Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками: Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2021

Содержание

Договор дарения квартиры. Образец и бланк 2021 года

По своей юридический сути договор дарения (донации) квартиры относится к условно безвозмездным договорам. Условность основывается на предполагаемом неполучении владельцем денежного эквивалента стоимости даримого имущества. Однако договор дарения квартиры, обычно предусматривает другие выгоды для владельца, которые он сможет получить после отчуждения своих прав на объект недвижимого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения квартирыОбразец договора дарения квартиры

Что на самом деле

Практика показывает, что договор дарения квартиры часто либо подменяет собой другие виды договоров, либо является фиктивным, то есть заключенным с целью замаскировать другие типы сделок с недвижимостью.

В своем чистом виде договор дарения, как правило – это сделка между близкими людьми, в ходе которой владелец недвижимости отчуждает свое право собственности в пользу другого человека, не получая ничего взамен.

Однако намного чаще сделка по дарению подразумевает получение выгод, не связанных непосредственно с получением денежного вознаграждения. Так, рассматриваемая сделка может подразумевать получение от одаряемого различного вида услуг, например:

  • пожизненного содержания владельца квартиры. Подобные условия, по закону, должны оформляться в виде договора ренты, однако заключается чаще именно договор дарения;
  • предоставления возможности пожизненного проживания в квартире;
  • установление памятника и уход за могилой после смерти и т.д.

Договор дарения может подменять собой нотариальное завещание, в случаях, когда даритель желает быть уверенным, что после его смерти никто из других наследников не будет устраивать одариваемому проблем с наследуемым имуществом.

О фиктивности договора дарения квартиры может идти речь, когда он подменяет собой обычную куплю продажу. Причин, по которым такое происходит – множество. Это может происходить при отчуждении долевой собственности. Как известно, для продажи доли в квартире необходимо получение согласия всех сособственников. Договор дарения делает получение согласия ненужным. Поэтому, с целью упрощения процедуры продажи доли, заключается фиктивный договор дарения.

Иногда договор дарения маскирует собой неблаговидные намерения. Например, вовремя оформленный договор дарения сможет исключить конфискацию имущества или обращение имущества в счет погашения долгов.

Нередки случаи дарения квартир с целью ухода от налогов и т.д.

Как оформить договор дарения квартиры

Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении. Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон. К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно. Однако нотариальное удостоверение не подменит собой необходимость зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Дело в том, что переход права собственности на даримое имущество происходит не при подписании контракта, а только после его государственной регистрации.

Важно! Незарегистрированный договор дарения будет считаться недействительным. Он лишь будет удостоверять намерение контрагентов заключить сделку.

Содержание контракта

Если стороны решили оформить договор самостоятельно, то следует обеспечить наличие в нем всех конститутивных признаков договора. К ним относятся:

  1. наименование контрагентов, их адреса и реквизиты удостоверяющих личность документов;
  2. наименование предмета контракта, то есть даримого объекта недвижимости. Следует указывать не только место расположения недвижимости (адрес), но и ее конструктивные и технические особенности. В ним относятся общий и жилой метраж недвижимости, количество помещений и их назначение, этаж и т.д.;
  3. особые условия передачи недвижимости в дар. Условия могут быть различными, например проживание дарителя в квартире определенное время, или выполнение дарополучателем некоторых условий;
  4. указание документа, подтверждающего наличие у дарителя права собственности на даримый объект;
  5. поименное перечисление лиц, прописанных в даримой квартире;
  6. Помимо этого должны быть приложены:
    • выписка из кадастра;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • согласие супруга (-и) на осуществление акта донации;
    • свидетельство бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры.

Вышеперечисленные документы потребуются для осуществления регистрации контракта в Росреестре.

Контрагенты

Сторонами любого контракта выступают контрагенты, то есть участники договора, по которому права и обязанности одного контрагента противопоставляются другому. По упрощенной традиции контрагентов принято называть сторонами, хотя это не соответствует собственному правовому явлению договора.

Контрагентами непосредственно договора дарения являются даритель, то есть собственник даримого предмета и дарополучатель (одариваемый). И в той и в другой ипостаси могут выступать как физические, так и юридические лица, а также любые государственные структуры и само государство. В случае с государством и государственными структурами договор дарения переименовывается в «пожертвование».

Ошибочно полагается, что контрагентами по контракту дарения квартиры могут выступать только родственники. Это неправильно.

Ни одно законодательство мира не способно ограничить распоряжение собственником своим имуществом, то есть владелец квартиры может подарить ее тому, кому пожелает.

Как и для всякого контракта, для договора дарения предусмотрены некоторые ограничения по субъектному составу. В качестве контрагента могут выступать только лица, обладающие правоспособностью, дееспособностью и правосубъектностью. Проще говоря, контрагентами могут выступать следующие лица:

  1. совершеннолетние;
  2. дееспособные;
  3. правоспособные, то есть обладающие всей полнотой конституционных прав;
  4. правосубъектные, то есть обладающие собственностью на законных основаниях.

Помимо этого, с целью воспрепятствования возможным мошенническим сделкам с недвижимостью, законодательство наложило ограничения не некоторые вида дарений недвижимого имущества. Так, не будут считаться действительными договоры дарения на объекты недвижимого имущества, произведенные:

  • пациентами стационарных лечебных заведений в пользу любого лица из медицинского персонала данного лечебного учреждения;
  • коммерческими организациями другим коммерческим организациями;
  • владельцами объектов недвижимости, которая не состоит на кадастровом учете;
  • владельцами недвижимости, находящейся в залоговом обременении или арестованной.

Исполнение договора

Под исполнением договора понимается исполнение его условий. Поскольку права и обязанности по контракту донации возникают с момента государственной регистрации, то датой исполнения, соответственно будет дата регистрации в Росреестре.

Налогообложение

При заключении контракта донации между близкими родственниками дарополучатель не станет субъектом налогообложения, то есть, 13-процентный НДФЛ ему платить не придется.

Если контрагентами выступают не близкие родственники, либо вообще чужие друг другу люди, то НДФЛ в размере 13% от стоимости принимаемой в дар квартиры ложится на контрагента, получающего дар.

Расторжение контракта донации

Контракты донации являются одними из самых оспариваемых видов сделок. Рынок недвижимости – привлекательная область для мошенников, и иногда договоры дарения становятся основаниями для возбуждения уголовных дел. Поэтому часто судебные иски о признании контракта донации ничтожным сопровождаются одновременными заявлениями в прокуратуру.

Причем, как правило, обжалуют их не сами дарители, а их наследники, узнавшие только после смерти дарителя о том, что наследственная квартира подарена постороннему человеку.

Основаниями для опротестования сделок могут быть следующие факторы:

  1. совершение донации лицом престарелым и не отдающим отчета своим действиям. Как правило, пожилые люди попадают в психологическую зависимость от сиделок, патронажных сестер, проживающих совместно с пожилым человеком родственников и т.д.. В силу зависимости они становятся внушаемыми и подписывают договоры дарения, не вполне осознавая последствия. В рамках рассмотрения иска часто возникает необходимости в проведении посмертной психиатрической экспертизы;
  2. совершение донации под угрозой применения насилия или при применении насилия, в том числе и психологического;
  3. совершение подлога в документах на право собственности. В таких случаях оспаривают контракт донации сособственники объекта недвижимости;
  4. покушения на жизнь лица, произведшего дарение или на жизнь его близких;
  5. неправомерные действия дарополучателя в отношении подаренного имущества.

Дарополучателем по договору донации стали лица, перечисленные в ст. 575 ГК, то есть сотрудники медучреждений, в которых лечился даритель, работники социальных или других государственных органов, которые так или иначе взаимодействовали с дарителем.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 документы регистрация в росреестре

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1.
Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.
ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.
2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.
3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru

Договор дарения доли квартиры родственнику.

Образец

Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица. 

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

  • Название документа, дата и место оформления.
  • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
  • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
  • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
  • Подписи обеих сторон договора.

Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

Договор дарения доли квартиры. Пример бланка

Скачать договор дарения доли квартиры. Образец

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, дарение доли, образец

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

Договор дарения квартиры – это безвозмездное двустороннее соглашение по передаче права собственности на жилое помещение, которое заключается между 2 сторонами — дарителем и лицом, принимающим квартиру в дар (одаряемым).

Образец договора дарения квартиры

Скачать бланк для совершения дарения квартиры вы можете по ссылке.

Составление договора дарения – довольно непростой процесс. Поэтому, перед его написанием следует ознакомиться с образцом, который можно найти в свободном доступе в сети Интернет.
Важно: также стоит ознакомиться с правилами оформления дарственной. Потому что несоблюдение тонких нюансов может повлечь за собой ряд проблем, связанных, к примеру, с процедурой судебной защиты прав дарителя. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами компетентного юриста по гражданским делам.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

В отношении дарения квартиры родственнику действуют разные правила по налогам, в зависимости от того, близким или дальним он является.
Собственник квартиры, либо ее доли квартиры имеет право подарить ее кому угодно по своему усмотрению, независимо от наличия или отсутствия родственных отношений. При этом само по себе оформление и подписание договора дарения ничем отличаться не будет. Единственное, но при этом очень важное и весомое различие — это порядок налогообложения одариваемых лиц.
Налоговым кодексом предусмотрен перечень лиц (родственников), освобождаемых от уплаты налогов при получении квартиры в дар. В него входят:

  • супруги дарителей,
  • родители и дети дарителей (усыновители и усыновленные),
  • дедушки и бабушки,
  • внуки и внучки;
  • сестры и братья.

Если родственник не относится к данному перечню и принадлежит к другой родственной линии, он обязан оплатить налог. Налог на дарение квартиры родственнику уплачивается в размере 13% от его дохода, который вычисляется от рыночной стоимости квартиры (при этом подразумевается, что и кадастровая стоимость соответствует рыночной).

Договор дарения доли квартиры

Подарить можно не только всю квартиру, но и долю в праве на квартиру. Образец такого договора ничем не отличается от дарения целого жилого помещения, в нем просто указано, какая именно доля передается: 1/2, 1/3, 1/4 и так далее.

При дарении доли ситуаций как минимум две:
1) Собственник доли квартиры имеет право распоряжаться принадлежащей ему частью жилплощади по своему усмотрению, включая дарение родственникам или посторонним лицам, вне зависимости от наличия других мнений или возражений у владельцев оставшихся долей в квартире.
2) Второй вариант дарения доли квартиры – это дарение разным лицам своих же долей. В данном случае к каждому из одариваемых переходит право собственности и распоряжения подаренной частью жилого помещения по своему усмотрению. Право перехода собственности при этом также подлежит обязательной регистрации: либо в момент подписания документа, либо в иное указанное в договоре дарения время.

Юридическое оформление отношений сторон при этом может принять особую сложность. Это обусловлено достаточной сложностью определения конкретных границ передаваемых долей, особенно при большом числе прочих владельцев жилого помещения. В этом случае может помочь грамотный профессиональный юрист.

Юридическая характеристика договора дарения квартиры

Виды договоров дарения

Договор дарения квартиры может быть:

  • реальным;
  • консенсуальным.

Реальный договор дарения предполагает передачу квартиры одариваемому на момент подписания документа. Консенсуальный же (дарственное обещание) подразумевает, что передача квартиры одариваемому случится в будущем.

Договор дарения по ГК РФ

Дарение в Российском гражданском праве — это безвозмездная передача личного имущества в собственность третьему лицу. В качестве дара по договору дарения квартиры может выступать любое жилое помещение, являющееся собственностью дарителя и не изъятое из гражданского оборота.

Гражданским кодексом предусматриваются некоторые условия, являющиеся обязательными для договора дарения, чтобы он был признан действительным. Например, договор дарения является двусторонней сделкой, и для ее заключения обязательны волеизъявление (и согласие) обеих сторон договора: дарителя — на передачу квартиры, одаряемого – на ее принятие.

Основной признак договора дарения — его безвозмездный характер, который означает, что даритель не имеет права выдвигать требования одаряемому по какой-либо оплате за переданное в дар имущество.

Стоит отметить, что договор дарения квартиры не предусматривает никаких обязательств сторон по данной сделке, то есть, к примеру, если даритель в договоре прописал обязательства сохранения прав на проживание в квартире дарителя или третьих лиц, то в дальнейшем данный пункт договора можно оспорить и признать недействительным.

Одаряемый вправе в письменной форме отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения квартиры считается незаключенным или расторгнутым. При этом если сделка и переход права собственности уже были зарегистрированы, отказ должен быть также зарегистрирован. А даритель имеет право потребовать от отказавшегося от квартиры одаряемого возмещения причиненного ему вследствие подобного отказа вреда или ущерба.

Кому можно и кому нельзя подарить квартиру?

Зачастую дарение квартиры происходит между близкими родственниками, реже между дальними родственниками и друзьями. Тем не менее, сторонами договора дарения квартиры могут являться как физические, так и юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, а также города и муниципальные образования.

Дарение квартиры не допускается (ст. 575 ГК РФ) от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Дарение квартиры не допускается:

  • работникам лечебных учреждений,
  • сотрудникам учреждений социальной защиты и иных аналогичных учреждений
  • лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также родственниками таких граждан,
    государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением и т.д.

Оформление дарения квартиры

Прежде чем оформлять договор дарения, убедитесь в наличии таких документов, как:
1. Удостоверяющие личности дарителя и одаряемого документы;
2. Документы, являющиеся подтверждением права собственности дарителя на объект дарения.
Жестких рамок и специальных форм относительно договора дарения квартиры законом не предусмотрены. Нотариального заверения договор не требует, но передача права собственности подлежит обязательной госрегистрации. Документ в обязательном порядке составляется в свободной письменной форме. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты регистрации перехода права собственности.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику ничем не отличается от стандартной процедуры.

Регистрация договора дарения

Стоит отметить, что договоры дарения квартир, заключенные до 01.03.2013, подлежат обязательной государственной регистрации. После вышеуказанной даты регистрировать договоры дарения квартир нет необходимости. Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности путем дарения не отменялась и производится уполномоченным регистрирующим органом — Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии (территориальным отделением Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости).

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

При жизни дарителя оспорить договор дарения квартиры может только он сам лично. Никакие действия со стороны третьих лиц и родственников в большинстве случаев не приведут к положительным результатам.

Случается, когда сам даритель совершил большую ошибку, подарив свою квартиру. В каких случаях он может оспорить договор дарения на квартиру. Не считая «явных» криминальных случаев с вымогательством, угрозами и мошенничеством, существует ряд причин, являющихся законным поводов возвращения квартиры в собственность бывшего владельца:

  • смерть лица, получившего квартиру в дар, при жизни дарователя;
  • проведение изменений (перепланировки) или ненадлежащее отношение к подаренной недвижимости со стороны одариваемого, которое может привести к ее порче или утрате;
  • официальное признание дарителя банкротом.

После смерти дарителя оспорить договор дарения квартиры имеют право:

  • лицо, получившее квартиру в дар;
  • родственники дарителя;
  • третьи лица, права которых были нарушены или ущемлены в связи с заключением данного договора.

Права третьих лиц могут быть нарушены, если:

1. Составление договора проходило под давлением, если имелась угроза для жизни дарителя, здоровья и жизни его близких или родственников.
2. Договор был составлен в момент временной недееспособности дарителя, если он находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или в измененном состоянии психики и не отдавал отчета своим действиям.
3. Составление бумаг было произведено в результате обмана и введения в заблуждение дееспособного дарителя.
5. Договор был составлен без наличия письменного подтверждения супруга (супруги).
6. Договор дарения был подделан или составлен с ошибками и т.д.
Сроки оспаривания договора дарения квартиры
Если договор дарения оспаривают родственники или иные заинтересованные лица, сроки для подачи судебного иска ограничивается 3 годами. Если же оспаривание производит сам даритель, возможны более длительные сроки.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021

Главная » Документы » Договоры » Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 год образец

5/5 (3)

Пример договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021

Стандартную форму договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в формате word на нашем сайте. На фото ниже представлена пошаговая инструкция оформлению документа.

Договор дарения составляется в случаях, когда одно лицо безвозмездно передает имущество в собственность другого лица.

Если сделка оформляется между лицами, связанными кровным родством, одаряемый освобождается от уплаты налога на имущество. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельство о рождении, о браке и т.д.

Важно понимать, что договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако есть исключения из правил, когда достаточно простой письменной формы:

  • если квартирой владеют несколько собственников и все они передают свои доли одаряемому в рамках одной сделки;
  • если собственник квартиры один, и он хочет передать определенную долю другому лицу.

Заполненный образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками представлен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения доли в квартире

Структуру договора дарения доли в квартире можно подразделить на шесть частей, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом небольшом разделе нужно прописать лишь место совершения сделки и дату оформления соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Указывают точные данные сторон, взятые из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Здесь нужно указать сведения о квартире, доля в которой отчуждается, ее основные характеристики и размер отчуждаемой доли.

Далее прописывают, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре или запросить в электронной форме через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывают наименование отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Количество экземпляров

Прописывают количество экземпляров документа. Оформляют по одному экземпляру договора для участников сделки и один для регистрирующего органа.

Раздел 6. Подписи сторон

Здесь стороны проставляют свои подписи, соглашаясь таким образом с условиями договора, а также полностью пишут свои ФИО.

Право собственности на долю в квартире перейдет к новому владельцу лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Образец договора дарения автомобиля между близкими родственниками

Содержание статьи:

Договор дарения или дарственная подтверждает безвозмездную передачу транспортного средства. Подарить автомобиль своему родственнику можно по составленному договору, который затем предоставляется в инспекцию для перерегистрации владельца.

Договор составляется в произвольной форме, бумагу не обязательно заверять нотариально. Поход к нотариусу является личным выбором участников юридического акта. Обычно за подтверждением в нотариат обращаются, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны других заинтересованных лиц.

Правила дарения автомобиля

Юридический акт дарения означает передачу ТС близкому или дальнему родственнику, постороннему лицу, не имеющему с дарителем родственных связей. Если одариваемый не является родственником, то есть не может документально подтвердить родство, ему придется уплатить налог с подарка в размере 13%. Родственники освобождены от налогового бремени, согласно ст. 217 НК РФ. Причем подобное правило распространяется на все объекты дарения, не только транспортные средства.

Необходимые условия, выполнение которых для участников процедуры дарения обязательны:

  • сделка безвозмездна;
  • участие подразумевает осознание своих действий и полную дееспособность;
  • дарственная не должна содержать ограничений на пользование ТС для одариваемого;
  • юридическая значимость появляется после подписания сторонами документа.

Образец дарственной можно скачать на нашем сайте, документ пишется от руки, в обязательном порядке заполняются следующие графы:

  • личные данные участников процедуры;
  • свидетельство регистрации машины;
  • технические характеристики и идентификаторы;
  • дата и подписи заинтересованных лиц.

Составить дарственную может только владелец автомобиля, у которого есть свидетельство на право собственности. Водители, управляющие машиной по доверенности, не имеют права распорядиться техникой и написать дарственную на нее. Получателям автомобиля следует помнить о том, что к нему переходят права и обязанности в полной мере.

Став собственником, гражданин должен будет исполнить все возможные обременения, например, кредитные обязательства, штрафы и взыскания. Чаще всего, все имеющиеся платежи потребуется погасить на этапе переоформления в ГИБДД, иначе сделка может быть не зарегистрирована. Если существуют серьезные проблемы с платежами, то одариваемый имеет право отказаться от подарка без объяснения причин.

Без согласия получателя авто оформить машину на нового владельца невозможно. Обоюдную договоренность и наличие возможных обременений следует обсудить заранее, до подписания дарственной и похода в нотариат.

Список необходимых для переоформления документов

Кроме договора дарения, написанного по существующим процессуальным правилам, в нотариат потребуется предъявить следующие сведения:

  • личные удостоверения участников процедуры;
  • паспорт ТС и действующая страховка;
  • оценочный акт независимой экспертизы;
  • свидетельство регистрации транспорта;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии ареста и обременения;
  • нотариально заверенное согласие совместных владельцев, например, супруга или супруги.

Если у сотрудника нотариата появятся вопросы по существу дарения автомобиля, то они должны быть разрешены до составления и подписания дарственной. Распоряжаясь своим имуществом, собственник автомобиля может оформить дарение на двух и более лиц.

По правилам, документы будут оформлены на одного одариваемого, остальные получат право на доверенность на управление автомобилем. Преимущественным правом пользуется одариваемый с наличием водительского удостоверения, опыта вождения и наличия гаражного или парковочного места.

Заполнение бланка дарственной

Скачать образец договора дарения автомобиля

Если заинтересованные лица решают узаконить сделку через нотариуса, то потребуется заполнить три идентичных экземпляра. Каждой стороне предоставляется вариант дарственной, третий остается на хранение в нотариальной конторе.

Сотрудник проверит грамотность составления юридического акта, укажет на возможные несоответствия. В стандартном виде дарственная указывает на место передачи транспорта и дату осуществления процедуры. Обязательно указываются сведения о комплектации автомобиля, полные паспортные данные ТС.

После подписания договора, передаются ключи и документы на автомобиль, о чем делается отметка в документе. Вносятся изменения в ПТС, ставится подпись прежнего владельца.

С дарственной, документами на автомобиль и страховкой можно обращаться для перерегистрации в любое отделение дорожной службы. Если дарение произведено постороннему гражданину, то после оформления в ГИБДД сведения поступят в налоговую для последующего взыскания 13% налога.

Договор дарения автомобиля между близкими родственниками

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Бланк договора дарения (акт, образец)

При передаче имущества между близкими родственниками договор дарения является самым распространенным вариантом юридического оформления, так как является простым в оформлении, и при этом освобождает стороны от налогов.

Но для того, чтобы провести эту сделку максимально быстро и без каких-либо проблем для каждой из сторон, нужно изначально подготовиться к ее проведению и узнать основные особенности, которые нужно учитывать в процессе составления договора.

В первую очередь, обеим сторонам нужно узнать, как выглядит бланк договора дарения 2020 года и как его нужно заполнять.

В зависимости от объекта

Тип недвижимости непосредственно влияет на то, какие именно данные нужно будет указывать в процессе оформления договора дарения, и поэтому каждый договор включает в себя свои тонкости и особенности.

Дом

Договор дарения на дом является практически таким же, как и в случае передачи квартиры, но в качестве характеристик объекта передачи указывается:

  • информация из технической и кадастровой документации;
  • общая площадь частного дома и его адрес;
  • количество этажей, а также данные обо всех хозяйственных постройках.

В дальнейшем договор оформляется в соответствии со стандартным образцом, но при этом стороны могут внести в него какие-то корректировки или дополнить по своему желанию.

При наличии каких-либо хозяйственных построек в месте нахождения дома их нужно будет оформить соответствующим образом, так как при оформлении дарственной они должны указываться в обязательном порядке.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Квартира

В тексте договора должна указывать следующая информация:

  • сведения об основном объекте договора с указанием ее технического номера, жилой и общей площади, а также точный адрес и этаж;
  • информация о дарителе и получателе дара с указанием серии и номера паспорта, а также месте и дате его выдачи для каждой из сторон;
  • дата оформления договора передачи прав собственности;
  • подпись каждого из участников сделки.

Договор дарения квартиры

Скачать актуальный на 2020 год типовой образец договора дарения квартиры

В случае передачи недвижимости подписание договора еще не говорит о завершении его оформления, так как в дальнейшем нужно зарегистрировать передачу в Росреестре, а процедура оформления в данном случае занимает не более 10 дней с момента передачи всех документов ответственным лицам

Гараж

Для оформления такой сделки нужно иметь права собственности на предмет соглашения, а текст соглашения должен включать в себя следующие данные:

  • подробная информация о каждой стороне сделки;
  • адреса и контактные телефоны дарителя и одаряемого;
  • техническое описание, месторасположение и основание принадлежности гаража.

Скачать образец договора дарения гаража

В данном случае юридическая сила договора появляется уже с момента его подписания.

Образец договора дарения гаража

Земельного участка

Если оформляется дарственная на земельный участок, то в таком случае она должна включать в себя следующие данные:

  • ФИО и основная информация из паспортов каждого участника;
  • месторасположение, общая площадь и кадастровый номер участка;
  • дом и другие постройки, находящиеся на данном участке;
  • наличие каких-либо обременений на передаваемую землю.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

При необходимости в договоре указывается факт передачи имущества между близкими родственниками, чтобы не оплачивать налоги на приобретенную недвижимость. Самое важное – написать договор с указанием факта дарения, а также не использовать карандаш в процессе его заполнения и не вносить никакие правки.

Форма

Форма соглашения непосредственно зависит от основного его предмета. Действующее законодательство предусматривает оформление договоров передачи недвижимости исключительно в письменной форме, в то время различное движимое имущество должны оформляться в письменной форме только в том случае, если на правах дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость объекта дарения превышает пятикратную минимальную зарплату.

В данном случае передача дара осуществляется путем его непосредственного предоставления одариваемому лицу, то есть проводится официальная процедура символической передачи самого имущества.

Также, к примеру, может проводиться символическое вручение ключей от автомобиля или каких-либо объектов недвижимости, а также передача документов, подтверждающих право собственности на передаваемое имущество.

Бланк договора дарения в зависимости от субъекта

Особенности оформления договора дарения зависят не только от того, что именно будет передаваться, но еще и от того, кто передает и принимает указанное имущество.

Несовершеннолетний ребенок

При желании договор дарения может оформляться в пользу несовершеннолетнего лица, и здесь нет никаких ограничений, связанных с видами имущества, предоставляемого в качестве дара. При этом стоит отметить, что несовершеннолетний не имеет права самостоятельно подписывать подобные договора, так как в силу своего возраста не имеет полной дееспособности.

Само же соглашение должно составляться в соответствии со стандартной схемой для любых видов имущества, и главное его отличие заключается в том, что подпись ставит не одаряемое лицо, а его законный представитель.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

После смерти

Договор дарения не может включать в себя пункт, в соответствии с которым его законная сила наступает только после смерти дарителя, и указание подобных нюансов автоматически делает соглашение абсолютно ничтожным.

При этом в дарственной при желании можно указать срок передачи имущества, и это будет свидетельствовать о том, что даритель должен передать права собственности на указанное имущество не сразу после подписания договора, а только после наступления определенной даты.

Если до момента передачи имущества даритель скончался, в дальнейшем дарение уже не может быть проведено. В такой ситуации сделка отменяется, а передаваемое имущество будет фигурировать в общей наследственной массе.

Именно по этой причине в соответствии с действующим законодательством дарение не предусматривается после смерти дарителя, и даже при наличии подписанного соглашения сделка не будет зарегистрирована после смерти владельца имущества.

Близкие родственники

Договор дарственной между родственниками оформляется чаще всего, так как предусматривает минимум сложностей в оформлении и оплате всех процедур, ведь даже пошлина при заверении соглашения у нотариуса в данном случае будет оплачиваться по заниженным тарифам. При этом, если сделка оформляется между близкими людьми, им не придется оплачивать стандартный налог в виде 13% от стоимости передаваемого имущества.

Бланк договора дарения в данном случае выглядит абсолютно стандартно, и достаточно просто правильно заполнить его для беспрепятственного и быстрого проведения данной сделки.

Расторжение

Отменить действие договора можно при наличии соответствующей инициативы от обеих сторон, но для этого нужно иметь соответствующие причины.

Если такую инициативу проявляет даритель, основанием для отмены договора может быть:

  • факт покушения на жизнь или здоровье самого дарителя, а также его близких родственников со стороны одаряемого, а также умышленное причинение с его стороны телесных повреждений;
  • одаряемый обращается с предоставленным ему имуществом неподобающим образом, создавая непосредственную угрозу безвозвратной утраты этого имущества;
  • договор дарения предусматривает возможность отмены его действия по инициативе дарителя, если одаряемый умирает раньше его;
  • после оформления договора дарения в будущем семейное или имущественное положение дарителя перетерпело настолько серьезные изменения, что реализация условий договора в конечном итоге может спровоцировать значительное снижение уровня его жизни.

Одаряемый же может потребовать отмены составленного договора только в том случае, если он решил отказаться от принятия указанного имущества в любое время (при этом даритель имеет право выдвигать требования одаряемому, связанные с компенсацией ущерба, нанесенного отказом от принятия данного дара.

При этом стоит отметить тот факт, что если одаряемый, который должен был получить имущество в соответствии с договором дарения в будущем, погибает, право получения дара не переходит к его наследникам. Единственным исключением из этого правила является указание в составленном договоре условия, в соответствии с которым предусматривается передача права близким родственникам одаряемого после его смерти.

Признание недействительным

Предприниматели крайне редко предпочитают пользоваться возможностью оформления договоров дарения для прикрытия сделок купли-продажи, хотя на практике встречаются подобные ситуации.

Причина этого заключается в том, что любые легальные взаимоотношения, связанные с оформлением договоров дарения, достаточно четко и детально регулируются действующим законодательством, и если составленное соглашение не будет соответствовать легитимным нормам, в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным.

Это же относится к попыткам сохранения имущества в том случае, если частный предприниматель или юридическое лицо становится банкротом. Если сделка дарения была проведена на протяжении последних шести месяцев до того, как бизнесмен объявляет себя банкротом, заинтересованная сторона имеет право подать на него заявление в суд для того, чтобы признать оформленный ранее договор дарения недействительным.

Факт дарения дома должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения  – вы можете найти вот здесь.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка — читайте в этой публикации.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, такса

Для предоставления доли в квартире вы можете воспользоваться одним из двух законных способов: оформить процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. У обоих этих методов есть свои преимущества и недостатки.

Второй по удобству превосходит первый, так как нотариус несет ответственность за все обязательства по составлению договора и его правильному оформлению, но в этом случае существенным минусом является стоимость оказываемых услуг.Если человек не хочет тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения этого вопроса.

Подарок для самообслуживания

Чтобы сделать пожертвование самостоятельно, вам нужно выполнить 2 простых шага. Сначала человек вынужден составить договор, а затем приехать для этого в уполномоченный орган и оформить необходимые документы. Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то все необходимые для него процедуры должен произвести опекун.Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставится его родителями (опекуном) и им самим.

Составление договора дарения

Для того, чтобы дарение доли в квартире родственнику было признано правильно, необходимо соблюдение всех требований законодательства. Особенно это касается порядка и своевременности действий. Договор дарения квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа.Вы не можете поставить подпись до тех пор, пока не нанесете визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правил составления договора, можно обратиться к юристам. Чтобы подарить долю квартиры родственнику, необходимо тщательно составить образец договора, при котором можно ее правильно выполнить. Они составляют этот документ по всем требованиям и с учетом современных требований. Если вы допустите хотя бы одну ошибку, документ не будет принят. Его надо будет переделать, а потом снова подписать.

Информация, указанная в договоре

  1. Точное обозначение доли, которая предоставляется мужчине. У дарителя есть возможность пожертвовать свою долю целиком или указать только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилого помещения, в котором находится подаренная доля. Необходимо указать точный адрес с учетом всех его составляющих.
  4. Точное количество квадратных метров, которые будут отданы одаренным.Их нужно рассчитывать от общего метража жилой площади.
  5. Этаж квартиры.
  6. Этажность дома.
  7. Ориентировочная стоимость акции может быть прописана, но это не обязательно.

Обозначение особых условий

Иногда встречаются положения, указывающие на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что у него есть возможность какое-то время пожить в районе подаренной им квартиры.Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, но не собирается выводиться из жилплощади, то это тоже нужно сразу прописать в договоре.

Когда даритель намерен проживать в дарельном доме до смерти или на длительный срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не возникало споров о правовом статусе людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец которого представлен на изображении, необходимо осуществить по всем правилам.

Регистрация договора

Для подписания и официального оформления договора необходимо обратиться в одно из следующих учреждений: ФРС, МФЦ или Кадастровая палата. Статья 131 Гражданского кодекса регламентирует, что лицо может выбрать любой из этих органов, но прийти можно только в организацию, которая находится в районе расположения квартиры. При оформлении подарка разница между указанными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов

При оформлении дарения доли квартиры родственнику документы предоставляются в полном объеме:

  1. Паспорт обеих сторон.
  2. Договор дарения. Вам необходимо отправить столько копий, сколько количество участников транзакции, то есть учитываются все люди, которых затронула эта транзакция. К этому номеру добавляется еще один экземпляр. Он остался в организации, которая заключает сделку. Вы можете проследить эту закономерность на соответствующем примере: если доноры - 2 человека, а одаряемый - один, то человек должен предоставить 4 копии.
  3. Свидетельство о собственности от каждого дарителя.
  4. Нотариально заверенное согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признается совместно нажитой.
  5. Доверенность, заверенная нотариально. Это необходимо в том случае, если какая-либо сторона сделки не пришла в государственный орган для регистрации договора, а вместо этого явилось доверенное лицо. Также от этого человека требуется предоставить паспорт вместе с доверенностью. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, за исключением необходимости предоставления перечисленных документов.
  6. Письменное разрешение органов опеки и попечительства, а также законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или дееспособен.

Следует помнить, что основные документы комплектуются, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичном характере вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные рекомендации могут потребоваться.

Действия при оформлении договора дарения

Для совершения сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Уплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.Чтобы не тратить лишнее время, вам следует посетить для этого кассу, расположенную в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух ведомостей. Их оформляет и выдает регистратор. После этого каждая сторона знакомится с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет своей подписью.
  3. Регистратор должен собрать все поданные документы.Единственное исключение - паспорта участников сделки. В этом случае каждая сторона сделки должна получить квитанцию ​​о принятии документов. В них прописана точная дата, когда нужно явиться в регистрирующий орган, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на списанное вами имущество. Вместе с ним возвращаются все ранее собранные документы.

Закон устанавливает, что срок регистрации контракта не должен превышать 10 дней.На самом деле не всегда сотрудник успевает по срокам, поэтому перед тем, как забрать документы, вы можете позвонить в организацию и уточнить, все ли необходимые документы готовы.

Завершение процесса регистрации грантов

В назначенный день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные квитанции, явиться в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы вместе с договорами дарения. . Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

По окончании процесса регистрации одаряемого можно зарегистрировать в квартире, а даритель покинуть ее, однако эти вопросы решаются по соглашению сторон и с учетом дополнительных условий договора. Одаряемый обязан уплатить 13% от стоимости доли при передаче доли квартиры в дар родственнику. Налог передается государству.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Чтобы оформить подарок с помощью услуги нотариуса, необходимо потратить достаточно крупную сумму денег.Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди решат оспорить договор дарения на долю в квартире после его выдачи. Именно нотариус заинтересован в правильном оформлении сделки. Так оформляется подарок на квартиру родственника.

Нотариальный пакет документов предоставляется

Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности дарителя.
  3. Учредительный договор
  4. Выписка из ЕГРП на квартиру, доля в которой предъявляется в подарок.
  5. Справка по количеству прописанных на жилплощадь. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости его следует предоставить.

Нотариальные функции

Этот сотрудник обязан составлять договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре обязательно должна быть прописана стоимость доли в квартире, которая определяется соглашением сторон сделки.Если вы определите стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделку можно аннулировать.

Игнорировать данный аспект нотариус не позволит, так как госпошлина и услуги этого сотрудника зависят от установленной суммы. Чтобы не тратить слишком много времени, согласие нотариуса может быть дано на согласие супруга передать долю в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт тоже важен. Это основные функции нотариуса, который предусматривает передачу доли в квартире родственнику (2014 г.).

Стоимость оформления подарка у нотариуса

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также ближайшие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, государственная пошлина составит всего 0,3% от стоимости, начисленной в договор, но эта сумма не может быть меньше 300 руб.

Особенности сделки

Для регистрации сделки нотариус должен вовремя забрать дарственный акт, а также предоставленные документы, за исключением паспортов обеих сторон. Этот сотрудник обязан выдавать квитанции, свидетельствующие о получении документов и обязательстве выдать все необходимые документы, то есть завершить сделку до определенной даты. Стороны могут согласовать место, где они решат забрать документы. Так делают подарок родственнику в квартире.Документы Росреестр выдает по запросу, но вы можете забрать их у нотариуса.

Сделка считается завершенной только тогда, когда будут собраны все документы, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы транзакция прошла успешно, необходимо соблюдать все правила ее проведения и действовать в установленном законодательством порядке.

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете, как именно должна быть проведена эта процедура, какие документы необходимы и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью.Ниже вы узнаете больше о передаче имущества в дар, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

Жертвование НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст. 225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье рассматривается только предмет дарения недвижимости.Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. За исключением самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным документом, подтверждающим право собственности, в присутствии и с согласия обеих сторон - дарителя и одаряемого.Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство. В случае, если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, позднее будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е.е. приобретение обремененного имущества путем дарения не снимает обременения. Важный вопрос - кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, так как мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы. При определенных условиях нет проблем, чтобы донор был представлен доверенным лицом.Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, и дарение будущей недвижимости не имеет юридической силы. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или доброй морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для осуществления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы - это документ, который узаконивает дарителя как владельца, схема и налоговая оценка имущества, декларации /.После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, так как эти сборы и налоги составляют:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифом нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект документа о праве собственности.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с постановлением соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

- 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
- От 0,4% до 0,8% при пожертвовании между братьями и сестрами и их детьми;
- От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме упомянутых выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы участники пожертвования знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования состоит в том, чтобы подарить свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов при покупке недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не проконсультировались вовремя, они сталкиваются с множеством проблем. за последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1. Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения дарения согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

а) Умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, которое карается лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию по жалобе потерпевшего и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить жертвователю поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. Что касается этой гипотезы, следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости подаренного имущества, то есть даритель не может требовать оплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент - оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст.30 Семейного кодекса. Т.е. имущество, приобретенное путем дарения, может быть утрачено / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Другими словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности на дарение.Что еще более важно, хотя наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение относительно передачи прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвования между третьими сторонами превышают сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно считаем, что во благо дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Подарок на квартиру: дизайн, плюсы и минусы

Сегодня нас заинтересует подарок на квартиру. Что это за документ? Для чего это? Как оформить дарственную? Разобраться во всем этом нам придется дальше. Как показывает практика, справиться с поставленной задачей довольно легко. Главное - заранее подготовиться к процессу. Например, стоит начать с подготовки бумаги.Оформление изучаемого вида договоров сопровождается оформлением документов. Это нормально. Кроме того, будет не лишним узнать, что говорится в Налоговом кодексе РФ о передаче имущества в дар. С какими нюансами сталкивается население?

Определение

В первую очередь разберемся, что такое подарок на квартиру.

Это форма передачи имущества от одного лица к другому. Отличительной особенностью договора является то, что имущество будет переоформлено при жизни бывшего владельца «недвижимости».«

Фактически, путем дарения гражданин бесплатно передает всю квартиру или ее часть в собственность другого лица. Требование денег или содержания за свои действия запрещено законом.

Отдать

Кто может написать подарок? Каждый современный гражданин пытается разобраться в этом вопросе.

По закону собственник может делать со своей собственностью все, что хочет. И дать тоже. Но кому разрешено передавать право собственности на недвижимость?

Ответ прост - любые люди и организации на усмотрение собственника.Вы можете отдавать квартиры компаниям, третьим лицам или родственникам. Это вполне нормальное и закономерное явление. Главное, соблюдать порядок оформления договора, а также помнить некоторые нюансы процедуры.

Родственники и пожертвования

Дарение квартиры между родственниками - довольно распространенная форма передачи имущества от человека к человеку при жизни собственника. И поэтому этому раскладу следует уделить особое внимание.

Согласно действующему законодательству вид сделки с недвижимостью с привлечением близких людей налогом не облагается. То есть за приобретенную недвижимость платить НДФЛ 13% не нужно. Основная трудность может заключаться в доказательстве родства. Особенно если речь идет о внуках и бабушках.

К сожалению, при дарении квартиры нет налога только при условии, что получатель является близким родственником. Это очень узкий круг людей. Поэтому, если речь идет не о близких родственниках, налоги после сделки будут уплачены в полном объеме.

Близкие родственники…

Сделать подарок на квартиру - не самый сложный процесс. Особенно, если действовать по каким-то инструкциям. Позже мы с ними познакомимся. Сначала рассмотрим правовую основу вопроса.

Кто связан с близкими родственниками? С юридической точки зрения это:

  • мужей;
  • жен;
  • сыновей;
  • дочерей;
  • бабушек;
  • дедов;
  • матерей;
  • пап.

А вот свекры и близкие по законодательству РФ показания к рассмотрению не принимаются. Только граждане вышеперечисленных слоев могут совершать сделки по передаче имущества без налогообложения. В России в этом вопросе нет исключений.

Простые люди и пожертвования

Подарить квартиру можно любому человеку. Главное - соблюдать определенный алгоритм действий. Справиться с этой задачей в реальности несложно.И даже человек, не разбирающийся в делопроизводстве, может быстро решить проблему.

Договоры дарения, как мы уже сказали, могут быть оформлены для абсолютно неродных лиц. В этом случае придется смириться с тем, что после приобретения прав собственности новый владелец будет обязан платить налог. В противном случае такой поступок будет расценен как незаконное обогащение.

Сумма налога на дарение может уменьшиться, если это относительный получатель. Но такой расклад встречается не всегда.Поэтому граждане привыкли ориентироваться на НДФЛ в размере 13%.

Информация о владельце

Подарки на квартиры и другое крупное имущество выдаются довольно часто. Особенно если речь идет о передаче имущества лицам, состоящим в браке. Но почему?

Дело в том, что при оформлении договора дарения права, приобретенные при совершении сделки, будут считаться личными. Имущество, которое было подарено человеку, полностью принадлежит ему. Он не будет в совместном владении. Хотя бывают исключения.Мы рассмотрим их ниже.

Соответственно, если происходит дарение чего-либо, то при разводе определенные предметы делиться не будут. По наследству от предыдущего хозяина тоже переезжать. Это очень удобно. В частности, если вы хотите разделить наследство между детьми и другими родственниками при жизни и без каких-либо конфликтов в будущем.

Плюсы сделки

Планируется подарить квартиру? Преимущества такой операции сложно оспорить.Каковы преимущества изучаемого типа транзакции?

К преимуществам пожертвования можно отнести:

  • возможность передачи имущества или его части при жизни;
  • при определенных обстоятельствах вы можете оспорить свое решение;
  • после совершения сделки объект будет признан личной собственностью одаряемого;
  • отсутствие конфликтов между родственниками после смерти донора-наследодателя;
  • низкие временные затраты на оформление договора;
  • для заключения договора не требуется специальных юридических знаний;
  • Отсутствие налогообложения для близких родственников дарителя.

Фактически, именно такой сценарий рекомендуется тем, у кого много имущества и наследников. Это связано с тем, что после заключения договора дарения между сторонами не возникнет наследственных конфликтов - каждый получит то, что наследодатель, собственник имущества, посчитал необходимым. Решение можно оспорить, но такой расклад очень проблематичен. Чаще всего отменить подарок невозможно.

недостатки

Украшенный подарок на квартиру? Можно ли оспорить донора? Да, но только для того, чтобы это было проблематично.О возможных способах решения проблемы мы поговорим позже. Перед этим рассмотрим недостатки договора дарения

.

Минусы дарения квартир преобладают в небольших количествах. Обычно это:

  • фактическая необратимость сделки;
  • о необходимости уплаты налога с доходов физических лиц одаряемому;
  • бывший собственник имущества теряет все права собственности на квартиру или другой объект, указанный в договоре;
  • необходимость оплаты нотариальных сборов.

Самая неприятная ситуация, когда человек живет в квартире и решает отдать ее другому человеку. Например, один из их детей. В этом случае, чтобы жить на территории подаренной квартиры, вам придется рассчитывать на добросовестность одаряемого. Ведь по закону он может в любой момент продать, подарить или обменять приобретенную недвижимость. И предотвратить это не получится.

Регистрация

Сколько стоит подарок за квартиру? Ответ зависит от того, где и с кем заключена сделка.В целом нотариальные услуги обходятся гражданам примерно в 1500-2500 рублей. Некоторые конторы взимают определенный процент от стоимости недвижимости за нотариальные услуги. Эту информацию лучше уточнять непосредственно в выбранной организации.

Как оформлен подарок на квартиру? Как мы уже говорили, достаточно следовать небольшой инструкции, чтобы воплотить идею в жизнь.

Справочник по оформлению договора дарения недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  1. Осуществить подготовку определенного пакета документов.Список необходимых документов представлен ниже.
  2. Сделать дарственную. Необходимо указать подробные характеристики квартиры, ее кадастровую стоимость и другие параметры объекта недвижимости.
  3. Обратитесь с подготовленными бумагами в нотариальную контору.
  4. Получить согласие одаряемого на получение имущества в дар. Документ выдается нотариусом.
  5. Подпишите дарственную.
  6. Забрать документы на собственность.
  7. Оформить имущественные права в Росреестре.
  8. При необходимости оплатите налоги на покупку недвижимости.

Пожалуй, и все. На самом деле все намного проще, чем кажется. Достаточно ответственно отнестись к формированию пакета документов для заключения сделки.

Базовая бумага

Начнем с необходимых компонентов. Для подарка квартиры от нотариуса на любых условиях требуется:

  • согласие одаряемого на прием имущества;
  • паспортов сторон;
  • выписка из реестра имущества;
  • справка о регистрации членов семьи в представленной квартире;
  • дарственная (минимум 3 экземпляра - даритель, получатель и нотариус).

Вот и все. Если у гражданина есть другие документы на имущество, их тоже нужно приложить.

Это примерно:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на имущество;
  • свидетельство о праве собственности.

Дело в том, что эти 3 документа с 1 января 2017 года больше не выдаются. Их заменяет выписка из реестра прав. Поэтому сейчас в России в дарственной грамоте на квартиру предусмотрено предоставление справки ЕГРН.

Дополнительные документы

Но это еще не все. Какие бумаги могут пригодиться, если человек планирует оформить дарственную на недвижимость?

В зависимости от ситуации к предложенному ранее комплекту документов необходимо приложить:

  • свидетельство о браке / разводе;
  • Свидетельство о рождении
  • ;
  • других справок, подтверждающих родство с дарителем;
  • разрешение опеки об отчуждении имущества, принадлежащего ребенку.

Как показывает практика, этого будет достаточно. Поэтому специальными документами пожертвование на квартиру не сопровождается.

Отказ от договора при жизни донора

Документы о посвящении квартиры мы уже изучили. А что, если человек сначала подарил имущество, а потом передумал?

В этом случае есть 2 варианта развития событий:

  • пусть будет как есть;
  • обратиться в суд, чтобы обжаловать его решение.

Часто бывает именно первая сделка. Ведь дарственная грамота - это решение дарителя. Принимается самостоятельно, добровольно и бесплатно. Отменяйте соответствующую транзакцию только в крайнем случае. Когда?

Например, если:

  • донор на момент транзакции был психически болен;
  • решение было принято под угрозами, психологическим давлением;
  • Одаряемый совершил преступление против дарителя или его родственников.

В идеале договор дарения на квартиру считается недействительным, если есть возможность доказать, что дарителя запугивали или шантажировали. То есть когда решение о пожертвовании было принято не добровольно, а под влиянием определенных факторов.

В остальных случаях, как показывает практика, вернуть отчужденное путем дарения имущество невозможно. Разве что в случае признания донора на момент транзакции неадекватным. Проблема в том, что доказать этот факт проблематично.Во всяком случае, при дарении договор желает отозвать тот, кто выступал в роли бывшего собственника недвижимости.

Инвалидность после смерти

Подарок на квартиру после смерти дарителя не теряет своей силы. Только наследники могут попытаться признать договор недействительным. Это возможно, но в исключительных случаях.

Для того, чтобы наследники добились отмены дарения, они должны будут доказать, что на момент подписания договора наследодатель был психически болен или недееспособен.Обычно для этого психотерапия проводится заранее. экспертиза.

Совет: чтобы никто ни при каких обстоятельствах не мог отозвать дарственную, даритель должен приложить к пакету документов медицинскую справку о состоянии здоровья. Доказательство психического здоровья владельца недвижимости - залог безопасности сделки.

Других сценариев нет. Поэтому многие считают, что отменить подарок невозможно. На самом деле это не так. Просто докажите, что ваш случай чрезвычайно проблематичен.

Завещание или дар?

Многих интересует, как лучше распределить свое имущество - по завещанию или в дар. Ответить на этот вопрос проблематично.

Дело в том, что передача по завещанию происходит только после смерти наследодателя. К тому же процедура составления завещательного документа занимает много времени и сил. Для этого в идеале нужно привлечь несколько свидетелей.

Пожертвование - это более простая операция. Но тогда есть риск остаться без жилья - новый хозяин запросто может продать недвижимость или просто выселить.

Тем не менее, чтобы избежать конфликтов между наследниками, многие предпочитают делить имущество при жизни. Сколько стоит подарок на квартиру, вы можете узнать в нотариальной конторе. После этого следует предпринять решительные действия. Главное соблюдать эти рекомендации. Тогда пожертвование не доставит хлопот.

Как сделать подарок на квартиру

Подарок выдается по договору дарения. Жертвователь передает квартиру бесплатно.У жертвователя нет никаких обязательств по отношению к дарителю. Вы можете отдать свою собственность кому угодно. Если подарок сделан членам семьи или близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении другим людям, в том числе дальним родственникам, налог на дарение составляет 13% от стоимости имущества.

Вам понадобится

  • - паспорт всех участников сделки
  • - свидетельство о праве собственности на квартиру
  • - выписка из кадастрового паспорта
  • - справка о стоимости квартиры
  • - справка обо всех зарегистрированных
  • - разрешение на пожертвование от всех владельцев
  • - постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
  • - договор дарения

Инструкция

одна

Даритель может принять подарок безвозмездно или отказаться от него.

2

Для оформления подарка необходимо взять выписку из кадастрового паспорта квартиры в отделении БТИ. Там же получите справку о стоимости жилья.

3

Если у квартиры остались хозяева, необходимо нотариальное разрешение на дарение от всех хозяев.

четыре

Когда родители передают квартиру своему ребенку, разрешение второго родителя, являющегося собственником, не требуется.

пять

Если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, за исключением нотариального разрешения на дарение, их законные представители требуют постановления о возможности дарения от органов опеки и попечительства, закрепленных за главой районной администрации.

6

Возьмите справку из ЖЭКа обо всех прописанных в квартире.

7

После сбора всех документов обратитесь к нотариусу для составления и подписания договора дарения.

восемь

Дарственная передана подлежит регистрации в центре государственной регистрации для единой регистрации сделок с недвижимым имуществом.

9

После регистрации жертвователь получит свидетельство о праве собственности на свое имя.

бланков подарочных документов в Калифорнии | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Калифорнии

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения собственности в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, в которых прямо указывается, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется.Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, наделение правами и почтовый адрес. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой недвижимости в Калифорнии основными методами владения титулом в совместном владении являются общая аренда, совместная аренда и общественная собственность (Cal.Civ. Код 682). Имущество, переданное двум или более не состоящим в браке людям, считается совместной арендой, если не указано совместное владение (Cal. Civ. Code 683). Супруги передают права в качестве общей собственности с возможностью сохранения права на наследство (Cal. Civ. Code 682.1).

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания земельного участка. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью. Каждый концедент должен подписать акт в присутствии нотариуса для действительной передачи.Все подписи должны быть оригинальными. В Калифорнии, когда недвижимость передается в качестве подарка, в соответствии с Cal. Код R&T 11930. Это исключение должно быть указано на первой странице прибора. Запишите заполненный акт вместе с любыми дополнительными материалами в канцелярии клерка округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы проверить принятые формы оплаты.

В Калифорнии для каждой законной передачи недвижимости требуется предварительный отчет о смене владельца.Эта форма должна быть заполнена получателем гранта и подана вместе с инструментом (Cal. R&T Code 480.3).

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Калифорнии нет государственного налога на дарение. По вопросам, касающимся государственного налогового законодательства, обратитесь к налоговому специалисту.Однако дарение недвижимости в Калифорнии облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплатит налог на дарение, одаряемый будет нести ответственность [1].

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки. Это означает, что если стоимость подарка ниже 15 000 долларов США, федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709) подавать не нужно. Однако, если подарок может быть оспорен IRS - например, недвижимость - дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Калифорнии с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимости.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf

[2] https://www.irs.gov/bus предприятиях/small-busshops-self-employed/frecies-asked-questions - налоги на дарение

Deeds.com Бланки подарочных сертификатов в Калифорнии были обновлены не позднее пятницы, 19 марта 2021 г.

Договор аренды для членов семьи - eForms

Договор аренды члена семьи позволяет лицу, имеющему кровные или брачные отношения, вносить арендную плату, проживая в одном домохозяйстве.Соглашение позволяет обеим сторонам жить вместе, в то же время излагая свои обязанности и сохраняя свои права как домовладельца и арендатора. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, нарушает какую-либо часть договора аренды, действующий арендодатель может направить такое же уведомление о выселении в соответствии с законодательством штата.

Это руководство о том, как снять комнату в вашем доме члену семьи. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, снимает все жилище, следует использовать стандартный договор аренды.

Шаг 1. Определите тип аренды

Стороны должны решить, какой вид аренды будет подписан. Если это аренда с датой начала и окончания, она будет фиксированной. Если аренда будет заключаться на краткосрочной основе или если неизвестно, когда член семьи переедет, лучше сдавать в аренду помесячно.

Заключение : Если член семьи переехал домой из-за потери работы или связанной с ним связи, лучше всего выбрать ежемесячное соглашение.

Шаг 2 - Обозначьте частные и общие зоны

Если член семьи будет проживать в одной спальне или иметь собственную, лучше указать эти детали в соглашении. Кроме того, необходимо указать все комнаты и зоны, к которым будет иметь доступ член семьи (например, парковочные места, балконы и т. Д.).

Шаг 3. Краткое описание обязанностей

Как и в любом соглашении о соседе по комнате, есть обязанности, которые необходимо указать, чтобы дом был в порядке.К таким обязанностям относятся обязанности по уборке, организации питания / покупок, правила курения / питья и т. Д.

Шаг 4 - Согласование арендной платы

Обычно самый крупный платеж при аренде - это ежемесячная арендная плата. Хотя обычное явление, когда дети возвращаются домой вместе с родителями, платят за квартиру, это не всегда так. Часто родители отказываются от времени в обмен на оплату повседневных расходов по дому.

Шаг 5. Кто сколько платит

Оплата коммунальных услуг и услуг может быть спорным вопросом.Если для квартиры члена семьи не установлен отдельный счетчик, необходимо будет оплатить определенный процент расходов. Даже если житель дома, например, пользуется прачечной или кондиционером, что приводит к большему потреблению электроэнергии.

Полезный совет. Часто используется идея, чтобы член семьи посмотрел на среднее значение за последние 3 месяца и заплатил сумму выше среднего.

Шаг 6. Права на прекращение действия

Если член семьи ищет другую работу, живя в доме, лучше разрешить ему расторгнуть договор в любое время.Если арендодатель не берет на себя другие долгосрочные обязательства, которые требуют, чтобы член семьи остался, лучше всего разрешить им уехать в любое время (обычно требуется уведомление за 30 дней).

Шаг 7 - Подпись и подача заявки

После того, как соглашение было заключено, пора подписать его и членам семьи, и домовладельцу, и арендатору. Если при подписании требуется оплата, такая как залог или арендная плата за 1-й месяц, она должна быть внесена, чтобы получить доступ к собственности.

Как выселить члена семьи?
  • При аренде - Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, не платит арендную плату или нарушает договор, суды рассматривают его как любого другого арендатора. Предоставьте несоответствующему члену семьи уведомление о выселении и проинформируйте их, что их договор аренды будет расторгнут, если они не устранят проблемы.
  • Без аренды - член семьи, выступающий в качестве арендатора, рассматривается как арендатор по желанию (ежемесячно), что означает, что лицо, выступающее в качестве арендодателя, должно будет вручить ему письмо о расторжении договора аренды.Плохая новость - это обычно 30-дневное уведомление.

Можно ли сдавать жилье по Разделу 8 члену семьи?

Да, но ТОЛЬКО ЕСЛИ член семьи, выступающий в качестве арендатора, квалифицируется как инвалид и жилое помещение, предоставленное арендодателем, является единственным доступным в этом районе.

Есть ли налоговые последствия при сдаче в аренду члену семьи?

Нет, все, что требуется от арендодателя, принимающего арендную плату, - это рассматривать деньги как доход и уплачивать свою долю местных, государственных и федеральных налогов.

Можно ли сдать инвестиционную недвижимость в аренду члену семьи?

Да, если нет финансовых обязательств или обязательств, связанных с арендой для члена семьи, это разрешено.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Как писать

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (Docx), текст открытого документа (ODT)

Декларация о семейной аренде

(1) Дата документа. Примените конкретную дату ссылки на этот документ в предоставленном заявлении.

Раздел 1. Стороны и имущество

(2) Член семьи. Задокументируйте полное имя члена семьи, который сдает в аренду часть или все имущество у Арендодателя.

(3) Арендодатель. Член семьи, который сдает помещение в аренду вышеуказанной Стороне и взимает арендную плату в обмен, именуется Арендодателем.

Раздел 2. Имущество

(4) Почтовый адрес собственности. Официальный почтовый адрес собственности, которую арендодатель сдает в аренду члену семьи, должен быть задокументирован для определения помещения или собственности.

Секция 3. Спальня

(5) Сдаётся номер в статусе. Укажите, будет ли Член семьи арендовать отдельную спальню или общую спальню у Арендодателя в результате этого соглашения, установив флажок.

Раздел 4. Частный доступ

(6) Уровень конфиденциальности. Арендодатель и член семьи должны будут договориться о том, какой доступ члену семьи-арендатору будет предоставлен к остальной части помещения или собственности. Укажите, сможет ли Член семьи получить доступ к ванной, балкону или другим подобным частям собственности свободно и конфиденциально, выбрав эти элементы из отображаемого списка. Имейте в виду, что отметка «Другое» не завершит эту опцию, поскольку также необходимо будет сообщить описание областей, доступных члену семьи (т.е. гараж, крыша, двор и тд).

Раздел 5. Общий доступ

(7) Использование арендатора. Естественно, помимо зон, зарезервированных для использования Членом семьи, будут части собственности, которую Член семьи должен рассчитывать разделить с Арендодателем. Все такие области собственности должны быть определены в этом соглашении в соответствии с предоставленным списком. Здесь вы также сможете определить области свойств, которых нет в списке (если вы отметите поле «Другое», чтобы проверить предоставленное вами описание области.

Раздел 6. Срок аренды

(8) Вариант фиксированной аренды. Арендодатель и член семьи должны решить, сколько времени должно длиться взятое здесь обязательство. Если оба соглашаются сохранить этот договор аренды в течение определенного периода времени, это будет считаться фиксированным договором аренды, и после выбора этого параметра необходимо указать дату начала и дату окончания. Обратите внимание, это требует дальнейшего определения, так как после истечения срока расторжения это соглашение может быть установлено на ежемесячное продление или требовать от члена семьи (арендатора) выезда.

(9) Помесячная аренда. Если арендодатель и член семьи предпочитают ежемесячный договор, при котором он будет автоматически продлеваться один раз в месяц до тех пор, пока один или оба не расторгнут договор путем уведомления, это должно быть установлено путем выбора второго варианта с указанием первой даты, когда это соглашение вступает в силу, и выдача уведомления о количестве дней, которое должно быть выпущено, когда одна из Сторон решает расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что указанное количество дней для уведомления должно соответствовать законам штата, в котором находится этот объект размещения.

Раздел 7. Залог

(10) Сумма обеспечения. Как правило, арендодатели будут добиваться некоторой защиты своего имущества посредством внесения залога. Эта сумма будет представлена ​​Арендатором (Членом семьи) и удерживается Арендодателем для покрытия любых убытков или нарушений, за которые Арендатор (или Член семьи) несет ответственность. Если договор естественным образом расторгается без происшествий, этот залог будет возвращен Арендатору.Убедитесь, что вы в курсе требований округа и штата в отношении того, какая сумма может храниться в качестве залога, а затем задокументируйте сумму, которую Арендодатель должен собрать в качестве залога.

Раздел 8. Аренда

(11) Ожидаемый ежемесячный платеж . Сумма в долларах, которую Член семьи или Арендатор должен заплатить в обмен на арендуемую площадь, должна быть документально подтверждена. Кроме того, запишите двузначный календарный день месяца, когда Арендодатель должен владеть арендной платой члена семьи.

Раздел 9. Коммунальные услуги и сервис

(12) Обязательства по коммунальным услугам. При аренде недвижимости часто ожидаются дополнительные расходы. В случае коммунальных услуг следует определить, сколько член семьи будет обязан платить ежемесячно. Если ожидается, что член семьи будет оплачивать коммунальные услуги, отметьте соответствующий флажок и запишите либо процент от счета (ов), который должен оплатить член семьи, либо фиксированную сумму в долларах.Для этого необходимо, чтобы была произведена запись каждого коммунального предприятия, к которому применяется это обязательство.

(13) Услуги. Если Член семьи обязан оплачивать услуги, связанные с имуществом, то запишите процентную или фиксированную сумму расходов в долларах, которую Арендодатель возложит на члена семьи, и задокументируйте каждую услугу, которая требует такой оплаты.

(14) Утилиты / Управление. В некоторых случаях член семьи может быть обязан получить свой собственный счет за коммунальные услуги.Если да, составьте список всех коммунальных услуг, которые член семьи должен указать на свое имя.

(15) Обязательство по оплате. Если ожидается, что член семьи оплатит полную стоимость коммунальных услуг или услуг, то это соглашение должно отражать этот факт. Сообщите обо всех таких вещах, которые требуют полной оплаты от Арендатора / члена семьи.

Раздел 10. Прекращение действия

(16) Питание для завершения. Возможность преждевременно и добросовестно расторгнуть настоящее соглашение может быть предоставлена ​​Арендатору при условии, что он или она будет в курсе финансовых требований настоящего соглашения, а также оплатит пропорционально распределенные коммунальные услуги / услуги, предшествующие переезду -в срок, выбрав первое заявление, или этот вариант может быть ограничен (тем самым требуя соблюдения полного срока аренды), выбрав второй оператор флажка.

Раздел 11. Прочие соглашения

(17) Правила дома. В любой жизненной ситуации, когда Арендодатель и Арендатор делят собственность, необходимо будет иметь дело с повседневными договоренностями или соглашениями. Краткий список позволит вам охватить такие темы, как обязанности члена семьи по уборке, организация питания или покупок, когда ему или ей следует воздерживаться от чрезмерного шума (например, время тишины), условия парковки, какое имущество или предметы домашнего обихода могут использоваться совместно. , а также правила относительно курения, питья, домашних животных, гостей и конфиденциальности.Любые условия или договоренности, согласованные Арендодателем и Членом семьи, должны применяться к этому договору аренды, которые не указаны в этом списке, должны быть записаны в отведенном для этого месте или, если требуется больше места, составить приложение с этой информацией, которое физически представлено с этим документом. и назван здесь.

Раздел 12 Дополнительные положения и условия

(18) Положения и приложения. Если есть какие-либо протоколы, условия, обязанности, удобства или обязанности, которые как арендодатель, так и член семьи (арендатор) желают включить в разрабатываемое соглашение, то о них следует напрямую сообщить в его содержание.Если требуется больше места, все дополнения могут быть предоставлены в виде физически прикрепленных документов с соответствующими названиями и ссылками в отведенном для этого месте.

Статья 13 Применимое право

(19) Юрисдикция. Представьте государство, которое издает и обеспечивает соблюдение законов, регулирующих данное соглашение, а также поведение Арендодателя и члена семьи в отношении этого имущества в качестве Арендодателя и Арендатора (соответственно).

Раздел 14.Полнота соглашения

(20) Обязательства арендодателя. Настоящее соглашение не будет считаться обязательным для Арендодателя, если он или она не прочитает заполненную форму и все приложения, а затем поставит свою подпись о принятии.

(21) Напечатанные имя и дата. Помимо подписи, Арендодатель также должен указать текущую дату и напечатать свое имя.

(22) Благодарность члена семьи. Член семьи (названный выше Арендатором) должен заключить это соглашение только после тщательного изучения заполненной статьи и приложения к ней.Чтобы продемонстрировать свое намерение соблюдать содержание этого соглашения, Член семьи должен предоставить свою подпись, дату подписи и напечатанное имя.

Ресурсный центр для арендаторов

Теперь, когда приказ был продлен, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) пояснил, что арендаторам не нужно повторно подавать декларацию CDC, чтобы сохранить свои меры защиты до июня. Итак, если вы уже подали декларацию арендодателю до продления, вам не нужно заполнять другую.Подробнее о моратории CDC на выселение читайте выше.

CDC издает приказ

о временном прекращении выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Этот мораторий не защищает арендаторов автоматически, а распространяется только на квалифицированных арендаторов. Нажмите на ссылку выше, чтобы узнать больше о моратории CDC на выселение. Если вы хотите узнать, соответствуете ли вы требованиям и / или заполняете ли вы необходимые документы для декларации, воспользуйтесь нашим онлайн-приложением.Если вам нужна бумажная копия, есть бумажные формы, доступные в большинстве мест публичной библиотеки Мэдисона, либо снаружи для получения, либо внутри. Нет необходимости в записи. 608-315-5151 или на веб-сайте библиотеки: https://www.madisonpubliclibrary.org/ можно подтвердить часы работы для каждого места (они приносят их ночью, если на улице), но каждое место библиотеки, которое в настоящее время открыто и предоставляет ограниченные услуги, может предоставьте эту форму людям.

ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННАЯ (Директива и декларация моратория в переводе)

Испанский

Арабский

Хмонг

кхмерский

панджаби

Упрощенный китайский

Традиционный китайский

Корейский

Вьетнамский

Русский

Для креольского, сомалийского или суахили: Щелкните здесь

Для монгольского, тайского, тагальского, бирманского, лаосского, непальского, бангла, урду, маршалльского, самоанского, тонганского или чуукского языков: Нажмите здесь


В этот 40-й год служения нам как никогда нужна ваша помощь, чтобы наша миссия «Жилищное правосудие в Висконсине» оставалась реальностью.

Ваши пожертвования помогают членам нашего сообщества и нашим сотрудникам оставаться в надежном месте. Мы живем в беспрецедентные времена. Даже до COVID-19 округ Дейн переживал жилищный кризис, но теперь мы наблюдаем, как члены нашего сообщества теряют жилье, работу и здоровье с угрожающей скоростью. Каждый день мы получаем сотни звонков от людей, нуждающихся в финансовой помощи и консультациях по жилищному праву. Каждую ночь, покидая офис, мы становимся свидетелями растущего числа членов сообщества - мужчин, женщин и детей на перекрестках, просящих о помощи, и в парках, устанавливающих палатки, чтобы спать, потому что они потеряли работу и жилье.Пожалуйста, подумайте о пожертвовании, если можете, или о волонтерстве, если хотите - мы благодарны за возможность служить нашему сообществу и бороться за жилищное правосудие!


Как многие из вас знают, округ Дейн находился в жилищном кризисе еще до того, как кто-либо из нас услышал о COVID-19. Ресурсный центр для арендаторов долгое время был единственной организацией во всем штате Висконсин, которая предоставляет образование и информацию всем, кто хочет лучше понять законодательство об арендаторах и арендодателях. Все наши услуги бесплатны, и мы намерены и дальше использовать их; К сожалению, одна лишь информация не всегда обеспечивает безопасность людей в их жилищах.С началом пандемии ситуация становилась все труднее и труднее, поскольку наши наиболее уязвимые арендаторы испытывают ошеломляющую потерю работы и других льгот - это люди, которые уже жили от зарплаты до зарплаты из-за низкой заработной платы и высоких затрат. жилья. Мы благодарны за все щедрые пожертвования, поступившие в этом году в поддержку людей, пострадавших от жилищного кризиса, и даже больше за работу, которую взяли на себя две наши соседские ассоциации. Если вы являетесь членом какого-либо района и хотели бы узнать больше, пожалуйста, проверьте это.Если вы являетесь членом другой ассоциации соседей и хотели бы создать жилищный кризисный фонд через TRC, пожалуйста, свяжитесь с нами. За то, чтобы Жилищное правосудие и члены сообщества сделали это!


Из-за COVID-19 нам пришлось закрыть наши офисы для посещения. Мы предоставляем все услуги через службу обратного звонка. Пожалуйста, позвоните по телефону 608.257.0006, чтобы получить ответы на свои вопросы о законе штата Висконсин об арендаторах и арендодателях, запросить помощь в предотвращении выселения, посредничество, а также получить другую информацию и помощь, связанные с жилищной безопасностью.
** Из-за очень большого количества звонков время ответа может быть намного дольше обычного. Мы стараемся отвечать на звонки как можно быстрее, но ожидайте, что мы ответим на ваш звонок с большой задержкой. В своем сообщении сообщите нам, в какое время суток мы можем вам перезвонить. **

Наша миссия остается такой же, как и последние 40 лет:
  • Реальная жизнь, Реальные решения
  • Обеспечение безопасности семей в их домах
  • Отпирание дверей доступного жилья

Ресурсный центр для арендаторов - это некоммерческая членская организация, деятельность которой направлена ​​на продвижение позитивных отношений между потребителями арендуемого жилья (арендаторами) и поставщиками (арендодателями) по всему Висконсину.Предоставляя информацию и направления, просвещая по вопросам прав и обязанностей по аренде, а также доступ к разрешению конфликтов, мы даем возможность сообществу получать и поддерживать качественное доступное жилье.

Наши программы

Щелкните здесь, чтобы распечатать брошюру с информацией о наших программах. Все наши услуги бесплатны для клиентов из Висконсина, если не указано иное.

  • Консультации по жилищным вопросам: Мы бесплатно предоставляем информацию о правах и обязанностях аренды арендаторам и домовладельцам округа Дейн, которые звонят или пишут по электронной почте (наши офисы в настоящее время закрыты из-за пандемии COVID 19).У нас есть образцы писем, бланков и брошюр по большинству основных тем. Услуги доступны на английском, испанском и арабском языках.
    • Примечание. Ранее эта услуга была доступна по всему штату. К сожалению, из-за сокращения финансирования эта услуга доступна только для жителей округа Дейн. Хотите помочь нам восстановить эту службу по всему штату? Посетите нашу страницу справки TRC для получения дополнительной информации.
  • Campus Office : Мы предлагаем услуги специально для студентов UW Madison. У нас есть офис в Центре студенческой деятельности (в настоящее время закрыт из-за COVID-19).Мы предлагаем бесплатные презентации на территории кампуса во время регулярных занятий. Свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в презентации кампуса.
  • Работа с населением и образование : Мы обеспечиваем информационно-просветительскую работу и обучение с помощью серии брошюр и местных семинаров. Мы проводим информативные презентации по Висконсину, доступны для интервью в СМИ и участвуем в общественных коалициях. Свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в сотрудничестве с нами в любом из этих направлений. За эти семинары за пределами округа Дейн взимается плата.
  • Семинары по жилищному праву : Мы проводим два раза в год серию семинаров по жилищному праву для домовладельцев и поставщиков услуг по всему Висконсину. Взнос за участие не требуется.
  • Клиника по предотвращению выселения (также известная как EPC):
    • Мы бесплатно предоставляем арендаторам и арендодателям информацию о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, соответствующих жилищных законах и основную информацию о судебном процессе в суде по выселению в округе Дейн. Услуги доступны до слушания дела о выселении или посредничества.Обратите внимание, что наши консультанты по жилищным вопросам не являются адвокатами и не могут давать юридические консультации или представлять кого-либо в суде.
    • Если арендаторы выселены, мы помогаем этим арендаторам искать жилье, составляем план, чтобы они не оказались в приюте для бездомных, и помогаем им понять, какие услуги могут быть доступны в округе Дейн.
    • Если арендаторы заключают план выплат в суде, мы можем работать с этими арендаторами до трех месяцев, чтобы убедиться, что они соблюдают это соглашение.
    • Ограниченные средства могут быть доступны за неуплату арендной платы для тех, кто был бездомным в течение последних 5 лет, имеет большую семью (5 или более) или кому нужна доступная квартира.
  • Служба жилищного посредничества : Наши обученные посредники помогают, помогая заключить работоспособное, справедливое соглашение между арендаторами и арендодателями как во время слушаний по выселению в суде мелких тяжб, так и во внесудебном порядке (до подачи документов о выселении), чтобы предотвратить бездомность. Посреднические услуги предоставляются только жителям округа Дейн (бесплатная услуга).
  • Жилищные услуги : Мы предлагаем помощь в поиске жилья, включая ограниченное ведение дел, услуги по предотвращению выселения и услуги быстрого переселения.Эти услуги доступны только по прямому направлению из системы координированного въезда округа Дейн.

Хотите связаться с нами по поводу наших программ или услуг? Пожалуйста, свяжитесь с нашим исполнительным директором Робином Серено: <[email protected]>

Наши сотрудники

  • Abbey C., Менеджер по жилищным вопросам, Rapid Re-Housing (испанский)
  • Крисбелли А., Специалист по двуязычным жилищным ресурсам (испанский)
  • Дебра П., Директор программы, посредничество
  • Drew W ., Специалист по данным
  • Кора С. , Менеджер по жилищным вопросам
  • LaToya G. , Специалист по жилищным вопросам
  • Лолита П. , Жилищный специалист
  • Люк С. , программный директор по обслуживанию арендаторов
  • Мэгги Дж.Д. , Советник по жилищным вопросам
  • Мэтт К. , финансовый директор
  • Мелинда Д. , программный директор, Отдел обслуживания арендаторов
  • Молли У. , директор программы жилищных услуг (испанский)
  • Nathan W ., Специалист по жилищным вопросам
  • Нико М. , Двуязычный советник по жилищным вопросам (испанский)
  • Робин С. , Исполнительный директор
  • Роуз М., Менеджер по жилищным вопросам
  • Сара Б. , Специалист по жилищным вопросам (арабский)
  • Сара Ф. , Специалист по жилищным вопросам
  • Saul C. , Специалист по жилищным вопросам (испанский)
  • Shenise M ., Специалист по жилищным вопросам
  • Захарий О., Менеджер по жилищным вопросам, быстрое переселение

Совет директоров

  • Андреа Синглетари, президент
  • Лаура Диксон-Крейф, вице-президент
  • Джим Уайт, казначей
  • Джоан Кембл, секретарь
  • Джентри Бикер
  • Саундра Браун
  • Энцо Чиарлетта
  • Ханна Ренфро
  • Флойд Уэллс

Заинтересованы в работе в нашем Совете директоров? Заполните нашу заявку на членство в Правлении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *