Оформление документов на недвижимость: Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Содержание

Регистрация прав собственности на недвижимость

Государственный кадастровый учет и (или) Государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления собственника или его представителя в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Порядок представления заявления и документов:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе:

  • посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

В форме же электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации заявление подаётся с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

ООО «Бизнес-Кадастр» занимается сопровождением учётно-регистрационных действий в органах регистрации прав, имея огромный опыт по взаимодействию с Росреестром, Департаментом городского имущества, Росимуществом.

Оформление недвижимости

Оформление документов на недвижимое имущество – процедура обязательная по закону на всей территории Российской Федерации для подтверждения ваших прав собственности на объект недвижимости.

Оформлять недвижимость необходимо в следующих ситуациях:

  • регистрация вновь построенного строения;
  • регистрация перехода права на объект недвижимости в результате совершения сделок с ним;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.).
  • В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращение прав на недвижимое имущество.

Услуги по сбору документов Сбор и оформление документов

      Все, кто когда-либо принимал участие в сделках с недвижимостью, помнят, сколько нервов и  времени нужно потратить в очередях , общаясь с чиновниками и государственными служащими, какое огромное количество разных документов необходимо собрать, сколько бланков надо заполнить. Бумажная волокита отнимает много времени и сил и сильно тормозит процесс оформления сделки.

      Специалисты нашего агентства  возьмут на себя все заботы, связанные  со сбором и оформлением документов на недвижимость. Сбор документов на недвижимость – это наша работа, специалисты агентства «ЛИДЕР» занимаются этим в течение многих лет, поэтому знают все тонкости этого дела. Мы соберем и оформим все необходимые для регистрации сделок с недвижимостью бумаги, сохранив Ваши нервы и время для более приятных дел.

Сделки с недвижимым имуществом:

  •   покупка,
  •   продажа,
  •   дарение,
  •   мена,
  •   рента.

3. Объекты недвижимого имущества:

  •   квартира (доля квартиры),
  •   комната в коммунальной квартире (доля в комнате),
  •   земельный участок (доля земельного участка),
  •   жилой (садовый дом (доля дома),
  •   гараж (бокс, машино — место).

4. Если Вы — владелец объекта недвижимого имущества, и  у Вас утеряны документы, подтверждающие принадлежность имущества, Вам необходимо ПОЛУЧИТЬ ДУБЛИКАТЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.

5. По каждому объекту недвижимого имущества существует примерный перечень документов, но требования могут различаться в каждом конкретном случае.

6. Список документов может быть различным в зависимости от вида, содержания, года документов, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества собственнику.

7. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

  •   правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, инвестиционный контракт, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, соглашение об определении долей, о разделе имущества),
  •   документы ТБТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт) для Москвы нужны по объектам недвижимости, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
  •   документы ТБТИ (технический паспорт на строение) для Московской области и других регионов нужны по объектам недвижимости, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
  •   документы ФГУ «Кадастровая палата» для Московской области и других регионов нужны по земельным участкам, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
  •   нотариально удостоверенное  согласие супруга продавца (дарителя) на отчуждения объекта недвижимости, если он приобретался собственником во время брака,
  •   нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя объекта недвижимости на покупку объекта, если покупатель состоит в зарегистрированном браке на момент регистрации сделки.

Выездное обслуживание – самый безопасный способ подачи документов на оформление недвижимости

Саратовский Росреестр рассказал о последних изменениях, коснувшихся выездного обслуживания.

Не секрет, что многие по привычке считают оформление недвижимости трудоёмким и сложным процессом.

Однако государственные услуги по кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость постоянно совершенствуются, становясь более удобными и доступными, в том числе для лиц с ограниченными возможностями.

Так, например, у жителей городов Саратов, Энгельс, Балаково и Балашов на протяжении последних лет постоянно растёт популярность выездного оформления недвижимости.

Выездное оформление недвижимости стало возможно благодаря услугам выездного приема и курьерской доставки документов, которые в нашем регионе оказывает Кадастровая палата по Саратовской области.

За 2021 год она приняла и доставила гражданам и юридическим лицам более 45 тыс. пакетов документов (для сравнения, в 2020 году – 43,9 тыс. пакетов).

В формате выездного обслуживания можно подать – а потом и получить! — документы на:

— кадастровый учет недвижимого имущества;

— регистрацию права на недвижимое имущество;

— единую учётно-регистрационную процедуру;

— предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Рост популярности выездного обслуживания прокомментировала заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова: «В период угрозы распространения коронавирусной инфекции дополнительным преимуществом выездного обслуживания является минимизация потенциально опасных контактов, поскольку контактировать в этом случае заявителю придется только со специалистами Кадастровой палаты, которыми соблюдаются все рекомендованные Роспотребнадзором предписания, включая дезинфекцию и перчаточно-масочный режим.

Всё это для того, чтобы жители региона могли оставаться дома и не подвергать угрозе здоровье – своё и своих близких!».

Светлана Агафонова отметила, что недавно приказом Федеральной кадастровой палаты от 13.01.2022 № П/010-22 утверждены новые тарифы на выездные услуги, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН.

Узнать о них подробнее, а также пригласить специалиста выездного обслуживания в удобное время и место (кроме медицинских и исправительных учреждений, а также следственных изоляторов) можно по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

Необходимый пакет документов для покупки квартиры

После того как аванс был внесен и все ключевые моменты сделки были прописаны в договоре, можно приступить к сбору документов.

Во время передачи денег Продавец пообещал покупателю предоставить документы, подтверждающие легитимность сделки. Если Покупателю предоставляются копии документов, необходимо для начала сверить их с оригиналом. В идеале копирование документов должно происходить в присутствии обеих сторон сделки, только так можно убедиться в отсутствии подлога и мошенничества.

Еще один вариант сверки подлинности документов: просмотреть оригиналы во время подписания договора купли-продажи. Но это крайняя мера. Так, если окажется, что в документации имеются неточности или недостоверные данные, Покупатель будет вынужден отказаться от сделки на самом финише.

Необязательно требовать от Продавца единовременно представить все необходимые документы. Ознакамливаться с документами можно постепенно, без спешки. Время для организационных моментов и проверки документации указано в тексте авансового соглашения. 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры вторичного рынка Продавец должен предоставить Покупателю стандартный (базовый) пакет документов. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный комплект документов и справок.

Не все документы нужны для оформления сделки. Большая часть из них потребуется именно Покупателю для того, чтобы с юридической стороны оценить чистоту планируемой сделки.

Теперь давайте подробнее рассмотрим перечень необходимых документов.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Основной документ, который является гарантом законности сделки. Выписка подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры. Кроме этого в ЕГРН можно увидеть наличие ограничений или обременений на конкретный объект недвижимости.
  2. Основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы). В зависимости от того, какой документ подтверждает право собственности, выбирается способ проверки остальной документации. 
  3. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Данная справка не входит в обязательный пакет документов, она нужна в первую очередь для того, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у Продавца про их дальнейшую регистрацию по иному адресу. 
  4. Документ, удостоверяющий личность Продавца.

Это базовый пакет документов, который Покупатель обязательно должен увидеть и проанализировать перед подписанием договора купли-продажи. Именно эти документы позволяют оценить степень добросовестности Продавца.

Самая выгодная ситуация для Покупателя — покупка квартиры у знакомого или родственника. В таком случае никаких подводных камней и скрытых фактов быть не должно.

Если Продавец является одиноким, дееспособным человеком, проблем во время оформления сделки также возникнуть не должно. При таком раскладе базового пакета документов будет достаточно. 

Дополнительные документы для покупки квартиры

Другое дело, если в квартире зарегистрировано большое количество лиц, среди которых есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Теперь добавим к этому сомнительную внешность и поведение продавца или проблемные документы на право собственности. Получаем полный комплект неприятностей. Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт. Этот документ может понадобиться в случае, если квартира не состоит на учете, а также для того, чтобы убедиться в законности перепланировки.
  2. Письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника квартир либо документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества). 
  3. Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ обязателен для предъявления в случаях, когда собственником квартиры является несовершеннолетний. 
  4. Согласие залогодержателя (банка) на сделку. Актуально для случаев, если квартира находится в залоге у банка.
  5. Согласие получателя ренты. Этот документ понадобится в случае, если Продавец получил квартиру по договору ренты.  
  6. Извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.
  7. Расширенная выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы отследить прописку и выписку предыдущих жильцов. 
  8. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Из документа можно узнать информацию о смене собственников. Также можно уточнить, на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.
  9. Заключение о рыночной стоимости квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка. 
  10. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях. 
  11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Большую часть из вышеперечисленных документов может потребовать регистратор сделки. Однако сегодня договор купли-продажи можно зарегистрировать в едином окне МФЦ. Главная функция сотрудников многофункциональных центров — прием документов от населения.

Это означает, что работник центра может не обратить внимание на отсутствие того или иного документа. Такая оплошность может стать причиной приостановки регистрации и отказа в ней. Еще одним последствием отсутствия некоторых документов может стать признание сделки недействительной.

Для того чтобы избежать подобных сюрпризов, Покупателю необходимо лично проверять документы на квартиру. Если Покупатель не может самостоятельно оценить чистоту сделки, ему стоит обратиться к юристу.

Невозможно сразу сказать, какие документы понадобится предоставить Продавцу. Все зависит от ситуации. Например, наличие в паспорте у Продавца информации о несовершеннолетних детях тоже не является поводом требовать согласие опеки. Если дети не являются собственниками квартиры, никакого согласия от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Итак, документы на руках. Для юридически неподготовленного человека информация, которая в них представлена, не несет практически никакой смысловой нагрузки, поэтому имеет смысл воспользоваться опытом и знаниями юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

FSBO Оформление документов: какие документы необходимы для продажи дома владельцем

Если вы являетесь продавцом жилья и пытаетесь самостоятельно продать свой дом в 2022 году, вам потребуются документы для продажи дома. Распространенной ошибкой является неспособность заранее подумать и получить правильные документы FSBO. Здесь я рассмотрю документы, чтобы ваш дом было легко продать и, что более важно, легко купить.

Как избежать бумажной волокиты

Вы можете избежать бюрократии и бумажной волокиты, продав свой дом вне рынка. Кроме того, предложения наличными, подобные тем, которые предоставляются инвесторами на торговой площадке Sundae, помогают снизить некоторые требования и уменьшить головную боль, связанную со сделками с недвижимостью, подлежащими обычному финансированию. В зависимости от вашей ситуации продажа вашего дома за наличные может быть более выгодной, чем традиционный листинг на рынке.Прежде чем принять решение, рассмотрите возможность оценки чистой выручки от любой потенциальной продажи.

Если мы можем вам чем-то помочь, свяжитесь с Sundae, чтобы назначить встречу.

Блог Sundae Blog, созданный командой опытных специалистов по контенту, маркетингу и недвижимости, является авторитетным источником советов, инструкций и основанных на данных идей, направленных на то, чтобы помочь домовладельцам обслуживать, ремонтировать, продавать и покупать дома, в то же время ориентироваться на сложном рынке недвижимости.

Узнайте о нас больше.

Что такое сделка с недвижимостью?

Покупка или продажа дома часто является длительным и утомительным процессом, в который вовлечено множество переменных. Одна часть процесса, которую каждый может с нетерпением ждать, — это закрытие. Закрытие дома, также называемое «расчетом с недвижимостью», является последним шагом перед тем, как покупатель получит ключи, документы будут зарегистрированы и вырученные средства будут выплачены. Хотя концепция закрытия кажется довольно простой, есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать перед передачей документа от продавца покупателю.По мере приближения к дате закрытия ознакомьтесь с процессом расчета с недвижимостью.

Открытие счета условного депонирования

Все стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, включая покупателя, продавца, заемщика и кредитора, хотят быть уверены, что их средства находятся в безопасности. Поскольку процесс покупки/продажи может занять несколько недель или месяцев, наличие счета условного депонирования с хорошей репутацией может снизить определенные риски и обеспечить душевное спокойствие. Счет условного депонирования позволяет нейтральной третьей стороне завладеть всеми средствами, относящимися к сделке, до тех пор, пока недвижимость не будет урегулирована.После закрытия средства переводятся со счета условного депонирования законным сторонам.

Выполнение поиска по названию

Поиск правового титула является важной частью процесса покупки жилья, поскольку он помогает выявить возможные дефекты в правовом титуле собственности. Наряду с выполнением поиска по названию приходит страхование титула. Страхование титула по существу выступает в качестве правовой гарантии при покупке недвижимости. Существует два основных вида страхования титула, включая страхование титула кредитора и страхование титула владельца.Хотя страхование титула владельца, как правило, является необязательным, оно может быть очень ценным инструментом в случае обнаружения проблемы с титулом через несколько недель, месяцев или лет.

Завершение осмотра дома

В доме могут присутствовать проблемы, которые могут быть незаметны сразу. Осмотр дома является необходимым шагом в процессе урегулирования недвижимого имущества, который помогает выявить любые существующие проблемы с домом до его закрытия. Если при осмотре дома будут обнаружены проблемы, покупатель имеет возможность попросить продавца сделать ремонт или же покупатель может принять решение об отказе от сделки вообще.Перед подписанием каких-либо закрывающих документов также выполняется окончательная проверка имущества, чтобы убедиться, что дому не был причинен ущерб с момента первоначальной проверки, и что продавец выполнил все необходимые ремонтные работы.

Подписание ипотечных документов

Прежде чем закрытие может иметь место, вам нужно будет работать с вашим кредитором, чтобы завершить ипотеку. Ваш кредитор попросит вас заполнить и подписать все документы, связанные с вашим жилищным кредитом. Ваши ипотечные документы могут включать примечание, отражающее сумму, которую вы заняли, заявление под присягой, подтверждающее вашу личность, и заявление о достоверности кредита, в котором указаны процентная ставка по кредиту, финансируемая сумма, годовая процентная ставка и общая сумма кредита. Стоимость.Вы также можете получить письмо о ежемесячном платеже, в котором разбивается ваш ежемесячный платеж по ипотеке, а также фактический ипотечный документ, который обеспечивает недвижимость в качестве платежа по долгу.

Подтверждение документов о передаче собственности

Во время процесса урегулирования недвижимого имущества покупатель, продавец, кредитор, агент по недвижимости и титульный агент должны сотрудничать, чтобы завершить передачу собственности. Все документы, касающиеся надлежащего перевода, должны быть тщательно рассмотрены и подписаны. В этом процессе участвует ряд документов, в том числе купчая, страховой сертификат, акт и отчет об урегулировании, который включает все затраты на урегулирование.Покупатель также должен будет просмотреть соглашения о доле и подтверждения отчетов. Некоторые из этих юридических документов могут нуждаться в нотариальном заверении.

Передача условного депонирования и другие расходы

После того, как все документы по ипотеке и передаче собственности завершены, можно приступить к перечислению платежей законным сторонам. В дополнение к средствам, обнаруженным на резервном счете, вы можете нести ответственность за определенные расходы на закрытие. Эти расходы могут включать в себя сборы за оценку, сборы за проверку, расходы на страхование правового титула, расходы на подачу заявления и гонорары адвокатов.Если вы покупаете дом, вам также необходимо будет внести первоначальный взнос за дом в это время банковским переводом или сертифицированными фондами.

Узнайте больше о расчете с недвижимостью

Хотя процесс урегулирования недвижимого имущества может быть длительным, он также является захватывающим. Большинство федеральных ипотечных кредитов закрываются в среднем в течение 30–45 дней, хотя тип программы для покупателей жилья иногда может увеличить этот срок. Независимо от того, какой тип кредита вы выберете, вы можете ожидать, что ваше закрытие будет заполнено бесчисленными контрактами, документами и другими типами документов, которые требуют вашего тщательного изучения и подписи.Чтобы узнать больше о процессе урегулирования недвижимого имущества или о важности приобретения титульной страховки для вашего нового дома, обратитесь к специалистам по титульным услугам в Mathis Title Company.

Примеры документов и руководств по внедрению для модуля содержания листинга MLS

Следующие документы содержат модельный язык и образцы, которые можно использовать для реализации различных аспектов модуля содержимого листинга MLS.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБРАЗЦОВ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ КОНКРЕТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ.ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ЭТИХ ОБРАЗЦОВ ДОКУМЕНТОВ НЕ ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ДЕЙСТВИЙ, ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ БЕЗ КОНСУЛЬТАЦИИ С ЮРИСКОМ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ ДОЛЖНО БЫТЬ ИЗМЕНЕНО ДЛЯ ОТВЕТА КОНКРЕТНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ.

Язык назначения соглашения о листинге

Язык соглашения о листинге.doc
Руководство по внедрению языка соглашения о листинге.doc

«Работа по найму» / Язык задания

Agent Independent Contractor.doc
Agent IC Work Made for Hire Руководство по внедрению.документ

Соглашение со сторонним независимым подрядчиком

Соглашение с независимым подрядчиком третьей стороны.doc
Руководство по реализации IC третьей стороны.doc

Соглашение с участником

Соглашение об участии.doc
Руководство по реализации соглашения об участии.doc

Соглашение о подписке

Соглашение о подписке.doc
Руководство по реализации соглашения о подписке.doc

Лицензионное соглашение с поставщиком

Лицензионное соглашение.doc
Руководство по внедрению лицензионного соглашения.doc

Соглашение о разработке программного обеспечения базы данных

Соглашение о разработке программного обеспечения для баз данных.doc
Руководство по внедрению соглашения о разработке программного обеспечения для баз данных.doc

Соглашение о разработке веб-сайта

Соглашение о разработке веб-сайта.doc
Руководство по реализации соглашения о разработке веб-сайта.doc

Условия использования веб-сайта / Соглашение о переходе по ссылке

Условия использования веб-сайта.doc
Условия использования веб-сайта Руководство по внедрению.документ

Волонтерское соглашение

Добровольное соглашение.doc
Руководство по внедрению добровольного соглашенияdoc.doc

Вы можете получить доступ к дополнительным ресурсам на странице «Управление содержимым листинга».

Джим Наккарато и региональный MLS Wasatch Front штата Юта, а также его поверенный Джон Х. Рис из Callister Nebeker & McCullough помогали в создании образцов документов. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих образцов документов, свяжитесь с Джоном Рисом по адресу [email protected] или свяжитесь с юридическим отделом NAR по адресу [email protected]

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.