Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире: Как поменять квартиросъемщика в приватизированной квартире?

Содержание

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — LawsExp.com

Содержание статьи

Отечественный жилой фонд характеризуется многообразием форм собственности.

Добавляет сложностей незавершённый процесс приватизации жилых помещений гражданами.

Информация в данном разделе поможет разобраться в вопросах, касающихся одной из сторон договора найма жилья – квартиранта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Кто такой квартиросъемщик? Рассматриваемое понятие получило распространение ещё в СССР. В те годы жильё принадлежало государству, а все люди были временными нанимателями. Исключение составляло жильё, построенное строительным кооперативом.

После распада СССР началась приватизация квартир, послужившая базой для формирования частного жилого фонда.

Актуальное законодательство оперирует только термином «наниматель», который имеет только право пользования квартирой, в отличие от собственника, обладающего всеми правомочиями.

Главный или ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это? По привычке, унаследованной, возможно, ещё от родителей, некоторые люди упоминают ответственного или главного квартиросъёмщика, хотя в Жилищном кодексе РФ такие понятия отсутствуют.

Различаются наниматели в зависимости от того, снимают они частную квартиру или муниципальную по договору социального найма.

Люди, пользующиеся государственным жильём, относятся к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений. У них нет собственной квартиры, либо они были выселены из ветхих домов, подлежащих сносу.

Условия договора коммерческого найма регулируются по большей части

соглашением между сторонами. Они устанавливают сроки такой аренды, стоимость, количество проживающих лиц.

Естественно, плата при коммерческом найме гораздо выше, потому как её уровень диктуется рыночным спросом.

Срок действия найма частной квартиры ограничен пятью годами, в то время как договор социального найма действует бессрочно.

Права и обязанности нанимателей любого жилого помещения аналогичны. Проживающие должны использовать помещение по назначению, беречь, соблюдать элементарные санитарные нормы и противопожарные требования, своевременно оплачивать коммунальные услуги и пользование квартирой.

Подобное право для арендатора частного жилья придётся согласовывать с владельцем, который может увязать своё согласие с сообразным повышением взимаемой платы.

В конечном итоге, квартиросъёмщик – это лицо, которое заключило договор найма жилья. Конкретный правовой статус нанимателя формируют условия этого соглашения.

Регистрация жильца

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.

Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта.

Проще говоря, собственник частной (приватизированной) квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний.

Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например,

залогодержателя. Когда речь идёт о поднайме муниципальной квартиры, арендодателю следует заручиться согласием местной администрации на подобную операцию.

Квартира с обременением

Можно пустить квартирантов если квартира обременена? Нередки случаи, когда в отношении объектов недвижимости имеют определённые права третьи лица. Например, жильё было приобретено по ипотечному кредиту, вследствие чего квартира находится в залоге у банка.

Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже.

Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать

свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру.

Придомовая парковка

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин.

Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.

Тем не менее, парковочные места относятся к инфраструктуре дома, как и лифты, лестницы, общие балконы. Не имеет значения, принадлежит ли парковка ТСЖ или находится в муниципальной собственности.

Раз арендатор получил право пользования жилым помещением по договору, то и придомовой стоянкой он может пользоваться наравне с другими жителями дома.

Лицевой счёт

Лицевой счёт является документом, в котором содержится вся информация о предоставляемых коммунальных услугах

, взимаемых платежах и внесённых суммах. Если владелец квартиры будет задерживать оплату, то соответствующие данные появятся на лицевом счёте.

Оформляется он автоматически при передаче жилого дома застройщиком на обслуживание. Если жильё принадлежит нескольким лицам, то лицевой счёт может быть разделён на несколько счетов, чтобы каждый из этих людей мог вносить плату сообразно принадлежащей ему площади.

Квартиранта вопросы, связанные с лицевыми счетами, касаются мало. Все аспекты взимаемой с него платы должны быть урегулированы в договоре найма жилья (читайте подробнее в нашей статье о том, за что должен платить квартиросъемщик).

Это установлено статьёй 153 ЖК РФ. Кто конкретно будет перечислять денежные средства по лицевому счёту, стороны решают в рамках согласования условий аренды.

  1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
  • Чаще всего такая обязанность полностью ложится на плечи нанимателя.

    Совсем иная ситуация в сфере социального найма.

    Статья 67 ЖК РФ напрямую обязывает нанимателя муниципального жилья оплачивать коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

    Правовой статус нанимателей приватизированных квартир в значительной степени регулируется договором, который подписывается при найме жилья.

    Поэтому сторонам следует активно участвовать в его составлении, уточнять детали, а не просто подписывать шаблонный документ.

      Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

    вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

    сдавать жилое помещение в поднаем;

    разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

    осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

    требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
  • использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

    обеспечивать сохранность жилого помещения;

    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    проводить текущий ремонт жилого помещения;

    своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

    как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Проживание по договору социального найма

    Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

    В нем отражаются:

    Полномочия и обязательства участников
    Процесс трансформации аннулирования договора
    Прочие положения

    Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

    Участники

    Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

    К ним причисляют следующих лиц:

    Проживающий с ним супруг, дети и родители
    Иные лица с которыми у квартиросъемщика имеются родственные связи, и иждивенцы, если они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

    Обязанности жильцов

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

    Применение квартиры или дома строго по назначению
    Обеспечение сохранности жилой недвижимости
    Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
    Проведение текущего ремонта
    Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
    Представление наймодателю сведений в случае изменений оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

    Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

    Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

    Как узнать лицевой счет квартиросъемщика , читайте здесь.

    Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Данная роль отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

    Он несет ответственность перед наймодателем за действия, совершенные им и членами его семьи.

    При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

    Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

    Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

    Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

    Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

    Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

    В приватизированной

    В таком жилье нет квартиросъемщиков.

    Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

    Полученные права

    Они определяются в ЖК РФ:

    Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
    Предоставление квартиры в поднайм
    Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

    Можно ли выселить

    Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

    Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

    Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

    Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет принудительно выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

    При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

    В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

    Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

    Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

    Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

    Действия после его смерти

    Согласно ст. 69 ЖК РФ, после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

    Их список ограничен законодателем:

    Супруг, дети, родители которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
    Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

    Список документов для приватизации, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

    Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

    Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

    Определение понятий

    На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

    Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

    Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

    Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

    Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

    Арендаторы социальной недвижимости

    Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

    Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

    Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

    Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

    Права и обязанности

    Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

    1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
    2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
    3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
    4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
    5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
    6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

    К правам относятся:

    1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
    2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
    3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
    4. Требовать проведение капитального ремонта.

    По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

    Для ответственных нанимателей

    Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

    • прописывать и выписывать третьих лиц;
    • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
    • заключать договора поставки энергоресурсов.

    Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

    1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
    2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
    3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
    4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

    Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

    Вопросы регистрации граждан

    Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

    Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

    При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

    Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

    1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
    2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
    3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
    4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

    Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

    Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

    После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

    Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

    В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

    Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

    Вопросы оплаты

    При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

    Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

    Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

    Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

    Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

    О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

    adminlawsexp

    голоса

    Рейтинг статьи

    Как сменить умершего квартиросъемщика — Правовед.RU

    Здравствуйте, Светлана

    Вам следует обратиться в суд от имени опекаемого с требованием о признании сводной сестры и дочери утратившими права пользования на основании ст.83 ЖК РФ

    3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    4) использования жилого помещения не по назначению.

    В качестве третьего лица в иске указать администрацию муниципального образования.

    Такие обстоятельства, как

    Сводная сестра в квартире не живет, за квартиру не платит. Дочь квартиросъемщицы непонятно где живет, она не появлялась здесь уже несколько лет,

    а также отсутствие их вещей в квартире свидетельсвуют о том, что они выехали из квартиры.

    Вместе с тем, суд будет выяснят и такие обстоятельства, носит ли выезд добровольный или вынужденный характер, имелись ли препятствия у них в проживании.

    Кроме того, Вы можете заявить требования и о взыскании части уплаченных Вами платежей

    Администрация в рамках дела также вправе заявить самостоятельные требования о признании утратившими права пользования.

    После вступления решения суда обращайтесь опять же от имени опекаемого о в Администрацию о заключении договора соц.найма. После его заключения Вы можете приватизировать квартиру на его имя.

    Самостоятельного права на заключение договора соц.найма и приватизацию у Вас нет.

    После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

    Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик?

    В статье 82 Жилищного кодекса говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

    Все, кто прописан в данной квартире, могут и дальше продолжать там жить. Также по желанию проживающих, они могут провести приватизацию недвижимости.

    Особенности проживания по договору социального найма

    Сегодня граждане имеют право полностью распоряжаться имуществом только при наличии документов права собственности.

    [3]

    Однако есть и другой способ получить жилье – заключить договор социального найма, который предполагает передачу жилого помещения другому лицу за определенную плату для проживания.

    Чтобы узнать подробно о договоре социального найма, следует обратиться к главе 8 Жилищного кодекса России.

    Участниками договора социального найма могут выступать две стороны:

    1. Граждане, претендующие на получение жилья. Также это могут быть лица, находящиеся в списке по улучшению жилищных условий. В порядке первоочередности жилье выделяется следующим категориям граждан – детям-сиротам, воспитывающихся в детских домах и достигших совершеннолетнего возраста, участникам ВОВ, малоимущим гражданам и другим лицам.
    2. Вторая сторона – это наймодатель. В качестве наймодателя может выступать владелец жилого объекта, принадлежащего к муниципальному и государственному фонду недвижимости.

    Интересы собственника может представлять лицо, которому соответствующие органы доверили проводить сделки с жилыми объектами, либо собственником может выступать Управляющая компания.

    Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры бывшую жену? Смотрите тут.

    Что выступает в виде предмета договора?

    Вариантом для проживания некоторых категорий граждан может быть только недвижимость, отвечающая всем нормам и требованиям комфортного и спокойного проживания.

    В качестве предмета договора социального найма рассматриваются жилые объекты, квартиры, также это могут быть части жилых объектов и квартир.

    Обязательно соблюдение условия изолированности двух жилых помещений, то есть важно, чтобы при проживании рядом двух собственников их места были разделены стенами.

    [1]

    На практике, обычно их жилые помещения разделяются дверями, чтобы сохранять возможность полноценной жизни без контакта с другими людьми.

    Права и обязанности жильцов

    По договору социального найма основному квартиросъемщику и всем членам его семьи должно быть предоставлено комфортное, спокойное и безопасное проживание.

    Статья 69 Жилищного кодекса России говорит о том, что членами семьи нанимателя являются его дети, родители, гражданский или официальный супруг, или просто знакомые.

    Каждый гражданин из перечисленных категорий обязательно должен быть записан в договоре соцнайма.

    Если в будущем предвидится пополнение в семействе, то родителям не требуется предоставление особых документов со стороны основного квартиросъемщика до рождения ребенка.

    Однако существуют условия, при которых необходимо производить некоторые корректировки договора:

    1. Рождение детей. После появления нового члена семьи, проживающим потребуется выполнить небольшие корректировки в договоре соцнайма. Данная процедура проводится для предоставления сведений о количестве человек в коммунальные службы, чтобы можно было производить точный расчет по объему потребляемых услуг.
    2. Развод между супругами. Если проживающие в квартире по договору социального найма граждане официально оформили свой развод и продолжают быть зарегистрированными на одной территории, то согласно статье 69 ЖК России за каждым супругом сохраняется право проживать вместе с нанимателем.
      Также существует еще один случай, который следует разобрать более подробно – это смерть нанимателя.

    Ответственный квартиросъемщик умер

    По статье 82 Жилищного кодекса России представители одной семьи при составлении договора соцнайма вправе требовать заключения с ними общего договора на один жилой объект.

    Для этого при согласии всех проживающих выбирается один член семьи, на которого переходят все обязанности и права нанимателя недвижимости.

    Если ответственный квартиросъемщик умер, то данное право может перейти к любому дееспособному члену семьи.

    То есть на практике смерть нанимателя не означает прекращение действия договора социального найма.

    Что делать?

    Необходимо составить новый договор социального найма на жилое помещение, где указать нового нанимателя и его родственников, которые прописаны в данном жилом помещении.

    Кого назначить?

    Если умер основной квартиросъемщик, то остальные члены семьи должны выбрать любого другого совершеннолетнего и здорового родственника для передачи ему всех обязанностей нанимателя.

    Порядок оформления

    При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент.

    Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны:

    • лично поставить свои подписи в департаменте;
    • либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя.

    Помимо заявления необходимо предоставить:

    • копию выписки из домовой книги;
    • паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц;
    • договор о заключенном соцнайме;
    • свидетельство о смерти основного квартиросъемщика.

    После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.

    Как приватизировать квартиру после его смерти?

    Каждый из людей, зарегистрированных по составленному договору в муниципальной квартире по согласию нанимателя, считается фактическим членом семьи ответственного квартиросъемщика.

    При этом проживающие не обязательно должны быть связаны родственными связями, чтобы быть формально причисленными к родственникам нанимателя недвижимости.

    После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель имеет полное право подать документы на приватизацию квартиры.

    Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Читайте здесь.

    Должен ли ответственный квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2018 году? Подробности в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Иногда бывает, что нанимателем оказывается одиноким человеком и проживает в квартире отдельно.

    Согласно статье 83 ЖК России, если наниматель один проживал в помещении, то после его смерти договор социального найма является неактуальным и не может использоваться для передачи другому лицу.

    Как назначить другого главного квартиросъемщика?

    Чтобы назначить нового ответственного квартиросъемщика необходимо со свидетельством о смерти и другими документами на квартиру прийти в паспортный стол, где старого нанимателя выпишут посмертно, а с вами заключат переоформление договора.

    Все совершеннолетние граждане, проживающие на одной жилплощади по договору социального найма, должны написать коллективное заявление о назначении новой кандидатуры нанимателя.

    При этом каждый должен выразить согласие с кандидатурой ответственного квартиросъемщика, в противном случае решение вопроса оспаривается в Арбитражном суде.

    Подтверждение родства

    Чтобы установить факт родства с умершим нанимателем, необходимо подать исковое заявление в суд с целью установления наличия родственных отношений.

    Данное дело должно рассматриваться в порядке особого производства и на практике выполняется достаточно быстро.

    На видео о заключении договора

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

    Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

    Договор социального найма

    Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

    Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

    Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

    ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

    • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
    • порядок эксплуатации объекта;
    • другие нормы.

    Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

    Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут.

    [2]

    Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

    Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

    Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

    При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

    • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
    • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
    Права других жильцов

    Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

    • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
    • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
    • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

    На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

    Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

    Что предпринять?

    Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

    • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
    • документ, подтверждающий личность;
    • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

    После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

    Порядок переоформления

    Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

    Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

    После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
    • старый ДСН;
    • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
    • другие документы, необходимые для принятия решения.

    После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

    Наследование жилья

    Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

    Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

    Последующая приватизация

    Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

    Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

    Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

    Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

    При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

    Кто не может получить неприватизированное жилье?

    Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

    Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

    Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

    Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

    Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

    Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

    Переход жилья в муниципальный фонд

    Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

    Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

    Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

    На видео о проживании в неприватизированном жилье

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

    Особенности данной процедуры

    Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

    Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

    Кто может быть нанимателем

    Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

    Полученные права

    Наниматель может:

    Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
    Сдавать часть жилья в аренду
    Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
    Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
    Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

    Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

    Появившиеся обязанности

    К основным относятся:

    Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
    Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
    Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
    Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
    Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
    Проводить ремонт квартиры
    Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

    В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика

    Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

    Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

    Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

    Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

    В связи со смертью

    Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

    В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

    Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

    После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

    С матери на сына

    Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

    Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
    Предполагая скорую смерть
    Для снятия ответственности с пожилого человека

    Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

    Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

    Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

    Какие еще возможны причины

    Другие основания:

    Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
    Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
    Арест правоохранительными органами
    Пропажа без вести

    В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

    Порядок переоформления

    Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

    Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

    Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

    Куда следует обращаться

    Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

    На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

    В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

    Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

    С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

    Необходимые документы

    На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

    Оригинал или копия лицевого счета
    Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
    Выписка из домовой книги
    Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
    Договор социального найма
    Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

    Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

    Новый этап приватизации в 2019 году, читайте здесь.

    О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик

    Основные понятия

    Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

    Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

    А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

    Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

    Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

    Кто это такой?

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

    До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

    При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

    Им может быть только:

    Гражданин РФ
    Достигший совершеннолетия
    Полностью дееспособный

    Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

    В приватизированном жилье

    Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

    Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

    Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

    Как можно поменять

    Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

    В связи со смертью

    Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

    Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

    Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

    Порядок действий

    Права нанимателя

    Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

    К основным относятся:

    Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
    Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
    Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
    Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
    Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
    Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
    Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

    Он может:

    От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
    Предъявлять требования собственнику жилья
    Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
    Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

    Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

    Может ли прописать без согласия

    В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

    Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

    Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

    К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

    При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

    Имеет ли право выписать

    Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

    Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

    Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
    Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
    Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
    Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
    Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
    Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

    Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

    Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

    Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Главный наниматель – это кто?

    Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

    Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

    Статус нанимателя – это:

    • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
    • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

    Как им стать?

    Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

    Как подать иск?

    Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

    Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

    1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

    К исковому заявлению прилагают следующие документы:

    1. Копии паспортов всех участников.
    2. Справки о регистрации.
    3. Копия лицевого счета.
    4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
    5. Договор социального найма помещения.
    6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
    7. Квитанция об оплате госпошлины.
    8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

    Права и обязанности

    С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.
    • Селить в жилье третьих лиц.
    • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
    • Заселять кого-то на время.
    • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
    • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
    1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
    2. Использовать помещение только для проживания в нем.
    3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
    4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
    5. В срок платить по коммунальным счетам.

    Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

    Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

    • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
    • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
    • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

    Как поменять?

    Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:
    1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
    2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
    3. Гражданина посадили в тюрьму.
    4. Пропал безвести, что было установлено.
    5. Если человек умерает.

    Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

    Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

    В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

    Как правильно переоформить документы?

    Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

    • Копию лицевого счета.
    • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
    • Выписку из домовой книги.
    • Договор найма на данное помещение.
    • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

    Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

    Жилье после смерти

    Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

    1. Выбирают нового ответственного жильца.
    2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
    3. Представляют документы описанные выше.
    4. Заключают новый договор.
    5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

    Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:
    • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
    • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
    • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

    Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

    Как и за что можно выселить?

    Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

    1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
    2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
    3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
    4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
    5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
    6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

    Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

    Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

    Смотрим видео по теме:

    Заключение

    Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

    2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

    3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
    4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
    5. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

    После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

    Оценка 4 проголосовавших: 1

    Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

    Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

    Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

    Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

    Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

    Определение понятий

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

    На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

    Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

    Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

    Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

    Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

    Арендаторы социальной недвижимости

    Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

    Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

    Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

    Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

    Права и обязанности

    Права и обязанности квартиросъемщика и его членов семьи прописаны в Жилищном кодексе РФ.

    Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

    1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
    2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
    3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
    4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
    5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
    6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

    К правам относятся:

    1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
    2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
    3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
    4. Требовать проведение капитального ремонта.

    По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

    Для ответственных нанимателей

    Ответственный квартиросъемщик является главным владельцем жилого помещения.

    Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

    • прописывать и выписывать третьих лиц;
    • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
    • заключать договора поставки энергоресурсов.

    Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

    1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
    2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
    3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
    4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

    Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

    Вопросы регистрации граждан

    Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

    Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

    При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

    Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

    1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
    2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
    3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
    4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

    Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

    Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

    После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

    Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

    В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

    Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

    Вопросы оплаты

    При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

    Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

    Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

    Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

    Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

    О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

    Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

    Проживание по договору социального найма

    Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

    В нем отражаются:

     Полномочия и обязательства участников
     Процесс трансформации аннулирования договора
     Прочие положения

    Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

    Участники

    Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

    К ним причисляют следующих лиц:

     Проживающий с ним супруг, дети и родители
     Иные лица с которыми у квартиросъемщика имеются родственные связи, и иждивенцы, если они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

    Обязанности жильцов

    В жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

     Применение квартиры или дома строго по назначению
     Обеспечение сохранности жилой недвижимости
     Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
      Проведение текущего ремонта
     Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
     Представление наймодателю сведений в случае изменений оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

    Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

    Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

    Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Данная роль отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

    Он несет ответственность перед наймодателем за действия, совершенные им и членами его семьи.

    При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

    Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

    Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

    Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

    Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

    Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

    В приватизированной

    В таком жилье нет квартиросъемщиков.

    Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

    Полученные права

    Они определяются в ЖК РФ:

     Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
     Предоставление квартиры в поднайм
     Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

    Можно ли выселить

    Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

    Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

    Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

    Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет принудительно выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

    При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

    В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

    Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

    Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

    Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

    Действия после его смерти

    Согласно ст. 69 ЖК РФ, после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

    Их список ограничен законодателем:

     Супруг, дети, родители которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
     Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

     

     

     

    В неприватизированной квартире умер ответственный квартиросъемщик (бабушка). Договор социального найма оформлен на бабушку, в договор кроме нее вписаны внук, правнук и внучка. На данный момент в квартире прописаны 5 человек: внук, правнук, внучка, муж внучки, правнучка… — Адвокат в Самаре и Москве

    Добрый день. В неприватизированной квартире умер ответственный квартиросъемщик (бабушка). Договор социального найма оформлен на бабушку, в договор кроме нее вписаны внук, правнук и внучка. На данный момент в квартире прописаны 5 человек: внук, правнук, внучка, муж внучки, правнучка. Дети несовершеннолетние. Внук и правнук готовы выписаться из квартиры, но хотят получить деньги за половину квартиры от семьи внучки. Будут ли они в дальнейшем иметь какие-то права на эту площадь? Дом относится к ветхому жилью. Смогут ли они претендовать на жилье, полученное при сносе, если выпишутся сейчас? Имеет ли какое-то значение то, что муж и дочь внучки не вписаны в договор соц найма? Или нам нужно разделять лицевой счет и заключать 2 договора соц найма ( на внука и на внучку)? Сможем ли мы это сделать? Заранее спасибо за ответ.

    Законодательством раздел лицевого счёта не предусмотрен. В случае, если гражданин, по собственному желанию снимется с регистрационного учета в квартире, то зарегистрироваться вновь, он сможет только с письменного согласия всех зарегистрированных по данному адресу, родственные отношения на возможность прописки не влияют. Неприватизированная квартира находится в муниципальной собственности и по сути принадлежит государству. Такой квартирой нельзя распоряжаться, но в ней можно проживать и регистрировать по месту пребывания своих родственников. При этом, ее почти невозможно продать. Также такую недвижимость не получится передать по наследству. Как только из такой квартиры выпишутся все люди, по причине переезда или по причине смерти, то такая квартира тут же становится собственностью государства. Вам сначала следует переоформить договор соц.найма в администрации, включить всех проживающих (прописанных) в жилом помещении лиц (независимо от того, кто вписан в ордер). В случае передачи денежных средств, возьмите расписку, в которой будет указано, за что деньги получены. При сносе дома получите жил.площадь исходя из социальной нормы в кв. м. на одного прописанного человека. Право участвовать в приватизации квартиры будут иметь только те, кто в ней прописан до приватизации.

    С уважением, адвокат Анатолий Антонов

    Квартиросъемщик: ответственный или недобросовестный в муниципальной квартире — как выселить когда отказывается платить по главному договору

    Аренда — это очень популярный вид взаимоотношений, в которых задействованы собственник помещения и квартиросъемщик.

    Но далеко не все знают о том, что существует много нюансов и моментов, которые регламентируют такие отношения. Если вам предстоит процедура оформления недвижимости в краткосрочный или долгосрочный найм, вы должны иметь представление о своём статусе, правах и обязанностях, а также других нюансах взаимоотношения с помещением и его обладателем.

    Обязаны ли квартиросъемщики платить за коммунальные услуги ЖКХ, можно ли выписать нанимателей без их согласия или выселить до истечения срока договора. Что делать, если попался недобросовестный арендатор, обязательная ли регистрация новых жильцов в паспортном столе. В этой статье вы найдете все ответы на вопросы.

    Статус ответственного квартиросъемщика

    Квартиросъемщик присутствует в терминологии жилищного законодательства. Это гражданин, который арендует помещение жилищного фонда, проживает в нём, пользуется им по договору социального найма. Получается, квартиросъемщики — это люди, которые арендуют площадь по договору найма и аренды.

    Квартиросъемщиком можно стать на определенный договором срок, в случае, если идет речь об аренде помещения у частного владельца, и бессрочный срок если речь идет о договоре социального найма. Чтобы поменять ранее оговоренные условия, требуется согласие обеих сторон. Ответственный квартиросъемщик — это лицо, которое получает ордер на квартиру или другое помещение, в соответствии с которым имеет возможность пользоваться площадью. Он несет обязанности, соблюдает свои права, а также сохраняет помещение в том виде, в котором оно было передано ему изначально.

    Ответственный квартиросъемщик не ухудшает помещение, вовремя вносит арендную плату. Однако, на сегодняшний день из законодательства изъят термин «ответственный». Но всё же, понятие осталось и свидетельствует непосредственно о надежности таких людей.

    Права и обязанности

    В муниципальной квартире

    За квартиросъемщиком сохраняется ряд прав и обязанностей, которые обязательны к исполнению. Нарушение прав квартиросъемщиком может служить как разрывом договора, так и обращением в суд.

    Важно! Что же касается нарушения самим квартиросъемщиком своих обязанностей, то здесь собственник помещения в лице частного гражданина или же государства может поступить подобным образом и разорвать всяческие отношения.

    Давайте рассмотрим, какие права и обязанности присущи арендатору помещения в муниципальной квартире по договору найма.

    1. К правам относится возможность пользоваться помещением для проживания на протяжении всего времени, оговоренного с администрацией.
    2. Лицо получает возможность распоряжаться имуществом, которое находится в квартире.
    3. Может получать плоды деятельности в квартире.
    4. Однако, ни в коем случае нельзя ухудшать ее состояние.
    5. Подселить и прописать новых жильцов можно только с одобрения администрации. Речь может идти в таком случае только о ближайших родственниках жильца.
    6. Жилье предоставляется для проживания только после прохождения соответствующих процедур в местной администрации, которой предшествует подача заявления и других документов.

    Обязанности:

    1. К обязанностям относится использование жилья исключительно для проживания.
    2. Лицо может руководствоваться правилами эксплуатации жилых объектов.
    3. Жилец должен содержать жильё в чистоте и порядке.
    4. В случае, если лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, ведёт себя неподобающим образом и его жизнедеятельность плохо влияет на состояние помещения, он должен покинуть помещение по просьбе администрации, которая имеет право сменить недобросовестного арендатора.

    В приватизированной квартире

    Приватизированная квартира принадлежит частному лицу. А это значит, что в такой ситуации будет составлен договор аренды.

    Договор аренды – это акт, который подразумевает в себе сразу несколько важнейших пунктов. Помимо основной информации о сторонах, прописывается состояние квартиры до момента передачи в аренду, а также правила использования. И здесь возникает самый главный нюанс.

    Дело в том, что частное лицо является полноправным и единоличным собственником помещения, а значит, волен устанавливать свои правила использования. Например, такой гражданин может указать, в какие часы можно пользоваться водой, как ухаживать за мебелью, что можно использовать в процессе своей жизнедеятельности, а что нет.

    Внимание! Все требования, которые устанавливает обладатель помещения, не должны противоречить законодательству Российской Федерации, однако необходимы к исполнению в случае, если жилец намеревается остаться в помещении.

    Но в такой ситуации осложняются взаимоотношения между сторонами, ведь появляются дополнительные причины для расторжения таких взаимоотношений.

    1. Квартиросъемщик в такой ситуации имеет право на использование жилой недвижимости для проживания и жизнедеятельности.
    2. Квартиросъемщик может распоряжаться всем разрешенным имуществом, которое находится в помещении.
    3. Можно подселять жильцов, но только в случае, если такое заранее было оговорено в договоре.
    4. Жилец может сдавать помещение в субаренду, но только в случае, если изначальный хозяин помещения дал на это добро.
    5. Квартиросъемщик имеет право после того, как сам собственник помещения заявил о разрыве отношений, искать новое место для жительства в течение двух календарных месяцев.

    Помимо выше установленных прав существуют обязанности, которые арендатор должен выполнять для того, чтобы сохранить взаимоотношения.

    1. Возможность проживания в помещении.
    2. Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания.
    3. В жилых помещениях нельзя устанавливать производство и использовать не по назначению.
    4. Эксплуатировать площадь нужно аккуратно, в соответствии с общепринятыми правилами.
    5. По окончанию срока договора аренды нужно покинуть территорию незамедлительно.
    6. Также, в зависимости от требований собственника помещения, в договоре могут иметься и другие правила, требования, которые необходимы к исполнению.

    Лицевой счет арендатора

    Лицевой счёт квартиросъёмщика — это счёт, который открывается на все жилые помещения, вне зависимости от формы собственности. При этом, жильё может находиться в частной собственности или в муниципальной. Для чего нужен такой счёт?

    По нему можно отслеживать всю основную информацию о факте оплаты платежей за использование недвижимости, вне зависимости от того, кто осуществляет подобно оплату, наниматель или сам обладатель. Открывается такой счёт не на лицо, а на недвижимость, то есть на комнату, квартиру или дом.

    Если в квартире будут проживать сразу несколько человек по договору найма, то об этом должно быть указано. Выписка из лицевого счёта — это важнейший документ, который необходим при совершении сделок с недвижимостью. Он необходим при купле-продаже, вступлении в наследство, приватизации и других актах. Поэтому, в такой ситуации потребуется выписка с лицевого счёта для того, чтобы убедиться в платежеспособности лица, занимающего территорию.

    Справка. Для получения такой выписки нужно обратиться с соответствующим заявлением в вашу управляющую организацию. Срок изготовления документа небольшой, и не займёт больше недели. Если вы хотите узнать лицевой счёт квартиры, то вам также нужно явиться в управляющую организацию.

    То же самое можно сделать и через многофункциональный центр. При себе лицо должно иметь паспорт, который удостоверяет личность. А также документы, которые подтверждают ваше право на недвижимость.

    Так, получить информацию имеют право только два лица. Это владелец помещения, у которого на руках имеется свидетельство о праве собственности или наниматель жилья, у которого на момент обращения имеется действующий договор аренды. Ежемесячные денежные средства за коммунальные платежи, и другие нужды отправляются на лицевой счёт. Там они аккумулируются, сохраняются, а потом уже списываются.

    Все операции по лицевому счёту сохраняются в специальной базе, поэтому обладатель помещения, который поручил своему квартиросъемщику осуществлять оплату коммунальных платежей, в любой момент может проверить, насколько грамотно выполняет это лицо свои обязанности.

    Личный кабинет

    На сегодняшний день существует масса ресурсов, которые помогают удалённо оплачивать коммунальные платежи. А также, через подобные ресурсы можно взимать и арендную плату.

    Если у собственника помещения нет возможности ежемесячно являться в квартиру, которую он сдает в аренду, и брать денежные средства за квартиру и коммунальные платежи, то можно воспользоваться специальным сайтом. На сегодняшний день их масса, а самым популярным является iko.kvartplata.ru. Через этот сайт можно осуществлять оплату коммунальных платежей.

    Так же, еще один положительный момент заключается в том, что все операции сохраняются, и владелец помещения в любой момент может отследить, насколько усердно вы выполняете возложенные на вас обязанности.

    Личный кабинет может быть зарегистрирован на собственника помещения или на квартиросъёмщика. Здесь всё индивидуально. Ещё один важный момент заключается в том, что реквизиты, по которым будут осуществляться коммунальные платежи, должны быть верными.

    Личный кабинет дает ряд преимуществ. Например, вы можете получать всю актуальную информацию о состоянии вашего счёта и задолженностях первыми. Также есть и другие возможности, которые позволят осуществлять оплату различных услуг удалённо. Смена логина и пароля производится лицом, зарегистрированным на сайте.

    Кому достанется квартира после смерти

    Если речь идёт о квартире, которая передается в аренду без участия органов власти, то здесь всё понятно, кому достанется помещение после смерти арендатора. Она останется за собственником.

    Однако, если речь идёт о муниципальном жилье, то здесь действует жилищный кодекс, а именно статья 69. В соответствии с этой статьей, на дальнейшую эксплуатацию имеют право все члены семьи квартиросъёмщика. К ним относятся супруги, родители, дети и внуки.

    Однако есть договор, который предполагает, что все вышеперечисленные граждане должны быть отражены в договоре социального найма.

    Однако, если семейные отношения по каким-то причинам были расторгнуты, например, муж с женой были разведены, но при этом супруг продолжает проживает на этой жилплощади, то право оставить за собой муниципальную квартиру у него сохраняется.

    Однако договор соцнайма должен быть переоформлен в соответствии со статьей 82 Жилищного Кодекса. Для этого нужно собрать необходимый пакет документов, составить заявление и явиться в муниципальное отделение органов власти — администрацию. Все документы будут переоформлены и с этого момента можно продолжать пользоваться помещением.

    Прописка и выписка

    В квартире, которую вы арендуете у частного лица не всегда можно прописаться. Для этого нужно получить соответствующее разрешение собственника.

    В муниципальной квартире прописываться можно.

    Однако право на это имеют только непосредственно ближайшие родственники лица, на которого оформлен договор найма. Например, прописывать можно супруга, родителей, детей и даже внуков.

    Позволяется осуществлять прописку зятя и невестки в случае, если у ребенка был заключён брак с этим человеком.

    Что же касается прописки третьих лиц, абсолютно незнакомых или никакими родственными связями с вами не связанными, то в этом случае необходимо запрашивать разрешение от администрации.

    Если администрация даст добро на прописку, то осуществить такое действие возможно. Однако, для того, чтобы осуществить прописку, нужны особые причины. Их нужно указывать в заявлении.

    Обмен

    По договору социального найма можно осуществить обмен квартир. Но такое может произойти в случае, если на то имеются причины.

    Например, в семье произошло пополнение, и теперь метража имеющейся квартиры не хватает на проживание семьи с ребенком. В таком случае нужно писать соответствующее заявление и обращаться в администрацию.

    Администрация рассмотрит ваше обращение и в случае, если ситуация соответствует действительности, поставит вас в очередь. Как только освободится помещение, которое отвечает необходимому метражу, вас оповестят и предложат переселиться.

    Внимание! Однако если новое помещение по каким-либо критериям вас не устраивает, например, там хуже ремонт, или же неудобное расположение, вы в праве отказаться от переезда. Составьте список претензий и предъявите его собственнику.

    Несовершеннолетние

    Несовершеннолетние не могут считаться квартиросъемщиками. Поэтому, за них заполнять договор найма должны родители. И именно на родителей оформляется необходимость предоставления помещения.

    Но в случае, если ребёнок достигает возраста 18 лет, при этом, признается нуждающимся в помещении по договору социального найма, договор может быть переоформлен и на его имя. Такая ситуация допустима, однако всё решается специальной комиссией вашей администрации.

    Несовершеннолетние являются прямыми наследниками в случае, если квартиросъемщик умирает. Если несовершеннолетняя девушка выходит замуж или беременеет, или становится мамой, и в связи с этим нуждается в помещении для себя и ребенка, то в такой ситуации она будет признана эмансипированной, а значит совершеннолетней. И она может подавать заявление на получение отдельного жилья по договору социального найма.

    Договор, образец

    Договор квартиросъемщика составляется на белом листе формата А4. Он составляется от руки или печатным шрифтом на компьютере. Выбирайте, какой способ для вас наиболее примечателен. Как же выглядит такой договор?

    1. В верхней его части располагается информация о сторонах, с указанием на паспорта и иные документы.
    2. Ниже прописывается предмет договора, а именно, устанавливается помещение, место его расположения, метраж, характерные особенности.
    3. Указывается срок действия акта.
    4. Прописываются права и обязанности, которые должны нести обе стороны.
    5. Ниже указываются форс-мажорные обстоятельства, случаи, при которых договор может быть расторгнут.
    6. Устанавливаются исключительные требования сторон друг к другу по факту использования помещения.
    7. Устанавливается стоимость, если речь идёт об общении с частным лицом.
    8. Ставится дата, а также подписи каждой из сторон.

    На этом составление договора можно считать завершенным.

    Заключение

    Важно! Кажется, что очень легко и просто снять квартиру, после чего вы становитесь квартиросъемщиком. Но это не так. На самом деле, квартиросъемщик должен иметь представление о ряде нюансов и сложностей, с которыми ему придется столкнуться в ходе оформления всех необходимых документов. Надеемся, что у вас не возникнет никаких проблем, а составление договора станет для вас понятной процедурой.

    Post Views: 180

    прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

    У вас может быть защита от выселения
    «Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите в суд в поддержку своего дела.
    Хотя в этой брошюре не обсуждаются все возможные защиты, в нее включены наиболее распространенные защиты. Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилье, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

    Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании). Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

    1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
    2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
    3. Подпишите форму и поставьте дату.
    4. Передайте одну копию заполненного ответа администратору суда и одну копию арендодателю на слушании, а копию оставьте себе.Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.

    Примечание
    Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

    Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
    Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы.Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не проживает в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена.По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00. и 22:00

    Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
    Уведомления
    Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

    Регистрация
    Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря.Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

    Лицензии на аренду
    Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы арендодатели имели лицензии на аренду перед сдачей в аренду собственности.Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить справку в жилищном управлении об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если арендодатель не имеет лицензии.

    Случаи невыплаты арендной платы
    Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

    Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы съедете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

    Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в , Глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

    Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это.Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

    Случаи повышения арендной платы
    Если ваш арендодатель ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Судебный иск и ответные меры в , Глава 6. Отравление свинцом ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

    Случаи невыплаты просроченных платежей
    Многие домовладельцы взимают плату за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной. Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш арендодатель штраф за просрочку платежа.

    Уведомление о выселении дел
    Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переезжали, убедитесь, что домовладелец направил вам надлежащее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину для направления вам уведомления, но он не может принять ответные меры против вас (см. Юридический иск и ответные меры в , Глава 6. Отравление свинцом ).Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.

    Случаи нарушения условий аренды
    Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

    Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков в собственности, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили их присутствие у людей, которые проживали с вами, если бы домовладелец не смог доказать, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.

    Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.

    Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые договоры аренды по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

    Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
    Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за невыплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушили договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

    Существуют и другие средства защиты, доступные в случаях выселения
    Помните, что описанные выше средства защиты являются лишь некоторыми из наиболее распространенных средств защиты, доступных в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

    Закон об арендодателях, штат Луизиана,

    Обычно законы об арендаторах или домовладельцах различаются в разных штатах.Тем, кто арендует регулярно, важно знать все правила и законы, регулирующие конкретный район. Луизиана не исключение. Для тех, кто живет в Луизиане или переезжает в Луизиану, важно получить надлежащие знания о законах Луизианы об арендодателях. Это всего лишь набор руководящих принципов, а не фактических правил или законов, которыми нужно руководствоваться. Каждый читатель несет ответственность за свое собственное исследование и не должен использовать его как средство для законных заявлений.

    Будьте в курсе законов Луизианы об арендодателях + сэкономьте деньги на проверке арендаторов и других потребностях в управлении недвижимостью.Присоединяйтесь к AAOA сегодня, это БЕСПЛАТНО!

    Ответственность и права арендатора штата Луизиана

    • Все арендаторы должны платить арендную плату, как это указано в договоре аренды в начале аренды. Это включает своевременную выплату нужной суммы каждый раз, когда наступает срок (еженедельно, ежемесячно или ежегодно).
    • Арендуемая квартира должна быть оставлена ​​в том же состоянии, в котором она была найдена — за исключением нормального бытового износа, не должно быть никаких изменений в состоянии дома. Это может включать покраску, замену пола и т. Д.Если даются бытовые приборы, они также должны оставаться в блоке.
    • Арендаторам может быть разрешено изменить помещение, если арендодатель договорился об ином.
    • Важно использовать собственность по назначению. Любое другое использование может быть нарушением и повлечь за собой выселение.
    • Арендаторы должны позволить своим домовладельцам иметь доступ в квартиру для решения проблем, которые представляют непосредственную опасность для арендатора.
    • Арендаторы несут ответственность за любой ущерб, причиненный ими или их семьей или посетителями.О других случайных проблемах следует немедленно сообщать арендодателю для ремонта.
    • Арендаторы должны соблюдать все процедуры, указанные в договоре аренды или аренды.

    Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

    Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

    Ответственность и права арендодателя штата Луизиана

    • Арендодатели несут ответственность за своевременную передачу арендатору обещанного имущества в хорошем, рабочем и безопасном состоянии.
    • Имущество должно поддерживаться в состоянии, подходящем для арендатора, и храниться в безопасном состоянии. Любые повреждения, представляющие опасность для арендатора и его семьи, должны быть немедленно устранены.
    • Арендодатели также несут ответственность за соблюдение мирного ходатайства арендатора, которое позволяет им оставаться частными, и за то, чтобы арендодатель не вторгался без разрешения арендатора.
    • Арендодатель также не должен вносить изменения в договор аренды без надлежащего уведомления арендатора.
    • Арендодатели несут ответственность за уплату всех налогов и других сборов, которые взимаются с собственности помимо обычной арендной платы.
    • Если арендные единицы меняют собственника во время аренды арендатора, новый владелец может изменить договор аренды или выселить арендатора.

    Луизиана Информация об аренде и аренде

    Существует два типа договоров аренды: письменный и устный, причем письменный является наиболее обязательным и распространенным. Устные договоры аренды могут иметь место, но их невозможно доказать в случае возникновения спора.Важно всегда получать письменный договор аренды, чтобы предотвратить возникновение каких-либо проблем.

    • Есть несколько различных способов регулирования аренды.
    • Односторонняя аренда — это срочная аренда. Это может быть любая временная сумма, которая определяется арендодателем и согласовывается с арендатором. Обычно это около года, но не может превышать девяноста девяти лет.
    • Самый распространенный вид аренды — это аренда на месяц. Если заранее не определено, следует понимать, что аренда помесячная.
    • Некоторые договоры аренды содержат пункт об автоматическом продлении, по которому договор аренды продлевается до тех пор, пока арендатор не остановит его. Другие должны быть продлены лично и могут привести к тому, что арендатор переедет без продления. Важно поговорить об этом с арендодателем и знать, какой тип продления предусматривает продление аренды.
    • Соседи по комнате могут заключить договор аренды вместе, что делает их обоих ответственными за арендную плату и сборы.
    • Если арендная плата задерживается или не поступает, арендодатели оставляют за собой право взимать плату.
    • Эти правила должны быть указаны в договоре аренды.
    • Смерть арендатора или домовладельца не отменяет обязательств по аренде. Назначенные наследники обеих сторон будут по закону выполнять обязательства и процессы.

    Луизиана Информация о дискриминации

    • Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве гласит, что домовладельцы не могут по закону относиться к своим арендаторам иначе, изменять свои договоры аренды или отказываться от аренды на какой-либо дискриминационной основе.
    • Это может включать:
      • Гонка
      • Возраст
      • Секс
      • Сексуальная ориентация
      • Религия
      • Инвалидность
      • Гражданство
      • Дискриминация семей с маленькими детьми
    • Если арендаторы чувствуют дискриминацию, они могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития США. Любые другие претензии к домовладельцу можно подать здесь.

    Информация о гарантийном и регулярном депозитах в Луизиане

    Депозиты очень распространены в сфере аренды.Есть два разных типа вкладов, о которых нужно знать, и разные вещи, касающиеся обоих.

    • Во-первых, там просто нормальный депозит. Часто это делается для того, чтобы зарезервировать место для арендатора. В большинстве случаев, если арендатор не въезжает к установленному сроку, он может потерять этот залог.
    • Еще один залог, который может появиться, — это залог за домашних животных. Это используется для компенсации любого ущерба, который может быть нанесен животным, живущим в квартире. Также возвращается при отсутствии повреждений.
    • Последний депозит встречается намного чаще. Это называется гарантийным депозитом.
    • Страховой залог часто используется для компенсации ущерба, нанесенного арендатору во время его пребывания или в случае неуплаты арендной платы за последний месяц.
    • Если залога недостаточно для покрытия всех убытков, нанесенных арендатором, то он несет юридическую ответственность за уплату дополнительных сборов.
    • Если нет никаких повреждений или невыплаченной арендной платы, арендатор должен получить обратно свой гарантийный депозит.
    • Арендодатели не должны платить проценты по гарантийному депозиту, если вы оба не согласитесь с этим в начале аренды.
    • Арендодатель должен предоставить список того, что было вычтено из депозита, если не будет возвращена вся вещь.
    • Не все можно покрыть залогом. Некоторые вещи, которые не покрываются, включают:
      • Изношенный ковер или деревянный пол.
      • Маленькие отверстия в сетке.
      • Старая тусклая или потрескавшаяся краска.
    • Некоторые вещи, которые считаются повреждениями, выходящими за рамки обычного износа дома, включают:
      • Разбитые окна
      • Отверстия в стенах, сделанные арендатором
      • Оставление полностью испорченного или грязного агрегата, который необходимо очистить.
      • Оставляет мусор, который нужно выбросить.
    • Если арендатор не уведомит о своем переезде как минимум за десять дней, то арендодатель может оставить залог для компенсации своих убытков при поиске нового арендатора.
    • Если все критерии соблюдены, у арендодателя есть один месяц после переезда, чтобы вернуть залог.
    • Важно, чтобы арендаторы предприняли необходимые шаги для возврата залога.
    • Арендодатели могут быть привлечены к суду за неуплаченный или несправедливый возврат залога.

    Информация о выселении и прекращении аренды Иногда арендаторам приходится преждевременно прекращать договор аренды, или арендодатели могут выселить своих арендаторов. У арендодателя не обязательно должна быть причина для выселения арендатора; однако есть некоторые юридические вопросы, касающиеся выселения. Для арендаторов жизненно важно знать их всех как арендатора, чтобы гарантировать, что не возникнет никаких проблем, если процесс должен произойти.

    • Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, арендатор должен сделать это, уведомив как минимум за десять дней.
    • Если они этого не сделают, они рискуют потерять свой залог.
    • Все обстоятельства индивидуальны, и их следует заранее обсудить с домовладельцем.
    • Процедура выселения должна строго соблюдаться.
    • Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о выселении.
    • Затем у арендатора есть 5 рабочих дней, чтобы освободить помещение.
    • Если или когда арендатор не освободит собственность в течение этого времени, выдается постановление суда.
    • Арендатор должен явиться через 3 дня после заседания суда перед судьей и объяснить, почему ему не следует выезжать из дома.
    • Если арендодатель выиграет, то арендатору будет дано двадцать четыре часа на то, чтобы освободить собственность.
    • Если они по-прежнему не выезжают, шериф их физически выселит.

    Проверка анкетных данных арендатора штата Луизиана

    Ключевым компонентом законов об арендодателях является также проверка анкетных данных арендатора штата Луизиана.Мы посвятили ему целую страницу из-за его важности. Посетите раздел «Проверка данных для арендатора в Луизиане», чтобы проверить своего арендатора.

    Формы арендодателя штата Луизиана

    Все штаты требуют различных форм сдачи квартиры в аренду арендатору, и Луизиана не исключение. Ознакомьтесь с формами арендодателя штата Луизиана Американской ассоциации владельцев квартир.

    Общенациональное законодательство об арендодателях

    Ищете законы об арендодателях за пределами Луизианы? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов.Щелкните любой из перечисленных ниже штатов и перейдите непосредственно на страницу с законами об арендодателях.

    Напоминание: эта информация является общим объяснением и кратким изложением Закона Луизианы об арендодателях домовладельцев, но никоим образом не предназначена для замены юридической консультации и не перечисляет все законодательные акты в соответствии с Законом Луизианы об арендодателях жилых домов.

    Чтобы получить дополнительную информацию, перейдите в Справку по закону штата Луизиана.

    Чтобы ознакомиться с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении, посетите HUD U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

    Юридическая помощь штата Айова

    Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о праве арендодателя и арендатора.

    Обязанности арендодателя (Кодекс штата Айова 562A.15)

    В большинстве случаев арендодатель обязан:

    • Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
    • Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
    • Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
    • Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
    • Поддерживать чистоту и безопасность площадей, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
    • Содержите оборудование и приборы, такие как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

    Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

    Обязанности арендаторов (Код Айовы 562A.17)

    Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

    • Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
    • Содержать в чистоте жилое пространство и правильно вывозить мусор;
    • Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
    • Не повреждать квартиру, не допускать злоупотреблений в квартире намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
    • Избегайте действий, которые нарушат покой и покой соседей.


    Средства правовой защиты арендодателя

    Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

    • Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
    • В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

    Средства правовой защиты арендатора

    Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

    Расторжение договора аренды

    Обычно, если нет нарушения договора, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

    Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)

    Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

    Некоторые другие важные моменты

    • За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
    • Для арендодателя является незаконным возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
    • При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
    • Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
      • Звонящий является жертвой преступления,
      • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
      • Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
      • Человек звонит от имени нуждающегося.
    • Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В соглашении об аренде должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

    Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к юристу.

    Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

    Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

    • звоните 800-532-1275.
    • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
    • Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

    Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

    Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

    Полное руководство (издание 2021 года)

    Обновлено в августе 2021 г.

    Это правда, что обязанности домовладельца часто требуют, чтобы владелец недвижимости носил много разных шляп.

    В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

    Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

    Содержание обязанностей арендодателя:

    За что отвечает домовладелец?

    Обязанности арендодателя бывают разных форм и размеров. Арендодатели часто включают в себя обязательство перед своими арендаторами сохранять «гарантию пригодности для жилья». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира удобна для проживания, безопасна и чиста для вашего арендатора. Мы подробно рассмотрим нижеприведенное, но вот лишь несколько вещей, за которые может нести ответственность арендодатель:

    • Финансы
    • Ремонт недвижимости
    • Legal
    • Конфиденциальность
    • урон огнём

    Финансовые обязанности арендодателей

    Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса.Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться в узком месте. Вот еще несколько обязанностей домовладельца, на которые следует обратить внимание:

    Ипотека

    Важно отметить, что, хотя у арендаторов есть ежемесячная арендная плата, домовладелец должен производить платежи банку, чтобы не отставать от ипотеки.Это очевидная обязанность домовладельца, но о ней стоит упомянуть.

    Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты. долга ».

    Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке. Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа арендной платы после одного пропущенного платежа.

    Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки. Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

    Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не подлежит выплате, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

    Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности.Короче говоря, откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

    Налоги

    Арендодатель должен помнить о налогах на недвижимость. Хотя арендаторы приходят и выходят из собственности, по закону дом находится на имя арендодателя, как и налоги.

    Следует иметь в виду: не только банки могут лишить права выкупа арендуемой вами собственности. Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

    Например, город Буффало ежегодно подает список налоговых деклараций.К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за уборку мусора) и счета за воду. После того, как недвижимость находится в списке, и список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

    Коммунальные услуги

    Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, они должны быть на имя домовладельца. Если вы предоставили арендаторам возможность оплачивать коммунальные услуги, важно убедиться, что они указаны на ваше имя , а не , поскольку ответственность берет на себя ваш арендатор.В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между домовладельцем и арендатором.

    В Буффало домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

    Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

    Настройка счетов коммунальных услуг арендодателя

    Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ: вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для аренды и отказался от них на ваше имя.

    Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло, а не ждать подключения к сервису.

    Страхование

    Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

    В некоторых случаях вы можете открыть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

    Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

    Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет охватывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя..

    Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

    Рассмотрите политику зонтика:

    Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

    Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

    Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

    Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

    Обязанности арендодателя по содержанию имущества, положения Кодекса безопасности и права арендаторов

    Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания. Это означает, что домовладелец должен следить за соблюдением правил ремонта и безопасности арендуемой собственности. Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены. Хорошая идея — следить за ремонтом, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

    Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома. Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности. Продолжение ремонта поможет избежать дорогостоящих проблем в будущем.

    Гарантия пригодности для жилья

    Как упоминалось ранее, гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.Это означает, что у арендатора должны быть исправные горячая вода и отопление в аренде. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости. Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

    Коды безопасности, которые должны соблюдать арендодатели

    Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила. Ниже мы включили несколько пунктов подробного контрольного списка о том, как поддерживать арендуемую недвижимость.

    Свинцовая краска

    Если ваша аренда была построена до 1978 года, вам необходимо предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, в которой объясняется опасность свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

    Восстановление плесени

    Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону должен очистить плесень, а также исправить условия, вызывающие скопление воды.

    Стандарты занятости

    Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Например, стандарт занятости для штата Нью-Йорк определяется кодом обслуживания 404.

    70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате.

    Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

    Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы будете знать, какова максимальная арендная плата для вашей аренды.

    Детекторы дыма и угарного газа

    Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в месте вашего проката.

    Обеспечение безопасности в местах общего пользования

    Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

    Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

    Оконные решетки

    В зависимости от штата, в котором вы живете, иногда домовладелец должен установить оконные решетки по просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно тратит много денег. время здесь.

    Вывоз снега и другие законы, связанные с погодой

    Здесь, в городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега.Арендодатель и жильец в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

    Никто не хочет чувствовать себя так, будто живет в доме, о котором не заботятся. Чтобы создать приятную среду обитания, домовладельцы должны следить за тем, чтобы собственность содержалась в хорошем состоянии. В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

    Юридические обязанности арендодателя

    Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

    Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

    Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

    11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

    Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

    Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

    Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

    Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя.

    Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

    • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
    • «Ищу женщин-съемщиков»

    Арендодатель несет ответственность за то, чтобы его методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

    В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

    Соблюдать FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

    На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

    Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

    Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

    Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

    Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

    Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

    Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

    Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

    Выдать неблагоприятные меры для отклоненных заявителей

    Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

    Это общая форма, позволяющая заявителю узнать, что ему отказали, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях за бесплатной копией их справочного отчета.

    Обязанности арендодателя перед соседями

    Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

    В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

    Основные сведения о тихих часах

    Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором расположен ваш арендный дом.

    Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

    Установить отношения

    Также хорошо знать соседей.Некоторые домовладельцы даже могут предоставить свою контактную информацию.

    Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подавать жалобу в город.

    Ответственность арендодателя за конфиденциальность

    Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

    Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

    Право на въезд домовладельца

    Арендодатели могут входить в арендованные помещения только в следующих случаях:

    • Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
    • В экстренных случаях
    • Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

    В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

    Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

    В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

    Обязанности арендодателя по залоговому депозиту

    Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендный дом перед отъездом.

    Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

    В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

    Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

    Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

    Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

    Авансовые платежи

    Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

    • Арендная плата за первый месяц
    • Аренда за последний месяц
    • Залог
    • Регистрационный взнос

    Эти сборы регулируются каждым штатом.

    Например, в Массачусетсе незаконно взимать аванс за регистрационный сбор.

    Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

    Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

    Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

    Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

    Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

    Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

    Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

    Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

    Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или любое другое животное. Это животное служит эмоциональной поддержкой своим хозяевам.

    Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

    Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

    Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

    Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны приспособить это животное.

    Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

    Обязанности арендодателя после пожара

    Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар уничтожает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но арендодателям необходимо подготовиться к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

    Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

    Сразу после пожара
    • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
    • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
    • Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
    • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
    • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает потребности в экстренных случаях, такие как предметы первой необходимости и временное жилье.
    • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб и попросить арендатора забрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

    Дней после пожара
    • Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
    • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя что-либо конструктивное, например, сам дом или любые конструкции на участке, например, домик у бассейна или сарай.
    • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
    • Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
    • Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
    • Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
    • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
    • Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

    Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

    После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

    Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

    • Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
    • Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
    • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
    • А что, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
    • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
    • Могут ли арендодатели устранить ущерб от пожара самостоятельно?
    • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
    • А как насчет договора аренды сейчас?

    Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы продвинутся вперед после такого разрушительного события.

    Страхование арендуемого имущества от пожара

    Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

    Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

    Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

    Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

    Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

    Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичного или полного ущерба.

    Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

    Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, то они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

    Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

    Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

    Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию до предела ответственности за ущерб от пожара.

    Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

    Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность как минимум за уплату франшизы по страховке арендодателя.

    Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара оттуда.

    Послушайте эпизод 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как двое арендаторов погибли из-за пожара, а также важность того, чтобы арендодатели выполняли ремонтные работы.

    Создание жилья для сдачи в аренду после пожара

    Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором находится недвижимость.

    Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

    Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

    Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

    Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

    Он также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем.Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению пожара.

    Таким образом, неплохо было бы проверить все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

    В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во время всех предстоящих безумных взлетов и падений.

    Ответственность арендодателя в жилищных условиях

    Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности.Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

    Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

    Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

    Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

    В случае пожара, протечки трубы или других незапланированных чрезвычайных ситуаций, которые делают место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

    Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

    Дело в том, что страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели активный страховой полис.

    В большинстве штатов арендаторы могут разорвать договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

    К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

    Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

    Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

    Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

    В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

    Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

    Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

    Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

    Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

    Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

    Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как фумигация или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

    В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

    Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

    Как включить пункт об аренде в счета за гостиницу

    Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

    Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

    Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

    Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

    Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

    В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

    Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату гостиниц, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

    Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

    Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

    Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

    Обязанности арендодателя по государству: на что обращать внимание

    Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

    Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это аренда меблированной квартиры

    Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых государствах требуется хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору

    Отдельный депозитный счет : определяет ли ваше государство, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?

    Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты для домашних животных

    Срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях нет закона, но в целом он варьируется от 14 до 45 дней

    Уведомление о повышении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами своего штата

    Платы за просрочку : В некоторых штатах разрешен льготный период для аренды, в то время как другие не рассматривают этот вопрос

    Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор отклоняет чек, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем взимать с него плату

    Уведомление об осмотре при выезде : понимание сроков, когда вам необходимо выполнить осмотр при выезде

    Уведомление о выселении за неуплату : срок может составлять от 3 до 30 дней в зависимости от штата

    Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете воспользоваться средством правовой защиты или уведомить о выходе.Обычно сроки устанавливаются вашим государством.

    Требуемое уведомление перед входом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов

    Экстренный въезд разрешен без уведомления : понимание ваших прав как домовладельца в чрезвычайной ситуации

    Ограничения суда мелких тяжб : Если арендатор наносит ущерб вашей арендной плате, суд мелких тяжб ограничен.
    Ресурсы

    https://www.hud.gov/

    https: // www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

    https://www.justice.gov/crt/fair-housing-act-1

    Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя

    Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем или опытным арендодателем, всегда возникает вопрос о том, кто и за что отвечает в арендуемой вами собственности. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об обязанностях арендодателя.

    Несут ли арендодатели ответственность за борьбу с вредителями?

    Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно. Вы также можете ознакомиться с нашим подробным руководством по борьбе с вредителями здесь.

    Обязан ли арендодатель очистить желоба?

    Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом на одну семью, скорее всего, ложится на арендатора, а многоквартирный дом — на арендодателя.

    Есть ли у коммерческих арендодателей дополнительные обязанности?

    Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

    Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

    Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, в чем заключаются ваши обязанности, до того, как арендаторы начнут звонить.

    Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию дома. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

    Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

    Заключение…

    Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

    Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

    Не ложитесь спать в своей собственности и застрахуйте себя надлежащей страховкой.У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

    Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

    Арендодатель / арендатор

    Печать PDF

    Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды. Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

    Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

    Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

    Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб.Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

    Осмотрите квартиру

    Потенциальным жильцам должно быть разрешено увидеть съемную квартиру, прежде чем они положат деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды.Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

    Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

    Договоры аренды

    Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон.Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата. Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

    Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, не выполняющее свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

    Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

    • Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
    • Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения договора аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме.Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
    • Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
    • Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
    • В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
    • Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную дату и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде». Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнительного соглашения.
    • Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

    Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого. Максимальный срок устного договора аренды составляет один год.

    При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата.Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении. Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды.Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

    • Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
    • Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
    • Положения, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
    • Положения, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
    • Пункты, дающие домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
    • Положения, разрешающие домовладельцу забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
    • Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
    • Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

    Требования к предварительной арендной плате

    Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

    Регистрационный взнос

    Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

    Залог

    Залог или залог — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие арендодатели требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

    Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

    Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

    Права и обязанности арендатора

    Если вы арендуете или арендуете дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

    Тихое наслаждение

    Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить арендодателю произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

    Пригодность: право на ремонт

    Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель этого не сделает. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт, если возникнет спор. Убедитесь, что вы конкретно указали, что нужно отремонтировать, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

    Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

    Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор связывается с государственным учреждением, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

    Права и обязанности арендодателя

    Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

    Прекращение аренды

    Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по истечении истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

    То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

    Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен проинформировать арендодателя об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

    Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

    Выселение

    Единственный законный способ выселить арендатора — это получение домовладельцем постановления, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Принудительный въезд и задержание».После трехдневного уведомления домовладелец может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

    • Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но с применением силы, угрозы или угрозы насилия, сохраняет владение имуществом.
    • Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
    • Арендатор существенно повредил помещение
    • Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

    Ответные выселения запрещены
    Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

    • Жалобы арендодателю из-за того, что необходимый ремонт не производится.
    • Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

    Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

    вопросов, которые арендаторы должны задать перед арендой

    • Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
      • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
      • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
      • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
    • Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
    • Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
    • Требует ли арендодатель приобретать страховку для съемщика?
    • Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
    • Есть ли у вас выделенная парковка?
    • Можно ли курить?
    • Можно ли установить спутниковую антенну?
    • Можно ли вешать вещи на стены?
      • Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

    Мошенничество со списком аренды

    Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

    Взломанная реклама
    Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

    Фантомная аренда
    Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

    Признаки мошенничества

    Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

    Они говорят вам переводить деньги
    Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

    Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что рекламируется именно это. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

    Говорят, что их нет в стране
    Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

    10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

    Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон в отношениях арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

    Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

    Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках

    Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

    Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

    Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки.В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

    Государственные законы об аренде

    Законы штата

    , касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

    Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

    Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залогового депозита, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

    Юридическая ответственность арендодателя

    Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

    Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законов штата о найме домовладельцев и арендаторов.

    Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

    Важные законы об арендодателях

    1. Законы о дискриминации

      Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

    2. Документ об аренде

      Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

      В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

    3. Законы об обязательном раскрытии информации

      Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

      В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

    4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

      Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

      Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

    5. Законы о ремонте

      Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

      Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

    6. Законы о залоговых депозитах

      Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

      Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

    7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

      Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

    8. Законы о брошенном имуществе арендатора:


      Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

      Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на публичных торгах.Если собственность стоит меньше, чем определенная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность, либо выбросить ее.

    9. Законы об известных преступных действиях

      Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из его квартир, сдаваемых в аренду, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

      Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

    10. Законы о мерах безопасности

      Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

    И бонусный закон:

    Законы о Выселения

    Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причинил ущерб собственности, и это привело к существенное снижение стоимости имущества.

    Прежде чем выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но большинство из них требует уведомления арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

    Последние мысли

    Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


    Дополнительная литература для вас:

    Аризона Закон о арендодателе и арендаторе жилого дома

    В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателе и арендаторе жилых помещений, один из которых касается стандартного арендуемого жилья, а другой — арендаторов в парках передвижных домов.

    Закон о арендодателе и арендаторе жилых помещений, который касается стандартного арендуемого жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного агентства, которое обеспечивает соблюдение положений Закона, и поскольку большинство отношений арендодатель / арендатор являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендаторами, обычно считаются частными делами. Ссылки на документ в.pdf и Word доступны по ссылкам на документы здесь.

    Если вам нужны рекомендации относительно Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы можете проконсультироваться с юристом. Общественные члены, которые не представлены адвокатом, могут счесть полезным связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА

    Центральный офис округа Марикопа
    305 S. Second Avenue
    Phoenix, AZ 85003
    (602) 258-3434 | (800) 852-9075

    Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по адресу www.clsaz.org .

    Southern Arizona Legal Aid, Inc. предоставит вам контактную информацию для других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

    МОБИЛЬНЫЙ ДОМ ПАРКИ ЖИЛЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР АКТ

    Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности для промышленных домов, мобильных домов и построенных на заводе зданий, включая административные процедуры, способствующие защите прав потребителей.Чтобы загрузить копию закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

    ФОНД ПЕРЕСЕЛЕНИЯ МОБИЛЬНОГО ДОМА

    Отдел промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны также отвечает за управление Фондом для переезда мобильных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь для покрытия затрат на перемещение их мобильных / промышленных домов из нынешнего парка в новый. расположение в определенных ситуациях.Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *