Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке в мфц: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

  • в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
  • на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

  • Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
  • Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
  • Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
  • Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
  • Техпаспорт и поэтажный план дома.
  • Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

  • информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
  • имя первого владельца закладной;
  • информацию о кредитном договоре;
  • информацию о заемщике;
  • сумму долга и процентную ставку;
  • сроки платежей по ипотеке;
  • описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

  • передать ее в другой депозитарий;
  • внести в нее изменения;
  • предоставить в суде;
  • передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

  • Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
  • Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
  • Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
  • Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

  1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
  2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

  1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
  2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
  3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Когда произведена выплата последнего ипотечного платежа, заемщик начинает чувствовать себя полноправным владельцем своего жилья.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Обременение залоговой недвижимости

Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях. Это происходит, когда клиент банка хочет досрочно погасить и кредит за счет средств от продажи залоговой квартиры. Сделки с залоговой недвижимостью не редкость, схемы оформления уже отработаны. Поэтому не следует относиться к покупке квартиры в ипотеке с предубеждением — банк контролирует законность действий заемщиков.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию. Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:

  • дата последней выплаты;
  • банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме;
  • подпись сотрудника банка;
  • печать кредитной организации.

Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.

Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.

Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:

  • закладная с отметкой банка;
  • заявление на снятие обременения с предмета залога;
  • банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
  • паспорта всех владельцев жилья;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи.

Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

Особые условия

Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

Что будет, если не снять обременение

Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:

  • дарить, обменивать и продавать недвижимость;
  • законно сдавать квартиру в аренду;
  • оформить новый залог на жилье при необходимости.

Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры


Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.


Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  • квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  • Какие условия содержит акт?
  • На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  • Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сейчас по ипотеке забирает документы в МФК. Оформление ипотеки в мфк. Какие документы нужны при оформлении ипотеки

Одним из важнейших документов, которые оформляются при получении ипотеки, является ипотека на квартиру. При выдаче кредита возникают финансовые риски не только для должника, но и для кредитора. Наличие указанного документа позволяет избежать негативных последствий. Но при подписании ипотеки получатель ипотеки должен осознавать, что тем самым ограничивает его права распоряжаться недвижимостью и даже при определенных обстоятельствах может ее потерять.Поэтому очень важно понимать, что это за документ, что он обязывает стороны делать, какие права дает, как оформляется, где и как долго хранится. Об этом и пойдет речь далее.

Из представленного ниже материала вы узнаете, что такое ипотека на квартиру по ипотеке, как ее может использовать банк, а также каковы правила ее оформления и хранения.

Ипотека на квартиру по ипотеке — что это?

Начнем с официального определения.По закону ипотека — это ценная бумага, удостоверяющая, что ее владелец имеет следующие права:

  • Предъявление должнику требования о возврате ипотечной задолженности без дополнительных доказательств ее наличия.
  • Залог за квартиру, купленную в ипотеку.

Проще говоря, ипотека подтверждает наличие кредита и то, что должник передает свое имущество в залог кредитору на период погашения долга. Этот документ выступает в качестве гарантии того, что кредитор сможет вернуть свои средства, даже если должник не выплатит ссуду, благодаря продаже своего имущества.Когда ипотека выдается по ипотеке, в большинстве случаев приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога.

Фактически, на период погашения жилищного кредита банк становится собственником квартиры, и должник не может распоряжаться своим жильем (ни продавать, ни подарить, ни передать другим способом) до тех пор, пока он не оплатит кредитор. Когда долг полностью погашен, заемщик получает обратно ипотеку и переоформляет квартиру на себя.

Закон прямо не обязывает выдавать ипотеку при оформлении ипотеки, но банки не рискуют выдавать ссуды на жилье без залога.Единственное исключение — ипотека на квартиру в строящемся доме. До сдачи квартиры в собственности застройщика, то есть закладывать нечего. Но поскольку происходит передача жилья покупателям, банк требует выдачи ипотеки.

Как банк использует ипотеку на квартиру?

Есть несколько вариантов использования ипотеки кредитором. Основное назначение этого документа — гарантировать возврат банку денежных средств, выданных на покупку квартиры.Поэтому они используют его в первую очередь для продажи заложенной квартиры, когда заемщик уклоняется от выплаты ссуды или не может выплатить долг.

Но ипотека нужна не только для этого. Его можно использовать даже в том случае, если должник регулярно выплачивает ипотеку. Ипотека на квартиру выступает залогом, обеспечивающим финансовую устойчивость банка. Пока должник не выплатит ссуду, кредитор может использовать ипотеку по своему усмотрению, если в ипотечном договоре нет ограничений на это.

Как можно использовать ипотеку на квартиру, пока должник выплачивает ипотеку? Банк имеет право:

  • Частично продать заложенное имущество.
  • Выпустить эмиссионные ценные бумаги.
  • Обмен закладных с другим кредитором.
  • Передаточные права.

Под частичной продажей понимается передача части заложенного имущества другому банку с целью быстрого получения необходимой (чаще всего небольшой) суммы. После этого часть выплат по ипотеке поступает в банк, купивший часть залога.Такая продажа может осуществляться на разных условиях. Первый вариант заключается в том, что должник какое-то время платит в счет долга по жилищному кредиту третьему лицу — покупателю части залога, а банк, в котором выдана ссуда, в это время не получает средства. Второй вариант — в течение всего периода выплаты ипотеки банк переводит часть внесенных средств третьему лицу. В этом случае заемщик может не быть уведомлен об этом.

Банки прибегают к полной передаче прав при необходимости получения крупной суммы.Фактически эта процедура представляет собой продажу всего залога, то есть права на ипотеку. При этом покупатель, который становится залогодержателем, должен руководствоваться существующим договором ипотеки и не может его изменить, поэтому условия кредитования для заемщика остаются прежними. Изменится только счет, на который нужно платить ипотечную плату. Пересмотр договора допускается только по обоюдному согласию должника и кредитора.

При обмене ипотеки банк передает свои права на заложенную квартиру другому кредитору и получает взамен другое заложенное имущество.В этом случае одна из сторон обмена компенсирует разницу в стоимости. Должник в этой процедуре не участвует. Для него такая операция имеет те же последствия, что и уступка прав.

Выпуск эмиссионных ценных бумаг банком — это продажа ипотечной облигации нескольким юридическим лицам по частям. При этом условия ипотечного договора не меняются. Заемщик выплачивает ссуду на тех же условиях, но внесенная им сумма делится на нескольких получателей.

Важно: любая сделка, связанная с ипотекой, должна проходить через Росреестр, который проводит ее регистрацию.

Как получить ипотеку на квартиру по ипотеке?

Порядок оформления и использования ипотеки закреплен в Законе № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)». Вы можете оформить его в любой момент до полного погашения ипотечной задолженности — как одновременно с оформлением кредитного договора, так и в процессе погашения кредита.

Ипотека на квартиру — это зарегистрированный документ, то есть выдается конкретному лицу (физическому или юридическому) в одном экземпляре. Он может быть бумажным (документарная) или электронным.

Для оформления и оформления ипотеки необходимы определенные документы:

  • Паспорта (или удостоверения личности) всех совладельцев квартиры.
  • Технический паспорт.
  • Согласие супруга должника на залог.
  • Согласие органов опеки и попечительства — если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние.
  • Данные об оценке квартиры (заключение официального оценщика).
  • Долевой договор строительства — при залоге квартиры в новостройке.
  • Акт приема-передачи квартиры в новостройке.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Обязательные реквизиты ипотеки на квартиру:

  • Название документа.В нем обязательно должно быть слово «ипотека».
  • Информация о залогодателе (о том, кто передает свою квартиру в банк в залог, или о третьем лице). Если это физическое лицо, необходимо указать его фамилию, имя, отчество, паспорт или другие данные удостоверения личности, а также номер пенсионного страхования (если он присвоен). Для организаций указываются название, адрес, ИНН и регистрационный номер.
  • Информация о ипотечном должнике (если залогодателем выступает другое лицо).О нем должны быть те же сведения, что и о залогодателе и собственнике ипотеки.
  • Информация о залогодержателе (банке, в котором квартира находится в залоге). Указаны те же данные, что и в отношении залогодателя. Если ипотека выдается с правом передачи третьим лицам, залогодержатель считается первоначальным.
  • Сведения об ипотечном договоре или ином основании возникновения денежного обязательства с указанием места и даты заключения.
  • Сумма жилищного кредита, которая должна быть возвращена заемщику, размер процентов, периодичность выплат по ипотеке и проценты.
  • Срок, в течение которого задолженность должна быть погашена (при рассрочке — условия платежей).
  • Описание недвижимого имущества (достаточное для его идентификации) — тип (необходимо указать, что именно квартира находится в залоге), количество комнат, площадь, кадастровый номер и адрес.
  • Рыночная цена квартиры соответствует условиям кредитного договора.Ссылка на мнение официального оценщика обязательна.
  • Основание принадлежности квартиры к должнику (право долевой, долевой, индивидуальной собственности или аренды). В закладной указано, какой орган, когда и по какому номеру зарегистрировал право на квартиру.
  • Информация о наличии или отсутствии обременений в виде прав на квартиру третьих лиц, например, аренды или пожизненного пользования, а также сервитута.
  • Сведения о государственной регистрации ипотеки — наименование регистрирующего органа (подразделения Росреестра), номер и дата регистрации.
  • Информация о приложениях (если есть). Это могут быть документы об условиях ипотеки или бумаги, необходимые для реализации прав, предоставляемых ипотекой. Заявления должны быть упомянуты в тексте ипотеки как ее неотъемлемая часть и описаны достаточно точно, чтобы их можно было идентифицировать.
  • Дата выдачи ипотеки держателю предмета залога (банку).
  • Подписи залогодателя и залогодержателя. Если ипотека выдается не от имени ипотечного должника, требуется как его подпись, так и третье лицо, выступающее в качестве залогодателя.Если ипотека оформлена в виде электронного документа, она должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью.

При оформлении электронной ипотеки необходимо дополнительно указать следующие данные:

  • Номер счета депо клиента (начальный и номинальный, при его наличии).
  • Название депозитария, в котором будет храниться ипотека.
  • Адрес электронной почты депозитария для связи с регистрирующим органом.

Банки могут использовать разные формы и типы ипотечных форм, но если какие-либо из вышеперечисленных данных отсутствуют в документе, они не будут признаны ипотекой.В этом случае допускается включение дополнительной информации. Если ипотека оформляется на бумаге и недостаточно места для ввода необходимых данных, заполняется дополнительный лист. Все листы пронумерованы, скреплены между собой, а также заверены печатью регистрирующего органа и подписью уполномоченного лица.

Важно: для оформления ипотеки на квартиру в электронном виде необходимо заполнить специальную форму на сайте регистрирующего органа или на портале Госуслуг.Также разрешено использование других электронных средств связи.

Оформленная ипотека направляется в территориальное управление Росреестра или в МФЦ на регистрацию, по результатам которой на приобретенную в ипотеку квартиру налагается обременение и делается соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество. . Теперь при получении выписок из реестра они будут помечены залогом до тех пор, пока жилье не вернется в распоряжение собственника.

Регистрация — обязательная процедура. Для его реализации подается заявка и пакет вышеуказанных документов. Кроме того, необходимо внести плату за оказание услуг, размер которой для граждан составляет 1000 рублей, а для организаций — 4000. Для этого необходимо присутствие заемщика, закладывающего свою квартиру, и представителя кредитора. (банк), действующий на основании доверенности. Важно помнить, что вне зависимости от того, куда подано заявление о регистрации ипотеки, процедуру будет проводить Росреестр.МФЦ осуществляет только передачу полученных документов, а не их прямое оформление, поэтому процесс регистрации при обращении в это учреждение более длительный.

Важно: после оформления ипотеки ипотека выдается залогодержателю, то есть банку, получившему квартиру в залог.

Где хранится ипотека?

Оригинал ипотеки на квартиру передается на хранение в банк.В его интересах сохранить этот документ. Порядок хранения записывается на бумаге, и часто соответствующие положения включаются в договор об ипотеке. Ипотечная облигация остается в банке на весь период возврата кредита должником.

Если задолженность погашается досрочно путем рефинансирования, то есть выдачи новой ссуды и перевода средств из другого банка, ипотека передается на хранение в другое финансовое учреждение, которое получает право требования по этому документу.Кроме того, если ипотека выдана с правом передачи ее третьему лицу, банк имеет возможность по своему усмотрению передать ее другой организации. В случае банкротства или реорганизации банка ипотека также может оказаться в другом учреждении. Как правило, это правопреемник.

После полного погашения ипотеки банк должен выдать ипотеку заемщику с отметкой об исполнении обязательств и указанием даты. Документ необходимо отнести в территориальное отделение Росреестра, чтобы снять обременение с квартиры и внести соответствующие данные в реестр прав.В случае потери ипотеки банк обязан выдать дубликат.

Электронная ипотека должна храниться в депозитарии. Тем более, что в этом случае нет необходимости заключать договор хранения. После аннулирования ипотеки, оформленной в электронном виде, или ее передачи в другой депозитарий, ее копия и данные обо всех изменениях остаются на прежнем месте хранения в течение 10 лет.

Заинтересованы в покупке квартиры в ипотеку? Рекомендуем ознакомиться с полезной информацией по теме:

Подводя итоги

Ипотека на квартиру по ипотеке — это документ о передаче недвижимости банку в залог, то есть играет роль гарантии возврата долга.В случае неисполнения должником своих обязательств заложенное имущество передается в распоряжение банка и может быть продано в счет погашения долга. Ипотека выдается с правом передачи третьему лицу или без такового. В первом случае банк может полностью или частично передать залог другому кредитору.

Выдача ипотеки осуществляется в бумажной или электронной форме. Более того, в законе есть перечень обязательных реквизитов такого документа, без которых он не считается действительным.На весь период погашения ипотеки ипотека хранится в банке, с которым заключен кредитный договор, а если она оформлена в виде электронного документа, ответственность за ее хранение несет депозитарий.

Для оформления жилой площади необходимо подать документы в регистрационную палату. Это можно сделать лично или, приехав в функциональный центр, передать документы посредникам. Они выступают в роли третьего лица между гражданами Российской Федерации и государством.Сначала необходимая документация подается в МФЦ, затем отправляется в определенные инстанции.

Оформление ипотеки по ипотеке

Прием специалистов всегда осуществляется по предварительной записи. Для этого нужно позвонить по горячим номерам или зарегистрироваться через сайт организации.

Совет! Если вам потребуется квалифицированная помощь, специалисты многофункционального центра с радостью ответят на все ваши вопросы.

При оформлении жилплощади вам понадобится пакет необходимых документов:
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Оформление в паспорте (должно соответствовать месту жительства).
  • Документ, подтверждающий оценку жилой площади.
  • Кадастровый паспорт (возможна регистрация в МФЦ).
  • Договор недвижимости.
  • Передаточный документ.
  • Свидетельство о браке (если человек находится в этом статусе).
  • Согласие второго супруга, которое нотариально удостоверяется (в некоторых случаях предоставляется по запросу).

На регистрацию жилой площади отводится пять рабочих дней.Если речь идет о покупке частного дома с земельным участком, срок может быть увеличен до двух недель. Но также возможно получить еще несколько дополнительных дней, если документы будут поданы через курьера в МФЦ. Ипотека под ипотеку регулируется законодательством РФ об ипотеке. Оформлен договор ипотеки.

Важно! Перед подписанием договора следует внимательно его прочитать и внимательно изучить каждый пункт.

Сбор за регистрацию ипотечного договора составляет одну тысячу рублей (заключение договоров между физическими или физическими и юридическими лицами).Когда в сделке участвуют обе стороны юридических лиц, то сумма сразу увеличивается в четыре раза и составляет 4 тысячи рублей.

Нюансы оформления ипотеки

Хочу отметить такой важный факт, что после выплаты ипотечной ссуды заемщик должен обратиться в отделение банка и потребовать ипотеку на возврат жилой площади. Максимальный срок выдачи банком такого документа — месяц.

А еще нужно убедиться, что в документации есть информация о том, что у банка нет претензий к заемщику, задолженность погашена полностью.Эта запись заверяется подписью начальника отдела и мокрой печатью.

С ухудшением экономической ситуации и наступлением цикла рецессии в экономике настали тяжелые времена. У населения просто не хватает денег на покупку квартиры, а проценты по кредиту до недавнего времени были просто грабительскими.

Соответственно, правительством страны были приняты меры, направленные на поддержание стабильности в экономике. В частности, проводилось постепенное и планомерное снижение ставки ЦБ РФ, что сделало ее более доступной.

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается медленное и неуверенное восстановление. Тем не менее, большинство сделок по покупке жилья осуществляется с привлечением средств под ипотечные кредиты.

И тут у многих возникают трудности — законом установлено, что все сделки с объектами недвижимости должны регистрироваться в Росреестре … Сделки с с участием требуют оформления не только договора, но и ипотеки на кредит.Вы можете зарегистрировать эту статью по адресу.

Оформление ипотеки по ипотеке в МФЦ

Здесь возможны два варианта — либо вы лично обращаетесь в Росреестр, либо обращаетесь в МФЦ, который выступает посредником между вами и ведомством. Перед посещением рекомендуем, так как граждане, зарегистрированные заранее, прийти к сотруднику в назначенное время без очереди. Это сэкономит вам нервы и время.

Перечень необходимых документов для оформления ипотеки

Для оформления необходимых бумаг необходимо предоставить в отдел МФЦ следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ с.Регистрация должна происходить по тому же адресу, что и место жительства;
  • отчет об оценке недвижимости. Оценщиков сейчас как минимум пруд пруди, среди них есть мошенники, поэтому нужно спросить финансовую организацию о специалистах, мнению которых она доверяет;

Ипотека и ипотека — одно и то же?

Определения понятий «ипотечный договор» и «ипотека» даны в Законе «Об ипотеке …» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее — Закон №102-ФЗ):

  1. Ипотечный договор заключается между залогодателем (должником) и залогодержателем (кредитором). Его предметом является предоставление кредитору преимущественного права удовлетворения денежных интересов в случае неисполнения должником своего обязательства. Удовлетворение интересов кредитора будет происходить за счет продажи заложенного имущества.
  2. Ипотека по п. 2 ст. 13 Закона № 102-ФЗ — ценная бумага, удостоверяющая указанное выше преимущественное право залогодержателя.Ипотечная облигация может быть документарной, а с 01.07.2018 г. и бездокументарной (оформляется в электронном виде). Подробно в статье Что такое ипотека на квартиру по ипотеке?

Таким образом, ипотека — это документ, полученный из ипотечного договора. Это можно сделать или нет.

Как оформить ипотеку

Утверждено положение об отсутствии формы ипотеки, она оформляется залогодателем (должником) с учетом требований ст. 14 Закона № 102-ФЗ.Согласно указанной норме ипотека должна содержать:

  • слово «ипотека»;
  • сведения о залогодателе: ФИО и паспортные данные физического лица либо наименование и адрес юридического лица;
  • то же сведения о первом собственнике ипотеки;
  • сведения об обязательстве: основания его возникновения, реквизиты договора;
  • сумма долга с процентами;
  • описание заложенного имущества;
  • сведения о государственной регистрации ипотеки и др.

Ипотека может содержать иную информацию по усмотрению сторон, кроме информации, указанной в ст. 14 Закона № 102-ФЗ, должно быть обязательным. В противном случае ипотека не будет считаться таковой и не будет передана залогодержателю.

Ипотека, как ценная бумага, может менять своего владельца, информация об этом вносится в нее сама, передача прав по электронной ипотеке происходит путем внесения записи по счету ценных бумаг.

Если на самом документе недостаточно места для внесения записи, к закладной прилагается дополнительный лист (п.3 ст.102-ФЗ).

Информация о владельце ипотеки может быть зарегистрирована в государственном органе.

Выдача и регистрация ипотеки в Росреестре

Итак, ипотека оформлена должником. Этот документ он подает в Росреестр одновременно с совместным заявлением о регистрации ипотеки (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ). Электронная ипотека оформляется путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра или на портале госуслуг, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.Остальные документы предоставляются в виде электронных документов

Займодавец получает ипотеку сразу после внесения ипотечной записи в ЕГРН, электронная ипотека передается в депозитарий на хранение.

Он имеет право запросить ипотеку позже, пока долг не будет погашен. Тогда ипотека выдается залогодержателю в течение суток с момента подачи заявления (п. 5 ст. 13, п. 3 ст. 13.3 Закона № 102-ФЗ).

Регистрация документарной ипотеки в Росреестре, а точнее внесение сведений в ЕГРН о ее держателе, осуществляется по заявлению последнего (п.1 ст.102-ФЗ).

Залогодержатель должен уведомить должника о записи в ЕГРН, который продолжает производить платежи до тех пор, пока долг не будет полностью погашен или пока он не получит уведомление об уступке прав по ипотеке.

Если у ипотеки появился новый собственник, информация о нем вносится в ЕГРН в течение 1 дня со дня обращения заявителя (п. 3 ст. 16 Закона № 102-ФЗ). Об этом также необходимо уведомить должника.

Возможна подача документов для регистрации перехода прав по документарной ипотеке через МФЦ, что обычно называется регистрацией ипотеки в МФЦ.Это следует из специальных правил регистрации залогов (ч. 10 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, далее — Закон № 218-ФЗ) и общие правила подачи заявления на регистрацию (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Что происходит с ипотекой после выплаты ипотеки

Согласно п. 2 ст. 17 Закона № 102-ФЗ, при полном погашении должником своей задолженности залогодержатель должен незамедлительно вернуть ему ипотеку.В этом случае документ должен содержать запись об исполнении обязательства — полностью или частично.

  • слова «исполнение обязательства»;
  • дата исполнения;
  • Подпись владельца
  • ;
  • печать владельца, если есть.

Если на ипотеке нет такой надписи и она не возвращается залогодателю, считается, что задолженность еще не погашена, пока не будет доказано обратное (п.3 ст.102-ФЗ).

Запись о погашении ипотеки вносится в ЕГРН в течение 3 дней со дня поступления заявления. Одновременно со снятием записи закладная аннулируется с проставлением штампа «УДАЛЕНО» (п. 3 ст. 25 Закона № 102-ФЗ). При погашении ипотечной записи не нужно подавать заявление об аннулировании электронной ипотеки (п. 6 ст. 13.4 Закона № 102).

Таким образом, Росреестр, ведущий ЕГРН, регистрирует переход права собственности на недвижимое имущество, его обременение в виде ипотеки.

Однако залогодержатель может потребовать, чтобы запись о его ипотеке была внесена в USRN. Он может отправить такое заявление любым удобным для него способом, в том числе подав его в МФЦ.

Регистрация ипотечного договора предусмотрена п. 2. Запись в реестре обременений в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем .

Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на другую недвижимость.В случае его внезапной смерти, если его жизнь не застрахована, долг передается наследником вместе с отягощением.

Еще одним поводом для регистрации является дополнительная проверка правоспособности и дееспособности участников сделки. Росреестр проверяет возраст заемщика и его способность подписывать договоры, а также саму недвижимость, которая должна быть свободна от ареста, залога и не должна быть предметом судебных споров.

Где зарегистрирован договор?

Вы можете подать заявку напрямую в Росреестр (ближайший территориальный орган) или в МФЦ («Мои документы»), который выступает в роли структуры-посредника. Вы можете подать заявление с документами лично, через представителя (при наличии доверенности) или отправить документы по почте.

Какие документы нужны?

Для обращения в Росреестр необходимо собрать достаточно большой пакет документов, подтверждающих факт совершения сделки купли-продажи и оформления кредита. Перед подачей заявления и других документов вам также необходимо будет оплатить госпошлину.

Требуется заемщик :

Ипотечный договор представляется как минимум в двух экземплярах, один из которых по окончании процедуры возвращается правообладателю. Документы, которые указаны в приложении к договору, также необходимо предоставить в Росреестр .

Заявления от заемщика и банка подаются в одном экземпляре. При подаче документов необходимо иметь при себе копии всех перечисленных документов.

Важно! Оформление ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика, купившего квартиру или дом.

Приостановление процедуры по требованию одной из сторон сделки не допускается.

Заполнение заявления

Форму заявления на регистрацию ипотеки можно скачать на сайте Росреестра. Заявление подается в бумажном или электронном виде (если оно подписано электронной подписью).

Основные пункты выписки :

  • информация об ипотечном объекте;
  • сумма сделки и размер обеспеченных обязательств;
  • условия ипотеки и другие условия договора;
  • список приложений к заявке.

В заявлении необходимо указать заявление о регистрации ограничения (обременения) прав залогодателя в виде ипотеки.

Например, формулировка может звучать так : Зарегистрируйте ипотеку квартиры по адресу: Новый Арбат, 14, с кадастровым номером 456660000000, в связи с заключением договора займа № 5678 на основание договора купли-продажи № 234567 и выдать свидетельство (наименование и реквизиты документа) о государственной регистрации. Заявление подписывается лично заемщиком.

Анкету можно получить не только на сайте Росреестра, но и в бумажном виде в отделениях территориальных органов.

Есть ли отличия при подаче через многоцелевой центр?

Если регистрация проходит через МФЦ, то необходим тот же комплект документов … Различаются только сроки процедуры, как и отношение к подающим — более лояльное, чем в Росреестре.Например, им разрешено доставить документы и не принимать посылку, пока все не будет сделано в идеальном виде.

Алгоритм действий

В Росреестре

  1. Собрать необходимый пакет документов (можно узнать, какие документы необходимо предъявить заемщику для государственной регистрации ипотеки, а также какой пакет бумаг и справок необходим для получения банка одобрение).
  2. Заполните анкету и оплатите госпошлину.
  3. Подать документы в ближайшее отделение Росреестра.
  4. Получите зарегистрированный договор в течении 5-14 дней. Если нотариус подает заявление в Росреестр (если договор нотариально заверен), то заемщик может вообще не участвовать в процедуре — все будет сделано самостоятельно и в короткие сроки — до 5 дней.

В МФЦ


Если вы сначала оплатите пошлину в Росреестре, а затем подадите документы в МФЦ, вам придется снова ее оплатить, так как документация не будет принята.

Реквизиты Росреестра можно найти на сайте этой организации , а МФЦ — спросить у сотрудников этого ведомства, так как не у каждого центра есть свои сайты.

Сроки процедуры

Ответ на вопрос, сколько дней оформляется ипотечный кредит в Росреестре, прост — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Если кредит выдан на дом с земельным участком, то процедура займет 14 дней. А под ипотеку коммерческую недвижимость до 1 мес.

, но , если документы подаются через МФЦ, то к этим срокам можно прибавить не менее 2-3 дней , в сумме срок государственной регистрации составит максимум 15 дней. Процедура может быть приостановлена ​​не более чем на месяц при наличии веских причин, например, неполный перечень документов или несоблюдение ипотечного договора и требований ипотеки.

Размер госпошлины для физических лиц и порядок ее оплаты

Стоимость комиссии за регистрацию сделки между физическими лицами составит 1 000 рублей, между компаниями — 4 000 рублей.

Если договор заключается между банком и заемщиком — 1000 рублей, из которых квитанция физического лица составляет 500 рублей, а платежное поручение юридического лица — 500 рублей.

Государственная пошлина одинакова как для МФЦ, так и для Росреестра. Пошлина уплачивается независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом ипотечного договора.

Кто должен платить государственную пошлину? Он может быть оплачен совместно банком и заемщиком, но чаще всего эти расходы несет клиент. Оплатить платеж можно в любом отделении или терминале банка .

Где удобнее?

Если договор об ипотеке был удостоверен нотариусом, то он может взять на себя его регистрацию. Это самый простой способ пройти процедуру, которая занимает максимум 5 дней, но потребует дополнительной оплаты.

Второй способ — обратиться в МФЦ, у которого больше отделений, чем у Росреестра, и вам не придется стоять в очереди. Продолжительность процедуры в среднем от 5 до 15 дней.

После заключения ипотечного договора появится надпись, содержащая следующую информацию :

  • регистрационный номер ипотеки;
  • место и дата регистрации;
  • наименование регистрирующего органа.

Ипотека должна быть зарегистрирована в Росреестре … Для этого подается совместное заявление банка и заемщика, а также пакет необходимых документов. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 1 тыс. Руб.

Если вы обнаружили ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .


Система электронной регистрации ипотечных кредитов

— определение MERS

Что такое система электронной регистрации ипотеки — MERS?

Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга. Конфиденциальный электронный реестр ипотечных кредитов, созданный в Соединенных Штатах, он отслеживает передачи и изменения прав на обслуживание и владение ссудами.Он используется в сфере финансирования недвижимости для ведения учета жилищных и коммерческих ипотечных ссуд.

MERS, который также относится к частной компании, которая управляет базой данных, одобрен такими спонсируемыми государством предприятиями, как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (Freddie Mac) и Государственная национальная ипотечная компания. Association (Ginnie Mae) вместе с такими правительственными агентствами, как Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA), которые занимаются жилищными ссудами.Агентства жилищного финансирования Калифорнии и Юты и все основные рейтинговые агентства Уолл-стрит также используют его.

ключевые выносы

  • Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это частная база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга для простой регистрации и передачи ипотечных кредитов.
  • Отслеживая ипотечные переводы в электронном виде, MERS избавляет кредитора от необходимости регистрировать перевод в регистраторе округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.
  • Иногда MERS выступает в роли ипотечного кредитора (залогодержателя).
  • Хотя MERS может сэкономить время и расходы на регистрацию, он вызвал критику за то, что затрудняет определение того, кто на самом деле является текущим владельцем ипотеки.

Понимание системы электронной регистрации ипотеки — MERS

Каждый раз, когда ипотека продается из одного банка в другой, теоретически подготавливается и записывается в земельную книгу графства переуступку — документ, показывающий, что ипотека была передана.Переуступка переводит все проценты первоначального кредитора по ипотеке новому банку.

Отслеживая переводы ссуды в электронном виде, MERS исключает давнюю практику, согласно которой кредитор должен записывать уступку в регистратор округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.

Система MERS используется создателями ипотечных кредитов, обслуживающими организациями, складскими кредиторами, оптовыми кредиторами, розничными кредиторами, хранителями документов, расчетными агентами, титульными компаниями, страховщиками, инвесторами, регистраторами округов и потребителями.Должностные лица округа, регулирующих органов и домовладельцы могут получить доступ к MERS бесплатно. Домовладельцы могут искать информацию о своих ипотечных кредитах, зарегистрированных в системе.

Чтобы использовать электронное отслеживание, обслуживающая ипотечная организация присваивает ей идентификационный номер ипотеки (MIN), а затем регистрирует ссуду в базе данных MERS. Иногда сама MERS указывается в качестве залогодержателя, поскольку первоначальный кредитор официально указан в ипотечных документах; такая ссуда называется первоначальной ссудой залогодержателя (MOM).Отсюда продавец может инициировать ипотеку с MERS в качестве номинального держателя кредитора (также называемого бенефициаром), а затем назначить или записать уступку ссуды MERS в земельной документации округа. Это сделало бы MERS рекордным залогодержателем.

Хотя MERS может выступать в качестве залогодержателя в земельных записях округа, на самом деле он не владеет ипотечной ссудой.

Если кредитор продает ссуду, MERS обновит свою информацию об ипотеке. Обслуживающий ипотечный кредит может удалить его из базы данных MERS, отправив запрос на его деактивацию.MERS, в свою очередь, уведомит Fannie Mae. Если обслуживающий ипотечный кредитор хочет полностью прекратить свое членство в MERS, он также должен как можно скорее уведомить Fannie Mae.

Плюсы и минусы системы электронной регистрации ипотеки — MERS

В качестве универсального электронного сайта для ипотечных документов — доверительных актов
и простых векселей — MERS значительно упрощает процесс ипотеки. MERS может действовать как мера экономии до некоторой степени, потому что, действуя в качестве залогодержателя
, он сокращает расходы на регистрацию передачи ипотеки
от одного кредитора к другому.Наличие ссуды на имя MERS (в качестве номинального держателя) в земельной документации экономит время и затраты на регистрацию, поскольку нет необходимости в многократных уступках каждый раз, когда ссуда переходит из рук в руки.

Однако база данных вызвала некоторую критику. Во время жилищного кризиса 2008 года система порой затрудняла выяснение того, кому на самом деле принадлежит ипотечный кредит. Это создало проблему для домовладельцев, столкнувшихся с потерей права выкупа или освобождением от своих кредитов, поскольку им нужно было знать, кто держал их ипотечные кредиты, чтобы выработать какую-либо форму исправления.

Что такое «запись» при закрытии покупки дома?

В этой статье:

Когда вы покупаете дом, сделка является публичной.

  1. Запись означает регистрацию вашего документа и / или ипотеки в вашем округе.
  2. Документ имеет отметку о дате и времени и может быть загружен на веб-сайт для всеобщего доступа.
  3. Вы платите регистрационный сбор при закрытии, когда вы подписываете свои окончательные документы

Несоблюдение правил записи этих документов может привести к проблемам.К ним относятся споры о собственности. Это может затруднить получение ипотеки. Юридические и финансовые результаты могут быть серьезными.

Вот почему ваш кредитор не даст вам разрешения на получение ключей от вашего нового дома до завершения записи. Да, ваше окружное бюро записи актов гражданского состояния может задержать дату вашего заселения из-за несвоевременной записи.

Подтвердите новую ставку (12 ноября 2021 г.)

Общие сведения о регистрации недвижимости

«Запись — это просто процесс внесения актов и других документов о недвижимости в публичный архив вашего округа», — говорит адвокат Эндрю Магуайр.

Обратите внимание, что можно записать более 100 типов документов. К ним относятся документы, относящиеся к сделкам, ипотеке, потере права выкупа, лицензиям, сервитутам, декларациям о подразделениях и сборам. Плата за регистрацию зависит от характера и объема документов.

Адвокат и риэлтор

Брайан Свон говорит, что ваша титульная компания или юрист доставят все записываемые документы в офис регистратора в вашем округе. Там регистратор документов, клерк округа или другое должностное лицо возьмет на себя задачи записи.

Сколько стоит плата за регистрацию?

Согласно данным Home Buying Institute, в среднем по стране плата за регистрацию составляет 125 долларов. Но они могут варьироваться от нуля на Аляске до процентов от стоимости жилья, которые могут увеличить затраты до тысяч. Кроме того, в некоторых штатах налоги на передачу недвижимости сочетаются с сборами за регистрацию, а в других сборы разделяются.

Приведенная ниже таблица взята из Национальной конференции законодательных собраний штата и содержит подробные сведения о том, как штатом взимаются налоги на трансферт и сборы за регистрацию.

905 905 Теннесси Налог на перевод: 0,37 доллара США / 100 долларов США.

Налог на ипотеку: 0,115 долл. США / 100 долл. США

За любой инструмент, для которого требуется квитанция округа о налоге на передачу собственности или ипотечном налоге, округ взимает 1 доллар.00 гонорар.

SourcesЛинкольнский институт земельной политики, сборы за передачу недвижимости. Bloomberg BNA Навигатор государственного акцизного налога, Передача недвижимого и другого имущества. Информация собрана в 2017 году. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения дополнительной информации.
Штат Налоговое описание Ставка
Алабама Сделки: 0,50 долл. США / 500 долл. США

Ипотека: 0,15 $ / 100 $

0,1%

0,15%

Аляска Нет Нет
Аризона Комиссия за передачу квартиры: 2 доллара.00 Фиксированная плата
Арканзас Налог штата на передачу собственности: 3,30 доллара США / 1000 долларов США (состоит из двух частей: налог на передачу недвижимости — 1,10 доллара США плюс дополнительный налог в настоящее время в размере 2,20 доллара США) 0,33%
Калифорния Местный дополнительный налог на передачу прав 0,55 долл. США / 500 долл. США.

Города в пределах округа, где применяется налог на передачу права собственности, могут иметь ставку налога, которая составляет половину ставки округа, 0,275 долл. США / 500 долл. США, и городской налог может применяться в качестве кредита против налога округа.

Комиссия за регистрацию инструментов недвижимости: до 10 долларов США

0,11%

0,055%

Колорадо Налог на перевод: 0,01 доллара США / 100 долларов США

TABOR запрещает новые или повышенные ставки местного трансфертного налога, которые не существовали до 14 января 1993 года. Ставки местных налогов, которые взимали налоги до TABOR, варьируются от 1% до 4%.

0,01%

1% — 4%

Коннектикут Государственный налог на передачу прав собственности обычно составляет 1%; однако вместо этой ставки он выглядит следующим образом: 0.75% или 1,25% в зависимости от ценности и использования. Ставка 0,75% применяется к неулучшенной земле, собственности до 800 тысяч долларов, а также к собственности с просроченными платежами по ипотеке более 6 месяцев. Ставка 1,25% применяется к нежилой собственности, кроме неулучшенной земли и собственности стоимостью более 800 тысяч долларов.

Муниципальная часть налога на передачу: 0,25%

Любое целевое инвестиционное сообщество / муниципалитет с квалифицированным производственным предприятием может взимать дополнительный налог в размере до 0,25%.

0,75% — 1.25%

0,25%

Делавэр Государственный налог: налог в размере 3% от стоимости собственности, если также не существует местного налога на передачу собственности; тогда максимальная ставка составляет 2,5%.

Местный налог: до 1,5%

2,5% — 3%

0% — 1,5%

Округ Колумбия Налог за регистрацию документов: 1,45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США; пониженная ставка регистрационного налога для впервые покупателя жилья: 0,725%

Налог на передачу правового акта: 1.45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США.

0,725% — 1,45%
1,1% или 1,45%
Флорида Ставка налога на трансферт штата: 0,70 долл. США / 100 долл. США, если округ не взимает необязательный местный дополнительный налог на документальную печать, тогда ставка штата будет составлять 0,60 долл. США / 100 долларов в округе.

Дополнительный окружной документарный подоходный налог: до 0,45 долл. США / 100 долл. США

Налог на ипотеку: 0,35 долл. США / 100 долл. США

Государственная единовременная ставка нематериального налога составляет 2 доллара США / 1000 долларов США

0.7% или 0,6%

0,45%

0,35%

0,2%

Грузия Государственный налог на трансферт: 1 доллар США за первые 1000 долларов США и 0,10 доллара США за каждые дополнительные 100 долларов США.

Нематериальный регистрационный налог: 1,50 долл. США / 500 долл. США. Максимальная сумма нематериального налога на регистрацию, подлежащего уплате в отношении любой отдельной ноты, составляет 25 000 долларов США.

0,1% на первую 1000 долларов США; 0,1% за каждые дополнительные 100 долларов США

0,3%

Гавайи Государственный налог на передачу права собственности:

0 руб.10/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США

0,20 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью от 600 000 долл. США, но менее 1 млн долл. США

0,30 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США

0,50 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 до 4 млн долл. США

0,70 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США

0,90 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США

1,00 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США

Для квартир и домов на одну семью, где покупатель не имеет права на освобождение домовладельца округа, налог, взимаемый с каждой сделки, составляет:

0 руб.15/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США

0,25 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США до 1 млн долл. США

0,40 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США

0,60 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США

0,85 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США

1,10 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США

1,25 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США

0.1% — 1%

0,15% — 1,25%

Айдахо Нет Нет
Иллинойс Налог на передачу недвижимости штата: 0,50 долларов США / 500 долларов США

Налог на передачу недвижимости округа (необязательно): 0,25 доллара США / 500 долларов США

Самоуправляемые муниципалитеты с населением более 1 млн. Человек могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 1,50 долл. США / 500 долл. США

0,1%

0,05%

0,3%

Индиана Нет Нет
Айова Налог на передачу недвижимости штата: $ 0.80/500 долларов США 0,16%
Канзас Налог на регистрацию ипотеки: 0,1% 0,1%
Кентукки Налог на перевод: Луизиана Нет Нет
Мэн Налог на перевод: 2,20 доллара / 500 долларов 0,44%
Мэриленд Налог штата на передачу:5%, или 0,25% для впервые покупающих

Округа могут взимать местный налог на передачу собственности по ставке до 0,5%

Государственная ставка регистрационного налога: 0,55 доллара США для собственности, которая находится в 2 или более округах и является обеспечением корпоративной облигации государственной компании.

Ставки регистрационного налога округа различаются.

Налог на передачу земель сельскохозяйственного назначения:

  1. 20 акров сельскохозяйственных земель или более: 5%
  2. Менее 20 акров сельскохозяйственных земель для использования в сельском хозяйстве или неулучшенных сельскохозяйственных земель: 4%
  3. Менее 20 акров сельскохозяйственных земель, оцениваемых как улучшенные сельскохозяйственные земли или сельскохозяйственные земли с улучшением участков: 3%
0.25% — 0,5%

0% — 0,5%

3% — 5%

Массачусетс Налог на перевод: 2,00 доллара плюс 14% подоходный налог (итого = 2,28 доллара) / 500 долларов

Только округ Барнстейбл снизил базовую ставку акцизного налога штата, доведя ее ставку до: 1,50 доллара плюс 14% подоходный налог (всего 1,71 доллара) / 500 долларов

0,456%

0,342%

Мичиган Налог штата на передачу недвижимости: 3,75 долл. США / 500 долл. США

Налог на передачу недвижимости округа: $ 0.55 — 0,75 долл. США / 500 долл. США в зависимости от +/- 2 миллионов населения округа.

0,75%

0,11% — 0,15%

Миннесота Налог на сделку: 1,65 долл. США / 500 долл. США

Налог в ипотечный реестр 0,23 долл. США / 100 долл. США

Комиссия за транзакцию в размере 5 долларов США за регистрацию любого документа или ипотеки для столичных округов.

0,33%

0,23%

Миссисипи Нет НЕТ
Миссури Нет НЕТ 905 905 905 905 905
Небраска Ставка гербового сбора: 2 доллара.25/1000 долларов США 0,225%
Невада Налог штата на трансферт: 1,30 доллара США / 500 долларов США

Налог на передачу округа:

0,65 долл. США / 500 долл. США до 700 000 жителей округа

1,25 долл. США / 500 долл. США свыше 700 000 жителей округа

Округа с населением менее 700 000 могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 0,05 долл. США / 500 долл. США.

0,26%

0,13%

0,25%

0,01%

Нью-Гэмпшир Налог на перевод: $ 0.75/100 долл. США

Оплачивается покупателем и продавцом, общая ставка 1,5%

Минимальный налог в размере 20 долларов США на переводы на сумму не более 4000 долларов США для покупателя и продавца, общая сумма которого составляет 40 долларов США.

Плата за регистрацию: 25 долларов США

1,5%
Нью-Джерси Нью-Джерси взимает несколько комиссий за передачу недвижимости:
  1. Государственная пошлина 1,25 долл. США / 500 долл. США
  2. Сбор округа 0,50 долл. США / 500 долл. США
  3. Дополнительный сбор в размере 0,75 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 150 000 долл. США
  4. Комиссия общего назначения, варьирующаяся от 0 долларов США.90- 2,15 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 350 000 долл. США
  5. Дополнительная плата, которая варьируется от 0,25 до 1,40 долл. США / 500 долл. США, в зависимости от суммы сделки.
  6. Комиссия получателя гранта при продажах на сумму более 1 миллиона долларов США составляет 1% от всей цены.

Льготные тарифы доступны для продавцов жилья с низким и средним доходом, которые являются пожилыми гражданами, слепыми или инвалидами. Ставки варьируются от 0,50 до 3,40 долларов США / 500 долларов США

1. 0,25%

2. 0,1%

3. 0,15%

4. 0,18% — 0.43%

5. 0,05% — 0,28%

6. 1%

0,1% — 0,68%

Нью-Мексико Нет Нет
Нью-Йорк Налог на передачу недвижимости: 2,00 доллара / 500 долларов; дополнительный 1% взимается с переводов на сумму более 1 миллиона долларов, а в некоторых округах могут взиматься дополнительные сборы.

Налог на передачу недвижимости в Нью-Йорке: от 1% до 2,625% в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долларов и типа собственности.

Налог на регистрацию ипотеки:

  1. Базовый налог в размере 0 долларов США.50/100 долл. США
  2. Специальный дополнительный налог 0,25 долл. США / 100 долл. США
  3. Дополнительный налог: 0,25 долл. США / 100 долл. США для округов за пределами Столичного пригородного транспортного округа и 0,30 долл. США / 100 долл. США для округов в его пределах.

Городской налог на регистрацию ипотеки в Нью-Йорке: 1,00–1,75 долл. США / 100 долл. США в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долл. США и типа собственности.

Существует множество других местных дополнительных налогов, ставки которых зависят от местности.

0,4% или 1,4% свыше 1 миллиона долларов США, возможно, больше в зависимости от округа.
1% — 2,625% 0,5% 0,25% 0,25% или 0,30% 1% — 1,75%
Северная Каролина Акцизный налог штата: 1,00 долл. США / 500 долл. США

Семь округов (Камден, Чован, Карритак, Дэр, Паскуотанк, Перкиманс и Вашингтон) могут взимать дополнительный местный акцизный налог на недвижимость до максимальной суммы 1,00 долл. США / 100 долл. США.

0,2%

0% — 1%

Северная Дакота Нет Нет
Огайо Плата за передачу недвижимости: 1 доллар США.00/1000 $

Округа имеют возможность взимать 0,30 долл. США / 100 долл. США

Аудиторы округа должны взимать плату в размере 0,50 доллара США за каждую передачу земли или участка.

0,1%

0% — 0,3%

Оклахома Налог за документальную печать: 0,75 долл. США / 500 долл. США

Налог за регистрацию ипотеки: 0,02–0,10 долл. США / 100 долл. США в зависимости от срока ипотеки.

0,15%

0,02% — 0,1%

Орегон Местным властям запрещается взимать какие-либо сборы или сборы за передачу права собственности, если это не будет сделано до 31 марта 1997 года.Только в округе Вашингтон действует налог на передачу недвижимости до истечения крайнего срока, который составляет 1,00 долл. США / 1000 долл. США, если стоимость превышает 13 999 долл. США. 0,1% — только округ Вашингтон
Пенсильвания Налог за документальную печать: 1%

Муниципалитеты и школьные округа могут взимать местный налог на передачу недвижимости до 1%.

1%
Род-Айленд Налог на передачу недвижимости: 2,30 доллара США / 500 долларов США 0.46%
Южная Каролина Комиссия за регистрацию документа 1,85 долл. США / 500 долл. США

(1,30 доллара США, округ 0,55 доллара США)

Сборы за перевод местной недвижимости запрещены, за исключением тех, которые действовали до 1 января 1991 года.

0,37%
Южная Дакота 0,50 доллара США / 500 долларов США 0,1%
0,37%

0,12%

Техас Нет Нет
Юта Нет Нет 0,5%

Ставка налога составляет 0,5% на первые 100 000 долларов США и 1,25% на сумму свыше 100 000 долларов США. На дом, финансируемый с помощью ипотечного кредита на покупку денег совместно с VT Housing and Conservation Trust Fund, VT Housing Finance Agency или Министерством СШАсельского хозяйства и развития сельских районов — нет налога на первые 110 000 долларов США и 1,25% на любую сумму выше.

Комиссия за возврат при передаче собственности: 10 $

Доплата за чистую воду: 0,2%, однако на некоторые виды трансфера действуют специальные ставки.

Налог на прирост капитала, взимаемый с продажи земли, в зависимости от срока владения.

0,5% -1,25%
Вирджиния Государственный регистрационный налог: 0,25 доллара США / 100 долларов США менее 10 миллионов долларов США

Для сумм, превышающих 10 миллионов долларов США, ставки:

  1. 0 руб.22/100 долл. США от 10 до 20 млн долл. США
  2. 0,19 долл. США / 100 долл. США 20–30 млн долл. США
  3. 0,16 долл. США / 100 долл. США 30–40 млн долл. США
  4. 0,13 долл. США / 100 долл. США за все, что превышает 40 млн долл. США

Налог на регистрацию выпуска: 0,50 доллара США

Налог с лица, предоставившего право: 0,50 долл. США / 500 долл. США, если уплаченное вознаграждение или сумма процентов, в зависимости от того, что больше, превышает 100 долл. США.

Дополнительный местный регистрационный налог, равный одной трети государственного регистрационного налога.

Региональный сбор за устранение перегрузки: 0,15 долл. США / 100 долл. США

Пошлина за регистрацию государственного акта: 20 долларов США

0.25% до 10 миллионов долларов; 0,13–0,22% свыше 10 млн долл. США, зависит от цены

0,1%

0,15%

Вашингтон Акцизный налог на недвижимость: 1,28% плюс местный дополнительный налог, который не может превышать 0,25% от 1% от продажной цены.

Доплата за жилье и помощь для бездомных (запись документов):

Доплата в размере 40 долларов США за каждый документ, зарегистрированный до 30 июня 2019 г. Исключает уступки или замену ранее зарегистрированных доверительных отношений.

1,28%
Западная Вирджиния Налог на передачу: 1,65 долл. США / 500 долл. США (штат 1,10 долл. США, округ 0,55 долл. США). Округ может взимать дополнительный акцизный налог в размере до 1,65 долл. США.

Округ, в котором действует программа защиты сельскохозяйственных земель, имеет возможность взимать дополнительный окружной акцизный налог в размере до 1,10 долл. США / 500 долл. США.

Фиксированная плата за запись: 20 долларов.

0,33%
Висконсин Налог на трансферт 0,30 долл. США / 100 долл. США 0,3%
Вайоминг Нет

Почему запись важна

При записи эти документы образуют цепочку титулов. Эта цепочка связана с вашей собственностью. И это помогает проверить историю владения. Общественность может получить доступ к этим записям, чтобы узнать, кому принадлежит ваша собственность.Это помогает предотвратить мошенничество, такое как «те люди» из Craigslist, которые пытаются продать собственность, которой они даже не владеют.

Прокурор Элизабет А. Уитмен считает, что эта запись очень важна.

«Важно, чтобы юридические документы, влияющие на право собственности, регистрировались. Он информирует общественность о притязаниях на права на недвижимость. Без записи покупатель не может быть обязан удовлетворять эти требования », — говорит она. «Это также создает официальную запись о праве собственности. Таким образом, если владелец потеряет свой первоначальный документ, это не страшно.”

Имейте в виду, что у записи недвижимости есть компромиссы. Это обеспечивает большую правовую защиту владельцев.

«Но он также делает вашу информацию общедоступной, к которой может получить доступ любой», — говорит Свон. Например, о наложении налогового залога на ваш дом могут все видеть.

Какая запись защищает вас от

Магуайр отмечает, что отказ от записи дела может привести к плохим результатам.

«Это может лишить вас возможности получить страховку титула или занять деньги у кредитора.И это может вызвать сомнения в законности вашего права собственности на недвижимость », — говорит он.

Последний сценарий вызывает наибольшее беспокойство.

Компании по страхованию титула: Требуется ли страхование титула?

«Что, если продавец вашего дома передаст документ вам и другому покупателю? Теперь у вас есть два разных покупателя, претендующих на одну и ту же недвижимость », — говорит Свон. «Предположим, вы никогда не записывали дело. И скажем, второй покупатель никогда не знал, что у вас тоже есть дело. У второго покупателя больше шансов получить право собственности в большинстве юрисдикций.”

Хорошие новости? Ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку титула. Это защитит вас в случае возникновения дефекта правового титула, залогового права или требования о праве собственности до или после покупки дома.

«Если есть дефект правового титула, титульная компания должна исправить это или выплатить вам компенсацию», — говорит Уитмен. «Но даже при страховании правового титула для вас по-прежнему важно обращать внимание на свои записи о недвижимости».

Правила записи

Уитмен говорит, что в каждом штате свои правила записи.Плата за запись варьируется в зависимости от округа. Однако обычно они составляют очень небольшую часть общих затрат на покупку или рефинансирование недвижимости.

«Многие государства единообразно требуют нотариального заверения документов. Некоторым также требуются один или два свидетеля », — говорит она. «Большинство штатов требует, чтобы поверенный, составляющий зарегистрированный документ, был назван в этом документе. В некоторых штатах требуется, чтобы в акте был указан номер налоговой посылки на недвижимость ».

Подготовка к закрытию недвижимости

Когда вы выплачиваете ипотеку, кредитор может потребовать или не обязать регистрировать освобождение от залога.А иногда просто не обращают на это внимания. Вы должны быть уверены, что он будет освобожден на случай, если вы захотите взять взаймы или продать свой дом в будущем.

Разбор мелкого шрифта

Обратите внимание, что регистрация недвижимого имущества на самом деле не подтверждает ваше право собственности. Вместо этого он помогает разрешать споры между сторонами с конкурирующими претензиями на вашу собственность.

«Некоторые люди считают, что они получают права собственности, когда их документ становится публичным. Но это неправильно », — говорит Свон.«В большинстве случаев наличие акта подтверждает право собственности». Запись акта информирует общественность о том, что вы владеете недвижимостью.

Страхование права собственности на ипотеку: объяснение на простом английском языке

Помните: запись документов о недвижимости устанавливает цепочку прав собственности. Он также предупреждает других о том, что могут быть другие претензии к вашему праву собственности — например, судебный процесс, залоговое удержание от неоплачиваемого подрядчика, налоговое удержание от правительства или сервитут, позволяющий другим использовать собственность.

«Допустим, вы и другая сторона пытаетесь претендовать на право собственности на вашу собственность. Суд может проверить, как каждая из сторон вписывается в эту цепочку правового титула. Он будет проверять записи о праве собственности на основе действительных зарегистрированных документов », — говорит Магуайр.

Если есть вопросы, связанные с титулом, которые необходимо решить, чтобы твердо установить свои права, вы можете подать в суд, чтобы «заморозить» право собственности. Это означает решение этих проблем и установление в суде ваших прав как собственника и отклонение других требований.

Подтвердите новую ставку (12 ноября 2021 г.) .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *