После оформления наследства у нотариуса что дальше делать: В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

Содержание

Наследник принял и не оформил наследство: что стоит знать

Реклама

При оформлении наследственных прав нередко возникает ситуация, когда наследник, который имеет право на наследование по закону или по завещанию, умирает в течение шести месяцев после времени открытия наследства, то есть в течение срока, который установлен законом для принятия наследства или отказа от его принятия.

О некоторых особенностях принятия наследства рассказали в Центрально-Западном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Хмельницкий).

Статья 1276 Гражданского кодекса определяет понятие наследственной трансмиссии как переход права на принятие наследства.

Если наследник по закону или по завещанию умер после открытия наследства и не успел его принять, право на принятие полагающейся ему доли наследства, кроме права на принятие обязательной доли в наследстве, переходит к его наследникам (то есть к наследникам наследника).

Таким образом, чтобы установить, есть ли тут наследственная трансмиссия, нотариус определяет сначала, успел ли наследник принять наследство.

Принятие наследства может происходить двумя путями. Условно их можно разделить на активный и пассивный. Активный путь — это подача соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства в шестимесячный срок после его открытия, то есть совершение определенного действия. Если подано заявление и не отозвано, то вопрос, успел или не успел наследник принять наследство, не возникает. Пассивный путь не предусматривает совершение никаких действий наследником, а обусловлен только наличием определенных фактов. Например: постоянное проживание вместе с наследодателем на время открытия наследства, несовершение никаких действий относительно отказа.

Если наследника, который умер после открытия наследства, касается хотя бы один из таких юридических фактов на время открытия наследства, то этот наследник считается принявшим наследство. Даже если он умер через день после открытия наследства.

Если имеет место наследственная трансмиссия, нотариус установил, что наследодатель не успел принять наследство, обязательно должен обратить внимание на то, сколько времени осталось до окончания срока на принятие наследства для наследников, которые наследуют в случае наследственной трансмиссии. От этого зависит, когда нотариус должен выдать первое свидетельство на наследство кому-либо из наследников.

Право на принятие наследства в таком случае осуществляется на общих основаниях в течение оставшегося срока. Если оставшийся срок меньше трех месяцев, он продлевается до трех месяцев.

Например: Отец Николай все свое имущество, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, завещал своему сыну Степану. Через четыре месяца после смерти отца умер сын, который не успел подать нотариусу заявление о принятии наследства и фактически не принял наследство. После смерти сына Степана осталось трое детей, которые подали нотариусу заявление о принятии наследства после смерти своего отца. Кроме того, заявление имела право подать дочь умершего отца Николая, которая по возрасту имеет право на обязательную долю. Но дочь подала заявление в срок, который касается наследственной трансмиссии, однако на нее этот срок не распространяется и она будет считаться пропустившей срок для принятия наследства.

Обеспечить защиту недвижимого имущества и земельных участков от несанкционированного изменения собственника в период кризиса возможно! Доверьте это сервису SMS-Маяк, который проинформирует пользователей об изменениях статуса объектов недвижимого имущества. Поставить на мониторинг сейчас

Компания ЛІГА:ЗАКОН предлагает незаменимые информационно-аналитические продукты и комплексные решения для юристов по мегаскидкам до 60%.

Читайте также:

Особенности налогообложения наследства: ГНС

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках?

https://realty.ria.ru/20220214/nasledstvo-1772704003.html

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках?

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках? — Недвижимость РИА Новости, 14.02.2022

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках?

Из вопроса очевидно, что вы и ваш родной брат своевременно вступили в наследство после смерти вашей матери, а также вы предъявили нотариусу документы на… Недвижимость РИА Новости, 14.02.2022

2022-02-14T13:32

2022-02-14T13:32

2022-02-14T13:35

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

федеральная нотариальная палата

нотариусы

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1772704003.jpg?1644834956

Из вопроса очевидно, что вы и ваш родной брат своевременно вступили в наследство после смерти вашей матери, а также вы предъявили нотариусу документы на квартиру – это договор купли-продажи и документ, подтверждающий регистрацию права на недвижимое имущество. При этом договор купли-продажи был заключен в соответствии с законодательством, действующим до 1998 года, то есть права собственников на квартиру не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим сегодня законодательством. Следовательно, для того чтобы подтвердить нотариусу право собственности на квартиру, вам необходимо получить в органах технического учета справку о принадлежности квартиры. Если же нотариус отказала вам в выдаче свидетельств в связи с тем, что наследуемое жилое помещение не стоит на кадастровом учете, в таком случае вам необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью постановки квартиры на кадастровый учет. После этого вы сможете получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство.Что касается вашей наследственной доли, то если мама приняла наследство после смерти супруга (а из письма очевидно, что фактически приняла), то ее 1/3 доля будет увеличена на долю умершего супруга и наследовать, соответственно, дети будут не по 1/2 от 1/3, а, например, по 1/2 от 2/3 доли квартиры, если кроме мамы наследство после смерти отца никто не принял.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная нотариальная палата, нотариусы, наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное, задать вопрос

Вопрос:

После смерти матери в январе 2018 года (отец умер ранее), я и мой родной брат подали заявления в нотариальную контору в шестимесячный срок о принятии наследства. При этом квартира, где проживали мать и я (других зарегистрированных жильцов в ней не было), была приобретена по договору купли-продажи в середине 1990-х в равных долях по 1/3 на меня и родителей. Договор купли продажи квартиры был нотариально заверен, выданы свидетельства о праве собственности 1/3 части каждому. Но нотариус не смог выдать свидетельство/свидетельства на наследство в связи с отсутствием информации в едином госреестре. Я автоматически вступил в наследство, как единственный проживающий и зарегистрированный по адресу и фактически, так как оплачиваю коммунальные платежи, сделал ремонт. Как в настоящее время оформить право собственности и какова моя доля?

Ответ:

Ольга Фрик

Нотариус города Омска

Из вопроса очевидно, что вы и ваш родной брат своевременно вступили в наследство после смерти вашей матери, а также вы предъявили нотариусу документы на квартиру – это договор купли-продажи и документ, подтверждающий регистрацию права на недвижимое имущество. При этом договор купли-продажи был заключен в соответствии с законодательством, действующим до 1998 года, то есть права собственников на квартиру не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим сегодня законодательством. Следовательно, для того чтобы подтвердить нотариусу право собственности на квартиру, вам необходимо получить в органах технического учета справку о принадлежности квартиры. Если же нотариус отказала вам в выдаче свидетельств в связи с тем, что наследуемое жилое помещение не стоит на кадастровом учете, в таком случае вам необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью постановки квартиры на кадастровый учет. После этого вы сможете получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Что касается вашей наследственной доли, то если мама приняла наследство после смерти супруга (а из письма очевидно, что фактически приняла), то ее 1/3 доля будет увеличена на долю умершего супруга и наследовать, соответственно, дети будут не по 1/2 от 1/3, а, например, по 1/2 от 2/3 доли квартиры, если кроме мамы наследство после смерти отца никто не принял.

Задать вопрос

Как принять жильё в наследство?

Чем наследование отличается от завещания? Кто из родственников умершего имеет приоритетное право на наследство? Как правильно вступить в права? «Крыша» совместно с юристом по жилищным отношениям Бахытом Касымбековым ответила на эти и другие вопросы.

Начнём с того, что наследование по закону наступает тогда, когда покойный не оставил нотариально заверенного завещания. Если же документ имеется, то имущество переходит к тем лицам, которых завещатель выбрал при жизни. Ими, кстати, могут быть и не родственники, а абсолютно посторонние лица.

В то же время несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

При этом по решению суда супруг/а могут быть устранены от наследования по закону, если будет доказано, что супруги в течение последних пяти лет проживали раздельно.

Приоритетное право


Если завещание составлено не было, наступает наследование по закону. Законодательство чётко разделяет очерёдность наследников:

  1. Дети, супруг/а и родители.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  3. Родные дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сёстры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
  6. Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестёр (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тёти).
  7. Сводные братья и сёстры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьёй не менее десяти лет.
  8. Нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников и при этом проживали не менее одного года до смерти наследодателя и обязательно находились на его иждивении.

Если наследники первой, второй и третьей очереди скончались до принятия наследства, то данное право переходит к их детям и внукам по праву представления. У родственников других наследников таких прав нет.

При этом наследники со второй по восьмую очередь, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, также имеют право на имущество, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от места проживания.

Вступление в права


Для вступления в наследство его нужно принять. Требование актуально и в случае завещания, и при наследовании по закону. Для этого сразу после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного и написать один из двух видов заявлений: о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него.

Документы, необходимые для подачи заявления:

  • свидетельство о смерти из ЦОНа;
  • справка из ЦОНа о снятии наследодателя с регистрации в связи со смертью;
  • свидетельство о рождении/заключении брака/выписка из метрических книг/вступившее в законную силу решение суда об установлении факта родственных отношений между наследниками и наследодателем;
  • правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также при наличии ценные бумаги, денежные документы, принадлежавшие наследодателю.
     
    Также нужно оплатить нотариусу необходимые сборы.

К слову, существует и другой способ принятия наследства — когда наследник совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например:
— вступает во владение или в управление наследственным имуществом;
— принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— производит за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;
— выплачивает долги покойного или получает от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

После подачи заявления нотариусу нужно подождать шесть месяцев. К окончанию этого срока наследникам нужно предоставить доказательства отсутствия других соискателей. Делается это путём подачи объявления о смерти наследодателя в общеизвестную газету, которую нотариус приобщит к делу. Считается, что если никто прав не предъявит, то наследников больше нет.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать или в ЦОНе, или у нотариуса (у них есть доступ к Единой регистрационной базе). Без государственной регистрации право собственности не считается наступившим!

Впрочем, при наследовании, как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников не имеется.

При наследовании по закону если наследник пропустил шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, то он может сделать это только в судебном порядке.

Если наследники по закону отсутствуют либо неизвестны, местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения должны обратиться к нотариусу с просьбой о назначении доверительного управляющего наследством.

В случае явки наследников по закону доверительный управляющий наследством может быть отозван по их требованию с возмещением ему необходимых расходов и выплатой разумного вознаграждения за счёт наследства.

Как отказаться?
Отказаться от наследного имущества можно в течение полугода со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин срок может быть продлён судом, однако не более чем на два месяца.

Для отказа нотариусу нужно подать соответствующее заявление. При этом помните, что отказ от наследства не может быть впоследствии отменён или взят обратно.

Наследник вправе отказаться в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди. В то же время отказаться в пользу лишённых завещателем наследства нельзя.

Вместе с наследством переходят долги, кредиты и обязательства наследодателя перед третьими лицами. Кстати, полученное в наследство имущество (так же как и подаренное) не подлежит разделу при разводе!

Наследство признаётся выморочным имуществом и переходит в коммунальную собственность в случае, когда нет наследников ни по завещанию, ни по закону либо никто из них не имеет права наследования.

Избегайте этих 8 ошибок при написании завещания, чтобы ваши активы перешли к наследникам

Там, где есть завещание, обычно есть кто-то, кто готов его оспорить. Там, где их нет, кто-то и так готов драться за наследство. Это может быть правдой, учитывая, что в 2015–2016 годах почти 66% гражданских дел, рассматриваемых в 170 районных судах по всей стране, касались земельных и имущественных вопросов, а 52,7% дел рассматривались только между семьями. Согласно опросу Daksh, организации гражданского общества из Бангалора, люди также готовы тратить огромные суммы и время на борьбу с этими случаями.

Значит ли это, что написание завещания — бесполезное занятие? «Нет это не так. Хотя закон позволяет человеку выразить обеспокоенность по поводу наследства человека, если завещание составлено должным образом, возражение можно легко отклонить. Кроме того, завещание значительно снижает вероятность судебных разбирательств и дает законным владельцам возможность получить свою долю наследства», — говорит Рохан Махаджан, основатель и генеральный директор LawRato. com.

A действительно сократит значительные расходы, усилия и утомительную бумажную работу, не говоря уже о спорах внутри семьи по поводу движимого и недвижимого имущества после смерти человека.Несмотря на очевидные преимущества наличия воли, люди не готовят ее ни из-за нежелания иметь дело с собственной смертностью, ни из-за предположений о кропотливом процессе, который она влечет за собой.


Хотя написание завещания само по себе является простой задачей и может быть выполнено на обычном листе бумаги, лучше всего делать это под надзором юриста. Это означает, что вам следует либо проконсультироваться с юристом, либо подготовить электронное завещание через онлайн-завещателей. «Это потому, что по своему усмотрению вы, вероятно, упустите из виду многие детали, которые могут привести к судебным баталиям», — говорит Махаджан.«Хуже того, — говорит Радж Лахотиа, основатель Dilsewill.com, онлайн-составителя завещаний, — вы узнаете, что завещание недействительно или что в нем есть ошибка, только когда оно будет оспорено в суде».

Читайте также: Как составить безошибочное завещание

На самом деле можно допустить различные ошибки, начиная от технических деталей, связанных с составлением завещания и перечислением подробностей о наследовании, и заканчивая способом исполнения завещания или необоснованными решениями о распределении или распоряжении имуществом. ресурсы.Каждый из них может вызвать серьезные проблемы для ваших наследников. Независимо от того, составляете ли вы завещание самостоятельно или пользуетесь юридической помощью, мы перечисляем восемь случаев, чтобы вы были более осведомлены о процессе и помогли вам устранить ошибки и свести к минимуму вероятность возникновения споров.

1. Отсутствие завещания
ЭТО, ВОЗМОЖНО, самая большая ошибка, когда дело доходит до планирования недвижимости. Никто до конца не верит, что они умрут или что им нужно составить завещание, независимо от их возраста.Тем не менее, это один шаг, который необходимо предпринять, как только вам исполнится 50 лет или раньше, если у вас есть несколько активов и свойств, особенно если вы ожидаете проблем с наследством.

«Моему отцу было всего 55 лет, когда он умер от сердечного приступа и не оставил завещания. Поскольку ему не удалось назначить кандидата ни на один из банковских счетов, инвестиций или собственности, нам пришлось потратить много времени и денег, борясь за собственные деньги», — говорит 23-летний Виреш Верма из Дели.В итоге семье потребовалось почти два года и 16 лакхов, чтобы потребовать свою собственность из-за отсутствия завещания и номинаций.

Больше времени и больше расходов: Законным наследникам, как правило, приходится тратить большие суммы на получение обязательных документов, таких как свидетельство о наследовании или административное письмо, для передачи титулов, денежных средств, инвестиций, активов или имущества, не говоря уже об оплате непомерно высокие гонорары адвокатов. Свидетельство о наследовании требуется в случае движимого имущества путем обращения в высокий суд или магистрат.

Административное письмо необходимо в случае недвижимого имущества и также выдается судом. Хотя наличие номинальных держателей помогает с немедленной передачей денежных средств и некоторых движимых активов, вам все равно нужны юридические документы, потому что технически номинальный держатель является только хранителем активов и в конечном итоге должен будет передать их законным наследникам.

Нежелательное распределение имущества: Завещание позволяет вам решить, какое имущество вы хотите передать какому наследнику, в какой пропорции, и без него у вас нет власти над тем, кто унаследует ваше имущество.«Если не будет воли, ваш финансовый план будет бесполезен», — говорит Лахотиа.

«Предположим, вы хотите, чтобы ваша несовершеннолетняя дочь получила 1 крор рупий для получения высшего образования. Отсутствие завещания означает, что эта сумма может быть распределена, скажем, между пятью законными наследниками, и в итоге она останется только с 20 лакхами», — говорит он.

Добавляет Джасмит Сингх, адвокат, Высокий суд Дели: «Вся цель составления завещания состоит в том, что вы хотите помешать нормальной линии наследования». Без завещания суд будет следовать положениям закона о наследовании, потому что он не знает, как вы хотели распределить свои активы.

Введены в действие законы о наследовании: Без завещания активы будут распределяться в соответствии с положениями Закона о наследовании в соответствии с вашей религией. Например, индусы, буддисты, джайны и сикхи регулируются Законом о наследовании индусов 1956 года и Законом о наследовании индусов (поправка) 2005 года.

Читайте также: Что происходит, когда человек умирает без завещания?

2. Неправильное составление завещания
ВЫ МОЖЕТЕ составить завещание самостоятельно, через юриста или через любого из онлайн-завещателей.Главное, чтобы это было правильно. «Я не знал ни одного юриста, поэтому я поискал информацию в Интернете и сделал это через составителя завещания», — говорит Шайлеш Нигам из Фаридабада. Если какие-либо детали не точны или вы ошиблись, завещание можно легко оспорить в суде.

Убедитесь, что вы правильно ввели все важные личные данные, включая имя, адрес, место и дату; указать полное имя и родство бенефициаров; точно указать активы; сделать это в присутствии двух свидетелей; и подпишите его вместе с свидетелями и их данными.«Самым важным аспектом завещания является действительная подпись лица, его составившего. Поскольку завещание можно написать на чистом листе бумаги, подпись в нем — единственная достоверная деталь», — говорит Махаджан.

На фото: Шайлеш Нигам 47, Фаридабад
Составил собственное завещание с помощью онлайн-завещателя
Почему было составлено завещание?
Не хотел, чтобы в семье возник спор из-за его имущества.
Что он сделал правильно?
  • Составил завещание еще молодым.
  • Планы обновления при изменении активов или обстоятельств.
  • Назначил доверенного исполнителя.
  • Назначил опекуна своему несовершеннолетнему ребенку.
«Я хотел убедиться, что моя жена и дети будут хорошо защищены, и никто не будет чувствовать себя обманутым из-за своей доли активов.»

Не менее важны три заявления: что вы отменяете все прежние завещания, что вы в здравом уме и что вы не составляете завещания под каким-либо неправомерным давлением.Если человек очень пожилой, имеет смысл приложить справку от врача, удостоверяющую его психическое здоровье и вменяемость.

Вы также можете зарегистрировать завещание, что, по сути, означает обращение к субрегистратору или регистратору окружного суда, в ведении которого находится большая часть имущества. Хотя зарегистрированное завещание не имеет особой святости, оно предлагает определенную степень подлинности, поскольку оно было одобрено государственным чиновником.

Помните, что зарегистрированное завещание можно так же легко оспорить, как и незарегистрированное.«Завещания как моего деда, так и дяди были зарегистрированы, но мои тети по отцовской линии все еще оспаривали это имущество, которое было завещано моему отцу», — говорит Аншика Матхур из Нойды. Дело продолжается уже семь лет, и мало надежды на то, что оно будет разрешено в ближайшее время.

Так оформлять завещание или нет? «Регистрация завещания сводит к минимуму основания, по которым завещание может быть оспорено. Поскольку вменяемость, поддельные подписи и составление под принуждением являются распространенными основаниями для оспаривания завещания, личное посещение ЗАГСа, общение с ним и фотографирование снижают возможность его оспаривания на этих основаниях», — говорит Сингх.Поэтому желательно зарегистрировать завещание.

Читайте также: Ответы на 8 распространенных вопросов о завещаниях

3. Не является конкретным и подробным
НАПИСАНИЕ РЕДКОЕ, расплывчатое завещание — еще одна ошибка, которую можно легко оспорить и использовать. «Завещание должно быть очень подробным, чтобы в будущем избежать путаницы и разногласий между членами семьи», — говорит Махаджан.

Чтобы ваше завещание было точным, убедитесь, что вы подробно перечислили все свое имущество, движимое и недвижимое. «Сделайте свою волю как можно более конкретной. Упомяните каждый банковский счет, номер шкафчика или информацию об имуществе», — утверждает Сингх.

Это означает, что вы указываете каждый банковский счет с номером, названием банка и адресом. Точно так же для инвестиций и страхования укажите название схемы, номер, финансовое учреждение и страховую компанию вместе с адресами. Для более чем одного объекта недвижимости четко обозначьте каждый из них, указав даты покупки, адреса, уплаченные налоги и т. д.

На фото: Рохан Махаджан Основатель и генеральный директор Lawrato.ком
«Самым важным аспектом завещания является действительная подпись завещателя. Поскольку завещание может быть написано на чистом листе бумаги, подпись является единственной достоверной деталью в нем.»

Что касается наследников, не забудьте указать полное имя и родство с указанным лицом, а также активы, которые вы хотите им передать. Не используйте псевдонимы или другие данные о человеке, которые нельзя проверить официально. Это может создать ненужную путаницу.

4.Не обновлять завещание
НЕ ДУМАЙ твоя работа окончена, как только будет составлено завещание. Если есть какие-либо изменения в статусе активов или наследников, вам следует составить еще одно завещание, чтобы включить изменения. Количество обновлений завещания не ограничено. Любое жизненное развитие, такое как рождение ребенка, брак или развод, потребует перераспределения активов. Точно так же, если какие-либо активы были проданы или куплены новые при жизни наследодателя, они должны быть удалены или включены в список в соответствии с пожеланиями владельца.

Для Нигама, работающего не по найму, это реальная возможность, потому что ему всего 47 лет и у него двое детей, один из которых несовершеннолетний. «Если произойдут изменения в моих активах, что весьма вероятно, я обновлю завещание», — говорит он.

Обновление не очень сложное. Все, что вам нужно сделать, это составить новое завещание, включая заявление о том, что это ваше окончательное завещание, и отмену всех других предыдущих завещаний и приписок (это документ, составленный лицом, которое ранее составило завещание, но хочет изменить, удалить или отозвать его). Внесите необходимые изменения, засвидетельствуйте и подпишите их, как и в случае с вашим предыдущим завещанием.

Вы также должны зарегистрировать обновленное завещание, сделав предыдущее недействительным. Это, конечно, не означает, что незарегистрированное завещание не должно рассматриваться судом, так как по закону рассматривается последнее составленное завещание независимо от того, зарегистрировано оно или нет.

5. Неназначение правоисполнителя
ЭТО ОЧЕНЬ распространенная ошибка среди тех, кто составляет завещание, поскольку они либо назначают людей, принадлежащих к той же возрастной группе, либо кого-то, кто не думает о своих интересах.

«Люди склонны назначать душеприказчиками родственников, друзей или людей того же возраста, вместо того, чтобы выбирать людей помоложе», — говорит Сингх. «Еще одна распространенная ошибка — назначать душеприказчиками несовершеннолетних детей, — говорит Махаджан.

«Нужно убедиться, что исполнитель является лучшим выбором для трудоемкой и сложной работы. Он или она должны быть заслуживающими доверия, знать о ваших желаниях и действовать согласно вашей воле, а не своей собственной», — добавляет он.

Чтобы обеспечить объективность и избежать каких-либо корыстных интересов при исполнении, вы также можете иметь стороннего управляющего для вашего имущества, как это сделал житель Мумбаи Капил Шривастав, который недавно через адвоката составил завещание для своей матери.«Мы не хотели, чтобы в качестве исполнителей были родственники, и за символическую сумму мы назначили стороннего исполнителя, чтобы избежать конфликта интересов», — говорит он.

6. Передача имущества несовершеннолетним детям
ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ несовершеннолетних детей, которым вы хотите передать свое имущество, обязательно назначьте для них опекуна во время составления завещания. Если нет опекуна, а несовершеннолетний ребенок получает имущество после вашей смерти, обычно в дело вмешивается суд, особенно если наследство является значительным.

Если назначен опекун, он может выполнять функции попечителя имущества несовершеннолетнего, пока тот не станет совершеннолетним. Родитель может легко назначить другого родителя опекуном в случае его смерти. В качестве опекунов также могут быть назначены бабушки и дедушки или другие близкие родственники.

Это также важно, потому что, хотя несовершеннолетние могут быть зарегистрированы, они не могут вести бизнес от своего имени. «Если опекун не назначен, а для продажи, финансирования или осуществления других деловых операций требуется подпись владельца, для защиты интересов ребенка обычно вмешивается суд», — говорит Махаджан.

Нигам прекрасно понимает значение этого шага, так как один из его детей еще несовершеннолетний. Вот почему он правильно назначил опекуна своему ребенку.

7. Дарение имущества при жизни
МНОГИЕ ЛЮДИ считают, что лучший способ избежать семейных споров по поводу наследства — это подарить как можно больше имущества в течение жизни. «Это может быть обоюдоострый меч», — говорит Сингх. «Если вы подарите актив, скажем, недвижимость, пока вы еще живы, он не будет оспорен.В то же время это может сделать пожилых людей уязвимыми, потому что, как только имущество оказывается в руках детей, они могут жестоко обращаться со своими родителями», — говорит он. Если вместо этого оно завещано ребенку, баланс сил остается за родителями.

Если вам больше не нужен какой-либо актив, подарите его любым способом, будь то артефакт, произведение искусства или украшение. «Однако, прежде чем вы решите это сделать, поймите разницу между договором дарения (юридический документ, используемый для описания передачи дара без обмена денег) и завещанием.Завещание, независимо от того, зарегистрировано оно или нет, может быть отменено при жизни завещателя. С другой стороны, договор дарения, однажды оформленный, не подлежит отмене», — говорит Махаджан.

На фото: Радж Лахотия, основатель DILSEWILL.COM
«Не отказывайтесь сразу от своих прав на детей. Дайте малую часть, если хотите. Если отдать все, как вы будете жить?»

На самом деле это означает, что если после составления завещания вы передумаете передавать определенный актив любому из бенефициаров, вы можете легко составить другое завещание, включающее изменение.«Однако закон не позволяет дарителю заключать новый договор дарения или изменять свое решение после его оформления», — добавляет Махаджан.

Яркий пример — Виджайпат Сингхания, основатель компании Raymond. Он подарил все свои акции на сумму почти 1000 крор рупий своему сыну Гаутаму, и 78-летний мужчина сейчас страдает в финансовом отношении. «Вот почему вы не должны отказываться от своих прав немедленно. Отдайте небольшую часть своего наследства, если хотите. Если ты отдашь все, как ты будешь жить?» — спрашивает Лахотия.

Что касается налоговых последствий, любой подарок, сделанный указанным родственникам, освобождается от налога в руках получателя. Однако в случае дарения недвижимого имущества указанным родственникам взимается гербовый сбор.

Поэтому лучше не дарить подарки, особенно имущество, в течение жизни детям или любым другим бенефициарам, а вместо этого указать это в завещании.

8. Отсутствие планирования инвалидности или неизлечимой болезни
НЕ СДЕЛАТЬ условий для собственного здоровья в завещании, безусловно, будет считаться ошибкой.Если вы заболеете неизлечимой болезнью, инвалидностью или впадете в кому, это повлияет не только на ваши финансы, но и на ваших близких. Хотя хорошим решением является наличие базовой медицинской страховки и страховки от критических заболеваний, когда вам исполнится 40 лет, не менее важно внести определенные положения в свое завещание.

Четко укажите, кто будет заниматься вашим имуществом и финансовыми делами, а также проводить повседневные операции. Если у вас есть несовершеннолетние дети, укажите, кто будет их опекуном.Что еще более важно, обязательно назначьте кого-то, кто будет принимать за вас решения о медицинском обслуживании, если вы не в состоянии сделать это самостоятельно. Вы даже можете назначить доверенность или создать траст для ведения ваших дел.

Наконец, если вы страдаете неизлечимой или изнурительной болезнью, вы можете составить завещание о жизни. Согласно недавнему постановлению Верховного суда, вы можете заранее указать в завещании конкретную линию лечения или прекращения лечения, если хотите.В таком случае вы назначаете исполнителя для принятия решений, связанных со здоровьем, от вашего имени, хотя исполнитель имеет право отозвать решение в любое время позже.

Процесс выполнения завещания жизни сложный и утомительный, но он дает человеку право умереть с достоинством. «Хотя процедура составления завещания обременительна, она позволяет человеку выбрать медицинскую помощь, которую он хотел бы получить, если бы он страдал неизлечимой болезнью или находился в коме», — говорит Махаджан.

Читайте также: Что такое живая воля? Как это работает?

Завещания о жизни: Законы штата — FindLaw

Штат Обзор Цитата
Алабама Предварительное распоряжение о здравоохранении требует наличия двух свидетелей не моложе 19 лет. Недействительно при беременности.

§§22-8A-1 до 22-8A-13

Все законы

Аляска

Живое завещание не требует свидетелей.Два свидетеля требуются для «медицинской доверенности», но это позволяет принимать только общие медицинские решения

§§13.52.010-13.52.395

Все законы

Аризона

Для оформления завещания о проживании, а также для доверенности на медицинское обслуживание требуется один свидетель или нотариус. В Аризоне также есть «Дополнительный каталог медицинского обслуживания», где вы можете подать свои документы в штат.

§§36-3201 до 36-3297

Все законы

Арканзас

И в завещаниях о жизни, и в медицинских доверенностях требуются два свидетеля.Недействительно при беременности

§§20-17-202 до 20-17-218

Все законы

Калифорния

Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании и долговременная доверенность требуют присутствия двух свидетелей ИЛИ нотариуса, но недействительны в случае беременности.

Кодекс о завещании, §§4700–4743

Все коды

Колорадо

Декларация о состоянии здоровья (завещание) требует двух свидетелей, но недействительна в случае беременности.Медицинская долговременная доверенность на охрану здоровья НЕ требует присутствия свидетелей или нотариуса.

§§15-18-101 до 15-18-113

Все законы

Коннектикут

Для предварительного распоряжения (включая завещание о жизни или назначение медицинского представителя, или и то, и другое) требуются два свидетеля. Недействительно при беременности.

§§19a-570 до 19a-580d

Все законы

Делавэр

Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании (включает индивидуальную инструкцию или доверенность на медицинское обслуживание или и то, и другое) требует двух свидетелей.

Раздел 16, §§2501–2518

Все законы

Округ Колумбия

Декларация о состоянии здоровья (завещание) требует двух свидетелей.

§§7-621 до 7-630

Все законы

Флорида

Два свидетеля требуются как для предварительного распоряжения о медицинской помощи (завещание о жизни), так и для назначения заместителя медицинской сестры.По крайней мере, один из свидетелей не может быть супругом или кровным родственником.

§§765.301 до 765.310

Все законы

Грузия

Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании (завещание о проживании) требует двух свидетелей. Недействительно при беременности.

§§31-32-1 до 31-32-12

Все законы

Гавайи

Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании или доверенность на медицинское обслуживание требуют двух свидетелей ИЛИ нотариуса.Недействительно при беременности.

§§327E-1 до 327E-16

Все законы

Айдахо

Свидетели не требуются для «Завещания о жизни и доверенности на медицинское обслуживание». Недействительно при беременности. Необязательная подача в госреестр.

§§39-4501 до 39-4509

Все законы

Иллинойс

Медицинская декларация (завещание) требует двух свидетелей.Недействительно при беременности. Для доверенности на медицинское обслуживание требуется один свидетель.

Гл. 755, §§35/1–35/10, 755 ILCS 45/4-1 и др. сл.

Все законы

Индиана

Как заявление о завещании, так и заявление о продлении жизни требуют двух свидетелей. Недействительно при беременности. Для назначения представителя здравоохранения требуется один свидетель.

§§16-36-4-1 до 16-36-4-21

Все законы

Айова

Для завещания при жизни требуются два свидетеля ИЛИ нотариус.Недействительно при беременности. Доверенность на медицинское обслуживание требует двух свидетелей или нотариуса.

§§144A.3–144A.12

Все законы

Канзас

Для завещания при жизни или постоянной доверенности требуются два свидетеля или нотариус.

§§65-28,101 до 65-28, 109

Все законы

Кентукки

Предварительное распоряжение, раздел два (2) требует двух свидетелей или нотариуса.Недействительно при беременности.

§§311.621 до 311.644

Все законы

Луизиана

И завещание о жизни, и доверенность на медицинское обслуживание требуют двух свидетелей. Может регистрировать жизнь, документируется в реестре End of Life Registry, который ведет государственный секретарь.

Раздел 40, §§1299.58.1. на 1299.58.10

Все законы

Мэн

Предварительные медицинские распоряжения требуют двух свидетелей.

Раздел 18-A, §§5-801 до 5-817

Все законы

Мэриленд

Предварительные медицинские указания Требуются два свидетеля. Для назначения медицинских представителей также требуются два свидетеля.

§§5-601 до 5-618

Все законы

Массачусетс

Законодательство штата Массачусетс позволяет людям составлять свои собственные доверенности на медицинское обслуживание, но официально не признает завещания о жизни.Для доверенности на медицинское обслуживание требуются два свидетеля.

Общие законы, глава 201D

Все законы

Мичиган

Нет закона штата о жизни будет, нет закона штата, поэтому нет формальных требований. Настоятельно рекомендуется, чтобы документ назывался «Живая воля»; быть датировано, подписано вами и подписано двумя свидетелями, не являющимися членами семьи.Для назначения адвоката пациентов по вопросам здравоохранения требуются два свидетеля.

Законы о живом завещании

Все законы

Миннесота

Для завещания при жизни требуются два свидетеля или нотариуса. Недействительно при беременности. Для оформления доверенности на здравоохранение необходимы два свидетеля или нотариус.

§§145B.01–145B.17

Все законы

Миссисипи

Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании (завещание о жизни и доверенность на медицинское обслуживание включены в ту же форму) требуют двух свидетелей или нотариуса.

§§41-41-201 до 41-41-229

Все законы

Миссури

Два свидетеля необходимы для завещания о проживании, но не действительны, если вы беременны. Долгосрочная доверенность на охрану здоровья требует нотариуса или двух свидетелей. Нотариальное подтверждение требуется в соответствии с законом штата Миссури
, если вы назначаете агента и заполняете долгосрочную доверенность на медицинское обслуживание.

§§459.от 015 до 459.055

Все законы

Монтана

Два свидетеля требуются для живого завещания/предварительного распоряжения. Вы также можете хранить свое предварительное распоряжение в реестре End-of-Life Registry, который ведется штатом Монтана.

§§50-9-101 до 50-9-206

Все законы

Небраска

Два свидетеля или нотариус, необходимые для проживания, будут предварительными распоряжениями.

§§20-401 до 20-416

Все законы

Невада

Два свидетеля необходимы для живого завещания. Долгосрочная доверенность на принятие решений о медицинском обслуживании требует нотариуса, если вы предоставляете своему агенту полномочия руководить вашим захоронением или кремацией, если нет, то вам нужны только два свидетеля. Вы также можете хранить свое предварительное распоряжение в сейфе Living Will, поддерживаемом штатом Невада.

§§449.от 535 до 449 690

Все законы

Нью-Гемпшир

Для предварительного распоряжения и доверенности требуется нотариус ИЛИ два свидетеля.

§§137-J:1 до 137-J:16

Все законы

Нью-Джерси

Либо инструкция, либо назначение представителя здравоохранения требует двух свидетелей или нотариуса.

26:2H-53 до 26:2H-91

Все законы

Нью-Мексико

Свидетели не требуются ни для предварительного распоряжения о медицинском обслуживании, ни для долгосрочной доверенности, но это может быть полезно в случае, если ваше предварительное распоряжение о медицинском обслуживании когда-либо будет оспорено.

§§24-7A-1 до 24-7A-18

Все законы

Нью-Йорк

Для составления завещания о жизни и доверенности на медицинское обслуживание требуются два свидетеля.

Статья 29-B, §§2964–2978 и §§2980–2994

Все законы

Северная Каролина

Два свидетеля и нотариус необходимы для завещания о жизни и доверенности на медицинское обслуживание. Недействительно при беременности.

§§90-320 до 90-322

Все законы

Северная Дакота

Два свидетеля или нотариус необходимы для завещания при жизни и доверенности на медицинское обслуживание.Недействительно при беременности.

23-06.5-01 до 23-06.5-14

Все законы

Огайо

Для завещания при жизни требуются два свидетеля или нотариус, но оно недействительно в случае беременности, если только беременность не перерастет в рождение живого ребенка. Долгосрочная доверенность на охрану здоровья требует нотариуса или двух свидетелей.

§§§§2133.01 до 2133.15

Все законы

Оклахома

Два свидетеля необходимы для живого завещания, но оно недействительно, если вы беременны.Для назначения доверенного лица в сфере здравоохранения требуются два свидетеля.

Раздел 63, гл. 60, §§3101.1–3102A

Все законы

Орегон

Предварительное распоряжение требует двух свидетелей.

§§127.505–127.660 и §§127.995

Все законы

Пенсильвания

Для завещания необходимы два свидетеля, но оно недействительно для беременных.

Раздел 20, глава 54, §§5441–5447

Все законы

Род-Айленд

Два свидетеля необходимы для живого завещания, но оно недействительно, если вы беременны и если плод может развиться для живорождения. Долгосрочная доверенность на охрану здоровья требует двух свидетелей или нотариуса.

§§23-4.11-1 до 23-4.11-15

Все законы

Южная Каролина

Завещание требует двух свидетелей и нотариуса.Доверенность на медицинское обслуживание требует двух свидетелей.

§§44-77-10 до 44-77-160

Все законы

Южная Дакота

Два свидетеля требуются для завещания при жизни или постоянной доверенности на медицинское обслуживание. Недействительно при беременности.

§§34-12D-1 до 34-12D-22

Все законы

Теннесси

Два свидетеля или нотариус необходимы для предварительного распоряжения или назначения медицинского представителя.

§§32-11-101 до 32-11-113

Все законы

Техас

Распоряжение врачам/завещанию о проживании требует двух свидетелей или нотариуса, но недействительно в случае беременности. Долгосрочная доверенность на охрану здоровья требует двух свидетелей.

§§166.031 до 166.053

Все законы

Юта

Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании требует присутствия одного свидетеля и может быть устным или письменным. Недействительно при беременности.

§§§§75-2a

Все законы

Вермонт

Предварительное медицинское указание требует двух свидетелей. Вы также можете хранить копию своего предварительного медицинского распоряжения в онлайн-реестре, предоставленном вам Департаментом здравоохранения Вермонта.

Раздел 18, гл. 231, §§§§9700 9720

Все законы

Вирджиния

Предварительное медицинское указание требует двух свидетелей.

§§54.1-2981 до 54.1-2993

Все законы

Вашингтон

Директива о здравоохранении требует присутствия двух свидетелей, но недействительна при беременности. Долгосрочная доверенность на охрану здоровья не требует, но рекомендует свидетелей.

§§70.122.010 до 70.122.920

Все законы

Западная Вирджиния

Для завещания при жизни требуются два свидетеля и нотариус.Медицинская доверенность на охрану здоровья также требует двух свидетелей и нотариуса.

§§16-30-1 до 16-30-25

Все законы

Висконсин

Декларация врачам (завещание) требует двух свидетелей, но недействительна при беременности. Доверенность на медицинское обслуживание требует двух свидетелей.

§§154.01–154.29

Все законы

Вайоминг

Два свидетеля ИЛИ нотариус необходимы для живого завещания, но недействительно, если вы беременны.Долгосрочная доверенность на охрану здоровья требует двух свидетелей ИЛИ нотариуса.

§§35-22-201 до 35-22-416

Все законы

Как составить завещание?

Завещание — единственный способ распорядиться нажитым имуществом, вкладами и другим имуществом после смерти. Завещать имущество можно наследникам: любым физическим или юридическим лицам.
Человек вправе написать завещание, содержащее распоряжение на любое ваше имущество, в том числе и на то, которое он приобретет в будущем.​
Завещание должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места, даты и времени его составления.

Завещание должно быть совершено завещателем самостоятельно, составление завещания через представителя не допускается. Для оформления завещания завещатель должен прийти к нотариусу со свидетелем (оба должны иметь удостоверение личности или паспорт). При этом присутствие наследника не требуется, он может даже не знать о составлении завещания.

Гражданин может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, в том числе как правопреемникам, так и незаконным правопреемникам, а также юридическим лицам и государству.

и незаконным правопреемникам, а также юридическим лицам и государству.

Завещание, написанное нотариусом со слов завещателя, читается завещателем в присутствии нотариуса и свидетеля. После этого завещание подписывают оба: завещатель и свидетель. Если завещатель по причине своих физических недостатков, болезни или неграмотности не имеет возможности лично прочитать завещание, его текст озвучивается ему свидетелем в присутствии нотариуса, о чем делается соответствующая запись в тексте завещания. завещание с указанием причин, по которым завещатель не может прочитать завещание лично.

Если завещатель по причине своих физических недостатков, болезни или неграмотности не может сам подписать завещание, по его просьбе оно может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание, с указанием причин которого завещатель не может лично подписать завещание.

Свидетели при составлении завещания не могут быть:

  • нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
  • наследник, которому будет составлено завещание или которому было отказано в завещании, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также правопреемники;
  • гражданина, не имеющих полной дееспособности;
  • неграмотные и другие лица, не умеющие читать завещание;
  • лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у оформившего его нотариуса, после чего передается в нотариальную палату или государственное архивное хранилище. Второй образец передается разработчику, который может оставить его себе или передать преемнику.

Какие документы необходимы для составления завещания? Документы на завещаемое имущество приносить не обязательно, так как завещатель не обязан доказывать свои права на завещаемое имущество, однако приносить эти документы для составления завещания желательно .Нотариус, составляя текст завещания, вправе указать наследуемое имущество со слов завещателя, но описать детали, идентифицирующие конкретное наследственное имущество, необходимо как можно точнее, чтобы не дать никому возможности в дальнейшем воспользоваться сложностью. толкования завещания как основания для его опротестования. Земельный участок, например, идентифицируется по его площади, кадастровому номеру, категории земли и виду разрешенной деятельности, точному адресу, наименованию садового товарищества или дачного кооператива.Понятно, что эти данные без документов на землю точно реализовать нельзя.

Завещание может содержать также условие, то есть завещание, в котором завещатель указывает условие, которое должен выполнить наследник, и только после этого он может получить наследство. Неправомерные условия, содержащиеся в приказе о назначении наследника или лишении права наследования, являются недействительными. Если в завещании содержатся условия, которые не могут быть выполнены по состоянию здоровья или по иным объективным причинам, наследник может обжаловать их в суде.


По желанию завещателя завещание может быть удостоверено нотариусом без ознакомления с его содержанием. Такое завещание называется тайным завещанием.
Тайное завещание должно быть написано и подписано лично завещателем в присутствии двух свидетелей и нотариуса и запечатано в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, в присутствии свидетелей и нотариуса вкладывается в другой конверт, на котором нотариус ставит удостоверяющую подпись.

Кто может обжаловать завещание?

Чаще всего с завещанием не согласны наследники, утратившие право на наследство полностью или частично.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1056 Гражданского кодекса Республики Казахстан право на обращение в суд с иском к лицу, к которому признание недействительным имущества имеет последствия в связи с нарушением установленного порядка составления и подписания завещания, то есть только тот, кто получает право на наследство, если завещание признано недействительным.

Можно ли отменить или изменить завещание?

Завещатель имеет право аннулировать или изменить уже оформленное и удостоверенное нотариусом завещание в любое время после его совершения и не обязан указывать причины аннулирования или изменения.
Есть два способа отменить или изменить завещание:
Завещание может быть отменено кем:
1) подача заявления нотариусу об отмене ранее совершенного им завещания;
2) составление нового завещания.

Завещание может быть изменено на:
1) подача заявления нотариусу об изменении отдельной части ранее составленного им завещания;
2) составление нового завещания, изменение предыдущего.
Завещание может быть отменено полностью или частично (в отношении любого имущества).Завещатель может составить новое завещание в пользу другого лица, лишив тем самым предыдущего наследника наследства. Завещатель может распоряжаться завещанным имуществом и при жизни (продавать, дарить, обменивать, закладывать). Совершая все эти действия, он не обязан информировать наследника.

В целях обеспечения тайны завещания нотариус не обязан предоставлять какие-либо сведения об отмене или изменении завещания

Нотариус и иное лицо, удостоверяющее завещание, свидетели, а также гражданин, подписавший завещание вместо завещателя, не вправе разглашать сведения до открытия наследства.

Отмена и изменение завещания через представителя не допускаются. Подлинность подписи в заявлении об отмене или изменении завещания должна быть нотариально удостоверена. Нотариус в случае принятия извещения об отмене или изменении завещания, а также в случае принятия нового завещания, отменяющего или изменяющего предыдущее, делает об этом запись в реестре для регистрации нотариальных действий в алфавитной книге по копия завещания, хранящаяся на хранении, по возможности — на копии завещания, которая есть у завещателя, которая удаляется (в случае отмены) и является приложенной к образцу, которая хранится на хранении вместе с заявлением ( если завещание отменено или изменено путем подачи заявления).

Можно ли отменить завещание после смерти завещателя?

Как было сказано выше, гражданин вправе завещать свое имущество любому, в том числе иному лицу, даже если он имеет близких родственников, за исключением случаев, когда он не имеет права лишать наследства принудительных наследников (например, своих иждивенцев) . Если близкие родственники не считают завещание справедливым, после смерти завещателя они могут его оспорить.

Им можно сделать следующие аргументы:

  • есть близкие родственники (дети, внуки), но наследство оформлено на дальнего или чужого;
  • некоторые лица заботились и содержали завещателя и имеют право полагаться на завещание, но наследство оформляется на наследника, который даже не посещал завещателя.

Для признания завещания недействительным заинтересованное лицо должно обратиться в суд по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего наследодателя и, если оно неизвестно, местонахождение имущества или его основной части). Обращению в суд должны предшествовать серьезная подготовка и необходимые документы, назначение свидетелей, необходимость экспертизы, оценка возможности представить веские доводы несогласия с завещанием спора. К участию в процессе будут привлечены другие заинтересованные лица из числа потенциальных правопреемников, при необходимости будет назначена экспертиза.Суд может признать завещание недействительным, если оно составлено в ненадлежащей форме, то есть не отвечает требованиям, предъявляемым к нотариально удостоверенному завещанию.

Получение придуманного наследства

Таким образом, наследник, в пользу которого составлено завещание, при жизни завещателя не имеет прав на завещанное наследство.
Наследник будет иметь вещные права после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.Перечень документов и стоимость оформления могут меняться в зависимости от имущества, которое передается по наследству. При наследовании квартиры, например, правопреемник должен предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, справку о зарегистрированном праве, выданную НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». При наследовании автомобиля — свидетельство о регистрации транспортного средства. В любом случае необходимо иметь завещание, свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности, справку с указанием адреса последнего места жительства умершего.

Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения 6 месяцев наследник не имеет возможности распоряжаться (продать квартиру), а в отдельных случаях пользоваться (проехать автомобиль) наследственного имущества. В то же время ничто не мешает распоряжаться и пользоваться имуществом (например, жить в доставшейся по наследству квартире).
Таким образом, существует определенный период времени, в течение которого наследник, несмотря на то, что он является собственником имущества, не имеет документов, удостоверяющих право собственности, и не может им распоряжаться.
Вышеуказанное относится только к тому имуществу, в отношении которого требуется регистрация права собственности (недвижимость, транспорт). Если по завещанию передается другое имущество (например, мебель), то нет необходимости в оформлении свидетельства о праве на наследство, а значит, эти ограничения отпадают.

 

Нотариус Николь Штютельберг, Бремен

Большинству из нас не нравится думать: что будет после того, как я умру? Возможно, именно поэтому лишь небольшая часть население оставить завещательное распоряжение, т.е.е. завещание или завещательный договор.

Но это касается правопреемства, которое часто зависит от случая и редко отражает волю наследодателя. Например, если У умершего остаются законнорожденные дети, переживший супруг не может распоряжаться имуществом без их согласия. Если дети несовершеннолетние, необходимо участие семьи. корт. В случае бездетного брака родители умершего или его братья и сестры имеют право на долю имущества, следующую за пережившим супругом.

Хотя завещание можно составить и в частном порядке в письменной форме. Такие завещания часто неэффективны из-за отсутствия соответствия формальным требования, не выявляются из-за неподходящего хранения или носят неоднозначный характер, так что толкование формулировки вызывает споры между скорбящими родственниками. Однако в качестве гражданского права нотариус подробно вас проконсультирую, обеспечу юридически правильное осуществление вашей воли и продемонстрирую альтернативы. Так, можно рассматривать распоряжения о разделе наследства, оформлять завещания, устанавливать завещательные обременения и исполнение завещания или устанавливать правила. в отношении замещающих наследников, окончательных наследников или предшествующих и последующих наследников.Нотариус по гражданским делам также рассмотрит обязательную долю родственников. После нотариального заверения я, наконец, организую отправку документа в официальное хранение и регистрацию в центральном реестре завещаний. Завещательные контракты хранятся у меня. После наследования нотариально заверенное завещание часто экономит вам дорогостоящие и длительное получение свидетельства о праве на наследство.

Планирование недвижимости

Передача активов in vivo в пользу следующего поколения является идеальным дополнением к завещательному распоряжению.В связи с планированием наследования при определенных обстоятельствах необходимо учитывать налоговые последствия. Нотариус регулярно сотрудничает с вашей налоговой советник. Эффективное с точки зрения налогообложения имущественное планирование иногда может потребовать передачи активов (например, недвижимого имущества, акций компании) между живыми. Потенциальные мотивы, стоящие за такого рода транзакциями, также могут заключаются в том, чтобы передать управление активами, которое стало надоедать, следующему поколению и привлечь потенциального преемника в компанию на ранней стадии (деловая преемственность).

Контракты о передаче активов между живыми могут быть разработаны сугубо индивидуально. Часто передающая сторона хочет воздержаться от использования переданного актива (например, недвижимого имущества). Это может быть реализовано путем согласия на узуфрукт. Кроме того, часто согласовываются аннуитеты для обеспечения передающего лица и права восстановления, зарезервированные для предусмотрены конкретные события. В случае необходимости можно было договориться даже об отказе от обязательной доли, чтобы исключить спор, следующий за правопреемством.

Соглашения о правопреемстве

Даже после возникновения наследства наследники могут комплексно рассчитывать на помощь своего нотариуса. Если умерший не составил нотариального завещательного распоряжения, наследникам обычно требуется свидетельство о праве на наследство, чтобы узаконить себя в суде. государственные органы, банки, страховые компании и т.д. В качестве нотариуса по гражданским делам я оформляю и нотариально заверяю необходимые документы для оформления свидетельства о праве на наследство и беру на себя дальнейшую переписку с судом по наследственным делам.

Если у умершего осталось несколько наследников, между ними существует наследственная общность. Это сообщество ориентировано на раздел имущество, которое по запросу также может быть оформлено с помощью нотариуса. В общем, раздел потом осуществляется по специальному договору. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено, если имущество включает недвижимое имущество, долю в компании с ограниченной ответственностью или наследственное имущество. То же самое применяется, если поселение наследственной общины одновременно связано с дарением.Кроме того, нотариус консультирует и поддерживает наследников во многих отношениях, например. при продаже доли в наследстве или в связи с отказом от наследства.

Какие документы по планированию недвижимости должны быть нотариально заверены?

Когда вы составляете или обновляете важные документы, связанные с недвижимостью, вы хотите убедиться, что ваши документы будут поддержаны в суде. Один из способов сделать это – заверить их у нотариуса. Некоторые документы на недвижимость требуют нотариального заверения во время подписания, а другие нет.Мы объясняем, чем именно занимается нотариус и какие имущественные документы вы хотите нотариально заверить.

Роль нотариуса

Нотариус – это должностное лицо, которое служит обществу. Закон наделяет нотариусов очень специфическими ролями и способностями, которые в первую очередь заключаются в том, чтобы свидетельствовать документы, приносить присяги и выполнять другие административные функции.

Каждый нотариус должен пройти процесс подачи заявки и утверждения. В Грузии, чтобы стать нотариусом, вы должны: 1) быть старше 18 лет, 2) быть гражданином или законным резидентом США, 3) легально проживать в округе, в котором вы подаете заявление на должность нотариуса, 4) иметь действующий номер телефона и 5) уметь читать и писать по-английски.

После того, как нотариус успешно завершит процесс подачи заявления, он имеет законные полномочия:

  • Давать клятвы и заявления
  • Сделать заверенные копии оригиналов документов, которые не являются общедоступными
  • Принять благодарности
  • Пройти проверки под присягой или подтверждением
  • Свидетельские показания под присягой
  • Засвидетельствовать или засвидетельствовать подписи на письменных документах

Другими словами, они имеют право проверять личности подписывающих лиц, следить за подписанием документа, приносить присяги, давать присягу в том, что содержание документа соответствует действительности, и разрешать воспроизведение оригиналов документов.

Нотариальные требования

Чтобы нотариус совершил нотариальное действие, ему поручено проверить личность подписавшего и убедиться, что документы заполнены. Для этого нотариус потребует, чтобы лицо, подписывающее форму , предъявило удостоверение личности (например, водительские права, паспорт ). Нотариус также попросит, чтобы подписывающие лица заполнили форму лично и в их присутствии . Как правило, нотариус просит подписывающего заполнить формы синими чернилами — это помогает отличить оригинал от фотокопии.После того, как все будет готово, нотариус также подпишет и проштампует документ. (Печать, которая выдается как часть нотариального процесса подачи заявления, может быть либо чернильной печатью, либо печатью с перфорацией).

Нотариус не будет приносить присягу или нотариально заверять документ, если он считает, что сделка является незаконной или мошеннической. Они также позаботятся о том, чтобы подписывающая сторона не подвергалась принуждению и понимала последствия транзакции.

Нотариальное заверение документов по планированию недвижимости

Нотариальное заверение документа означает, что он был надлежащим образом оформлен и должен иметь юридическую силу в суде.Не каждый документ о праве собственности требует нотариального заверения, но это может быть умным и упреждающим решением, особенно если вы обеспокоены тем, что другие стороны могут не выполнить ваши пожелания. Некоторые из документов, которые необходимо нотариально заверить, включают:

  • Договоры об опеке и попечительстве
  • Исполнительные органы
  • Доверенность
  • Ходатайства суда по наследственным делам
  • Трасты
  • Завещания

Временный закон Грузии о дистанционном нотариальном удостоверении и свидетельстве

В апреле 2020 года, в начале пандемии COVID-19, губернатор Джорджии Брайан Кемп подписал указ, разрешающий дистанционное нотариальное заверение и свидетельствование.Временная мера предоставила жителям Грузии безопасное и надежное средство для заполнения своих документов по планированию недвижимости. Приказ поощряет социальное дистанцирование, а также предусматривает, что нотариальное заверение и свидетельствование могут выполняться удаленно (с использованием аудиовизуальных технологий в реальном времени).

Этот временный приказ будет действовать до прекращения или невозобновления чрезвычайного положения в области общественного здравоохранения в Грузии.

Есть дополнительные вопросы? Свяжитесь с Брайаном М. Дугласом и партнерами

Оформление документов на недвижимость требует времени и энергии.После всей этой работы вы хотите убедиться, что ваши документы останутся в силе в суде. Нотариус является важной частью этого процесса. Если у вас есть вопросы о нотариальном заверении ваших документов на недвижимость или если вы хотите запланировать консультацию по планированию недвижимости, свяжитесь с нами по телефону (770) 933-9009 или через нашу онлайн-страницу контактов.

Государственный нотариальный архив — Detullio

Процесс продаж в Италии и возможные проблемы для продавцов

При продаже недвижимости в Италии необходимо серьезно рассмотреть некоторые юридические вопросы.Из-за различий в правовых системах сделка с недвижимостью в Италии может показаться иностранным инвесторам сложным и длительным процессом.

Итальянский закон сложен. Если вы не до конца понимаете, как это работает, вы можете подвергнуть себя риску. Учитывая высокие ставки, связанные с сделкой с недвижимостью, вам следует обратиться за юридической консультацией. Вы всегда должны выбирать своего собственного адвоката, чтобы избежать возможных конфликтов интересов.

Продажа недвижимости в Италии организована в три этапа:

1.Предложение по маркетингу и бронированию

2. Переговоры и подписание предварительного договора

3. Завершение продажи

Первый этап – вывести недвижимость на рынок

Продавцы могут продавать недвижимость сами или через агентство недвижимости

Если вы планируете нанять итальянского агента по недвижимости, важно убедиться, что агент квалифицирован и зарегистрирован в местной торговой палате. Регистрация не только гарантирует профессиональную квалификацию агентов по недвижимости, но и обеспечивает их страхование профессиональной ответственности.

Незарегистрированные агентства недвижимости могут быть привлечены к уголовной ответственности за осуществление зарезервированной деятельности. Это влечет за собой риск штрафов и других санкций, таких как отсутствие права на получение комиссионных. На самом деле агент обычно получает комиссию (Provvigione) как от покупателя, так и от продавца. Такая комиссия является предметом переговоров, но обычно эквивалентна 3% от продажной цены.

Часто агентства недвижимости требуют, чтобы иностранные граждане подписали свои стандартные условия найма.Они требуют тщательной оценки перед подписанием. Конечно, важно оценить условия брокерских сборов. Кроме того, однако, важно понимать минимальную цену продажи, продолжительность мандата и его эксклюзивность.

Предложение бронирования

Если потенциальный покупатель выбирает вашу недвижимость, он обычно подписывает первый юридически обязывающий документ, который называется «предложение о бронировании». Если вы принимаете предложение, вам необходимо подписать его и вернуть покупателю. Кроме того, покупатель должен внести небольшой депозит.Предложение о бронировании эффективно удаляет недвижимость с рынка на определенный период времени.

Комплексная проверка

В течение периода, когда недвижимость не выставлена ​​на продажу, покупатель должен начать процедуру юридической экспертизы. Это означает проведение проверок и обысков. Он должен включать обследования, планирование и поиск в местных органах власти (коммуны, здания и земельный кадастр). Проверка местного планирования, зонирования и строительных норм также важна.

Помимо прочего, перед переходом к следующему этапу процесса покупки покупателю необходимо выяснить следующие моменты.

— Свойство существует. Это как в описании, и продавец имеет законное право продать недвижимость.

– Нет никаких ипотек/обязанностей или каких-либо прав третьих лиц или других нераскрытых обременений, влияющих на недвижимость.

– Недвижимость соответствует всем местным нормам планирования, зонирования и строительства. Или, где это уместно, планы строительства согласованы с местными властями (коммунами).

– Недвижимость пригодна для проживания, за исключением случаев продажи с целью реконструкции.Должен иметься соответствующий сертификат (Certificato di abitabilità).

— Продавец соблюдал все соответствующие налоговые нормы Италии, подав налоговые декларации и уплатив подоходный налог (Imposta sui Redditi), которые могли быть уплачены в предыдущие налоговые годы. В случае невыполнения этого требования имущество может быть не продано по закону. Если продавцом является торговец или компания, они не должны быть банкротами (Фаллито), и против них не должно поступать никаких заявлений на этот счет.

– Если имущество находится в многоквартирном доме (Кондоминиум), все платежи за обслуживание должны быть актуальными.

Второй этап — согласование и подписание предварительного договора (Compromesso)

При продаже недвижимости в Италии продавец должен убедиться, что все заявления, содержащиеся в договоре, соответствуют действительности, насколько ему известно. Это означает полное раскрытие информации об имуществе. Любые конкретные вопросы, поднятые покупателем, должны быть рассмотрены правдиво.

Задаток предварительного договора

Как правило, при заключении предварительного договора покупатель вносит залог. Это может варьироваться от 10% до 30% от продажной цены недвижимости. Смысл такого платежа в том, что если покупатель впоследствии откажется от предварительного договора, покупатель автоматически потеряет весь залог. Если продавец нарушает предварительный договор, отказываясь от него, он обязан вернуть покупателю двойную сумму залога.Кроме того, дополнительные суммы могут быть выплачены, если есть доказательства того, что убытки превышают сумму залога.

Итальянское законодательство гласит, что обе стороны предполагаемой сделки должны действовать добросовестно

Перед подписанием предварительного договора продавец должен предоставить покупателю или его юрисконсультам копии всей документации, относящейся к имуществу. Кроме того, продавец должен информировать их о любых существенных фактах, которые могут повлиять на решение покупателя приступить к покупке недвижимости.

Важно убедиться, что недвижимость соответствует всем применимым нормам планирования и строительства. Любое нарушение этого законодательства может привести к расторжению договора купли-продажи и суровым санкциям. Если продавец подал заявку на плановую амнистию (Condono Edilizio), потенциальный покупатель должен получить копии соответствующей документации.

Сертификат обитаемости

Обратите внимание, что до или самое позднее после завершения  продавец должен предоставить свидетельство о пригодности для проживания (Certificato di abitabilità).Местный муниципалитет несет ответственность за выдачу сертификата. Он подтверждает соответствие всех систем, установленных в собственности, итальянскому законодательству и соответствующим правилам охраны труда и техники безопасности. Этот сертификат является обязательным. Само собой разумеется, что поэтому продавцу желательно получить этот сертификат до подписания предварительного договора и внесения соответствующего депозита. В противном случае продавец может столкнуться с риском провала сделки. Это поставит продавца в положение нарушения договора.

Во избежание возможных претензий и штрафов, в случае отсутствия сертификата пригодности при обмене контрактами, продавец должен сообщить об этом до подписания предварительного контракта, а в договоре должно быть указано, что покупатель отказывается от получения сертификата пригодности или, в качестве альтернативы, завершение покупки зависит от получения продавцом этого сертификата.

Ипотека

Если имущество является предметом ипотеки, продавец обязан выкупить его и аннулировать соответствующую запись в местном земельном кадастре до завершения продажи.Если покупатель приобретает недвижимость с использованием ипотечного кредита, желательно завершить все приготовления до подписания предварительного договора. Однако этот процесс может стать дорогим и длительным для потенциального покупателя.

Право преимущественной покупки при продаже недвижимости в Италии

Особую осторожность следует соблюдать, если продается вилла или земельный участок с установленными законом преимущественными правами земледелия (Prelazione agraria) владельцами или арендаторами или непосредственными соседями в сельскохозяйственных районах Италии.Согласно итальянскому законодательству, фермеры, арендаторы и соседи имеют право быть уведомленными о предполагаемой продаже собственности третьим лицам. У них есть первый вариант покупки сельскохозяйственных земель в непосредственной близости от них. Поэтому непосредственно перед, а если это невозможно, то после подписания предварительного договора, продавцу необходимо будет вручить копию договора всем сторонам, имеющим преимущественное право покупки, чтобы любое заинтересованное лицо могло заявить в установленный законом срок (обычно 30 дней).

Важно обеспечить полное соблюдение этого законодательства. Нарушение установленных законом прав преимущественной покупки может привести к иску на имущество. Любой, кто предъявляет претензии, может сделать это в течение года после продажи. Это, в свою очередь, даст покупателю судебный иск против продавца.

Нарушения могут иметь серьезные последствия

По сути, на этом этапе продавец должен сообщить о любых нарушениях, касающихся имущества, а также доказательства принятия мер по исправлению положения. Это включает в себя любые пропущенные налоговые платежи и невыполненные нарушения или уведомления от соответствующих органов.

Это лишь некоторые из моментов, которые следует учитывать, но есть и многие другие. Все это может иметь серьезные последствия для поставщика. Поэтому важно, чтобы продавец действовал добросовестно. Требование о возмещении убытков, основанное на вводе в заблуждение, является лишь одним из последствий, которых продавец должен стремиться избежать.

Продажа недвижимости в Италии. Третий этап: завершение продажи

Обычно это происходит в нотариальной конторе (Notaio). В Италии продавцы и покупатели часто используют одного и того же нотариуса, но вы имеете полное право иметь собственного нотариуса.

Нотариус должен контролировать завершение сделок с недвижимостью в Италии

Итальянские нотариусы — это должностные лица, которым по закону поручено передавать право собственности на итальянскую недвижимость. Они обязаны правильно составить договор купли-продажи (Rogito), обеспечить его надлежащее оформление и регистрацию. Кроме того, от имени итальянского государства они собирают оплату всех итальянских налогов, дополнительных к завершению.

Хотя нотариусы являются квалифицированными юристами, итальянское законодательство запрещает им действовать от имени любой из сторон, участвующих в сделке.Они должны оставаться беспристрастными. Только ваш собственный адвокат может предложить юридическую консультацию для защиты ваших интересов.

Перед завершением продавец должен предоставить документы о праве собственности. Это может быть акт о покупке или итальянская налоговая декларация о наследстве, поданная в налоговые органы. Продавец также должен будет предоставить всю соответствующую документацию, относящуюся к имуществу. Сюда входят, например, лицензии на планирование и строительство. И, если речь идет о продаже здания, а не земли, сертификат энергоэффективности и сертификат пригодности для жилья.

Все стороны обязаны предоставить нотариусу информацию о цене продажи и назначенном агентстве недвижимости. Эта информация появится в договоре купли-продажи в форме торжественного заявления под присягой (Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà). Если эта информация отсутствует, неверна или неполна, стороны рискуют подвергнуться более жесткому налогообложению при продаже имущества, а также значительным штрафам.

Финансовые вопросы

Если продавец получает налоговые льготы «prima casa» (первый дом), ему придется заплатить штраф, если перепродажа произойдет в течение пяти лет после первоначальной покупки.Однако продавец может избежать штрафных санкций, если купит новую жилую недвижимость в Италии в течение одного года после продажи.

После завершения продавец может облагаться итальянским налогом на прирост капитала. Однако налог обычно не взимается, если продавец владеет недвижимостью более пяти лет.

Наконец-то…

Как правило, целесообразно ознакомиться с правовой базой, регулирующей международную продажу недвижимости. Если вы думаете о продаже недвижимости в Италии и хотите получить более подробную информацию, вы можете прочитать полную версию нашего Руководства по продаже недвижимости в Италии.

На протяжении более 55 лет юридическая фирма De Tullio предоставляет международным клиентам независимые юридические консультации по всей Италии. Мы являемся специалистами в области международного имущественного, наследственного и семейного права.

Если вам нужна помощь в продаже недвижимости в Италии, мы здесь, чтобы помочь. Мы можем провести вас через весь процесс или даже организовать весь процесс от вашего имени. Свяжитесь с нами для бесплатной предварительной консультации.

 

 

 

Декларация о передаче имущества после смерти

Декларация о передаче

Декларация о передаче – это нотариальный документ, удостоверяющий передачу имущества от имени наследодателя или наследников.Декларация о передаче недвижимого имущества регистрируется в Реестре недвижимого имущества Квебека.

Декларация о наследственности

Декларация о наследовании — это нотариальный документ, необходимый в случае смерти умершего без завещания. Он определяет наследников и долю их наследства по закону.

Назначение ликвидатора

Заявление о ликвидации — это документ, который требуется, когда умерший умирает без завещания, назначающего его ликвидатора.По закону все лица, призванные к наследованию, являются ликвидаторами наследства (включая несовершеннолетних). Ликвидаторы могут собраться вместе и большинством голосов назначить ликвидатора. Выдвижение кандидатуры ликвидатора регистрируется в Реестре личных прав (РДПРМ).

Когда умерший умирает по завещанию, Уведомление о назначении ликвидатора публикуется в Реестре личных прав (RDPRM).

Инвентарь

Инвентаризация обязательна по закону. Целью инвентаризации является определение стоимости имущества путем расчета стоимости имущества и вычитания долга и налогов, подлежащих уплате.Инвентаризация поможет наследникам принять или отказаться от имущества. Уведомление о закрытии реестра публикуется в местной газете и в Реестре личных прав (RDPRM).

Отказ от ответственности ликвидатора

Ликвидатор, вызванный для ликвидации имущества умершего, может отказаться от своей ответственности в качестве ликвидатора, подписав перед нотариусом акт об отказе от ответственности ликвидатора. Этот отказ опубликован и зарегистрирован в Реестре личных прав (RDPRM).

Отказ от наследства

Когда наследственное имущество является неплатежеспособным, в интересах наследников отказаться от своих прав на наследственное имущество. Крайне важно, чтобы наследники не трогали и не приобретали какое-либо имущество или деньги, имеющиеся в наследстве, иначе они несут ответственность за долги. Отказ от наследства должен быть подписан у нотариуса по закону и опубликован и зарегистрирован в Реестре личных прав (RDPRM).

Налоговые документы

Прежде чем передать имущество наследникам по наследству, ликвидатор должен запросить у Revenu Canada и Revenu Quebec свидетельство об увольнении, подтверждающее, что все налоги, причитающиеся правительству, были уплачены.После того, как документы о выбытии доставлены, ликвидатор может приступить к разделу имущества. Доставка документов на выписку может занять от 3 до 5 месяцев.

Выписка со счета

Выписка со счета представляет собой отчет, подготовленный ликвидатором, в котором указываются окончательные цифры при ликвидации имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.