Передача имущества: Статья 189.52. Передача имущества и обязательств банка приобретателю / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 189.52. Передача имущества и обязательств банка приобретателю / КонсультантПлюс

Статья 189.52. Передача имущества и обязательств банка приобретателю

1. Передача имущества и обязательств банка приобретателю должна быть завершена не позднее четырнадцати дней со дня утверждения плана участия Банка России или Агентства в урегулировании обязательств банка.

(в ред. Федерального закона от 01.05.2017 N 84-ФЗ)

2. Приобретателю могут передаваться все обязательства банка или их часть.

В случае передачи приобретателю части обязательств банка обязательства кредиторов последующей очереди передаются только после полной передачи обязательств кредиторов предыдущих очередей. Указанная очередность определяется в соответствии со статьей 189.92 настоящего Федерального закона.

Не может передаваться приобретателю часть обязательств банка одной очереди, если иное не установлено настоящей статьей.

3. В составе имущества и обязательств банка может быть передана часть обязательств перед кредиторами первой очереди в размере суммы причитающихся таким кредиторам страховых выплат в соответствии с Федеральным законом «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» (далее также — застрахованные обязательства).

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 322-ФЗ)

В случае передачи приобретателю застрахованных обязательств перед кредиторами первой очереди выплата им страхового возмещения, в том числе в отношении непереданных обязательств, в связи с наступлением страхового случая в отношении банка, чьи обязательства передаются приобретателю, не производится.

4. Агентство за счет средств фонда обязательного страхования вкладов уплачивает кредиторам первой очереди, не получившим в ходе ликвидации банка удовлетворения требований в полном объеме, сумму, компенсирующую разницу между полученными ими средствами и средствами, которые они получили бы в случае, если бы имущество и обязательства банка не были переданы приобретателю.

5. В состав имущества и обязательств банка, передаваемых приобретателю, могут включаться имущественные права и обязательства, вытекающие из договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества, энергоснабжения, оказания коммунальных услуг, договоров на право использования соответствующих результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации в установленных пределах (лицензионные договоры) и иных ранее заключенных банком договоров.

6. Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из указанных в пункте 5 настоящей статьи договоров и в которых банк выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя долга (обязательств) банка, возникшего (возникших) со дня передачи имущества и обязательств банка. Перевод долга (обязательств) банка, вытекающего из указанных договоров и возникшего (возникших) до дня передачи имущества и обязательств банка, не допускается.

7. Достаточность передаваемого приобретателю имущества банка для осуществления урегулирования обязательств банка в соответствии со статьей 189.51 настоящего Федерального закона определяется на основе методики, установленной Банком России и согласованной с Агентством, в соответствии с пунктом 9 статьи 189.47 настоящего Федерального закона.

Размер передаваемых приобретателю обязательств банка определяется временной администрацией по управлению банком на основании сведений, имеющихся в банке.

8. При передаче приобретателю имущества и обязательств банка не применяются правило о получении согласия кредиторов банка на перевод долга на иное лицо, правило предварительного уведомления кредиторов банка о переводе долга банка на приобретателя, правило о предъявлении кредиторами банка требований о прекращении или досрочном исполнении банком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

9. В случае передачи приобретателю в составе передаваемого имущества прав требования к лицам, одновременно являющимся кредиторами банка, зачет в отношении указанных прав требования не допускается.

В случае передачи в составе имущества прав арендатора по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества такие договоры не могут быть расторгнуты ранее чем через два месяца со дня указанной передачи.

10. Банк России или Агентство вправе оказать финансовую помощь приобретателю путем:

(в ред. Федерального закона от 01.05.2017 N 84-ФЗ)

1) исполнения за банк, имущество и обязательства которого передаются данному приобретателю, обязательства по компенсации возвращаемого им имущества ненадлежащего качества в соответствии с пунктом 1 статьи 189.55 настоящего Федерального закона;

2) предоставления займа, предусмотренного пунктом 4 статьи 189.55 настоящего Федерального закона.

11. При соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 189.56 настоящего Федерального закона, финансовая помощь приобретателю оказывается за счет средств фонда обязательного страхования вкладов в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат вкладчикам из фонда обязательного страхования вкладов в отношении застрахованных обязательств банка перед вкладчиками в соответствии с планом участия Агентства в урегулировании обязательств банка.

12. При невозможности соблюдения условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 189.56 настоящего Федерального закона, Агентство вправе оказать финансовую помощь приобретателю за счет иного имущества Агентства, предназначенного для осуществления мер по предупреждению банкротства банка или урегулированию обязательств банка.

Открыть полный текст документа

Статья 230.4. Передача имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества / КонсультантПлюс

Статья 230.4. Передача имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества

1. Имущество, составляющее залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, в том числе денежные требования, которые возникнут в будущем из существующих или из будущих обязательств, может быть передано на основании решения собрания кредиторов и в порядке, установленном данным решением, иному специализированному обществу с принятием этим специализированным обществом на себя всех прав и обязанностей эмитента таких облигаций.

2. Передача имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, иному специализированному обществу допускается при условии, если рыночная стоимость указанного имущества превышает совокупный размер обязательств по таким облигациям не более чем на десять процентов. При этом рыночная стоимость имущества, передача которого осуществляется в соответствии с настоящей статьей, определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет специализированного общества — должника.

Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

Обжалование отчета об оценке, предусмотренного настоящим пунктом, не является основанием для приостановления передачи предмета залога.

3. Если имущества, которое остается у специализированного общества после передачи предмета залога, недостаточно для погашения расходов, предусмотренных настоящим пунктом, и требований кредиторов первой и второй очереди, специализированное общество, которому передается предмет залога в соответствии с настоящей статьей, обязано перечислить денежные средства на специальный банковский счет должника в соответствии с пунктом 3 статьи 138 настоящего Федерального закона в пределах суммы задолженности по таким требованиям в следующем порядке:

не более чем двадцать процентов от рыночной стоимости предмета залога, указанного в настоящей статье, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди;

не более чем десять процентов от рыночной стоимости предмета залога, указанного в настоящей статье, для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

4. Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению арбитражного управляющего только в целях погашения расходов и требований кредиторов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и не могут списываться по иным обязательствам должника или обязательствам арбитражного управляющего. На находящиеся на специальном банковском счете должника денежные средства не может быть обращено взыскание по иным обязательствам должника или обязательствам арбитражного управляющего.

5. На собрании кредиторов, на котором решается вопрос о возможности передачи имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, арбитражный управляющий представляет отчет об оценке указанного имущества и расчет суммы, необходимой для погашения расходов и требований кредиторов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, на дату проведения собрания кредиторов, на котором принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче указанного имущества.

6. В целях передачи имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, собранием кредиторов принимается решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче указанного имущества. К этому ходатайству прилагаются протокол собрания кредиторов, отчет об оценке, указанный в пункте 2 настоящей статьи, и документ, подтверждающий перечисление денежных средств на специальный банковский счет, в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи.

7. По результатам рассмотрения ходатайства собрания кредиторов о передаче имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, арбитражный суд выносит определение:

об удовлетворении этого ходатайства и о передаче указанного имущества в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

об отказе в удовлетворении этого ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

8. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, денежные средства, внесенные в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, на специальный банковский счет должника, направляются на погашение соответствующих расходов и требований кредиторов.

Погашение расходов и требований кредиторов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества.

Требования кредиторов, обеспеченные залогом, предмет которого передан в соответствии с настоящей статьей, исключаются конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов.

9. В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства собрания кредиторов о передаче имущества, составляющего залоговое обеспечение облигаций специализированного общества, денежные средства, внесенные в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, на специальный банковский счет должника, подлежат возврату.

Работа министерства имущественных отношений СК по передаче имущества в государственную собственность.

Работа министерства имущественных отношений СК по передаче имущества в государственную собственность.

В Ставропольском крае с 2019 года действует Закон, предусматривающий отнесение полномочий в сфере водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения органам государственной власти Ставропольского края, который позволяет стабильно обеспечивать потребителей края энергоресурсами, оперативно решать вопросы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения и позволяет сформировать единый тариф на территории всего Ставропольского края, с целью соблюдения интересов потребителей.

Согласно краевому законодательству, если муниципалитеты не могут организовать водоснабжение и водоотведение, то следует передать это имущество в краевую собственность в порядке, установленном федеральным законодательством. Чаще всего это здания и сооружения, построенные еще в 60-70 годах и находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии.

Министерством имущества края, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», администрациями муниципалитетов и ресурсоснабжающими предприятиями проводится серьезная правовая и хозяйственная работа.

Передача имущества в государственную собственность позволяет:

сконцентрировать осуществление поставки энергоносителя у предприятий, зарекомендовавших себя надежными поставщиками;

формировать единый тариф на территории всего Ставропольского края, что приводит население в равные социальные условия по оплате услуг, независимо от места проживания;

позволяет увеличивать объемы реализации услуг энергоносителя;

увеличить надежность и качество обеспечения энергоносителя, что способствует снижению показателей аварийности в целом по краю;

включать в федеральные и краевые адресные программы мероприятия по реконструкции, модернизации и строительству ветхого принимаемого имущества с привлечением субсидирования.

С 2019 года принятое в собственность Ставропольского края имущество передано в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий:

ГУП СК «СКВК» — 2023 объектов, в том числе за истекший период 2021 года – 1470 объектов;

ГУП СК «Крайтеплоэнерго» — 6247 объектов, в том числе за истекший период 2021 года – 68.

 

 

О некоторых особенностях дарения и завещания личного имущества

О некоторых особенностях дарения и завещания личного имущества

 

Вопрос: В чем различие между договором дарения и завещания?

Ответ: Дарение — это безвозмездная передача имущества одного лица другому. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Имущество переходит в собственность одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого, даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу. 

При заключении сделки дарения, необходимо помнить, что согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. Иные лица, получившие доходы в денежной или натуральной форме в результате дарения, обязаны будут оплатить налог в размере 13% от подаренного имущества.

 Завещание — это личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям.

В ст. 1118 Гражданского кодекса РФ специально подчеркнуто, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Также важно уточнение о том, что «совершение завещания через представителя не допускается», установлен запрет на совершение завещания двумя или более гражданами, совершить завещание может только полностью дееспособный гражданин. Имущество переходит в собственность указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления его наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено. Однако необходимо иметь в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить. Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данные категории граждан имеют право оспорить завещание в судебном порядке в целях получения своей доли наследства.

 

 

Передача имущества религиозным организациям | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

1.Заявление от Епархиального Свято-Троицкого Творожковского монастыря от 03.09.2013

2) Заявление от Свято-Троицкого Кафедрального собора от 21.10.2013

3) Заявление от Епархиального Свято-Троицкого  Творожковского монастыря от 28. 10.2013

4) Заявление от Часовни в честь Воскресения Христова от 05.12.2013

5) Заявление от Свято-Троицкого Кафедрального собора от 09.01.2014

6) Заявление от Свято-Успенского Псково-Печерского монастыря от 17.07.2014

7) Заявление о передаче в безвозмездное пользование церкви и храма от  иерея Игоря от 30.07.2014

8) Заявление от ЦРО «Евангелическо-лютеранская церковь Ингрии на территории России» от 06.02.2015

9)Заявление от Храма Святителя Митрофана от 09.06.2015

10) Заяление от храма Святой Троицы г.Невель от 22.07.2015

11) Заявление от Спасо-Елеазаровского женского монастыря от 06.08.2015

12) Заявление от Псково-Печерского монастрыря от 20.02.2017

13) Заявление от ЦРО «Евангелическо-лютеранская церковь Ингрии на территории России» от 21.03.2018

14)  Заявление от  Свято-Успенского Псково-Печерского монастыря от 30.01.2018

15)  Заявление местной религиозной организации Православный Приход храма Петра и Павла деревня Ветвенник, Гдовского района, Псковской области о передаче в собственность церкви Петра и Павла 1900-07 гг. , расположенную по адресу: Псковская область, Гдовский район, Юшкинская волость, д. Ветвенник

16) Заявление Централизованной Религиозной организации «Евангелистическо-лютеранская Церковь Ингирии на территории России» о передаче в собственность здание «Кирхи лютеранской» 1923-26 гг.

17.) Заявление местной религиозной организации православный Приход храма Святой Великомученицы Варвары город Печоры Псковской области о передаче в собственность здания церкви Варвары Великомученицы

18) Заявление Прихода Святого Петра г. Печоры Эстонской Евангелистическо-Лютеранской церкви

19)  Заявление от Псковской Епархии РПЦ

      Приказ о передаче в собственность имущества религиозной организации

20) Заявление местной религиозной организации Православный Приход храма Петра и Павла деревня Ветвенник, Гдовского района, Псковской области о передаче в собственность церкви Петра и Павла , расположенную по адресу: Псковская область, Гдовский район, Юшкинская волость, д. Кунесть

21) Заявление Централизованной религиозной организации Евангелического-Лютеранской Церки Европейской части России

22)   Заявление Великолукской епархии Русской православной церкви

23) Заявление от Прихода храма Святого Духа

24) Заявление Епархиальный Свято-Успенский Псково-Печерский мужской монастырь Псковской Епархии Русской Православной Церкви ( Московский Патриархат)

25) Заявление Местной религиозной религиозной организации православный Приход храма Воскресения Христова деревня Клин

26) Заявление местной религиозной организацииправославного Прихода храма 40-ка мучеников город Печоры

27) Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества богородицы д.Белая Дновский район Псковской области

28) Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Архангела Михаила г.Дно Псковская область

29) Заявление Прихода Храма Святой Троицы г.Невель

30) Заявление Свято-Благовещенский Никандровский мужской монастырь

31) Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Святителя Николая

32) Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Святителя Николая деревня Ремда

33) Заявление Местной религиозной организации православного Прихода храма Преображения Господня село Гористо

34) Заявление Местной религиозной организации Прихода храма Владимирской Божией Матери д. Лисье

35) Заявление религиозной организации православного Прихода храма Илии Пророка д.Кулье

36) Заявление Местной религиозной организации праославного Прихода храма Петраи Павла д.Лаптовицы

37) Заяление Местной религиозной организации православного Прихода храма Святителя Николая д.Полично

38) Заявление Местной религиозной организаци паравославного Прихода Храма Святых Космы и Дамиана д.Локно

39) Заявление Местной религиозной организации православного Прихода храма Святителя Николая д.Каменный Конец

40)  Заявление Местной религиозной организации Прихода храма Святой Троицы д.Грешина Гора

41) Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Вознесения Христова, д. Анциферово Пыталовского района  Псковской области

42) Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Святителя Митрофана, д. Лосицы Плюсского района  Псковской области

43)Заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Святителя Николая  деревня Зобки Пыталовского района  Псковской области

44) Заявления Местной религиозной организации православный Приход храма Архангела Михаила  деревня Вышегород Дедовичского района  Псковской области

45) Заявления Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Христова с. Пожеревицы Дедовичского района  Псковской области

46) заявление Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святителя Николая г. Пыталово, Псковской области Псковской Епархии Русской Православной церкви  (Московский Патриархат)

47) заявление Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святителя Николая, пос. Палкино, Псковской области

Передача недвижимого имущества — Юрист по недвижимости

Недвижимое имущество может передаваться разными способами, как добровольно, так и недобровольно. Есть три способа, которыми вы можете добровольно передать или предоставить долю в недвижимом имуществе при жизни: путем продажи, дарения или посвящения. При продаже вы передаете свою собственность в обмен на что-то еще ценное, называемое «возмещением». Когда вы передаете свое имущество, не получая взамен ничего ценного, оно передается в качестве подарка (если только это не передача только номинального права собственности, то есть только изменение имени). Когда вы передаете свою недвижимость или ее часть государству, это называется посвящением.

Ваше недвижимое имущество может быть передано от вас в принудительном порядке, то есть без вашего согласия и согласия, несколькими способами. К ним относятся осуждение или выдающееся владение, обращение взыскания, неправомерное владение или раздел. Федеральные, государственные и местные органы власти имеют право «выдающегося владения», что означает, что ваша собственность может быть изъята в обмен на справедливую компенсацию для использования в общественных интересах.Используемый судебный процесс называется судебным иском об «осуждении». Вы должны получить уведомление и возможность оспорить как конфискацию, так и сумму компенсации, предоставленной вам за вашу недвижимую собственность.

Ваше недвижимое имущество также может быть изъято у вас в принудительном порядке в счет погашения долгов, которые вы согласились выплатить. Этот процесс называется «выкупом», и ваша недвижимость продается для погашения ваших долгов. Типы долгов, которые могут быть погашены с помощью обращения взыскания, включают ипотечные залоговые права, судебные залоговые права, механические залоговые права и налоговые залоговые права.Имущество, на которое должно быть обращено взыскание, должно быть предметом ипотеки или залога, например судебного решения или налогового залога.

Другой метод принудительной передачи вашей недвижимости называется «неправомерное владение». Это происходит, когда вы не занимаете и не посещаете свою землю и четко не обозначили ее границы. Другое лицо или лица претендуют на право собственности на землю и пользуются ею исключительно и открыто в течение десяти лет. По истечении этого времени другое лицо может подать иск о «тихом праве собственности» и получить право собственности на вашу недвижимость.Обычно это применяется к частичному интересу в собственности, такой как право проезда.

Иск о разделе – это еще один способ принудительной передачи вашего недвижимого имущества. Раздел происходит, когда вы владеете имуществом вместе с другим лицом или лицами, и вы не можете договориться о том, что делать с имуществом или как его использовать. Другие владельцы могут подать иск о разделе, чтобы просить суд либо физически разделить имущество, либо принудительно продать его, чтобы разделить выручку от продажи.

Недвижимое имущество может быть передано после вашей смерти тремя способами: по завещанию, по наследству (имущество без завещания) или путем конфискации (очень редкая ситуация, когда у собственника нет завещания и нет наследников).

Юридические редакторы: Терренс Данн и Айра Х. Гольдфарб, июль 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общедоступная служба с помощью редакторов-добровольцев по юридическим вопросам и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом.Он не предназначен для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Передача собственности | Itasca County, MN

 Передача собственности в соответствии с определением Постановления SSTS — это «действие стороны, посредством которого право собственности передается от одного лица к другому, если такая передача потребует подачи Свидетельства о праве собственности. Стоимость (CRV).  В случае договора на право собственности передача осуществляется после подачи первоначального контракта на право собственности.»

Продажа или передача имущества, на котором расположено жилое помещение, или земельный участок, на котором строение должно иметь ИСТ, не может быть передано, если стороны сделки не выполнили следующее:

​1. Сертификат соответствия, заполненный квалифицированным сотрудником, лицензированным инспектором ISTS или проектировщиком I, должен быть предоставлен продавцом покупателю и ответственному за зонирование в день закрытия или до этой даты. 2. Если продавец не предоставляет сертификат соответствия, продавец должен предоставить покупателю достаточную гарантию в виде договора условного депонирования для обеспечения установки соответствующей ИСТС.Ценная бумага должна быть помещена на условное депонирование в лицензированном агенте по недвижимости, лицензированном адвокате, федеральном или государственном финансовом учреждении. Депозитная сумма должна быть равна 150% письменной сметы на установку соответствующей ИСТП, предоставленной лицензированным и сертифицированным установщиком, или депонированная сумма должна быть равна 110% письменной контрактной цены на установку соответствующей ИСТП, предоставленной лицензированный и сертифицированный установщик. После установки соответствующей ISTS и выдачи сертификата соответствия Департамент зонирования округа Итаска должен предоставить агенту условного депонирования копию сертификата соответствия.

​ 3. В случае, если продавец не предоставляет сертификат соответствия или залог условного депонирования, продавец и покупатель могут заключить письменное соглашение или договор на ремонт, замену или модернизацию существующей системы в соответствии с условиями настоящего Постановления и главы Миннесотских правил. 7080. После установки соответствующей ИСТС выдается сертификат соответствия.

4. Покупатель может взять на себя полную ответственность за существующую ISTS и несет ответственность за необходимую модернизацию.

Передача имущества | ГСА

Затраты и сборы

Переводы между федеральными агентствами обычно осуществляются бесплатно за саму недвижимость. Приобретающее агентство должно оплатить доставку и транспортировку.

Для передачи грантополучателям проекта спонсирующее федеральное агентство должно уплатить Казначейству США 25 процентов от первоначальной стоимости приобретения имущества, если только грантополучатели проекта не освобождены от уплаты по закону.Эквайринговое агентство покрывает расходы на уход за недвижимостью, обработку и транспортировку.

Прямые передачи

Федеральное агентство может передать лишнее личное имущество непосредственно другому федеральному агентству, не сообщая об этом GSA. После завершения передачи агентство должно сообщить об этом в GSA. Процедуры прямой передачи, содержащиеся в Регламенте Федерального управления (FMR) 102-36.145, разрешают передачу при следующих условиях:

  • Общая стоимость приобретения составляет 10 000 долларов США или меньше на одну позицию.Уполномоченный сотрудник приобретающего агентства должен подать форму SF122 (Передача лишней личной собственности) и предоставить копию в офис GSA в течение 10 дней.
  • Общая стоимость приобретения превышает ограничение в 10 000 долларов США на позицию, но соответствующий отдел управления личным имуществом GSA устно одобрил заранее согласованную передачу. В этой ситуации принимающая организация должна подготовить форму SF122 с указанием имени должностного лица GSA и даты устного утверждения. Агентство-эквайер должно отправить копию в GSA в течение 10 дней.
  • Федеральное агентство-владелец имеет отдельные установленные законом полномочия распоряжаться такой лишней личной собственностью, и агентство-приобретатель является правомочным получателем.

Как ускорить передачу лишнего имущества

Федеральные агентства, заинтересованные в ускорении избавления от лишнего личного имущества, должны обратиться за одобрением к местному уполномоченному по управлению имуществом GSA. Агентства Министерства обороны должны связаться с центральным офисом GSA, Управлением по управлению личным имуществом.Предоставьте полные и точные описания имущества и коды состояния в отчете об избыточном личном имуществе в GSAXcess. Отчеты должны:

  • Предоставлять цифровую фотографию имущества;
  • Передавайте любое доступное руководство по эксплуатации, список деталей, схему, журнал технического обслуживания или другую публикацию с инструкциями вместе с самим имуществом;
  • Сообщите назначенному получателю о любых особых требованиях к демонтажу, отгрузке и транспортировке; и
  • Предупредить заблаговременно о закрытии объекта, если личное имущество находится в месте, планируемом к закрытию.Убедитесь, что имеется достаточно времени для досмотра и вывоза имущества.

Начало работы с передачей земли от поколения к поколению

Завещания, траста или компании с ограниченной ответственностью недостаточно для успешной передачи вашей земли следующему поколению. Для успешной передачи вашего леса от одного поколения к другому необходимы два элемента:

  • Общее семейное видение.
  • Юридическая структура для реализации видения.

Разработка общего видения

Члены семьи, участвовавшие в успешных передачах, четко поделились друг с другом своим видением, целями и чувствами по поводу земли.Они встречаются, чтобы обсудить и пересмотреть свое видение и внедрить процесс, ведущий к передаче земли.

Включить всех

Семьи, которым удалось передать землю, вовлекают детей и внуков в обсуждения и практические занятия в лесу. Мероприятия могут включать охоту, посадку деревьев, обрезку и прореживание деревьев. Совместное использование таких мероприятий помогает семье выработать общее видение. Это также развивает навыки наследника в уходе за землей.

Расскажите об этом

Обсуждение, которое можно использовать, чтобы помочь семьям узнать точки зрения друг друга, — это шкала семейной реликвии.

  • На большом листе бумаги нарисуйте линию.
  • В конце строки напишите «Деньги». На другом конце напишите «Бесценная семейная реликвия».
  • Попросите каждого члена семьи подумать о том, какое место в континууме между деньгами и бесценной семейной реликвией они занимают.

Затем каждый человек по очереди обсуждает, почему он оказался в выбранной точке. Это обсуждение помогает установить, что каждый член семьи ценит в рассматриваемом лесном массиве.Эту деятельность можно проводить из года в год. Привязанности членов семьи меняются с изменением обстоятельств.

Осуществление видения

После того, как у семьи появится общее видение и цели в отношении собственности, можно будет использовать юридические средства для передачи собственности.

Недвижимость часто находится в собственности мужа и жены. Они могут передать его многим владельцам. Это подталкивает следующее поколение к партнерству, связанному с землей.

Завещания, трасты и компании с ограниченной ответственностью (ООО) являются примерами юридических инструментов, используемых для передачи земли.Их можно использовать по отдельности или в комбинации.

Общество с ограниченной ответственностью предоставляет семьям возможность гибко определять роли каждого человека в компании. Это также способ минимизировать последствия налога на недвижимость. Законы каждого штата относительно этой структуры различаются, поэтому проконсультируйтесь с юристом, чтобы настроить эту структуру в соответствии с вашими потребностями.

Семья, которая обсуждает будущее собственности и работает вместе над разработкой и реализацией плана, имеет больше шансов на успех, чем семья, которая предоставляет наследникам или государству решать вопросы распределения после смерти владельца.

Мы здесь, чтобы помочь

University of Minnesota Extension разработал семинар, посвященный вопросам передачи земли от поколения к поколению. Этот курс дает вам инструменты, необходимые для успешного планирования передачи правового и неправового имущества, связанного с владением лесными угодьями. Приглашаем всех членов семьи принять участие в мастер-классе.

Узнайте больше о семинаре по передаче земли из поколения в поколение.

Майк Райхенбах, педагог по лесному хозяйству

Все, что вам нужно знать о передаче права собственности

Автор: ROS Team 13 декабря 2021 г.

Некоторые считают домовладение частью американской мечты.В конце концов, владение землей и недвижимостью исторически доказало свою исключительную ценность. Конечно, невозможно определить, кому принадлежит собственность, просто взглянув на саму собственность. Оформление права собственности требует большого количества документов.

Документация по недвижимости и владению недвижимостью является общедоступной, а это означает, что она доступна любому, кто ищет информацию о собственности. Каждый раз, когда недвижимость передается новому владельцу, продавец и покупатель должны заполнить необходимые документы, чтобы отразить изменение.Любая ошибка в этом отношении может впоследствии вызвать споры или вообще поставить под угрозу сделку. Имея это в виду, важно, чтобы сделки, связанные с передачей собственности, совершались правильно с первого раза.

Давайте рассмотрим некоторые основы, связанные с передачей недвижимости и прав собственности.

Передача права собственности

Передача права собственности происходит через документ. Который является юридическим документом, который отражает описание имущества.Имя и подпись лица, передающего имущество, и информация о том, кто получает право собственности на имущество.

Акты не являются длинными документами; однако в описание свойства может быть включена дополнительная информация, например, состояние имущества. Вы можете претендовать на собственность и использовать ее только в том случае, если ваше имя указано в названии. Если у недвижимости несколько владельцев, имена всех владельцев должны быть указаны в акте. Недвижимость не может быть передана без согласия всех собственников.Наличие четкого титула очень важно, когда вы планируете купить недвижимость.

Существуют различные типы актов, но два наиболее распространенных — это гарантийные и отказные документы.

 

Гарантийные обязательства

Самый распространенный способ передачи права собственности на землю, особенно на жилую недвижимость, – это гарантийный талон. Гарантийные документы не только позволяют владельцу собственности передавать право собственности покупателю. Но этот тип акта также прямо обещает, что титул хороший и свободен от всех залогов или других проблем.В результате этот тип документа лучше всего подходит для продавцов, поскольку он, вероятно, привлечет покупателей, которые не заинтересованы в том, чтобы иметь дело с получением четкого права собственности позже.

Документы об отказе от претензий

Другим распространенным типом акта является акт об отказе от прав. В этом типе дела продавец передает любую долю собственности, которую он или она имеет в недвижимом имуществе. Но не дает никаких гарантий о праве собственности. Этот тип акта используется, когда продавец не уверен, является ли титул хорошим и свободным от залогов.Акты об отказе от права часто встречаются между супругами во время бракоразводных процессов или при передаче имущества между членами семьи.

Акт об отказе от права собственности используется также потому, что продавцы не всегда могут давать обещания в отношении права собственности. В большинстве случаев с документами об отказе от права собственности владелец действительно имеет действительное право собственности. Но по-прежнему не хочет давать никаких гарантий по поводу титула.

Акты об отказе от права собственности — это быстрый способ продать недвижимость. Продавцы решают любые потенциальные проблемы с титулом, полностью их игнорируя.Компании по страхованию титула также неохотно покрывают титулы, которые передаются по документам об отказе от прав.

Совет профессионала : Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на основании акта об отказе от права собственности, полезно понять, почему продавец заинтересован в акте об отказе от права собственности, а не в гарантийном договоре. Причина, по которой продавец может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости. По возможности старайтесь избегать актов об отказе от права собственности и соглашайтесь на них только в том случае, если вы доверяете продавцу или если вы уже знаете подробности о праве собственности.

Вывод:

Если название свойства записано неправильно, могут быть пробелы в хронологии владения. Это, вероятно, вызовет беспокойство по поводу права собственности на имущество, поскольку поднимает вопрос о том, имеет ли продавец право передать имущество новому владельцу. Это также вызывает вопрос, есть ли какие-либо непогашенные долги перед собственностью.

Проверка права собственности является важным шагом в процессе передачи недвижимости.Эти расследования обычно проводятся вашим адвокатом, особенно в тех случаях, когда вы не знаете продавца. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на основании гарантийного договора или документа об отказе от права собственности, вашей главной целью должно быть четкое право собственности.

Налоговый перевод по делу | Департамент доходов Миннесоты

(A) Пол является единственным владельцем недвижимости. Пол передает недвижимое имущество ООО, единственным участником и владельцем которого он является. В течение шести месяцев после назначенной передачи права собственности на получателя гранта («ООО») не изменились.

(Б) ООО 1 является единственным владельцем недвижимого имущества. ООО 1 передает недвижимое имущество ООО 2, дочерней компании, находящейся в полной собственности. В течение шести месяцев после назначенной передачи право собственности на организацию-получателя («ООО 2») не меняется.

(C) Пол и Джули (муж и жена) владеют недвижимостью совместно. Пол и Джули передают недвижимое имущество ООО, в котором каждый из них имеет 50-процентную долю собственности. В течение шести месяцев после назначенной передачи права собственности на получателя гранта («ООО») не изменились.

(D) Энтони и Тереза ​​передают недвижимость товариществу с ограниченной ответственностью. На момент образования они будут иметь 2 % собственности в качестве генеральных партнеров и 98 % в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Через год после передачи Энтони и Тереза ​​передают 5% долей с ограниченной ответственностью каждому из своих пяти детей. В течение шести месяцев после назначенной передачи права собственности получателя гранта («Товарищество с ограниченной ответственностью») не меняется.

(E) Мистер и миссис Джонсон передают свой дом на озере Верхнем в свой отзывный траст.В течение шести месяцев после назначенной передачи право собственности на лицо-получатель («Отзываемый траст») не меняется.

(F) Открытая акционерная корпорация ABC передает недвижимое имущество дочерней компании, на 100 % принадлежащей/контролируемой. В «контрольной группе» в течение шести месяцев после перевода изменений нет.

Когда акции или другие доли собственности обращаются на открытом рынке, «смена владельца» происходит только при изменении контрольной группы; это не происходит при каждой передаче публично обращающейся доли собственности.

(G) Лицо А, которым владеют три брата, владеет: ООО № 1, ООО № 2 и ООО № 3. ООО № 3 образует ООО «СЧП» и передает ему недвижимое имущество. ООО № 3 присоединяется к ООО № 2, которое продает 25 % доли участия не связанной третьей стороне через пять месяцев после передачи.

В течение шести месяцев после назначенной передачи право собственности на предприятие-получатель («SPE LLC») не изменилось.

Что такое добровольная передача имущества? — Определение титула по делу — видео и расшифровка урока

Что такое акт?

Для начала обсудите дело с Мэри и ее сестрами.Добровольная передача собственности также известна как титул по акту . Это связано с тем, что титул определяется тем, кто владеет документом. Дело является юридическим документом, который передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой. Титул — это просто другое слово, означающее право собственности. Допустим, Мэри и ее сестры продают дом Маллиганов Максу. Они подпишут документ, по которому право собственности на дом передается Максу. Макс будет иметь титул по делу.

Мэри и ее сестрам нужно будет составить купчую на нового владельца, но сделать это будет не так просто.Как поверенный, вы должны убедиться, что дело содержит определенные юридические детали. По закону акт должен быть составлен таким образом, чтобы он отвечал конкретным исполнению или процессуальным требованиям.

Для оформления или окончательного оформления акт должен:

  • Идентифицировать покупателя
  • Идентифицировать продавца
  • Идентифицировать собственность, используя юридическое описание
  • Быть подписанным лицом, передающим имущество и
  • Эта подпись должна быть нотариально заверена

Юридическое описание имущества — это описание имущества с использованием U.S. Государственная система землеустройства, а не система пронумерованных адресов. Это юридическое описание требуется во всех документах о передаче прав, но помните, что семья Маллиган владеет этим домом с момента его первой постройки.

Существует вероятность того, что это свойство никогда не подвергалось обследованию или оно было проведено, но было утеряно. Вам нужно будет изучить этот вопрос. Если недавнее юридическое описание этого имущества отсутствует, вам необходимо заказать обследование этого имущества, чтобы точное юридическое описание можно было добавить в новый акт.

Два типа документов

Вообще говоря, существует два основных типа документов, используемых при добровольной передаче недвижимого имущества. Вам нужно решить, какой из них лучше всего использовать для Мэри и ее сестер. Во-первых, это гарантийный талон . Это самый распространенный вид акта. Этот тип документа передает право собственности и обещает или гарантирует, что продавец передает хорошее и юридически действительное право собственности на недвижимость.

Вы будете использовать этот тип документа, если ваше исследование права собственности покажет, что семья Мэри имеет четкое законное право собственности на дом.Тогда в гарантийном договоре семьи Маллиганов с Максом может быть сказано: «Мы обещаем, что владеем домом, который мы вам продаем, и право собственности на него является юридически действительным и действительным».

Второй тип — это акт об отказе от прав . Этот тип документа передает долю собственности, которую продавец имеет в собственности, но не обещает, не гарантирует и не гарантирует эту долю. Помните, что дом Маллиганов много раз переходил из рук в руки на протяжении поколений. Мэри говорит вам, что его несколько раз закладывали и, возможно, даже лишали права выкупа.Несколько лет назад Мэри и ее сестры даже помнят, как слышали историю о том, что великий дядя Сэмюэль проиграл дом в споре еще в 1920-х годах.

Это все касается! Если ваше исследование показывает, что у Мэри и ее сестер может не быть хорошего или полного титула для передачи, то, возможно, вы захотите предложить им использовать документ об отказе от права собственности. В акте об отказе от прав семьи Маллиганов может быть сказано что-то вроде: «Мы полностью передаем вам всю долю, которой мы владеем в доме, какой бы эта доля ни была.Тем не менее, мы не гарантируем этот интерес или наше право собственности, которое мы продаем вам, и настоящим мы не гарантируем, что мы владеем какой-либо особой долей в собственности».

Доставка и приемка

После того, как вы решили, какой тип акта будет лучшим, вы знаете, что вам нужно составить и оформить этот акт. После того, как акт выполнен, следующим шагом является вручение и принятие акта. Эти шаги предполагают участие покупателя.

Доставка и приемка означает, что оформленный акт должен быть доставлен и принят покупателем имущества.Если имущество дарится, а не продается, то в передаче и принятии будет участвовать лицо, которому передается имущество. Доставка и приемка могут показаться тривиальными, но они должны иметь место для законной передачи имущества. По этой причине доставка и приемка обычно осуществляются официальным и более формальным образом.

Например, как поверенный, вы не захотите, чтобы ваш помощник Скип оставил оформленный акт на крыльце Макса.Это не официальная поставка, и Макс, насколько нам известно, не принимал акт. Мы не узнаем, действительно ли Макс получил документ. Однако было бы приемлемо отправить документ Максу заказным письмом, чтобы Макс должен был расписаться в документе, когда он его получит. Таким образом, мы знаем, что документ был доставлен и что Макс его принял.

Если покупатель владеет документом, то предполагается, что документ был должным образом доставлен и принят. Например, если Макс появится в здании суда, чтобы записать свой новый документ в дом Маллигана, то будет считаться, что документ был доставлен ему должным образом и что он принял доставку документа.Доставка и приемка не должны доказываться каким-либо особым образом. Это также не обязательно должно быть выполнено каким-то особым формальным или официальным образом, главное, чтобы это можно было показать.

Регистрация сделки

Причина, по которой доставка и приемка так важны, заключается в том, что покупатель не может зарегистрировать сделку, если он или она не владеет оформленным документом. Запись просто означает публичную подачу документа в земельное управление округа, где находится недвижимость. Это последний шаг в процессе добровольной передачи собственности.

После того, как сделка будет зарегистрирована должным образом, собственность официально перейдет к другому владельцу. Запись — это процесс, который позволяет другим узнать, что покупатель теперь владеет собственностью. Это уведомляет других о том, что он или она теперь является владельцем, и тем самым защищает имущественные интересы нового владельца. Проще говоря, чем раньше Макс зарегистрирует свой поступок, тем скорее он сможет помешать кому-либо еще ложно претендовать на титул.

Предположим, что кто-то еще подает заявку на землю, как судебное решение, до того, как Макс зарегистрирует свой акт.Макс говорит, что у него не было акта, и поэтому он не мог его записать. Он винит тебя. Именно поэтому сдача и приемка являются официальным шагом, который должен быть оформлен юридически. Вам нужно будет показать, что документ был доставлен и принят Максом, чтобы показать, что это была его вина, что он не действовал должным образом для защиты своих интересов.

Важно отметить, однако, что в большинстве сделок с недвижимостью, подобных этой, агент по заключению условного депонирования записывает дело Макса в тот же день, когда сестры Маллиган и Макс заключают сделку по продаже дома.Обычно Максу не приходилось самому записывать акт, и вам не нужно было доставлять акт Максу.

Итоги урока

Давайте повторим. Продажа недвижимости является одной из форм добровольной передачи собственности или передачи собственности. Имущество также передается добровольно, когда оно подарено или оставлено по завещанию. Все эти добровольные передачи собственности также известны как титул по акту . Это связано с тем, что титул определяется тем, кто владеет документом. Дело является юридическим документом, который передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой. Титул — это просто другое слово, означающее право собственности.

Вообще говоря, существует два основных типа документов, используемых при добровольной передаче недвижимого имущества. Во-первых, это гарантийный талон . Это самый распространенный вид акта. Этот тип документа передает право собственности и обещает или гарантирует, что продавец передает хорошее и юридически действительное право собственности на недвижимость.

Второй тип — это акт об отказе от прав . Этот тип документа передает долю собственности, которую продавец имеет в собственности, но не обещает, не гарантирует и не гарантирует эту долю.

Оба этих типа актов должны быть составлены таким образом, чтобы они соответствовали конкретному исполнению или процессуальным требованиям. Для того, чтобы быть юридически оформленным или завершенным, акт должен:

  • Идентифицировать покупателя
  • Идентифицировать продавца
  • Идентифицировать собственность, используя юридическое описание
  • Быть подписанным лицом, передающим имущество и
  • Эта подпись должна быть нотариально заверена

Следующим этапом передачи является приемка .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.