Покупка жилья за материнский капитал у родственников: Page Not Found | CityTraffic

Содержание

Материнский капитал 2013-2014. Покупка жилья у родственников на материнский капитал — Официальный сайт органов власти МО «Селенгинский район»

С тех пор, как заработала федеральная программа по поддержке семей, имеющих детей, в рамках которой у тысяч российских семей появилась возможность получить дополнительную финансовую помощь от государства, количество сделок по покупке жилья у родственников на материнский капитал  заметно увеличилось.

Связано это, в первую очередь, с тем, что семьи желают получить материнский капитал, как говорится, «на руки». Многие родственники владельцев материнских сертификатов соглашаются оформить сделки по продаже недвижимости, помогая, тем самым, легально обналичить семейный капитал, так как при этом денежные средства остаются в семье, у не «уходят» к посторонним людям – продавцам недвижимости. Для многих вопрос собственников недвижимости, кому фактически принадлежит дом или квартира, не кажется важным. Хотя, конечно, иногда покупка дома у родственников за средства материнского капитала является единственной возможностью улучшить жилищные условия семьи.


Семьям, планирующим направить материнский капитал на покупку дома у родственников, следует знать, что не всякая такая сделка возможна.

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.

Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал,  его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.

Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя. 

Необходимо учитывать упомянутые правовые нормы при заключении сделки купли-продажи недвижимости и сразу ставить в известность сотрудников регистрационных органов о том, что при расчетах будут привлечены средства материнского капитала. Это поможет избежать множества проблем. 

8 ошибок при использовании материнского капитала

Родители не имеют права потратить материнский капитал по своему усмотрению. Сертификат можно использовать только для улучшения жилищных условий, оплаты образования детей, накопительной пенсии матери или реабилитации ребёнка-инвалида. Деньги из материнского капитала можно также получать как ежемесячные выплаты — но только при условии, что среднедушевой доход семьи не более чем в два раза превышает прожиточный минимум.

Вот какие ошибки можно совершить при его использовании. 

1. Обналичивать маткапитал

На рынке есть компании, которые предлагают обналичить материнский капитал. Объявления об этом можно найти в интернете или на улице. Чаще всего обналичивание происходит с помощью формальной продажи недвижимости — например, когда молодая семья втридорога покупает ветхий дом, в котором нельзя жить, а затем возвращает деньги, оставляя посредникам комиссию. По закону так поступать нельзя — за это предусмотрена уголовная ответственность. 

Партнёр адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнёры» адвокат Катерина Скопцова напоминает, что любые действия по обналичиванию и нецелевому использованию денег могут повлечь за собой уголовную ответственность по статье 159.2 УК РФ. За преступление могут лишить свободы на срок до 10 лет.  

К уголовной ответственности по этой статье уже привлекли молодую мать из Санкт-Петербурга — она подготовила фиктивный договор купли-продажи земельного участка и попыталась получить на руки 400 000 ₽. Суд назначил ей два года условного срока. 

2. Брать кредит в сомнительных организациях, рассчитывая погасить его с помощью сертификата 

С помощью сертификата не получится погасить потребительский кредит или вернуть деньги, занятые в микрофинансовой организации, даже если средства используются для покупки жилья или ремонта. 

Федеральный закон № 54 содержит список разрешённых организаций, чьи займы можно погашать средствами материнского капитала: крупные банки, потребительские кооперативы, Дом.РФ и так далее. МФО и другие компании в него не входят. 

3. Покупать жильё у родственников

Средства материнского капитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены. Но можно приобрести недвижимость у других родственников — например, родителей, брата или сестры.

По словам адвоката Катерины Скопцовой, закон запрещает продавать жильё, приобретённое на средства материнского капитала, только супругу. Такая сделка может быть расценена как мошенничество, что влечёт за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Прямого запрета на совершение подобных сделок с другими родственниками закон не содержит. 

Сделки между близкими родственниками обычно внимательно проверяют: вдруг родители пытаются обналичить материнский капитал, чтобы потратить не по назначению. 

4. Не проверять недвижимость перед покупкой

На деньги материнского капитала можно купить только ту недвижимость, которая подходит для жилья, соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, реконструкции и находится в России. Приобрести квартиру в аварийном доме, апартаменты или гараж на сертификат не получится. 

Катерина Скопцова рассказывает, что частая ошибка некоторых семейных пар — не проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья и дома, в котором оно расположено. Несоблюдение требований к жилью может стать основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.  

Проверить юридическую чистоту жилья можно с помощью агента по продаже недвижимости или самостоятельно — для этого нужно внимательно изучить документы собственника: выписку из ЕГРН и справку о регистрации. Основную информацию можно получить, если указать адрес квартиры или дома на сайте Росреестра.

5. Забыть выделить долю супругу и детям

Жильё, купленное с использованием сертификата, необходимо перевести в общую долевую собственность всех членов семьи — мужа, жены и их детей. Доли необходимо зафиксировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки жилья (если речь об ипотеке, то после выплаты кредита). Если этого не сделать, то суд может принудительно обязать собственников жилья выделить доли. Сделку о покупке недвижимости также могут признать недействительной и обязать вернуть деньги материнского капитала обратно в Пенсионный фонд. 

6. Включить в собственники посторонних лиц

Собственником жилья, которое покупают с использованием материнского капитала, может выступать только владелица сертификата, её дети и официальный супруг. Если отец ребёнка не женат на матери, он не может быть собственником — как и бабушки, дедушки, дяди, тёти и другие родственники. 

7. Торопиться использовать сертификат

На образование ребёнка, пенсию мамы или покупку жилья сертификат можно использовать, только когда ребёнку исполнится три года. До этого срока Пенсионный фонд откажет в распоряжении деньгами. 

Исключение — уплата первоначального взноса или погашение долга по жилищному кредиту или займу: в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения. 

На ежемесячные выплаты или реабилитацию инвалида сертификат также можно направить в любое время с рождения. 

8. Запрашивать налоговый вычет с маткапитала

При покупке жилья родители могут получить налоговый вычет (до 260 тысяч ₽). Но чтобы ФНС перечислила деньги, нужно правильно рассчитать налог и заполнить декларацию. 

Вычет можно получить только за те средства, которые родители потратили на покупку из личного бюджета.

Государственные субсидии — такие, как материнский капитал или военные сертификаты — не участвуют в расчёте налогового вычета. 

Если налоговая декларация заполнена неправильно, родителям придётся оформлять её заново.

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [06.11.2015 08:04]

    Спрашивает: Ирина Русанова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    У нас есть материнский капитал и хотелось бы улучшить свои жилищные условия и в возникает очень много вопросов. У моего отца есть квартира в собственности, можно ли купить квартиру вместе с моим папой добавив мат капитал + ипотека, которую возьмет мой супруг? В новой квартире сможет ли прописаться мой отец? Обязана ли я прописывать детей в квартире, которую мы приобретем с использованием мат капитала?

    • [15.11.2015 12:24]

      Квартира, приобретенная с использованием МК, может быть оформлена только в собственность распорядителя МК, т.е. вас, вашего супруга и всех ваших детей. Ваш отец не может быть собственником такого жилья, но может быть там прописан. Дети обычно регистрируются по месту жительства родителей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.11.2015 01:54]

    Спрашивает: Ольга Талова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно распорядиться средствами материнского капитала. У нас трое детей, все несовершеннолетние, у 2- х старших детей есть в собственности квартира. Сейчас мы хотим купить новую квартиру не продавая ту, которая у детей в собственности. Можем ли мы оформить эту квартиру только на младшего ребенка и папу, при условии, что часть стоимости квартиры мы хотим погасить за счет средств материнского капитала? Обязательно ли оформлять ипотеку для погашения части стоимости квартиры или мы можем напрямую застройщику деньги материнского капитала направить? Площадь покупаемой квартиры меньше площади той квартиры, которая находится в собственности у старших детей! Заранее спасибо за ответ.

    • [15.11.2015 12:22]

      Жилье, приобретенное с использованием МК, по закону должно быть оформлено в собственность всех ваших детей, не важно, что у них есть другое жилье в собственности. Использовать МК на приобретение жилья до исполнения ребенку 3-х лет можно только на погашение кредита, взятого на его приобретение. Если вы хотите купить жилье за счет собственных средств, то придется ждать исполнения ребенку 3-х лет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.11.2015 20:48]

    Спрашивает: Анна Чурилова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры при наличии квартиры в которой проживают и прописаны оба ребенка? Мне и моим детям принадлежит 2\3 квартиры. 1/3 принадлежит моему отцу(их деду), с которым мы, в силу сложившихся ситуаций, не общаемся. Хотелось бы приобрести 1-комнатную квартиру или квартиру-студию с использованием материнского капитала.

    • [15.11.2015 12:19]

      При использовании МК не важно, что у вас есть в собственности другое жилье.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05. 11.2015 16:21]

    Спрашивает: Денис Гладков

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Вопрос следующий. Я хочу купить апартаменты без права регистрации в них (на этапе строительства), чтобы туда переехала бабушка, которая проживает вместе со мной, моей женой и двумя детьми. Тем самым детям достанется ее комната. Для частичной оплаты стоимости апартаментов я хочу использовать материнский капитал. Как это можно сделать? В настоящий момент мы проживаем на 14кв.м. вчетвером, бабушка живет во второй комнате. На постановку в очередь на получение жилья нам отказано, т.к. квартира 44 кв. м. и в ней прописано 4 человека, по факту живет 5. Возможно, данный вопрос рассмотреть особым порядком через пенсионный фонд или есть какие-либо инструкции на этот счет. Спасибо.

    • [15.11.2015 12:18]

      МК можно использовать на покупку жилых помещений. Апартаменты не являются в полной мере жилым помещением. Скорее всего ПФР откажет в использовании МК на такую покупку. По поводу особого порядка вам стоит пообщаться с ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.11.2015 15:58]

    Спрашивает: Александра Торопова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Я, моя мама, мой муж и двое моих детей прописаны в 3-х комнатной квартире. Квартира в собстванности у всех, кроме моего мужа. Могу ли я купить долю квартиры у моей мамы на МК? Нужно ли ей при этом выписаться с квартиры?

    • [15.11.2015 12:15]

      По закону долю на МК купить нельзя. Но вы хотите купить последнюю долю, после чего вся квартира будет принадлежать вашей семье. Теоретически, ПФР не будет возражать против подобной сделки. Но т.к. жилье будет приобретено на средства МК, то вашему мужу по закону тоже должна быть выделена там доля. Маме не обязательно выписываться из квартиры.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.11.2015 13:58]

    Спрашивает: Александра Торопова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Моя мама купила 1-комнатную квартиру в ипотеку. Могу ли я купить в ней долю на МК, если она в ипотеке?

    • [15.11.2015 12:13]

      Долю на МК купить нельзя, можно купить только отдельное жилье.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05. 11.2015 12:17]

    Спрашивает: Евгений Рыжов

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Есть однокомнатная квартира, купленная с помощью средств материнского капитала. Можно ли её продать и вступить в стройку двушки с использованием ипотеки? Дадут ли разрешение на такую сделку органы опеки? И даст ли ипотеку банк в этом случае?

    • [15.11.2015 12:12]

      Опека может не дать согласие, т.к. собственность по новому жилью в момент продажи текущей квартиры не может быть оформлена, соответственно, не может быть выделена доля детям. Ипотеку банк может дать, если у вас будет первоначальный взнос, с условием оформления собственности на детей после выплаты ипотеки. Такое по правилам ПФР возможно, вы просто предоставите в ПФР нотариально обязательство о выделении долей детям после полного погашения кредита.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04. 11.2015 21:11]

    Спрашивает: Оксана Хлебникова 89889108729

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Сертификат на маткапитал получила в г.Сургуте Тюменской области. Прописана там же — я и дети. Покупаю квартиру в Ставропольском крае на вторичке. Поехать сдать документы в Сургут с заявлением на использование средств маткапитала для покупки квартиры возможности нет. Могу ли я как то через ПФ на месте оформить данную операцию?

    • [15.11.2015 12:09]

      «Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала». Т.е. вы можете дать доверенность кому-то на представление ваших интересов.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03. 11.2015 12:51]

    Спрашивает: Наталья Анифатова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом на МК, если у мужа есть уже дом? И должны ли мы все прописываться в доме, купленом на МК, если прописаны мы в доме у мужа?

    • [15.11.2015 12:05]

      Вы можете купить другой дом. Не важно, что у вас или супруга есть другая собственность. Федеральный закон не регулирует место прописки, поэтому регистрироваться можете там, где считает нужным. Главное, чтобы детям и супругу были выделены доли в новом доме. Доли делятся по соглашению сторон.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [31.10.2015 14:30]

    Спрашивает: Елена Суркова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Купила комнату под мат капитал ,оформлена на меня и детей в равных долях. Мы с детьми прописаны в квартире моей матери. Могу ли я продать комнату? Или моя мать должна выделить детям такие же доли в своей квартире, чтобы сделка состоялась?

    • [15.11.2015 12:03]

      Для того, чтобы продать комнату, вам придется получить разрешение органа опеки. Опека дает согласие, если вы выделяете детям доли в другом жилье. Теоретически, опека должна согласится на сделку, если детям будут выделены доли в квартире вашей мамы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.10.2015 13:01]

    Спрашивает: Марина А.М мохова 89531214314

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Мы проживаем в Тамбове. Хотим приобрести кв в Воронеже, используя как первоночальный взнос маткапитал. Возможно ли это или приобрести жилье можно только в городе, где выдан капитал?

    • [15.11.2015 12:02]

      Жилье можно приобрести в любом регионе РФ вне зависимости от Вашей прописки.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.10.2015 09:12]

    Спрашивает: Анна Райс

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Я замужем, второму ребенку 3 года. Собираюсь приобрести квартиру без финансового участия мужа вообще, кроме того основная часть суммы мне не принадлежит (оплачивают родственники). Каким законным способом я имею право не предоставлять ему долю в квартире, купленной в т.ч. с использованием средств МСК?

    • [15. 11.2015 12:01]

      По закону вы обязаны выделить долю своему супругу в жилье, приобретенном с использованием МК. Доли делятся по соглашению сторон, вы можете договориться о выделении ему небольшой доли. После оформления сделки он может свою долю подарить своим детям, например.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [28.10.2015 23:57]

    Спрашивает: Ленур Абдулганиев  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Скажите пожалуйста хочу купить дом у родителей за маткапитал и мы в нем прописаны с детьми. В доме также прописан мой отец и мама. Родителям нужно выписываться с дома или нет как проходит сама процедура. Все говорят по-разному.

    • [15. 11.2015 11:59]

      Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не устанавливает никаких ограничений касательно зарегистрированных лиц в жилье, покупаемом с использованием МК. Купить жилье у родителей можно, нельзя купить у своего супруга и своих детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [27.10.2015 20:24]

    Спрашивает: Наталья Палкина

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! В нашей семье такая ситуация: моя мама отдает нам землю, мы хотим на ней построить дом, для этого мы хотим взять ипотеку на строительство дома с маткапиталом на первый взнос. Но, у нас есть ещё один участок земли и на нём мы тоже хотим построить дом (он находится в другом регионе). Оформлять обязательство на равные доли мы будем на первый дом, но в будущем хотим переехать во второй (когда построим), можно ли обязательство о равных долях потом оформить на второй дом? И можно ли ипотеку потратить на строительство обоих домов? Будут ли нас проверять, ведь мы используем маткапитал?

    • [28.10.2015 10:04]

      Добрый день, Наталья. Оформлять в долевую собственность всех членов семьи необходимо тот дом, который вы будете строить с использованием материнского капитала. Другого варианта в этом случае нет. Но если Банк одобрит Вам сумму кредита, достаточную для строительства двух домов под залог одного из домов, либо одного из участков, то можно строить и 2. Но при этом должна соблюдаться цель кредита, которая будет указана в кредитном договоре, а так же вам необходимо будет выяснить в Банке, потребуется ли подтвержать целевое использование кредита и каким документом (в разных Банках разные требования). В случае если вы построите 2 дома, а по условиям кредитного договора вам нужно будет предоставить документы на один построенный дом — нарушения с вашей стороны никакого не будет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.10.2015 19:15]

    Спрашивает: Ирина Шувалова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, я хочу приобрести дом у своей матери за счет средств материнского капитала. Обязательно ли ей при этом выписываться из дома? Заранее благодарю за ответ.

    • [28.10.2015 10:19]

      Добрый день, Ирина. Приобретение жилья у близких родственников за счет средств материнского капитала, еще из без снятия родственников с рег. учета — это сомнительная сделка для ПФР. Вам ее нужно будет отдельно согласовывать в территориальном отделении ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24. 10.2015 13:01]

    Спрашивает: Надежда Луннова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Мы с мужем в 2007 г. приобрели квартиру в ипотеку в долларах. В 2011 году мы ее рефинансировали в рубли. Сейчас у нас 2 детей. Могу ли я каким-то образом погасить часть рефинансированной ипотеки материнским капиталом? И если не могу, то почему?

    • [28.10.2015 10:31]

      Добрый день, Надежда. Формально не сможете, т.к. в кредитном договоре у вас, скорее всего, цель кредита — погашение ранее выданного кредита, а согласно требованиям к документам, предоставляемым в ПФР, цель должна быть — на строительство, либо приобретение жилья. Но в вашем случае, на мой взгляд, возможно добиться погашения. Если откажут в первой инстации (в ПФР), официальный отказ вы сможете обжаловать в судебном порядке.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [23. 10.2015 17:50]

    Спрашивает: Кристина Иоффе  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У меня такой вопрос: моей маме дали МК, у нас есть квартира, но я хочу приобрести квартиру на МК в другом городе. Можно ли заплатить МК за первичный капитал? И можно ли приобрести квартиру не в новостройке?

    • [28.10.2015 10:34]

      Добрый день, Кристина. На сколько я поняла, распорядителем материнского капитала является ваша мама. Соостветственно, квартира должна быть приобретена в собственность вашей мамы, ее супруга и всех ее детей, включая вас. Квартира при этом должна быть расположена на территории российской федерации (в любом городе). Квартира может быть куплена как на первичном рынке (новостройка), так и на вторичном.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22. 10.2015 13:54]

    Спрашивает: Наталья Солуянова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я хочу использовать средства материнского капитала на погашения действующей ипотеки. Обязательно ли мне с детьми быть прописанной в этой квартире, в ней сейчас вообще никто не прописан? Я с детьми прописана в другой квартире, которая тоже является моей собственностью.

    • [28.10.2015 10:38]

      Добрый день, Наталья. Требований к регистрации в квартире, приобретаемой (приобретенной) с использованием материского капитала нет. Но при погашении ипотечного кредита вам необходимо будет предоставить в ПФР нотариальное обязательство, что после погашения ипотеки, вы наделите собственностью в квартире всех членов вашей семьи (супруга, всех детей).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22. 10.2015 07:04]

    Спрашивает: Алена Лобачева

    Вопрос для: Марина Малайчик

    У сестры есть в собственности 3-х комнатная квартира. За счет маткапитала приобрела по ДДУ студию. Подписала обязательства, что выделит доли в студии своим детям. Возможно ли выделить доли детям не в студии 18 квм, а в трешке? Органы опеки не разрешают выделить доли в 3-х ком квартире, т.к. это будет считаться обналичиванием. Студию хочет продать. Возможно ли продать или подарить 3-х комнатную квартиру другому члену семью (в этой квартире прописаны 2 ее ребенка), а потом снова купить эту квартиру с разрешения органов опеки, продав студию?

    • [22.10.2015 21:51]

      Может быть, проговорить с опекой вариант, когда вы сначала выделяете детям доли в студии, как положено по закону, потом обращаетесь в опеку за разрешением о продаже студии и пишите обязательство, что выделяете детям соответствующие доли в 3-х комнатной квартире. По идее, тогда все будет по закону. Без продажи 3-х комнатной квартиры (я не поняла, в чем смысл такой сделки).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [21.10.2015 22:27]

    Спрашивает: Анжелика Лямова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. В 2010 году родила первого ребенка. В 2012 второго в браке зарегистрирована не была. Получила сертификат на материнский капитал. По статусу являюсь матерью одиночкой. В графе отец стоит прочерк. Дети на моей фамилии с отчеством моего отца. Живем в квартире, принадлежащей в равных долях по 1/2 мне и моей матери. Прописаны только я и дети. В 2014 году вышла замуж, но недолго счастье длилось — мужа посадили. Отцовство муж не оформлял. В 2015 моя мать решила продать мне свою долю засчет материнского капитала и уехать на ПМЖ в другую страну. Интересует такой вопрос — должна ли я выделить долю мужу, если в момент получения сертификата его в нашей жизни не было. Второе — он не является отцом детей. Третье — он прописан в другом регионе у своих родителей. В-четвертых, сидит в другом регионе, что не позволяет привезти нотариуса в колонию для получения отказа от доли.

    • [28.10.2015 10:43]

      Добрый день, Анжелика. Пока вы состоите с супругом в официальном браке, по условиям программы выделить долю супругу вы должны. Если вы этого не сделаете, ваш супруг может в будущем оспорить сделку.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [21.10.2015 19:07]

    Спрашивает: Светлана Лепихова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! В 2013 году оформляла ипотеку на себя, муж являлся созаемщиком. Доли в квартире не разделены. На время оформления ипотеки был уже один ребенок. В 2014 году брак был расторгнут. После расторжения брака пыталась переоформить ипотеку только на себя, но бывший муж потерялся. Сейчас жду второго ребенка от гражданского мужа. После получения МК хочу сразу им воспользоваться. Необходимо ли будет привлекать к этому бывшего мужа, для оформления долей на детей? Или можно в ПФР сделать все без него.

  • [19.10.2015 18:43]

    Спрашивает: Надежда Бикметова 89198173663

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку в 2012 году 3-комнатную.  Платить еще 7 лет. Могу ли я взять в ипотеку еще квартиру меньшей площадью в другом городе и использовать МК в частичном погашении основного долга?

    • [26.10.2015 23:46]

      Да, можете. Если вам хватает дохода на 2 кредита и банк согласится на такую сделку.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [19. 10.2015 18:03]

    Спрашивает: Анатольевна Анна

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, хотелось бы узнать можем ли мы с сестрой объединить два материнских сертификата на покупку двух комнатной квартиры, т. е каждая будет собственницей 1\2 доли с последующим выделением долей детям? Спасибо.

    • [26.10.2015 23:45]

      Нет. Доли на МК купить нельзя. Если бы это была коммунальная квартира, состоящая из двух комнат, то, наверное, ПФР не был бы против такой сделки. Каждая из вас купила бы комнату, каждая на свой МК. В этих комнатах каждая из вас должна была бы выделить доли себе, своему супругу и всем своим детям.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

    • [26. 10.2015 23:45]

      Нет. Доли на МК купить нельзя. Если бы это была коммунальная квартира, состоящая из двух комнат, то, наверное, ПФР не был бы против такой сделки. Каждая из вас купила бы комнату, каждая на свой МК. В этих комнатах каждая из вас должна была бы выделить доли себе, своему супругу и всем своим детям.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [18.10.2015 16:01]

    Спрашивает: Михаил Трофимов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день!
    1. получили сертификат на МК в 2015 году. Можем ли мы использовать его на погашение ипотеки в 2018 и индексируется ли МК в 2018 году?
    2. Можем ли мы выкупить долю для детей в квартире у родственника?

    • [26. 10.2015 23:43]

      На погашение ипотеки МК вы можете использовать сразу, не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет. Если вы не будете использовать МК до 2018 года, то, теоретически, он индексируется. По крайней мере, до сих пор он индексировался всегда. Долю на средства МК купить нельзя. Можно купить квартиру целиком (или, в крайнем случае, комнату, но не долю). В этом жилом помещении вы должны будете выделить доли не только детям, но и себе и своему супругу. Закон не запрещает покупку жилья с использованием МК у родственников. Нельзя купить у своего супруга и своих детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [18.10.2015 10:49]

    Спрашивает: Наталья Иванова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Покупаю квартиру по ипотеке, по уступке, незавершенное строительство. Хочу часть ипотеки погасить за счет маткапитала. Но продавец мой покупал эту квартиру тоже с использованием маткапитала. Перечислит ли ПФР повторно на одну и ту же квартиру мой маткапитал на погашение моего кредита? Продавец хочет купить другую квартиру и там наделить долями всех членов семьи.

    • [26.10.2015 23:40]

      В законе нет запрета на использование МК на приобретение одной и той же квартиры разными семьями. Но, обратите внимание, что предыдущие собственники должны получить разрешение органа опеки на продажу, т.к. собственниками там должны быть их дети. Без этого разрешения сделку могут признать недействительной.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16. 10.2015 21:05]

    Спрашивает: Анастасия иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Покупаем квартиру у инвестора по договору «переуступка прав участия в долевом строительстве». За счет своих средств и хотели использовать маткапитал. Дом на стадии строительства. Пенсионный фонд отказывает выплачивать маткапитал по договору — переуступка прав, ссылаясь на то, что квартира у нас не находится в собственности. Правомерно ли это?

    • [26.10.2015 23:38]

      В соответствии с Правилами направления средств МК на улучшение жилищных условий, п.9:9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору; в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, закон разрешает покупку по договору долевого участия. Договор переуступки прав это, по сути, часть договора долевого участия, если он должным образом зарегистрирован. Поэтому ПФР не вправе отказать в выплате средств МК. Если соблюдены требования закона.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.10.2015 14:31]

    Спрашивает: Екатерина Родина 89608096681

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Хотела бы узнать, могу ли я на материнский капитал купить две однокомнатные квартиры? Или хотя бы одну?

    • [26.10.2015 23:34]

      С использованием материнского капитала можно купить квартиру. Если при покупке вы не берете целевой кредит, то использовать МК можно только по достижении ребенком 3-х летнего возраста.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.10.2015 11:37]

    Спрашивает: Екатерина Скачкова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день, уважаемые эксперты!
    Помогите, пожалуйста, разобраться, ибо помочь нам и дать точные разъяснения специалисты соцслужбы не смогли. Ситуация следующая: в семье родился второй ребенок, встал вопрос об оформлении документов на пособия и выплату маткапитала. Обратились в соцслужбу по месту прописки ребенка (прописан с отцом) и постоянного проживания матери. При этом мать не работает, имеет постоянную регистрацию по месту пребывания и постоянно проживает по месту этой регистрации вместе с мужем и детьми. Прописка по паспорту в ЗАТО, в другой области, выписаться не представляется возможным. Дети прописаны и проживают с отцом, имеют полисы медицинского страхования по месту жительства. Вопрос: возможно ли получение единовременного пособия, пособий на детей и получение материнского капитала по месту регистрации матери, а не по прописке? Какие документы в таком случае нужны для предоставления в соцслужбу по месту регистрации матери?
    Заранее благодарю за ответ! С уважением, Катерина.

    • [26.10.2015 23:32]

      По закону обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [15.10.2015 15:24]

    Спрашивает: Ирина Бычкова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У меня второй ребенок от второго брака. Материнский капитал внесла в ипотеку на квартиру, которую взяла на себя между браками. Нужно ли прописывать долю в квартире первому мужу? Спасибо!

    • [26.10.2015 23:31]

      Нет, первому супругу вы не должны выделять долю. В квартире, приобретенной с использованием МК, выделяются доли вам, вашему действующему супругу и всем вашим детям, в т.ч. от первого брака.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [15.10.2015 12:13]

    Спрашивает: Елена Манджиева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Ипотечный кредит оформлен на маму мою. Я и папа — поручители. На момент оформления ипотеки я была не замужем. Ипотеку оплачиваю я и покупалась квартира для меня (не могла оформить на себя т. к з/п была «серая»). В квартире на данный момент прописаны я, мой сын 3,5 года и супруг. Ожидаю рождение второго ребенка. Могу ли я внести маткапитал в ипотеку?

    • [26.10.2015 23:30]

      Нет. По закону собственниками квартиры, на которую используется маткапитал, должны быть только Вы, ваш супруг и все Ваши дети. Пока не погасить ипотека это можете быть Вы или ваш супруг или вместе. Но не Ваша мама. ПФР откажет в использовании МК. Если бы Вы были собственниками этой квартиры и созаемщиком по кредиту, а мама только заемщиком, то проблем бы не было.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Популярные разделы

3 варианта покупки дома для ваших родителей

Покупка дома для ваших родителей — это, по сути, покупка второго дома с добавлением еще одной ипотеки к вашим ежемесячным счетам. Это может быть сложно сделать, хотя есть два других варианта, если добавление еще одного ипотечного счета к вашим финансам невозможно.

Вы можете либо совместно подписать ипотечный кредит, на получение которого обращаются ваши родители, либо купить дом в качестве инвестиционной собственности и сдать его им обратно.

У всего этого есть свои плюсы и минусы, на которые дети должны обратить внимание, прежде чем покупать дом для своих родителей.Причины такого переезда различны, начиная с идеи, что дети хотят, чтобы их пожилые родители жили ближе к ним.

«Это становится очень распространенным явлением», особенно в таких регионах, как Калифорния, где стоимость жилья высока, а родители живут на Среднем Западе или в других недорогих районах, — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке из Силиконовой долины и автор книги «Руководство по кредитам: как получить кредит». Получите наилучшую ипотеку». Покупка дома для родителей из Огайо может быть единственным способом, которым высокооплачиваемый инженер из Калифорнии может убедить их переехать ближе, говорит Флеминг.

«Нет ни малейшего шанса, что мама и папа смогут купить дом здесь, в Калифорнии», — говорит он.

Другие причины заключаются в том, что бабушки и дедушки могут захотеть жить поближе к своим внукам или что их нынешний дом больше не соответствует их потребностям, и они хотят переехать, но не могут себе этого позволить с фиксированным доходом.

Какой бы ни была причина, есть три основных сценария покупки дома для проживания родителей:

 

1 — Покупка второго дома самостоятельно

Если вы можете позволить себе ипотечный кредит на второй дом, то покупка второго дома и размещение в нем ваших родителей – лучший вариант.

Но сначала вы должны знать, как работает ипотечный кредит на второй дом и как вы хотите зарегистрировать недвижимость в ипотечном кредите. Второй дом или инвестиционная недвижимость? Есть различия, и они могут повлиять на процентную ставку по кредиту и ваши налоги.

«Если вы соответствуете требованиям — если у вас есть доход, активы и кредит», то покупка дома для ваших родителей — разумный вариант, — говорит Флеминг.

При уплате налогов на второй дом вы по-прежнему можете вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость на второй дом и ваш основной дом.Однако, если у вас уже есть второй дом и у вас есть ипотечные кредиты на него и ваш основной дом, вы можете требовать вычет процентов по ипотеке только на два из трех объектов недвижимости, если вы покупаете второй дом для своих родителей. Налоги на инвестиционную недвижимость получим в варианте №3.

Ипотечные кредиты на второй дом обычно имеют более высокие первоначальные затраты и процентные ставки, говорит Флеминг. По его словам, для второго дома обычно требуется более крупный первоначальный взнос, а требования к доходу могут быть в два раза выше, чтобы компенсировать повышенный риск кредитора.

Возможно, вы сможете получить свою первую ипотеку с очень низким кредитным рейтингом, например, 580, но для получения ипотечного кредита на второй дом потребуется более высокий кредитный рейтинг, говорит он.

Другим вариантом покупки второго дома является использование кредита под залог вашего основного дома для рефинансирования наличными, что, вероятно, даст вам более низкую процентную ставку, чем другая ипотека.

Если вы возьмете ипотечный кредит на покупку второго дома, вам придется зарегистрировать его в банке как второй дом или инвестиционную недвижимость, если вы не планируете использовать его в качестве основного места жительства.Кредит на второй дом, также называемый загородным домом, имеет правила кредитора в соответствующей ипотеке, согласно которым он должен быть не менее 50 миль от вашего основного дома.

Но есть возможность обойти это: семейная ипотека, авторизованная Fannie Mae и Freddie Mac. Этот вариант кредита отменяет правило 50 миль и предназначен для детей, покупающих дом для родителя, который не может работать или претендовать на ипотеку самостоятельно.

Кредит имеет те же квалификационные условия, что и ипотека на основное место жительства, с более низкой процентной ставкой и первоначальным взносом.

 

2 — Помощь родителям в покупке дома

Предоставление вашим родителям финансовой помощи для покупки дома вместо того, чтобы покупать его сразу, может улучшить ваше финансовое положение и сделать их владельцами дома вместо вас.

Дети могут подарить своим родителям первоначальный взнос за дом, и их не нужно указывать в кредите, говорит Флеминг.

Для детей, у которых нет дохода, чтобы позволить себе второй дом, другой вариант — стать созаемщиком (также называемым созаемщиком) по ипотечной ссуде на приобретение основного дома для своих родителей.Дети возьмут на себя ответственность за осуществление платежей по ипотечным кредитам, как и их родители, и дети будут покрывать любые задержки в платежах по ипотечным кредитам.

«Обратной стороной для детей является то, что они теперь на крючке из-за этого долга», — говорит Флеминг.

Кредитные программы различаются для созаемщиков. Некоторые разрешают считать доходы родителей и детей вместе, чтобы иметь право на получение кредита, а другие могут требовать, чтобы каждый из них соответствовал определенным стандартам дохода.

Первоначальный взнос не должен быть выше, а процентная ставка не должна быть выше, чем при ипотеке на любой другой основной дом, говорит Флеминг, главным образом потому, что кредиторы ищут возможности для бизнеса.

«Кредиторы сейчас так голодны, что сокращают финансирование», — говорит он.

Что касается налоговых вычетов в качестве созаемщика, либо ребенок, либо родитель могут получить вычеты за дом родителей, или оба могут, если вычеты разделены и не составляют более 100 процентов от разрешенного, — говорит Флеминг.

 

3- Стать домовладельцем родителей

Последний основной способ помочь своим родителям жить рядом с вами – это купить дом и сдать его им в аренду.Этот вариант может иметь все преимущества владения инвестиционной недвижимостью — например, вычет расходов на аренду недвижимости из ваших налогов — и все его недостатки.

Если ваши родители не могут претендовать на получение ипотечного кредита самостоятельно или не могут себе его позволить, даже если вы поможете с выплатами, то лучше сдать его в аренду по цене, которую они могут себе позволить.

Однако сдача им жилья по ставке ниже рыночной не позволит вам претендовать на все налоговые вычеты, которые вы обычно делаете в качестве арендодателя, поскольку дом считается предназначенным только для личного пользования, говорит Прия Мишра, управляющий юрист Top Tax. Defenders, фирма по урегулированию задолженности по налогам в Хьюстоне.

«Один из способов обойти это — объявить своих родителей иждивенцами, — говорит Мишра. «Вы можете требовать своих родителей, если они получают определенный доход, и вы оплачиваете более половины расходов на содержание».

Существует много налоговых, юридических и финансовых сложностей при аренде жилья вашим родителям. Перед тем, как продолжить, обратитесь за хорошей юридической консультацией.

Для целей кредитования ссуды на инвестиционную недвижимость будут иметь более высокие процентные ставки и сборы, чем другие виды жилищных ссуд.Может потребоваться первоначальный взнос до 25 процентов.

«Кредиторы осторожно относятся к аренде, потому что во время финансового кризиса все отказались от арендной платы, — говорит Флеминг.

 

Последний выпуск

 Если вы вместе с родителями подпишете ипотечный кредит или окажете им какую-либо финансовую помощь для покупки дома, это может поставить под угрозу их право на участие в программе Medicaid.

Это программа помощи, основанная на потребностях, и некоторые виды финансовой помощи, такие как помощь в покупке дома, могут считаться исчисляемым активом, если дом зарегистрирован на имя родителей.

Заключение

Любой из вышеперечисленных вариантов принесет свои плоды в будущем. У домовладельцев есть множество возможностей окупить инвестиции в свою недвижимость.

часто задаваемых вопросов | Департамент здравоохранения Флориды

*Примечание: Эта страница содержит материалы в формате Portable Document Format (PDF). Для просмотра этих файлов может потребоваться бесплатная программа Adobe Reader.

1. Я заинтересован в том, чтобы владеть и управлять групповым домом, и меня интересует лицензирование и другие требования.Где бы мне найти эту информацию?

2. Где я могу найти список домов, предназначенных для проживания лиц с ограниченными возможностями развития? Есть ли способ узнать, есть ли в этом районе дом, лицензированный DCF?

3. Покупает ли какое-либо государственное учреждение дома для группового проживания?

4. В чем разница между семейным домом для взрослых, групповым домом и групповым домом для престарелых?

1.Я заинтересован в том, чтобы владеть и управлять групповым домом, и мне было интересно узнать о лицензировании и других требованиях. Где бы мне найти эту информацию?

Департамент здравоохранения (DOH) не является лицензирующим агентством для групповых домов. Групповой дом — это общий термин, используемый для различных домов престарелых. Они могут быть предназначены для детей до 19 лет и иметь лицензию Департамента по делам детей и семьи (DCF) или Агентства по делам инвалидов (APD), если они обслуживают клиентов с ограниченными возможностями. В зависимости от потребностей вашего ребенка вы можете связаться с соответствующим лицензирующим агентством, указанным ниже, чтобы получить список учреждений в вашем районе, которые удовлетворяют ваши потребности.

Если дом обслуживает клиентов с ограниченными возможностями, свяжитесь с APD.

Если учреждение обслуживает детей, не являющихся инвалидами, в возрасте 19 лет и младше, свяжитесь с DCF.

Если учреждение обслуживает пожилых клиентов, свяжитесь с Агентством по управлению здравоохранением (AHCA). С их лицензионным офисом можно связаться по телефону 850-487-2515. Чтобы найти учреждения, регулируемые Агентством по управлению здравоохранением, вы можете посетить веб-сайт этого агентства, чтобы узнать о местонахождении учреждений.

Тем не менее, DOH проводит как гигиену питания, так и групповой уход/физические проверки растений в групповых домах и других жилых помещениях.После того, как вы начнете процесс лицензирования в лицензионном агентстве, вам следует связаться с местным отделом здравоохранения округа, в котором вы собираетесь разместить свой групповой дом, до строительства, реконструкции и / или перед открытием для пищевой гигиены, группового ухода, снабжения питьевой водой. из колодца, бассейна и септических требований/проверок/плановых обзоров.

2. Где я могу найти список домов, предназначенных для проживания лиц с нарушениями развития? Можно ли как-то узнать, есть ли в этом районе дом, лицензированный DCF?

Групповые дома, которые обслуживают людей с ограниченными возможностями, регулируются Агентством по делам людей с ограниченными возможностями.

Групповые дома, обслуживающие детей, будут регулироваться Департаментом по делам детей и семьи.

Некоторые групповые дома для престарелых могут иметь лицензию Агентства по управлению здравоохранением. С их лицензионным офисом можно связаться по телефону 850-487-2515.

3. Покупает ли какое-либо государственное учреждение дома для совместного проживания?

Возможно, вы захотите узнать, имеете ли вы право на получение финансирования по типу блочного гранта на развитие сообщества, которым управляет ваш местный офис развития сообщества или районный отдел обслуживания.За дополнительной информацией обращайтесь в местные органы власти округа или города.

4. В чем разница между семейным домом для взрослых, групповым домом и групповым домом для престарелых?

Семейный дом престарелых для взрослых имеет лицензию Агентства по управлению здравоохранением (AHCA), в нем могут проживать не более пяти человек с ограниченными возможностями, и управляющий проживает в доме как одна семья. Они не обеспечивают обслуживание персоналом.

Групповой дом — это общий термин, который Департамент здравоохранения использует для различных домов престарелых.Они могут быть предназначены для детей в возрасте 19 лет и младше и лицензированы Департаментом по делам детей и семьи (DCF) или APD, если они обслуживают клиентов с ограниченными возможностями. В зависимости от договоренности, некоторые живут как семейные единицы, такие как приемная семья, а другие могут быть укомплектованы или даже укомплектованы «домашними родителями» (настоящая супружеская пара), которые играют роль родителей и получают за свою роль деньги, в дополнение к дополнительным поддержка персонала.

Групповые дома, которые обслуживают людей с ограниченными возможностями, регулируются Агентством по делам людей с ограниченными возможностями.

Групповые дома, обслуживающие детей, будут регулироваться Департаментом по делам детей и семьи.

Некоторые групповые дома для престарелых могут иметь лицензию Агентства по управлению здравоохранением. С их лицензионным офисом можно связаться по телефону 850-487-2515.

советов по ипотеке для сдачи в аренду – Какие? Новости

Вложение средств в собственность для члена семьи может показаться отличной идеей, но действительно ли это имеет финансовый смысл?

Если ваш ребенок переезжает в университет или вы помогаете пожилому родственнику сократить расходы, вы могли бы рассмотреть возможность самостоятельно купить недвижимость и сдать ее в аренду — возможно, чуть дешевле, чем вы могли бы получить на открытом рынке.

Семейная покупка для сдачи в аренду может быть правильным вариантом для некоторых людей, но есть сеть сложностей с ипотекой и налогообложением, с которыми вам нужно разобраться в первую очередь, как мы объясним ниже.

 

Последствия ипотечного кредита при сдаче в аренду имущества членам семьи

Если вы хотите сдать дом в аренду члену семьи, вы не сможете получить стандартную ипотеку на покупку с последующим сдачей в аренду.

В первую очередь это связано с тем, что большинство людей, управляющих семейной квартирой с целью сдачи в аренду, не будут взимать со своих родственников полную рыночную цену за проживание в собственности.

Это делает вложение более опасным для заемщика (особенно если у него небольшой депозит) и, в свою очередь, для кредитора, вкладывающего деньги.

Регулируемая покупка с целью сдачи в аренду

Когда вы инвестируете в стандартную недвижимость для сдачи в аренду, ваша ипотека не будет регулироваться Ассоциацией финансового поведения (FCA).

Однако при семейной покупке с целью сдачи в аренду кредиторы обычно оценивают вашу заявку так же, как если бы вы подавали заявку на обычную жилищную ипотеку, а не на ипотеку на покупку с целью сдачи в аренду.

Это означает, что вместо этого вы будете подавать заявку на так называемую «регулируемую» ипотеку на покупку с целью сдачи в аренду.

В зависимости от кредитора вам может потребоваться больший депозит, и в некоторых случаях вам будет разрешено взять ипотечный кредит только на основе погашения, а не только на проценты.

Поскольку вы можете сдавать жилье по цене ниже рыночной, некоторые кредиторы потребуют от вас доказательств того, что у вас будет достаточный доход для выплаты ипотечного кредита без учета арендной платы.

Virgin Money, Melton Mowbray Building Society и Furness Building Society принимают семейные заявки на покупку для сдачи в аренду, и вы также можете обнаружить, что некоторые строительные общества рассматривают заявки в индивидуальном порядке.

Если вы рассматриваете регулируемую ипотеку для продажи с целью сдачи в аренду, полезно будет поговорить с консультантом по ипотеке, который сможет найти подходящего кредитора и договориться о ваших обстоятельствах.

Семейная ипотека для сдачи в аренду

В прошлом году Мэнсфилдское строительное общество попало в заголовки газет, запустив ипотечный кредит для семьи, который работает иначе, чем большинство других продуктов.

Сделка позволяет арендодателям сдавать недвижимость в аренду близкому члену семьи с коэффициентом покрытия процентов всего 100%, что означает, что доход от аренды должен покрывать только полные платежи по ипотеке, не требуя дополнительных выплат.

Этот продукт также позволяет арендодателям использовать свои доходы для покрытия дефицита, если они сдают недвижимость по цене ниже рыночной.

Год спустя Мэнсфилд по-прежнему предлагает двухлетнюю и трехлетнюю ипотеку со скидкой в ​​рамках предложения «Семейная покупка для сдачи в аренду».

Налоговые вопросы при покупке для сдачи в аренду

Одним из самых больших препятствий для инвестирования в семейную недвижимость для сдачи в аренду являются налоговые последствия.

