Общая собственность наследников: ГК РФ Статья 1164. Общая собственность наследников / КонсультантПлюс

Содержание

Ст. 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 — 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 — 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

См. все связанные документы >>>

Наследование как по закону, так и по завещанию является одним из оснований возникновения общей долевой собственности.

Следует также иметь в виду, что в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате (ст. 72) при оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества. Без выяснения этого вопроса выдавать свидетельство о праве на наследство он не имеет права. Таким образом, возникает необходимость определить долю умершего сособственника в общей совместной собственности (например, супругов, участников крестьянского фермерского хозяйства или на приватизированную в совместную собственность квартиру).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения — по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления в наследство) и сособственниками, остававшимися в живых.

Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.

В ч. 2 комментируемой статьи сделана отсылка к гл. 16 ГК, регулирующей общую долевую собственность, и ряду статей части 3 ГК, регулирующих конкретные вопросы, возникающие в связи с разделом общей долевой собственности наследников. Причем правила, касающиеся преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства, преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства, компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, могут применяться только в течение трех лет со дня открытия наследства. По существу можно говорить об особой разновидности срока исковой давности.

Статья 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников

Актуально на:

25 марта 2022 г.

Гражданский кодекс, N 146-ФЗ | ст. 1164 ГК РФ

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 1164 ГК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 8-КГ14-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Судом апелляционной инстанции требования вышеприведенных правовых норм учтены не были, а вывод о прекращении права собственности Коточигова А.В. на 1/3 доли в праве собственности на спорное имущество противоречит положениям статей 1164, 1164, пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку установлено, что доли сособственников в праве собственности на жилой дом и земельный участок являются равными (по 1/3 доли) и Коточигов А.

В. возражает против лишения его в принудительном порядке права собственности…
Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ14-167, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства в порядке, установленном статьями 1168, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, у сторон спора отсутствует. К спорным правоотношениям подлежат применению, кроме статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, установленные статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации…
Решение Верховного суда: Определение N 25-КГ15-12, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Разрешая исковые требования Егиазарян К.О. о признании за ней преимущественного права на наследственное имущество…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Общая собственность наследников

Приняв наследство, каждый из наследников становится собственником определенной части наследственного имущества.

Основные различия между двумя формами общей собственности состоят в том, что при долевой собственности определены доли, принадлежащие каждому из сособственников, тогда как при совместной собственности определения долей не происходит.

В общей совместной собственности может находиться нажитое супругами во время брака имущество, на которое распространяется законный режим имущества супругов (имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, имущество общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у такого собственника другого имущества для погашения его обязательств перед кредитором, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Если же наследников по каким-либо основаниям не устраивает режим общей долевой собственности на полученное ими в порядке наследования имущество, они вправе разделить это имущество по соглашению между собой.

Одним из важнейших условий раздела наследства является определение размера причитающихся наследникам долей наследственного имущества. При этом при наследовании по завещанию наследственные доли определяются в соответствии с изложенной в завещании волей наследодателя, при наследовании по закону доли считаются равными.

43. Общая собственность наследников. Наследственное право

Общая собственность наследников |

/ / /

Общая собственность наследников

Если в составе завещания наследодателя не было указано фактическое распределение наследуемого имущества или же были не определены части наследства наследников, то согласно законодательству данное имущество является общей собственностью всех наследников, привлечённых к наследованию как на основании закона, так и на основании завещания. Таким образом, всё наследуемое имущество считается так называемой общей долевой наследственной собственностью тех наследников, которые привлекаются к фактическому наследованию. В случае, если части наследства не были указаны в составе завещания, то они считаются равными. Эта норма ГК РФ является новаторской и её не было в ГК РСФСР. При этом, данное положение всё же принималось во внимание.

К предполагаемой долевой общей собственности наследников, которые привлекаются к наследованию обязаны применяться положения об долевой общей собственности, учитывая определённые нормы, которые предусмотрены разделом НП. К примеру, при разделе имущества, преимущественное право на так называемую неделимую вещь, а также преимущественное право на предметы домашней обычной обстановки (обихода) и право на компенсацию несоразмерности наследственного имущества реализуется в течение трёх лет с момента факта открытия наследства.

Общие положения ГК РФ устанавливают, что всё имущество, которое находится в собственности лиц (или лица) фактически принадлежит им на праве законной общей собственности. Кроме того, данное имущество может находится в такой собственности (общей), однако при этом с определением долей каждого лица в отдельности (долевая собственность). Если же наследодателем, наследниками или законом данные доли не определены, то они рассматриваются как равные. Общим соглашением всех долевых наследников также может быть установлен фактический порядок изменения, и определения их долей, в зависимости от того, какой вклад вложил каждый пользователь.

Так называемый наследник долевой собственности, который осуществляет за собственный счёт с соблюдением законного порядка использования имущества (общего) улучшения данного имущества, может требовать соответствующую долю в праве на такое имущество. Кроме того, отделимые улучшения такого общего имущества, если другое не предусматривалось соглашением наследников этой долевой собственности, обязаны поступить в собственность наследника их произведшего.

Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению её всех участников. Наследник при долевой собственности может по собственному усмотрению завещать, отдать в залог, подарить или продать свою часть собственности с соблюдением всех законных правил, которые предусматривает ГК РФ при её возмездном отчуждении. Доходы, продукция и плоды от использования имущества, которое находится в долевой собственности обязаны поступать в состав общего имущества, после чего распределяться между всеми наследниками, являющимися участниками долевой собственности соразмерно их фактическим долям, если что-либо другое не было предусмотрено законом.

Как пережившему супругу зарегистрировать право собственности

Росреестр разъяснил ряд вопросов по госрегистрации прав наследников. Речь идет о положении пункта 4 ст. 1152 ГК РФ, согласно которому право собственности наследника на недвижимость возникает со дня открытия наследства вне зависимости от момента его фактического принятия или от даты госрегистрации права.

По статье 1150 ГК РФ перешедшее по завещанию или закону право наследования не лишает оставшегося супруга прав и на ту часть имущества, которая нажита в браке с наследодателем и является их общей собственностью. Доля ушедшего супруга в этом имуществе рассчитывается по правилам, изложенным в ст. 256 ГК РФ, включается в состав наследства и достается наследникам в порядке, установленном ГК РФ.

В письме рассмотрены три ситуации, касающиеся возникновения прав собственности на недвижимость у переживших супругов.

Ситуация	Что делать
В ЕГРН есть запись о праве собственности только пережившего супруга и других наследников нет	Новые записи в реестр (перерегистрация права собственности) вносить не потребуется. В имеющуюся запись о госрегистрации наследства внесут корректировку: «Изменен режим общей совместной собственности». Основанием для этого послужит свидетельство о праве на наследство
У скончавшегося супруга есть наследники	Пережившему супругу, кроме его половины доли в праве на недвижимость, полагается доля, переходящая к нему по наследству. В такой ситуации в ЕГРН нужно внести новую запись о госрегистрации права общей долевой собственности на основе двух документов, это: — свидетельство о праве на наследство; — документ, на основе которого право владения было зарегистрировано первоначально
В ЕГРН внесена запись о праве общей совместной собственности обоих супругов	Ранее произведенную запись о госрегистрации права общей совместной собственности нужно погасить. Вместо нее потребуется внести новую запись о госрегистрации права собственности (либо права общей долевой собственности, если есть другие наследники, которые приняли наследство). Основаниями для внесения такой записи станут: — свидетельство о праве на наследство; — документ, на основе которого ранее было зафиксировано право общей совместной собственности

С какого момента у наследника возникает право собственности на наследуемое имущество? — МКУК «Межпоселенческая библиотека Золотухинского района»

С какого момента у наследника возникает право собственности на наследуемое имущество?

Право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства. С указанного дня к наследнику переходят права и обязанности в отношении такого имущества. Воспользоваться правом распоряжения наследством можно с момента получения свидетельства о праве на наследство.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Справка.Время открытия наследства

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

При объявлении гражданина умершим, днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда (п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).

С указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию (ст. 210 ГК РФ; Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 N 20-14/[email protected]; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; Апелляционное определение Московского городского суда от 18. 03.2020 по делу N 33-5607/2020).

Воспользоваться правом распоряжения наследственным имуществом наследник может с момента получения свидетельства о праве на наследство. По общему правилу такое свидетельство выдается наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 1163 ГК РФ; п. 13.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19).

Имущество наследников

| Расширение штата Северная Каролина

на испанском языке

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original.Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению.Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен Свернуть ▲

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НАСЛЕДНИКОВ
Имущество наследников – это земля, находящаяся в совместной собственности потомков умершего лица, чье имущество никогда не рассматривалось в суде по наследственным делам и передается из поколения в поколение. Эти совладельцы (наследники) имеют право пользования имуществом, но ни у кого из них нет четкого титула.Без надлежащей документации и судебного разбирательства для очистки «неясного» титула третьи стороны (такие как банки, компании, предоставляющие ипотечные кредиты, и другие) не могут узнать, кто действительно имеет право на собственность и применимы ли какие-либо требования кредиторов. Это означает, что ни одно из наследники могут продать, заложить или сделать какой-либо ремонт недвижимости.

Недавний выпуск новостей NBC (<5 минут) с участием SC Center for Heirs Property. (9/2021)

ПОСЛЕДСТВИЯ ИМУЩЕСТВА НАСЛЕДНИКОВ

Земля становится уязвимой для непреднамеренной потери в результате неправомерного владения, налогового аукциона или раздела путем продажи, если это разрешено судом.
Наследники не могут продать имущество или использовать его в качестве залога по ипотеке
Имущество может не соответствовать требованиям федеральной помощи, такой как сельскохозяйственные программы Министерства сельского хозяйства США или поддержка FEMA после стихийного бедствия
Большинство потенциальных арендаторов, лесозаготовительных компаний или других лиц, которые могут захотеть вести бизнес с недвижимостью, могут воздержаться из-за проблем с правом собственности;
Наследники могут не захотеть ремонтировать или улучшать имущество, потому что предполагается, что каждый потраченный доллар должен быть разделен между всеми остальными наследниками.
Семейные отношения могут быть испорчены навсегда
Драгоценная семейная история и свидетельство общественного вклада могут быть утеряны

Доля земли, принадлежащая наследникам, непропорционально высока среди расовых и этнических меньшинств, малообеспеченных и малообеспеченных домохозяйств и других уязвимых слоев населения, которые с меньшей вероятностью будут заниматься сложным планированием недвижимости. Относительно высокие темпы потери земли афроамериканцами в 20-м веке, вероятно, способствуют увеличению расового разрыва в богатстве, истощая существующие активы и подрывая передачу этих активов из поколения в поколение.

Ресурсы собственности наследников

Мифы и факты о собственности наследников (GA)

Поддержание экологического и экономического разнообразия среди землевладельцев с ограниченными ресурсами путем расширения возможностей управления возможностями управления продуктивными лесными угодьями (NC / NCSU)

Как поступить с имуществом наследников (NC / UNC)

Разделение наследников: проблемы, связанные с правом собственности наследников на планирование устойчивости прибрежных районов (NC SeaGrant)

Ресурсы собственности наследников (NC Roanoke Electric Coop)

Определение собственности потенциальных наследников на юго-востоке США (USDA)

Имущество наследников на юге США (USDA)

Собственность наследников и раздел земли: содействие стабильному владению землей для предотвращения потери и заброшенности земли (USDA)

Карта предоставлена Томасом Митчеллом, Юридический факультет Техасского университета A&M

Имущество наследников и потеря земли, передаваемая поколениями

Обзор </span></h3> <p> </p> <p> В нашем последнем выпуске «Черные фермеры, потеря земли и расовый экономический разрыв» мы рассмотрели исторические и экономические последствия дискриминации для чернокожих фермеров и конкретные проблемы, с которыми они столкнулись, потеряв свою собственность. Это видео продолжает эту тему, чтобы понять, что такое собственность наследников, как она повлияла на цветных людей и что было сделано для решения этой проблемы. </p> <p> Стипендиат ACTEC Терренс М.Франклин модерирует стипендиата ACTEC Дэвида Дж. Дитриха и приглашенного профессора Томаса В. Митчелла, стипендиата MacArthur 2020 года. Дитрих и Митчелл являются экспертами в области собственности наследников, которые участвовали в разработке Закона о единообразном разделе имущества наследников (UPHPA). Профессор Митчелл является соруководителем программы по праву в сфере недвижимости и общественного развития в Школе права Техасского университета A&M.<img src='/800/600/https/cf2.ppt-online.org/files2/slide/9/9LBXVDtqo26wE1ju4lJUTevCmPkIKxNM5nyYiQ/slide-33.jpg' /> </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-11"> Похожие видео из этой серии </span></h3> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-12"> Исследования по теме </span></h3> <p> </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-13"> Стенограмма </span></h3> <p> <strong> Товарищ ACTEC Терренс М.Франклин: </strong> Повторяющаяся тема этой серии видеороликов — расовый разрыв в уровне благосостояния в этой стране. В нашем последнем эпизоде мы говорили о черных фермерах и о том, как американская политика, восходящая к колониальным временам, отдавала предпочтение белым и обездоленным черным фермерам. В этом эпизоде мы поднимаем вопрос о собственности наследников с двумя национальными лидерами, которые годами работали вместе, чтобы решить, как собственность наследников негативно влияет на афроамериканцев и других цветных людей в этой стране.</p> <p> С нами наш научный сотрудник ACTEC, Дэвид Дитрих, юрист из Монтаны, который занимал пост председателя секции права на недвижимое имущество, завещание и трастовое право Американской ассоциации юристов, а также возглавлял ее целевую группу по сохранению собственности. </p> <p> Также с нами работает профессор Томас Митчелл, который преподает в Техасском университете A&M, где он руководит программой по праву на недвижимость и общественное развитие.<img src='/800/600/https/cf.ppt-online.org/files1/slide/z/ZqsStJm1P4dULK8gcXkD2IeVvx7OYfBnAoawEb6WrQ/slide-9.jpg' /> Недавно он был назван стипендиатом Макартура, гениальным человеком, за его работу по теме собственности наследников.</p> <p> Спасибо вам обоим за то, что присоединились к нам сегодня, и я хотел бы узнать, профессор Митчелл, не могли бы вы немного объяснить нам, что такое собственность наследников? </p> <p> <strong> Профессор Митчелл: </strong> Конечно, Терри, с удовольствием. Имущество наследников — это семейное имущество, которое обычно является результатом членов семьи, которые не составляют завещание или план наследования, чтобы их интересы передавались следующему поколению в соответствии с законами об отсутствии завещания. По сути, правила, которые государство даст вам, если вы сами не сделаете правила в отношении того, как ваша собственность будет передана.Хотя я должен отметить, что иногда невольно завещания, траст и поверенные по наследству создают собственность наследников простыми завещаниями, которые по существу имитируют законы об отсутствии завещания, что довольно неудачно.<img src='/800/600/http/900igr.net/up/datas/109673/011.jpg' /> Итак, это только с точки зрения того, что такое имущество наследников. В Соединенных Штатах существует значительное количество имущества наследников среди семей любой расы и этнической принадлежности, хотя непропорционально афроамериканцы, как правило, владеют большим количеством имущества наследников, чем другие, из-за низкого уровня завещания. </p> <p> Собственность наследников, которую я часто считаю второсортной собственностью, потому что с ней связан ряд проблем.И позвольте мне быстро отметить четыре. Среди адвокатов по завещаниям, трастам и недвижимости, бизнес-юристов и бизнес-профессионалов собственность наследников известна как самая нестабильная форма владения общей недвижимостью в Соединенных Штатах. Часто это происходит из-за загадочного закона о собственности, называемого «законом о разделе», который облегчает или способствовал принудительной продаже огромного количества семейной собственности наследников по всей стране. </p> <p> Во-вторых, собственность наследников имеет свойство запирать эти семьи в этой неблагоприятной структуре.<img src='/800/600/https/vetkaprav.ru/wp-content/public_images2/a084445c531fa875aa8b083325efcefa-300x200.gif' /> Я имею в виду, что это закрытая собственность. Потому что, когда у семьи есть собственность наследников, почти невозможно от нее избавиться, потому что закон в каждой юрисдикции в Соединенных Штатах требует, чтобы 100% общих владельцев — технически общих арендаторов — согласились изменить свою форму собственности. По сути, один член семьи имеет право вето. </p> <p> В-третьих, у наследников обычно отсутствует то, что мы называем четким титулом. По сути, нет окончательного юридического заявления о том, кто является общими владельцами в группе.И, к сожалению, отсутствие четкого права собственности лишает семьи права на получение кредита от коммерческих кредиторов, от государственных учреждений, где имущество должно использоваться в качестве залога. Это также лишает наследников-собственников права на участие в целом ряде других государственных программ на местном уровне, уровне округа, штата и федеральном уровне. </p> <p> В-четвертых, наследники домовладельцев часто не имеют права на участие в ряде программ, которые предоставляют большую помощь домовладельцам.<img src='/800/600/https/pbs.twimg.com/media/DhqV5UbWsAA84E8.jpg:large' /> Например, те, кто являются владельцами и арендаторами жилой недвижимости, имеют право на освобождение от налога на усадьбу, что может сэкономить семьям огромную сумму денег, особенно в районах, где недвижимость быстро дорожает.</p> <p> Почти во всех юрисдикциях Соединенных Штатов фактические наследники-собственники не имеют права на освобождение от уплаты налога на имущество, которое просто добавляет тысячи и тысячи долларов к их ежегодным счетам по налогу на имущество. Итак, это всего лишь четыре примера некоторых проблем, связанных с владением собственностью наследников, которые делают ее некачественной и нестабильной. </p> <p> <strong> Товарищ ACTEC Терренс М. Франклин: </strong> Спасибо за это описание того, как работает собственность наследников и как это может иметь экономические недостатки для людей, владеющих собственностью наследников.Может быть, вы могли бы немного рассказать нам о некоторых стратегиях, над которыми вы работали, чтобы помочь решить эту проблему? </p> <p> <strong> Профессор Митчелл: </strong> Из-за потери имущества наследников в результате продажи раздела, что было одним из самых больших источников потери имущества для афроамериканцев, я работал с другими, чтобы разработать типовой закон штата, технически называемый единым актом.<img src='/800/600/https/tbcons.ru/wp-content/uploads/2019/09/image-10-1024x1024.jpeg' /> Название закона — Единый закон о разделе имущества наследников (UPHPA). ABA (Американская ассоциация юристов) сыграла невероятную роль, особенно их отдел по недвижимости, трастам и наследственному праву.В начале 2000-х Дэвид был сопредседателем невероятно важной целевой группы под названием «Целевая группа по сохранению собственности», к которой он затем пригласил меня присоединиться. И мы предложили, чтобы Комиссия по единообразному законодательству, базирующаяся в Чикаго, сформировала редакционный комитет для внесения фундаментальных изменений в этот закон о разделе, который несет ответственность за потерю десятков миллиардов долларов имущества наследников, принадлежащего афроамериканцам, латиноамериканцам и другим. </p> <p> <strong> Сотрудник ACTEC Терренс М. Франклин: </strong> Как работает Единый закон? </p> <p> <strong> Профессор Митчелл: </strong> Итак, Единообразный закон сильно отличается от общего закона о разделе.По общему закону о разделе любой из общих собственников, независимо от размера их доли, может подать иск, называемый «иском о разделе», обратиться в суд и потребовать принудительной продажи всего имущества, даже если подавляющий процент других общих владельцев хочет сохранить право собственности на имущество.<img src='/800/600/https/probatestars.com/wp-content/uploads/2019/11/property-5-e1574868182144.jpg' /> И эти продажи, которые суды начали регулярно назначать в 1940-х и 1950-х годах, часто становились источником существенного истощения активов, потому что продажи обычно возвращались по цене намного ниже рыночной стоимости, а часто и по цене срочной распродажи, представляющей собой пенни на доллар.</p> <p> Итак, UPHPA, хотя и имеет много наворотов, имеет три столпа. Во-первых, есть положение о выкупе. Таким образом, если один из общих владельцев обращается в суд с ходатайством о принудительной продаже имущества, другие общие владельцы, соарендаторы, желающие сохранить право собственности, имеют одностороннее право выкупить эту долю, скажем, спекулянта недвижимостью, купившего его, 2% от какого-то дальнего родственника. Ни один спекулянт недвижимостью не захочет выкупить члена семьи только для того, чтобы выкупить самого себя.Таким образом, либо они будут выкуплены, либо спекулянт будет менее склонен пытаться использовать эту легальную стратегию для приобретения собственности таким принудительным способом.<img src='/800/600/https/dp.informator.ua/wp-content/uploads/2020/06/dom-sud.jpg' /> </p> <p> Во-вторых, Единый закон о разделе восстанавливает предпочтение в иске о разделе того, что должно было быть основным средством правовой защиты, и это средство правовой защиты упоминается как «раздел в натуре», иногда «раздел за разделом». Это средство правовой защиты, когда суд физически разделит имущество и выделит разные участки разным соответствующим соарендаторам.Начиная с 40-х или 50-х годов, суды начали регулярно назначать второе средство правовой защиты, называемое «раздел путем продажи», иногда продажу раздела, которая представляет собой принудительную продажу всего имущества, где суд затем распределяет выручку от продажи между общими владельцами на основе на их индивидуальную процентную долю собственности. </p> <p> UPHPA отклоняет критерий, который начали использовать суды по всей стране, который я называю «исключительно экономическим критерием», когда суд мог бы сказать, имеет ли недвижимость экономию за счет масштаба? Является ли он каким-то образом, возможно, теоретически, в целом более ценным, чем стоимость участков, возникших в результате физического раздела? Таким образом, UPHPA отвергает этот экономический тест и заменяет его чем-то, что я называю «тестом на совокупность обстоятельств», который представляет собой комбинацию экономических и неэкономических факторов.<img src='/800/600/https/vsemobrake.ru/wp-content/uploads/8/1/6/8166d5b315b87b8535c32ed45c8c21df.jpg' /> А к неэкономическим факторам относятся такие вещи, как соображение о давнем владении в семье, имеет ли собственность какую-либо историческую или культурную ценность, а также влияние принудительной продажи на одного из общих владельцев, который использует собственность в законных целях. с коммерческой или жилой целью, в том числе если принудительная продажа приведет к существенному ухудшению качества их жилья, возможно, даже к тому, что один из совладельцев останется без крова. </p> <p> В-третьих, UPHPA признает, что существует подмножество исков о разделе, где надлежащим средством правовой защиты является принудительная продажа.Как я указал, многие наследники принадлежат семьям, проживающим в городах, Нью-Йорке, Новом Орлеане, Чикаго, Лос-Анджелесе. И нельзя физически разделить дом на одну семью и выделить участок. Таким образом, в этой ситуации UPHPA разработала очень инновационную процедуру продаж, которая называется процедурой продаж на «открытом рынке». Таким образом, вместо типичных процедур продажи, используемых в иске о разделе, который представляет собой принудительную продажу, хорошо известную среди юристов по сделкам за продажу собственности значительно ниже ее рыночной стоимости.<img src='/800/600/https/pbs.twimg.com/media/Dc2PLPFXkAAKaoi.jpg' /> </p> <p> В соответствии с процедурой продажи на открытом рынке UPHPA суд назначает лицензированного брокера по недвижимости, который затем выставляет собственность на оценку справедливой рыночной стоимости. Затем этот брокер использует все коммерчески разумные методы для продажи собственности, очень похоже на то, как рыночные свойства в их обычном инвентаре. Нет никаких искусственных сроков, когда недвижимость может быть продана. И в отличие от этих продаж, этих аукционных продаж в здании суда, в соответствии с процедурой продаж на открытом рынке потенциальные покупатели могут сделать ставку, которая зависит от их последующего обеспечения финансирования, что неверно в отношении аукционных продаж в соответствии с общим законом о разделе.И предсказуемо, что продажи на открытом рынке вернутся или дадут продажную цену, приблизительно равную рыночной стоимости, безусловно, значительно выше, чем принудительная продажа, эти аукционные продажи в здании суда. </p> <p> <strong> Сотрудник ACTEC Терренс М.<img src='/800/600/https/advokatkm.ru/wp-content/public_images2/34e94c859980f2d7b13edc73c5fdef4a-300x116.jpg' /> Франклин: </strong> Вау, похоже, что единый закон действительно произвел революцию в вопросе того, как мы поступаем с имуществом наследников в тех штатах, которые приняли этот закон или могут его принять. Интересно, есть ли также стратегии, которые отдельные юристы могли бы использовать, возможно, даже порекомендовать агентству юридических услуг или так далее, о том, как они могут решать вопросы собственности наследников.Дэвид, у тебя есть какие-нибудь мысли по этому поводу? </p> <p> <strong> Стипендиат ACTEC Дэвид Дитрих: </strong> Да. Одним из ключевых вопросов среди юристов, занимающихся недвижимостью и трастами, является создание бизнес-организаций для преодоления этих очень серьезных проблем, описанных Томасом в отношении имущества наследников. Нестабильность, замкнутость в правах собственности и отсутствие четкого титула. И большинство из нас в штатах, богатых землей, таких как Монтана, но на самом деле во всех штатах, разработали использование различных форм трастов и компаний с ограниченной ответственностью, а также аренду в общих соглашениях.<img src='/800/600/https/registrmsk.com/wp-content/uploads/2019/05/a27bb5e8662158d0f86b78b0240b2a82-333x250.jpg' /> Итак, в общем, организации, бизнес-организации, которые мы стремимся использовать, — это товарищества с ограниченной ответственностью, компании с ограниченной ответственностью, безотзывные трасты и аренда в общих соглашениях. </p> <p> Обычно в них содержится отказ от раздела, положения о том, что стороны, которые собираются вместе, присоединяются и финансируют свою недвижимость в траст или компанию с ограниченной ответственностью, отказываются от раздела. Если вам удастся установить наследников и их цели. Если у наследников есть доступ к юридическим ресурсам в этой связи, они могут решить проблему нестабильности и проблему владения или управления в тупике с помощью хорошо составленной компании с ограниченной ответственностью.Я одобряю пересмотренный Единый закон об обществах с ограниченной ответственностью, это единый акт юридической комиссии. Я рекомендую менеджера под управлением ООО, что сродни совету директоров с корпоративной формой управления. </p> <p> Я также рекомендую, из-за изменений в Едином трастовом кодексе, безотзывный траст, который имеет возможность модификации в будущем, в соответствии с так называемым разделом 411(a) Положения о модификации траста, который произвел революцию в гибкости безотзывного траста.<img src='/800/600/https/cf2.ppt-online.org/files2/slide/m/mMDJeygfH5udWZibLGpORV9Cc0oUsE1vB2ntxQ6a8/slide-22.jpg' /> Тогда, конечно, если стороны хотят сохранить чистый – как бы это сказать, недвижимый характер того, что вносится, они могут использовать арендаторов по общему согласию. Итак, это общий обзор. Прелесть такого рода документов в том, что они могут иметь дело с концепцией наследника, желающего уйти, и получают ли они так называемое распределение в натуре определенного участка недвижимого имущества. А если не хотят, то при выделении по закону об ООО, как их можно выкупить и на каких условиях и процентной ставке.Это полная замена положениям, с которыми так элегантно справляется UPHPA. Потому что фактически то, что вы сделали, это то, что вы заменили владение недвижимостью на владение личным имуществом во всех, кроме арендаторов, в общих соглашениях. Однако они требуют определения целей и задач отдельных землевладельцев, и, что более важно, они требуют доступа к юридическим услугам, потому что вы не можете купить ни одну из них в Legal Zoom, ни какую-либо другую — вы можете купить ее, но дело в том, что такого рода организации, если они проводятся дома без соответствующего совета, на самом деле могут быть хуже, чем ваши средства правовой защиты в соответствии с UPHPA.<img src='/800/600/https/naslednik-spb.ru/files/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/image004.jpg' /> </p> <p> <strong> Товарищ ACTEC Терренс М. Франклин: </strong> Профессор Митчелл, насколько я понимаю, вы работаете над книгой, посвященной некоторым из этих вопросов. Не могли бы вы немного рассказать нам об этом? </p> <p> <strong> Профессор Митчелл: </strong> Да. Я являюсь со-ведущим редактором книги, которую Американская ассоциация юристов планирует опубликовать весной 2022 года. И это книга, в которой рассматриваются вопросы собственности наследников в целом, а часть книги посвящена Униформе. Закон о разделе имущества наследников.Невероятное количество заинтересованных сторон, в том числе Дэвид Дитрих, я, некоторые общественные организаторы и общественные организации, которые участвовали в разработке самого акта. Я думаю, это будет невероятно важный ресурс. </p> <p> <strong> Сотрудник ACTEC Терренс М. Франклин: </strong> Звучит как отличный ресурс. Я не могу дождаться, чтобы увидеть это. Кажется, хорошо, что у нас есть акт UPHPA, и похоже, что есть некоторые мысли и теории о том, как юристы могут помочь людям справиться с этой проблемой.<img src='/800/600/https/tramvajchik.ru/img/716581.jpg' /> Но на самом деле это также сводится к проблеме доступа. Профессор Митчелл, есть ли у вас какие-либо мысли о проблемах, связанных с тем, кто на самом деле предоставляет юридические услуги наиболее нуждающимся сообществам? </p> <p> <strong> Профессор Митчелл: </strong> Да. Таким образом, наследники-собственники, которые подвергаются наибольшему риску, — это те, у кого низкий доход, низкий уровень благосостояния, низкий уровень планирования наследства и те, кто находится в районах, где наблюдается быстрое повышение стоимости недвижимости. Одна из проблем, связанных с отсутствием доступа к адвокатам, часто заключается в том, что цветные клиенты предпочитают, чтобы их интересы представляли юристы, принадлежащие к их определенной расовой и этнической группе.</p> <p> Все мы знаем, что афроамериканцы недостаточно представлены в юридической профессии. Четырнадцать процентов населения в целом составляют афроамериканцы, и только 5% адвокатов в Соединенных Штатах. Но меньше людей знают, что среди адвокатов в Соединенных Штатах, афроамериканских адвокатов, наблюдается серьезная недопредставленность адвокатов по сделкам — адвокатов, имеющих опыт работы с недвижимостью, бизнес-организациями, налогами и завещаниями, трастами и имуществом.<img src='/800/600/https/sun9-51.userapi.com/d0YKC5ZbxuvvWNXTL2pCbEeALw7jvpwp5FH0JA/pFlRBYHtSd4.jpg' /> Буквально на прошлой неделе я узнал, что во всем штате Орегон есть только пять афроамериканских адвокатов, которые имеют существенную практику в планировании имущества и управлении им.Итак, у нас есть проблема с трубопроводом. И я думаю, что нам просто нужно подумать о способах поощрения, стимулирования, уговоров цветных студентов-юристов, может быть, даже раньше, с точки зрения уровня средней школы или колледжа, чтобы подумать о юридической карьере, которая в каком-то значительном смысле находится на подъеме. область завещаний, трастов и поместий. </p> <p> <strong> Сотрудник ACTEC Терренс М. Франклин: T </strong> действительно своего рода призыв к действию для людей, чтобы они действительно попытались сделать все возможное, чтобы открыть трубопровод. На самом деле, Фонд ACTEC помогает финансировать Программу Commons Law Program в Орегоне, которая обеспечивает обучение афроамериканских адвокатов, которые пытаются предоставлять услуги, необходимые этим недостаточно представленным сообществам.<img src='/800/600/https/novella-matveeva.ru/img/kak-prodat-po-dolyam-kvartiru.jpg' /> Итак, у всех нас есть работа, и я очень ценю время, которое вы оба потратили, чтобы поговорить с нами о проблеме имущества наследников и о том, что мы можем сделать как на основании закона, так и на основе адвоката за юристом и что мы можем попытаться побудить других цветных людей присоединиться к нашей практике и присоединиться к нашей области практики. </p> <p> Большое спасибо за время, которое вы уделили нам сегодня. Я уверен, что это вдохновит многих людей, а ресурсы, которые мы предоставим, помогут решить проблему имущества наследников.Спасибо вам обоим. </p> <p> <strong> Товарищ ACTEC Терренс М. Франклин: </strong> Профессор Митчелл и Дэвид Дитрих рассказали нам о проблеме собственности наследников и о том, что с этим можно сделать. Бывший президент ACTEC, покойный Деннис Белчер, был лидером в этой области и в расширении портфеля разнообразных юристов. Его вдохновение отражено в работе, которую наши гости продолжают отстаивать. </p> <p> Пожалуйста, посетите ACTEC, actec.org/diversity для получения дополнительной информации по этой теме и некоторых ссылок, которые они использовали в своем исследовании.<img src='/800/600/https/pbs.twimg.com/media/DxM78cZUwAAzeCs.jpg:large' /> И не забудьте подписаться на канал ACTEC на YouTube, чтобы получать информацию о новых видео по мере их появления. </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="i-14"> Проблема с имуществом наследников </span></h2> <p> «Имущество наследников» обычно относится к имуществу, находящемуся в собственности семьи, унаследованному несколькими поколениями без формального судебного разбирательства, необходимого для подтверждения права собственности. Без процедуры завещания в случае смерти владельца наследники могут владеть имуществом, но им не хватает четкого титула, необходимого для подтверждения их статуса собственности. Это означает, что они не смогут продать имущество, использовать его в качестве залога для финансирования или получить льготы Министерства сельского хозяйства США за сельскохозяйственную деятельность, проводимую на этом участке.Это также означает, что они могут подвергаться большему риску потери собственности в результате раздела или из-за неуплаты налогов на недвижимость. </p> <p> Этот тип собственности наследников чаще встречается среди чернокожих, коренных и цветных людей (BIPOC).<img src='/800/600/https/zhek-3.ru/img/351864.jpg' /> [i] Многие системные факторы привели к этой проблеме, в том числе отсутствие доступа к местному юридическому сообществу[ii] и неблагоприятные законы, не учитывающие традиционные способы передачи земли после смерти.[iii] </p> <p> Иногда «имущество наследников» просто относится к любому имуществу, которым в основном владеют родственники в качестве общих арендаторов.Этот тип собственности является распространенным, но может создавать трудности, когда владельцы не согласны с тем, как использовать собственность и продавать ли ее. Во многих штатах действуют законы о разделе со специальными положениями для «собственности наследников». Эти законы направлены на то, чтобы, когда это возможно, члены семьи, не желающие продавать свою землю, могли сохранить право собственности на свои доли. </p> <p> В статье рассматриваются трудности, связанные с первым видом имущества наследников, имуществом, передаваемым из поколения в поколение без права собственности.В нем также рассматриваются шаги, которые владельцы могут предпринять, чтобы попытаться получить четкое и пригодное для продажи право собственности.<img src='/800/600/https/yurist-advokat812.ru/upload/iblock/54f/54f2efb5ff3d802c3cbe340ec446cd85.jpg' /> </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-15"> Юридический вопрос </span></h4> <p> Как отмечалось выше, имущество наследников обычно возникает, когда в связи со смертью владельца недвижимого имущества не происходит никакого процесса завещания. Без этого юридического процесса земельные записи никогда не отражают следующее поколение владельцев. Во многих случаях это отсутствие юридического процесса сохраняется на протяжении нескольких поколений, что приводит к ситуации, когда официальные документы о праве собственности на землю показывают, что собственность принадлежит кому-то, кто, возможно, скончался десятилетия назад.[iv] По прошествии нескольких поколений количество неформальных собственников может достигать сотен. Многие «владельцы» даже не осознают, что они заинтересованы в собственности. Министерство сельского хозяйства США признало, что собственность наследников была основной причиной недобровольной потери земли чернокожими в Соединенных Штатах. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-16"> Типовое завещание </span></h4> <p> Земельный отдел обычно находится на уровне округа и иногда называется «Регистратором» или «Клерком по делам», в зависимости от штата.<img src='/800/600/https/ok-t.ru/studopedia/baza13/1640059554576.files/image021.gif' /> Записи обновляются только тогда, когда предпринимаются конкретные шаги по передаче имущества законным наследникам. В большинстве случаев открывается дело о наследстве (с завещанием или без него), и суд наблюдает за передачей недвижимого имущества. По завершении процесса завещания исполнитель или администратор подает акт в отдел земельных книг, официально документируя передачу права собственности новому владельцу (владельцам). </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-17"> Неспособность завершить поместье </span></h4> <p> Неспособность завершить процесс завещания означает, что официальная земельная книга не соответствует юридическому праву собственности на землю.Это создает ряд проблем. Во-первых, не все законные владельцы могут быть признаны. Во-вторых, владельцы, как правило, не могут получить финансирование, потому что кредитор не может рассматривать землю в качестве залога. Другая проблема заключается в том, что округ будет продолжать отправлять ключевые документы владельцу записи. В какой-то момент никто не получит эти ключевые документы, в том числе декларации по налогу на имущество, уведомления об оценке, предложения по изменению зонирования земли и близлежащих земель и другие юридические уведомления.<img src='/800/600/https/compeuro.lv/wp-content/uploads/2015/10/majokla-nodoklis.jpg' /> Отсутствие доступа к важным юридическим уведомлениям увеличивает вероятность того, что земля будет потеряна из-за неуплаты налогов на недвижимость или других сборов.</p> <p> Процесс завещания также способствует беспрепятственной передаче имущества наследникам, стремясь очистить имущество от залогов и долгов перед передачей. Без этого процесса наследники не получают четкого титула. У кредиторов есть дополнительное время для предъявления претензий в отношении активов первоначального владельца, а наследники практически не защищены от недобросовестных требований кредиторов. Каждый штат отличается, но обычно у кредитора есть от 3 до 10 лет, чтобы подать иск после пропущенного платежа. Процесс завещания значительно сокращает это время, в зависимости от того, как кредитор получил уведомление о смерти человека.[v] Сокращенный срок подачи требований кредиторами увеличивает вероятность того, что новые владельцы смогут получить чистое право собственности на недвижимость. Если нет завещания, бремя и риски для титула остаются.<img src='/800/600/https/ds02.infourok.ru/uploads/ex/0b6c/0000809b-e89380d1/img12.jpg' /> </p> <p> Наконец, для тех владельцев, которые умирают без завещания (так называемое правопреемство без завещания), закон штата определяет следующих владельцев активов. Во многих случаях это означает, что имущество поместья делится поровну между детьми умершего. [vi] Однако в зависимости от размера и состава семьи на момент смерти владельца определение законных наследников может быть затруднено.Без завещания нет формального определения наследников в соответствии с применимой схемой распределения завещания. Завещание предусматривает сокращенный срок, в течение которого те, кто претендует на то, чтобы быть законными наследниками, должны предъявить свои требования. По истечении этого времени никакие другие предполагаемые наследники не могут претендовать на наследство имущества. Это оставляет известных наследников с чистым титулом. Если нет процесса завещания, возможность дополнительных наследников продолжает омрачать титул. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-18"> Решение проблем, связанных с имуществом наследников </span></h3> <p> Тем, кто унаследовал собственность наследников, потребуется помощь адвоката, чтобы исправить устаревшую земельную книгу, определить законных наследников и попытаться получить четкое и рыночное право собственности на собственность.<img src='/800/600/https/nkpay.ru/img/976365.jpg' /> Попытка решить проблему без квалифицированной помощи может создать еще больше проблем. В этом разделе представлен образовательный обзор типичных инструментов, используемых для решения имущественных вопросов наследников. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-19"> Определить обладателей титула </span></h4> <p> Первым шагом в получении четкого права собственности на имущество наследников является определение «правообладателя (владельцев)». Эту информацию можно найти с помощью «обновления реферата», «мнения о названии», «доказательства права собственности», «отчета о праве собственности», «поиска названия» или «проверки названия».Имена различаются в зависимости от штата, но процесс предполагает оплату профессионалу для определения текущего правового статуса титула. Профессионал будет стремиться определить, кто является владельцем (владельцами) записи, и какие дефекты или бремя влияют на право собственности, которое, как указано в земельной книге, принадлежит им? </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-20"> Еще есть время для завещания? </span></h4> <p> После того, как владельцы, имеющие право собственности, определены, можно начинать процесс очистки права собственности и исправления земельной записи.<img src='/800/600/https/present5.com/presentation/179619897_452344264/image-17.jpg' /> Если первоначальный владелец умер в течение периода, в течение которого еще может быть возбуждено дело о наследстве, лицо, стремящееся исправить право собственности, должно инициировать разбирательство в суде по наследственным делам.Однако обычно это невозможно, так как типичный срок давности для этих действий, скорее всего, уже прошел. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-21"> Определение наследников и поиск решения </span></h4> <p> Во многих случаях прошли десятилетия с тех пор, как умер первоначальный владелец. Может быть очень сложно определить всех наследников этого умершего. Много раз некоторые члены семьи оставались в собственности после смерти первоначального владельца. Затем они передали землю другим членам семьи, которые продолжали жить на ней.Однако многие другие наследники не имеют никакого отношения к земле. Они могут не осознавать, что у них есть законный интерес в собственности. Пройдет совсем немного времени, прежде чем процесс выявления потенциальных наследников станет громоздким. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-22"> Мировые соглашения и иски о тихом праве собственности </span></h4> <p> Тем не менее, те, кто хочет очистить право собственности на имущество наследников, могут попытаться определить всех наследников, заинтересованных в имуществе.<img src='/800/600/https/ds04.infourok.ru/uploads/ex/0a1a/00177631-82aa2864/img2.jpg' /> Публичные записи (такие как записи о рождении, смерти и браке) и записи о происхождении могут помочь в этом процессе.В зависимости от числа наследников, размера земельного участка и соответствующих интересов участников может быть достигнуто соглашение, по которому те, у кого небольшие доли, могут быть готовы подарить их тем, кто имеет привязанность к земле. Например, если одна семья жила на земле и обрабатывала ее из поколения в поколение, другие наследники, не связанные с землей, могут захотеть отказаться от своих ограниченных интересов, чтобы позволить фермерской семье получить чистый титул. В этом случае тихий иск о праве собственности может исправить земельную запись.Тихий иск о праве собственности — это тип судебного процесса, который устанавливает право собственности на недвижимое имущество. Если все наследники найдены и согласны, это занимает не менее нескольких месяцев; это занимает гораздо больше времени, если есть пропавшие наследники или разногласия. </p> <p> В других случаях дальние наследники могут потребовать оплату за подписание своих законных прав.<img src='/800/600/https/ds05.infourok.ru/uploads/ex/0fed/0014bce4-59d734cc/img1.jpg' /> В этих случаях может быть сложнее решить проблемы с титулом без источника финансирования. Как отмечено ниже, новая программа Министерства сельского хозяйства США может помочь в решении этой проблемы. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-23"> Законы штата </span></h4> <p> В разных штатах действуют разные законы, которые могут упрощать или усложнять получение права собственности.Во многих штатах действует «Закон о товарном титуле», который автоматически снимает просроченное бремя и залоговое право на имущество по истечении определенного количества лет. [vii] Другие штаты разрешают переход права собственности в соответствии с правовыми доктринами, такими как противоправное владение через определенное количество лет. В большинстве случаев, чем дольше право собственности на землю находится в состоянии изменения, тем сложнее процесс его исправления.[viii] Лица, заинтересованные в собственности наследников, должны обратиться за помощью к юристу, квалифицированному в решении этих вопросов. как можно скорее.</p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-24"> Юрисконсульт и другие виды помощи </span></h4> <p> Если стоимость адвоката является препятствием, многие организации юридической помощи и ассоциации адвокатов штатов предлагают ресурсы для помощи тем, у кого есть проблемы с имуществом наследников.<img src='/800/600/https/ds03.infourok.ru/uploads/ex/02cf/0001896e-b5ceefc5/img6.jpg' /> «Программа повторного кредитования имущества наследников» Министерства сельского хозяйства США также может быть вариантом. Программа предназначена для того, чтобы наследники могли получить средства для решения вопросов, связанных с титулом, путем финансирования покупки или консолидации имущественных прав и финансирования расходов, связанных с планом наследования. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-25"> Фермерские программы </span></h4> <p> Затуманенное право собственности обычно не позволяет наследникам использовать землю в качестве залога для получения финансирования.Это может помешать продуктивному использованию земли, потому что нет кредитной линии для сельскохозяйственных ресурсов или финансирования для строительства животноводческих помещений. </p> <p> Признавая, что собственность наследников является серьезной проблемой для некоторых фермеров, Конгресс (при содействии Министерства сельского хозяйства США) рассмотрел этот вопрос в Законе о фермерских хозяйствах 2018 года[ix]. Например, если у фермы возникает проблема с титулом из-за собственности наследников.<img src='/800/600/https/myslide.ru/documents_7/d3c3f0a25dc14c05bd7b5b757098e184/img2.jpg' /> проблема, закон позволяет фермеру получить номер фермы альтернативными способами. [x] Номер фермы необходим для регистрации во многих программах, доступных в офисе Агентства сельскохозяйственных услуг, включая кредитование, программы помощи при стихийных бедствиях, участие в окружных комитетах, ценовые поддержка и другие программы.В разных штатах оператору фермы требуются разные документы для получения номера фермы. Затронутые фермеры должны проконсультироваться со своим местным агентом FSA для получения дополнительной информации. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-26"> Профилактика </span></h4> <p> Как и во многих случаях, наиболее экономически эффективным решением правовых вопросов, связанных с имуществом наследников, является предотвращение. Создание завещания перед смертью поможет упростить право собственности. Кроме того, наследники должны понимать необходимость завещания после смерти.Если завещания не было, они должны подать иск о наследстве. Если эти шаги не были выполнены, те, кто обнаружил проблему, должны как можно скорее обратиться за юридической помощью, чтобы решить проблемы с названием.<img src='/800/600/https/cf.ppt-online.org/files1/slide/g/GF7DlZUINr4eRhkOpABSVbwMXK9H5cCYvmfzWutQ8/slide-32.jpg' /> Чем дольше проблема игнорируется, тем больше она будет расти. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-27"> Дополнительные ресурсы </span></h4> <p> Родные земли – Индийский фонд землевладения – https://iltf.org/resources/red-tape/ </p> <p> Флорида — Three Rivers Legal Services, Inc. — https://www.trls.org/Home-Ownership-Probate/ </p> <p> Грузия – Центр права наследников в Грузии – https://www.gaheirsproperty.org/ </p> <p> Миссисипи – Центр юстиции штата Миссисипи – https://mscenterforjustice.org/heirs/ </p> <p> Северная Каролина — Коалиция по сохранению имущества наследников — http://hprc.southerncoalition.org/?q=node/8 </p> <p> Южная Каролина – Центр сохранения имущества наследников – https://www.heirsproperty.org/protect-your-land/ </p> <hr/> <p> [i] Для получения более подробных сведений об истории собственности наследников и ее происхождении в сообществах BIPOC могут быть полезны следующие ресурсы: Центр сельскохозяйственных и продовольственных систем.Юридический инструментарий доступа к сельскохозяйственным угодьям — собственность наследника.<img src='/800/600/https/cf2.ppt-online.org/files2/slide/z/zxw0bHFtLGyhCYJ6PmVpv9KilUjgurBN8XZQn4odk/slide-36.jpg' /> https://farmlandaccess.org/heirs-property/; и Johnson Gaither, C. 2016. «Не пришли ли наши усталые ноги туда, где наши отцы вздыхали?»: собственность наследников на юге Соединенных Штатов. технология электронного поколения. Респ. SRS-216. Эшвилл, Северная Каролина: Лесная служба Министерства сельского хозяйства США, Южная исследовательская станция. https://www.srs.fs.usda.gov/pubs/gtr/gtr_srs216.pdf. </p> <p> [iv] Дитон, Б.Дж.; Бакстер, Дж.; Братт, К. 2009. Изучение последствий и характера «собственности наследников».Экологическая экономика. 68(8): 2344– 2346. </p> <p> [v] Кредиторы, уведомленные газетой/публикацией, обычно имеют больше времени для подачи иска, чем кредиторы, уведомленные письмом. </p> <p> [vi] Это не единственный сценарий, в котором возникает эта проблема. В некоторых штатах, которые традиционно более сильно зависят от имущества наследников, по умолчанию активы делятся между супругом и детьми, даже если внебрачных детей не было. </p> <p> [vii] Уолтер Э. Барнетт, Право собственности на товарное право действует как панацея или пандемониум, 53 CORNELL L.<img src='/800/600/https/camelot-s.ru/img/6c9c826ee76f657afe3cb1a904d65518.jpg' /> РЕВ. 45 (1967-1968). </p> <p> [viii] Это связано с тем, что право собственности установлено в результате неправомерного владения или отказа от сотрудничества в отношении тихого титула. </p> <p> [xi] Ответственный за принятие решений в сельском хозяйстве, Закон о фермерских хозяйствах – термины, которые следует знать, https://www.extension.iastate.edu/<br/> agdm/crops/pdf/a1-30.pdf </p> <p> </p> <p> Центр сельскохозяйственного права и налогообложения является партнером Национального центра сельскохозяйственного права (NALC) при Системном отделе сельского хозяйства Университета Арканзаса, который служит ведущим национальным источником исследований и информации в области сельскохозяйственного и пищевого права.Этот материал предоставляется в рамках этого партнерства и основан на работе, проведенной при поддержке Национальной сельскохозяйственной библиотеки, Службы сельскохозяйственных исследований, Министерства сельского хозяйства США. </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="i-28"> Могут ли наследники принудительно продать имущество? </span></h2> <p> Когда человек умирает, он часто оставляет свое имущество семье.<img src='/800/600/https/oshtrafe.ru/img/nuzhno-li-nasledstvo-ot-muzha-zhene.png' /> К сожалению, не все наследники согласны с тем, что делать с унаследованным имуществом. Если вы находитесь в такой ситуации, вы можете задаться вопросом, могут ли один или несколько наследников заставить продать имущество.</p> <p> Ответ на вопрос «Могут ли принудительно продать имущество?» довольно сложно. Короткий ответ: «Да, могут». Далее следует более подробный и подробный ответ. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-29"> Вопросы для размышления </span></h3> <p> Чтобы определить, что будет с имуществом умершего, можно задать несколько вопросов. Ответы дадут некоторые рекомендации о том, что произойдет с домом или другой недвижимостью. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-30"> Кому принадлежит? </span></h4> <p> Первый вопрос, на который нужно ответить, это кому принадлежит недвижимость.Если к нему прилагается ипотечный кредит, технически владельцем является ипотечная компания. Сможете ли вы сохранить собственность или продать ее, будет зависеть от того, сможете ли вы взять на себя ипотеку и произвести платежи или получить новый кредит для погашения суммы долга. </p> <p> Если недвижимость не заложена, вы должны определить, кто ее наследует.<img src='/800/600/https/vseonasledstve.ru/wp-content/uploads/2018/06/sposoby-prinjatija-nasledstva.jpg' /> Если только один человек является наследником дома, другие наследники, как правило, не могут принудительно продать дом. Если несколько братьев и сестер наследуют имущество совместно, каждый из них имеет право голоса в том, что с ним происходит.Это, конечно, при условии, что каждый из них имеет равную долю в имуществе. Иногда, хотя и не часто, человек назначает одному наследнику большую долю, чем другим. Это может произойти из-за того, что один наследник живет в доме или потому, что он пользуется имуществом. Например, один из братьев и сестер может иметь большую долю на ферме, если они работают на ней, а другие братья и сестры живут за пределами штата. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-31"> Вы хотите продать или инвестировать? </span></h4> <p> Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что наследники хотят делать с имуществом.Некоторые могут захотеть продать, в то время как другие могут захотеть превратить дом в инвестиционную собственность. Если целью являются инвестиции, один наследник может решить выкупить долю других наследников.<img src='/800/600/https/yaizakon.ru/wp-content/uploads/2019/11/Soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva.jpg' /> </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-32"> Что делать, если вы не согласны? </span></h3> <p> </p> <p> Довольно часто наследники не могут договориться о том, что делать с унаследованным имуществом. В большинстве случаев они могут прийти к компромиссу, который позволяет каждому из них достичь своих целей. Однако иногда соглашение не может быть достигнуто, что означает необходимость принятия других мер.</p> <h4><span class="ez-toc-section" id="Navigate_Probate_First"> Navigate Probate First </span></h4> <p> Завещание — это юридический процесс раздела имущества умершего человека. Часто требуется, когда кто-то умирает, особенно если речь идет о недвижимости. Завещание должно быть подтверждено, если оно существует и кредиторы заплатили. В противном случае цель суда состоит в том, чтобы обеспечить соблюдение воли умершего. Если недвижимым имуществом владеют несколько наследников, суд обеспечит разрешение любых споров. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-33"> Рассмотрите возможность выкупа </span></h4> <p> Один из лучших вариантов, если один из братьев и сестер хочет сохранить собственность, а другие хотят ее продать, — это выкуп доли других.<img src='/800/600/https/kancelariapoprawa.pl/wp-content/uploads/2019/10/378fbc4e-f51d-4b7a-bb2c-8e436e37faab.jpg' /> Они могли получить ипотеку и платить другим наследникам. Если они не могут претендовать на получение кредита или не хотят проходить формальный процесс, они могут заключить неофициальное соглашение, позволяющее им производить платежи непосредственно братьям и сестрам. </p> <p> Один из наследников может захотеть купить недвижимость у своих братьев и сестер и подготовить место для продажи. Это может быть полезно, если они хотят контролировать, что происходит со свойством и любыми обновлениями, которые делаются. Если в доме живет наследник, это часто усложняет дело.Они могут заставить других братьев и сестер принимать платежи в качестве арендной платы, позволяя им жить там, даже если все братья и сестры владеют собственностью в равной степени. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-34"> Рассмотреть возможность раздела </span></h4> <p> В какой-то момент, если вы не сможете заключить соглашение с другими наследниками, вам придется обратиться в суд. Возможно, вам придется инициировать раздел. Это судебный процесс против ваших братьев и сестер, вынуждающий их продать собственность.<img src='/800/600/https/basel-realty.ru/800/600/https/ds03.infourok.ru/uploads/ex/12a4/0004f4a3-936c57a8/img4.jpg' /> Это дорогой вариант, поэтому он всегда должен быть последним средством. </p> <p> Суд может определить, что продажа дома отвечает интересам всех наследников.Если один наследник не может выкупить остальных и все же хочет сохранить дом, суд может принять решение о продаже и разделе прибыли. После создания раздела его нельзя отменить или остановить. По этой причине лучше попытаться договориться и решить проблему другим способом. </p> <p> Когда будет подан раздел, суд наймет кого-то, чтобы привести имущество в порядок для продажи. Это может включать в себя некоторые незначительные действия, чтобы вывести его на рынок, или это может означать капитальный ремонт.В большинстве случаев суду потребуется меньше времени, чтобы продать дом, даже если он продается дешевле, чем в противном случае. Наследникам не будет позволено выполнять какую-либо работу или участвовать в процессе. </p> <p> В некоторых случаях суд может потребовать продать недвижимость с аукциона, что почти наверняка означает, что она будет продана по цене ниже ее стоимости.<img src='/800/600/https/cf.ppt-online.org/files1/slide/9/9ApoflqKHB6xTS4E8i32gyrW0Q5UVXPcsYDdMeGza/slide-6.jpg' /> Затраты на продажу выйдут из продажной цены до того, как средства будут разделены между наследниками. В результате вы получите меньше денег от имущества, чем если бы все согласились продать его, не проходя через суд.</p> <p> Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о сохранении или продаже унаследованного вами имущества, постарайтесь найти разумный компромисс. Помните, что подача иска на самом деле является проигрышной ситуацией для всех вас, поскольку вы в конечном итоге с меньшими деньгами. Вместо этого выкуп других или продажа дома и разделение прибыли может быть лучшим решением, которое поможет вам двигаться вперед в своей жизни и получить как можно больше от своего наследства. </p> <p> Источники: <br/> https://webuyhouse.com/can-i-force-a-sibling-to-sell-an-inherited-house/ <br/> https://www.homego.com/blog/can-heir-property-be-sold/ <br/> https://www.hg.org/legal-articles/inheritance-of-real-property-and-partition-actions-43893 <br/> https:/ /www.bigstatehomebuyers.com/solutions-property-multiple-heirs-inherited-house-houston/ </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="i-35"> Право на наследство: все, что вам нужно знать </span></h2> <p> Есть много вещей, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости с другим лицом.<img src='/800/600/https/pbs.twimg.com/media/DC--sS9XgAETxk_.jpg' /> Одна из этих вещей называется правом на выживание. Право наследования может повлиять на то, что произойдет с имуществом, если один из владельцев скончается раньше другого.Важно понимать, как работает это право и как оно может повлиять на различные аспекты вашей жизни и жизни окружающих вас людей. Есть много вещей, которые могут напрямую повлиять на то, как будет осуществляться право на наследство, а также способы включить или исключить его из соглашений в зависимости от ситуации. Ключевым моментом является знание того, что закон говорит об этом компоненте покупки недвижимости и как он обрабатывается в конкретных ситуациях. Эта статья может помочь вам лучше понять все аспекты права на наследство.</p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-36"> Оглавление </span></h4> Посмотреть больше <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-37"> Что такое право на наследство? </span></h3> </p> <p> Вы, вероятно, задаетесь вопросом, что такое право на наследство и как оно может повлиять на вас, если вы покупаете недвижимость вместе с другим лицом или лицами. Право наследования сегодня является атрибутом многих видов совместной собственности.<img src='/800/600/https/pravovdom.ru/wp-content/uploads/2019/07/dolevaia-dom3.jpg' /> Однако это может по-разному влиять на совместную и общую аренду, что будет подробно описано в следующем разделе. Принцип работы права наследования заключается в том, что если недвижимость приобретена и принадлежит двум или более лицам, и право наследования было включено в титул собственности, то в случае смерти одного из владельцев оставшийся в живых владелец или владельцы автоматически поглотит долю умершего в имуществе.Так продолжается до тех пор, пока не останется только один владелец. В это время последний оставшийся владелец будет полностью владеть имуществом и сможет распоряжаться им по своему завещанию. Например, если два человека, Марк и Аманда, совместно владеют недвижимостью, а Марк умирает, то Аманда станет единоличным владельцем собственности, даже если это не указано в завещании, поскольку они вдвоем приобрели недвижимость вместе. Как это влияет на завещание, будет обсуждаться в следующем разделе. </p> <p> Причина, по которой эти типы соглашений были созданы и введены в действие при совместных покупках, обычно заключается в том, чтобы сохранить право собственности на собственность среди владельцев.<img src='/800/600/https/greenline-tools.ru/img/na-imushestvo-priobretennoe-v-brake-suprugami-mozhet-pretendovat-roditel-odnogo-iz-suprugov.jpeg' /> Это гарантирует, что имущество остается у определенной группы лиц или организаций, и нет возможности передать его кому-либо еще, если это явно не изменено владельцами. Он обычно используется для обеспечения того, чтобы оставшиеся в живых стороны могли сохранить имущество, если они являются совместными владельцами, а другой владелец умер. В этом случае чаще всего используется акт с правом наследования с конечной целью обеспечить справедливое распределение имущества. Он также иногда используется в деловых целях, чтобы гарантировать, что он останется с компанией для целей бизнеса.Некоторые юридические лица могут приобретать имущество и использовать право наследования, чтобы гарантировать, что имущество останется с юридическим лицом до тех пор, пока оно не будет продано позднее. Это разумный деловой ход для многих компаний, особенно если они заинтересованы в сохранении собственности на долгие годы или поколения вперед, поэтому он стал очень популярным подходом к планированию коммерческой недвижимости.<img src='/800/600/https/ds05.infourok.ru/uploads/ex/113c/000da5cb-9f672465/1/img2.jpg' /> </p> <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-38"> В чем разница между совместной арендой и общей арендой? </span></h3> </p> <p> В ситуациях совместной аренды вы обнаружите, что в большинстве случаев применяется право наследования.Однако следует отметить, что право наследования не всегда имеет значение для общих арендаторов, потому что в этом случае у каждой стороны не будет одинаковых интересов. Существует основное различие между совместной арендой и совместной арендой, которое меняет порядок раздела вещей в случае смерти владельца. В случае с совместными владельцами (также известными как совместная аренда), когда один владелец умирает, интересы умершего человека переходят к оставшимся владельцам. Однако при совместной аренде, когда каждая сторона имеет собственный передаваемый интерес в собственности по замыслу, не существует правовой базы, требующей этого.Фактически, при совместной аренде арендаторы могут распределять доли имущества между своими наследниками по своему усмотрению. Это может быть помещено в завещание, и это будет определять, как имущество будет рассредоточено.<img src='/800/600/https/basel-realty.ru/800/600/https/s0.slide-share.ru/s_slide/d58a6a5b9c249a61dd26223c92b277e5/a0fc4545-aa04-460f-9bfd-937bd14a90bf.jpeg' /> Из-за этой резкой разницы юридические консультанты советуют многим деловым партнерам использовать только договоры о совместной аренде, чтобы право собственности не переходило полностью к другим сторонам в случае смерти одного владельца. Это может обеспечить преемственность и исключительность права собственности. </p> <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-39"> В чем разница между совместной собственностью и отдельной собственностью? </span></h3> </p> <p> Право наследования распространяется на общую собственность в большинстве случаев.Это важно отметить для любых договоренностей между супругами, поскольку это может иметь прямое влияние на супругов, которые вступают в брак с раздельным владением недвижимостью. Этот тип собственности считается отдельной собственностью, поскольку изначально он был приобретен одним лицом до брака. Совместное имущество определяется как имущество, которое было приобретено во время брака, и поэтому определяется как имущество, принадлежащее каждой из сторон, даже если оба имени не указаны в титуле. Это различие может напрямую повлиять на оставшегося в живых партнера, поскольку имущество, считающееся отдельной собственностью, не передается автоматически оставшемуся в живых супругу в случае смерти одного из них.<img src='/800/600/https/cf.ppt-online.org/files/slide/v/vq0NmFp1ZfTRuygP3Y6ExrXa5te2kWzdjbAML8/slide-31.jpg' /> </p> <p> В некоторых штатах есть более широкое определение общественной собственности, но в большинстве штатов это определение верно. Если супруг хочет, чтобы имущество включало право на наследство, он должен изменить это фактическое соглашение. Это делается в каждом конкретном случае и должно быть активно добавлено через суд и включено в завещание владельца собственности. Однако в случае совместной собственности право наследования применяется автоматически без каких-либо действий в отношении какой-либо из вовлеченных сторон.</p> <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-40"> Как это повлияет на налоги на недвижимость? </span></h3> </p> <p> Как вы увидите, в большинстве договоренностей о дожитии обычно применяются налоги на наследство, а это означает, что оставшийся в живых, получивший часть имущества, должен будет платить налоги со стоимости этой доли. Это относится и к праву на оставление в живых. В этом случае, если собственность достаточно велика, чтобы претендовать на налог на наследство, то оставшиеся в живых владельцы пострадают напрямую, и им нужно будет выяснить, как платить этот налог на наследство.<img src='/800/600/https/rusinfo.info/wp-content/uploads/2/b/7/2b7ba9f470ef09dc505908ef8e74bda9.jpg' /> Они также будут нести ответственность за любые пропорциональные доли законопроекта. Важно знать, что в рамках договоренностей о доживании кормильца увеличивается доля собственности в недвижимом имуществе. Это означает, что финансовые выгоды от налога на наследство, вероятно, перевесят отрицательные компоненты налога на наследство, и многие выжившие склонны рассматривать это как нечто, с чем можно справиться, чтобы гарантировать, что все имущество останется у них. В конце концов, как только налог на наследство будет уплачен, оставшийся в живых будет иметь гораздо более высокую стоимость имущества, потому что он будет владеть им полностью.</p> <h5><span class="ez-toc-section" id="i-41"> Исключение налога на наследство </span></h5> <p> Следует иметь в виду, что предел освобождения от уплаты налога на недвижимость установлен на уровне 5 миллионов долларов США на текущем рынке, и это распространяется только на небольшую часть текущей недвижимости в США, поэтому многие из них не включены в это исключение. </p> <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-42"> Когда следует искать альтернативу праву на наследство? </span></h3> </p> <p> Право на наследство не всегда лучшая ситуация для многих людей, и кто-то может захотеть внести изменения в зависимости от своей индивидуальной ситуации.<img src='/800/600/https/mypresentation.ru/documents_6/5d53f2f276663831896fb61044655e5b/img7.jpg' /> На самом деле, есть много разных ситуаций, в которых имеет смысл избегать этого. Одним из примеров этого может быть, если человек хотел бы обойти своего супруга для выживания и вместо этого передать собственность непосредственно своим потомкам. Чтобы сделать это, им пришлось бы избегать актов с правом на выживание, чтобы детализировать это. Кроме того, для этого потребуется согласие супруга. Однако в большинстве случаев это то, с чем согласны оба супруга. </p> <p> Другой пример: деловые партнеры хотели бы передать его своим наследникам вместо своего делового партнера в случае их смерти.Причина, по которой люди хотят это сделать, заключается в том, что они могут оставить еще больше своим наследникам, чтобы помочь позаботиться о них, если они уйдут. Для этого они должны были бы договориться об аренде по общему соглашению со своим деловым партнером. Кроме того, им придется добавить положения о невыживании в контракты о совместной аренде, которые они составляют. Хотя это определенно можно сделать, необходимы дополнительные шаги, чтобы это произошло.<img src='/800/600/https/mypresentation.ru/documents/7603a3175cdfcb515e87d2d6f08e62af/img21.jpg' /> Кроме того, важно понимать, что необходимы позитивные действия, чтобы избежать передачи оставшихся в живых в соответствии с законами штата по умолчанию.Вам нужно будет свериться с законами вашего штата, чтобы узнать, как это может повлиять на вас и какие дополнительные шаги необходимы в подобных случаях. </p> <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-43"> Как кто-то может прекратить свое право на наследство? </span></h3> </p> <p> Точно так же, как бывают ситуации, когда кто-то может захотеть изменить свое право на наследство по разным причинам, у кого-то также могут быть причины полностью прекратить свое право на наследство. Это может произойти, если один из собственников решит продать свою долю имущества.Они могут продать его другому владельцу (владельцам) или другому внешнему партнеру, если это согласовано с оставшимся владельцем или владельцами. </p> <p> Для этого владельцы должны обратиться в местный суд. В суде продаваемое имущество будет разделено поровну между другими собственниками на основании договора купли-продажи. Если цель состоит в том, чтобы продать его другому лицу, не входящему в число других первоначальных владельцев, покупатель части имущества должен будет стать арендатором наравне с остальными первоначальными владельцами.<img src='/800/600/https/ds03.infourok.ru/uploads/ex/02a0/000580df-331a6474/img6.jpg' /> При таком типе договоренности покупатель по-прежнему сможет использовать всю собственность. Однако покупатель не будет иметь никакого права на наследство, как продавец, и покупатель также сможет продать свою часть имущества, когда пожелает. Первоначальные владельцы, за вычетом того, кто продал свою долю, по-прежнему будут иметь право на сохранение имущества в неизменном виде вместе с другими оставшимися владельцами. Как только в группе останется только один первоначальный владелец, этот владелец будет иметь общий титул с этим покупателем.Покупатель по-прежнему остается общим арендатором. </p> <p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-44"> Как право на наследство влияет на завещания? </span></h3> </p> <p> Как завещания, так и право наследования касаются того, что происходит с имуществом после смерти владельца. Однако что произойдет, если в них не будет одинаковых направлений? Какой из них будет иметь приоритет над другим? В большинстве случаев вы обнаружите, что имущество, включенное в право наследования, не включается в завещание, потому что оно не подлежит включению в природу права наследования.<img src='/800/600/https/vse-stendy.ru/img/410060.jpg' /> Однако есть случаи, когда он может быть предметом завещания. Одним из примеров этого является потеря права собственности на имущество, что может произойти, если один из совладельцев уже скончался, и теперь оно остается в единоличной собственности одного человека. Это также может зависеть от штата, в котором находится имущество, поскольку законы штатов могут различаться. Вы захотите проверить местные законы и лицензированного адвоката, чтобы быть уверенным в том, как это повлияет на вашу собственность. Однако что, если оно включено в завещание и в нем есть активная оговорка о праве на оставление в живых? В этой ситуации имущество будет разделено на основании пункта о праве на оставление в живых, и завещание не будет приниматься во внимание.</p> <h2><span class="ez-toc-section" id="i-45"> Подводные камни совместной собственности </span></h2> <p> </p> <p> Совместная собственность, также известная как совместная аренда, представляет собой не что иное, как ловушку планирования. Хотя совместная аренда в течение многих лет подвергалась нападкам со стороны многих экспертов по планированию недвижимости, она остается, к сожалению, очень популярной формой владения недвижимостью.<img src='/800/600/https/cf.ppt-online.org/files/slide/r/RTEtuXjQcMwNbkUxL07BFHCWfzpoOId8Y4yPm5/slide-14.jpg' /> <strong> Совместная аренда — это ловушка, потому что вы не можете контролировать, куда переходит такое имущество после вашей смерти. </strong> </p> <p> При совместной аренде каждому лицу принадлежит весь актив, а не его часть.Эта юридическая фикция двух или более человек, владеющих 100 процентами одного и того же актива, происходит от полного названия совместной аренды: совместная аренда с правом наследования. «Право на оставление в живых» означает, что имущество принадлежит тому, кто умрет последним. Предыдущие совместители просто пользовались имуществом, пока были живы. </p> <p> Имущество, находящееся в совместной аренде, является «неконтролируемым». Даже если совладелец намеревается передать свою долю близким, имущество не контролируется инструкцией в завещании или доверительном управлении совладельца.Совместная аренда автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам автоматически в силу закона. </p> <p> Имущество, находящееся в совместной аренде, может быть ловушкой, потому что сам термин имеет хорошие коннотации.<img src='/800/600/https/mypresentation.ru/documents_5/54ea05e5c5c82fccf8973239245eac5a/img9.jpg' /> Это подразумевает «нас двоих», партнерство, титульный брак, а также любовь. По крайней мере, на первый взгляд кажется правильным, чтобы люди, которые заботятся друг о друге, владели собственностью. Психологически это приятно, что для многих людей является реальным преимуществом совместного владения имуществом.</p> <p> Как и во многих других скрытых проблемах, совместная аренда проста и удобна. Скорее всего, когда вы были женаты (если вы женаты), одним из первых финансовых действий, которые вы и ваш супруг предприняли, было открытие расчетного или сберегательного счета. Клерк, который помог настроить ваш счет, указал его на ваши совместные имена, когда вы ответили «да» на вопрос «Оба имени в счете?» То же самое верно для вашего первого дома или вашей первой машины. Кажется, что все вовлеченные лица (в первую очередь клерки и продавцы), независимо от того, знали они, что они делают, взяли под свой контроль ваше планирование и зарегистрировали вашу собственность в совместной аренде.</p> <p> Для большинства людей недостатки совместного проживания намного превышают любые преимущества.<img src='/800/600/https/cf2.ppt-online.org/files2/slide/j/JRHQT8B6hLONcAtymInjF0r2bCald4xEVfkDiu/slide-4.jpg' /> Некоторые из наиболее разрушительных ловушек совместной аренды: </p> <ol> <li> Нет контроля, и имущество может перейти к непредусмотренным наследникам. </li> <li> Нет возможностей для планирования. </li> <li> Для супружеских пар завещание в лучшем случае откладывается, а не полностью избегается. </li> <li> Для владельцев, не состоящих в браке, могут быть созданы налоги на непреднамеренные дарения и налоги на смерть. </li> </ol> <p> Рассмотрим каждую из этих проблем более подробно.Наша цель состоит в том, чтобы вы, как профессиональный консультант, могли дать своим клиентам четкие и убедительные ответы на вопрос, почему им следует избегать права собственности на активы в совместной аренде. Мы также предложим им другие способы владения своей собственностью, которые позволят им сохранить желаемый контроль. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-46"> Нет контроля, и собственность может перейти к непредусмотренным наследникам </span></h3> <p> Имущество, находящееся в совместной аренде, переходит к оставшемуся в живых совладельцу и никому другому, что бы вы ни делали.<img src='/800/600/https/greenline-tools.ru/img/poyavilsya-naslednik-a-imushestvo-uzhe-vimorochnoe-chto-delat-kak-vernut-nasleldstvo.jpg' /> Если вы намерены оставить свою собственность супругу, а затем детям, совместная аренда не для вас.</p> <p> Совместная аренда не гарантирует, что ваша собственность перейдет к тому, кого вы хотите. Например, если ваш супруг вступает в повторный брак, ваши дети могут быть непреднамеренно лишены наследства. Или, вопреки вашему желанию, ваш супруг может лишить наследства некоторых или всех ваших детей после вашей смерти. Если вы и ваш супруг вместе погибнете в результате несчастного случая, могут возникнуть серьезные вопросы относительно того, кто унаследует ваше имущество. </p> <p> Пока живы совладельцы, они могут продать свою долю в совместном имуществе и отдать свою долю.В этом отношении совместная аренда аналогична другим формам собственности. Только после смерти совладельца вступают в силу его уникальные особенности. В Северной Каролине совместная аренда между мужем и женой называется арендой в целом. Он работает точно так же, как совместная аренда с правом наследования, за исключением того, что он более ограничительный.<img src='/800/600/https/vash-master42.ru/img/esli-naslednik-invalid-ne-zayavil-o-zhelanii-vstupit-v-nasledstvo.jpg' /> Пока оба супруга живы, необходимо согласие обоих, прежде чем имущество может быть передано. </p> <p> Совместный арендатор имеет право снимать все деньги с банковского счета и имеет значительный контроль над другими видами собственности.Такой «контроль» может быть опасен, тем более что умерший арендатор не имел бы возможности оставить какие-либо указания, ограничивающие использование совместно нажитого имущества. Несмотря на то, что имущество находится в совместной аренде, предполагается, что совместный арендатор, который умирает, владеет 100 процентами собственности. В результате семья умершего арендатора не только теряет имущество (которое переходит к оставшемуся в живых совместному арендатору), но и должна платить все налоги на смерть. Совместная аренда между несупругами может создать наихудший налоговый сценарий: полное налогообложение имущества, которым никто даже не владеет.</p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-47"> Совместное владение не предоставляет вариантов планирования </span></h3> <p> Что делать, если вашему супругу или детям нужна помощь в управлении имуществом, которое вы им оставили? Совместное проживание не поможет.<img src='/800/600/https/cf.ppt-online.org/files/slide/v/vq0NmFp1ZfTRuygP3Y6ExrXa5te2kWzdjbAML8/slide-26.jpg' /> Что, если вы хотите оставить инструкции для своих близких относительно того, как, когда и почему будет использоваться ваша собственность? Совместная аренда не дает возможности для каких-либо указаний. </p> <p> Если вы станете инвалидом, ваше имущество, находящееся в совместной аренде, может быть связано с живым наследством, в то время как вы отчаянно нуждаетесь в нем для ухода за собой или вашими близкими.Если ваш супруг станет инвалидом на момент вашей смерти, суд по наследственным делам «унаследует» имущество, находящееся в совместной аренде, и определит, как и когда оно будет использоваться в интересах вашего супруга. Больше подводных камней и возможных решений в следующий раз в последней части этой серии. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-48"> Завещание в лучшем случае откладывается, но не полностью избегается </span></h3> <p> Несмотря на уже обсуждавшиеся опасения, некоторые консультанты продолжают рекомендовать совместную аренду! Почему? Основная причина заключается в том, что совместная собственность обходит весь процесс завещания.<img src='/800/600/https/mypresentation.ru/documents_6/476f86d8d4adbcbbdabcdfeb404ff47e/img17.jpg' /> Но это не совсем так. </p> <p> Для супружеских пар совместная аренда не позволяет избежать завещания, а только отсрочивает его. Поскольку совместная аренда выходит за рамки планирования завещания или доверительного управления, она не требует завещания — в случае смерти первого супруга. Однако, когда второй супруг умирает, будет завещание. В ситуациях, когда оба супруга умирают вместе, будет как минимум одно завещание, а возможно, и два. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-49"> Для владельцев, не состоящих в браке, могут быть созданы налоги на непреднамеренные дарения и налоги на смерть </span></h3> <p> Когда лица, не являющиеся супругами, создают совместную аренду, они также часто создают налог на дарение.Часто пожилой родитель назначает сына или дочь совместным арендатором банковских счетов и/или другого имущества. В тот момент, когда это сделано, IRS часто рассматривает передачу собственности как подарок, и если стоимость превышает 13 000 долларов (в 2011 году), об этом необходимо будет сообщить в IRS. В некоторых случаях налог на дарение может быть уплачен немедленно. </p> <p> Когда совместный арендатор, не являющийся супругом, умирает, оставшийся в живых арендатор получает собственность. Если родитель с тремя детьми делает одного ребенка совместным арендатором (например, в доме), то этот ребенок наследует имущество, независимо от того, что говорится в завещании или доверительном управлении родителя.В результате (1) если ребенок эгоистичен, он или она может законно сохранить все имущество или (2) если ребенок щедр и разделяет наследство, ему или ей, возможно, придется заплатить налог на дарение. Совместная аренда чрезвычайно затрудняет планирование налога на недвижимость и может лишить клиентов возможности снизить налоговое бремя, возлагаемое на их близких. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-50"> Получите помощь в планировании вашего имущества и защите вашего имущества </span></h3> <p> Для многих клиентов <strong> решением всех этих проблем является создание отзывных живых трастов </strong> и передача права собственности в доверительное владение, а не в совместную аренду.Если вам нужна помощь в планировании вашего имущества и защите вашего имущества, позвоните в Carolina Family Estate Planning по телефону <strong> (919) 443-3035 </strong>, чтобы узнать, как начать работу. </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="SSA_POMS_SI_DAL01110515"> SSA — POMS: SI DAL01110.515 — Право собственности на простую плату или меньше, чем простая плата </span></h2> <p> Арканзас не является штатом общественной собственности. Однако общее имущество могло быть накапливается, если умерший и супруг(а) проживали в государстве, находящемся в совместной собственности. В этом случае, ½ общего имущества умершего, накопленного в совместном имуществе Штат обычно переходит в соответствии с законами Арканзаса о наследовании по закону.Однако Оставшаяся в живых супруга сохраняет за собой ½ общего имущества и не наследует ничего. приданый процент. </p> <p> Имущество, приобретенное в Арканзасе во время брака, может принадлежать одному из членов пары или совместно, если оба члена подписывают акт. </p> <p> Единоличное имущество может быть завещано любому. Однако, если нет воли, используйте следующую таблицу для определения права собственности.</p> <p> Арканзас </p> <table> <colgroup> <col/> <col/> <col/> </colgroup> <thead> <tr> <th> Если имущество было… </th> <th> супруг наследует… </th> <th> дети или их потомки наследуют… </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p> единоличное имущество умершего и есть оставшиеся в живых потомки… </p> </td> <td> <p> только приданое в размере 1/3 имущества и… </p> </td> <td> <p> все имущество, но с учетом процентов на приданое.</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> единоличное имущество покойного и оставшихся в живых потомков нет… </p> </td> <td> <p> все имущество, если в браке менее 3 лет… </p> </td> <td> <p> Н/Д </p> </td> </tr> <tr> <td> <p> принадлежат как умершему, так и его/ее супруге… </p> </td> <td> <p> все имущество, а … </p> </td> <td> <p> ничего.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> ПРИМЕЧАНИЕ: Если в живых нет супруга и умерший умер без завещания, дети умершего или их детей, в случае умершего ребенка, наследуют все имущества умершего. </p> <p> Если умерший и оставшийся в живых супруг состояли в браке менее 3 лет и не было выживших потомков, оставшийся в живых супруг обычно наследует только ½ имущество умершего.Оставшиеся ½ наследства переходят в следующем порядке: (1) оставшимся в живых родителям, (2) братьям и сестрам или их потомкам, (3) оставшимся в живых бабушкам и дедушкам, тети и дяди или потомки умерших теток или дядей, и, наконец, (4) выжившие прабабушки и дедушки, двоюродные тети и двоюродные дедушки или потомки умерших великие тети и дяди. </div> <footer class="entry-footer"> <span class="cat-links">Posted in <a href="https://kiteliberty.ru/category/raznoe" rel="category tag">Разное</a></span> </footer> </article> <nav class="navigation post-navigation" aria-label="Записи"> <h2 class="screen-reader-text">Навигация по записям</h2> <div class="nav-links"><div class="nav-previous"><a href="https://kiteliberty.ru/otnosheniya/sovmestimost-kozerog-i-ryby-v-otnosheniyah-kozerog-sovmestimost-v-lyubvi-brake-otnosheniyah-i-druzhbe-peopletalk.html" rel="prev">Совместимость козерог и рыбы в отношениях: Козерог: совместимость в любви, браке, отношениях и дружбе. PEOPLETALK</a></div><div class="nav-next"><a href="https://kiteliberty.ru/raznoe/pozdravlenie-s-razvodom-podruge-prikolnye-s-razvodom-zhenshhine-prikolnye-pozdravleniya-s-razvodom-v-stihah.html" rel="next">Поздравление с разводом подруге прикольные: С разводом женщине прикольные. Поздравления с разводом в стихах</a></div></div> </nav> <div id="comments" class="comments-area"> <div id="respond" class="comment-respond"> <h3 id="reply-title" class="comment-reply-title">Добавить комментарий <small><a rel="nofollow" id="cancel-comment-reply-link" href="/raznoe/obshhaya-sobstvennost-naslednikov-gk-rf-statya-1164-obshhaya-sobstvennost-naslednikov-konsultantplyus.html#respond" style="display:none;">Отменить ответ</a></small></h3><form action="https://kiteliberty.ru/wp-comments-post.php" method="post" id="commentform" class="comment-form" novalidate><p class="comment-notes"><span id="email-notes">Ваш адрес email не будет опубликован.</span> <span class="required-field-message" aria-hidden="true">Обязательные поля помечены <span class="required" aria-hidden="true">*</span></span></p><p class="comment-form-comment"><label for="comment">Комментарий <span class="required" aria-hidden="true">*</span></label> <textarea id="comment" name="comment" cols="45" rows="8" maxlength="65525" required></textarea></p><p class="comment-form-author"><label for="author">Имя <span class="required" aria-hidden="true">*</span></label> <input id="author" name="author" type="text" value="" size="30" maxlength="245" required /></p> <p class="comment-form-email"><label for="email">Email <span class="required" aria-hidden="true">*</span></label> <input id="email" name="email" type="email" value="" size="30" maxlength="100" aria-describedby="email-notes" required /></p> <p class="comment-form-url"><label for="url">Сайт</label> <input id="url" name="url" type="url" value="" size="30" maxlength="200" /></p> <p class="form-submit"><input name="submit" type="submit" id="submit" class="submit" value="Отправить комментарий" /> <input type='hidden' name='comment_post_ID' value='28788' id='comment_post_ID' /> <input type='hidden' name='comment_parent' id='comment_parent' value='0' /> </p></form> </div> </div> </main> </div> <div id="secondary" class="column fourth"> <div id="sidebar-1" class="widget-area" role="complementary"> <aside id="custom_html-3" class="widget_text widget widget_custom_html"><div class="textwidget custom-html-widget"><ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:100%;height:600px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="6847132033" ></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></div></aside><aside id="nav_menu-4" class="widget widget_nav_menu"><h5 class="widget-title">Рубрики</h5><div class="menu-2-container"><ul id="menu-3" class="menu"><li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-7641"><a href="https://kiteliberty.ru/category/zhit-dalshe">Жить дальше</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-7642"><a href="https://kiteliberty.ru/category/izmenu">Измена</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-7643"><a href="https://kiteliberty.ru/category/krizis">Кризис</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-7644"><a href="https://kiteliberty.ru/category/otnosheniya">Отношения</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-7646"><a href="https://kiteliberty.ru/category/semyu">Семья</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-7647"><a href="https://kiteliberty.ru/category/sovet">Советы</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category current-post-ancestor current-menu-parent current-post-parent menu-item-7645"><a href="https://kiteliberty.ru/category/raznoe">Разное</a></li> </ul></div></aside><aside id="custom_html-2" class="widget_text widget widget_custom_html"><div class="textwidget custom-html-widget"><style>iframe,object{width:100%;height:480px}img{max-width:100%}</style><script type="text/javascript">jQuery(document).ready(function($){$('.mylink').replaceWith(function(){return'<a href="'+$(this).attr('data-url')+'" title="'+$(this).attr('title')+'">'+$(this).html()+'</a>'})});new Image().src="//counter.yadro.ru/hit?r"+escape(document.referrer)+((typeof(screen)=="undefined")?"":";s"+screen.width+"*"+screen.height+"*"+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+";u"+escape(document.URL)+";h"+escape(document.title.substring(0,150))+";"+Math.random();</script> </div></aside><aside id="custom_html-4" class="widget_text widget widget_custom_html"><div class="textwidget custom-html-widget"> <div id="yandex_rtb_R-A-546697-8"></div> <script type="text/javascript"> (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-546697-8", renderTo: "yandex_rtb_R-A-546697-8", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks"); </script></div></aside> </div> </div> </div> </div> <footer id="colophon" class="site-footer" role="contentinfo"> <div class="container"> <div class="site-info"> Copyright © 2007 - 2022 Андрей Антонов </div> </div> </footer> </div> <style type="text/css"> .pgntn-page-pagination { text-align: left !important; } .pgntn-page-pagination-block { width: 60% !important; padding: 0 0 0 0; } .pgntn-page-pagination a { color: #1e14ca !important; background-color: #ffffff !important; text-decoration: none !important; border: 1px solid #cccccc !important; } .pgntn-page-pagination a:hover { color: #000 !important; } .pgntn-page-pagination-intro, .pgntn-page-pagination .current { background-color: #efefef !important; color: #000 !important; border: 1px solid #cccccc !important; } .archive #nav-above, .archive #nav-below, .search #nav-above, .search #nav-below, .blog #nav-below, .blog #nav-above, .navigation.paging-navigation, .navigation.pagination, .pagination.paging-pagination, .pagination.pagination, .pagination.loop-pagination, .bicubic-nav-link, #page-nav, .camp-paging, #reposter_nav-pages, .unity-post-pagination, .wordpost_content .nav_post_link,.page-link, .page-links,#comments .navigation, #comment-nav-above, #comment-nav-below, #nav-single, .navigation.comment-navigation, comment-pagination { display: none !important; } .single-gallery .pagination.gllrpr_pagination { display: block !important; } </style> <a href="#top" class="smoothup" title="Back to top"><i class="fa fa-angle-up fa-2x" aria-hidden="true"></i> </a> <link rel='stylesheet' id='pgntn_stylesheet-css' href='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/pagination/css/nav-style.css?ver=5.9.3' type='text/css' media='all' /> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/themes/biscuit-lite1/js/retina.js?ver=1.3.0' id='jquery-retina-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/themes/biscuit-lite1/js/plugins.js?ver=20120206' id='biscuit-plugins-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/themes/biscuit-lite1/js/scripts.js?ver=20130115' id='biscuit-scripts-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-includes/js/comment-reply.min.js?ver=5.9.3' id='comment-reply-js'></script> <script type='text/javascript' id='q2w3_fixed_widget-js-extra'> /* <![CDATA[ */ var q2w3_sidebar_options = [{"sidebar":"sidebar-1","margin_top":10,"margin_bottom":0,"stop_id":"","screen_max_width":0,"screen_max_height":0,"width_inherit":false,"refresh_interval":1500,"window_load_hook":false,"disable_mo_api":false,"widgets":["custom_html-4"]}]; /* ]]> */ </script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/q2w3-fixed-widget/js/q2w3-fixed-widget.min.js?ver=5.1.9' id='q2w3_fixed_widget-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/easy-table-of-contents/vendor/smooth-scroll/jquery.smooth-scroll.min.js?ver=1.5.5' id='jquery-smooth-scroll-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/easy-table-of-contents/vendor/js-cookie/js.cookie.min.js?ver=2.0.3' id='js-cookie-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/easy-table-of-contents/vendor/sticky-kit/jquery.sticky-kit.min.js?ver=1.9.2' id='jquery-sticky-kit-js'></script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/easy-table-of-contents/vendor/waypoints/jquery.waypoints.min.js?ver=1.9.2' id='jquery-waypoints-js'></script> <script type='text/javascript' id='ez-toc-js-js-extra'> /* <![CDATA[ */ var ezTOC = {"smooth_scroll":"1","visibility_hide_by_default":"","width":"auto","scroll_offset":"30"}; /* ]]> */ </script> <script type='text/javascript' src='https://kiteliberty.ru/wp-content/plugins/easy-table-of-contents/assets/js/front.min.js?ver=1.7' id='ez-toc-js-js'></script> </body> </html> <script data-cfasync="false" src="/cdn-cgi/scripts/5c5dd728/cloudflare-static/email-decode.min.js"></script>

Ст. 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников

Статья 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников

Судебная практика по статье 1164 ГК РФ:

Общая собственность наследников

43. Общая собственность наследников. Наследственное право

Читайте также

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 1164. Общая собственность наследников

Общая собственность

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

СТАТЬЯ 1164. Общая собственность наследников

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 1164. Общая собственность наследников

Глава 16. Общая собственность

Глава 16.

СТАТЬЯ 1164. Общая собственность наследников

§ 2. Общая долевая собственность

§ 3. Общая совместная собственность

Общая собственность наследников |

/ / /

Как пережившему супругу зарегистрировать право собственности

С какого момента у наследника возникает право собственности на наследуемое имущество? — МКУК «Межпоселенческая библиотека Золотухинского района»

| Расширение штата Северная Каролина

Имущество наследников и потеря земли, передаваемая поколениями