Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени.
Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?
На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.
Кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире?
Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду
Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.
При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.
Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.
Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.
Права и обязанности квартиросъемщика
Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:
- поддерживать квадратные метры в надлежащем для проживания порядке;
- соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
- принимать меры к сохранению государственного имущества.
При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.
До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.
Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика
Квартиросъемщик это кто?
Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.
Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.
Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».
Кто такой квартиросъемщик?
Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.
В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.
Права квартиросъемщика
Он имеет право:
- прописки/выписки лица;
- совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
- изменять статус прописанных лиц;
- заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.
Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:
- соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
- использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
- оплачивать своевременно коммунальные платежи;
- участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.
Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.
Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире
Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.
В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.
В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.
Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.
Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.
Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.
Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.
Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:
- с согласия выписываемого;
- через суд.
Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.
Основные проблемы решаются через суд.
Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 25 мая 2017 kasjanenko 307 Поделитесь записьюГлавный квартиросъемщик в приватизированной квартире: какие права и обязанности, как сменить, умершего, основной
Октябрь 24, 2019 Нет комментариев
Условия проживания в соответствии с соглашением соцнайма
Такой договор оформляется по стандартной форме, утвержденной Правительственным Постановлением №315.
В документе представлены:
- Обязательства, полномочия сторон
- Процедура преобразования аннулирования соглашения
- Другие положения
Договор об аренде жилого помещения муниципального фонда подписывается на неопределённый срок.
Стороны соглашения
Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.
К таким лицам причисляют:
| Проживающий совместно | с нанимателем родители, дети, супруг |
| Прочие граждане | с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство |
Основные обязанности нанимателя
Российское жилищное законодательство определяет такой перечень обязательств:
| Представление арендодателю информации | при условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашению соцнайма; |
| Перечисление оплаты | за ЖКУ, арендной платы; |
| Реализация | текущих ремонтных работ; |
| Поддержка квартиры | в соответствующем состоянии; |
| Гарантия сохранности | жилплощади; |
| Использование дома | либо квартиры по прямому назначению. |
Прочие обязанности детерминированы в соглашении соцнайма, а также в федеральных нормативно-правовых документах.
Ответственность арендатора, а также особ, которые признаны членами его семьи (с ограниченной дееспособностью либо дееспособных) определяется солидарной.
Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма.
Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.
В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.
Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.
При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.
Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».
Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.
Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.
В приватизированной жилплощади
В приватизированной квартире не может быть нанимателей.
Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.
Приобретенные права
Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:
| Взаимодействие с арендодателем | что касается вопроса осуществления капитального ремонта |
| Права вселения жильцов в квартиру | на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов) |
| Предоставление | жилого помещения в поднаем |
Можно ли выселить нанимателей
Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ.
Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.
Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.
В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма.
Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.
При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.
Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.
В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.
Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.
Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя
В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.
Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:
| Родители, дети, супруг | проживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире |
| Прочие недееспособные иждивенцы | родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство |
Если квартиросъемщик не платит за квартиру смотрите статью: что делать, если квартиросъемщик не платит.
Видео: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик
Загрузка…Похожие материалы:
Ответственный квартиросъемщик : права и обязанности, смена
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности
Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:
- Вселять иных лиц в жильё;
- Сдавать в аренду квартиру;
- Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
- Обменивать или заменять свое жилье;
- Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
К его обязанностям относятся:
- Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
- Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
- Если это нужно, то совершать ремонт;
- Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.
Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия
Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.
Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.
Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.
Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.
Причинами могут послужить:
- Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
- Развод.
- Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
- Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.
Процедура переоформления
Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется
Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.
Куда обращаться
Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.
Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.
Документы
Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:
- Оригинал, а также копия лицевого счета;
- Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
- Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.
На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.
Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.
Кого могут назначить
Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:
- Взрослая дочь;
- Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
- Ребенок, являющийся инвалидом;
- Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.
В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.
Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.
Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить
Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.
Как сменить квартиросъёмщика
Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.
Что будет, если наниматель проживал один
В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.
Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.
Если остались несовершеннолетние
Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.
Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.
Как стать нанимателем
С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:
Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».
Возьмем жилищный кодекс, статья 82:
То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.
Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.
Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.
Заключение
Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.
Ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, в муниципальной квартире, в приватизированной, кто такой
Октябрь 29, 2019 Нет комментариев
Базовые понятия
На сегодняшний день жилье муниципального типа предоставляется российским гражданам в соцнайм.
При этом владельцем такого помещения выступает государство в особе структуры местной власти.
Тогда как нуждающиеся – лица, соответствующие основным требованиям, которые предъявляются к данной категории Жилищным Кодексом РФ.
Соглашение соцнайма подписывается на неустановленный период времени, иначе говоря нуждающиеся граждане вправе проживать в частном строении либо же в квартире неограниченный срок в случае соблюдении всех описанных условий соглашения.
Наниматель или квартиросъемщик – это лицо, с которым муниципалитет подписывает соглашение.
По желанию арендатора, а также на основании письменного заявления, вместе с собой в жилое помещение он имеет возможность заселить своих близких и прочих родственников, за которых по закону несет ответственность.
Какие функции выполняет ответственный квартиросъемщик в квартире муниципального типа?
Данная жилплощадь может предоставляться для проживания российским лицам исключительно на основании соглашения соцнайма.
Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.
В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.
Таковым может выступать:
- — Дееспособный гражданин
- — Совершеннолетний
- — Имеющий российское гражданство.
Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.
В приватизированной квартире
В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1, лица, которые прописаны на муниципальной жилплощади, имеют право оформить такое жилье в свое владение.
По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.
По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.
Каким образом можно изменить?
По причине смерти нанимателя
В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.
Для такой цели все члены семьи, зарегистрированные на жилплощади, обязуются оформить соответствующее заявление в управляющую контору либо ТСЖ, выражая свое согласие.
При условии, если ответственный наниматель проживал сам, в такое помещение могут заселяться новые квартиросъемщики, поскольку смерть арендатора рассматривается как веское основание, прекращающее действие соглашения соцнайма.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, смотрите здесь.
Регламент действий
Какие права имеет квартиросъемщик?
Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.
Базовыми являются:
| Требовать от владельца квартиры | провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет |
| Требовать бесперебойного предоставления ЖК | в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение |
| Требовать от владельца жилплощади | реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства |
| Выполнить обмен | занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК |
| Предоставить разрешение на проживание | в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца |
| Осуществлять сдачу | занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства |
| Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц | не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма |
Кроме того, наниматель может:
| Представлять законные интересы | каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения |
| Представлять интересы | каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах |
| Предъявлять требования | владельцу недвижимости |
| От имени всех зарегистрированных лиц | подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления |
При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.
Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?
В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.
И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.
Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.
К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.
В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.
Можно ли выписать квартиросъемщика?
Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.
Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:
- Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
- Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
- Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ;
- Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
- Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
- В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.
Список недобросовестных квартиросъемщиков, смотрите здесь.
Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя
Загрузка…Похожие материалы:
Квартиросъемщик: кто это, какие права и обязанности, за что должен платить, ответственный, договор
Октябрь 18, 2019 Нет комментариев
Проживание на съемной квартире
В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.
В соответствии с соглашением соцнайма
По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.
Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.
Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.
В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.
По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.
Аренда жилого помещения
В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.
Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.
Кем является квартиросъемщик по законам РФ
С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.
Что значит статус «квартиросъемщика»?
В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.
Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.
Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.
По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.
Кто такой «бессрочный наниматель»?
Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.
Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.
По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.
Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального найма можно переоформить на другого члена семьи.
Кто определяется как главный
С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.
По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи — идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.
Базовые права
Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье, имеют такие же полномочия.
В их числе:
| Вселение в занимаемую квартиру третьих лиц | не считая тех, которые указаны в соглашении социального найма — с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов. |
| Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаем | однако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик |
| Вправе позволить проживание в занимаемом помещении | временным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры |
| Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощади | на основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ |
| Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонт | занимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства |
| Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услуг | при условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение |
| праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКД | при условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство. |
При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего. Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире. Важно, чтобы несовершеннолетние граждане проживали вместе с одним из родителей. Вот почему согласие не нужно даже в случае превышения норматива. При этом жильцы вправе рассчитывать на повышение качества своих условий проживания.
Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:
- Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
- Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
- Предъявлять требования владельцу квартиры
- Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.
Ключевые обязанности
Перечень:
- Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
- В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
- Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
- Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
- Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
- Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
- Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
- Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.
За какие услуги должен платить квартиросъемщик?
Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ, предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.
Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.
В базовый «набор» входит:
- Оплата света для общедомовых, персональных целей
- Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
- Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
- Квартплата, отопление
- Водообеспечение, если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.
В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:
- штрафы;.
- ограничение предоставления услуг;
- прекращение.
Можно ли выселить арендатора?
Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.
В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.
Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.
Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.
Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя
Загрузка…Похожие материалы:
Понятие ответственный квартиросъемщик — советы адвокатов и юристов
16. Обращаюсь к Вам за советом, если сможете помогите пожалуйста.Несколько лет назад по адресу, где я проживаю и являюсь ответственным квартиросъёмщиком, мой сын, который прописан по этому адресу, но никогда по нему не проживал, более того, я вообще не знаю, где он находится, и не имею с ним никакой связи, открыл фирму — ООО.
Наличие зарегистрированной по моему домашнему адресу фирмы мне сильно досаждает, идёт большое количество корреспонденции, шли документы из налоговой инспекции (в том числе с налоговыми претензиями), из судов, исполнительные листы, претензии от заказчиков фирмы по невыполнению своих обязательств т.д.
Я подал заявление прокурору района. Прокурор района признал действия моего сына законными. Полтора года я уже обращаюсь в выщестоящие инстанции, дошёл до генеральной прокуратуры. Решения прокурора были отменены и ему было поручено ещё раз всё рассмотреть.
Сама неправомочность такого решения очевидна и в письмах в вышестоящие инстанции я подробнейшим образом привёл доказательства противозаконности такого решения. С этим нет проблем (см. приложение 1).
Однако прокурор опять дал мне тот же самый в точности ответ. А именно.
«По результатам дополнительной проверки …… оперуполномоченным ОБЭП УВД ….г. Н.Новгорода капитаном милиции …. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Калинина С.И. признаков преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ.
Настоящее решение является законным, оснований к его отмене не имеется.
В ходе проверки установлено, что на момент подачи сведений о месте нахождения ООО «Наяда — НН» при регистрации общества Ваш сын, Калинин С.И., был зарегистрирован по адресу: г. Н.Новгород, …… кв. 37, и являлся учредителем настоящего общества. С учетом указанных обстоятельств он вправе использовать свой домашний адрес для регистрации учрежденного им юридического лица.
Настоящий ответ может быть Вами обжалован вышестоящему прокурору или в судебном порядке.»
Мне надоело писать и я обратился в суд с заявлением об обжаловании действий ….. должностного лица. В конца этого заявления я сформулировал своё требование следующим образом.
«Поэтому прошу:
— признать аргументацию прокурора Ленинского района Никонова В.А. по поводу законности отказа в возбуждении уголовного дела в связи с открытием по моему домашнему адресу юридического лица ООО Наяда – НН, приведённую в его ответе мне от 25.06.07 (прил. 1), противоречащей законодательству Российской Федерации;»
Понятно, что я не обязан был доказывать полную юридическую несостоятельность аргументации в ответе прокурора, но на всякий случай в своём заявлении в суд сделал это (см. приложение).
На судебных заседаниях вопрос полнейшей юридической несостоятельности ответа прокурора даже не затрагивается, настолько там всё очевидно. Однако было уже два заседания суда, сначала меня хотели заставить переформулировать своё требование таким образом, что отказать в рассмотрении в рамках гражданского судопроизводства и перевести в уголовное судопроизводство (настаивали на том, чтобы я написал, что я обжалую постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).
На последнем заседании мне удалось внести некую сумятицу в совместные действия судьи и представителя прокуратуры (они действуют заодно), а именно я заявил ходатайство о признании незаконным участие в процессе представителей прокурора (их было два) в связи с тем, что на судебном заседании не были установлены их личности (не были названы даже фамилии), они не представили паспортов, не предъявили доверенностей на право представлять интересы прокурора и потребовал изъять из протоколов судебного заседания (прошлого) всего, что связано с участием в процессе анонимных участников.
Судья заседание в очередной раз сразу перенесла. Но благодаря буквально шоковому состоянию и судьи и представителя прокуратуры после зачтения и представления этого ходатайства удалось понять какое решение хочет вынести судья, а именно.
Она заявляет, что никакое решение или действие я не обжалую, она не понимает, что такое аргументация и поэтому вынесет отрицательное решение по моему заявлению.
Если Вас не затруднит, посоветуйте пожалуйста какую линию на суде мне в этом случае следует занять.
Заранее благодарен.
Суд у меня завтра во второй половине дня.
С уважением Калинин Игорь Николаевич.
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Приложение.
Единственным и исчерпывающим юридическим обоснованием правильности принятого решения (как однозначно следует из ответа) прокурор считает следующее.
Мой сын Калинин С.И. как учредитель (именно как учредитель!) «учрежденного им юридического лица» «вправе использовать свой домашний адрес» в качестве юридического адреса вновь открываемого юридического лица — ООО Наяда – НН.
Других аргументов не приводится. Этот аргумент является повторением аргументации в ранее полученном мною ответе из прокуратуры Ленинского района (август 2006 г.)
Данный аргумент я считаю юридически полностью несостоятельным, и именно его в первую очередь я оспаривал в письмах в вышестоящие инстанции, на основании чего прежнее решение об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено прокуратурой Нижегородской области.
Подробнейшим образом проанализировав всё законодательство по этому и смежным вопросам, я нигде не смог найти юридической нормы, дающей право (как заявляет прокурор) физическому лицу – учредителю общества с ограниченной ответственностью, регистрировать по адресу своей регистрации (т.е. по адресу жилого помещения) новое физическое лицо в виде ООО.
Кроме того, в многочисленных законодательных актах имеется прямой запрет (с некоторыми исключениями для организаций, осуществляющих благотворительную деятельность и для осуществления деятельности ТСЖ) использовать жилое помещение для этих целей.
В основополагающих законодательных актах чётко и однозначно установлено, по какому адресу должно быть зарегистрировано юридическое лицо.
Гражданский кодекс РФ, ст. 54 п.2
2. ..Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия ……..
(дальнейшая часть не имеет значения, т.к. по уставным документам у организации имеется исполнительный орган).
Гражданский кодекс РФ, ст. 52 п.2
2. В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления..
ФЗ » О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”, п.1 ст.13
1. Государственная регистрация юридических лиц при их создании осуществляется регистрирующими органами по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного …….
ФЗ » О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”, п.2, ст.8
2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия
Таким образом, везде говорится о том, что «Государственная регистрация юридических лиц при их создании осуществляется по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, ………».
Приведу чёткое юридическое определение понятия «место нахождения».
Согласно Налогового кодекса РФ (в связи с тем, что с 2002 г. государственная регистрация юридических лиц осуществляется налоговыми органами, этот документ является по этим вопросам определяющим)
«место нахождения обособленного подразделения российской организации — место осуществления этой организацией деятельности через свое обособленное подразделение;».
(А не регистрации!. Примечание моё. Калинин И.Н.)
Таким образом, ни в одном законе не даётся права (как это утверждает в своём ответе господин прокурор) физическому лицу – учредителю общества с ограниченной ответственностью, регистрировать по адресу своей регистрации (т.е. по адресу жилого помещения) новое юридическое лицо в виде ООО.
И если перевести всё вышеприведённое на простой человеческий язык, то организация должна регистрироваться только по месту своей деятельности (здесь имеются некоторые тонкости, но для существа рассматриваемого вопроса они не имеют никакого значения), но никак не по месту регистрации (по своему домашнему адресу) одного из физических лиц — учредителей, как заявляет прокурор Ленинского района Никонов В.А.
Кроме того, целый ряд законодательных норм прямо запрещает использовать жилое помещение для размещения в нём организаций.
1. Согласно п.3 ст.288 части первой и п.2 ст.671 части второй Гражданского кодекса РФ жилое помещение может использоваться только для проживания граждан и размещение в нем организаций не допускается.
2. Ст.7 ЖК РФ, (действующего на тот момент, а в последней редакции тем более) гласит.
Статья 7. Назначение жилых домов и жилых помещений.
Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Т.е. по законодательству никаких исполнительных или иных органов, подразделений юридических лиц не может быть в жилых помещениях. Это также показывает полную юридическую несостоятельность аргументации принятого прокурором Ленинского района г. Нижнего Новгорода Никоновым В.А. решения.
На основе приведённых выше аргументов, основанных на тщательном анализе действующего на момент открытия по моему домашнему адресу организации ООО Наяда – НН законодательства, можно сделать только один вывод.
Аргументация прокурора Ленинского района Никонова В.А. по поводу принятого решения по моему заявлению полностью противоречит законодательству РФ по рассматриваемому вопросу, следовательно, принятое на её основе решение о том, что Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела «является законным, оснований к его отмене не имеется» подлежит отмене.
Решение Прокуратуры, о котором мне сообщил в своём письме прокурор Ленинского района Никонов В.А. и которое я оспариваю, серьёзно нарушает мои права и свободы.
Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире
Советы юристов:
1. Умерла мама-главный квартиросъемщик. В квартире прописаны она и младший сын. Имеет ли права на неё старший сын? Квартира приватизирована.
1.1. Все зависит от того на кого приватизирована квартира, тот и собственник. В зависимости от того вся квартира или доля приватизирована на маму, то и эта часть переходит по наследству. Если не было завещания, то квартира переходит по наследству в порядке закона. Наследниками первой очереди являются в том числе дети. Т.е в том числе и Вы как стпрший сын будете иметь право на наследство квартиру, если у мамы приватизирована вся квартира и нет завещания и др. наследников первой очереди, то по у Вас 1\2 и у второго сына 1\2
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Так мама была собственником или нанимателем жилого помещения?
Понятие квартиросъемщик в настоящее время не существует. Теперь это наниматель по договору соц. найма. Если квартира приватизирована, то мама собственник. Соответственно, квартира переходит по наследству наследникам первой очереди в равных долях. Наследники первой очереди — дети, супруг, родители.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли приватизировать квартиру без главного квартиросъёмщика?
2.1. Яна!
В приватизации должны участвовать все лица, зарегистрированные в данной квартире. Поэтому если он зарегистрирован в квартире, то нельзя. А если он снялся с регистрации, то можно.
Спасибо за вопрос.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Может ли сын приватизировать квартиру если главный квартиросъёмщик мать.
3.1. Да, может сын приватизировать квартиру вместе с теми гражданами, которые тоже зарегистрированы в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли приватизировать квартиру неявляясь главным квартиросъемщиком?
4.1. можете.но для
этого вам необходимо получить согласие всех зарегистриров
анных в квартире.
.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. В Жилищном кодексе РФ нет таких правовых понятий, как "главный квартиросъемщик", а есть — наниматель, члены семьи нанимателя и наймодатель.
В Вашем юридическом вопросе речь идет о члене семьи нанимателя.
Приватзировать жилое помещение, в котором граждане проживают на основании договора социального найма, возможно только согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по взаимному согласию всех имеющих право на приватизацию этой квартиры.
Бесплатная приватизация квартир в РФ продлена до 1 матра 2013 г.
Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Без ведома главного квартиросъемщика была приватизирована квартира и потом продана.
5.1. Рустам, трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В 1999 году я купил 2-е комнаты в коммунальной квартире с разными входами, стал главным квартиросъемщиком, счета по ЖКХ до сих пор приходят на меня,05.12.2012 г, я подписал отказ от участия в приватизации в коммунальной квартире в пользу жены и совершеннолетней дочери, в 2018 г мы развелись, но живем в этой квартире в отдельных комнатах, могу ли я приватизировать свою комнату или что вообще можно сделать, чтобы стать собственником своей отдельной комнаты в которой сейчас проживаю.
6.1. В 1999 году вы скорее всего не купили, а получили две комнаты, так как далее вы пишете о приватизации. Если вами был подписан отказ от приватизации, то приватизировать уже не можете, но имеете право на пожизненное проживание в данной комнате.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Пожалуйста если у мужа есть квартира муниципальная он главный квартиросъемщик, а моя комунальная комната (прописана я и ребенок 5 лет) муни 3 ипальная в доме который попал под реновацию, при том что мы состоим в браке получу ли я квартиру? И что будет если муж приватизирует свою квартиру? Как лучше поступить чтобы не потерять квартиры? Спасибо заранее.
7.1. Да, вместо комнаты вы получите однокомнатную квартиру. От того что есть у мужа ничего не изменится.
Вам помог ответ? Да Нет
8. У моей мамы такая ситуация: в квартире (не приватизирована) прописано 6 человек: мама, папа (главный квартиросъёмщик), сестра с 2 мя детьми и брат. Мама сейчас получает квартиру и сестра требует, что бы мама с папой выписались. Может ли папа не выписываться и остаться главным квартиросъемщиком?
8.1. Да, отец может не сниматься с регистрационного учета.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Может конечно не сниматься с регистрации. Это его право.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Получили квартиру по соц найму на пять человек, я,муж, дядя, и двое детей, через год я развелась с мужем но продалжали жить вместе, муж был главным квартиросъёмщик, он умер 2018 году, и дядя умер 2019 году, есть долги по камуналтным платежам большие, я щас приватизировала квартиру на себя и стала собственником, могу ли я обратиться в суд для снижения долгов? И почему я должна за всех оплачивать?
9.1. Анна
Надо полагать, что за супруга вы как наследник принимаете долги, а если вы являетесь наследником дяди соответственно ситуация аналогичная, однако в любом случае можете обратиться в суд с требованием о разделе долга.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Муж является главным квартиросъемщиком, но в договоре соц. найма вписаны 3 человека, я муж и не совершеннолетняя дочь, могу ли я приватизировать квартиру на себя без его согласия?
10.1. Алина.
Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан. В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
Источник: Подробнее >>> ZHIVEM.PRO
Вам помог ответ? Да Нет
11. Умер главный квартиросъёмщик моей квартиры, она не приватизирована. Остались долги. Могут ли сделать перерасчет, списать долги которые были до того, как я стала квартиросъемщиком?
11.1. Надежда, долги никто не спишет, по эти долги перейдут к наследникам.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Мы живем в муниципальной квартире, главный квартиросъёмщик умер (Папа). На квартиру имеется только ордер. В квартире прописаны 3 чел. Подскажите с чего начать? Возможно ли в дальнейшем приватизировать квартиру?
12.1. Юлия.
Обращаетесь в жилищный отдел, либо в отдел ЖКХ Администрации с заявлением о заключении договора социального найма с новым ответственным квартиросьемщиком и включаете в договор всех проживающих. Затем, обращаетесь в те же органы с заявлением о приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира не приватизирована, отец главный квартиросъемщик, прописаны 6 человек, отец, мать, 2 сына их, 1 дочь их, и 1 ребенок дочери. После смерти отца и матери, кто станет главным квартиросъемщиком? Может ли отец сейчас при жизни, самостоятельно сделать свою дочь главным квартиросъемщиком, без согласия других своих детей?
13.1. Нет не может. Отец не является собственником квартиры. Собственник ДГИ. После смерти лиц на которых выдавался ордер договор соцнайма могут вообще не подписать.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. После смерти родителей, ответственным нанимателем станет один из зарегистрированных членов семьи, по соглашению остальных.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Где получать эти два документа. У меня умерла бабушка, она была главным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Документов я этих не нашла и оказалось, что их и не было. Как я могу их получить или восстановить и где? Я в этом совершенно не разбираюсь. Хотим продать квартиру, с долгами и не приватизированную возможно ли это? И могут ли этими документами заняться в продаже квартиры, тк я в этом не разбираюсь?
14.1. Продажа неприватизированной квартиры абсолютно незаконна. Квартира ни Вам, ни бабушке не принадлежала и не принадлежит. Квартира в собственности города. Прописанные в ней лица имеют только право пользования. Если вы прописаны в квартире, то можете получить договор социального найма в администрации города. Ордера сейчас не выдают. Вместо них заключаются договор социального найма.
Вам помог ответ? Да Нет
15. В квартире прописаны мать и сын. Сын главный квартиросъемщик и приватизирована на него. После смерти матери имеет ли родная дочь не проживающая там на какую то долю от матери? Завещания нет.
Николай.
15.1. Нет, т.к. фактическим собственником является сын.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
16. А чего бояться мне? Я прописан в одном регионе страны а проживаю в другом. Дома у мамы появляюсь редко. Квартира не приватизирована, проживают мама и брат. За КУ платит мама и Я.
Счета на КУ разделены мной чрез суд. Я плачу ну не регулярно. Квартира на данный момент в ужасном состоянии. Единственное что я на данный момент могу делать это платить свою часть и иногда помогать маме. Отсюда вопрос кому останица квартира после ее смерти. Она главный квартиросъемщик.
16.1. поскольку квартира не приватизирована, то после смерти вашей мамы приватизировать ее сможет ваш брат на себя.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Квартира не достанется никому, поскольку она не является приватизированной. Нужно бы подумать о приватизации при жизни мамы.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Моей тетке 80 лет, её дочери 52 г. У тёткиной дочери детей нет и наверно уже не будет, ведь уже 52 г. Паспорта СССР в силу религиозности они не меняли и не будут. Живут они и прописаны вдвоем, в неприватизированной квартире, где тётка главный квартиросъёмщик. Могут-ли они (чтоб не потерять квартиру) приватизировать её, если у них паспорта СССР? Если нет, то могут ли они хотябы прописать моего несовершеннолетнего сына? Чтобы хата не отошла государству. Спасибо за ответ.
17.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не могут они ничего приватизировать, данные паспорта не имеют юридической силы. Так дочери только 52 года, она ещё и вас может пережить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Никаких действий совершить не могут, поскольку не действительных документов.
Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас муниципальное жильё трехкомнатная квартира. Прописаны свекровь, я, т.е её невестка, и две внучки (мои дочери). Свекровь главный квартиросъемщик. В договоре социального найма указаны мы все. Могу ли я приватизировать квартиру на себя?
18.1. Да, можете, если все остальные откажутся от приватизации, будут не против, что вы одна приватизируете квартиру. Если внучки несовершеннолетние, то отказ от них от приватизации невозможен, то есть их необходимо будет включать в число собственников, в приватизацию.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Главный квартиросъёмщик в муниципальной не приватизированной квартире может кого либо прописать без согласования и разрешения всех прописанных в данной квартире?
19.1. Нет не можете. Кстати понятие квартиросъемщик уже давно в нашем законодательстве отсутствует.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Елена, в настоящий момент, к сожалению, нет — только собственных, несовершеннолетних детей. Для регистрации всех остальных требуется согласие всех зарегистрированных. Но, я читала, что на рассмотрении находится законопроект, согласно которому можно будет заключать несколько договоров соцнайма, определять порядок пользования в муниципальных квартирах, и как следствие — регистрировать на своей площади без согласия сожителей. Но, вот когда этот закон примут и примут ли вообще-большой вопрос. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
20. Имеет ли право судебный пристов снять всю задолжность за коммунальные платежи с одного человека, если в квартире прописаны несколько (данный человек не является главным квартиросъемщиком, жильё не приватизированно) Спасибо.
20.1. Сейчас нет такого понятия, как главный квартиросъемщик. Есть наниматель и члены его семьи. Если долг взыскан солидарно, то пристав не может «снять» задолженность с кого то одного.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Свекровь наниматель (главный квартиросъемщик) прячет документы на квартиру договор социального найма. Она против приватизации квартиры, хотя свое право она потратила. Что нам делать? Мой муж её сын хочет приватизировать квартиру на себя и своих детей. Прописаны 4. Свекровь, муж, сын, дочь несовершеннолетняя. Может востановить этот договор и переоформить на мужа. Нужно согласие свекрови, её паспорт, роспись для переоформления нанимателя?
21.1. Елена, Добрый день!
Для совершения договора приватизации, собственно говоря, договор социального найма Вам и не нужен.
Пунктом 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что
члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
А вот без согласия свекрови на приватизацию никак.
Согласно абзацу 1 статьи 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Тут либо договариваться, либо судебный порядок.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я сирота была под опекой своей родной тети, после смерти мамы. Сейчас я уже достигла совершеннолетие, на данный период времени мне 20 лет. Живу в квартире, но квартира не приватизирована. Главным квартиросъёмщиком является тетя. В трёх комнатной квартире у нас прописано 5 человек, кв.метров не хватает для нормы. Положена ли мне квартира? Стоит ли мне добиваться ее?
22.1. Если квадратура Вашей квартиры меене учетной нормы на человека, то Вы имеете право встать на учет нуждающихся на постановку на жилищный учет.
Но перед этим уточните в Органах опеки, почему Вы не были поставлены в возрасте 14 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Конечно. До достижения 23 лет Вам необходимо подать в органы местного самоуправления заявление о предоставлении Вам жилья как ребёнку-сироте.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Возник вопрос-квартира приватизирована на 2-х (отец и дочь 20 лет) может ли отец (главный квартиросъёмщик) переприватизировать квартиру в свою пользубез согласия дочери? Спасибо.
23.1. Уважаемая Наталья, в данном случае уже ничего перепреватизировать невозможно, т.к. Вы уже собственники своих долей.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Наташа, отменить приватизацию квартиру отец не сможет. Для этого нужны веские основания, предусмотренные законом. Так что успокойтесь. Единственно, что отец может сделать, это продать или подарить свою долю.
Вам помог ответ? Да Нет
23.3. Вопрос странный. Не существует сделки «переприватизация». Не существует также никаких «главных квартиросъемщиков».
Квартира передана в собственность отцу и дочери в равных долях. У собственников равные права. Лишить дочь без её согласия/без суда права собственности на её долю не возможно.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Свекровь главный квартиросъемщик и квартира приватизирована на нее, мой муж, я и двое детей прописаны в ее квартире, сейчас ждем третьего ребенка, получается, что мы снимаем у нее жилье? На мужа квартира не оформлена.
24.1. Сейчас нет понятия главный квартиросъемщик. Ваша свекровь является единственным собственником квартиры, а Вы, Ваш муж и двое детей зарегистрированы в этой квартире. Жилье Вы ни у кого не снимаете, а живете на той площади, где зарегистрированы.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Нет вы не снимаете у нее жилье,
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Сын живёт на правах пользования абсолютно законно, ни о какой аренде жилплощади речи стоять не может.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Квартира поделена на шесть долей, кому достается доля умершего человека, квартира приватизировать все прописаны, три дочери одна из них главный квартиросъемщик, жена, и внук?
25.1. Владимир. Добрый день. Ваш вопрос не простой. Если Вам нужна развернутая и полная консультация, можете выйти на мою личную почту.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я главный квартиросъемщик в приватизированной квартире на 3 х собственников. Имеет ли право на раздел имущества один из собственников, без согласия квартиросъемщика?
26.1. Да имеет у всех собственников равные права на квартиру ст.209 ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Мама 4 года назад по программе пересечения получила компенсацию на одного человека и уехала в другой город, но не выписалась, она главный квартиросъёмщик. Сейчас я оплачиваю квартиру как в соцнайме, за это время появился ребёнок, которого в эту квартиру прописали. Можно ли эту квартиру сейчас приватизировать и оформить на себя, доверенность от мамы есть.
27.1. Если от мамы есть доверенность на выписку ее из квартиры, то тогда конечно. Но обычно это делается самим квартиросъемщиком и вам могут отказать. Сделайте проще. Сходите в Упр. компанию (пасп. Стол) и не спрашивайте «можно или нет», а просите о снятии вашей мамы с регистрационного учета и покажите доверенность. Возможно они еще потребуют личное заявление от нее. Это делается так: ваша мама в городе, где находится, идет к нотариусу и пишет собственноручно согласие о снятии ее с рег. учета в этой квартире. В паспортном столе ее снимают с регистрационного учета и тогда вы становитесь квартиросъемщиком. А далее — Бюро приватизации или МФЦ, где вас регистрируют как собственника квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мама и ребенок живем и прописаны в собственной приватизированной квартире с рождения а мой гражданский муж отец моего ребенка прописан в муниципальной квартире со своим отцом. Сейчас решили вопрос о том, чтобы ребенка прописать к отцу а у меня выписать, но дедушка против он еще является главным квартиросъемщиком и не хочет прописывать внучку. Подскажите что делать и как быть и если можно статьи закона.
28.1. Если ребенок в возрасте до 18 лет, то отец сможет зарегистрировать ребенка по своему месту регистрации без согласия дедушки. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Здравствуйте! Скажите пожалуйста как лучше поступить? Мой отец и брат проживают в однокомнатной приватизированной квартире (отец главный квартиросъемщик, брат с правом проживания). Отец хочет передать квартиру в собственность мне (дочери). Что лучше дарственная или завещание? Чтоб никто не мог претендовать, даже брат! И какая процедура легче и дешевле?
29.1. Дарственная действует немедленно с момента подписания, завещание — с момента смерти.
При завещании могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю, при дарственной — нет.
Завещание отменить можно, дарственную — почти невозможно.
Остальное решайте сами.
Вам помог ответ? Да Нет
30. пожалуйста квартира не приватизирована главный квартиросъемщик бабушка в этой квартире прописан был отец… он умер… я его сын! могу ли я на что то претендовать?
30.1. не можете, поскольку данное жилое помещение не приватизировано, то в состав наследственной массы оно не входит. Претендовать смогут только лица, зарегистрированные в квартире.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет