Оформить дом в собственность в 2020: Дачная амнистия 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

Содержание

Оформить построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформить построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформить построенный дом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о признании недвижимого имущества совместно нажитым в браке, определении долей в совместно нажитом имуществе, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования. Как указал суд, в силу ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Родителями истца в период брака на земельном участке был построен жилой дом с надворными постройками. После смерти отца истца выяснилось, что право собственности на недвижимое имущество оформлено только на супругу наследодателя, доля самого наследодателя в совместно нажитом имуществе определена не была. Суд указал, что супругой наследодателя в период брака совершены возмездные сделки по приобретению долей в спорном имуществе, исполнение данных сделок произведено за счет совместных с умершим наследодателем денежных средств. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что спорное недвижимое имущество является совместно нажитым в браке имуществом супругов и после смерти наследодателя подлежит распределению между наследниками. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 34, 36, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к обоснованному выводу, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов, а поскольку в законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный либо построенный с использованием средств (части средств) материнского капитала, отсутствовали как договорные, так и законные основания для передачи на безвозмездной основе в собственность троих несовершеннолетних детей сторон по 1/5 доле каждому в праве собственности на земельный участок, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, он подлежит разделу между истцом и ответчиком в равных долях, по ? доли в праве общедолевой собственности.
»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформить построенный дом

Нормативные акты: Оформить построенный дом

Дом с секретами: как оформить «бесхозяйку» в собственность?

Дом с секретами: как оформить «бесхозяйку» в собственность?

Ветхие беспризорные дома портят пейзаж населенных пунктов и представляют пожарную опасность, особенно – в летнее время. Если такой объект граничит с вашим участком, советуем позаботиться о высоком заборе. Однако не у всех такие дома вызывают опасения. Есть и те, кто хочет расширить свой участок и приобрести никому не нужный домик.

Бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Дом, о владельце которого ничего неизвестно, или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».

Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков, на которых расположены бесхозяйные жилые дома, не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет узнать информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Оформление бесхозяйного дома. Пошаговая инструкция

Чтобы оформить в собственность дом, похожий на «бесхозяйку», нужно поэтапно следовать инструкции Федеральной кадастровой палаты.

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Рекомендуем попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если вы не знаете, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. В органах власти возможно выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, выяснить информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке. Скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если вы четко следовали нашим советам, но владелец остался неизвестен, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Итак, найти хозяина заброшенного дома не удалось. Однако вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН. Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в ЕГРН и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Теперь необходимо подождать год со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома – вдруг появится его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

В случае, когда объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе – за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд, должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях – органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Земельные участки, находящиеся в собственности органов власти, в том числе заброшенные, выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион. Отметим, что существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования.

Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем – чуть больше года.

Шаг 3. Регистрация права собственности на «бесхозяйку»

Вариант 1. Собственник установлен

Если между вами и предыдущим собственником заключена сделка, то нужно подать необходимые документы для регистрации права собственности и два заявления:

1. от продавца – о государственной регистрации перехода права собственности;

2. от покупателя – о праве собственности приобретателя на земельный участок.

Это можно сделать несколькими способами:

• лично через МФЦ;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронном виде.

Обращаем внимание, что если вы подаете заявление не лично, а через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Процедура занимает не более пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения сделки.

Вариант 2. Собственник не установлен

Смотрите шаг 2.

Шаг 4. Вступление в право собственности

Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;

• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;

• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;

• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить ваше право и выселить вас. Тогда нужно обращаться в суд.

Примечание

Прочитав нашу инструкцию, вы вспомнили, что забросили дом? Займитесь своей недвижимостью, пока кто-то другой не положил на нее глаз. Собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае дата принятия «потеряшки» на учет не играет роли. Решение по просьбе собственника будет принято в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов. Если оно будет вынесено в его пользу, то дом снимут с учета как бесхозяйный.

 

Можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой? | Помощь юриста | Дача

Да, можно, но при наличии определенных условий, которые касаются земельного участка и самого дачного дома. Сегодня по «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы. Оформить участок в собственность бесплатно члены СНТ могут до 31 декабря 2020 года при обращении в органы местного самоуправления.

Каким должен быть участок?

Чтобы дом в СНТ был зарегистрирован как жилой, нужно, чтобы участок находился на землях, относящихся к населенным пунктам. Если дом на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем как переоформить его в жилой, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую.

В некоторых случаях перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС, то есть земель, где можно возводить постройки, имеющие жилое назначение, невозможен. В основном это касается участков, расположенных вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Такие участки можно перевести в категорию ИЖС только в случае, если они примыкают к границам города или деревни. 

Каким должен быть дом?

Согласно положению садовый дом может быть признан жилым, если он удовлетворяет бытовые и иные нужды, связанные с временным пребыванием граждан в таком здании.

Собственники участков в СНТ могут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и получить документ о собственности, а также перевести дом в категорию жилого. При этом, согласно «дачной амнистии», не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Чтобы дом получил статус жилого, строение должно соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для жилых объектов.  Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 такой дом должен иметь ванную, туалет, кухню и жилую комнату.

Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально допустимых, может быть не зарегистрирован. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня — не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Максимально допустимое количество этажей для жилого дома — цокольный этаж + два полноценных этажа + мансарда.

Кроме этого, в техническом плане дома должно быть указано наличие систем коммуникаций —водоснабжения, электроэнергии, отопительной, вентиляционной и канализационной систем. Также строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток.

Для признания садового дома жилым домом нужно представить в комиссию по месту нахождения садового дома следующие документы:

— заявление о признании садового дома жилым домом;

— копии правоустанавливающих документов на садовый дом;

— технический план садового дома или проект его реконструкции.

Что еще может понадобиться для переоформления?

Помимо документов на участок и дом, потребуется получить разрешение на проведение переоформления, если у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо предоставить в виде письменного документа.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

До сих пор покупка дома в 2020-х была непристойно конкурентной. Вот три статистических данных, которые показывают, насколько сумасшедшим был рынок жилья:

С конца 2020 по конец 2021 года цены на жилье в США выросли в среднем на 17,5% — более чем в два раза больше, чем в обычный год 2010-х годов. (В некоторых местах, таких как Бойсе, штат Айдахо, и Остин, штат Техас, цены выросли более чем на 30 процентов.) -усадебный участок Редфин.В конце 2021 года это число составляло 24.

Между тем, почти две трети людей, купивших дом в 2020 году, сообщили Redfin, что они подали предложение по крайней мере на один дом, не видя его сами.

Другими словами, дома продавались по более высоким ценам и быстрее, и покупатели не смогли найти большого облегчения, расширив свой поиск на другие районы, потому что это происходит в большей части страны. «Это один из самых универсальных периодов сумасбродства, которые мы когда-либо видели», — сказал мне Исси Роме, основатель экономической консалтинговой компании MetroSight.

В этих условиях многие покупающие жилье впервые задаются вопросом: когда рынок жилья успокоится? И если я хочу купить дом в ближайшее время, разумнее ли нырнуть сейчас или подождать? Судя по моим беседам с экспертами по жилищному строительству, короткие ответы таковы: «Наверное, в этом году немного успокоится (но все равно будет как-то дико)» и «Вам не нужно ждать (но не сделать что-то опрометчивое из-за бешеного рынка)».

Читайте: Аренда ужасна. Владение хуже.

Несмотря на то, что цены на жилье резко выросли во время пандемии, пандемия не была основной причиной — дисбаланс между спросом и предложением назревал уже давно.Что касается предложения, то количество домов, построенных в 2010-х годах, составляло примерно половину от того, что было в начале 2000-х, а это означает, что сейчас доступно меньше домов. Вдобавок ко всему, бэби-бумеры остаются в своих домах относительно поздно, что еще больше ограничивает предложение. В то же время спрос поддерживается низкими процентными ставками (которые удешевляют для покупателей заимствование денег) и демографическими факторами (миллениалы, которые стареют в пиковые годы для покупки жилья, представляют собой относительно многочисленное поколение).

Соберите все вместе, и вы получите больше людей, желающих купить дома, чем домов для покупки.По оценкам государственной компании по финансированию жилья Freddie Mac, в конце 2020 года в стране не хватало около 3,8 млн домов, чтобы удовлетворить спрос как покупателей, так и арендаторов.

Пандемия не создала этот дисбаланс, но усугубила его. Поставкам временно препятствовали пауза в строительстве, связанная с коронавирусом, и нехватка строительных материалов, связанная с цепочкой поставок. И спрос на просторные загородные дома увеличился, поскольку многие американцы, особенно удаленные работники, отвлеклись от городских районов в центре города.

Но даже если некоторые из этих факторов теряют свою значимость, основная проблема нехватки жилья сохранится. По этой причине эксперты, с которыми я недавно говорил, не ожидали, что цены перестанут расти в ближайшее время, хотя они ожидали, что в 2022 году цены будут расти менее резко. Действительно, последний прогноз Национальной ассоциации риелторов, торговой группы, заключается в том, что рост цен в этом году составит примерно одну треть от того, что было в прошлом году.

Одна вещь, которая могла бы несколько смягчить рост цен, а также войны торгов, которые радовали домовладельцев и раздражали покупателей, — это повышение процентных ставок, которое, как ожидается, произойдет в этом году.Если этот рост будет резким, «это уберет один из видов топлива для этого пожара», — сказал мне Крис Герберт, управляющий директор Гарвардского объединенного центра жилищных исследований. Идея состоит в том, что более высокие ставки делают кредит более дорогим, что снижает сумму, которую люди могут потратить, что, в свою очередь, снижает цены на жилье. (Герберт также отметил, что если начнется рецессия, это, вероятно, отразится на ценах на жилье, хотя это, очевидно, будет сопровождаться другими негативными последствиями.) d максимизировать свое богатство и свести к минимуму стресс, выбрав время, когда цены низки и собираются взлететь в будущем, когда процентные ставки низки и когда вам не нужно принимать поспешных решений или вступать в торговую войну.Конкуренция сегодняшнего рынка означает, что сейчас не тот волшебный момент. Но на самом деле определить идеальное время для покупки невозможно, потому что идеальное время становится ясным только в ретроспективе. «Трудно играть на рынке — вы обречены на неудачу в большинстве случаев», — сказал Ромем из MetroSight.

Прочтите: Когда Уолл-Стрит является вашим арендодателем

Герберт рекомендовал другой подход к выбору времени для покупки дома, который мне показался гораздо более удобным. «Вы должны принимать это как решение о жилье, а не об инвестициях», — сказал он. Если вы покупаете дом, советовал он, это должно быть связано с тем, что вы хотите прожить в нем не менее пяти лет, а в идеале и больше, что также будет означать, что даже если цены будут колебаться, у вас будет больше шансов на вложение. ценить со временем. «Чем дольше вы остаетесь в доме, тем [меньше] будет иметь значение ваше время в этом конкретном цикле цен на жилье», — сказал он.

Ожидание стабилизации рынка вряд ли поможет вам. «Не будет оптимальной точки, когда цены упадут и вы сможете вскочить», — сказала мне Дженни Шютц, старший научный сотрудник Института Брукингса.Что более важно, так это то, находитесь ли вы лично в финансовом положении, чтобы купить дом. Если да, то сейчас самое подходящее время, чтобы сделать это через год.

Одно большое предостережение заключается в том, что на многих рынках спрос был настолько высоким, а предложение настолько низким, что некоторые покупатели были готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств в своем предложении, таких как завершение покупки после осмотра дома. Шютц советовал этого не делать, потому что это рискованно. «Если все остальные покупают в безумии, это не значит, что вы тоже должны покупать в безумии», — сказала она.«Некоторые из тех, кто выигрывает эти тендерные войны, возможно, не принимали правильных решений». Лучше настаивать на обычных непредвиденных обстоятельствах, даже если это означает отсрочку покупки или поиск другого дома.

Такой подход к покупке жилья не предназначен для того, чтобы сбрасывать со счетов вполне реальные последствия покупки дома в неоптимальное время. Например, если вы покупаете слишком поздно, вы можете потерять дополнительные квадратные метры, сократить время на дорогу до работы или повысить стоимость своего дома.

Или нет.Дело в том, что в данный момент вы не можете знать, когда будет лучшее время. Так что отложите эту стратегию в сторону и постарайтесь не думать об этом — если вы купите дом и поживете в нем какое-то время, у вас будет больше шансов пережить любое безумие будущего.

Они бросились покупать в условиях пандемии.

Вот что они изменят.

В течение почти двух лет покупатели жилья совершали покупки в условиях, достойных сожаления. Цены выросли, запасы сократились, а конкуренция на рынках по всей стране была жесткой.Поскольку посредники получают множество предложений, покупатели должны принимать быстрые решения о том, что часто является самым большим финансовым вложением в их жизни.

Всегда кто-то делает выбор, которого не хотел бы.

«Случается всякое сумасшествие», — сказала Мэрилин Уилсон, партнер-основатель WAV Group, компании, занимающейся исследованиями потребителей, которая описала дома открытых дверей, настолько переполненные, что они напоминали ночные клубы, где у покупателей было 15 минут, чтобы осмотреть дом. «Иногда люди не помнят, там было три спальни или четыре? Вы можете получить дом, но это может быть не тот дом, который вам нужен, потому что вы просто в таком отчаянном состоянии.

Пандемия оказалась исторически неудачным временем для покупки жилья. Многие покупатели вышли на рынок в поисках дома, чтобы решить некоторые проблемы, созданные пандемией. Они хотели больше места для комнат Zoom и домашних спортзалов. Они хотели большие и лучшие задние дворы, чтобы развлекаться на открытом воздухе.

Эти ожидания столкнулись с реальностью покупок на рынке бешеных продавцов, где выбор был скудным, а цены астрономическими. Опросы, проведенные WAV Group и Zillow, показали, что около трех четвертей недавних покупателей выразили некоторое сожаление.В опросе Zillow, опубликованном 4 февраля, результаты рисуют картину домовладельцев, которые сомневаются в выборе, который они сделали, и желают, чтобы у них было больше времени, больше терпения или они думали о том, чтобы жить где-то еще. Около трети респондентов сожалеют о покупке дома, который потребовал больше работы, чем они ожидали, 31 процент хотели бы, чтобы дом, который они купили, был больше, а 21 процент считают, что они переплатили.

«Покупатели в эпоху пандемии столкнулись с беспрецедентными условиями, у них было гораздо меньше домов на выбор, у них была гораздо большая конкуренция за дома, которые выставлялись на продажу», — сказала Аманда Пендлтон, эксперт Zillow по тенденциям в доме. «Многие покупатели оказались в этом доме, который, возможно, оказался не таким, как они ожидали».

Покупателям, выходящим на рынок 2022 года, есть чему поучиться у тех, кто делал покупки до них. Рыночные прогнозы предсказывают, что этой весной условия существенно не изменятся. Во всяком случае, они могут стать жестче. По данным Национальной ассоциации риелторов, в конце декабря запасы упали до рекордно низкого уровня. Zillow прогнозирует, что цены на жилье вырастут еще на 16% в 2022 году, помимо 20-процентного роста в 2021 году.Повышение процентных ставок, вероятно, вытеснит некоторых покупателей с рынка, но их могут заменить другие, стремящиеся избежать повышения арендной платы, или покупатели, которые в прошлом году сидели в стороне, ожидая некоторой стабильности.

Многие успешные покупатели в итоге приобрели дома, которые им понравились, и они счастливы владеть ими. Для некоторых из них это означало сделать предложение, которое сумело выделиться в войне торгов. Для других это означало пересмотр своих ожиданий во время поиска, чтобы избежать разочарования.

Недавние покупатели — те, кто раскаивается, и другие, довольные своими домами — могут дать мудрый совет о том, как бы они поступили по-другому, если бы им пришлось делать это снова и снова.

Риск импульсивной покупки

Селеста Мохан и Зак Флинн не собирались покупать ферму с сараем и двумя коровами. Но после того, как они проиграли войну за ветхий дом в Бока-Ратон, штат Флорида, пара вскочила на дом площадью 2660 квадратных футов в Лейк-Уэльс, городе с населением 16 000 человек примерно в часе езды от Орландо.Они купили его в июле прошлого года за 349 000 долларов.

Мисс Мохан, 25 лет, и мистер Флинн, 29 лет, учитель, чувствовали давление, чтобы купить квартиру, потому что арендная плата за их однокомнатную квартиру в Бока-Ратон должна была подскочить на 22 процента до 1900 долларов в месяц. С их бюджетом в 400 000 долларов их варианты были ограничены первоклассниками с жесткой конкуренцией. После того, как они потерпели поражение в войне, пара направилась в деревню. Фермерский дом, расположенный на пяти акрах у озера, казался идеальной альтернативой: тихим, пасторальным и очаровательным.

«В тот момент действительно не было особых колебаний.Мы побеждены, мы истощены, мы обеспокоены», — сказала г-жа Мохан, разработчик учебных программ для образовательной компании. «Мы действительно просто хотели иметь собственный дом».

Почти сразу пара пожалела о своем решении. Поместье казалось устрашающе тихим и изолированным, а содержание пяти акров и двух коров было больше работы, чем они ожидали. «Вы видите этих людей в Instagram с их фермерской жизнью», — сказала г-жа Мохан. «Никто не говорит вам, какая это на самом деле тяжелая работа и сколько времени она отнимает».

Перед окончанием лета супруги отдали коров соседу, вернулись в Бока-Ратон и сняли новую квартиру.Вместо того, чтобы пытаться продать дом, они надеются превратить его в Airbnb. «Сейчас мы платим арендную плату и ипотеку, что очень неудобно», — сказала г-жа Мохан. Они поженились в декабре и ждут ребенка в марте, что усугубляет их финансовый стресс.

Что они хотели: Дом с тремя спальнями в Бока-Ратон менее чем за 400 000 долларов

Что они купили: Фермерский дом с тремя спальнями на озере Уэльс за 349 000 долларов

Что они узнали: ретроспективно, Ms In.Мохан хотела бы, чтобы она и мистер Флинн потратили больше времени на оценку своих целей, прежде чем разочароваться в Бока-Ратон. Если бы они более четко представляли себе, чего хотят, они бы знали, что их список желаний включает в себя пребывание в более молодом и оживленном сообществе. «Я также сказала бы себе и Заку, чтобы они честно старались изо всех сил, чтобы купить дом в Боке, и не слишком беспокоились о конкуренции», — сказала она.

Цена бедности

Через три месяца после начала пандемии Стефани ДиСантис почувствовала клаустрофобию, работая дома в своем таунхаусе площадью 800 квадратных футов в районе королевы Анны в Сиэтле.

Итак, как и миллионы других американцев, она начала искать помещение побольше. Она установила свой максимальный бюджет в размере 900 000 долларов, но вскоре поняла, что если она хочет остаться в центральном районе, ей придется платить больше. Она увеличила свой бюджет до 1,3 миллиона долларов, пересмотрев свои приоритеты.

«Я решил, я много путешествовал, мне было очень весело. Я делала то, что говорила: «Мне хочется макарон, я собираюсь поехать в Рим на три дня», — сказала 47-летняя г-жа ДиСантис, работающая в Amazon.«Я могу перестать это делать. Я могу позволить себе быть бедняком».

В октябре 2020 года, когда она была в Массачусетсе в гостях у семьи в течение месяца, цена дома площадью 2570 квадратных футов снизилась до 1,45 миллиона долларов, что превышает ее максимальный бюджет, но в пределах досягаемости. После того, как ее друзья, ее брокер и инспектор проверили его в ее отсутствие, ее предложение по полной запрашиваемой цене было принято.

Она вернулась в Сиэтл в ноябре, впервые увидев дом, который видела только на видео.«Когда я впервые увидела его, я заплакала», — сказала она о доме с видом на Пьюджет-Саунд. «Я влюбился.»

Дом дал ей больше места, но за счет значительных финансовых затрат. В 2021 году ее приоритеты сместились, и она вдруг почувствовала бремя огромной ипотеки. «Я сильно выгорела на работе, — сказала она. «Я помню, как подумал: «Чувак, если бы я все еще жил в этом таунхаусе, я мог бы просто бросить свою работу на год и быть в порядке. Ипотека была настолько низкой, что я мог взять годичный отпуск, я мог расслабиться, я мог заправиться топливом». а теперь совсем не могу.

Что она хотела: Дом с тремя спальнями в Сиэтле за 900 000 долларов.

Что она купила: Дом с тремя спальнями в Сиэтле за 1,45 миллиона долларов.

Что она узнала: Когда г-жа ДиСантис подсчитывала свой бюджет, она не ожидала, что большая ипотека ограничит ее будущие возможности. «Хотел бы я иметь возможность предвидеть пару лет в будущем и переждать это», — сказала она. «Я мог бы сделать большой перерыв или стать тем человеком, который скажет: «Хорошо, я перееду в Монтану и куплю дом, в котором есть все, что я хочу, за полцены».

Больше работы, чем ожидалось

Когда Трэвис Парман получил новую работу в Лексингтоне, штат Кентукки, он полагал, что рынок жилья там будет более снисходительным, чем в Нэшвилле, где он жил. «Я думал, что это будет дешево и просто, — сказал 49-летний г-н Парман, который начал свою работу в AppHarvest, технологическом стартапе, в ноябре 2020 года. — На самом деле я обнаружил, что в Лексингтоне обычно не хватает запасов. ».

Г-н Парман начал поиски в ноябре 2020 года. Его муж, 43-летний Эндрю Кунг, хирург военно-морского флота, живет на военной базе в Джексонвилле, штат Северная Каролина.С., в гостях по выходным. Г-н Парман предполагал, что с бюджетом в 1 миллион долларов он сможет найти живописную историческую собственность, которая станет его постоянным домом. Вместо этого он нашел крайне ограниченные возможности. И недвижимость, которая была доступна, была далека от величественных домов, которые он себе представлял.

«Я попадал во множество ситуаций, которые заканчивались катастрофой, — сказал он.

Разочарованный, он изменил свои ожидания. Вместо того, чтобы искать идеальный дом, он найдет такой, который сможет работать следующие пять лет.Через несколько лет, когда рынок остынет, он сможет произвести переоценку. «Компромисс, на который я пошел, на самом деле говорил: «Это потребует ремонта, но это косметический вопрос», — сказал он.

Имея в виду более взвешенную цель, он нашел четырехквадратный дом площадью 3600 квадратных футов в историческом районе, достаточно близком к офису, чтобы он мог ездить на работу на велосипеде. С канареечно-желтыми стенами, устаревшим освещением и декоративной кухонной плиткой, украшенной травами, это казалось домом, который нуждался только в скромных улучшениях, типах улучшений, которые позволяют домовладельцу поставить свою собственную печать на пространстве.Он закрылся в январе 2021 года, полагая, что ремонт займет три месяца.

Но не все ремонты видны сразу, или вылавливаются при осмотре. К лету вышел из строя центральный кондиционер, которому было 20 лет. Замена обошлась в 5000р. Весной на участке был обнаружен мертвый 100-летний дуб, еще одна купюра в 5000 долларов, хотя город разделил расходы по его удалению.

Его список простых обновлений декора столкнулся с задержками из-за пандемии и увеличением стоимости.Он изо всех сил пытался найти обеденные столы, светильники и настенные покрытия. «Во многих случаях нам приходилось выбирать второй, третий или четвертый варианты, потому что материалов или деталей просто не было в наличии», — сказал он. Трехмесячная работа растянулась почти на год.

Что он хотел: Исторический дом в отличном состоянии в Лексингтоне менее чем за 1 миллион долларов

Что он купил: Дом с четырьмя спальнями, нуждающийся в ремонте в Лексингтоне, за 653 000 долларов

Что он узнал : Мистер .Парман узнал, что даже незначительные улучшения могут занять больше времени, чем ожидалось, и не все серьезные проблемы сразу становятся очевидными. Оглядываясь назад, он сказал, что хотел бы изучить срок службы механизмов, таких как кондиционер, чтобы избежать неожиданных счетов.

Однако он обнаружил, что, понизив свои ожидания относительно дома, в котором он нуждался, он смог найти что-то, с чем он мог бы жить в течение следующих нескольких лет.

«Это не обязательно должно быть вашим вечным домом», — сказал он.«Это не должно быть идеально».

Пока что это должно работать.

Познание пределов своих возможностей

Проведя почти год в путешествии по Мексике и Коста-Рике, Стеф Вэй вернулась в Нью-Йорк в сентябре 2021 года, стремясь купить квартиру. У нее было два требования: квартира должна была быть в Вильямсбурге, Бруклин, и это не могла быть студия.

Через три дня после того, как 29-летняя г-жа Вайе начала поиски, на рынке появилась квартира, отвечавшая всем ее требованиям.Выставленный на продажу за 599 000 долларов, он имел открытую кухню и большой балкон. «Это была квартира мечты», — сказала она.

Она предложила полную запрашиваемую цену, но, поскольку на столе уже было несколько предложений, она подняла свою цену до 655 000 долларов, что превышает ее бюджет в 650 000 долларов. Ее предложение все равно было отклонено.

«Я незамужняя женщина. Я конкурировала с парами, которые могли бы иметь вдвое больше моего дохода», — сказала г-жа Вэй, которая работает в nate, приложении для покупок.

Ее мотивировал первый отказ. «Как только вы начинаете искать, это становится зависимостью, и вы просто хотите двигаться», — сказала она.

Ее брокер, Молли Франклин, продавщица в Коркоране, показала ей еще шесть квартир в Вильямсбурге, и она сделала ставку на три. Две нужные работы. Третий, на 484 квадратных фута, был крошечным, намного меньше, чем любой из других вариантов. Но у него был балкон, и он находился в роскошном здании с лифтом, мансардой и бассейном.

«У меня было такое ожидание размера моей квартиры, — сказала она. — Я думал, он будет больше.

Выставленная на продажу за 569 000 долларов, квартира полностью укладывалась в ее бюджет.В отличие от других вариантов, он не требовал работы. Сначала она думала, что согласится на ремонт, но как только перед ней появились варианты, она поняла, что не готова к работе . — Я не была готова переделывать, — сказала она. «Мне нужно было что-то под ключ».

Она решила, что может жить в крошечном размере, потому что у квартиры была открытая планировка, место для хранения и удобства, которые давали ей возможность развлекаться в другом месте. Она закрыла квартиру в ноябре 2021 года.

Что она хотела: Квартира с одной спальней в Вильямсбурге менее чем за 650 000 долларов.

Что она купила: Квартира с одной спальней в Вильямсбурге за 569 000 долларов.

Что она узнала: В конце концов, г-жа Вэй поняла, что оставаться в рамках своего бюджета было главным приоритетом, даже если это означало, что ей придется урезать свои вещи, чтобы жить в гораздо меньшем пространстве. Выбрав дом, который не нуждался в ремонте, у нее были деньги, чтобы немедленно украсить его, поклеив новые обои и покрасив пространство.«Это была действительно забавная часть», — сказала она. «Я действительно смог сделать его домом».

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Как купить дом в 2022 году

Покупка дома может быть захватывающим и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет.Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года и оставались низкими по историческим меркам в течение всего года, несмотря на колебания. Однако высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли на 18 процентов в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Возможно, время, чтобы зафиксировать доступную ипотеку, истекает, поскольку эксперты прогнозируют, что процентные ставки будут продолжать расти в этом году.В прошлом году во многих районах страны риелторы сообщали об интенсивной конкуренции за жилье, при этом некоторые объекты недвижимости получали десятки предложений и заключали контракты в течение нескольких дней после внесения в список.

Эта реальность породила неизбежные опасения по поводу покупки на пике. Стоимость жилья со временем растет, но есть вероятность, что цены в некоторых местах достигли плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу пожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость, безусловно, является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы будете хорошо подготовлены и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Готовы ли вы оставаться на одном месте, и у вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна — это традиционное начало сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно появляются на рынке.Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни с тех пор, как коронавирус перевернул этот график. Эта зима должна быть относительно медленной для покупок, но с низким инвентарем жилья она все равно будет чувствовать себя конкурентоспособной по сравнению с предпандемическим межсезоньем.

В любом случае собственная финансовая готовность важнее времени года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переезжать, что они хотят от дома (например, удобства), идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец-консультант. RE/MAX в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion.Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Основные выводы:

  • Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
  • Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
  • Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки от Bankrate.

3. Составление жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (объединения домовладельцев) и откладывание денег на эксплуатационные расходы.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

– Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Еда на вынос:

  • Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
  • Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
  • Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как оплата детского сада, обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить для первоначального взноса

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для желаемого кредита, чтобы точно знать, какая сумма вам понадобится. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Еда на вынос:

  • Если у вас не так много сбережений для первоначального взноса, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
  • Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3-процентного первоначального взноса.
  • Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Магазин по ипотеке

Получение предварительного одобрения на ипотеку полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Присмотритесь как минимум к трем кредиторам или ипотечному брокеру, чтобы увеличить свои шансы на получение кредита по низкой процентной ставке.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на счет в Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием местности также может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Еда на вынос:

  • Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте о его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
  • Агенты могут направить вас к другим специалистам, таким как жилищные инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов — с соблюдением соответствующих мер предосторожности в условиях пандемии — и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям.Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний для домашних удобств, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Еда на вынос:

  • Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
  • Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появился отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией.Вы могли бы получить преимущество перед другими покупателями, если бы увидели его и разместили свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей от дома.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентоспособной рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Еда на вынос:

  • Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
  • После того, как предложение будет принято, вы подпишете соглашение о покупке, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
  • Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Проведите осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Домашняя инспекция поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от вашего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, в среднем вы будете платить от 270 до 400 долларов, согласно HomeAdvisor от Angi.

Еда на вынос:

  • Чтобы убедиться, что у жилищного инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-отзывы, запросите рекомендации прошлых клиентов и посмотрите их полномочия.
  • Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Переговоры о ремонте и кредитах

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Еда на вынос:

  • При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
  • Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам возможность отказаться от покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте себе финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем.Возможно, вам потребуется предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

.
  • Банковские выписки
  • Налоговые декларации
  • Дополнительное подтверждение дохода
  • Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Еда на вынос:

  • Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного одобрения до дня закрытия.Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.

Кроме того, избегайте использования кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Выполните последний обход

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список проверки дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Еда на вынос:

  • Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
  • Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором.Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закрыть свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка. (годовых), сборы по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия.На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Еда на вынос:

  • Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита совпадают.Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
  • В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
  • Убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем закрыться.
  • Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам пройти этот процесс гладко. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Готовы купить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные для быстрой оценки ставки по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме

Узнать больше:

Покупка дома в 2022 году: чего ожидать

Покупателям жилья в 2021 году пришлось нелегко. Покупатели изо всех сил пытались найти недвижимость и участвовали в торгах, в то время как цены взлетели по всей стране.

Экономисты ожидают, что рынок в 2022 году будет немного мягче.Но погоня за мечтой о домовладении по-прежнему потребует стратегии и выносливости.

«Конкуренция на рынке жилья 2022 года будет напоминать подготовку к Олимпийским играм», — говорит Кристиан Росс, управляющий брокер по недвижимости Engel & Volkers Atlanta.

Чего ожидать и как к этому подготовиться.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Здоровый рынок недвижимости имеет непроданные запасы примерно за шесть месяцев, говорит Росс. Это означает, что потребуется шесть месяцев, чтобы все дома на рынке были проданы по текущему курсу продаж.Но, по данным Национальной ассоциации риелторов, в последние месяцы непроданные запасы по всей стране составили менее половины от этого объема, а на бурно развивающихся рынках, таких как Атланта, еще меньше.

Проблеск надежды: группы компаний, занимающихся недвижимостью, ожидают увеличения количества выставленных на продажу домов в 2022 году. Об этом говорится в недавнем заявлении для прессы главного экономиста Национальной ассоциации риелторов.

Тодд Луонг, агент RE/MAX DFW Associates, уже видит эту тенденцию. Он говорит, что заметил всплеск незавершенных транзакций в районе Даллас-Форт-Уэрт и ожидает небольшого улучшения запасов.

Но покупателей будет больше, чем продавцов. «Это по-прежнему будет очень, очень конкурентоспособным», — говорит он.

Цены на жилье будут расти, но не так быстро

Ожидается, что цены на жилье будут расти по сравнению с прошлым годом, но более медленными темпами, чем в 2021 году.

Национальная ассоциация риелторов прогнозирует, что цены на жилье вырастут всего на 2,8% в 2022 году, что намного меньше предполагаемого прироста в 14,7% в 2021 году. Fannie Mae прогнозирует рост на 7,4%. Freddie Mac оценивает его на уровне 7%, а Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует рост на 5,1%.

Ожидается повышение ипотечных ставок

В 2021 году средние ставки по ипотечным кредитам оставались на историческом минимуме, при этом средняя 30-летняя фиксированная ставка на конец года колебалась около 3%.

Экономисты прогнозируют повышение ставок в 2022 году, но важно учитывать это в контексте. Даже если они вырастут, как и предполагалось, они все равно будут довольно низкими.

Юн из Национальной ассоциации риелторов прогнозирует, что фиксированная ставка по 30-летней ипотеке вырастет до 3,7% в ближайшие месяцы. Ассоциация ипотечных банков прогнозирует увеличение до 4%, в то время как Fannie Mae и Freddie Mac прогнозируют, что 30-летняя фиксированная ставка составит в среднем 3,3% и 3,5% соответственно.

Советы по покупке дома в 2022 году

Учитывая горячий рынок, вот как подготовиться и конкурировать.

Во-первых, найдите кредиторов и получите предварительное одобрение

«Мы всегда рекомендуем связаться с кредитором как можно скорее, не только подать заявку, но и понять… процесс», — говорит Кевин Паркер, вице-президент по ипотечным кредитам на местах. в Федеральном кредитном союзе ВМС.

Критерии кредитования зависят от типа ипотеки и кредитора. Требования к первоначальному взносу могут составлять всего 3% для некоторых обычных кредитов. Но проставление большего, чем требуется, имеет свои преимущества, особенно на рынке продавца.Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам уверенность в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения.

Тарифы и сборы также различаются. Паркер рекомендует при сравнении запрашивать у кредиторов предварительную оценку стоимости.

Приведя свои финансы в порядок, подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки. Предварительное одобрение — это предложение кредитора предоставить вам кредит на определенную сумму на определенных условиях. Агенты по недвижимости потребуют, чтобы вы получили предварительное одобрение, прежде чем показывать вам дома.

Подайте заявку в несколько кредиторов и сравните оценки кредита, чтобы выбрать лучшее предложение. Оценка кредита — это стандартная форма, которую кредиторы обязаны предоставлять заявителям. В форме разбивается стоимость кредита, включая процентную ставку, ежемесячный платеж и расходы на закрытие.

Наймите хорошего местного агента по недвижимости

Опыт агента в данной местности имеет решающее значение на этом рынке, говорит Дана Булл, агент Sagan Harbourside Sotheby’s International в районе Северного побережья Бостона.

Опытные местные агенты знают, что происходит в их общинах, и делятся информацией друг с другом. Булл говорит, что недавно член семьи решил купить дом в другом районе. Обычно она представляла бы его, говорит она. Но, учитывая жаркий рынок, она направила его к агенту в этом городе.

Установите реалистичные ожидания

«Лучший способ для покупателей не разочароваться и не сдаться — управлять своими ожиданиями», — говорит Росс.«Понимание с самого начала их поиска, что им нужно начинать раньше, рассмотреть дома, которые могут нуждаться в некоторых косметических обновлениях, и понять, что они могут получить более 10 предложений, прежде чем закрыть свой дом, будет полезно».

Знайте, что вы хотите и можете предложить

Перед покупкой узнайте, какое максимальное предложение вы готовы сделать, как оно будет структурировано и какие условия вы готовы обсудить, — говорит Джош Хорнер, агент RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити.Процесс будет менее грязным, если вы подготовитесь.

«Это все равно, что обклеить дом перед покраской, — говорит он.

Ориентируйтесь на недвижимость, цена которой меньше той, которую вы имеете право купить, чтобы у вас было пространство для переговоров, говорит Отто Катрина, агент из района залива Сан-Франциско и президент Калифорнийской ассоциации риелторов.

Решите, что вам нужно, а без чего вы можете обойтись. По словам Катрины, в доме может быть «старая розовая плитка и линолеум», но он все равно может быть красивым, структурно прочным.

Булл говорит, что вы, скорее всего, столкнетесь с меньшей конкуренцией среди первоклассников. «Спросите себя: «Что предлагает этот дом? Могу ли я со временем превратить его в то, что хочу?»

Умный дом для вашего кредита

NerdWallet отслеживает ваш кредитный рейтинг и показывает способы его создания — бесплатно.

Будьте бдительны и терпеливы

«Для покупателей, которые находятся в поиске, вы должны быть так же бдительны, как и ваш специалист по недвижимости», — говорит Росс. Сеть, чтобы люди знали, что вы ищете дом и недвижимость, которую вы ищете.

Бык слышит, как некоторые покупатели воздерживаются, думая, что позже на рынке появится всплеск недвижимости. «Но нереально думать, что все повернется на 180 градусов», — говорит она. «Начните раньше, чем позже, и дайте себе много времени на подготовку. Это может занять неделю, но это может занять месяцы и месяцы».

Держись. Даже на жестком рынке 2021 года «все наши покупатели нашли то, что искали», — говорит Хорнер.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и поиск кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно накопить на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете его купить. Как правило, вам понадобятся деньги для первоначального взноса, расходов на закрытие, переезд и другие расходы после покупки дома. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Стоимость закрытия обычно составляет от 2% до 5% от суммы кредита.

Каков наилучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному рейтингу зависят от ипотеки и кредитора.Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

С чего начать покупку дома?

Первые шаги к покупке дома

включают в себя проверку кредитного рейтинга, установление цели первоначального взноса и поиск кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, необходимая для

накопления на дом

, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете его купить.Как правило, вам понадобятся деньги для первоначального взноса, расходов на закрытие, переезд и другие расходы после покупки дома. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода.

Затраты на закрытие

обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Каков наилучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному рейтингу

различаются в зависимости от ипотеки и кредитора. Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Почему рынок жилья процветает во время пандемии Covid-19

Covid-19 погрузил Соединенные Штаты в рецессию, оставив миллионы американцев без работы и голодающих. В разгар этого кризиса рынок жилья процветал.

В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года домовладельцы накопили в общей сложности 1 триллион долларов дополнительного капитала дома. Взрывной спрос в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья заставил покупателей отчаянно взвинчивать цены на доступную недвижимость, что привело к стремительному росту цен на жилье.

Этот бум был приятной новостью для домовладельцев (около 65 процентов американских домохозяйств заняты собственными владельцами), но он вызывает беспокойство у растущего числа американцев, которые вообще лишаются доступа к рынку жилья.

В новом отчете Urban Institute исследователи обнаружили, что, если страна продолжит идти по тому же пути, в течение следующих двух десятилетий доля домовладельцев в США снизится до 62,1 процента. Потери будут сосредоточены среди молодежи и чернокожих американцев.Когда вы разбиваете результаты по возрастным группам, все выглядит мрачно: у молодых миллениалов уровень владения жильем составляет 64 процента, в отличие от 72 процентов бумеров, которые владели домами в их возрасте. Кроме того, расовый разрыв в домовладении между черными и белыми американцами увеличится среди 55-64-летних с 28,9 процентных пункта до 33,3 процентных пункта.

Эти тенденции являются частью давней неудачи в строительстве достаточного количества домов для людей, которые в них нуждаются, ужесточения кредитования после Великой рецессии, которое сократило круг потенциальных покупателей жилья, и последствий Covid-19, которые усугубили все этих тенденций.

Итак, судя по всему, рынок жилья находится на подъеме, но и неравенство тоже.

Как Covid-19 повлиял на спрос на жилье

По всей стране цены на жилье растут — быстро.

Национальный индекс цен на жилье NSA S&P CoreLogic Case-Shiller, который отслеживает изменения цен на дома для одной семьи, показывает, что в ноябре 2020 года цены на жилье выросли на 9,5 процента по сравнению с ноябрем прошлого года. В конце 2019 года средний дом стоил около 245 000 долларов.По данным Zillow, сейчас он стоит более 266 000 долларов.

Это огромный рост, и за ним стоит несколько факторов.

Цена дома зависит от спроса и предложения на жилье: если доступных домов меньше, потенциальные покупатели повышают цену, чтобы получить один; если дом ищет меньше людей, цена упадет, потому что у покупателей будет меньше конкурентов. Covid-19 повлиял как на спрос, так и на предложение.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказала мне, что, по ее мнению, повышение стоимости жилья в основном связано со спросом: люди изо всех сил пытаются воспользоваться резко падающими ставками по ипотечным кредитам, которые значительно удешевляют стоимость покупки дома.

Из-за падения ставок по ипотечным кредитам стоимость кредита на покупку дома снижается. Ипотечные ставки некоторое время неуклонно снижались, но в 2020 году они резко упали, достигнув рекордно низкого уровня в 2,65 процента в январе 2021 года.

Тим Райан Уильямс/Vox

Это большое дело. Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов год назад, до того, как Covid-19 поразил США. Если вы заблокировали 3.Ставка по ипотеке 73 процента, вы в конечном итоге заплатите 498 940 долларов в течение 30 лет. Если бы вы купили его в 2020 году по минимальной цене в 2,67%, вы бы заплатили 436 337 долларов, сэкономив более 60 000 долларов.

Таким образом, это вызывает большой спрос, поскольку самое многочисленное поколение Америки, миллениалы, достигло своего пика лет покупки жилья. Данные свидетельствуют о том, что люди, которые могут воспользоваться тарифами, так и делают. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что «количество ипотечных заявок на покупку нового жилья увеличилось на 33 процента по сравнению с прошлым годом» в августе и 27.1% в ноябре по сравнению с прошлым годом. В сентябре типичный дом был продан всего за 16 дней по сравнению с 28 днями годом ранее. И примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение о доме, который они никогда не видели лично.

Люди, которые были на грани покупки дома, выскочили на рынок; некоторые из этих людей впервые покупают жилье или покупают вторичное жилье, оба из которых оказывают значительное давление на рынок, поскольку они не выставляют дом на продажу, а снимают его с рынка.Более того, многие люди предпочитают просто рефинансировать свою ипотеку по новой, более низкой ставке, а не пытаться найти новый дом в такой конкурентной среде.

Сантош Вадламани и Элли Силлинз читают на крыше своего дома в Сан-Франциско, Калифорния. Пара приобрела дом в 2020 году на фоне растущего рынка. Скотт Страззанте / The San Francisco Chronicle через Getty Images

В июньском документе Национального бюро экономических исследований, подготовленном исследователями из Чикагского университета, подсчитано, что 37 процентов рабочих мест, доля которых сосредоточена среди высокооплачиваемых рабочих мест, могут выполняться полностью удаленно.Во время пандемии многие из них впервые оказались на удаленке.

Давние предпочтения в отношении большего пространства усилились, поскольку Covid-19 заставил людей проводить больше времени дома. Это также снизило ценность городских удобств, когда рестораны, встречи в помещении с друзьями, которые живут поблизости, культурные выставки и многое другое недоступны. Из-за этих одновременных нагрузок люди переезжали в пригороды, выбирая дворы и дополнительное пространство для одновременной работы и учебы.

«Мы называем это Великой перетасовкой», — сказал Vox экономист Zillow Мэтью Спикман. «Это изменило то, как люди думают о том, где им нужно жить, и изменило их определение дома».

Тем не менее, сообщения о гибели городов сильно преувеличены. Цены на недвижимость в городах по-прежнему растут, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон. Будут ли они продолжать расти, зависит от того, сколько удаленной работы сохраняется, и насколько люди на самом деле ценят удобства, которые предоставляет жизнь в городе, когда они действительно могут получить к ним доступ.

Недостаточно домов

Другим фактором, влияющим на стоимость жилья, является предложение: сколько домов доступно для покупки — как новых, так и тех, которые продаются их существующими владельцами.

Это не новая проблема, но это еще одна проблема, которую Covid-19 усугубил.

«Даже в разгар пандемии домов на продажу не хватало», — сказал Фэйрвезер Vox. «С 2010 по 2019 год [у нас] было построено самое низкое количество домов, чем за любое десятилетие с 1960-х годов.

Covid-19 усугубил ситуацию несколькими способами. Во-первых, во время любого финансового кризиса некоторые люди не хотят делать большие перемены из-за неопределенности в своей жизни. Это означает, что люди, которые могли бы перечислить свои дома, решили не делать этого в этом году; другие сняли свои дома с продажи, когда Covid-19 распространился по стране. Covid-19 также заставил людей нервничать, показывая свои дома: вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомцы бродили по вашей гостиной, поскольку малопонятная, но очень заразная болезнь свирепствует в вашем сообществе.

Майкл Нил, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования Института городов (HFPC), считает, что низкий уровень предложения является «вероятно, самым большим фактором» быстрого роста цен.

По данным Urban Institute, к концу 2020 года жилья оставалось всего на 2,5 месяца. Проще говоря, «при нынешних темпах продаж запас домов по всей стране будет исчерпан» всего за несколько месяцев, что еще больше ограничит предложение.

Даже с технологическими улучшениями в процессе продажи жилья, такими как 3D-туры по дому, в этом году на рынке по-прежнему гораздо меньше домов, чем в прошлом.

Агент по недвижимости записывает виртуальный видеотур по выставленному на продажу дому в Сакраменто, Калифорния. Дэвид Пол Моррис / Bloomberg через Getty Images Строительство нового дома в Луисвилле, Кентукки. Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images

Длительные проблемы с поставками в значительной степени связаны с обременительными правилами на местном уровне, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено, от зонирования на одну семью, которое делает незаконным строительство таунхаусов, квартир или кондоминиумов на любых зонированных землях. для одной единицы до минимальных парковочных мест, которые требуют от застройщиков использования ценной земли для парковочных мест даже там, где это не нужно.

Кроме того, структура местного самоуправления позволяет небольшим группам (как правило, нерепрезентативных) людей блокировать новое строительство по целому ряду причин, от «районного характера» до веры в то, что жилье с низким доходом приведет к снижению стоимости недвижимости и даже беспокойствам. о воздействии новой застройки на окружающую среду (хотя расширение должно быть более серьезной проблемой для окружающей среды).

В 2017 году профессор права Йельского университета Дэвид Шлейхер написал статью под названием «Застрял! Закон и экономика жилищного застоя.В нем он документирует местные ограничения на жилищное строительство, , утверждая, что они стали настолько властными, что рост стоимости жилья и арендной платы сделал невозможным переезд в лучшее место для миллионов американцев. Местные правила зонирования ограничивают возможности.

Эксперты и активисты всего политического спектра расходятся во мнениях относительно того, как лучше всего решить эти проблемы — от рыночного представления о том, чтобы просто позволить как можно больше жилья по рыночным ценам, до левых мечтаний об утопии государственного жилья.

Но если мы не найдем способ строить больше жилья там, где оно нужно людям, неравенство будет продолжать стремительно расти.

Домовладение становится все более эксклюзивным клубом

Стремительный рост спроса и ограниченное предложение стали отличной новостью для домовладельцев, стоимость жилья которых выросла. А для тех, кто смог воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, навигация по рынку, возможно, была напряженной, но они добились многого.

Но все больше американцев не могут попасть на рынок жилья. Домовладение становится чем-то вроде эксклюзивного клуба, который заставляет посетителей платить огромную плату за вход, , в то время как десятки миллионов остаются в дураках.

«Домовладение — это единственный лучший способ создать богатство», — сказала Лори Гудман, вице-президент Urban Institute и соавтор нового отчета о будущем домовладения. По данным Бюро переписи населения США, средний собственный капитал домовладельца в 80 раз больше, чем у арендатора.

Но доля американцев, у которых есть собственные дома, снижается. Если это продолжится в том же духе, в течение следующих двух десятилетий доля домовладельцев в США снизится с 64,7 процента до 62,1 процента, обнаружили Гудман и ее соавтор в своем отчете, и эти потери будут сосредоточены среди чернокожих американцев и молодых американцев. . Это усугубит существующее неравенство: «72 процента белых неиспаноязычных домохозяйств владели домами в 2018 году по сравнению с 57 процентами азиатских домохозяйств, 48 процентами латиноамериканских домохозяйств и 42 процентами чернокожих домохозяйств.Примечательно, что нынешний уровень домовладения среди чернокожих даже ниже, чем был, когда в 1968 году были приняты законы о справедливом жилье», — пишут исследователи.

Домовладение может дать большие преимущества — в первую очередь, накопление богатства, но также и стабильность, зная, что ваше жилье не зависит от прихоти домовладельца. Среднее богатство домовладельцев почти в 90 раз больше, чем у арендаторов, в значительной степени из-за собственного капитала. Это также может позволить вам взять кредит под стоимость вашего дома в трудные времена или помочь вашим детям поступить в колледж или создать семью.

Демонстранты маршируют за правосудие в Чикаго, 30 июня 2020 г. Макс Герман/NurPhoto через Getty Images

После Великой рецессии людям с низким доходом стало сложнее купить дом. Средний балл FICO для покупки дома теперь на 45 баллов выше, чем до жилищного краха. 10-й процентиль, который считается «нижней границей кредитоспособности для получения ипотечного кредита», теперь равен 657; до рецессии он был ниже 600.

«Кредитоспособность» также определяется способами, которые несоразмерно вредят людям с низким доходом: прямо сейчас большинство кредитных бюро учитывают платежи по существующей задолженности, но не своевременные платежи за аренду и коммунальные услуги. И доход часто не оценивается должным образом для людей без традиционной занятости, таких как гиг-работники. Неравенство в доходах и богатстве, которое усугубится в прошлом году, когда те, кто находится на более высоком уровне лестницы доходов, быстро оправились от финансового шока (и по некоторым показателям даже лучше), а те, кто находится на нижнем уровне, столкнутся с постоянной потерей работы. , долгосрочная незащищенность жилья и отсутствие продовольственной безопасности.

«Сейчас это два мира», — сказала Аланна Маккарго, вице-президент Центра политики жилищного финансирования Института городов, во время панельной дискуссии о будущем доступности жилья. «Есть много людей, которых эта пандемия раздражает или просто доставляет неудобства, а затем просто огромная часть населения в этом другом месте страданий и отчаяния».

Финансовые последствия Covid-19 были сосредоточены на наименее обеспеченных слоях населения. И даже если люди с низким и средним уровнем доходов и цветные люди оставались финансово стабильными за последний год, существуют и другие структурные барьеры для приобретения жилья, такие как тот факт, что чернокожие американцы и выходцы из семей с низким доходом меньше шансов получить помощь с авансовыми платежами или советом по навигации в сложном процессе.

Некоторые домовладельцы и недавние покупатели, которые стали свидетелями резкого роста цен во время пандемии, теперь могут чувствовать себя в безопасности. Но, в конце концов, все страдают от стремительного роста цен на жилье и повышения уровня незащищенности жилья. По мере роста арендной платы для людей, находящихся ниже по лестнице доходов, неравенство может иметь дестабилизирующие последствия для сообществ, поскольку результаты в области здравоохранения и образования тесно связаны со стабильным жильем.

Прошлый год был ярчайшим примером того, что может произойти, когда мы допускаем дефицит стабильного жилья.Распространение Covid-19 среди необеспеченного жильем и бездомного населения не остановилось на этом — оно затронуло целые сообщества из-за увеличения скорости передачи и истощения больничных ресурсов.

Есть несколько вариантов, которые мы можем изучить для увеличения количества домовладельцев и сокращения расового неравенства и неравенства между поколениями, от ослабления кредитных стандартов до проведения реформы зонирования и расширения финансового образования. Во многом это кризис, который мы создали сами. Так что это зависит от нас, чтобы уничтожить его.


Поддержите ли вы разъяснительную журналистику Vox?

Миллионы полагаются на журналистику Vox, чтобы понять кризис коронавируса.Мы считаем, что это окупается для всех нас, как общества и демократии, когда наши соседи и сограждане могут получить доступ к четкой и краткой информации о пандемии. Но наша самобытная объяснительная журналистика стоит дорого. Поддержка наших читателей помогает нам сделать его бесплатным для всех. Если вы уже сделали финансовый вклад в Vox, спасибо. Если нет, рассмотрите возможность сделать пожертвование сегодня всего от 3 долларов США.

Думаете о покупке дома в 2020 году? Вот что вам нужно знать о рыночных условиях в этом году.

Во многих крупных мегаполисах цены на жилье рухнули. В Чикаго, Лас-Вегасе, Фениксе и многих других городах цены на жилье упали на 70 процентов. В Детройте дома продавались на аукционах всего за несколько сотен долларов.

История продолжается под рекламой

15 сентября 2008 года заявление о банкротстве инвестиционного банка Lehman Bros. ознаменовало собой неофициальное начало кризиса, который едва не разрушил финансовую систему.

В 2010 году было построено и продано всего 300 000 новых домов.Лишь к середине десятилетия крупнейший в истории рынок покупателей превратился в крупнейший рынок продавцов, по крайней мере, со времен Второй мировой войны. За одну ночь, казалось, мы перешли от слишком большого количества домов, выставленных на продажу, к их почти недостаточному количеству.

Цены на жилье взлетели до небес во всех мегаполисах, кроме нескольких, таких как Чикаго, где было зафиксировано наибольшее количество случаев лишения права выкупа, и который продолжает страдать от похмелья, вызванного десятилетиями плохого политического руководства в сочетании с высокими налогами на недвижимость и сокращением численности населения.

История продолжается ниже объявления

Богатые хедж-фонды лидировали, покупая отчужденную собственность и короткие продажи и позволяя бывшим домовладельцам оставаться в качестве арендаторов. Федеральное правительство потребовало от кредиторов ужесточить требования к ипотечному кредитованию, что означало, что меньше новых покупателей имели право на получение кредита. В начале десятилетия строители домов обанкротились десятками; те, кто выжил, объединили свои усилия и начали строить более крупные настраиваемые дома для более богатых покупателей, что усугубило нехватку нового жилья.

Строители обнаружили, что могут получить финансирование для сдачи в аренду недвижимости, поэтому они переключились на строительство по модели «WeLive», уменьшив размер квартир, упаковав модные удобства и подняв цены — все это способствовало шокирующему росту цены на аренду за последние 10 лет. По данным Бюро статистики труда США, стоимость аренды основного жилья в 2019 году была на 31,53% выше, чем в 2010 году. колеблется вблизи исторических минимумов).Продавцы, по разным причинам, которые мы обсудим в следующей колонке, не продают, а конкуренция со стороны других покупателей жилья и опытных, хорошо финансируемых инвесторов высока.

История продолжается ниже рекламного объявления

Год назад мы заметили, что цены начали стагнировать или даже падать на ранее горячих рынках, таких как районы Нью-Йорка, Южной Калифорнии и Далласа, в то время как цены в Чикаго, Лас-Вегасе и других рынках резко возросли. пострадавшие от Великой рецессии остались на том же уровне, что и в 2006 году.(Некоторые дома в Чикаго сейчас продаются дешевле, чем владельцы платили даже 20-25 лет назад.)

Похоже, что мы вступили в 2020 год с небольшим замедлением рынка. Национальная ассоциация риелторов прогнозирует, что рынок жилья замедлится примерно на 2 процента. Цены уже падают. Происходит гораздо меньше торгов, меньше активности. В следующем десятилетии мы продолжим наблюдать рост iBuyers, таких веб-сайтов, как Zillow, Redfin и OpenDoor, позволяющих потребителям покупать и продавать на своих платформах, с агентами или без них, и еще неизвестно, насколько все это будет Стоимость.

Хорошей новостью является то, что миллениалы наконец-то начинают покупать дома, и есть первые признаки того, что поколение Z более подковано в финансовом плане и хочет купить дом как можно раньше. Спрос будет сильным или, по крайней мере, достаточно сильным.

История продолжается под объявлением

Покупка дома остается, по данным опроса, американской мечтой. Если это верно для вас, следуйте этим рекомендациям, если вы собираетесь купить дом (особенно первый дом) в 2020 году:

1. Не перекупайте . Цены достаточно высокие. Не поддавайтесь искушению красивыми фотографиями недоступных домов (или удобств) в Интернете. Получите предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы могли быстро двигаться, когда найдете подходящий дом.

2. Узнайте реальную стоимость домовладения . Вам нужно будет оплатить ипотеку, недвижимость, налоги на недвижимость и страховку. Вам также нужно будет отапливать и охлаждать свой дом, платить за его обслуживание и следить за своевременным ремонтом. Все это стоит намного больше, чем вы думаете (и требует времени на управление).

История продолжается под рекламой

3. Подумайте, насколько легко (или сложно) будет продать, прежде чем купить . Это один из любимых выводов Илайс из ее книги «100 вопросов, которые должен задать каждый, кто покупает жилье впервые». Все, что привлекает вас в доме, будет тем, на что вы будете опираться, когда придет время продавать. Но только потому, что вы можете не заметить крупный недостаток (шоссе в вашем дворе или на заднем дворе, или мусорный завод через дорогу, или какая-то другая причина, по которой расположение нежелательно), не означает, что будущие покупатели будут это делать — если только цена не отражает этого. .

4. Лучшие сделки с недвижимостью позволяют каждому уйти, чувствуя себя победителем. Будьте благоразумны, вдумчивы и тактичны в переговорах. Прислушайтесь к профессионалам, которых вы наняли, чтобы представлять вас. Они помогут вам приобрести дом вашей мечты.

почему так сложно купить дом прямо сейчас

Прошлый год, возможно, был непростым для потенциальных покупателей жилья, но отчеты показывают, что рынок жилья в 2022 году может стать еще более конкурентоспособным.

По данным Redfin и Zillow, количество новых объявлений в настоящее время находится на рекордно низком уровне.Фактически, согласно отчету Zillow о рынке за декабрь 2021 года, в конце 2021 года домов было на 19,5% меньше, чем в конце 2020 года, и на 40,5% меньше домов, доступных для продажи, чем в конце 2019 года.

Это приводит к росту цен даже выше, чем в прошлом году: средняя цена продажи дома выросла на 14 % в течение четырехнедельного периода, закончившегося 16 января, по сравнению с прошлым годом, достигнув 358 500 долларов за одного Redfin.

В прошлом году дома были раскуплены через несколько часов после появления на рынке, часто по завышенной цене.По словам Джеффа Такера, старшего экономиста Zillow, с рекордно низкими запасами ожидается, что это сохранится в этом году, по крайней мере, в течение весеннего сезона.

«Это необычно», — говорит Такер о ценах и требованиях.

Рекордно низкое предложение объясняется рядом причин, включая месяцы низких процентных ставок и нехватку рабочей силы и материалов, что ограничивает возможности для нового строительства. Кроме того, все больше людей, у которых уже есть дома, пользуются низкими ставками, чтобы купить второй дом, не продавая свой первый; вместо этого они предпочитают наживаться на низких процентных ставках и становиться арендодателями, говорит Такер.

Но поскольку ставки по ипотечным кредитам начинают расти — 30-летняя фиксированная ставка превысила 3,5% в начале этого месяца впервые с весны 2020 года — спрос может начать немного остывать. Это особенно верно для покупателей, которые инвестируют, а не ищут место для реального проживания.

В то время как меньшая конкуренция в целом теоретически может быть полезна для новых покупателей, резкий рост цен и ипотечных ставок, вероятно, заставит многих остаться в стороне. Даже скачок с 3% процентной ставки до 3.5% увеличивают ежемесячный платеж по ипотеке на 7%, говорит Такер.

«Рост процентных ставок сокращает бюджет», — говорит он. «Для новых покупателей это очень сложный рынок».

Несмотря на то, что строительство начинает набирать обороты, что поможет обеспечить предложение, для удовлетворения спроса все еще необходимо компенсировать десятилетия недостройки по всей территории США.

Все это означает, что продавцы будут по-прежнему иметь преимущество в обозримом будущем, говорит Такер.

«Некоторые покупатели будут выбиты из игры этой весной из-за высоких ипотечных ставок», — говорит он.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня

Не пропустите:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.