Образец доверенность на оформление земельного участка в собственность: Доверенность на оформление земельного участка: содержание, документы, образец

Содержание

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок


Образец доверенности на оформление права собственности на земельный участок

ДОВЕРЕННОСТЬ
на оформление права собственности на земельный участок

город Москва, 12 октября две тысячи семнадцатого года

Я, Боровой Илья Борисович, 1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: _________________, паспорт: серия ____ N _____, выдан __________ "__"_________ ___ г., код подразделения ______, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Иванова Виталия Николаевича, 1988 года рождения, зарегистрированного по адресу ________________, паспорт: серия ____ N ____, выдан ____________________, "__"_________ ____ г., код подразделения ______, на совершение всех необходимых действий по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на земельный участок площадью _______ (________) кв. м, расположенный по адресу: ________________, кадастровый номер _________, вид разрешенного использования _____________, на основании __________________ (указать название и реквизиты правоустанавливающего документа) в органе регистрации прав - _____________________ (указать наименование органа регистрации прав), расположенного по адресу: __________________, в том числе подписывать и представлять заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, получать справки, расписки и выписки, уплачивать государственную пошлину в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности по настоящей доверенности могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам.

Настоящая доверенность является действительной в течение _______ месяца(ев) (вариант: год(а), лет).

Образец подписи Иванова Виталия Николаевича: ____________

Доверитель: _______________ (Боровой Илья Борисович)
                             (подпись)           (расшифровка, Ф.И.О.)


Комментарии:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 2 ст. 18 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Нотариальное удостоверение доверенности

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка

ДОВЕРЕННОСТЬ

на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка

г.

«» 2021 г.

«», настоящей доверенностью уполномочивает , паспорт: серия , номер , выдан «»2021 г., зарегистрированного по адресу: , «»2021 года рождения, ИНН , быть представителем во всех организациях и учреждениях г. и области, в том числе территориальных органах Федеральной регистрационной службы, органах кадастрового учета, органах местного самоуправления района области, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по району, , налоговых органах, иных учреждениях и государственных органах для осуществления следующих действий:

  • переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка площадью га, расположенного по адресу: , свидетельство № от «»2021 г.
    ;
  • регистрации права собственности «» на земельный участок, кадастровый номер ; адрес (местоположение) ; наименование ; назначение ; площадь , для чего гр. и/или вправе получать все необходимые справки и документы, подавать от имени доверителя любые заявления, документы, связанные с выполнением данных в рамках настоящей доверенности действий, оплачивать от имени и за счет необходимые расходы, регистрировать договоры по сделкам с земельным участком и право собственности на земельный участок в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, расписываться от имени доверителя, совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на правом(а) передоверия.

2 пользователя добавили
этот документ в избранное

Доверенность на дарение земельного участка

Доверенностью на заключение договора дарения земельного участка именуется документ, предоставляющий право представителя дарителя произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем лицом, которому предназначен в дар этот земельный участок. По доверенности на дарение уполномоченный представитель дарителя имеет право делать заявления от имени дарителя и ставить от его имени свою подпись на договоре дарения и других документах. Также доверенность на дарение дает право вышеназванному доверенному лицу вести государственную регистрацию договора дарения в соответствующих государственных органах, выступать полномочным представителем дарителя, совершать иные действия (юридического или другого характера), если они необходимы для выполнения поручения по доверенности на дарение. Кроме этих прав представитель дарителя может быть обязан в соответствии с доверенностью на дарение нести расходы, связанные с оформлением договора дарения или иными юридическими нюансами.

В доверенности обязательно указание даты и места совершения выдачи, паспортные данные доверителя и его представителя. Предмет дарения (земельный участок) также подлежит описанию в доверенности на дарение, она же содержит паспортные данные одаряемого лица (это непременно, ибо доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна). Указывается категория земли и кадастровый номер земельного участка, его общая площадь, полный почтовый адрес, наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на право собственности дарителя на данный земельный участок. Важно отметить, что данная доверенность содержит условия по предельному сроку исполнения поручения дарителя и ограничена определенным сроком действия. Обычно она выдается без права передоверия.

Необходимость выдачи доверенности на заключение договора дарения земельного участка может быть обусловлена отъездом дарителя, его болезнью, физической невозможностью занятием оформления договора и его регистрацией. В условиях, когда совершение юридических действий по оформлению договора дарения требует участия квалифицированного специалиста, выдача доверенности может значительно ускорить процесс подписания и оформления его. Тут возможны самые различные сложности, преодоление которых может отнять у дарителя много времени, решить их быстро и правильно поможет доверенное лицо, указанное в доверенности на дарение.

Образец доверенности на дарение земельного участка

____________________________________________________
(дата совершения доверенности - прописью)
____________________________________________________
(место совершения доверенности)
Я, ___________________________________, паспорт серии ____________
(Ф.И.О.) N ______________________, выданный "___" ___________ 20__ г.
______________________________________________________ _______________,
(наименование органа, выдавшего паспорт)

проживающий (ая) по адресу _____________________________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю ________________________________
(Ф.И.О.)
(далее - Представитель), паспорт серии _________ N _____________________,
выданный "___" _______ 20__ г. _______________________________________,
(наименование органа, выдавшего паспорт)
проживающего (ую) по адресу _________________________________________
в срок до "___" __________ 20__ г. заключить от моего имени договор
дарения земельного участка из земель ____________________________
(категория земель)
с кадастровым N ______, расположенный: _________________________________
(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)
_____________________________________________, общей площадью _____ кв.м,
принадлежащий мне на праве собственности на основании ___________________
_____________________________________________________________________
(реквизиты правоустанавливающего документа)
с _____________________________________________________________________
(Ф.И.О., место жительства, паспортные данные одаряемого).
Во исполнение настоящей доверенности предоставляю Представителю
следующие права:
- делать от моего имени заявления,
- расписываться за меня,
- подписать договор дарения земельного участка,
- нести расходы, связанные с оформлением договора,
- совершить действия, необходимые для государственной регистрации
договора дарения в __________________________________________________
(наименование органа),
- совершать другие юридические и иные действия, обязательные для
исполнения данного поручения.
Доверенность выдана без права передоверия.
Доверенность действительна до ______________________________________
(срок действия доверенности указывается прописью)
_________________________________________________________________________
Подпись доверителя ___________________________

Дополнительные материалы:
Налог на дарение (НДФЛ) с земельного участка
Дарственная собственность
Судебная практика по вопросам дарения

Доверенности на сбор документов и представление в организациях

Доверенность на сбор документов оформляется с целью предоставления полномочий представителю на сбор документов, которые необходимы для осуществления сделки. Как известно, любая сделка начинается со сбора пакета необходимых, согласно действующим нормам, документов.

И все, кто так или иначе сталкивался со сбором массы справок и разрешений, понимают, насколько эта процедура может быть длительной, сложной и трудоемкой. В связи с этим многие юридические или физические лица предпочитаются поручить оформление и получение необходимых документов своим представителям путем оформления доверенности на сбор документов.

Наиболее часто необходимость в оформлении нотариально удостоверенной доверенности на сбор документов возникает в случае заключения различных сделок, в частности, купли-продажи объектов недвижимости.

В таком случае, представителями по доверенности на сбор документов обычно становятся агенты риелторских агентств, специалисты, хорошо разбирающиеся в специфике рынка недвижимости и отлично знающие, какие именно документы необходимы, чтобы реализовать или приобрести дом или квартиру.

В то же время доверенность на сбор документов может быть выписана на имя любого совершеннолетнего гражданина, признанного дееспособным, которому доверитель поручает собрать необходимые бумаги. Ограничений в данном случае не существует, главное, чтобы доверитель был уверен, что поручитель справится с возложенной на него задачей.

Особенности оформления

На сегодняшний день многочисленные случаи мошенничества в сфере сделок с недвижимостью привели к тому, что граждане опасаются подписывать доверенности на сбор документов, считая, что таким образом предоставляются большие возможности для недобросовестных риелторов.

Однако, доверенность на сбор документов, не дает права представителю заключать сделки, то есть подписывать договора купли или продажи объекта недвижимости. Доверенное лицо занимается обычно только сбором, оформлением и получением нужных документов от имени доверителя в самых разных инстанциях и организациях.

Кроме того, при составлении доверенности на сбор документов доверитель может перечислить все полномочия представителя, то есть указать, какие именно документы он может и должен собрать, в какие инстанции обратиться и так далее.

Доверитель также вправе в любой момент отменить действие доверенности на сбор необходимых документов, однако предварительно он обязан известить о своих действиях представителя и третьих лиц, перед которыми представительствовало доверенное лицо.

Причем полномочия по выданной доверенности сохраняются до тех пор, пока третьи лица и представитель не узнают о решении доверителя отменить ее действие.

Как мы видим, гражданин, который выдал доверенность на сбор документов, своим имуществом не рискует, однако должен тщательно продумать все полномочия, которые он предоставит доверенному лицу.

Таким образом, при составлении нотариальной доверенности наиболее важным пунктом остается именно четкий перечень полномочий, в котором также должны быть указаны организации, в которых может представительствовать доверенное лицо, занимающееся сбором пакета документов. Стоит отметить, единственное,

Полномочия представителя, которые могут быть внесены в доверенность на сбор документов:

  • представительство в разных государственных органах и учреждениях, например, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, ДЕЗ, земельный комитет, регистрационная служба, кадастровая палата, нотариальная контора и другие;
  • получение необходимых документов, выписок, справок и дубликатов в перечисленных органах;
  • подписание за доверителя заявлений;
  • оплата тарифов, пошлин, сборов;
  • регистрация и подача документов;
  • иные действия, которые связаны со сбором документов для подготовки к сделкам.

Доверенность на получение документов в обязательном порядке оформляется в письменной форме, должна быть подписана доверителем и удостоверена нотариусом.

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность...

...владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Как составить заявление?

Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.

Куда подать заявление?

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

  • заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
  • решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
  • вступившего в законную силу судебного акта.

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?

18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи1. Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

Подробнее о законопроекте читайте в новости «Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме».


1 Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 125039

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.  

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.  

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Доверенность на оформление документов на квартиру

При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Получение документов на квартиру необходимо в случае:

  • покупки;
  • дарения;
  • наследования.

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.

Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

  • он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
  • имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
  • находится в престарелом возрасте;
  • серьезно болен;
  • прочие причины.

Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.

Порядок получения доверенности

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:

  1. Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
  2. Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
  3. Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.

Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.

Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.

Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:

  • реквизиты доверителя и доверенного лица;
  • перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
  • данные нотариальной конторы;
  • личная подпись доверителя.

После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.

Необходимые документы

Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.

Основной список документов включает в себя:

  1. Личный паспорт.
  2. Паспорт доверенного лица.
  3. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
  4. Дарственная, если жилье досталось в дар.
  5. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.

Образец доверенности

Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.

Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.

Как передать недвижимость по доверенности

Доверенность - это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, называемое агентом , действовать от имени другого лица, называемого принципалом . Агент несет фидуциарную обязанность перед принципалом. Это означает, что агент может предпринимать действия только в интересах принципала и, как правило, должен воздерживаться от действий, которые приносят личную выгоду агенту.

Доверенности используются для планирования инвалидности.Правильно составленная доверенность позволяет доверителю заранее указать, кто будет управлять его делами в случае его инвалидности. Это позволяет избежать необходимости открывать в суде опекунство или попечительство, чтобы иметь дело с активами доверителя. Вместо этого агент может использовать доверенность для управления делами инвалида без участия суда.

Доверенности часто используются для передачи недвижимости. В типичной ситуации директор является физически или умственно неполноценным и не может подписывать документ от своего имени.Лицо, указанное в качестве агента (обычно супруга или другой член семьи), может использовать доверенность для подписания документов о недвижимости, включая акт, без открытия опеки или попечительства или иного получения разрешения суда.

Подписание акта по доверенности требует особой осторожности, чтобы убедиться, что акт сформулирован правильно. Применяемые правила могут отличаться от штата к штату и не всегда говорят сами за себя. Чтобы понять эти правила, нам нужно взглянуть на три места, где имя текущего владельца (называемого праводателем ) указано в документе: параграф наделения правами, строка подписи и блок нотариуса.

Необходимо оформить акт на передачу недвижимости по доверенности? Наш Генератор актов включает язык, необходимый для правильной ссылки на доверенность. Мы также предоставляем пошаговые инструкции о том, как агент должен подписать акт. Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

Имя лица, предоставившего право, в параграфе о передаче прав

Параграф наделения правами - это часть акта, которая содержит язык, на котором недвижимость передается от текущего владельца ( праводателя ) новому владельцу ( грантополучатель ).Учитывая, что акт подпишет агент по доверенности, кто должен быть указан в пункте о наделении правами? Следует ли в параграфе о наделении правами перечислить лицо, предоставляющее право, даже если лицо, предоставляющее право, не будет подписывать договор? Или в параграфе о наделении правами должен быть указан агент, даже если агент не является текущим владельцем?

Ответ заключается в том, что в параграфе о наделении правами всегда должен быть указан принципал / лицо, предоставляющее право, а не агент. Причина связана с тем, как ведется учет земли или как она организована. Когда третья сторона - например, агент по страхованию правового титула - просматривает земельные записи, это лицо пытается «связать точки» между различными владельцами в цепочке правового титула.Если Эрнест Хемингуэй указан в земельной документации как владелец в цепочке правового титула, эксперт по правовым титулам будет искать документ от Эрнеста Хемингуэя о передаче собственности кому-то другому. Когда имя принципала используется в параграфе о передаче прав, это поясняет, что лицо, передающее имущество через агента по доверенности, является тем же лицом, которое приобрело имущество в какой-то более ранний период. Это помогает связать все имена в земельных записях.

Имя лица, предоставившего право, в строке для подписи (Как подписать договор)

Строка подписи - это место, где концедент подписывает договор.Обычно он включает пустую строку для собственноручной подписи с именем подписывающего лица, напечатанным под пустой строкой подписи. Когда акт подписывается с использованием доверенности, лицо, предоставляющее право (а не агент), обычно указывается в качестве подписавшего в печатном тексте под строкой подписи. Если праводателем является Эрнест Хемингуэй, линия подписи будет выглядеть так:

____________________
Эрнест Хемингуэй

Но помните, что концедент - Эрнест Хемингуэй в этом примере - не будет подписывать договор.Вместо этого акт будет подписан агентом по доверенности. Агент может подписать акт или другой документ по доверенности двумя способами. Каждый из этих методов требует, чтобы агент как синьор написал дополнительную фразу рядом со своим именем, когда он подписывает акт. Если предположить, что Скотт Фицджеральд является агентом Эрнеста Хемингуэя, подпись может выглядеть так:

Эрнест Хемингуэй, Скотт Фицджеральд в качестве агента
по долгосрочной доверенности

____________________
Эрнест Хемингуэй

В качестве альтернативы подпись может выглядеть так:

Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя
на основании долгосрочной доверенности

____________________
Эрнест Хемингуэй

Обычно агент пишет одну из двух приведенных выше фраз своим почерком над строкой подписи принципала. Это дает понять, что принципал является лицом, предоставившим право, но что агент подписывает документ от имени принципала.

Имя доверителя в нотариальном подтверждении

Последнее место, где указывается имя лица, предоставившего право, - это нотариальное подтверждение. Подтверждение - это место, где нотариус удостоверяет, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя называет. Существуют определенные правила, которым должен следовать нотариус, чтобы соответствовать законам штата. Эти правила включают в себя проверку личности лица, подписывающего документ, проставление на документе нотариальной печати и (в некоторых штатах) ведение записи о транзакции в нотариальном журнале.

Поскольку нотариус должен гарантировать, что лицо, подписывающее документ, является тем, за кого он или она себя выдвигает, в нотариальном подтверждении должно быть указано лицо, которое физически подписывает документ. Когда собственность передается с использованием доверенности, нотариальный блок должен ссылаться на агента , даже если принципал / доверитель указан в абзаце перехода и в напечатанной части строки подписи. Нотариальное подтверждение должно включать соответствующий язык, чтобы было ясно, что агент подписывается от имени принципала (например, Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя ).Наш Генератор актов автоматически включает соответствующий язык, когда собственность будет передана по доверенности.

Примечание: California имеет стандартную форму подтверждения, которая не допускает настройки, поэтому нотариальное подтверждение для калифорнийского акта будет выглядеть практически одинаково, независимо от того, подписывает ли агент по доверенности. Нотариус, который нотариально заверяет форму, должен иметь возможность помочь в заполнении нотариального подтверждения.

Дополнительные меры по обеспечению принятия доверенности

Несмотря на то, что доверенность может использоваться для передачи недвижимости, компании по страхованию правового титула не обязаны принимать доверенность.Если компания по страхованию правового титула отказывается застраховать право собственности на имущество, ранее переданное по доверенности, на праве собственности может появиться облако, которое влияет на стоимость собственности. Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что титульные компании довольны имуществом, переданным по доверенности.

Убедитесь, что доверенность действительна для передачи недвижимости

Доверенности бывают разных типов. Возвратная доверенность вступает в силу позже, обычно в случае умственной или физической инвалидности доверителя.С другой стороны, долгосрочная доверенность вступает в силу сразу после ее подписания и остается в силе, когда доверитель становится умственно или физически недееспособным.

Различие между пружинными и долговременными доверенностями может быть важным. Если доверенность представляет собой доверенность , проверяющую титул, может потребоваться подтверждение того, что принципал был отключен, когда агент подписал акт. Это может быть трудно доказать без письменных показаний врачей или других медицинских свидетельств.Если, с другой стороны, доверенность представляет собой долговременную доверенность , как правило, нет необходимости предъявлять доказательства инвалидности доверителя. Большинство доверенностей структурированы как долговременных доверенностей , поэтому обычно это не проблема. Но вам следует просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что доверитель не должен быть инвалидом, чтобы доверенность вступила в силу.

Вы также должны убедиться, что в доверенности указаны формулировки, разрешающие передачу недвижимости.Если доверенность представляет собой доверенность limited , она может разрешать только несколько действий. Если это общая доверенность , она может включать в себя широкие формулировки, дающие агенту широкие полномочия делать что угодно от имени принципала. В любом случае вы должны быть уверены, что в доверенности есть формулировка, разрешающая агенту передавать недвижимость.

Прикрепите копию доверенности к акту

Многим экзаменаторам потребуется доказательство наличия действующей доверенности на имя агента, действующего от имени принципала.Они также захотят увидеть в доверенности формулировку, которая дает агенту право передавать недвижимость доверителя. Лучший способ успокоить эксперта по титулу - приложить доверенность к документу при его подаче. Приложенная доверенность четко свидетельствует о полномочиях агента в земельной документации. Это может предотвратить проблемы с титулом в будущем, когда будет сложно найти доверенность.

Избегайте видимости самоубийства

Доверенность - это фидуциарный инструмент.Это означает, что агент должен действовать только от имени принципала, а не в интересах агента. Убедитесь, что агент действует не для своей выгоды, не передает собственность себе или не освобождает закладную, сделанную агентом в пользу принципала. Подобные ситуации могут создать проблемы с титулом и, возможно, привести к заявлениям о самоубийстве.

Проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть вопросы о том, какие действия агент может и не может предпринять, а также о том, какие меры предосторожности должен предпринять агент, чтобы свести к минимуму вероятность судебных разбирательств.Это особенно важно, если агент предпринимает действия, которые прямо или косвенно приносят ему личную пользу.

Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов упрощает задачу. Просто пройдите пошаговое собеседование, и наше программное обеспечение создаст документ, адаптированный для вашего штата и вашей конкретной ситуации . Мы также включаем конкретные инструкции по подписанию акта и занесению его в земельную книгу. Нажмите здесь что бы начать.

Использование доверенности для продажи собственности, когда владелец не может быть там

«Доверенность» (доверенность) - это гибкий юридический инструмент, который дает разрешение кому-либо действовать от имени другого лица на временной или постоянной основе.В сфере недвижимости это может быть невероятно полезным вариантом для самых разных ситуаций, например, если вам пришлось продать свой дом, но вы не смогли его найти из-за переезда или переезда.

Многие люди также оформляют доверенности со своими близкими посредством имущественного планирования на случай непредвиденных обстоятельств. По состоянию здоровья вам может потребоваться вмешаться и заняться делами, связанными с продажей семейного дома, или составить план, чтобы доверить эту очень важную работу своему сыну, дочери или близкому другу.

Однако продажа дома сама по себе сложна. Добавьте к этому доверенность, и вы столкнетесь с дополнительным набором правил, документов и коммуникаций. В этом руководстве по доверенности на продажу собственности мы расскажем о различных типах и объемах существующих доверенностей, о том, как говорить о доверенности до того, как она вам понадобится, и о шагах, необходимых для ее соблюдения (без злоупотребляют). Наконец, мы поговорим о философии доверенности и об огромной ответственности, которую она несет.

Источник: (Christina @ wocintechchat.com / Unsplash)

Основы доверенности: кто является принципалом, а кто агентом?

В документах по доверенности

будут использоваться специальные юридические условия для лиц, открывающих эту договоренность:

  • Доверитель - это лицо, выдающее доверенность другому лицу.
  • Агент или фактический поверенный - это лицо, которое получает доверенность действовать от имени другого лица.

Агент будет нести фидуциарную ответственность всегда действовать в интересах принципала в течение всего срока действия доверенности.По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), доверенное лицо является лицом, ответственным за принятие финансовых решений.

Доверенность на все случаи жизни

Ожидаете ли вы, что будете выступать в качестве принципала или агента в соглашении о доверенности, вы должны быть знакомы с различными типами доверенностей, их использованием и ограничениями, а также любыми ограничениями в отношении того, когда их создавать, что он готов, когда вам это нужно. В противном случае вы или ваши близкие можете оставить свои активы - например, дом - под угрозой.

A Краткосрочная доверенность позволяет агенту действовать от чьего-либо имени в течение ограниченного периода времени или завершить одну конкретную транзакцию. Думайте об этом, как о найме подрядчика для одноразовой работы. После завершения проекта подрядчик переходит к следующему проекту. Аналогичным образом, с недлительной доверенностью, после завершения транзакции или истечения срока доверенность аннулируется.

A долгосрочная доверенность - это когда агент может взять на себя все аспекты чьих-либо дел в случае, если он или она станет недееспособным.Этот тип доверенности вступает в силу, как только доверитель становится недееспособным, и действует до его смерти. Однако недееспособность подвергает как принципала, так и агента риску различных мошенничеств, нацеленных на пожилых или немощных людей. CFPB составил список действий, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свои активы от злоупотреблений в подобных обстоятельствах.

A специальная или ограниченная доверенность - это другой вид краткосрочной доверенности, используемый в таких штатах, как Калифорния, для сделок с недвижимостью, когда продавец не может присутствовать из-за отсутствия или болезни. Поскольку он ограничен как по времени, так и по объему, это отличный инструмент, когда вы хотите возложить на кого-то очень конкретную ответственность.

A медицинская доверенность дает агенту (часто члену семьи) полномочия в отношении чьей-либо медицинской помощи, если врач определяет, что они не могут принимать решения самостоятельно.

A доверенность с пружиной - это особая функция, которую вы можете добавить к ограниченному или долговременному соглашению POA, которая заставляет его «срабатывать», как только происходит определенное событие, как триггер.

Если вы используете доверенность для немощных или пожилых членов семьи, вы можете разделить обязанности между несколькими членами семьи и предоставить каждому разный объем доверенности. Например: один из братьев и сестер получает доверенность исключительно на решение финансовых вопросов, таких как оплата счетов; другой брат или сестра имеет медицинскую доверенность и отвечает за все решения, связанные с оказанием медицинской помощи; а третий брат или сестра имеет ограниченную доверенность на недвижимость.

В любой доверенности - и, конечно, когда вы разделяете роли - убедитесь, что действия и обязанности каждой стороны максимально подробно описаны в соглашении.В случае сделок с недвижимостью, согласно CFPB, такие штаты, как Аризона, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Орегон, Вирджиния, Алабама, Небраска, Мичиган, Калифорния и Техас, имеют свои собственные правила и положения для доверенности, поэтому вы захочет либо проконсультироваться на веб-сайте бюро, либо поговорить с юристом в вашем штате, чтобы определить, какой вид доверенности вам потребуется для заключения соглашений о продаже недвижимости.

Источник: (Мелинда Гимпель / Unsplash)

Начало разговора: Как говорить о доверенности

Доверенность - не самая легкая тема для обсуждения с близкими, но это разговор, который вам необходим, когда все стороны активны и здоровы.Согласно отчету Merrill Lynch и Age Wave за 2019 год, только 45% американцев имеют завещание, и только 18% имеют рекомендуемые основы планирования недвижимости: завещание, распоряжение о здравоохранении и долгосрочную доверенность. Будь вы старший родитель или взрослый ребенок, вам захочется поговорить об этом раньше, чем позже.

Другие ситуации, в которых вы можете захотеть поднять тему доверенности, включают:

  • Медицинский диагноз : Если вы или ваш любимый человек столкнулись с хроническим или серьезным заболеванием, которое потребует обширного лечения или может привести к потере трудоспособности.
  • Предстоящий переезд в связи с работой или выходом на пенсию: Если вы или ваш близкий планируете уехать от семьи и друзей.
  • Смерть супруга или другого близкого члена семьи: Когда вашей семье приходится иметь дело с наследством или процессом завещания, вы можете предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваше собственное планирование наследства застегнуто.

Ключом к успешной подготовке доверенности является работа с вашим адвокатом и членами вашей семьи, чтобы убедиться, что документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован до вашего отъезда или пока соответствующие стороны все еще имеют возможность юридически дать согласие на процесс.

Поскольку мы знаем, что это не так просто, как снять трубку и завязать светскую беседу, вот несколько идей, которые Forbes предлагает, чтобы начать разговор о доверенности, когда вы не знаете, что сказать:

  • Делитесь своими планами и обновляйте их .
    Допустим, вы недавно приняли меры по планированию недвижимости. Используйте обновление статуса, чтобы обсудить эту тему с другими членами вашей семьи. Затем спросите об их планах.
  • Предоставьте комплект пустых документов.
    CFPB предоставляет шаблон доверенности, который вы можете использовать в качестве отправной точки для вашего собственного документа. Бюро также предоставляет руководство с советами о том, как адаптироваться к собственному состоянию. Отложите эти бумаги, чтобы члены семьи могли их просмотреть и прочитать. На этом этапе им может быть очень просто заполнить бланки и нотариально заверить документы.
  • Объясните, что вы стоите перед переменой в жизни .
    Если вам необходимо переехать на работу или на пенсию, или если вам поставили медицинский диагноз, требующий помощи третьей стороны в завершении продажи собственности, начать с вашего «почему» может быть проще, чем вести себя с предметом власти. поверенного.
  • Организуйте семейную встречу с родителями, братьями и сестрами.
    Иногда формальность работает на вашу сторону, чтобы люди знали, что все, что вы обсуждаете, будет важным. Используйте это время, чтобы объяснить, что нужна доверенность, и обсудите со всеми, что нужно сделать, чтобы оформить доверенность.
  • Разберитесь в других инструментах имущественного планирования, а также в последствиях смерти без завещания, живого доверия или действия .
    Если вы или ваш близкий умрете, не приняв надлежащих мер или не включив «волшебные слова» в документ о собственности, ваши наследники не смогут даже войти в собственность до того, как государство выберет завещание.К другим инструментам планирования недвижимости относятся Живая воля, Живая доверие и Последняя воля.

Как получить доверенность, если она вам нужна

Чтобы получить доверенность, вам нужно будет выполнить определенную серию шагов (порядок и конкретные шаги могут отличаться в зависимости от того, где вы живете).

  • Понимать обязанности агента по соглашению о доверенности.
  • Оценить, что доверитель имеет право подписать доверенность.
  • Обсудите проблему с финансовыми учреждениями (держателями ипотечных кредитов) и врачами (если могут возникнуть вопросы о дееспособности).
  • Наймите адвоката или свяжитесь с юридическим сайтом, таким как Legal Zoom, онлайн-юридическими услугами по запросу со 100% гарантией удовлетворения всех документов.
  • Поддержите. Отказ от контроля над сделкой с недвижимостью может стать трудной задачей для старшего члена семьи.
  • Задайте много вопросов и убедитесь, что вы понимаете обязательства всех сторон в соответствии с документом.
  • Убедитесь, что в документе действия описаны как можно подробнее, чтобы избежать серых областей, которые могут быть неправильно истолкованы.
  • Получите нотариально заверенный или засвидетельствованный окончательный документ - в зависимости от требований вашего штата, если они не приняли Закон о единой доверенности от 2006 года.
  • Запишите доверенность в офисе секретаря округа, где находится дом - в зависимости от требований вашего штата или округа.
  • Сделайте заверенные копии документа для хранения.
  • Всегда правильно представляйте себя чьим-то агентом.
Источник: (Эван Дворкин / Unsplash)

Особенности продажи дома по доверенности

Не все доверенности включают полномочия на продажу собственности. Итак, сначала вам нужно убедиться, что ваша доверенность распространяется на сделки с недвижимостью.

В некоторых штатах, например в Калифорнии, «Генеральная или долгосрочная доверенность не может использоваться для продажи недвижимости», - говорит Глен Хендерсон, самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Диего, который также специализируется на продаже завещаний. «Итак, чтобы начать процесс продажи дома по доверенности, вам необходимо получить ограниченную доверенность на сделку, составленную, нотариально заверенную и зарегистрированную».

Во-вторых, партнер агента по недвижимости, имеющего опыт ведения сделок с недвижимостью по доверенности. «Хороший совет, - говорит Хендерсон, - это связаться с агентами, которые работали с военнослужащими».

«В связи с размещением военнослужащих, как правило, часто приходится оформлять доверенности», - отмечает Хендерсон.

Во многих случаях, когда принципал здоров и в здравом уме, принципал не только принимает окончательное решение относительно агента по недвижимости, который получает листинг, но также может утверждать цену листинга.

В-третьих, вам и вашему агенту необходимо будет работать с титульной компанией и держателем ипотеки (а также с любыми дополнительными финансовыми учреждениями), чтобы гарантировать выполнение доверенности.

После того, как вы выполните эти шаги, ваша транзакция будет проходить нормально, за исключением того, что вы подпишете все документы таким образом, чтобы правильно идентифицировать вас как агента в транзакции.

С практической точки зрения ожидайте, что ваша заключительная встреча займет больше времени, чем обычная продажа - вам нужно будет подписаться как «Салли Саншайн, действующая в качестве агента Джейн Доу», а не только свое имя.

Философия доверенности: верность вам доверяют

Если вы действуете в качестве агента в доверенности, вы несете фидуциарную ответственность по защите интересов принципала в любой транзакции. Хендерсон любит напоминать своим клиентам, что «человек, которому вы доверяете, имеет все полномочия принимать от вашего имени решения относительно продажи.”

Агент не обязан консультироваться с принципалом при принятии каких-либо решений относительно транзакции, поэтому вы должны быть уверены, что агент будет руководствоваться вашими интересами.

И есть некоторые правила: недвижимость не может быть продана агенту (если на это нет явного согласия) или продана по цене намного ниже рыночной. И то, и другое представляет собой нарушение доверительного управления, злоупотребление полномочиями доверенного лица и, в некоторых случаях, преступление.

Если вы ищете дополнительную информацию о пересечении недвижимости и планирования недвижимости, наши руководства по планированию недвижимости в Центре ресурсов для продавцов HomeLight предлагают советы и рекомендации по таким темам, как продажа завещания, продажа дома с несколькими владельцами и способы продать дом, который вы унаследовали.

Источник изображения заголовка: (Cosmic Timetraveler / Unsplash)

Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь в оформлении доверенности на продажу недвижимости, проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем районе.

Форма доверенности | Бесплатная загрузка шаблона [PDF & Word]

Форма доверенности (POA) - это юридический документ, который позволяет физическому лицу («принципалу») назначить кого-то, кому он доверяет («агента»), для управления своими делами, если они не в состоянии это сделать.

Вы можете использовать доверенность, чтобы заставить кого-то временно принимать юридические решения от вашего имени, или для обеспечения того, чтобы выбор в отношении ваших денег и медицинского обслуживания был сделан в ваших интересах, если вы станете «недееспособным» (неспособным принимать собственные решения из-за травмы. или инвалидность).

Если вы станете недееспособным без выдачи доверенности, близкому человеку или члену семьи потребуется получить опекунство в суде, чтобы помочь в ваших делах.

Содержание:

  1. Формы доверенностей [Бесплатные шаблоны]
  2. Что такое доверенность?
  3. Как заполнить бланк доверенности
  4. Часто задаваемые вопросы о доверенности

1.Бланки доверенностей [Бесплатные шаблоны]

В большинстве случаев вам нужно будет загрузить форму для конкретного штата, но сначала вам нужно выяснить, какой тип доверенности вам нужен. Найдите распечатанную форму доверенности ниже:

Генеральная / финансовая доверенность

Эта простая форма доверенности позволяет вам предоставить общие или особые полномочия агенту для принятия финансовых решений за вас, таких как ведение бизнеса, покупка или продажа собственности, доступ к счетам и управление инвестициями.

Наша форма может быть краткосрочной (ваш агент принимает решения только до вашей смерти или недееспособности) или постоянной (ваш агент продолжает принимать решения, если вы потеряете дееспособность).

Долговременная доверенность (DPOA)

Форма долгосрочной доверенности определяет, как агент может действовать от вашего имени в случае потери вами дееспособности. Эта форма содержит дополнительные пункты и подробно описывает конкретные области, в отношении которых вы можете предоставить власть в случае, если вы не можете позаботиться о себе (например, если у вас случился инсульт или вы впали в кому).

Медицинская доверенность (MPOA)

Медицинская доверенность - это тип долгосрочной доверенности, которая позволяет агенту принимать решения о медицинском обслуживании за вас в случае потери вами дееспособности. Эти решения могут включать в себя, какое лечение вы будете получать, будут ли ваши органы пожертвованы и есть ли у вас средства жизнеобеспечения.

Ограниченная (специальная) доверенность (LPOA)

Эта временная форма доверенности позволяет вам предоставлять ограниченные полномочия агенту для выполнения конкретной задачи (например, одной транзакции) и обычно заканчивается, когда задача была завершена.

Доверенность

Доверенность этого типа «вступает в силу» в определенной ситуации и заканчивается в указанное вами время. Например, вы можете дать кому-то право платить ваши налоги, пока вы служите в армии за границей.

Все следующие формы доверенности можно бесплатно загрузить и распечатать.

Формы государственной доверенности

2. Что такое доверенность?

Доверенность - это законное право действовать от имени другого лица.Физическое лицо («принципал») выбирает другое лицо («агента» или «действующего поверенного»), которое будет иметь право принимать за него определенные решения.

Например, пожилые или больные родители могут выдать доверенность на ребенка или любимого человека, чтобы это доверенное лицо могло выполнять свои финансовые дела, заниматься планированием наследства и принимать медицинские решения, если они становятся неспособными (например, если они слабоумие или смертельно больной).

Как получить доверенность?

Вот как получить доверенность:

  1. Во-первых, принципал решает, хотят ли они давать кому-либо доверенность, и если да, то кем они хотят видеть своего агента.На этом этапе важно, чтобы обе стороны общались в полной мере, а принципал понимал последствия предоставления законных полномочий представителю.
  2. Затем директор определяет, для чего предназначена доверенность, и является ли она общей, медицинской или для конкретных задач. Им также необходимо уточнить, когда они хотят, чтобы агент начал (и прекратил) действовать от их имени.
  3. Для оформления доверенности обе стороны заполняют и подписывают форму доверенности.

Где я могу получить форму доверенности?

Вы можете получить форму доверенности в следующих местах:

Вы также можете получить доверенность в местном банке.Многие банки и финансовые учреждения имеют в наличии прочные формы доверенностей.

3. Как заполнить пустую форму доверенности

Выполните следующие действия, чтобы узнать, как составить форму доверенности, используя в качестве примера нашу общую / финансовую доверенность, и самостоятельно заполнить все документы по доверенности, не нанимая юриста:

Шаг 1.

Назначьте агента

Сначала напишите свое имя и адрес в верхней части формы общей доверенности (вы являетесь доверителем).Затем напишите имя и адрес доверенного лица, которого вы выбираете в качестве своего агента / действующего поверенного.

В этой части формы вы также можете назначить второго человека в качестве вашего агента, если первое не желает или не может этого сделать.

Шаг 2: Предоставление общих и специальных полномочий

Вторая часть документа позволяет вам выбрать, какие полномочия вы предоставите своему агенту, и решить, какие решения он может принять за вас.

Во-первых, напишите свои инициалы рядом с темами, которым вы хотите предоставить общие полномочия , чтобы ваш агент мог принимать общие решения от вашего имени:

Затем инициализируйте субъектов, которым вы хотите дать особые полномочия .Это означает, что ваш агент не сможет заниматься этими важными и деликатными делами, если вы не инициализируете их здесь:

Ниже вы также можете включить специальные инструкции. Например, объясняя, как вы хотите ограничить полномочия, которые вы предоставляете своему агенту.

Шаг 3. Установите срок действия доверенности

Наша форма общей / финансовой доверенности позволяет вам решить, прекратится ли действие доверенности, если вы потеряете дееспособность и не сможете принимать решения, или если она будет продолжена после этого.

В форме «Прекращение действия» выберите обычный (непродолжительный) или долгосрочный:

Если доверенность недействительна, вы также можете заранее назначить опекуна для ведения ваших дел в случае потери дееспособности. Этот шаг не нужен, если доверенность действительна.

Шаг 4: подпишите форму доверенности

Последний шаг - подписать и поставить дату в ваших документах по доверенности.

В зависимости от вашего штата, доверенность может потребоваться подписать до 2 свидетелей и / или нотариуса.Обязательно ознакомьтесь с полными требованиями к подписанию для вашего штата.

4. Часто задаваемые вопросы о доверенности

Что такое форма доверенности?


Доверенность - это законное основание для принятия важных юридических решений от имени другого лица. Вы можете использовать форму доверенности, чтобы дать кому-то, кому вы доверяете, эти полномочия, и чтобы они принимали решения за вас, когда вы недоступны или не можете сделать это по медицинским причинам.

Иногда эта форма называется доверенностью или доверенностью.Аббревиатура POA также широко используется.

Какие бывают типы доверенностей?

Ниже перечислены различные типы доверенностей:

  • Генеральная (финансовая) доверенность - позволяет кому-либо принимать финансовые и деловые решения от вашего имени
  • Долговременная доверенность - долговременная доверенность остается в силе, даже если вы становитесь недееспособными (например, находитесь в коме) и не можете самостоятельно принимать решения
  • Медицинская доверенность - медицинская доверенность позволяет кому-либо другому принимать медицинские решения за вас
  • Ограниченная (специальная) доверенность - дает полномочия принимать за вас конкретные решения, указанные вами в форме
  • Возврат доверенности - начинается и заканчивается в указанное вами время, чтобы агент мог выполнить определенную задачу

Поскольку законы США различаются, тип необходимого вам доверенности и его формат зависят от того, где вы живете.Обязательно получите форму доверенности от вашего штата.

Могу ли я оформить доверенность самостоятельно без адвоката?

Нужно ли нотариально удостоверять доверенность?

Да, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Во многих штатах форма доверенности должна быть нотариально удостоверена нотариусом, чтобы иметь обязательную юридическую силу. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, нужно ли нотариально заверить вашу форму, прежде чем вы сможете передать доверенность агенту.

Как мне отозвать доверенность?

Вы отозвали доверенность по:

  1. подготовка отзыва доверенности
  2. уничтожение документа доверенности (и его копий), который вы хотите отозвать
  3. после любых процедур прекращения, упомянутых в документе доверенности

Вы можете отозвать доверенность в любое время (при условии, что вы дееспособны).Вы также должны уведомить банки, предприятия и другие учреждения, затронутые отзывом.

Заканчивается ли доверенность смертью?

Срок действия доверенности истекает?

Да, срок действия доверенности истекает.

Вы можете установить дату окончания доверенности при заполнении формы. Если срок действия не указан в документе, доверенность истекает, когда:

  • основные матрицы
  • принципал становится недееспособным (если доверенность не является длительной)
  • агент умирает или объявляется недееспособным, и альтернативный агент не указан в доверенности

Можно ли изменить доверенность без согласия?

Нет, доверенность не может быть изменена без согласия.Принципал должен согласиться изменить полномочия, предоставленные агенту, а затем создать новую доверенность.

Может ли доверенность изменить завещание?

Нет, доверенность не может изменить завещание. Доверенность дает агенту полномочия принимать от имени принципала юридические решения, отвечающие их интересам, но не отменяет последнюю волю и завещание.

Зарегистрированная доверенность NRI в Индии

Доверенность (POA) перечисляет полномочия, которые вы хотите передать держателю доверенности.Он в основном используется NRI (нерезидентами Индии) для управления своей собственностью в Индии.

Если вы купили или думаете о покупке квартиры в Индии и не можете приехать лично, чтобы завладеть ею, используйте PoA.

В этой статье будут обсуждаться:

Зарегистрировать доверенность в Индии

Разделение прав с любым из членов вашей семьи или другом путем выдачи зарегистрированной доверенности является законным и правильным способом управления собственностью, банковскими ссудами, акциями , и другие активы, расположенные в Индии.

Строитель или застройщик также попросит оформить доверенность, чтобы передать вам квартиру во владение и зарегистрировать ее на ваше имя.

Распечатайте этот шаблон для специальной доверенности на совместное владение недвижимостью или квартирой или права аренды.

Если вы физически присутствуете в Индии и планируете вскоре уехать

# 1 Запишите условия доверенности на гербовой бумаге 100 индийских рупий. На данный момент POA обозначается как simple POA .

# 2 Посетите офис регистратора (обычно известный как офис вспомогательного регистратора ) по месту вашего проживания.В каждом регионе вашего города могут быть разные офисы.

Пример : Жители Карол Баг, Дели будут иметь региональный офис Регистратора, расположенный на Асаф Али Роуд, Дарьягандж.

# 3 Офису регистратора потребуется 2 свидетеля, чтобы подписать доверенность перед регистратором (требуется физическое присутствие).

Совет: договоритесь с двумя друзьями или родственниками, чтобы они вместе с вами посетили офис регистратора. За пределами регистратора всегда есть люди, которые могут помочь с деньгами.

# 4 Имейте при себе подтверждающие документы, удостоверяющие личность, например, подтверждение адреса , удостоверение личности избирателя, паспорт, карту Aadhar в оригинале вместе с их фотокопиями. Никогда не знаешь, что они могут попросить без официального опубликованного списка документов.


Создание индийской доверенности в Интернете> Доверенность - NRI на покупку недвижимости в Индии

# 5 Регистратор щелкнет и сохранит ваши фотографии, держателя доверенности и свидетелей в государственных архивах.

# 6 Регистратор сохранит копию доверенности в правительственном архиве и предоставит вам ее со своей печатью в реестре. В настоящее время ваша простая доверенность становится "Зарегистрированная доверенность ".

Вы физически НЕ присутствуете в Индии - NRI имеет индийский паспорт

# 1 Запишите условия доверенности на простом листе бумаги формата A4. Поскольку вы не в Индии, вам не нужна индийская штемпельная бумага .

# 2 Получите доверенность, заверенную посольством / консульством Индии в стране вашего текущего проживания.

# 3 Отправьте консульство / посольство Индии с подписью или заверенным доверенным адресом в Индию по почте.

# 4 Держатель доверенности в Индии должен зарегистрировать этот доверенность, чтобы фактически сделать его действительным документом и обозначить его как доверенность зарегистрированная .

# 5 Посетите офис SDM (подчиненный магистрат) в районе проживания держателя доверенности в Индии (лицо, имя которого вы указываете в доверенности), а НЕ ваш собственный адрес.

ПРИМЕЧАНИЕ. Офис SDM (подотделенный магистрат) и офис регистратора являются двумя отдельными правительственными департаментами / офисами.

Будьте готовы к взяткам!

Документы, необходимые для регистрации доверенности

Если вы являетесь NRI, у вас должна быть заверенная доверенность от посольства Индии

  1. Affidavit (на гербовой бумаге 100 рупий) на присягу держателя PoA личность. Номинальный гербовый сбор рупий. 4 или рупий. 10 тоже нужно заплатить. За подробностями обращайтесь в местный офис SDM.
  2. Также требуется конверт , который использовался для отправки POA из США в Индию.Звучит странно, но об этом спросил офицер в офисе СДМ (нюхать взятку?).
  3. Фотокопии паспортов Исполнителей (Лица, создавшие доверенность) в Доверенности. Например, и муж, и жена являются исполнителями доверенности.
  4. 2 (номер) Адрес и удостоверение личности держателя POA . Один может быть паспортом, а другой - счетом за электроэнергию, воду и т. Д.
  5. Документ, подтверждающий связь между держателем доверенности и исполнителями доверенности.Это совершенно нелогично, поскольку держатель доверенности тоже может быть вашим другом. В нашем случае имя матери моей жены было указано в паспорте, и это доказывало, что она ее мать.
  6. Вы должны будете направить оригинал доверенности вместе с документальным подтверждением в офис SDM.

# 6 Срок оформления - 15 рабочих дней , если вы заплатили налог на срочную работу!

# 7 После того, как этот доверенность проштампован SDM, он считается зарегистрированной доверенностью .

Свидетели в офисе СДМ для регистрации не требуются.

# 8 Зарегистрированный доверенность допустима в любом государственном учреждении с целью владения и регистрации (также известной как передаточный акт) собственности.

FAQ

В чем разница между нотариально заверенным и зарегистрированным доверенным адресом?

Нотариально заверенный доверенность - это не то же самое, что зарегистрированный доверенность.

Нотариально заверенная доверенность эквивалентна простой доверенности и не имеет юридической силы в случаях управления имуществом.

Требуется ли зарегистрированная доверенность для жилищного кредита?

Банки в Индии принимают нотариально заверенную доверенность на жилищный кредит. Нет необходимости регистрировать доверенность.

Банки, такие как SBI, HDFC, ICICI, PNB и т. Д., Принимают Нотариально заверенный специальный POA .

Сколько стоит регистрация доверенности в Индии?

Общая стоимость оформления доверенности должна составлять около рупий. 2500, включая государственные сборы и любые гонорары адвоката, которые вам, возможно, придется заплатить.

Где зарегистрировать доверенность в Индии?

Доверенность должна быть зарегистрирована в штате, где у вас есть подтверждение адреса проживания.

Пример: Если вы живете в Дели, а недвижимость находится в Гургаоне, доверенность должна быть зарегистрирована в Дели.

Согласно информации, предоставленной мне офисом регистратора Гургаона на момент написания этой статьи, вы можете зарегистрировать доверенность ТОЛЬКО в Гургаоне, если у вас есть действующее подтверждение адреса из Харьяны.

Но это правило может быть другим в других штатах.

Может ли держатель доверенности зарегистрировать собственность?

Зарегистрированный доверенность позволяет держателю доверенности зарегистрировать собственность от имени эмитента / лица, предоставившего доверенность.

Зарегистрированный доверенность - это юридический документ.

Как долго действует зарегистрированная доверенность?

Доверенность остается в силе до тех пор, пока вы явно не отзовете или не аннулируете ее.

Как отменить зарегистрированный PoA?

Процесс отмены такой же, как и процесс регистрации.Вам необходимо лично посетить офис регистратора, в котором ранее была зарегистрирована доверенность, и подать заявление.

Регистратор внесет запись об аннулировании в государственный архив, и зарегистрированная доверенность будет считаться аннулированной.


Может быть оформлен договор купли-продажи по доверенности

Можно ли оформить договор купли-продажи по доверенности_
Последнее обновление новостей:

В решении от 2019 года Верховный суд постановил, что передача собственности, осуществленная по доверенности (PoA), не будет действительной.Следовательно, если вы покупаете недвижимость у человека с PoA, предыдущий владелец все равно будет считаться владельцем титула

Что такое доверенность? Как оформить доверенность? Можно ли оформить договор купли-продажи по доверенности? Это часто задаваемые вопросы, связанные с продажей недвижимости через GPA. Эта статья освещает их все и постановление Верховного суда от 2011 года.

В 2011 году Верховный суд (ВС) постановил, что передача права собственности по генеральной доверенности недействительна.Прежде чем мы углубимся в приказ SC и объясним незаконность, касающуюся собственности через генерального прокурора, давайте сначала разберемся, что такое Генеральная доверенность -

Просмотрите наши статьи об услугах, предоставляемых на Vakilsearch, и просто дайте нам знать, можем ли мы помочь вам с регистрацией вашей компании, налоговой декларацией или регистрацией товарного знака.

Что такое доверенность?

Письменный документ, в котором одно лицо, известное как Принципал, назначает другое лицо действовать в качестве агента от его или ее имени, тем самым наделяя агента полномочиями выполнять определенные действия или функции от имени принципала.Доверенности обычно выдаются, чтобы позволить агенту заботиться о различных транзакциях для принципала, таких как оформление акций, проведение налоговой проверки или обслуживание депозитной ячейки. Доверенность может быть общей (полной) или ограничиваться особыми обстоятельствами. Доверенность обычно прекращается, когда доверитель умирает или становится недееспособным, но доверитель может отозвать доверенность в любое время.

Зарегистрируйте вашу недвижимость -

  1. Запишите условия доверенности на гербовой бумаге 100 индийских рупий.На этом этапе доверенность называется простой доверенностью.
  2. Посетите офис регистратора (обычно называемый офисом субрегистратора) по месту жительства.
  3. Офису регистратора потребуется 2 свидетеля, чтобы подписать доверенность перед регистратором.
  4. Носите самоподтвержденные оригинальные документы, такие как подтверждение адреса, удостоверение личности избирателя, паспорт, карту Aadhaar, а также их фотокопии.
  5. Регистратор щелкнет и сохранит вашу фотографию, держателя доверенности и свидетелей в государственных архивах.
  6. Регистратор сохранит копию доверенности в государственных архивах и предоставит вам ее с печатью своего офиса в реестре. В настоящее время ваша простая доверенность становится «зарегистрированной доверенностью ».

Доверенность на недвижимость -

Теперь, когда мы увидели, что такое доверенность и юридический процесс, стоящий за ней. Когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости, доверенность не является действительным инструментом для передачи прав собственности.Однако продажа недвижимости по генеральной доверенности стала обычной практикой в ​​индийских городах из-за денежных выгод, которые она давала как покупателю, так и продавцу.

Для передачи прав собственности должен быть оформлен договор купли-продажи, после чего покупатель должен уплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности на недвижимость по генеральной доверенности, вы избегаете этих сборов.«С точки зрения продавцов, Генеральная доверенность позволяет осуществлять транзакцию, даже если они не обладают четкими правами собственности. Генеральная доверенность, по сути, их единственный выход. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низким ценам, чем рыночная цена.

По закону, сельскохозяйственные земли не могут быть проданы для жилых целей без изменения землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не сталкиваясь с юридическими трудностями при переустройстве, и продают свои земельные участки через Генеральную доверенность.

Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев собственности участвовать в продаже через генерального прокурора. В большинстве государственных жилищных схем (DDA, MHADA и т. Д.), Где единицы распределяются на основе аренды, существует определенный период созревания, до которого резидент не может продать собственность другой стороне. Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются по генеральной доверенности, которая также рассматривалась как средство инвестирования учтенных денег в недвижимость.В некоторых случаях члены семьи передают имущественные права по генеральной доверенности. Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и инвестируют в недвижимость, не понимая, насколько незаконна эта тяга.

Постановление Верховного суда от 2011 г. -

В постановлении говорилось, что «доверенность не является инструментом передачи в отношении каких-либо прав, титулов или интересов в недвижимом имуществе», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать / изменять собственность на основании этих документов.Однако Верховный суд заявил, что подлинные транзакции, совершенные по генеральной доверенности, будут действительны.

«Ничто не мешает затронутым сторонам получить зарегистрированные передаточные акты для завершения своего права собственности. Указанные транзакции также могут быть использованы для получения конкретных результатов или защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности », - говорится в сообщении SC.

Следуя приказу, штаты запретили регистрацию недвижимости, проданной по генеральной доверенности.После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов, сыновей, дочерей, братьев, сестер и любых других родственников или доверенных лиц зарегистрированными владельцами.

Подводя итог, можно сказать, что закон считает, что доверенность не является инструментом передачи в отношении каких-либо прав, титула или интересов в недвижимом имуществе, но любая подлинная сделка, совершенная через Генеральную доверенность, считается действительной в соответствии с законом.

Как доверенность помогает NRI управлять своим имуществом

Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) - идеальный инструмент для вас. Из-за его различных преимуществ даже постоянные жители Индии склонны выполнять доверенности. Людям, обладающим многочисленными активами, сложно физически присутствовать везде. Поэтому они выполняют доверенности, чтобы делегировать ответственность.

Что такое PoA?

Проще говоря, это полномочия (право), которые лицо (принципал) предоставляет поверенному (законному представителю).Между ними устанавливаются отношения принципала и законного представителя, и принципал будет связан действиями законного представителя.

Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права / обязанности любому родственнику / другу посредством зарегистрированной доверенности.

Типы PoA

Special PoA: В специальном PoA возможности агента ограничены и ограничены определенной целью.Специальный POA может быть специфическим для транзакции, и POA прекращает свое действие по завершении транзакции.

Общий довод: Согласно общему доверенному лицу, представителю предоставляются широкие полномочия по принятию решений от имени принципала. Кроме того, представитель может также осуществлять различные действия от имени принципала без каких-либо ограничений по сделкам.

Durable PoA: Долговечный POA остается эффективным в течение всего срока службы, если он не отменен явным образом.В документ можно включить специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.

POA в недвижимости

В сфере недвижимости PoA может использоваться для целей, указанных ниже:

  • Ипотека, обмен, продажа, аренда, сбор арендной платы, предоставление, заимствование
  • Управление и урегулирование споров
  • Выполнять действия в соответствии с требованиями банков, страховых компаний и заключать контракты, работать с облигациями и т. Д.

Доверенность от более чем двух человек

В случаях, когда у собственности много владельцев, всем заинтересованным лицам будет трудно коллективно завершить сделку. В таких случаях предоставление доверенности одному человеку упростило бы дело. В результате это лицо будет уполномочено действовать от имени всех владельцев коллективно.

Как может быть оформлена доверенность в Индии

Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.

Шаг 1 : NRI необходимо получить желаемый вопрос доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий.

Шаг 2 : Вместе с законным представителем и двумя свидетелей, теперь это лицо должно посетить офис субрегистратора.

Шаг 3 : Необходимо обеспечить, чтобы все лица, идущие в офис субрегистратора, имели при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопия доверенности вместе с оригиналом также должна быть при себе.

Шаг 4 : В офисе Субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.

Шаг 5 : Теперь вам нужно забрать зарегистрированный доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять от трех до пяти дней после завершения всех формальностей.

Что делать, если вы находитесь за пределами Индии?

Если вы проживаете за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего постоянного проживания через посольство / консульство Индии.Есть два способа оформить доверенность из-за границы:

Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которым оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства / консульства Индии. В соответствии с разделом 3 Закона о дипломатических и консульских должностных лицах (присяги и пошлины) 1948 года нотариальное удостоверение документа уполномоченным должностным лицом индийского консульства / посольства будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенность не требуется штамповать во время исполнения.Однако на нем необходимо поставить печать в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор будет уплачиваться в соответствии с Разделом 2 (17), читаемым с Приложением-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.

Апостализация: Акт доверенности, оформленный за пределами Индии, подтверждается процессом апостализации, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. Апостиль, также известный как суперлегализация, представляет собой сертификат, который подтверждает и проверяет подпись / печать лица, которое подтвердил документ.Однако этот документ также должен соответствовать индийским законам, таким как Закон о регистрации индейцев 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны заплатить гербовый сбор за это. Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.

Положение о доверенности

Документ доверенности должен толковаться как включающий все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна быть строго истолкована, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты.Например, если доверенность упоминает «право на аренду», «право на продажу» не может быть отнесено к нему.

Представитель должен действовать в пределах своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий. Как NRI, вы не можете быть привлечены к ответственности или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если не будет доказано, что мошенничество было совершено при попустительстве вам.

Аннулирование доверенности

Если принципал считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность.Отзыв может также потребоваться, если принципал считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.

Как отозвать доверенность?
  • Вы можете отозвать PoA в течение всей жизни.
  • PoA также аннулируется, когда заказчик умирает, становится невменяемым или объявляется неплатежеспособным.
  • Доверенность может быть отозвана на взаимно согласованных условиях между принципалом и представителем.
  • PoA отменяется, когда конкретная транзакция, для которой он был выполнен, была выполнена.

Отзыв доверенности должен быть выполнен таким же образом, каким он был оформлен. Если доверенность была зарегистрирована у Субрегистратора, вы должны отменить его в том же офисе. Кроме того, представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об отмене доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого количества людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об аннулировании доверенности также может быть размещено на участке, где оно будет доступно широкой публике.

Продажа через доверенность незаконна

Было много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным. Кроме того, продажа недвижимости, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права владения, через PoA также является незаконной. Правильная передача титула и собственности не может иметь место, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством договора купли-продажи.

Доверенность на передачу имущества: значение и использование

В случае, если владелец готов заключить вам невероятную сделку, продав свою собственность по генеральной доверенности (GPA), осведомленный покупатель жилья категорически отклонит это предложение.Постановлением от 2011 года Верховный суд (ВС) постановил, что передача права собственности через GPA недействительна. Прежде чем мы углубимся в приказ SC и объясним незаконность, касающуюся собственности через GPA, давайте сначала разберемся, что такое GPA.

Общие сведения о доверенности и ее типах

Выдавая кому-либо доверенность (PoA), человек дает ему право вести определенные юридические и финансовые дела от своего имени. Например, среди NRI распространена практика выдавать PoA кому-то, кому они доверяют, чтобы представлять их для ведения своего бизнеса в стране их происхождения, поскольку им неудобно часто путешествовать.Внутри страны люди также назначают ПД в качестве своих представителей в случае, если они не могут переносить физические нагрузки из-за старости или инвалидности. Для занятого человека, имеющего множество активов - например, бизнесменов или политиков, у которых все время слишком много дел и вряд ли можно ожидать, что они будут оплачивать, скажем, свои счета за коммунальные услуги - предоставление доверенности действовать от их имени - не что иное, как чем необходимость.

«Доверенность - это юридический инструмент, который обеспечивает простоту ведения бизнеса для людей, которые иначе не смогли бы этого сделать», - говорит Химаншу Ядав, юрист Верховного суда.Доверенность бывает двух типов: генеральная доверенность и специальная доверенность. Чем отличается одно от другого?

«В то время как GPA наделяет представителя широкими полномочиями, в соглашении SPA говорится о конкретном действии, которое представитель может выполнить от имени принципала. Если вы дадите кому-то средний балл, он сможет оплачивать ваши счета за коммунальные услуги, собирать арендную плату от вашего имени, управлять и урегулировать споры, выполнять всю работу, связанную с банком, действуя в качестве вашего представителя », - говорит Ядав.

«Посредством соглашения SPA доверитель предоставляет определенные полномочия поверенному.Если вы, скажем, поручаете SPA действовать в качестве его законного представителя в конкретном случае, только в этом конкретном случае это лицо сможет представлять вас », - говорит Браджеш Мишра, старший юрист Punjab & Haryana High. Суд.

Также обратите внимание, что доверенность должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора, чтобы получить юридическую силу. Еще одна важная вещь, на которую следует обратить внимание, это то, что PoA остается в силе только до жизни принципала. В течение их жизни также можно отозвать ПД.SPA получает аннулирование самостоятельно, как только завершается конкретная транзакция, для которой он был выполнен.

PoA и недвижимость

Поняв законность, связанную с PoA, теперь нам становится ясно, что это не действительный инструмент для передачи прав собственности. Однако продажа собственности через GPA стала обычной практикой в ​​индийских городах из-за денежных выгод, которые она давала как покупателю, так и продавцу.

Как правило, для передачи прав собственности необходимо оформить договор купли-продажи, после чего покупатель должен уплатить гербовый сбор и регистрационный сбор.Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности на недвижимость через GPA, можно избежать этих сборов.

«С точки зрения продавцов, GPA позволяет проводить транзакцию, даже если они не обладают четкими правами собственности. Фактически, средний балл - их единственный вариант. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низким ценам, чем рыночная цена. У них также может быть собственность, которую они иначе не могли бы использовать этим методом », - говорит Мишра.

«По закону сельскохозяйственная земля не может быть продана для жилищного строительства без преобразования землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не сталкиваясь с юридическими трудностями при переустройстве, и продают свои земельные участки через GPA », - добавляет Мишра.

Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев собственности участвовать в продаже через GPA. В большинстве государственных жилищных программ (DDA, Mhada и т. Д.), Где единицы распределяются на основе аренды, существует определенный период созревания, прежде чем получатели жилья не смогут продать собственность другой стороне.Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются через GPA. GPA также рассматривался как средство инвестирования расчетных денег в недвижимость. В некоторых случаях члены семьи передают права собственности через GPA.

Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и инвестируют в недвижимость, не понимая, насколько незаконна эта тяга.

Приказ Госкомитета от 2011 г.

Заявив, что «доверенность не является инструментом передачи в отношении какого-либо права, титула или интереса в недвижимом имуществе», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать / изменять свойства на основе этих документов.Однако SC заявил, что подлинные транзакции, осуществленные через GPA, будут действительными. «Ничто не мешает затронутым сторонам получить зарегистрированные передаточные акты для завершения своего права собственности. Указанные транзакции также могут быть использованы для получения конкретных результатов или защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности», - говорится в сообщении SC.

Следуя приказу, штаты запретили регистрацию собственности, проданной через GPA. "Решение суда поможет до некоторой степени ограничить оборот черных денег в секторе недвижимости, где манипулируют титулами.Кроме того, будут затронуты многие сделки с недвижимостью, цены на которые округлены », - сказал Indian Today Навин Рахеджа из Raheja Developers после вердикта SC. После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов. , сыновья, дочери, братья, сестры и любые другие родственники или доверенные лица зарегистрированными владельцами.

Что делать, если вы купили недвижимость через GPA?

Вы можете «владеть» собственностью, но она при отсутствии зарегистрированного акта купли-продажи вы не будете его законным владельцем.В отсутствие четких плиток собственности также стало бы почти невозможно продать собственность в будущем, если, конечно, вы не сделаете это через GPA, что продлит незаконный курс действий.

Что делать, если вы планируете покупать недвижимость через GPA?

Помимо вышеупомянутых проблем, вы также не можете получить банковское финансирование. «Как правило, банки не ссужают деньги на сделку с недвижимостью через GPA. Для банков, ссужающих деньги, чистые плитки собственности - первое и самое главное требование », - говорит руководитель банка, работающий с Государственным банком Индии.

Итак, какие полномочия вы можете предоставить через GPA в отношении имущественных вопросов?

Давая средний балл, можно возложить на них ответственность за управление своим имуществом, управление арендуемой недвижимостью, оплату счетов за коммунальные услуги и выполнение функций своего представителя в сделках, связанных с жилищным кредитом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *