачастую сами родители проживают совместно с другими людьми, например, со своими родителями, братьями или сестрами, чье мнение и разрешение, по общему правилу, необходимо при регистрации новых жильцов. Однако дети имеют бесспорное право регистрации вместе со своими родителями, и согласие других лиц не требуется, независимо от формы собственности и размера доли. Иными словами, после рождения ребенок должен быть прописан у родителей, даже если остальные члены семьи выступают против этого. В случае же если родители, находясь в браке, проживают (зарегистрированы) раздельно, место проживания ребенка определяют сами родители, а в случае если такого согласия достичь не удается, спордолжен решаться в суде. Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, он вправе самостоятельно определять место своего проживания, хотя за родителями сохраняются все обязанности по его содержанию и воспитанию (об этом мы писали в одной из предыдущих статей).

Вопрос:

«Существует ли какая-либо разница в правах несовершеннолетнего в случае регистрации и проживании в муниципальном или приватизированном (частном) жилье? Может ли несовершеннолетний участвовать в приватизации жилого помещения?»

Как мы знаем, весь жилищный фонд можно поделить на две категории — муниципальный и частный, в зависимости от того, за кем закреплено право собственности на жилье. Муниципальное жилье — то, которое предоставляется гражданину по специальному договору социального найма жилья для проживания, то есть используется по прямому назначению. Таким жильем нельзя распоряжаться, его нельзя подарить или заложить, продать или передать по наследству. Налог с такого жилья также не уплачивается. Приватизированное жилье является полноценным объектом права собственности и у его собственника есть ряд правомочий, он пользуется и распоряжается этим имуществом по своему усмотрению.

Имущественные права ребенка отделены от имущественных прав родителей. Это означает, что в случае, если жилье приватизировано родителями, то это их собственность, пользоваться которой ребенок имеет право, а распоряжаться — нет (например, может жить в квартире, но не может ее продать). При этом закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривает длянесовершеннолетних детей особые правила для приобретения права собственности (приватизацию) на жилое помещение. Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации вместе со своими родителями, а в случае если им уже исполнилось четырнадцать лет, то приватизация жилья, в котором прописаны дети, возможна только с их письменного согласия.

Вопрос:

«Как могут пострадать жилищные права несовершеннолетних в случае развода родителей или при разделении собственности?»

При расторжении брака для ребенка определяется место жительство с одним из родителей. В результате юридической процедуры развода прекращаются семейные отношения между родителями, а не между родителем и ребенком. Согласно Семейному кодексу, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, сохраняется за ребенком и после расторжения брака между его родителями. При этом, если собственник жилья решает распорядиться приватизированным жильем — к примеру, продать или обменять, и в нем проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние дети, то для заключения сделки требуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие необходимо и в случае если дети в жилом помещении не проживают, сохраняя при этом права пользования им.

На практике можно столкнуться со сложной ситуацией, когда отчуждение доли в праве общей собственности на жилые помещения (например, продажа или раздел комнаты в многокомнатной квартире) происходит при проживании в доме несовершеннолетних, не являющихся участниками общей собственности (прописаны в квартире, но не владеют ей). Закон обязываетв таком случае учитывать интересы ребенка. Это проявляется в том, что за ребенком должно сохраниться право пользования до достижения им восемнадцатилетнего возраста или регистрации в жилом помещении, принадлежащем родителям.

Подводя итог, хочется еще раз отметить, что ребенок ни при каких обстоятельствах не может остаться без жилплощади. Выселять несовершеннолетнего, не предоставив ему и его законному представителю другое место жительства — это нарушение закона. Во всех спорных ситуациях мы советуем родителям обращаться в суд и в органы опеки для защиты интересов ребенка.

Юрист портала «Я — Родитель», адвокат Иван Долгов

Трудный возраст: как учесть все права детей в сделках с недвижимостью

https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html

Трудный возраст: как учесть все права детей в сделках с недвижимостью

Трудный возраст: как учесть все права детей в сделках с недвижимостью - Недвижимость РИА Новости, 03.08.2020

Трудный возраст: как учесть все права детей в сделках с недвижимостью

Участие несовершеннолетних в любых сделках с недвижимостью практически всегда делает весь процесс сложнее, поскольку закон всесторонне защищает права детей, и... Недвижимость РИА Новости, 03.08.2020

2020-07-30T10:30

2020-07-30T10:30

2020-08-03T15:02

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

сделки

нотариусы

недвижимость

жилье

федеральная нотариальная палата

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/07/1d/1575121947_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_84a523572e029df820c582744cb2e6e8.jpg

Участие несовершеннолетних в любых сделках с недвижимостью практически всегда делает весь процесс сложнее, поскольку закон всесторонне защищает права детей, и весь процесс контролируется строже. Специалисты нотариата и юристы рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость" про самые сложные моменты, связанные с правами несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.Материал подготовлен при участии нотариуса города Щелково Ирины Аникеевой, юриста юридической компании "Генезис" Ульяны Космач, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Ильи Прокофьева, адвоката, председателя МГК "Власова и партнеры" Ольги Власовой, адвоката юридической группы "Яковлев и Партнеры" Владимира Соловьева и адвоката, партнера BGP Litigation Виктории Дергуновой.

https://realty.ria.ru/20180905/1527854211.html

https://realty.ria.ru/20181018/1530956771.html

https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559364785.html

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

https://realty.ria.ru/20191025/1560211515.html

https://realty.ria.ru/20200722/1574718850.html

https://realty.ria.ru/20180214/1514598021.html

https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/07/1d/1575121947_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_063abc90a267bd43adfd4b542550422b.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сделки, нотариусы, недвижимость, жилье, федеральная нотариальная палата, f.a.q. – риа недвижимость

Можно ли в жилом комплексе устанавливать правила только для детей? | Закон о дискриминации

В большинстве случаев нет. Закон о справедливых жилищных условиях гласит, что домовладелец незаконно устанавливает правила, направленные на контроль над детьми. Ваш домовладелец не может устанавливать правила, которые несправедливо влияют на семьи с детьми. Например, в жилом комплексе незаконны правила, запрещающие детям, живущим наверху, плавать в бассейне, играть на улице, играть с игрушками, или правила, запрещающие детям громко плакать.Короче говоря, любое правило, выделяющее детей, может считаться незаконным и дискриминационным по отношению к семьям, в которых есть дети. Один конкретный суд постановил, что письменное правило квартиры, которое гласило: «Детям не разрешается играть или бегать по территории здания в любое время из-за беспокойства других жильцов или повреждения имущества здания» нарушило законы о справедливом жилищном обеспечении.

Правила, запрещающие детям играть, ходить, сидеть, стоять или разговаривать в местах общего пользования, всегда являются незаконными.Другими словами, запрещается требовать, чтобы дети оставались дома. Это верно, даже если дети создают шум. Закон понимает, что дети шумят, и требует, чтобы общество мирилось с этим шумом, при условии, что дети не ведут себя неоправданно громко. Например, в квартире было бы нормально запретить детям играть на барабанах или очень громко слушать радио. Однако было бы незаконно наказывать детей за смех, громкие разговоры или возбуждение на публике в квартире.Хотя домовладелец может захотеть построить тихий комплекс, это не разрешено законом. Скорее, закон требует, чтобы все комплексы принимали разумный шум от детей. Кстати, если домовладелец угрожает или пытается выселить человека из-за того, что его дети создают разумный шум, то это будет дискриминацией.

Единственный раз, когда в квартире могут быть установлены правила против детей, если нет веских оснований для их оправдания. «Убедительная причина» - это не что-то тривиальное, например, желание домовладельца жить в тишине и покое или то, что он не хочет, чтобы дети бегали без присмотра.Скорее, веская причина - это ситуация, когда ребенок будет в непосредственной опасности, если за ним не будут присматривать, например, требуя присмотра за маленькими детьми в бассейне. В противном случае домовладелец не может требовать присмотра за детьми. Реальность такова, что некоторые домовладельцы требуют присмотра за детьми (даже подростками), потому что это их способ не пускать детей в места общего пользования, обеспечивая тем самым мирный и тихий комплекс. Это не разрешено. Как отметил один конкретный суд, «здравый смысл также диктует, что родители несут ответственность за надзор за деятельностью своих маленьких детей без необходимости наличия письменного правила.Точно так же, как для того, кто входит в национальный лес, не требуется письменного правила о том, что разжигание лесного пожара незаконно, или для входа в лес Редвуд не требуется письменного правила о вырубке старых наростов, так и родителям не нужно получать инструкции от правила квартиры - не оставлять маленького ребенка без присмотра ».

ответов на общие вопросы | Закон о дискриминации

Может ли арендодатель отказать моему животному, оказывающему эмоциональную поддержку?

Нет. Квартиры и кондоминиумы, в которых запрещено проживание с домашними животными, должны принимать собак и кошек, которые относятся к категории животных для эмоциональной поддержки (ESAs).По закону домовладелец должен принять ваш ESA, если животное не является опасным или разрушительным. Кроме того, закон не распространяется на дома для одной семьи, которые арендует собственник без риелтора.

Какие доказательства я должен предоставить домовладельцу относительно моего животного, поддерживающего эмоциональную поддержку?

Вы должны предоставить арендодателю письмо от медицинского работника, в котором указывается, что вам требуется животное для эмоциональной поддержки. Арендодатель не может отказаться от письма, потому что он думает, что медицинский работник является «интернет-доктором», или он думает, что письмо является фальшивкой.Если медицинский работник действительно поговорил с вами и пришел к выводу, что вам нужно ESA, этого письма будет достаточно с юридической точки зрения. Это верно, даже если медицинский работник был нанят через Интернет и никогда не встречался с вами лично.

Что делать, если я не получу письмо от медицинского работника, разрешающее животное для эмоциональной поддержки, до тех пор, пока я не перевожу собаку в свою квартиру?

Жильцы нередко проникают в новую квартиру со своим домашним животным до того, как получат письмо от медицинского работника, разрешающее им иметь животное для эмоциональной поддержки.Иногда у людей возникает ощущение, что домовладелец не сдаст им в аренду, если они расскажут им о своем домашнем животном. Если вы въезжаете с животным, не предупредив арендодателя, и арендодатель узнает о вашем питомце, он может потребовать от вас предоставить доказательства того, что животное вам нужно, или избавиться от него. До тех пор, пока вы впоследствии получите письмо от медицинского работника, подтверждающее, что вам нужен ESA, вы можете держать животное в своей квартире. Хотя предпочтительнее, чтобы вы сказали домовладельцу, прежде чем пересаживать домашнее животное в свою квартиру, что вы хотите, чтобы домашнее животное проживало с вами, вы автоматически не теряете право держать своего питомца просто потому, что не раскрыли его.Проблема не в том, «когда» животное было обнаружено, а в том, подтвердил ли медицинский работник, что вам нужно ESA.

Может ли арендодатель потребовать, чтобы я убрал собаку из квартиры, потому что она лает и расстраивает других арендаторов?

Арендодатель не может требовать, чтобы вы убрали собаку только потому, что она лает. Арендодатель обязан разумно разместить ваше животное. Ключевое слово - «разумно» приспособиться. Если у вас есть гончая, которая лает днем ​​и ночью, то домовладелец, безусловно, имеет право попросить вас исправить проблему.Он может потребовать, чтобы вы установили устройство против лая для вашей собаки. Это не будет необоснованной просьбой. Если ваша собака непрерывно лает, вы должны пойти на компромисс и помочь решить проблему. Хотя вы можете не одобрить такие устройства шумоподавления, суд потребует этого. Арендодатель также может попросить дрессировать вашу собаку, чтобы она перестала лаять. Короче говоря, ESA - это улица с двусторонним движением: обе стороны должны работать вместе, если есть проблема. Однако нельзя сказать, что домовладельцы всегда получают то, что хотят.Если ваша собака время от времени лает, но ничего необычного, то арендодатель не может требовать от нее тишины. Если вы считаете, что домовладелец необоснованно заявляет, что ваша собака бесконтрольно лает, вам будет очень полезно установить камеру в своем доме, чтобы снимать собаку, пока вас нет. Этот тип доказательств чрезвычайно убедителен и может опровергнуть утверждение о том, что ваша собака бесконтрольно лает.

Может ли арендодатель спросить меня о моей инвалидности?

№Ваш домовладелец не имеет права спрашивать, зачем вам нужно животное для эмоциональной поддержки, и от какой инвалидности вы страдаете, для чего требуется животное для эмоциональной поддержки. Это частная информация, которую ваш домовладелец не имеет права узнавать. Если медицинский работник написал письмо о том, что у вас есть инвалидность, требующая помощи животного, оказывающего эмоциональную поддержку, домовладелец должен принять этот диагноз и не имеет права спрашивать о вашем состоянии здоровья.

Нужно ли дрессировать мое животное для эмоциональной поддержки?

№Вы не обязаны обучать животное для эмоциональной поддержки, прежде чем переместить его в вашу квартиру. Если медицинский работник говорит, что это необходимо для вашего эмоционального здоровья, ваш питомец может жить с вами. Обучение не требуется.

Законно ли мой арендодатель увеличить размер залога для покрытия моего животного?

Нет. Арендодателю не разрешается увеличивать размер залога, если вы получаете животное для эмоциональной поддержки.

Если моя собака нападает на кого-то, может ли арендодатель потребовать, чтобы я избавился от нее?

Обычно да.Если ваша собака нападет на кого-то, вам почти наверняка придется убрать собаку.

Каковы варианты владения домом, когда родители и взрослые дети живут вместе?

Все чаще несколько поколений американских семей живут вместе. Согласно анализу данных переписи населения США, проведенному исследовательским центром Pew Research Center, 64 миллиона американцев, или 20 процентов населения, живут в семьях, состоящих из двух взрослых поколений. Эти условия проживания нескольких поколений создают юридические и финансовые проблемы, связанные с домовладением.

Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, могут включать детей-бумерангов, которые возвращаются домой после колледжа или других набегов на мир, детей среднего возраста, потерявших работу, или пожилых людей, которые больше не могут или не хотят жить одни. Во многих, если не в большинстве случаев, когда мама переезжает к дочери и зятю или дочь и зять переезжают к маме, все идет хорошо для всех, кого это касается. Но важно, чтобы каждый, включая братьев и сестер, живущих в другом месте, нашел ответы на такие вопросы:

  1. Если мама владеет домом, что произойдет, когда она скончается? Надо ли переезжать дочери и зятю? Если мама оставит их из дома, справедливо ли это по отношению к другим братьям и сестрам? Если вместо этого она оставит им свои сбережения и инвестиции, что произойдет, если эти деньги будут потрачены на ее уход?
  2. Если мама платит за пристройку к дому дочери и зятя, какие у нее должны быть гарантии, что она сможет там жить? Что произойдет, если, несмотря на все лучшие намерения, мама уедет из дома либо потому, что совместная жизнь не подходит, либо потому, что ей нужен уход, который семья не может обеспечить? Неужели дочь и зять просто получают выгоду от увеличения стоимости своей собственности? Что, если маме нужны деньги, которые она вложила в дом, чтобы жить? Каковы проблемы с программой Medicaid, если ей потребуется помощь в доме престарелых в течение пяти лет?
  3. Каковы все ожидания в отношении оплаты проживания и жилищных расходов?
  4. Что будет, если дочери предложат отличную работу в другом городе? Или дочь и зять разводятся?
  5. Если внуки все еще живут дома, ожидается ли, что мама будет помогать по уходу за ребенком?
  6. Как меняются ответы на все вопросы, если мама, дочь и ее муж объединяют свои ресурсы, чтобы купить новый дом для всех?
  7. Кто будет ухаживать за мамой, если она станет инвалидом? Ожидается, что дочь бросит работу, чтобы обеспечить уход? Должна ли она получить компенсацию? А как насчет использования финансовых ресурсов мамы на оплату услуг поставщиков медицинских услуг?

Трудно ответить на многие из этих вопросов абстрактно, но открытое обсуждение их в начале, запись ответов и анализ вопросов и ответов по мере изменения обстоятельств может помочь избежать недопонимания и потенциальных взаимных обвинений в будущем. Дорога.

Ответы на эти вопросы могут привести к различным формам владения домом, которые могут помочь в достижении семейных целей. Вот некоторые из вариантов:

  1. Совместная собственность. Если мама, дочь и (возможно) зять владеют домом как совместные арендаторы с правом наследования, после смерти мамы дом перейдет к другим владельцам без прохождения завещания. Это дает преимущество, если маме когда-либо понадобится Medicaid для оплаты домашнего ухода или ухода в доме престарелых, потому что это может избежать требования штата о возмещении расходов в случае ее смерти (обычно именуемой «взыскание имущества»). Некоторые штаты расширили определение возврата имущества, включив в него имущество, в котором получатель имел долю, но которое выходит за рамки завещания, поэтому имущество, находящееся в совместной собственности, может быть включено в возврат наследства в этих штатах.Если дом будет продан при жизни владельцев, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
  2. Общие арендаторы. Если мама, дочь и зять владеют домом как общие арендаторы, доля мамы после ее смерти перейдет к тому, кого она укажет в своем завещании. Это может быть справедливее по отношению к другим членам семьи, но не позволяет избежать завещания. Как и в случае совместного владения, если дом продается, пока все владельцы живы, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
  3. Life Estate. Пожизненное имущество - это форма совместной собственности, при которой мама как «пожизненный арендатор» имеет право проживать в доме в течение своей жизни, а после ее смерти оно автоматически переходит к «остальным людям», которыми может быть кто угодно, кого она называет - дочь. или зять, или все ее дети в равной степени. Как и совместное владение, он позволяет избежать завещания и, таким образом, может также избежать возмещения имущества по программе Medicaid. Если собственность продается, выручка делится между мамой и тем, кто находится на документе в качестве оставшегося лица, причем доли определяются в зависимости от возраста мамы на тот момент - чем она старше, тем меньше ее доля и тем больше доля. из остальных.
  4. Доверие. Доверие дома - самый гибкий подход, потому что доверие может сказать все, что хочет человек, создавший его. Это может гарантировать маме право жить в доме и компенсировать дочери и зятю заботу, которую они предоставляют. Он также может учитывать изменения обстоятельств, например, смерть дочери раньше мамы. В то же время он избегает взыскания наследства и имущества Medicaid.

Все эти варианты имеют разные налоговые результаты с точки зрения прироста капитала при продаже дома, а также различное лечение со стороны Medicaid, если маме нужна помощь в оплате ухода.Лучше проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы определить, что имеет наибольший смысл в вашей конкретной ситуации. Чтобы найти ближайшего к вам адвоката, нажмите здесь.

Чтобы узнать больше о различных способах совладения собственностью, щелкните здесь.

Для получения дополнительной информации о планировании Medicaid щелкните здесь.


Последнее изменение: 03.06.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Как родители выселяют своих взрослых детей?

После того, как их сын прожил в своем доме в течение восьми лет , родители Кристина и Марк Ротондо обратились в суд после того, как серия записок их сыну Майклу не смогла заставить его переехать.

2 февраля 2018

Михаил,

После разговора с матерью мы решили, что вы должны немедленно покинуть этот дом. У вас есть 14 дней, чтобы освободить. Тебе не разрешат вернуться. Мы предпримем все необходимые действия для обеспечения выполнения этого решения.

Марк и Кристина Ротондо

Источник изображения: huffingtonpost.com

Когда ему было чуть больше 20 лет, Майкл Ротондо недолго жил самостоятельно, но после потери работы вернулся к родителям.По словам сына, за восемь лет, которые он прожил в доме своих родителей, от него «никогда не ожидалось, что внесет вклад в домашние расходы или поможет по хозяйству и содержанию помещения», и что эти условия просто часть неформального соглашения.

1) Организуйте все необходимое для работы и управления квартирой. Примечание. Вам понадобятся материалы в [отредактировано]. Вы должны согласовать дату и время через своего отца, чтобы он мог установить их вместе с арендатором.

2) Продайте другие вещи, которые у вас есть, которые имеют какую-либо значительную ценность (например, стерео, некоторые инструменты и т. Д.). Это особенно актуально для любого оружия, которое у вас есть. Вам нужны деньги, а для вещей не будет места.

3) Есть вакансии даже для тех, у кого плохой стаж работы, как у вас. Получите один - вам нужно работать!

4) Если вам нужна помощь в поиске места, которое ваша Мать предложила вам помочь.

В Нью-Йорк , поскольку Майкл является членом семьи, они могут выслать его из дома только посредством процедуры изгнания , производящейся . Сын утверждал, что по общему праву существует требование об уведомлении за шесть месяцев, чтобы выйти из , прежде чем он может быть удален путем высылки. Однако судья сообщил сыну, что новые дела в пользу родителей, и приказал ему покинуть родительский дом.

Как законно удалить взрослых детей из родительского дома

Если обсуждение, переговоры, подкуп и уговоры не работают, то у родителя есть средства правовой защиты.Средство правовой защиты, как всегда, зависит от обстоятельств и состояния, поскольку в штатах действуют свои собственные законы о выселении, изгнании и нарушении права владения.

Вы пригласили взрослого ребенка жить с вами?

Платили ли когда-нибудь ваши взрослые дети за квартиру?

Есть ли какое-либо письменное соглашение?

Уведомили ли вы своего ребенка в письменной форме о том, что хотите, чтобы он покинул ваш дом?

Незаконное проникновение

В Калифорнии и многих других штатах, если вы изначально пригласили взрослого ребенка жить в свой дом и никогда не просили его или ее платить арендную плату, то он или она является гостем.Если приемы стерлись, вы можете потребовать, чтобы он ушел. Если ваш ребенок отказывается уезжать, значит, он стал нарушителем.

Вы можете позвонить в полицию, чтобы насильственно выселили нарушителей , хотя нет никаких гарантий, что полиция согласится удалить их, особенно если есть признаки длительного проживания или приглашения родителей. В качестве альтернативы, некоторые родители меняют замки , когда их взрослый ребенок отсутствует, но лучше проконсультироваться с адвокатом, прежде чем прибегать к этому.Выйдя из дома, взрослый ребенок не сможет повторно войти в дом без вашего разрешения.

В другом сценарии взрослый ребенок также является нарушителем, если родитель никогда не приглашал его жить в доме. Затем родитель может подать иск, который называется принудительным удержанием . Родитель должен утверждать, что он фактически владел своим домом в то время, когда в него вошел взрослый ребенок, и родитель не давал на это согласия. Ребенок подаст ответ в суд в течение нескольких дней, в противном случае ему грозит выселение.

Конечно, всегда существует небольшая вероятность того, что взрослый ребенок может подать в суд на родителя, который придерживается такого курса действий.

Выселение

Как правило, выселение применяется только для арендных плат , которые формируются, если взрослый ребенок заплатил некоторую арендную плату в прошлом . Если существует договор аренды, родитель должен лично направить взрослому ребенку уведомление за 30 дней о выходе из . Родитель должен также НЕ принимать арендную плату после того, как будет подано уведомление о выходе.Если 30-дневный период истек, а взрослый ребенок ВСЕ ЕЩЕ не ушел, то родитель должен подать иск о незаконном задержании , иначе говоря, о выселении .

Обычно следует проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на выселении, поскольку надлежащее возбуждение дела о незаконном задержании требует множества технических требований.

Выброс

В некоторых штатах, таких как Флорида и Нью-Йорк, есть так называемый иск о выселении, который представляет собой более широкий иск, чем выселение арендодателя-арендатора. Выселение - это в основном выселение лиц, не являющихся арендаторами , таких как временные гости или взрослые дети, которых никогда не просили платить за аренду. Действия по выселению более сложны и формальны, чем выселение, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Ограничения на удаление взрослых детей

Даже в пределах штатов города могут иметь свои законы о выселении. Например, в Сан-Франциско нельзя выселить члена семьи с ребенком младше 18 лет, если выселение не происходит летом.

Как вы думаете? Вы бы когда-нибудь выселили собственного ребенка? Что должно быть легче или сложнее выселить члена семьи?

Как защищают семьи от жилищной дискриминации

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении защищает семь конкретных групп людей. Семьи - это одна группа, которая защищена от жилищной дискриминации в соответствии с этим законом. Узнайте, как Справедливое жилище определяет семью, действия, которые считаются дискриминацией, и права семьи, если они чувствуют, что подвергаются дискриминации.

Когда стали защищать семейный статус?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 году. Однако изначально в соответствии с этим законом семьи не были защищенным классом. Семейный статус не стал защищенным классом в соответствии с Законом до 1988 года, через 20 лет после того, как Закон был впервые создан.

Кого защищает семейный статус?

Вам может быть интересно, как справедливое жилищное строительство определяет семью. Согласно их определению, чтобы считаться частью этого защищенного класса, вы должны соответствовать как минимум или из следующих критериев:

  • Родители, с которыми проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет.
  • Законные опекуны, с которыми проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет.
  • Назначенное лицо родителем или законным опекуном ребенка в возрасте до 18 лет. Это указание должно быть сделано в письменной форме родителем или законным опекуном ребенка.
  • Лицо, находящееся под законной опекой над ребенком в возрасте до 18 лет.
  • Беременные.

Могут ли арендодатели выделить часть своих зданий для семей?

Нет.Разделение собственности - это форма жилищной дискриминации. Арендодатели должны предоставить всем физическим лицам возможность снимать квартиру в любой части здания. Любой потенциальный арендатор должен иметь право жить в любой квартире в собственности, если они соответствуют квалификационным стандартам, установленным домовладельцем для всех арендаторов.

Могут ли арендодатели взимать более высокую арендную плату с арендаторов с детьми?

Нет. Стоимость аренды должна устанавливаться в зависимости от размера и качества квартиры, а не от того, кто будет проживать в ней.

Взимание с семей более высокой арендной платы будет считаться дискриминационной жилищной практикой в ​​соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Хотя домовладелец может полагать, что взимание дополнительных денег может быть оправдано из-за потенциальных разрушений или шума, вызванного детьми, любые исключения или особые условия, налагаемые на одну группу, а не на другую, являются просто дискриминацией.

Могут ли арендодатели отказать в аренде квартир на верхних этажах семьям?

Если у вас есть квартира на верхнем этаже здания, вы можете не захотеть сдавать ее семье.Однако это не ограничение, которое вы можете наложить на собственность. Семья решает, комфортно ли им жить на верхнем этаже. У вас могут быть опасения по поводу падения детей из окон или балконов на верхних этажах, но если ваша собственность соответствует нормам и вы соблюдаете все законы безопасности, такие как оконные решетки, если это необходимо, родители обязаны защищать своих детей от вред.

Кроме того, никогда не пытайтесь отговорить беременную женщину или семью с маленькими детьми от аренды квартиры на верхнем этаже, потому что это будет слишком сложно для них.Любой такой совет будет считаться дискриминационным. Если вас беспокоят жалобы на шум, подумайте об установке коврового покрытия.

Могу ли я отказаться от сдачи в аренду семье, если в моей собственности было известно об опасности свинцовой краски?

Нет. Арендодатели не могут отказать семье в аренде, потому что в их собственности есть известные опасности, связанные с краской на основе свинца. Это считается дискриминацией.

Арендодатель несет ответственность за предоставление потенциальному арендатору формы раскрытия информации о свинцовой краске, которая будет информировать потенциального арендатора обо всех известных опасностях.Затем потенциальный арендатор должен принять собственное решение о разрешении своим детям жить в квартире с известными опасностями.

Исключения из правил справедливого жилищного строительства для семей

Да. Есть определенные общины, от которых не требуется разрешать семьям жить на своей собственности, и это не считается нарушением закона. Недвижимость, которая считается жильем для пожилых людей, не должна допускать в свою собственность семьи с детьми. Это включает:

  • Сообщества, которые были созданы в рамках государственной программы и одобрены секретарем HUD как предназначенные для пожилых людей и населенные ими.
  • Здания, в которых все в здании находятся в возрасте 62 лет и старше.
  • Объекты недвижимости, в восьмидесяти процентах жилых единиц здания которых проживает хотя бы один человек в возрасте 55 лет и старше. Здание также должно быть предназначено для проживания лиц в возрасте 55 лет и старше.

Примеры дискриминационных заявлений в рекламе

  • «Дети не допускаются»
  • "Только для взрослых"
  • «Для лиц младше 18 лет»

10 правил обращения с семьями с детьми

Жалобы могут возникать в связи с тем, как вы рекламируете, демонстрируете объекты, применяете стандарты занятости и правила сообщества.

В уроке этого месяца Coach рассматривает проблемы справедливого жилья, которые могут возникнуть при работе с семьями с детьми. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию семей с детьми, но это еще не все. Вы можете столкнуться с проблемой справедливого жилья из-за того, как вы рекламируете свою собственность, показываете квартиры, применяете стандарты занятости и соблюдаете общественные правила.

За ограниченным исключением, жилищные сообщества престарелых могут на законных основаниях исключать семьи с детьми, но это исключение применяется только в том случае, если ваше сообщество удовлетворяет особым техническим требованиям.Если вы не соответствуете этим требованиям, ваше сообщество может нести ответственность за ограничение или иное исключение проживания в нем семей с детьми.

В уроке этого месяца мы рассмотрим закон, регулирующий семейный статус, и предложим 10 правил - основных правил и запретов - для соблюдения закона о справедливом жилищном обеспечении при работе с семьями с детьми. Наконец, вы можете пройти викторину Coach , чтобы узнать, сколько вы узнали.

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает дискриминацию по признаку семейного положения.В целом это означает, что вы не можете дискриминировать заявителей или жителей, потому что у них есть или ожидают иметь в семье ребенка младше 18 лет. В частности, запрет FHA на дискриминацию по признаку семейного положения применяется, когда один или несколько детей в возрасте до 18 лет проживают с:

  • Родитель;
  • Физическое лицо с законным опекунством; или
  • Физическое лицо, имеющее письменное разрешение родителя или опекуна.

Это также относится к беременной женщине и любому лицу, находящемуся в процессе обеспечения законной опеки над одним или несколькими детьми в возрасте до 18 лет.

Вкратце, положения о семейном статусе применяются, когда в семье проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет. Дети могут жить с одним или обоими биологическими родителями - женаты ли они, разведены, холосты, геи или натуралы. Взрослый также может быть приемным родителем, приемным родителем или законным опекуном. Лица с законной опекой включают членов семьи или других лиц, утвержденных судом. В более широком смысле закон применяется к людям с письменного разрешения родителей или законного опекуна.

Освобождение от льгот на жилье для престарелых. За ограниченным исключением, жилищные сообщества престарелых могут на законных основаниях не допускать детей, но только в том случае, если они удовлетворяют строгим юридическим требованиям, чтобы считаться «жилищем для пожилых людей». Исключение распространяется на жилищные сообщества или объекты, которые регулируются общим набором правил, положений или ограничений. Согласно HUD, часть одного здания не считается жилым комплексом или сообществом. И помните: освобождение от платы за жилье для престарелых распространяется только на положения FHA о семейном статусе; сообщество по-прежнему должно соблюдать меры защиты по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола и инвалидности.

СЛЕДУЙТЕ 10 ПРАВИЛАМ ОТНОШЕНИЯ С СЕМЬЯМИ С ДЕТЬМИ

Правило № 1

ОБЯЗАТЕЛЬНО предоставлять жилье семьям с детьми

НЕ отказывать в жилье, потому что в семье есть ребенок

Несмотря на то, что это было незаконным более 30 лет, общины продолжают нарушать положения о справедливом жилищном обеспечении, отказывая в жилье семьям с детьми.

Важно помнить, что семейный статус приравнивается к расе и любому другому защищенному классу в соответствии с законодательством о справедливом жилищном обеспечении.Подобно тому, как отказать людям из-за их расы является незаконным, вы не можете отвергать потенциальных клиентов, потому что с ними живут один или несколько детей. Неважно, предпочитаете ли вы - или ваши нынешние жители - жить среди взрослых; незаконно отказывать людям в жилье или относиться к ним иначе, потому что в семье есть ребенок в возрасте до 18 лет. Фактически, простое выражение предпочтения семьям с детьми может привести к жалобе на справедливость жилищных условий.

Пример: В феврале 2020 года владельцы калифорнийского сообщества и его лизинговое агентство согласились заплатить 10 000 долларов, чтобы разрешить обвинения в том, что их агент по аренде отказал отцу двоих детей в возможности арендовать кондоминиум.В своей жалобе на HUD отец утверждал, что ему было отказано в возможности арендовать кондоминиум, потому что две его маленькие дочери будут жить с ним на полставки. По словам отца, агент по аренде отказался рассматривать его заявку на блок, заявив: «Я не хочу тратить зря ваше и мое время. Простите." Поставщики жилья отрицали дискриминацию семьи.

«Сегодня семьи сталкиваются с достаточным количеством проблем, не имея возможности позвонить домой из-за того, что у них есть дети», - говорится в заявлении помощника секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей Анна Мария Фариас.«HUD продолжит работу, чтобы обеспечить выполнение поставщиками жилья своих обязательств в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении по равному обращению с лицами, ищущими жилье, с детьми»

Пример: В марте 2019 года владелец арендуемой недвижимости в Калифорнии и его управляющая компания согласились заплатить 15000 долларов США для разрешения жалобы HUD, в которой утверждалось, что они отказались сдать квартиру паре, потому что у них трое детей. Этот случай привлек внимание HUD, когда Project Sentinel, агентство HUD по программе справедливого жилищного строительства, подало жалобу, в которой утверждалось, что семье было отказано в возможности арендовать квартиру с двумя спальнями, потому что у них есть дети.Поставщики жилья отрицали дискриминацию пары.

«Семьям не должно быть отказано в доступе к жилью только потому, что у них есть дети», - говорится в заявлении Фариаса. «Этот вид дискриминации является нарушением закона более 30 лет, и HUD продолжит работу по информированию государственных и жилищных организаций об их правах и обязанностях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении».

Правило № 2

НЕОБХОДИМО соблюдать правила для получения льготы на жилье для пожилых людей

Не принимайте и не соблюдайте правила только для взрослых

Хотя закон о справедливом жилищном обеспечении в целом запрещает дискриминацию по признаку семейного положения, существует ограниченное исключение, которое применяется к жилым общинам для пожилых людей, которые соответствуют строгим юридическим требованиям, чтобы считаться «жилищем для пожилых людей».«Сообщества пожилых людей, которые соответствуют этим техническим требованиям, освобождаются от общих правил, защищающих семьи с детьми. Нет золотой середины - вы либо соответствуете этим требованиям, либо нет. А если вы этого не сделаете, вы, скорее всего, вызовете жалобу на справедливость в отношении жилья, если примете или введете в действие политику «только для взрослых», которая не позволяет семьям с детьми проживать там.

Пример: В январе 2019 года Департамент справедливого найма и жилья Калифорнии (DFEH) объявил о выплате компенсации в размере 10 000 долларов США для урегулирования жалобы на справедливое жилищное обеспечение против владельца жилого комплекса с шестью квартирами и управляющей им брокерской фирмы по недвижимости.Защитники справедливого жилья подали жалобу, утверждая, что недвижимость рекламировалась в Интернете как «комплекс для взрослых» и содержала ограничение «максимум 2 взрослых». Во время последующего звонка управляющий имуществом якобы сказал испытателю, что дети не допускаются. DFEH обнаружил, что комплекс не был жилым комплексом для пожилых людей и что есть основания полагать, что имело место нарушение закона штата о справедливом жилищном обеспечении. Дело было урегулировано до официального посредничества.

«В Калифорнии жилые комплексы для престарелых могут, за некоторыми исключениями, исключать жителей моложе 55 лет, если они имеют не менее 35 квартир и соответствуют другим требованиям», - сказал в своем заявлении директор DFEH Кевин Киш.«Вся другая сдаваемая в аренду недвижимость нарушает закон, если категорически исключает семьи с несовершеннолетними детьми».

_____________________________________________________________________
Чтобы получить неограниченный доступ ко всем материалам премиум-класса, ПОДПИСАТЬСЯ СЕГОДНЯ!
Если вы хотите просмотреть бесплатный образец проблемы, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
_______________________________________________________________________

Правило № 3

НЕОБХОДИМО применять одинаковые положения и условия независимо от семейного статуса

Не относитесь к перспективам иначе, потому что у них есть дети

Относитесь к потенциальным клиентам последовательно, независимо от того, есть ли в семье дети.Незаконно навязывать различные условия аренды домохозяйствам на основе семейного статуса, поэтому вы не можете усложнять процесс аренды или указывать более высокие сроки аренды для семей с детьми.

Пример: В мае 2019 года суд отказал в прекращении дела о справедливости жилищных условий против супружеской пары из Вирджинии, которая воспользовалась услугами агентства недвижимости для оказания им помощи в сдаче в аренду их пятикомнатной, пяти с половиной ванных комнат, 8500 кв. Футов дома. Вскоре после того, как дом был выставлен на аренду по цене 3750 долларов в месяц, потенциальный клиент связался с агентом по недвижимости по поводу сдачи дома в аренду своей семье, состоящей из нескольких поколений.Когда агент спросил, сколько человек будет там жить, потенциальный клиент сказал, что его семья состоит из него и его жены, их пятерых несовершеннолетних детей и двух его родителей.

Несколько дней спустя агент якобы сказал потенциальному клиенту, что владельцы «не заинтересованы в сдаче в аренду большой семье». Позже владелец якобы сказал агенту, что готов сдать в аренду потенциальным клиентам, «если они заплатят больше». По словам потенциального клиента, агент сказал ему, что он может арендовать дом, если он готов заплатить «несколько сотен долларов» больше, поскольку там будут жить две семьи.По словам потенциального клиента, он сказал агенту, что там не будет двух семей. Позже дом был сдан в аренду семье, состоящей из мужа, жены и двоих детей за объявленную арендную плату.

Потенциальный клиент подал в суд на владельцев и агентство за дискриминацию по семейному положению в соответствии с законодательством штата. Потенциальный клиент утверждал, что «тон и общение» агента заставили его поверить в то, что домовладельцы опасались дополнительного износа дома, потому что в его семье было пятеро детей, и что пара не желала сдавать им дом, несмотря на готовность потенциального клиента платить объявленную арендную плату, потому что они были «большой семьей».Согласно предполагаемым данным, использование владельцем терминов «дополнительная семья» и «две семьи» было кодовыми словами, чтобы замаскировать свое предпочтение отказать в аренде своей семье, поскольку в нее входило пятеро детей в возрасте до 18 лет.

Суд отказал в прекращении дела. Владелец утверждал, что его запрос на дополнительную арендную плату был связан с присутствием дополнительных взрослых, а не несовершеннолетних детей, в домашнем хозяйстве, но суд постановил, что для разрешения дела необходимы дальнейшие разбирательства [Commonwealth ex rel.Совет по недвижимости против Tutt Taylor & Rankin Real Estate LLC., Вирджиния, май 2019 г.].

Правило № 4

НЕОБХОДИМО быть готовым обосновать обоснованность стандартов занятости

НЕ применяйте необоснованно ограничивающие стандарты занятости

Закон о справедливых жилищных условиях не мешает вам соблюдать разумные правила размещения, если вы их последовательно применяете. Но незаконно устанавливать чрезмерно строгие стандарты проживания, в результате чего семьи с детьми не допускаются.Если в соответствии с политикой проживания в районе количество жильцов остается неоправданно низким, это может оттолкнуть семьи с детьми от проживания в них, если они не готовы платить за более просторную квартиру.

Чтобы убедиться, что стандарты заполняемости в вашем районе соответствуют требованиям, первым делом необходимо проверить применимые законы штата и местные законы, которые могут ограничивать заполняемость в зависимости от количества людей, площади в квадратных метрах и других факторов. В целом федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении допускает разумные ограничения штата и местные ограничения на размещение, поэтому вы должны быть знакомы с этими законами, прежде чем устанавливать или обеспечивать соблюдение своих стандартов проживания.

Согласно законам штата и местному законодательству, размещение двух человек в спальне является разумной политикой размещения в соответствии с федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении в соответствии с руководящими принципами HUD, изданными в 1991 году и известными как «меморандум Китинга». Тем не менее, HUD говорит, что это всего лишь практическое правило, которое в некоторых случаях может быть неразумным из-за размера спален и всего помещения, возраста детей, конфигурации помещения, других физических ограничений жилья, состояния местное законодательство и другие соответствующие факторы.Помимо прочего, HUD рассмотрит доказательства, такие как дискриминационные заявления или правила, которые могут указывать на то, что политика размещения была принята как способ ограничить проживание детей.

Пример: В феврале 2020 года HUD утвердил соглашение между защитниками справедливого жилищного строительства и группой владельцев и менеджеров недвижимости в Калифорнии, разрешающих обвинения в дискриминации по признаку семейного положения. Защитники справедливого жилья подали жалобу HUD, утверждая, что проверка справедливого жилья показала, что владельцы и два управляющих отказывались сдавать в аренду семьям с детьми или предлагали им другие условия аренды.Адвокаты также утверждали, что владельцы и менеджеры внедрили необоснованно ограничительную политику размещения двух человек на спальню в двух сдаваемых в аренду объектах. Поставщики жилья отвергли обвинения.

«Семьи, которые ищут безопасное, достойное жилье, не должны подвергаться наказанию за то, что у них есть дети», - заявила в заявлении помощник секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей Анна Мария Фариас. «Сегодняшнее соглашение подтверждает приверженность HUD обеспечению того, чтобы поставщики жилья выполняли свои обязательства по одинаковому отношению ко всем заявителям.”

Чтобы избежать проблем с жильем, вам лучше сосредоточиться на количестве людей, которые могут занимать квартиры, а не на количестве детей, которых вы бы предпочли там жить. В рекомендациях HUD указано, что политика размещения, ограничивающая количество детей в блоке, менее вероятно, будет разумной, чем политика, ограничивающая количество людей в блоке.

Пример: В сентябре 2019 года владельцы и менеджеры большого арендуемого дома в Айдахо согласились заплатить 15 000 долларов США для урегулирования обвинений в том, что они отказались сдать дом супружеской паре, потому что у них было более четырех детей.В частности, обвинение HUD утверждало, что домовладельцы подвергали дискриминации семью, пытающуюся сдать в аренду свой четырехкомнатный дом площадью 2600 квадратных футов, потому что у них было семь несовершеннолетних детей. Когда пара встретилась с управляющим по поводу аренды дома, он якобы сказал, что владельцы установили лимит для проживания четырех детей в доме. В обвинении также утверждалось, что в договоре аренды была прописана политика, ограничивающая количество детей.

«Лица, пытающиеся предоставить дом для своей семьи, не должны иметь ограничений в выборе жилья из-за того, что у них есть дети», - говорится в заявлении Фариаса.«Сегодняшние действия, надеюсь, послужат напоминанием всем поставщикам жилья о важности выполнения своих обязательств по соблюдению требований Закона о справедливом жилищном обеспечении».

Правило № 5

НЕОБХОДИМО соблюдать стандарты занятости, когда ребенок присоединяется к семье

НЕ наказывайте жителей за рождение ребенка

Справедливые жилищные правила, запрещающие дискриминацию по признаку семейного положения, применяются не только к семьям с детьми до 18 лет, но также к беременным женщинам и другим лицам, которые усыновляют или находятся в процессе усыновления или получения опеки над ребенком.

Следовательно, дискриминация в отношении жителя, который имеет ребенка, усыновляет ребенка или берет на себя опеку над внуками, является незаконной. До тех пор, пока квартира достаточно велика для семьи в соответствии с применимыми государственными и местными ограничениями по проживанию, вы можете столкнуться с справедливой жилищной ответственностью, если вы их выселите, откажетесь продлевать аренду или настаиваете на том, чтобы они переехали в более крупную квартиру.

Пример: В сентябре 2019 года Министерство юстиции подало в суд на менеджера и владельцев многоквартирного дома в штате Миссури за дискриминацию по признаку семейного положения.Дело началось с жалобы HUD, поданной супружеской парой, которая утверждала, что владельцы и управляющий расторгли договор аренды из-за рождения второго ребенка. В то время пара рассказала, что они и один несовершеннолетний ребенок арендовали квартиру с одной спальней в общине более года. В жалобе также утверждалось, что в форме заявки, соглашении об аренде и переписке с супружеской парой говорилось о четкой политике запрета детей.

Пример: В августе 2018 года HUD обвинил владельцев общины в Южной Дакоте и их компанию по управлению недвижимостью в жилищной дискриминации за отказ разрешить паре и их новорожденному ребенку остаться в их однокомнатной квартире из-за политики проживания в общине.Согласно обвинению, вскоре после рождения новорожденного мать якобы спросила агентов компании по управлению имуществом, как долго двое взрослых могут жить в квартире с одной спальней с младенцем, и ей ответили, что им придется переехать в квартиру с двумя спальнями. спальный блок. Сообщество заявило, что политика размещения двух человек в спальне требовалась городским кодексом размещения. Но HUD утверждал, что городской кодекс был более гибким, чем кодекс, позволяя учитывать дополнительные области помимо спален, которые могут использоваться для сна и проживания.

«Политика заселения, исключающая семьи с детьми или затрудняющая получение жилья для них, является незаконной и не имеет места на сегодняшних, часто зачастую ограниченных рынках жилья», - сказала Анна Мария Фариас, помощник секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей.

Правило № 6

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сообщайте потенциальным клиентам обо всех единицах, соответствующих их потребностям

Не участвовать в незаконном управлении на основании семейного статуса

Ограничение выбора жилья потенциальным клиентом из-за того, что в его семье есть дети до 18 лет, является нарушением справедливого жилищного законодательства, широко известным как «рулевое управление».«В общем, управление означает руководство, направление или поощрение перспектив жить - или не жить - в сообществе или в определенных областях в рамках сообщества на основе семейного статуса или других характеристик, защищаемых законом о справедливом жилищном обеспечении. Помимо прочего, вы не можете ограничивать место проживания семей, запрещая доступ в определенные помещения, этажи или здания семьям с детьми.

Обсуждая вакансии с потенциальными клиентами, расскажите им обо всех доступных объектах, соответствующих заявленным требованиям.Даже если вы считаете, что это может быть лучше для детей, вы можете вызвать жалобу на дискриминацию, если не сообщите семьям с детьми о доступных квартирах на верхних этажах или рядом с водными объектами, такими как пруд или бассейн.

Пример: В декабре 2017 года владельцы и операторы общины Нью-Гэмпшира согласились заплатить 25 000 долларов США для урегулирования дела о справедливости жилищных условий в связи с дискриминацией по признаку семейного положения. В своей жалобе Министерство юстиции утверждало, что мать ребенка-младенца посетила общину, чтобы узнать о двухкомнатных квартирах, но ей сообщили, что община проводит политику размещения семей с детьми в возрасте до 10 лет только в квартирах на первом этаже. , и что не было квартир на первом этаже.

Правило № 7

ОБЯЗАТЕЛЬНО принимайте правила сообщества, не зависящие от детей

Не позволяйте правилам несправедливо нацеливаться на детей

Правила, регулирующие поведение жителей в местах общего пользования, таких как коридоры, парковки и открытые пространства, служат законной цели: защищать собственность и обеспечивать безопасность. Но вы можете вызвать иск о дискриминации, если ваши правила необоснованно нацелены на детей или ограничивают их поведение.

По возможности избегайте принятия правил, специально ориентированных на поведение детей.Правила, запрещающие детям играть на улице, необоснованно ограничивающие их доступ к удобствам или требующие присмотра взрослых за всеми детьми младше 18 лет, могут привести к обвинениям в том, что вы обращаетесь с семьями с детьми менее благосклонно, чем со взрослыми семьями, живущими в этом районе.

Пример: В апреле 2018 года владелец калифорнийской общины из 44 квартир согласился на выплату компенсации в размере 25 000 долларов США для урегулирования претензий о том, что «домашние правила» владельца дискриминируют семьи с детьми.В жалобе, поданной государственным чиновникам, семья утверждала, что у владельца есть ряд правил, дискриминирующих детей, живущих в комплексе. По словам членов семьи, детям запрещалось пользоваться бассейном после 18:00, хотя взрослым разрешалось пользоваться бассейном до 21:00. Семья также утверждала, что правила запрещали детям кататься на велосипедах, скейтбордах или играть с Hot Wheels, фургонами или мячами в местах общего пользования - правила, которые не применялись к взрослым.Предположительно, семья в конечном итоге переехала из своего дома из-за ограничений на то, где их ребенок мог играть.

«DFEH стремится к тому, чтобы семьи с детьми не подвергались дискриминации в вопросах жилья», - говорится в заявлении Кевина Киша, директора Департамента справедливого найма и жилья. «Дискриминационные ограничения на использование детьми мест общего пользования не только противоречат закону, но и мешают семьям с детьми найти подходящее жилье и остаться в нем.”

Совет тренера : Даже если правила вашей общины применимы ко всем жителям, а не только к детям, вы все равно можете столкнуться с иском о дискриминации, если будете применять правило только в отношении детей. Например, выделение детей за нарушение правил шумного поведения в местах общего пользования - но игнорирование подобных нарушений со стороны взрослых - может привести к справедливому жилищному иску на основании семейного положения.

Правило № 8

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сосредотачивайте рекламу на собственности, а не на людях

Не говорите, что детям не рады в вашем сообществе

Согласно FHA незаконно «делать, распечатывать или публиковать… любое уведомление, заявление или рекламу», которая указывает на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию на основе семейного статуса и других защищенных характеристик.Это правило распространяется не только на дискриминационную рекламу, но и на всевозможные высказывания, в том числе:

  • Что вы говорите потенциальным клиентам, соискателям или жителям лично или по телефону;
  • Что вы пишете в заметках, текстовых сообщениях, электронных письмах и, возможно, даже в социальных сетях, а также правила и политики сообщества;
  • То, что вы вкладываете в свои рекламные и маркетинговые материалы, включая слова и графику, в печати, в Интернете и других СМИ.

В отличие от других запрещенных практик, ответственность за дискриминационные заявления не требует доказательства дискриминационного намерения.Тест заключается в том, интерпретирует ли «обычный читатель или слушатель» это утверждение как указание на предпочтение - или против - семей с детьми. Согласно руководящим принципам HUD, реклама не может содержать ограничений по количеству или возрасту детей или указывать предпочтения для взрослых, пар или одиноких людей.

Пример: В апреле 2019 года владелец арендуемой недвижимости в штате Мэн и его агент по аренде согласились заплатить 18000 долларов США для урегулирования утверждений о том, что они отказывают в жилье семьям с детьми.Группа защиты справедливого жилья подала жалобу HUD, утверждая, что община отказалась вести переговоры со специалистами по проверке справедливого жилья, выдавая себя за семьи с детьми, разместила дискриминационные объявления, указывающие, что детям не разрешается допускаться, и сделала дискриминационные заявления участникам проверки справедливого жилья.

«Семьям достаточно сложно найти жилье, отвечающее их потребностям, без отказа в подходящем жилье из-за того, что у них есть дети», - заявила в заявлении помощник секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей Анна Мария Фариас.«HUD стремится к тому, чтобы поставщики жилья соблюдали свое обязательство по Закону о справедливом жилищном обеспечении одинаково относиться ко всем заявителям, включая семьи с детьми».

Совет от Coach : Чтобы избежать обвинений в дискриминационной рекламе, сосредоточьтесь на описании недвижимости, сдаваемой в аренду, а не на людях, которые могут там жить.

Правило № 9

НЕОБХОДИМО соблюдать правовые обязательства, связанные с краской на основе свинца

НЕ отказывать в жилье семьям с детьми из-за наличия свинцовой краски

Хотя краска на основе свинца была запрещена для использования в жилых помещениях в 1978 году, по оценкам HUD, около 24 миллионов старых домов все еще имеют значительные опасности, связанные с краской на основе свинца.Пыль, загрязненная свинцом, является основной причиной воздействия свинца и может вызывать различные проблемы со здоровьем у маленьких детей; По данным HUD, на более высоких уровнях свинец может повредить почки и центральную нервную систему ребенка и даже оказаться смертельным.

Хотя у пострадавшего сообщества может возникнуть соблазн избежать сдачи в аренду тем, кто подвергается наибольшему риску - маленьким детям, - такая практика запрещена законом о справедливом жилищном обеспечении. Независимо от наличия краски на основе свинца, вы не можете ни исключать, ни препятствовать семьям с маленькими детьми жить там.

Пример: В январе 2019 года федеральный апелляционный суд оставил в силе приговор присяжных в размере 43 500 долларов США против общины Массачусетса. В своей жалобе Министерство юстиции утверждало, что владелец сдаваемой в аренду квартиры из четырех квартир нарушил федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, отказавшись сдать квартиру семье, потому что у них были дети младше 6 лет, а в квартирах не было свидетельства на право собственности. По сообщению Министерства юстиции, присяжные установили, что владелец сделал квартиру недоступной для семьи, в значительной степени на основании их семейного статуса, и что владелец принял ответные меры после того, как они подали жалобу в HUD.

Правило № 10

НЕОБХОДИМО пересматривать жилищную политику студентов, затрагивающую студентов с детьми

НЕ рискуйте справедливыми жилищными проблемами в студенческом общежитии на основании семейного статуса

Эксперты по справедливому жилищному обеспечению предупреждают, что поставщики жилья для студентов рискуют столкнуться с проблемами справедливого жилья, когда речь идет о жилищных решениях, касающихся студентов с несовершеннолетними детьми. Если вы сдаете аренду кому-либо, в том числе студентам, отказ в аренде студенту с маленьким ребенком на тех же условиях, что и другим заявителям, является нарушением справедливого жилищного законодательства.

Пример: В марте 2020 года Национальный альянс за справедливое жилищное строительство (NFHA) объявил о заключении мирового соглашения с крупнейшей в стране сторонней компанией по управлению недвижимостью в отношении проживания в университетском городке. По сообщению NFHA, соглашение откроет доступ к 140 000 коек в 40 штатах и ​​77 городах для семей с детьми.

Мировое соглашение разрешает иск NFHA, в котором утверждается, что компания нарушила закон о справедливых жилищных условиях, дискриминируя семьи с детьми. В жалобе утверждалось, что компания, хотя и позиционировала себя как студенческое жилье, сознательно сдает в аренду лицам, не являющимся студентами, в то же время проводя политику, не поощряющую семьи с детьми, даже когда родители были студентами.

NFHA также утверждало, что компания, которая владеет или управляет сотнями многоквартирных домов по всей стране, придерживалась политики, согласно которой в каждой спальне может находиться не более одного человека. Согласно жалобе, политика не позволяла матери и ее двухлетнему ребенку жить в большой квартире с одной спальней по одному договору аренды, поэтому студентка и ее дочь должны были подписать два договора аренды и заплатить двойную арендную плату. .

Пример: В сентябре 2019 года Министерство юстиции подало в суд на владельцев и менеджеров арендного жилья на Гавайях, утверждая, что они нарушили закон о справедливом жилищном обеспечении, отказавшись сдавать в аренду семьям с детьми.В иске утверждалось, что эти три объекта использовались как студенческое общежитие для студентов высших учебных заведений.

В частности, в жалобе утверждалось, что общины дискриминировали семьи с детьми: (1) отказываясь сдавать в аренду или вести переговоры об аренде трех объектов собственности на основании семейного статуса; (2) направление потенциальных арендаторов с детьми, которые интересовались жильем, за пределами собственности отдельной компании по управлению имуществом; и (3) делать обескураживающие и другие дискриминационные заявления в адрес потенциальных арендаторов с детьми, которые спрашивали о жилье, в том числе о том, что жилье не «подходит» или не «подходит» для семей с детьми.Жалоба содержит утверждения о противоправном поведении; обвинения должны быть доказаны в федеральном суде.

«Владельцы и менеджеры арендуемого жилья должны убедиться, что их жилье открыто для семей с детьми», - говорится в заявлении помощника генерального прокурора Эрика Дрейбанда из Управления по гражданским правам. «Закон о справедливых жилищных условиях требует этого, и Министерство юстиции будет продолжать как строго соблюдать Закон, так и добиваться помощи семьям, пострадавшим от незаконной дискриминации».

  • · Закон о справедливом жилищном обеспечении: 42 USC §3601 et seq .

Деньги и отношения: Могут ли родители выселить вас из дома?

Для индийских родителей, обусловленных культурой, всегда было трудно порвать пуповину с потомством даже во взрослом возрасте. По этой причине взрослые дети остаются с родителями до свадьбы, а иногда и после.

Хотя договоренность работает хорошо, если она основана на взаимном уважении и финансовом понимании, она часто портится под ярким светом жадности или трений, вызванных близостью.Что, если трещины не подлежат ремонту? Могут ли родители попросить своих детей съехать? Выяснить.

Когда родители могут выселить детей из дома?

Взрослые дети могут проживать с родителями в своем доме только до тех пор, пока они этого не захотят. В 2016 году Высокий суд Дели постановил, что «сын, независимо от его семейного положения, не имеет законного права жить в доме своих родителей и может проживать там только по их милости».

Однако, если дети жестоко обращаются с детьми, родители имеют полное право выселить их.Это соответствует постановлениям различных судов высшей инстанции по делам пожилых людей, которые обращались в суд по поводу преследований со стороны своих детей. Выселение распространяется как на женатого и неженатого сына, так и на дочь и даже на зятя или невестку.

Обязательно ли приобретать недвижимость самостоятельно?
В 2017 году Высокий суд Дели постановил, что пожилые родители, которые подвергаются жестокому обращению или жестокому обращению со стороны детей, могут выселить их из любого типа собственности, а не только из собственности, приобретенной самостоятельно.Имущество может быть приобретено самостоятельно, по наследству или даже сдано в аренду, если родители находятся в его законном владении. Это импровизация Закона 2007 года о содержании и благополучии родителей и пожилых граждан, в котором указывалось, что дети могут быть выселены только из собственности, приобретенной родителями самостоятельно.

Имеют ли выселенные дети законное право на собственность?
Даже если родители выселяют ребенка из дома, в Индии не существует юридической концепции отказа от взрослого ребенка.В случае самостоятельного приобретения имущества родители могут лишить ребенка наследства, исключив его из завещания.

Однако в случае наследственной собственности родители не имеют никакого контроля, поскольку ребенок имеет право на нее в силу рождения, и они не могут лишить ребенка права собственности в завещании. Если родитель умирает без завещания, имущество, приобретенное самим, переходит к законным наследникам. Таким образом, даже если отношения между родителями и детьми плохие и ребенок был выселен, он может приобрести недвижимость в качестве законного наследника.

Какова процедура выселения детей?
Пожилой родитель может просто подать заявление заместителю комиссара или окружному магистрату своего округа о выселении детей, подвергающихся жестокому обращению. В Дели заявление пересылается магистрату подотдела, который должен отправить отчет с окончательными распоряжениями в течение 21 дня.

Если собственность не будет освобождена в течение 30 дней, DC может выселить ее принудительно. Согласно постановлению высокого суда, Трибунал по содержанию пожилых граждан также имеет право распорядиться о выселении детей, которые издеваются над своими престарелыми родителями.

Если вы жалуетесь на богатство, напишите нам ...
Все мы сталкивались с финансовой дилеммой, когда дело касалось отношений. Как сказать «нет» другу, который хочет, чтобы вы вложились в его новое предприятие? Следует ли брать ссуду у женатого брата? Вас беспокоит импульсивная покупка вашей жены? Если у вас есть такие проблемы, которые сложно разрешить, напишите нам по адресу [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *