Образец брачного договора по ипотеке: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Содержание

Брачный договор долевая собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Брачный договор долевая собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Брачный договор долевая собственность

Судебная практика: Брачный договор долевая собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Брачный договор» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, при заключении брачного договора юридически был произведен раздел названного имущества и была выделена доля истца в праве на вышеуказанные объекты недвижимости (1/2 доля), которой истец распорядился по своему субъективному усмотрению, подарив ее ответчику, что условиям брачного договора по существу не противоречило (ст. 40 СК РФ). Договор дарения между сторонами не признан недействительным. Отчуждение истцом принадлежащей ему на основании брачного договора доли в праве собственности на недвижимое имущество привело к реализации им своего права, вытекающего из такого брачного договора, и к его прекращению. Какого-либо приоритета брачного договора в установлении права собственности по отношению к договору дарения не имеется. В настоящем случае имела место последовательность сделок, в результате которых ответчик стал единоличным собственником соответствующего недвижимого имущества. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требований истца о признании права собственности на имущество в соответствии с условиями брачного договора.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 44 «Признание брачного договора недействительным» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчикам о признании брачного договора ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Истец является долевым собственником земельного участка. Между ответчиками был заключен брачный договор, которым изменен установленный законом режим общей долевой собственности в отношении доли в земельном участке, данное имущество признано раздельной (личной) собственностью одного из ответчиков. Между тем вступившими в силу судебными постановлениями установлено, что спорный земельный участок не является совместно нажитым имуществом ответчиков. Таким образом, брачный договор не мог быть заключен в отношении доли в земельном участке как имущества, не являющегося нажитым супругами во время брака, а заключением брачного договора ответчики нарушили права и законные интересы истца как участника общей долевой собственности участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Брачный договор долевая собственность
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Вместо соглашения супруги вправе заключить брачный договор, установив в нем долевую собственность на квартиру, а также определив, в частности, свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. В брачный договор могут быть включены и иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ст. 42 СК РФ).

Нормативные акты: Брачный договор долевая собственность «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)2. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности. Брачный договор, заключенный супругами (статьи 40 — 42 настоящего Кодекса), признается недействительным. ФНС России от 30.10.2020 N КВ-4-14/[email protected]
Таким образом, супруг участника общества, являющийся сособственником доли общества в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, должен рассматриваться по отношению к самому обществу как третье лицо, а не как участник общества. Брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на долю общества того супруга, который не является участником общества, направлен на прекращение всех прав на указанную долю, принадлежащих супругу — участнику общества. По своей сути рассматриваемый брачный договор является договором отчуждения доли третьему лицу, влекущим переход не только имущественных, но и корпоративных прав: права участвовать в управлении обществом (присутствовать на общем собрании участников общества, голосовать при принятии решений), получать информацию о деятельности общества, знакомить его с документацией и т.д.

Брачный договор с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

г.

«» 2021 г.

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2021 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1.Мы, Супруги, настоящим договором изменяем установленный законом режим совместной собственности и устанавливаем режим раздельно собственности супругов на движимое и недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», которое было приобретено до заключения настоящего договора, так и на то имущество, которое появится у каждого из супругов в течение брака в будущем. Добрачное имущество каждого из супругов является частной собственностью каждого из супругов, и не может быть признано совместной собственностью ни при каких обстоятельствах.

2.В соответствии с достигнутым между нами соглашением, мы устанавливаем режим раздельной собственности в отношении имущества каждого из супругов, исходя из принципа:

  • Недвижимое имущество, в установленном порядке зарегистрированное на имя одного из супругов, является частной собственностью того супруга, на имя которого произведена государственная регистрация права или оформлены документы на собственность, или произведен учет, или оформлены другие документы.

2.Супруги пришли к соглашению, что квартира, находящаяся по адресу: , приобретенная в период брака, оформленная на имя супруга , как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью Супруги . Указанная квартира общей площадью , состоит из комнат, квартира расположена на этаже. Указанная квартира принадлежит на основании .

3.Имущество, признаваемое частной собственностью одного из супругов содержится за счет средств супруга-собственника, не подлежит разделу в случае расторжения брака, не может быть признано совместной собственностью супругов, даже если будет установлено, что в период брака либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4.Личное имущество каждого супруга-собственника находится в полном, безраздельном и безусловном его распоряжении и любые действия, операции, сделки, заключаемые супругом-собственником в Российской Федерации или в любом другом государстве мира, с целью увеличения, уменьшения состава имущества, или получения дохода от его использования или иной какой-то выгоды, не требуют согласия или одобрения вторым супругом. Имущество, в отношении которого установлен режим раздельной собственности, отчуждается супругом-собственником без получения какого-либо согласия или одобрения другого супруга. Денежные средства, полученные с отчуждаемого имущества принадлежат супругу, собственником которого являлось данное имущество.

5.Банковские вклады и денежные средства как в рублях, так и в любой валюте, хранящиеся в любых Банках мира, иных кредитных учреждениях и организациях, открытые после подписания настоящего договора как на территории РФ, так и в любых других государствах, а также проценты по ним, признаются собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.

6.Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

7.Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в период брака, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, во время брака и в случае его расторжения.

8.Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признается его собственностью, даже если налоги, уплачиваемые в установленных законом случаях, оплачиваются из денежных средств, являющихся совместной собственностью.

9.Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет общих средств или личных средств другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

10.Подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются личной собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.

11.Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним, принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.

12.Создаваемы в установленным порядке юридические лица, одним из супругов, а также доли в имуществе и доходах коммерческих организаций, приобретенные во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который является учредителем и /или участником, и /или акционером, и на имя которого оформлено приобретение доли (акций).

13.Долги и долговые обязательства перед третьим лицами, проценты по кредитам, сделанные каждым из супругам после подписания настоящего договора, признаются личными долгами того супруга, который их сделал. Другой супруг не отвечает по этим обязательствам. Стороны гарантируют отсутствие долгов каждого из них перед третьими лицами на момент заключения настоящего договора. Сторона, скрывшая наличие долгов или иных неисполненных имущественных обязательств по состоянию на день подписания договора, отвечает по этим обязательствам личным имуществом.

14.Мы, Супруги, заявляем, что условия настоящего брачного договора не ставят ни одного из нас в крайне неблагоприятное положение.

15.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора.

16.Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению обеих сторон, при отсутствии согласия одного из супругов, в судебном порядке. Соглашении об изменении или расторжении брачного договора подлежит нотариальному удостоверению. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

17.Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменением порядка определения наследственной массы.

18.Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора.

19.Во всем, что не урегулировано настоящим договором, супруги будут руководствоваться нормами Семейного Кодекса Российской Федерации, а при отсутствии в нем регулирующих правил – Гражданским Кодексом и другими федеральными гражданскими законами.

20.Содержание ст.256, ч.1, ст.450, ч.1, ст.451 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.

21.Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают поровну.

22.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

23.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

24.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса , другие выдаются каждому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Супруг _________________

Супруга _________________

Образцы договоров, предлагаемые профессиональным участником рынка ценных бумаг своим клиентам при предоставлении им услуг

20.09.2021с 24.09.2021 до момента регистрации изменений
20.09.2021с 24.09.2021 до момента регистрации изменений
16.06.2021с 01.07.2021 до момента регистрации изменений
16.06.2021с 01.07.2021 до момента регистрации изменений
31.03.2021С 03.04.2021 по 30.06.2021 включительно
18.03.2021С 23.03.2021 по 02.04.2021 включительно
27.04.2020с 30.04.2020 по 22.03.2021 включительно
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
25.02.2020С 25.02.2020 до момента регистрации изменений (включительно)
15.11.2019С 18.11.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
28.08.2019С 15.07.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
28.08.2019С 11.07.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
19.07.2019С 26.07.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
19.07.2019С 26.07.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
09.07.2019С 11.07.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
09.07.2019С 15.07.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
03.04.2019С 08.04.2019 до момента регистрации изменений (включительно)
19.05.2016

Образцы договоров, предлагаемые ПАО РОСБАНК клиентам при предоставлении депозитарных услуг:

До 24.02.2020

Брачный договор для ипотеки, оформленной во время брака

Автор Максим На чтение 8 мин Просмотров 31 Опубликовано

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

  1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
  2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
  3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8.  Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?”]

Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?”]

Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения. Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

ипотечный брачный договор на конструкторе

Оформить брачный договор можно на любом этапе совместной жизни, в том числе – до брака. В первом случае он вступает в силу с момента удостоверения (или с другого момента, зафиксированного соглашением), во втором случае – с момента государственной регистрации брака.

Благодаря брачному контракту, становится возможным определить имущественные права супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ). 

Если молодая семья планирует оформить ипотечный кредит – то важно условие об ипотеке рассматривать в соглашении отдельным пунктом. Только так каждый из супругов сможет быть уверен в том, что не лишится крыши над головой после развода.

 

Предмет и форма заключения брачного договора для ипотеки

Брачный контракт для ипотеки, как и большинство соглашений, должен содержать описание предмета сделки, а именно – договором должен устанавливаться режим долевой, совместной или раздельной собственности в отношении имущества.

Форма соглашения – только письменная. Законодатель требует удостоверения контракта в соответствующем порядке (сторонам нужно обратиться к нотариусу и заверить документ).

Заключать брачный контракт могут дееспособные граждане, достигшие брачного возраста.

 

Составить и оформить брачный договор для ипотеки

В брачный договор (образец) о раздельной собственности ипотечная квартира может быть внесена, как личная собственность одного из супругов. К примеру, муж оформляет ипотеку, он ее выплачивает, ему достается квартира при разводе.

Составляя соглашение, важно указать:

1. Первоначальный взнос. В договоре определяется сумма взноса и указывается, кто из супругов его оформил;

2. Выплаты в браке и при разводе. Важно определить, кто и какую сумму будет вносить ежемесячно за тело кредита. Также сторонам следует указать, кто будет выплачивать банку проценты;

3. Ремонты, перепланировки. Важно закрепить за одним из супругов или за обеими (или в определенных долях) необходимость проведения капитального/косметического ремонта в ипотечной квартире;

4. Компенсации. Стороны должны указать, будет ли у второго супруга в случае развода возможность компенсировать расходы на ипотеку первого для единоправного владения недвижимостью. Если да – то в каком объеме;

5. Рождение детей. Важно определить, повлияет ли каким-то образом рождение совместных детей на распределение долей в приобретаемой недвижимости.

Ипотечный брачный договор может распределять имущество между супругами поровну, раздельно или в различных долях.

В соответствии со ст. 245-252 ГК РФ, доли могут быть равными или различными. Распределяться они могут таким же образом, как и расходы на оплату кредита. Например, если супруг вносит 2/3 суммы ежемесячного платежа, то за ним можно закрепить 2/3 недвижимости. 

Квартира, принадлежащая супругам на правах совместной собственности, при разводе может быть разделена 50/50 или в соответствии с выделенными долями в натуральном виде. То есть – придется обратиться к нотариусу и составить дополнительное соглашение. 

Обратите внимание – условие об ипотеке в брачном контракте не определяют общий режим на остальное имущество. То есть – ипотека может быть раздельной собственностью, а имущество в наличии – совместной. 

 

Правовой статус сторон по брачному договору

Супруги помимо общих обязанностей, возникающих после заключения брачного контракта, берут на себя обязательства по уведомлению кредитора о расторжении брака.

При составлении договора следует внимательно подойти к формированию условий. Внесение изменений в контракт или его расторжение в порядке, предусмотренном законом, возможно только при наличии согласия банка-кредитора. 

 

Брачный договор для ипотеки при разводе

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке России может быть оформлен молодой семьей на деньги родителей.

Часты случаи, когда молодожены продают родительскую квартиру, родителей забирают к себе, а вырученными деньгами расплачиваются с банком в качестве первоначального взноса.

В результате пожилые люди могут остаться на улице. Именно поэтому важно составить брачный контракт, вписав в него, что родители одного из супругов имеют право на долю в том размере, в котором они дали сумму, израсходованную в дальнейшем в качестве первоначального взноса.

Брачный договор скачать и заполнить можно с помощью конструктора «ProstoDocs». Разобраться с сервисом смогут даже школьники. Простой интерфейс, удобная форма заполнения соглашения, широкий выбор соглашений – лишь некоторые из преимуществ конструктора. Составить юридически грамотный договор теперь проще простого!

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Наличие брачного договора в ряде случаев крайне желательно, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

  • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
  • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
  • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Брачным договором может быть предусмотрен режим совместной, раздельной или долевой собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

  • кто выступает заемщиками по договору;
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
  • кто осуществляет первоначальный взнос;
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Постарайтесь прописать как можно больше нюансов, чтобы избежать сложностей и недоразумений в будущем.

Брачный договор и ипотека в Совкомбанке

Рассмотрим получение ипотеки в Совкомбанке при наличии действующего брачного договора.

В качестве примера возьмем молодую семью, Петр и Наталья в браке уже 3 года, снимают квартиру в ЗАО Москвы.

Петр и Наталья решают взять ипотеку с первоначальным взносом 50%. Подобрали в Совкомбанке удобную для себя ипотечную программу, подали документы на оформление ипотеки. Среди обязательных условий оформления ипотеки есть пункт, по которому второй супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками.

Предположим, что Совкомбанк одобрил ипотеку Петру и Наталье, просит их подойти для оформления документов.

Если ипотечный договор оформляется на Петра (титульного заемщика), то Наталья автоматически становится созаемщиком. Если же договор оформляется на Наталью (титульного заемщика), то уже Петр автоматически становится созаемщиком.

Это правило действует, если нет действующего брачного договора. Именно действующего.

В чем смысл брачного договора? Среди прочего, позволить супругам обговорить все важные имущественные и финансовые вопросы заранее.

Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в любое время в течение брака. Брачный договор позволяет, в том числе, «отгородить» себя от второго супруга в части кредитов.

Если так случилось, что муж или жена оказалось в финансовой яме из-за кредитов — кредитор может наложить взыскание только на имущество должника, вторая половина прикрыта брачным договором (пример брачного договора).

Вернемся к ипотеке. Если по брачному договору каждый из супругов отвечает по своим финансовым обязательствам самостоятельно — Совкомбанк должен об этом знать. И тогда получается, что Петр при оформлении ипотеки проходит для банка почти как холостой. Как если бы он оформлял ипотеку один.

При выдаче любых кредитов банки (и Совкомбанк в том числе) учитывают огромное количество факторов (возраст, стаж работы, наличие кредитной истории и много — много чего). Список этих факторов — полностью закрытая информация.

Если подать одновременно две заявки на ипотеку, в одной Петр и Наталья в браке без брачного договора, в другой — Петр и Наталья в браке, но с брачным договором — результат рассмотрения заявок может быть разным. В одном случае Совкомбанк может одобрить ипотеку, а в другом нет.

Важен еще и текст самого брачного договора. Если в брачном договоре нет режима раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости — для ипотеки такой брачный договор что есть, что его нет.

Иногда у врачей встречаются примерно такие фразы: положительный эффект от приема лекарства превышает потенциальные осложнения от этого же лекарства. Это можно сказать и про брачный договор.

Если наличие брачного договора осложняет получение ипотеки, супруги могут все обдумать и решить прекратить действие брачного договора.

Поиск нотариуса

Нотариусы по выходным

Нотариусы по вечерам

Получение записи о браке | Округ Монтгомери, Пенсильвания

Подача заявления о регистрации брака


В Пенсильвании секретарь отделения суда по делам сирот округа отвечает за ведение учета всех браков в округе, где было выдано разрешение на брак.

В округе Монтгомери человек может получить свидетельство о браке, лично явившись в отдел выдачи свидетельств о браке или отправив ему бланк заявления о браке по почте.Все запросы должны включать полное имя мужа или жены на момент их брака, а также соответствующую плату.

По получении запроса Отдел выдачи разрешений на брак немедленно проведет поиск и подготовит запрошенную запись о браке. Важно помнить, что запись о браке ведется в округе, где им было выдано разрешение на брак.

Причины, по которым требуется копия записи о браке


Существует множество причин, по которым человеку может потребоваться копия записи о браке.Например, Управление социального обеспечения требует наличия брачной записи «одной печатью» для завершения смены имени женщины. Важно завершить смену имени до подачи совместной налоговой декларации в Министерство финансов, в противном случае возврат налога не будет осуществлен.

К другим причинам, по которым вам может понадобиться копия свидетельства о браке, относятся получение социального обеспечения или пенсионных пособий; для ипотеки, усыновления или паспорта; и любая другая ситуация, когда требуется доказательство брака.

Перед тем, как запрашивать запись о браке, рекомендуется сначала определить тип записи, который соответствует вашим потребностям.

Доступные типы записей о браке


Доступны три типа записей о браке. Первый — это простая копия записи о браке, которая не используется в официальных целях, но обычно предназначена для семейного или личного использования. Второй тип записи о браке называется копией с одной печатью, которая обычно используется для домашних целей, таких как изменение имени для пособий по социальному обеспечению или водительских прав.Вы также можете получить копию с двумя печатями, которая обычно используется для международных целей и иммиграции.

Информация, содержащаяся в записи о браке


С годами информация, требуемая в заявлении о браке, изменилась. Традиционно полное имя, возраст, место жительства, занятия и место рождения каждого заявителя указываются в заявлении о выдаче разрешения на брак. Кроме того, начиная с 1915 года, имя родителей каждого заявителя, а также их занятия и место рождения являются частью каждого заявления.

Департамент регистрации браков округа Монтгомери ведет все записи о браках для лицензий, выданных в округе Монтгомери с 1885 года по настоящее время. Все эти записи открыты для общественности и доступны для просмотра.

Сборы за регистрацию брака


Стоимость записи о браке варьируется от округа к округу. Обвинения округа Монтгомери следующие:
Заверенная копия (одна печать)
$ 14
Комбинация заявки и сертификата (две печати)
$ 28

Справочники по истории Интернета


И.Купля-продажа

Договор купли-продажи раба, правление Рим-Сина, гр. 2300 г. до н. Э.

В этой сделке продавцы просто гарантируют, что больше не будут предъявлять претензий к раб. Он датируется примерно 2300 годом до нашей эры и представляет интерес как указатель юридических документов. развитие того далекого времени.

Сини-Иштар купил раба, по имени Эа-таппи, у Илу-элатти, и Ахия, его сына, и заплатил десять шекелей серебра, цена согласовывалась.Илу-элатти, и Ахия, его сын, будет не предъявлять будущих претензий к рабу. В присутствии Илу-икиши, сына Ликуа; в присутствие Илу-икиши, сына Иммеру; в присутствии Ликулубиштума, сына Аппы, писец, запечатавший его печатью свидетелей. Десятый Кисилиму года когда Рим-Син, царь, победил враждебных врагов.

Договор купли-продажи недвижимости, г. Шумер, гр.2000 до н. Э.

Это сделка из последних дней шумерской истории. Он представляет собой форму передача и право собственности, которые имеют привкус современных методов ведения бизнеса.

Сини-Иштар, сын Илу-Эрибу, и Апил-Или, брат его, купили треть Шар земли с построенным домом, рядом с домом Сини-Иштар, а рядом с домом Минани; треть шара пашни рядом с домом Сини-Иштар, выходящим на улица; имение Минани, сына Миграт-Сина, из Минани, сына Миграт-Син.Они заплатили четыре с половиной шекеля серебра, цена была согласована. Никогда дальнейшие претензии будут предъявлены в связи с домом Минани. Их королем

они ругались. (Далее следуют имена четырнадцати свидетелей и писца.) Месяц Тебет, год Великой стены Карра-Шамаша.

Договор о продаже раба, восьмой год правления Навуходоносора II, 597 г. до н. Э.

Эта табличка представляет собой хороший пример продажи раба. В этом случае лица, которые продавать гарантию, что раб не станет непослушным и не окажется подверженным на какие-либо правительственные претензии, а также на то, что они были освобождены от усыновления. Слово в переводе «эмансипация» буквально означает «усыновление», но усыновление свободным человеком было ранней формой эмансипации. Эта распродажа из царствования библейского знаменитого Навуходоносора, датируемого 597 г. до н. э.С.

ШАМАШ-УБАЛЛИТ и Убартум, сыновья Закира, сына Паши-уммани, своего по доброй воле освободил Нанакират и ее неочищенного сына, их раба, на девятнадцать лет. сиклей денег по согласованной цене Каширу и Надин-Мардуку, сыновьям Икиша-аплу, сын Нур-Сина. Шамаш-убаллит и Убартум гарантируют от неподчинения, иск королевской службы и эмансипации. Свидетели: Наид-Мардук, сын Набу-Насира, сын Дабиби; Бел-шум-ишкун, сын Мардука-зир-эпиша, сына Ирани; Набу-ушаллим, сын Бел-акхи-иддина, сын Бел-апал-учура.В жилище Дамки, их мама. И писец Нур-Эа, сын Ина-Исаггил-зири, сын Нур-Сина. Вавилон, двадцать первый год Кисилиму, восьмой год правления Навуходоносора, царя Вавилона.

Договор купли-продажи многолетнего урожая, седьмой год правления Кира, 532 г. до н. Э.

Этот договор относится к промежуточному классу между арендой и продажей земли.Вместо того, чтобы продавать урожай на корню.

Итти-Мардук-балату сын Набу-акхи-иддин, сын Эгиби, сделал покупку у Ташмитум-дамкат, дочери Шузубу, сын Шигуа, и Надин-аплу, сын Римута, сын Епиш-Илу. Итти-Мардук-балату пересчитал деньги, цену урожая этого поля для седьмой год Кира, царя Вавилона, царя стран, в руки Ташмитум-дамкат и Надин-аплу.(Далее следуют имена двух свидетелей и писца) Вавилон, тринадцатый Улулу, седьмой год Кира.

Договор купли-продажи фиников, тридцать второй год правления Дария, 490 г. до н. Э.

Шибту, место этой сделки, был пригородом Вавилона. Это показывает, как женщины, особенно низшего звена, занимавшегося бизнесом для себя. Отец Aqubatum, как показывает его имя, Арадия [«моя рабыня»], был рабом.

Один талант qa дат от женщины Нукаибу, дочери Табниши, и женщина Хамаза, дочь _______, женщине Акватум, дочери Арадьи. в в месяц симан они доставят один талант один qa фиников. Писец, Шамаш-зир-эпиш, сын Шамаш-малку. Шибту, Адар, шестой, тридцать второй год Дарий, царь Вавилона и стран.

Договор купли-продажи пшеницы, тридцать пятый год Дария, 487 Б.К.

Эта табличка — наглядная иллюстрация простых операций с продуктами питания, из которых у нас их много, и один или два дополнительных примера приведены ниже. Фермеры обычно заключают контракты, как в этом документе, на продажу своей продукции задолго до урожай. В этом случае продажа была произведена за шесть месяцев до того, как зерно созрело и может быть доставлен.

Шесть талантов пшеницы от Шамаш-малку, сына Набу-напшат-су-зиза, до Шамаш-иддина, сын Римута.В месяце симан шесть талантов пшеницы он поставит в Шибту, в доме Шамаш-иддина. Свидетели: Шамаш-иддин, сын Набу-узур-напишти; Абу-ну-эмук, сын Син-акхи-иддина; Шарру-Бел, сын Син-иддина; Абан-нимик-рука, сын Малулы. Писец, Арадья, сын Епиш-зира. Шибту, одиннадцатый Кислиму, тридцать пятый год Дария, царя стран.

________

II.Аренда

Договор аренды дома, сроком на год, гр. 2000 до н. Э.

Это простейшая форма аренды, пришедшая из ранних времен Вавилона.

Компания «АХИБТЕ» взяла дом Машку у владельца Машку в аренду сроком на один год. Он заплатит один шекель серебра, арендную плату за один год. Пятого таммуза он берет владение.(Затем следуют имена четырех свидетелей.) Датируется пятым днем ​​месяца Таммуз. стены Кар-Шамаша.

Договор аренды и ремонта дома, сроком на один год, Дариус тридцать пятый, 487 г. до н. Э.

Это самый интересный контракт. Исхуя, видимо, жилец Шамаш-иддина, обязуется отремонтировать дом, в котором живет.Помимо аренды на год он должен получить пятнадцать шекелей деньгами двумя платежами: в начале и завершение работы. Последний платеж должен быть произведен в день Бэла, что, кажется, быть идентичным первому из Тебета, через неделю после заключения контракта. В случае если ремонт тогда не был завершен, Исхуя должен был лишиться четырех шекелей. Такой бизнес Следовательно, методы не совсем современные.

Вдобавок к арендной плате за дом Шамаш-иддина, сына Римута, за этот год, пятнадцать шекелей наличными (пойдут) Исхуе, сыну Шака-Бела, сыну жрец Агиша. За плату он должен исправить слабость (дома), он заделать трещину в стене. Вначале он должен заплатить часть денег, часть денег при достройке. Он должен заплатить его в день Бэла, в день плача. и плачем, Если Исхуя дом недостроит после

первого дня Тебета, Шамаш-иддин получит четыре шекеля наличными в свой владение в руках Исхуи.(Имена трех свидетелей и писца тогда Датируется в Шибту, двадцать первом году Кислиму, тридцать пятом году правления Дария.

Договор аренды недвижимости, срок 60 лет, тридцать шестой год Артаксеркса, 428 ДО Н.Э.

Этот сложный договор представляет необычный интерес, поскольку договор аренды рассчитан на очень длительный срок. период; арендная плата оплачивается заранее, и арендатор имеет ту же гарантию против всех будущих непредвиденных обстоятельств.

Бага’мири, сын Митрадату, говорил о своем собственном по доброй воле к Белшум-иддину, сыну Мурашу, говоря: «Я сдам в аренду мои возделываемые поля и невозделываемые земли, а также возделываемые поля и невозделываемая земля Рушундати, моего отца умершего брата, который находится на берегу канала Син, а на берегу канал Шилихти, и жилые дома в городе Галия, на севере, примыкающем к поле Набу-акхи-иддина, сына Ниниб-иддина, и прилегающее к полю Бананиериш, гражданин Ниппура; на юге, примыкая к полю Мину-Бель-дана, сына Балату; на восток, берег канала Син; на западе берег канала Шилихти, и рядом с полем Рушундати, надзирателя (?) Артарему — все, чтобы использовать и заводится шестьдесят лет.Арендная плата за возделываемое поле будет двадцать талантов фиников; и необрабатываемое поле (сдам в аренду) для посадки ». Впоследствии Бел-шум-иддин, сын Мурашу, принял его предложение со ссылкой на возделываемое поле и невозделываемое поле, его часть и часть Рушундати, его дядя, умерший; он должен держать возделанную часть в течение шестидесяти лет для сдачи в аренду двадцати талантов фиников в год и невозделанной части для посадки.Каждый год в месяц тишри, от Бел-шум-иддин до Багамири даст двадцать талантов фиников для использования этого поля. Вся рента его поля шестьдесят лет Багамири, сын Митрадату, получено из рук Бел-шум-иддина, сына Мурашу. Если в будущем до шестидесяти лет прошло, Багамири возьмет это поле от Бел-шум-иддин, Багамири заплатит один талант серебра Бел-шум-иддину за работу, которую он должен проделать с ним, и фруктовый сад, который он насадит.Если в отношении этого поля возникнут какие-либо претензии, Бага’мири должен уладить это и заплатить вместо Бел-шум-иддин. От месяца нисана, от тридцать седьмого года царя Артаксеркса, это поле для использования и для посадки будет во владении Бел-шум-иддина, сына Мурашу, шестьдесят лет. (Имена тридцати свидетелей и писца следуют, одиннадцать из Которые оставили впечатления от своих пломб по краям планшета.Л. 34

заявляет, что) отпечаток большого пальца Багамири был размещен на планшете вместо его печати. (L. 37 содержит информацию о том, что) Табличка была написана в присутствии Экур-белит, дочери Бел-балату-иттанну, матери Багамири. (Дата) Ниппур, Тишри второй, тридцать шестой год правления Артаксеркса.

_______

III.Трудовой договор

Договор о найме рабочего, правление Шамшу-Илуна, гр. 2200 г. до н. Э.

Это договор времен правления Шамшу-илуна из аккадской династии, ок. 2200 ДО Н.Э. У него много схожего характера.

МАР-СИППАР нанял на год Мардука-Насира, сына Алаббаны, из Мунапирту, его мать. Он будет платить за год два с половиной шекеля серебра.У нее есть получил половину шекеля серебра, одну SE [1/180 шекеля] из годовой заработной платы.

Контракт на изготовление кольчуги, тридцать четвертый год правления Дария, 488 г. до н. Э.

Эта табличка датирована тридцать четвертым годом Дарием I (488 г. до н. Э.) И считалась как важная сделка, поскольку она подписана четырьмя свидетелями и писцом.

Кольчуга, знак силы, которая будет защищать, должна быть изготовлена ​​женщиной. Мупагалгагитум, дочь Карихии, для Шамаш-иддина, сына Римута. Она доставит в месяц шебат — кольчуга, которую нужно сделать и которая защитит.

Гарантийный договор на установку золотого кольца, тридцать пятый год Артаксеркса, 429 Б.К.

Транзакция в комментариях не нуждается. Состоятельный представитель дома Мурашу полученный от ювелирной фирмы, которая продала ему кольцо, гарантию того, что оправы прослужит двадцать лет; в противном случае они лишаются десяти манас.

Бел-акха-иддин и Бел-шуну, сыновья Бел-_______ и Хатина, сына Базузу, говорили с Бел-шум-иддин, сын Мурашу, сказал: «Как к кольцу, в котором изумруд был вставлен в золото, мы гарантируем, что в течение двадцати лет изумруд не упадет с золотого кольца.Если изумруд падает с золотого кольца до истечения двадцати лет Бел-акха-иддин, Бел-шуну (и) Хатин заплатят Бел-шум-иддин десять манас серебра. (Имена семи свидетелей и писца добавлено. Это) Ниппур, восьмой Элул, тридцать пятый год Артаксеркса.

_______

IV. Совместное партнерство

Договор с партнерами о ссуде денег под урожай, c.2000 до н. Э.

Два фермера, которые занимают деньги на урожай, являются партнерами.

СИН-КАЛАМА-ИДИ, сын Уламаши, и Апил-илу-шу, сын Хайямдиду, взяли взаймы из Арад-Сина шестнадцать сиклей денег на сбор урожая. О фестивале Аба они заплатят пшеницу. (Далее следуют имена трех свидетелей и писца, Табличка датирована годом некоего потопа.Не указано, в правление какого царя он был написан, но явно принадлежит либо династии Ура III, либо династии Аккада.

Договор о партнерстве, тридцать шестой год правления Навуходоносора II, 568 г. до н. Э.

Набу-акхи-иддин был инвестором — членом великой семьи Эгиби. Он внес четыре манаса капитала для этого предприятия, в то время как Бел-шуну, который должен был продолжить бизнес, внес половину маны и семь шекелей, какое бы имущество он ни имел, и его время.Его расходы на ведение бизнеса могут быть оплачены до четырех шекелей. из общих фондов.

Два манаса денег, принадлежащих Набу-акхи-иддину, сыну Шулы, сыну Эгиби, и один полманы семь шекелей денег, принадлежащих Бел-шуну, сыну Бел-акхи-иддина, Сыну Син-эмук, они стали сотрудничать друг с другом. Все, что остается Бел-шуну в городе или деревне сверх того становится их общей собственностью.Что бы ни Бел-шуну тратит на расходы, превышающие четыре шекеля. экстравагантный. (Контракт засвидетельствован тремя мужчинами и писцом и датирован) Вавилон, первый от Аба, в тридцать шестом году правления Навуходоносора.

Договор о партнерстве, сороковой год правления Навуходоносора II, 564 г. до н. Э.

Из этого документа мы узнаем, что Иддин-Мардук и Набу-укин сформировали партнерские отношения. в месяце Тебет, сорокового числа Навуходоносора год.Через год с этой даты каждый из партнеров снял по 20 шекелей. В месяц Улул следующего года несколько небольших партий были доставлены в Иддин-Мардук для различных конкретные цели и более крупная сумма, возможно, в счет погашения обязательства фирмы, заплатили двум другим мужчинам.

Меморандум акций Иддин-Мардука и Набу-укин, начиная с месяца Тебет, г. от сорокового года правления Навуходоносора, царя Вавилона, до месяца Мархесван, сорок второй год.Одна треть маны денег, которые Иддин-Мардук получил на свой счет за месяц Тебет сорок первого года обучения. Одна треть маны денег, которые Набу-укин получил на свой счет в месяц Тебет сорок первого года. Пятнадцать шекелей денег Набу-укин, отчеканенных в шекелях, из ______ были подарен Иддин-Мардуку для дома Лимнии пятнадцатого Улула сорок второй год; четвертый шекель чеканных денег, который был за нуту -кожа, отдан в одни руки.Половина шекеля была отдана за палипи наскхапу ; треть шекеля была передана в те же руки на говядину; два гири г. деньги давали на мясо; один шекель денег был отдан на Лиси-нури; два шекеля деньги, которые были за Карию, были переданы в те же руки. Город _____, Мархесван ______. Одна мана пятьдесят шекелей засчитывается во владение Лиширу и Бунини-эпиш.

______

V. Займы и ипотека

Договор о ссуде денег, четырнадцатый год Набополассара, 611 г. до н. Э.

Это ипотека на недвижимость под залог ссуды. Процент был по ставке одиннадцать и одна треть процента.

ОДНА мана денег, сумма, принадлежащая Икиша-Мардуку, сыну Калаб-Сина, (одолжена) Набу-этир, сын _____, сын _____.Ежегодно количество маны должно увеличиваться. сумма на семь шекелей. Его поле у ​​ворот Бэла — залог Икиша-Мардука. (Этот документ носит название четырех свидетелей, и датируется) в Вавилоне, Таммузе двадцать седьмое, в четырнадцатый год Набополассар (отец Навуходоносора).

Договор о ссуде денег, шестой год Навуходоносора II, 598 г. до н.э.К.

Процентная ставка в этом случае составляла тринадцать и одну треть процента.

Одна мана денег, сумма, принадлежащая Дан-Мардуку, сыну Апла, сыну Носитель кинжала (одолжен) Кудурру, сыну Икиша-апла, сыну Эгиби. Ежегодно количество маны увеличивает ее сумму на восемь шекелей. Что бы у него ни было город или страна, сколько бы они ни были, переданы Дан-Мардуку.(Дата) Вавилон, Четвертый Адар, в шестой год жизни Навуходоносора.

Договор о ссуде денег, пятый год правления Набонида, 550 г. до н. Э.

Этот заем был предоставлен Ару третьим, на пятом году правления Набонида. Никакого обеспечения не было предоставлено кредитору, но он получил проценты в размере двадцати процентов.

Полтора манаса денег, принадлежащих Иддин-Мардуку, сыну Икиша-апла, сыну Нур-Син (одолжен) Бен-Хадад-натану, сыну Аддии и Бунанит, его жены.Ежемесячно количество маны должно увеличивать ее сумму на один шекель. С первого из месяца Симан, пятого года правления Набонида, царя Вавилона, они должны выплатить эту сумму в деньги. Запрос должен быть сделан для выплаты процентов в доме, который принадлежит Иба. Сумма выплачивается ежемесячно.

_____

VI. Банкротство

Договор купли-продажи ипотеки, Второй год Эвил-Меродач, 560 Б.К.

Показывает, как в случае банкротства интересы кредитора были сохранены в продажа заложенного имущества. Это также доказывает, что в вавилонском законе ценность в таких случаях имущество не приносилось в жертву кредитору, но должник мог получить доля в его имуществе, которое фактически принадлежало ему.

Две трети из маны денег, заем от Бел-зир-эпиша, сына Шапик-зира, сына кузнеца — Набу-апла-иддину, сыну Балату, сыну _____, ссуду на Gin (земли), которая была передана кредитору, и (на) доме Набу-апла-иддина , (который) Нергал-шарра-узур, сын Бел-шум-ишкуна, купил за деньги.Одна треть маны денег для платежа, который должен быть выплачен кредитору Мардук-апла-иддин, сын Бел-зир-эпиш, сын кузнеца, получил в качестве агента Нергал-шарра-узура от Набу-акхи-иддин, сын Шулы, сын Эгиби. Квитанция на две трети манаса (которая) Бел-зир-эпиш (одолженный) Набу-апла-иддин, Мардук-апла-узур, его сын дал Нергал-шарра-узур. Пока Мардук-апла-узур книжникам царя не заговорит и получит печать владения, Набу-акхи-иддин, сын Набу-шум-иддинов, сын Бел-шуктану должен иметь справку о получении двух третей манатов денег.(Этот инструмент датирован) Вавилон, двадцать шестой нисан, второй год Зло-Меродач.

Договор купли-продажи ипотеки, первый год Нериглиссара, 559 год до н.э., год вступления в должность миссара. Место — Вавилон. Писец кто написал это, сын Икиша-апли. Ипотека на дом Набу-апла-иддина, который, как показывает табличка времен правления Эвил-Меродаха, был затем удерживаемый двумя людьми, был передан в руки Икиша-апла.Кажется из настоящей сделки была выплачена половина ипотеки. Видимо оставшуюся половину оплатить не удалось, и дом был продан. Покупателем в этом случае был король Нериглиссар, недавно взошедший на престол. Как и многие другие царственные покупателей у него не было средств, и он был вынужден занять деньги у главы фирма «Эгиби». Судя по всему, король взял дом за двадцать шесть с лишним долларов. четверть шекеля, половина ссуды, которая осталась невыплаченной, и вынудила Держатель ипотеки должен передать банкиру все дальнейшие претензии на имущество.Мог бы сделано правильно в этом случае, и капитал был потерян.

Пятьдесят два с половиной сикля денег, принадлежащих Икиша-апла, сыну Гилуа, сыну Син-шадуну (получены) от Набу-апла-иддина, сына Балату, сына ______, после цена дома Набу-апла-иддина, который он купил за наличные для дворца. В остаток денег двадцать шесть с четвертью сикля, Икиша-апла, сын Гилуа, сын Син-шадуну, получил от

рукой Набу-акхи-иддина, сына Шулы, сына Эгиби, и дал расписку пятьдесят два с половиной шекеля от Набу-апла-иддина до Набу-акхи-иддина.

_____

VII. Доверенность

Договор о доверенности, Первый год Злого Меродаха, 561 г. до н. Э.

Это явно дает возможность одному брату действовать за другого.

ИТТИ-НАБУ-БАЛАТУ, сын Шулы, сын Эгиля, действует вместо Бел-кишира, его брат, (который) не занялся бизнесом.Что касается их ценных бумаг и прочего имущество принадлежало Шуле, их отцу, (которое) они поделили друг с другом, таким образом поскольку он принадлежит Бел-киширу, он войдет в бизнес, и любая полученная прибыль от движения (буквально, улицы), сколько бы он ни заработал таким образом, он принесет все в и в Бел-кишир доставить. Свою руку для этого он поднял. (Этот документ засвидетельствовано обычным образом и датировано) Мархесван тринадцатым, первого года жизни Эвил-Меродаха.

Договор о доверенности, Двенадцатый год Артаксеркса, 452 г. до н. Э.

Этот документ датирован двенадцатым годом Артаксеркса. братья, упомянутые в нем, хотели позаботиться о рабе одного из них, который был возможно, о нем заботятся в Храме Шарру. Один мужчина, возможно, их арендатор, был уполномочены платить другому лицу арендную плату за свой дом; он, в свою очередь, должен был отнести это к храм и проследите, чтобы его приняли некоторые люди.

18 шекелей денег, рента, принадлежащая Арад-Ану-илу-ла-илу-ипрусу и Шапи, сыновьям Арад-белану, _____. От месяца Тебет, от двенадцатого года Артаксеркса, Бел-ахи-иддин, сын Бел-абу-акхи, получит восемнадцать шекелей денег от уполномоченный поверенный Имса-шарру-арда, сын Бел-иддина, от имени Арад-Ану-илу-ла-илу-ипрус и Шапи. Он войдет в Храм Шарру, в маленький храм, святыню, и положит в сокровищницу деньги, а певец и писец получит его за возвышенное божество из руки Бел-акхи-иддина, сына Бел-абу-акхи, от имени Хуру, раба Арад-Ану-илу-ла-илу-ипрус, и Шарру-шу, сын Дан-ила.

_____

VIII. Брак

Брачный договор, правление Шамшу-илу-на, ок. 2200 г. до н. Э.

Это бракосочетание произошло около 2200 г. до н. Э. Невеста была рабыней и получила свободу по браку, и, следовательно, наказание, наложенное на нее в случае развода с мужем, является больше, чем навязанное ему в случае развода с ней.

РИМУМ, сын Шамхатума, женился на Баштуме, дочери Белизуну, жрица (?) Шамаша, дочь Узибитума. Ее свадебный подарок должен быть _____ шекелей денег. Когда она получит его, она будет свободна. Если Баштум Римуму, ее муж скажет: «Ты не мой муж», они задушат ее и бросят в река. Если Римум Баштуму, его жена, скажет: «Ты не моя жена «, он заплатит десять шекелей денег в качестве алиментов.Они поклялись Шамашем, Мардуком, своим царем Шамшу-илу-на и Сиппар.

Брачный договор, тринадцатый год правления Навуходоносора II, 591 г. до н. Э.

Этот договор датирован Вавилоном, тринадцатым годом библейского Навуходоносора, и это пример брака по выкупу — форма брака, в которой в настоящее время практически не используется.

Дагил-или, сын Замбубу, поговорил с Кхаммой, дочерью Нергал-иддина, сына Бабуту, говоря: «Дайте мне Латубашинни свой дочь; пусть она будет моей женой ». Кхамма услышал и дал ему Латубашинни, свою дочь, в жены; и Дагил-или свой по доброй воле, дал Ана-эли-Бел-амур, рабыню, которую купил за полманы денег, и половину маны за это Хамме вместо Латубашинни, ее дочери.В тот день, когда Дагил-или другую жену возьмет, Дагил-или даст одну ману денег Латубашинни, и она вернется на свое место — свое прежнее. (Сделано) в жилище Шум-иддина, сына Иши-этира, сына Син-дамака.

Брачный договор, шестой год правления Набонида, 549 г. до н. Э.

Этот документ датирован шестым годом правления Набонида и является хорошим примером брак с приданым.

Набу-надин-акхи, сын Бел-акхи-иддина, сына Арад-Нергала, обратился к Шум-укину, сыну Мушаллиму, говоря: «Отдай как жену Ина-Эсаггил-банат, твоя дочь, девственница, Убаллит-су-Гула, моему сыну ». Шум-укин послушал его и дал Ина-Эсаггил-банат, его дочь-девственница, — его сыну Убаллит-су-Гула. Он дал Набу-надин-акхи одна мана денег, Латубашинни, Ина-силли-бити-накхат, Тасли-му и наряд для дома с Ина-Эсаггил-банат, его дочерью, в приданое.Шум-укин дал Набу-надин-акхи Нана-кишират, его рабу, получавшему одну ману денег в приданое, вместо двух третей маны денег по полной цене. Шум-укин заплатит Набу-надин-акхи — одна треть маны денег, остаток одной маны, и он должен получить его приданое, доведенное до одной маны, в которой ему не хватает.

_____

IX. Развод

Договор о разводе, третий год правления Набонида, 552 г.К.

Этот документ, на котором указана дата третьего года правления Набонида, по-видимому, развод по закону, при котором жене предоставляются алименты. Брачные контракты, указанные выше в разделе VIII, избавьте от необходимости дополнительно иллюстрировать работу вавилонского развода законы. В VIII, I невеста была рабыней, и при замужестве ей даровали муж, небольшая сумма денег и ее свобода.Поэтому он мог развестись с ней, дав ей небольшие алименты в размере десяти шекелей; но если она разведется с ним, ее предадут смерти. Этот контракт не был свойственен раннему периоду своей даты, но имел параллели в более поздний период в случае невест, которые были рабынями. В VIII, 2 дело обстоит иначе. В муж купил бесплатную невесту; следовательно, если он развелся с ней, он должен выплатить ей алименты в размере шести раз больше, чем отдано освобожденному рабу по предыдущему контракту.В VIII г. 3 невеста получила приданое, поэтому развод не требовался, поскольку Приведенные ниже судебные решения доказывают, что приданое всегда было собственностью жены. В в случае ее развода муж потерял его, следовательно, это был чек на развод, в то время как он заверил жену на жизнь в случае развода.

НАИД-МАРДУК, сын Шамаш-балацу-икби, будет отдавать по своей доброй воле Рамуа, его жене, и Арад-Бунини, своему сыну, в день четыре на еды, три на напитков; в год пятнадцать манатов товаров, один кунжут пи , один соль пи , которая находится на складе.Наид-Мардук не будет увеличивать его. В случае, если она сбежит Нергал [ т.е. она умирает], бегство не аннулирует. (Сделано) в офисе Мушезиб-Мардук, священник Сиппара.

_____

X. Принятие

Договор об усыновлении, гр. 2000 до н. Э.

Эта табличка датируется до 2000 г. до н.э.C., в пояснениях не нуждается. Это делает форма и условия усыновления достаточно ясны.

АРАД-ИСХАРА, сын Ибни-Шамаша, усыновил Ибни-Шамаша. В тот день, когда Арад-Исхара Ибни-Шамашу, своему отцу, скажет: «Ты не мой отец «, он свяжет его цепочку и продайте его за деньги. Когда Ибни-Шамаш Арад-Исхара, его сын, скажет: «Ты не мой сын», он отойдет от дома и домашнего имущества; но сын останется и унаследует с сыновьями своими.

Договор об усыновлении, девятый год правления Набонида, 544 г. до н. Э.

Этот документ иллюстрирует не только метод усыновления, но и то, как это процесс может быть невозможен по воле предка в делах, касающихся собственности.

Бел-кагир, сын Надину, сын Сагиллая, так сказал Надину, отцу своему, сыну Зири-я, сын Сагиллая: Ты послал меня к Бит-турни, и я взял Зунну как свою жену, а она не родила мне ни сына, ни дочери.Бел-укин, сын Зунны, моей жены, которую она родила ей бывший муж, Никду, сын Нур-Сина, позволь мне усыновить, и пусть он будет моим сыном; на планшете запишите его сыновство, запечатайте и завещайте ему наши доходы и имущество, а также есть, и пусть он будет сыном, взятым в наши руки «. Надину не понравилось слово, сказанное ему Бел-кагиром, его сыном. Надину написал на планшете «На будущее любой другой не забирать их доходы и имущество », — и связал Бел-кагиру руки, и опубликовал в середине, говоря:« В тот день, когда Надину пойдет на произвол судьбы, после ему, если сын родится от чресл Бел-кагира, его сын унаследует доходы и имущество его отца Надину; если сын не родился от чресл Бел-кагир, Бел-кагир усыновит своего брата и сонаследника и завещает ему доходы и имущество своего отца Надину ему.Бел-кагир не может усыновить другого один, но возьмет своего брата и сонаследника в сыновья за счет доходов и имущество, завещанное Надину ». (С этого момента табличка слишком сломана для перевода, пока мы не дойдем до свидетелей. был датирован) в Вавилоне девятым годом правления Набонида.

Договор об усыновлении, тринадцатый год правления Набонида, 542 г. до н.э.К.

Выше мы видели, что брак был средством освобождения; последний данный планшет показывает то принятие было еще более распространенным методом достижения этой цели. В случае до нас, человека, который, судя по упомянутым поколениям его потомков, должен был быть очень стар, освобожден или усыновил своего раба при условии, что раб должен заботиться о его. Усыновленный таким образом раб убежал и попал в руки внучки своего бывшего хозяина, после чего тот уничтожил табличку об усыновлении и выпустил еще одну табличка, которая связала беглеца в рабство с внучкой и правнучкой навсегда.

Икиша-апла, сын Кудуру, сын Нур-Сина, запечатал табличку об усыновлении для своего раб, Риманни-Бел, имя которого он назвал Римут, из соображений его жизни и одежда. После этого табличка усыновления была запечатана. Раммалли-Бел, имя которого называется Римут ушел и не дал общения, пищи и одежды. Эсаггил-рамат, дочь Зири-я, сына Набая, жены Иддин-Мардука, сына Икиша-апла, сына Нур-Син взял его, дал приют, подружился с ним и дал ему дружба, питание и одежда.Икиша-апла, сын Кудуру, сын Нур-Сина, из его по собственной воле сломал табличку об усыновлении, запечатал его и доставил в Эсаггил-рамат и Нубтай, его дочь, дочь Иддин-Мардука, сына Нур-Сина. Он будет служить Эсаггил-рамат и Нубтай, дочери ее; после Эсаггил-рамата он дается Нубтай, ее дочь. Тот, кто аннулирует это слово и предъявит залог, который Икиша-апла связал и дал Эсаггил-рамату и Нубтаю, своей дочери, Мэй Мардуку и Сарпаниту прикажи его уничтожить! (Этот инструмент датирован) в Вавилоне, тринадцатым годом Набонид.

____

XI. Наследование

Договор о разделе поместья, третий год Кира, 535 г. до н. Э.

Хороший пример завещания уже был приведен выше. Оказывается, что захочет что Надину останется в силе вопреки желаниям некоторых наследников. Мы можем здесь проиллюстрировать раздел поместья между наследниками.Этот инструмент был исполнен в Борсиппа на третьем году Кира.

ТАБЛЕТКА о разделе гин имения приданое Банат-Эсаггил, их мать, которую Мардук-иддин-акхи, сын Набу-бел-шинати, сын Нур-Папсукала, разделены, и которые он передал Тукультум-Мардуку, сыну Набу-бел-шинати, сыну Нур-Папсукал, его брат, его доля. Тридцать три и две трети локтей, верхняя длинная сторона на севере, двадцать локтей граничит с улицей _____, сторона дома Ина-киби-Бел, сын Балату, сын Раб-Уру, и сторона дома Набу-убаллит, сын Кабтия, сын Набу-шими; тридцать три локтя и восемь рук, нижняя длинная сторона на юге, рядом с домом Мардук-иддин-акхи, сына Набу-бел-шинати, сын Нур-Папсукала; тринадцать локтей в восемь рук, верхняя короткая сторона на западе, граничит с улицей Катну-агу, тринадцать локтей восемь рук, нижняя короткая сторона на востоке, восемь локтей восемь рук (находясь на) аллее, что восемь пальцы широкие, на обочинах улиц; Катну-ла-ачу; сумма составляет восемь и две трети джинов, размер поместья, часть Тукультум-Мардука, вместе с двумя джинами , разница _____, которую главный судья, шуккалтум и судьи написали на табличке и даровал Тукультум-Мардуку, сыну Набу-бел-шанати, сыну Нур-Папсукал, от Мардук-иддин-акхи, сына Набу-бел-шанати, его брата.Таким образом, Мардук-иддин-акхи передал его Тукультум-Мардуку. Выход, неотъемлемая привилегия который принадлежит Тукультум-Мардуку, Мардуку-иддин-акхи, сыну Набу-бел-шанати, сын Нур-Папсукала, не удалит из Тукультум-Мардука своего брата. Их костюм с друг друга в отношении их имущества закончились. Они не пойдут друг против друга основание иска о наследстве. Чтобы ни один из них не мог взяться за это, у них есть выдан дубликат (планшеты).

Договор о наследстве, второй год правления Набонида, 553 г. до н. Э.

Этот документ, датированный Вавилоном, вторым годом правления Набонида, показывает, как некоторые Вавилоняне распоряжались имуществом перед смертью. Очевидно, Гугуа была вдовой. Она разделила свое имущество среди сыновей, отдав старшему наибольшую часть при условии, что в течение ее жизни он должен кормить и одевать ее.Взамен она гарантирует отчуждение ни о его наследстве, ни о том, чтобы навязать ему долги.

Гугуа, дочь Закира, сына Исиниана, по собственному желанию запечатала одну ману. денег, переданных Набу-акхи-иддину, сыну Шулы, сыну Эгиби, — половина мана пять шекелей денег, которые даны Табнии, сыну Набу-ушаллима, сыну Син-шадану, под залог дома; одна треть маны денег, которая ссужается Ташмиту-рамат, дочь Арад-Бела, сына Эгиби; продуктивное поле, расположенное на канал города Киш; (все) ее приданое; и отдал его Эазир-ибни, своему старшему сыну.Полтора манаса шесть шекелей денег, выделенных Гугуа, в отсутствие Эа-зир-ибни своим младшим сыновьям Набу-акхи-убаллит, Нергал-иши-этир, Итти-Шамаш-балату и Замама-пир-узур. Эа-зир-ибни не должен приставать к ним в результате из этого. Одна мана денег, которая депонируется в Набу-акхи-иддин; одна половина маны, что составляет во владении Табнии, одна треть маны, которая находится во владении Ташмиту-рамата, Гугуа передала вместе с обработанным полем Эа-зир-ибни, своему старшему сыну.В качестве пока жив Гугуа, Эа-зир-ибни будет давать на свои деньги еду и живет с Гугуа, его матерью. Что бы он ни содержал, Гугуа не должен из любви давать прочь, ни делить вышесказанное. Эа-зир-ибни не нужно бояться кредитора.

The Internet History Sourcebooks Project находится на историческом факультете Фордхэмского университета в Нью-Йорке. Интернет Средневековый справочник и другие средневековые компоненты проекта расположены по адресу: Центр Фордхэмского университета для средневековых исследований.IHSP признает вклад Фордхэмского университета, Исторический факультет Фордхэмского университета и Центр средневековых исследований Фордхэма в предоставление веб-пространства и серверной поддержки проекта. IHSP — это проект, независимый от Фордхэмского университета. Хотя IHSP стремится соблюдать все применимые законы об авторском праве, Фордхэмский университет не институциональный владелец, и не несет ответственности в результате каких-либо юридических действий.

Публикация 936 (2020), Удержание процентов по жилищной ипотеке

Рисунок A.Полностью ли вычитается процент по моему жилищному ипотечному кредиту?

Рисунок A. Полностью ли вычитается мой процент по ипотеке?

Резюме: Эта блок-схема используется для определения того, полностью ли вычитаются проценты по ипотеке налогоплательщика.

Начать здесь

Это начало блок-схемы.

Решение (1)

Выполняете ли вы условия (сноску 1) для вычета процентов по ипотеке?

Сноска 1: Вы должны указать вычеты в Приложении A (Форма 1040).Ссуда ​​должна быть обеспеченным долгом на квалифицированный дом. См. Ранее часть I, «Проценты по жилищной ипотеке».

Если нет, вы не можете вычесть процентные платежи как проценты по ипотеке (сноска 2). Сноска 2: См. Таблицу 2 в Части II данной публикации, где указаны другие виды процентных платежей. Остановить здесь
Если да, переходите к Решению (2)

Решение (2)

Все ли ипотечные кредиты были выданы 13 октября 1987 г. или ранее?

Если да, проценты по ипотеке полностью вычитаются.Вам не нужно читать часть II этой публикации. Остановись здесь.
Если нет, переходите к Решению (3)

Решение (3)

Были ли все ваши жилищные ипотечные кредиты, взятые после 13 октября 1987 года, использовались для покупки, строительства или существенного улучшения основного дома, обеспеченного этой основной жилищной ипотекой, или использовались для покупки, строительства или улучшения второго дома, обеспеченного этой второй жилищной ипотекой, или оба?

Если нет, перейдите к части II данной публикации, чтобы определить лимиты на вычитаемый процент по ипотеке.
Если да, переходите к Решению (4)

Решение (4)

Были ли у вас (или вашего (а) супруга (а), если состоят в браке, подают совместную декларацию) остаток по ипотеке 750 000 долларов США или меньше (375 000 долларов США или меньше, если женатая подача заявки раздельно) (или 1 миллион долларов США или меньше (500 000 долларов США при подаче заявки в браке отдельно), если вся задолженность была понесена до декабря 16, 2017) в любое время в течение года (сноска 3)?

Сноска 3: Налогоплательщик, который заключает письменный обязательный договор до 15 декабря 2017 г., чтобы завершить покупку основного жилья до 1 января 2018 г., и который приобретает такое жилье до 1 апреля 2018 г., считается понесшим задолженность по приобретению дома до 16 декабря 2017 г. и может использовать пороговые суммы на 2017 г. в размере 1000000 долларов США (500000 долларов США при раздельной подаче документов, состоящих в браке).

Если да, проценты по ипотеке полностью вычитаются. Вам не нужно читать часть II этой публикации. Остановись здесь.
Если нет, переходите к Решению (5)

Решение (5)

Были ли у вас (или вашего супруга, если состоят в браке, подающие совместную декларацию) задолженность по наследству плюс остаток долга за приобретение дома 750 000 долларов США или меньше (сноска 4) (375 000 долларов США или меньше при раздельном оформлении брака) (или 1 миллион долларов США или меньше (500 000 долларов США при раздельной регистрации брака) если вся задолженность возникла до 16 декабря 2017 г.) в любое время в течение года (сноска 3)?

Сноска 4: См. Часть II этой публикации для получения дополнительной информации о долге, выплачиваемом ранее, и долге на приобретение жилья.

Сноска 3: Налогоплательщик, который заключает письменный обязательный договор до 15 декабря 2017 г., чтобы завершить покупку основного жилья до 1 января 2018 г., и который приобретает такое жилье до 1 апреля 2018 г., считается понесшим задолженность по приобретению дома до 16 декабря 2017 года и может использовать пороговые суммы 2017 года в размере 1000000 долларов США (500000 долларов США при отдельной регистрации в браке).

Если да, проценты по ипотеке полностью вычитаются.Вам не нужно читать часть II этой публикации. Остановись здесь.
Если нет, перейдите к части II данной публикации, чтобы определить пределы вычитаемых процентов по ипотеке.

Это конец блок-схемы.

Основы права — добрачные соглашения и добрачные контракты

Учитывая уникальные обстоятельства каждого человека, добрачные соглашения не стандартизированы. Скорее, они адаптированы к индивидуальным потребностям сторон.Более того, они не обязательно должны быть бронированными, если они не структурированы должным образом.

Элементы имеющего исковую силу брачного соглашения

Существуют три основных требования к брачным соглашениям:

  1. контракт должен соответствовать Закону о мошенничестве ,
  2. должно быть вознаграждение и
  3. должно быть установление отсутствия в контракте превышения .

Статут о мошенничестве, который действует в большинстве штатов, требует, чтобы договор, заключенный с учетом брака, или обещание вступить в брак, кроме взаимных обещаний вступить в брак, должен быть в письменной форме и подписан стороной, против которой применяется ищется.См. «Пересмотр (второй) контрактов», §§ 110 (1) (c) (1981). Таким образом, если брак — это все или только часть вознаграждения за контракт, соглашение должно соответствовать Статуту о мошенничестве.

Причина, по которой существует требование о письменной форме для брачных соглашений, заключается в предположении, что, когда стороны вступают в брак, они будут уделять брачному контракту меньше внимания или внимания, чем в случае обычных контрактов.

ПРИМЕР (1) : Мик побуждает Джерри приехать в Соединенные Штаты из Европы и жениться на нем по устному брачному контракту.Их брак длится всего 55 часов; Джерри подает в суд, чтобы добиться его исполнения. В приведении в исполнение соглашения отказано, потому что Статут о мошенничестве требует, чтобы брачный договор был заключен в письменной форме.
Консенсус прецедентного права, по-видимому, заключается в том, что брак сам по себе не является достаточным частичным исполнением, чтобы оправдать исполнение устного брачного соглашения, даже если сторона претерпела изменение положения, отличное от изменения семейного положения. См., Например,
Hutnak v.Хутнак , 78 Р.И. 231 (1951).
ПРИМЕР (2) : Дональд и Ивана подумывают о свадьбе. Ивана — бывшая фотомодель из Нью-Йорка и чемпионка по лыжным гонкам. У нее собственная квартира на Манхэттене. Дональд — подающий надежды магнат недвижимости и уже приобрел несколько зданий. Дональд не чувствует себя комфортно, не имея письменного брачного договора. Несмотря на его сомнения, Дональд и Ивана соглашаются на устное брачное соглашение, в котором они оба полностью раскрывают свои текущие владения недвижимостью.После того, как они поженились, Ивана бросила карьеру, чтобы вырастить троих детей. Четырнадцать лет спустя, когда они решают развестись (у Дональда была интрижка), судья отклоняет их устное брачное соглашение, потому что для того, чтобы брачный договор был действительным, он должен быть написан и подписан обеими сторонами. Вместо этого, выслушав все доказательства, судья приступает к расторжению их брака и разделению активов обеих сторон на справедливой основе, как того требует закон штата.
Тем не менее, как и в других статьях Статута о мошенничестве, надлежащим образом подписанная письменная форма может сделать устное брачное соглашение имеющим исковую силу, даже если оно заключено после устного соглашения и после брака сторон.См., Например,
Ayoob v. Ayoob , 74 Cal.App.2d 236 (1946).
ПРИМЕР (3) : Дональд и Ивана подумывают о свадьбе. Ивана — бывшая фотомодель из Нью-Йорка и чемпионка по лыжным гонкам. У нее собственная квартира на Манхэттене. Дональд — подающий надежды магнат недвижимости и уже приобрел несколько зданий. Дональд не чувствует себя комфортно, не имея письменного брачного договора. Несмотря на его сомнения, Дональд и Ивана соглашаются на устное брачное соглашение, в котором они оба полностью раскрывают свои текущие владения недвижимостью.После того, как они поженились, Ивана бросила карьеру, чтобы вырастить троих детей. Кроме того, в свою первую годовщину они увековечили свое устное соглашение письменным. Четырнадцать лет спустя, когда они решают развестись (у Дональда была интрижка), судья разрешает последующее написание их устного брачного соглашения, чтобы определить, как распределить их собственность.

В некоторых штатах требуется, чтобы брачный договор заключался не только в письменной форме, но и при официальном засвидетельствовании (как и другие документы, такие как завещание).

Существуют исключения из правила, требующего письменного соглашения, однако, когда суды были готовы обеспечить соблюдение добрачного соглашения, которое не было написано из-за достаточной части выполнения сторонами или причинения вреда.

ПРИМЕР: Томас устно пообещал, что, если Кэтрин изменит свои планы поехать в Нью-Йорк на работу медсестрой и отдать своего ребенка на усыновление, он будет относиться к еще не родившемуся ребенку, «как если бы он был его собственный.Томас даже дошел до того, что указал свое имя в свидетельстве о рождении ребенка. Кроме того, во время их четырехлетнего брака Томас сдержал свое обещание. Однако, когда они расстались, Томас заявил, что у него больше нет обязанности содержать ребенка — из-за устного обещания. Суд удовлетворил Кэтрин, потому что она во вред обещанию Томаса. Таким образом, он был лишен права поднимать Статут о мошенничестве, чтобы аннулировать устное брачное соглашение. См., Например, T v. T , 216 Va. 867 (1978).

Рассмотрение всегда является важным элементом контракта. Если не будет должного рассмотрения, договор недействителен. В супружеской сфере взаимные обещания вступить в брак служат достаточным поводом для рассмотрения.

При определении того, является ли брачный договор несправедливым по отношению к одной из сторон, суды учитывали следующие факторы. Аббревиатура F.A.I.R. обеспечивает руководство для потенциального перехвата:

  • Справедливость
  • Раскрытие активов и обязательств
  • Независимый советник
  • Разумный срок

Справедливость

Добрачное соглашение считается несправедливым и, следовательно, вряд ли будет приведено в исполнение, если оно «недобросовестно» .Суды выясняют, благоприятствует ли соглашение тому или иному супругу, в каждом конкретном случае. Кроме того, меняются люди и обстоятельства, так что соглашение, справедливое с самого начала, со временем может стать менее справедливым. Таким образом, недобросовестность проверяется во время обращения за исполнением соглашения, в отличие от того, когда оно было исполнено, потому что слепое исполнение устаревшего соглашения может привести к непредвиденным экономическим трудностям для супруга, которые могут «потрясти совесть» суда.Кроме того, государственная политика запрещает принудительное исполнение недобросовестных соглашений о поддержке. См., Например, Lewis v. Lewis , 69 Haw. 497 (1988).

ПРИМЕР: Бриттани и Теду исполнилось 25 лет, когда они решили пожениться. Они подписали добрачный договор, по которому все имущество брака передавалось Теду в случае развода. Кроме того, соглашение лишало Бретани права на алименты. Во время их брака Тед основал компанию по разработке программного обеспечения, которая сделала его миллиардером.Бриттани остается дома, чтобы воспитывать шестерых детей. Когда они разводятся 15 лет спустя, суд, вероятно, не будет приводить в исполнение брачное соглашение на том основании, что было бы недобросовестным отказать Бретани в каком-либо богатстве пары, накопленном во время брака, или поддержке после его расторжения.

Раскрытие информации об активах и обязательствах

В основе любого действующего добрачного соглашения лежит требование раскрытия информации. Стороны должны полностью и точно раскрыть все активы и обязательства до написания контракта.Без надлежащего раскрытия информации трудно заключить обязательный договор, особенно если существенные факты были скрыты. Таким образом, лучший способ удостовериться в действительности соглашения — обмен текущими отчетами о чистой стоимости активов и пассивов каждого из супругов.

ПРИМЕР: Все время, пока Люси и Рики встречались, он всегда представлял себя человеком без денег и с большим количеством долгов. Люси считает, что Рики действительно беден, и решает, что они с Рики будут работать вместе, как только они поженятся, чтобы вести домашнее хозяйство.Если Рики все время лгал и намеренно скрывал тот факт, что он владеет баром (чтобы не указывать его в брачном соглашении), соглашение будет недействительным, потому что Рики намеренно скрывал истинную сумму своего состояния от Люси.

Независимый адвокат

Еще одна потенциально проблемная область — это идея наличия совместного адвоката для подготовки и рассмотрения предлагаемого брачного соглашения. Для защиты интересов обеих сторон настоятельно рекомендуется, чтобы у каждой стороны был отдельный адвокат.

ПРИМЕР: Анджела и Кевин безумно любят друг друга. Из-за их хороших отношений Анджела решает также использовать адвоката Кевина, чтобы проконсультировать ее по их брачному соглашению. Использование адвоката Кевина не сможет обеспечить адекватную защиту Анджелы, потому что адвокат Кевина обязан хранить верность только своему клиенту, Кевину, а не Анджеле. Чтобы убедиться, что Анджела полностью понимает соглашение, лучше всего проконсультироваться со своим юристом.

Следует избегать даже практики рекомендовать другому супругу несколько имен на выбор, чтобы избежать появления неуместного влияния или других некорректных действий.Хотя лицо, подписавшее добрачное соглашение, может сознательно отказаться от права на помощь адвоката, для адвокатов разумно настаивать на отдельном независимом представительстве каждой стороны. В идеале каждая сторона должна нести ответственность за оплату гонорара ее или его адвоката. Однако, если одна сторона оплачивает гонорары другой стороне, будь то ссудой или подарком, соответствующие факты должны быть четко изложены в соглашении.

Разумное время

Последний ключ — это обстоятельства, связанные с переговорами, и выполнение соглашения должно быть лишено принуждения.Самый распространенный пример недопустимого давления — это представление проекта соглашения накануне предполагаемого брака или, в крайнем случае, буквально в день свадьбы. Вместо этого соглашение должно быть подготовлено и готово к рассмотрению в разумные сроки до важного дня.

ПРИМЕР: Профессор Клуц вручает своей будущей невесте Фелисии газету за несколько минут до того, как она собирается пройти по проходу. Когда она спрашивает его, что это такое, он преуменьшает значение статьи и просто заявляет: «Это всего лишь небольшое соглашение, которое, как я думал, будет полезно для нас в будущем.«Учитывая время, у Фелисии не было времени, чтобы тщательно изучить соглашение или, что более важно, попросить адвоката взглянуть на него. Фелиция подписывает договор. Когда пара вступает в брак, Фелиция находит время, чтобы прочитать соглашение. Разъяренная условиями, она обращается к адвокату. Адвокат сообщает ей, что при данных обстоятельствах договор, скорее всего, будет считаться недействительным, поскольку он был подписан под принуждением.

Единообразный закон о добрачных соглашениях 1983 года («UPAA»)

Единообразный закон о добрачных соглашениях 1983 года («UPAA») был обнародован Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам в качестве типового закона для стандартизации разработки и ведение добрачных договоров.На сегодняшний день она принята на вооружение 28 штатов:

  • Аризона
  • Иллинойс
  • Нью-Мексико
  • Арканзас
  • Индиана
  • Северная Каролина
  • Калифорния
  • Айова
  • Калифорния
  • Айова
  • Северная Дакура
  • Колорайс
  • Северная Дакура
  • Орегон
  • Коннектикут
  • Мэн
  • Род-Айленд
  • Делавэр
  • Монтана
  • Южная Дакота
  • Округ Колумбия
  • Небраска
  • 643 Техас
  • 906
  • Вирджиния
  • Висконсин

Обзор избранных разделов UPAA показывает некоторые из областей, которым он адресован:

Раздел 1.Определения.
Определяет «добрачное соглашение» как «соглашение между предполагаемыми супругами, заключенное с намерением вступить в брак и вступающее в силу после вступления в брак». (Соглашения между лицами, живущими вместе, но не предусматривающими вступление в брак, а также послеродовые соглашения выходят за рамки настоящего Закона.)

Раздел 2. Формальности .
Добрачный договор должен быть в письменной форме и подписан обеими сторонами. Он подлежит исполнению без рассмотрения.

Раздел 3.Содержание.
(a) Стороны добрачного соглашения могут заключать договор в отношении:

  1. прав и обязательств каждой из сторон в отношении собственности одной или обеих сторон, когда и где бы она ни была приобретена или расположена;
  2. право покупать, продавать, использовать, передавать, обменивать, оставлять, сдавать в аренду, потреблять, расходовать, уступать, создавать обеспечительные интересы, закладывать, обременять, отчуждать или иным образом управлять и контролировать собственность;
  3. распоряжение имуществом при раздельном проживании, расторжении брака, смерти или наступлении или ненаступлении любого другого события;
  4. изменение или устранение супружеской поддержки;
  5. составление завещания, траста или иной договоренности для выполнения положений соглашения;
  6. право владения и распоряжения выплатой в случае смерти по полису страхования жизни.

(b) Добрачное соглашение не может отрицательно повлиять на право ребенка на содержание.

Раздел 4. Последствия брака.
Добрачный договор вступает в силу с момента заключения брака.

Раздел 5. Исполнение.
(a) Добрачное соглашение не подлежит исполнению, если сторона, против которой испрашивается принудительное исполнение, докажет, что:

1. эта сторона не исполнила соглашение добровольно; или

2. Соглашение было недобросовестным, когда оно было подписано, и до его исполнения этой стороне:

  1. не было предоставлено справедливое и разумное раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны;
  2. не отказывался добровольно и прямо в письменной форме от любого права на раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны, помимо предоставленного раскрытия; и
  3. не имели или по разумным причинам не могли иметь адекватных сведений об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны.

Поскольку эти соглашения регулируются законодательством штата, рекомендуется пересмотреть (или, по крайней мере, пересмотреть) соглашение после переезда в другой штат.

ПРИМЕР: За день до свадьбы Жаклин (23-летняя безработная медсестра) и Ари (39-летний нейрохирург), Жаклин подписывает брачный договор, в котором Ари выплачивает алименты в случае разлуки или развод — 200 долларов в неделю (но ни в коем случае не более 25000 долларов). Ари зарабатывает 90 000 долларов в год, а его собственный капитал составляет 300 000 долларов.Впоследствии Ари и Жаклин расстались. Пока идет дело о разводе, Жаклин ищет дополнительной поддержки; лимит в 25 000 долларов был быстро достигнут. Суд постановил, что до тех пор, пока существует полное раскрытие информации, брачное соглашение имеет исковую силу. Патерналистские презумпции уберечь женщин от кажущейся неполноценности не действительны и должны быть отвергнуты, особенно в свете поправки о равных правах, принятой в этом штате. Следовательно, суд не будет расследовать разумность этого соглашения больше, чем в отношении других контрактов.См. Simeone v. Simeone , 581 A.2d 162 (Pa. 1990).
Как указано в деле
Simeone , суды требуют полного раскрытия информации или полного знания и понимания характера, стоимости и размеров собственности будущего супруга. Если соглашение дает одной стороне непропорционально большое количество активов при роспуске, финансово неблагополучной стороне рекомендуется проконсультироваться с адвокатом. Более того, если активы распределяются непропорционально после смерти, бремя доказательства полного раскрытия информации об активах ложится на сторону, утверждающую действительность соглашения.
Суд
Симеоне заявил, что если полное раскрытие информации будет изложено в соглашении, презумпция будет в пользу его сторонника и может быть опровергнута только четкими и убедительными доказательствами. Следует отметить, что бремя доказывания фактов мошенничества, принуждения, принуждения или превышения полномочий остается на стороне, подавшей возражение по соглашению. Я бы пропустил эту последнюю часть, поскольку она уникальна для данного постановления суда. Как правильно сказано в учебном курсе выше, многие суды не будут применять это, потому что это будет сочтено недобросовестным.
Для сравнения, ничто в Разделе 6 UPAA не делает отсутствие помощи независимого юриста условием неисполнения добрачного соглашения. Однако отсутствие помощи вполне может быть фактором, определяющим, существовали ли условия, указанные в Разделе 6. См., Например,
Del Vecchio v. Del Vecchio , 143 So.2d 17 (Fla. 1962).
ПРИМЕР: Тед и Джейн подумывали о свадьбе. За три месяца до даты свадьбы Тед предложил им подготовить брачный договор.Тед обратился за помощью к своему давнему адвокату. Джейн полностью доверяла Теду, поэтому не стала искать независимого совета. Предложенное ими брачное соглашение дало ей единовременную компенсацию в размере 250 000 долларов в случае развода. В соглашении полностью раскрывается, что Тед владеет активами на сумму 1 миллиард долларов. Тот факт, что Джейн не обращалась за помощью к независимому адвокату, является недостаточным аргументом для отрицания брачного соглашения, если оно было полностью раскрыто и она знала об имуществе Теда.

Можно подумать, что если сторона не посоветовалась с адвокатом, суд должен подвергнуть соглашение более тщательной проверке.Тем не менее, Верховный суд Калифорнии пришел к выводу, что, хотя возможность стороны, оспаривающей соглашение, получить независимого адвоката была фактором при определении добровольности соглашения, отсутствие адвоката не позволяет суду первой инстанции подвергать соглашение более тщательной проверке. . В частности, неспособность супруга обеспечить независимое юридическое представительство во время переговоров с супругом, который способствовал заключению брачного соглашения, само по себе не означает, что соглашение во время развода недействительно.См., Например, Bonds v. Bonds , 24 Cal. 4-й 1 (Cal.2000).

ПРИМЕР: Барри Бондс и его будущая невеста Сан остановились в офисе своего адвоката, чтобы подписать брачный договор. Остановка произошла, когда они ехали в аэропорт на свадьбу в Лас-Вегасе. При подписании Бондса присутствовали его финансовый советник и два юриста, в то время как с Сунь был только друг из Швеции. Это произошло в 1988 году, когда Бондс зарабатывал 106 000 долларов в год, играя за «Питтсбург Пайрэтс».По условиям брачного соглашения, когда пара развелась через шесть лет, Сунь получала 10 000 долларов в месяц в качестве алиментов на каждого из своих двух детей и 10 000 долларов в месяц в виде супружеской поддержки, которая закончилась в 1998 году. Облигации не только зарабатывали 106 000 долларов в год, но, скорее, он зарабатывал 8 миллионов долларов в год с San Francisco Giants. Поскольку Калифорния является государством с общественной собственностью, Сан имел бы право на половину своего заработка. Поскольку она подписала брачный договор, она получила лишь небольшую часть того, что получила бы в противном случае.См., Например, Bonds v. Bonds , 24 Cal. 4-й 1 (Cal.2000).

Кроме того, добрачные соглашения часто имеют положение о прекращении действия брака — они истекают через определенное количество лет, что вызывает необходимость в брачных соглашениях.

Постбрачные соглашения

Пары могут прибегать к постбрачным соглашениям, чтобы обновить и продлить положения, изначально согласованные в брачном соглашении, особенно если они содержат положения о прекращении действия брака, которые делают их недействительными по прошествии определенного количества лет.Фактически, когда Дональд Трамп был женат на Иване, он трижды менял их брачный договор, прежде чем они развелись в 1990 году.

ПРИМЕР: Дональд и Марла собираются вступить в брак. Марла, начинающая актриса, беременна ребенком Дональда. Поскольку это будет второй брак Дональда (он потерял 25 миллионов долларов из-за своей первой жены Иваны), он еще более непреклонен в подготовке вступившего в законную силу соглашения. В положении о закате говорится, что если он и Марла проживут в браке более пяти лет после развода, Марла получит компенсацию в размере 10 миллионов долларов.Чтобы сэкономить деньги, Дональд решает развестись с Марлой всего через три с половиной года брака, так что ему нужно только выплатить Марле компенсацию в размере 2 миллионов долларов. Мне здесь не нравится этот пример. Тема в этом разделе — послеродовые соглашения, и выше уже говорилось, что вы можете захотеть составить постбрачный договор, если в вашем брачном договоре есть положение о прекращении его действия.

Как и в случае добрачных договоров, государства вправе диктовать свои собственные требования в отношении действительности. Например, в Миннесоте одним из требований является то, что каждый супруг должен владеть собственностью стоимостью не менее 1 доллара.2 миллиона до вступления в силу послеродового соглашения. См. Minn. Stat. Анна. § 519.11.

Тем не менее, действительность послеродовых соглашений более неопределенна. Например, брачные соглашения, которые призваны регулировать размер алиментов, выплачиваемых одним супругом другому во время брака, в прошлом обычно считались недействительными. См., Например, Fincham v. Fincham , 160 Kan.683 (1946); Hilbert v. Hilbert , 168 Md.364 (1935) (добрачное соглашение недействительно при условии, что ни одна из сторон не будет требовать алименты или гонорары адвоката в случае разделения).

Еще менее урегулирована возможность принудительного исполнения брачных соглашений, используемых для регулирования отношений сторон, финансовых или иных, во время брака. Сторонники утверждают, что такие соглашения могут апеллировать к стремлению к некоторой структуре в браке в то время, когда закон устранил почти всю структуру из отношений.

Хотя юристов могут попросить составить проекты соглашений, которые устанавливают штрафы за конфискацию за неверность или определяют, кто и когда выносит мусор, в тех немногих случаях, которые возникали в прошлом, было отказано в обеспечении соблюдения соглашений, касающихся сексуальных отношений между супругами (см. е.g., Favrot v. Barnes , 332 So.2d 873 (La.App. 1976), отменено по другим основаниям, 339 So.2d 843 (La. 1976); Пересмотр (второй) контрактов § 190 (1981)) и запрещение детям жены от предыдущего брака жить со сторонами. См., Например, Mengal v. Mengal , 201 Misc. 104 (Fam.Ct.1951).

Результаты этих дел заключаются в том, что интимное повседневное поведение состоящих в браке лиц не может контролироваться судебным решением, независимо от того, основано ли это решение на собственном договоре сторон.

Несмотря на необходимое планирование, которое присутствует в большинстве свадеб, иногда брак так и не состоится. Поскольку брачный договор и брачный договор вступают в силу, соответственно, во время или во время брака, любой из них будет неэффективен при принятии решения о распределении собственности, если брак никогда не состоится.



Видео по теме:

Часто задаваемые вопросы о брачном договоре — США

Общие

Должен ли я заключить брачный договор?

Никто не может сказать вам, подходит ли брачный договор для вас и вашей ситуации.Люди могут дать вам разумный совет, основанный на многолетнем опыте, но в конечном итоге решение остается за вами и вашим будущим супругом. Тем не менее, вы можете рассмотреть возможность заключения брачного контракта, если верно одно или несколько из следующих утверждений:

  • Вы владеете или являетесь совместным владельцем предприятия или предприятий.
  • Вы можете получить крупное наследство.
  • Вы ожидаете значительного увеличения дохода.
  • Один из вас намного богаче другого.
  • Один из вас планирует оказать финансовую поддержку другому через высшее образование.
  • Вы имеете или будете иметь лицензию или ученую степень по прибыльной профессии.
  • У вас своя собственная практика.
  • У вас есть ценное имущество, например недвижимость, акции или сбережения.
  • У вас есть родители или другие близкие, которым нужно надежное финансовое будущее.

Что обсуждается в брачном соглашении?

Обычно в брачном соглашении обсуждаются следующие темы:

  • раздел и владение имуществом;
  • разделение и владение долгами;
  • супружеская поддержка; а также
  • наследование имущества.

Если я заключу брачный договор, смогу ли я избежать судебного разбирательства в случае развода?

Успешный брачный договор может помочь ускорить судебный процесс или, возможно, даже полностью его избежать в случае развода. Однако нет никакой гарантии, что брачный договор позволит избежать судебного разбирательства при разводе.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, кто может создавать и подписывать брачный договор?

Нет. Как правило, любая пара, намеревающаяся вступить в брак, может заключить брачный договор.

Чего не следует включать в брачный договор?

Брачный договор не может использоваться для решения вопросов, касающихся опеки над ребенком, прав посещения ребенка или выплаты алиментов. Пожалуйста, не включайте никаких положений, которые касаются таких вопросов, поскольку суды всегда будут принимать решение, исходя из наилучших интересов ребенка (детей) во время развода. Вам также следует избегать включения каких-либо положений, которые не касаются собственности или финансов. Например, вам следует избегать включения пункта о том, что ваш супруг должен стирать белье два раза в неделю.Такие требования не являются обязательными в суде. Если вы хотите перечислить личные вопросы, такие как разделение обязанностей, правила воспитания детей и т. Д., Вам следует сделать это в отдельном соглашении (с учетом того, что такое соглашение не имеет юридической силы), чтобы не лишить вас законной силы. брачный договор.

В чем разница между брачным соглашением и соглашением о совместном проживании?

Брачный договор — это договор, специально предназначенный для пар, которые намереваются пожениться, в то время как договор о совместном проживании предназначен для пар (гетеросексуальных или однополых), которые намереваются жить вместе.

Когда мы должны подписать брачный договор?

Вы должны подписать брачный договор задолго до свадьбы (рекомендуется не менее чем за 30 дней до свадьбы). Если соглашение позже будет оспорено, суд вряд ли будет сомневаться в том, заключила ли одна из сторон соглашение под принуждением, принуждением или ненадлежащим влиянием. Заранее подписав документ, вы убедитесь, что у обеих сторон было достаточно времени, чтобы обдумать соглашение перед свадьбой.

Следует ли раскрывать всю финансовую информацию до заключения брачного соглашения?

Да, важно, чтобы каждая сторона раскрывала друг другу свои финансы (включая все доходы, активы и долги). Брачное соглашение может быть оспорено в суде, если позже выяснится, что одна из сторон не раскрывала или не скрывала активы во время заключения соглашения. В интересах полного раскрытия информации рекомендуется прилагать финансовые отчеты с подробным описанием финансового положения каждой стороны.

Какие требования должны быть соблюдены, чтобы брачный договор был действительным и имел юридическую силу?

Обычно для того, чтобы брачный договор был действительным и подлежал исполнению судом, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме, подписано и засвидетельствовано.
  • Обе стороны должны были полностью раскрыть информацию обо всех активах и обязательствах.
  • Если у сторон есть юридическое представительство, каждая сторона должна нанять своего юриста, чтобы гарантировать получение независимой юридической консультации.
  • Не может быть никаких доказательств принуждения, принуждения или неправомерного влияния.
  • Положения между сторонами должны быть допустимы законом.

Информация о стороне

Что такое реферальное имя?

Упомянутое имя — это имя, на которое будет ссылаться сторона на протяжении всего соглашения. В большинстве случаев упомянутым именем будет имя стороны (например, Александр) или его сокращенная версия (например, Алекс).

Что означает «независимая юридическая консультация»?

Независимая юридическая консультация означает, что у каждой стороны есть свой юрист, объясняющий им условия соглашения и сообщающий им о том, что в их интересах.Хотя обычно сторонам брачного соглашения не обязательно иметь независимых юристов, это может действовать как дополнительная гарантия. Суды с большей готовностью поддержат условия брачного соглашения, если будет ясно, что у обеих сторон есть собственный адвокат и они понимают соглашение, которое они заключают.

Недвижимость

Что такое собственность?

Собственность — это все, что находится в собственности. Собственность часто подразделяется на два типа: «недвижимость», которая представляет собой любой интерес к земле или недвижимости, и «личная собственность» (иногда называемая «личностью»), которая включает все остальное.Сберегательные счета, акции и облигации, недвижимость, автомобили, ценный антиквариат — все это примеры собственности.

Как я могу разместить недвижимость?

Есть два способа указать как отдельную собственность, так и общую собственность:

  1. Выберите «Да, как указано ниже». Эта опция позволяет вам перечислить до десяти объектов собственности на партию. Этот вариант удобен, если вы еще не создали список собственности и у каждой стороны есть 10 или меньше предметов, на которые можно претендовать.
  2. Выберите «Да, как указано в прилагаемом списке» и приложите список собственности к своему брачному соглашению.Этот вариант лучше всего подходит, если вы уже составили подробный список собственности или если у стороны есть более 10 предметов, на которые можно претендовать.

Как мне указать недвижимость?

При перечислении объекта собственности ваша цель должна состоять в том, чтобы перечислить достаточно информации об этом объекте, чтобы не было сомнений в том, какой объект вы описываете. Как правило, чем больше информации вы предоставите об объекте собственности, тем легче будет его идентифицировать в будущем. Ниже приведены предложения по перечислению различных типов собственности.

Год, марка, модель, идентификационный номер автомобиля (VIN). VIN не является обязательным, но рекомендуется.
Пример: 2006 Ford F-150 Extended Cab, 111…
Тип имущества, адрес (Улица, Город, Штат, Почтовый индекс).
Пример: Таунхаус, 111 Пайн-стрит, Лос-Анджелес, Калифорния, 11111
Тип счета, учреждение, номер счета.
Пример: Сберегательный счет, XYZ Bank, 111…
Перечислите достаточно информации, чтобы не возникало вопросов относительно того, какой элемент вы описываете.При перечислении коллекции назовите хотя бы самые важные элементы коллекции. Если у вас есть коллекция произведений искусства, насчитывающая более 100 произведений, может быть сложно и / или непрактично перечислить их все. Тем не менее, вы должны включить описание всех предметов, которые особенно важны или значимы для вас.
Примеры:
Серьги с бриллиантами от ABC Jewelers, 0,5 карата.
Мебель для спальни, в том числе: большая двуспальная кровать, королевский матрас, две прикроватные тумбочки и две лампы.
Коллекция произведений искусства, в том числе: «Закат», авторская картина художника X; «Яблоки», гравюра художника Y; все остальные картины, гравюры и скульптуры.

Как мне назвать свои списки?

Вы должны озаглавить каждый список как расписание. Например, если ваш первый список представляет собой описание всех ваших активов, вы можете назвать список как «Приложение A» и под этим заголовком предоставить подзаголовок «Сводка активов».

Что такое отдельная собственность?

Обособленное имущество — это имущество, которое не будет поделено между сторонами в случае разрыва отношений.Другими словами, не будет никаких сомнений относительно законного владения недвижимостью или наличия у другой стороны каких-либо прав на нее.

Что такое общая собственность?

Совместное имущество — это имущество, которое обе стороны приобрели вместе или договорились рассматривать как принадлежащее обеим сторонам.

Как следует оценивать общую собственность в случае разделения?

Существует множество различных способов оценки Совместной собственности в случае разделения.Брачное соглашение LawDepot позволяет вам выбрать два наиболее распространенных способа оценки общей собственности или создать свой собственный.

Вы можете выбрать два общих ответа: «Каждой стороне будет принадлежать 50% собственности» и «Право собственности будет основываться на финансовом вкладе каждой стороны».

Чтобы создать собственное предложение, выберите «Другое» и введите предпочтительный метод оценки общего свойства в полном предложении или абзаце. Ниже приводится пример предложения, которое вы можете создать: «Алексу будет принадлежать 80% коллекции произведений искусства.Мэри будет владеть 20% коллекции произведений искусства. Каждой стороне будет принадлежать 50% всей остальной Общей собственности ».

Что такое передача собственности?

Передача собственности происходит, когда одна сторона передает или продает право собственности на часть собственности другой стороне. Брачное соглашение LawDepot включает необязательную оговорку, в которой говорится, что передача настоящего или будущего имущества между двумя сторонами должна быть подтверждена в письменной форме. Если бы этот пункт был выбран и Алекс хотел передать право собственности на свой автомобиль Мэри, им двоим потребовался бы письменный договор в качестве доказательства сделки.Хотя этот метод требует большего количества документов, он обеспечивает большую защиту, поскольку помогает установить изменения в праве собственности на имущество между сторонами.

Долги

Что такое долги?

Долги — это обычно обязательства по выплате денег.

Как я могу перечислить долги?

Есть два способа указать как отдельные долги, так и общие долги:

  1. Выберите «Да, как указано ниже». Эта опция позволяет перечислить до десяти статей долга на партию.Этот вариант удобен, если вы еще не создали список долгов, и у каждой стороны есть 10 или меньше предметов для требования.
  2. Выберите «Да, как указано в прилагаемом списке» и приложите список долгов к своему брачному соглашению. Этот вариант лучше всего подходит, если вы уже составили подробный список долгов или если у стороны есть более 10 предметов, которые можно требовать.

Как мне назвать свои списки?

Вы должны озаглавить каждый список как расписание. Например, если ваш первый список представляет собой описание всех ваших долгов, вы можете назвать его «Приложение А» и под этим заголовком разместить подзаголовок «Сводка долгов».

Что такое отдельные долги?

Отдельные долги — это долги, ответственность за которые ложится на одну сторону и поэтому не делятся в случае разрыва. Ответственность за выплату отдельного долга будет нести исключительно сторона, которая либо приняла на себя долг, либо согласилась взять на себя ответственность по долгу.

Что такое общие долги?

Общие долги — это долги, за которые несут ответственность обе стороны. Общие долги будут разделены в случае разрыва.Ответственность за погашение Общей задолженности ложится на обе стороны, хотя и не всегда в равной степени. Сумма, которую каждая сторона должна внести в погашение общего долга, зависит от того, как будут оцениваться общие долги в случае разрыва.

Как следует оценивать общие долги в случае разделения?

Есть много разных способов оценки общих долгов в случае разрыва. Брачное соглашение LawDepot позволяет вам выбрать два наиболее распространенных способа оценки долга или создать свой собственный.Вы можете выбрать два общих ответа: «Каждая сторона будет отвечать за 50% долга» и «Ответственность будет зависеть от финансового вклада каждой стороны».

Чтобы создать свой собственный пункт, выберите «Другое» и введите предпочтительный метод оценки долга в полном предложении или абзаце. Ниже приводится пример предложения, которое вы можете создать: «Алекс будет отвечать за 75% всех общих долгов, связанных с затратами на ремонт. Мэри будет нести ответственность за 25% всех общих долгов, связанных с расходами на ремонт.Каждая сторона будет нести ответственность за 50% всех общих долгов, не связанных с затратами на ремонт ».

Дети

Что такое дети-иждивенцы?

Дети-иждивенцы — это естественные или приемные дети, которые все еще полагаются на своих родителей в плане финансовой поддержки. Обычно ребенок считается иждивенцем до 18 лет. Тем не менее, ребенок старшего возраста может считаться иждивенцем, если он учится в колледже или при других особых обстоятельствах.

Поддержка

Может ли сторона иметь право на более чем один вид поддержки?

Да, сторона может иметь право на более чем один вид поддержки.Например, ваш брачный договор может предписывать, что в случае развода ваш будущий супруг будет получать единовременную выплату, а также фиксированные ежемесячные выплаты.

Что такое паушальный платеж?

Единовременный платеж — это единовременная денежная выплата, а не серия повторяющихся платежей.

Будут ли оставлены в силе детали раздела «Поддержка»?

В некоторых штатах не разрешается вступление в брак определять, какая поддержка будет оказана в случае раздельного проживания супругов или развода. Если вы не уверены в законах вашего штата относительно этого способа, обратитесь к местному юристу.

Также обратите внимание, что судья может отозвать брачный договор, если его условия оставят одну из сторон без средств к существованию или если оно иным образом считается односторонним или несправедливым, даже если обе стороны согласились с условиями.

Дополнительные статьи

Что такое дополнительные статьи?

Функция «Дополнительные условия» позволяет вам добавлять свои собственные положения, чтобы охватить любые вопросы, которые не покрываются стандартным брачным соглашением LawDepot. При написании своего собственного предложения будьте ясны и кратки и запишите его в виде полного предложения или абзаца.Избегайте создания статей, которые не касаются собственности или финансов. Например, вам следует избегать включения пункта о том, что ваш супруг должен стирать белье два раза в неделю. Такие требования не только не являются обязательными в суде, они могут даже привести к тому, что судья отменит все соглашение.

Другое

Какой штат я должен включить в список применимых законов?

В соответствии с Применимым законодательством вам следует указать штат, в котором вы проживаете главным образом, или штат, в котором вы планируете проживать в основном в течение большей части брака, независимо от того, где проводится свадьба.Детали подписи

Требуются ли свидетели?

Требования к свидетелям меняются от штата к штату. Например, в Грузии требуется подписать брачный договор в присутствии двух свидетелей. Если вы не уверены в юридических требованиях вашего штата, лучше выбрать двух свидетелей. Наличие большего количества свидетелей, чем требуется, не повлияет на действительность контракта.

Что такое аффидевит об исполнении приговора?

Аффидевит о исполнении — это заявление под присягой свидетеля подписания документа, в котором свидетель подтверждает, что этот документ был надлежащим образом оформлен.

Что такое нотариус?

Нотариус — это назначенное государством должностное лицо, уполномоченное удостоверять определенные юридические документы, такие как декларации, подтверждения, документы, закладные и другие контракты.

Что такое сертификат независимой юридической консультации?

Свидетельство о независимой юридической консультации — это документ, подтверждающий, что сторона получила юридическую консультацию по предложенному вопросу от независимого юриста, не связанного с другой стороной.Для того чтобы брачный договор имел исковую силу, некоторые государства требуют, чтобы обе стороны получали независимую юридическую консультацию и чтобы были заполнены сертификаты независимой юридической консультации.

Например, раздел 1612 (c) Семейного кодекса Калифорнии предусматривает, что отказ от супружеской поддержки абсолютно требует, чтобы сторона, отказывающаяся от права, была представлена ​​независимым юрисконсультом на момент заключения соглашения. Таким образом, если юрист не проконсультировал сторону и не подписал брачный договор (заполнил свидетельство о независимой юридической консультации), отказ не подлежит исполнению.

Могу ли я ограничить или отказаться от алиментов по брачному соглашению?

Как правило, вы не можете отрицательно повлиять или отказаться от каких-либо прав ребенка на поддержку по брачному соглашению. Стороны могут изложить свои намерения в брачном соглашении, которое могут рассмотреть суды, но они не связаны такими положениями, поскольку потребности детей имеют первостепенное значение.

Нужно ли мне где-нибудь подавать брачный договор?

Нет, вам не нужно никуда подавать брачный договор.Просто убедитесь, что вы храните подписанную копию или копии в надежном и надежном месте.

Покупаете дом незамужней паре? Сделайте эти 3 дела

Любовь и брак не всегда идут вместе, что бы ни говорил Синатра. Если у вас серьезные отношения, но свадьба остается на втором плане, знайте, что ваша мечта о покупке дома не обязательно должна быть реальностью.

В 2019 году не состоящие в браке пары составляли 21% покупателей жилья в возрасте от 22 до 29 лет, говорится в ежегодном отчете Национальной ассоциации риэлторов.Более 85% были.

Но многие пары не осознают, насколько рискованной может быть покупка дома с партнером, не состоящим в браке. Вот как преодолеть эти риски с помощью планирования, хорошего юриста и нескольких неловких разговоров.

Ни одна пара не хочет говорить о разрыве, но если вы собираетесь стать совладельцами, это необходимо, — говорит Рене Бергманн, поверенный по недвижимости и владелец Bergmann Law LLC в Вестмонте, штат Нью-Джерси. Она рекомендует парам, не состоящим в браке, заключить договор о совместной собственности с помощью профессионального юриста до закрытия.

Соглашение должно отвечать на такие основные вопросы, как: Что произойдет с имуществом, если вы разделитесь? Что, если один из вас станет инвалидом или умрет? Кто оплачивает коммунальные платежи или капитальный ремонт?

Не стоит просто «подождать и посмотреть, что произойдет», — говорит Бергманн, потому что без письменного соглашения «все может очень быстро запутаться».

Оказалось, что есть несколько способов владеть домом, и правильное получение права собственности особенно важно для не состоящих в браке пар. Варианты варьируются от штата к штату, но обычно включают:

Единоличное владение.В документе записано только одно имя, и это лицо имеет все права и обязанности собственности.

Совместная аренда. Каждому человеку принадлежит 50% собственности. Если арендатор умирает, его доля автоматически переходит к другому совместному арендатору.

Общие арендаторы. Допускает неравное владение, так что вы можете владеть 75% акций, а вашему партнеру — 25%.

Независимо от того, какой подход вы выберете, если вы связали себя узами брака после покупки, подумайте о том, чтобы пересмотреть документ, чтобы отразить ваш новый юридический статус, с помощью так называемого «акта о прекращении права требования», — говорит Бергманн.

Покупка дома — это тяжелое решение, поэтому молодые не состоящие в браке пары часто привлекают своих родителей, но иногда это только сбивает с толку, говорит Даниэль Мой, агент брокерской компании Coldwell Banker в Орланд-Парке, штат Иллинойс.

«Я могу сказать, что родители не уверены в ситуации, и это вызывает у них немного эмоциональных американских горок, когда они смотрят на дома», — говорит Мой.

Родители могут иметь в виду добро, но в конечном итоге это ваш дом и ваше решение, говорит Мой, поэтому убедитесь, что вы и ваш партнер согласны в том, чего вы хотите — независимо от того, что думают мама и папа.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

Как защитить свое наследство от раздельного проживания или развода

Время чтения: 4 минуты

Если вы получили наследство от любимого человека, скорее всего, оно предназначалось лично вам, а не вашему супругу.

Однако, если вы не будете осторожны с тем, что вы делаете с наследством, от вас могут потребовать поделиться им со своим супругом, если вы разойдетесь или разводитесь.

Получение наследства в браке

Все обстоятельства индивидуальны, и вы должны получить совет с учетом ваших конкретных обстоятельств. Но некоторые общие рекомендации изложены ниже.

Обычно ваше наследство исключается

Когда состоящие в браке супруги разводятся, платеж обычно вносит супруга, чье имущество выросло больше всего. Мы рассчитываем «чистую семейную собственность» каждого человека, которая, по сути, представляет собой прирост стоимости его собственности за время брака.

Если вы получили наследство до брака, вам будет засчитан остаток наследства, который у вас был на дату заключения брака. В зависимости от языка, на котором написано завещание умершего (лицо, оставившее вам наследство), прирост наследства также может быть исключен из вашей чистой семейной собственности.

Если вы не будете осторожны с тем, что вы делаете с наследством, от вас могут потребовать поделиться им со своим супругом, если вы разводитесь или разводитесь.

Если вы получили наследство во время брака, вы можете исключить стоимость наследства, которое вы оставили на дату отделения от вашей чистой семейной собственности.Это означает, что вы не разделяете стоимость наследства, которое у вас осталось на дату разделения.

Защитите свое наследство — полученное до брака

Если вы получили его до даты брака, убедитесь, что вы документально подтвердили и сохраните доказательства того, что вы:

  • получили в наследство. Например, сохраните завещание и все письма от Доверительного управляющего, подтверждающие, что вы получите;
  • открыл отдельный счет на ваше имя для наследства;
  • храните доказательство того, что вы внесли наследство на счет;
  • хранят доказательства остатка наследства на дату заключения брака.Если наследство было на банковском счете в день брака, сохраните копию банковской выписки с указанием баланса. Если наследство было вложено в другие активы, сохраните доказательства того, что вы приобрели активы по наследству, и стоимость этих активов на дату вступления в брак. Эту информацию может быть очень сложно найти через несколько лет, поэтому сделайте это прямо сейчас.
  • Если в завещании сказано, что вы можете исключить процентный доход, полученный от наследства (что в большинстве завещаний составляется юристом), храните доходы от наследства и процентов на отдельном счете.
  • Не вкладывайте деньги, унаследованные вами, в дом, в котором вы будете жить со своим супругом (включая невыплату ипотеки). Если вы это сделаете, и если вы все еще проживаете с этим супругом в этом доме на дату разлучения, вы теряете вычет.
  • Не используйте наследство для погашения какого-либо совместного долга.
  • Не истощайте наследство, пока не поженитесь.

Защитите наследство, полученное в браке

Чтобы защитить себя от исключения из наследства, полученного во время брака, вам необходимо:

  • по-прежнему документировать и хранить доказательства того, что вы получили наследство;
  • открыть отдельный счет на свое имя для наследства;
  • храните доказательство того, что вы внесли наследство на счет;
  • не использовать наследство для покупки имущества, находящегося в совместном владении с вашим супругом;
  • По возможности не истощать наследство
  • Не использовать наследство для погашения совместного долга;
  • Не используйте наследство для покупки дома, в котором вы будете жить со своим супругом, и не используйте наследство для улучшения дома, в котором вы живете, или выплаты ипотечного кредита;
  • , если вы используете наследство для покупки активов, не покупайте обесценивающиеся активы.Вы можете исключить только стоимость счета или активов, связанных с наследованием, которые все еще существуют на дату разделения.
  • , если вы используете наследство для покупки активов, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие, что эти активы были приобретены за счет средств с единственного счета, на котором хранится наследство.

Брачный контакт

Приведенные выше рекомендации могут быть очень ограничительными в отношении того, как вы можете использовать свое наследование, а также защитить его. В частности, многие люди хотят купить дом вместе со своим супругом или улучшить дом, в котором они живут.Если вы хотите использовать наследство, а не хранить его в учетной записи на свое имя, вам следует серьезно подумать о заключении брачного контракта, который может помочь вам защитить свое наследство с большей гибкостью.

Что делать, если я не замужем?

Супруги по гражданскому праву также должны помнить о способах защиты своего наследства.

В отличие от состоящих в браке супругов, гражданские супруги не имеют права на равное право собственности (участие в приросте собственности друг друга во время брака).Но гражданские супруги по-прежнему могут предъявлять имущественные претензии друг к другу с использованием справедливых средств правовой защиты, таких как неосновательное обогащение.

Все обстоятельства индивидуальны, и вы должны получить совет с учетом ваших конкретных обстоятельств. Но некоторые общие рекомендации изложены ниже.

Если вы не состоите в браке и хотите защитить наследство, вам следует:

  • Хранить доказательство полученного наследства. Например, сохраните завещание и все письма от Доверительного управляющего, подтверждающие, что вы получите;
  • открыть отдельный счет на свое имя для наследства;
  • храните доказательство того, что вы внесли наследство на счет;
  • Если наследство передается в другие активы, храните доказательства того, что вы приобрели активы по наследству.
  • Не вкладывайте деньги, унаследованные вами, в какие-либо совместные с партнером активы.
  • Не используйте наследство для совместных повседневных расходов.
  • Не вкладывайте деньги, унаследованные вами, в дом, в котором вы будете жить со своим супругом.
  • Не выплачивайте ипотеку на совместную собственность или дом, в котором вы живете со своим супругом.
  • Не выплачивать совместные долги.

Соглашение о совместном проживании

Приведенные выше рекомендации могут быть очень ограничительными в отношении того, как вы можете использовать свое наследование, а также защитить его.В частности, многие люди хотят купить дом со своим супругом или улучшить дом, в котором они живут. Если вы хотите использовать наследство, а не хранить его в учетной записи на свое единственное имя, вам следует серьезно подумать о том, чтобы вступить в договор о совместном проживании, который может помочь вам защитить свое наследство с большей гибкостью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *