Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по дду: Регистрация права собственности по ДДУ

ПАМЯТКА по оформлению права собственности в корпусе 35 ЖК «Отрада» (ул. Пятницкая, д. 19)

Уважаемые клиенты! Рады сообщить  вам об открытии регистрации права собственности в корпусе № 35. 

Для Вашего удобства мы подготовили для вас небольшую памятку о порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 35 корпусе (ул. Пятницкая, д. 19), где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ:  Регистрация права собственности по корп. 35 уже открыта!

Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, перечень необходимых документов уже отправлен Вам на электронную почту. В ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов.

Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб.  420, 437 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся для регистрации права собственности. 

Для регистрации вам необходимо знать Кадастровый номер объекта недвижимости. Кадастровый номер Вы можете посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в разделе online» или пройдя по ссылке 

Образец заполнения полей для получения информации о кадастровом номере http://joxi.ru/KAgdwLztKWaBNr

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности без ипотеки (100% оплата или рассрочка), а также с ипотекой в Сбербанке:

1. Договор долевого участия (1 экз. оригинал) — Ваш экземпляр ДДУ
2. Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Отделе Заселения Застройщика 2 оригинальных экземпляра Акта.
3. Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) – только для клиентов, заказавших услугу регистрации! Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте. Если Вы уже оформляли доверенность на регистрацию права собственности, то новую доверенность оформлять не нужно!
4. Квитанция об оплате госпошлины. Если Вы регистрируете собственность через нас, Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена Вам по электронной почте

Важно! По ипотечным кредитам, оформленным в Сбербанке, отчет об оценке и закладная не требуются!

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности с ипотекой (кроме ипотеки Сбербанка):

1. Договор долевого участия (1 экз. оригинал) — Ваш экземпляр ДДУ
2. Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Отделе Заселения Застройщика 2 оригинальных экземпляра Акта.
3. Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная). – только для клиентов, заказавших услугу регистрации! Форма доверенности будет предоставлена. Если Вы уже оформляли доверенность на регистрацию права собственности, то новую доверенность оформлять не нужно!
4. Квитанция об оплате госпошлины. Если Вы регистрируете собственность через нас, Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте
5. Отчет об оценке. ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.
6. Закладная (1 экз. оригинал + копия) 

ВАЖНО!!! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной. Напоминаем, что для ипотечников Сбербанка отчет об оценке и закладную оформлять не нужно!

 

Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку (кроме ипотеки Сбербанка!!!), лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке. 

Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ», «Техплан» или «Экспликация». Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей на нашем сайте. Рекомендуем предоставлять данный документ в банк, в оценочную компанию в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.

Скачать Техплан и экспликацию Вы можете на нашем сайте по ссылке Техплан (БТИ) корпус 35

Вопрос: У меня готов комплект документов. Куда его нести?
Ответ: Если Вы заказали у нас услугу по регистрации собственности, собранный комплект документов нужно передать сотрудникам отдела оформления и регистрации Офиса продаж ЖК «Отрада». Напоминаем адрес офиса продаж: Бизнес-центр Отрада, 5 этаж (МО, Красногорский район, пос. Отрадное, ул. Пятницкая, д. 3). 

Часы работы отдела оформления и регистрации:
с понедельника по четверг 10:00 до 19:00, в пятницу с 10:00 до 18:00.

Если Вы самостоятельно оформляете собственность на объект, необходимо обратиться в МФЦ (Мои документы)

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Скачать памятку можно по ссылке 

Регистрация первого договора долевого участия, открытие адреса в доме-новостройке. Регистрация первой собственности

 

Мы окажем Вам полное профессиональное содействие в регистрации открытия адреса в доме-новостройке. Решим любые Ваши проблемы с регистрацией открытия адреса

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен между сторонами в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (статья 4.17 (214-ФЗ) Закона об участии в долевом строительстве).

Процесс регистрации договоров долевого участия в строительстве построен таким образом, что для дома-новостройки при регистрации первого договора требуется предъявление большого пакета дополнительных документов, а сама государственная регистрация первого договора (т.н. открытие адреса), осуществляется в 18-дневный срок. Регистрация каждого последующего договора долевого участия (ДДУ) для этого же дома осуществляется в течение 5-и дней с момента подачи заявления (смотрите раздел «Регистрация договора долевого участия «).

Перечень дополнительных документов для регистрации первого ДДУ:

• разрешительные документы на строительство
• проектная декларация плана (многоквартирного дома) создаваемого объекта недвижимости
• архитектурно-планировочное решение дома
• договора поручительства (при необходимости)
• пакет документов на Застройщика – юридическое лицо
• документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка

 

От застройщика, а также если дольщиком является

юридическое лицо, то необходим

При регистрации первого ДДУ нередко возникает множество сложных вопросов, главный из которых – согласование предоставленного пакета документов в Росреестре. Мы поможем Вам зарегистрировать открытие адреса, а также провести регистрацию первой собственности на квартиру или нежилое помещение в новом доме даже при наличии проблем в пакете документов. Если вы самостоятельно решили открыть адрес в доме-новостройке и получили приостановку или отказ в регистрации первого договора долевого участия или регистрации первого права собственности в новостройке, мы быстро поможем устранить препятствия и решим проблему с регистрацией открытия адреса, или первой собственности в доме. Обращайтесь! Будем рады помочь Вам!

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются

, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

• документ, подтверждающий личность заявителя
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
• иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

 

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.

 

Документы для регистрации права собственности на квартиру

 

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Необходимость оформлять жилье в собственность может быть связана с приватизацией квартиры, переходом прав в связи с куплей-продажей жилого помещения, наследованием, дарением, меной и т. д. Все эти процессы имеют свои нюансы, а потому и необходимый пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет меняться.

Примерный перечень необходимых документов, составленный с учетом требований ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), представлен ниже.

1. Заявление на государственную регистрацию (экземпляр выдается каждой из сторон — участниц сделки, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе).
2. Документы, удостоверяющие личности заявителей.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Документация, являющаяся основанием для возникновения вновь регистрируемых прав собственности на квартиру: договор о купле-продаже жилья, о его дарении, мене, свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию), акты органов местного самоуправления, договор долевого участия в строительстве, решение суда о признании права и т. д.
5. Подтверждение регистрации права предыдущего собственника жилья (с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН).
6. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет (подп. 2 п. 4 ст. 18 закона № 2018-ФЗ)

Как организовать продажу квартиры? Следуйте советам наших экспертов.

Прочие документы, представляемые в Росреестр в отдельных случаях

В зависимости от конкретного случая имеются свои тонкости в подготовке комплекта документов:

1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, гражданин с ограниченной дееспособностью или полностью недееспособный (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
2. При продаже квартиры одним из супругов необходимо представить нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга, если квартира была приобретена ими в браке (ст. 35 СК РФ). Этот же документ требуется при продаже приобретенной в браке квартиры, если супруги развелись, но раздел имущества при этом не производился. Когда же квартира, наоборот, покупается одним из супругов (и только он будет указан в договоре купли-продажи и свидетельстве), то от второго нужно согласие на покупку (простая форма, не нотариальная).
3. В случае продажи доли в квартире продавец обязан принести в орган госрегистрации документы, которые послужат подтверждением выполнения требований законодательства о предоставлении другим собственникам жилья преимущественного права выкупа доли. Так, остальные собственники рассматриваемого объекта недвижимости могут либо подготовить нотариально заверенный отказ от такого приобретения, либо подписать отказ в присутствии компетентного представителя территориального органа Росреестра. Если такой возможности нет, то продавец доли обязан известить других участников долевой собственности. Информация сохраняется в открытом доступе в течение 3 месяцев. Иногда государственный регистратор может попросить представить справку из Федеральной налоговой службы о том, что продавцом уплачены все необходимые налоги. 

Особенности подачи заявления в случае сделки с участием заемных средств

1. Для находящейся в залоге у банка квартиры, купленной с привлечением заемных средств (в ипотеку), нужно согласие залогодержателя на сделку.

   В качестве залогодержателя выступает банк. Согласие оформляется на фирменном бланке организации за подписью уполномоченного лица. Это касается ситуации, когда квартира уже куплена предыдущим собственником и имеется соответствующее свидетельство о праве.

2. 
   Если квартира приобретается с привлечением заемных средств банка, потребуется закладная на объект недвижимости и кредитный договор со всеми дополнительными соглашениями, если они были. О закладной подробно рассказывается в нашей статье Что это – закладная на квартиру по ипотеке? О кредитном договоре читайте Образец кредитного договора и порядок оформления.

Нюансы регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

При приобретении жилого помещения в строящемся доме подавать заявление на регистрацию следует только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 48 закона № 218-ФЗ).

Разрешение поступает в Росреестр из государственного органа. Если этого не произошло, его должен представить сам застройщик. Не всегда девелопер даже при наличии необходимых документов торопится идти в Росреестр, тем самым мешая участникам долевого строительства получить свидетельства о праве собственности на купленные квартиры. В качестве одного из вариантов решения проблемы можно рассматривать судебное урегулирование вопроса. Однако такой исход нежелателен, т. к. влечет за собой дополнительные расходы — как материальные, так временные. Лучше прийти к консенсусу с застройщиком путем переговоров или изначально выбирать организацию — продавца недвижимости с хорошей репутацией. 

Уплата госпошлины

Размер госпошлин регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации (гл. 25.3), его можно посмотреть заранее в любом открытом источнике. Однако рекомендуется на месте уточнить у специалиста, какую точно сумму и в какой пропорции участники сделки должны уплатить.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Законодательство постоянно претерпевает изменения, в связи с чем привычный размер стандартной госпошлины за ту или иную процедуру может изменяться. С марта 2013 года была отменена необходимость государственной регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости, соответственно, пошлина в этом случае взимается только за регистрацию перехода права собственности.

Квитанцию об оплате пошлины заявитель предоставляет, если сам сочтет нужным. Закон не требует включения данного документа в общий пакет (п. 7 ст. 18 закона №218-ФЗ). 

Удостоверение личности заявителя

В ст. 18 закона № 218-ФЗ даются подробные комментарии о том, каким образом заявитель может подтвердить свою личность, а в случае действия по доверенности в качестве представителя юридического лица — свои полномочия.

Обычно физическими лицами предъявляются паспорта. Если кто-то из участников сделки действует через представителя, нужен паспорт этого представителя и нотариальная форма доверенности на него с указанием необходимых полномочий. Представитель юридического лица предъявляет паспорт и документ о назначении на должность, по желанию (необязательно) устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, приказ о назначении руководителя в виде нотариально заверенных копий или копий вместе с подлинниками для сравнения и заверения сотрудником органа регистрации. 

Предоставление кадастрового паспорта квартиры с экспликацией

Кадастровый паспорт на квартиру больше не выдается. Данный документ заменен техническим планом, который готовится кадастровым инженером. В том случае, если технические данные квартиры содержатся в ЕГРН, то предоставлять техплан не требуется. Если же данные о квартире в реестре отсутствуют, то техплан, выданный кадастровым инженером в электронной форме (в виде файла или ссылки на него в общей базе), будет необходим, т.к. одновременно с регистрацией перехода права собственности будет произведена постановка квартиры на кадастровый учет.

Если в квартире была проведена перепланировка, перед продажей все изменения необходимо узаконить. Владельцу жилья с перепланировкой нужно будет внести изменения в ЕГРН. Как узаконить перепланировку — читатйте здесь.

Приобретателю квартиры с перепланировкой перед покупкой стоит обратить внимание на этот момент, в противном случае процесс регистрации перехода права может затянуться на неопределенное время из-за череды приостановок или даже отказа. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. 

Важность получения расписки о приеме документов

Все документы и их реквизиты, переданные специалисту Росреестра, должны быть перечислены в расписке, которую сотрудник регистрационной службы выдает на руки каждому из участников сделки в качестве подтверждения их приема (подп. 1 п.17 ст.18 закона № 218-ФЗ). В ней проставляются подписи заявителей и принимающего специалиста, дата и время приема. Желательно проверять содержимое такой расписки, не отходя от обслуживающего окна. При сдаче документов в МФЦ, по почте или посредством электронных сервисов способы направления уведомления установлены приказом Минэкономразвития «Об установлении порядка и способов уведомления…» от 15.03.2016 № 127 (п. 2):

• на электронную почту заявителя в виде ссылки на электронный документ, доступный для скачивания в течение месяца;
• бумажным письмом по почте, если документы представлены почтой без указания электронного адреса.

Периодически возникают случаи, когда документы теряются в процессе их перемещения между специалистами Росреестра и доказать, что они вообще были сданы на регистрацию, можно будет только с помощью полученной расписки (уведомления). В противном случае возможны не только приостановка или отказ во внесении сведений в ЕГРП, но и проблемы с восстановлением утраченного документа. 

Особенности представления документов на регистрацию

Вопросом регистрации прав на недвижимое имущество в России занимается федеральный орган, уполномоченный Правительством РФ (ст. 3 закона № 218-ФЗ). Это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, или Росреестр. В ее компетенции находятся все этапы процесса:

• прием документов;
• их проверка на комплектность и соответствие нормам, установленным законами;
• анализ сделки на наличие нарушений при ее проведении и оформлении;
• внесение сведений в Единый государственный реестр прав;
• выдача готового свидетельства на право собственности.

Отказ от приема документов со стороны Росреестра неправомерен, а вот отказ от внесения сведений в ЕГРН — один из вариантов исхода процесса, поэтому рекомендуется ответственно подойти к процедуре оформления и подачи документов.

Прийти можно лично в любой отдел Росреестра (у них общая база на всю Россию и территориальное положение недвижимости неважно) или отправить с заявлением своего представителя по доверенности. Подать документы возможно также по почте или в форме электронных образов по специальным электронным каналам. Также Росреестр работает с многофункциональными центрами, можно сдавать документы через последние.

При личном обращении представляются оригиналы документов и их копии для заверения сотрудником службы приема, сразу же выдается расписка в получении. 

Особенности представления документов по почте

Возможность пересылки документов в описываемой ситуации предусмотрена пп. 3, 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Если комплект необходимых бумаг передается по почте, то личные подписи в заявлениях должны быть подтверждены нотариально, все документы по сделкам заверяются нотариусом.

Факт уплаты государственной пошлины проверяется сотрудниками Росреестра через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Расписка о получении высылается по почте в течение 1 рабочего дня, если в заявлении на регистрацию имелась соответствующая отметка и прописан адрес для обратного почтового отправления.

Пересылку документов следует осуществлять ценным письмом с описью вложения. Идет оно дольше обычного, но при этом имеются доказательства отправки конкретных документов, перечисленных в описи, которая заверяется оператором на почте.

В случае неуплаты государственной пошлины полученные документы будут направлены обратно заявителю (ст. 25 закона № 218-ФЗ). 

Особенности представления документов в электронной форме

Предоставленные в электронной форме или в форме электронных образов документы должны быть защищены усиленной электронной подписью заявителя (подп. 2 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Уведомление о получении электронных документов может быть отправлено заявителю на указанный адрес электронной почты (ссылка на электронный документ) или иным путем, в зависимости от способа подачи документов.

Документы будут приняты к рассмотрению в случае обнаружения государственным регистратором информации об уплате госпошлины в ГИС о государственных и муниципальных платежах. В противном случае по истечении 10 дней на электронный адрес, указанный заявителем, будет направлено уведомление о непринятии пакета (ст. 25 закона № 218-ФЗ). 

Готовность документов и их получение

На осуществление госрегистрации права собственности отводится максимум 9 рабочих дней при приеме документов в МФЦ (ст. 16 закона № 218-ФЗ). По прошествии этого срока, если государственным регистратором не было выявлено никаких ошибок в полученных документах и не возникло спорных ситуаций при анализе заявляемых и уже зафиксированных федеральной службой прав, заявитель приходит в Росреестр забирать документы. С 01.01.2017 также реализована платная услуга доставки документов курьером (если соответствующий выбор сделан при подаче документов).

Как показывает практика, процесс сбора документов не бывает особо трудозатратным и длительным по времени, т. к. обычно у заявителя на руках имеются все документы. Исключение составляют случаи, когда требуется официальное согласие уполномоченного органа (например, опеки) или залогодержателя (часто такие письма готовит головной офис банка, и срок пересылки в регионы порой достигает нескольких недель). 

***

Изменения в законодательстве, регулирующем работу органов Росреестра, и обновление материально-технической базы дают возможность постепенно сокращать список документов, требуемых от заявителя. Так, имеющаяся ГИС о государственных и муниципальных платежах позволяет не включать в комплект квитанции об уплате пошлин, наличие доступа к ЕГРЮЛ позволило исключить требование о представлении учредительных документов юрлиц, а закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ перекладывает обязанность по получению части документов с заявителя на сотрудников регистрационной службы в порядке межведомственного взаимодействия, что, в свою очередь, упрощает процесс госрегистрации с точки зрения заявителя.

Как оформить документы на новую квартиру. Оформление новостройки в собственность

В большинстве регионов России квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, купленные квартиры не могут быть зарегистрированы в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности в принципе не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по сути, не дает покупателю права владеть купленной квартирой, а только право ее приобретения в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, по крайней мере, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления права собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением права собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными трудности самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления права собственности на жилье в новостройках покупателю необходимо дождаться не только завершения строительства, но и завершения процедуры регистрации девелопером всего юридическая документация. При этом на практике отделочные работы и юридическая документация не всегда выполняются одновременно.

В итоге ситуация для владельцев квартир не очень приятная — дом сдан, квартиры отремонтированы и заселены, право собственности еще не оформлено.Таким образом, покупатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

1. Без подтвержденного права собственности собственник квартиры в новостройке не может полностью распорядиться. своего жилья, в том числе он не имеет права продавать, завещать или дарить купленную квартиру;
2. Собственник, не имеющий на руках официальных документов, не может даже зарегистрироваться по месту жительства.В результате из-за отсутствия вида на жительство могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, постановкой ребенка на учёт в школе или детском саду по месту жительства и другие подобные проблемы. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может обернуться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Получить паспорт или зарегистрировать машину без регистрации достаточно сложно;
3. Возможны также ограничения при использовании купленной квартиры в качестве залога для получения кредита.Многие кредитные организации отказываются выдавать незарегистрированное жилье в качестве залога или предлагают менее выгодные условия ссуды по сравнению с зарегистрированной недвижимостью в качестве залога;
4. Еще одним недостатком длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке является увеличение срока, в течение которого гражданин обязан платить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего подоходного налога после трех лет владения недвижимостью.В этом случае срок начинает исчисляться только после регистрации прав собственника. Если юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения недвижимостью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в указанный срок, и собственник недвижимости может понести дополнительные расходы при продаже. ;
5. Возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке для строящихся объектов на 1-2% выше, чем для готового жилья, так как банку также будет сложно продать недостроенную недвижимость, если заемщик не выплатит долг.После оформления документации на жилье в новостройке банк обычно понижает начальную процентную ставку для заемщика. Следовательно, чем раньше заемщик оформит недвижимость, тем меньше будет итоговая сумма переплаты. Если процесс регистрации затягивается, владелец дома, приобретенного за счет ипотечных средств, несет определенные убытки;
6. До регистрации прав собственника невозможно оформление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Необходимые условия для регистрации новостройки

Для успешной регистрации жилой недвижимости в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

• завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации данной новостройки, которая происходит при подаче застройщиком установленного пакета документов;
• Собственник имеет все документы, необходимые для оформления прав на новую квартиру.

При соблюдении этих условий регистрация квартиры в новостройке будет быстрой и успешной, а собственник недвижимости получит свидетельство о регистрации.

Основная загвоздка, как правило, связана с подготовкой документации с тем, что застройщик своевременно не представил в регистрирующий орган необходимую документацию или (по предварительным договоренностям) не зарегистрировал право собственности на Соответствующая квартира в новостройке.

В этом случае владелец дома может:

• дождаться, пока застройщик заполнит необходимую документацию;
• обратиться в суд для ускорения оформления вашей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостройки

Условно весь процесс оформления готового жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс отделки построенного дома фактически начинается с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Разрешение, выданное контролирующими органами государства, подтверждает, что в ходе проверки было установлено соответствие новостройки обязательным нормам и требованиям для жилых домов, а также отсутствие нарушений.

Теоретически этот документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо указанного разрешения, застройщик должен также составить акт на выполнение инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер действительной площади в квартире. Обмер квартиры в новостройке проводят сотрудники БТИ. Данная процедура является обязательной, поскольку реальная площадь жилья в новостройках часто существенно отличается от площади квартиры, заявленной на момент заключения договора компанией-застройщиком.

При обнаружении разницы при замерах, участник долевого строительства и застройщик производят окончательные расчеты по согласованию.Если фактическая площадь меньше заявленной в договоре, девелопер возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше, чем оплаченная акционером, необходимо произвести дополнительную оплату.

На практике обычна ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда акционеру даже приходится добиваться соответствующей компенсации через суд.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательный платеж — акционер или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание передаточного акта, свидетельствующего об отсутствии у собственника квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как тогда предъявить застройщику какие-либо претензии по качеству работ будет очень проблематично.

4. Оформление прав собственника квартиры в новостройке.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для оформления своих прав может:

• оформить право собственности на жилье самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста;
• воспользуйтесь помощью разработчика;
• обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление объекта недвижимости компании-застройщику, так как это удобно и не требует трудоемких действий от самого собственника. В этом случае застройщик сам занимается подготовкой юридических документов на определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформить документы самостоятельно, ему сначала необходимо получить от застройщика пакет документов для регистрации.Собрав все необходимые документы, собственник должен обратиться в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство о регистрации.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору — 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупатель должен учитывать, что процедура оформления прав собственника в новостройке достаточно сложна и даже запутана.

Поэтому лучше разобраться во всех тонкостях регистрации еще на этапе подготовки документов или воспользоваться помощью опытных специалистов.Только в этом случае можно будет минимизировать временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры.

Независимо от причин, по которым застройщик затягивает выдачу необходимых документов, собственник квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстоять свое право в суде. Если оформление документов занимает слишком много времени, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании права собственности.

Однако до обращения в суд домовладельцы должны соблюдать порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием устранить нарушение обязательств в течение определенного периода времени.

Пакет необходимых документов

В перечень документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган, необходимо включить:

1. Заявление о регистрации купленной квартиры в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или иной договор права собственности), заключаемый покупателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация купленной квартиры, разработанная собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт сдачи-приемки жилья, подписанный покупателем и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция об уплате заявителем государственной пошлины;
7. Доверенность, заверенная нотариально (если документация подана в регистрирующий орган по доверенности собственника квартиры).

Домовладельцам, решившим зарегистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала подождать, пока сама девелоперская компания официально оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу купленной квартиры отсутствие задержек с регистрацией из-за недостатков в документации, выданной застройщиком. К тому же сама процедура регистрации, как правило, происходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрирующим органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени на проверку.

Как уже было сказано, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. После подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры собственник может в нее войти, провести ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия правового титула на собственность никоим образом не мешает использованию нового жилья для проживания.

Комментарии (47)

Сергей | 2014/07/22

Искал ответы на тему саморегистрации, но в статье ‘nq автор как-то больше запуган.
Процедура регистрации не должна быть сложной или проблемной. Важно понимать, какие документы нужны, когда их нужно запрашивать и куда их подавать. Это просто. Также указано, что процедура сложная и запутанная.
Похоже, автор не рекомендует читателю разбираться в деталях.

Оценил бы 3 из 5

Наталья | 2014/09/24

Прочитал статью и тоже не нашел ответа на свой вопрос, как оформить собственное право собственности в новостройке.Вместо того, чтобы писать, как и где собирать документы и какой закон соблюдать, существует четкая кампания по найму юристов для помощи (бесплатно, конечно). И есть закон (250 ФЗ).

админ | 2014/09/25

Наталья, о самостоятельном оформлении квартиры в новостройке планируется отдельная статья, следите за публикациями на сайте.

Светлана | 2015/03/24

Здравствуйте. Скажите, я вместе с мужем купила квартиру в новостройке за 1/2 доли.строительство закончено и хотим обустроить квартиру только мужу. Является ли это возможным? Или надо еще 1 \ 2 разобрать? если мужу можно, то госпошлину будет платить только муж или оба?

админ | 2015/03/29

Здравствуйте, Светлана! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то вы не сможете оформить право собственности только на своего мужа, и вам придется оформить квартиру в собственность на 1/2.Если акт приема-передачи не подписан, то вы можете передать все права на квартиру своему мужу по договору уступки, после чего ваш муж сможет зарегистрировать квартиру на себя самостоятельно. В результате ему также придется оплатить госпошлину за регистрацию.

Ольга | 2015/04/02

Здравствуйте! Квартира в долевом участии на двоих. Подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи уже подписан, то как лучше всего устроить все для одного собственника (после оформления собственности)?

админ | 2015/04/08

Здравствуйте Ольга! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то необходимо провести сделку по передаче своей доли после оформления права собственности.Жертвовать долю выгоднее, чем покупать и продавать, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13%.

Галина | 2015.06.28

Вопрос: Выдан пакет документов на квартиру от застройщика. Осталось только зарегистрировать право в регистрационной палате. Но поскольку мы хотим продать квартиру по переуступке, нас интересует, в какой срок (максимум) мы должны подать документы для получения справки?

админ | 2015/07/03

Здравствуйте, Галина! Если вы уже получили от застройщика помимо других документов акт приема-передачи квартиры, то продать квартиру по договору уступки права требования вы не сможете — вам придется оформить право собственности.

Оля | 2015.07.28

Доброго времени суток!
Купил квартиру в период строительства, дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи подписал. Могу ли я зарегистрировать право собственности на мою маму? или только себя?

админ | 2015/08/03

Здравствуйте, Оля! Поскольку вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, в этом случае вы не сможете перерегистрировать квартиру по договору уступки права требования, поэтому вам придется оформить право собственности на себя.Однако позже вы можете оформить договор дарения в пользу матери.

Анна | 2015/08/23

Согласен с комментариями выше, статья слабая, много воды, неконструктивной информации, бла-бла … обращаться к специалистам. И ответы на комментарии очень короткие и четкие, спасибо за это. Я за полезные статьи, а не только за набор мыслей и примерных рекомендаций.

Ирина | 2015/10/07

Помогите пожалуйста. Застройщик отказался регистрировать права собственности.все документы подали через портал госуслуг с электронной подписью. некоторые документы попросили показать в оригинале в МФЦ. но уже дважды в сертификате отказывали. трудно понять причины. Сотрудники МФЦ каждый раз копируют все документы и отправляют их в Росреестр. мы не можем передать полный пакет. Где найти список и заказать — актуальные?

админ | 2015.10.13

Здравствуйте Ирина! В случае отказа в регистрации права собственности органы Росреестра выдают письменный ответ с указанием причин отказа.Таким образом, чтобы оформить право собственности, необходимо устранить недостатки, указанные в ответе Росреестра. Кроме того, полный перечень документов и порядок оформления прав собственности можно найти на сайте территориального управления Росреестра по месту жительства.

Даша | 2015.10.29

Здравствуйте! У меня вопрос, а не комментарий. Можно ли дать задание (то есть от физика к физику)? Почему застройщики этому мешают, есть ли юридический запрет?

админ | 2015/11/08

Здравствуйте, Даша! Стоит отметить, что договор уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) можно заключить только до подписания акта приема-передачи квартиры, и для подписания такого договора необходимо согласие разработчика обязательно.В случае заключения договора уступки права требования при отсутствии согласия застройщика сделка может быть признана недействительной.

Евгений | 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, сколько времени дается на регистрацию права собственности после ввода в эксплуатацию? И чем грозит затягивание получения этого документа?

админ | 2015/12/01

Здравствуйте, Евгений! Законодательство не устанавливает конкретных сроков регистрации прав собственности, однако иногда застройщики в договор долевого строительства включают условие, обязывающее зарегистрировать права собственности в течение определенного периода.Ответственность за нарушение этого срока также может быть прописана в договоре.

Анна | 2015/12/12

Скажите, а родители обязаны отдавать долю несовершеннолетним детям при оформлении новостройки в собственность?

админ | 2015/12/22

Здравствуйте, Анна! Нет, размещение акций необязательно. Выделять доли в собственность жилья необходимо только в случае покупки за счет средств материнского капитала.

Анна | 2016/01/25

Могу ли я не зарегистрировать квартиру в новостройке и на какой срок? И каковы последствия для ипотечной ссуды?

админ | 2016/02/02

Здравствуйте, Анна! Как правило, каждый договор об ипотеке содержит условия оформления купленной квартиры в собственность в течение определенного срока.В случае нарушения данного условия договора, как правило, этим соглашением устанавливаются определенные штрафы для плательщика ипотечной ссуды.

Ирина | 2016/06/07

Здравствуйте! Купил квартиру 3 года назад, но документы на квартиру нам не оформляют, тянут и тянут. За регистрацию попросили 22 тысячи рублей, эти деньги готовы платить, все документы рано не делают. Что делать?

админ | 2016.06.20

Здравствуйте Ирина! Вы можете оформить право собственности на квартиру самостоятельно при наличии договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры.В случае возникновения дополнительных препятствий вам в оформлении права собственности со стороны застройщика, вы можете обратиться в суд с иском.

ПЕТРОВИЧ | 2016/08/29

Дом должен был быть сдан еще в 2013 году, окончательно не построен, до сих пор нет воды, электричества, канализации, отопления, нет акта сдачи-приемки дома, но есть решением суда (по мнению суда) отправили письмо с предложением принять квартиру не подходящую для проживания, отказываюсь — тыкают в пункт устава жилищного кооператива (дом построен по закону 215 госкомитета). РФ) — грозят, что сняли дом, в котором жить невозможно (удается жить 2-м семьям) ЧТО ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СОВЕТУЕТЕ ??? ответ

админ | 2016/09/04

Здравствуйте, Петрович! Из вашего вопроса не совсем понятно, по какой причине был суд, а также что указано в этом решении суда.Однако вы не обязаны принимать непригодную квартиру. В любом случае по договору застройщик обязан передать квартиру, отвечающую требованиям жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, даже в Федеральном законе № 215-Фз указано, что под жилым помещением понимается только такое помещение, которое соответствует всем требованиям. Также можно подписать акт приема-передачи, однако в акте обязательно указать все недостатки в квартире.Кроме того, вы можете провести осмотр, который подтвердит непригодность квартиры для проживания, и по результатам осмотра обратиться в суд о компенсации причиненного вам ущерба.

админ | 30.03.2017

Здравствуйте, Владимир! Если материнский капитал использовался для погашения ипотеки, то в соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) от материнской (семейной)». ) капитал на улучшение жилищных условий », выделение доли несовершеннолетним детям должно быть произведено в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения.Если ипотека была оформлена без привлечения материнского капитала, передача доли несовершеннолетним детям возможна только с согласия банка.

Марина | 30.06.2017

Здравствуйте!
Мы оплатили строящуюся квартиру в другом городе. Мы хотим зарегистрировать его для меня и моей дочери. Моя дочь уже живет в этом городе, и мне нужно туда ехать. Дом еще не сдан. Так как это далеко, хотелось бы знать, можно ли будет оформить право собственности на квартиру за одно посещение? Как минимизировать время и затраты?

админ | 13.07.2017

Здравствуйте, Марина! Поскольку дом еще не сдан и не сдан в эксплуатацию, вы не сможете оформить документы за одно посещение, так как для оформления права собственности вам потребуются документы о передаче квартиры (акт приема-передачи), а также документы. подтверждение сдачи объекта в эксплуатацию.Чтобы сэкономить время, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на имя вашей дочери, чтобы зарегистрировать право собственности от вашего имени.

Азамат | 2017/12/17

Добрый день! Уточните, возможно ли проживание в новостройке без подписанного акта приема-передачи квартиры. Застройщик задерживает сдачу акта из-за моего несогласия с фактической площадью квартиры более чем на 8 месяцев. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2017.12.26

Привет Азамат! Как правило, имущество передается в пользование после подписания сторонами акта приема-передачи.Фактическая приемка квартиры вами подтвердит ваше согласие с имеющимися недостатками. В соответствии с законодательством вы можете подписать акт сдачи-приемки с комментариями, а также направить застройщику письменную претензию о несоответствии площади.

Анжелика | 2018/01/25

Здравствуйте, у нас новостройка, акт приема-передачи подписан, но УК еще не передал все документы для постановки на учет имущества. Была уже выплаченная ипотека, и было обязательство передать долю детям.В обязательстве срок 6 месяцев для передачи доли после погашения ипотеки. Что мне грозит, потому что. из-за Уголовного кодекса я не уложусь в этот срок. Пока имущество не зарегистрировано, я не могу оформить договор дарения. Нужно ли мне продлевать эти условия и с какими документами?

админ | 2018/02/06

Привет, Анжелика! Закон не предусматривает штрафов или административной ответственности за несвоевременную передачу долей в имущественных правах детям.Гражданская ответственность родителей в виде обязательства по размещению паев или взысканию денежных средств может возникнуть в случае отчуждения жилища, приобретенного на материнский капитал, либо в случае длительного (злостного) неисполнения обязательства по размещению пая. . В вашем случае на вас не будет ответственности, если доли для детей будут выделены немного позже установленного срока.

Дмитрий | 2018.04.13

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, купили ли вы квартиру в новостройке в 2014 году.До 2016 года застройщик не оформлял документы, акты приема-передачи мы не подписывали, а с 2016 года застройщик находится под арестом по уголовному делу. Как теперь оформить квартиру в собственность? Спасибо.

админ | 2018/04/27

Здравствуйте Дмитрий! Если на самом деле ваш дом достроен и может быть сдан в эксплуатацию, вы можете обратиться в суд и признать право собственности в суде. Если строительство не завершено, вы можете подать гражданский иск в рамках уголовного дела к застройщику о взыскании компенсации за материальный и моральный ущерб в вашу пользу.

Алина | 2018/05/06

Квартира строится за счет ипотечной ссуды. Могу ли я при выплате ипотеки подписать акт приема-передачи квартиры и не регистрировать квартиру в собственность. Подписание акта приема-передачи квартиры будет означать, что квартира принадлежит мне. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2018.05.16

Здравствуйте, Алина! Как правило, договор ипотеки всегда подразумевает регистрацию права собственности, а также страхование имущества, приобретенного по договору ипотеки.В этом случае вам необходимо обратиться в банк и уточнить условия договора, связанные с оформлением права собственности. Кроме того, большинство договоров долевого участия в строительстве также содержат условия оформления квартиры покупателем в собственность после подписания акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии с законодательством с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры не является оформленным правом собственности на квартиру.

Ольга | 2018/06/26

Здравствуйте, ответьте на следующие вопросы:
1. В 2017 году заключено дошкольное образовательное учреждение, выдана ипотечная ссуда «Приобретение строящегося жилья», ипотека не выдавалась, июнь 2018 Дом сдан в эксплуатацию, проводится передача квартир. После акта приема-передачи можно ли зарегистрировать права собственности без ипотеки?
2. В случае оформления права собственности без ипотеки, каковы последствия?
3.Если ипотечный кредит погашается полностью досрочно до регистрации права собственности на принятое после строительства жилье, есть ли необходимость в оформлении ипотеки? Тогда что я буду делать после полного погашения ипотечной ссуды?
4. В случае регистрации прав собственности на построенное жилье указывается ли определенный срок для полного погашения кредита, чтобы обойтись без ипотеки?
С уважением, Ольга.

админ | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходим анализ вашего ипотечного договора, так как условия ипотечного кредитования для разных банков могут существенно отличаться.Таким образом:

1. Если ваш договор об ипотеке содержит условие о регистрации залога после сдачи дома в эксплуатацию, вы не сможете зарегистрировать недвижимость без залога без нарушения условий договора.
2. Санкции за регистрацию прав собственности без залога предусмотрены условиями вашего договора.
3. В случае полного погашения ипотеки вы получаете справку из банка о закрытии кредита и оформляете право собственности без залога.
4. Условия предоставления срока погашения кредита без залога также указаны в вашем договоре.

Поэтому лучше обратиться в ипотечный банк.

Александр | 2018/08/17

Здравствуйте! Застройщик пока не получил документы, необходимые для оформления права собственности. Но если я не являюсь собственником квартиры, имеет ли право управляющая компания заключать со мной договор об оказании услуг и взимать с меня ежемесячную плату?

админ | 2018/08/30

Здравствуйте, Александр! Фактически именно вы являетесь потребителем коммунальных услуг и собственником квартиры на основании договора долевого участия в строительстве.Заключение сервисных договоров является законным.

Светлана | 2018/10/10

Здравствуйте!
Уклонились, но погасили ипотеку до выдачи акта приема-передачи квартиры акционеру. Заказали справку о полном погашении ипотечной ссуды в личном кабинете ВТБ. Какой пакет документов нужно собрать для оформления квартиры в собственность? Роль Ипотечного банка в этом случае?
Спасибо.

админ | 2018.10.18

Здравствуйте, Светлана! Для оформления права собственности вам потребуется справка о погашении долга, расторжение договора залога (при наличии действующего залога вы не можете зарегистрировать право без обременения), паспорт, договор DDU, разрешение на сдачу многоквартирного дома, акт приема-сдачи квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права (2000 руб.).

Ксения | 2018/10/15

Хотела спросить, так как еще купаюсь в вопросах оформления документов, собираюсь купить квартиру в новостройке. Наткнулся на эту статью lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, в ней написано, что теперь оформлять документы можно с помощью электронной регистрации. Это, конечно, быстрее и меньше хлопот, но я хотел бы быть уверен, что это безопасно и того стоит.

админ | 2018.10.30

Здравствуйте! Действительно, сегодня онлайн-сервисы Росреестра позволяют физическим лицам регистрировать договоры DDU в электронном виде на официальном сайте Росреестра.Согласно информации с официального сайта Росреестра, сформированный пакет документов должен быть представлен в виде электронных документов, электронных изображений документов и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Кроме того, необходимо уточнить, есть ли аналогичный сервис по предоставлению документов в электронном виде в регионе вашего проживания.

Каждый гражданин, приобретая новую жилую площадь, желает оформить ее в частную собственность.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Квартира является недвижимостью, переход права собственности на которую в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале мы подробно рассмотрим процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не понимают нюансов имущественного оформления жилплощади. Отметим, что проверить юридическую историю жилых помещений в новостройках достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и сделок по ним еще не было.

В него будут переданы данные из кадастра и реестра прав, и последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через этот реестр.Кроме того, больше не выдается свидетельство о государственной регистрации закона.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет подтверждением того, что вы являетесь владельцем недвижимости. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Вы можете подать документы на государственную регистрацию в любом офисе государственного органа, независимо от местонахождения вашей недвижимости.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал государственных услуг.

Мы дадим вам пошаговый алгоритм проектирования:

Узнайте, в какой орган вам нужно подавать документы на номер	На портале регистрационной службы
Собрать пакет документации в соответствии со списком	Которая вам предоставят в госучреждении
Оплата	В любом банковском учреждении
Уточнить порядок и сроки подачи необходимой документации	У некоторых властей есть электронная очередь, а у некоторых еще есть купоны.
В указанный день появятся с приложением и всеми сертификатами	Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых титулов на право собственности
При получении письма на регистрационный адрес о приостановлении процедуры регистрации	Из-за отсутствия или ошибок в документах, то вам необходимо принести исправленный документ для восстановления процесса
Завершающим этапом будет получение готового документа.	В случае отказа в регистрации вы имеете право обратиться в суд по номеру

Благодаря этому алгоритму можно быстро и легко оформить право собственности на жилье в новостройке.

Зачем это нужно

Обращаем ваше внимание на то, что необходимо различать два понятия — владение и владение жильем. Эти права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности необходимо зарегистрировать в госреестре.Однако, если процесс регистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае считается действительной.

По этой причине после покупки дома необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

Только после этого собственник может на законных основаниях проводить любые операции с недвижимостью.

Условия оформления квартиры в новостройке в собственность:

• наличие протокола распределения жилых и нежилых площадей для коммерческого использования;
• наличие технического паспорта от застройщика;
• наличие к застройщику от Госстроя;
• застройщик имеет разрешение местной администрации на сдачу дома в эксплуатацию;
• регистрация дома в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Наличие всех вышеперечисленных бумаг Вы можете уточнить у застройщика в его центральном офисе.

Только при наличии всех юридических справок и бумаг новостройка будет сдана в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на купленную квартиру в таком доме.

Если регистрация новостройки затягивается более чем на 2 года, вы имеете право подать иск в суд, который поможет быстро решить проблему и получить вашу квартиру.

Регламент

Регистрация прав собственности также регулируется новым законом, вступившим в силу в январе 2020 года -.

Основное требование, введенное в РФ с июля 2020 года, сохранено в новом законе — государственная регистрация права собственности в реестре недвижимого имущества является единственным законным основанием для зарегистрированного права.

Сертификаты старого образца уже считаются недействительными и не имеющими исковой силы.

Право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в едином государственном реестре, может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о регистрации жилья в собственность действует в Российской Федерации с 1998 года, и новым законодательным актом были внесены лишь некоторые изменения в действующий порядок регистрации договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности проведения процесса регистрации полностью в электронном виде без необходимости явки в государственный орган и предоставления бумажных копий документов.

Как и прежде, в 2020 году законодательством предусмотрена необходимость государственной регистрации в таких случаях:

• возникновение права собственности;
• передача права собственности;
• прекращение права собственности на квартиру.

Нововведением с 2020 года стала возможность подать заявку на регистрацию через любое отделение регистрирующего органа.

То есть, даже если квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее можно, подав пакет документов в подразделение в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках сегодня самые доступные, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос оформления права собственности на такое жилье беспокоит многих граждан, приобретающих его напрямую у застройщика.

Основным моментом в этой процедуре является подготовка необходимого пакета документов.

Ведь срок и возможность оформления права собственности зависят от правильности заполнения и юридической чистоты.

Какие документы нужно собрать

Для прохождения процедуры регистрации имущественных прав сотрудникам государственного органа необходимо предоставить пакет следующих документов:

Сделка купли-продажи или бумага по сделке с застройщиком или соинвестором	Данные документы необходимо подписать при покупке квартиры.
Паспорт собственника	И нотариально заверенная копия
Заявление на официально утвержденной регистрационной форме	Анкету можно запросить у сотрудника регистрирующего органа
Акт приема-передачи квартиры	—
План и характеристики корпуса	—
Квитанция квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности	Оплата производится в любом банковском учреждении, а квитанцию ​​об оплате можно получить у сотрудника службы
Если оформлением квартиры не занимается собственник лично	А его представитель, то нужен нотариус с правом подписи и представлять интересы собственника
Ксерокопия документа о сдаче жилого дома	Акт сдачи-приемки работниками госкомиссии
	И акт на ведение архитектурно-строительных работ

Документация о порядке получения права собственности на жилье должна быть оформлена в двух экземплярах.Один экземпляр остается у владельца, а второй передается в законный орган.

Все формы должны быть заполнены четко и разборчиво. Не допускается внесение сокращений, исправлений, зачеркивания имен, адресов, фамилий в официальном документе.

Нечитаемые документы с помарками или зачеркиванием к рассмотрению не принимаются.

Также не принимаются заполненные карандашом бланки или испорченные бумаги, на которых отсутствует необходимая информация.

Именно в таком виде должен быть предоставлен пакет документации для оформления права собственности на жилье в новостройке в 2020 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед отправкой сотруднику государственного учреждения. Каждая страница пронумерована и заверена печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда пойти

Право собственности зарегистрировано в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы проводит детальную проверку всех страниц на соответствие требованиям законодательства.

Также возможно осуществить регистрацию права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретаемая квартира находится в новостройке, то сотрудники проверяют документы, подтверждающие факт строительства жилого дома.

Также проверяется правильность и законность ввода новостройки в эксплуатацию и распределения жилплощади между собственниками квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственность

Также можно отправить пакет документов по почте со списком вложенных бумаг и справок.

Такое письмо отправляется с уведомлением о получении и указанной стоимости документа. В этом случае подпись владельца должна быть нотариально удостоверена.

Сроки

Закон гласит, что сотрудник регистрационной службы должен проверить и изучить документы в течение 30 дней.

По истечении этого срока запись о приобретенном праве собственности должна быть внесена в Единый государственный реестр.

В этом случае процесс считается завершенным, и собственник получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новостройке.

Возможны различные ситуации, когда срок рассмотрения заявки может затягиваться:

.

Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома	Это может произойти даже тогда, когда процесс строительства уже завершен, дом введен в эксплуатацию, но документы в регистрирующий орган еще не полностью собраны и подготовлены к подаче.
При отсутствии соглашения между местным административным органом и инвестором	Что по разным причинам задерживает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган
В таких ситуациях для ускорения процесса регистрации	Вы должны обратиться в суд с исковым заявлением. Суд, рассмотрев все материалы дела, принимает решение о регистрации права собственности на квартиру

Нюансы ипотеки

В контакте с

одноклассниками

Покупка дома в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность.У новой квартиры нет истории владельцев, а значит и документальной истории.

Покупка жилья в новостройке имеет множество преимуществ. Поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия — это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем дома. Акционер принимает на себя обязательство по уплате оговоренной суммы, а застройщик после строительства и сдачи дома передает в собственность покупателю:

• квартира;
• номер;
• нежилых помещений.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Оформление договора на первую квартиру осуществляется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие контракты формируются по подобию первого.

Для регистрации первого дошкольного образовательного учреждения в Росреестре необходимо предоставить не только саму форму договора, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения первичного DDU в базу USRN разработчик самостоятельно готовит:

• Разрешение на строительные работы.
• Декларация проекта для конкретного объекта.
• Поэтажный план строящегося дома с указанием имеющихся квартир.
• Необходимые заключения государственных органов.
• Собственные документы акционера.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров девелоперская компания обязана произвести перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1.2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 Федерального закона № 218).

Нормативная база

Данный вид договорных отношений регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве …», принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия девелоперских компаний, содержат описание порядка заключения DDU и содержание самого документа.

Соответствующая правовая база:

Изменения по сравнению с 2019 г.

В 2019 году произошел переход на новый вид финансирования строительства многоквартирных домов.Строительство будет вестись с привлечением средств кредитных организаций. По сути, это нововведение — первый шаг к полной отмене дошкольного образования.

С 1.07.2019 девелоперы смогут привлекать средства от граждан только за счет использования эскроу-счетов , которые будут созданы для каждого из дольщиков. DDU стало трехсторонним соглашением между девелопером, банком и акционером.

от 22 апреля 2019 г.480, в котором описаны условия, при которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета условного депонирования. Решение о их внедрении было принято для того, чтобы обеспечить своевременное завершение строительства уже построенного МКД.

Артикул: Завершение строительства по старым правилам допускается только в случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договоры заключены на более чем 10% квартир.

Что может потребовать акционер?

• По окончании строительства забрать жилье у застройщика и оформить право собственности.
• Перед сдачей дома в эксплуатацию подписать договор о передаче прав требования на квартиру.
• Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 Федерального закона № 214).
• Получите налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Перечень документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 Федерального закона № 218:

• Гражданский паспорт акционера.
• Подписано DDU.
• Заявление установленной формы о государственной регистрации договора.
• Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества участнику.
• Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении (если квартира прописана на гражданина до 18 лет).
• Договор жилищной ипотеки и ипотеки (при привлечении средств банка).
• Доверенность, если интересы акционера представляет его уполномоченный представитель.
• Согласие супруга на совершение сделки, нотариально удостоверенное.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от акционера предоставления ранее полученных документов.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должно быть зарегистрировано в Росреестре на территории регистрирующего округа по месту нахождения объекта, для строительства которого были привлечены средства акционера в соответствии с зарегистрированным договором.

Через разработчика

Чаще всего девелопер настаивает на том, чтобы оформление договора производилось через представителя компании. Это потому, что процедура регистрации требует присутствия обеих сторон … Несмотря на то, что есть как минимум несколько десятков дольщиков, регистрация занимает много времени.

Застройщик предоставляет акционерам образец доверенности на подпись, и таким образом полномочия по регистрации передаются сотрудникам компании.Метод удобен и для дольщиков, однако услуга платная. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по регистрации дошкольного учреждения — это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для самостоятельной регистрации новой квартиры необходимо оформить договор на 1-ю квартиру в новостройке (объект зарегистрирован).Это ответственность разработчика (см. Выше).

Акционеру необходимо будет предоставить в Росреестр:

• Подписано DDU.
• Паспорт и его копия.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Остальные документы будут у представителя застройщика, который присутствует в день визита. Необходимо подать заявление на регистрацию учебного заведения и получить квитанцию ​​от специалиста регистрирующего органа с указанием даты регистрации.

По истечении указанного периода ожидания акционер получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего владельца

1. Подписание DDU.
2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
3. Выбор способа оформления права собственности на квартиру для ДДУ.
4. Подготовка документов.Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
5. Подача заявления установленной формы с приложенными к нему документами.
6. Квитанция о приеме документов на регистрацию.
7. По истечении 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из USRN и копию DDU, в которой будет сделана соответствующая запись.

Сроки и стоимость

Размер государственной пошлины зависит от способа подачи заявки :

• При самостоятельном обращении акционера в Росреестр — 350 руб.
• Если его интересы представляет юридическое лицо — 6000 руб.
• При подаче заявки на регистрацию дошкольного образовательного учреждения в электронном виде — 3000 руб.
• Через юридические фирмы — от 8000 руб.

Дополнительно за формирование выписки придется заплатить — ее размер 200 руб.

Сроки регистрации:

• Первое дошкольное образование для строящегося дома — 18 рабочих дней.
• Оформление последующих договоров — 7 рабочих дней.
• При обращении через МФЦ — срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как мне проверить статус собственности?

Завершена ли регистрация дошкольного образовательного учреждения Вы можете узнать:

1. Через портал Росреестра.
2. Заполнив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.

Важно! За запрос и анализ данных из базы USRN придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Тонкости и список бумаг при покупке ипотеки

Процедура регистрации ипотеки соответствует общим правилам, но акционеру необходимо дополнительно предоставить:

• справка кредитной организации;
• договор об ипотеке.

После регистрации DDU полученную выписку из базы USRN необходимо отправить в банк.

Любая сделка с объектами недвижимости должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней должна быть внесена в базу USRN. То же правило применяется к сделкам между застройщиком и акционерами, заключившими DDU. В противном случае передача права собственности не происходит.

В контакте с

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? Какие сроки оформления квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала HeatherBober! Вас приветствует Валерий Чемакин — юридический консультант.

Вы купили квартиру в новостройке, но не знаете, как ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я рассмотрю несколько компаний, предоставляющих услуги в этой сфере.

1. Какие особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Строительство многоквартирных домов чаще всего осуществляется девелопером не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, оплативших будущие квартиры в период строительства.С такими дольщиками строительная компания заключает договоры, по которым квартира становится их собственностью после постройки дома.

Договоры дают право пользования имуществом. Однако распорядиться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Эта процедура возможна только после сдачи здания в эксплуатацию. в эксплуатацию.

Вот где основная проблема. Застройщику мало построить дом; ему еще предстоит пройти множество согласований и проверок технического состояния дома, прежде чем он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого также необходимо будет заказать в БТИ план помещения и экспликацию. И только тогда вы сможете это сделать. О сути концепции читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО «Стройкомплект» выиграло тендер на строительство жилого дома для госслужащих. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме нужно оплачивать на основе долевого участия.

Привлечено необходимое количество дольщиков и начато строительство.Однако из-за кризиса деньги из бюджета не поступили. Оставшиеся квартиры на свободном рынке девелопер не мог продать по условиям контракта.

В результате строительство было заморожено на два года, после чего дом достроил другой застройщик. В результате с документами возникла полная неразбериха. На урегулирование всех формальностей ушло больше года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, продолжительность согласования никем не регламентируется, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев, а то и лет после покупки.Однако проблему можно решить в суде. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда я могу зарегистрировать квартиру в новостройке — обзор основных условий

Каждый акционер может столкнуться с двумя вариантами событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы для оформления квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае акционер имеет право:

• самостоятельно обустроить жилье в Росреестре;
• поручить эту функцию разработчику за определенную плату;
• написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого вам необходимо отправить обоснованную претензию разработчику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону акционера и выносят решение о признании его собственности.

Состояние 1. Завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию

Как было сказано выше, после завершения строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был осмотрен государственной комиссией на соответствие строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования будут выявлены недостатки, разработчику потребуется время на их устранение.

Кроме того, при осмотре БТИ часто оказывается, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и акционер обязаны решить финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится.Часто строительная компания не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным искам.

Все это затягивает оформление акта приема-передачи, без которого невозможно оформление квартиры в собственность в новостройке. Такая бюрократическая волокита — одна из причин, по которой многие предпочитают покупать товары на вторичном рынке. Статью по этой теме вы можете на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации данной новостройки

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после ввода его в эксплуатацию, проведения всех замеров БТИ и разрешения возможных споров.

Документы, необходимые акционеру на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

• Заявление;
• договор долевого участия;
• План этажа вместе с экспликацией квартиры;
• Акт приема-передачи квартиры;
• копия квитанции о зачислении госпошлины;
• копия собственного паспорта;
• доверенность, заверенная нотариально, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Состояние 3. Собственник имеет необходимые права на регистрацию новой квартиры

Право на проектирование новой квартиры собственник получает только после того, как застройщик получит всю техническую документацию на дом. Кроме того, необходимо подписать передаточный акт или предъявить решение суда.

Подробнее о том, как оформляется квартира в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан по всем правилам, то процесс несложный.

Многие девелоперы предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени акционера. Для одних эта услуга платная, другие предоставляют ее бесплатно в рекламных целях.

Акционер вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Более того, сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках, оформляемых в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что намного удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Перед тем, как отправиться куда-либо для оформления недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Я уже приводил список выше. Больше они от вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты выдаются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или в MFC

Как только вы подготовите все документы, решите, куда вы пойдете.Новый закон позволяет это делать как в Росреестре, так и в МФЦ. Другой вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого вам нужно будет пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявки на регистрацию недвижимости:

Важное нововведение! С 1 января 2017 года регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в любом подразделении Росреестра вне зависимости от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

Например, можно даже оформить квартиру в московской новостройке в долевую собственность даже на Камчатке, поскольку вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН), который действует на всей территории России.

Шаг 3. Составляем выписку по предложенному образцу

При обращении в Росреестр напрямую необходимо написать выписку по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указана верная информация, так как в случае несоответствия регистратор вправе отказать вам в предоставлении услуги.МФЦ распечатает заявку с ваших слов и даст вам знак.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого устройства дежурит специалист, который при необходимости окажет помощь. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за оформление права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Своевременно получаем свидетельство о праве собственности

Закон строго регулирует сроки оказания госуслуг по регистрации недвижимости. В целом оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартира будет оформлена за 5 дней, а в случае нотариально засвидетельствованной сделки — за 3 дня. Соответственно добавляем в МФЦ 2 дня.

Примечательно, что выпускается одновременно.Подробнее об этой процедуре читайте в нашей специальной статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Эту красивую разноцветную бумажку от сотрудника требовать не нужно. Это просто не предусмотрено новым законом.

Поскольку вся недвижимость зарегистрирована в ЕГРН, выдается только выписка из этого реестра. В нем указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта квартиры, которую вы зарегистрировали в новостройке, а также вашу фамилию как собственника недвижимости.Свидетельство скреплено печатью Росреестра и подписано регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональная отделка квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по оказанию услуг

Мы подробно рассмотрели порядок самостоятельной регистрации квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам.Сегодня в этом сегменте юридических услуг работает множество компаний.

Стоимость услуги по оформлению квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от популярности компании, ее месторасположения, но и сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то цена будет одна, а если с ними проблемы, то стоимость намного выше. Предлагаю обзор 3-х компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Юрист

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы сделать за него работу, а для того, чтобы он рассказал, как это делать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужна профессиональная консультация, Правовед к вашим услугам. Фирма предоставляет юридические консультации через Интернет.

Создан специальный портал, на котором удаленно работают несколько сотен независимых юристов. На сайте есть контактная форма, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно.Вам просто нужно четко сформулировать свою проблему и наметить желаемый результат. Подробные инструкции может дать специалист, разбирающийся в вашей теме.

Обойдется недорого — от 700 до 900 руб. Вы можете получить совет бесплатно, но он будет поверхностным и вряд ли будет полезен для конкретных действий. Вы также можете ознакомиться с проанализированными ситуациями на сайте этой компании. Возможно, ваша проблема там уже решена.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по программному обеспечению, то укажите эту проблему на сайте, и вы найдете наиболее близкого вам юриста, с которым вы сможете обсудить все нюансы .

2) Lexar

Рекомендую эту компанию тем, кто отчаянно ждет документов от разработчика и готов обратиться в суд. Ниже представлен список действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Lexar:

• отправят мотивированную претензию разработчику и проследят, чтобы был дан ответ;
• собирать документы для иска в суд;
• подготовить исковое заявление и подать его в суд;
• сбор доказательств, подтверждающих неисполнение застройщиком взятых на себя обязательств;
• добиться признания ваших имущественных прав в суде;
• оформит на Ваше имя квартиру в новостройке.

Вся процедура займет не более 120 дней. В противном случае вам придется подождать, возможно, больше года.

3) Legal

Фирма специализируется на помощи дольщикам, оказавшимся в неприятной ситуации, когда в квартире можно жить, но невозможно ее обустроить из-за проблем с застройщиком. Юристы не только добиваются судебного признания прав собственности акционеров, но и взимают штраф за невыполнение договорных обязательств со строительной компании.

Стоимость услуг по регистрации собственности составляет 35 тысяч рублей, пробная версия обойдется в 55 тысяч рублей, но с учетом высокого процента успеха девелопер вернет вам эту сумму. Кроме того, в компании «Юристо» вы можете заказать комплект. На нашем сайте есть отдельная статья о такой услуге.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

То и дело мы слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но так и не получили жилья.

К сожалению, такие ситуации все еще случаются, хотя законодательство совершенствуется.

Дополнительное жилище — SDCI

См. Также: Гаражи

Что это такое?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это отдельная жилая площадь в доме или на том же участке, что и существующий дом. Эти единицы не являются законными, если они не были созданы в процессе получения разрешения. Юридически разрешенная единица в доме называется присоединенной дополнительной жилой единицей (AADU).Юридически разрешенная единица на участке (но не в доме) называется отдельно стоящей дополнительной жилой единицей (ДАДУ) или коттеджем на заднем дворе. Крошечные дома с фундаментом считаются ДАДУ.

Примечание: Крошечные домики на колесах рассматриваются как автоприцепы. Вы не можете жить в крошечном доме на колесах (или подобном оборудовании, таком как дома на колесах и лодках) на участках в городской черте Сиэтла. Если в вашем крошечном домике есть колеса, вам необходимо соблюдать правила парковки для крупногабаритных транспортных средств.

Предварительно утвержденные планы DADU

Управление планирования и развития (OPCD) запустило веб-сайт ADUniverse в сентябре 2020 года.В ADUniverse есть галерея предварительно утвержденных проектов DADU, пошаговое руководство по процессу ADU и инструмент поиска для определения возможности добавления ADU к вашей собственности. Созданные местными дизайнерами и архитекторами, 10 предварительно утвержденных планов строительства предлагают более быстрый, легкий и более предсказуемый процесс получения разрешений на создание DADU. В большинстве случаев вы можете получить разрешение всего за 2-6 недель. См. Раздел «Как подать заявление на приобретение отдельно стоящего вспомогательного жилого дома с использованием стандартного плана» для получения дополнительной информации о процессе получения разрешения.

Реформа ADU Сиэтла
В июле 2019 года мэр Дженни Дуркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев собственности создания дополнительных жилых единиц (ADU) в односемейных зонах Сиэтла. Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 года.

Информация о новом законодательстве приведена ниже:

Какие разрешения вам нужны?

Добавление в существующий дом. Вам необходимо разрешение на строительство / перестройку.

Отдельно стоящее здание. Вам необходимо разрешение на строительство / перестройку.

Легализация существующей единицы. Для начала использования вам необходимо разрешение на строительство.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Изучите код

Вы можете построить эти отдельные жилые помещения в зоне для одной семьи или малоэтажной застройки, а в некоторых случаях — в соседних или коммерческих зонах.Наши коды ограничивают размер и размещение вашего AADU или DADU.

Требования к дополнительным жилым помещениям:

• В зонах SF5000, SF7200 и SF9600 можно сконструировать до двух ADU. Это могут быть либо два AADU, либо один AADU и один DADU. Вторая единица должна соответствовать определенным критериям: 1) соответствовать стандартам зеленого строительства или 2) быть доступной единицей, зарезервированной для домохозяйств, имеющих право на получение дохода. В жилых небольших участках (RSL) и в зонах малоэтажных многоквартирных домов разрешается использовать только одну присоединенную или отдельно стоящую дополнительную жилую единицу для каждой отдельной квартиры, рядного дома или таунхауса.ADU не разрешены в квартирах в малоэтажных зонах, но разрешены в квартирах в зонах RSL.
• Парковка не требуется для ADU. Однако вы не можете удалить существующие требуемые места для парковки во дворе, если они не заменены где-нибудь в другом месте собственности в месте, разрешенном в соответствии с кодексом.
• Владелец недвижимости не обязан проживать на участке, где находится ADU.
• SDCI будет сообщать обо всех разрешениях на дополнительные жилые дома в округ Кинг для оплаты мощностей по очистке сточных вод.Во время подачи заявки вам необходимо будет заполнить форму, подтверждающую плату за мощность.

Требования AADU:

• Площадь AADU ограничена 1000 квадратных футов в односемейной зоне, включая RSL, и до 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• AADU должен соответствовать действующим стандартам Сиэтла для жилых, строительных, механических, электрических, энергетических, землепользования, экологически критичных районов и кодов береговой линии

Для получения дополнительной информации, относящейся к AADU, см. Совет 116A, Создание вспомогательной жилой единицы (AADU).

Требования DADU:

• Минимальный размер лота, необходимый для DADU, составляет 3200 квадратных футов в односемейных зонах
• DADU ограничивается 1000 квадратных футов общей площади пола в односемейных зонах, включая RSL, и 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• DADU должен соответствовать всем требованиям Сиэтлского жилищного, строительного, механического, электрического и энергетического кодекса, которые применяются к односемейным домам.

Для получения дополнительной информации, относящейся к DADU, см. Совет 116B, Создание отдельного вспомогательного жилого дома (DADU).

Сопутствующие документы

Дду договор в Росреестре. Новостройка

Купить квартиру в новостройке можно по стандартному договору купли-продажи или даже на стадии строительства — через ДДУ или жилищный кооператив. В последнем случае у акционера мало прав; Законодательство не регулирует процесс приобретения жилья.

По договору долевого участия действует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве».Это важно — защита прав акционера по ФЗ 214 действует только тогда, когда договор зарегистрирован в Федеральном реестре. Данная процедура может быть проведена в электронном виде.

Договор, даже после внесения в реестр, может быть незаконным, если в нем допущены ошибки. Документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• предмет договора — в этой части документа должна быть прописана суть документа, то есть передача квартиры от застройщика к акционеру в соответствии с прописанными характеристиками;
• характеристик приобретаемого объекта и всего дома;
• конкретная дата сдачи объекта;
• полная стоимость квартиры и способ оплаты;
• Порядок ответственности сторон;
• финансовых гарантий сторон;
• Информация о земельном участке и проектная декларация.

Важно, чтобы декларация проекта была основным документом, так как в ней указаны характеристики самой квартиры и строительного объекта.

Законодательная база

Учитывается не только Федеральный закон № 214, но и Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Сроки

Срок регистрации договора долевого участия будет зависеть от нескольких нюансов, а именно:

• первичная в конкретной новостройке — 18 дней;
Подача
• на второй и последующие DDU — 7 рабочих дней;
• при внесении в реестр через МФЦ — 20 и 9 дней соответственно.

Прием готового документа осуществляется в МФЦ или Росреестре. Это важно — как бы ни подавались документы, договор долевого участия регистрирует только Росреестр.

Онлайн-регистрация

На данный момент это пилотный проект, разработанный Сбербанком. Электронная регистрация договора долевого участия осуществляется при оформлении ипотечной ссуды.

Плюсы этого способа входа в Росреестр в том, что нет очереди, проходит намного быстрее.Кроме того, банк предлагает сниженную годовую ставку по кредиту. Недостатки — печатная версия документа не предоставляется, приходит по электронной почте.

Необходимые документы

Для регистрации договора долевого участия в Росреестре по первичной заявке застройщику необходимо подготовить следующие документы:

• разрешение на строительство жилого объекта;
• учредительных и учредительных документов компании, включая реквизиты;
Декларация проекта
• ;
• подтверждение регистрации юридического лица;
• документ, подтверждающий внесение компанией денежных средств в компенсационный фонд.

Если первичный договор уже есть в базе Росреестра, то пакет документов меньше:

• заявление акционера о регистрации дошкольного учреждения;
• заявление о согласии от застройщика;
• договор со всеми приложениями к нему;
• если есть дополнительные договоренности с застройщиком, то их тоже нужно приложить;
• копия паспорта собственника.

Важно — если оформление DDU осуществляется для ипотечного кредитования, то в пакет документов входит договор о получении кредитной ссуды.

При установлении легитимности документа в электронной системе квитанция об оплате госпошлины не требуется, но ее необходимо иметь при себе, так как не исключена неисправность программы.

Электронная регистрация договора долевого участия

Процедуру проводит сотрудник банка, который предоставляет такую ​​услугу по регистрации договоров. На данный момент такой способ регистрации доступен только для документации для одного акционера, для супругов и для тех, кто берет ипотеку в Сбербанке, поскольку именно это финансовое учреждение разработало проект.

Выбравшие этот метод установления легитимности дошкольного образования получают следующие льготы:

• ставка 10,4%;
• срок регистрации договора долевого участия меньше, чем при обращении в МФЦ или Росреестр.

Порядок регистрации следующий:

• Разработчик отправляет договор в банк через систему;
• договор зарегистрирован;
• клиент получает по почте ссылку на сайт Госуслуг, где он может отслеживать осуществление законной операции;
• Электронная версия документа отправляется по электронной почте, бумажная версия может быть получена у разработчика.

Вполне вероятно, что в ближайшее время такой способ регистрации документа станет постоянным.

Обратите внимание, что установление легитимности договора таким способом обойдется дороже, чем офлайн через МФЦ или Росреестр.

Проверка регистрации ДДУ в Росреестре

Проверить статус можно через сайт или связавшись с отделом. В первом случае это делается так:

• связаться со специалистом по указанным контактным телефонам;
• сделать запрос в Росреестр.Обратите внимание, выписка платная, стоит около 200 руб.

Через сайт:

• входим в раздел справочной информации по сделкам с недвижимостью;
• — в соответствующем окне вводится кадастровый номер объекта;
• после загрузки данных появится полная информация;
• в окошке «права и ограничения» есть список зарегистрированных DDU, ищем наш номер. Если да, то документ внесен в базу данных, если нет, то либо процесс внесения в реестр еще не завершен, либо возникли какие-то проблемы.В последнем случае лучше лично обратиться в отдел для уточнения информации.

Важно — если документ еще не внесен в базу данных, то оплату квартиры лучше отложить до выяснения обстоятельств.

Процедура электронной регистрации дошкольных образовательных учреждений проще, чем традиционный процесс через МФЦ или Росреестр. На данный момент это пилотный проект, и этим занимается только Сбербанк, так как он является разработчиком системы.Если система себя оправдает и покажет эффективность, то есть вероятность, что на нее перейдут и другие банки, а также сам Росреестр. Однако на данный момент это только предположения, и многие опасаются такого метода установления законности соглашения между девелопером и акционером.

Остались вопросы? Напишите свой вопрос в форме ниже и получите подробную юридическую консультацию:

Покупка квартир в строящихся новостройках по договору долевого участия приобретает все большую привлекательность в глазах населения.Чтобы защитить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует осторожной регистрации договоров. С развитием новых технологий стала доступна электронная регистрация дошкольного образования. Не выходя из дома или офиса, вы можете зарегистрировать документ в специальном списке недвижимости.

Как проходит прописка

Если договор зарегистрирован, подрядчик больше не сможет совершить двойную продажу дома «по ошибке». Согласно закону, право требования квартиры в этом случае полностью принадлежит акционеру, составляющему договор.

У покупателя есть три варианта регистрации:

• запись на прием к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с хлопотами «Ты здесь не стоял» и прочими прелестями советского делопроизводства;
• прием документов через МФЦ — приятная альтернатива первой возможности зарегистрироваться, хотя бы упорядочивая очереди посетителей;
• электронная запись договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госорганов, в специальной базе объектов.

Для занятых людей, желающих как можно быстрее оформить документы, регистрация путем передачи документов в МФЦ означает увеличение процедуры на один день.

Есть и положительная сторона этого варианта — приятнее и безопаснее передать бумаги лично в руки специалиста, получив от него бумагу с перечнем поданных документов и назначенным сроком регистрации.

Но не всегда удобно оторваться от работы и прийти в МФЦ.

Плюсы и скрытые минусы регистрации дошкольного образовательного учреждения в электронной форме

Новый сервис получил одобрение разработчиков. Возможность вести офисную работу, не выходя из офиса, увеличивает скорость подготовки документов и снижает потери от лишних расходов.

Преимущества регистрации договора долевого участия в электронной форме:

• процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
• снижение госпошлины, так как из процесса была исключена вся ссылка — стоимость доставки документов курьерами;
• влияние человеческого фактора сведено к минимуму, документы не возвращаются только из-за некомпетентности специалистов.

В чем выгода для покупателя от того, что он получит оригинал зарегистрированного электронного DDU? К сожалению, только один раз. Принесите все документы в офис застройщика и сдайте на регистрацию.

Каковы недостатки и есть ли в этом идеальном способе исправления документов без ошибок?

Полным сюрпризом для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. Узнать его цену можно, перейдя на портал Яндекса.

В каждом городе свой бар: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись будет стоить 5000 рублей, а в небольших провинциальных городах она может упасть до 950 рублей. или быть полностью свободным.

Типы электронных подписей разные, с разной степенью защиты, в зависимости от важности документов. Для оформления документов на сайтах государственных органов требуется заверение с усиленной электронной подписью.

Сама суть сбора необходимых документов остается неизменной.Необходимо документальное подтверждение возникновения права требования на имущество.

Какие документы для этого необходимы:

• сам договор долевого участия;
Проектная документация
• — декларация, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какой девелопер вручает свои денежные средства акционеру и для чего;
• копия удостоверения личности покупателя — паспорт;
• доверенность от супруга на приобретение жилья в долевом строительстве, заверенная нотариально.

Долевой договор Копия паспорта Согласие супруги

Алгоритм получения

• Вам необходимо перейти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, адрес электронной почты сайта: rosreestr.ru
• Выберите раздел «Электронные услуги и услуги».
• Следующий шаг — «Государственная регистрация прав».
• В открывшемся листе «Подать заявку на право государственной регистрации» выберите «Регистрация права собственности». В этом абзаце поставьте галочку в подпункте: право собственности, долевое участие или совместное участие.
• Нажать кнопку «Перейти к запросу».
• Открывается «Подать заявку на государственную регистрацию прав».
• Теперь заполните пустые окна по порядку. Кадастровый номер объекта можно узнать в разделе DDU «Предмет договора».
• Выберите тип объекта из представленных вариантов.
• Укажите для заказа адрес объекта, введите в форму данные разработчика, то есть застройщика.
• Установите флажок, что вам нужна выписка из ЕГРН.
• Если покупатель хочет получить выписку на руки, ему придется посетить МФЦ.
• В противном случае, чтобы получить выписку, вы можете оставить адрес Email, а документ распечатать самостоятельно.
• Следующим шагом будет прикрепление сканированных копий всех необходимых документов.
• Заключительный этап — электронная подпись, права на которую ранее были приобретены в Яндекс.

Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий — размер госпошлины составит 70% от ее обычной стоимости.

При этом дольщики зачастую даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая, что он покупается сроком на один год, все преимущества электронной регистрации договоров сводятся на нет.

Для отправки документов в Росреестр из офиса разработчика иногда достаточно десяти минут.

Теперь по новой схеме оформляем документы за один день.

В 2017 году таким образом можно было оформить вторичное жилье, теперь регистрация доступна и в новостройке.С помощью электронной регистрации время клиента экономится, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

Как проверить регистрацию

В любом случае возможны недоработки, поэтому, получив выписку из ЕГРН, необходимо проверить оформление документа. Снова зайдите на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».

По кадастровому номеру документа в «Справочной информации об объектах недвижимости» и по другим известным данным заполните пустые поля.Выбрав «поиск», вы получите список фиксированных договоров, в котором вы найдете подтверждение регистрации по кадастровому номеру.

Если в списке нет документа, подождите еще неделю и затем повторите процедуру.

Оформление ипотечного договора через «Сбербанк» за и против

Если ипотечный кредит оформлен в Сбербанке — электронное оформление документов происходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

Какие преимущества может ожидать заемщик:

• ДДУ оформляется строительной компанией в форме сберкассы. Покупатель получает уже проверенный договор кредитной организации и подписывает его.
• Процедура регистрации не более 5-7 дней.
• Если заемщик не состоит в браке, ему достаточно найти квартиру, сообщить застройщику о своем решении приобрести ипотеку и прийти в банк для оформления договора.
• Еще один бонус от Сбербанка — снижение кредитной ставки, если заемщик регистрирует договор в электронном виде.

Однако есть и отрицательные стороны. Заемщик сдает электронную подпись в банке по довольно высокой цене — 7 тысяч рублей. В этой сумме уже учтена госпошлина.

Но покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов — все сделает менеджер Сбербанка. Через неделю вы можете получить выписку из ЕГРН по электронной почте.

Электронная регистрация дошкольного образования: да или нет

Делаем вывод из вышеизложенного.Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют ипотечный договор со Сбербанком. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в виде сокращения бюрократических проволочек, особых преимуществ нет.

Тем не менее, этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование. Более того, этот вид услуг все еще развивается и совершенствуется.

Сегодня договор долевого участия — это документ, способный защитить интересы акционера при приобретении жилья у девелоперской компании.В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регулируются права и обязанности сторон, но договор может защитить акционера от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

При подписании пульта девелопер сам регистрирует договор (это дополнительная услуга), но при этом требует от акционера оплаты за это, причем довольно высокую. Сегодня мы поговорим о том, сможет ли акционер самостоятельно сэкономить и зарегистрировать дошкольное учреждение в Росреестре.Вы узнаете, имеет ли на это право акционер, разрешает ли закон саморегистрацию и насколько охотно девелопер соглашается на такой вариант взаимодействия с акционером.

Что гласит закон о саморегистрации

Во-первых, есть сам договор (DDU), в котором отсутствует какое-либо упоминание о том, кто будет регистрировать документ. К договору прилагается дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, предоставляемых застройщиком на платной основе, в частности, оформление документа — это как раз та дополнительная услуга, которую застройщик предоставляет застройщику.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между акционером и застройщиком регулируются положениями Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП). Статья 16 ЗоЗПП гласит, что покупка определенных товаров или услуг не может заставить потребителя покупать другие товары и услуги.

Другими словами, девелопер не может навязать акционеру услугу регистрации DDU (оформление недвижимости в собственность, а также другие услуги), если он не хочет, акционер имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор. с застройщиком в Росреестре.

Однако сегодня регистрация DDU девелопером — общепринятая практика, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию. В некоторых случаях акционеру действительно проще заплатить, чтобы все было сделано за него, особенно если ему никогда не приходилось сталкиваться с такими проблемами. Но чаще всего клиенты девелоперских компаний просто не подозревают, что могут отказаться от услуги регистрации и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом.

Сколько? Сколько на самом деле стоит регистрация контракта?

Сразу скажу, что в качестве оплаты данной услуги разработчик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тысяч рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может превышают 300 тыс. руб. Как правило, застройщики привязывают размер платы за регистрацию дошкольного образовательного учреждения к стоимости квартиры, к сумме оплаты берется процент от стоимости приобретенного жилья. Итак, сегодня строители и девелоперы берут до 1% от стоимости квартиры.

Кстати, разработчики начали постепенно отходить от этой практики, беря за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.

Возможно, это связано с тем, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам становится все труднее отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, как площадь и стоимость жилья могут повлиять на стоимость услуги (по сути, набор одинаковых действий, выполняемых в стандартной последовательности).

На самом деле цена услуги, которую так или иначе навязывают разработчики, завышена даже с минимальным ценником. Вся процедура регистрации сводится к подаче пакета документов (от застройщика и акционера), и, как правило, это делается «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров. И да — застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только один раз, когда первое дошкольное образовательное учреждение заключено и зарегистрировано (в жилом комплексе).Подается один раз проектная документация, разрешительная документация и т. Д., А затем вместе с пакетом пайщика застройщик подает заявку на свое согласие на заключение договора и т. Д.

После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета поданных документов не требуется, нужна, в основном, информация, которая касается каждого акционера.

Как же тогда потребитель привык отдавать достаточно серьезные суммы за столь легкую для разработчика задачу? Застройщику очень выгодно получать хорошие деньги, по сути, даром.Если на этапе строительства основные средства, выплачиваемые дольщиками, идут на приобретение стройматериалов, оплату труда рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальны.

Собственно, все расходы, с которыми столкнется акционер, будут ограничиваться только госпошлиной (до 350 руб.), Ну и транспортными расходами (а это не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через Интернет).

Состояние дел с регистрацией дошкольных образовательных учреждений на современном рынке

Застройщик извлекает выгоду из отсутствия четкой и структурированной информации о том, в каком порядке должна проходить процедура регистрации и какие документы необходимо предоставить. Операторы Росреестра и МФЦ часто сами о себе не в курсе, поскольку такие запросы сейчас крайне редки. Соответственно, представители самого разработчика также не горят желанием никого консультировать по этому поводу.Поэтому при самостоятельной регистрации дошкольного учебного заведения действительно придется приложить определенные усилия.

Часто менеджеры разработчиков настаивают на том, чтобы оформлением договора занималась компания, если речь все-таки идет об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной. Соответственно, для клиентов, склонных платить запрашиваемые суммы за регистрацию детского дома, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры и т. Д.). Для самих продавцов также предусмотрены различные бонусы, если они навязывают услугу, поэтому при хорошем потоке клиентов они могут под разными предлогами отказать тем, кто не хочет доплачивать.

Никто официально не откажется подписать DDU, поскольку это явно противоречит закону (описанному выше). Например, «жадному» клиенту предоставляется возможность купить дом, но без бронирования конкретной квартиры, мол, застройщик не знает, когда клиент зарегистрирует договор и произойдет ли это вообще.В результате клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия.

Далее процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если девелопер может подать документы на акционера (по доверенности), то шансы, что девелопер выдаст аналогичную доверенность на акционеров практически ноль.

Как правило, менеджеры поясняют, что для того, чтобы акционер мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя девелопера и акционера по месту подачи документов (в этом случае девелоперу необходимо заявление о его регистрации). согласие на заключение договора с акционером, так как остальные документы уже поданы застройщиком).

Соответственно, девелопер может сослаться на невозможность выбора управляющего, который лично работал бы с отдельным акционером, таким образом, процесс регистрации может быть отложен до того момента, когда будут проданы самые лучшие квартиры. Однако мало кто знает, что на самом деле девелопер может подавать документы со своей стороны и без присутствия акционера.

Самостоятельная регистрация дошкольных образовательных учреждений

Выход есть.Перед акционером, который не хочет доплачивать и может найти время для самостоятельной регистрации, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала нужно убедиться, что застройщик предоставляет возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем достаточно передать пакет документов в Росреестр.

«Уговариваем» разработчика

А теперь представим способ, который поможет акционеру отказаться от дополнительной услуги. На этапе подписания DDU (это происходит в офисе продаж) вам не нужно задавать лишние вопросы, а просто подписать сам DDU, а также дополнительное соглашение — договор об оказании платных услуг, который будет Перечислить различные услуги, порядок их предоставления, размер оплаты, в том числе и услугу регистрации дошкольного образовательного учреждения в Росреестре.После подписания клиент получает перечень документов, которые необходимо предоставить компании-застройщику, чтобы ее представитель мог выполнить обязательства по двум контрактам.

На следующий день необходимо явиться в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение (в этом случае подтверждается согласие на выполнение условий основного документа). Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу (в отдел обслуживания транзакций), а второй отмечается отметкой о принятии заявки.

Теперь осталось дождаться результата в виде получения официального ответа от компании-разработчика. Возможны два сценария развития событий — либо разработчик соглашается расторгнуть договор на дополнительные услуги, либо отказывается это делать (письменно). В первом случае вы можете приступить к оплате и оформлению договора. Во втором случае нужно заплатить запрашиваемую застройщиком сумму, взять официальный ответ застройщика, договор долевого участия и обратиться в суд с исковым заявлением.Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги.

Если суд вынесет решение в пользу акционера (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму соглашению, будет возвращена. При этом девелопер будет обязан выполнять обязательства по DDU, так как причин для расторжения этого контракта просто нет.

Готовим документы

В любом случае к моменту вынесения решения судом договор не будет зарегистрирован, так как застройщик не получил от акционера необходимый для этого комплект документов.Поэтому на данном этапе акционеру необходимо подготовить необходимые документы со своей стороны (девелопер со своей стороны предоставит Необходимые документы) и перейти на регистрацию вашего DDU.

Для регистрации вам понадобятся следующие документы:

Удостоверение личности или доверенность, если кто-то регистрирует договор от имени акционера. Если в сделке участвует лицо, представляющее интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, для недееспособного сделку может оформить его опекун, в этом случае потребуется справка о назначении опекуном;

Соглашение о долевом участии.Документ должен быть предоставлен в трех экземплярах (для акционера, Росреестра и девелоперской компании), если акционерных соглашений несколько, то должно быть соответствующее количество копий;

Заявка на регистрацию, это должна быть заявка от акционера и заявка от разработчика. В случае самостоятельной регистрации последний предоставит ее самому Росреестру;

Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор о залоге, так как одновременно с регистрацией DDU будет регистрироваться обременение прав требования;

Документы на объект недвижимости — план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и других параметров жилья.Документы составляются застройщиком и на момент подписания DDU согласовываются с акционером;

Документ о согласии супруга (супруги) на совершение сделки, заверенный нотариально. Не требуется, если в сделке участвуют муж и жена.

В связи с тем, что в законодательство периодически вносятся изменения, представленный список может быть изменен, поэтому необходимо уточнить его в Федеральном реестре.При подаче документов необходимо оплатить пошлину (до 350 руб.), Квитанцию ​​предоставлять не нужно, просто при отсутствии информации об оплате за пять (рабочих) дней Росреестр приостановит регистрацию и вернет пакет документы без его рассмотрения.

Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой

Если сделка связана с привлечением заемных средств, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор о залоге, поскольку одновременно с регистрацией DDU будет регистрироваться обременение прав требования.

Подаем документы и собираем зарегистрированный договор

Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через Интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), по почте. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, на выездной приемной (при ограничении возможности передвижения — бесплатно, в остальных случаях на возмездной основе).

Регистрация (по закону) должна быть проведена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, то это займет на пару дней больше времени (включая доставку).По истечении указанного времени необходимо получить в руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Заключение

Мы описали последовательность действий, которые необходимо выполнить при самостоятельной регистрации дошкольного образовательного учреждения. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам сэкономить при оформлении недвижимости у застройщика. Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это касается не только оформления договора, но и оформления жилья в собственность.В заключение хотелось бы напомнить вам о необходимости внимательно изучить договор и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных трудностей.

Игорь Василенко

Письмом от 04.12.2017 № 14-14266-GE / 17 пояснил, что непредставление на государственную регистрацию права на объект долевого строительства договора на участие в долевом строительстве, заключенного в электронной форме, не допускается. основания для его приостановления. Фото: www.111bashni.ru В соответствии с законом о регистрации недвижимого имущества No.218-ФЗ, для регистрации права на квартиру акционер должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации прав с приложением договора на участие в долевом строительстве (копия участника долевого строительства) и передаточный акт. В то же время законом не установлены особенности такой регистрации, если дошкольное образовательное учреждение ранее было зарегистрировано в электронной форме. В результате на практике возникает вопрос, как акционеру выполнить требование нормы об обязательном предоставлении ДДУ в Росреестр, которое ему не выдавали в бумажной форме.Росреестр письмом от 04.12.2017 № 14-14266-GE / 17 разъяснил требования Федерального закона № 218-ФЗ в этой части. В письме указывается, что «непредставление на государственную регистрацию права на объект долевого строительства договора долевого строительства, заключенного в электронной форме, не может быть основанием для его приостановления». Кроме того, из разъяснения следует, что участник долевого строительства, зарегистрировавший дошкольное образовательное учреждение в электронном виде, может ограничиться предоставлением только передаточного акта для оформления права на квартиру.В обоснование данного пояснения Росреестр указал, что в соответствии с 218-ФЗ при отправке документов на государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве в электронном виде выдача документов, в том числе зарегистрированного дошкольного учреждения, на бумажных носителях не допускается. выполненный. По результатам прошедшей государственной регистрации такие документы направляются заявителю в виде электронных изображений документов. При оформлении права собственности на квартиру на договоре участия в долевом строительстве ставится специальная регистрационная надпись, которая свидетельствует о наличии вещного права на объект долевого строительства.Непредставление договора на участие в долевом строительстве является основанием для приостановления государственной регистрации права собственности акционера. Это требование, в первую очередь, распространяется на дошкольные образовательные учреждения, ранее представленные на государственную регистрацию в бумажной форме. Что касается DDU, заключенного в электронном виде, то на копии договора, размещенной в файле реестра, оформленном в электронном виде, может быть сделана специальная регистрационная запись, и такой документ может быть отправлен заявителю.Стоит отметить, что электронные услуги Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут получить различные услуги Росреестра через Интернет, в том числе оформление договора на участие в долевом строительстве и владение недвижимостью. А поощрительные программы от Сбербанка дополнительно увеличивают количество заявок на получение услуг Росреестра в электронном виде. Фото: www.grozny-inform.ru

Документы, подтверждающие право собственности

Подтверждение права собственности — Где вы взяли автомобиль?

CT Заголовок — Дилер CT — Купчая — Самодельный — Автомобиль, купленный за пределами штата — Передача текущего автомобиля из другого штата — Передача арендованного автомобиля из другого штата — Дилерское представительство из другого штата

Коннектикут Название

Если автомобиль был куплен в CT и старше 20 лет, вам понадобится титул.Автомобили с модельным годом более 20 лет до текущего года не имеют титула и не требуются. Для регистрации транспортного средства без названия требуется регистрация от последнего владельца и Дополнительная передача права собственности (форма Q-1) и / или Счет купли-продажи (форма H-31). Просмотрите дополнительную информацию, когда заголовок не нужен.

Коннектикут не участвует в каких-либо программах электронного титула или электронного держателя залога и в настоящее время не может получить электронный титул или запись держателя залога.

Представительство в Коннектикуте

Дилерские центры

могут зарегистрировать автомобиль за вас. Если автомобиль был приобретен у лицензированного дилера, налог с продаж и использования в размере 6,35% (или 7,75% для автомобилей стоимостью более 50 000 долларов США) зависит от покупной цены. При расчете налога с продаж и использования штата Коннектикут разрешается полный возвратный кредит. Если прицеп был приобретен в розничном магазине, потребуется зарегистрированный чек или квитанция по кредитной карте, подтверждающая покупку.

Купчая

Счет продажи всегда требуется вместе с документом, подтверждающим право собственности на транспортное средство для обработки новой регистрации в CT, который может быть нашим Счетом на продажу (форма H-31) формы H-31 или Дополнительной уступкой права собственности (форма Q-1). ).Это также может быть рукописный счет продажи, который содержит информацию о транспортном средстве, продавце и покупателях, а также продажную цену с датой продажи.

Самодельное

Заголовок не требуется. Форма H-115 — Аффидевит о праве собственности на автотранспортные средства

Автомобиль приобретен за пределами штата

Пожалуйста, смотрите информацию о заголовке по штатам, чтобы узнать, требуется ли заголовок. Если транспортное средство не является титулом в этом состоянии, необходима действующая регистрация от предыдущего владельца. Если срок регистрации истек, им нужно будет получить письмо с подтверждением регистрации от DMV своего предыдущего штата.

Перевод текущего автомобиля из другого состояния

• Требуется название транспортного средства: После того, как вы стали резидентом Коннектикута, у вас есть 60 дней, чтобы перенести регистрацию транспортного средства в этот штат. Заголовок за пределами штата должен быть предоставлен, когда это применимо (см. Информацию о заголовке по штатам).

Если ваш титул принадлежит правообладателю, вы можете отправить свой титул за пределами штата по адресу:

Штат Коннектикут

Департамент автотранспорта

ВНИМАНИЕ: НАЗВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НАЗВАНИЕ

60 State Street

Wethersfield, CT 06161

Письмо-прошение о предоставлении права собственности за пределами штата

Ваш титул будет помещен в файл для использования в любом месте CT DMV, которое вы посетите.

При отсутствии оригинального названия — (Освобождение от бесплатной регистрации)

Передача арендованного автомобиля из-за границы

• Требуется право собственности на транспортное средство: После того, как вы получили место жительства в Коннектикуте, у вас есть 60 дней, чтобы перенести регистрацию транспортного средства в этот штат. (С 1 октября 2021 г. у новых жителей есть 90 дней для регистрации автомобиля в Коннектикуте.) Для регистрации автомобиля в аренду требуется оригинал доверенности от лизинговой компании и оригинал свидетельства о праве собственности.

Если ваш титул принадлежит лизинговой компании, вы можете отправить его по почте на номер

.

Штат Коннектикут

Департамент автотранспорта

ВНИМАНИЕ: НАЗВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НАЗВАНИЕ

60 State Street

Wethersfield, CT 06161

Письмо-прошение о предоставлении права собственности за пределами штата

Ваш титул будет помещен в файл для использования в любом месте CT DMV, которое вы посетите.

При отсутствии оригинального титула, если он принадлежит держателю залога — (Освобождение от бесплатной регистрации)

О ут гос. Представительства

• Требуется право собственности на транспортное средство: После того, как вы получили место жительства в Коннектикуте, у вас есть 60 дней, чтобы перенести регистрацию транспортного средства в этот штат. (С 1 октября 2021 г. у новых жителей есть 90 дней для регистрации автомобиля в Коннектикуте.) Для регистрации автомобиля в аренду требуется оригинал доверенности от лизинговой компании и оригинал свидетельства о праве собственности.

При регистрации транспортного средства требуется заграничный титул или сертификат происхождения. Дилерское представительство также должно будет предоставить вам федеральный счетчик пробега и счет-фактуру, в котором указана уплаченная сумма налога с продаж, если таковая имеется.