Оценка имущества документы: Перечень документов для проведения оценки недвижимости. Стоимость услуги.

Содержание

Документы для оценки

Для составления отчета об оценке квартиры заказчику необходимо предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

Оценка квартиры

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть любой из документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:

  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
  • Форма №7 (только при наличии плана квартиры)

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки

Оценка комнаты

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (доля в праве общей долевой собственности)
  • Договор купли-продажи (приватизации, дарения и т.п.)
  • Договор долевого участия ( или договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку оцениваемой комнаты и ее основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
  • Форма №7 (только при наличии плана квартиры)

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки

Оценка невыделенной доли в квартире

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Договор купли-продажи (приватизации, дарения и т.п.)
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Справка о регистрации (по форме 9)

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Форма №7 (только при наличии плана квартиры)

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки

Оценка гаража/паркинга

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Договор аренды, купли-продажи и пр.

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку гаража/паркинга и его основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Паспорт на гараж/паркинг

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки

Оценка земельного участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП)

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1 Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Кадастровый паспорт земельного участка

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки

Оценка загородных домов, дач, коттеджей

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку дома и земельного участка и его основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Проект дома

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки

Оценка встроенного нежилого помещения

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку нежилого помещения и его основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Ведомость помещений
  • Поэтажные планы

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

,

Оценка отдельно стоящих зданий

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права на здание
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку отдельно стоящего здания, земельного участка и их основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Поэтажный план с экспликациями помещений
  • Кадастровый паспорт здания
  • Технический паспорт здания
  • Кадастровый паспорт земельного участка

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка комплекса зданий (комплекса имущества)

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки
  • Свидетельства о государственной регистрации права на здания
  • Информация о стоимости объекта (балансовой, остаточной) на дату проведения оценки
  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять состав комплекса, планировку зданий и их основные площадные характеристики. Это может быть:

  • Поэтажный план с экспликациями помещений
  • Кадастровый паспорт здания
  • Технический паспорт здания
  • Кадастровый паспорт земельного участка

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка земельных участков

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Договор аренды, купли-продажи и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

1.2. Кадастровый паспорт земельного участка

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка автомобилей (мототехники)

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Документы на оцениваемый автомобиль или мототехнику. Это может быть:

  • Паспорт транспортного средства
  • Свидетельство о регистрации
  • Справка о балансовой стоимости транспортного средства (если заказчиком выступает юридическое лицо)

1.2. Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка коммерческого транспорта (спецтехники)

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Договор купли-продажи, лизинга и пр.
  • Паспорт транспортного средства или самоходной машины
  • Свидетельство о регистрации

1.2. Данные о технических характеристиках транспортного средства:

  • Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
  • Марка (модель)
  • Год выпуска
  • Страна-изготовитель
  • Фирма-изготовитель
  • Инвентарный номер
  • Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)

1.3 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка водного, воздушного и ж/д транспорта

Предоставить пакет документов (данных), на основании которых будет проводиться оценка:

  • Договор купли-продажи, лизинга и пр.
  • Судовой билет
  • Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
  • Марка (модель)
  • Год выпуска
  • Страна-изготовитель
  • Фирма-изготовитель
  • Инвентарный номер
  • Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
  • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка движимого имущества (оборудования)

Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

  • Договор купли-продажи, лизинга (спецификации) и пр.
  • Товарные накладные или счета
  • Перечень оборудования
  • Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
  • Марка (модель)
  • Год выпуска
  • Страна-изготовитель
  • Фирма-изготовитель
  • Инвентарный (заводской) номер
  • Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
  • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка бизнеса

Предоставить пакет документов, на основании которых будет проводиться оценка:

  • Копия свидетельства о регистрации компании (лист записи)
  • Копия Устава
  • Структура уставного капитала: количество акций, номинальная стоимость акции, доли в уставном капитале
  • Бизнес-план (при наличии)
  • Копии проспектов эмиссий, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ)
  • Виды деятельности и организационная структура предприятия
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 4 года.
  • Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
  • Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса
  • Основные средства: наименование, инв. №, дата постановки на баланс, первоначальная и остаточная стоимость
  • Доходные вложения в материальные ценности
  • Финансовые вложения
  • Прочие внеоборотные активы
  • Запасы
  • Дебиторская и кредиторская задолженности: по группам: дата возникновения, сумма
  • Заемные средства: дата возникновения, %, период погашения
  • Прочие обязательства.
  • Документы на движимое и недвижимое имущество:
    • Встроенные помещения:
      • Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН)
      • Кадастровый (технический) паспорт на помещение.
    • Земельные участки:
      • Свидетельство о государственной регистрации права на землю (выписка из ЕГРН)
      • Кадастровый паспорт на землю
    • Отдельно стоящие здания:
      • Свидетельство о государственной регистрации права (договор аренды, выписка из ЕГРН) на земельный участок
      • Кадастровый паспорт на землю
      • Свидетельство о государственной регистрации права на здание (выписка из ЕГРН)
      • Технический паспорт на здание
    • Документы на транспорт:
      • Свидетельство о регистрации
      • Паспорт транспортного средства
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
  • Информация о наличии дочерних компаний
  • Данные по каждому реализуемому проекту: основные технические характеристики (основные данные проекта застройки; затраты на социальную инфраструктуру) и период реализации
  • Типовая динамика продаж проекта поквартально
  • Займы выданные: дата выдачи, %, период возврата
  • Структура ФОТ
  • Общие данные по проектам в работе
  • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).
  • Оценка прав требования

    Предоставить пакет документов, на основании которых будет проводиться оценка, такими документами могут быть:

    • 1.1 Документы, подтверждающие право требование (договоры, акты и прочее)
    • 1.2 Полную сумму задолженности на дату оценки с учетом процентов и пени
    • 1.3 Список имущества должника
    • 1.4 Копии документов на движимое и недвижимое имущество должника:
      • 1) Встроенные помещения:
        • Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН)
        • Кадастровый (технический) паспорт на помещение.
      • 2) Земельные участки:
        • Свидетельство о государственной регистрации права на землю (выписка из ЕГРН)
        • Кадастровый паспорт на землю
      • 3) Отдельно стоящие здания:
        • Свидетельство о государственной регистрации права (договор аренды, выписка из ЕГРН) на земельный участок
        • Кадастровый паспорт на землю
        • Свидетельство о государственной регистрации права на здание (выписка из ЕГРН)
        • Технический паспорт на здание
      • 4) Документы на транспорт:
        • Свидетельство о регистрации
        • Паспорт транспортного средства
    • 1.5 Решение суда (при наличии)

    2 Реквизиты Заказчика.

    Оценка сервитута и обременений

    1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

    • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
    • Договор купли-продажи и прочее
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
    • Кадастровый паспорт земельного участка

    1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

    Оценка нематериальных активов

    1. Предоставить пакет документов, на основании которых будет проводиться оценка, такими документами могут быть:

    • Правоустанавливающие документы на объект оценки: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора
    • Произведенные затраты
    • Источники получения доходов от использования нематериального актива

    1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

    Оценка ценных бумаг

    1. Предоставить пакет документов, на основании которых будет проводитьсябудет проводиться оценка, такими документами могут быть:

    • Документ, подтверждающий право на ценную бумагу (выписка из реестра ценных бумаг)
    • Учредительные документы эмитента
    • Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет
    • Данные об активах и обязательствах эмитента
    • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)

    1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

    Обращаем ваше внимание, что в стоимость работ по оценке, уже включены услуги по доставке отчета в пределах КАД (за исключением Петродворцового и Ломоносовского районов). По стоимости доставки в другие районы уточняйте у менеджеров компании.

    Надежность. Качество. Результат.

    Документы, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества

    В данном разделе представлены копии документов, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества. А также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

     

    1. Документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества, согласно действующего законодательства.

    Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков 
    Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

    Свидетельство о членстве в СРО РОО - Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

    Выписка из реестра СРО

    Выписка из реестра СРО РОО - Выписка из реестра СРО

    Квалификационные аттестат "Оценка недвижимости" Квалификационный аттестат "Оценка движимого имущества"
    Квалификационный аттестат Оценка недвижимости

    Квалификационный аттестат "Оценка недвижимости" - Квалификационный аттестат Оценка недвижимости

    Квалификационный аттестат "Оценка движимого имущества"

    Квалификационный аттестат "Оценка движимого имущества" - Квалификационный аттестат "Оценка движимого имущества"

    Полис страхования гражданской ответственности оценщика Повышение квалификации 2016 год  
    Полис страхования 2019-2020

    Полис страхования гражданской ответственности оценщика 2019-2020 - Полис страхования 2019-2020

    Повышение квалификации 2016 год

    Повышение квалификации 2016 год - Повышение квалификации 2016 год

     

    2. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

     

    Диплом Института Профессиональной оценки по направлению "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" от 2001г.  Свидетельство о повышении квалификации по направлению "Оценочная деятельность" (2015г.)
    Диплом Института Профессиональной оценки по направлению "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)"

    Диплом Института Профессиональной оценки по направлению "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)"

    Свидетельство о повышении квалификации

    Свидетельство о повышении квалификации - Свидетельство о повышении квалификации

     Свидетельство о повышении квалификации по программе "Судебная экспертиза" (2012г.)  Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2013г.)
     Свидетельство о повышении квалификации по программе "Судебная экспертиза"

    Свидетельство о повышении квалификации по программе "Судебная экспертиза"

     Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2013г.)

    Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2013г.)

     

    3. Рекомендательные письма.

     

    Рекомендательное письмо ОО "Сахалинский" Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО) Рекомендательное письмо ЗАО "ТРАССТРОЙ-САХАЛИН"
    Рекомендательное письмо ОО "Сахалинский" Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)

    Рекомендательное письмо ОО "Сахалинский" Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)

    Рекомендательное письмо ЗАО "ТРАССТРОЙ-САХАЛИН"

    Рекомендательное письмо ЗАО "ТРАССТРОЙ-САХАЛИН"

     Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области  Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска
     Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области

    Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области

     Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

    Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

     

    4. Копии прочих документов.

      

    Информационное письмо РОО (2013г.)  Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2008г.) 
    Информационное письмо РОО

    Информационное письмо РОО

    Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2008г.)

    Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2008г.)

      Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2005г.)  Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено).
     Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2005г.)

    Сертификат о подтверждении квалификации "Сертифицированный РОО оценщик недвижимости" (2005г.)

     Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено)

    Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено)

    Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.) Результаты тестирование ОАО "Сбербанк России" для конкурсного отбора оценщиков
    Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)

    Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)

    Результаты тестирование ОАО "Сбербанк России" для конкурсного отбора оценщиков

    Результаты тестирование ОАО "Сбербанк России" для конкурсного отбора оценщиков

    Письмо ОАО "Сбербанк России" о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами (2011г.) Письмо ОАО "Сбербанк России" о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками (2012г.)
    Письмо ОАО "Сбербанк России" о включении ИП Киселева Р.А. в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами

    Письмо ОАО "Сбербанк России" о включении ИП Киселева Р.А. в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами

    Письмо ОАО "Сбербанк России" о включении ИП Киселева Р.А.в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками

    Письмо ОАО "Сбербанк России" о включении ИП Киселева Р.А.в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками

     

     

    Перечень документов, необходимых для оценки имущества и порядок её проведения в Москве

    Оценка имущества необходима для банка, точного установления стоимости квартиры, дома, земельного участка. Процедура незаменима, когда человек берет ипотеку, кредит под залог недвижимости.

    Банк может не давать займ в случае неточной информации, которую предоставил специалист. Чтобы избежать споров, с оценщиком заключается договор. В нем прописываются условия работы, ответственность оценщика в случае отказа банка. Фотографируется каждый объект, который ему необходим – банки могут к отчету запрашивать качественные снимки. При отсутствии фотографий они отказывают клиенту в получении ипотеки.

    Документы для оценки имущества

    Вам нужен документ, подтверждающий стоимость имущества? Соберите следующие документы:

    • Свидетельство, доказывающее право собственности.
    • Договор купли/продажи.
    • Дарственная или договор обмена.

    Далее соберите папку с документами:

    • Техпаспорт на объект.
    • Документ, доказывающий, что дом, квартира не обременена залогом, долгом.
    • Данные о границе участка.
    • Информация об оборудовании внутри здания.
    • Данные о доме и других недвижимых объектах, которые нужно оценить.

    Когда требуется оценка имущества в уставном капитале?

    Оценку заказывают в случаях:

    • Купли/продажи объекта, сдачи дома квартиры в аренду.
    • Страховании недвижимости.
    • Взятия кредита под залог квартиры, коттеджа, земельного участка.
    • Внесения недвижимости в капитал определенного предприятия.
    • Создания новых проектов, чтобы привлечь инвесторов.
    • Проведения процедур, которые связаны с реализацией прав на имущество.

    Когда работа заканчивается, клиент получает на руки отчет. Он должен соответствовать требованиям законодательства.

    В отчете указывается:

    • Описание недвижимости.
    • Анализ.
    • Описание способов расчета.
    • Вычисление стоимости объекта.
    • Документы (сертификат оценщика, набор документов заказчика).

    Порядок оценки имущества

    Оценка имущества – процедура, которая состоит из определенных этапов. Человек самостоятельно находит независимого эксперта, фирму, которая занимается подобными вопросами. Заказчик согласовывает существенные нюансы.

    Порядок оценки предполагает следующие действия:

    • Уточнение цели осуществления оценки.
    • Определение основного объекта.
    • Согласование типа оценочной цены.
    • Уточнение сроков выполнения работы.
    • Озвучивание цены заказанной услуги.
    • Заказчик с оценщиком договариваются о крайних сроках выполнения услуги.
    • Собираются нужные документы.
    • Решаются дополнительные технические, организационные вопросы.

    Клиент заключает с оценщиком договор. В нем указываются реквизиты, важные условия процедуры. Специалист выезжает к объекту, осматривает его, собирает данные, проводит экспертизы, оценивает имущество.

    Оценщик подготавливает отчет, передает клиенту. В документе указывается информация об недвижимости и ее стоимость. Полученный отчет передается компании, которая его запрашивала.

    Почему стоит довериться «РООСКОНСАЛТГРУП»?

    Специалисты фирмы выполнят любые услуги касательно продажи, покупки недвижимого имущества. Они имеют большой опыт, заключили договора с большим числом клиентов.

    Приемлемые цены, отлично проделанная работа, выполнение ее в нужные сроки – это основные принципы. Их сотрудники фирмы «РООСКОНСАЛТГРУП» четко выполняют.

    Перечень документов для оценки бизнеса

    Типовой перечень документов, необходимых для оценки предприятий (бизнеса)

    1. Учредительные документы компании (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Проспекты эмиссии, отчеты об итогах выпуска ценных бумаг (для АО).

    2. Бухгалтерская отчетность компании за последние три года (формы №№1-5), а также за все кварталы последнего отчетного года (формы №№1, 2). Заключение аудитора за последний отчетный год (если проводилась аудиторская проверка).

    3. Расшифровка отдельных статей баланса компании на последнюю отчетную дату (если они являются существенными), в том числе:

       •   Расшифровка основных средств с указанием наименования, инвентарных номеров, первоначальной стоимости, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату, суммы начисленной амортизации, годовой нормы амортизационных отчислений.
       •   Расшифровка финансовых вложений в дочерние и зависимые компании (паи, доли, акции), в том числе наименование объекта финансовых вложений, доля участия, бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату (формы №№1, 2). Расшифровка отдельных статей баланса дочерних и зависимых компаний на последнюю отчетную дату (если они являются существенными).
       •   Расшифровка финансовых вложений (займы выданные, векселя полученные) с указанием должника, суммы займа, даты выдачи, даты погашения, процентной ставки, суммы задолженности на последнюю отчетную дату.
       •   Расшифровка дебиторской задолженности с указанием дебитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).
       •   Расшифровка кредиторской задолженности с указанием кредитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).
       •   Расшифровка кредитов и займов компании с указанием кредитора (займодавца), суммы кредита (займа), даты выдачи, даты погашения, процентной ставки, суммы задолженности на последнюю отчетную дату.

    4. Документы и информация по объектам недвижимости компании:

       •   Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды), в том числе документы на земельные участки (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, кадастровые планы). 
       •   Документы БТИ на объекты недвижимости: технические паспорта на здания/помещения, выписки из технических паспортов БТИ (форма 1А), поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам.
       •   Договора долгосрочной аренды/субаренды на объекты недвижимости и другие обременения, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объектов недвижимости.

    5. Информация и документы о деятельности компании, в том числе:

       •   Справка о компании, осуществляемых видах деятельности, основных потребителях и поставщиках.
       •   Информация о номенклатуре и объемах реализуемой продукции (работ, услуг) в натуральном и стоимостном выражении за последние 3 года, структуре себестоимости (по видам продукции, работ, услуг).
       •   Бизнес-план развития компании на ближайшие 3-5 лет (если есть) с указанием планируемой выручки от реализации, себестоимости, чистой прибыли, потребности в оборотном капитале, капитальных вложениях (по годам).

    6. Информация о наличии/отсутствии обременений и иных ограничений оцениваемого бизнеса (пакетов акций АО, долей участия в ООО), в том числе обременение залогом и/или долговыми обязательствами.

    7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ).

     

    Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с Заданием на оценку.

    В соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности, все документы предоставляются в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица Заказчика оценки.

    ипотечных оценок и оценочной стоимости

    home appraisal

    «Оценка дома» - это всеобъемлющий отчет, который определяет стоимость вашей собственности на основе ряда факторов, начиная от общей жилой площади, до вида и года, когда была построена недвижимость.

    Если вы планируете приобрести новый дом с ипотекой или рефинансировать свой текущий кредит (или даже получить обратную ипотеку), вам, скорее всего, потребуется заказать оценку. Это может также потребоваться для займа собственного капитала.

    Как правило, банк или ипотечный брокер справится с этим за вас, но вам все равно придется оплачивать счета, если стоимость не включена в вашу ставку по ипотеке.

    Оценка является ключевым компонентом процесса покупки жилья и важна как для вас, так и для вашего кредитора. Банк захочет узнать, что финансирование жилья, которое они предоставляют, может быть поддержано залогом, и вы захотите убедиться, что в разумных пределах вы не платите больше, чем стоит дом.

    Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотеки рядом с вами

    Выберите штат для начала работы

    Штат

    Расходы на оценку дома

    • Стоимость оценки на дому может варьироваться
    • На основании типа недвижимости, местоположения и размера
    • А и банком и ипотечным кредитором
    • Но большинство колеблется от 300 до 600 900 долларов

    Часто, когда вы обращаетесь за ипотекой, кредитор запрашивает залог на раннем этапе, чтобы покрыть стоимость оценки.Это то, как они удерживают ваши инвестиции, чтобы вы не пошли в другое место во время процесса.

    Оценки на дому

    , как правило, стоят от 250 до 750 долларов, при этом большинство из них стоят где-то между 300 и 600 долларами. Стоимость будет зависеть от типа недвижимости, местоположения и площади.

    Многоквартирные дома и недвижимость в сельской местности, как правило, будут стоить дороже, чем жилье на одну семью в густонаселенном районе.

    Кроме того, оценка квартиры, как правило, будет стоить столько же, сколько оценка дома, несмотря на то, что первая оценка зачастую намного меньше.Это может быть связано с тем, что оценщики по-прежнему должны оценивать все здание / комплекс, что также может занимать много времени.

    Если недвижимость является домом с многомиллионным доходом, ваша оценка может стоить более 1000 долларов, а если сумма кредита находится в диапазоне многомиллионных долларов, вы также можете быть готовы к повторной оценке.

    Как оценивают мой дом?

    • оценщик посетит ваш дом
    • Для проведения внутренней и внешней оценки
    • Тогда они сравнят вашу собственность с недавними продажами домов в районе
    • Известный как «comps», чтобы придать оценочную стоимость

    Наиболее распространенным типом оценки жилой недвижимости является Единый отчет об оценке жилой недвижимости или URAR.Он состоит из фотографий интерьера и экстерьера, сравнительных продаж (комп.) И полной разбивки стоимости имущества, таких как квадратные метры, размер участка, количество спален и ванных комнат, а также любые улучшения дома.

    Этот тип оценки представляет собой сочетание рыночного и стоимостного подходов для определения его справедливой рыночной стоимости.

    Подход, основанный на затратах, устанавливает стоимость дома, определяя, сколько будет стоить реконструкция структуры с нуля. Подход стоимости определяет стоимость, используя сравнение продаж в непосредственной области, которые были проданы в течение последнего периода времени.

    Когда оценщик прибудет к вам домой, он сделает фотографии интерьера и экстерьера и запишет множество заметок при перемещении из комнаты в комнату. Если это рефинансирование ипотеки, есть большая вероятность, что вы встретитесь с оценщиком.

    Процесс оценки на дому может занять час или меньше (некоторые оценщики оглядываются дольше, чем другие). Они также сделают фотографии недавно проданных, сопоставимых домов по соседству, которые используются в отчете.

    Эти другие свойства являются сравнительными продажами, или «компами», как говорят их известные в отрасли, которые являются недавними продажами подобных домов.Они также разбиты в отчете об оценке и сравниваются с предметным свойством бок о бок.

    Каждой сравнительной продаже присваивается или вычитается стоимость в ряде категорий в зависимости от того, как она складывается с предметом собственности. Чистая стоимость сравнительных продаж затем усредняется, чтобы составить среднюю оценочную стоимость предмета.

    Совет

    : оценочная стоимость вашего дома предназначена для целей налога на имущество и может существенно отличаться от оценочной стоимости, которой пользуется кредитор.

    Точные оценки ипотеки?

    • В целом они, как правило, довольно точные
    • Для покупок на дому они часто близки к покупной цене
    • И для рефинансирования они имеют тенденцию входить в стоимость
    • Но всегда будут исключения
    • И два разных оценщика, скорее всего, придумают два разных значения

    Недавняя тенденция в отрасли - использование управляющих компаний (AMC), которые, как утверждают критики, полагаются на оценщиков недвижимости, которые не знакомы с районами, в которых они работают.

    Это - то, где аргументы начинаются, потому что много раз агент по недвижимости и / или ипотечный брокер не соглашаются с льготами, используемыми в оценке, особенно если собственность не оценивает по стоимости.

    Они утверждают, что им следовало использовать свойство X (более высокое значение) вместо более дешевых в отчете. Но независимый оценщик, имеющий лицензию на выполнение этой работы, является ответственным, а не заинтересованным лицом, пытающимся добиться продажи.

    То же самое может произойти, когда заемщик рефинансирует ипотечный кредит и надеется получить выгодную стоимость.Если это не удается, домовладелец может оспорить решение оценщика. Конечно, он, скорее всего, не услышит.

    В конечном счете, вы будете в зависимости от оценочного анализа оценщика, который, безусловно, может варьироваться в зависимости от используемых ими композиций.

    Является ли это точным или нет, является спорным, но вероятно, что разные оценщики имущества примут разные значения. Сомнительно, что два оценщика предложат одинаковую цену.Однако они, скорее всего, будут довольно похожи друг на друга и в идеале не будут существенными для результата кредита.

    Стоимость имущества является одним из наиболее важных факторов обеспечения финансирования. Банки и ипотечные кредиторы должны убедиться, что ваша собственность находится в хорошем состоянии и действительно стоит того, что вы или ваш брокер считаете достойным, потому что это залог для кредита.

    Любые возможные несоответствия в оценке могут привести к тому, что инвесторы будут уклоняться от покупки ипотеки, оставляя банку или кредитору пустующее имущество и большие убытки, если стоимость имущества падает.

    Даже Дональд Трамп мог согласиться купить хижину и не получить ипотеку, потому что сама собственность просто не продается.

    Вот почему они полагаются на профессиональную оценку непредвзятой третьей стороны, чтобы придумать справедливую оценку дома.

    Дома продают по их оценочной стоимости?

    • дома, как правило, оценивают по цене выше / выше
    • Предполагается, что согласованная цена является обычной, а не выбросом.
    • Ключ много близких сопоставимых продаж
    • , которые усиливают покупную цену

    Ответ в том, что это зависит.Для дома вполне возможно продать по его точной оценочной стоимости, но оценки обычно заказываются банком (выбранным оценщиком) после того, как покупатель и продавец согласны с определенной покупной ценой.

    Как правило, оценщик подтверждает стоимость, указанную в договоре купли-продажи.

    Иногда они назначают немного более высокое значение, а иногда они не могут найти значение, чтобы обосновать цену продажи. Это может произойти, если покупатель предложил намного больше, чем просить выбить других участников торгов.

    Нельзя сказать, что они заплатили слишком много, просто другие сопоставимые объекты были проданы значительно дешевле, по профессиональному мнению оценщика.

    В этом случае покупателю и продавцу может потребоваться вернуться к чертежной доске, чтобы устранить несоответствие оценки.

    Что, если оценка ниже покупной цены?

    • Есть варианты, если оценка приходит на низком уровне
    • Запросить оценку отзыва
    • Положите больше денег вниз
    • Надеюсь, что кредитор позволит более высокий LTV
    • Или попытка пересмотреть цену с продавцами

    Одной из проблем, которая возникает довольно часто, является оценочная стоимость, которая оказывается ниже согласованной цены покупки.Это обычная проблема, потому что покупатели жилья часто переплачивают за дом своей мечты, либо из-за войны на торгах, либо из-за эмоциональной привязанности. Действительно ли это переплата - вопрос другого дня.

    Например, если вы согласны купить дом за 200 000 долларов США и подать заявку на кредит с 20% -ным снижением, вам потребуется сумма кредита в размере 160 000 долларов США и авансовый платеж в размере 40 000 долларов США. Это равняется соотношению кредита к стоимости в 80%, что составляет просто 160 000 долларов США, разделенные на 200 000 долларов США.

    Теперь представьте, что кредитор возвращается и говорит вам, что недвижимость оценивается только в 190 000 долларов.Ваша сумма кредита в 160 000 долларов США, основанная на новой стоимости в 190 000 долларов США, увеличит LTV до ~ 84%. И да, кредиторы используют более низкую цену продажи или текущую оценочную стоимость.

    Им все равно, сколько вы готовы за это заплатить. Они заботятся о том, что, по словам независимого оценщика, стоит того, чтобы они отказались от вас и в один прекрасный день столкнулись с этим.

    В любом случае, это может быть проблемой, поскольку ваш кредит теперь требует частной ипотечной страховки, потому что LTV превысит 80%, и это в том случае, если кредитор может даже предложить вам кредит выше 80% LTV.Часто они не могут.

    Решение будет заключаться в том, чтобы либо попросить пересмотреть оценку, пересмотреть цену покупки (ниже) с продавцом, посмотреть другие программы кредитования или положить больше денег, предполагая, что у вас есть дополнительные денежные средства на руках. Конечно, вы можете задаться вопросом, переплачиваете ли вы за собственность, если она не входит в стоимость.

    Используя наш тот же пример, если вы решили перейти с полной покупной ценой и хотите сохранить свой кредит на уровне 80% LTV, вы сможете получить только кредит в размере 152 000 долларов.Это означает, что для первоначального взноса вам потребуется 48 000 долл. США, а не 40 000 долл. США. Положительным моментом является чуть более низкий ипотечный платеж.

    Вы также можете попытаться заставить продавца снизить продажную цену, но это может быть неудачной попыткой на горячем рынке. Тем не менее, если к объекту не проявляется большой интерес, вы можете найти что-нибудь, используя этот подход.

    Если вы продаете свой дом, помните об этом, чтобы не иметь дело с низкими оценками, которые могут привести к провалу покупателя и возможному снижению цен на жилье.

    Оценочная стоимость выше покупной цены?

    • Если оценка приходит на «высокий»
    • Что на самом деле не вещь
    • Это не много значит
    • Кроме того, что вы, возможно, получили хорошую сделку
    • Или, по крайней мере, не переплатить

    Также может произойти обратное, хотя это не будет означать гораздо больше, чем небольшое повышение эго и, возможно, некоторый дополнительный домашний капитал.

    Если ваша оценка превышает покупную цену, похлопайте себя по плечу и выдохните.Вы преодолели одно серьезное препятствие в процессе ипотеки.

    Однако из-за этого ваш кредитор не позволит вам занять больше. Помните, что они будут использовать меньшее из продажной или оценочной стоимости.

    Так на самом деле ничего не меняется. Вы можете чувствовать себя немного лучше, зная, что недвижимость действительно оценена.

    Условия вашего кредита должны оставаться прежними. Это касается и коротких продаж. Вы не получите дополнительные возможности заимствования только потому, что вы покупаете ниже справедливой рыночной стоимости.

    присутствовать при оценке вашего дома

    • Хорошо присутствовать при оценке
    • Для ответа на любые вопросы у оценщика может быть
    • Рекомендуется также очистить до прибытия
    • И вообще ставь свою лучшую ногу вперед

    Если вы уже владеете своей собственностью и оцениваете ее для рефинансирования, может быть полезно присутствовать там в этот день. Если это покупка, нынешние владельцы, скорее всего, не будут вас приглашать.

    В любом случае, как только кредитор назначит дату оценки, составьте план, чтобы помочь показать оценщику вокруг объекта. Вы, вероятно, должны будете позволить им войти.

    Я также рекомендую убрать имущество (обуздать привлекательность), чтобы оно выглядело наилучшим образом, а также быть вежливым и дружелюбным с оценщиком. Агенты по недвижимости должны оказывать такую ​​же вежливость.

    Конечно, некоторые могут возразить, что это не должно иметь значения, если вы прибираетесь в доме или предлагаете оценщику стакан воды или кофе.Но для меня никогда не бывает больно быть добрым.

    Если вы (или агент по листингу) присутствуете, вы также можете указать на любые недавние улучшения дома, которые могут повысить стоимость дома, или обсудить тенденции рынка и аналогичные дома, которые, по вашему мнению, могут быть упущены.

    Кроме того, чистый и незагроможденный дом может казаться больше и дороже, чем аналогичный дом, и этого может быть достаточно, чтобы получить пограничное значение там, где он должен быть.

    То же самое относится и к домашним осмотрам, которые отделены от оценки.Он может окупиться, если приедет домашний инспектор.

    Оценка Оценки

    • Если оценка приходит на низком уровне
    • Некоторые кредиторы могут заказать оценочный обзор
    • Оспаривать оценку
    • Но можно прийти еще ниже ...

    После того, как домашняя оценка заказана, в случае возникновения проблем с оценкой, банк или кредитор может заказать пересмотр оценки. Проверка будет проводиться другим оценщиком или просто с использованием AVM или модели автоматической оценки.Это где многие заемщики попадают в беду.

    Если проверка дается на низком уровне или если имущество считается неполным, опасным или уникальным в какой-либо форме, банк может отклонить кредит и отказать в финансировании потенциальному заемщику. Даже если заемщик имеет непогашенный кредит и изобилие активов, неисправное, уникальное или переоцененное имущество может прервать сделку.

    Вот почему всегда важно использовать квалифицированного оценщика, который назначит реалистичную ценность вашему дому, чтобы не было никаких сюрпризов, когда пришло время делать или умереть.Лучше знать истинную стоимость вашего дома заранее, прежде чем подписывать какие-либо непредвиденные обстоятельства или договоры о покупке. И помните, что качество вашей оценки будет определять качество вашей проверки (если она не автоматизирована).

    Оценщик всегда найдет ценность дома на основе того, что ему дано. Если они получат плохой отчет об оценке, они, скорее всего, присвоат плохую оценку. Я видел, как брокеры представляют несколько оценок и получают совершенно разные значения, основанные исключительно на самой первоначальной оценке.

    По состоянию на 26 января 2015 года Fannie Mae разрешила кредиторам использовать запатентованный инструмент под названием «Андеррайтер обеспечения», который предоставляет автоматизированную оценку риска оценки вместе с оценкой риска, флагами риска (потенциальная завышенная оценка) и сообщениями передающему кредитору, которые требуют этого. дальнейший обзор.

    CU использует обширную базу данных о недвижимости, рыночных данных и аналитических моделях для анализа оценок в целях контроля качества и управления рисками.

    В будущем кредиторам может быть предоставлен отказ от заявлений и гарантий в отношении стоимости, чтобы они могли предоставлять кредиты более свободно, по крайней мере, когда речь идет о сомнительной стоимости имущества.

    [Скоро вы сможете купить дом без оценки.]

    Как долго длится оценка?

    • Оценки дома имеют ограниченный срок годности
    • Это зависит от типа ипотечного кредита
    • Но большинство все равно не переносимы
    • То есть, если вы не используете того же кредитора, он не будет действительным

    Хотите знать, как долго будет полезна оценка? Это сложный ответ, потому что большинство оценок не являются переносимыми, то есть если вы их получите, вы все равно не сможете сдать их другому кредитору.

    Итак, сначала вы должны подумать, будете ли вы использовать свою старую оценку с тем же кредитором, который ее заказал. Если это так, вы можете использовать его в течение 12 месяцев, но, скорее всего, кредитору потребуется обновить его, если оно прошло более четырех месяцев.

    Под обновлением я подразумеваю повторно осмотреть внешний вид свойства и определить, уменьшилось ли значение свойства с момента его первоначальной оценки. Банки должны убедиться, что они не дают вам старую, более высокую стоимость.

    Ситуация, в которой вы могли бы использовать старую оценку, была бы, если бы вы думали о рефинансировании в определенном банке, а затем отказались по той или иной причине.Затем, через несколько месяцев, решил снова пройти через это. Но, как уже отмечалось, это должно быть с тем же кредитором.

    Также учтите, что значение может быть выше, и вы не сможете воспользоваться этим, если повторно воспользуетесь своей старой оценкой.

    Для Fannie Mae и Freddie Mac вы просматриваете четыре месяца, после чего необходимо будет повторно осмотреть имущество и обновить оценку.

    Для ссуд FHA существует 120-дневный срок действия для оценок, который может быть продлен еще на 30 дней, если выполняются определенные условия.Если обновление оценки выполняется до истечения срока действия первоначальной оценки, оно может длиться до 240 дней.

    Для ссуд VA срок действия обычно составляет шесть месяцев, и оценки заканчиваются, как только кредитная операция была закрыта. Это означает, что вы не можете использовать одну и ту же оценку для покупки и последующего рефинансирования, даже если это в течение шестимесячного периода.

    Для ссуд USDA, оценки должны быть завершены в течение 150 дней после закрытия ссуды. Если они старше, они могут быть действительными снова после обновления.

    Вывод заключается в том, что большую часть времени вы не можете использовать старую оценку, поэтому не стоит на это рассчитывать. Просто попробуйте закрыть свой кредит в первый раз.

    Несмотря на то, что домашняя оценка незаменима, вы можете самостоятельно провести небольшое исследование, используя бесплатный инструмент ценностей в Интернете, который за считанные секунды создает квази-оценку имущества, просто набрав домашний адрес.

    Подробнее: Насколько точен Zestimate?

    ,
    Стоимость оценки имущества - информация для потребителей и цены, уплаченные
    low cost Жилое Оценка: $ 250- $ 1000 + average cost Аренда недвижимости Оценка: $ 400- $ 2400 + high cost Коммерческая Оценка: $ 1000- $ 5000 +

    Оценка имущества - это независимое и беспристрастное мнение о стоимости участка недвижимости, выполненное обученным оценщиком с использованием стандартных и утвержденных методов.Оценки, как правило, проводятся при покупке или рефинансировании дома или другой собственности, или как часть имущественного разделения на имущество или развод. Национальная ассоциация независимых оценщиков сборов предоставляет обзор [1] . Типичные затраты:
    • Стоимость оценки зависит от местоположения, типа имущества, площади в квадратных футах и ​​типа отчета (который основан на цели оценки). Новое строительство, дома площадью более 3500 квадратных футов или недвижимость за пределами основной зоны оценщика, как правило, стоят дороже.Стандартная оценка жилья может стоить 250–1000 долларов США или более, но в среднем составляет около 300–500 долларов США. Например, компания Houston Appraisal Company [2] в Техасе начинает взимать плату в размере долл. США за долл. США при оценке домов на одну семью для не кредиторов
    • Для оценки FHA / HUD используется форма Uniform Resal Appraisal Report (URAR). и является более подробным, чем стандартная домашняя оценка; FHA оценивает среднюю стоимость отчета об оценке URAR в размере –300–500 долл. США, , но стоимость варьируется, например, A-1 Los Angeles Home Appraisals [3] в Калифорнии взимает –135– 750 долл. США за оценку одной семьи жилище с формой URAR.
    • Оценка арендуемой недвижимости, которая обычно включает обследование арендной платы и отчет о доходах собственности, может стоить 400–2400 долл. США или более, в зависимости от местоположения и количества единиц. Например, Appraisal IQ [4] в Техасе взимает 450 900 долл. США за дуплекс и 500 долл. США за четырехплексное устройство; и AppraiserValues.com [5] в Южной Калифорнии взимают 950–1900 долларов США и выше за четырехстраничную оценку здания с 5–60 арендуемыми единицами.
    • Имущество, финансируемое через администрацию ветеранов, должно оцениваться назначенным VA оценщиком; это обычно стоит 400-600 долларов. Уточните в ближайшем региональном центре VA максимально допустимые сборы за оценку.
    • Оценка коммерческой недвижимости начинается примерно с долларов США - 5000 долларов США , но может стоить дороже для сложных отчетов. Например, AppraiserValues.com [6] в Южной Калифорнии взимает $ 1500 и выше за сводную оценку в ограниченном или расширенном объеме (25–75 страниц) и $ 3500 и выше за автономный отчет об оценочной описи (60 -200 страниц).
    • Оценка свободной партии может стоить –300–500 долл. Или более в зависимости от местоположения и размера. Например, Piekos Appraisals [7] в Иллинойсе стоит $ 325 и Appraisal IQ [8] в Техасе - $ 400 .
    Статьи по теме: Рефинансирование ипотеки, Обзор договора с недвижимостью, Развод
    Что должно быть включено:
    • Оценка представляет собой плотный многостраничный документ, часто в определенной форме, приемлемой для кредитора.В отчете об оценке должны быть указаны оцениваемое недвижимое имущество, дата отчета, его цель и предполагаемое использование, методы, используемые для оценки имущества, любые предположения и условия, влияющие на стоимость имущества и наилучшее использование имущества. Отчет должен соответствовать УППАП (Единые стандарты профессиональной практики оценки), который требует, чтобы оценщик подписал отчет для его подтверждения.
    • Отчет по оценке жилого фонда обычно длится от нескольких дней до нескольких недель.Коммерческие отчеты об оценке обычно занимают от одной до шести недель в зависимости от сложности ситуации, доступности данных и требуемого формата отчета.
    Дополнительные расходы:
    • Более быстрое время оборота стоит дороже. Например, компания Houston Appraisal Company [9] в Техасе взимает 24-часовой гонорар в размере $ 100
    • Если недвижимость находится за пределами стандартной зоны оценщика, может взиматься плата за проезд в зависимости от расстояния.Например, A-1 Los Angeles Home Appraisals [10] в округе Los Angeles взимает дополнительно $ 75-150 $ за оценки в других местах в Южной Калифорнии.
    Скидки:
    • «Настольная оценка», при которой оценщик оценивает стоимость имущества без его проверки, как правило, стоит $ 100–150 . Этот тип ограниченной оценки может быть сделан, чтобы определить, стоит ли имущество достаточно, чтобы претендовать на рефинансирование, прежде чем нести расходы на полную оценку.
    • Если нет возможности получить доступ к внутренней части дома, «диск по оценке», при котором оценщик просматривает только внешние данные и использует общедоступные записи и другие открытые источники информации, обычно стоит –150–275 долл. США, в зависимости от расположение, площадь участка и тип недвижимости.
    • Бесплатные приблизительные оценки стоимости недвижимости, основанные на ограниченной публичной информации, доступны онлайн на сайтах, таких как Zillow.com или Yahoo Real Estate [11] .
    Покупки для оценки имущества:
    • Узнайте об обучении, опыте, лицензировании (не во всех штатах требуется лицензия) и сертификации.Многие оценщики предоставляют копию своей лицензии по запросу; свяжитесь с лицензирующим агентством, чтобы убедиться, что лицензия активна и имеет хорошую репутацию. EscapeHomes.com дает советы по выбору оценщика.
    • Поиск местных оценщиков через Институт оценки [12] .
    Новости CostHelper
    За что люди платят - Последние комментарии
    Автор: Джордж Кеннеди в Iaeger, WV. Опубликовано: 6 декабря 2016 г. 11:12
    Тип оценки: Строительство Оценщик / Фирма: Cornerstone

    Я был в процессе строительства нестандартного дома на юге штата Вашингтон. Рынок недвижимости здесь очень плохой, но я владею землей (20 акров), и я строил индивидуальный дом по цене примерно 39 долларов за квадратный фут «под ключ». Я знал подрядчика и многих дистрибьюторов материалов.Дом собирался иметь площадь 4650 кв. Футов с твердыми породами дерева и кафеля, нестандартными окнами, огромной главной спальней и т. Д. С потолками от 14 до 25 футов, нестандартной кухней и т. Д. Я уже нанял компанию по благоустройству и имел более тридцати пяти тысяч долларов. дворовых работ, выполненных для подготовки к дому. Банк одобрил наш кредит и сказал, что дом, который мы строим, будет оценен в более чем 600 000 долларов, если он будет построен в другом месте. Оценщик, который прибыл в нашу собственность, сказал, что собирается заплатить, чтобы продать оценку.Я сказал ему, что мне нужна стоимость, но он сказал, что «такого не бывает». Его оценка (короткий абзац по электронной почте) говорит, что проект будет стоить от 10 000 до 30 000 в зависимости от рынка!

    .

    Оценка имущества

    Важное обновление, касающееся налогов на недвижимость

    14 апреля 2020 года Ассамблея приняла АР 2020-107, который откладывает просрочки налога на недвижимость только на 2020 налоговый год. Плата за первую половину ежегодных налогов на недвижимость должна быть выплачена 15 июля 2020 года и станет просроченной 16 июля 2020 года. Оплата второй половины годовых налогов на недвижимость должна быть уплачена 15 сентября 2020 года и станет просроченной 16 сентября , 2020. Вы можете обратиться к веб-странице Казначейства для получения дополнительной информации о преступности недвижимого имущества.

    ________________________________________________________________

    Служба общественного контроля мэрии для офиса оценщика

    Чтобы помочь замедлить распространение коронавируса (COVID-19) в сообществе, муниципалитет Анкориджа ограничивает обслуживание своей основной зоной обслуживания клиентов в Мэрия до дальнейшего уведомления. Пожалуйста, проверьте сайт города для будущих обновлений на www.muni.org о различных воздействиях, связанных с вирусом COVID-19.Это уведомление влияет на обычные деловые операции, связанные с отделом оценки имущества (офис оценщика).

    Вы по-прежнему можете обращаться к Оценке имущества по телефону, почте, через Интернет или по электронной почте следующим образом:

    Чтобы получить доступ к виртуальным услугам, вы можете отправить электронное письмо в офис оценщика по телефону [email protected] , позвонить по номеру 907-343-6770, или посетите www.muni.org/pa

    Если у вас есть сложная проблема оценки, которая требует встречи с нашими сотрудниками, пожалуйста, позвоните или напишите, чтобы назначить встречу.

    Заранее благодарим за помощь муниципалитету в поддержке нашего сообщества во время этой вспышки коронавируса COVID – 19.

    _______________________________________________________________

    Подразделение оценки имущества, возглавляемое муниципальным оценщиком, отвечает за поиск, идентификацию и оценку всей налогооблагаемой недвижимости и личного имущества в муниципалитете с целью обеспечения справедливой и равной основы для налогообложения. В соответствии с законодательством штата мы должны проводить независимую оценку стоимости каждый год и посещать каждое имущество не реже одного раза в шесть лет.

    2020 Уведомления об оценке недвижимости (зеленые карточки) будут отправлены по почте 13 января 2020 года. Возможность обсудить, исправить ошибки или обжаловать вашу оценку недвижимости действует в течение 30 дней с даты отправки.

    Значения и описания свойств доступны на этом веб-сайте, нажав на ссылку «Свойства поиска» справа. В соответствии с законодательством штата владельцы недвижимости обязаны уведомлять отдел оценки имущества об ошибках или упущениях при оценке своего имущества.

    Отдел оценки имущества ведет описание примерно 100 000 посылок с недвижимостью и 10 000 счетов личных активов на общую сумму 35,1 млрд. Долл. США, подлежащих налогообложению в 2020 году. Мы обрабатываем и отслеживаем освобождения от собственности, апелляции по оценке и ведем записи, показывающие права собственности и налоговые округа для всего муниципалитета Анкоридж. Этот веб-сайт содержит информацию об оценке имущества, праве собственности и описании недвижимости.

    Публичная информация об оценочных значениях и другие оценочные данные доступны для «проходных» клиентов у нашей стойки регистрации на третьем этаже мэрии, 632 Вт.6 авеню и через этот сайт.

    ,
    5.10.9 Специалисты по оценке имущества и ликвидации (PALS) Стандарты и руководящие принципы оценки

    5.10.9 Специалисты по оценке имущества и ликвидации (PALS) Стандарты и руководящие указания по оценке

    Ручная передача

    19 июня 2014 г.

    Цель

    (1) ) Это передает пересмотренные IRM 5.10.9, Стандарты и руководящие принципы оценки специалистов по оценке имущества и ликвидации (PALS)

    Изменения в материалах

    (1) IRM 5.10.9.3 (1), добавлена ​​осторожность в отношении налоговых отчетов округа.

    (2) IRM 5.10.9.6, Планирование и идентификация; внесены изменения, позволяющие конкретно определить приоритет продаж судебных исков.

    (3) IRM 5.10.9.9 (1), добавлены пояснения, чтобы включить ограничения оценки имущества в отчет об оценке, когда информация о собственности ограничена.

    (4) Редакционные изменения в различных разделах.

    Влияние на другие документы
    Этот материал заменяет IRM 5.10.9 от 12 октября 2010 года.
    Аудитория
    Предполагаемая аудитория - специалисты и менеджеры по оценке имущества и ликвидации в SB / SE Collection.
    Дата вступления в силу
    (06-19-2014)

    Rocco A. Steco
    Исполняющий обязанности Директора по сбору платежей

    5.10.9.1 (10-12-2010)

    1. Этот IRM устанавливает стандарты оценки для содействия последовательный, профессиональный качественный рабочий продукт среди всего персонала оценки IRS. Эти стандарты представляют собой минимальные требования для всей оценочной работы, выполняемой специалистами по оценке имущества и ликвидации (PALS).Результаты оценок PALS будут документированы в истории дел ICS. Эта документация должна быть краткой, но полной.

    5.10.9.2 (06-19-2014)

    1. PALS, как правило, завершают оценки для:

      • стоимостных активов с целью ликвидации после принудительного взыскания или выкупа

      • оказывают помощь на местах при определении справедливости для потенциального правоприменения и сметы расходов, связанных с такими действиями, или

      • помогать Министерству юстиции в обсуждениях по урегулированию и других судебных вопросах, включая продажу имущества в судебном порядке.

      Примечание:

      Оценки стоимости PALS подготавливаются в формате ограниченного использования и не являются квалифицированными оценками.

    2. PALS доступны для обсуждения оценки активов, но формальная оценка не требуется в каждом случае. Если справедливость уже установлена, нет необходимости в предварительной оценке. Для получения дополнительных указаний относительно оценки перед захватом см. IRM 5.10.1.3.3 (2), Определение капитала.

    3. Запросы на проведение оценочных работ направляются через менеджера группы PALS, который рассмотрит запрос об оценке и откроет дело об оценке, если проведение оценочной работы перед конфискацией оправдано.Эти запросы могут быть сделаны через меморандум, безопасную электронную почту или по телефону. Если менеджер PALS решит, что формальная оценка не нужна, менеджер вернет запрос отправителю с объяснением, задокументированным в истории ICS. Если официальная оценка оправдана, PALS должен связаться с исходным RO и обсудить как минимум:

      • Что и где находятся активы?

      • Правильно ли записан НФТЛ?

      • Какова цель оценки?

      • Осматривал ли РО активы? Они все еще доступны для наблюдения?

      • Доступны ли другие оценки, фотографии или информация о покупке?

      • Налогоплательщик пытается продать активы? Если да, то по какой цене?

      • Если налогоплательщик не является владельцем помещения, была ли обеспечена копия договора аренды?

      • Каков уровень сотрудничества со стороны налогоплательщика?

      • Если актив является недвижимым имуществом, каково его текущее использование (например,г., коммерческая, жилая)?

    4. Как правило, у РО должны быть результаты публичных проверок, форма 433A / B, ведомости сбора информации , , соответственно для физических лиц и предприятий, любые предварительные оценки и обновленные балансы из-за старших обременений, доступных для обсуждения.

    5.10.9.3 (06-19-2014)

    Примеры определения собственного капитала

    1. Пример 1. Сотрудник по доходам связывается с PALS для запроса оценки жилой недвижимости для одной семьи и передает следующая информация:

      • Справедливая рыночная стоимость в каждом налоговом учете округа составляет 129 000 долларов.00

      • РО осмотрел объект и отметил незначительное отсроченное обслуживание, но ничего существенного и никакой оценки не требуется.

      Осторожно:

      Должны быть проверены налоговые записи округа, чтобы убедиться, что они не устарели или не основаны на произвольных определениях.Кроме того, некоторые записи отражают только определенный процент от справедливой рыночной стоимости и косвенно корректируют разницу, устанавливая более высокую ставку налога.

    2. Пример 2. Сотрудник по доходам связывается с PALS, чтобы запросить оценку дуплекса для возможного правоприменения, и предоставляет следующую информацию:

      • Справедливая рыночная стоимость на налоговые записи округа составляет $ 285 500,00

      • RO посмотрел собственность и находится в хорошем состоянии.

      • В настоящее время обе стороны дуплекса заняты и имеются копии договоров аренды.

      • Старшее обременение - это ипотека с текущим сальдо в размере 205 000,00

      • Других обременений нет

        В этом случае собственный капитал не является четко установленным, поскольку уменьшенная стоимость принудительной продажи, основанная на 60% справедливой рыночной стоимости (FMV), меньше суммы, обусловленной старшим обременением.Оценка округа не учитывает поток доходов, полученных от этого имущества, и для определения стоимости требуется оценка.

    5.10.9.4 (06-19-2014)

    Информация, необходимая для оценки

    1. PALS должен обеспечить следующую информацию из RO для оценок личного имущества в зависимости от обстоятельств :

      • Инвентарный список

      • Копия UCC (обеспечительных интересов, поданных в соответствии с Унифицированным коммерческим кодексом и принадлежащих другим лицам)

      • Копия названий / исследование DMV

      • Указания к местонахождению имущества

      • Информация о доступе / доступности, включая контактное имя и номер телефона

      • Копия договора аренды или информация о владении недвижимостью

      • Информация о хранении и продавце

      • Копии предыдущих оценок

      • Форма 433A / B , Сборник информационных заявлений и Налоговые декларации

      • Проект формы 2434-B, Уведомление об обременениях или долях в арестованном имуществе

      • Текущие остатки по предыдущим обременениям

      • Соглашения о партнерстве

    2. PALS должен обеспечить соблюдение следующих условий информация из РО для оценки недвижимости , в зависимости от обстоятельств:

      • Копия оценки налогового оценщика

      • Копия документов / закладных или доверительных договоров

      • Указания к имуществу

      • Информация о доступе

      • Текущий остаток по приоритетным обременениям

      • Копия любой предыдущей оценки

      • Форма 433A / B

      • Черновая форма 2434-B или список обременений

      • Информация об аренде

      5.10.9.5 (10-12-2010)

      PALS Отчет о времени и кодах дела

      1. PALS должен сообщать о своем времени по следующим случаям:

        Время / код дела Определение Описание
        151 PALS Оценки Время, затрачиваемое на оценки, отличные от судебных оценок, которые представлены как 157.
        157 Судебные оценки Время, затрачиваемое на оценки, запрошенные Министерством юстиции в поддержку судебных разбирательств
        122 Устные мнения Время, затрачиваемое на ответы на общие вопросы сотрудников по доходам по нераспределенным делам стоимость имущества.

      5.10.9.6 (06-19-2014)

      1. Специалисты будут надлежащим образом планировать и планировать оценочную работу в зависимости от приоритета дел в своем инвентаре.

      2. Рабочие приоритеты:

        1. Случай продажи конфискации - расходы накапливаются

        2. Другие случаи продажи - расходы накапливаются

        3. Случаи судебной продажи - расходы накапливаются или не набираются

        4. логистическая работа по потенциальным случаям скоропортящихся грузов

        5. Оценочная работа - Расследование выкупа

        6. Случай продажи конфискации - расходы не накапливаются

        7. Работа по оценке и логистике по случаям потенциального ареста

        8. Другие продажи Другие расходы не начисление

          Примечание:

          Важность своевременного осуществления судебных продаж, особенно судебных продаж в результате действий, инициированных IRS, должна быть фактором, который PALS (и GM PALS) следует учитывать при определении приоритета работы.PALS должен признать суд, а в некоторых случаях IRS потратил ценные ресурсы на вынесение решения по делу, поэтому PALS должен принять меры по этим делам настолько быстро, насколько позволяют ограничения инвентаризации.

      3. При разработке оценки PALS будет определять необходимый объем работ в зависимости от обстоятельств дела. Как минимум, будет определено следующее:

        • Предмет оценки

        • Проценты к оценке

        • Дата вступления в силу оценки

        • Цель

        • Ведомость стоимости

        • Источники информации

        • Смета расходов на конфискацию и продажу

        • Ведомость сметной чистой выручки при конфискации

      4. Описание машин и оборудования должно включать:

        • Производитель

        • Модель и серийный номер Номера

        • Возраст и часы

        • Состояние

      5. Описание автомобилей должно включать:

      6. Описание недвижимости должно включать:

        • Юридические и физические характеристики, включая адрес g

        • Описание улучшений

        • Текущее использование

      5.10.9.7 (10-12-2010)

      1. Нематериальное свойство может принимать различные формы, для получения дополнительной информации см. IRM 5.17.3.5.3.2. Для того чтобы иметь экономическую ценность, нематериальное имущество должно быть:

        • специально определено и описано

        • при условии законного существования и защиты

        • в частной собственности и с возможностью юридической передачи

        • , способное приносить некоторую измеримую экономическую выгоду

      2. Примеры нематериальной собственности включают:

        • Патенты, изобретения, формулы, процессы, конструкции, образцы, ноу-хау

        • Авторские права и литературные, музыкальные или художественные композиции

        • Товарные знаки, торговые наименования, или торговые марки

        • Методы, программы, системы, процедуры, опросы, исследования, прогнозы, списки клиентов или технические данные

        • Франшизы, лицензии или контракты

        • Прочие аналогичные объекты ценности на основе интеллектуального контента

      5.10.9.8 (10-12-2010)

      1. При разработке оценок PALS должен получать и анализировать всю имеющуюся доступную информацию.

      2. При оценке недвижимости следует использовать соответствующий подход к оценке (например, сопоставимые продажи, доход или стоимость). Для выбора подхода, наиболее точно определяющего значение свойства объекта, следует руководствоваться здравым смыслом.

      3. При оценке личной собственности подходы на основе дохода и стоимости применяются редко.Необходимо учитывать общие рыночные условия, близкие к дате оценки, а также рыночный спрос на недвижимость. Оценщик должен четко идентифицировать и объяснить проанализированные данные и сделанные выводы. Должны быть определены конкретные проанализированные данные, такие как:

        • Сопоставимые продажи аналогичной недвижимости из Интернета, газет или периодических изданий

        • Информация от эксперта в данной области

        • Обсуждение с дилером аналогичных объектов

      4. При разработке оценки для бизнеса PALS должен получить и проанализировать соответствующую информацию, в том числе:

        • Характер и история бизнеса

        • Общие экономические перспективы и перспективы конкретной отрасли

        • Балансовая стоимость акций или процентов

        • Финансовое состояние бизнеса

        • Любой гудвилл или другая нематериальная стоимость, включая долю в аренде

        • Размер пакета акций или доли, подлежащей оценке

        • Рыночная цена акций или я интересы юридических лиц, занимающихся аналогичной деятельностью, торгуемых на открытом рынке

        • Финансовая отчетность за прошлые периоды

        • Контроль за собственностью или доля в активе, подлежащем продаже Три общепринятых метода оценки для бизнеса - это основанный на активах, рыночный и доходный подходы.Следует учитывать все три, если имеется достаточно соответствующих данных. Для выбора подхода и методов, которые наилучшим образом отражают ценность делового интереса, следует использовать здравое суждение.

        • PALS определит соответствующую ставку дисконта и / или капитализации после рассмотрения всех соответствующих факторов, таких как:

        • В зависимости от ситуации, PALS должен учитывать следующие факторы при достижении окончательного значения:

          • Товарность, связанная с характером бизнеса, интересами или ценными бумагами, связанными с владением бизнесом, влиянием соответствующих договорных и юридических ограничений и состоянием рынков.

          • Способность оцениваемого интереса контролировать операции, продажу или ликвидацию соответствующий бизнес

      5.10.9.9 (06-19-2014)

      1. PALS может не располагать всей информацией, необходимой для заключения о стоимости. PALS должен сделать правильное определение на основе доступной информации и указать любые ограничения в отчете.

      2. Оценки стоимости PALS не предназначены для определения налога или для потенциальных налоговых споров. Они используются для того, чтобы помочь специалистам на местах, юрисконсульту и министерству юстиции в определении собственного капитала, а также для определения стоимости принудительной продажи при ликвидации.Налогоплательщики могут обжаловать выводы об аресте и стоимости продажи PALS в административном порядке.

      3. Некоторые виды оценки бизнеса могут превосходить опыт специалиста. После консультации с менеджером PALS, профессиональная оценка может быть получена от квалифицированной третьей стороны или направление для соответствующей функции в Службу внутренних доходов.

      5.10.9.10 (10-12-2010)

      1. Отчеты об оценке должны содержать всю информацию, необходимую для обеспечения четкого понимания анализа.Кроме того, в отчете должны быть установлены рамки для материально-технических вопросов, связанных с конфискацией и продажей. В отчете должны быть указаны предполагаемые расходы и отчет о предполагаемых чистых поступлениях, если это применимо.

      2. Не существует стандартного формата отчета, который применим ко всем случаям. Формат будет варьироваться в зависимости от назначения.

      3. Отчеты должны быть хорошо написаны, сообщать результаты и идентифицировать информацию, на которую опираются в процессе оценки.В отчете должны быть четко изложены методы и обоснования, а также кратко изложены подтверждающие документы.

      4. Оценочные значения PALS подготовлены в формате ограниченного использования и не являются квалифицированными оценками.

      5. Специалисты будут следовать кратким руководящим принципам оценки, и все оценочные отчеты будут содержать следующее:

        • Имя, адрес и ИНН налогоплательщика

        • Цель оценки

        • Описание имущества или интересов

        • Дата вступления в силу оценки

        • Подходы к оценке

        • Сверка и оценка окончательной стоимости

        • Логистика и ожидаемые расходы по аресту и продаже

        • Отчет о ожидаемых чистых поступлениях

        • Заявление, подтверждающее отчет, было подготовлено без предвзятости

        • Подпись и дата

        • Фотографии объекта недвижимости, если таковой имеется

        • Любая другая соответствующая информация, такая как аэрофотоснимки, карты плат, применимые постановления о зонировании, информация о субсидиях на урожай Добыча полезных ископаемых или добыча полезных ископаемых

      5.10.9.10.1 (10-12-2010)

      Область оценки / ограничивающие условия
      1. Оценки PALS должны содержать следующие применимые утверждения:

        • Оценка основана на ограниченном внешнем приводе просмотрев объектную собственность

        • Предполагается, что права собственности на используемые сопоставимые продажи были простыми, все транзакции были в денежной форме или их эквивалентах, и все сделки были независимыми, если не указано иное

        • Информация, на которую опирались для этого отчета были предоставлены другими лицами или собраны из ранее существующих записей или документов.Если не указано иное, такая информация считается достоверной. Мы не несем ответственности за ошибки или упущения, а также за нераскрытую информацию, которая могла бы повлиять на указанную оценку стоимости.

        • Не дано никакого мнения о названии объекта недвижимости. Данные, связанные с правом собственности и юридическим описанием, были получены из открытых источников и считаются надежными. Название считается товарным.

        • Не высказано никакого мнения о стоимости прав на недропользование нефтью, газом или полезными ископаемыми или о том, является ли имущество объектом поверхностного проникновения для разведки таких материалов, если не указано иное.

        • Не несет ответственности за скрытые или неявные условия собственности. Не было предоставлено никакой информации о наличии какого-либо материала или вещества, которые могут оказаться опасными или токсичными. Оценка стоимости основана на предположении, что такого материала или веществ нет. Если не указано иное, в этом отчете предполагается, что объект соответствует всем федеральным, государственным и местным законам об охране окружающей среды. Предполагается также, что субъект соответствует всем правилам зонирования и землепользования.

        • Не предполагается высказывать мнение по вопросам, требующим юридической экспертизы или специального расследования или знаний, помимо тех, которые обычно используются оценщиками недвижимости.

        • Настоящий отчет подготовлен в формате ограниченного использования для внутреннего использования при определении стоимости с целью ликвидации подлежащего имущества в результате ареста или выкупа. Это не квалифицированная оценка.

        • Данный отчет предназначен для использования полностью, а не частично.Воспроизведение этого отчета требует письменного разрешения автора.

        • Этот отчет предназначен только для внутреннего использования, и единственным предполагаемым пользователем является Служба внутренних доходов и Министерство юстиции, если применимо.

      5.10.9.10.2 (10-12-2010)

      1. Каждый письменный отчет об оценке, подготовленный PALS, должен содержать подписанное заявление, аналогичное по содержанию следующему:

        I подтверждаю, что, насколько я знаю и убежден:

        • Утверждения факта, содержащиеся в этом отчете, являются правдивыми и правильными.

        • У меня нет ни настоящего, ни потенциального интереса к имуществу, которое является предметом настоящего отчета, и у меня нет личного интереса в отношении вовлеченных сторон.

        • У меня нет предвзятости в отношении предмета этого отчета или сторон, связанных с этим заданием.

        • Я провел (или не проводил) личный осмотр имущества, являющегося предметом данного отчета.

        • Моя компенсация не зависит от действия или события, являющегося результатом анализа, мнений или заключений или использования данного отчета.

        • Мой анализ, мнения и выводы были разработаны, и этот отчет был подготовлен в соответствии с применимыми Руководствами по оценке Службы внутренних доходов.

      .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *