Оформление в собственность домов: Дачная амнистия 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

Содержание

Регистрация дома | Оформление дома в собственность

  Акция:

Закажи до 20 марта 2022

Регистрацию прав собственности
  на жилой дом или баню/гараж
от   ̶2̶8̶0̶0̶0̶   14.900 ₽

Зарегистрируем любой дом в качестве жилого,

даже на землях сельхозназначения!

                      

    В 2021 году многие владельцы садовых и дачных домов столкнулись с проблемами при оформлении дома в собственность. Большинство домов было построено с нарушениями, многие были возведены на  земельных участках, не предназначенных для капитального строительства (сельскохозяйственные угодья),  на других участках не действовал градостроительный регламент и правила землепользования. Продление дачной амнистии дает возможность зарегистрировать такие объекты, не взирая на вышеуказанные трудности.             Успейте оформить право собственности на садовый или дачный дом до введения новых ограничительных мер в кадастровом учете, которые снова усложнят процесс регистрации.

    Наша компания производит полное юридическое сопровождение регистрации индивидуального жилого, садового или дачного дома во всех Администрациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Кадастровой палате и в Росреестре, от согласования строительства, подготовки технического плана, до получения документов о праве собственности.

 

 Регистрация индивидуального жилого дома осуществляется исключительно после согласования строительства таких домов с Администрацией. Если ранее вы уже получали разрешение на строительство или положительный ответ на уведомление, то после возведения дома его будет необходимо предоставить в Администрацию и получить документы о соответствии градостроительным нормам и правилам землепользования.

       Постановка дома (бани, гаража) на кадастровый учет производится только после разработки технического и поэтажного плана кадастровым инженером, а также координатной привязки дома к земельному участку.

    Мы осуществляем электронную подачу документов в кадастровую палату Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации дома или вспомогательных строений, а также сопровождаем заявку и работаем с регистраторами до конечного положительного результата.

РАБОТАЯ С НАМИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

Бесплатную консультацию специалиста

Государственную регистрацию права собственности

Технический и поэтажный план дома, разработанный кадастровым инженером.

Постановку дома на кадастровый учет в Росреестре.

Отсутствие проверок от налоговой службы  и надзорных органов

Возможность осуществления сделок

                                     Садовые и дачные дома

   —  С августа 2019 года регистрация садового или дачного дома производится в рамках дачной амнистии. Для того, чтобы оформить дом в собственность, будет необходимо произвести геодезические обмеры, осуществить координатную привязку дома к участку, разработать технический и поэтажные планы, правильно заполнить декларацию, получить заключение кадастрового инженера и подать документы в Кадастровую палату Росреестра. 

      Индивидуально жилой дом и Личное подсобное хозяйство

  —  Регистрация индивидуального жилого дома (ИЖС или ЛПХ) производится только после подачи уведомления о строительстве. Независимо от местоположения и категории земель, строительство таких домов нужно будет согласовывать с Администрацией, а так же уведомлять органы исполнительной власти о завершении строительства и предоставлять документы,  подтверждающие соответствие построенного объекта правилам землепользования и застройки. 

   —  Согласно утвержденному законопроекту, с июля 2020 года планируется снос всех незарегистрированных построек на земельном участке, а так же объектов самовольного строительства. На данный момент разработана система крупных штрафных санкций федеральной налоговой службы (ФНС) для объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет. Данные по таким объектам выявляются в результате сезонной аэрофотосъемки и осмотра территории инспектором.

 

  —  Также станет обязательной регистрация вспомогательных строений таких как: баня, гараж, летняя кухня, независимо от их общей площади и наличия фундамента.

 

МЫ РАБОТАЕМ С ЛЮБЫМИ ОБЪЕКТАМИ

В СПБ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Индивидуальный дом ИЖС

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Садовый дом (СНТ)

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Дачный дом (ДНП)

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Личное хозяйство (ЛПХ)

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Гараж

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Баня

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Технические сооружения

Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.

Промышленные объекты

Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.

 

Документы, необходимые для регистрации

права собственности на жилой дом:

       1.Копия свидетельства о собственности на земельный участок

       2.Копия разрешения на строительство (только для ИЖС и ЛПХ). 

       3.Копия СНИЛС и копия ИНН для электронной подачи документов

      Оформление дома (бани, гаража) в собственность пройдет для Вас максимально гладко и в минимальные сроки, если Вы обратитесь за помощью в нашу компанию. Наши специалисты имеют большой опыт оформления права собственности на любые объекты недвижимости. Они помогут со сбором необходимой документации, а аттестованный кадастровый инженер выедет на участок и составит технический и поэтажный план здания. Мы надлежащим образом оформим права на собственность, учитывая все тонкости взаимодействия с государственным кадастром недвижимости, а так же изменения в градостроительном законодательстве в 2020 году.

 

Как оформить дом по дачной амнистии?

Главная » Консультации » Консультации по регистрации собственности

Оформление дома по дачной амнистии.

Cрок действия упрощенной процедуры оформления в собственность домов и участков земли был продлен до 1 марта 2018 года. На главной странице Истрариел, можно найти подробную информацию, по необходимым документам для упрощенного оформления недвижимости. Дачная амнистия — это упрошенная регистрация права собственности согласно закону ФЗ 93, все её знают, но как ей воспользоваться? Кем выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию при дачной амнистии? Действующая дачная амнистия для владельцев земельных наделов значительно упрощает им жизнь. Но она касается тех, кто имел ранее и имеет в настоящее время земельные наделы, находящиеся на территории садового товарищества. Ранее такие земельные наделы имели статус пожизненного владения, но с введением нового земельного законодательства, пришла потребность оформить такие земли в собственность. Для того чтобы построить на территории земельного надела дом, то разрешений на ввод его в эксплуатацию не нужно. Главное, чтобы дом удовлетворял требованиям, которые предъявляются к частным домам:
  • не более трех этажей;
  • применение и соблюдение строительных нормативов: коммуникации, отступы на безопасное расстояние объектов друг от друга, пожарные требования.
  • 2015-02-20

    Как производится регистрация частного дома в собственность по дачной амнистии?

    Регистрация производится по заявлению лица, желающего стать юридически собственником жилого дома. Из документов, будущему владельцу необходимо только кадастровый паспорт на строение и свидетельство о собственности на землю.2013-04-09

    Чем в настоящее время завершается возведение загородного дома?

    Возведение загородного дома в настоящий момент оканчивается приобретением застройщиком разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Необходимо понимать, что в данном контексте речь идет о домах и земле под ними, которые не подпадают под действие дачной амнистии. Если была незаконная планировка пред этим, то её необходимо узаконивать. Разрешение на ввод объекта в действие – это документ, который показывает:

  • выполнение строительства и реконструкции помещения;
  • проведения строительства капитального назначения в полном объеме и в соответствии с требованиями законодательства;
  • соответствие возведенного или реконструированного объекта капитального строительства плану земельного участка градостроительного свойства.
  • 2013-04-11

    Что такое дачная амнистия?

    Дачная амнистия

    Дачная амнистия предполагает упрощённое оформление прав граждан Российской Федерации на отдельные объекты недвижимости. Но как бы заманчиво данный термин не звучал, оформление прав на строение и землю все же придётся осуществить. Дачная амнистия лишь позволила упростить регистрацию и порядок оформления загородной недвижимости. Благодаря ей правовой статус был предоставлен довольно большому объёму документов.

    2013-08-13

    Какие документы получили юридическую силу?

    Лишь некоторые документы имели юридическую силу до введения дачной амнистии. К ним относились договоры, справки и документы из БТИ, завещания, свидетельства о праве собственности и о праве на наследство. После ее введения юридической силой были наделены выписки из похозяйственных книг, акты, справки, свидетельства и другие документы. могущие подтвердить факт получения гражданином или право на объект недвижимости. Амнистия дала возможность оформлять права собственности на землю, не обращаясь в суд.

    2013-08-19

    Вглубь истории об амнистии.

    Много земель выдавалось дачникам и садоводам, но по истечении определённого времени их права на них оказались недооформленными. Некоторые граждане имели ограниченное право на земельные участки. Таким образом, продать их они не могли. Дачную амнистию нельзя назвать приватизацией, так как при ней регистрируются только предоставленные ранее права на участки земли. Поэтому ошибочно считать ее приватизацией. В том случае, когда участок земли выдаётся главой местной администрации на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. То регистрировать права собственности можно в упрощённом виде. При выделении участка в личное подсобное хозяйство право-устанавливающим документом будет выписка из похозяйственной книги. При обращении в регистрационную службу необходимо предоставить кадастровый паспорт и право-устанавливающий документ на участок земли.

    Оформление недвижимости в Истрариел, производится только при предъявлении документов на жилое имущество самим собственником. Получая консультацию по телефону 8(495) 649-94-39, в разговоре с оператором уточните сроки получения свидетельства и имеющиеся документы на недвижимость.

    2013-08-31 Не потеряй эту страницу!

    Запомнить

    Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

    Консультация

    это бесплатно

    Оформить дом в собственность, жилой или дачный

    Все услуги / Оформить дом в собственность, жилой или дачный

     

    Оформляем в собственность жилые и садовые дома.

     

    Работаем по г. Казани и по пригороду Казани (Пестречинскому, Высокогорскому, Лаишевскому, Зеленодольскому, Верхне-Услонскому району)

     

    Телефон:
    8(843) 253-83-54
    сот., whatsapp:
    8-903-388-83-54 
    Адрес: г. Казань, проспект Ямашева, 87А (предварительно просьба позвонить, Ильгиз), «Перспектива»

     

    Зарегистрировать жилой и дачный дом, быстро и удобно доверившись профессионалам.

     

    1. Оформляем дома в собственность жилые, дачные. Готовим технический паспорт, технический план, регистрируем право собственности в Росреестре. Проводим согласование оформление дома с «Сетевой компанией», «Горгаз», «Комитетом по водным ресурсам», «Авиационным заводом», «Вертолетным заводом» при необходимости.

     

    2. Оформляем бани, хозблоки, вспомогательные строения на участке, готовим технический план и регистрируем право собственности.

     

    3. Уведомление о начале и завершении строительства. Разрешение на строительство. Готовим необходимые документы в Управлении архитектуры, получаем уведомление начале и завершении строительства (разрешение на строительство), для оформления ИЖС требуется получение уведомлений о соответствии параметров при начале и завершении строительства.

     

    4. Готовим документы для подключения газа.

     

    Документы, которые необходимо при себе иметь:

     

    1. Свидетельство или выписку из ЕГРН на земельный участок (договор аренды земельного участка, если земельный участок в аренде).

     

    2. Свидетельство или выписку из ЕГРН на дом при реконструкции дома.

     

    3. Разрешение на строительство или уведомление о соответствии при наличии.

     

    Рекомендации перед строительством дома:

     

    Управление градостроительных разрешений и Управление Архитектуры строго придерживаются и проверяют предельно допустимые параметры, а именно отступы от границ земельного участка до жилого дома, так же на земельном участке могут быть охранные зоны, о которых вы не знаете, например сетевой компании, газораспределительных сетей, охраны водных ресурсов, поэтому перед строительством дома необходимо учитывать все параметры.

     

    Позвоните нам и запишитесь на консультацию, каждый объект недвижимости индивидуален в оформлении, на основании ваших данных, документов, кадастровых данных, дадим рекомендации по строительству дома и оформим дом в собственность после строительства.

    Рост ипотечных ставок вызывает панику среди покупателей жилья.

    Получите инсайдерское приложение

    Персонализированная лента, режим сводки и отсутствие рекламы.

    Скачать приложение Значок «Закрыть»Две пересекающиеся линии, образующие букву «Х».Указывает способ закрыть взаимодействие или отклонить уведомление.
    • ФРС сообщила, что в марте повысит базовую процентную ставку.
    • Покупатели жилья опасаются более высоких ставок ФРС и ипотечных ставок, которые могут полностью вытеснить их с рынка.
    • Эксперты предупреждают, что «погоня за ставками» потенциально может стоить покупателям жилья в долгосрочной перспективе.

    Ранее в этом году Кори МакКлинтон, 26-летнему специалисту по инвалидности из Нового Орлеана, позвонила бабушка, которая знала, что она ищет дом.Она сказала, что Федеральный резерв готовился повысить свою базовую процентную ставку в марте и беспокоился, что МакКлинтон упустит шанс из-за дешевого финансирования, которое центральный банк помог организовать.

    Итак, МакКлинтон, который искал дом с 2018 года, перешагнул порог и купил новый дом, который был выставлен на продажу за 190 000 долларов. Она предложила 215 000 долларов, чувствуя себя счастливой, чтобы получить кредит с 2.9% процентная ставка, что является низким почти по любому сравнению.

    Единственная проблема, по ее словам, заключалась в том, что необходимость получить низкую ставку вынудила ее купить дом, от которого она в противном случае отказалась бы. Он был меньше, чем она хотела, и не в выбранном ею районе, а в зоне затопления.

    «Я чувствую, что немного освоился», сказал МакКлинтон. «На данный момент вам просто нужно взять то, что вы можете получить».

    МакКлинтон — один из многих покупателей, которые изо всех сил пытаются получить хорошую ипотечную сделку до того, как ставки вырастут больше, чем в феврале, в ногу с ростом инфляции.Но хотя они могут получать более низкие ставки, они также сталкиваются с рисками, связанными со «страхом упустить выгоду», например, с переплатой по рыночным ценам, как если бы в 2022 году повторился двузначный рост за последние два года. даже пропустить, когда ставки падают.

    Страх пропустить исторически низкие ставки понятен, учитывая, что барабанный бой телевизионных аналитиков, учитывающих, насколько агрессивно будет действовать центральный банк, заставляет потребителей нервничать.

    ФРС много раз сигнализировала о том, что она начнет повышать краткосрочные ставки для борьбы с ростом расходов на своем следующем заседании во вторник и среду и отменит свою политику легких денег, которая помогла потребителям получить одни из лучших сделок по займам, в том числе в рынок жилья.Ставка, которую контролирует ФРС, и потребительские ставки, на которые она влияет, являются отражением экономики США, которая идет на поправку, особенно когда речь идет о занятости.

    Холли Спринкл, менеджер по обслуживанию клиентов технологической компании в Гейнсвилле, штат Флорида, и мать-одиночка троих мальчиков, еще одна покупательница жилья, которая решила, что пришло время заключить сделку со своим ипотечным кредитором. Она просто зафиксировала относительно низкую ставку, которая, как она думала, защитит ее от более высоких затрат, когда она в конце концов закроет дом.

    «Я чувствовала, что тороплюсь, когда мы приближались к марту», ​​— написала она в электронном письме. «Я знал, что ставки будут расти, и мне нужно было действовать как можно быстрее».

    Холли Спринкл, недавно купившая жилье, и ее трое детей.Холли Спринкл

    В поисках лучшей ставки Спринкл обратилась к трем кредиторам — одному национальному, одному региональному и одному местному — в поисках предложения, которое наилучшим образом удовлетворило бы ее опасения. По ее словам, ставка была главным соображением, хотя важно учитывать комиссию кредиторов за полную стоимость.

    Безусловно, многие аналитики, в том числе из Ассоциации ипотечных банкиров, не ожидают, что ставки по ипотечным кредитам поднимутся намного сильнее, чем они уже есть.В феврале организация прогнозировала, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам вырастут в среднем с 3,1% в прошлом году до 4,3% в этом году и 4,5% в 2023 году. неделе, что немного ниже февраля, поскольку инвесторы, опасающиеся, что война России с Украиной еще больше подорвет финансовые рынки, бежали в казначейские облигации США, что привело к снижению доходности, которая оказала большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.

    В преддверии объявления ФРС и отсутствия облегчения сегодняшней быстрой инфляции некоторые покупатели жилья делают низкие процентные ставки более важным приоритетом в процессе принятия решений.Но шоппинг — или погоня за ставкой, как говорят кредиторы — не всегда является выигрышной стратегией, когда ставки нестабильны.

    Сара Кохут, брокер Guaranteed Rate, отозвала клиента из штата Вашингтон, который гнался за процентами, когда искал дом в Калифорнии. Зафиксировав с ней ставку 3,125%, клиент нашел другого кредитора, который предложил ставку 2,875% — четверть пункта и достаточно, чтобы снизить ежемесячный платеж по кредиту в размере 500 000 долларов на 68 долларов в месяц.

    После того, как она пошла со вторым предложением по кредиту, сделка сорвалась, потому что кредитор обнаружил, что его андеррайтеры не будут квалифицировать ограниченные акции клиента как доход.Клиент побежал обратно к Кохуту, у которого были плохие новости.

    «Рынок значительно изменился», — сказал Кохут. «Лучшее, что мы могли сделать, это 3,5% при стоимости в 1 балл». Ипотечный балл эквивалентен 1% от основной суммы кредита и выплачивается авансом в обмен на более низкую процентную ставку.

    Дженнифер Бистон, еще один брокер с гарантированной процентной ставкой, рекомендовала покупателям жилья, испытывающим стресс из-за процентных ставок, применять более целостный подход. Хотя кредит важен, сказала она, единственный вопрос, который действительно имеет значение, это: «Могу ли я позволить себе этот дом?»

    «Если вы найдете дом, который вам нравится, и вас устроит оплата, прекрасно», — сказала она.«Если вы просто пытаетесь купить только для того, чтобы купить, и вы собираетесь купить дом, который вам не очень нравится, и оплата вас напрягает, вам нужно подождать, пока вы не найдете дом, который вам нравится, с плата, с которой можно спать по ночам».

    Отчет

    : количество домовладельцев растет, но различия в расовом отношении и уровне благосостояния сохраняются

    Тем не менее, расовый разрыв в домовладениях остается постоянной проблемой: доля домовладельцев среди чернокожих американцев в 2020 году составила 43,4 процента, что ниже 44 процентов.2 процента, которые владели домами в 2010 году. По данным NAR, уровень домовладения у чернокожих американцев почти на 30 процентных пунктов ниже, чем у белых американцев, который составлял 72,1 процента в 2020 году. Разрыв меньше для других расовых групп: 61,7 процента американцев азиатского происхождения владеют домами, а доля домовладельцев среди испаноязычных американцев составляет 51,1 процента.

    История продолжается ниже рекламного объявления

    Разрыву способствует множество факторов, которые, как обнаружили исследователи NAR, отчасти связаны с проблемами доступности.Цены на жилье выросли примерно на 30 процентов с 2019 года, что эквивалентно примерно 80 000 долларов США за обычный дом. В то же время количество выставленных на продажу домов сократилось до менее 1 миллиона.

    Около половины (51 процент) домов в Соединенных Штатах, выставленных на продажу, доступны для домохозяйств с доходом не менее 100 000 долларов. На национальном уровне 35 процентов белых домохозяйств, 25 процентов испаноязычных домохозяйств и только 20 процентов чернокожих домохозяйств зарабатывают не менее 100 000 долларов, в то время как почти половина азиатских домохозяйств зарабатывают эту сумму.

    Некоторые другие выводы исследователей NAR включают:

    • Чернокожие домохозяйства (41 процент) чаще всего имеют долги по студенческим кредитам и имеют самый большой средний остаток по студенческим кредитам в размере 45 000 долларов США.
    • Черные и латиноамериканские заявители чаще получали отказ в ипотеке (7 процентов в каждой группе), чем белые (4 процента) и азиаты (3 процента).

    Домовладение часто является самым крупным источником благосостояния семьи. Согласно данным Федеральной резервной системы за 2019 год, домовладельцы имеют примерно в 40 раз больше собственного капитала, чем арендаторы, которые показали, что средний собственный капитал домовладельцев составляет 255 000 долларов, а средний собственный капитал арендаторов — 6300 долларов.

    История продолжается под рекламой

    В недавнем отчете NAR «Прирост благосостояния жилья для развивающихся рынков среднего класса» анализируется влияние роста стоимости жилья на домохозяйства со средним доходом, которые NAR определяет как тех, кто зарабатывает от 80 до 200 процентов средний доход по региону. В 58 процентах городских районов число домовладельцев со средним доходом увеличилось в период с 2010 по 2020 год. Майерс, Флорида., и Риверсайд-Сан-Бернардино, Калифорния. Однако на некоторых рынках количество домовладельцев со средним доходом сократилось. Рынки с наибольшими потерями включают Нью-Йорк, Лос-Анджелес. Чикаго, Бостон и Детройт.

    Анализ NAR показал, что доля домовладельцев с низким доходом значительно снизилась с 38,1 процента всех домовладельцев в 2010 году до 27,2 процента в 2020 году. со средним доходом снизился с 45.с 5 процентов в 2010 году до 43,0 процента в 2020 году. Доля домовладельцев с высоким доходом выросла с 16,4 процента в 2010 году до 29,8 процента в 2020 году. Как компенсация за жилье может помочь сократить дефицит домовладений среди чернокожих

    У чернокожих самый низкий уровень владения жильем в стране. Вот как жилищные репарации могут помочь изменить это.

    Just the FAQs, USA TODAY

    Эта история является второй в регулярной серии, в которой рассматриваются проблемы, с которыми сталкиваются американцы, пытаясь купить стартовые дома.

    В свои 60 лет Соня МакГи все еще мечтает стать домовладельцем.

    Отсутствие возможности купить дом раньше дорого обошлось ей.

    «Тебе нечего оставить для своей семьи. Не было места, куда бы я могла пойти и отметить рост моих детей. Я не могла этого сделать, потому что это был не мой дом», — говорит она. «Поэтому вы не можете создавать воспоминания и иметь возможность вернуться и сказать: «О, это дом нашего детства». в Нью-Йорке, говорит, что на протяжении большей части своей супружеской жизни она и ее муж (с которым она сейчас разлучена) зарабатывали слишком мало, чтобы претендовать на банковские кредиты.

    НАЧАЛЬНЫЕ ДОМА:  В наши дни сложно купить стартовый дом. Три американца рассказывают свои истории.

    АРЕНДА:  Арендная плата продолжает расти, и в наибольшей степени это затрагивает чернокожих и латиноамериканцев с низким доходом. «Будучи чернокожим и женщиной, вы не получите более высокооплачиваемую работу. Если вы получаете работу, они не платят вам столько, сколько платят другим людям. Очень трудно пытаться преодолеть препятствия, когда вы чувствуете, что вас постоянно толкают вниз.

    Из-за пандемии ей, как и многим ее коллегам, пришлось пойти на сокращение зарплаты на 30%.

    Разрыв в домовладении увеличивается

    Разрыв в уровне домовладения между черными и белыми семьями в США сегодня больше, чем когда дискриминация по признаку расы была законной, согласно исследованию Urban Institute.

    В 1960 году, за восемь лет до принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении, который запрещал владельцам собственности, финансовым учреждениям и арендодателям дискриминацию по признаку расы, существовал разрыв в 27 процентных пунктов между долей владения жильем среди белых (65%) и долей чернокожих в домовладение (38%), и эта пропасть в последние годы расширилась.В 2018 году 72 % белых домохозяйств владели домом, в то время как чернокожие домовладельцы составляли 42 %, что составляет разницу в 30 процентных пунктов. В 2018 году 57 % азиатских и 47,5 % испаноязычных американских домохозяйств были домовладельцами.

    С 2001 года доля чернокожих домовладельцев пережила самое резкое падение среди всех расовых или этнических групп в США, упав на 5% по сравнению со снижением на 1% для белых семей и увеличиваясь для латиноамериканцев и американцев азиатского происхождения.

    Во время жилищного бума в начале 2000-х чернокожие американцы в возрасте от 45 до 75 лет непропорционально много держали низкокачественные ипотечные кредиты, ссуды, предлагаемые по более высоким процентным ставкам заемщикам с плохой кредитной историей.Многие из этих держателей ипотечных кредитов потеряли свои дома и не смогли вернуться в собственность, говорит Цзюнь Чжу, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования Городского института.

    Выгоды от владения домом

    Согласно прогнозам, число домовладельцев чернокожих, которое достигло пика в 2004 г. и составляло 49% до жилищного кризиса 2008 г., до 41%   в 2040 г. аналитический центр совместно с USA TODAY. И эта тенденция важна, потому что экономисты из считают, что домовладение является эффективным способом накопления богатства, особенно для домохозяйств с низким доходом.

    Десятилетия жилищной сегрегации, систематический отказ в кредитах или страховании в районах проживания меньшинств, постоянный разрыв в доходах и исторически ограниченная способность чернокожих родителей оставить своим семьям наследство способствовали финансовому неравенству страны, говорят эксперты.

    И эти тенденции повлияют на перспективы выхода на пенсию чернокожих американцев и их способность передавать богатство следующему поколению, говорит Чжу.

    «Значит, это проблема не только одного поколения, это становится проблемой между поколениями», – говорит Чжу.

    Богатство поколений не является частью «образа жизни» черных, говорит МакГи из Нануэт, Нью-Йорк.

    «Это порочный круг. У моих родителей не было дома, когда я рос», — говорит МакГи, выросший в Вирджинии и Северной Каролине. «Если бы я мог купить дом в 35 лет, он бы уже был оплачен. Мне было бы что передать своим детям».

    Пандемический рынок жилья за последние два года, который подтолкнул цены к рекордно высокому уровню на фоне рекордно низкого предложения домов, был трудным для людей, ищущих доступное жилье.Но, согласно новому анализу Национальной ассоциации риелторов, чернокожим американцам было особенно трудно.

    Кто может позволить себе дом

    Более половины всех домов в США, выставленных на продажу, доступны для домохозяйств с доходом не менее 100 000 долларов. Но по всей стране 35% белых домохозяйств и только 20% чернокожих имеют доход более 100 000 долларов.

    «Доля домовладельцев составляет около 50% для всех домохозяйств в дорогих городских районах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, и поэтому становится почти невозможно позволить себе дом, особенно для чернокожих домохозяйств», — говорит Лоуренс Юн, глава экономист НАР.

    Некоторые городские районы по-прежнему остаются доступными для чернокожих домохозяйств пропорционально их доходу. Такие города, как Акрон, Дейтон, Толедо и Янгстаун, штат Огайо; Балтимор, Мэриленд; Бирмингем, Алабама; Детройт; Макаллен, Техас; Мемфис, Теннесси; и Сент-Луис, согласно исследованию NAR.

    Памела Брукс, специалист по уликам из полицейского управления города Ричмонд, в прошлом году искала дом. 42-летняя мать-одиночка троих мальчиков выросла в государственном доме и никогда не владела домом.

    Она зарабатывает 44 000 долларов в год и получила предварительное одобрение на получение кредита Федерального жилищного управления в размере 250 000 долларов. Прошлый год она потратила на повышение своей репутации и посещение курсов, ориентированных на новых покупателей.

    Когда она разговаривает со своими белыми коллегами, она говорит, что, по ее мнению, они гораздо лучше осведомлены о домовладении.

    «Думаю, это то, чему их семьи учат их из поколения в поколение», — говорит она. «Что касается домовладения, в моем сообществе этому не учат.”

    Как ликвидировать дефицит домовладений

    Финансовое образование и доступ к кредитам являются важными шагами на пути к преодолению дефицита домовладений, говорит Чжу.

    «В чернокожем сообществе довольно мало информации о программах помощи с первоначальным взносом и понимания того, какие типы программ существуют», — говорит она. «Мы также должны пересмотреть, как мы можем квалифицировать больше людей для получения кредита и как мы измеряем кредитоспособность».

    Например, если у кого-то нет длинной кредитной истории, то включение истории арендных платежей может быть решением, говорит она.

    В настоящее время Брукс участвует в программе FHA, которая не требует первоначального взноса, но копит деньги на заключительные расходы, когда она найдет дом.

    В декабре 2021 года цены на жилье в районе Ричмонда выросли на 9% по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена продажи составляла 300 000 долларов. По словам Кальяни Дере, агента Redfin, которая работала с Brooks, более половины домов на рынке были проданы по цене выше запрашиваемой.

    «Часто я даже не могу показать дома в ценовом диапазоне Памелы», — говорит она.«У них контракт, прежде чем я смогу взять ее».

    В Дере также наблюдается приток людей, переезжающих из дорогих пригородов северной Вирджинии в поисках более доступных вариантов.

    «Но это не только северная Вирджиния, люди приезжают из Бостона и Калифорнии, потому что теперь у многих людей есть возможность работать удаленно», — говорит она. «Они хотят иметь возможность сэкономить деньги и получить больше за свои деньги».

    Сделав домашнее задание, Брукс говорит, что с оптимизмом смотрит на дом своей мечты.

    «Я хочу купить дом на одну семью с задним двором, где мои мальчики смогут играть», — говорит она. «Моя арендная плата растет с каждым годом, и я никогда не буду владеть этим. Я хочу иметь возможность оставить что-то своим детям».

    Ипотечные кредиты FHA проходят проверку

    Клаудия Барнс, брокер по недвижимости в Плейнвью, штат Нью-Йорк, которая помогала МакГи, говорит, что недавно сделанное ею предложение о кондоминиуме в Нью-Сити провалилось.

    «Сначала они приняли предложение, но потом вернулись к нам и сказали, что квартира не одобрена FHA», — говорит она.

    Некоторые ассоциации кондоминиумов избегают одобрения кредитов FHA, поскольку мягкий процесс кредитования и минимальные требования к первоначальному взносу заставляют других владельцев кондоминиумов опасаться, что покупатели жилья FHA не смогут позволить себе содержание и потенциальные специальные оценки, которые могут возникнуть, говорит Карла. Айерс, риелтор из юго-восточного Мичигана, который также работает в совете по кондоминиумам.

    «Я живу в очень богатом многоквартирном доме, — говорит Айерс. «И несколько раз на собраниях поднималось, что люди должны быть очень осторожны с тем, кому они продают свои дома, потому что FHA означает, что у них нет 20% скидки, поэтому они не так сильно заботятся о своей собственности.

    МакГи говорит, что это больше, чем финансовая составляющая.

    «Думаю, так задумано», — говорит МакГи. «Потому что в основном на кредиты FHA обращаются цветные люди».

    Учитывая, что ей 60 лет, как долго она собирается работать, чтобы погасить ипотеку?

    «Наверное, навсегда. Я не могу остановиться, — говорит она. «Я имею в виду, что я действительно хочу что-то свое, потому что хочу иметь возможность раскрасить его в любой цвет, какой захочу. Или иметь собаку в качестве компаньона, чтобы кто-то жил со мной в мои старые годы.”

    Свапна Венугопал Рамасвами – корреспондент USA TODAY по жилищному строительству и экономике. Подпишитесь на нее в Твиттере @SwapnaVenugopal

    Продвижение домовладения

    Библиотека и архив NAR уже провели исследование за вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.


    Общественные блага  

    Количество домовладений чернокожих в Филадельфии неуклонно сокращается, решение структурных барьеров может помочь ( Philly Voice , 14 декабря 2021 г.)

    В новом отчете Федерального резервного банка Филадельфии подчеркивается снижение доли домовладельцев среди чернокожих жителей Филадельфии, а виновником номер один является неравное ипотечное кредитование. Согласно отчету, только чернокожие «жители из квартиля с самым высоким доходом или с самым высоким уровнем традиционного образования видели более высокий уровень домовладения по сравнению с белыми жителями в тех же группах.Как и во многих других городах, в Филадельфии в 1960-х годах наблюдалось массовое «белое бегство», и до сих пор в ней существуют ограничения и дискриминационная практика кредитования.

    Инвестиции в сообщества: социальные и личные выгоды от домовладения ( Source Weekly , 5 января 2022 г.)

    «Чтобы понять влияние на сообщество препятствий на пути к собственности, важно рассмотреть личные и социальные преимущества домовладения. Дом дает человеку более сильное чувство безопасности, принадлежности и привязанности к дому и сообществу.Когда у людей есть собственное место, это может способствовать возможностям для физического, умственного и эмоционального роста. Быть домовладельцем — это источник гордости и ценности, инструмент для продвижения».

    Непобедимый? Домовладение и участие в местной политической жизни ( Devin Edwards , 9 апреля 2020 г.)

    «В этом документе исследуются различия в результатах между владельцами и арендаторами в 25 европейских странах и выясняется, являются ли эти различия систематически меньшими в странах, в которых владельцы и арендаторы имеют более схожие уровни стабильности жилья (меньший разрыв в продолжительности владения).Результаты показывают, что направление взаимосвязи между типом владения и выбранными результатами во многом схоже в разных странах. Владельцы обычно демонстрируют более желательные результаты (включая удовлетворенность жизнью, участие в общественной жизни, результаты обучения детей, а также физическое и психическое здоровье). Однако при рассмотрении взаимосвязи между результатами и различиями в сроках владения на уровне стран результаты показывают, что результаты арендаторов более схожи с результатами владельцев в странах, в которых разрывы в сроках владения меньше.

    Социальные пособия на домовладение и стабильное жилье ( Национальная ассоциация риэлторов® , декабрь 2016 г.)

    В 2016 году Исследовательское подразделение Национальной ассоциации риэлторов® опубликовало отчет под названием «Социальные преимущества домовладения и жилья». Эта статья служит обзором существующей литературы о том, как владение жильем влияет на успеваемость, участие в общественной жизни, здоровье, преступность, государственную помощь, содержание и улучшение собственности.

    Семейные пособия 

    Кредиты для покупателей жилья впервые ( Investopedia , 3 декабря 2021 г.)

    «Наиболее выгодной налоговой льготой для покупателей жилья является лимит вычета процентов по ипотеке до 750 000 долларов США. Стандартный вычет для физических лиц составляет 12 550 долларов США в 2021 году (увеличение до 12 950 долларов США в 2022 году), а для супружеских пар, подающих совместную декларацию, — 25 100 долларов США (увеличение до 25 900 долларов США в 2022 году). купили и частное лицо.

    В отчете Bank of America о покупателях жилья за 2021 год рассматривается, как американцы превращают домовладение в реальность в условиях современного конкурентного рынка ( Bank of America , 2021)

    Согласно отчету Bank of America 2021 Homebuyer Insights Report, покупатели жилья в первом поколении учились ценностям владения жильем своими родителями, и 75% из них учили важности создания хорошей кредитной истории. 69% тех, кто впервые покупает жилье, считают, что покупка дома была важнее, чем когда-либо в прошлом году, а 73% говорят, что безопасность и защищенность домовладения повысились.

    Эмоциональные и рациональные преимущества покупки недвижимости ( Forbes , 17 сентября 2021 г.)

    «Covid-19 дал специалистам по недвижимости возможность вспомнить о важности домовладения с более личной точки зрения. Вы помните, как возвращались домой после долгого отпуска и вдыхали столько воздуха, сколько могли вместить легкие, прежде чем громко вздохнуть? Вы спокойны. Вы находитесь дома. У вас есть чувство безопасности. Ваш дом — это ваше убежище, где вы можете поделиться всеми эмоциями, от самых невероятных счастливых моментов до стрессовых, грустных ситуаций.

    Польза для здоровья от домовладения ( Habitat for Humanity , январь 2019 г.)

    «Существует тесная положительная связь между проживанием в плохом жилье и рядом проблем со здоровьем, включая респираторные заболевания, такие как астма, воздействие токсичных веществ, травмы и психическое здоровье. Дома владельцев, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем дома арендаторов. Увеличение благосостояния домохозяйств связано с улучшением состояния здоровья домовладельцев. Люди с низким доходом, которые недавно стали домовладельцами, сообщают о более высокой удовлетворенности жизнью, более высокой самооценке и более высоком воспринимаемом контроле над своей жизнью.

    Домовладение матерей и экономический успех детей 20 лет спустя среди выборки граждан США ( Children and Youth Services Review , апрель 2019 г.)

    В то время как домовладение, безусловно, не гарантирует стабильного или эмоционально полноценного детства, многие исследования указывают на тесную корреляцию между владением домом и стабильностью семьи. В Соединенных Штатах домовладение является крупнейшим источником семейного богатства. Согласно исследованию, проведенному Haurin, Parcel и Haurin, родители, владеющие собственным домом, обычно способны оказывать лучшую эмоциональную поддержку своим детям из-за отсутствия стресса, что «улучшает когнитивные способности их детей и уменьшает проблемы с поведением.

    Финансовые выгоды

    Домовладельцы на одну семью, как правило, накопили 225 000 долларов США в виде жилья за 10 лет ( RISMedia , 13 января 2022 г.)

    «Домовладение является крупнейшим источником богатства для семей, при этом медианная стоимость основного места жительства примерно в 10 раз превышает медианную стоимость финансовых активов, которыми владеют семьи. Прирост жилищного благосостояния (домашний капитал или чистая стоимость) создается за счет повышения цен и погашения ипотеки. На национальном уровне домовладелец, купивший существующий дом на одну семью 10 лет назад, получил бы 225 000 долларов в виде собственного капитала, если бы дом был продан по средней продажной цене 363 100 долларов в третьем квартале 2021 года.

    Во многих частях США владение дешевле, чем аренда ( Axios , 11 января 2022 г.)

    Арендовать или владеть? Извечный вопрос часто основан не на фактической доступности, а на предполагаемой доступности. Покупка дома может быть пугающей мыслью, особенно накопление на первоначальный взнос, но владение на самом деле дешевле, чем аренда во многих частях Соединенных Штатов. Разрыв наблюдается в основном между пригородными и городскими районами, причем владение почти всегда оказывается более дешевым вариантом в крупных американских городах.

    Ключевые элементы налоговой системы США ( Центр налоговой политики , май 2020 г.)

    «Домовладельцы могут вычитать как проценты по ипотеке, так и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального подоходного налога, если они детализируют свои вычеты. При хорошо функционирующем подоходном налоге все доходы будут облагаться налогом, а все затраты на получение этого дохода будут подлежать вычету. Таким образом, в хорошо функционирующем подоходном налоге должны быть вычеты по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество.Однако наша нынешняя система не облагает налогом вмененный доход от аренды, который получают домовладельцы, поэтому обоснование вычета затрат на получение этого дохода неясно».

    Домовладение и накопление богатства для домохозяйств с низким доходом ( Journal of Housing Economics , март 2020 г.)

    «Одно из оправданий федерального участия в рынке домовладения заключается в том, что оно обеспечивает один из немногих способов, с помощью которых домохозяйства с низким доходом могут накапливать богатство.На сегодняшний день доказательства этого утверждения неоднозначны из-за отсутствия основы, позволяющей оценить причинно-следственное влияние домовладения на накопление богатства. Мы компенсируем этот дефицит, используя волны панельного исследования динамики доходов за 1984–2013 годы, которые позволяют нам использовать оценку фиксированных эффектов на уровне домохозяйств, чтобы сосредоточиться на том, как изменяется благосостояние домохозяйств, которые меняют свой статус владения недвижимостью с аренды на собственность. ”

    Электронные книги и другие ресурсы

    Серия по обучению домовладению ( Freddie Mac , 2021)

    Вопросы домовладения ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2021)

    Преимущества домовладения [Инфографика] ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2017)

    Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое

    Перечисленные ниже ресурсы можно взять во временное пользование через Библиотеку.До трех книг, кассет, компакт-дисков и/или DVD-дисков можно взять напрокат в библиотеке на 30 дней за символическую плату в размере 10 долларов США. Позвоните в библиотеку по телефону 800-874-6500 доб. 8272 за помощью.

    Социальные льготы на домовладение и стабильное жилье ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2006 г., стр. 16) HD 7293 N21

    Домовладение с низким доходом: изучение неисследованной цели ( Brookings Institution Press , 2002)

    Экономические выгоды и затраты на домовладение ( Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки, , май 2001 г.)

    Социальные льготы и стоимость владения жильем ( Исследовательский институт жилищного строительства Америки, , май 2000 г.)


    Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

    Размещение ссылок на этой странице не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

    Домовладение


    Покупатели жилья

    Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или опытным ветераном рынка жилья, MSHDA предлагает ипотечный продукт, который удовлетворит ваши потребности.Свяжитесь с одним из наших опытных кредитных партнеров сегодня для получения дополнительной информации! Просто нажмите на одну из наших ипотечных программ или сертификат ипотечного кредита ниже, чтобы найти кредитора в вашем районе.

    MI Жилищная ипотека

    • MI DPA Ссуда ​​до 7500 долларов США доступна по всему штату.  Обучение по жилищным вопросам – MSHDA. Адрес жилищного образования
    • .
    • MI 10K DPA Кредит до 10 000 долл. США доступен для 236 почтовых индексов. Карта Мичигана с почтовыми индексами.Требуется класс Жилищное образование — MSHDA Housing Education Locator

    MI Home Loan Flex Mortgage

    • MI DPA Ссуда ​​до 7500 долларов США доступна по всему штату.  Обучение по жилищным вопросам необходимо – MSHDA по жилищному обучению
    • Для тех, кто впервые и повторно покупает жилье, ищущих большую гибкость в ипотеке.

    Сертификат об ипотечном кредите (MCC)
    Федеральный налоговый кредит для покупателей жилья — предоставляется на срок до 30 лет после покупки!

    Программа жилищного образования
    Жилищное образование, классы и семинары.

    Покупатели жилья, пожалуйста, посетите Опытный участвующий кредитор, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита MSHDA.

     


    Домовладельцы

    Мичиганский фонд помощи домовладельцам (MIHAF)

    Жилищная образовательная программа

    Программа улучшения имущества (PIP)  Кредиты на улучшение дома для домовладельцев, отвечающих критериям дохода.

    Этапы обращения взыскания

    MSHDA HHF Обслуживание кредита (Шаг вперед 2010-2021)

    Запросы MSHDA на выплату ипотеки и выплаты DPA

    Связаться с домовладением


    Реагирование на COVID-19

    Домовладение от Brown to Brown | Браун Недвижимость

    Программа Brown to Brown Home Ownership Program предназначена для продажи принадлежащей Брауну жилой недвижимости правомочным преподавателям и сотрудникам.Эта программа предназначена для того, чтобы помочь университету привлечь и удержать преподавателей и сотрудников, предоставить преподавателям и сотрудникам жилье рядом с кампусом, ввести в продуктивное использование недостаточно используемую недвижимость и улучшить отношения с соседями и городом Провиденс.

    Краткое описание программы


    Все объекты программы находятся в Колледж-Хилл и в настоящее время университетом не используются или используются недостаточно. Эти объекты находятся в привлекательных жилых кварталах недалеко от кампуса и лучше всего подходят для семейного проживания, а не для академического, административного или студенческого жилья.

    Важной целью программы является изменить положение этих домов, чтобы они стали украшением района и активом Брауна. Учитывая высокий спрос на жилье в восточной части Провиденса, эта программа также представляет собой механизм, помогающий привлекать и удерживать преподавателей и сотрудников, которые хотят иметь жилье в нескольких минутах ходьбы от университета, часто в привлекательных исторических районах.

    Эта программа является демонстрацией приверженности Брауна городу Провиденс и его соседям по Колледж-Хиллу, позволяя преподавателям и сотрудникам Брауна жить в обществе.Кроме того, после продажи эта недвижимость будет облагаться налогом как частная жилая недвижимость, что увеличит налоговую базу города Провиденс.

    Университет желает сохранить долгосрочный контроль над этими объектами. Таким образом, ключевым элементом этой программы является возможность для Брауна выкупить недвижимость, если она понадобится в будущем для академического расширения или других целей университета. Браун также сохраняет за собой возможность купить дом, если участник пожелает продать, уйти с работы Брауна (кроме выхода на пенсию) или прекратить использовать собственность в качестве основного места жительства.Чтобы дома оставались востребованными, университет оставляет за собой право одобрять капитальные ремонты. В качестве компенсации за возможность обратного выкупа Брауна цена продажи имущества будет установлена ​​на уровне 80% от текущей рыночной оценки. Когда университет выкупит недвижимость, цена выкупа составит 80% от текущей рыночной оценки.

    Домовладение | Розвилл, Миннесота

    Для многих людей владение домом означает стабильность и независимость. Домовладение помогает семьям создавать благосостояние поколений и укрепляет сообщество.В 2021 году городское управление экономического развития утвердило программу помощи первоначальным взносам.

    Minnesota Housing Программы домовладения


    Если вы покупаете свой первый дом или осуществляете рефинансирование, все заемщики должны иметь право на базовый ипотечный продукт (FHA, VA, RD, обычный), а дом должен соответствовать ограничениям покупной цены Minnesota Housing. Затем программы кредитования жилья в Миннесоте накладываются друг на друга, чтобы предоставить вам дополнительные преимущества. Если вы имеете на это право, вы также можете добавить первоначальный взнос и ссуду на покрытие расходов при получении ссуды Minnesota Housing Start Up или Step Up.

    Покупатель жилья впервые (или не владел домом в течение последних 3 лет)


    Стартовый бизнес
    Первоначальный взнос и ссуды на покрытие расходов

    Повторный покупатель жилья (в настоящее время владеет/владел в течение последних 3 лет, хочет купить другой дом)


    Ссуда ​​на приобретение жилья Step Up
    Ссуда ​​на авансовый платеж и стоимость закрытия

    Рефинансирование текущего дома


    Ссуда ​​Step Up на рефинансирование

    Twin Cities Habitat for Humanity Программа домовладения


    Twin Cities Habitat for Humanity предоставляет финансовых тренеров, консультантов по вопросам домовладения и ипотечное финансирование.Если вы хотите купить дом на открытом рынке недвижимости или один из домов, которые Habitat строит и продает, Twin Cities Habitat for Humanity может помочь вам купить дом по доступной цене. Узнать больше

    Программа предлагает: 

    • Доступ к доступной ипотеке с фиксированной процентной ставкой, без первоначального взноса и без ипотечного страхования
    • Доступ к доступности и помощь в закрытии расходов
    • Индивидуальный финансовый коучинг с индивидуальным планом действий по управлению бюджетом, погашению долгов, пониманию кредита и накоплению средств на покупку дома
    • Образовательные курсы для покупателей жилья подготовят вас к обязанностям домовладельца
    • Поддержка после покупки предоставляет консультации по техническому обслуживанию, ресурсы и возможности для связи с вашим сообществом
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.