Образец доверенность на оформление земельного участка в собственность: Доверенность на оформление земельного участка: содержание, документы, образец

Не все доверенности включают полномочия на продажу собственности. Итак, сначала вам нужно убедиться, что ваша доверенность распространяется на сделки с недвижимостью.

В некоторых штатах, например в Калифорнии, «Генеральная или долгосрочная доверенность не может использоваться для продажи недвижимости», — говорит Глен Хендерсон, самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Диего, который также специализируется на продаже завещаний. «Итак, чтобы начать процесс продажи дома по доверенности, вам необходимо получить ограниченную доверенность на сделку, составленную, нотариально заверенную и зарегистрированную».

Во-вторых, партнер агента по недвижимости, имеющего опыт ведения сделок с недвижимостью по доверенности. «Хороший совет, — говорит Хендерсон, — это связаться с агентами, которые работали с военнослужащими».

«В связи с размещением военнослужащих, как правило, часто приходится оформлять доверенности», — отмечает Хендерсон.

Во многих случаях, когда принципал здоров и в здравом уме, принципал не только принимает окончательное решение относительно агента по недвижимости, который получает листинг, но также может утверждать цену листинга.

В-третьих, вам и вашему агенту необходимо будет работать с титульной компанией и держателем ипотеки (а также с любыми дополнительными финансовыми учреждениями), чтобы гарантировать выполнение доверенности.

После того, как вы выполните эти шаги, ваша транзакция будет проходить нормально, за исключением того, что вы подпишете все документы таким образом, чтобы правильно идентифицировать вас как агента в транзакции.

С практической точки зрения ожидайте, что ваша заключительная встреча займет больше времени, чем обычная продажа — вам нужно будет подписаться как «Салли Саншайн, действующая в качестве агента Джейн Доу», а не только свое имя.

Философия доверенности: верность вам доверяют

Если вы действуете в качестве агента в доверенности, вы несете фидуциарную ответственность по защите интересов принципала в любой транзакции. Хендерсон любит напоминать своим клиентам, что «человек, которому вы доверяете, имеет все полномочия принимать от вашего имени решения относительно продажи.”

Агент не обязан консультироваться с принципалом при принятии каких-либо решений относительно транзакции, поэтому вы должны быть уверены, что агент будет руководствоваться вашими интересами.

И есть некоторые правила: недвижимость не может быть продана агенту (если на это нет явного согласия) или продана по цене намного ниже рыночной. И то, и другое представляет собой нарушение доверительного управления, злоупотребление полномочиями доверенного лица и, в некоторых случаях, преступление.

Если вы ищете дополнительную информацию о пересечении недвижимости и планирования недвижимости, наши руководства по планированию недвижимости в Центре ресурсов для продавцов HomeLight предлагают советы и рекомендации по таким темам, как продажа завещания, продажа дома с несколькими владельцами и способы продать дом, который вы унаследовали.

Источник изображения заголовка: (Cosmic Timetraveler / Unsplash)

Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь в оформлении доверенности на продажу недвижимости, проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем районе.

Форма доверенности | Бесплатная загрузка шаблона [PDF & Word]

Форма доверенности (POA) — это юридический документ, который позволяет физическому лицу («принципалу») назначить кого-то, кому он доверяет («агента»), для управления своими делами, если они не в состоянии это сделать.

Вы можете использовать доверенность, чтобы заставить кого-то временно принимать юридические решения от вашего имени, или для обеспечения того, чтобы выбор в отношении ваших денег и медицинского обслуживания был сделан в ваших интересах, если вы станете «недееспособным» (неспособным принимать собственные решения из-за травмы. или инвалидность).

Если вы станете недееспособным без выдачи доверенности, близкому человеку или члену семьи потребуется получить опекунство в суде, чтобы помочь в ваших делах.

Содержание:

1. Формы доверенностей [Бесплатные шаблоны]
2. Что такое доверенность?
3. Как заполнить бланк доверенности
4. Часто задаваемые вопросы о доверенности

1.Бланки доверенностей [Бесплатные шаблоны]

В большинстве случаев вам нужно будет загрузить форму для конкретного штата, но сначала вам нужно выяснить, какой тип доверенности вам нужен. Найдите распечатанную форму доверенности ниже:

Генеральная / финансовая доверенность

Эта простая форма доверенности позволяет вам предоставить общие или особые полномочия агенту для принятия финансовых решений за вас, таких как ведение бизнеса, покупка или продажа собственности, доступ к счетам и управление инвестициями.

Наша форма может быть краткосрочной (ваш агент принимает решения только до вашей смерти или недееспособности) или постоянной (ваш агент продолжает принимать решения, если вы потеряете дееспособность).

Долговременная доверенность (DPOA)

Форма долгосрочной доверенности определяет, как агент может действовать от вашего имени в случае потери вами дееспособности. Эта форма содержит дополнительные пункты и подробно описывает конкретные области, в отношении которых вы можете предоставить власть в случае, если вы не можете позаботиться о себе (например, если у вас случился инсульт или вы впали в кому).

Медицинская доверенность (MPOA)

Медицинская доверенность — это тип долгосрочной доверенности, которая позволяет агенту принимать решения о медицинском обслуживании за вас в случае потери вами дееспособности. Эти решения могут включать в себя, какое лечение вы будете получать, будут ли ваши органы пожертвованы и есть ли у вас средства жизнеобеспечения.

Ограниченная (специальная) доверенность (LPOA)

Эта временная форма доверенности позволяет вам предоставлять ограниченные полномочия агенту для выполнения конкретной задачи (например, одной транзакции) и обычно заканчивается, когда задача была завершена.

Доверенность

Доверенность этого типа «вступает в силу» в определенной ситуации и заканчивается в указанное вами время. Например, вы можете дать кому-то право платить ваши налоги, пока вы служите в армии за границей.

Все следующие формы доверенности можно бесплатно загрузить и распечатать.

Формы государственной доверенности

2. Что такое доверенность?

Доверенность — это законное право действовать от имени другого лица.Физическое лицо («принципал») выбирает другое лицо («агента» или «действующего поверенного»), которое будет иметь право принимать за него определенные решения.

Например, пожилые или больные родители могут выдать доверенность на ребенка или любимого человека, чтобы это доверенное лицо могло выполнять свои финансовые дела, заниматься планированием наследства и принимать медицинские решения, если они становятся неспособными (например, если они слабоумие или смертельно больной).

Как получить доверенность?

Вот как получить доверенность:

1. Во-первых, принципал решает, хотят ли они давать кому-либо доверенность, и если да, то кем они хотят видеть своего агента.На этом этапе важно, чтобы обе стороны общались в полной мере, а принципал понимал последствия предоставления законных полномочий представителю.
2. Затем директор определяет, для чего предназначена доверенность, и является ли она общей, медицинской или для конкретных задач. Им также необходимо уточнить, когда они хотят, чтобы агент начал (и прекратил) действовать от их имени.
3. Для оформления доверенности обе стороны заполняют и подписывают форму доверенности.

Где я могу получить форму доверенности?

Вы можете получить форму доверенности в следующих местах:

Вы также можете получить доверенность в местном банке.Многие банки и финансовые учреждения имеют в наличии прочные формы доверенностей.

3. Как заполнить пустую форму доверенности

Выполните следующие действия, чтобы узнать, как составить форму доверенности, используя в качестве примера нашу общую / финансовую доверенность, и самостоятельно заполнить все документы по доверенности, не нанимая юриста:

Шаг 1.

Сначала напишите свое имя и адрес в верхней части формы общей доверенности (вы являетесь доверителем).Затем напишите имя и адрес доверенного лица, которого вы выбираете в качестве своего агента / действующего поверенного.

В этой части формы вы также можете назначить второго человека в качестве вашего агента, если первое не желает или не может этого сделать.

Шаг 2: Предоставление общих и специальных полномочий

Вторая часть документа позволяет вам выбрать, какие полномочия вы предоставите своему агенту, и решить, какие решения он может принять за вас.

Во-первых, напишите свои инициалы рядом с темами, которым вы хотите предоставить общие полномочия , чтобы ваш агент мог принимать общие решения от вашего имени:

Затем инициализируйте субъектов, которым вы хотите дать особые полномочия .Это означает, что ваш агент не сможет заниматься этими важными и деликатными делами, если вы не инициализируете их здесь:

Ниже вы также можете включить специальные инструкции. Например, объясняя, как вы хотите ограничить полномочия, которые вы предоставляете своему агенту.

Шаг 3. Установите срок действия доверенности

Наша форма общей / финансовой доверенности позволяет вам решить, прекратится ли действие доверенности, если вы потеряете дееспособность и не сможете принимать решения, или если она будет продолжена после этого.

В форме «Прекращение действия» выберите обычный (непродолжительный) или долгосрочный:

Если доверенность недействительна, вы также можете заранее назначить опекуна для ведения ваших дел в случае потери дееспособности. Этот шаг не нужен, если доверенность действительна.

Шаг 4: подпишите форму доверенности

Последний шаг — подписать и поставить дату в ваших документах по доверенности.

В зависимости от вашего штата, доверенность может потребоваться подписать до 2 свидетелей и / или нотариуса.Обязательно ознакомьтесь с полными требованиями к подписанию для вашего штата.

4. Часто задаваемые вопросы о доверенности

Что такое форма доверенности?

Доверенность — это законное основание для принятия важных юридических решений от имени другого лица. Вы можете использовать форму доверенности, чтобы дать кому-то, кому вы доверяете, эти полномочия, и чтобы они принимали решения за вас, когда вы недоступны или не можете сделать это по медицинским причинам.

Иногда эта форма называется доверенностью или доверенностью.Аббревиатура POA также широко используется.

Какие бывают типы доверенностей?

Ниже перечислены различные типы доверенностей:

• Генеральная (финансовая) доверенность — позволяет кому-либо принимать финансовые и деловые решения от вашего имени
• Долговременная доверенность — долговременная доверенность остается в силе, даже если вы становитесь недееспособными (например, находитесь в коме) и не можете самостоятельно принимать решения
• Медицинская доверенность — медицинская доверенность позволяет кому-либо другому принимать медицинские решения за вас
• Ограниченная (специальная) доверенность — дает полномочия принимать за вас конкретные решения, указанные вами в форме
• Возврат доверенности — начинается и заканчивается в указанное вами время, чтобы агент мог выполнить определенную задачу

Поскольку законы США различаются, тип необходимого вам доверенности и его формат зависят от того, где вы живете.Обязательно получите форму доверенности от вашего штата.

Могу ли я оформить доверенность самостоятельно без адвоката?

Нужно ли нотариально удостоверять доверенность?

Да, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Во многих штатах форма доверенности должна быть нотариально удостоверена нотариусом, чтобы иметь обязательную юридическую силу. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, нужно ли нотариально заверить вашу форму, прежде чем вы сможете передать доверенность агенту.

Как мне отозвать доверенность?

Вы отозвали доверенность по:

1. подготовка отзыва доверенности
2. уничтожение документа доверенности (и его копий), который вы хотите отозвать
3. после любых процедур прекращения, упомянутых в документе доверенности

Вы можете отозвать доверенность в любое время (при условии, что вы дееспособны).Вы также должны уведомить банки, предприятия и другие учреждения, затронутые отзывом.

Заканчивается ли доверенность смертью?

Срок действия доверенности истекает?

Да, срок действия доверенности истекает.

Вы можете установить дату окончания доверенности при заполнении формы. Если срок действия не указан в документе, доверенность истекает, когда:

• основные матрицы
• принципал становится недееспособным (если доверенность не является длительной)
• агент умирает или объявляется недееспособным, и альтернативный агент не указан в доверенности
  

Можно ли изменить доверенность без согласия?

Нет, доверенность не может быть изменена без согласия.Принципал должен согласиться изменить полномочия, предоставленные агенту, а затем создать новую доверенность.

Может ли доверенность изменить завещание?

Нет, доверенность не может изменить завещание. Доверенность дает агенту полномочия принимать от имени принципала юридические решения, отвечающие их интересам, но не отменяет последнюю волю и завещание.

Зарегистрированная доверенность NRI в Индии

Доверенность (POA) перечисляет полномочия, которые вы хотите передать держателю доверенности.Он в основном используется NRI (нерезидентами Индии) для управления своей собственностью в Индии.

Если вы купили или думаете о покупке квартиры в Индии и не можете приехать лично, чтобы завладеть ею, используйте PoA.

В этой статье будут обсуждаться:

Зарегистрировать доверенность в Индии

Разделение прав с любым из членов вашей семьи или другом путем выдачи зарегистрированной доверенности является законным и правильным способом управления собственностью, банковскими ссудами, акциями , и другие активы, расположенные в Индии.

Строитель или застройщик также попросит оформить доверенность, чтобы передать вам квартиру во владение и зарегистрировать ее на ваше имя.

Распечатайте этот шаблон для специальной доверенности на совместное владение недвижимостью или квартирой или права аренды.

# 1 Запишите условия доверенности на гербовой бумаге 100 индийских рупий. На данный момент POA обозначается как simple POA .

# 2 Посетите офис регистратора (обычно известный как офис вспомогательного регистратора ) по месту вашего проживания.В каждом регионе вашего города могут быть разные офисы.

Пример : Жители Карол Баг, Дели будут иметь региональный офис Регистратора, расположенный на Асаф Али Роуд, Дарьягандж.

# 3 Офису регистратора потребуется 2 свидетеля, чтобы подписать доверенность перед регистратором (требуется физическое присутствие).

Совет: договоритесь с двумя друзьями или родственниками, чтобы они вместе с вами посетили офис регистратора. За пределами регистратора всегда есть люди, которые могут помочь с деньгами.

# 4 Имейте при себе подтверждающие документы, удостоверяющие личность, например, подтверждение адреса , удостоверение личности избирателя, паспорт, карту Aadhar в оригинале вместе с их фотокопиями. Никогда не знаешь, что они могут попросить без официального опубликованного списка документов.

# 5 Регистратор щелкнет и сохранит ваши фотографии, держателя доверенности и свидетелей в государственных архивах.

# 6 Регистратор сохранит копию доверенности в правительственном архиве и предоставит вам ее со своей печатью в реестре. В настоящее время ваша простая доверенность становится «Зарегистрированная доверенность «.

# 1 Запишите условия доверенности на простом листе бумаги формата A4. Поскольку вы не в Индии, вам не нужна индийская штемпельная бумага .

# 2 Получите доверенность, заверенную посольством / консульством Индии в стране вашего текущего проживания.

# 3 Отправьте консульство / посольство Индии с подписью или заверенным доверенным адресом в Индию по почте.

# 4 Держатель доверенности в Индии должен зарегистрировать этот доверенность, чтобы фактически сделать его действительным документом и обозначить его как доверенность зарегистрированная .

# 5 Посетите офис SDM (подчиненный магистрат) в районе проживания держателя доверенности в Индии (лицо, имя которого вы указываете в доверенности), а НЕ ваш собственный адрес.

ПРИМЕЧАНИЕ. Офис SDM (подотделенный магистрат) и офис регистратора являются двумя отдельными правительственными департаментами / офисами.

Будьте готовы к взяткам!

Документы, необходимые для регистрации доверенности

Если вы являетесь NRI, у вас должна быть заверенная доверенность от посольства Индии

1. Affidavit (на гербовой бумаге 100 рупий) на присягу держателя PoA личность. Номинальный гербовый сбор рупий. 4 или рупий. 10 тоже нужно заплатить. За подробностями обращайтесь в местный офис SDM.
2. Также требуется конверт , который использовался для отправки POA из США в Индию.Звучит странно, но об этом спросил офицер в офисе СДМ (нюхать взятку?).
3. Фотокопии паспортов Исполнителей (Лица, создавшие доверенность) в Доверенности. Например, и муж, и жена являются исполнителями доверенности.
4. 2 (номер) Адрес и удостоверение личности держателя POA . Один может быть паспортом, а другой — счетом за электроэнергию, воду и т. Д.
5. Документ, подтверждающий связь между держателем доверенности и исполнителями доверенности.Это совершенно нелогично, поскольку держатель доверенности тоже может быть вашим другом. В нашем случае имя матери моей жены было указано в паспорте, и это доказывало, что она ее мать.
6. Вы должны будете направить оригинал доверенности вместе с документальным подтверждением в офис SDM.

# 6 Срок оформления — 15 рабочих дней , если вы заплатили налог на срочную работу!

# 7 После того, как этот доверенность проштампован SDM, он считается зарегистрированной доверенностью .

Свидетели в офисе СДМ для регистрации не требуются.

# 8 Зарегистрированный доверенность допустима в любом государственном учреждении с целью владения и регистрации (также известной как передаточный акт) собственности.

FAQ

Нотариально заверенный доверенность — это не то же самое, что зарегистрированный доверенность.

Нотариально заверенная доверенность эквивалентна простой доверенности и не имеет юридической силы в случаях управления имуществом.

Банки в Индии принимают нотариально заверенную доверенность на жилищный кредит. Нет необходимости регистрировать доверенность.

Банки, такие как SBI, HDFC, ICICI, PNB и т. Д., Принимают Нотариально заверенный специальный POA .

Общая стоимость оформления доверенности должна составлять около рупий. 2500, включая государственные сборы и любые гонорары адвоката, которые вам, возможно, придется заплатить.

Доверенность должна быть зарегистрирована в штате, где у вас есть подтверждение адреса проживания.

Пример: Если вы живете в Дели, а недвижимость находится в Гургаоне, доверенность должна быть зарегистрирована в Дели.

Согласно информации, предоставленной мне офисом регистратора Гургаона на момент написания этой статьи, вы можете зарегистрировать доверенность ТОЛЬКО в Гургаоне, если у вас есть действующее подтверждение адреса из Харьяны.

Но это правило может быть другим в других штатах.

Зарегистрированный доверенность позволяет держателю доверенности зарегистрировать собственность от имени эмитента / лица, предоставившего доверенность.

Зарегистрированный доверенность — это юридический документ.

Доверенность остается в силе до тех пор, пока вы явно не отзовете или не аннулируете ее.

Процесс отмены такой же, как и процесс регистрации.Вам необходимо лично посетить офис регистратора, в котором ранее была зарегистрирована доверенность, и подать заявление.

Регистратор внесет запись об аннулировании в государственный архив, и зарегистрированная доверенность будет считаться аннулированной.

Может быть оформлен договор купли-продажи по доверенности

Что такое доверенность? Как оформить доверенность? Можно ли оформить договор купли-продажи по доверенности? Это часто задаваемые вопросы, связанные с продажей недвижимости через GPA. Эта статья освещает их все и постановление Верховного суда от 2011 года.

В 2011 году Верховный суд (ВС) постановил, что передача права собственности по генеральной доверенности недействительна.Прежде чем мы углубимся в приказ SC и объясним незаконность, касающуюся собственности через генерального прокурора, давайте сначала разберемся, что такое Генеральная доверенность —

Просмотрите наши статьи об услугах, предоставляемых на Vakilsearch, и просто дайте нам знать, можем ли мы помочь вам с регистрацией вашей компании, налоговой декларацией или регистрацией товарного знака.

Что такое доверенность?

Письменный документ, в котором одно лицо, известное как Принципал, назначает другое лицо действовать в качестве агента от его или ее имени, тем самым наделяя агента полномочиями выполнять определенные действия или функции от имени принципала.Доверенности обычно выдаются, чтобы позволить агенту заботиться о различных транзакциях для принципала, таких как оформление акций, проведение налоговой проверки или обслуживание депозитной ячейки. Доверенность может быть общей (полной) или ограничиваться особыми обстоятельствами. Доверенность обычно прекращается, когда доверитель умирает или становится недееспособным, но доверитель может отозвать доверенность в любое время.

Зарегистрируйте вашу недвижимость —

1. Запишите условия доверенности на гербовой бумаге 100 индийских рупий.На этом этапе доверенность называется простой доверенностью.
2. Посетите офис регистратора (обычно называемый офисом субрегистратора) по месту жительства.
3. Офису регистратора потребуется 2 свидетеля, чтобы подписать доверенность перед регистратором.
4. Носите самоподтвержденные оригинальные документы, такие как подтверждение адреса, удостоверение личности избирателя, паспорт, карту Aadhaar, а также их фотокопии.
5. Регистратор щелкнет и сохранит вашу фотографию, держателя доверенности и свидетелей в государственных архивах.
6. Регистратор сохранит копию доверенности в государственных архивах и предоставит вам ее с печатью своего офиса в реестре. В настоящее время ваша простая доверенность становится «зарегистрированной доверенностью ».

Доверенность на недвижимость —

Теперь, когда мы увидели, что такое доверенность и юридический процесс, стоящий за ней. Когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости, доверенность не является действительным инструментом для передачи прав собственности.Однако продажа недвижимости по генеральной доверенности стала обычной практикой в ​​индийских городах из-за денежных выгод, которые она давала как покупателю, так и продавцу.

Для передачи прав собственности должен быть оформлен договор купли-продажи, после чего покупатель должен уплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности на недвижимость по генеральной доверенности, вы избегаете этих сборов.«С точки зрения продавцов, Генеральная доверенность позволяет осуществлять транзакцию, даже если они не обладают четкими правами собственности. Генеральная доверенность, по сути, их единственный выход. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низким ценам, чем рыночная цена.

По закону, сельскохозяйственные земли не могут быть проданы для жилых целей без изменения землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не сталкиваясь с юридическими трудностями при переустройстве, и продают свои земельные участки через Генеральную доверенность.

Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев собственности участвовать в продаже через генерального прокурора. В большинстве государственных жилищных схем (DDA, MHADA и т. Д.), Где единицы распределяются на основе аренды, существует определенный период созревания, до которого резидент не может продать собственность другой стороне. Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются по генеральной доверенности, которая также рассматривалась как средство инвестирования учтенных денег в недвижимость.В некоторых случаях члены семьи передают имущественные права по генеральной доверенности. Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и инвестируют в недвижимость, не понимая, насколько незаконна эта тяга.

Постановление Верховного суда от 2011 г. —

В постановлении говорилось, что «доверенность не является инструментом передачи в отношении каких-либо прав, титулов или интересов в недвижимом имуществе», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать / изменять собственность на основании этих документов.Однако Верховный суд заявил, что подлинные транзакции, совершенные по генеральной доверенности, будут действительны.

«Ничто не мешает затронутым сторонам получить зарегистрированные передаточные акты для завершения своего права собственности. Указанные транзакции также могут быть использованы для получения конкретных результатов или защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности », — говорится в сообщении SC.

Следуя приказу, штаты запретили регистрацию недвижимости, проданной по генеральной доверенности.После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов, сыновей, дочерей, братьев, сестер и любых других родственников или доверенных лиц зарегистрированными владельцами.

Подводя итог, можно сказать, что закон считает, что доверенность не является инструментом передачи в отношении каких-либо прав, титула или интересов в недвижимом имуществе, но любая подлинная сделка, совершенная через Генеральную доверенность, считается действительной в соответствии с законом.

Как доверенность помогает NRI управлять своим имуществом

Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) — идеальный инструмент для вас. Из-за его различных преимуществ даже постоянные жители Индии склонны выполнять доверенности. Людям, обладающим многочисленными активами, сложно физически присутствовать везде. Поэтому они выполняют доверенности, чтобы делегировать ответственность.

Проще говоря, это полномочия (право), которые лицо (принципал) предоставляет поверенному (законному представителю).Между ними устанавливаются отношения принципала и законного представителя, и принципал будет связан действиями законного представителя.

Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права / обязанности любому родственнику / другу посредством зарегистрированной доверенности.

Special PoA: В специальном PoA возможности агента ограничены и ограничены определенной целью.Специальный POA может быть специфическим для транзакции, и POA прекращает свое действие по завершении транзакции.

Общий довод: Согласно общему доверенному лицу, представителю предоставляются широкие полномочия по принятию решений от имени принципала. Кроме того, представитель может также осуществлять различные действия от имени принципала без каких-либо ограничений по сделкам.

Durable PoA: Долговечный POA остается эффективным в течение всего срока службы, если он не отменен явным образом.В документ можно включить специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.

В сфере недвижимости PoA может использоваться для целей, указанных ниже:

• Ипотека, обмен, продажа, аренда, сбор арендной платы, предоставление, заимствование
• Управление и урегулирование споров
• Выполнять действия в соответствии с требованиями банков, страховых компаний и заключать контракты, работать с облигациями и т. Д.

В случаях, когда у собственности много владельцев, всем заинтересованным лицам будет трудно коллективно завершить сделку. В таких случаях предоставление доверенности одному человеку упростило бы дело. В результате это лицо будет уполномочено действовать от имени всех владельцев коллективно.

Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.

Шаг 1 : NRI необходимо получить желаемый вопрос доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий.

Шаг 2 : Вместе с законным представителем и двумя свидетелей, теперь это лицо должно посетить офис субрегистратора.

Шаг 3 : Необходимо обеспечить, чтобы все лица, идущие в офис субрегистратора, имели при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопия доверенности вместе с оригиналом также должна быть при себе.

Шаг 4 : В офисе Субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.

Шаг 5 : Теперь вам нужно забрать зарегистрированный доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять от трех до пяти дней после завершения всех формальностей.

Если вы проживаете за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего постоянного проживания через посольство / консульство Индии.Есть два способа оформить доверенность из-за границы:

Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которым оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства / консульства Индии. В соответствии с разделом 3 Закона о дипломатических и консульских должностных лицах (присяги и пошлины) 1948 года нотариальное удостоверение документа уполномоченным должностным лицом индийского консульства / посольства будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенность не требуется штамповать во время исполнения.Однако на нем необходимо поставить печать в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор будет уплачиваться в соответствии с Разделом 2 (17), читаемым с Приложением-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.

Апостализация: Акт доверенности, оформленный за пределами Индии, подтверждается процессом апостализации, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. Апостиль, также известный как суперлегализация, представляет собой сертификат, который подтверждает и проверяет подпись / печать лица, которое подтвердил документ.Однако этот документ также должен соответствовать индийским законам, таким как Закон о регистрации индейцев 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны заплатить гербовый сбор за это. Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.

Документ доверенности должен толковаться как включающий все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна быть строго истолкована, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты.Например, если доверенность упоминает «право на аренду», «право на продажу» не может быть отнесено к нему.

Представитель должен действовать в пределах своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий. Как NRI, вы не можете быть привлечены к ответственности или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если не будет доказано, что мошенничество было совершено при попустительстве вам.

Если принципал считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность.Отзыв может также потребоваться, если принципал считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.

• Вы можете отозвать PoA в течение всей жизни.
• PoA также аннулируется, когда заказчик умирает, становится невменяемым или объявляется неплатежеспособным.
• Доверенность может быть отозвана на взаимно согласованных условиях между принципалом и представителем.
• PoA отменяется, когда конкретная транзакция, для которой он был выполнен, была выполнена.

Отзыв доверенности должен быть выполнен таким же образом, каким он был оформлен. Если доверенность была зарегистрирована у Субрегистратора, вы должны отменить его в том же офисе. Кроме того, представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об отмене доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого количества людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об аннулировании доверенности также может быть размещено на участке, где оно будет доступно широкой публике.

Было много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным. Кроме того, продажа недвижимости, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права владения, через PoA также является незаконной. Правильная передача титула и собственности не может иметь место, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством договора купли-продажи.

Доверенность на передачу имущества: значение и использование

В случае, если владелец готов заключить вам невероятную сделку, продав свою собственность по генеральной доверенности (GPA), осведомленный покупатель жилья категорически отклонит это предложение.Постановлением от 2011 года Верховный суд (ВС) постановил, что передача права собственности через GPA недействительна. Прежде чем мы углубимся в приказ SC и объясним незаконность, касающуюся собственности через GPA, давайте сначала разберемся, что такое GPA.

Выдавая кому-либо доверенность (PoA), человек дает ему право вести определенные юридические и финансовые дела от своего имени. Например, среди NRI распространена практика выдавать PoA кому-то, кому они доверяют, чтобы представлять их для ведения своего бизнеса в стране их происхождения, поскольку им неудобно часто путешествовать.Внутри страны люди также назначают ПД в качестве своих представителей в случае, если они не могут переносить физические нагрузки из-за старости или инвалидности. Для занятого человека, имеющего множество активов — например, бизнесменов или политиков, у которых все время слишком много дел и вряд ли можно ожидать, что они будут оплачивать, скажем, свои счета за коммунальные услуги — предоставление доверенности действовать от их имени — не что иное, как чем необходимость.

«Доверенность — это юридический инструмент, который обеспечивает простоту ведения бизнеса для людей, которые иначе не смогли бы этого сделать», — говорит Химаншу Ядав, юрист Верховного суда.Доверенность бывает двух типов: генеральная доверенность и специальная доверенность. Чем отличается одно от другого?

«В то время как GPA наделяет представителя широкими полномочиями, в соглашении SPA говорится о конкретном действии, которое представитель может выполнить от имени принципала. Если вы дадите кому-то средний балл, он сможет оплачивать ваши счета за коммунальные услуги, собирать арендную плату от вашего имени, управлять и урегулировать споры, выполнять всю работу, связанную с банком, действуя в качестве вашего представителя », — говорит Ядав.

«Посредством соглашения SPA доверитель предоставляет определенные полномочия поверенному.Если вы, скажем, поручаете SPA действовать в качестве его законного представителя в конкретном случае, только в этом конкретном случае это лицо сможет представлять вас », — говорит Браджеш Мишра, старший юрист Punjab & Haryana High. Суд.

Также обратите внимание, что доверенность должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора, чтобы получить юридическую силу. Еще одна важная вещь, на которую следует обратить внимание, это то, что PoA остается в силе только до жизни принципала. В течение их жизни также можно отозвать ПД.SPA получает аннулирование самостоятельно, как только завершается конкретная транзакция, для которой он был выполнен.

Поняв законность, связанную с PoA, теперь нам становится ясно, что это не действительный инструмент для передачи прав собственности. Однако продажа собственности через GPA стала обычной практикой в ​​индийских городах из-за денежных выгод, которые она давала как покупателю, так и продавцу.

Как правило, для передачи прав собственности необходимо оформить договор купли-продажи, после чего покупатель должен уплатить гербовый сбор и регистрационный сбор.Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности на недвижимость через GPA, можно избежать этих сборов.

«С точки зрения продавцов, GPA позволяет проводить транзакцию, даже если они не обладают четкими правами собственности. Фактически, средний балл — их единственный вариант. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низким ценам, чем рыночная цена. У них также может быть собственность, которую они иначе не могли бы использовать этим методом », — говорит Мишра.

«По закону сельскохозяйственная земля не может быть продана для жилищного строительства без преобразования землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не сталкиваясь с юридическими трудностями при переустройстве, и продают свои земельные участки через GPA », — добавляет Мишра.

Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев собственности участвовать в продаже через GPA. В большинстве государственных жилищных программ (DDA, Mhada и т. Д.), Где единицы распределяются на основе аренды, существует определенный период созревания, прежде чем получатели жилья не смогут продать собственность другой стороне.Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются через GPA. GPA также рассматривался как средство инвестирования расчетных денег в недвижимость. В некоторых случаях члены семьи передают права собственности через GPA.

Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и инвестируют в недвижимость, не понимая, насколько незаконна эта тяга.

Заявив, что «доверенность не является инструментом передачи в отношении какого-либо права, титула или интереса в недвижимом имуществе», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать / изменять свойства на основе этих документов.Однако SC заявил, что подлинные транзакции, осуществленные через GPA, будут действительными. «Ничто не мешает затронутым сторонам получить зарегистрированные передаточные акты для завершения своего права собственности. Указанные транзакции также могут быть использованы для получения конкретных результатов или защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности», — говорится в сообщении SC.

Следуя приказу, штаты запретили регистрацию собственности, проданной через GPA. «Решение суда поможет до некоторой степени ограничить оборот черных денег в секторе недвижимости, где манипулируют титулами.Кроме того, будут затронуты многие сделки с недвижимостью, цены на которые округлены », — сказал Indian Today Навин Рахеджа из Raheja Developers после вердикта SC. После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов. , сыновья, дочери, братья, сестры и любые другие родственники или доверенные лица зарегистрированными владельцами.

Вы можете «владеть» собственностью, но она при отсутствии зарегистрированного акта купли-продажи вы не будете его законным владельцем.В отсутствие четких плиток собственности также стало бы почти невозможно продать собственность в будущем, если, конечно, вы не сделаете это через GPA, что продлит незаконный курс действий.

Помимо вышеупомянутых проблем, вы также не можете получить банковское финансирование. «Как правило, банки не ссужают деньги на сделку с недвижимостью через GPA. Для банков, ссужающих деньги, чистые плитки собственности — первое и самое главное требование », — говорит руководитель банка, работающий с Государственным банком Индии.

Давая средний балл, можно возложить на них ответственность за управление своим имуществом, управление арендуемой недвижимостью, оплату счетов за коммунальные услуги и выполнение функций своего представителя в сделках, связанных с жилищным кредитом.