Самый сильный удар приходится на гербовый сбор. Предполагая, что вы уже владеете собственной недвижимостью, вам нужно будет заплатить гербовый сбор в размере 3 % при покупке инвестиционной недвижимости.

Это может привести к значительным затратам. Например, недвижимость стоимостью 275 000 фунтов стерлингов, предназначенная для сдачи в аренду, будет облагаться гербовым сбором в размере 12 000 фунтов стерлингов.

Прочие налоговые последствия

Вам также необходимо учитывать долгосрочные последствия прироста капитала и налога на наследство при покупке с целью сдачи в аренду, а также повлияет ли на вас снижение правительством налоговых льгот по процентам по ипотечным кредитам.

Наконец, вам может быть трудно требовать возмещения всех расходов на имущество, сдаваемое в аренду члену семьи, поскольку вам может быть трудно доказать, что оно сдается «полностью в коммерческих целях», если арендная плата, которую вы получаете, значительно ниже рыночных ставок.

Инвестиции в недвижимость для вашего ребенка в университете

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, в которой ваш ребенок будет жить в университете, вас могут заинтересовать истории о впечатляющих доходах и долгосрочном приросте капитала в студенческой собственности.

По правде говоря, инвестирование в студенческую недвижимость может быть рискованным делом, а если вы думаете о том, чтобы сдать ее в аренду своему ребенку и его однокурсникам, все еще сложнее.

Это потому, что, хотя сдача собственности в аренду группе студентов, не состоящих в родственных связях, поможет вам погасить ипотечные платежи (и, возможно, получить хороший доход от аренды), существует ряд обязательств, которые вам необходимо соблюдать:

  • Собственность может быть отнесена к категории многоквартирных домов (HMO), что означает, что вам необходимо получить лицензию.Процесс лицензирования включает в себя проверку, чтобы убедиться, что вы не нарушаете правила минимального размера комнаты.
  • Студенты с большей вероятностью переедут через 12 месяцев, чем профессионалы, а это означает, что у вас может быть высокая текучесть арендаторов и регулярные периоды отсутствия, в течение которых вы не получаете никакого дохода от аренды.
  • Студенческое жилье обычно должно быть полностью оборудовано кроватями, письменными столами и бытовой техникой, прежде чем оно будет сдано в аренду. Наличие студентов в качестве арендаторов также может потребовать более частого ремонта или замены, чем если бы у вас были арендаторы старшего возраста, хотя это не всегда так.
  • Административные задачи, такие как поиск поручителей для каждого отдельного арендатора, могут занять ваше время.

Бесплатная консультация для родителей от Which? Университет

Если ваш ребенок поступает в университет, вы можете получить множество бесплатных советов от Which? Университет обо всем, от финансирования до выбора курсов.

В качестве отправной точки ознакомьтесь с руководством для родителей, опекунов и опекунов по поступлению в университет, которое было создано в сотрудничестве с Ucas.

Ваши обязательства в качестве арендодателя

Инвестирование в покупку с целью сдачи в аренду означает принятие на себя обязанностей арендодателя, независимо от того, кому вы сдаете недвижимость в аренду.

Однако, если вы сдаете жилье своему ребенку, эмоциональные ставки будут намного выше, особенно если вы тем самым накладываете на себя финансовое бремя.

Имея это в виду, следует максимально оформить ситуацию, в том числе путем оформления договора найма жилого помещения.

Вам также потребуется подходящая страховка, вам нужно будет своевременно проходить проверки безопасности газа, и, если депозит внесен, вам нужно будет поместить его в схему защиты депозитов.

Исключение продажи дома | H&R Блок

Примечание редактора: Домовладельцы, слушайте! У нас есть дополнительная информация об исключениях из продажи дома, которая касается вашей возможности исключить прибыль от продажи вашего дома .

Налог с продажи жилья — 101

Продажа дома часто не влияет на ваши налоги. Если у вас есть убыток от продажи, вы не можете вычесть его из дохода. Но, если вы получаете прибыль, вы часто можете ее исключить. Это называется «исключение продажи дома» или, реже, «исключение продажи личного места жительства».

Продажа дома – налоги 102

Чтобы исключить налог на прибыль от продажи недвижимости, которая является приростом капитала, вы должны пройти следующие тесты:

  • Проверка права собственности — Вы должны владеть домом не менее двух из последних пяти лет, заканчивающихся на дату продажи.
  • Используйте тест — Вы должны проживать/использовать дом в качестве основного дома в течение не менее двух из последних пяти лет, заканчивающихся на дату продажи. Для продажи домов после 31 декабря 2008 г. периоды неквалифицированного использования могут уменьшить сумму исключения. Период неквалифицированного использования — это любой период, когда один из этих людей не использует дом в качестве основного дома:
    • Вы
    • Ваш супруг
    • Ваш бывший супруг

Вы не можете использовать это исключение для любого дома, проданного в течение двухлетнего периода.Двухлетний период заканчивается в день текущей продажи.

Периоды владения и использования не обязательно должны быть непрерывными. Вы проходите тесты, если показываете, что вы владели домом и жили в нем на:

  • 24 полных месяца
  • 730 дней за последние пять лет

Короткие временные отсутствия можно считать периодами использования. (Пример: отпуск или сезонное отсутствие). Это применимо, даже если вы сдаете дом в аренду на время вашего отсутствия.

Исключение суммы продажи личного жилья

Прибыль от продажи вашего дома не облагается налогом, если выполняются все следующие условия:

    • Вы (или ваш супруг, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) соответствуете критерию владения.
    • Вы и ваш супруг (если состоите в браке) подаете заявление о браке совместно или раздельно.

Ваш выигрыш:

      • 250 000 долларов США или менее
      • 500 000 долларов или меньше, если женаты и подают документы совместно

Ваша прибыль может превышать сумму исключения для вашего статуса регистрации. В этом случае налогом облагается только сумма превышения. Пример: Вы и ваш супруг получаете прибыль в размере 562 000 долларов.Только 62 000 долларов облагаются налогом.

Вы можете требовать исключения 500 000 долларов США по совместной декларации, если все это применимо:

  • Вы и ваш супруг состоите в браке и подаете заявление как женатые вместе.
  • Либо вы, либо ваш супруг соответствуете критерию владения.
  • Оба супруга прошли тест на использование.
  • Ни вы, ни ваш супруг не исключили прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.

Не сообщайте о продаже вашего основного дома по возвращении, если не применяется одно из следующих условий:

  • Часть или вся ваша прибыль облагается налогом.
  • Вы получили форму 1099-S. Если это так, вы должны сообщить о продаже, даже если у вас нет налогооблагаемой прибыли, о которой нужно сообщать.

Форма налога на продажу дома

Если у вас есть налогооблагаемая прибыль от продажи вашего основного дома, которую вы не можете исключить, укажите всю прибыль в форме 8949.

Если у вас есть убытки от продажи вашего основного дома и вы получили форму 1099-S, сообщите об убытках в форме 8949. Вы сделаете это, даже если убыток не подлежит вычету.

Вы можете использовать выписки о расчетах как при продаже дома, так и при покупке дома, чтобы определить:

  • Ваша скорректированная база в доме
  • Сумма прибыли или убытка от продажи

Вы также можете использовать документы об улучшениях в вашем доме, чтобы определить вашу скорректированную основу в доме.

Продажа дома – налоги 103

Получение исключения при снижении дохода от продажи дома

Вы можете претендовать на исключение из программы уменьшения дохода от продажи дома, если основная причина продажи дома связана с определенными изменениями, затронувшими квалифицированное лицо. Это применимо, даже если вы:

  • Не проходить тесты на использование и владение
  • Воспользовались исключением в течение двух лет после продажи текущего дома

Квалифицированный специалист является одним из этих людей:

  • Вы
  • Ваш супруг
  • Совладелец
  • Резидент

Как правило, вы можете подать заявку на снижение исключения, если вы продаете свой основной дом по одной из следующих причин:

  • Вы переехали в поисках новой работы, и оба эти условия применимы:
    • Ваша новая работа находится не менее чем в 50 милях от вашего нового дома, чем ваша предыдущая работа, или вы начали новую работу не менее чем в 50 милях от дома.
    • Смена места работы произошла, когда вы владели недвижимостью и использовали ее в качестве основного жилья.
  • Член семьи, проживающий в вашем доме, заболел, заболел или получил травму. Итак, продажа основного дома в основном предназначена:
    • Получите, предоставьте или предоставьте один из следующих материалов для себя или члена семьи:
      • Диагностика
      • Лечение
      • Смягчение последствий
      • Лечение
    • Смена места жительства, если врач рекомендует сменить место жительства.Это может быть связано с проблемой получения или оказания медицинской или личной помощи страдающему человеку.
    • Член семьи включает:
      • Супруга
      • Родительский
      • Дед
      • Мачеха или отчим
      • Ребенок, внук, пасынок, усыновленный ребенок или приемный ребенок, соответствующий требованиям
      • Брат, сестра, сводная сестра или сводная сестра
      • Свекровь, тесть; брат, сестра, зять или невестка
      • Дядя, тетя, племянник или племянница
    • Исключение в отношении переезда, связанного со здоровьем, также применяется, если пострадавшее лицо является совладельцем дома или любым другим жителем дома.

Переезд не считается связанным со здоровьем, если он приносит пользу только общему здоровью и благополучию.

  • Возникли непредвиденные обстоятельства. Это включает:
    • Вынужденное обращение (пример: ваше имущество уничтожено, осуждено или находится под угрозой осуждения)
    • Природные или техногенные катастрофы или террористический акт
    • Смерть
    • Развод
    • Многоплодные роды от одной беременности
    • Получил право на пособие по безработице
    • Стал не в состоянии (из-за смены статуса занятости) оплачивать основные расходы на проживание для домохозяйства

Периоды неквалифицированного использования после декабря31, 2008, также уменьшит сумму, которую вы можете исключить.

Можно исключить одну продажу каждые два года

Вы можете исключать прибыль от продажи дома только один раз в два года. Это верно, если только не применяются правила исключения уменьшенного усиления. Обычно вы не можете исключить прибыль от продажи дома, если применимы оба этих условия:

  • За последние два года вы продали еще один дом с прибылью.
  • Вы полностью или частично исключили эту прибыль в течение двухлетнего периода, заканчивающегося датой продажи.

Если вы не можете исключить прибыль, включите всю сумму в свой налогооблагаемый доход.

Коммерческое использование или сдача в аренду

Если вы соответствуете критериям владения и использования, вы можете исключить прибыль от продажи дома, который вы арендовали или использовали для бизнеса. Вы можете использовать часть своего дома для ведения бизнеса (например, использовать домашний офис). Если это так, вам не нужно распределять прибыль на деловую часть дома.

Тем не менее, вам по-прежнему необходимо учитывать разрешенную и разрешенную амортизацию, заявленную вами с 6 мая 1997 года.Вы не можете исключить прибыль, равную амортизационным отчислениям, заявленным вами за периоды после 6 мая 1997 г. Это применимо, если вы заявили об амортизационных отчислениях за:

  • Сдача дома в аренду
  • Использование дома для бизнеса

Недвижимость может быть сдана в аренду на момент продажи. Если это так, вы сообщите о продаже в форме 4797: Продажа коммерческой недвижимости.

Резиденция частично личная резиденция, частично бизнес / сдача в аренду

Вы можете использовать часть своей собственности в качестве дома, а часть — для бизнеса или для получения дохода.

Пример:

  • Многоквартирный дом, в котором вы проживаете в одной квартире, а остальные сдаете в аренду
  • Здание магазина с квартирой наверху, где вы живете

Если вы продаете всю недвижимость, IRS считает это продажей двух объектов. Укажите коммерческую часть в Форме 4797. Укажите любую налогооблагаемую личную часть в Форме 8949. Вы можете исключить прибыль только в той части, которая используется в качестве жилья.

Распределите эти предметы между личной частью и деловой частью продажи:

  • Цена продажи
  • Расходы на продажу
  • Скорректированная база имущества, которое вы продали

Приложите к декларации заявление с указанием:

  • Общая цена продажи имущества
  • Метод, который вы использовали для распределения сумм между деловыми и личными частями

Однако вы не можете исключить часть прибыли, равную любой амортизации, разрешенной или допустимой после 6 мая 1997 года.

Изменение запрета на продажу дома в неквалифицированном использовании

Для продаж после 31 декабря 2008 г. могут применяться другие правила расчета исключаемой прибыли.

В соответствии с этими правилами вы, возможно, не сможете исключить прибыль от продажи основного дома, которая подпадает под исключение. Это применимо, если этот выигрыш относится к периоду неквалифицированного использования. Период неквалифицированного использования — это любой период, когда одно из этих лиц не использует дом в качестве основного жилья:

  • Вы
  • Ваш супруг
  • Ваш бывший супруг

Однако в период неквалифицированного использования не включаются:

  • Любой период до января1, 2009
  • Любой период в пятилетнем периоде после последнего периода, когда вы или ваш супруг использовали дом в качестве основного жилья
  • Период временного отсутствия на срок до двух лет по одной из следующих причин:
    • Здоровье
    • Смена места работы
    • Определенные непредвиденные обстоятельства
  • Любой период, когда вы или ваш супруг служили на квалифицированной официальной расширенной службе. Это может приостановить пятилетнее владение и использовать тесты на срок до 10 лет.

Чтобы узнать больше, см. Публикацию 523: Selling Your Home на сайте www.irs.gov.

Куда обратиться за налоговой помощью по налогу на продажу недвижимости

Вам не нужно заниматься своими налогами в одиночку… Вам поможет H&R Block! Если вы продаете свой дом и не знаете, как сообщить об этом по своим налогам, мы вас поддержим. Имея множество способов подать налоговую декларацию, вы можете с уверенностью подать налоговую декларацию в этом году, сообщая о налоге на продажу недвижимости.

3 лучших набора для тестирования ДНК 2022 года

Наш выбор

AncestryDNA

AncestryDNA позволяет легко исследовать ваше этническое происхождение и предлагает самую большую базу данных для сопоставления семей.Однако он не может провести различие между материнской и отцовской линиями, и компания может монетизировать ваши данные ДНК, если вы примете участие в ее исследовательской программе.

Удачно названный тест AncestryDNA выделяется как лучший набор для тестирования ДНК, потому что он представляет результаты теста более четко, чем другие услуги, и помещает информацию о предках, которую он предоставляет, в полезный исторический контекст. Поскольку все протестированные нами сервисы ДНК дали в целом схожие результаты по этническому происхождению нашей группы тестировщиков, подробные отчеты и интерфейс AncestryDNA дали ему явное преимущество.Кроме того, для людей, ищущих дальних родственников или даже биологических родителей, заявленная компанией база данных ДНК, содержащая более 30 миллионов клиентов, увеличивает шансы на успешное совпадение. Однако, в отличие от большинства других протестированных нами сервисов, AncestryDNA не может независимо отслеживать ваше материнское и отцовское наследие или отслеживать ваш древний путь миграции из Африки. Как и 23andMe, Ancestry участвует в биомедицинских исследованиях как коммерческих, так и некоммерческих групп, но делится анонимными данными и делает это только с явного согласия клиентов.

Занявший второе место

23andMe

23andme так же точен, как и AncestryDNA, а также предоставляет пути миграции для материнских и отцовских линий. Но ее база данных ДНК меньше, чем у AncestryDNA, и компания монетизирует биомедицинские данные клиентов, которые соглашаются на исследования.

Варианты покупки

*На момент публикации цена составляла 100 долларов США.

23andMe предлагает тот же тип оценок этнической принадлежности (и представляет те же вопросы конфиденциальности), что и AncestryDNA, по той же цене.Имея базу данных ДНК из 12 миллионов клиентов, он может предложить более низкие шансы связаться с неизвестными родственниками, но у него самый отточенный дизайн сайта, который упрощает навигацию по множеству диаграмм, отчетов и пояснительных документов, чем на сайтах конкурентов. Тестировщикам-мужчинам 23andMe может дать представление о древних путях миграции как материнских, так и отцовских линий независимо друг от друга. Мы не оценивали биомедицинское тестирование для этого руководства, но если вы ищете информацию о потенциальных показателях здоровья в своей ДНК, 23andMe предлагает набор отчетов в качестве платной дополнительной услуги.Он монетизирует ваши анонимные медицинские данные через партнерство с GlaxoSmithKline, но только в том случае, если вы согласитесь на участие в исследовании.

Upgrade pick

FamilyTreeDNA

Этот ДНК-тест отлично подходит для определения вашего общего этнического происхождения, но особенно хорош благодаря дополнительным дополнениям, которые обеспечивают очень подробный анализ материнской и отцовской линии. Просто имейте в виду, что компания добровольно предоставляет правоохранительным органам доступ к своей базе данных клиентов.

Оценки этнической принадлежности FamilyTreeDNA для нашей группы тестирования были в целом аналогичны оценкам AncestryDNA и 23andMe.По сравнению с этими конкурентами он предоставляет наиболее полный набор вариантов тестирования, которые он предлагает в качестве дополнений к базовому тесту на этническую принадлежность. Эти дополнительные инструменты должны удовлетворить практически любого любителя генеалогии, который хочет исследовать свои связи с ранней миграцией людей или хочет найти родственников с одной конкретной стороны своего генеалогического древа. Однако подход компании à la carte быстро складывается, и вы можете легко потратить более чем в три раза больше, чем с AncestryDNA или 23andMe.Те, кто беспокоится о конфиденциальности, должны знать, что FamilyTreeDNA — это единственная известная нам служба тестирования ДНК, которая добровольно предоставляет доступ к данным клиентов правоохранительным органам.

Руководство по продаже недвижимости в США для иностранных резидентов и эмигрантов

Возможно, несколько лет назад вы переехали за границу, но сохранили свой дом в США, потому что не знали, что вас ждет в будущем. Но теперь вы прочно обосновались за границей в обозримом будущем и готовы продать свой дом в США.Или, может быть, вы инвестировали в недвижимость США как иностранный гражданин и готовы ее продать. Будете ли вы платить налог при продаже недвижимости в США в качестве иностранного резидента? Как сообщить о продаже в налоговой декларации США?

Налоговые последствия продажи собственности в США

В целом, когда вы продаете недвижимость, у вас будет прирост капитала или убыток. Чтобы рассчитать прибыль или убыток, вы вычитаете «основу затрат» (то, что вы заплатили при покупке недвижимости) из «чистой выручки» (то, что вы получаете от продажи).Если результат отрицательный, это потеря капитала. Если он положительный, то это прирост капитала. Другие факторы, такие как стоимость улучшений, внесенных в собственность, и затраты на продажу, скорее всего, будут учитываться в этом расчете. Ваши расчетные выписки HUD-1 как о покупке, так и о продаже дома помогут определить эти суммы.

Специальные правила для иностранцев, продающих недвижимость в США

В соответствии с Законом об иностранных инвестициях в недвижимость (FIRPTA), когда нерезидент США продает недвижимость, 10% от валовой продажной цены будет автоматически удерживаться для IRS.Положение предназначено для предотвращения уклонения иностранных лиц от уплаты подоходного налога США при продаже недвижимости. Если иностранный продавец ожидает, что его задолженность составит менее 10 %, он может попросить IRS уменьшить эту сумму.

Снижение налога с исключением основного дома

Если у вас есть прирост капитала от продажи, возникает следующий вопрос: будет ли он облагаться налогом? В то время как Налоговый кодекс позволяет исключить прибыль в размере до 250 000 долларов США (500 000 долларов США, если вы состоите в совместном браке) от продажи вашего основного дома, что, если вы не жили в своей собственности в США в течение нескольких лет? Можете ли вы по-прежнему претендовать на исключение?

Чтобы иметь право на исключение при продаже основного дома, вы должны соответствовать как требованиям владения, так и требованиям проживания.Эти требования гласят, что вы должны были владеть домом и проживать в нем не менее двух из последних пяти лет, предшествовавших дате продажи. Кроме того, вы можете использовать основное исключение продажи дома только один раз в течение двухлетнего периода.

Два года владения и два года проживания не обязательно должны совпадать. Ни один из двухлетних периодов не должен быть непрерывным блоком времени. Если вы состоите в браке, подающем совместную заявку, только один из супругов должен соответствовать требованию о праве собственности, но оба супруга должны соответствовать требованию о проживании, чтобы использовать совместное исключение в размере 500 000 долларов США.Если только один из супругов соответствует требованию о проживании, правомочный супруг является единственным, кто может воспользоваться исключением, что означает, что исключение ограничено 250 000 долларов США вместо 500 000 долларов США.

Будут рассмотрены смягчающие обстоятельства

Продажа недвижимости в США для нерезидентов является сложной задачей, поэтому вам следует рассмотреть следующие смягчающие обстоятельства. Если вы не проходите тест на исключение основного дома из-за смягчающих обстоятельств, вы все равно можете претендовать на частичное исключение на основании того времени, когда вы владели домом и проживали в нем.Эти смягчающие обстоятельства включают переезд из-за проблем со здоровьем, изменение места работы или непредвиденное событие.

Движение, связанное со здоровьем

Вы соответствуете требованиям, чтобы иметь возможность использовать часть исключения, если что-либо из следующего произошло, когда вы владели домом и проживали в нем:

  • Вы переехали, чтобы лучше лечить или диагностировать себя или болезнь или травму члена семьи
  • Вы переехали, чтобы помогать ухаживать за больным или травмированным членом семьи
  • Ваш врач рекомендовал вам сменить место жительства из-за проблем со здоровьем.

Рабочий переезд

Вы соответствуете требованиям, чтобы иметь возможность использовать часть исключения, если что-либо из следующего произошло, когда вы владели домом и проживали в нем:

  • Вы устроились на работу, которая находилась на 50 миль дальше, чем ваша прежняя работа. Например, ваше старое место работы находилось в 25 милях от дома, а новое место работы — не менее чем в 75 милях от дома.
  • У вас не было предыдущего места работы, и вы начали работу в 50 милях или более от своего дома.

Непредвиденные события

Вы соответствуете требованиям, чтобы иметь возможность использовать часть исключения, если что-либо из следующего произошло, когда вы владели домом и проживали в нем:

  • Дом разрушен или забракован.
  • В доме произошел несчастный случай из-за стихийного или техногенного бедствия или терроризма.
  • Кто-то, кто проживал в доме, умер, развелся или был официально разделен, родил двух или более детей от одной беременности, получил право на безработицу, больше не мог оплачивать основные расходы на проживание.

Как составить отчет о продажах недвижимости в США

Как правило, вам необходимо сообщить о продаже дома в налоговой декларации за год, в котором была совершена продажа, если вы получили форму 1099-S или если вы не соответствуете требованиям для исключения основной продажи дома (другими словами, если есть является налогооблагаемой прибылью). Форма 1099-S «Доходы от сделок с недвижимостью» выдается агентом по закрытию сделок с недвижимостью. В этих случаях вы сообщаете о продаже в форме 8949 «Продажи и другие отчуждения капитальных активов» вашей федеральной налоговой декларации.

Обратите внимание, что применяются другие правила, если вы сдаете свой дом в аренду в любой момент в течение пятилетнего периода, предшествующего продаже. Кроме того, вам, вероятно, потребуется сообщить о продаже в налоговой декларации штата, в котором находился дом.

Хотите помочь с продажей недвижимости в США для эмигрантов?

Эксперты

Greenback помогут вам принять грамотное налоговое решение. Начните с нами сегодня.

6-стратегий-налога-на-прирост-прирост-прибыли-для-снижения-вашего-налога — MoneySense

Например, если вы покупаете акции за 15 000 долларов, а затем продаете их за 25 000 долларов, вы получите прирост капитала в размере 10 000 долларов. и должны платить налоги с этой прибыли (для простоты предположим, что проценты или дивиденды также не были получены).

Налоги, уплачиваемые с этого вида заработка, называются налогом на прирост капитала. Хотя название не так уж вдохновляет, если вы понимаете некоторые основные факты, вы можете понять, когда и где использовать законные стратегии для минимизации причитающегося налога:

  • Налог на прирост капитала имеет универсальную ставку включения 50%, что означает, что вы облагаетесь налогом только на половину своей прибыли.
  • Ставка включения одинакова для всех, но сумма налога, который вы платите, зависит от вашего общего дохода, личного положения и провинции проживания.
  • Если бы вы заработали ту же сумму в качестве дохода (или в виде процентов), вы должны были бы платить налог на полную сумму, поскольку для этих видов доходов нет ставки включения.
  • Налог, который вы платите, рассчитывается на основе вашей предельной налоговой ставки, поэтому чем меньше вы зарабатываете в календарном году, тем ниже ваша предельная налоговая ставка и тем меньший общий налог на прирост капитала вам придется платить.

Имея это в виду, теперь вы можете рассмотреть эти шесть стратегий налогообложения прироста капитала, чтобы максимизировать свои доходы и снизить налоги:

Стратегия № 1: Рассчитывайте свои доходы

(Свободные изображения.com)

Поскольку ставка налога на прирост капитала определяется предельной налоговой ставкой, вам необходимо обращать внимание на общий доход в течение каждого календарного года. Чем ниже ваш доход, тем ниже ваша предельная налоговая ставка, что приводит к тому, что меньший кусок пирога достается налоговому инспектору.

Например, если у вас есть инвестиционная собственность, которую вы хотите продать, запланируйте продажу этой собственности вскоре после 1 января любого данного года. Поскольку налог на прирост капитала уплачивается в том календарном году, в котором продается недвижимость, у вас есть 16 месяцев до уплаты налога на этот доход (в апреле следующего года).

Другой вариант — подождать и продать реальный актив в течение года, когда вы знаете, что ваши доходы будут меньше (скажем, когда вы берете творческий отпуск на работе или когда один из супругов уходит в декретный отпуск).

Например, если вы продали квартиру, которую сдавали в аренду, получив прибыль в размере 65 000 долларов, когда ваш годовой доход составлял 100 000 долларов (и для простоты предположим, что вы живете в Онтарио, вы одиноки и не делаете взносов в зарегистрированные сбережения). плана или пенсии или иметь какие-либо другие вычеты), то вы будете должны примерно 38 515 долларов США в виде федерального и провинциального налога, а средняя скорректированная налоговая ставка составит 23.34% и предельная налоговая ставка около 43%.

Если, однако, вы продали квартиру, когда ваш доход составлял 50 000 долларов, ваша предельная ставка налога снизится до 31,5%, и в итоге вы заплатите примерно 17 880 долларов, сэкономив 20 635 долларов.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.