Переуступки это: что такое, особенности заключения договора

Содержание

Что такое переуступка долга?

По своей сути переуступка долга (цессия) представляет собой соглашение, в рамках которого совершается передача прав юридическому или физическому лицу на взыскание долга с заемщика. Согласия последнего на данную процедуру не требуется. В соответствии с действующим законодательством цессии не подлежат обязательства личностного характера (выплата алиментов, компенсация материального ущерба и тому подобное). Обычно переуступка долга оформляется в отношении разного рода кредитов, задолженности по которым по каким-либо причинам организация-кредитор самостоятельно взыскать не в состоянии.

Договор о передаче прав требований заключается между двумя сторонами – первоначальным собственником прав (цедентом) и новым их обладателем (цессионарием).

Обязательства по выплате долга переходят к другому лицу, цедент передает цессионарию достоверные данные по займу.

Соглашение о передаче прав на взыскание долга может осуществляться безвозмездно или за плату. Такого рода продажа долгов позволяет кредитным организациям в определенных ситуациях частично компенсировать финансовые убытки, связанные с неуплатой по долгам. Как правило, второй стороной соглашения выступают коллекторские компании, чья специализация непосредственно связана с решением проблем в сфере долговых обязательств.

Что касается соблюдения прав должника в процессе переуступки его долга от одного кредитора другому. Сумма задолженности не увеличивается: новому кредитору заемщик остается должен ровно столько, сколько и прежнему, с учетом остатка долга и штрафов/пени. В случае возникновения вопросов или несогласия с требованиями, заемщик имеет право оспорить сумму долга и проценты. На законодательном уровне права и обязанности всех сторон четко регулируются. В соответствии с законом 230-ФЗ, коллекторские компании включаются в государственный реестр. Таким образом, их деятельность осуществляется в правовом русле и контролируется государством.

Покупка квартиры в ипотеку по переуступке: как это сделать

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, если на нее еще не оформлена собственность? Можно, ведь обязанности заемщика могут передаваться третьему лицу. Собственник продает квартиру другому человеку вместе с кредитом, заключает договор цессии– уступки прав. Простыми словами, происходит замена в договоре одного дольщика на другого. В просторечии эта сделку часто называют переуступкой.

Сделки переуступки широко распространены на первичном рынке. Фото: Мир Квартир

Каковы ее особенности и на какие детали стоит обратить пристальное внимание? Рассказывает Рунар Бурганов, руководитель ипотечного отдела группы компаний BSA.

В каких ситуациях совершается переуступка ипотечной квартиры?

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве возможна только до момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Регламентируется эта процедура статьей 11 ФЗ №214. После сделку можно считать простой куплей-продажей готового жилья, она будет регламентироваться другими законами.

Чаще всего продажа такого жилья преследует инвестиционные задачи. Если приобрести недвижимость на старте строительства по первоначальной цене, к моменту ввода дома в эксплуатацию можно продать ее на 30-50% дороже.

Есть и другие причины, по которым продавец избавляется от собственности:

  • Срочная нужда в деньгах.
  • Потеря основного дохода и отсутствие возможности выплачивать долг.

Покупатели же могут руководствоваться следующими причинами:

  • Развод. Супруг отказывается от недвижимости в пользу другого: в данном случае передается не только жилье, но и выплаты по кредиту.
  • Получение наследства. Как и в предыдущем случае, человеку достается не только недвижимость, но и долг умершего.
  • Сниженная цена. Иногда такая квартира может стоить дешевле, чем напрямую у застройщика, если собственник приобретал ее в инвестиционных целях и хочет срочно продать.
  • Желание купить квартиру в определенном ЖК, когда квартиры от застройщика уже распроданы, или остались многокомнатные, а требуется «однушка».

Особенности сделки

В целом, процесс заключения договора цессии мало чем отличается от сделки по договору долевого участия или договору купли-продажи. Но все же стоит обратить внимание на несколько нюансов.

Квартиру можно продатьбыстрее, если досрочно погасить долг по ипотеке и снять обременение. Фото: Мир Квартир

При уступке прав требований необходимо сообщить об этом застройщику. Возможны два варианта. Первый и самый простой: если в договоре долевого участия ничего не прописано, нужно просто отправить уведомление застройщику о том, что сменился дольщик.

Второй случай немного сложнее: если в договоре прописан порядок уступки с обязательным согласованием смены дольщика с застройщиком, необходимо следовать ему.

Кроме того, нужно внимательно выбирать банк. Некоторые из них не работают с уступкой и могут значительно увеличить ставку новому заемщику. При объекте с эскроу-счетами (специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком) следует обратиться в банк – эскроу-агент для замены владельца счета.

Как приобрести: алгоритм действий

В целом, последовательность действий при покупке квартиры по переуступке с ипотекой следующая:

  1. Вы находите нужную квартиру по уступке с помощью объявлений о продаже на сайтах о недвижимости либо в отделе продаж новостройки.
  2. Если планируете приобретать квартиру с ипотекой, то получаете одобрение ипотечного банка.
  3. Если в договоре долевого участия прописан порядок согласования сделки с застройщиком, то согласовываете. Если в документе об этом ничего не сказано, просто уведомляете застройщика о смене дольщика после регистрации договора уступки.
  4. Составляете договор уступки, согласовываете с вашим ипотечным банком. Он назначает дату сделки.
  5. В назначенный день подписываете кредитную документацию, договор уступки, и весь комплект документов отправляется на регистрацию.
  6. Если объект строится с применением эскроу-счетов, обращаетесь в банк –эскроу-агент застройщика и производите замену владельца эскроу-счета.

В целом, покупка квартиры в ипотеку по переуступке — обычная процедура, которая при соблюдении всех требований не несет рисков. Главное —  учесть все детали.

Купить и продать квартиру по переуступке: с какими ограничениями придется столкнуться

Как риэлторы обманывают клиента при покупке квартиры

Арендовать и откладывать – или взять ипотеку?

Как выбрать выгодную ипотеку при покупке квартиры на «вторичке»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Что нужно знать о переуступке квартиры

Человек, который покупает квартиру в строящемся доме, может не дождаться окончания работ и захотеть вернуть свои деньги. В таком случае заключается сделка переуступки прав — один покупатель меняет другого.


Продажа квартир по переуступке прав — не широко известная практика на рынке. Самые распространенные причины для такой сделки:

  • человеку срочно потребовались деньги;
  • по каким-то причинам он передумал;
  • это обычная практика спекулятивного инвестора;
  • изменилась финансовая ситуация — больше нет возможности выплачивать рассрочку/кредит.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Переуступка — это перепродажа права на квартиру в еще не построенном доме.

Сам дом еще не готов. А это значит, что, как и в случае с любой новостройкой, нужно тщательно проверить чистоту застройщика, проекта, участка. Узнайте, каковы причины первого инвестора выйти из проекта раньше.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Если это такая стратегия — одно дело, а если причина в срыве сроков, низкой ликвидности ЖК, проблемах у компании — совсем другое.

Застройщик должен разрешить подобную операцию. Ведь выход квартир на рынок раньше срока по более низким ценам им, поверьте, вообще не с руки. И может сорвать планы по повышению цены квадратного метра.

В то же время сознательные компании понимают, что может случиться всякое и человеку будет нужна помощь.

Тогда они идут на переуступку, иногда даже помогают с поиском покупателя. Застройщик берет комиссию за продажу квартиры по переуступке. В среднем по рынку — это 1,5 — 5% суммы основного договора.

К слову, переуступка возможна и в случае покупки квартиры в рассрочку или ипотеку. Тогда обязательства перед застройщиком или банком переходят к следующему покупателю. Очень важно, чтобы договор между всеми участниками процесса был составлен грамотно.

Не забудьте о том, что любой договор всегда заверяется нотариусом. Чтобы в случае чего не возникло печальных разочарований.

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected] Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Переуступка – это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена | Новострой-СПб: все новостройки

Из-за льготной ипотеки многие нахватали себе жилья, поддавшись общим тревожным настроениям. Ведь из каждого утюга доносилось, что таких низких ставок больше не будет, дешевую ипотеку обязательно прикроют в ноябре, а рубль продолжит свое падение в бездну. Поэтому единственный разумный выход для сохранения своих накоплений – покупка жилых квадратных метров.

Из-за такого нагнетания некоторые россияне совершили покупку необдуманно, не просчитав до конца все риски. Вполне вероятно, что кто-то не сможет в итоге выплачивать ипотеку и будет вынуждены избавиться от приобретенного жилья. Есть и те, кто сознательно купил квартиру на старте продаж подешевле, чтобы ближе к сдаче дома переуступить ее по высокой цене и заработать.

Поэтому специалисты в области недвижимости предрекают в ближайшем будущем «бум» переуступок.

Они считают, что рынок значительно пополнится лотами, которые станут продавать в еще недостроенном доме не сами застройщики, а дольщики (реже – сторонние юрлица).

Такое развитие событий весьма вероятно, поэтому потенциальным покупателям стоит знать о нюансах, сопровождающих данную схему.

Основная ее проблема в том, что при покупке квартиры в строящемся доме у «частника» заключается договор уступки прав требования, а не ДДУ.

В принципе, эта схема – вполне легальная. Подобные покупки обычно совершают те, кто не успел приобрести себе жилье определенной комнатности или планировки в конкретном ЖК. Тогда выход у них только один: искать дольщика, который готов переуступить нужную квартиру.

  • Подобрать новостройку безопасно, быстро и бесплатно: новый квиз-бот спросит о приоритетах и через 2 минуты пришлет список подходящих ЖК

Из-за того, что дом еще не достроен и не введен в эксплуатацию, продавать пока нечего. Собственности как таковой еще нет. Существует лишь право на будущую квартиру, которое и переуступает один гражданин другому.

Конечно, покупатель получает выгоду: жилье обходится ему дешевле, чем после сдачи дома (и, как правило, дешевле, чем сопоставимые лоты от застройщика на этой же стадии готовности).

Но при этом он и рискует больше. И дело тут не только в том, что даже построенный под крышу дом все равно может превратиться в долгострой. Есть опасности, связанные непосредственно с самим договором переуступки.

1. Самовыкуп

Сейчас подобные ситуации довольно редки, но все же еще могут встречаться.

Когда отрасль переходила в 2019 году на проектное финансирование и работу по счетам эскроу, девелоперы имели возможность продолжать строительство по старым правилам. То есть, привлекая «живые» деньги дольщиков. Для этого нужно было получить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Этот документ выдавали, если ЖК был готов на 30%, а квартиры в нем распроданы на 10%.

  • Читайте также: Комфортное и доступное жилье начнут строить… примерно никогда: почему девелоперы продолжают гнать этажи и нарезать каморки

Некоторые застройщики шли на подлог и через дочерние компании выкупали лоты сами у себя, чтобы «дотянуть» до нужных параметров. Это свидетельствует о том, что положение у них довольно нестабильное, раз они идут на подобную хитрость. А проблемы застройщика рано или поздно могут повлиять и на его клиентов. Поэтому если в определенном жилом комплексе слишком велик процент переуступок, особенно от юрлица, стоит крепко задуматься о покупке в нем квартиры.

2. «Недоплатившие»

Квартиры, продающиеся по переуступке, могут оказаться «с прицепом» в виде долгов предыдущего владельца. Известны случаи, когда первый собственник не расплатился до конца с застройщиком и его обязательства ложились на плечи нового хозяина жилья. Ситуация крайне неприятная, потребуется много сил для ее урегулирования.

Хорошо, что в большинстве ДДУ содержится пункт, согласно которому нельзя продавать квартиру по договору уступки прав требования самовольно. Необходимо поставить в известность застройщика, а это дает некоторые гарантии того, что сделка будет проведена чисто и гладко.

  • Читайте также: Не покупай квартиру у должника – сам должником станешь: новые поправки в Жилищный кодекс

3. Стандартные мошеннические схемы

Мошенники есть везде, они могут «работать» и с переуступкой. Например, во время оформления подделать документы, сделать попытку продать квартиру по чужому утерянному паспорту и т.п.

Еще один часто встречающийся вариант – когда продавец просит перевести ему сразу всю сумму не после регистрации договора, а еще во время его подписания. Этого делать категорически нельзя, иначе можно остаться без квартиры и без денег.

Женатые пары тоже могут ловко проворачивать аферы. Так, например, если продавец не предъявляет во время сделки письменное разрешение от супруги на продажу недвижимости, то впоследствии якобы обманутая жена способна отсудить себе половину на вполне законных основаниях.

А еще проще – «потерять» паспорт, получить новый, чистый и без отметок, и предъявить его покупателю. Тогда о «женатом» статусе продавца никто даже и подозревать не будет.

4. Банкротство продавца

Еще один риск для покупателя квартиры по переуступке (впрочем, он характерен и для всей вторички) – если продавец признает себя банкротом. Тогда сделки, совершенные им в течение последних трех лет, могут быть признаны недействительными.

Если у вас есть желание приобрести себе жилье в новостройке, лучше обращаться напрямую к застройщику. Если это невозможно, имеет смысл заплатить специалистам, которые проведут полную юридическую проверку всех документов продавца и будущей квартиры.

  • Читайте также: Плохие планировки: какие квартиры лучше не покупать, потому что нормальный ремонт в них не сделать

Как относитесь к переуступкам? Боитесь или готовы покупать жилье по такой схеме? Напишите в комментариях. И подписывайтесь на Новострой-СПб, чтобы читать главные новости, аналитику и прогнозы экспертов рынка недвижимости.

Переуступка прав на квартиру в новостройке, что это такое?

В популярных жилых комплексах одно- и двухкомнатные квартиры часто раскупают еще на этапе возведения. Приобрести жилье в таких новостройках непосредственно перед сдачей в использование можно лишь по соглашению переуступки или цессии. Расскажем о том, какие подводные камни есть у такой покупки, как заключается сделка и какие документы предстоит собрать.

Что такое переуступка?

По российскому законодательству человек, который заключает со строительной компанией договор долевого участия, получает права на недвижимость, которые могут быть переданы третьей стороне. Передача может происходить сколько угодно раз до момента, когда объект будет передан в использование. Эта сделка именуется цессией. Кроме продавца и покупателя в ней участвует фирма-застройщик. В будущем все спорные моменты клиент будет решать с ней.

Каким образом проходит переуступка?

Типичная схема выглядит таким образом: человек решает вложить капитал в возведение жилплощади еще на стадии котлована. Он подписывает соглашение с застройщиком ДДУ и за незначительную плату получает права на будущую жилплощадь. По мере того, как здание строится, риски долгостроя становятся меньше, и цена недвижимости возрастает.

У дольщика есть несколько вариантов. Можно дождаться окончания работ и продать жилье на вторичном рынке. Это выгодная схема, но она отнимает много времени. Второй вариант – избавиться от имущества сразу, как только его стоимость увеличится. Продавать недостроенные объекты запрещено, но можно переуступить право на недвижимость.

Как выбрать квартиру с переуступкой и оформить сделку цессии?

Чтобы не попасть впросак, рекомендуем действовать по такому алгоритму:

  • Проверьте репутацию застройщика и оцените, насколько быстро он реализует заявленные проекты.
  • Узнайте причину переуступки. Вдруг владелец заметил технические проблемы в строительстве. Желательно осмотреть квартиру до покупки.
  • Перечитайте договор и платежные документы. Попросите показать акт взаиморасчетов. Там указано, полностью дольщик оплатил цену жилья или частично.

Важно! При переуступке прав на недвижимость налог уплачивает продавец. Он должен заполнить форму 3-НДФЛ.

  • Соберите необходимые документы и разрешения на осуществление сделки.
  • Решите проблему ипотеки. Если дольщик покупал квартиру в кредит, нужно получить согласие банка и перевести задолженность на клиента.
  • Оформление договора цессии. Он составляется в письменной форме и отражает юридическую информацию обо всех сторонах сделки.

Юридическая информация

Документы, которые должен принести на сделку покупатель

Полный список включает:

  • паспорт;
  • согласие супруга или свидетельство о разводе;
  • согласие банка;
  • разрешение органов опеки, если есть дети.

Для кредитного договора банк может потребовать:

  • оценку стоимости объекта:
  • справку о доходах;
  • копию трудовой книжки;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что человек не стоит на учете у психиатра.

Это основной список, иногда требуются дополнительные бумаги.

Документы, которые должен принести на сделку продавец

Нужно взять с собой:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • разрешение застройщика на сделку;
  • справку о погашении задолженностей по взносу;
  • справку ЕГРП о регистрации ДДУ;
  • согласие супруга на передачу прав;
  • разрешение органов попечительства, если есть дети;
  • разрешение банка.

Перечисленных справок будет достаточно.

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость

По сути, переуступка – более безопасный вариант сделки на первичном рынке, чем стандартный ДДУ. Зачастую эти договора подписывают на поздних стадиях строительных работ. Застройщик уже успел зарекомендовать себя с лучшей стороны и очевидно, что строение будет передано в использование вовремя. Купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем ту же недвижимость после ввода в эксплуатацию дома.

Главные сложности заключаются в том, что, помимо покупателя и клиента, в сделке участвуют третьи лица: фирма-застройщик и банковское учреждение, если покупка происходила в кредит.

Важно! Часто девелоперы устанавливают значительную ставку «отступных», и дольщик не может оспорить произвол.

При ипотечном кредитовании в соглашении будет пункт, что право собственности на недвижимое имущество можно передавать только при согласии банка. Это означает, что вопрос об уступке прав нужно будет решать еще и с кредитным учреждением.

Главное, что должен понимать клиент при переуступке: он получает не квартиру, а право требования ее у застройщика. При этом все риски долевого строительства и обязанности по выполнению договора переходят к нему. Клиент выплачивает все взносы, если существуют долги, и принимает жилье по акту в тот срок, что указан в договоре.

К списку статей

Отзывов пока нет


Добавить отзыв:

Покупка квартиры по переуступке прав: риски

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Какой вид договора заключается с покупателем на квартиру в новом доме

Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

  1. Договор долевого участия. Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
  2. Договор переуступки прав (требований). Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.
  3. Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.
  4. Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.

Договор переуступки в новостройке и риски, связанные с ним

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Какова суть договора переуступки прав (или цессии)? Он заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика». То есть существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика. И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. На основании него и заключаются дальнейшие договора цессии, а фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много. Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки:

  1. Договор долевого участия. Этот первоначальный договор с застройщиком в оригинальном варианте находится у последнего покупателя квартиры, в любом случае. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе недействителен.
  2. Все договора переуступки, имевшие место после заключения ДДУ. Это необходимо для того, чтобы можно было проследить всю цепочку покупателей объекта.
  3. Квитанции об оплате объекта недвижимости. Все подлинные чеки и платежные поручения, в зависимости от того, как происходила оплата, также передаются покупающей стороне. Что касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке. Если задолженность по квартире существует, то она переходит новому покупателю. Но важно другое – у продавца может существовать и просроченная задолженность. Здесь следует проконсультироваться непосредственно у застройщика о возможных долгах продавца, поскольку просроченная задолженность является большим препятствием в успешном приобретении квартиры, так как строительная компания может в некоторых случаях отсудить ее за просроченные долги.
  4. Согласие застройщика на переуступку. В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку. К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей. В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.
  5. Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
  6. Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки. Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью. А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.

Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной.

Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично.

При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д. Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры.

Кода дом уже сдан, также могут возникнуть проблемы. Причем не важно, какой заключен договор – долевого участия или переуступки. Получить свидетельство о собственности иногда не так просто. Вроде бы дом уже полностью готов, принят госкомиссией, но его окончательное оформление в собственность не происходит. Это зависит от того, что оформление новостройки проходит множество этапов, в которых участвуют не только застройщик и «дольщики», но и поставщики, инвесторы, которые вложили  свои денежные средства. Между участниками не редко возникают споры по поводу взаиморасчетов, задолженностей и т.п., которые решаются в судебном порядке. Пока эти споры не будут урегулированы,  оформление собственности не происходит.

Большие риски могут быть связаны с таким понятием, как двойные продажи, как умышленные, так и случайные. Это означает, что одна квартира может быть продана нескольким лицам. Происходит это от того, что заключаются не только договора долевого строительства, но и различные виды инвестиционных договоров, переуступки и предварительные продажи. Поэтому, заключая переуступку на квартиру или предварительный договор покупки, необходимо, чтобы он основывался только на зарегистрированных в госорганах ДДУ, потому что только по ним ведется учет в Росреестре. В остальных случаях, когда учет на государственном уровне не ведется, можно приобрести квартиру, у которой уже есть владельцы.

что это такое, значит, прав требования, долга между юридическими лицами

Переуступка прав требования на квартиру или другое помещение является частой практикой в современной жизни. Регулируется этот процесс Гражданским законодательством.

Использовать такое право могут как граждане, так и предприятия.

Суть сделки

Суть данной сделки в том, что кредитор переуступает свои полномочия с одного лица на другое лицо. Сторонами могут быть как предприятия, так и граждане.

Нередко предметом сделки являются и долговые обязательства одной стороной сделки перед другой. В этом случае, эти обязательства переводятся с одного лица на другое.

Так могут распределяться долги между юридическими лицами. То есть, существует 2 стороны сделки — сам кредитор и его должник. Они заключают между собой соответствующий договор.

Но, у кредитора могут возникнуть такие обстоятельства, когда он больше не может ждать, когда должник выплатит долг полностью, согласно условиям сделки и договора.

Тогда кредитор может передать свои права о востребовании долга другому, третьему лицу, заключив с ним предварительно соответствующий договор.

Но, по договору переуступки поменяться может не только кредитор, но и сам должник. То есть, он передаёт свои долговые обязательства третьему лицу, также заключив с ним договор.

Но такая сделка может свершиться только при наличии письменного согласия кредитора. Такая сделка называется цессией. Она обязательно заключается в письменной форме.

Закон не предусматривает устной передачи прав. Если такое произойдёт, то доказать в суде факт свершения сделки будет довольно сложно.

Нужно будет предъявить суду несколько свидетелей, которые смогут подтвердить, что стороны пришли к обоюдному соглашению между собой, и факт сделки можно считать свершённым.

Для более полного понятия сути сделки необходимо привести пример. Одно лицо, кредитор, передало другому лицу, заёмщику, определённую сумму денежных средств под проценты на 3 года.

Должник исправно выплачивает свой долг ежемесячными платежами, график которых прописан в приложении к договору.

Вдруг, у кредитора меняются обстоятельства, и ему срочно нужны день. Требовать их с заёмщика раньше срока окончания договора он не имеет права.

Есть выход — передать своё право требования третьему лицу, которое выплачивает за должника полностью оставшийся долг.

В этом случае, меняется кредитор, и теперь заёмщик продолжает платить другому кредитору, но по тому же графику.

Новый кредитор может изменить условия договора:

  1. Уменьшить сумму процентов.
  2. Уменьшить сумму ежемесячного платежа.
  3. Принять другие условия, которые будут выгодны обеим сторонам сделки.

Видео: переуступка права требования по ДДУ

Правовая база

Данный процесс регулируется гражданским законодательством, в частности ст. 388—390 ГК РФ. Кроме того, стоит рассматривать и более «узкие» законы, которые применяются к данной сделке.

Это:

Не стоит забывать о нормах налогового законодательства, которое регулирует процесс уплаты налогов, в зависимости от выбранной системы налогообложения, если стороной сделки является юридическое лицо.

Плюсы и минусы

Как у любой сделки, у переуступки прав требования, есть свои преимущества и недостатки. К плюсам данной сделки можно отнести:

 Есть возможность приобрести понравившийся объект недвижимости например, семье приглянулась конкретная квартира в конкретной новостройке. Но, все квартиры в этом доме уже проданы гражданам. Что делать? Можно обратиться напрямую к дольщикам, и заключить с ними договор цессии. То есть, перекупить их долг перед застройщиком. Если застройщик даст своё согласие на сделку, то её можно считать свершившейся. Довольны остаются все стороны — дольщик может купить себе квартиру в другом доме, снова оформив ипотеку. Застройщик исправно получает платежи от нового жильца, а новый должник получает понравившееся ему жильё
 Выгода есть у обеих сторон сделки — у дольщика и у нового должника дольщик может несколько завысить стоимость своего долга. Покупатель приобретает квартиру дешевле, нежели он покупал бы готовое жильё. А застройщику, как правило, не важно, кто выплачивает ему долг

Но не стоит забывать о рисках, которые всё-таки присутствуют при совершении данной сделки. И хотя они минимизируются тем, что сделка свершается под надзором органа госрегистрации, они существуют.

К рискам сделки по переуступке прав можно отнести:

 Сумма сделки должна быть указана полностью если этот пункт в договоре пропущен, то он будет считаться недействительным, как и сама сделка. Поэтому нужно быть внимательным
  Необходимо удостовериться, что данный объект недвижимости не перепродавался несколько раз по договору цессии для этого необходимо запросить выписку из реестра
 Договор обязательно нужно регистрировать, а только потом оплачивать сделку сотрудники Росреестра проверят договор на правомочность. Если будет обнаружено, что он противоречит гражданскому законодательству, он не будет зарегистрирован. А, следовательно, сделка не будет совершена
 Стоит удостовериться, что строительная компания не находится в стадии банкротства замена заёмщика может быть совершена только при письменном согласии кредитора

Все эти риски необходимо учитывать, поэтому при оформлении сделки цессии лучше пригласить юриста, который является профессионалом в данной области.

Он внимательно изучит договор, и разработает предложения, которые могут быть выгодны всем сторонам сделки.

Что значит переуступка

Это, прежде всего, гражданская сделка, то она и совершается по нормам гражданского законодательства. Договор по такой сделке заключается в письменной форме, и регистрируется в Росреестре.

Согласно договору цессии, все права и обязанности одной стороны сделки (будь то кредитор или заёмщик), в полном объёме переходят к новому действующему лицу договора.

Но, некоторые моменты можно ограничить, прописав все ограничения подробно в договоре переуступки.

Чтобы избежать «подводных» камней, а также двусмысленных толкований положений договора, его рекомендуется заключать при помощи юриста, который компетентен в этих вопросах.

Но, перед тем как заключать договор цессии, необходимо выяснить следующие моменты:

 Реквизиты «первичного» договора то есть того договора, который является основанием для переуступки прав одного лица другому
 Сумма, которая переуступается, должна быть указана верно и порядок расчёта также должен быть расписан детально
 Если стороной по договору является должник то необходимо получить письменное согласие кредитора

На квартиру

Предметом сделки, в данном случае, является квартира, и все права на неё. То есть, новый собственник этой квартиры, имеет право требовать сдачи помещения ему в указанные сроки, а также исправления всех ошибок, допущенных застройщиком.

Новая сторона по договору переуступки права требования на квартиру имеет все права и обязанности собственника жилого помещения, прописанные в ст. 30 ЖК РФ.

Нюансы сделки по переуступке прав требования на квартиру зависят от того, в полном ли объёме выплачены средства за эту квартиру.

Поэтому стоит учитывать несколько нюансов:

 Если квартира оплачена дольщиком полностью то получать письменное согласие от застройщика нет необходимости
 Если же квартира оплачена не полностью, а частично то нужно получить письменное согласие от компании, которая осуществляла строительство дома, в котором располагается предмет сделки, то есть квартира

Если письменное согласие застройщика необходимо, то желательно заверить его у нотариуса. Но, делать это не обязательно, так как договор будет регистрироваться в Росреестре, а это уже является правовым сопровождением сделки.

Но, если документы будут заверены у нотариуса, время регистрации договора будет сокращено до 3-ёх дней.

Соответственно, если квартира не полностью оплачена дольщиком, то все долговые обязательства переходят к новому собственнику.

При долевом участии

Переуступка прав требования на объект недвижимости при долевом участии — это наиболее распространенная сделка.

Но, процесс это довольно сложный, с юридической точки зрения, поэтому дольщики и застройщик, стараются избегать совершения такой сделки. Но, на практике, цессия при ДДУ встречается довольно часто.

Стоит учесть такой нюанс — все расчёты по договору ДУ за квартиру должны быть произведены в полном объёме.

В противном случае, все долговые обязательства будут «повешены» на нового собственника квартиры.

По ДДУ уступка права требования возможна до того момента, пока не будет подписан акт приёма-передачи квартиры дольщику от строительной компании. Как только акт будет подписан, то заключение договора ДУ невозможно.

Можно будет заключить только договор купли-продажи или другой законной передачи прав собственности на квартиру.

Рекомендовано заключать договор цессии именно при долевом участи в строительстве квартиры, так как существует дополнительная правовая и законная поддержка со стороны Закона № 214-ФЗ.

То есть, этот закон защищает права дольщиков. Но, если договор ДУ расторгается, то покупатель получит на руки только ту сумму, которая и указана в этом договоре, а не ту, которая прописана в договоре переуступки. Это явный минус такой сделки.

Стоит также учесть, что стоимость квартиры, на первоначальных этапах её строительства, минимальная.

А договор цессии может быть заключён, когда дом уже почти построен и сдан в эксплуатацию. Поэтому «потерянная» разница может быть существенной.

Заключая договор переуступки при долевом участии в строительстве, покупатель должен изучить «первичный» договору — ДУ.

В нём должны быть прописаны следующие условия:

 Порядок внесения средств за данную квартиру и сроки, в которые застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию, и передать все права дольщику
 Требования которые предъявляются к данному жилому помещению, и которым оно должно соответствовать
 Другие положения касающиеся передачи данной квартиры в собственность дольщику. ДДУ будет являться основанием для заключения договора переуступки

В новостройке

Когда квартира готова сдаче, то её стоимость находится на самом пике. Покупать сейчас квартиру крайне невыгодно.

Как правило, в этом момент дольщик уже полностью расплатился с застройщиком, поэтому заключать договор именно переуступки нет смысла.

Можно заключить договор купли-продажи, дарения или передать право собственность любым другим законным способом.

В строящемся доме

Когда дом ещё строится, помещения в нём стоят гораздо дешевле, чем в тот момент, когда уже сдаётся в эксплуатацию. На этой стадии выгодно заключать договор переуступки.

Аренда земельного надела

Предметом договора переуступки может быть любой объект недвижимости – как помещение, так и земельный участок.

Но, переуступают не право собственности на участок, а право пользоваться им — то есть аренда. В этом случае, заключается трехстороннее соглашение.

По сути, договор переуступки права аренды земельного участка близок к договору субаренды.
Регистрировать договор нужно только тогда, когда срок его действия составляет более 1 года.

Так же как и по договору субаренды, все права и обязанности арендатора переходят к новому пользователю данным участком.

Организационные моменты

Чтобы сделка по переуступке считалась действительной, необходимо заключение договора в письменной форме. Кроме того, договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор цессии

Такая сделка является возмездной (то есть, оплаченной), консенсуальной и двухсторонней. Суть сделки — отказ одной стороны от своих прав и обязанностей в пользу третьего лица.

При заключении такого договора, стоит учитывать некоторые нюансы. В частности, он должен содержать в себе следующую информацию:

 Дата заключения договора, его порядковый номер, и место его заключения информация об обеих сторонах. В зависимости от того, каким субъектом экономической деятельности является та или иная сторона сделки, и сведения будут указаны разные
 Сведения о предмете сделки например, «первичным» договором может быть договор займа или кредитный договор, касающейся определённой денежной суммы
 Необходимо чётко определить права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и к предмету сделки также обязательно нужно указать цену данного договора. Как правило, данная сделка возмездна, то есть платна. Случаи, когда договор цессии является безвозмездной сделкой редки. Кроме того, это несёт определённые налоговые последствия для стороны договора, если оно является юридическим лицом
 Ответственность сторон этот пункт также должен быть прописан чётко и досконально. В нём должны содержаться все нюансы, которые предусматривают ответственность сторон друг перед другом за нарушения условий данного договора
 Заканчивается договор пунктом «заключительные положения» в котором прописывается досудебный порядок урегулирования конфликтов, форс-мажорные обстоятельства и прочее
 Реквизиты сторон печати, подписи и прочие атрибуты, которые заверяют согласие сторон на заключение данного договора

Какие документы необходимы

Чтобы заключить договор, обе стороны должны подготовить пакет документов. В него входит:

 Выписка с банковскими реквизитами юридического лица этот документ подписывается руководителем юрлица, а также главным бухгалтером
 Если стороной является физлицо, то копия его паспорта и оригинал «первичного» договора
 Документы, которые подтверждают, что дольщик расплачивался с застройщиком кроме того, нужны документы, подтверждающие конечную сумму долга
 Выписка из ЕГРЮЛ, содержащая в себе сведения о застройщике, как о юридическом лице важно, что срок действия этой выписки 30 дней с момента её получения. Поэтому стоит обратить внимание на её актуальность
 Если одна из сторон сделки (как правило, это дольщик), находится в законном браке, то необходимо письменное согласие супруга если же сторона не вступала в брак, то нужно представить документ, подтверждающий этот факт. Выписка выдаётся в органах ЗАГСа по месту жительства заявителя
 Если между супругами заключён брачный договор, то необходимо представит его оригинал необходимо предъявить выписку ЕГРП, подтверждающую факт совершения или не совершения в отношении уступаемой недвижимости других сделок. Также в выписке будет указано, нет ли на данной недвижимости каких-либо обременений

Обязанность по уплате налога

Переуступка прав требования, это гражданская сделка. Её предметом выступают обязательства, как правило денежные.

Поэтому существует обязанность по уплате налога. По такому договору, дольщик, передавая своё право собственности на возмездной основе, получает некий доход.

Поэтому у него возникает обязанность по уплате подоходного налога, который равен 13% от полученной суммы за сделку.

Но, покупатель квартиры и требований, может рассчитывать на получение имущественного вычета, согласно ст. 220 НК РФ.

Существующие риски

Чтобы перестраховаться, при заключении сделки необходимо составить предварительное соглашение. Это убережёт от некоторых неприятных последствий.

Но по предварительному соглашению не нужно ничего оплачивать или вносить. Сделка заключается только после подписания основного соглашения между сторонами.

Это основной риск при заключении сделки цессии. Поэтому предварительное соглашение нужно составлять в присутствии юриста.

Договор переуступки прав встречается не только в сфере недвижимости, но и в других сферах, где речь заходит о кредитах и займах. Просто в сфере долевого участия он встречается чаще всего.

Передовой опыт по назначению ИТ-активов сотрудникам

Чтобы исправить неэффективность и контролировать риски, ИТ-менеджерам необходимо иметь полное представление о процессе распределения ИТ-активов среди сотрудников. Для этого предприятиям необходимо развернуть эффективную систему управления ИТ-активами. За счет оптимизации затрат на ИТ и улучшения управления запасами ИТ предприятия могут начать совершенствовать все свои процессы адаптации и увольнения. Например, если обеспечить хороший адаптационный опыт, 69% сотрудников останутся в компании дольше.

С другой стороны, если не уделять должного внимания удалению, это может оказать существенное влияние на ИТ-операции и затраты. Фактически, исследования показывают, что 89% бывших сотрудников все еще имеют доступ хотя бы к одному заявлению от бывшего работодателя. Из них 45% сообщили, что имеют доступ к конфиденциальным данным.

Основные принципы назначения ИТ-активов

Процесс назначения ИТ-активов является частью более широкой системы обеспечения ИТ и управления активами.Чтобы понять процесс распределения активов, компаниям необходимо знать, как он взаимодействует с другими ИТ-процессами.

Управление жизненным циклом ИТ-активов

Процесс назначения активов сотрудникам находится в рамках жизненного цикла ИТ-активов. Он имеет следующую структуру:

  • Планирование и заказ новых активов
  • Распределение доступных активов
  • Эксплуатация и техническое обслуживание
  • Вывод из эксплуатации и утилизация

Инструменты управления программными активами (SAM) и аппаратными активами (HAM) могут помочь управлять жизненным циклом активов.Они отслеживают свои статусы распределения.

Приложения SAM и HAM уведомляют вас об истечении срока действия лицензий, датах истечения срока действия и сведениях о гарантии. Кроме того, они генерируют отчеты для каждого состояния ИТ-активов. Помогаем вам оптимизировать ИТ-ресурсы вашего бизнеса.

Хотя программное и аппаратное обеспечение считаются ИТ-активами, к ним нужно относиться по-разному из-за их нефизической и физической природы. Чтобы правильно сообщать об обоих типах активов, бизнес должен измерять их с помощью разных наборов индексов и показателей.Для этого каждому необходимо специализированное программное обеспечение или, по крайней мере, специальный функционал.

Использование Software Asset Management

Программное обеспечение — это нефизический актив, который может быть либо облачным, либо локальным приложением. Независимо от типа, они также могут быть назначены сотрудникам удаленно. Менеджерам требуется доступная лицензия на программное обеспечение, чтобы связать ее с учетной записью сотрудника или хост-компьютером.

ИТ-операторы могут требовать обратно лицензии от предыдущих сотрудников или тех, кому больше не нужен доступ.Таким образом, старые лицензии могут быть переданы новым сотрудникам.

Проблемы назначения программных активов

Аппаратное обеспечение ограничено количеством существующих физических объектов. В то время как программное обеспечение зависит от лицензий, определяющих количество доступных активов. Поскольку это неосязаемое качество, лицензиями легко управлять неправильно.

Они могут либо отклониться от условий поставщика, либо получить чрезмерную лицензию, опасаясь аудита. Оба сценария сопряжены с ненужными затратами.

Программное обеспечение для управления активами помогает ИТ-специалистам получить четкое представление об использовании лицензий и соблюдении требований. Предоставление ИТ-командам возможности оптимально распределять активы между сотрудниками в соответствии с требованиями бизнеса.

Кемпинг и захват лицензий также являются источником неэффективного использования активов программного обеспечения. Этого можно избежать, способствуя лучшему сотрудничеству между ИТ и сотрудниками. А также использование инструментов мониторинга использования программного обеспечения.

Использование Hardware Asset Management

Назначение аппаратных активов требует более сложного процесса из-за их физической природы.Перед назначением оборудования сотрудникам должна быть доступна следующая информация:

  • Тип актива (например, ноутбуки, мобильные телефоны и маршрутизаторы)
  • Поставщик актива, модель и спецификации
  • Местонахождение
  • Сведения о гарантии
  • Дата закупки и дату окончания срока службы
  • Физический аспект назначения аппаратного актива (например, передача сотруднику его нового ноутбука не может быть автоматизирована)

Проблемы при назначении аппаратного актива

Физические активы подвержены износу, повреждению, и неправильное использование, что в конечном итоге приводит к обесцениванию активов.Они также могут нести расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Плохие процессы переназначения и вывода из эксплуатации являются основными причинами потери аппаратных активов. Фактически, в среднем за 12 месяцев в каждой организации было потеряно 263 ноутбука.

Создание процесса распределения активов

Для преодоления вышеуказанных проблем. Управляющим ИТ-активами необходимо установить строгие процессы предоставления ИТ-ресурсов и распределения активов. Эти процессы должны охватывать как новых, так и существующих сотрудников и активы.

Назначение существующих активов

Во-первых, управляющим ИТ-активами необходимо консолидировать любые разрозненные процессы. Использование стандартного и простого процесса эффективно.

Необходимо пересмотреть обеспечение ИТ, начиная с заказа новых активов и заканчивая утилизацией старых. Включая процесс назначения и перераспределения активов сотрудникам.

Следующим шагом является интеграция процессов приема и увольнения с системой управления активами.

Наконец, настройте правила для процессов подключения и отключения.Например; правила, основанные на местоположении, старшинстве, отделе или функции.

Для адаптации это будет включать:

  • Выделение правильного оборудования в зависимости от уровня старшинства и роли (например, ноутбуки более высокого класса обычно выделяются сотрудникам с техническими должностями или старшим менеджерам)
  • Предоставление доступа к правильному программного обеспечения в зависимости от роли (например, предоставление доступа к Adobe Photoshop для людей из проектных групп)
  • Настройка учетной записи электронной почты организации

  • Отключение учетной записи электронной почты организации, если сотрудник увольняется из компании
  • Установка даты возврата сотрудником всего аппаратного оборудования
  • Повторное создание образа и сброс любых аппаратных активов для подготовки их к повторному назначению
  • Назначение новых активов

    В В случае покупки новых ИТ-активов управляющие ИТ-активами должны рассмотреть вопрос о назначении их как можно быстрее и точнее.Процесс развертывания нового приложения включает:

    • Определение всех групп, которым требуется доступ к новому приложению
    • Определение ролей и уровней старшинства, которым требуется доступ затронутых сотрудников об изменении
    • Предоставление доступа всем членам определенных команд
    • При необходимости отзыв доступа к старому приложению
    • Обеспечение адекватного обновления инструмента ITAM

    Автоматизация процесса назначения активов

    ИТ-менеджеры могут совершать ошибки и тратить много времени на ручное назначение активов.Особенно при работе с большим количеством запросов, таких как мероприятия по набору персонала или развертывание нового программного обеспечения в масштабах всей компании.

    Но современный инструмент управления ИТ-активами с функциями автоматизации ускоряет этот процесс назначения. При этом также снижается уровень ошибок.

    Если у предприятий есть четко определенный процесс назначения программного обеспечения, они могут просто преобразовать эти шаги в инструмент ITAM. Например, если присоединяется новый продавец, инструмент автоматизации может зарезервировать лицензию для программного приложения CRM.

    Затем лицензия может быть назначена в день, когда сотрудник официально приступает к своей новой роли. Это устраняет ручные запросы и необходимость предоставления ручного доступа со стороны ИТ-команды.

    Процесс автоматизации можно продвинуть еще дальше, когда инструмент ITAM может проверять статусы назначения каждого актива. Затем это может инициировать необходимые действия на основе пороговых уровней.

    Интеграция между системами ITAM и HR

    Распределение активов является пересечением процессов ИТ и HR.Это особенно верно в контексте адаптации и увольнения сотрудников.

    Инструменты управления персоналом содержат всю информацию о сотрудниках. Некоторые инструменты также хранят информацию о назначенных товарах, которые выходят за рамки ИТ-активов, например, служебные автомобили.

    Поскольку большинство инструментов предназначено для управления персоналом, они не обеспечивают обзор ИТ-ресурсов. Это означает отсутствие информации о соответствии лицензии и предоставлении новых активов. Нет возможности предоставлять или отзывать доступ к приложениям.

    К счастью, инструменты управления персоналом имеют возможности экспорта, которые объединяют информацию о сотрудниках в широко используемые форматы, такие как электронные таблицы.

    Подобным образом инструменты ITAM также могут использовать такие инструменты, как электронные таблицы. Они могут пакетно вводить информацию о сотрудниках и запускать автоматизированный процесс. Этот процесс можно запрограммировать, что поможет избежать ручного экспорта и импорта файлов.

    Назначение людей для работы над задачами

    Как правило, после внесения задач в расписание назначаются люди для работы над ними.В конце концов, проекты не делаются сами по себе.

    1. На диаграмме Ганта перейдите к столбцу Имена ресурсов .

    2. Щелкните стрелку и выберите людей, которые будут работать над задачей.

    3. Если вы не видите имя человека, которого хотите назначить, введите новое имя.

    Если вы не видите ни одного имени в списке, значит, в проект еще никто не добавлялся.Либо введите новое имя в столбце, либо добавьте ресурсы в свой проект, прежде чем назначать их для работы над задачами.

    Чтобы добавить ресурсы, такие как оборудование и материалы, см. Добавление и назначение материальных ресурсов задачам.

    В Project профессиональный 2016 для некоторых ресурсов может потребоваться утверждение менеджера ресурсов. Если вы подключены к Project Online, могут быть некоторые ресурсы, для которых требуется запросить участие ресурса, прежде чем ресурс можно будет использовать в вашем проекте.Project показывает этот индикатор, если вам нужно запросить взаимодействие. Задание — это соглашение между менеджером проекта и менеджером ресурсов, позволяющее определенному ресурсу работать над проектом в течение определенного периода времени, в течение определенного процента времени этого ресурса или в течение определенного количества часов.

    Назначить человека на неполный рабочий день для задачи

    Предположим, вы хотите назначить кого-то на неполный рабочий день для проекта. Вы можете установить, сколько времени вы хотите, чтобы человек провел с полем Назначить ресурсы .

    1. На диаграмме Ганта выберите задачу.

    2. Выберите Ресурс > Назначить ресурсы .

    3. В поле Назначить ресурсы выберите ресурсы для назначения и выберите Назначить .
      В приведенном ниже примере Эми является ресурсом. Введя 50 % в поле «Единицы», она теперь будет работать на 50 % над задачей «Построить забор».Боб тоже участвует в задании, но, поскольку столбец «Единицы» пуст, Бобу автоматически назначается 100-процентное выполнение задания.



    На задачу назначено много людей?

    Если у вас есть одна задача, на которую назначено много людей, внесение изменений в столбец Имена ресурсов может не работать. Этот столбец может обрабатывать только 256 символов, и вы можете достичь этого предела, если у вас есть много ресурсов, назначенных для задачи.

    Для задач, требующих назначения большого количества ресурсов, лучше всего выполнять назначения и вносить изменения в эти назначения в диалоговом окне Информация о задаче .

    1. Выбрав задачу, выберите Задача > Свойства > Информация .

    2. На вкладке Ресурсы вы можете назначить задаче более длинный список ресурсов, не упираясь в ограничение в 256 символов в столбце Имена ресурсов .

    Как назначить задание отдельному студенту…

    При создании или редактировании задания вы можете назначить задание отдельным учащимся. Вы также можете установить разные даты выполнения и доступности для учащегося в задании, которое назначено остальной части класса. Функция даты доступности по-прежнему доступна для каждого задания.

    Только учащиеся, указанные в деталях задания, могут просматривать задание.

    При использовании дифференцированных заданий в журнале оценок задание отображается в виде столбца для всех учащихся, но ячейки оценок отображаются серым цветом для учащихся, не включенных в задание. Оценки не могут быть выставлены учащимся, которые не были включены в задание, а задания, не назначенные учащемуся, не учитываются в общих оценках.

    Если в курсе включено несколько периодов оценивания, задания также учитываются в отношении закрытых периодов оценивания.

    Примечания:

    • Чтобы предоставить учащемуся доступ к заданию после начальной даты задания До , необходимо установить другую дату До для отдельного учащегося.
    • Если ваш курс использует MasteryPaths, вам не нужно вручную назначать задания отдельным учащимся. Узнайте, как назначить задание с помощью MasteryPaths.
    • Если к учащемуся применяется несколько сроков выполнения, Canvas назначит учащемуся последний срок выполнения.Например, если индивидуальная дата сдачи учащегося — 18 ноября, а дата сдачи группы — 20 ноября, учащемуся будет назначена дата сдачи 20 ноября.
    • Если вы отменяете назначение учащегося или раздела для дифференцированного задания, которое вы ранее оценивали, оценка и отправка удаляются из задания. Вы можете восстановить отправку, переназначив задание учащемуся.

    Назначить конкретному учащемуся

    Чтобы создать задание, назначенное только определенному учащемуся, щелкните значок Удалить рядом с меткой Все [1], затем начните вводить имя учащегося в поле Назначить [2].Поля поиска являются динамическими, и вы можете искать учащихся по имени или фамилии. Когда появится полное имя, щелкните имя. Списки не прокручиваются .

    Вы можете включить более одного учащегося в поле Кому, если учащимся должны быть назначены одинаковые даты выполнения и доступности.

    Страница просмотра назначений

    На странице указателя назначений назначение показывает, что назначено несколько пользователей и дат.Наведите указатель мыши на текст, чтобы просмотреть доступные даты.

    назначенных комментариев | ClickUp Tutorials & Docs

    Вы когда-нибудь просили кого-то что-то сделать, но обнаруживали, что это было совершенно забыто?

    Может быть трудно привлечь коллег к ответственности за мелкие действия, тем более что некоторые из них не заслуживают создания целой задачи!

    Наше решение этой проблемы — функция назначенных комментариев . Эта запатентованная функция позволяет вам создать элемент действия непосредственно внутри любого комментария, почти как мини-подзадачу.

    Если ваш комментарий требует усилий от кого-либо в вашем рабочем пространстве, просто назначьте его. Это создает новый обязательный элемент, который уполномоченный должен выполнить, прежде чем задачу можно будет закрыть.

    Назначить комментарий

    Щелкните значок «Назначить» при добавлении комментария, чтобы легко назначить новый комментарий любому пользователю в вашем рабочем пространстве.

    Кроме того, наведя указатель мыши на существующий комментарий, вы можете задним числом преобразовать его в назначенный комментарий.

    Назначение комментария:

    1. Уведомление пользователя о том, что вы назначили комментарий

    2. Отображение неразрешенного комментария в его подзадачах, списках задач, а также в представлении Box.

    Примечание : Как и родительский комментарий, вы также можете назначать цепочку ответов! Будет применяться такое же поведение.

    Установите флажок Разрешить после того, как вы выполните необходимое действие, чтобы удалить элемент из вашей личной панели. Для удобства рядом с галочкой будет отображаться имя человека, решившего комментарий.

    Это действие также уведомляет пользователя, выдавшего задание, о разрешении комментария.

    Совет профессионала : чтобы увидеть день/время, когда назначенный комментарий был решен, просто наведите на него курсор!

    Вы найдете значок назначенных комментариев во всех представлениях, чтобы указать на ваши неразрешенные назначенные комментарии. Просто нажмите на значок, чтобы прокрутить назначенные комментарии для этой задачи!

    Дом

    Найдите назначенные комментарии к задачам в разделе «Комментарии» виджета «Моя работа».

    Примечание : В настоящее время назначенные комментарии из режима чата не отображаются на главной странице.Если вы хотели бы, чтобы это было добавлено, сообщите об этом нашей команде разработчиков, проголосовав за это сообщение на доске отзывов!

    Представление в виде списка

    Быстро определите количество неразрешенных назначенных комментариев в задаче с помощью столбца Назначенные комментарии ! Щелкните знак + справа от столбцов настраиваемого поля и выполните поиск поля.


    Вид доски

    Вид ящика

    Профили

    Просмотр назначенных комментариев в отдельных профилях в разделе «Комментарии» на вкладке «Назначенные».

    Представление задач

    Назначенные комментарии будут отображаться справа от каждой задачи в цепочке комментариев.

    Они также будут перечислены в разделе «Задачи» задачи, сразу под подзадачами.

    Нужно отследить назначенный комментарий, спрятанный в ветке комментариев к вашей задаче? Просто нажмите на назначенный комментарий в разделе «Задачи» вашей задачи, и ваша ветка комментариев автоматически перейдет туда, где был добавлен назначенный комментарий.

    Подзадачи

    При просмотре задачи просмотрите любые назначенные комментарии к подзадачам с помощью значка справа.Щелкните значок, чтобы просмотреть, что говорит назначенный комментарий, не нажимая на саму подзадачу!

    Документы

    Выберите любой текст в вашем документе, чтобы превратить его в назначенный комментарий! После добавления комментария любые ответы будут цепочками в Документе. Отслеживайте все назначенные комментарии в Документах в разделе Назначено мне  на главной странице Документов.

    Вы можете связать документ с задачей, введя /doc в поле комментариев или добавив его в качестве отношения.

    После того, как документ будет связан с задачей, вы сможете увидеть назначенные вам комментарии из связанного документа. В разделе комментариев вы можете щелкнуть встроенный документ, чтобы просмотреть назначенные комментарии в документе.

    Обязательно сообщите нам, что еще вы хотели бы видеть на нашей доске отзывов здесь!

    Назначение разговоров товарищам по команде и командам

    Если вы хотите, чтобы на разговор отвечал нужный человек в вашей компании, вы должны назначить его конкретному товарищу по команде и команде.В Intercom это можно сделать тремя разными способами. Вы можете:

    • Вручную назначать разговоры команде и товарищу по команде

    • Автоматически назначать разговоры команде или товарищу по команде (вы также можете равномерно назначать разговоры «по кругу» конкретной команде)

      3

    • Назначить все разговоры одной команде или товарищу по команде

    Назначить разговоры вручную

    Когда вам нужно передать разговор кому-то другому, вы можете быстро назначить разговор лучшему товарищу по команде или команде, который может ответить на него.Например, вы можете передать технический вопрос инженеру службы поддержки или отправить вопрос о ценах в отдел продаж:

    Назначение бесед коллеге

    Когда вы вручную назначаете беседу конкретному коллеге, команда назначение также остается в силе. Это означает, что если этот товарищ по команде включит режим отсутствия, разговор будет автоматически назначен обратно правильной команде.

    Назначение бесед группе

    Назначение беседы группе удалит назначение товарища по команде, чтобы его можно было взять из папки «Входящие» этой команды в нужное время или назначить автоматически циклическим перебором или управлением рабочей нагрузкой.

    Автоматически назначать беседы

    Беседы могут назначаться автоматически по правилам папки «Входящие». Чтобы создать правило, перейдите в папку «Входящие» > «Автоматизация» > «Правила» и нажмите «Новое правило»:

    Совет: Правила также могут автоматически помечать разговоры тегами, отмечать их как приоритетные или устанавливать атрибуты разговоров и правила SLA.

    Вы можете использовать эти правила, чтобы назначать беседы команде или товарищу по команде на основе содержания сообщений, атрибутов беседы, продолжительности ожидания клиента и/или любой информации о лиде, пользователе или компании, которую вы отслеживаете в Intercom. .Это означает, что вам больше не нужно вручную назначать входящие сообщения, и ваши клиенты быстрее получат лучший ответ.

    Дополнительные сведения о создании правил см. в этой статье.

    Если беседа не соответствует ни одному из ваших правил, она будет назначена исполнителю по умолчанию, которого вы можете выбрать в нижней части списка правил:

    в ваш «неназначенный» почтовый ящик.

    Контролируйте, кто может переназначать беседы

    Вы можете контролировать, кто может переназначать беседы, которые уже назначены товарищам по команде.Это гарантирует, что ваши отделы продаж и поддержки не потеряют разговоры, над которыми они работают, в их собственных почтовых ящиках.

    Просто зайдите в настройки товарища по команде, нажмите «Редактировать» для товарища по команде и снимите флажок «Может переназначать разговоры и редактировать лидера или владельца пользователя»:

    Примечание: Это разрешение предотвращает только переназначение из почтового ящика товарища по команде. Товарищи по команде по-прежнему смогут назначать беседы из папок «Входящие» команды и папки «Неназначенные».

    Совет: Упростите управление разрешениями для товарищей по команде с помощью настраиваемых ролей.

    Что дальше?

    Рекомендации по диагностике Советы и рекомендации | Ресурсы для учителей Quill.org

    После того, как вы назначите своим учащимся диагностическое оценивание, Quill создаст рекомендуемый план обучения для каждого учащегося на основе его текущего набора навыков. Ниже вы найдете несколько советов и рекомендаций по назначению диагностических рекомендаций вашим ученикам и тому, как вы можете наилучшим образом использовать эту последующую практику.

    Для получения информации о доступе к отчету о рекомендациях ознакомьтесь с этой статьей.

    Оглавление

  • 7
      1. Изменить стимулирование диагностических рекомендаций quill

      2. Предварительный просмотр Диагностический / опрос рекомендуемые пакеты

      3. Назначение рекомендаций для студентов

      4. Отрегулируйте количество мероприятий по рекомендуемую упаковку

      5. Отменить назначение рекомендаций

      Как изменить темп диагностических рекомендаций Quill?

      Когда вы будете готовы назначить последующие рекомендации своим учащимся, вы можете либо назначить все рекомендации сразу, либо изменить темп выполнения рекомендаций.

      Чтобы изменить время выполнения рекомендаций и/или назначить их в пользовательском порядке:

      • Нажмите кнопку «Отменить выбор», чтобы снять флажки со всех выделенных полей пакетов занятий

      • Щелкните пакеты занятий которые вы хотите назначить учащимся

      • Нажмите зеленую кнопку «Назначить пакеты занятий»

      После назначения пакеты будут отмечены зеленой галочкой и словом «Назначено», чтобы указать, что учащиеся имеют доступ к этим виды деятельности.Все рекомендации — независимо от того, назначаете ли вы их изначально или нет — будут отмечены звездочками (*), чтобы указать, какие упаковки были рекомендованы для последующей практики. Вы можете вернуться и назначить дополнительные пакеты занятий позже.

      Чтобы узнать больше о том, как изменить свои Рекомендации, ознакомьтесь со статьей на эту тему в Центре учителей.

      Как просмотреть рекомендуемые пакеты диагностики/опроса?

      При назначении рекомендаций своим учащимся вы можете предварительно просмотреть любой рекомендуемый пакет, чтобы увидеть, какие задания будут выполнять ваши учащиеся.

      Чтобы предварительно просмотреть рекомендуемый пакет перед его назначением, щелкните знак вопроса (?) рядом с названием группы навыков.

      Эта кнопка «Просмотреть пакет» приведет вас на страницу обзора пакета занятий, где вы сможете прочитать краткую информацию о пакете и его содержании, а также его приблизительную длину. Затем вы можете использовать функцию «Предварительный просмотр» на этой странице, чтобы щелкнуть любое отдельное действие в этом пакете.

      Наконец, вы можете либо вернуться к отчету о рекомендациях, чтобы назначить этот пакет, либо, если вы хотите изменить пакет, вы можете нажать кнопку «Выбрать пакет» в правом верхнем углу экрана, чтобы удалить любые действия. вы хотели бы, прежде чем назначать его своим ученикам.

      Сколько рекомендованных наборов я должен выделить своим ученикам?

      В целом, мы обнаружили, что учащиеся добиваются успехов, когда выполняют 2-4 задания в Quill в неделю. Каждое действие занимает примерно 10-15 минут. Поскольку каждый рекомендуемый пакет содержит (в среднем) от 4 до 7 заданий, учителя обычно могут ожидать, что рекомендуемый пакет будет завершен за 1-2 недели. Конечно, учащимся может потребоваться больше или меньше времени в зависимости от количества заданий в пакете, их уровня сложности и уровня владения учащимися.

      Для чтения по теме: в этой статье более подробно объясняется, как можно назначать и изменять рекомендуемые наборы, чтобы помочь учащимся контролировать свой темп.

      Настройка количества занятий в рекомендуемом пакете

      Каждый рекомендуемый пакет занятий привязан к группе навыков, оцениваемой при диагностике. Однако количество действий в каждой рекомендации зависит от пакета (в некоторых пакетах всего два действия, а в других их больше десяти). Вы можете удалить задания из пакета после того, как назначите его учащимся.

      Чтобы удалить занятия из назначенного пакета:

      • Щелкните вкладку «Мои занятия»

      • Прокрутите до пакета занятий, который вы хотите настроить любое конкретное действие, чтобы удалить его из пакета

      После того, как оно будет удалено с вашей панели управления, оно также будет удалено с панелей учащихся.

      Отменить назначение рекомендаций

      Если вам нужно отменить назначение пакета рекомендаций, например, если вы назначили все рекомендации сразу и хотите сократить их, вы решаете назначить учащимся их рекомендации в другом порядке или если вы хотите дополнить рекомендации другими понятиями – это можно сделать через вкладку «Мои действия».

      Отмена назначения рекомендаций не приведет к удалению звездочек рекомендаций из диагностических отчетов. Вы сможете переназначить эти рекомендации позже.

      Чтобы отменить назначение рекомендаций:

      • Щелкните вкладку «Мои занятия»

      • Прокрутите список, чтобы найти занятие, назначение которого вы хотите отменить

      • Щелкните ссылку «Удалить пакет занятий», чтобы отменить назначение все учащиеся во всех классах ИЛИ

      • Нажмите «Добавить/удалить назначенных учащихся», чтобы отменить назначение занятия для определенных учащихся или определенных классов

      Есть еще вопросы?

      Пожалуйста, не стесняйтесь общаться с нами через зеленое сообщение в правом нижнем углу экрана или по электронной почте [email protected]орг.

      Назначить формирующую | Формативный Справочный центр

      Чтобы назначить форматив: 

      1. Находясь в формате, который вы хотите назначить, нажмите «Назначить» вверху.

      2. Выберите класс(ы) или создайте новый.

      3. Нажмите «Настроить параметры (необязательно)», чтобы назначить отдельных лиц/группы,* запланировать время открытия/закрытия*, изменить настройки после отправки, вернуть баллы или правильные ответы учащимся и задать случайный порядок вопросов.* (*Премиум только.)

      4.Нажмите «Назначить».

      Если вы выбрали класс Google Classroom на шаге 2, у вас будут немного другие варианты: «Назначить и опубликовать в Google» или «Только назначить». Если вы выберете первый вариант, ваше задание будет автоматически опубликовано в вашей ленте Google Classroom!

      Учащиеся класса, которому вы назначили, автоматически получат доступ к формативу в своей учетной записи, или вы можете поделиться ссылкой, нажав «Ссылка» во всплывающем окне «Инструкции по присоединению»:

      По умолчанию ваши ученики не смогут редактировать свои ответы после отправки форматива, не получат баллы и/или правильные ответы и больше не смогут видеть форматив после отправки.Вы можете обновить эти настройки в любое время на странице «Назначить», даже если форматив уже назначен. Если вы являетесь пользователем Premium, вы также можете обновить настройки назначения по умолчанию на странице настроек.

      Измените информацию об ученике на странице «Назначить»:

      При назначении ученикам значок подсчета учеников теперь можно щелкнуть. Это загружает всплывающее окно, которое включает важную информацию об ученике (например, последний вход в систему, сброс пароля, адрес электронной почты ученика и т. д.), и позволяет учителям добавлять учеников на лету!

      Чтобы назначить форматив для приглашенных студентов:

      Учащиеся, не входящие в ваш класс, могут получить доступ к формату через временную гостевую учетную запись.

      1. На странице «Назначение» выберите «Гостевые студенты»:

      2. Нажмите «Настроить параметры (необязательно)», чтобы настроить дополнительные параметры назначения.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.